202 04 07 12/ШШ202/0086

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Хишигдаваа даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Орхон аймаг БаянӨндөр сум *******г баг ******* тоотод оршин суух ******* овгийн ******* ******* /регистрийн : *******/ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Орхон аймаг БаянӨндөр сум ******* баг Оюутны гудамжид байрлах Орхон аймаг дахь ******* ******* ,

Хариуцагч: Орхон аймаг БаянӨндөр сум Зэст баг Мэдээлэл холбооны сүлжээ ХХКийн байранд байрлах ХХК /регистрийн /д холбогдох,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн тоот үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгч Б.*******

Хариуцагч ******* ******* йн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л.ЭнхАмгалан

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Д.Энхжаргал

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Капитрон банкны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.Тэмүүжин

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Г.Отгонтуяа нар оролцов.

Хариуцагч ******* ******* йн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Эрдэнэболдод шүүх хуралдааны тов мэдэгдсэн боловч ирээгүй.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

1. Нэхэмжлэгч Б.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: ...Орхон аймгийн шүүхийн ******* нь Орхон аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 0 сарын 28ны өдрийн 1668 тай *******ийг биелүүлэх зорилгоор Орхон аймгийн БаянӨндөр сум 8 тоот тоот бүртгэлтэй 4 өрөө орон сууцны үнэлгээ, авто зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ миний эрх ашгийг хохироож маш бага үнэлгээгээр үнэлснийг ******* гүйцэтгэлийн газраас 2021 оны 0 сарын 14ний мэдэгдэл өгсөнтэй танилцаад үнэлгээг эс зөвшөөрч байна. Тухайн орон сууцны үнэлгээг тогтоохдоо зах зээлийн үнэ цэнээр үнэллээ гэж байгаа боловч өнөөдөр орон сууц барилгууд байршил, засварын байдал, зах зээлд ашиглагдаж байгаа байдал, мкв хэмжээгээр тооцвол 11 909 994 төгрөг, авто зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг 1 000 000 төгрөг гэж үзэх үндэслэлгүй, хэт доогуур үнэлсэн байна. Зах зээлийн доод үнэ орон сууц 10 000180 000 000, авто зогсоолын үл хөдлөх хөрөнгийг 20 000 0002 000 000 төгрөгөөр үнэлэх боломжтой хөрөнгө. Иймд үнэлгээг тогтоохдоо илтэд үндэслэлгүй тогтоосон гэж үзэж байх тул ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн тоот үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.

2. Хариуцагч ******* ******* шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбартаа: нэхэмжлэгч Б.*******ын гаргасан нэхэмжлэлтэй танилцаж дараах тайлбарыг гаргаж байна.

Орхон аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2018 оны 0 сарын 0ны өдрийн 6 *******ээр Хостав ХХКиас 160,99,098 төгрөг гаргуулж Капитрон банкинд, мөн шүүхийн 2017 оны 0 сарын 28ны өдрийн 1668 шүүгчийн захирамжаар 6,000,000 төгрөг гаргуулж Д.Энхжаргал нарт олгохоор тус тус *******лэсэн. Капитрон банкны нэхэмжлэлтэй Хостав ХХКд холбогдох шүүхийн *******т заасан төлбөрийн үлдэгдэл 49,966,078 төгрөг бөгөөд шүүхийн *******т үүргийн гүйцэтгэлийг хангахаар заасан үл хөдлөх хөрөнгөөс төлбөр авагч Капитрон банкнаас Хостав ХХКний захирал Б.*******ын өмчлөлийн Орхон аймаг БаянӨндөр сум *******г баг 246 тоот 4 өрөө орон сууцыг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулж үнийн дүнгээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж өгнө үү... гэсэн хүсэлтийг 2021 оны 0 сарын 0ны өдөр ирүүлсэн. Мөн Д. нэхэмжпэлтэй Б.*******од холбогдох 6,000,000 төгрөгийн төлбөрөөс 14,60,000 төгрөг төлөгдөж 41,0,000 төгрөгийн үлдэгдэлтэй байна. Уг баримт бичиг нь 2017 онд ирсэн бөгөөд төлбөр төлөлт удааширч байгаа тул шүүхийн ******* тухай хуульд заасны дагуу төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг худалдан борлуулж төлбөрийг барагдуулахын тулд Орхон аймгийн БаянӨндөр сум *******г баг 46 тоот орон сууц, 8 тоот авто зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хураан авсан. Төлбөр төлөгч Б.*******ын өмчлөлийн 246 тоот орон сууц, 8 тоот авто зогсоолуудын үнийн саналыг талуудаас авч, өөр өөр санал ирүүлсэн тул ******* ******* тухай хуулийн зүйлийн .2д заасны дагуу ХХКийг шинжээчээр томилсон. Шинжээчийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн үнэлгээний тайланг 2021 оны 0 сарын 12ны өдөр хүлээн авч 2021 оны 0 сарын 14ний өдөр талуудад танилцуулсан.

******* ******* байгууллага нь хөндлөнгийн шинжээч томилон үнэлгээ хийлгэсэн бөгөөд шинжээч нь үнэлгээг ******* шинжилгээний тухай болон хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан журмыг баримтлан бие даан гаргадаг тул нэхэмжлэгчийн гаргасан гомдлын шаардлагыг манай байгууллага хариуцахгүй болно.

Иймд нэхэмжлэгч Б.*******ын гаргасан нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү... гэжээ.

. Хариуцагч ХХК шүүхэд ирүүлсэн гаргасан хариу тайлбартаа: ХХКийн зүгээс үнэлгээг зөв гаргасан. Зах зээлийн үнэлгээнээс доогуур гаргасан гэж байгаа боловч шүүхээс томилсон үнэлгээний компаний дүнтэй манай үнэлгээ ойролцоо гарсан байсан. 2021 онд байр орон сууцны үнэлгээ 19 999 990 төгрөг гарч байсан. Гаражийн талаар судалгаа хийж үзэхэд 10 000 000 төгрөгөөс 1 000 000 төгрөг байсан. үнийг дундаж байдлаар 1 000 000 төгрөг гэж гаргасан. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэжээ.

 

4. Нэхэмжлэгчээс: Б.*******ын иргэний үнэмлэхний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар /хх2/, 2021 оны 0 сарын 21ний өдөр улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт /хх/, Орхон аймаг дахь ******* ******* йн 2021 оны 0 сарын 1ны өдрийн 0/70 тай мэдэгдэл /хх4/, Орхон аймаг дахь ******* ******* йн 2021 оны 0 сарын 14ний өдрийн 01/74 тай мэдэгдэл /хх/, ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн тай нэлгээний тайлан /хх 620/, шүүхэд төлөөлөх итгэмжлэл /хх90/, Булган аймаг, Сэлэнгэ сумын р багийн Засаг даргын 2022 оны 02 сарын 22ны өдрийн 1 тай албан бичиг /хх110/, шинжилгээний хариу /хх111/ийг шүүхэд гаргаж өгсөн.

. Хариуцагч Орхон аймаг дахь ******* ******* ас: Шүүхэд төлөөлөх итгэмжлэл /хх2/, Орхон аймаг дахь сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 0 сарын 0ны өдрийн 49 тай хуудас /хх42/, Орхон аймаг дахь сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 0 сарын 28ны өдрийн 142/ШЗ2017/01668 тай шүүгчийн захирамж /хх4/, Шийдвэр ажиллагааг үүсгэх тухай 2017 оны 06 сарын 12ны өдрийн 17140604 тай тогтоол /хх44/, Эд хөрөнгө хураах тухай 2021 оны 0 сарын 16ны өдрийн 17/40601/0 тай тогтоол /хх4/, Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2021 оны 0 сарын 16ны өдрийн тэмдэглэл /хх46/, Б.*******ын нийн санал гаргах тухай тодорхойлолт /хх47/, Г.Золзаяагийн нийн санал гаргах тухай тодорхойлолт /хх48/, Орхон аймаг дахь ******* ******* йн 2021 оны 0 сарын 14ний өдрийн 01/74 тай мэдэгдэл /хх0/, Орхон аймаг дахь ******* ******* йн 2021 оны 0 сарын 1ны өдрийн 0/70 тай мэдэгдэл /хх1/, Орхон аймаг дахь ******* ******* йн 2021 оны 0 сарын 1ны өдрийн 0/74 тай мэдэгдэл /хх2/, Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2021 оны 0 сарын 14ний өдрийн тэмдэглэл /хх/, Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай 18140771/02 тай тогтоол /хх4/, Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2018 оны 08 сарын 20ны өдрийн тэмдэглэл /хх/, Шинжээч томилох тухай 2021 оны 04 дүгээр сарын 1ны өдрийн 04/01 тай тогтоол /хх6/, Шинжээчид эрх, үүрэг, хариуцлага танилцуулсан 2021 оны 04 дүгээр сарын 1ны өдрийн тэмдэглэл /хх7/, Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2021 оны 0 сарын 04ний өдрийн тэмдэглэл /хх8/ийг шүүхэд гаргаж өгсөн.

6. Хариуцагч ХХКиас: Шүүхэд төлөөлөх итгэмжлэл /хх2/, Тусгай зөвшөөрлийн гэрчилгээ ТЗ211/10 тай тусгай зөвшөөрлийн гэрчилгээ /хх /, ХХКийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ /хх6/, ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн тай нэлгээний тайлан /хх 6174/г шүүхэд гаргаж өгсөн.

7. Зохигчдын хүсэлтээр: Шинжээчид хууль тайлбарласан баримт /хх100/, Халиун капитал ХХКийн 2022 оны 01 дүгээр сарын 28ны өдрийн 22/01 тай албан бичиг /хх101/, Халиун капитал ХХКийн 2022 оны 0 сарын 1ний өдрийн 22/014 тай хөрөнгө үнэлсэн тухай дүгнэлт хавсралтын хамт /хх 12114/, шинжээчид хууль тайлбарласан баримт /хх146, 2хх4/, АрвижихЭстимейт ХХКийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээний тайлан /2хх4961/.

 

НДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Б.*******ын хариуцагч Орхон аймаг дахь ******* ******* болон ХХКд тус тус холбогдуулан гаргасан үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэв.

2. Нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлийн агуулга:  ХХКийн үнэлгээ нь хөрөнгийн үнэлгээг бодит байдлаар тогтоогоогүй, тусгай зөвшөөрөлд даатгалын хохирлын үнэлгээ хийх эрхийг олгосон, салбар төлөөлөгчийн эрх үүрэг нь буюу үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ хийх эрх байгаа эсэх нь нотлогдохгүй байна. Захирал Ч.Жамъян нь Б.Уянгад шинжилгээ хийх эрхийг олгосон талаарх баримтгүй байхад Б.Уянга гэх этгээдэд шинжээч томилох тогтоол, эрх үүргийг танилцуулсан нь Шүүх шинжилгээний тухай хуулийн 9, 1, 14, 17 зүйлийг зөрчсөн. Шүүх нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр шинжээч 2 удаа томилсон ба Халиун капитал ХХКд шинжээчийн эрх үүргийг танилцуулаагүй, шинжээчээр хувь иргэнийг бус байгууллагыг томилсон байхад байгууллагыг төлөөлөх эрх бүхий этгээд болон тухайн үнэлгээнд ямар эрх хэмжээтэй шинжээч оролцохоор томилогдсон баримт байхгүй байгаа нь тухайн үнэлгээ хууль ёсны дагуу гарсан үнэлгээ гэж үзэх боломжгүй байна. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 47 зүйлийн 47.2т заасныг зөрчсөн дүгнэлтийг хууль ёсны нотлох баримт гэж үзэх боломжгүй. Нэхэмжлэгч өөрийн орон сууцны зах зээлийн үнийг хуулийн дагуу зөв тогтоолгож, хямд үнэлснийг нотлохоор шинжээч томилж үнэлгээ хийлгүүлэхийг хүссэн хүсэлтийг шүүх хүлээн авч, шинжээч томилсон боловч шинжээчийн дүгнэлт хууль зөрчсөн нь шүүгчийн захирамжийг биелүүлсэн гэж үзэх боломжгүй. л хөдлөх хөрөнгөө нэхэмжлэгч тухайн үед өөрөө үнэлсэн үнэлгээ, талуудын саналыг харгалзсан гэж үзэхээргүй байна. Нэхэмжлэгчийн 190 000 000 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг ямар үндэслэлээр доогуур үнэлснээ хариуцагч нотлох баримт гаргаж өгөөгүй буюу үнэлгээ үндэслэлтэй талаарх нотолсон баримтыг хариуцагч тал гаргаж өгөөгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж өгнө үү гэжээ.

. Хариуцагч Орхон аймаг дахь ******* ******* йн тайлбар татгалзлын агуулга: ******* *******ийн дагуу төлбөр төлөгдөөгүй тул албадан ажиллагаа явагдах болсон. Уг хуудасны биелэлт маш удаашралтай байгаа. Нэхэмжлэгчийн хүсэлтийн дагуу шүүх дахин шинжээч томилсон. Тухайн байгууллагын гаргасан үнэлгээ ХХКийн үнэлгээ нь 000 000 төгрөгийн зөрүүтэй байдаг. Иймд ХХК зах зээлд нийцсэн үнэлгээ буюу дундаж үнэлгээ гаргасан гэдэг нь харагдаж байна. л хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ 6 сарын хугацаанд хэлбэлзэх боломжтой байдаг. 2021 оны 0 сарын 11ний өдөр гарсан үнэлгээ нь 2022 оны 0 сарын 1ний өдрийн гаргасан үнэлгээ нь хоорондоо бараг 1 жилийн зайтай гарч байхад 000 000 төгрөгийн зөрүүтэй гарч байна. Манай байгууллгын зүгээс шинжээч томилох үедээ хууль сануулж байсан. Шүүхээс томилсон үнэлгээний компани манай байгууллагаас томилсон үнэлгээний компанийн зөрүү 000 000 төгрөгийн зөрүүтэй байгаа нь зах зээлийн ханшийн дагуу үнэлгээ гарсан гэсэн үг юм. Иймд нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

4. Хариуцагч ХХКийн тайлбар татгалзлын агуулга: ХХКийн зүгээс үнэлгээг зөв гаргасан. Зах зээлийн үнэлгээнээс доогуур гаргасан гэж байгаа боловч шүүхээс томилсон үнэлгээний компаний дүнтэй манай үнэлгээ ойролцоо гарсан байсан. 2021 онд байр орон сууцны үнэлгээ 19 999 990 төгрөг гарч байсан. Гаражийн талаар судалгаа хийж үзэхэд 10 000 000 төгрөгөөс 1 000 000 төгрөг байсан. үнийг дундаж байдлаар 1 000 000 төгрөг гэж гаргасан. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэжээ.

. Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

6. Өргөдөл гаргагч Д. 60 000 000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг уригдагч Б.******* хүлээн зөвшөөрснөөр Орхон аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 0 сарын 28ны өдрийн 142/ШЗ2017/01668 тай шүүгчийн захирамжаар эвлэрлийн гэрээг баталгаажуулсан байна. Б.******* нь захирамжийг сайн дураар биелүүлээгүйн улмаас Д. хүсэлтийн дагуу шүүхийн *******ийг албадан гүйцэтгүүлэх 49 тай хуудас бичигджээ.

6а. Орхон аймаг дахь ******* ******* шүүгчийн захирамж, хуудсыг үндэслэн ******* ажиллагааг 2017 оны 06 сарын 12ны өдөр 17140604 тай тогтоолоор үүсгэн, зохих ажиллагааг явуулж төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нараас Орхон аймаг БаянӨндөр сум *******г баг 246 тоотод байрлах улсын бүртгэлийн 2101004429 т бүртгэлтэй 0 м.кв талбай бүхий 4 өрөө орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Орхон аймаг БаянӨндөр сум *******г баг 8 тоот хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн т бүртгэлтэй 18 м.кв талбай бүхий авто зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгиийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулахаар үнийн санал авсан.

6б. Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нар төлбөрт хураагдсан эд хөрөнгийн талаар зөрүүтэй санал өгсөн тул ******* ******* тухай хуулийн  зүйлийн .2т Дараахь хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлнэ, .2.2д зааснаар үнэлгээг талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1д зааснаар тохиролцоогүй тул Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2021 оны 04 дүгээр сарын 1ны өдөр 04/01 тоот тогтоолоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг гаргуулахаар шинжээч томилсон байна.

6в. Шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2021 оны 04 дүгээр сарын 1ны өдрийн 04/01 тогтоолоор томилогдсон шинжээч ХХКийн мэргэшсэн үнэлгээчин Б.Уянга 2021 оны 0 сарын 11ны өдрийн дүгнэлтээр ******* ажиллагааны явцад хураан авсан Б.*******ын өмчлөлийн Орхон аймаг БаянӨндөр сум *******г баг 246 тоотод байрлах улсын бүртгэлийн 2101004429 т бүртгэлтэй 0 м.кв талбай бүхий 4 өрөө орон сууцыг 11 909 994 төгрөгөөр, Орхон аймаг БаянӨндөр сум *******г баг 8 тоот хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн т бүртгэлтэй 18 м.кв талбай бүхий авто зогсоолыг 1 000 000 төгрөгөөр үнэлж, уг үнэлгээг ******* гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нарт албан бичгээр 2021 оны 0 сарын 1, 14ний өдрүүдэд мэдэгджээ. /1р хавтасхх02/

6г. ******* ******* тухай хуулийн зүйлийн .т Шийдвэр гүйцэтгэгч хөрөнгийн үнэлгээг үнэлгээчнээр тогтоолгосон бол үнэлгээчний тайланг хүлээн авснаас хойш ажлын өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж, тайланг танилцуулж, санал хүсэлтийг авч тэмдэглэл хөтөлнө. гэж заасны дагуу ХХКийн үнэлгээг төлбөр авагч, төлбөр төлөгч нарт хүргүүлснээр нэхэмжлэгч Б.******* нь ******* ******* тухай хуулийн  зүйлийн .7д заасан хугацааны дотор шүүхэд гомдлоо гаргасан байна.

7. Хэрэг хянан *******лэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр 2022 оны 02 сарын 2ны өдөр Халиун капитал ХХКийг шинжээчээр томилж дүгнэлт гаргуулсан ч Давж заалдах шатны шүүхээс шинжээчид эрх үүрэг тайлбарлаагүй, өмнө нь шинжээчээр томилохдоо эрх үүрэг танилцуулсан /20210910/, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийсэн этгээдийн эрх зүйн байдлыг тодруулах шаардлагатай гэж үзэн... шүүхийн *******ийг хүчингүй болгосон байх тул шүүх нэхэмжлэгч болон хариуцагч Орхон аймаг дахь ******* ******* йн хүсэлтийн дагуу шүүхээс дахин Арвижихэстимейт ХХКр дүгнэлт гаргуулсан.

7а. Шүүхээс томилогдсон шинжээчийн 2024 оны 06 сарын 0ны өдрийн Арвижихэстимейт ХХКийн үнэлгээний тайланд 246 тоотод байрлах 4 өрөө орон сууцыг 194 86 4 төгрөгөөр, гаражийг 18 000 000 төгрөгөөр тус тус үнэлсэн байх ба анх ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн №TXY21/1106/1107 дүгнэлтээс үнэлгээ өндөр гарсан нь жилийн өмнөх үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээтэй харьцуулах боломжгүй.

Өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ жилээс жилд өсөн нэмэгдэж байгаа нь нийтэд илэрхий үйл баримт болсон.

7б. нэлгээчин ХХК нь төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийг тогтоохдоо 2021 оны 04 дүгээр сарын 2ны өдөр хөрөнгийн байдалтай танилцаж, орон сууц нь усгармал төмөр бетон бүтэцтэй, сайн чанарын 89 м.кв талбайтай, 4 дүгээр давхарт байрлалтай, урд болон хойд зүг рүү харсан цонхтой, тагтнаас гадна арктай гэх мэдээллийг аргачлалдаа тусгаж зах зээлийн хандлагын аргыг хэрэглэсэн байх ба үнэлэгдэж буй орон сууцтай ижил төстэй орон сууцыг сонгож жишиг нэгжийн үнэд тохируулга хийн үнийг харьцуулсан талаар дүгнэлтдээ тусгасан байна.

8. Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 9.2.1, 9.2., 9.т заасны дагуу үнэлгээний объекттой биечлэн танилцаж, уг объектын шинж байдал, онцлогт нийцүүлж, бусад хөрөнгөтэй харьцуулж, үнийн тохируулга хийн, бусад цуглуулсан мэдээлэл, дүн шинжилгээ, олон улсын стандарт, Монгол улсад батлагдсан дүрэм, журмыг үндэслэн, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8 зүйлийн 8.1д зааснаар хөрөнгийн үнэлгээний аргачилалд нийцүүлэн тодорхойлсон байх ба шинжээчийн хүлээх үүрэг, хариуцлагын талаар тухай бүрт хууль сануулж, гарын үсэг зуруулсан нь ******* шинжилгээний тухай хуулийн 9 дүгээр зүйл заалтад нийцсэн, эрх олгосон баримтаар хөрөнгийн үнэлгээ хийх эрхтэй этгээд гэж үзэх бөгөөд ХХКний үнэлгээчин Б.Уянгын дүгнэлт нь Иргэний хуулийн 6 зүйлийн 6.2т зааснаар төлөөлөгч төлөөлүүлэгчээс олгосон бүрэн эрхийн хүрээнд гаргасан дүгнэлт гэж үзнэ.

 

9. Түүнчлэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ ханш жилээр бус сараар өсөн нэмэгдэж байгаа энэ цаг үед , 4 жилийн өмнөх үнэ ханш одоогийн зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлэгдэх нь тодорхой боловч тухайн цаг үед хийгдсэн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй, хэт доогуур үнэлсэн гэсэн гомдол, нэхэмжлэлийн шаардлага нотлогдохгүй байна.

10. Иймд ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн тоот үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэгч Б.*******ын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэв.

11. Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70 200 төгрөгийг төрийн сйн орлогод хэвээр үлдээх нь зүйтэй байна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 11 зүйлийн 11.2., 116, 118 зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1. ******* ******* тухай хуулийн зүйлийн .7., Иргэний хуулийн 177 зүйлийн 177.1 дэхь хэсэгт заасныг баримтлан ХХК, Орхон аймаг дахь ******* ******* д тус тус холбогдох, ХХКийн 2021 оны 0 сарын 11ний өдрийн тай үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай Б.*******ын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 60 зүйлийн 60.1, 6 зүйлийн 6.1д зааснаар нэхэмжлэгчийн урьдчилан төлсөн 70 200 /далан мянга хоёр зуун/ төгрөгийг төрийн сйн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

. Шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл зохигчид, тэдгээрийн төлөөлөгч өмгөөлөгч гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7д зааснаар *******ийг 14 хоногийн дотор гардаж авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд *******ийг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг тайлбарласугай.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШГЧ Б.ХИШИГДАВАА