2025 0******* 05

192/ШШ2025/0*******895

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Д.Даваасүрэн даргалж тус шүүхийн хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Арцатын ******* дугаар гудамж, ************** тоот хаягт байрлах, 5**************0********************* регистрийн дугаартай, Ш******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороо, Нарны хороолол, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Э******* гудамж, ******* дугаар байр, ******* тоот хаягт оршин суух, ШБ8*******02090******* регистрийн дугаартай, Б овогт Оын Т,

 

Хариуцагч: Баянгол дүүргийн ******* дугаар хороо, Нарны хороолол, Үйлдвэрийн төвийн бүс, Э******* гудамж, ******* дугаар байр, ******* тоот хаягт оршин суух, АЮ**************0*******1311 регистрийн дугаартай, А овогт Сгийн З нарт холбогдох,

 

2019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдрийн 19/011 дугаар гэрээнээс татгалзаж, үр дагаварт орон сууц, автомашины зогсоол гаргуулах,019 оны дугаар сарын-ны өдрийн гэрээний үлдэгдэл *******,300,000 төгрөг гаргуулах, О.Т, С.З нарын сөрөг нэхэмжлэлтэй Ш******* ХХК-д холбогдох илүү төлсөн 32,2*******5,100 төгрөгийг буцаан гаргуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б,

хариуцагч О.Т,

хариуцагч С.Зын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.С, хариуцагч нарын өмгөөлөгч Т.А,

шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Э.Ө нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч Ш******* ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлээ дэмжиж, шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: О.Т, С.З нар Ш******* ХХК-тай таун хаус /twin house/ захиалгаар барих 19/011 дугаартай гэрээгээр бариулсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээг ихэсгэж, түүний хажууд 3*******,05м.кв хэмжээтэй, хоёр ширхэг, автомашины зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэмж захиалан бариулсан бөгөөд дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгөд О.Т, С.З нар амьдарч байна. Тухайн үед захиалагч О.Тыг төлөөлж түүний нөхөр С.З гэрээнд гарын үсэг зурж, захиалга өгсөн ч твин хаус захиалгаар бариулах 19/011 дугаартай гэрээ болон автозогсоолын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөр төлөх үүргийг шаардахад О.Т гэрээгээр үүссэн үүргийг хүлээн зөвшөөрөөгүй. Харин019 оны дугаар сарын0-ны өдөр таун хаус захиалгаар барих гэрээний үнэ төлөх үүргээс *******,300,000 төгрөгийг төлөөгүй үлдсэн. Улмаар төлбөрөө төлөхийг С.Заас шаардахад гүйцэтгэхээс татгалзсан ба твин хаус захиалгаар бариулах 19/011 дугаартай гэрээгээр бариулсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн хажууд хоёр ширхэг, автомашин зогсоолыг нэмж захиалан бариулсан хэлцлүүд нь Иргэний хуулийн 5******* дугаар зүйлийн 5*******.1.1, 5*******.1.8-д заасныг зөрчсөн гэх үндэслэлийг бүрдүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулж, өгсөн авсанаа буцаан гаргуулахаар анх нэхэмжлэл гаргасан. Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний зүйл болох орон сууц болон автомашины зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө нь Санни сайди хотхон хуучнаар , 10 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт хамаарч байсан бол одоо Хан-Уул дүүргийн2 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт хамаарч байна. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилсөн ба өөрөөр хэлбэл захиалагч нар төлбөрөө төлөөгүй, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж гэрээгээ цуцлах буюу гэрээнээс татгалзаж, ,,,, хаягт байрлах, давхар, 102 м.кв талбайтай, 3 өрөө, орон сууц, ,,,, хаягт байрлах, давхар, тус бүр 3*******,05 м.кв талбайтай, хоёр ширхэг, автомашины зогсоолыг буцаан гаргуулах, 2019 оны дугаар сарын0-ны өдрийн гэрээний төлбөрөөс төлөөгүй үлдсэн *******,300,000 төгрөгийг гаргуулахаар шаардсан. Иймд нэхэмжлэлийг хангаж өгнө үү гэв.

 

Хариуцагч О.Т, хариуцагч С.З нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.С шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: С.З, О.Т нар Ш******* ХХК-тай019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдөр таун хаус,019 оны дугаар сарын0-ны өдөр твин хаус бариулах гэрээг019 оны 10 дугаар сард гүйцэтгэгч тал 100 хувь бүрэн ашиглалтад оруулж түлхүүр хүлээлгэж өгөхөөр байгуулсан. Энэхүү гэрээ нийт 3**************,000,000 төгрөгийн өртөгтэй бөгөөд төлбөрийг 100 хувь бартерын нөхцөлтэйгээр төлөх байсан. Гүйцэтгэгч тал020 он дуусахад гэрээний үүргээ биелүүлээгүй. Бид энэ үед удаа дараа уулзалт хийж барилга барихыг шаардаж байсан бөгөөд гүйцэтгэгч тал мөнгөгүй, зээл хөөцөлдөж байгаа гэх хариуг өгдөг байсан. Иймд бид арга буюу өөрсдөө мөнгөө гаргаж021 оны 3 дугаар сараас барилгаа үргэлжлүүлэн бариулж эхэлсэн.022 оны 8 дугаар сар гэхэд биднээс 359,*******00,000 төгрөгийн барилгын материал, бэлэн мөнгө, бартерийн гэрээний дагуу цонх авсан боловч барилгын халаалт, гадна тохижилт зарим засварын ажил дутуу байсан. Бид энэ ажлаа дуусгаж байж үлдэгдэл *******,300,000 төгрөгөө ав гэж хэлсэн боловч гүйцээж өгөлгүй алга болсон. Хэрэв барилгыг 100 хувь гүйцээн барьж хүлээлгэж өгвөл бид үлдэгдэл *******,300,000 төгрөгийг төлөхөд бэлэн байна гэдгээ хэлж байсан. Иймд төлбөр төлөх үүргийг иргэн С.Заас шаардахад үүрэг гүйцэтгэхээс татгалзсан гэсэн нь ор үндэслэлгүй. Халаалтын тогоо тавигдаагүй учир бид одоог хүртэл очиж амьдарч чадаагүй. Учир нь цэвэр усны хоолой өвөлд нь хөлдөж хагарч, зун нь гэсэж ус алдсаны улмаас хана тааз нь мөөгөнцөртсөн байдалтай байна. Анх гэрээ байгуулахад энэ үнийн дүнд хаус тус бүрийн хажууд зургийн дагуу нэг нэг автозогсоол баригдана, тусад нь гэрээ хийх шаардлага байхгүй гэж хэлсэн. Хоёр дулаан автозогсоол нэмж захиалан бариулсан гэдэг нь ор үндэслэлгүй бөгөөд анхны үзүүлсэн зургийн дагуу баригдсан гараж юм. Иймд бүхэлдээ энэ нэхэмжлэл үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. Нэхэмжлэгч анх02******* оны дугаар сарын8-ны өдөр гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулж, ,,,ид байрлах орон сууц, хоёр ширхэг, автозогсоолын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, *******,300,000 төгрөг гаргуулна гэх шаардлагаа02******* оны 11 дүгээр сарын0-ны өдөр гэрээг цуцлах, гэрээний зүйлийг буцаан гаргуулахаар шаардаж, нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ захиалагч нь төлбөр төлөхөөс үндэслэлгүйгээр татгалзсан, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж тодорхойлсон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хажууд байгаа хоёр ширхэг автомашины зогсоолын хувьд анх гэрээ байгуулахад гүйцэтгэгч тал зургийн дагуу хаус бүрийн хажууд нэг нэг автозогсоол баригдана, гэрээнд багтаж байгаа, автозогсоол дээр тусад нь гэрээ хийх шаардлага байхгүй гэж хариуцагч нартай гэрээ байгуулсан байдаг. Иймд энэхүү гаражууд дээр тусдаа ямар нэг гэрээ хэлцэл байгуулагдаагүй бөгөөд анх тохирсон үнэд багтсан тул тусдаа үнэ төлөх үндэслэл байхгүй. Иймд үндсэн гэрээнээс тусдаа автозогсоол захиалан бариулах хэлцлээс татгалзах гэсэн ойлголт яригдах боломжгүй байна. Иргэний хуулийн25 дугаар зүйлийн25.1-т талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн бөгөөд үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй, 355.1-т гэрээний аль нэг тал үүргээ ноцтой зөрчсөн бол энэ хуулийн25,2******* дугаар зүйлд заасан үндэслэл, журмын дагуу нөгөө тал гэрээг цуцалж, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр шаардах эрхтэй хэмээн тус тус заасан. Твин хаус болон таун хаус захиалгаар барих гэрээний.11-т захиалагч тал энэхүү гэрээний.11-т заасан хугацааны дотор зээл хүссэн материалыг банкинд өгч судлуулаагүй буюу зээл олгох асуудал шийдвэрлэгдэхгүй удааширсан тохиолдолд гүйцэтгэгч тал энэхүү гэрээг цуцлах эрхтэй, гэрээний 3.5-д захиалагч тал төлбөрөө гэрээний.1-т заасан төлөх хугацаанаас хуанлийн тооллоор 1******* хоногоор хойшлуулсан тохиолдолд гүйцэтгэгч тал 3 удаа утсаар сануулах юмуу бичгээр мэдэгдсэний эцэст төлбөр төлөх хугацаанаас1 хоногийн дараа гэрээг дангаар цуцлах эрхтэй гэж тус ажил гүйцэтгэгчийн гэрээг цуцлах эрхийг зохицуулсан. Өөрөөр хэлбэл захиалагч тал болох О.Т, С.З нар гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд гүйцэтгэгч талаас гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлах эрхтэй. Твин болон таун хаус захиалгаар барих гэрээний дагуу захиалагч гүйцэтгэгчид 3**************,000,000 төгрөгийг төлөх үүрэгтэй байсан бөгөөд үүнээс давуулан 391,**************3,*******00 төгрөгийг мөнгөөр болон барилгын материал, цонх нийлүүлэх зэргээр гүйцэтгэгчид төлсөн.Энэхүү тооцоонд ороогүй зарлага, мөнгө хүртэл байгаа. Иймд захиалагч нар гэрээнд заасан үүргээ зөрчөөгүй, биелүүлсээр ирсэн тул твин хаус захиалгаар барих019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдрийн 19/011 дугаар гэрээг төлбөр төлөөгүй, татгалзсан гэсэн үндэслэлээр цуцлах боломжгүй. Мөн хариуцагч нар төлбөр төлөх үүргээ аль хэдийн биелүүлсэн тул таун хаус захиалгаар барих гэрээний үлдэгдэл төлбөр *******,300,000 төгрөг гаргуулахаар шаардаж байгаа нь үндэслэлгүй байна. Гэрээг тогтвортой байлгаж, талуудын итгэл найдварыг баталгаатай байлгах зорилгоор үндэслэлгүйгээр дуртай үедээ гэрээнээс татгалзах, цуцлахыг Иргэний хуулийн25.*******-т хязгаарласан байна. Таун хаус захиалгаар барих гэрээний 3.1-т гүйцэтгэгч тал орон сууцыг019 оны ******* дүгээр улиралд багтаан иж бүрэн, чанар, стандартын дагуу барьж дуусган улсын комиссын зөвшөөрлөөр ашиглалтад оруулна, гэрээний 3.*******-т гүйцэтгэгч тал орон сууцыг бүрэн дуусган хүлээлгэн өгөх акт үйлдэн.10-т заасны дагуу захиалагчид орон сууцыг хүлээлгэн өгнө хэмээн заасны дагуу Ш******* ХХК хаусуудыг019 онд ашиглалтад оруулж, түлхүүр хүлээлгэж өгөх үүрэгтэй байсан. Тус компани020 он гэхэд энэхүү үүргээ биелүүлээгүй. Улмаар хариуцагч нар арга буюу өөрсдөө мөнгө гаргаж хаусыг бариулж эхэлсэн. Мөн одоог хүртэл хаусанд халаалтын тогоо тавьж өгөөгүй буюу халаалтын асуудал шийдэгдээгүй, гадна тохижилтын ажлаа хийж өгөөгүй байдаг /одоо байгаа тохижилтыг хариуцагч нар өөрсдөө хийсэн/. Нэхэмжлэгч энэхүү гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс болж цэвэр усны хоолой, сангийн хоолой өвөлдөө хөлдөж, зун гэсэж ус алдаж, хаусны хана тааз мөөгөнцөртсөн, суултуур хагарсан байдалтай байгаагаас хариуцагч нар хаусанд амьдрах боломжгүй байна. Иймд нэхэмжлэгч нь өөрөө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлээгүй атлаа хариуцагч нарыг төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй, татгалзсан гэж үндэслэлгүйгээр, өөрийн дур зоргоор гэрээг цуцлах нь Иргэний хуулийн25 дугаар зүйлийн25.*******.3-т үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөн явдалд бүхэлд нь буюу ихэнх хэсэгт нь үүрэг гүйцэтгүүлэгч өөрөө буруутай хэмээн заасанд нийцэхгүй байна. Мөн гэрээг цуцлах үндэслэл байхгүй тул гэрээний зүйлийг буцаан гаргуулах боломжгүй, гэрээг цуцлах журмыг баримтлаагүй. Иргэний хуулийн0*******,05,11,19,25,2******* дугаар зүйлүүдэд гэрээнээс татгалзах, цуцлах үндэслэл журмыг зохицуулсан бөгөөд энэхүү журмыг гэрээг цуцлах, татгалзахад зайлшгүй дагаж мөрдөх ёстой. Тухайлбал Иргэний хуулийн0******* дүгээр зүйлийн0*******.1,19 дүгээр зүйлийн19.2,25 дугаар зүйлийн25.1-т заасны дагуу гэрээг цуцлах тохиолдолд нөгөө талдаа урьдчилан мэдэгдэж, үүргээ гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа олгох ёстой байдаг. Гэтэл нэхэмжлэгч нь талуудын хооронд гэрээ байгуулагдсанаас хойш нэг ч удаа энэ талаар мэдэгдээгүй атлаа гэнэт шүүх хуралдааны үед нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж гэрээг цуцална гэсэн нь үндэслэлгүй байна. Хэдий гүйцэтгэгч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, зарим нэг ажил дутуу байгаа боловч хаус баригдаад дуусчихсан бөгөөд анх хоёр хаус бариулахаар гэрээ байгуулсан боловч түүний оронд нэг хаус баригдсан тул нэхэмжлэгч анх байгуулсан твин хаус, таун хаус захиалгаар барих гэрээний нэг гэрээг цуцлах, нөгөө гэрээний үлдэгдэл төлбөр шаардаж байгаа нь үндэслэлгүй байна. Өөрөөр хэлбэл хаусыг хуваах боломжтой эсэхээс үл хамаарч хаус баригдсан тул анх байгуулсан хоёр гэрээг баримталж гэрээг цуцлах, үлдэгдэл төлбөр шаардах боломжгүй. Иймд нэхэмжлэгчийн өөрчилсөн нэхэмжлэлийн шаардлага бүхэлдээ үндэслэлгүй байх тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115.2.3-т заасны дагуу нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

Хариуцагч О.Т, С.З нарын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг дэмжиж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.С шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Ш******* ХХК019 оны дугаар сарын0-ны өдөр таун хаус захиалгаар барих гэрээ,019 оны ******* дүгээр сарын 08-ны өдөр твин хаус захиалгаар барих гэрээг тус тус нэхэмжлэгчтэй байгуулсан бөгөөд тус гэрээгээр гүйцэтгэгч тал хаусуудыг019 оны 10 дугаар сард багтаан 100 хувь бүрэн ашиглалтад оруулж түлхүүр хүлээлгэн өгөх байсан. Мөн энэхүү хоёр гэрээний 1.2-т заасны дагуу орон сууцны нийт үнэ 3**************,000,000 төгрөг бөгөөд төлбөрийг 100 хувь бартерын нөхцөлтэйгөөр төлөх байсан. Гэвч гүйцэтгэгч тал020 он дуусахад гэрээний үүргээ биелүүлээгүй. Нэхэмжлэгч нар энэ үед удаа дараа хариуцагч компанитай уулзалт хийж барилга барихыг шаардаж байсан бөгөөд гүйцэтгэгч тал мөнгөгүй байна, зээл хөөцөлдөж байгаа гэх хариу өгдөг байсан. Иймд хариуцагч нар арга буюу өөрсдөө материал худалдан авч, мөнгө гаргаж,021 оны 3 дугаар сараас барилгаа үргэлжлүүлэн бариулж эхэлсэн. Тус өдрөөс023 оны 8 дугаар сар хүртэл нэхэмжлэгч нар барилгын материалд 53,*******8*******,000 төгрөг, дээрх гэрээнүүдийн.2-т заасан Ц.Д болон тус гэрээнд заагдаагүй боловч тус компани шилжүүл гэсний дагуу Ц.Дгийн данс руу С.З, О.Т, мөн хүргэн дүү Ш.Ө нарын дансаар нийт*******1,1*******0,000 төгрөгийг шилжүүлсэн, дээрх гэрээний дагуу тохиролцсоноор бартераар **************,*******39,*******00 төгрөгийн үнийн дүн бүхий цонх нийлүүлж, нийт 391,**************3,*******00 төгрөгийг хариуцагч компанид төлсөн. Иймд анхны тохиролцоогоор төлөх байсан 3**************,000,000 төгрөгнөөс 391,**************3,*******00 төгрөг төлж,*******,**************3,*******00 төгрөгийг илүү төлсөн бөгөөд мөн дутуу тооцсон төлбөрөө нэмэгдүүлсэн тул хариуцагч Ш******* ХХК-иас 32,2*******5,100 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэлийг хангаж өгнө үү гэв.

 

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Хариуцагч нар сөрөг нэхэмжлэлтэй холбогдуулаад хэд хэдэн дансны хуулгыг хэрэгт гаргаж өгсөн. Сүүлд тэр дансны хуулгуудыг дахин бататгаад гаргаад өгч байгаа юм байна. Нэхэмжлэгч тал үүнийг нь хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа. Учир нь тухайн сөрөг нэхэмжлэл дээр илүү төлсөн мөнгө нь манай хүлээж авсан мөнгөнөөс зөрж байгаа. Мөн дээрээс нь шилжүүлсэн гэж байгаа баримтаас 52,*******85,*******00 төгрөгийн бараа материал, *******2,*******99,*******00 төгрөгийн цонх нийлүүлсэн,0,000,000 төгрөг, *******0,000,000 төгрөг гээд дансаар мөнгө шилжүүлж, нийт 39*******,3*******5,100 төгрөг болсон гэж тайлбарлаж байгааг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Учир нь хоёр гэрээг бичгээр байгуулсан. Үүнээс нэг гэрээнийх нь үүргийг бүхэлд нь биелүүлээгүй. Мөн дээрээс нь нэмж авсан одоо зогсоолын төлбөрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, төлөхгүй гэж татгалзсан учраас гэрээг цуцлаад тухайн үеийн биелэлтээ буцааж гаргуулахаар шаардаж байгаа. Гэтэл эднийх энэ үнээ бүхэлд нь одоо төлөөд нэмээд мөнгө төлсөн учраас илүү төлсөн мөнгөө гаргуулаад авчихъя гэж нэхэмжилж байна. Энэ нь манай нэхэмжлэл болон түүнд хавсаргаж өгсөн нотлох баримттай таарахгүй, мөн дээрээс нь өөрсдийнх нь гаргаж өгсөн нотлох баримтад шаардлага хангахгүй баримтууд байна. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний.2-т Ц.Дгийн данс руу мөнгийг шилжүүлэх, бусад хүмүүс рүү шилжүүлсэн мөнгийг төлсөнд тооцохгүй гэж тохирсон. Гэтэл Ц.Дгийн данс руу шилжүүлсэн мөнгийг төлбөр төлсөн гэж тооцоонд оруулж байгааг зөвшөөрөхгүй. Мөн020 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдрийн зээлийн гэрээгээр Ш.Ө /С.Зын хүргэн дүү/0,000,000 төгрөгийг Ц.Дд зээлүүлсэн гэх зээлийн гэрээ гарч ирсэн. Тэр гэрээний дагуу Ш.Өын Ц.Дгийн данс руу шилжүүлсэн0,000,000 төгрөгийг орон сууцны төлбөрт шилжүүлсэн гэж үзэхгүй. Иймд сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

Нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, БУ18-1209/******* дугаар Барилга хот байгуулалтын яамны тусгай зөвшөөрөл, ,, тоотын таун хаус захиалгаар барих гэрээ,019 оны дугаар сарын0-ны өдрийн таун хаус захиалгаар барих гэрээ, гүйцэтгэгч Ш******* ХХК, захиалагч С.З нарын харилцан тохиролцсон гэрээ, О.Тын иргэний үнэмлэхний хуулбар, Санни сайди 102 м.кв,, тоотын таун хаус захиалгаар барих гэрээ,019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдрийн таун хаус захиалгаар барих гэрээ, Ш******* ХХК, захиалагч С.З нарын харилцан тохиролцсон гэрээ, итгэмжлэл, таун хаусын гэрэл зургууд, нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг өөрчлөх тухай, сөрөг нэхэмжлэлтэй холбоотой хариу тайлбар, твин дуплекс хаусын ажлын зураг зэрэг баримтуудыг,

 

Хариуцагчаас хариу тайлбар,02******* оны ******* дүгээр сарын5-ны өдрийн 0*******9 бүртгэлийн дугаартай итгэмжлэл,02******* оны ******* дүгээр сарын 30-ны өдрийн 0598 бүртгэлийн дугаартай итгэмжлэл, С.З, О.Тын нарын гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа, төрсний бүртгэлийн лавлагаа, зарлагын баримтууд, НӨАТ-ын баримтууд, С.Зын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулгууд, О.Тын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулгууд, таун хаус үл хөдлөх хөрөнгийн гадна болон доторх фото зургууд, С.Зын 0011950*******8 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, О.Тын 0001*******501******* дугаар бүхи газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ,021 оны ******* дугаар сарын9-ний өдрийн 01122-2021/012*******1 дугаар иргэн, хуулийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх гэрээ, Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албаны021 оны ******* дугаар сарын 30-ны өдрийн *******81310*******9 нэгж талбарын дугаартай таун хаусны кадастрын зураг, таун хаусны дотор болон гаднах фото зургууд, Ш.Өын Хаан банкны тодорхойлолт, Ш.Өын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулга, төрөл садангийн лавлагаа, гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа,02******* оны ******* дугаар сарын 19-ний өдрийн*******/03 дугаар шүүхэд төлөөлөх итгэмжлэл, сөрөг нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, гэрээнүүдийн дагуу төлсөн төлбөрийн тооцоолол, барилгын материалд зарцуулсан тооцоолол, нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлагатай холбоотой хариу тайлбар, О.Тын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулгууд, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэмэгдүүлэх тухай, хариуцагч нарын төлсөн төлбөрийн тооцоолол, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, зарлагын баримт, С.Зын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулгууд, итгэмжлэл, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нэмэгдүүлэх тухай, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, О.Тын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулгууд, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нэмэгдүүлэх тухай,025 оны ******* дүгээр сарын 0*******-ны өдрийн байдлаарх С.Зын Хаан банкны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулгууд,020 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдрийн Хан-Уул дүүргийн тойргийн нотариатч Ч.Бгийн баталсан 1**************5 бүртгэлийн дугаартай зээлийн гэрээ, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа зэрэг нотлох баримтууд гаргаж өгсөн.

 

Шүүхээс нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр02******* оны 03 дугаар сарын2-ны өдрийн 102/Ш3202*******/0*******0*******0 дугаар захирамжийн дагуу С.Зын ШШГЕГ-ын Төрийн байгууллагын лавлагааны систем, ШШГЕГ-ын Төрийн байгууллагын О.Тын лавлагааны систем,02******* оны 3 дугаар сарын8-ны өдрийн 0*******-22*******/**************8******* дугаар хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай албан бичиг,02******* оны 03 дугаар сарын8-ны өдрийн *******0*******0/01 дугаар хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай тогтоол,02******* оны 3 дугаар сарын8-ны өдрийн *******0*******0/02 дугаар эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, битүүмжлэх эд хөрөнгийн жагсаалт,02******* оны 03 дугаар сарын8-ны өдрийн *******0*******0 дугаар шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,023 оны 03 дугаар сарын8-ны өдрийн төлбөр төлөгчийн эрх үүрэг, хариуцлага танилцуулсан тухай тэмдэглэл,02******* оны ******* дугаар сарын2-ны өдрийн үзлэгийн тэмдэглэл, үзлэгийн хавсралт зургууд,02******* оны ******* дугаар сарын*******-ний өдрийн 1**************35 дугаар шинжээч томилж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа түдгэлзүүлэх тухай захирамжийн дагуу хэмжилтийн зураг, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, ЗТ11-219/22 дугаар Барилга хот байгуулалтын яамны тусгай зөвшөөрөл, таун хаус үл хөдлөх хөрөнгийн нүүр, хажуу, тал, ар тал, хажуу талын зургууд, Барилгын талбайн хэмжээ дүгнэлт, давхрын зохион байгуулалт, Монгол Улсын стандарт нөхцөл, гэрч асуусан тэмдэглэл, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Баянмөнхийн хүсэлтээр025 оны ******* дүгээр сарын 10-ны өдөр 1*******50******* дугаар захирамжийн дагуу Улсын бүртгэлийн газрын025 оны ******* дүгээр сарын2-ны өдрийн 5/5*******5******* дугаар албан бичиг, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хүсэлтээр025 оны ******* дүгээр сарын 10-ны өдөр 1*******50******* дугаар захирамжийн дагуу Улсын бүртгэлийн газрын025 оны ******* дүгээр сарын2-ны өдрийн 5/5*******5******* дугаар албан бичиг, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Баянмөнхийн хүсэлтээр025 оны ******* дүгээр сарын3-ны өдөр 1855******* дугаар захирамжийн дагуу021 оны 12 дугаар сарын 0*******-ны өдөр эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, Нийслэлийн Засаг даргын хэрэгжүүлэгч агентлаг Хот байгуулалт, хөгжлийн газрын021 оны 9 дүгээр сарын 1*******-ний өдрийн 0*******/28*******5 дугаар тодорхойлолт, 0001*******501******* дугаар иргэний газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний тэмдэглэл,021 оны ******* дугаар сарын9-ний өдрийн 01122-2021/012*******1 дугаар иргэн хуулийн этгээдэд газар эзэмшүүлэх гэрээ, О.Тын иргэний үнэмлэхийн хуулбар, Нийслэлийн Засаг даргын хэрэгжүүлэгч агентлаг Хот байгуулалт, хөгжлийн газрын021 оны 9 дүгээр сарын 1*******-ний өдрийн 0*******/28*******5 дугаар тодорхойлолт, Өлзийт зам, /*******130/ газрын масштаб,021 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн газрын төлөв байдал, чанарын хянан баталгааны дүгнэлт, 0009*******1123 дугаар хуулийн этгээдийн үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,02******* оны 01 дүгээр сарын 1*******-ны өдрийн 11-2*******2559******* мэдүүлгийн дугаар эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, 202******* оны 01 дүгээр сарын 15-ны өдрийн улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт,023 оны 9 дүгээр сарын 0*******-ний өдрийн 009******* дугаар итгэмжлэл, З.Эрдэнэсувд, О.Т нарын иргэний үнэмлэхний хуулбар, 001128032 үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,02******* оны 01 дүгээр сарын 15-ны өдрийн 00*******2 бүртгэлийн дугаартай худалдах, худалдан авах гэрээ, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, С.З, О.Т нарын иргэний үнэмлэхний хуулбар, 001128032, 0011350*******8 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, 2023 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,023 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, 2023 оны 8 дугаар сарын 10-ны өдрийн 005******* бүртгэлийн дугаартай өмчлөгч өөрт ногдох хэсгээ бэлэглэх гэрээ, 0010822*******5 дугаар хуулийн этгээдийн үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, С.Жавзансүрэн, З.Эрдэнэсувд, О.Т нарын иргэний үнэмлэхний хуулбар, 0010822*******5, дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,023 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн 11-2*******33181 дугаар эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,023 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт,023 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрийн өмчлөгч өөрт ногдох хэсгээ бэлэглэх гэрээ, хур симтемээс авсан иргэний үнэмлэхний лавлагаа, 0009*******1223, дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, 10822*******5 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, С.Зын 51350*******1******* дугаар дансны дэлгэрэнгүй хуулга зэрэг баримтууд ирснийг хэрэгт хавсаргасан болно.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Шүүх Ш******* ХХК-ийн үндсэн, С.З, О.Т нарын сөрөг нэхэмжлэлийг дараахь хууль зүйн үндэслэлээр бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзэв.

 

2.Нэхэмжлэгч дараахь үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон. Үүнд: Хариуцагч С.З, О.Т нар Ш******* ХХК-тай таун хаус, твин хаус захиалгаар бариулах хоёр гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч анх гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцож, өгсөн авснаа буцаахаар нэхэмжлэл гаргаж, улмаар хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж, хариуцагч нар гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, гэрээгээ зөрчсөн гэж твин хаус захиалгаар барих019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдрийн 19/011 дугаартай гэрээг цуцалж, ,,,, хаягт байрлах давхар, 102 м.кв талбайтай, 3 өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг, ,,,, хаягт байрлах хоёр давхар, тус бүр 3*******,05 м.кв талбайтай, хоёр ширхэг, автомашины зогсоолыг буцаан гаргуулах, таун хаус захиалгаар барих019 оны дугаар сарын0-ны өдрийн гэрээний үлдэгдэл төлбөр *******,300,000 төгрөг гаргуулна гэж тайлбарласан.

 

3.Хариуцагч нар нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч үндэслэлээ ...С.З, О.Т бид нар Ш******* ХХК-тай019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдөр таун хаус,019 оны дугаар сарын0-ны өдөр твин хаус бариулах гэрээг байгуулж, гүйцэтгэгч тал019 оны 10 дугаар сард 100 хувь бүрэн ашиглалтад оруулж түлхүүр хүлээлгэж өгөх, гэрээний нийт үнэ 3**************,000,000 төгрөг байх, төлбөрийг 100 хувь бартерын нөхцөлтэйгээр төлөхөөр тохирсон. Гүйцэтгэгч тал020 он дуусахад гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, энэ үед бид удаа дараа уулзалт хийж барилга барихыг шаардаж байсан бөгөөд гүйцэтгэгч мөнгөгүй, зээл хөөцөлдөж байгаа гэх хариуг өгдөг байсан. Иймд бид арга буюу өөрсдөө мөнгөө гаргаж,021 оны 3 дугаар сараас барилгыг үргэлжлүүлэн бариулж,022 оны 8 дугаар сар гэхэд бартерийн гэрээний дагуу цонх нийлүүлж, нийт 39*******,3*******5,100 төгрөгийн материал, бэлэн мөнгө өгч, гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул нэхэмжлэгчийн гэрээг цуцалж, орон сууц, автомашины зогсоол, үлдэгдэл төлбөр *******,300,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

 

*******.Хариуцагч нар сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараахь байдлаар тодорхойлсон. Үүнд: Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэгч тал хаусуудыг019 оны 10 дугаар сард багтаан 100 хувь бүрэн ашиглалтад оруулж түлхүүрийг хүлээлгэн өгнө, захиалагч нар орон сууцны нийт үнэ 3**************,000,000 төгрөгийг 100 хувь бартерын нөхцөлтэйгөөр төлөхөөр тохирсон. Талууд анх хоёр тусдаа гэрээг бичгээр байгуулсан боловч барилгаа нийлүүлж, нэг орон сууц болгож бариулсан, үнийн дүнд өөрчлөлт ороогүй. Гэтэл гүйцэтгэгч020 он дуусахад гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, бид өөрсдөө материал худалдан авч, мөнгө гаргаж,021 оны 3 дугаар сараас023 оны 8 дугаар сар хүртэл барилгын материалд 53,*******8*******,000 төгрөг, дээрх гэрээний.2-т заасан Ц.Д болон гэрээнд заагдаагүй боловч тус компани шилжүүл гэсний дагуу Ц.Дгийн данс руу С.З, О.Т, мөн хүргэн дүү Ш.Ө нарын дансаар нийт*******1,1*******0,000 төгрөгийг шилжүүлж, гэрээнд тохирсноор бартераар **************,*******39,*******00 төгрөгийн үнийн дүн бүхий цонх нийлүүлж, нийт 391,**************3,*******00 төгрөгийг хариуцагч компанид төлсөн. Иймд нийт 3**************,000,000 төгрөг төлөх байснаас 391,**************3,*******00 төгрөг төлж,*******,**************3,000 төгрөгийг илүү төлсөн, мөн дутуу тооцсон төлбөрөө нэмэгдүүлсэн тул Ш******* ХХК-иас 32,2*******5,100 төгрөгийг гаргуулна гэж тайлбарласан.

 

5.Хариуцагч Ш******* ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч эс зөвшөөрч үндэслэлээ... С.З, О.Т нар гэрээний үүргээ биелүүлээгүй зөрчсөн тул гэрээгээ цуцалж, өгсөн авснаа буцаах заалтын дагуу орон сууц, хоёр ширхэг автомашины зогсоол, *******,300,000 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжилсэн, энэ нэхэмжлэлээ дэмжиж байгаа ба төлбөрийг бүрэн төлсөн, илүү төлсөн гэдэг нь үндэслэлгүй, иймд илүү төлсөн гэх 32,2*******5,100 төгрөг нэхэмжилснийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

 

*******.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн бичгийн баримтууд болон зохигчдын тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогдов.

 

*******.Ш******* ХХК019 оны дугаар сарын0-ны өдөр Ө.Ттай таун хаус захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, Х,,, давхар, 102 м.кв талбайтай, 3 өрөө барилгыг хавсралт 1-т заасан зургийн дагуу сууцны нийт талбайн хэмжээгээр тооцож,019 оны ******* дүгээр улиралд ашиглалтад оруулах, захиалагч0*******,000,000 төгрөгийг төлөх, гэрээний.1-т бартераар цонх нийлүүлэх, гэрээний.2-т захиалагч энэхүү гэрээг байгуулахдаа гэрээний урьдчилгаа төлбөрт гэрээний.1-т заасан дансанд шилжүүлнэ гээд Ц.Дгийн эзэмшлийн Хаан банкны 51*******32090*******8 дугаар дансыг бичсэн,

 

*******а.Ш******* ХХК019 оны ******* дугаар сарын 18-ны өдөр С.Зыг төлөөлж түүний эхэр Ө.Ттай твин хаус захиалгаар бариулах 19/011 тоот гэрээ байгуулж, Х,, 1 дүгээр байр, давхар, 102 м.кв талбайтай, 3 өрөө барилгыг хавсралт 1-т заасан зургийн дагуу сууцны нийт талбайн хэмжээгээр тооцож,019 оны ******* дүгээр улиралд ашиглалтад оруулах, захиалагч 1*******0,000,000 төгрөгийг төлөх, гэрээний.2-т захиалагч энэхүү гэрээг байгуулахдаа гэрээний урьдчилгаа төлбөрт гэрээний.1-т заасан дансанд шилжүүлнэ гээд Ц.Дгийн эзэмшлийн Хаан банкны 51*******32090*******8 дугаар дансыг бичиж тус тус гэрээгээ байгуулжээ.  

 

8.Талууд анх таун хаус, твин хаус захиалгаар бариулах гэж тус тусдаа үнийн дүнтэй гэрээ байгуулсан боловч орон сууцаа нэг болгож бариулсан, гэрээний үнийн дүнд өөрчлөлт ороогүй, хэн аль нь зөвшөөрч барилга баригдсан байна.

 

9.Түүнчлэн нэхэмжлэгч твин хаус захиалгаар бариулсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн хажууд хоёр ширхэг, автомашины зогсоол нэмж захиалан бариулсан гэх боловч дээрх хоёр гэрээнээс гадна тусдаа гэрээ байгуулсан эсвэл гэрээнд өөрчлөлт оруулсан, эсвэл хоёр машины зогсоолд нэмэж төлбөр төлөх эсэх, гаражийг хэдэн төгрөгөөр бариулахаар тохирсон эсэх талаар талуудын хооронд ямар нэгэн гэрээ хэлцэл хийгдээгүй, түүнтэй холбоотой баримт ирүүлээгүй, өөрөөр хэлбэл орон сууцны нийт дүн 3**************,000,000 төгрөг гэж байгаагаас үзэхэд автомашины зогсоол нэмж захиалан бариулсан гэх байдал тогтоогдохгүй байна.

 

10.Иргэний хуулийн 3*******3 дугаар зүйлийн 3*******3.1-т ...Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ... гэж заасан ба зохигчийн хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан, гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар маргаагүй, харин нэхэмжлэгч Ш******* ХХК хариуцагч нарыг гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, тодруулбал төлбөрөө төлөөгүй нь гэрээг цуцлах үндэслэл болсон гэж гэрээг цуцлах буюу гэрээнээс татгалзаж, өгсөн авснаа буцаах, хариуцагч нар төлбөрийг бүрэн төлсөн, илүү төлөлттэй гэж маргасан.

 

11.Нэхэмжлэгч019 оны дугаар сарын0-ны өдөр байгуулсан 1 дэх гэрээний орон сууцны үнэ0*******,000,000 төгрөг төлөхөөс хариуцагч 199,*******00,000 төгрөг төлж, *******,300,000 төгрөг дутуу төлсөн гэж уг мөнгийг, дахь гэрээ буюу С.Зтай байгуулсан орон сууцны төлбөр, гараажийн төлбөрийг хариуцагч төлөөгүй гэж гэрээнээс татгалзаж, ,,,, хаягт байрлах, давхар, 102 м.кв хэмжээтэй, 3 өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, тус хаягт байрлах, тус бүр 3*******,05 м.кв талбайтай, хоёр ширхэг автозогсоолыг буцаан гаргуулахаар шаардсан.

 

12.Талуудын хооронд анх хоёр хаус бариулах гэрээ байгуулагдсан боловч нэг хаус баригдсан, гэтэл нэхэмжлэгч анх байгуулсан твин хаус, таун хаус захиалгаар барих гэрээний нэг гэрээг цуцлах, нөгөө гэрээний үлдэгдэл төлбөр шаардаж байгаа нь ойлгомжгүй, үндэслэлгүй, өөрөөр хэлбэл хаусыг хуваах боломжтой эсэхээс үл хамаарч хаус баригдсан тул анх байгуулсан хоёр гэрээг баримталж нэг гэрээг цуцалж, нөгөө гэрээнийи үлдэгдэл төлбөр шаардах боломжгүй гэх хариуцагч нарын тайлбар үндэслэлтэй байх бөгөөд улмаар уг орон сууцны өмчлөгч С.З, О.Т нар болсон нь хэрэгт авагдсан өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр тогтоогдож байгааг дурдах нь зүйтэй.

 

13.Хариуцагч нар гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж төлбөр тооцооны баримт болон Хаан банкны дансны хуулгыг ирүүлсэн ба нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б, хариуцагч Ө.Т, хариуцагч С.Зын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.С нар нотлох баримт шинжлэн судлах явцад С.Зын 51350*******1******* тоот данснаас Ц.Дгийн 501*******198*******80 тоот данс руу 130,100,000 төгрөг, С.Зын 51350*******1******* тоот данснаас Ц.Дгийн 51*******32090*******8 тоот данс руу **************,0*******0,000 төгрөг, Ө.Тын 500*******8**************35 тоот данснаас Ц.Дгийн 501*******198*******80 тоот данс руу 51,500,000 төгрөг, талуудын хооронд019 оны дугаар сарын0-ны өдөр байгуулсан гэрээний.1-т нийт *******8,0*******9,*******00 төгрөгийн цонх нийлүүлснийг дурдаж, гарын үсэг зурсан, цонхны үнэ шилжүүлсэн8,500,000 төгрөг, хүргэн дүү Ш.Өын данснаас0,000,000 төгрөг шилжүүлсэн, 52,085,*******00 төгрөгийн барилгын материал авсан гэх зарлагын баримтууд өгснийг нэг бүрчлэн тооцож тулгав.

 

1*******.Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б гэрээний.2-т Ц.Дгийн данс руу мөнгийг шилжүүлэхээр тохирсон, бусад хүмүүс рүү шилжүүлсэн мөнгийг төлсөнд тооцохгүй гэж, хариуцагч нар Шинэ үе констракшн ХХК-ийг төлөөлж захирал Л.Ц, Санхүүгийн албаны дарга Ц.Д нартай орон сууц захиалан бариулах гэрээг байгуулсан, тус компанийн захирал Л.Цийн эхнэр Ц.Дгийн данс руу мөнгийг шилжүүлж болно гэж хэлснээр шилжүүлсэн гэж маргав.

 

15.Шинэ үе констракшн ХХК-ийн захирал Л.Ц болох нь тус компанийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд захирлаар томилсныг бүртгэсэн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбараар тогтоогдож байх ба гэрээг гүйцэтгэгч талыг төлөөлж захирал Л.Ц, Санхүүгийн албаны дарга Ц.Д захиалагч Ө.Т, С.З нар байгуулсан, Ө.Т, С.З нарын данснаас Ц.Дгийн данс руу мөнгө шилжиж орсон нь Хаан банкны депозит дансны хуулгаар тогтоогдож байх тул орон сууцны төлбөрт шилжүүлсэн гэж үзнэ.

 

1*******.Иргэний хуулийн05 дугаар зүйлийн05.1-т ...Хууль буюу гэрээнд заасны дагуу аль нэг тал гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь түүнчлэн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй... гэж заажээ.

 

*******.Нэхэмжлэгч Шинэ үе констракшн ХХК хариуцагчийг дахь гэрээ буюу С.Зтай байгуулсан орон сууцны төлбөр, гараажийн төлбөрийг төлөөгүй гэж гэрээнээс татгалзаж, ,,,, хаягт байрлах, давхар, 102 м.кв хэмжээтэй, 3 өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, тус хаягт байрлах, тус бүр 3*******,05 м.кв талбайтай, хоёр ширхэг автозогсоолыг буцаан гаргуулахаар шаардсан боловч хэрэгт авагдсан төлбөрийн баримт, мөнгө шилжүүлсэн дансны хуулгаар Ө.Т, С.З нарын данснаас Ц.Д Ц.Д нарын данс руу**************,**************0,000 төгрөг шилжиж орсон, **************,5*******9,*******00 төгрөгийн цонх нийлүүлсэн нь тогтоогдож байх тул нийт 32*******,189,*******00 төгрөгийг төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй.

 

18.Харин хэрэгт авагдсан020 оны 5 дугаар сарын 30-ны өдрийн зээлийн гэрээгээр Ш.Ө /С.Зын хүргэн дүү/0,000,000 төгрөгийг Ц.Дд зээлүүлсэн байх ба гэрч Ш.Ө мэдүүлэхдээ ... эхний 10,000,000 төгрөгийг Ц.Дд зээлүүлсэн гэж, дахь 10,000,000 төгрөгийг С.З, Ө.Т нар намайг Ц.Дгийн данс руу шилжүүлчих гэсэн гэж зөрүүтэй мэдүүлж, өөр байдлаар нотолж чадахгүй байх тул Ш.Өын данснаас Ц.Дд шилжүүлсэн гэх0,000,000 төгрөгийг орон сууцны төлбөрт шилжүүлсэн гэж үзэхгүй, түүнчлэн 52.085.*******00 төгрөгийн барилгын материал худалдан авсан гэж зарлагын баримтууд ирүүлсэн боловч тухайн барилгын материалыг барилга барьж буй компанийн ажилчдад хүлээлгэж өгсөн эсэх, уг материалаар орон сууцыг барихад ашигласан эсэх, төлбөр тооцоонд оруулахаар тохирсон эсэх талаарх баримт байхгүй, түүнийгээ баримтаар нотлоогүй болно.

 

19.Иргэний хуулийн25 дугаар зүйлийн25.1-т талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн бөгөөд үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж заасан боловч хэргийн баримт, зохигчийн тайлбар мэдүүлгээс дүгнэхэд захиалагч нар орон сууцны төлбөрт мөнгө болон бараа нийлүүлж, гүйцэтгэгч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй ч хожим барьж, улмаар уг орон сууцыг өмчлөх эрхтэй болсон нь023 оны 8 дугаар сарын 1*******-ний өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр тогтоогдож байх ба гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлтэй байх тул нэхэмжлэгчийг гэрээг цуцлах, гэрээнээс татгалзах эрхгүй гэж үзэв.

 

20.Иргэний хуулийн25 дугаар зүйлийн25.*******-т дараахь тохиолдолд талууд гэрээнээс татгалзаж болохгүй,25.*******.1-т үүргийг ялимгүй зөрчсөн бол гэж заасан ба хариуцагч нар гэрээнд зааснаар орон сууцны үнэнд нийт 3**************,000,000 төгрөг төлөхөөс дансны хуулга болон төлбөрийн баримтаар 32*******,189,*******00 төгрөг төлсөн нь төлбөрийн дийлэнх хэсгийг төлсөн, гэрээнээс татгалзаж болохгүй гэх дээрх хуулийн заалттай нийцэж байна.

 

21.Иймд нэхэмжлэгч Шинэ үе констракшн ХХК-ийн талуудын хооронд байгуулсан орон сууц захиалгаар бариулах гэрээнээс татгалзаж, орон сууц, хоёр автомашины зогсоол буцаан гаргуулах, дутуу төлсөн *******,300,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

 

22.Түүнчлэн хариуцагч Ө.Т, С.З нар орон сууцны үнэнд 32*******,189,*******00 төгрөгийг төлсөн нь баримтаар тогтоогдож байх тул илүү төлсөн гэж 32,2*******5,100 төгрөг нэхэмжилсэн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.3, 11*******, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 3*******3 дугаар зүйлийн 3*******3.1,05 дугаар зүйлийн05.1 дэх хэсэгт зааснаар Шинэ үе констракшн ХХК, Ө.Т, С.З нарын хооронд байгуулсан019 оны ******* дүгээр сарын 18-ны өдрийн 19/011 дугаартай гэрээнээс татгалзаж, ,,,, хаягт байрлах, давхар, 102 м.кв талбайтай, 3 өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг, мөн хаягт байрлах хоёр давхар, тус бүр 3*******,05 м.кв талбайтай, хоёр ширхэг, автомашины зогсоолыг буцаан гаргуулах, таун хаус захиалгаар барих019 оны дугаар сарын0-ны өдрийн гэрээний үлдэгдэл төлбөр *******,300,000 төгрөг гаргуулах тухай Шинэ үе констракшн ХХК-ийн нэхэмжлэлийг, Шинэ үе констракшн ХХК-иас илүү төлсөн 32,2*******5,100 төгрөг буцаан гаргуулах тухай Ө.Т, С.З нарын сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5******* дугаар зүйлийн 5*******.1, *******0 дугаар зүйлийн *******0.1, 5******* дугаар зүйлийн 5*******.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.1.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч Ш******* ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,252,300 төгрөг, хариуцагч О.Т, С.З нарын төлсөн *******03,*******00 төгрөгийг тус тус улсын төсвийн дансанд хэвээр үлдээсүгэй.

 

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.*******, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нар энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл уг шийдвэрийг гардан авснаас хойш 1******* хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг болон зохигчид хуульд заасан хугацааны дотор шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг тус тус дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ Д.ДАВААСҮРЭН