МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүх хуралдааныг шүүгч Д.Даваасүрэн даргалж, тус шүүхийн хуралдааны танхимд хийсэн иргэний шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч:Чингэлтэй дүүргийн 1******* дүгээр хороо, Х******* тоотод оршин суух, ******* регистрийн дугаартай, Д******* овогт Б*******гийн Г*******ын нэхэмжлэлтэй, 

 

Хариуцагч: Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дипломат хотхон, ******* тоотод оршин суух, ******* регистрийн дугаартай, А*******ийн У,

 

Хариуцагч: Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, 120 мт 1******* дүгээр байр, тоот хаягт оршин суух, ШЗ660*******1618 регистрийн дугаартай Ш овогт Ргийн Б,

 

Хариуцагч: Хан-Уул дүүргийн 01 дүгээр хороо, 120 мт 1******* дүгээр байр, тоот хаягт байрлах, регистрийн дугаартай У ХХК нарт холбогдох,

 

Үл хөдлөх эд хөрөнгө, хоёр ширхэг автомашины зогсоолыг албадан чөлөөлүүлэх,

 

А.Уын нэхэмжлэлтэй Р.Б, Б.Г******* нарт холбогдох үл хөдлөх эд хөрөнгө, автомашины зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох,

 

А.Уын нэхэмжлэлтэй Б.Г*******од холбогдох 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, Б.Г*******ын өмчлөлд бүртгэгдсэн01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон 0008*******5895 дугаартай өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгуулах,

 

А.Уын нэхэмжлэлтэй Б.Г*******, Уорлд трэвэл ХХК нарт холбогдох Б.Г*******, Уорлд трэвэл ХХК-ийн хооронд 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр байгуулсан амрагчийн сууц захиалгаар бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах тухай /нэгтгэсэн/ иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.М,

хариуцагч А.Уын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ж.А, түүний өмгөөлөгч Б.Б, Б.А,

хариуцагч Р.Б, хариуцагч У ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Б,

шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Э.Ө нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч Б.Г*******ын шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийг дэмжиж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.М шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Анх нэхэмжлэгч Б.Г******* өөрийн баз хүргэн болох В ХХК-ийн захирал Р.Бтай Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав гудамж, тоот хаягт байрлах, үл хөдлөх эд хөрөнгийг орон сууц захиалгын гэрээний дагуу худалдаж авахаар гэрээ байгуулсан ба Б.Г******* анхнаасаа энэ байрыг захиалсан, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй болоход нь дуусаагүй барилгын гэрчилгээг гаргуулж, сүүлд 100 хувийн гүйцэтгэлтэй болохоор нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болсон байдаг. Улмаар бизнесээ дэмжих зорилгоор зээл авч, зээлийн гэрээний барьцаанд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг тавьсан үйл баримт байдаг. Гэрээ байгуулсан байх энэ явцад А.У тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд эзэмшил тогтоосон байдаг ба уг үл хөдлөх эд хөрөнгө 100 хувийн гүйцэтгэлтэй болж, Б.Г******* өмчлөх эрхийн гэрчилгээг020 онд авсныхаа дараа өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх гэхээр А.Уын эзэмшилд байгаад байсан. Энэ хэргийн оролцогч болсон этгээд бүгд нэг хотхонд байдаг хүмүүс. А.Уд холбогдуулан Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад хариуцагч А.Уыг тоотод оршин суудаггүй юм байна гээд хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хаяг дээрээ байхгүй байсан учраас022 оны 10 дугаар сарын 0*******-ний өдөр мөн шүүхэд эрэн сурвалжлуулах тухай нэхэмжлэл гаргаж,022 оны ******* дүгээр сарын *******-ний өдөр тус шүүхийн 026 дугаар шийдвэрээр А.Уыг эрэн сурвалжилж,0 оны ******* дүгээр сарын 05-ны өдөр Хан-Уул дүүрэг дэх Цагдаагийн нэгдүгээр хэлтсээс А.Уын хаягийг тодруулж, нөгөө тоот хаягтаа амьдардаг болохыг тогтоосон.0 оны ******* дүгээр сарын 05-ны өдөр эрэн сурвалжлах шүүхийн шийдвэр биелсэн гэж үзээд0 оны ******* дүгээр сарын 05-ны өдөр шүүхэд нэхэмжлэлээ гаргасан. Үүнээс хойш албадан чөлөөлүүлэх үйл ажиллагаа өнөөдрийг хүртэл үргэлжилж байна. Хэдийгээр Улсын их хурлаас баталж,0 оны 5 дугаар сарын 01-ний өдрөөс эхлэн мөрдөгдөж байгаа Хүний хувийн мэдээллийг хамгаалах тухай хуулиар хүний ял эдэлж байсан нөхцөл байдлын асуудал нь хувийн мэдээлэл учраас миний зүгээс хүний эмзэг мэдээлэлтэй холбоотой дүгнэлт өгөх шаардлагагүй гэж үзэж байна. Иймээс бүхий л нөхцөл байдлаар Б.Г******* Үндсэн хуулиар олгогдсон өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх, сэргээлгэх хүсэлтэй байгаа. Иймд Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-т заасны дагуу Б.Г*******ын өмчлөх эрхтэй тоот хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн Ү-220**************1 дугаарт бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн байрны зоорийн давхарт байрлах хоёр ширхэг автомашины зогсоолыг хариуцагч А.Уын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлж өгнө үү гэв.

Хариуцагч А.Уын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ж.А шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Миний охин А.У 2015 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдөр Р.Бтай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг төлж, уг байранд орсон. А.У, О.Б ахтай гэрээ хийж энэ байранд нүүж ирэх гэж байгаа гэж хэлсэн. Манай амьдарч байгаа байрыг ч гэсэн өмнө нь А.У, Р.Бтай гэрээ хийж авч байсан ба тэр хаусаа надад өгсөн. Түүнээс хойш Р.Баас авсан байрандаа амьдарч, *******70,000,000 төгрөгийн засвар хийсэн. А.Уыг энэ үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдаж авах үед дэд бүтэцгүй, бохирыг нь машинаар сорж авч явдаг байсан. Халаах болоход 5 давхар байшингийн дээр халаалт ирдэггүй, тиймээс 15,000,000 төгрөгөөр хүчтэй цахилгаан татаж, хоёр байшинг халаадаг болгосон. Цахилгааны зардал нь сард ,000,000 төгрөг гардаг. Туул гол руу харсан тал нь маш хүйтэн байдаг зэрэг хүндрэлтэй асуудал их байсан. А.У хоёр байрандаа байж байхад нь Р.Б эхнэртэйгээ ирж уулзаад ахдаа нэг байраа өгчих, хоёр бага насны хүүхэдтэй байж том байранд байх хэрэггүй гэж хэлэхэд нь нэгийг нь өгсөн, өөрөөр хэлбэл******* тоотоо өгсөн гэсэн үг. Р.Б ямар ч дэд бүтэцгүй байр зарсан байсныг сүүлд мэдсэн. Яг ижил байрыг өөр хүнд 750,000,000 төгрөгөөр зарсан. Гэтэл бид нарт зарахдаа хэдэн тэрбум болоод байдаг. Орон сууцнаас чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, уг байранд 10 гаруй жил амьдарсан, төлбөрийг бүрэн төлсөн, өгөх ёстой мөнгөнөөсөө илүүг өгсөн гэв.

Хариуцагч А.Уын өмгөөлөгч Б.Б, Б.А нар шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй. Б.Г******* хууль ёсны өмчлөгч учраас А.Уын хууль бус эзэмшлээс үл хөдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх эрхтэй гэж шаардлагаа тодорхойлж байна, гэтэл нэхэмжлэгч өөрөө хууль ёсны өмчлөгч байх ёстой. Б.Г*******, У ХХК-тай гэрээ байгуулсан гэж тайлбарлаж, өмнөх шүүх хуралдаанд У ХХК-ийн хуулийн этгээдийн лавлагааг өгсөн. Үүнээс харахад зөвхөн Р.Бын өөрийнх нь компани байсан.012 онд байгуулсан гэрээг авч үзэх юм бол анхнаасаа энэ гэрээ тухайн өмчлөлийг шилжүүлэх зорилготой гэрээ байгаагүй гэдэг нь А.Утай015 оны 7 дугаар сард байгуулсан гэрээгээр нотлогддог. А.У шударга өмчлөгч гэж маргаж байгаа. Учир нь А.У тухайн үед уг үл хөдлөх хөрөнгө үнэхээр барьцаанд байгаа юм уу, эсхүл бусад этгээдийн өмчлөлийн хөрөнгө юм уу, эсхүл ямар нэгэн авлагад хураагдаж байгаа хөрөнгө эсэхийг хангалттай шалгасан учраас гэрээндээ энэ талаар оруулсан. Р.Б тайлбарлахдаа энэ нь ямар нэгэн байдлаар бусдын өмчлөлд шилжүүлсэн хөрөнгө биш, өмчлөх эрхийн зөрчил байхгүй, гуравдагч этгээдийн нэр дээр бүртгэл байхгүй, гэхдээ энэ хөрөнгө барьцаанд байгаа, барьцаанд байгаа учраас чамд гэрчилгээг нь шилжүүлж өгч чадахгүй байна, барьцаанаас чөлөөлсөний дараа гэрчилгээг шилжүүлж өгөх боломжтой гэж тайлбарласан байдаг. А.У болон түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч тайлбарлахдаа барьцаанд байсан гэсэн, шууд ашиглах боломжгүй байсан учраас бид тухайн барилгыг хүлээж авсны дараа маш их хэмжээний зардал гаргаад 10 жил ашигласан гэдэг. Тиймээс барьцаанаас чөлөөлөгдсөний дараа өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх болов уу гэж бодож, гэрээнд тусгаад барьцаанаас чөлөөлөх үүргийг Р.Б хүлээж гэрээ байгуулсан. Түүнээс бусдын өмчлөлд байгаа хөрөнгийг А.У дотор нь орж амьдраад 10 жил болсон зүйл байхгүй гэдгийг анхаараасай гэж хүсэж байна. Түүнчлэн бүхэл бүтэн 10 жил өнгөрсөн байхад Б.Г******* юу хийж байсан юм бэ, өөрөөр хэлбэл үнэхээр өөрийнх нь эрх ашиг хөндөгдөөд байсан юм бол шүүхэд хандахгүй яасан юм, эд хөрөнгөтэй холбоотой маргаан гаргах хугацаа 5 жил ба хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан байна. А.У 10 жилийн хугацаанд амьдарсан талаараа нотлоод холбогдох төлбөрийн баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн. Энэ хугацаанд Б.Г*******ын хувьд үнэхээр өөрийнх нь өмч хөрөнгөд өөр этгээд амьдраад байна гэж бодсон бол тухайн үед шаардлагаа гаргахгүй 10 жилийн дараа маргаж байгаа нь үндэслэлгүй байна. Р.Б болон Б.Г*******той байгуулсан байсан гэрээ гэж гаргаж ирээд улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлснээр А.Уын эрх ашиг хөндөгдөж байна. А.У алга болсон, хаягийг нь олоогүй зэрэг шүүхийн ажиллагаатай холбоотой тайлбар гаргаж байна. Энэ хугацаанд Б.Г*******ын эрх ашиг зөрчигдсөөр л байсан гэж мөн тайлбарлаж байна. Гэтэл Б.Г*******ын эрх ашиг хөндөгдсөн гэж үзэх боломжгүй. Хэрвээ Б.Г*******ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч эсхүл Р.Бын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч үйлчлүүлэгчтэйгээ уулзаж ойлголцсон бол хажуу талд нь амьдардаг айл. А.Уыг хоёр жил гаруй хугацаанд эрэн сурвалжлаад байх шаардлага байгаагүй. Эндээс ямар зүйл харагдаж байна вэ гэхээр О.Б, Б.Г******* нар нийлээд А.Уас байрыг нь авах нөхцөл байдал үүсэж байна. 10 жилийн хугацаанд энэ хүн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг тохижуулсан, одоо авахад асуудалгүй гэж хандаж байна. А.Уд хууль бус шаардлага тавьсан гэж үзэж байгаа. Б.Г******* тухайн байранд амьдарч байгаа учраас А.У ямар хэмжээний засвар хийж, хэрхэн амьдарч байгааг хараад л байж байгаа. Анхнаасаа санаа зорилго нь Б.Г*******од хөрөнгө оруулах ёстой болсон эсхүл өөр нэг шалтгаан байсан байх. Хавтаст хэрэгт авагдсан, Улсын бүртгэлийн байгууллагаас ирүүлсэн баримтад банк бус санхүүгийн байгууллагаас зээл авах шаардлагатай болоод түр Б.Г*******ын нэр дээр ийм гэрээ хийж шилжүүлсэн. Түүнийгээ Р.Б А.Уд тайлбарлахдаа барьцаанд байгаа, гэвч би чөлөөлж өгнө гэж хэлсэн. Тиймээс Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлд заасан үндэслэлийн дагуу хууль ёсны өмчлөгч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс өмчлөх эрхээ шаардаж байгаа эсхүл ямар нэгэн байдлаар саад болж албадан чөлөөлүүлж байгаа шаардах эрхийн үндэслэлээ тодорхойлж А.Уыг энэ байрнаас нь чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаж байгаа нь үндэслэлгүй. Мөн эсрэгээрээ энэ тохиолдолд А.Уын хууль бус эзэмшилд байх ёстой, гэтэл хууль бус эзэмшил биш. А.У шударгаар өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлээд явж байгаа шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлтэй, тоотыг А.У Р.Баас худалдаж аваад хууль бусаар эзэмшээд, ашиглаж байгааг анхнаасаа мэдэж байсан. Ингэж байгаа нь юунаас харагдаж байна вэ гэхээр Б.Г*******, А.У О.Бтай015 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах тохиролцоогоор өөрийн эзэмшилд хүлээж авсан. Гэхдээ үүнээс хойш гэрээ байгуулаагүй, А.У ашигласаар байсан гэж анх гаргасан нэхэмжлэлдээ бичсэн байдаг. Энэ хөрөнгө А.Уд шилжих боломжтой, гэрчилгээ олгох боломжтой гэдгийг Б.Г*******, Р.Б нар мэдэж байсан. А.У хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг шилжүүлэн аваагүй ч хөрөнгийг бодитой эзэмшиж ашиглаад нэг хотхонд амьдарч байгаа учраас Р.Быг үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гаргаж өгөх юм байна гэж итгэж байсан. Үүнтэй холбоотой хэн хэн нь маргаан үүсгэхгүй өнөөдрийн нөхцөл байдалд хүрсэн. Тэгэхээр А.У яагаад Р.Быг энэ гэрээг байгуулж, гэрчилгээг шилжүүлэх бүрэн эрхтэй гэдэгт итгэсэн бэ гэхээр уг барилгыг Р.Бын 100 хувь эзэмшиж байгаа У ХХК барьсан, улсын комиссын актад барилгын гэрчилгээ Р.Баас гарч ирнэ гэж бодсон. Түүнээс гуравдагч этгээдийн нэр дээр байгаа гэж бодоогүй. Хоёрдугаарт энэ гэрчилгээ гуравдагч этгээдийн нэр дээр худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу шилжиж гарах боломжгүй нөхцөл байдал яагаад үүссэн бэ гэхээр барилгын тухайд016 онд улсын комисс хүлээж авсан байдаг. Тэгэхээр улсын комисс016 онд хүлээж авсан бол үүнээс хойш худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу шинэ гэрчилгээ гарах ёстой. Түүнээс өмнө үндсэн захиалагч буюу гүйцэтгэгч байгууллагын нэр дээр гэрчилгээ гарах хууль зүйн боломжтой. Гэтэл үүнийг зөрчиж гуравдагч этгээд Б.Г*******ын нэр дээр гэрчилгээ гаргуулж авсан нь хууль зүйн үндэслэлгүй учраас А.У энэ хөрөнгийг хууль ёсны дагуу эзэмшиж ашиглаад явж байсан. Тиймээс нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй тул бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Нэхэмжлэгч А.Уын шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийг дэмжиж, өмгөөлөгч Б.А, Б.Б нар шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: А.У02******* оны 5 дугаар сард Р.Бд холбогдуулан тоот орон сууц болон хоёр ширхэг автозогсоолыг өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоолгохоор нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. Нэхэмжлэлийн шаардлагаа хоёр удаа нэмэгдүүлсэн буюу үндсэндээ гурван нэхэмжлэлийн шаардлагатай. А.У, Р.Бтай015 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдөр амрагчийн сууц худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулж, энэ гэрээгээр О.Б ,******* тоот хоёр амрагчийн сууц өгөх байж байгаад******* тоотыг больж, тоотыг А.Уд өгөхөөр тохирсон. Энэ байрны үнэ нь 8*******0,000 ам доллар ба талууд нэг м.кв-ийг ,500 ам доллараар тохирсон. Нэг талаас А.Уд тоотыг өгнө, нөгөө талаас А.У тоотын төлбөрт гэрээний дугаар зүйлд заасан Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Зайсан хороолол, Ар зайсан гудамжны тоот ******* өрөө орон сууцыг 10,000 ам доллараар үнэлж, худалдах үнэндээ тооцсон. Сүүлд гэрчээр н.С гэх этгээдийг оролцуулсан. Энэ байрыг А.У шууд Р.Бд шилжүүлээгүй. Р.Б, н.С нарын хооронд төлбөр тооцоо байсантай холбоотой Р.Б н.Сд шилжүүл гэсний дагуу н.Сд энэ хөрөнгийг шилжүүлж, гэрчилгээ н.Сгийн нэр дээр гарсан гэдгийг гэрчийн мэдүүлгээр тодорхой мэдүүлсэн байдаг ба энэ мэдүүлгээр байрыг өгөх үүргээ А.У биелүүлсэн гэдэг нь харагдаж байна. дугаарт Баянзүрх дүүргийн 1******* дүгээр хороонд баригдаж байгаа Эм скуэр худалдаа үйлчилгээний төвийн хэд хэдэн талбай өгөхөөр тохирсон ба энэ талаар талууд тусдаа гэрээ хийсэн. Нотлох баримт судлах явцад энэ гэрээнд ямар агуулгаар тусгасан нь тодорхой харагдана. Энэ байрыг 1,1*******,000 ам доллараар үнэлж тооцно гэж талууд тохирсон ба талбайг хүлээлгэж өгсөн. Уг барилга дээр гэрчилгээ нь хэсэгчилж гараад байгаа учраас одоогоор гэрчилгээг гаргаж өгөөгүй байгаа. Үүнтэй холбоотой худалдааны талбай худалдах, худалдан авах гэрээ01******* оны 6 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулсан. Үүгээр нийт 81 м.кв талбайг нэг м.кв-ийг нь 6,000 ам доллараар тооцож шилжүүлнэ гэж тохирсон ба гэрээгээ байгуулж, талбайгаа хүлээлгэж өгсөн. Энэ гэрээнд өөр байр шилжүүлэх тохиролцоо байдаг. Анх хоёр гэрээ байж байгаад нэг гэрээ болсонтой холбоотой тоотын төлбөрийг А.У нэгдүгээрт орон сууц шилжүүлж өгөх, хоёрдугаарт үйлчилгээний талбайг үнэд тооцож өгнө гэсний дагуу А.У тоотын төлбөрийг бүрэн төлж, байраа хүлээж авч ашиглаж байсан учраас А.У өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагаа гаргасан. Хоёр дахь шаардлагын тухайд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад Б.Г*******ын нэр дээр худалдаж авсан талбайн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарсантай холбоотой нэхэмжлэгч тоотод гарсан 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, Б.Г*******ын өмчлөлд бүртгэгдсэн,01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон хоёр гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгох шаардлага юм. Анхны01******* оны гэрчилгээг гаргах үндэслэл болсон хэлцэл буюу Б.Г*******, В ХХК-ийн хооронд байгуулсан012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаартай амрагчийн сууц захиалгаар бариулах гэрээг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэх агуулгаар гаргасан. Учир нь энэ барилга бүрэн ашиглалтад орж улсын комисс хүлээж авахаас өмнө буюу012 онд хийхэд01******* онд дуусаагүй барилгын гэрчилгээг талууд гаргуулаад авсан байдаг. Ингэхдээ захиалагч буюу барилгын гүйцэтгэгч байгууллага өөрөө биш, Б.Г*******ын нэр дээр гэрчилгээ гаргуулж шилжүүлж авсан. Гэхдээ хэдийгээр талууд захиалгын гэрээ байгуулж012 онд шилжүүлж авсан гэж байгаа боловч энэ гэрээний төлбөр тооцоог зохих журмын дагуу төлсөн төлбөрийн баримт хэрэгт нотлох баримтаар авагдаагүй. Б.Г*******, Р.Б нар нэг айлын базууд буюу төрөл садангийн холбоотой, нэг ашиг сонирхолтой учраас дуусаагүй барилгын гэрчилгээ гаргуулж, улмаар эдийн засгийн эргэлтэд оруулах хүсэл зорилготой байсан гэж үзсэн. Учир нь гэрчилгээг гаргуулж авсны дараа үргэлжлээд банк бус санхүүгийн байгууллагын барьцаанд тавьсан үйл баримт Улсын бүртгэлийн газраас ирүүлсэн баримтаар харагддаг. Амрагчийн орон сууц захиалгын гэрээг байгуулж, үндсэн захиалагч нь хөрөнгийг шилжүүлэх хүсэл зориг талуудад анхнаасаа байгаагүй, Б.Г******* амьдрах зорилгоор уг орон сууцыг шилжүүлж аваагүй гэдэг нь харагдаж байгаа. Захиалгын гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхээ олж авснаас хойш Б.Г******* энэ орон сууцанд амьдраагүй, амьдрах хүсэл зориг байгаагүй. Мөн Р.Б тухайн байрыг Б.Г*******од худалдах хүсэл зориг ч байгаагүй. Миний хөрөнгө учраас Б.Г*******оос цааш өөр этгээдэд шилжүүлж болно гэсэн бодолтой байсан нь харагдаж байна. Тиймээс012 онд байгуулсан гэрээ нь өмчлөлийг шилжүүлэх хүсэл зоригоор хийгдсэн гэрээ биш, зөвхөн гадаад илэрхийлэл үзүүлж, Улсын бүртгэлийн байгууллагад баримт бүрдүүлж өгөөд гэрчилгээ гаргуулсан байгаагаас үзэхэд хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэдгийг харуулж байна. Гэрчилгээг яагаад хүчингүй болгуулах нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаад байна вэ гэхээр01******* оны гэрчилгээ нь дуусаагүй барилгын гэрчилгээ байдаг ба энэ барилгыг ямар байгууллага гүйцэтгэж байгаа, захиалагч тал хэн болох, барилгын гүйцэтгэл ямар шатандаа явж байгаа вэ гэдэг талаар нотолж байгаа болохоос тухайн барилгын өмчлөгчийг нотолдог баримт биш юм.01******* оны гэрчилгээг авахдаа бүрдүүлж өгсөн баримтаас харахын тулд хувийн хэргийг бүхэлд нь татуулсан. Энэ хөрөнгийг шилжүүлэхтэй холбоотой газрын баримтыг хавсаргаж өгөх ёстой байсан. Анхнаасаа шинэ гэрчилгээ гаргах гэж байгаа юм уу эсхүл хэлцлийн үндсэн дээр энэ хөрөнгө шилжээд байгаа юм уу гэдгийг маш тодорхой дурдах ёстой байтал тэр бүгдийг огт дурдаагүйгээр мэдүүлэгт гарын үсэг зуруулаагүйгээр улсын бүртгэлийн баримт дутуу байдлаар гэрчилгээ олгогдсон нөхцөл байдал байдаг. Энэ хөрөнгийн гэрчилгээ анх удаа бүртгэгдэж гарч байгаа бол тухайн барилгын доор байгаа газрын нэгж талбарын дугаарт үндэслээд хувийн хэрэг нээж, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгож өгөх ёстой байсан. Гэтэл бүхэлд нь татуулсан хувийн хэргээс харахад тухайн барилгын доор байгаа газартай холбоотой баримт бичгүүд, газар анхнаасаа хэрхэн авагдсан бэ гэх баримтууд огт авагдаагүй, зөвхөн У ХХК, Б.Г******* нарын хооронд байгуулсан гэрээ, гаргасан улсын бүртгэлийн төлбөр төлсөн гэх баримтыг үндэслэн гаргаад өгснийг харах юм бол анхнаасаа улсын бүртгэлийг хийлгэхдээ хуульд заасан нотлох баримтын шаардлага хангаагүй, хоёрдугаарт хавсаргах ёстой баримтын бүрдэл дутуу, зарим нэг баримт засвартай, гарын үсэг зөрдөг асуудал байдаг. Тэгэхээр хуулийн дагуу зохих ёсоор мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлүүд байхад дуусаагүй барилгын гэрчилгээ гаргуулах захиалагч, өмчлөгч нь мөн юм уу гэдэг өмчлөх эрхийг нотлохгүйгээр гэрчилгээг гаргасан нь хавтаст хэрэгт байх нотлох баримтуудаар харагдаж байна. Тиймээс01******* оны гэрчилгээ хэлцлийн үндсэн дээр өмчлөх эрхийг бүртгэх, анх удаа бүртгэж байгаа юм уу эсхүл шилжүүлж бүртгэж байгаа юм уу гэдэг нь тодорхойгүй байгаа нь хуулийн шаардлага хангахгүй гэрчилгээ болсон гэж үзсэн.020 оны гэрчилгээ бол нэмэлт ямар нэгэн нотлох баримтгүйгээр зөвхөн улсын комиссын актыг хавсаргаж өгөөд барилга бүхэлдээ ашиглалтад орсон учраас барилгын гүйцэтгэлийг 100 хувь болгуулъя гэсэн гэрчилгээ байгаа.01******* оны гэрчилгээг гаргахдаа хуулийн дагуу гаргаагүй. Хууль зөрчиж олгосон хууль бус гэрчилгээ байгаа учраас үүнийг үндэслэж олгосон020 оны гэрчилгээ үүнийг дагаад хүчингүй болох ёстой гэсэн үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагаа гаргасан. Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж өгнө үү гэв.

Хариуцагч Б.Г*******ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.М шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:Анх А.У өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг О.Б, Б.Г******* нарт холбогдуулан гаргаж би итгэмжлэл авч нэхэмжлэлийг гардан авч, Б.Г******* хариу тайлбар өгсөн. Тэгэхээр үүнтэй холбоотой хоёр зүйлийг тодруулах шаардлагатай байна. Нэгдүгээрт нэхэмжлэлийн шаардлага нь өмчлөгчөөр тогтоолгох юм уу эсхүл өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоолгох юм уу, хоёрдугаарт Б.Г******* хариуцагчаар татагдсан байгаа бөгөөд хариу тайлбараа өгсөн, сая тайлбарлахдаа Р.Бд холбогдуулж гэж байна. Би тайлбар өгөхөөсөө өмнө нэг зүйлийг тодруулах хэрэгтэй байна. Тухайн үед нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг хүлээн авахад тодруулаад өгөөч гэхэд дараа нь шүүх хуралдаанд тодруулах боломжтой гэж тайлбарласан байдаг.0 оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн шүүх хуралдаанд 98 хувь болон 100 хувийн гүйцэтгэлтэй болсон хоёр гэрчилгээг хүчингүй болгуулах гэж байгаа. Надад гардуулсан А.Уын өөрийнх нь гарын үсэг зурсан нэхэмжлэлд Б.Г*******од хүчингүй болгуулах шаардлагыг холбогдуулсан байна. Яг энэ шаардлагыг Б.Б өмгөөлөгч тухайн өдөр гаргахдаа хүчингүй болгуулахыг даалгуулах гэж байгаа гээд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 69 дүгээр зүйлийн 69.1.5-д заасан арга хэмжээг Б.Г*******од авсан байгаа. Тэгэхээр би энэ нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодруулмаар байна. Хүчингүй болгуулахыг Б.Г*******од холбогдуулж байна уу, эсхүл хүчингүй болохыг даалгахыг холбогдуулж байна уу гэдгийг тодруулсны дараа татгалзлаа тайлбарламаар байна. Хүчингүй болгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг Б.Г*******од холбогдуулсан юм байна гэж ойлголоо. Б.Г*******од холбогдуулж гаргасан хоёр нэхэмжлэлийн шаардлагыг Б.Г*******ын зүгээс бүхэлд нь эс зөвшөөрч, хэрэгсэхгүй болгох байр суурьтай байна. Цаг хугацааны дарааллын тухайд дараа нь гарсан ч гэсэн хэлцэл хүчинтэй гэдэг тал дээр тайлбар өгөөд гэрчилгээний тал дээр дүгнэх ёстой юм байна. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад А.Уын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс0 оны 5 дугаар сарын 05-ны өдөр Б.Г******* болон У ХХК-ийн нарын хооронд байгуулагдсан012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаартай амрагчийн сууц захиалгаар бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг дараах үндэслэлээр бүхэлд нь эс зөвшөөрч байна. Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч нар дээрх гэрээг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2-т зааснаар дүр үзүүлэн хэлцэл хийсэн хэмээн тайлбарласан байх ба үүнийг Б.Г*******ын зүгээс хүлээн зөвшөөрөхгүй. Учир нь талуудын хооронд Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2-т зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн үүргийн хэлцлийг бичгээр байгуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн бөгөөд өмчийн хэлцэл хийгдсэн байдаг. Банк бус санхүүгийн байгууллагад барьцаанд тавьж зээл авах нь өмчлөгчийн ноёрхлын бүрэн эрх ба Б.Г*******од тодорхой үр дүнд хүрч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болсон. Ингэснээр үүргийн болон өмчийн хэлцэл хийгдсэн тул үүргийн хэлцлийг хүчингүй гэж үзэх үндэслэлгүй. Нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагын үндэслэлд дурдсанаар Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.10, 1 дүгээр зүйлийн 1.2-т заасан зохицуулалтыг зөрчөөгүй ба Монгол Улсын Их хурлаас018 оны 6 дугаар сарын1-ний өдөр баталсан хуулийг012 онд байгуулсан гэрээгээр зөрчсөн гэж үзэх нь хаалтын зарчимд нийцэхгүй. Түүнчлэн Монгол Улсын Засгийн газрын018 оны 97 дугаар тогтоолын хавсралтаар Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл хөтлөх журам-ын 6. дахь заалт,2.2 дахь заалтыг тус тус зөрчөөгүй ба талуудын хооронд012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулагдсан. Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлд заасан хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл-ийн зохицуулалт нь анхнаасаа буюу байгуулагдсан цагаасаа эхлэн эрх зүйн үйлчлэлгүй гэж үзэх хэлцлийн зохицуулалт ба үүнийг бие даасан нэхэмжлэлийн шаардлага болгон тодорхойлсон нь эрх зүйн үндэслэлгүй. Тодруулбал, иргэний эрх зүйн харилцааг үүсгэх, өөрчлөх, дуусгавар болгох хууль зүйн фактын хамгийн түгээмэл хэлбэр нь хэлцэл бөгөөд энэ нь хуульд нийцсэн байхыг шаарддаг. Хэлцэл хийх эсэх нь талуудын хүсэл зоригоос шалтгаалах хэдий ч хуульд заасан тохиолдолд хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх, эсхүл хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болох нөхцөлийг Иргэний хуулиар тусгайлан зохицуулсан байдаг. А.Уын өмгөөлөгчийн хүсэл зориг, хэрэгцээ байгаагүй, зөвхөн гарын үсэг зурсан, барьцаанд тавьсан гэх тайлбар үндэслэлгүй. Б.Г******* , У ХХК-ийн хооронд байгуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг бичгээр байгуулж, гарын үсэг зурсан ба Б.Г******* нь тоот үл хөдөх эд хөрөнгийг өмчлөлдөө авснаар Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.1, *******0 дүгээр зүйлийн *******0.1, ******* дугаар зүйлийн *******.2.1, *******.2.-т зааснаар хэлцэл хийгдсэн гэж үзэх бөгөөд хэргийн баримтаас үзэхэд хэлцлийн талуудыг дүр үзүүлсэн гэж дүгнэх үндэслэл байхгүй. Бичгээр хийх хэлцлийг хийгдсэн гэж үзэх суурь нөхцөл нь хэлцлийн талууд гарын үсэг зурах үйлдэл бөгөөд гэрээний талууд гэрээнд гарын үсэг зурж, хүсэл зоригийн илэрхийллээ хэлбэржүүлснээр талуудад хуульд заасан эрх, үүрэг үүсэх тул гарын үсэг зурсан үйлдлийг дүр үзүүлсэн гэж үзэхгүй. Тодруулбал, насанд хүрсэн, иргэний эрх зүйн бүрэн чадамжтай аливаа этгээд өөрийн үйлдлийн учир холбогдол, үр дагаврыг өөрөө биечлэн хариуцах үүрэгтэй бөгөөд хуулийг мэдэхгүй буюу буруу ойлгосон нь хуулийг хэрэглэхгүй байх, хуульд заасан хариуцлагаас чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй буюу хууль зүйн хувьд эрх, үүрэг үүсэх тул А.Уын хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага үндэслэлгүй. Иймд А.Уын нэхэмжлэлтэй, Б.Г*******, Р.Б, У ХХК нарт тус тус холбогдох нэхэмжлэлийн шаардлагуудыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Хариуцагч Р.Бын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Б шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Нэхэмжлэлийн шаардлагын хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Учир нь нэхэмжлэлд дурдсан төлбөрүүдийг Р.Б дараах байдлаар төлсөн гэдэгт тухай бүрт нь тайлбар хийе. Нэгдүгээрт иргэн Р.Б, А.У нарын хооронд015 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдөр гэрээ байгуулагдаж, гэрээний дагуу Баянзүрх дүүргийн 1******* дүгээр хороонд байрлах, Эм скуэр төвийн 6 дугаар давхарт байрлах, 81 м.кв талбайг 6,000 ам доллараар буюу 972,000,000 төгрөгөөр тооцож шилжүүлсэн гэж тайлбарлаж байгаа. Үүний дагуу нэг гэрээ хавсаргаж өгсөн. Нийтдээ *******90,000 ам доллараар худалдан авахаар тохироод үүнийгээ төлсөн гэж тайлбарлаж байгаа. Энэ гэрээг А.Уын компани болох М ХХК-тай01******* онд байгуулсан гэрээ. Гэрээний дагуу юуг тохирсон бэ гэхээр015 онд байгуулаад Эм скуэр төвийн 5 дугаар давхарт, 161 м.кв талбайг худалдаж авна гэх агуулгаар тохирсон байдаг. Тэгэхээр гэрээнд тохирсон төлбөр төлөлтийн харилцаагаар тохирсон эд хөрөнгө биш. Хоёрдугаарт манайх шилжүүлж өгсөн ба Р.Б хүлээж авсан гэж тайлбарлаж байгаа. Хэзээ ч шилжүүлж өгсөн баримт байхгүй. Мөн энэ нь дутуу баригдсан карказ хэлбэрийн барилга байдаг. Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авах л дутуу байгаа гэж тайлбарладаг. Гэтэл ийм зүйл огт байхгүй. Бид хүлээж аваагүй учраас баримт гаргаж өгөх боломжгүй. Хэрвээ өгсөн бол тэр талаарх баримтаа гаргаж өгөөч. Тиймээс 972,000,000 төгрөг төлсөн гэж үзэх үндэслэл байхгүй. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний төлбөрт заасан талбай нь ч өөрөө биш байна.015 оны 12 дугаар сарын9-ний өдөр 55,000,000 төгрөгийн үнэтэй эртний эдлэл хүлээлгэж өгсөн гэж тайлбарлаж байна. Үүнд нь *******00,000,000 төгрөгийн үнэ бүхий Хубилай хаан болон хатан шаазан эдлэл, 55,000,000 төгрөгийн хаш чулуу, 80,000,000 төгрөгийн хув шүтээн хөөрөг гэж байгаа. Тэгвэл эдгээр бүх хөрөнгийг015 оны 12 дугаар сарын9-ний өдөр хүлээж аваад016 оны 01 дүгээр сарын 0*******-ний өдөр А.Уд буцаагаад хүлээлгээд өгсөн. Яг ижил байдлаар хүлээлцэх акт үйлдээд хоёр талаас гарын үсгээ зурсан. Мөн00,000,000 төгрөгөд фийсүү ваар болон хаш аягыг016 оны 01 дүгээр сарын5-ны өдөр төлбөртөө хүлээлгэж өгсөн гэж байгаа. Энэ төлбөр төлсөн харилцаа нь өнөөдрийн бид нарын маргаад байгаа5- тооттой огт холбоо хамааралгүй, юутай холбоотой юм бэ гэхээр А.У, Р.Б нарын хооронд байгуулсан Богины аманд байрлах, тоот, 16 м.кв орон сууц худалдсан. Түүнийх нь худалдах, худалдан авах гэрээний .-т хаш аяга 1 ширхэг, фийсүү ваар нэг ширхэгийг 100,000 ам доллараар тооцно гэж заасан. Энэ гэрээг бид хавтаст хэрэгт нотлох баримтаар гаргаж өгсөн. Тэгэхээр энэ нь манай одоо маргаж байгаа тоотын төлбөр төлөлттэй холбоогүй. Р.Бын хүсэлтээр Н ХХК-д 6,000,000 төгрөг төлсөн гэж хэлж байна. Гэтэл энэ нь ямар учиртай вэ гэхээр Р.Б болон Ворлд тревел ХХК-тай ямар ч хамааралгүй. М ХХК-тай холбоо хамааралтай гэж Н ХХК-иас албан бичиг нь хүрээд ирсэн. Тэгэхээр энэ 6,000,000 төгрөгийг тоотын төлбөрийг төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй. Энэ нь хоорондоо нотлох баримтын хувьд болон бодит байдалтай холбоо хамааралгүй байдаг. Зураг болон цаг шилжүүлээд нийт 1,000,000 төгрөг төлсөн гэж хэлж байна. Гэтэл тууварчин гэх зураг нь А.Уын худалдаж авсан, одоогийн Ж.Аийн амьдарч байгаа хаусын төлбөрийн зарим хэсэгт Ворлд тревел ХХК-д шилжүүлж өгсөн, үүнийг Р.Б хүлээж аваагүй. ******* тоотын газрын төлбөрт А.У, Ворлд тревел ХХК-д төлсөн. Өөрөөр хэлбэл холбоо хамааралгүй баримтууд. Бид нар гэрээгээ015 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдөр байгуулсан ба гэрээний дагуу бид үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх байсан. Өөрөөр хэлбэл ,******* тоот сууц болон хоёр ширхэг автомашины зогсоолыг шилжүүлэх байсан. Нийт шилжүүлэх мөнгө нь 1,960,000 ам доллар. Худалдах үнийг хэрхэн төлөх бэ гэхээр нийт ******* арга хэрэгсэл байсан. Нэгдүгээрт нь Зайсанд байрлалтай, тоот, хоёр 16******* м.кв орон сууцыг шилжүүлнэ гэж заасан. Үүнд хоёр автомашины зогсоолын хамтаар шилжүүлнэ гэж заасан. Дараа нь Ривер стоунд байх өрөө, 5 ширхэг орон сууцыг 577,120 ам доллараар тооцож шилжүүлэх байсан. Гуравдугаарт нөгөө талаас ярьж байгаа Эм скуэр үйлчилгээний төвийн 5 давхарын 161.8 м.кв талбайг 1,1*******,000 ам доллараар шилжүүлэх байсан. Үүний дараа Ривер стоунд байрлах, хоёр ширхэг авто зогсоолыг одоо ярьж байгаа амрагчийн сууцны хоёр ширхэг авто зогсоолоор солих талаар тохирсон байсан. Энэ тохиролцоо хэрхэн биелэгдсэн бэ гэхээр Ривер стоунд байрлах хоёр автомашины зогсоолыг бид нар хэзээ ч аваагүй. Мөн уг хотхонд байрлах, өрөө, 5 ширхэг орон сууцыг огт аваагүй. Эм скуэр төвд байрлах 161.8 м.кв талбай манай эзэмшилд хэзээ ч ирээгүй. Энэ нь өөрөө ашиглалтад ч ороогүй. Нэхэмжлэлд дурдагдаад байгаа төлсөн гэж байгаа баримтууд нь дийлэнх нь биелэгдээгүй. Өөр өөр тусдаа төлбөрийн харилцаа байхад тэдгээрийг хамж шимээд бид нар өмчлөгч болох ёстой гэх агуулгаар шүүхэд мэдүүлж байгаа нь үндэслэлгүй. Энэ гэрээг тэгвэл яасан юм бэ, хоёр автозогсоолоо яагаад нэхээд байгаа юм бэ гэхээр бид нар энэ гэрээг больсон. Учир нь төлбөрөө төлөөгүй байсан учраас татгалзсан. Татгалзсан огноо нь020 оны 8 дугаар сарын6-ны өдөр болсон. Ингээд А.Уас бид буцаагаад бүх байраа авмаар байна гэж хэлэхэд тоотоо бид нарт чөлөөлж өгөөгүй. Түүнээс хойш төлбөрөө төлөх талаар хэлэхэд огт төлөхгүй байсан. Гэтэл яагаад өнөөдөр өөрийгөө өмчлөх эрхтэй гэж үзээд байгаа юм бэ. Өөрөөр хэлбэл гэрээний дагуу тоот гэж үзэх юм бол 8*******0,000 ам долларыг Р.Б төлснөөр энэ хүн өнөөдөр хууль ёсны дагуу өмчлөх эрх үүссэн байж магадгүй. Гэтэл ийм зүйл болоогүй. Мөн гэрээтэй холбоотой шаардаж байгаа гэж тайлбарлаж байна. Гэрээний шаардах хугацаа нь хуульд заасны дагуу жилийн хугацаатай байх ёстой. Хөөн хэлэлцэх хугацаа нэгэнт дууссан байна. Иймд Р.Бд холбогдуулан гаргасан үл хөдлөх эд хөрөнгө болон автозогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Хариуцагч У ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Б шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Уорлд тревел ХХК нь Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороонд байрлах,0 автомашины зогсоолтой амрагчдын байрыг016 оны 02 дугаар сарын 0*******-ний өдөр ашиглалтад оруулсан. Өөрөөр хэлбэл энэ бүх байрыг барьсан байгууллага нь В ХХК юм. Орон сууцны захиалагчдын нэг нь Б.Г*******,012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр дугаартай амрагчийн сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулсан. Энэ гэрээг Б.У дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй. Учир нь гэрээний дагуу талууд буюу У ХХК, Б.Г******* нар ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй худалдах, худалдан авах гэрээ хийсэн. Компани тухайн орон сууцыг барьж ашиглалтад оруулах ёстой байсан ба нөгөө талаас Б.Г******* төлбөрийг төлөөд холбогдох эрхийг шилжүүлэн авах гэрээний харилцаа юм. У ХХК-ийн зүгээс бид нар барилгаа барьсан учраас шилжүүлж өгье, холбогдох төлбөрөө төл гэдгээ хэлсэн.01******* онд яагаад Б.Г******* дуусаагүй барилгын эрхийн гэрчилгээ авсан бэ гэхээр манай барилга гэрээний дагуу01 оны сүүлээр ашиглалтад орох ёстой байсан. Гэвч ашиглалтад оруулж чадаагүй учраас01******* оны 0 дугаар сарын 12-ны өдөр 98 хувийн гүйцэтгэлтэй барилгад Б.Г******* бүртгэгдсэн. Өөрөөр хэлбэл хуульд заасны дагуу төлбөрийг төлсөн. Иргэний хуулийн ******* дугаар зүйлд заасны дагуу ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй, ажлын үр дүн нь захиалагчийн өмчлөлд байх үүрэгтэй. Мөн өмчлөх эрх хэзээ үүсэж, хэзээ шилжиж байна вэ гэхээр бид улсын бүртгэлд хуульд заасны дагуу бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шилжиж байгаа. Энэ өмч хөрөнгө хуульд заасны дагуу Б.Г*******од шилжсэн. Зохих журмын дагуу гэрээний үүргээ биелүүлж төлбөрийг төлсөн байдаг. Дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл нь анхнаасаа эрх зүйн үр дагавар үүсгэхгүй, хүсэл зоригийн илэрхийлэлгүй гэж үздэг. Гэтэл Б.Г*******той байгуулсан гэрээ тодорхой байна. Эрх зүйн үр дагавар үүсээд өмчлөлд шилжсэн үйл баримт байдаг. Дүр үзүүлсэн хэлцлийн илрэн гарч байгаа нөхцөл огт байхгүй. Нөгөөтэйгүүр А.Уын шаардаад байгаа нь Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.******* юм уу гэдэгт эргэлзэж байна. Энэ гэрээний тал Б.У биш, үүнийг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулаад ямар үр дагавар байна вэ, энэ шаардлагыг гаргаагүй. Иргэний хуулийн 75 дугаар зүйлд заасан хөөн хэлэлцэх хугацаагаа нэгэнт алдсан. Хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулж, хэрхэн шаардаж байгаа нь тодорхойгүй. Товчоор хэлэх юм бол үүргийн хэлцлийг хүчингүй болгоод байгаа нь талуудын хооронд хийгдээд байгаа өмчийн хэлцлийн үр дагаврыг хүчингүй болгуулах үндэслэл үүсэхгүй. Иргэний хуульд заасан хийсвэрлэх зарчмын дагуу ингэж явах ёстой. А.Уын хувьд эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хийсэн үйлдэлтэй нь огт маргаагүй. Захиргааны эрх зүйн журмаар маргах боломжтой байсан. Энэ үйлдэлтэй маргах байснаас хойш хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хэдийн өнгөрсөн учраас бид Иргэний хуулийн 18 дугаар зүйлд заасны дагуу Улсын бүртгэлийн мэдээлэлд бүртгэгдсэн мэдээлэл үнэн байна гэх зарчмыг баримтлах ёстой. Тиймээс дээрх гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

Нэхэмжлэгч Б.Г*******оос улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, итгэмжлэл, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн022 оны ******* дүгээр сарын *******-ний өдрийн 26 дугаар шийдвэр, Хан-Уул дүүрэг дэх Цагдаагийн газрын Нэгдүгээр хэлтсийн0 оны ******* дүгээр сарын 05-ны өдрийн албан бичиг, итгэмжлэл, хариу тайлбар зэргийг,

Хариуцагч А.Уас итгэмжлэл, хариу тайлбар, нэмэлт тайлбар, эмнэлгийн магадлагаа, нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, хүсэлт, гэрлэлт дуусгавар болсны бүртгэлийн лавлагаа, шүүхийн шийдвэрээр бусдад төлбөртэй эсэх тодорхойлолт, гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа, төрсний бүртгэлийн лавлагаа, хорооны тодорхойлолт,01******* оны 6 дугаар сарын 19-ний өдрийн Б1*******/28 тоот худалдааны талбай худалдах, худалдан авах гэрээ, амрагчийн сууц худалдах, худалдан авах гэрээ, Монгол банкнаас зарласан ханшийн лавлагаа, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, эд хөрөнгө хүлээлгэж өгсөн бичиг, хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ, хүсэлт, итгэмжлэл, хэрэг нэгтгүүлэх хүсэлт, гомдол, нэхэмжлэлийн шаардлагыг мэдэгдүүлэх тухай улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн02******* оны 12 дугаар сарын 0-ны өдрийн 917 дугаар тогтоол, Нийслэл дэх захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн02******* оны ******* дүгээр сарын 1*******-ний өдрийн 9******* дугаар шүүгчийн захирамж, авто тээврийн хэрэгсэл эзэмших, өмчлөх эрхийн лавлагаа,015 оны 8 дугаар сарын 1-ний өдрийн үл хөдлөх хөрөнгө, худалдах, худалдан авах гэрээ, 000*******56*******1 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн мэдээлэл, нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэмэгдүүлсэн нэхэмжлэл зэргийг,

Хариуцагч Р.Баас итгэмжлэл, хариу тайлбар, амрагчийн сууц худалдах, худалдан авах гэрээ, хүсэлт, Уорлд трэвэл ХХК-д хариу хүрүүлэх тухай албан бичиг, амрагчдын сууц худалдах, худалдан авах гэрээ, итгэмжлэл, хариу тайлбар зэргийг,

 

Хариуцагч У ХХК-иас хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрэм, итгэмжлэл, хариу тайлбар зэргийг,

 

Шүүхээс хариуцагчийн өмгөөлөгчийн хүсэлтээр0 оны ******* дүгээр сарын 10-ны өдрийн06*******5 дугаар шүүгчийн захирамжаар Хан-Уул дүүргийн улсын бүртгэлийн хэлтсээс Ү-22060**************1 дугаарт бүртгэлтэй, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав гудамж, тоот хаягт байрлах, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй,*******0 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй, түүхчилсэн лавлагаа,01******* оны 0 дугаар сарын *******-ний өдрийн эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, Б.Г*******ын өргөдөл, У ХХК-ийн хүсэлт,012 оны 0 дугаар сарын 16-ны өдрийн дугаар амрагчийн орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ, 000*******982 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,016 оны 02 дугаар сарын 0*******-ний өдрийн 68/2016 дугаар Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын акт, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа,01******* оны 01 дүгээр сарын -ны өдрийн /*******0 дугаар тодорхойлолт, Богины ам, /17050/ Дүнжингарав гудамж,5 барилгын план зураг,015 оны 0 дугаар сарын 17-ны өдрийн эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,015 оны 0 дугаар сарын 16-ны өдрийн 99150176 тоот зээлийн гэрээ,015 оны 0 дугаар сарын 16-ны өдрийн 99150176 тоот барьцааны гэрээ,016 оны 0 дугаар сарын 18-ны өдрийн эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,016 оны 0 дугаар сарын 18-ны өдрийн 16/58 тоот барьцааны гэрээ хаалгах тухай хүсэлт, 201******* оны 0 дугаар сарын 18-ны өдрийн *******-67082 дугаар эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, Капитал банкны орлогын мэдүүлэг, 1/179 тоот тусгай зөвшөөрлийн гэрчилгээ, 1/178/ тоот тусгай зөвшөөрлийн гэрчилгээ,016 оны 0 дугаар сарын 18-ны өдрийн 99160015 тоот зээлийн гэрээ,016 оны 0 дугаар сарын 18-ны өдрийн 99160015 тоот барьцааны гэрээ,016 оны ******* дүгээр сарын*******-ний өдрийн эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,016 оны ******* дүгээр сарын*******-ний өдрийн *******29/16 тоот барьцааны гэрээ хаалгах тухай хүсэлт,016 оны ******* дүгээр сарын*******-ний өдрийн *******2815802 тоот эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,016 оны ******* дүгээр сарын -ны өдрийн 99160202 тоот зээлийн гэрээ, 2016 оны ******* дүгээр сарын -ны өдрийн 99160202 тоот барьцааны гэрээ, 000*******982 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,*******-815802 тоот барьцаалбар,019 оны 10 дугаар сарын -ны өдрийн *******-15*******2828 тоот эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг,019 оны 10 дугаар сарын -ны өдрийн 19/5 тоот барьцааны гэрээ хаалгах тухай хүсэлт,020 оны 12 дугаар сарын 17 -ны өдрийн *******-1805822 тоот эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт,016 оны 02 дугаар сарын 0*******-ний өдрийн 68/2016 тоот барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын акт, барилгын зураг, 0008*******5895 дугаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хариуцагчийн өмгөөлөгчийн хүсэлтээр0 оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн *******8*******8 дугаар шүүгчийн захирамжаар шаардсан0 оны ******* дүгээр сарын -ны өдрийн Д.Сгийн гэрчийн мэдүүлэг,01******* оны 12 дугаар сарын8-ны өдрийн дугаар үйлчилгээний талбайн захиалгынг гэрээ, В1 давхрын план зураг зэрэг баримтууд нотлох баримтаар ирснийг хэрэгт хавсаргасан байна.

          ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Б.Г*******, А.Уд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгө, хоёр ширхэг автомашины зогсоолыг албадан чөлөөлүүлэх, А.У, Б.Г*******, Р.Б нарт холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгө автомашины зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох, А.У, Б.Г*******од холбогдуулан 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, Б.Г*******ын өмчлөлд бүртгэгдсэн01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон 0008*******5895 дугаартай өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгуулах, А.У, Б.Г*******, У ХХК нарт холбогдуулан Б.Г*******, У ХХК-ийн хооронд байгуулсан 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдрийн амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах тухай нэхэмжлэл гаргасныг шүүх дараахь хууль зүйн үндэслэлээр Б.Г*******ын нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, заримыг хэрэгсэхгүй болгож, А.Уын Б.Г*******, Р.Б, У ХХК нарт холбогдуулан гаргасан /нэгтгэсэн/ нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

 

2.Нэхэмжлэгч Б.Г******* нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараахь байдлаар тодорхойлсон.Үүнд: Анх Б.Г******* өөрийн баз хүргэн болох У ХХК-ийн захирал Р.Бтай012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав гудамж, тоот хаягт байрлах, үл хөдлөх эд хөрөнгийг орон сууц захиалгын гэрээний дагуу худалдан авсан. Б.Г******* анхнаасаа энэ байрыг захиалсан, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй болоход нь дуусаагүй барилгын гэрчилгээг гаргуулж, сүүлд 100 хувийн гүйцэтгэлтэй болохоор нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болсон. Улмаар бизнесээ дэмжих зорилгоор зээл авч, барьцаанд нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг тавьсан. Гэрээ байгуулсан байх энэ явцад А.У тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд эзэмшил тогтоосон байдаг. Иймд Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-т зааснаар Б.Г*******ын өмчлөх эрхтэй дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн байрны зоорийн давхарт байрлах, хоёр ширхэг автомашины зогсоолыг А.Уын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлнэ гэж тайлбарласан.

 

.Хариуцагч А.У нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч үндэслэлээ Баянзүрх дүүргийн Гачуурт, Арцат0 дугаар хорооны нутагт байрлах, одоо А.У эзэмшиж байгаа*******0 м.кв талбайтай, үл хөдлөх эд хөрөнгийг анх А.У015 оны 7 дугаар сард Р.Бтай худалдах худалдан авах гэрээ байгуулж, 8*******0,000 ам доллар буюу үүрэг үүсэх үеийн ханшаар тооцоход 1,667,828,*******00 төгрөгөөр худалдаж авахаар болсон. Уг төлбөрөөс 89*******,220,600 төгрөгийн худалдаа үйлчилгээний талбай, 7*******,000,000 төгрөгийн эртний үнэт эдлэл, 5,000,000 төгрөгийн үнэтэй цагийг шилжүүлсэн, Б.Бын хүсэлтээр Н ХХК-д 6,008,500 төгрөгийн төлбөр шилжүүлж, нийт 1,705,229,100 төгрөгийг төлсөн. Дээрх тооцооллоос харахад Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав гудамж,5 дугаар байр, тоот хаягт байршилтай, үл хөдлөх эд хөрөнгө болон зоорийн давхарт байрлах, хоёр ширхэг авто зогсоолын үнийг бүрэн төлсөн шударга өмчлөгч тул хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэж тайлбарласан.

 

*******.Нэхэмжлэгч А.У нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараахь байдлаар тодорхойлсон. Үүнд: А.У, Р.Б нарын хооронд амрагчийн сууц худалдах худалдан авах гэрээг байгуулагдаж, А.У гэрээнд заасан төлбөрийг бүрэн төлсөн. Түүнээс хойш А.У уг сууцыг тасралтгүй эзэмшиж байхад нь Р.Б маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг Б.Г*******од худалдаж өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулан авсан үйл баримт байдаг. Энэхүү гэрээтэй холбоотой асуудлаар Б.Г******* Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд маргаан үүсгэж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явагдаж байхад А.У дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан, энэ шаардлагаа дэмжиж байгаа. Энэ тохиолдолд Захиргааны хэргийн шүүх А.Уын гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээн авах хууль зүйн боломжгүй гэж үзсэн. Иймээс хууль бусаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гаргуулан авсан асуудлыг хамтатган, хэргийг нэг мөр шийдвэрлүүлэх хүсэлтэй байна. Иймд Хан-Уул дүүрэг, ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав гудамж, тоот хаягт байршилтай, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, үл хөдлөх эд хөрөнгийг иргэн Б.Г*******ын өмчлөлд бүртгэсэн01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон дээрх гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон 0008*******5895 дугаар бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгуулна. Мөн У ХХК, Б.Г******* нарын хооронд012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр байгуулсан амрагчийн сууц захиалгаар бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулна гэж тайлбарласан.

 

5.Хариуцагч Б.Г*******ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.М нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч үндэслэлээ Б.Г*******, У ХХК-тай байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээний дагуу уг орон сууцны өмчлөгч болсон. Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2-т зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн үүргийн хэлцлийг бичгээр байгуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн бөгөөд өмчийн хэлцэл хийгдсэн. Б.Г******* үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болж, банк бус санхүүгийн байгууллагад барьцаанд тавьж зээл авах нь өмчлөгчийн ноёрхлын бүрэн эрх юм. Ингэснээр үүргийн болон өмчийн хэлцэл хийгдсэн тул үүргийн хэлцлийг хүчингүй гэж үзэх үндэслэлгүй. Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлд заасан хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл-ийн зохицуулалт нь анхнаасаа буюу байгуулагдсан цагаасаа эхлэн эрх зүйн үйлчлэлгүй гэж үзэх хэлцлийн зохицуулалт ба үүнийг бие даасан нэхэмжлэлийн шаардлага болгон тодорхойлсон нь үндэслэлгүй. А.Уын өмгөөлөгчийн хүсэл зориг, хэрэгцээ байгаагүй, зөвхөн гарын үсэг зурсан, барьцаанд тавьсан гэх тайлбар үндэслэлгүй. Б.Г*******, У ХХК-ийн хооронд байгуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэх гэрээг бичгээр байгуулж, гарын үсэг зурсан ба Б.Г******* тоот үл хөдөх эд хөрөнгийг өмчлөлдөө авснаар Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.1, *******0 дүгээр зүйлийн *******0.1, ******* дугаар зүйлийн *******.2.1, *******.2.-т зааснаар хэлцэл хийгдсэн гэж үзэх бөгөөд хэргийн баримтаас үзэхэд хэлцлийн талуудыг дүр үзүүлсэн гэж дүгнэх үндэслэл байхгүй. Бичгээр хийх хэлцлийг хийгдсэн гэж үзэх суурь нөхцөл нь хэлцлийн талууд гарын үсэг зурах үйлдэл бөгөөд гэрээний талууд гэрээнд гарын үсэг зурж, хүсэл зоригоо илэрхийлсэн. А.Уын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж,

6.Хариуцагч Р.Бын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Б нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч үндэслэлээ А.У худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг Р.Бд бүрэн төлсөн гэдэг нь үндэслэлгүй. А.У, Р.Б нарын хооронд хоёр тусдаа, У ХХК-ийн хооронд нэг тусдаа гэрээ байгуулагдсан. Өөрөөр хэлбэл өөр өөр тусдаа гэрээ байгуулж, гэрээ тус бүрт төлбөрийн харилцаа үүссэн байхад тэдгээрийг хамж шимээд тоот орон сууцны төлбөрийг төлсөн, өмчлөгч болох ёстой гэх агуулгаар шүүхэд мэдүүлж байгаа нь үндэслэлгүй. Мөн гэрээний дагуу шаардлага гаргаж байна гэж тайлбарлаж байгаа боловч хуульд заасан жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа нэгэнт дууссан байна. Иймд Р.Бд холбогдуулан гаргасан үл хөдлөх эд хөрөнгө болон автозогсоолын өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж,

7.Хариуцагч У ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Б нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч үндэслэлээ У ХХК, Б.Г******* нар ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй худалдах, худалдан авах гэрээ хийсэн. У ХХК барилгаа барьсан учраас шилжүүлж өгье, холбогдох төлбөрөө төл гэдгээ хэлсэн.01******* онд яагаад Б.Г******* дуусаагүй барилгын гэрчилгээ авсан бэ гэхээр барилга гэрээний дагуу01 оны сүүлээр ашиглалтад орох байсан ч оруулж чадаагүй учраас01******* оны 0 дугаар сарын 12-ны өдөр 98 хувийн гүйцэтгэлтэй барилгад Б.Г******* бүртгэгдсэн. Өөрөөр хэлбэл хуульд заасны дагуу төлбөрийг төлсөн. Өмчлөх эрх хэзээ үүсэж, хэзээ шилжиж байна вэ гэхээр улсын бүртгэлд хуульд заасны дагуу бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шилжиж байгаа. Энэ өмч хөрөнгө хуульд заасны дагуу Б.Г*******од шилжсэн. Дүр үзүүлэн хийсэн хэлцлийг анхнаасаа эрх зүйн үр дагавар үүсгэхгүй, хүсэл зоригийн илэрхийлэлгүй гэж үздэг. Гэтэл Б.Г*******той байгуулсан гэрээ тодорхой, эрх зүйн үр дагавар үүсээд өмчлөлд шилжсэн үйл баримт байдаг. Нөгөөтэйгүүр А.Уын шаардаад байгаа нь Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.******* юм уу гэдэгт эргэлзэж байна. Энэ гэрээний тал Б.У биш, үүнийг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулаад ямар үр дагавар байна вэ, энэ шаардлагыг гаргаагүй. Иргэний хуулийн 75 дугаар зүйлд заасан хөөн хэлэлцэх хугацаагаа нэгэнт алдсан. Хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулж, хэрхэн шаардаж байгаа нь тодорхойгүй. Товчоор хэлэхэд үүргийн хэлцлийг хүчингүй болгоод байгаа нь талуудын хооронд хийгдээд байгаа өмчийн хэлцлийн үр дагаврыг хүчингүй болгуулах үндэслэл үүсэхгүй. А.Уын хувьд эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хийсэн үйлдэлтэй нь огт маргаагүй. Захиргааны эрх зүйн журмаар маргах боломжтой байсан. Энэ үйлдэлтэй маргах байснаас хойш хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хэдийн өнгөрсөн учраас Иргэний хуулийн 18 дугаар зүйлд заасны дагуу Улсын бүртгэлийн мэдээлэлд бүртгэгдсэн мэдээлэл үнэн байна гэх зарчмыг баримтлах ёстой. Тиймээс нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж тус тус маргасан. 

8.Хэрэгт авагдсан бичгийн баримтууд болон зохигчийн тайлбараар дараахь үйл баримт тогтоогдов.

 

9.Б.Г*******, 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр У ХХК-тай амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээ байгуулж, тус гэрээгээр гүйцэтгэгч У ХХК, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав5 дугаар байр, тоот амрагчийн сууцыг01 оны дугаар улиралд ашиглалтад оруулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авах боломжоор хангах, захиалагч Б.Г******* 165,000,000 төгрөгийг хуваан төлөхөөр харилцан тохиролцсон байна.

 

10.Иргэний хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.1-т ...Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн буюу өөрийн материалаар гэрээнд заасан ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь уг ажлын үр дүнг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ... гэж заасан ба зохигчийн хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан, гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар Б.Г*******, У ХХК маргаагүй, харин А.У нь Р.Б бид хоёрын хооронд дээрх амрагчийн сууцыг худалдах худалдан авах гэрээ015 онд байгуулагдсан, гэрээ байгуулснаас хойш уг сууцыг тасралтгүй эзэмшиж байгаа, гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн, Б.Г*******, У ХХК-ийн хооронд байгуулсан гэрээ нь дүр үзүүлэн хийсэн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж маргасан.

 

*******.У ХХК, Б.Г******* нарын хооронд байгуулсан дээрх гэрээнээс гадна талуудын хооронд дараахь гэрээнүүд байгуулагджээ. Үүнд:

 

*******.1.У ХХК, иргэн А.У нарын хооронд0******* оны 9 дүгээр сарын1-ний өдөр амрагчдын сууц худалдах худалдан авах гэрээ байгуулагдаж, тус гэрээгээр худалдагч У ХХК, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Богины ам,, ******* тоот, давхар, 150 м.кв талбайтай, улсын бүртгэлийн Ү-22060182 дугаарт бүртгэлтэй, 0001*******9*******9 дугаар бүхий гэрчилгээтэй, амрагчийн сууцыг0,000 ам.доллар буюу энэхүү үнийн дүнтэй тэнцэх төгрөгөөр худалдах, худалдан авагч А.У урьдчилгаа 50,000 ам долларыг гэрээ байгуулсан өдөр, 100,000 ам долларыг0******* оны 12 дугаар сарын 01-ний өдөр, үлдэгдэл 150,000 ам долларыг012 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдөр тус тус төлөхөөр тохирчээ.

 

12. Р.Б, А.У нарын хооронд015 оны 0 дугаар сарын 06-ны өдөр амрагчийн сууц худалдах худалдан авах гэрээг байгуулагдаж, тус гэрээгээр худалдагч Р.Б, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Богины ам гудамж, тоот, 16,0******* м.кв талбайтай, үл хөдлөх эд хөрөнгийн 0006705 дугаарын гэрчилгээтэй, улсын бүртгэлийн Ү-220601 дугаарт бүртгэгдсэн, амрагчийн сууцыг худалдах, худалдан авагч А.У орон сууцны нэг м.кв-ыг 500 ам.доллар буюу нийт үнэ 1,106,1*******0 ам.доллар буюу түүнтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр тооцож төлөхөөр тохирсон байна.

 

12.1.Талууд гэрээндээ худалдах үнийг хэрхэн төлөх талаар тохирсон байх ба гэрээний -т худалдан авагч нь худалдах үнийг дараахь байдлаар худалдагчид төлнө. Үүнд: 1. Toyota Tundra маркийн улсын дугаартай, 5TFAY5F15EX50************** тоот бүхээгийн дугаартай, хар саарал өнгөтэй Улаанбаатар хотын банкинд барьцаалагдсан автомашиныг70,000 ам.доллараар үнэлж худалдах үнэд тооцох,. Hummer Bureko маркийн улсын дугаартай автомашиныг 150,000 ам.доллараар үнэлж худалдах үнэд тооцох, . Хаш аяга нэг ширхэг, пийсүү ваар нэг ширхэгийг нийтэд нь 100,000 ам.доллараар үнэлж худалдах үнэд тооцох, *******. Үлдэгдэл төлбөр болох 586,1*******0 ам.доллар буюу түүнтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгийг016 оны 7 дугаар сарын 01-ний өдрөөс өмнө харилцан тохиролцсон бараа бүтээгдэхүүнээр бүрэн төлж барагдуулна. Бараа бүтээгдэхүүнээр худалдах үнийг төлөх тохиолдолд талууд хүлээлцсэн баримт үйлдэх бөгөөд уг баримтад бараа бүтээгдэхүүний нэр, тоо хэмжээ, үнэ цэнэ болон бусад шаардагдах мэдээллийг бичиж, талууд гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна, хүлээлцсэн баримт нь энэ гэрээний салшгүй хэсэг болно гэжээ.

1.Р.Б, А.У нарын хооронд015 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдөр амрагчийн сууц худалдах худалдан авах гэрээг байгуулагдаж, тус гэрээгээр худалдагч Р.Б, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Богины аманд байрлах, амрагчдын сууцны Дипломат хотхоны хоёр сууц буюу 1-т Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав5 дугаар байрны******* тоот, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, үл хөдлөх эд хөрөнгийн 0007201 дугаарын гэрчилгээтэй, улсын бүртгэлийн20*******70 дугаарт бүртгэгдсэн, 20 м.кв талбайтай, ариун цэврийн өрөөтэй, 5 өрөө, мансардтай, тавилга бүхий амрагчийн сууц, 2-т Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Богины аманд байрлах, Дүнжингарав тоот, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, үл хөдлөх эд хөрөнгийн 000*******982 дугаарын гэрчилгээтэй, улсын бүртгэлийн20**************1 дугаарт бүртгэгдсэн,*******0 м.кв талбайтай, ариун цэврийн өрөөтэй, ******* өрөө амрагчийн сууц, -т Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав5 дугаар байрны зоорийн давхарт байрлах, хоёр ширхэг авто зогсоолыг худалдах, худалдан авагч А.У орон сууцны нэг м.кв-ыг 500 ам.доллар буюу нийт үнэ 1,960,000 ам.доллар буюу түүнтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр тооцож төлөхөөр тохирчээ.

 

1.1.Талууд гэрээндээ худалдах үнийг хэрхэн төлөх талаар тохирсон байх ба гэрээний -т худалдан авагч нь худалдах үнийг дараахь байдлаар худалдагчид төлнө. Үүнд: 1.Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Зайсан хороолол, Ар зайсан гудамж 95 дугаар байрны тоот, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220 дугаарт бүртгэгдсэн, 16*******,1 м.кв талбайтай дөрвөн өрөө орон сууцыг хоёр ширхэг автомашины зогсоолын хамт 10,000 ам.доллараар үнэлж худалдах үнэд тооцох,.Хан-Уул дүүргийн Дунд гол гудамжид баригдаж буй R хотхоны тус бүр нь 92.7 м.кв талбай бүхий өрөө, 5 ширхэг орон сууцыг 577,120 ам.доллараар үнэлж худалдах үнэд тооцох, . Баянзүрх дүүрэг, 1******* дүгээр хороонд баригдаж буй M square худалдаа үйлчилгээний төвийн 5 давхарт байрлах, тус бүр нь 9 м.кв талбай бүхий зэрэгцээ орших ******* ширхэг худалдааны талбай , мөн давхарт байрлах, зэрэгцээ орших тус бүр нь 6 м.кв талбай бүхий ширхэг худалдааны талбай, мөн давхарт зэрэгцэн байрлах тус бүр нь м.кв талбай бүхий хоёр ширхэг худалдааны талбай, мөн давхрын 18.8 м.кв талбай бүхий нэг ширхэг худалдааны талбай, түүний зэрэгцээ орших 5.2 м.кв талбай бүхий нэг ширхэг худалдааны талбайг 1,1*******,000 ам.доллараар үнэлж, худалдах үнэд тооцох, *******. Амрагчийн сууцны зоорийн давхарт байрлах, автомашины зогсоолоос хоёр ширхэг зогсоолыг R хотхонд байрлах, хоёр ширхэг зогсоолоор солино гэж тус тус тохирсон байна.

1*******.Зохигчийн тайлбар, талуудын хооронд байгуулсан гэрээнүүдээс харахад Р.Б, А.У нарын хооронд тус Дипломат хотхоны амрагчийн сууцыг худалдах, худалдан авах тухай хоёр тусдаа гэрээ, У ХХК, А.У нарын хооронд нэг гэрээ байгуулагдсан ба талууд гэрээ тус бүрт ямар үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах, төлбөрөө хэрхэн яаж төлөх талаар тохиролцсон байх бөгөөд дээрх гэрээний нэг буюу015 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдөр Р.Б, А.У нарын хооронд байгуулсан гэрээний 1-ийн-т заасан Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав тоот, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, үл хөдлөх эд хөрөнгийн 000*******982 дугаарын гэрчилгээтэй, улсын бүртгэлийн20**************1 дугаарт бүртгэгдсэн,*******0 м.кв талбайтай, ******* өрөө амрагчийн сууцыг худалдсан нь У ХХК, Б.Г******* нарын хооронд байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээний зүйл болох дээрх орон сууц байгаа нь маргааны зүйл болжээ.

 

15.Тодруулбал У ХХК нь Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах,0 автомашины дулаан зогсоолтой, үйлчилгээ, амрагчдын байрыг барьж гүйцэтгэсэн захиалагч байх ба анх тус компани 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр иргэн Б.Г*******той амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээ байгуулж, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав,5 дугаар байр, тоот амрагчийн сууцыг ашиглалтад оруулах, захиалагч төлбөрийг төлөхөөр харилцан тохирсон, улмаар У ХХК гэрээний дагуу амрагчийн сууцыг барьж, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, үл хөдлөх эд хөрөнгө Б.Г*******ын өмчлөлд01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдөр 000*******982 дугаарт бүртгэгдэж, уг гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-220**************1 дугаарт бүртгэгдэж, Б.Г******* хууль өмчлөгч болсон нь мөн өдрийн 0008*******5895 дугаар бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр тогтоогдож байна.

 

16.Зохигчийн тайлбар, У ХХК, Б.Г******* нарын хооронд байгуулсан гэрээнээс харахад У ХХК уг барилгыг01 оны улиралд ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч энэ хугацаанд оруулаагүй, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав5 дугаар байр, тоот амрагчийн сууцны 98 хувийн өмчлөгчөөр Б.Г*******01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдөр бүртгэгдсэн, улмаар Б.Г******* Д ББСБ-тай015 оны 0 дугаар сарын 16-ны өдөр зээлийн гэрээ байгуулж,00,000,000 төгрөгийг, 6 сарын хугацаатай, сарын ,8 хувийн хүүтэй зээлж, дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаанд тавьсан нь нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн тайлбар болон зээл, барьцааны гэрээгээр нотлогдож байна.

 

17.Түүнчлэн тус компани барилгыг бүрэн барьж ашиглалтад оруулсан нь барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын016 оны 02 дугаар сарын 0*******-ний өдрийн 68/2016 дугаар актаар тогтоогдож байх бөгөөд Б.Г******* 100 хувийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах хүсэлтийг Улсын бүртгэлийн байгууллагад гаргаж,020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр өмчлөгч болсон, дээрх орон сууц захиалгын гэрээний дагуу өмчлөх эрх Б.Г*******од шилжсэн нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдож байна.

 

18.Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-т ...Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй... гэж зааснаар дээр дурдсан үндэслэлүүдээр нэхэмжлэгч Б.Г******* тухайн орон сууцны өмчлөгчийн хувьд бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй байх тул А.Уын хууль бус эзэмшлээс орон сууцыг чөлөөлөх нь зүйтэй гэж үзэв.

 

19.Харин нэхэмжлэгч Б.Г******* Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав5 дугаар байрны зоорийн давхарт байрлах, хоёр ширхэг автозогсоолыг А.Уын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан боловч тухайн хоёр автомашины зогсоолыг өмчлөх эрхтэй болохоо нотолсон баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй, баримтаар тогтоогдохгүй байх тул нэхэмжлэлийн энэхүү шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

 

20.У ХХК, Д.Г******* нарын хооронд 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай гэрээ байгуулсны дараа У ХХК-ийн захирал гэх Р.Б, иргэний хувиар015 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдөр амрагчийн сууц худалдах худалдан авах гэрээг иргэн А.Утай байгуулж, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав5 дугаар байрны******* тоот, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй, 20 м.кв талбайтай, 5 өрөө амрагчийн сууц, тоот, 98 хувийн гүйцэтгэлтэй,*******0 м.кв талбайтай, ******* өрөө амрагчийн сууцыг худалдахаар тохирсон байх ба уг гэрээний дагуу худалдан авагч А.У төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж, худалдагч Р.Б төлбөрийг төлөөгүй гэж маргасан.

 

21.Хэрэгт авагдсан016 оны 02 дугаар сарын 0*******-ний өдрийн барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын 68/2016 дугаар актаас харахад Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах,0 автомашины дулаан зогсоолтой, үйлчилгээ, амрагчдын байрыг барьж гүйцэтгэсэн захиалагч нь У ХХК байх бөгөөд тус компани уг Дипломат хотхоны барилгын захиалагчийн хувьд бусдад орон сууц захиалан бариулах, худалдах худалдан авах гэрээний дагуу худалдах эрхтэй, уг эрхээ бусдад шилжүүлэх тохиолдолд эрх бүхий этгээдийн тушаал шийдвэрээр хэрэгжүүлэх байтал тус компанийн ерөнхий захирал гэх Р.Б иргэний хувиар А.Утай худалдах худалдан авах гэрээ байгуулсан нь У ХХК болон худалдан авагч А.Уын эрхийг зөрчсөн гэж үзнэ.

 

22.Хэдийгээр Р.Б У ХХК-ийн захирал мөн ч хувь хүн болон хуулийн этгээд нь эрх зүйн хувьд тусдаа, тухайн байгуулсан гэрээний үүрэг хариуцлагыг гэрээ байгуулсан этгээдүүд хариуцах юм.

 

.А.У, Р.Бтай байгуулсан худалдах худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж маргаан бүхий амрагчийн орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, Б.Г*******ын өмчлөлд 98 хувийн гүйцэтгэлтэй бүртгэгдсэн01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон 0008*******5895 дугаартай өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгуулах шаардлага гаргаж байгаа боловч тэдний хооронд байгуулсан015 оны 7 дугаар сарын 06-ны өдрийн гэрээнээс өмнө гүйцэтгэгч У ХХК, захиалагч Б.Г*******той орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, У ХХК барилгыг01 оны дугаар улиралд ашиглалтад оруулаагүй,01******* оны дугаар сард 98 хувийн гүйцэтгэлтэйгээр Б.Г*******ын өмчлөлд бүртгэгдэж, улмаар016 онд орон сууцыг бүрэн ашиглалтад оруулснаар Б.Г******* өмчлөгч болсон нь хэрэгт авагдсан бичгийн баримтуудаар тогтоогдож байх тул уг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, Б.Г*******ын өмчлөлд 98 хувийн гүйцэтгэлтэй бүртгэгдсэн01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон өмчлөх эрхийн 0008*******5895 дугаартай гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгуулах тухай А.Уын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

 

2*******.У ХХК нь 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр Б.Г*******той амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээ байгуулж, тус гэрээгээр гүйцэтгэгч У ХХК, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав,5 дугаар байр, тоот амрагчийн сууцыг01 оны дугаар улиралд ашиглалтад оруулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авах боломжоор хангах, захиалагч Б.Г******* 165,000,000 төгрөгийг хуваан төлөхөөр харилцан тохирч, талууд хүсэл зоригоо илэрхийлэн гэрээнд гарын үсэг зурсан нь Иргэний хуулийн 9, *******0 дүгээр зүйлд заасантай нийцсэн гэж үзнэ.

 

.Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-т ...Дараахь хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна..., 56.1.2-т ...Дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл... гэж заасан ба дүр үзүүлэн хийсэн хэлцлийн талууд хуулиар эрх, үүрэг хүлээх хүсэл зориг эрмэлзлэлгүй, хэрэг дээрээ хууль зүйн ямарваа үр дагавар гаргахыг хүсдэггүй, энэ үйлдлээрээ гадна талдаа хэлцлийн дүр үзүүлэхийг урьдал болгодог, ийм төрлийн хэлцэл хийсэн үеэсээ эхлэн хүчин төгөлдөр бус байдаг.

 

26.Гэтэл У ХХК нь 2012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдөр Б.Г*******той амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээ байгуулж, тус гэрээгээр гүйцэтгэгч У ХХК, Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав,5 дугаар байр, тоот амрагчийн сууцыг01 оны дугаар улиралд ашиглалтад оруулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авах боломжоор хангах, захиалагч Б.Г******* 165,000,000 төгрөгийг хуваан төлөхөөр харилцан тохирч, талууд хүсэл зоригоо илэрхийлэн гэрээнд гарын үсэг зурсан, гүйцэтгэгч У ХХК орон сууцыг бүрэн барьж016 онд ашиглалтад оруулсан, гэрээний дагуу Б.Г******* өмчлөгч болсон байх тул уг гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн гэж үзэхгүй, Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2-т заасан үндэслэлд хамаарахгүй байна.

 

27.Иймд Б.Г*******, У ХХК-ийн хооронд байгуулсан012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдрийн амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах тухай А.Уын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзэв. 

 

28.Харин А.У, Р.Бтай байгуулсан худалдах худалдан авах гэрээний дагуу учирсан хохирлоо нэхэмжлэх эрх хуулиар нээлттэйг дурдах нь зүйтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******5 дугаар зүйлийн *******5.2.2, *******5.2., *******6, *******8 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-т зааснаар Б.Г*******ын өмчлөлийн Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав,5 дугаар байр, тоот амрагчийн сууцны хууль бус эзэмшлээс А.Уыг чөлөөлж, мөн байрны зоорийн давхарт байрлах, хоёр ширхэг автомашины зогсоолыг А.Уын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх тухай Б.Г*******ын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Иргэний хуулийн 101 дүгэр зүйлийн 101.1, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.10, 1 дүгээр зүйлийн 1.2-т зааснаар Б.Г*******, Р.Бд нарт холбогдох Хан-Уул дүүргийн ******* дүгээр хороо, Дүнжингарав,5 дугаар байр, тоот амрагчийн орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, Б.Г*******ын өмчлөлд 98 хувийн гүйцэтгэлтэй бүртгэгдсэн01******* оны 0 дугаар сарын 1-ны өдрийн 000*******982 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ гэрчилгээг үндэслэн020 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон 0008*******5895 дугаартай өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тус тус хүчингүй болгуулах А.Уын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

.Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2-т зааснаар Б.Г*******, У ХХК нарт холбогдох У ХХК, Б.Г******* нарын хооронд байгуулсан012 оны 8 дугаар сарын 16-ны өдрийн амрагчийн сууц захиалгаар бариулах тухай тоот гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах тухай А.Уын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

*******.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1,  Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч Б.Г*******ын улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1*******0,*******00 төгрөгийг улсын төсвийн дансанд хэвээр үлдээж, хариуцагч А.Уас 70,200 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Б.Г*******од олгож, нэхэмжлэгч А.Уын улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 6,506,100 төгрөгийг улсын төсвийн дансанд хэвээр үлдээсүгэй.

 

5.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******9 дүгээр зүйлийн *******9.2, *******9.*******, *******9.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигчид 7 хоног өнгөрснөөс хойш 1******* хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүрэгтэй бөгөөд дээрх хугацаанд шүүхийн шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг мэдэгдсүгэй.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ Д.ДАВААСҮРЭН