2025 02 19 191/ШШ2025/01554

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

*******, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Б.Ундраа даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: *** оршин суух, Ч.Ө******* /регистрийн дугаар: *******/-ын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: *** оршин суух, Т.Э******* /регистрийн дугаар: *******/-д холбогдох,

 

Орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгч Ч.Ө*******, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Ж.Жанбота нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбарт: Нэхэмжпэгч Ч.Ө******* би Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023 оны 12 дугаар сарын 22-ний өдрийн 15 дугаар захирамжаар Д.М*******ас 101.500.000 төгрөгийг гаргуулж Ч.Ө*******т олгохоор шийдвэрлэсэн.

Төлбөр төлөгч шүүхийн, шүүгчийн захирамжийг сайн дураар биелүүлэхгүй байсан тул албадан гүйцэтгэх захирамж, гүйцэтгэх хуудас олгосны дагуу Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газартай зардлын гэрээ байгуулсан. Төлбөр төлөгч Д.М******* шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад өөрийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн Ү-******* дугаарт бүртгэлтэй *** байрлах 58.06 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг төлбөртэй тооцон өгч гүйцэтгэх баримт бичиг дуусгавар болсон.

Төлбөр төлөгч Д.М******* маргаан бүхий орон сууцанд Т.Э******* гэдэг хүн амьдарч байгаа орон сууцны төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалсан, хууль бусаар амьдарч байгаа гэж хэлсэнд итгээд төлбөртөө тооцон авсан.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас төлбөрт тооцон өгсөн үл хөдлөх эд хөрөнгийг миний нэр дээр шилжүүлэх алба бичгийг Улсын бүртгэлийн газарт хүргүүлж маргаан бүхий 2 өрөө орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр Ч.Ө*******ыг бүртгэж үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ надад олгосон.

Нэхэмжпэгч Ч.Ө******* би өөрийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн Ү-******* дугаарт бүртгэлтэй *** байрлах 58.06 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцанд очиж Т.Э*******тэй уулзахад үл хөдлөх эд хөрөнгийн зуулчилалын компанид орон сууцны тал мөнгөнд машин бодож өгсөн үлдэгдэл төлбөрийг хэсэгчлэн төлж байгаа тул би энэ байрнаас гарахгүй гэсэн хариу өгсөн тул энэхүү нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж байна .

Улсын бүртгэлийн Ү-******* дугаарт бүртгэлтэй *** байрлах 58.06 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг Т.Э*******гийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж өгнө үү гэв.

 

Хариуцагч шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа:

1.                Т.Э******* би *** тоот байрыг 2018 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдөр Т******* ХХКомпаний захирал А.М*******тай ТЗ/123 дугаартай Орон сууц санхүүгийн түрээсийн гэрээ байгуулан 98.702.000 төгрөгөөр худалдаж авахаар тохиролцож, урьдчилгаа болгож 61.100.00 төгрөгийн үнэ бүхий 2 тээврийн хэрэгслийг шилжүүлэн өгсөн бөгөөд 2018 оноос хойш өнөөдрийг хүртэл эхнэр хүүхдүүдийн хамтаар амьдарч байгаа болно.

2.                Иргэн намайг Т******* ХХКомпаниас тухайн байрыг худалдан авах үед Д.М*******, Т******* бурханы хишигХХКомпанийн захирал А.М******* нарын хооронд 2017 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр байгуулсан 01 дугаартай Хамтран ажиллах гэрээ хүчин төгөлдөр байсан бөгөөд иргэн Д.М*******, Т******* ХХКомпаний захирал А.М******* нар нь дээрх гэрээг хүчин төгөлдөр гэдгийг иргэн надад хэлж, үзүүлсэн учраас би дээрх байрыг худалдан авахаар гэрээ байгуулан урьдчилгаа төлбөрийг өгөн гэр бүлийн хамтаар нүүн орж өнөөдрийг хүртэл амьдарч байна.

3. Д.М******* нь *** байрыг Т.Э******* миний хууль бус эзэмшилээс чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг 2021 оны 08 дугаар сарын 30-ний өдөр ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гаргаж байсан бөгөөд ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх 2022 оны 12 дугаар сарын 09- ний өдрийн 101 /ШШ202/05197 дугаартай Шийдвэрээр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх 2023 оны 02 дугаар сарын 13-ны өдрийн 210/МА2023/00376 дугаартай Магадлал,-аар, Улсын дээд шүүхийн Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны 2023 оны 04 дүгээр сарын 13- ны өдрийн 001/ШХТ/00397 дугаартай Тогтоолоор Т.Э******* намайг тухайн байрыг хууль бусаар эзэмшээгүй гэж үзэн нэхэмжлэгч Д.Мөнгөнтулгын нэхэмжлэлийг 3-н шатны шүүх үндэслэлгүй гэж дүгнэж хангахгүй орхиж шийдвэрлэсэн,

4. Д.М******* нь Т******* ХХКомпанийн захирал А.Мөнх- Амгалантай Хамтран ажиллах гэрээ-г байгуулан *** байрыг худалдсан нь дээрх шүүхүүдийн хэрэг хянан хэлэлцэх явцад тогтоогдсон бөгөөд Т******* ХХКомпанийн захирал А.М*******гаас худалдсан байрныхаа төлбөрийг авах нь хууль ёсны гэрээний дагуу нэхэмжлэх гэрээний төлбөрийн тухай асуудал юм. Харин иргэн Т.Э******* би Т******* ХХК-ийн захирал А.М*******тай байгуулсан ТЗ/123 дугаартай Орон сууц санхүүгийн түрээсийн гэрээ-ний дагуу байрны үлдэгдэл төлбөрийг өгөхөд бэлэн байна, ав гэж 2018 оны 10 дугаар сараас хойш хэлж.хүсэж 90/1 байр,49 тоот байрны Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг өөрийн нэр.гэр бүлийнхээ гишүүдийн нэр дээр гаргаж өгөхийг шаардсаар байгаа бөгөөд А.М******* нь үлдэгдэл төлбөрийг авч байрны үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөхгүй өнөөдрийг хүрээд байна. Тухайн байрыг өрөнд өгсөн Иргэн Д.М******* нь *** байраа 2017 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдөр 01 дугаартай Хамтран ажиллах гэрээбайгуулан Т******* ХХКомпанид худалдсан нь гэрээ болон бусад баримтаар тогтоогддог бөгөөд дахин нэхэмжлэгч Ч.Ө*******т төлбөрт тооцон өгч байгаа нь бусдыг залилан мэхэлсэн эрүүгийн хэргийн шинжтэй үйлдэл гэж харагдаж байна.

Иймд нэхэмжлэгч Ч.Ө*******ын *** байрыг Т.Э******* миний хууль бус эзэмшилээс чөлөөлүүлэх нэхэмжпэл нь үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

Хэрэгт авагдсан нотлох баримтууд.

Нэхэмжлэгч талаас гаргасан нотлох баримтууд: нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, Ү-******* дугарат бүртгэлтэй эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн лавлагаа, Ч.Ө*******ын иргэний үнэмлэхийн лавлагаа, Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023.12.22№183/ГХ2024/00015 гүйцэтгэх хуудас, Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023.12.22№183/ШЗ2024/00197, Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023.11.15№183/ШШ2023/03728 захирамж, Нийслэлийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024.01.02 өдөр гаргасан Ч.Ө*******ын хүсэлт, Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тогтоол 2024.01.02№24410097, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024.01.16 өдөр гаргасан Д.Мөнгөнтулгын хүсэлт, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024.01.16 өдөр гаргасан Ч.Ө*******ын хүсэлт, Өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024.01.18№02-180/1689 албан бичиг, Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон тухай тогтоол 2024.01.18№24-1/75,

 

Хариуцагч талаас гаргасан нотлох баримтууд: Т.Э*******гийн иргэний үнэмлэхийн лавлагаа, хариу тайлбар, Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны 2023.04.13№001/ШХТ/2023/00397 тогтоол, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2023.02.13№210/МА2023/00376 магадлал, ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.12.09№101/ШШ2022/05197 шийдвэр, Т******* бурханы хишиг ХХК болон Д.М******* нарын багйуулсан Хамтран ажиллах гэрээ 2017.12.18№01, Нямцэрэн овогтой Бат-Эрдэнийн Санхүүгийн түрээсийн төлбөр төлөлтийн хуваарь, Т*******  ХХК болон Т.Э******* нарын хооронд байгуулагдсан Орон сууцны санхүүгийн түрээсийн гэрээ 2018.08.29№ТЗ/13, Т.Э*******гийн Санхүүгийн түрээсийн төлбөр төлөлтийн хуваарь, Гаалийн хилээр нэвтрүүлэн барааны мэдүүлэг 2080675, Б.Батхишиг, Э.Ариунзаяа нарын хооронд байгуулагдсан Тээврийн хэрэгсэл худалдах-худалдан авах гэрээ 2018.09.10,

 

Хэргийн оролцогчийн хүсэлтээр шүүх бүрдүүлсэн нотлох баримт: ******* дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 2024.12.12№10-3/1269 тоот, уг тоотоор тус шүүхэд хүргүүлсэн Ү-******* дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувийн хэргийн хуулбар,

 

Шүүх хуралдаанаар нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэл, зохигчдын тайлбар, хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаас талуудын хүсэлтээр шинжлэн судлаад

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Шүүх, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

2. Нэхэмжлэгч Ч.Ө******* нь хариуцагч Т.Э*******д холбогдуулан, орон сууц чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд Хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023 оны 12 дугаар сарын 22-ний өдрийн 183/ШШ2023/03728 дугаар захирамжийг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар албадан гүйцэтгэсний үндсэн дээр өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-******* дугаартай бүртгэлтэй *** байршилтай, 58.06 м.кв талбайтай, хоёр өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн хэмээн нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг тодорхойлсон.

3. Хариуцагч нь 2018 оны 8 дугаар сарын 29-ний өдөр Т******* бурханы хишиг ХХК-ийн захирал А.М*******тай ТЗ/123 дугаартай Орон сууц санхүүгийн түрээсийн гэрээ байгуулан төлбөрийг төлж, 2018 оноос хойш өнөөдрийг хүртэл эхнэр хүүхдүүдийн хамтаар амьдарч байгаа хэмээн нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч маргасан.

4. Хэрэгт авагдсан нотлох баримтууд болон шүүхийн хэлэлцүүлгээр дараах үйл баримт тогтоогдлоо.

4.1. Хэрэгт авагдсан Улсын бүртгэлийн мэдээллийн нэгдсэн сангийн 2024 оны 02 дугаар сарын 15-ны өдрийн 20240215000574 дугаар лавлагаанаас үзэхэд, маргааны зүйл болох, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-******* дугаарт бүртгэлтэй, *** байршилтай, 58.06 м.кв талбайтай, хоёр өрөө, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө нь 2019 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдөр Д.Мөнгөнтулгын өмчлөлд анх удаа бүртгэгдсэн байх ба 2023 оны 3 дугаар сарын 29-ний өдөр барьцааны гэрээний үндсэн дээр Ч.Ө******* барьцаалагчаар бүртгэгдэж, 2024 оны 01 дүгээр сарын 24-ний өдөр шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгч өөрчлөгдөж, Ч.Ө******* өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байна.

Тодруулбал, нэхэмжлэгч Ч.Ө******* нь Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023 оны 11 дүгээр сарын 15-ны өдрийн 183/ШШ2023/03728 дугаар захирамжаар, Д.М*******ас зээлийн гэрээний үүрэгт 101,500,000 төгрөг гаргуулах, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг шийдвэрлүүлсэн байх бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгчөөр Палхи овогт Чинбатын Ө******* /регистрийн дугаар: *******/ бүртгэгдэж, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн 2024 оны 01 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 001164196 дугаартай гэрчилгээ олгогдсон байна.

4.2. Хариуцагч Т.Э******* нь 2018 оны 8 дугаар сарын 29-ний өдөр ТЗ/13 дугаартай Орон сууцны санхүүгийн түрээсийн /лизинг/ гэрээ-г Т******* бурханы хишиг ХХК-тай байгуулж, гэрээний дагуу төлбөрийг төлж ******* дүүргийн 5 дугаар хороо, Б.Доржийн гудамж, 90/1 байр, 49 тоот хаягт байрлах, 58.06 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авахаар тохиролцсон байх бөгөөд уг гэрээг хүчин төгөлдөр болохыг ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 101/ШШ2022/05197 дугаар шийдвэрээр дүгнэсэн ба шүүхийн шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр байна.

Тодруулбал, хариуцагч Т.Э******* тухайн орон сууцанд хууль бусаар оршин суугаагүй болох нь ******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 101/ШШ2022/05197 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 13-ны өдрийн 210/МА2023/00376 дугаар магадлал, Хяналтын гомдлыг хэлэлцүүлэхээс татгалзах тухай Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны 2023 оны 4 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 001/ШХТ2023/00397 дугаар тогтоолоор тус тус тогтоогдсон.

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4.-т Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэрэг хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй. гэж зааснаар, хариуцагч Т.Э*******гийн хувьд тухайн орон сууцанд хэрхэн оршин сууж буй талаар дахин нотлохгүй.

6. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлд Өмчлөгчийн шаардах эрхийг зохицуулсан бөгөөд хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1.-д Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. 106.2.-т Өмчлөгч өмчлөлийн зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй., 106.3.-т Энэ хуулийн 106.1, 106.2-т заасан шаардлага гаргаснаас хойш эрх нь зөрчигдсөн хэвээр байвал, өмчлөгч арбитрын хэлэлцээртэй бол арбитрын журмаар, бусад тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж зөрчигдсөн эрхээ хамгаалуулна. гэж заасан.

7. Хариуцагч Т.Э******* орон сууцыг эзэмшиж буй нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй, Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2, 106.3-т тус тус заасан нөхцөл байдал тогтоогдохгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэлгүй байна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3 дахь хэсэг, 116, 118 дугаар зүйлүүдийг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасныг баримтлан, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-******* дугаарт бүртгэлтэй, ******* дүүргийн 5 дугаар хороо /13342/, Б.Доржийн гудамж, 90/1 байр 49 тоот хаягт байршилтай, 58,06 м.кв талбайтай, хоёр өрөө орон сууцыг Т.Э*******гийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэгч Ч.Ө*******ын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.2 тус тус зааснаар, нэхэмжлэгч Ч.Ө*******ын улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсгүүдэд зааснаар энэ шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нь шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл түүнийг гардан авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Б.УНДРАА