Зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг

хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Д.Цэролгор би,

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, ******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, ******* ******* дугаар гудамж, *******-******* тоотод оршин суух овогт /Регистрийн дугаар: *******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, дүүрэг, 1******* дугаар хороо, дүүргийн автобусны буудлын урд давхар өөрийн байранд байрлах ХХК /Регистрийн дугаар *******/-д холбогдох,

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд: Улаанбаатар хот, дүүрэг, 1******* дугаар хороо, 08 байр тоотод оршин суух овогт /Регистрийн дугаар: *******/,

127,000,000 төгрөг, алданги 6,8*******,847 төгрөг нийт 1**************,8*******,847 төгрөг гаргуулах үндсэн нэхэмжлэлтэй, дүүрэг, 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлага бүхий иргэний хэргийг хүлээн авч хянаад,

ТОДОРХОЙЛОХ НЬ:

Нэхэмжлэгч Л. шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл, хүсэлтдээ: Иргэн миний бие 2020 оны 04 дүгээр сарын 1*******-ны өдөр Энд Интернэшнл ХХК-тай Орон сууц захиалгын гэрээ байгуулан дүүрэг 1*******-р хороо, хороолол А блок давхар 0******* тоот 48.86 м.кв 2 өрөө орон сууцыг 1 м.кв-ыг нь 1,200,000 төгрөгийг төлөхөөр тохиролцсон. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 1.*******-д Орон сууцыг 2020 оны 04 дүгээр улиралд багтаан барьж, улсын комисст хүлээлгэн өгч ашиглалтад оруулна..., 2.2-д Захиалагч тал нь 2020 оны 04 дүгээр сарын *******-ний өдөр *******,000,000 төгрөг..., 2.*******-д ...2020 оны 04 дүгээр сарын 1*******-ны өдөр 4,6*******2,000 төгрөг..., ...2.4-д 2020 оны 0 дугаар сарын *******0- ны өдөр ,000,000 төгрөгийг... төлөхөөр тус тус тохиролцсон. Захиалагчийн зүгээс гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлж төлбөрийг 2020 оны 04 дүгээр сарын *******-ний өдөр *******,000,000 төгрөг, 2020 оны 04 дүгээр сарын 1*******-ний өдөр 7,1*******2,000 төгрөгийг дансаар, 2020 оны 04 дүгээр сарын 1*******-ний өдөр *******8,00,000 төгрөгийг бэлнээр, 2020 оны 0 дугаар сарын *******0-ны өдөр ,000,000 төгрөгийг тус тус төлж гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн. Гэтэл хариуцагч нь гэрээний 1.*******-д заасны дагуу Орон сууцыг 2020 оны 04 дүгээр улиралд ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй хугацаа маш их хожимдуулсан байдаг. Гүйцэтгэгч талаас 2022 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдрийн огноотой албан бичгээр 1 м.кв тутмын үнэ 00,000 төгрөгөөр нэмэгдэж байгаа талаар мэдэгдсэний дагуу, 2022 оны ******* дүгээр сарын 17-ний өдөр захиалагчийн зүгээс орон сууцны м.кв үнэ нэмэгдүүлж байгаа нь хууль зөрчсөн үйлдэл тул саналыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн, талаар хариуг хүргүүлж байсан. Тус барилга орон сууц нь ашиглалтад орж улсын комисс хүлээн авч захиалагч нарын нэр дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гарч байгаа гэх мэдээлэл байгаа боловч нэхэмжлэгчийг нэмэгдүүлсэн үнийг хүлээн зөвшөөрөөгүй гэх үндэслэлээр байранд нэвтрүүлэхгүй байгаа болно. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 4.2-д Гүйцэтгэгч орон сууцны барилгыг ашиглалтад өгөх хугацааг 60 хоног, түүнээс дээш хугацаагаар хэтрүүлсэн тохиолдолд 61 дэх дэх хоногоос эхлэн гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгээс хоног тутамд 0,01 хувиар алданги захиалагч талд төлөхөөр тохиролцсоны дагуу барилга ашиглалтад орох 2020 оны 04 дүгээр улирал буюу 2020 оны 12 дугаар сарын *******1-ний өдрөөс 60 хоног тооцоход 2021 оны 0******* дугаар сарын 01-ний өдрөөс эхлэн 2024 оны 0 дугаар сарын 1-ний өдөр хүртэл нийт 2021 оны 0******* дугаар сарын 01-ээс 2024 оны 0******* дугаар сарын 01-ний өдөр хүртэл ******* жил буюу 9 хоног үүн дээр 2024 оны 0******* дугаар сарын 1 нээс 2024 оны 0 дугаар сарын 1- ний өдөр хүртэлх 74 хоногийг нэмж тооцвол *******69 хоногийн хугацааг гүйцэтгэгч нь хэтрүүлсэн байна...

Миний бие дүүргийн 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок байрны 0******* тоот 48,86 м.кв орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, алданги 6,8*******,847 төгрөг гаргуулах тухай шаардлага гаргасан юм. Гэтэл хариуцагч нь тус орон сууцыг иргэн Н.д 2024 оны 0 дугаар сарын *******1-ний өдөр 127,000,000 төгрөгөөр худалдсан байх бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад Н. нь бие даасан шаардага гаргах эрхтэй гуравдагч этгээдээр оролцож дүүргийн 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок байрны 0******* тоот 48,86 м.кв талбай бүхий орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохоор бие даасан шаардлага шүүхэд гаргаад байна. Дээрх үндэслэлээр орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагаа өөрчилж тус орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдсан үнэ болох 127,000,000 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж байна. Иймд 127,000,000 төгрөг алданги 6,8*******,847 төгрөг нийт 1**************,8*******,847 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү. гэжээ.

 

Хариуцагч ХХК шүүхэд бичгээр гаргасан хариу тайлбартаа: Иргэн Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй жи ХХК-д холбогдох иргэний хэргийн маргаанд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь эс зөвшөөрч дараах хариу тайлбарыг хүргүүлж байна. Үүнд: Иргэн Л.тай жи ХХК нь 2020 оны 4 дүгээр сарын 1*******-ны өдөр 20041*******/ тоот Орон сууц захиалгын гэрээ-г бичгээр байгуулсан. Уг гэрээгээр дүүрэг, 1*******-р хороо, хороолол төслийн А блокийн дугаар давхар, 0******* тоот 48.86 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг 1 м.кв талбай үнийг 1,200,000 төгрөг, нийт 8,6*******2,000 төгрөгөөр захиалж, гүйцэтгэгч буюу жи ХХК нь орон сууцыг 2020 оны 04 дүгээр улиралд багтаан барьж, улсын комисст хүлээлгэн өгөхөөр харилцан тохиролцсон. Улмаар гүйцэтгэгчийг тус орон сууцны барилгыг барьж байх хугацаанд дэлхий нийтэд Ковид-19 цар тахлын нөхцөл байдал үүссэнтэй холбоотойгоор Монгол Улсын Засгийн Газраас Бэлэн байдлын зэрэгт шилжүүлэх тухай 2020 оны 02 дугаар сарын 12-ны өдрийн 62 дугаар тогтоолоор шинэ кроно вирусын халдвараас урьдчилан сэргийлэх, эрсдэлийг бууруулах зорилгоор улсын хэмжэ засаг захиргаа, нутаг нэвсгэрийн нэгж, төрийн болон нутгийн захиргааны байгууллага, хуулийн этгээдийг 2020 оны 02 дугаар сарын 1*******-ны өдрөөс 2020 оны 12 дугаар сарын *******1-ний өдрийг дуустал хугацаанд Гамшгаас хамгаалах өндөржүүлсэн бэлэн байдлын зэрэгт хэсэгчилсэн байдлаар шилжүүлсэн. Мөн 2020 оны ******* дүгээр сарын 12-ны өдрөөс 2021 оны 0 дугаар сарын 8-ны өдрийг хүртэл Монгол Улсын Засгийн Газраас 9 удаагийн тогтоолоор 88 хоногийн хугацаатай бүх нийтийн хатуу хөл хорио тогтоож, ажилчдын хувьд дотоодын халдвараас үүдэн барилгын ажлыг хэвийн үргэлжлүүлэх боломжгүй болсон. Мөн Монгол Улсын Засгийн Газраас бүх нийтийн бэлэн байдалд шилжсэн үед үйл ажиллагаанд хязгаарлалт тогтоогоогүй хуулийн этгээдэд барилга угсралтын чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагад хамаараагүй нь хариуцагчийг үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй байсан нийт 178 хоног. Энэ тухай Монголын Худалдаа Аж Үйлдвэрийн танхимаас Давагдашгүй хүчин зүйл /force majeure/-ийн гэрчилгээг 2022 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдөр 02/774 дугаартай гэрчилгээг олгосон. 1. Мөн барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж байх хугацаанд гүйцэтгэгчид гэрээний *******.8.4 буюу байгаль, цаг уурын болон гэнэтийн болзошгүй аюул бүхий хүчин зүйл нөлөөлсөн. Учир нь Барилгын норм ба дүрэм Барилгын үйлдвэрлэлийн хөдөлмөрийн аюулгүй ажиллагааны дүрэм 2-р хэсэг Барилгын ажлын аюулгүй ажиллагааны дүрэм БНбД 12-04-06: 8 дугаар зүйл. Барилгын бүтээц, эдлэхүүнийг угсрах ажил 8.******* Цас бороотой үед угсралтын ажил гүйцэтгэхийг хориглоно. Манан будантай байгаагаас болж ажлын байранд үзэгдэх байдал муудах, салхины хурд 1 м/с-ээс хэтрэх үед угсралтыг зогсоох хэрэгтэй. Босоо байдалд угсрах болон 6 м.кв-аас том талбайтай эдлэхүүнийг салхины хурд м/с-ээс давсан үед угсрахыг хориглоно., Цутгамал бетон, төмөр бетон бүтээц БНбД 2-02-0: 9 дүгээр зүйл буюу Өвлийн нөхцөлд бетон цутгах технологи 9.1-д Хоногийн дундаж температур градусаас бага буюу 0 градусаас илүү дулаарахгүй болсон үед энэхүү дүрмийг баримтална. гэж заасны дагуу барилгын чанарт сөргөөр нөлөөлөх тул хүйтний улиралд барилгын цутгалт хийх боломжгүй байсан буюу 2020 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрөөс 2020 оны 0******* дугаар сарын 19-ний өдрийг хүртэл ажиллах боломжгүй байсан 9 хоног. Мөн тус норм дүрэмд заасны дагуу 2020 оны 0******* дугаар сарын 19-ний өдөр буюу ******* дугаар давхрын цутгалт хийсэн өдрөөс хойш 2020 оны ******* дүгээр сарын *******-ний өдрийг хүртэл техникийн давхрын цутгалт, гадна фасадын ажлыг гүйцэтгэж байх хугацаанд хур тунадастай байсан 9 хоног, бетон цутгалт хийх боломжгүй хүйтэн байсан 8 хоног, нийт 176 хоногийн хугацаанд ажил гүйцэтгэх боломжгүй байсан нь Цаг, уур орчны шинжилгээний газраас ирүүлсэн мэдээгээр нотлогдож байх тул уг хугацааг хүндэтгэн үзэх шалтгаантай гэж үзэх үндэслэлтэй байна. Мөн Ковид-19 цар тахлын сөрөг нөлөөллөөр барилгын материалын үнэ 2 дахин, ажиллах хүчний зардал 2 дахин өссөн ба хил гаалийн тогтворгүй ажиллагаанаас үүдэн импортын барилгын материалын хомстол үүссэн. Уг нөхцөл байдлаас үүдэн хилийн боомтууд хаагдах, хязгаарлалт тогтоосноос бараа материалын тасалдал үүсэх, бензин шатахууны үнэ нэмэгдэж, тээвэрлэлтийн зардал өссөнтэй холбогдуулан компани болон түүний туслан гүйцэтгэгч, харилцагчид гэрээт ажлыг гүйцэтгэх боломжгүй болох, бараа материалаа нийлүүлэх боломжгүй болох, ажлыг хугацаандаа гүйцэтгэж чадахгүйд хүрсэн зэрэг бодит шалтгаануудын улмаас гүйцэтгэгч нь гэрэ заасан хугацаанд нийт захиалагчдаас татан төвлөрүүлсэн хөрөнгөөр гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжгүй хүндэтгэн үзэх онцгой нөхцөл байдалд өртсөн. Энэ тухай иргэний хууль болон Монголын Үндэсний аж үйлдвэрийн танхимаас гаргасан албан ёсны тайлбарт хүндэтгэн үзэх онцгой нөхцөл байдал гэдэгт: 1. Давагдашгүй хүчин зүйлс гэдэг нь: тухайн гэрээ хэлцэл байгуулах үед урьдчилан таамаглах боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн, эсвэл тухайн нөхцөл байдал талуудын хяналтаас гадуур болсон, түүнийг даван туулах боломжгүй болсон нөхцөл байдал юм. 2. Хүнд нөхцөл байдал буюу hardship нөхцөл гэдэг нь: хууль эрх зүй, улс төр, эдийн засгийн шинжтэй шалтгааны улмаас талууд эдийн засаг, санхүү, төлбөрийн чадваргүй болох, гэрээний үүргээ хэрэгжүүлэхэд илт хохиролтой, алдагдалтай, ашиггүй байх зэргээс болж гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжгүй болохыг ойлгоно гэж тус тус тайлбарласан байдаг. Мөн хариуцагчийг хороолол-ын А блокийг барих явцдаа хүнд нөхцөл байдал болон давагдашгүй хүчин зүйлд өртсөн тухай гэрчилсэн байдаг. Дээр дурдсан хүчин зүйлүүдээс үүдэн гүйцэтгэгч нь тус орон сууцыг 2020 онд хийлгэсэн төсөвт өртөг болох *******,91,796,671 төгрөгөөр орон сууцыг ашиглалтад оруулах боломжгүй болсон. Улмаар 2022 онд барилгын ажлыг эхлүүлэх зорилгоор дахин төсөв хийлгэхэд 22,768,*******1,844 төгрөг болон нэмэгдсэн байдаг. Төсөв өртөг нэмэгдсэнтэй холбогдуулан гүйцэтгэгчийн зүгээс орон сууцыг анхны төсөвт өртгөөр ашиглалтад оруулах боломжгүй нь тогтоогдож, энэ тухай Монголын худалдаа аж Үйлдвэрийн танхимаас гүйцэтгэгчийг тус орон сууцны төслийг хэрэгжүүлж байх явцад эдийн засгийн шинжтэй шалтгааны улмаас гэрээний үүргээ хэрэгжүүлэхэд илт хохиролтой, алдагдалтай, ашиггүй байх нөхцөл байдал үүссэн гэж дүгнэн, 2022 оны 12 дугаар сарын 1*******-ны өдөр 02/74******* дугаартай Хүнд нөхцөл байдал-ын гэрчилгээг олгосон. 2022 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр тус блокийн нийт захиалагчтай үүсээд буй нөхцөл байдал болон үүссэн нөхцөл байдлыг хэрхэн яаж шийдвэрлэх тухай мэдээлэл, мэдэгдлийг танилцуулсан. Улмаар 2022 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдөр захиалагч Л.д 22/08-47******* тоот албан бичгээр орон сууцны 1 м.кв талбайн үнийг 1,700,000 болгон нэмэгдүүлэх шаардлагатай тухай мэдэгдсэн. Мөн 2022 оны 12 дугаар сарын 14-ны өдрийн 22/12-702 тоот Санал хүргүүлэх, саналын хариуц хүсэх тухай албан бичгээр орон сууцны 1 м.кв талбайн үнийн өөрчлөлтийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд нэмэлт өөрчлөлтийн гэрээг бичгээр байгуулах тухай санал, саналыг хүлээн зөвшөөрөхгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч тал гэрээнээс татгалзах тухай, 202******* оны 01 дүгээр сарын 19-ний өдөр 2*******/01-40 тоот Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичгээр 2022ы 12 дугаар сарын 14-ны өдрийн 22/12-704 тоот албан бичигт хариу ирүүлээгүй тул захиалагчтай байгуулсан гэрээнээс татгалзсан тухай мэдэгдэж, гүйцэтгэгч нь гэрээнээс татгалзсан. Улмаар орон сууцны барилгын ажил 2024 оны 0******* дугаар сарын 27-ны өдөр бүрэн дуусаж, барилга байгууламж ашиглалтад оруулах улсын комисс ажиллаж, орон сууцыг байнгын ашиглалтад хүлээн авсны дараа нэхэмжлэгч нь орон сууцаа хүлээн авахаар хүрэлцэн ирэхэд гүйцэтгэгчийн зүгээс захиалагчтай тантай байгуулсан гэрээ цуцлагдсан тул орон сууцыг хүлээлгэн өгөх боломжгүй талаар мэдэгдсэн. Мөн энэ тухай 2024 оны 04 дүгээр сарын 02-ны өдрийн 24/04-087 тоот Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичгээр гүйцэтгэгчээс гаргасан саналыг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул орон сууц захиалгын гэрээг цуцалсан тухай мэдэгдсэн. Гүйцэтгэгчийн зүгээс захиалагч талд Иргэний хуулийн 220.1-д заасны дагуу мэдэгдэл хүргүүлэн, шаардах эрхээ хэрэгжүүлж, захиалагчид боломжит хугацааг өгсөн боловч гүйцэтгэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул захиалагчтай байгуулсан гэрээг гүйцэтгэгчийн зүгээс Иргэний хуулийн 220.4-т заасны дагуу гэрээнээс татгалзах эрхээ хэрэгжүүлсэн тул орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үндэслэлгүй юм. Иймээс Л.тай байгуулсан 20041*******/ тоот Орон сууц захиалгын гэрээ-ний *******.8-д заасан хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлэх боломжгүй болсон нь тус гэрээний *******.9 болон Иргэний хуулийн 222.2-д заасны дагуу хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй байх тул алданги төлөх үндэслэлгүй юм. Иймд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

 

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд шүүхэд бичгээр гаргасан бие даасан шаардлага, хүсэлтдээ: Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй, Энд ХХК-д холбогдох иргэний хэрэгт дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2024 оны ******* дүгээр сарын 19-ний өдрийн 29******* дугаар захирамжаар Н. миний бие бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдээр татагдаж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцохоор болсон. Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг шийдвэрлэхэд иргэн Н. миний хууль ёсны эрх хөндөгдөж болзошгүй нөхцөл байдалтай байгаа бөгөөд миний бие Энд ХХК-тай 2024 оны 0 дугаар сарын *******1-ний өдөр Орон сууц захиалгын гэрээ-г байгуулан БЗД, 1*******-р хороо, хороолол А1 блок 48.86 м.кв 2 өрөө орон сууцыг 127.000.000 төгрөгөөр худалдан авснаас хойш өнөөдрийг хүртэлх хугацаанд гэр бүлийн хамт амьдарч, мөн өөрийн зардлаар тодорхой тохижилтыг хийсэн талаараа өмнө нь тайлбарласан билээ. Миний бие анх тухайн орон сууцыг худалдан авахад уг орон сууц нь өмнө нь улсын бүртгэлд бүртгэгдэж байгаагүй, шинээр бий болсон хөрөнгө байсан ба Энд ХХК-иас давхар эзэмшигч болон бусад маргаан байгаа эсэх талаар асууж лавласны үндсэн дээр худалдан авч байсан, өөрөөр хэлбэл дээрх эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан. Иймд дүүргийн 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок давхар, 0******* тоотод байрлах 48.86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлагыг гаргаж байна.

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад буюу 202 оны 04 сарын 1-ны өдөр нэхэмжлэгч Л. нь хариуцагч Энд ХХК-иас орон сууцны төлбөрт 127,000,000 төгрөг, алданги 6,8*******,847 төгрөг, нийт 1**************,8*******,847 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж, улмаар зохигчид харилцан тохиролцон хариуцагч Энд ХХК нь нэхэмжлэгчид төлөх дээрх төлбөрт дүүрэг, 1******* дугаар хороо, 14 дүгээр хороололд баригдаж А8 блокийн ******* дүгээр давхар *******0******* тоот өөр орон сууцыг хүлээлгэн өгөхөөр 202 оны 0 сарын 14-ний өдөр эвлэрлийн гэрээ байгуулан шүүхэд ирүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрчилж, талуудын эвлэрснээр бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн эрх ашиг хөндөгдөхөөргүй нөхцөл байдалтай болсон, өөрөөр хэлбэл бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн эзэмшил, өмчлөлийн дүүргийн 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок давхар, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөл, эзэмшилтэй холбоотой талууд маргахгүй болсон байна. Иймд нэхэмжлэгч, хариуцагч нарын шүүхэд ирүүлсэн эвлэрлийн гэрээг шүүх батлахад бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн эрх ашиг хөндөгдөхөөргүй байх тул зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэхэд татгалзах зүйлгүй болно. Түүнчлэн Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй, Энд ХХК-д холбогдох 1**************.8*******.847 төгрөг гаргуулах иргэний хэргийг шийдвэрлэхэд бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд Н.ийн хууль ёсны эрх ашиг нэгэнт хөндөгдөхөөргүй болсон тул шүүхэд гаргасан ... дүүргийн 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок давхар, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай шаардлагаасаа татгалзаж байгаа тул улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 792, төгрөгийг буцаан олгож өгнө үү. гэжээ.

 

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад 202 оны 0 сарын 14-ний өдөр зохигчид бичгээр тохиролцож байгуулсан эвлэрлийн гэрэээ: Иргэн Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй жи ХХК-д холбогдох иргэний хэргийн маргаанд нэхэмжлэгч хариуцагч нар нь дараах нөхцөлийн дагуу эвлэрлийн гэрээг байгуулав. Үүнд: 1. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох 1**************,8*******,847 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрч байгаа ба үндсэн төлбөр болох 127,000,000 төгрөгийг хариуцагчийн 2026 оны 0******* дугаар сарын *******1-ний өдрийн дотор ашиглалтад орох Нийслэлийн дүүрэг, 1******* дугаар хороо, 14 дүгээр хороололд баригдаж буй А8 блокийн ******* дүгээр давхар, *******0******* тоот, *******,******* м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг 127,000,000 төгрөгөөр тооцож хүлээлгэн өгөх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөх 2. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагын үлдэх хэсэг болох 6,88,847 төгрөгийг 2026 оны 0******* дугаар сарын *******1-ний өдрийн дотор төлнө. Иймд эвлэрлийн гэрээг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэжээ.

 

ҮНДЭСЛЭХ НЬ:

Нэхэмжлэгч Л. нь хариуцагч жи ХХК-д холбогдуулан 127,000,000 төгрөг, алданги 6,8*******,847 төгрөг нийт 1**************,8*******,847 төгрөг гаргуулах үндсэн нэхэмжлэлтэй, дүүрэг, 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлага бүхий иргэний хэрэгт зохигч нь нэхэмжлэлийн шаардлагад дурдсан асуудлаар харилцан тохиролцох хүсэлтийг, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд нь дүүрэг, 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлагаас татгалзах тухай хүсэлтүүдийг тус тус гаргажээ.

 

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад зохигчид нэхэмжлэлд дурдсан асуудлаар харилцан тохиролцож, хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох 1**************,8*******,847 төгрөгийг төлж барагдуулахыг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч жи ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлага болох 1**************,8*******,847 төгрөгийн 127,000,000 төгрөгт Нийслэлийн дүүрэг, 1******* дугаар хороо, 14 дүгээр хороололд баригдаж буй А8 блокийн ******* дүгээр давхар, *******0******* тоот, *******,******* м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг тооцон хүлээлгэн өгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөхөөр, алданги болох 6,88,847 төгрөгийг 2026 оны 0******* дугаар сарын *******1-ний өдрийн дотор нэхэмжлэгч Л.д төлж барагдуулахаар харилцан тохиролцож Эвлэрлийн гэрээ-г бичгээр байгуулжээ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 29 дүгээр зүйлийн 29.2, 26 дугаар зүйлийн 26.2-т заасныг баримтлан бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд Н. нь хариуцагч жи ХХК-д холбогдуулан гаргасан дүүрэг, 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий хоёр өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлагаасаа татгалзсныг хүлээн авах нь зүйтэй байна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 26 дугаар зүйлд зааснаар нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийн шаардлагаа ихэсгэх, багасгах, өөрчлөх, эвлэрэх эрхтэй, хариуцагч тал нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх, биелүүлэх, хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзах, сөрөг нэхэмжлэл гаргах, эвлэрэх эрхтэй бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад зохигчид эвлэрч, хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлүүлэх хүсэлт гаргасныг хүлээн авч хэргийг мөн хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.2-т заасан журмаар хянан шийдвэрлэх боломжтой гэж үзэв.

 

Зохигчид хэргийг хялбаршуулсан журмаар хянан шийдвэрлэснээс үүсэх үр дагаврыг тайлбарласан баримттай танилцаж, гарын үсэг зурж баталгаажуулсан болно.

 

Зохигчид эвлэрсэн нь хууль зөрчөөгүй байх тул зохигчид эвлэрснийг баталж Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй, хариуцагч жи ХХК-д холбогдох иргэний хэргийг хэрэгсэхгүй болгон шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.

 

Улсын тэмдэгтийн хураамжийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.-д заасныг баримтлан шийдвэрлэх нь зүйтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.2, 7 дугаар зүйл, 12******* дугаар зүйлийн 12*******.1-д заасныг удирдлага болгон ЗАХИРАМЖЛАХ НЬ:

 

1. Л.Баттулгын нэхэмжлэлтэй, хариуцагч жи ХХК-д холбогдох 127,000,000 төгрөг, алданги 6,8*******,847 төгрөг нийт 1**************,8*******,847 төгрөг гаргуулах үндсэн нэхэмжлэлтэй, дүүрэг, 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлага бүхий иргэний хэрэгт хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох 1**************,8*******,847 төгрөгийг төлж барагдуулахыг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч жи ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлага болох 1**************,8*******,847 төгрөгийн 127,000,000 төгрөгт Нийслэлийн дүүрэг, 1******* дугаар хороо, 14 дүгээр хороололд баригдаж буй А8 блокийн ******* дүгээр давхар, *******0******* тоот, *******,******* м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг тооцон хүлээлгэн өгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөхөөр, алданги болох 6,88,847 төгрөгийг 2026 оны 0******* дугаар сарын *******1-ний өдрийн дотор нэхэмжлэгч Л.д төлж барагдуулахаар харилцан тохиролцож эвлэрснийг баталж, жи ХХК-д холбогдох иргэний хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийвэрлэх тухай хуулийн29 дүгээр зүйлийн 29.2, 26 дугаар зүйлийн 26.2-т заасныг баримтлан бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд Н. нь хариуцагч жи ХХК-д холбогдуулан гаргасан дүүрэг, 1******* дугаар хороо, хороолол, А блок, 0******* тоотод байрлах 48,86 м.кв талбай бүхий хоёр өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай бие даасан шаардлагаасаа татгалзсныг баталсугай.

 

*******. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1, 9.4, 74 дүгээр зүйлийн 74., Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 76,612 төгрөгнөөс 288,*******06 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, Улсын орлогоос буюу дүүргийн Татварын хэлтсийн улсын тэмдэгтийн хураамжийн данснаас 288,*******06 төгрөгийг, хариуцагч жи ХХК-иас 288,*******06 төгрөгийг гаргуулж тус тус нэхэмжлэгч Л.д олгож, бие даасан шаарлага гаргасан гуравдагч этгээд Н.ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 792, төгрөгнөөс *******96,47 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, Улсын орлогоос буюу дүүргийн Татварын хэлтсийн улсын тэмдэгтийн хураамжийн данснаас *******96,47 төгрөгийг гаргуулж бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд Н.д олгосугай.

 

4. Шүүхээс гарах шийдвэрийн биелэлтийг баталгаажуулахаар арга хэмжээ авсан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2024 оны 09 сарын 06-ны өдрийн 2246 дугаар захирамжийг хүчингүй болгосугай.

 

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.6 дахь хэсэгт зааснаар энэ захирамжийг хариуцагч жи ХХК нь сайн дураар биелүүлээгүй бол шүүхийн шийдвэрийн нэгэн адил албадан гүйцэтгэхийг мэдэгдсүгэй.

 

6. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.4 дэх хэсэгт зааснаар зохигч давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах эрхгүй болохыг дурдсугай.

        

 

 

 

ШҮҮГЧ   Д.ЦЭРЭНДОЛГОР