Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх
Шүүгч	Д.Энхцэцэг
Хэргийн индекс	183/2025/00065/И
Дугаар	192/ШШ2025/05011
Огноо	2025-06-10
Маргааны төрөл	Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хуулиар ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Дашцоодолын Дэлгэрцэцэг
Дугаар: 210/МА2025/01672
Огноо: 2025-10-01

2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

2025 оны 06 сарын 10 өдөр

Дугаар 192/ШШ2025/05011

МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

Баянгол,Хан-Уул,СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчД.Энхцэцэгдаргалж,тусшүүхийншүүххуралдаанытанхимдхийсэншүүххуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:Баянзүрхдүүрэг,*******дугаархороо,*******хэсэгсургуулийн*******тоотхаягторшинсуух*******овогтой*******/РД:*******/-ийннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:Хан-Уулдүүрэг,04дүгээрхороо,Арцатынзам,Хан-Уулдүүргийнэмнэлгийнурдталд*******хотхон,байр,тоотбайрлахХХКРД:/,

Хариуцагч:Баянзүрхдүүрэг,05дугаархороо,дугаархороолол,5Абайр,тоотхаягтбайрлахХХК/РД:/нартхолбогдох,

Хан-Уулдүүрэг,*******дугаархороо,хотхоныА3блок14давхрын*******өрөөметрквадратбайрныөмчлөгчболохыгтогтоолгох,2022оны10дугаарсарын04-нийөдрийнтооторонсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнийүүргээбиелүүлэхийгхариуцагчХХК-ддаалгахтухай иргэнийхэргийгхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд: Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч,хариуцагчХХК-нийгитгэмжлэлгүйтөлөөлөхэрхбүхийэтгээд,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаМ.Халиуннароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

1. НэхэмжлэгчньхариуцагчХХК,ХХКнартхолбогдууланХан-Уулдүүрэг,*******дугаархороо,хотхоныА3блок14давхрын*******өрөөметрквадраторонсууцныөмчлөгчөөртогтоолгох,2022оны10дугаарсарын04-нийөдрийнтооторонсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнийүүргээбиелүүлэхийгхариуцагчнартдаалгахтухайнэхэмжлэлгаргаж,хэргийгшүүххуралдаанаархянанхэлэлцэхүедхариуцагчХХК-дхолбогдохшаардлагаасаататгалзаж,нэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд: НэхэмжлэгчньХан-Уулдүүргийн*******/4/-рхороо"Арвайвилла"хотхоныАЗблок14-рдавхрынм.квбартерынбайрыг133,966,500/нэгзуунгучингурвансая,есөнзуунжаранзургаанмянга,таванзуу/төгрөгөөрхудалданавахаар"Бльюграсс"ХХК-тайтохирч,2022оны09-рсарын*******-ныөдрийн*******1тоотХудалдах,худалданавахгэрээ"байгуулсанбилээ.Уггэрээнийтөлбөртурьдчилгаа9,0саяТ-ийг2024оны09-рсарын*******-ныөдөр,үлдэгдэл74,996,500Т-ийг*******хуваан2022оны09-рсарын24-26-ныөдөршилжүүлж,төлбөрийг100%дуусгаж,гэрээнийүүргээбиелүүлсэнбилээ."Бльюграсс"ХХК-аас2022оны09-рсарын*******-ныөдрийн075тооталбанбичгээр"Бүтээлчтрейд"ХХК-днэхэмжлэгчийннэрдээроронсууцзахиалгынгэрээгбайгуулахыгзөвшөөрсөн.Үүнийдагуу"Бүтээлчтрейд"ХХК-тай2022оны10-рсарын04-нийөдрийнзөвшдугаартай"Оронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээ"-гэхэмжлэгчийннэрдээрбайгуулсанбөгөөдуггэрээний2.3-д"ЗахиалагчталньгүйцэтгэгчнэхэталынсанхүүгийналбандтөлсөнмөнгөнийбаримтынхуулбарыгтухайнөдөртньөгөхбагэрээнийтөлбөрийнтухайХавсралт1-дтөлбөртөлсөнтухайгаатэмдэглүүлнэ.Захиалагчталньтөлбөрийг/Э.Зориг/-ийнХаанбанкнытөгрөгийн/5300315979/тоотдансандтушаана"гэсэннь"Бльюграсс"ХХК-ийнзахиралоогийндансанд2024оны09-рсарын*******-26-ныөдөртөлсөн133.996.500төгрөгийгхүлээнзөвшөөрсөнболно.Мөнэнэхүүгэрээнийхавсралт1-д100%төлбөртөлөгдсөнгэжтэмдэглэсэн.Уггэрээний.1-дзааснаар20*******оны2-рулиралдбагтаанулсынкомисстөгчбэлэнболногэсэнболовчөнөөдрийгхүртэлбайнгынашиглалтадхүлээнавахулсынкомисстхүлээлгэнөгсөнэсэхньмэдэгдэхгүйбайгааюм.Нэхэмжлэгчрүү2024оны09-рсарын17-ныөдөр"ХХК-ийноффисийнажилтан88040167утаснаасзалгаадманайкомпани"Бльюграсс"ХХК-ийнхоорондмаргаангарсантултанайгэрээгцуцалжбайна."Бльюграсс"ХХК-тайгааучрааол"гэжхэлсэн.Үүнийгхүлээнзөвшөөрөхболомжгүйучраасхуулийнзөвлөхболоноффисийнажилтнуудтайутсаарярьжгэрээнийүүргээбиелүүлэхийгшаардсанболовчүрдүндхүрээгүй.2024оны11-рсарын06-ныөдөритгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчминийбиенэхэмжлэгчтэйхамт"ХХК-ийноффистхуулийнзөвлөх,оффисменежер,мөн"Бльюграсс"ХХК-ийнзахиралоонартайуулзаж,гэрээнийүүргээбиелүүлэхийгшаардсанболовч"ХХК-ийнзүгээсманайгэрээнийоронсууцыгоорхүндзарсанучраасгэрээнийүүргээбиелүүлэхболомжгүй,"Бльюграсс"ХХК-тайгааучрааол"гэсэншаардлагатавьсныгхүлээнзөвшөөрөхболомжгүйюм.Оронсууцнытөлбөрөө100%төлждууссанучраас"ХХК-тай2022оны10-рсарын04-нийөдрийндугаартай"Оронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээ"-нийүүргээбиелүүлээгүйгээснэхэмжлэгчийнөмчлөхэрхзөрчигдөжбайгааучиршүүхээснэхэмжлэлийгхангажшийдвэрлэснээрҮндсэнхуулийн16-рзүйлийн*******-дзаасанөмчлөхэрхсэргэхюм.ИймднэхэмжлэгчньХУД-ийн*******/4/-рхороо"Арвайвилла"хотхоныАЗблок14-рдавхрын*******өрөөм.квбайрныөмчлөгчболохыгтогтоож,2022оны10дугаарсарын04-нийөдрийнтооторонсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнийүүргээбиелүүлэхийгхариуцагчХХК-ддаалгажөгнөүүгэжээ.

2.ХариуцагчХХКньнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхбөгөөдтатгалзлынүндэслэлээдараахбайдлаартайлбарлажбайна.Үүнд:Манайкомпани"БльюГрасс"ХХК-тайЦахилгааншатнийлүүлэлт,угсарчсуурилуулах"гэрээбайгууланажлынхөлсөндхэдхэдэноронсууцыгшилжүүлэнөгөхөөртохирсонболно.Гэрээнийдагууажилхийгдсэнийдарааоронсууцыгшилжүүлэхүүрэгтэйбайсанболовчцахилгааншатнийлүүлэхажилэхлээгүйбайхад"БльюграссХХК-аасцахилгааншаторуулжирэхэдмөнгөшаардлагатайбайхтулгэрээнийтөлбөрболохоронсууцыгурьдчиланшилжүүлжөгөххүсэлтийгманайкомпанидөгсөн.Тусхүсэлтийндагуубидоронсууцыгшилжүүлэнөгсөнболовч"Бльюграсс"ХХКгэрээнийүүргээбиелүүлэхболомжгүйболсонтухайбидэндмэдэгдэж,манайкомпаниоронсууцыгбуцаанавсанбайдаг.ХХК-ынзахиралтэйугоронсууцныүнэ,төлбөрийннөхцөлзэрэгбүхнөхцлүүдийгхарилцантохиролцож,төлбөрийгөөрийнХаанбанкдахьдансаарээсавсантултэйбайгуулсангэрээгцуцлах,мөнгийгньбуцаанолгохэсэхийгбүхэлдньхариуцахаарболсон.Гэвчэнэталаартогтмэдэгдээгүй,төлбөрийгбуцаанолгоогүйнулмаасталуудынэрх,хуульёсныашигсонирхолзөрчигдөхөдхүрсэнбилээ.Иймдтусоронсууцнытөлбөрийгэсвэлижилталбайбүхийоронсууцыгоосгаргуулахньзүйтэйбайна.Манайкомпани"Бльюграсс"ХХК-ынзахирал,нартай2024оны10дугаарсардэнэталаархэлэлцэж,"Бльюграсс"ХХК-ынзахиралугоронсууцнытөлбөрийгбуцаантөлөх,эсвэлижилталбайбүхийоронсууцыгхудалданавчөгөхөдтатгалзахзүйлгүйболохыгилэрхийлжгэрээбайгуулсанбайгааболногэжээ.

3.ХариуцагчХХКньнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхбөгөөдтатгалзлынүндэслэлээдараахбайдлаартайлбарлажбайна.Үүнд:МанайкомпаниХХК-тайцахилгааншатугсарчнийлүүлэхгэрээгбайгуулсанбөгөөдтусгэрээнийтөлбөрттооцогдожирсэноронсууцнызахиалгынгэрээгХХКрууалбанбичигилгээжиргэнтхудалдсан.Тухайнүедтус2компанихоорондынгэрээхүчинтөгөлдөрбайсанболовчманайкомпанидажилгүйцэтгэхүедхүндрэлүүссэнээсХХК-тайгэрээгцуцалсан.ИймдиргэнийнтухайноронсууцныасуудлыгХХКхариуцанагэв.

4. БиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдГ.Оюунцэцэгньшүүхэдгаргасантайлбартаа:2015ондбагшийнцалинтайганцхүнийнэрдээрипотекийнзээлавахболомжгүйгэсэнтулгэрбүлийнхүнийхамтаарБаянголдүүргийн18дугаархороо*******56байрны102тоот*******3,17м/кворонсууцыгипотекийнзээлдхамрагданхудалданавсанбилээ.Нөхөрбидхоёрынмөрөөдөлболоронгэрээтомсгожцагаансараарүрхүүхэдахандүүсээчөлөөтэй,сайханхүлээжавахтохитойбайртайболоххүсэлтэйбайсанчяажтомруулах,ипотекийнзээлээхэрхэнчөлөөлөхаргаболомжийголжчадахгүйбайсанюм.20*******ондХан-Уулдүүргийн*******-рхороо"Арвайвилла"цогцолбороронсууцбарьжбайгаагцахиммэдээллээсолжбасболомжийнүнээрурьдчилантөлөлтхийжоржболохыгсудлан,тухайноронсууцзахиалгыналбанёсныХХК-нытөлөөлөгчхолбогдсон.20*******оны04сарын10ндтусхотхоныА-3блокт*******өрөөбайрбайнагэжсаналболгосныүндсэндээрүлхөдлөхийнзуучлалыналбатайхолбогдонипотекийнзээлийнбарьцаандбайгааоронбайраа20*******оны04сарын28-ныөглөөньзарсан.20*******оны04сарны28-ныөдөрньХан-Уулдүүрэгтбайрлах"Бүтээлчтрейд"ХХК-ныоффистньоронсууцныалбанёсныборлуулагчхамточсон.ИнгээдХан-Уулдүүргийн*******-рхороо"Арвайвилла"14-рдавхрын81,21талбайбүхийАзагварынбайрыг142сая117мянга00төгрөгөөр/Нэгзуундөчинхоёрсаянэгзуунарвандолоонмянгатаванзуунтөгрөг/100%ийнтөлөлтөөртөлжавсан.20*******оны04сарын28-ныөдөр"ОронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынА-025тоотгэрээг""Бүтээлчтрейд"ХХК-нызахиралЭ.Мөнх-ОчирынгарынүсэгтэйгээргүйцэтгэгчталыгтөлөөлжборлуулалтынменежерТ.Дэлгэрдалайтайгэрээбайгуулжбарилгаа20*******оныІҮдүгээрулиралдбагтаанхүлээлгэжөгөх/Гэрээний,1/нөхцөлтэйгөөрхудалданавсанбилээ.2025оны03сарын01ныөдөрбайрашиглалтадорохгүйбайгаашалтгааныгтодруулахаарбайрнызахиалгаөгсөнзахиалагчнартайгаахамт"Арвайвилла"ийнА-3байрандиржБутээлчтрейдХХК-нызахирал,холбогдоххүмүүстэйуулзсан.Энэөдрөөбайрнызахиалгынгэрээдавхардлаашалгуулахаароффисдээрньочижуулзсанчиньтанайбайранддавхардалгарсангээддэлгэрэнгүйхэлжөгсөн.Энэмэдээбиболонгэрбүлдмашхүндээртусчбидхүндбайдалдороодбайна.ГэхдээХХК-нызахирал,ажилтанхуулийнзөвлөхтэйуулзажярилцахад:Манайкомпаниэнэхүнээснэгчтөгрөгаваагүйээ,бидтанаасавсанмөнгөөбарилгабариулахадзориулсанучиршүүхнааштайгааршийдэхбайхгэсэнучирнэгталдаажаахантайвшраадявжбайгаабилээ.Өнөөгийннөхцөлбайдалньзахиалсанбарилгаашиглалтадорохгүйудажбайгаабайдалманайгэрбүлдмашхүндээрнөлөөлжөдийнасандаагэрбүлээрээайлайлынгэрдамжинбайрлаж,хүндөвчинтусч,улмаарөрширүүсч,үрхүүхдийнсургуульхичээлсурлагадмуугаарнөлөөлжсургуулиасольжамьдралахуйминьөдрөөсөдөртхэцүүхэнболжбайнагэжээ.

5.ХХКньнэхэмжлэгчтхолбогдуулан2022оны10сарын04-нийөдөртэйбайгуулсанА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээгхүчинтөгөлдөрбусадтооцуулахтухайсөрөгнэхэмжлэлгаргаж, шаардлагынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд: Бүтээлчтрейд"ХХКнь"БльюГрасс"ХХК-тай2022оны07сарын07-ныөдөр20220707/01дугаар"Цахилгааншатугсарчсуурилуулахажлынгэрээ"-гбайгууланЗахиалагчийнзаасангазарт2ширхэгхүнзөөврийнцахилгааншатыг100хувьбартерийннөхцөлтэйнийлүүлэх,төлбөртньХан-Уулдүүрэг,*******-рхороо,*******,Хан-Уулдүүргийннэгдсэнэмнэлгийнон*******3-рблок14давхарт*******өрөөоронсууцболонөөрдөрвөноронсууцыгнийлүүлэхээрхарилцантохиролцсон.ГэрээнийявцадБльюГрасс"ХХК-ийнЗахираллифтнийлүүлэхэдурьдчилгаатөлбөршаардлагатайбайхтулнэгоронсууцыгурьдчиланшилжүүлжөгнөүүгэсэнагуулгабүхийхүсэлтийгманайкомпанидхүргүүлж,бидхүсэлтийгхэлэлцээдБльюГрасс"ХХК-дшилжүүлэхээршийдвэрлэсэн."БльюГрасс"ХХК-ынзахиралньүлхөдлөххөрөнгийнзуучлалынбайгууллагаардамжууланугоронсууцыгтхудалдахталаархарилцантохиролцож,энэталаарбидэндмэдэгдсэн.ҮүнийдагууманайкомпанигэрээгБльюГрассХХК-ынөмнөөсгэрээгбайгуулсанбайдаг.Харинтөлбөрболох133,996,500төгрөгийгөөрийнХаанбанкнытөгрөгийн300315979дугаардансааршилжүүлсэнавсан.Өөрөөрхэлбэл"Бүтээлчтрейд"ХХКболоннарынхоорондбайгуулагдсанхэлцэлньИргэнийхуулийн6дугаарзүйлийн.1.4-дзаасанҮнэнсанаанаасаабусхөнгөмсгөөрхандаж,түүнийгээилэрнэгэжурьдаастооцож,тодорхойхүсэлзоригилэрхийлэнхийсэнхэлцэл"юм."Бүтээлчтрейд"ХХКнь"БльюГрасс"ХХК-тайбайгуулсангэрээнийдагуулифтнийлүүлэхажилдямарнэгэнсаадучрахгүй,гэрээцуцлагдахгүйбайхболомжтойгэжтооцсоныүндсэндээргэрээгхийсэнболовч"БльюГрасс"ХХКньгэрээнийүүргээбиелүүлэхболомжгүйболсонтухайбидэндмэдэгдэжоронсууцыгэргүүлэн"ХХК-дшилжүүлэнөгсөнбайдаг.МөнБльюГрассХХКньугоронсууцнытөлбөрийгболонойролцоотөрлийноронсууцыгшилжүүлэнөгөхүүргийгбиелүүлэхталаархүсэлзоригооилэрхийлжманайкомпанитайгэрээбайгуулсан.ИймдХХКболоннарынхооронд2022оны10дугаарсарын04-нийөдөрбайгуулагдсанА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээгхүчинтөгөлдөрбусадтооцожөгнөүүгэжээ.

6.НэхэмжлэгчньхариуцагчХХК-нийсөрөгнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхба БүтээлчтрейдХХКболоннарынхоорондбайгуулагдсангэрээньүнэнсанаанаасаабусхөнгөмсгөөрхандажбайгуулсанхүчинтөгөлдөрбусбайхгэрээнийшинжийншаардлагыгхангахгүй учраасхүлээнзөвшөөрөхгүйгэжтатгалзлынүндэслэлээтайлбарлажбайна.

7.Нэхэмжлэгчээс:2024.11.21-нийөдөрулсынтэмдэгтийнхураамжтөлсөнбаримт,2022.09.*******-ныөдрийнХХК,Г.Мөнхжаргалнарынхоорондбайгуулсанхудалдаххудалданавахгэрээ,2022.09.*******-ныөдрийнХудалдаахөгжлийнбанкХК-ийндотоодшилжүүлгийнмаягт,2022.09.24-нийөдрийнХаанбанкХК-ийнгүйлгээнийбаримтууд,2024.11.18-ныөдрийнХаанбанкХК-ийнгүйлгээнийбаримт,2022.10.04-нийөдрийноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээ,итгэмжлэлийгтустуснотлохбаримтаархэрэгтирүүлсэнбайна./1хх*******-21тал/

8.Хариуцагчнараас:ХХК-аасолгосонитгэмжлэл,ХХК-ийнхуулийнэтгээдийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,пауэрконсалтингХХК-ийнмэдэгдэлхүргүүлэхтухай2025.02.03-ныөдрийналбантоот,2022.10.04-нийөдрийноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээ,2022.07.07-ныөдрийнцахилгааншатнийлүүлэлтугсарчсуурилуулахажлынгэрээ,ХХК-ийнхуулийнэтгээдийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,20*******.04.28-ныөдрийноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынүүрэгшилжүүлэхгэрээ,2025.05.08-ныөдрийнХХК-ийниргэнтхүргүүлжбайсангэрээгцуцлахмэдэгдэлхүргүүлэхтухайалбантоотзэрэгбаримтыгнотлохбаримтаархэрэгтирүүлсэнбайна.

/1хх*******9-41,*******6-59,71-73,86-88тал/

ҮНДЭСЛЭХнь:

1.Үндсэннэхэмжлэлийншаардлагыгхангаж,сөрөгшаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгохоор шийдвэрлэв.

2.НэхэмжлэгчньхариуцагчХХК,ХХКнартхолбогдууланХан-Уулдүүрэг,*******дугаархороо,хотхоныА3блок14давхрын*******өрөөмквталбайбүхийоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгох,2022оны10дугаарсарын04-нийөдрийнтооторонсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнийүүргээбиелүүлэхийгхариуцагчнартдаалгахтухайнэхэмжлэлгаргаж,хэргийгшүүххуралдаанаархянанхэлэлцэхүедхариуцагчХХК-дхолбогдохшаардлагаасаататгалзаж,хариуцагчХХК-дхолбогдууланшаардлагаадэмжиж,шаардлагынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд: НэхэмжлэгчньХан-Уулдүүргийн *******дугаархороо"Арвайвилла"хотхоныАЗблок14-рдавхартбайрлахм.квталбайбүхийоронсууцыг13396600/нэгзуунгучингурвансая,есөнзуунжаранзургаанмянга,таванзуу/төгрөгөөрхудалданавахаар"Бльюграсс"ХХК-тайтохиролцсон.ГэрээндзаасныдагуутөлбөрийгХХК-ийнзахиралийнХаанбанкиндахьдансруу*******хуваантөлсөн.ГэтэлхариуцагчХХКньХХК-таймаргаантайбайгаагийнулмаасгэрээгцуцалсангэжмэдэгдээдоронсууцыгөөрэтгээдэдхудалдсанбайна.Минийхувьдхуульдзаасанхүчинтөгөлдөрхэлцэлбайгуулж,оронсууцныүнийгбүрэнтөлсөнтулдээрхүндэслэлээргэрээнээстатгалзажбайгаагхүлээнзөвшөөрөхгүйбөгөөдөмчлөгчөөртогтоолгохооршаардахэрхтэйгэжтодорхойлжбайна.

3.ХХКньнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхбөгөөдтатгалзлынүндэслэлээдараахбайдлаартайлбарлажбайна.Үүнд:Манайкомпани"БльюГрасс"ХХК-тайЦахилгааншатнийлүүлэлт,угсарчсуурилуулах"гэрээбайгууланажлынхөлсөндхэдхэдэноронсууцыгшилжүүлэнөгөхөөртохирсонболовчгэрээнийүүргээбиелүүлэхболомжгүйболсныулмаастухайнгэрээцуцлагдсан.БльюГрасс"ХХК-тайцахилгааншатнийлүүлээгүйбайхдаацахилгааншаторуулжирэхэдмөнгөшаардлагатайнулмаасгэрээнийтөлбөрболохоронсууцыгурьдчиланшилжүүлэххүсэлтийгманайдгаргасныдагуубидоронсууцыгтшилжүүлэнөгсөнболовчталуудгэрээнээстатгалзаж,бидоронсууцыгбуцаанавсан.Маргаанбүхийоронсууцыгхудалдаххудалданавахнөхцөл,төлбөрзэргийгХХК-ынзахиралнархоорондоохарилцантохиролцож,төлбөрийгхүлээнавсантултэйбайгуулсангэрээгцуцлах,мөнгийгньбуцаанолгохасуудлыгбүхэлдньхариуцахаарболсонтулнэхэмжлэлийншаардлагыгхүлээнзөвшөөрөхгүйгэжтайлбарлажбайна.

4.ХХКньманайкомпаниХХК-тайбайгуулсангэрээнийдагуумаргаанбүхийоронсууцыгхудалдаххудалданавахгэрээгтэйбайгуулжтөлбөрийгхүлээнавсанньүнэн.ҮүнийдарааХХК-иасгэрээцуцлахмэдэгдлийгирүүлсэн.ээсоронсууцнытөлбөрийгхүлээнавсанньүнэнтулмөнгийгньбуцаантөлөхөдтатгалзахзүйлгүйгэжтайлбарлажбайна.

5. БиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдГ.ОюунцэцэгньхариуцагчХХК-ийгдэмжижхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаандоролцсонбөгөөдХХК-тайхуульдзаасанхүчинтөгөлдөрхэлцэлбайгуулж,өөрийнамьдарчбайсаноронсууцыгмашхямдүнээрхудалданборлуулжшинээрзахиалжбуймаргаанбүхийоронсууцныүнийгбүрэнтөлсөн.Ингээд2025.03.01-нийөдөрХХК-тайоронсууцыгхурданашиглалтадоруулахшаардлагатавихаарочихдоошүүхийнмаргаантайбайгаагмэдсэн.Энэнөхцөлбайдалньнададболонминийгэрбүлдмашхүндээрнөлөөлжнөхөрмааньхортхавраарөвдсөнэнэцагүедбидорохоронгүйболоодбайна.Иймднэхэмжлэлийншаардлагыгхангахүндэслэлгүйгэжтайлбарлажбайна.

6.ХХКньнэхэмжлэгчтэйбайгуулсан2022.10.04-нийөдрийнА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээгхүчинтөгөлдөрбусадтооцуулахтухайсөрөгнэхэмжлэлгаргаж,сөрөг шаардлагынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд: БүтээлчтрейдХХКньБльюГрассХХК-тай20202.07.07-ныөдрийн20220707/01дугаарцахилгааншатугсарчсуурилуулахажлынгэрээнийтөлбөртХан-Уулдүүрэг,*******дүгээрхороо,*******,*******3-рблок14давхарт*******өрөөоронсууцболонөөрдөрвөноронсууцыгнийлүүлэхээрхарилцантохиролцожуггэрээнийдагууБльюГрассХХК-ийнхүсэлтээрурьдчилгаатөлбөртмаргаанбүхийоронсууцыгБльюГрассХХК-дшилжүүлэхээршийдвэрлэсэн.Үүнийдагуу 2022.10.04-нийөдрийнА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээг манайкомпаниБльюГрассХХК-ынөмнөөстэйбайгуулж,төлбөр13399600төгрөгийгөөрийнХаанбанкнытөгрөгийн300315979дугаардансаархүлээнавсан.Иймдтэй 2022.10.04-нийөдрийнА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнь Иргэнийхуулийн6дугаарзүйлийн6.1.4-дзаасанҮнэнсанаанаасаабусхөнгөмсгөөрхандаж,түүнийгээилэрнэгэжурьдаастооцож,тодорхойхүсэлзоригилэрхийлэнхийсэнхэлцэл"тулшаардахэрхтэйгэжтодорхойлжбайна.

7.НэхэмжлэгчньхариуцагчХХК-нийсөрөгнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхба 2022.10.04-нийөдрийнА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээньхуульдзаасанүнэнсанаанаасаабусхөнгөмсгөөрхандаж,түүнийгээилэрнэгэжурьдаастооцож,тодорхойхүсэлзоригилэрхийлэнхийсэнхэлцэлдхамаарахгүйтулхүлээнзөвшөөрөхгүйгэжтатгалзлаатайлбарлажбайна.

8.Хэрэгтавагдаж,шүүххуралдаанааршинжлэнсудалсан,тусшүүхийншийдвэрийнтодорхойлоххэсгийн7,8дугаартдурдагдсанбаримтаардараахүйлбаримттогтоогдожбайна.Үүнд:

8.12022.09.*******-ныөдөрХХК,нарынхоорондХан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокын14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыг13399600төгрөгөөрхудалдаххудалданавахтухайхэлцэлбайгуулагдаж,урьдчилгаатөлбөр9000000төгрөгийг2022.09.*******-ыөдөр,7499600төгрөгийг2022.09.24-нийХХК-ийнзахиралийнХаанбанкиндахь300315979тоотдансандшилжүүлэхээртохиролцожталуудгарынүсэг,тамгатэмдгээрбаталгаажуулсан/хх-7тал/

8.2ээс2022.09.*******-ныөдөр9000000төгрөг,2022.09.24-нийөдөр60000000төгрөг,/20000000+20000000+20000000/,2022.09.26-ныөдөр1499600төгрөгийгтодшилжүүлсэн,/хх8-12тал/

8.32022.10.04-нийөдөрХХК,нарынхооронд Хан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокын14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыг13399600төгрөгөөрхудалдахаартохиролцсоноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтыггэрээгбайгуулж,1мквталбайнүнийг1650000төгрөгөөр,нийтүнийг13399600төгрөгбайхаар,гэрээнийтөлбөрийгийнХаанбанкиндахь300315979дансандшилжүүлэхээртохиролцож,талуудгарынүсэг,тамгатэмдгээрбаталгаажуулсан/хх14-16тал/

8.42022.07.07-ныөдөрХХК,ХХКнарынхоорондцахилгааншатнийлүүлэлтугсарчсуурилуулахажлынгэрээбайгуулагдаж,280000000төгрөгийнүнэбүхийцахилгааншатнийлүүлэхүүргийгХХКхүлээж,ХХКньцахилгааншатныүнэдхотхоны14дүгээрдавхрын81мквталбайбүхийоронсууцыг218700000төгрөгөөртооцонарилжааныгэрээнийдагуутөлөхөөртохиролцож,талуудгарынүсэгтамгатэмдгээрбаталгаажуулсан,/хх5-58тал/

8.5ХХК,,ХХКнарынхоорондоронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынүүрэгшилжүүлэхгэрээбайгуулагдаж,Хан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокын14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыгтхүлээлгэнөгөхөөрХХКболоннарынхооронд2022.10.04-нийөдөрбайгуулсаноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнийбүхүүргийгХХК-дшилжүүлэн,угоронсууцтайижилхэмжээбүхийөөроронсууцыгХХКтхүлээлгэнөгөхөөртохиролцож,ХХК,ХХКнаргарынүсэг,тамгатэмдгээрбаталгаажуулж,гарынүсэгзураагүй,гэрээнийогноотодорхойгүй/хх86-88тал/

8.62025.05.08-ныөдөрХХК-иастгэрээцуцлахмэдэгдэлхүргүүлсэн,

8.720*******.04.28-ныөдөрХХК,Г.ОюунцэцэгнарынхоорондоронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынА-025дугааргэрээбайгуулагдаж, Хан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блок,урдорц,14дүгээрдавхартбайрлах,мквталбайбүхий*******өрөө,Асууцыг1мквтутам1750000төгрөгөөр,нийт14211700төгрөгөөрхудалдахаартохиролцож,гэрээнийхавсралт1-дтөлбөрийн100хувьтөлсөнтэмдэглэлийгүйлдсэнзэрэгүйлбаримттогтоогдожбайна./хх71-74тал/

9.Зохигчмаргаанбүхийоронсууцашиглалтадороогүй,барилгабайгууламжийгбайнгынашиглалтадхүлээлгэнөгөөгүйнулмаасмаргаанбүхийоронсууцныэзэмшилшилжээгүйүйлбаримтадмаргаангүй,харин2022.10.04-нийөдрийнХХК,нарынхоорондбайгуулагдсан оронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтыггэрээхүчинтөгөлдөрэсэх,тухайнгэрээнээсталуудтатгалзахэрхтэйэсэх,нэхэмжлэгчуггэрээнийдагууоронсууцыгөмчлөхэрхтэйэсэхэдмаргаантай.

10. Иргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-д

Худалдах-худалданавахгэрээгээрхудалдагчньбиетбайдлындоголдолгүй,эрхийнзөрчилгүйхөрөнгө,түүнтэйхолбоотойбаримтбичгийгхудалданавагчийнөмчлөлдшилжүүлэхбуюубараабэлтгэннийлүүлэх,худалданавагчньхудалдагчидхэлэлцэнтохирсонүнийгтөлж,худалданавсанхөрөнгөөхүлээнавахүүргийгтустусхүлээнэ

гэжзаасан.

БльюграссХХК,нарынхооронд2022.09.*******-ныөдөрбайгуулагдсанХан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокын14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыг13399600төгрөгөөрхудалдаххудалданавахаартохиролцсонгэрээ,2022.10.04-нийөдөрХХК,нарынхоорондбайгуулагдсаноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтыггэрээньтустус Иргэний хуулийн189дүгээрзүйлийн189.1-дзаасангэрээнийталуудынчөлөөтбайдлыгхангасанхүчинтөгөлдөрхэлцэлбайхбаэрхзүйнхарилцаанытөрлийнхувьдИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-дзаасандхамаарахаарбайна.

Хэргийнбаримт,талуудынтайлбараар 2022.07.07-ныөдөрХХК,ХХКнарынхоорондбайгуулагдсанцахилгааншатнийлүүлэлтугсарчсуурилуулахгэрээнийурьдчилгаатөлбөртХан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокынурдорцны14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыгХХК-иасХХК-дшилжүүлэхээртохиролцсон,2022.10.04-нийөдөрХХК,нарынхоорондХан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокынурдорцны14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыг13399600төгрөгөөрхудалдахаартохиролцсоноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтыггэрээгбайгуулж,1мквталбайнүнийг1650000төгрөгөөр,нийтүнийг13399600төгрөгбайхаар,гэрээнийтөлбөрийгийнХаанбанкиндахь300315979дансандшилжүүлэхээртохиролцож,талуудгарынүсэг,тамгатэмдгээрбаталгаажуулсанболохньтустустогтоогдсон.

Дээрдурдсангэрээнийагуулгаасүзвэл,нэхэмжлэгчоронсууцыгхудалданавчүнийгтөлөх,ХХКньоронсууцыгнэхэмжлэгчидхудалдажбайгааболовчХХКньоронсууцныөмчлөгчийнхувьдарилжааныгэрээнийдагууцахилгааншатныүнэдтооцожөгсөнугоронсууцыгтхудалдахыгзөвшөөрсөнгэжүзэхээрбайна.

11.ХариуцагчХХКньХХК-тайбайгуулсанцахилгааншатнийлүүлэх,угсарчсуурилуулахгэрээнээстатгалзсан,татгалзсанүрдагаварттухайнгэрээнийтөлбөрттөлөхөөртохиролцсоноронсууцыгбуцааншаардахэрхийнхүрээндтэйбайгуулсаноронсууцзахиалгынгэрээнээстатгалзахэрхтэйгэхагуулгаартатгалзлаатайлбарласан.

Иргэнийхуулийн225дугаарзүйлийн 225.1-дТалуудынальнэгньгэрээгээрхүлээсэнүүргээзөрчсөнбөгөөдүүрэггүйцэтгэхнэмэлтхугацаатогтоосонболовчүрдүнгараагүйболнөгөөталгэрээнээстатгалзахэрхтэйгэж,225дугаарзүйлийн225.4-түүргийгялимгүйзөрчсөнбол,Иргэнийхуулийн186.2-тзаасаншаардлагыгзөрчсөнболовчүүрэггүйцэтгүүлэгчгэрээгхүчинтөгөлдөрбайлгахыгшаардахэрхтэйбайвал,үүрэггүйцэтгэгчүүргээзөрчсөнявдалдбүхэлдньбуюуихэнххэсэгтньүүрэггүйцэтгүүлэгчөөрөөбуруутайбол,үүрэггүйцэтгүүлэгчгэрээнээстатгалзахаасөмнөүүрэггүйцэтгэгчхариушаардлагагаргасан,эсхүлүүрэггүйцэтгүүлэгчгэрээнээстатгалзсаныдараахариушаардлаганэндаруйгаргахболомжтойтохиолдолдгэрээнээстатгалзахэрхгүйбайхаартустусзохицуулсанбайна.

Хэрэгтавагдсан2022.07.07-ныөдөрХХК,ХХКнарынхоорондбайгуулагдсанцахилгааншатнийлүүлэлтугсарчсуурилуулахажлынгэрээний*******.3-тгүйцэтгэлийнхэмжээгээрбартерынбайрныборлуулахэрхүүсэхээртохиролцсонболохньтогтоогдохболовчхариуцагчХХКнь2022.10.04-нийөдөртэйоронсууцхудалдаххудалданавахгэрээбайгуулж,төлбөрийгХХК-нийзахиралийгхүлээнавахыгзөвшөөрснөөрмаргаанбүхийоронсууцыгХХК-дшилжүүлэнөгөхийгхүлээнзөвшөөрсөнгэжүзэхбанэхэмжлэгчньХХКболонХХК-нийальалинтайньоронсууцзахиаланбариулахгэрээгбайгуулсанбайна.

ИймдХХК,ХХКнарынхоорондбайгуулагдсанцахилгааншатнийлүүлэлтугсарчсуурилуулахгэрээнийүүрэгдуусгаварболоогүйньтэйбайгуулсанхудалдах-худалданавахгэрээнднөлөөлөхгүй,ХХКньоронсууцныүнийгтөлөхийгзөвшөөрснөөрхудалданавагчүүргээбиелүүлсэнбайхтулхариуцагчХХКньтэй2022.10.04-нийөдөрбайгуулсанА-022дугаароронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтынгэрээнээстатгалзахэрхгүй.

Ийнхүүгэрээнээстатгалзахэрхгүйгэждүгнэсэнньнэхэмжлэгчийг худалдаххудалданавахгэрээнийүндсэндээрХан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокынурдорцны14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыгөмчлөхэрхтэйгэждүгнэхүндэслэлболно.

12.ХХК-нийсөрөгшаардлагынтухайд,Иргэнийхуулийн6дугаарзүйлийн 56.1.4-түнэнсанаанаасаабус,хөнгөмсгөөрхандаж,түүнийгээилэрнэгэжурьдаастооцож,тодорхойхүсэлзоригилэрхийлэнхийсэнхэлцэлньхүчинтөгөлдөрбусхэлцэлбайхаарзохицуулсан.

Үнэнсанаанаасаабус,хөнгөмсгөөрхандаж,түүнийгээилэрнэгэжурьдаастооцож,тодорхойхүсэлзоригилэрхийлэнхийсэнхэлцэлгэдэгньдүрүзүүлсэнхэлцлийннэгтөрөлбөгөөдхэлцэлхийгчидугхэлцлийгбайгуулаххүсэлзоригугаасбайгаагүй,ууруцаар,тоглоомхошигнол,өсхонзонзэрэгэрхзүйнбусүндэслэлбуюусэтгэлийнхөдлөлдтулгуурланхүсэлзоригооилэрхийлсэнбайдалбайдалньхожимзайлшгүйилэрнэгэжүндэслэлмуутайгаартооцоолсонсубьективсанаанаасүүдэлтэйбайгуулсанхэлцлийгойлгоно.

Хэрэгтавагдсан 2022.10.04-нийөдрийнХХК,нарынхоорондбайгуулагдсанА-022дугаарХан-Уулдүүргийн*******дугаархороо,хотхоныА3блокын14дүгээрдавхартбайрлахмквталбайбүхий*******өрөөоронсууцыг13399600төгрөгөөрхудалдахаартохиролцсоноронсууцзахиаланбариулаххөрөнгөоруулалтыггэрээньхуулийндээрхзохицуулалтадхамаарахгүйтулсөрөгшаардлагыгхангахүндэслэлгүй.