Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх
Шүүгч	Д.Энхцэцэг
Хэргийн индекс	183/2023/05877/И
Дугаар	192/ШШ2025/05639
Огноо	2025-07-02
Маргааны төрөл	Бусад хуулиар,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Оюунчимэг Одгэрэл
Дугаар: 210/МА2025/01746
Огноо: 2025-10-08

2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

2025 оны 07 сарын 02 өдөр

Дугаар 192/ШШ2025/05639

МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

Баянгол,Хан-Уул,СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийншүүгчД.Энхцэцэгдаргалж,тусшүүхийнтанхимдхийсэншүүххуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:Хан-Уулдүүрэг,*******дүгээрхороо,*******хэсэг,*******байр,*******тоотхаягторшинсуух*******/РД:*******/-ийннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:Хан-Уулдүүрэг,*******дугаархороо,Наадамчдынзамгудамж,*******,*******давхартбайрлахХХК/РД:/-дхолбогдох

Биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээд :

Үлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөгчөөртогтоолгож,үлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээгаргажөгөхийгхариуцагчиддаалгахтухайиргэнийхэргийгхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:Хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч,гуравдагчэтгээдийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч,гуравдагчэтгээдийнөмгөөлөгч,,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаМ.Халиуннароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

1.Нэхэмжлэгч Р.АриунбилэгньХХК-дхолбогдууланоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгох,үлхөдлөххөрөнгийнгэрчилгээгаргажөгөхийгдаалгахтухайнэхэмжлэлгаргаж,нэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд:Р.Ариунбилэгби"Глобалбриджконстракшн"ХХК-ийнхэрэгжүүлжбуйХан-Уулдүүрэг,*******-рхороо,зайсангудамжидбаригдах"ГлобалРезиденс"нэртэйоронсууцныхотхоноосоронсууцзахиаланбариулахаартохиролцожтускомпанитай2022оны03-рсарын10-ныөдөрГР-А-108дугаартай"Оронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухай"гэрээгбайгуулсан."Оронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухай"гэрээгээртусоронсууцныхотхоныАблок4давхрынтоотхаягтбайрлах81,73м.квталбайбүхий3өрөөоронсууцыг1м.квталбайг3,800,000төгрөгөөрзахиаланбариулахаартохиролцож,нийт310,574,000төгрөгийггэрээндзаасныдагуу"Глобалбриджконстракшн"ХХК-ийннэрдээрхХаанбанкнытоотдансандшилжүүлж,гэрээнийүүргээбүрэнбиелүүлсэн.Дээрх"Оронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухай"гэрээний4дүгээрзүйлийн4.8-д"Барилгынажилдууссанаасхойш*******0хоногийндоторбарилгыгулсынкомисстхүлээлгэнөгч,худалданавагчийнөмчлөлдхолбогдохбаримтбичгийнхамтшилжүүлэнөгнө"5.1"ГэрээнийтөлбөртооцообүрэндууссанаароронсууцныгэрчилгээгХудалданавагчийннэрдээршилжүүлнэ"гэжзаасанхэдийч"ГлобалбриджконстракшнХХКньөнөөдрийгхүртэлоронсууцныүлхөдлөххөрөнгийнгэрчилгээггаргажөгөлгүй,дээрхзаалтыгзөрчсөөрбайна.Гэрээнийхугацаахэтэрснээсхойшзахиалагчби"ГлобалбриджконстракшнХХК-ийггэрээндзаасанүүргээгүйцэтгэхийгудаадараашаардсанчтускомпаниньэнэүүргээбиелүүлэлгүйөдийгхүрлээ.Минийбиехудалданавсаноронсууцныхааүнийгбүрэнтөлж,гэрээнийүүргээбүрэнбиелүүлж,үлхөдлөхэдхөрөнгийгхүлээнавч,угоронсууцандамьдарчбайгаахэдийчхариуцагч"Глобалбриджконстракшн"ХХКньөмчлөхэрхийнгэрчилгээггаргажөгөлгүйөдийгхүрснээриргэнминийөмчлөхэрхзөрчигдөжбайхтулэнэхүүнэхэмжлэлийггаргажбайна.ИймднэхэмжлэгчР.Ариунбилэгнамайг"Глобалбриджконстракшн"ХХК-тайбайгуулсан2022оны03-рсарын10-ныөдрийнГР-А-108дугаартай"Оронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухай"гэрээнийдагуу"ГлобалРезиденс"хотхоныАблок4давхрынтоотхаягтбайрлах81,73м.квталбайбүхий3өрөөоронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөртогтоож,"ГлобалбриджконстракшнХХК-аасдээрхүлхөдлөххөрөнгийнгэрчилгээгР.Ариунбилэгминийнэрдээргаргажөгөхийгдаалгаж,нэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхангажшийдвэрлэжөгнөүүгэжээ.

2.ХариуцагчХХКньнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхбөгөөдтатгалзлынүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд:НэхэмжлэлддурьдсанчланР.АриунбилэгньталуудынхоорондбайгуулагдсангэрээнийдагууХан-Уулдүүрэг,*******-рхороо,зайсангудамж,"Глобалрезиденс"оронсууцныАблок,4давхрынтоотхаягтбайрлах81,73м.квталбайбүхий3өрөөоронсууцныүнийгбүрэнтөлсөнбөгөөдР.Аринбилэгньтусоронсууцныхуульёсныөмчлөгчмөнболохыгхүлээнзөвшөөрчбайна.Энэхүүоронсууцныхотхонбүхийбарилгыгбарихтөслийгманайкомпани"БатуконстракшнХХК-тайбайгуулсан"Хөрөнгөоруулжхамтранажиллах"гэрээнийүндсэндээрхамтранхэрэгжүүлэн,оронсууцыгашиглалтадоруулсан.Улмааругоронсууцнытөслийнхолбогдохбүхийлбаримтбичгүүдбуюузөвшөөрлүүднь"БатуконстракшнХХК-ийннэрдээргарсанбөгөөдтускомпанитайхолбоотойгоортодорхоймаргаантайасуудлуудбайгаатулР.АриунбилэгийнөмчлөлийнХан-Уулдүүрэг,*******-рхороо,зайсангудамжидбайрлах"ГлобалрезиденсоронсууцныАблок,4давхрынтоотхаягтбайрлах81,73м.квталбайбүхий3өрөөоронсууцныүлхөдлөххөрөнгийнгэрчилгээгодоогооргаргажөгөхболомжгүйнөхцөлбайдалүүсээдбайнагэжээ.

3. ГуравдагчэтгээдГерманМонголПропертийзХХКньхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцадгаргасантайлбартаа:НэхэмжлэгчР.Ариунбилэгийн2023оны*******дүгээрсарын03ныөдөргаргасан"Оронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгох,үлхөдлөххөрөнгийнгэрчилгээгаргажөгөхийгдаалгахтухайнэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньэсзөвшөөрчгуравдагчэтгээдгадаадынхөрөнгөоруулалттайГерманМонголПропертийз"ХХКдараахтайлбарыггаргажбайна.ГадаадынхөрөнгөоруулалттайГерманМонголПропертийз"ХХКньХХК-тай2016оны3дугаарсарын17-ныөдөрХамтынажиллагааныгэрээгбайгуулсан.ТусХамтынГадаадынхөрөнгөоруулалттайХХКнь"Батуконстракшн"ажиллагааныгэрээнийдагуугадаадынхөрөнгөоруулалттайХХКболон"Батуконстракшн"ХХКнархамтранМонголУлсадүлхөдлөхэдхөрөнгөхөгжүүлэлтийнтөсөлхэрэгжүүлэхээртохиролцсонболно."БатуконстракшнХХКньХамтынажиллагааныгэрээнийдагуухүлээсэнүүргээзөрчиж,биелүүлээгүйтулХамтынажиллагааныгэрээндзаасныдагууШвейцарынТанхимындэргэдэхАрбитрынБайгууллагадхандажшийдвэрлүүлсэн.Тусарбитрынбайгууллагын2021оны10дугаарсарын28-ныөдөрSCAICaseNo.100026-2019тоотхэргийнхүчинтөгөлдөрэцсийншийдвэрийндагууНийслэлийнХан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Зайсангудамж12Абайрулсынбүртгэлийн,Y-2206*******0051дугаартайгэрчилгээнүүдийнхуульёсныөмчлөгчөөр"ГерманМонголПропертийз"/регистр5972965/ХХКбүртгэгдсэнбөгөөдГерманМонголПропертийзХХК-ийн*******3.23хувийгэзэмшигчХБНГУ-ыниргэнФлорианФонТухерынхамааралбүхий"GIDGmbH"компаниболон"E.F.I.GmbH-Co.ProjektChina3KG"компаниуд"ГерманМонголПропертийзХХК-д4саяеврогийнхөрөнгөоруулалторуулжбосгосонүлхөдлөхэдхөрөнгөюм.Тодруулбал"ГерманМонголПропертийз"ХХКньулсынбүртгэлийнбайгууллагадхуульдзаасанжурмындагуумэдүүлэггаргаж,шийдвэрлүүлэнулсынбүртгэлийн,Y-2206*******0051үлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөрбүртгүүлсэнбөгөөдтодруулжхэлбэл"ГерманМонголПропертийз"ХХК-ийнулсынбүртгэлийн,Ү-2206*******0051үлхөдлөхэдхөрөнгүүдбуюуЭдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнтухайхуулийн5дугаарзүйлийн5.1.Иргэн,хуулийнэтгээдУлсынбүртгэлийнерөнхийхуулийн8.1.1-дзаасанэрхийгхуульдзаасанжурмындагууэрхийнулсынбүртгэлдбүртгүүлснээрөмчлөхэрхүүснэ.5.3.Улсынбүртгэлийнбайгууллагаэнэхуулийн5.1-дзаасанөмчлөхэрхийгэрхийнулсынбүртгэлдбүртгэснийгнотолжэрхийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээолгоно.Гэсэнхуулийнтодорхойзаалтандзаасанбиднийхуульёсныөмчлөлюм.Гэтэл"Батуконстракшн"ХХК-ийнзахиралЭ.БатзаяаньГерманМонголПропертийз"ХХК-ийнхуульёсныөмчилөлийнНийслэлийнХан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Зайсангудамж124байрхаягтбайрлахулсынбүртгэлийн,улсынбүртгэлийнҮ-2206*******0051дугаартайА,БблокүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийгХХК-иарбусдадзахзээлийнханшнаасдоогуурүнээрхудалданборлуулжГерманМонголПропертийзХХК-ийнхуульёсныөмчлөхэрхэндхалдажноцтойхохиролучруулжхуульбусаарэзэмшижбайгааболно.Тиймээсмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгийгбиедаанзахиранзарцуулаххудалданборлуулахзорилгоор,иргэдээсзахиалгаавахэрхгүйэтгээдтэйбайгуулсангэрээхуульбус,уггэрээгүндэслэнбуйнэхэмжлэлийншаардлагаүндэслэлгүйбайна.МөнгэрээбайгуулахаасөмнөэнэхүүэрхХХК-дбайгааэсэхийгмэдэхболомжтойбайсангэдгийгдурдажбайна.Дээрдурьдсанчиланмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгүүдийгэнэхүүхэргийнхариуцагчэтгээдболох"Глобалбриджконстракшн"ХХКньхуульбусаарэзэмшижбайгаабөгөөдугасуудлаартусшатнышүүхэд"Бусдынхуульбусэзэмшлээсхөрөнгөчөлөөлүүлэхтухай"нэхэмжлэлийншаардлагабүхийиргэнийхэрэгхянагдажбайгааболно.МөнтүүнчлэнмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгүүдийгбарьжбайгуулахааргэрээнийүндсэндээрхамтранажилласанХХК-ийнзүгээсманайкомпанийннэрдээрбүртгэлтэйдээрххөрөнгүүдийнөмчлөхэрхийгхүчингүйболгуулахаарНийслэлдэхзахиргааныхэргийнанханшатнышүүхэднэхэмжлэлгаргасанбөгөөдНийслэлдэхзахиргааныхэргийнанханшатнышүүхийн2025оны03дугаарсарын19-нийөдрийн128/132025/1839дугаартайзахирамжаарХэргийгхэрэгсэхгүйболгож,нэхэмжлэлийгхүлээнавахаастатгалзахтухай"захирамжгаргасанбөгөөдтусзахирамжийгЗахиргааныхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийн2025оны04дүгээрсарын24-нийөдрийн221/ШТ2025/0381дугаартайтогтоолооранханшатнышүүхийнзахирамжийгхэвээрүлдээж,"ХХК-ийнгомдлыгхангахгүйорхисонболно.Давжзаалдахшатнышүүхийнтогтоолньэцсийншийдвэрбөгөөдмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгийнбүртгэлтэйхолбоотойзахиргааныхэрэгэцэслэншийдвэрлэгдсэнюм.Энэхүүхэргийнхариуцагчгэх"Глобалбриджконстракшн"ХХКньиргэдээсоронсууцнызахиалгаавчгэрээбайгуулахэрхтэйэтгээдбишбөгөөдиргэдээсмөнгөнхөрөнгийгхуульбусаартатантөвлөрүүлжүндэслэлгүйхөрөнгөжижбайгааэтгээдюм.УчирньМонголУлсынИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-д"...худалдагчньэрхийнболонбиетбайдлындоголдолгүйхөрөнгийгхудалданавагчийнөмчлөлдшилжүүлэх.,"гэжүндсэнүүргийгхүлээдэг.Өөрөөрхэлбэл:Өөртбайхгүйхөрөнгийгхудалданборлуулах,худалданборлуулнагэжамлажгэрээбайгуулахэрхзүйнболомжгүйюм.Гэтэл"ХХКньөөртбайхгүйхөрөнгийгхудалданборлуулахааргэрээхийжиргэдээсмөнгөнхөрөнгөхүлээнавчбуйньхуульбусюм.Нөгөөталаарэнэхүүхэргийннэхэмжлэгчнь"Глобалбриджконстракшн"ХХК-тайбайгуулсангэрээгүндэслэннэхэмжлэлгаргажбайгааньхуульбусгэрээ,хэлцлийнүндсэндээршаардахэрххуулийндагууүүсэхгүйтулдээрдурьданбуйиргэнийхэргийнмаргаанэцэслэншийдвэрлэснийдарааэнэхүүиргэниймаргааныгшийдвэрлэхзайлшгүйшаардлагабодитойүүсчбайгааюм.УчирньБаянгол,Хан-Уул,Сонгино-Хайрхандүүргийниргэнийхэргийнанханшатнытойргыншүүхэдхянагдажбуймаргааннь"Герман-Монголпропертийз"ХХК-ийннэрдээрбуйүлхөдлөххөрөнгүүд,түүнийэзэмшил,ашиглалтньүлхөдлөххөрөнгийнөмчлөгчэтгээдэдхадгалагдахэсэх,альэсвэлхуульбусаарүлхөдлөххөрөнгүүдийнэзэмшлийголжавсан"Батуконстракшн"ХХК,"Глобалбриджконстракшн"ХХКнарынэзэмшилдбайхёстойэсэх,тухайнүлхөдлөххөрөнгүүдийгзахиранзарцуулахэрхтэйэтгээдмөнэсэхийгэцэслэншийдвэрлэхмаргаанюм.Өөрөөрхэлбэлмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгийнөмчийнэзэнхэнболохыгиргэнийхэргийншүүхэцэслэншийдвэрлэххүртэлоронсууцныөмчлөхэрхийгсалгажбүртгүүлэхтэйхолбоотоймаргааныгхянаншийдвэрлэхболомжгүйюм.ЭнэхүүбодитнөхцөлбайдалньИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн*******5дугаарзүйлийн*******5.1.7-т"зохигчийнмаргажбайгаазүйлбатүүнийүндэслэлийнталаархиөөрхэргийгшүүхшийдвэрлэжбайгаа".,гэжзаасныгудирдлагаболгонмөнхуулийн*******7дугаарзүйлийн*******7.1-дзаасныгбаримтланхэргийгхэрэгсэхгүйболгоххуульзүйнүндэслэлбүрэнбийболсонбайхтулэнэхүүхэргийгхэрэгсэхгүйболгожөгнөүүгэжээ.

4. Нэхэмжлэгчээс: 2023.*******.03-ныөдөрулсынтэмдэгтийнхураамжтөлсөнбаримт,2022.03.10-ныөдрийнГ/Р-А-108дугаартайоронсууныбарилгыгзахиаланбариулахтухайгэрээ,иргэнийүнэмлэхийнхуулбарзэргийгнотлохбаримтаарирүүлсэнбайна./Хх3-6тал/

5.Хариуцагчаас:ХХК-ийнхуулийнэтгээдийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээзэргийгнотлохбаримтаарирүүлсэнбайна./хх14тал/

6.Гуравдагчэтгээдээс:ГерманМонголпропертийзХХК-ийнхуулийнэтгээдийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,итгэмжлэл,Ү-2206*******0051дугаартайүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрхийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,дугаартайүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрхийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,Баянгол,Хан-Уул,Сонгинохайрхандүүргийниргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийншүүгчийн2025оны05сарын13-ныөдрийн192/ШЗ2025/21921дугаартайхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаагсэргээхтухайзахирамж,НийслэлдэхЗахиргаанхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчийн2025оны03сарын19-нийөдрийн128/ШЗ2025/1839дугаартайхэргийгхэрэгсэхгүйболгож,нэхэмжлэлийгхүлээнавахаастатгалзахтухайзахирамж,Захиргааныхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийн2025оны04сарын24-нийөдрийн221/ШТ2025/0381дугаартайтогтоолзэргийгнотлохбаримтаарирүүлсэнбайна./хх36-45,*******6-79тал/

7.ШүүхээсХан-УулдүүргийнУлсынбүртгэлийнхэлтсээсмаргаанбүхийХан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Глобалрезиденс,Аблок,4давхрынтооторонсууцныбарилгынөмчлөгчийнталаарболонбусдынөмнөүүрэгхүлээсэнталаархбүртгэлтэйэсэхлавлагаагбүрдүүлсэнбайна.

ҮНДЭСЛЭХнь:

1. Шүүхнэхэмжлэлийншаардлагынзаримхэсгийгхангахүндэслэлтэйгэжүзэв.

2.НэхэмжлэгчР.АриунбилэгньхариуцагчХХК-дхолбогдууланХХК-тайбайгуулсан2022.03.10-ныөдрийнГР-А-108дугаартайоронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухайгэрээнийдагууГлобалрезиденсхотхоныАблок4давхрынтоотхаягтбайрлах81.73метрквадратталбайбүхий3өрөөоронсууцнызориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөртогтоолгож,ГлобалрезиденсХХК-аасдээрхүлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээгР.Ариунбилэгийннэрдээргаргажөгөхийгдаалгуулахааршаардаж,тусоронсууцнытөлбөрт 1м.квталбайг3,800,000төгрөгөөрүнэлэн нийт310574000төгрөгийгХХК-нийэзэмшлийнХаанбанкиндахьтоотдансандшилжүүлсэн.ХариуцагчОронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухайгэрээний4дүгээрзүйлийн4.8-дзааснаарбарилгынажилдууссанаасхойш*******0хоногийндоторбарилгыгулсынкомисстхүлээлгэнөгч,худалданавагчийнөмчлөлдхолбогдохбаримтбичгийнхамтшилжүүлэнөгөхүүрэгтэйболовчөнөөдрийгхүртэлоронсууцныүлхөдлөххөрөнгийнгэрчилгээггаргажөгөөгүйтулмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгож,үлхөдөхэдхөрөнгийнөмчлөхэрхийнгэрчилгээгөөрийннэрдээрбүртгүүлэхээршаардахэрхтэйгэжтодорхойлжбайна.

3. ХариуцагчХХКньнэхэмжлэлийншаардлагынзаримыгхүлээнзөвшөөрөхбөгөөддараахбайдлаартайлбарлажбайна.Үүнд:НэхэмжлэгчР.Ариунбилэгтэй 2022.03.10-ныөдрийнГР-А-108дугаартайоронсууцныбарилгазахиаланбариулахтухайгэрээгбайгуулжтөлбөрийгхүлээнавсантулоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгохшаардлагыгхүлээнзөвшөөрнө.Харинтухайноронсууцныбарилгыгманайкомпаний БатуконстракшнХХК-тайхамтранбарьсанбөгөөдбиднийхоорондэрхзүйнмаргаантайбайгаагийнулмаасүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөхэрхийнгэрчилгээгодоогийнбайдлаарР.Ариунбилэгийнөмчлөлдбүртгүүлэхболомжгүйгэжгэжтайлбарлажбайна.

4.БиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдГерманМонголПропертийзХХКньнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхбөгөөд Глобалрезиденсхотхонгэхбарилгын хуульёсныөмчлөгчөөрГерманМонголПропертийзХХКбүртгэлтэйучирхуульдзаасныдагууөөрийнөмчлөлийнүлхөдлөхэдхөрөнгөөзахиранзарцуулахэрхтэйэтгээдюм.ИймднэхэмжлэгчР.Ариунбилэгньөмчлөхэрхгүйэтгээдтэйоронсууцзахиаланбариулахгэрээбайгуулсанбайна.ӨөрөөрхэлбэлХХКөөртбайхгүйүлхөдлөхэдхөрөнгийгбусдадхудалданборлуулсанньхүчинтөгөлдөрбусхэлцэлтулхүчинтөгөлдөрбусхэлцийнүндсэндээрөмчлөхэрхүүсэхгүйюм.НөгөөталаастусшүүхэдГерманМонголПропертийзХХК-нийнэхэмжлэлтэй,БатуконстракшнХХК-дхолбогдоххуульбусэзэмшлээсүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийгалбаданчөлөөлүүлэхтухайнэхэмжлэлтэйиргэнийхэргийгшийдвэрлэжбайгаабөгөөдугиргэнийхэргийгхянаншийдвэрлэххүртэлхугацаагаарэнэиргэнийхэргийгшийдвэрлэхболомжгүйбайхтулИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн*******5.1.7-дзааснаархэргийгхэрэгсэхгүйболгохүндэслэлтэйгэжтайлбарлажбайна.

5.Хэрэгтавагдажшүүххуралдаанааршинжлэнсудалсанбаримтаардараахүйлбаримттогтоогдожбайна.Үүнд:

5.12022оны03дугаарсарын10-ныөдөрР.Ариунбилэг,ХХКнарынхоорондГ/Р-А-108дугаароронсууцныбарилгыгзахиаланбариулахгэрээбайгуулагдаж,Хан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо, ГлобалрезиденсхотхоныАблок4давхрынтоотхаягтбайрлах,81.73метрквадратталбайбүхий3өрөөоронсууцыг310574000төгрөгөөрхудалдаххудалданавахаартохиролцсон, /хх4-5тал/

5.2Хан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Зайсангудамж,12БтоотхаягтбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2206*******0051дугаартбүртгэлтэй,4*******24мквталбайбүхийаялалжуулчлалынзориулалттай55хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөр2023.08.28-ныөдөрГерманМонголпропертийзбүртгэгдсэн,/хх44тал/

5.3Хан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Зайсангудамж,12Абайрандбайрлахулсынбүртгэлийндугаартбүртгэлтэй12838м.квталбайбүхийаялалжуулчлалынзориулалттай70хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөр2023.08.09-нийөдөрГерманМонголпропертийзбүртгэгдсэн,/хх45тал/

5.4Баянгол,Хан-Уул,Сонгинохайрхандүүргийниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчийн2025оны05сарын13-ныөдрийн192/ШЗ2025/21921дугаартайзахирамжаарГерманМонголпропертийзГХОХХК-ийннэхэмжлэлтэй,БатуконстракшинХХК,ХХКнартхолбогдохиргэнийхэрэгтхянаншийдвэрлэхажиллагаагсэргээсэн,/хх*******6тал/

5.5НийслэлдэхЗахиргааныхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчийн2025оны03сарын19-нийөдрийн128/ШЗ2025/1839дугаартайзахирамжаарБатуконстракшинХХК-ийннэхэмжлэлтэйХан-УулдүүргийнУлсынбүртгэлийнхэлтэстхолбогдохзахиргааныхэргийгхэрэгсэхгүйболгож,нэхэмжлэлийгхүлээнавахаастатгалзсан,ЗахиргааныхэргийнДавжЗаалдахшатнышүүхийн2025.04.24-нийөдрийн221/ШТ2025/0381дугаартогтоолооранханшатнышүүхийншүүгчийнзахирамжийгхэвээрүлдээж,гомдлыгхангахгүйорхиисон,/хх75-79тал/

5.6.Хан-УулдүүргийнУлсынбүртгэлийнхэлтсийн2025оны07сарын01-нийөдрийн10-6/1034дугаартайалбанбичгээрмаргаанбүхийүлхөдлөххөрөнгөньэрхийнулсынбүртгэлийндугаартГерманмонголпропертийзХХК-ийнөмчлөлдбүртгэлтэйбайхбөгөөдНийслэлийншүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазрын2023оны08сарын22-ныөдрийн04-138/15461дугаартайалбанбичгээрзахиранзарцуулахэрхийгтүдгэлзүүлсэнзэрэгүйлбаримттогтоогдожбайна./хх84-85тал/

6.Зохигчоронсууцзахиалгаарбариулахгэрээнийхүчинтөгөлдөрбайдалболонгэрээнийтөлбөрийгнэхэмжлэгчтөлжбарагдуулсанүйлбаримтадмаргаангүй,харинөмчлөхэрхийгулсынбүртгэлдбүртгэхүндэслэлтэйэсэхэдмаргаантай.

7.Иргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн 243.1-дХудалдах-худалданавахгэрээгээрхудалдагчньбиетбайдлындоголдолгүй,эрхийнзөрчилгүйхөрөнгө,түүнтэйхолбоотойбаримтбичгийгхудалданавагчийнөмчлөлдшилжүүлэхбуюубараабэлтгэннийлүүлэх,худалданавагчньхудалдагчидхэлэлцэнтохирсонүнийгтөлж,худалданавсанхөрөнгөөхүлээнавахүүргийгтустусхүлээнэгэжзаасанбайна.

Зохигчдынхоорондбайгуулагдсан 2022.03.10-ныөдрийн Хан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо, ГлобалрезиденсхотхоныАблок4давхрынтоотхаягтбайрлах,81.73метрквадратталбайбүхий3өрөөоронсууцыг310574000төгрөгөөрзахиаланбариулахаартохиролцсон Г/Р-А-108дугааргэрээньэрхзүйнхарилцааныхувьдхуулийндээрхзохицуулалтадхамаараххүчинтөгөлдөрхэлцэлбайна.

Хэргийнбаримтаарталуудоронсууцзахиалгынгэрээбайгуулсан,Хан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Зайсангудамж,12БтоотхаягтбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2206*******0051дугаартбүртгэлтэй,4*******24мквталбайбүхийаялалжуулчлалынзориулалттай55хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөр2023.08.28-ныөдөр,улсынбүртгэлийндугаартбүртгэлтэй12838м.квталбайбүхийаялалжуулчлалынзориулалттай70хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөр2023.08.09-нийөдөртустусГерманМонголпропертийзХХКбүртгэгдсэн, БатуконстракшинХХК-ийннэхэмжлэлтэйХан-УулдүүргийнУлсынбүртгэлийнхэлтэстхолбогдохГерманМонголпропертийзХХК-нийгүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөгчөөрбүртгэсэнбүртгэлийнхүчингүйболгохтухайнэхэмжлэлийгНийслэлдэхЗахиргааныхэргийншүүххүлээнавахаастатгалзсанзэрэгүйлбаримттогтоогдохоосгаднаЗахиргааныхэргийнДавжЗаалдахшатнышүүхийн2025.04.24-нийөдрийн221/ШТ2025/0381дугаартогтоолд....Баянзүрх,Сүхбаатар,ЧингэлтэйдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2025.01.30-ныөдрийн5568дугаарАрбитрыншийдвэрийгбаталгаажуулахтухайшүүгчийнзахирамжаарШвейцарындэргэдэхАрбитрынбайгууллагын2021.10.28-ныөдрийнSCAI Case №100026-2019тоотарбитрынүндсэншийдвэрийгалбадангүйцэтгүүлж,2025.01.30-ныөдрийн486дугааргүйцэтгэххуудасбичигдсэнбайнагэждүгнэсэн.

ТүүнчлэнталуудынтайлбараарБатуконстракшинХХК,ГерманМонголпропертийзХХКнархамтраноронсууцныбарилгабарихаартохиролцсон,үүнийдарааБатуконстракшинХХК,ХХКнарынхооронд Глобалрезиденсхотхоны барилгынажлыгхамтрангүйцэтгэхээртохиролцсонүйлбаримттогтоогдохбөгөөдИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн37дугаарзүйлийн37.2-тзааснаарталуудынтайлбарнотлохбаримтадхамаарна.

МөнХан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,Зайсангудамж,12БтоотхаягтбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2206*******0051дугаартбүртгэлтэй,4*******24мквталбайбүхийаялалжуулчлалынзориулалттай55хувийнгүйцэтгэлтэй,улсынбүртгэлийндугаартбүртгэлтэй,12838м.квталбайбүхийаялалжуулчлалынзориулалттай70хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгүүднь2023.08.09-нийөдрөөсөмнөххугацаандБатуконстракшинХХК-нийөмчлөлдбүртгэлтэйбайсанүйлбаримтыгхэнальньүгүйсгээгүй.

8.Иргэнийхуулийн*******4дүгээрзүйлийн *******4.1-дЭдхөрөнгөшилжүүлжбайгааэтгээдньөмчлөгчбишболохыгөмчлөхэрхолжавчбайгааэтгээдмэдээгүйбөгөөдмэдэхболомжгүйбайсанболтүүнийгөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэжтооцно.Харинэрхээшилжүүлжбайгааэтгээдөмчлөгчбишболохыгтухайнүедмэдэжбайсанбуюумэдэхёстойбуюумэдэхболомжтойбайсанболөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэжүзэхгүйгэжзаасан.

Хэргийннөхцөлбайдлаасүзэхэд,нэхэмжлэгчР.Ариунбилэгнь ГерманМонголпропертийзХХКболонБатуконстракшинХХКнарынхоорондоххамтранажиллахгэрээнээсүүдэлтэйхамтранажиллахгэрээнийүрдүндбийболсонүршимийгхэнньхэдэнхувиарөмчлөхтэйхолбоотоймаргаантайхарилцаагмэдээгүй,гэрээбайгуулахтухайнцагхугацаандмаргаанбүхийоронсууцныбарилгынөмчлөгчөөрБатуконстракшинХХКбүртгэлтэйбайсанболохньталуудынтайлбараартогтоогдожбайхтулнэхэмжлэгчийгүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэхүндэслэлээрХан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо, ГлобалрезиденсхотхоныАблок4давхрынтоотхаягтбайрлах,81.73метрквадратталбайбүхий3өрөөоронсууцнызориулалттайүлхөдөхэдхөрөнгийнөмчлөгчөөртогтоохооршийдвэрлэв.

8.Иргэнийхуулийн*******0дугаарзүйлийн *******0.1-дҮлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрххэлцлийнүндсэндээрнэгэтгээдээснөгөөдшилжижбайгааболугхэлцлийгүлхөдлөхэдхөрөнгийнбүртгэлийнгазарбүртгүүлснээрөмчлөхэрхшинэөмчлөгчидүүсэж,өмнөхөмчлөгчийнөмчлөхэрхдуусгаварболногэжзаасанбайна.

Маргаанбүхийоронсууцзахиалгынгэрээньэрхзүйнхарилцааныхувьд Иргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-дзаасанхудалдах-худалданавахгэрээндхамаарахболүлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээгаргажөгөхийгхариуцагчиддаалгахшаардлаганьөмчлөхэрхшилжүүлэхгэрээнийнөгөөталынүүргийгхангуулахагуулгатайбайна.

Зохигчдынхоорондбайгуулагдсаноронсууцзахиалгынгэрээгхүчинтөгөлдөрхэлцэлгэждүгнэж,нэхэмжлэгчийгуггэрээнийүндсэндээрмаргаанбүхийоронсууцыгөмчлөхэрхтэйгэжүзсэнхэдийчбодитбайдалд ГлобалрезиденсхотхоныА,Бблокынөмчлөгчөөр ГерманМонголпропертийзХХКньбүртгэлтэйболохньтогтоогдсонтулХХК-нийгугшаардлагыгхариуцвалзохихэтгээдбишгэсэнүндэслэлээрүлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээгаргажөгөхийгхариуцагчиддаалгахнэхэмжлэлийншаардлагыгхэрэгсэхгүйболгов.

9.Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайд,нэхэмжлэлийншаардлагынзаримыгхангасантулхангасанүнийндүндногдоххэмжээгээрталуудадхуваанхариуцуулахньхуульднийцнэ.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн*******5дугаарзүйлийн*******5.1,*******5.2.2,*******6,*******8дугаарзүйлүүдэдзаасныгудирдлагаболгон

ТОГТООХнь:

1.Иргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1,*******4дүгээрзүйлийн*******4.1,*******0дугаарзүйлийн*******0.1-дзаасныгтустусбаримтланнэхэмжлэгч РаднааовогтойАриунбилэг/РД:*******/-ийг Хан-Уулдүүргийн*******дүгээрхороо,