2025 04 01 191/ШШ2025/02713

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Б.Цолмонгэрэл даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч:  тоот хаягт оршин суух, Г.Ж  /рд:/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:  тоот хаягт оршин суух, Г.Б /рд:/-т холбогдох,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Х ******* /рд:/,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: хаягт оршин суух, И.Т /рд:/,

 

Орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг 2023 оны 12 дүгээр сарын 08-ны өдөр хүлээн авч, 2023 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдөр иргэний хэрэг үүсгэн хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгч Г.Ж, түүний өмгөөлөгч Д.Г,

Хариуцагч Г.Б төлөөлөгч Ц.Ш,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Хитгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Х.Т, Э.А,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд И., түүний өмгөөлөгч Б.Д,

Гэрч Г.Б,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга М.Чулуунцэцэг нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Г.******* нь өмгөөлөгч Д.Гомбын хамт нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

Миний бие Гонгор овогтой ******* нь Нарантуул зах дээр 26 жил зогсож ажилласан. 4 хүүхдийнхээ сургуулийг төгсгөж, дэмжиж ирсэн. Энэ байрыг авахаар ярих үед охин Г.*******т 11,000,000 төгрөг байсан. Байр нь бас санаандгүй таарсан учраас бид өөрсдөдөө байсан хадгалж байсан, дансанд байсан бүхий л мөнгийг цуглуулсан. Яг байгаагаа нийлүүлж байгаад авах гэтэл 19,600,000 төгрөг дутаад И.гээс авсан. Ингээд 2019 оны 09 сарын 02-ны өдөр Гонгор овогтой *******ийн ******* *******ны 5002302633 тоот дансанд 5,000,000 төгрөг, 1,300,000 төгрөг, 25,000,000 төгрөг, нийт 31,300,000 төгрөгийг өөрөөсөө гаргаж шилжүүлсэн. Тэр үед цар тахал гээд хэцүү цаг үед байхад И. нь Солонгост байхдаа хүнтэй зодолдлоо гээд надаас 14,000,050 төгрөгийг авч байсан.

Ингээд Баянзүрх дүүргийн 10-р хороо Цагдаа хотхон 75/3 байрны 30 тоот 53.5 мкв орон сууцыг 2019 оны 09 дүгээр сарын 02-ны өдөр худалдах, худалдан авах гэрээгээр н.Азжаргалаас 62,740,000 төгрөгөөр худалдан авсан. Тухайн үед өөрийн охин юм чинь гэж Г.*******т итгээд байрыг түүний нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авсан.

Тэгээд би Г.*******т удаа дараа миний нэрийг хамтран өмчлөгчөөр оруулахыг шаардсан боловч удахгүй оруулна гэсээр байгаад өдий хүрсэн. Тэгснээ сүүлдээ оруулахгүй талаар шууд надад хэлсэн. Хэдийгээр Г.******* миний төрсөн охин боловч одоо миний бие нас ахисан, ажил хөдөлмөр эрхлэхэд хүндрэлтэй болсон тул тус байрны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэл гаргасан. И. болон түүний өмгөөлөгч нь энэ хэрэгт гэрлэлт цуцлуулах тухай хэргийг холиод байна, бид зөвхөн байртай холбоотой шаардлага гаргасан, оруулсан хөрөнгөтэй холбоотой баримтаа хэрэгт гаргаж өгсөн.

Иймд Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Цагдаа хотхон, 75/3 байрны 30 тоот 53.5 мкв орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоож өгнө үү гэв.

 

2. Хариуцагч Г.*******, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц. нь хариу тайлбарынхаа үндэслэлийг дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

 

Г.******* нь хүүгийнхээ хамт амьдардаг ба 2019 оны 09 сард Баянзүрх дүүрэг 10 дугаар хороо 1в гудамж 75-3 байр 30 тоот орон сууцыг нийт 62,740,000 төгрөгөөр Э.Азжаргалаас худалдаж авсан.

Тухайн үед миний хувьд *******ны зээлд хамрагдах боломжгүй байсан тул өөрийн ээж Г.*******аас мөнгөн тусламж хүссэний дагуу тэрээр 2019 оны 09 сарын 02-ны өдөр миний данс руу 31,440,400 төгрөгийг шилжүүлсэн, уг мөнгийг *******наас аваад шууд байрны мөнгөнд шилжүүлсэн юм.

Гэхдээ ээж Г.******* бидний тухайн үед ярилцаж байсан зүйл бол ээж нь охиндоо тусалж байгаа юм, үүнийг нь би боломжтой үедээ буцаан өгнө гэж ярилцаж байсан.

Тухайн үед ээж маань өөрийнхөө гэрт амьдардаг байсан. Сүүлийн үед хүү бид хоёртой хамт амьдрах болсон ба үүнээс үүдэж маргаан гарах болсон. Түүнээс шалтгаалж би ер нь тусдаа амьдрах нь дээр юм байна гэдэг зүйлийг ээждээ хэлэхэд би энэ байрны чинь тал үнийг төлсөн учраас тал нь миний өмч гэдэг байдлаар хандсан ба үүнийг би үгүйсгэх боломжгүй юм.

Уг орон сууцыг худалдаж авахдаа Г.******* нь Нарантуул худалдааны зах дээр өөрийн бизнесийг эрхэлдэг, бизнес болон хадгаламжийнхаа орлогоос 11,840,000 төгрөгийг, И.гээс 19,600,000 төгрөгийг, ингээд нийлээд 31,440,000 төгрөгийг бүрдүүлсэн бөгөөд үлдэгдэл 31,300,000 төгрөгийг өөрийн ээж Г.*******аас авч байрны төлбөрийг төлсөн.

Иймд Г.*******ы нэхэмжлэлийн шаардлага болох Баянзүрх дүүрэг 10 дугаар хороо 1в гудамж 75-3 байр 30 тоот орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг зөвшөөрч байна гэв.

 

3. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ******* ******* *******-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Х., Э. нар тайлбарынхаа үндэслэлийг дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

 

Г.*******ы нэхэмжлэлтэй, хариуцагч Г.*******т холбогдох Баянзүрх дүүргийн 10-р хороо, Цагдаа хотхон 75-3 байрны 30 тоот 53.5 мкв, 000729353 дугаартай орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай иргэний хэрэгт гуравдагч этгээдээр оролцож буй *******Банк ******* нь дараах хариу тайлбарыг гаргаж байна.

******* ******* ******* нь маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хүчин төгөлдөр барьцааны эрхтэй тухайд:

*******Банк ******* нь 2023 оны 11 дүгээр сарын 16-ны өдөр 1510088195 дугаартай жижиг, бичил бизнесийн зээлийн гэрээг Г.******* (регистрийн дугаар: *******), Н.Дашдорж (регистрийн дугаар: ПЗ96091813) нартай байгуулан эргэлтийн хөрөнгийн зориулалтаар 74,000,000 /далан дөрвөн сая/ төгрөгийн зээлийг 36 сарын хугацаатайгаар олгосон. Тус Жижиг, бичил бизнесийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар мөн өдөр 1510088195-01 дугаартай Ипотекийн гэрээгээр барьцаалуулагч Г.*******ийн өмчлөлийн Улаанбаатар хот, Баянзүрх дүүрэг, 10 хороо, Амгалан гудамж 75/3 байр, 30 тоот хагт байршилтай 53.50 мкв нийтийн орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө /ГД-000729353, Ү-2204101720/-ийг барьцаалж эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн.

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 6 дугаар зүйлийн 6.1 дэх хэсэгт "Эрхийн улсын бүртгэл үнэн зөв байх бөгөөд улсын бүртгэгч өөрийн хийсэн бүртгэл бүрийг эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдээллийн санд оруулж, хууль, холбогдох журамд заасны дагуу баталгаажуулна", Иргэний хуулийн 183 дугаар зүйлийн 183.1 дэх хэсэгт "Эрх шилжүүлж байгаа этгээдийн нэр дээр улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрхийг хэлцлийн үндсэн дээр олж авч байгаа этгээд улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан, эсхүл уг бүртгэлийг буруу ташаа гэж эсэргүүцсэнээс бусад тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцно гэж заасан ба 1510088195-01 дугаартай Ипотекийн гэрээг байгуулах өдрийн байдлаар эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд барьцаа үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгчөөр Г.******* бүртгэлтэй байсан бөгөөд *******Банк ******* нь бүртгэл тус бүрийг үнэн зөв гэж үзэж 1510088195-01 дугаартай Ипотекийн гэрээг байгуулж эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн болно.

Тодруулбал, 1510088195-01 дугаартай Ипотекийн гэрээг Иргэний хуулийн 156 дугаар зүйлийн 156.1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан хэлбэрээр байгуулахдаа барьцаа хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг үндэслэсэн бөгөөд Иргэний хуулийн 156 дугаар зүйлийн 156.2, 166 дугаар зүйлийн 166.1 дэх хэсэгт заасны дагуу улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр барьцааны эрх үүсэж хүчин төгөлдөр болсон болно.

 

Барьцааны эрхийг хамгаалах зохицуулалтын тухайд

Тайлбар гаргах өдрийн байдлаар 1510088195 дугаартай Жижиг, Бичил бизнесийн зээлийн гэрээний эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу үндсэн зээлийн үлдэгдэл төлбөр 45,222,222.30 /дөчин таван сая хоёр зуун хорин хоёр мянга хоёр зуун хорин хоёр төгрөг, гучин мөнгө/ байгаа болно. Өөрөөр хэлбэл, барьцаагаар хангагдах үүрэг дуусгавар болоогүй байгаа юм.

Хариуцагчийн өмчлөх эрхийн тухайд

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.1, Иргэн, хуулийн этгээд Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуулийн 8.1.1¹-д заасан эрхийг хуульд заасан журмын дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүснэ гэж заасны дагуу Г.*******т өмчлөх эрх үүссэн байна.

Иймд барьцаагаар хангагдах эрх дуусгавар болоогйү тохиолдолд хуульд зааснаар барьцааны эрх хөндөгдөхгүй. Тодруулбал үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 28 дугаар зүйлд зааснаар барьцааны зүйлийн өмчлөгч өөрчлөгдсөн нь барьцаалагчийн эрх, үүргийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй гэдгийг шийдвэрт дурдаж өгөхийг хүсч байна гэв. /хх 141/

 

4. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд И., өмгөөлөгч Б.Дамбын хамт тайлбарынхаа үндэслэлийг дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

 

2014 оны 11-р сард миний найз Батзул нь Г.*******ийг дагуулан манайд ирж, "... ******* 2 настай хүүтэйгээ гэрээсээ хөөгдсөн байна. Ээж нь сандлаар зодсон гэнэ. Энэ 2-т очих газар байхгүй. Чи туслаач" гэсэн. Тухайн үед би төрсөн ах тэй хамт байр түрээслэн амьдарч байсан бөгөөд миний хувьд тэднийг өрөвдөж, Г.*******ийг хүүгийнх нь хамт гэртээ оруулсан. Тэр үеэс хойш бид 3 тусдаа байр түрээслэн хамтран амьдарч байгаад 2017 оны 12-р сард би БНСУ- руу гэрээгээр ажиллахаар явсан юм. БНСУ-д ажиллаж байхдаа 2019.12.29-ний өдөр би эх орондоо ирэхдээ 2019.12.31-ны өдөр Г.*******тэй гэрлэлтээ бүртгүүлж, 2020.01.05-ны өдөр БНСУ руу буцсан.

Миний хувьд 2017 оны 12-р сараас 2023 оны 05-р сарын 30-ны өдрийг хүртэл 6 жил шахам хугацаанд БНСУ-д гэрээт ажилтнаар ажилласан бөгөөд эх орондоо ирэхэд ******* намайг гэрт оруулаагүй, хөөж гаргасан. Одоо би гадуур айлаар амьдарч байна. Г.******* нь өөр хүнтэй ойр дотно харьцаатай болж, тусдаа амьдралтай болсон тухай надад хэлсэн. Үүнээс үүдэлтэй И. би гэрлэлт цуцлуулах тухай нэхэмжлэлээ шүүхэд гаргасан бөгөөд одоо уг хэрэг маргаан Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн ажиллагаанд байгаа хэдий ч Г.******* бид 2 одоо гэрлэлтийн бүртгэлтэй, албан ёсны эхнэр, нөхөр 2 бөгөөп оршин суух миний байнгын хаяг БЗД, 10-р хороо, Цагдаа, Амгалан 1в гудамж, 75/3-р байрны 30 тоот хаягт бүртгэлтэй болно.

И. би орон сууц худалдаж авах, эх орондоо ирээд бизнес эрхлэх хөрөнгийн эх үүсвэртэй болох үндсэн зорилго агуулж, БНСУ руу гэрээт ажилтнаар явсан. Тэнд очоод би өөрийн олсон цалин орлогыг Г.******* рүү тогтмол явуулдаг байсан бөгөөд гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө 2019 оны 09-р сар гэхэд би өөрийн цалин орлогоор БЗД, 10-р хороо, Цагдаа, Амгалан 1в гудамж, 75/3-р байрны 30 тоотын 2 өрөө орон сууцыг худалдаж авсан юм. Тодруулбал:

- БНСУ руу явахдаа би Хаан ******* дах өөрийн 5014128929 тоот данс эзэмших картаа *******т үлдээж, уг данс руу түүнд мөнгө шилжүүлдэг байсан.

2018.02.13-ны өдрөөс 2019.12.21-ны өдрийн хооронд нийт 16 удаагийн гүйлгээгээр 21.669.000 төгрөг, гэрлэлтээ бүртгүүлсний дараа 1 удаагийн гүйлгээгээр 150.000 төгрөг нийт 21.819.000 төгрөгийг дээрхи данс руу шилжүүлсэн.

- Мөн би Хаан ******* дах өөрийн 5166435801 тоот данснаас *******ийн ******* ******* дах 5002302633 тоот данс руу 2018.10.11-ны өдрөөс 2019.09.12-ны өдрийн хооронд 13 удаагийн гүйлгээгээр нийт 39.129.000 төгрөг шилжүүлсэн.

- Мөн Г.******* надад "... Цагдаа хотхонд 68.000.000 төгрөгөөр орон сууц худалдаж авах болсон. 20.000.000 төгрөг дутаад байна. Би чамд хэлэлгүй Нарантуул захаас 2 лангуу худалдаж авсан. Тэгээд мөнгө дутчихлаа. гэхээр нь мөнгө зээлдүүлэх хүн байгаа эсэх талаар түүнээс асуухад ... Нарантуул захын Баясгалан гэх хүн хүүтэй мөнгө зээлдүүлдэг. гэхээр нь тэр хүнтэй холбогдож, 20.000.000 төгрөг хүүтэй зээлж, дээр дурьдсан мөнгийг нийлүүлэн маргаан бүхий орон сууцыг худалдаж авсан. Ингээд би 2019.10.16-ны өдрөөс 2021.04.04-ны өдрийн хооронд БНСУ-д ажилласан хугацааны цалин орлогоо Хаан ******* дах өөрийн 5166435801 тоот данснаас нийт 20 удаагийн гүйлгээгээр 34.261.000 төгрөгийг *******ийн ******* ******* дах 5002302633 тоот данс руу шилжүүлж, орон сууц худалдан авахад зээлсэн 20.000.000 төгрөгийг хүүгийн хамт нийт 25.000.000 төгрөг өгч, зээлээ төлж дуусгасан ба үлдсэн мөнгийг ******* хэрэглэсэн байсан.

 

Харин орон сууц худалдаж авах үед би БНСУ-д ажиллаж, амьдарч байсан болохоор эх орондоо байгаагүй, ******* миний өмнөөс гэрээ, баримтууд үйлдэн маргаан бүхий орон сууцыг худалдан авч, орон сууцны өмчлөгчөөр өөрийгөө Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тухай надад хэлсэн.

 

Орон сууц худалдан авахад зарцуулсан дээрхи мөнгөн хөрөнгө нь ******* бид 2-ын хамтын хөдөлмөр, үйл ажиллагаанаас олсон хөрөнгө мөнгө биш, харин гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө БНСУ-д олон сар, жилээр өдөрт 12-13 цаг хөдөлмөрлөсөн миний цалин орлогоор худалдаж авсан орон сууц юм. Өөрөөр хэлбэл уг орон сууц нь ******* бид 2-ын гэрлэхээс өмнө бий болсон миний хуваарьт хөрөнгө юм.

 

Маргаан бүхий орон сууц нь миний хуваарьт хөрөнгө тул С.*******, Г.******* нар нь миний хуваарьт хөрөнгийг өөрсдийн хөрөнгө мэтээр үзэж, эзэмшиж, ашиглаж, тухайн хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэл гаргаж байгааг үндэслэлгүй гэж үзэж байна.

 

Иймд Г.*******ы нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгөхийг хүсч байна гэв. /хх 103-105/

 

5. Шүүх хуралдаанаар хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтууд болох:

5а. Нэхэмжлэгчээс ирүүлсэн: Нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, татвар төлсөн баримт, Хаан *******ны орлогын мэдүүлэг, ******* *******ны төлбөрийн баримт, дансны хуулга, Г.*******ы иргэний үнэмлэхийн хуулбар, өмгөөлөгч Д.Гомбыг оролцуулах хүсэлт /1хх 1-8,59/,

 

5б. Хариуцагчаас ирүүлсэн: Г.*******ийн иргэний үнэмлэхийн хуулбар, хариу тайлбар, Г.*******ээс 2024.04.09-ний өдөр Ц.д олгосон итгэмжлэл, гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа /1хх 11,15, 58, 89/,

 

5в. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ******* ******* *******-иас ирүүлсэн: Хүсэлт, 2024.04.09-ний өдөр Х., Э. нарт олгосон итгэмжлэл, ******* ******* *******-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, зээлийн мэдээллийн хуудас, 2023.11.16-ны өдөр Г.*******, Н.Дашдорж нартай байгуулсан Жижиг, бичил бизнесийн зээлийн гэрээ, эргэн төлөлтийн хуваарь, ипотекийн гэрээ /1хх 51-55, 68-75/,

 

5г. Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд И.гээс ирүүлсэн: Хүсэлт, иргэний үнэмлэхийн хуулбар, лавлагаа,гадаад пасдортын хуулбар, гэрлэсний бүртгэлийн лавлагаа, Хаан *******ны депозит дансны дэлгэрэнгүй хуулга, 2025.02.11-нйи өдөр өмгөөлөгч Б.Дамбатай байгуулсан хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ, хариу тайлбар /1 хх 104-123, 139-143/,

 

5д. Шүүхийн журмаар бүрдүүлсэн: Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэьисээс ирүүлсэн, Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204101720 дугаарт бүртгэгдсэн, Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Амгалан /13260/ гудамж, 75/3 дугаар байр, 30 тоот орон сууцны бүртгэлтэй холбоотой баримтууд, тус шүүхийн тамгын газраас ирүүлсэн, И.гийн нэхэмжлэлтэй Г.*******т холбогдох иргэний хэрэгт авагдсан нэхэмжлэл, хариу тайлбар, шинжээч томилсон захирамж, Шүүх шинжилгээний ерөнхий газрын шинжээчийн 2024.01.23-ны өдрийн 108 тоот дүгнэлт, ******* *******наас ирүүлсэн Г.*******, Г.*******, Н.Дашдорж нарын дансны хуулга, Шүүх шинжилгээний ерөнхий газрын шинжээчийн 2024.04.25-ны өдрийн 1649 тоот дүгнэлт, Г.*******ийн ******* *******ны 2019.09.05-2021.01.10-ны өдөр хүртэлх хугацааны дансны хуулга /1хх 20-39, 91-101, 162-250, 2хх 1-25, 42-75/ зэрэг баримтыг шинжлэн судлав.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч Г.******* нь хариуцагч Г.*******т холбогдуулан Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204101720 дугаарт бүртгэгдсэн, Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Амгалан /13260/ гудамж, 75/3 дугаар байр, 30 тоот орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан ба хариуцагч маргаагүй зөвшөөрч байна.

 

2.Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв.

 

3.Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад ******* ******* ******* болон И. нарыг бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдээр оролцуулсан. /1хх 56-57, 135-137/

 

4.Зохигчийн тайлбар, хэрэгт авагдсан баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

4а. 2019 оны 09 дүгээр сарын 02-ны өдөр худалдагч Э.Азжаргал, худалдан авагч Г.******* нарын хооронд Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан байх ба уг гэрээгээр худалдагч нь Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204101720 дугаарт бүртгэгдсэн, Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Амгалан /13260/ гудамж, 75/3 дугаар байр, 30 тоот орон сууцыг худалдах, худалдан авагч нь 60,000,000 төгрөг төлөхөөр тохиролцсон гэрээ байгуулагдсан, гэрээнд төлбөр тооцоо дууссан болохыг тусгасан. /1хх 25/

 

Энэхүү гэрээний дагуу 2019 оны 09 дүгээр сарын 02-ны өдөр дээрх орон сууцны өмчлөгчөөр ******* овогт ******* *******ийг өмчлөгчөөр бүртгэж, №00072353 дугаар бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгожээ. /1хх 28/

 

4б. Дээрх орон сууцыг Г.******* болон *******Банк *******-ийн хооронд 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр байгуулагдсан, 36 сарын хугацаатай, 60,000,000 төгрөгийн зээлийн гэрээний болон 2023 оны 11 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 36 сарын хугацаатай 74,000,000 төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийг хангах арга болгож байгуулагдсан ипотекийн гэрээгээр барьцаалсан, барьцаа улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн болох нь тогтоогдож байна.

 

5. Хэрэгт, 2019.09.02-ны өдөр Г.*******ийн ******* *******ны 5002302633 тоот дансны хуулга гэх баримтад Г.******* нэрээр 5,000,000 төгрөг, 1,300,000 төгрөг, Г.******* нэрээр 25,000,000 төгрөгийн орлогын гүйлгээ хийгдсэн,

2019.09.04-ний өдрийн ******* ******* *******-ийн төлбөрийн баримтад Г.******* байрны үлдэгдэл утгаар 17,000,000 төгрөг, 3,000,000 төгрөгийг Э.Азжаргалд шилжүүлсэн,

2019.09.02-ны өдрийн Хаан ******* *******-ийн орлогын мэдүүлэг баримтад баримтад Г.******* байрны урьдчилгаа утгаар 41,500,000 төгрөгийг Э.Азжаргалд шилжүүлсэн баримт авагдсан. /1хх 4-7/

 

5а.Иргэний хуулийн 108 дугаар зүйлийн 108.1-т:Хуульд зааснаар, эсхүл хэлцлийн үндсэн дээр хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хөрөнгийг дундаа хэсгээр буюу хамтран өмчилж болно гэж заасан.

 

5б. Зохигч нь Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204101720 дугаарт бүртгэгдсэн, Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Амгалан /13260/ гудамж, 75/3 дугаар байр, 30 тоот орон сууцыг Э.Азжаргалаас худалдан авахад Г.******* нь 31,300,000 төгрөгийг төлсөн, уг орон сууцны хамтран өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоолгох нэхэмжлэгчийн шаардлагын талаар хариуцагч Г.******* маргахгүй байна.

6. Иймд дээрх орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр Г.*******ыг тогтоож шийдвэрлэв.

 

7. Иргэний хуулийн 160 дугаар зүйлийн 160.1, 160.1.1-т барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон тохиолдолд барьцааны эрх дуусгавар болно гэж, 165 дугаар зүйлийн 165.1-т бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс тэргүүн ээлжид өөрийн шаардлагаа хангуулахаар үүрэг гүйцэтгүүлэгч тодорхой үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалахыг ипотек гэнэ гэж зохицуулсан.

 

7а.Маргаж буй орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр Г.*******ыг тогтоож шийдвэрлэсэн нь ******* ******* *******-ийн, хариуцагч Г.*******тэй байгуулсан ипотекийн гэрээгээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай барьцаалагчийн шаардах эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй.

 

7б. Тодруулбал, Г.*******ийн өмчлөлийн Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204101720 дугаарт бүртгэгдсэн, Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Амгалан /13260/ гудамж, 75/3 дугаар байр, 30 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр Г.******* хамтран өмчлөгч болон нь барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай барьцаалагч ******* ******* *******-ийн шаардах эрхийг хөндөхгүй болохыг дурьдах нь зүйтэй.

 

8. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан хэмжээгээр улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцах үүрэгтэй тул хариуцагч Г.*******ээс улсын тэмдэгтийн хураамжид 315,000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 315,000 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээх нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-т заасантай нийцнэ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.1, 116,118-т заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 108 дугаар зүйлийн 108.1-т заасныг баримтлан Эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204101720 дугаарт бүртгэгдсэн, Баянзүрх дүүргийн 10 дугаар хороо, Амгалан /13260/ гудамж, 75/3 дугаар байр, 30 тоот орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр Г.*******ыг тогтоосугай.

 

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1-т заасныг тус тус баримтлан хариуцагч Г.*******ээс улсын тэмдэгтийн хураамжид 315,000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Г.*******д олгож, нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 315,000 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.8, 120 дугаар зүйлийн 120.2-т заасныг тус тус баримтлан шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг тайлбарласугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Б.ЦОЛМОНГЭРЭЛ