2025 09 08 191/ШШ2025/0725

 

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх, , Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн ******* шүүх хуралдааныг шүүгч Н.Гантуяа даргалж, тус ******* шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар:

 

Нэхэмжлэгч 1:  тоот хаягт байрлах, *******-******* ХХК /*******/,

 

Нэхэмжлэгч 2:  өөрийн байр хаягт байрлах, ******* ******* ХК /РД*******/ нарын нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:  өөрийн байр хаягт байрлах, ******* ******* ******* т холбогдох,

 

л хөдлөх хөрөнгийн хүчингүйд тооцуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд оролцогчид:

Нэхэмжлэгчийн *******-******* ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.,

Нэхэмжлэгчийн *******-******* ХХК-ийн өмгөөлөгч Б.,

Нэхэмжлэгчийн ******* ******* ХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч -,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ,

Гэрч О.-, Д. нар,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б. нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч ******* ******* ХК-ийн төлөөлөгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нар нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлийг дараах байдлаар тодорхойлсон. үнд:

1.1 дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн /ШШ2023/ дугаар *******, ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2023 оны 05 дугаар сарын 08-ны өдрийн 210// дугаар магадлалаар "******* Импэкс" ХХК болон иргэн Н. /РД: / нараас нийт 1,097,81,56,59 төгрөг гаргуулж, тус *******инд олгуулах, хариуцагч нар төлбөр төлөх үүргээ сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн,  талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай, эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн,  талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар тус тус *******лэсэн. Дээрх ******* *******ийг албадан биелүүлэх зорилгоор нэхэмжлэгч нь 2023 оны 08 дугаар сарын 21-ний өдөр Банкны төлбөр барагдуулах т хандсан. Шийдвэр ажиллагааны явцад ******* ажиллагааг ******* ******* ******* т шилжүүлсэн. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/27 тоот тогтоолоор "Винервэй" ХХК-ийг шинжээчгор томилсон.

"Винервэй нэлгээ" ХХК нь 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн хөрөнгийн ний тайлангаар 1 дүгээр давхрын .9 м.кв талбайг 1,697,190,000.00 төгрөгөөр, 6 дугаар давхрын 100 м.кв талбайг 1,110,000,000.00 төгрөгөөр үнэлсэн. Хариуцагч нь шинжээчийн г 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдрийн -/299 тоог ний мэдэгдлээр 202 оны 02 дугаар сарын 02-ны өдөр нэхэмжлэгчид мэдэгдсэн болно.

Шинжээч нь дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийн г зах зээлийн нээс хэт өндөр тогтоосон, ний тайлан нь илт хууль болон олон улсын стандартыг зөрчсөн байх тул нэхэмжлэгч нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дах хэсэгт заасныг үндэслэн энэхүү гомдлыг доорх үндэслэлүүдээр гаргаж байгаа болно. үнд:

1. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь "" ХХК-ийг шинжээчээр томилсон байхад " нэлгээ" ХХК үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн. Өөрөөр хэлбэл шинжээчээр томилогдоогүй этгээд хөрөнгүүдийг үнэлсэн байна.

2. нэлэгдсэн 1 дүгээр давхрын .9 м.кв талбайг огт ашиглах боломжгүй буюу үүдний хэсэг, коридор байхад чин нь тухайн хөрөнгийн г тогтоохдоо ашиглаж болохуйц талбайтай жишиж тогтоолгосон нь үндэслэл муутай болсон байна.

3. Шинжээч нь гэрчилгээг үндэслэн 6 давхрын 100 м.кв талбай гэж үзсэн байна. Гэтэл г тогтоохдоо талбайг хэмжээгүй бөгөөд хамрагдах хэсгийг тодруулалгүйгээр гаргасан байна. Тус талбайн 39.52 м.кв талбай нь нийтийн эзэмшил /коридор/ бөгөөд тус талбайг оффис, үйлчилгээний зориулалттай гэж үзсэн нь буруу дүгнэлт гаргахад хүргэсэн байна.

. Түүнчлэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн г тогтоохдоо харьцуулсан хөрөнгүүд нь тохижилттой, дагалдах тоног төхөөрөмж, хөдлөх эд хөрөнгөтэй ресторан, бэлэн хувцас худалдан борлуулах талбайтай харьцуулсан нь г хэт өндөр буюу буруу гаргахад нөлөөлсөн гэж үзэж байна.

5. нэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1, 8 дугаар зүйлийн 8.1, 8.2.3, 8.3, нэлгээний олон улсын стандартын 20.1, 20.5, 30.6, 30.8 дах хэсгүүдэд заасныг тус тус зөрчсөн байна гэжээ.

 

2. Нэхэмжлэгч ******* импэкс ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлийг дараах байдлаар тодорхойлсон. үнд: ******* Импэкс ХХК болон Н. нар нь дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2022 оны // дугаар *******ээр 219.736.232.66 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжийн 1.326.831 төгрөгийг, мен ******* 2023 оны // дугаар *******ээр 1.092.125.785.59 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамжийн 5.688.779 төгрөгийг тус тус ******* ******* ХХК-д төлөх үүрэг хүлээж, улмаар төлбөрийг барагдуулаагүй тохиолдолд эрхийн улсын бүртгэлийн -, - , Y-, Y- дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар *******лэсэн юм.

Дээрх барьцаа хөрөнгүүдээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангуулахаар ******* ******* ******* ******* ажиллагаа явуулахдаа хөрөнгийн г бодитой бус тогтоож, холбогдох хуулиудыг зөрчсөн албадлагын арга хэмжээг хэрэгжүүлж байгааг эс зөвшөөрч, Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасны дагуу шинжээчийн тогтоосон хөрөнгийн г хүчингүйд тооцуулахаар гомдол гаргаж байна

Хариуцагч байгууллагын эрх бүхий албан тушаалтан нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.1-д заасны дагуу "зах зээлийн тогтоох, мөн зүйлийн 55.2.2- д заасан г талууд, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй" хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлэх, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д заасан "үүрэг гүйцэтгэгч, үүрэг гүйцэтгүүлэгч нар харилцан тохиролцон тогтоох" үндэслэлийг тус тус зөрчин ******* ажиллагаа явуулсан. Өөрөөр хэлбэл төлбөрт хураагдсан хөрөнгийн үнийн саналыг төлбөр төлөгч "******* Импэкс" ХХК-аас 202 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 052/20, 052/23 дугаар албан бичгээр гаргасан байхад уг үнийн санал өгөхөөс 3 хоногийн өмнөх төлбөр авагч ******* *******ны 202 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн ГЗ/5, ГЗ/6, ГЗ/7 дугаар албан бичгээр ирүүлсэн ... төлбөр төлөгчийн хөрөнгийн үнийн саналыг зөвшөөрөхгүй" талаарх хүсэлтийг үндэслэн талууд үнэ тохиролцоогүй гэж үзэж, үнэ тохиролцуулах ажиллагааг бодитой гүйцэтгээгүй, шинжээч томилсон нь үндэслэлгүй байна.

Мөн төлбөрт хураагдсан хөрөнгийн тогтоолгох ******* ажиллагаа нь хууль зөрчсөн байна. үнд:

1. Төлбөрт хураагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаартай, давхрын тогтоолгохоор ******* гүйцэтгэгч 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/26 дугаар 58 тоот, 50 м.кв талбай бүхий үилчилгээ, офиссын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн тогтоолгохоор "" ХХК-ийг шинжээчээр томилж, уг тогтоолын тогтоох хэсгийн 2-д шинжээчид эрх, үүрэг, хууль танилцуулж, ний тайлан ирүүлэх хугацаа тогтоосон байна. Дээрх тогтоолоор хуулийн этгээдийг шинжээчээр томилж, чин Д.д эрх, үүрэг танилцуулсан байх бөгөөд уг этгээд нь хуулийн этгээдтэй ямар хамааралтай, төлөөлөх эрх бүхий этгээд болох нь тодорхойгүй байна.

Шинжээчээр томилсон "" ХХК-аас 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн А/20 дугаар албан бичгээр "Хөрөнгийн ний тухай" мэдээллийг ******* гүйцэтгэгчид ирүүлсэн байх бөгөөд уг албан бичигт "захирал, мэргэшсэн чин Д." гэх гарын үсэг зурж хуулийн этгээд болон хөрөнгийн чний тэмдгээр тус тус баталгаажуулсан, мөн хөрөнгийн ний тайлангийн 1 дүгээр нүүрний 1.2-т "захирал Д." болохыг тодорхойлжээ.

Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.2.1-д "... захирал нь чний хугацаагүй эрх авсан байх" шаардлага тавигдсан байх бөгөөд чин Д. нь "" ХХК-ийн удирдлага бол чний хугацаагүй эрх авах шаардлага түүнд тавигдах атал уг чний тусгай зөвшөөрлийн эрх нь 202 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл хугацаанд олгогдсон байгаа нь дээрх хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.2-т заасан шаардлагыг хангаагүй байна. Мөн чин Д.ы тусгай зөвшөөрлийн эрхийн талаарх ******* гүйцэтгэлийн хувийн хэрэгт авагдсан тодорхойлолт нь 2022 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдөр буюу жил гаруйн өмнөх цахим системийн лавлагаа байх бөгөөд уг хугацаанаас хойш чний тусгай зөвшөөрлийн эрх түдгэлзсэн, хүчингүй болсон, эрхтэй этгээд эсэхийг ******* гүйцэтгэгч тодруулаагүй, ******* ажиллагаанд оролцуулжээ.

2023 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр үйлчилж буй Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 16.1-т "нэлгээний хуулийн этгээд нь санхүү, төсвийн асуудал эрхэлсэн төрийн захиргааны төв байгууллагаас авсан тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр хөрөнгийн ний үйл ажиллагааг эрхэлнэ" гэж хуульчилсан. Гэтэл "" ХХК-ийн тусгай зөвшөөрлийн гэрчилгээ ******* гүйцэтгэлийн хувийн хэрэгт авагдаагүй, хуульд заасан эрх олгогдсон эсэх нь тодорхойгүй байх тул хөрөнгийн хийх эрх бүхий хуулийн этгээд биш гэж үзэж байна.

"" ХХК-аас 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдөр ирүүлсэн хөрөнгийн ний тайлантай танилцахад зах зээлийн хандлагын аргыг сонгож эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг 555.000.000 төгрөгөөр үнэлсэн байх бөгөөд жишиг үнэ тогтоох үндэслэл болсон хөрөнгийн зориулалт, давхрын хувьд ялгаатай хөрөнгүүдтэй харьцуулж, тогтоосон нь үндэслэлгүй байна. Мөн өртгийн болон өртгийн хандлагыг аргыг ашиглаагүй, шууд зах зээлийн хандлагын аргыг сонгосон, уг аргуудыг харьцуулалт хийгээгүй, тогтоожээ.

2. Төлбөрт хураагдсан эрхийн улсын бүртгэлийн -, - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн тогтоолгохоор ******* гүйцэтгэгч 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/27 дугаар шинжээч томилох тухай тогтоолоор " " ХХК-ийг шинжээчээр томилжээ. Гэтэл хөрөнгийн ний тайланг " ХХК-аас хүлээн авсан нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан ******* гүйцэтгэгчийн тогтоолд тавигдах шаардлага хангагдаагүй байна.

Мөн хуулийн этгээдийн захирал, хугацаагүй эрхийн дугаарын гэрчилгээтэй О.-д шинжээчийн эрх, үүрэг, холбогдох хуулийг танилцуулсан тухай дээрх тогтоолд дурдсан ч уг тогтоол үйлдсэнээс хойш 7 хоногийн дараа буюу 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдөр хөрөнгийн ний тайлан хүлээн авахдаа шинжээчид эрх, үүрэг, нөлөөлөл байгаа эсэхийг тодруулах ажиллагаа явуулж, ажиллагааны журам, дарааллаа зөрчжээ.

Түүнчлэн ******* гүйцэтгэгч дээрх ажиллагаа явуулахдаа хүчингүй болсон Шүүхийн шинжилгээний тухай хуулийн 9, , 1, 15, 5 дугаар зүйлүүдийг шинжээчид тайлбарлан танилцуулсан байгаа нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.2, 2 дугаар зүйлийг тус тус зөрчсөн, хуульд заасан эрх, үүрэг, хүлээх хариуцлагыг танилцуулаагүй, татгалзах үндэслэл, нөлөөлөл байгаа эсэхийг тодруулах ажиллагааг гүйцэтгээгүй байна.

Шинжээч эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1.110.000.000 төгрөгөөр, эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 1.697.190.000 төгрөгөөр тус тус үнэлсэн байх бөгөөд - дугаартай, хөрөнгийн ний тайланд "202 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр хөрөнгийн байдалтай танилцсан" тухай тусгасан ч Ш-1/3 болон Ш-1/ дугаар бүхий хөрөнгийн ний тайланг 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний үйлдсэн, өөрөөр хэлбэл шинжээч томилох тогтоол үйлдсэн өдөр тайлан гаргасан байх юм. Мөн Ш-1/ дугаартай хөрөнгийн ний тайлангийн 6 хуудасны 3.1-т хөрөнгийг хүснэгтээр тодорхойлсон хэсэгт "эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаартай, .9 м.кв талбай бүхий хөрөнгө үнэлсэн талаар дурдсан байх бөгөөд зөрүүтэй мэдээлэл бүхий тайлан гаргасан.

Түүнчлэн шинжээчээр оролцсон  ХХК-аас зах зээлийн жишиг үнийн нэг м.кв талбайг 11.100.192 төгрөгөөр, ХХК-аас 11.100.000 төгрөгөөр үнэлсэн, уг хуулийн этгээдүүд нь зах зээлийн хандлагын аргыг сонгож, нэгэн адил эх сурвалж бүхий хөрөнгүүдийг харьцуулж, жишиг үнэ тогтоосон байх боловч жишиг үнэ зөрүүтэй байна.

Иймд төлбөрт хураагдсан хөрөнгийн үнэ тогтоох ажиллагаа болон хөрөнгийн г хянан хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханган *******лэж өгнө үү. Нэхэмжлэгчийн зүгээс анх шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаас - дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн "" ХХК-ийн г хүчингүй болгуулах тухай шаардлагаасаа татгалзсан. Учир нь энэ шаардлагын талаар шүүх хэлэлцээд ******* ******* гарч хуулийн хүчин төгөлдөр болсон байна. Иймд одоо " ХХК-ийн г хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

 

3. Хариуцагч ******* ******* ******* шүүхэд гаргасан тайлбартаа: Тус т холбогдуулж "******* импэкс" ХХК, "******* *******" ХХК нарын гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч дараах тайлбарыг гаргаж байна....Төлбөр төлөгч "******* импэкс" ХХК, Н. нар нь төлбөрөө сайн дураар төлж барагдуулаагүй тул үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийг битүүмжлэн, хурааж Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны дагуу албадан дуудлага худалдааны дуудах доод үнийг тогтоох ажиллагаа явуулсан боловч төлбөр төлөгч, төлбөр авагч талууд нд харилцан тохиролцож тогтоогоогүй шинжээч томилох хүсэлт ирүүлсэн тул Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу "******* импэкс" ХХК /2087626/-ийн өмчлөлийн төлбөрийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан дараах үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хууль болон Шүүхийн ******* тухай хуульд зааснаар шинжээч томилон хөрөнгийн ний ХХК, /шинжээч Д./-аар тогтоолгоход эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаарт бүртгэлтэй дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж, 20/1 дүгээр байр, 5 давхрын 5-в тоотод байрлах 50 м.кв талбайтай үйлчилгээ, оффисийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 555.000.000 төгрөг, хөрөнгийн ний "Виннэр " ХХК /эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаарт бүртгэлтэй дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж, 20/1 дүгээр байр, 1 дүгээр давхрын 1г тоотод байрлах .9 м.кв талбайтай үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1.110.000.000 төгрөгөөр, эрхийн улсын - Дугаарт бүртгэлтэй дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж 20/1 дүгээр байр, 1 давхрын 1г тоот хаягт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн 1.697.190.000 төгрөгөөр хөндлөнгийн шинжээч тогтоосон.

Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу хөрөнгийн г 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдөр мэдэгдсэн байна. Иймд ******* ажиллагааг Иргэний хуулийн болон Шүүхийн ******* тухай хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу явуулсан тул "******* импэкс" ХХК, "******* *******" ХХК нарын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

. Хэргийн оролцогчдоос шүүхэд гаргаж өгсөн болон ******* журмаар бүрдүүлсэн баримтын тухайд:

 

.1. Нэхэмжлэгч ******* ******* ХК-аас шүүхэд гаргаж өгсөн баримтууд: Улсын тэмдэгтийн хураамж 10,200 төгрөг төлсөн баримт, итгэмжлэл, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн дугаар *******, ******* иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2023 оны 05 дугаар сарын 08-ны өдрийн дугаар магадлал, дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2023 оны 08 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаар захирамж, мөн өдрийн дугаар Шүүхийн хуудас, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнүүдийн хуулбар, ******* *******ны Банкны төлбөр барагдуулах -т хүргүүлсэн 2023 оны 08 дугаар сарын 21-ний өдрийн / тоот өлбан бичиг, 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/27 тоот Шинжээч томилох тухай тогтоолын хуулбар, ******* ******* ******* газрын 202 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдрийн ний мэдэгдэл хүргүүлсэн бичиг, хөрөнгийн чний гэрчилгээ, Баянзүрх, , Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн ******* 2025 оны 03 дугаар сарын 2-ний өдрийн дугаар *******,

 

.2 Нэхэмжлэгч ******* импэкс ХХК-аас шүүхэд гаргаж өгсөн баримтууд: Улсын тэмдэгтийн хураамж 70,200 төгрөг төлсөн баримт, 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдрийн дугаар -/ ******* ******* ******* газрын ний мэдээлэл, 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдрийн дугаар -/299 ******* ******* ******* газрын ний мэдээлэл, итгэмжлэл,

 

.3 Хариуцагч ******* ******* ******* шүүхэд гаргаж өгсөн баримтууд: 2023 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдрийн дугаар Шүүхийн хуудас, дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 2023 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдрийн дугаар захирамж, дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2022 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаар *******, ******* иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2022 оны 11 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаар магадлал, Мемориалын баримт №837900023023, 2023 оны 02 дугаар сарын 06-ны өдрийн /13 тоот ******* ******* ХК-ийн хүсэлт, ******* ******* ХК-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, Иргэний ******* ажиллагааны зардал гаргуулах тухай гэрээ, 2023 оны 02 дугаар сарын -ны өдрийн Шийдвэр ажиллагаа үүсгэх тогтоол, Боржигон овогт Намжилын ын хөрөнгийн лавлагаа, зарлан дуудах хуудас, ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай 2023 оны 10 дугаар сарын 11-ний өдрийн тогтоол, дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээс ирүүлсэн хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлсэн тухай албан бичиг, ******* импэкс ХХК-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, зарлан дуудах хуудас, эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай 2023 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн тогтоол, тэмдэглэл, зарлан дуудах мэдэгдэл, эд хөрөнгө хураах тухай 202 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдрийн тогтоол, тэмдэглэл, ******* *******наас гаргасан шинжээч томилуулах хүсэлт, ******* импэкс ХХК-ийн гаргасан үнийн санал, шинжээч томилох тухай 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн тогтоол, шинжээч томилох тогтоол гардуулж өгөх акт, шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байдал байгаа эсэх талаарх мэдээлэл тодруулсан тэмдэглэл, ******* импэкс ХХК-иас ний хөлс шилжүүлсэн баримт, Шинжээчийн дүгнэлт, ний тайланг хүлээлцсэн баримт, ХХК-ийн хөрөнгийн ний тайлан, тусгай зөвшөөрлийн тодорхойлолт, 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдрийн ний мэдэгдэл, тэмдэглэл, итгэмжлэл, Н.ын гаргасан хүсэлт, иргэний хэрэг үүсгэсэн захирамж, мэдэгдэл, Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, тэмдэглэл, ******* ажиллагааг түдгэлзүүлэх тухай захирамж, нэхэмжлэл, хүсэлт *******лэсэн захирамж, ******* 2023 оны 08 дугаар сарын 15-ны өдрийн хуудас, мөн өдрийн албадан тухай хүсэлт, ******* иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2023 оны 05 дугаар сарын 08-ны өдрийн магадлал, Монгол улсын Дээд ******* Иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хуралдааны 2023 оны 07 дугаар сарын 0-ний өдрийн 806 дугаар тогтоол, Кадитрон ******* ХК-ийн 2023 оны 08 дугаар сарын 21-ний өдрийн / дугаар албан бичиг, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, ******* ******* ХК болон ******* ******* ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрэм, зээл хамтран хүсэгч, батлан даагчийн анкет, ******* ажиллагаа үүсгэх тухай 2023 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдрийн тогтоол, ******* ******* биелүүлэх мэдэгдэл, тэмдэглэл, хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэх тухай тогтоол, ******* ******* ХХК-ийн хүсэлт, дүүргийн улсын бүртгэлийн газрын албан бичиг, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, мэдээлэл хүргүүлэх тухай албан бичиг, ******* ******* ХХК-иас ******* ******* ХК-д хүргүүлсэн хүсэлт, баримт бичиг хүлээн авах баталгаа, төлбөр төлөгчийн хөрөнгийн мэдүүлэг, ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, мэдэгдэл, төлбөр төлөгчийн гадаадад зорчих эрх түдгэлзүүлэх тухай мэдэгдэх хуудас, хүсэлт, мэдэгдэл хүргүүлэх тухай, санал хүргүүлэх тухай албан бичиг, ******* ******* ХХК-ийн 2020.10.17-ны өдрийн мэдэгдэл хүргүүлэх тухай албан бичиг, ******* ******* ХК-ийн 2023.10.18-ны өдрийн албан бичиг, Банкны төлбөр барагдуулах газрын албан бичиг, Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, тэмдэглэл, зарлан дуудах мэдэгдэл, эд хөрөнгө хураах тухай 202 оны 01 сарын 16-ны өдрийн тогтоол, тэмдэглэл, албан бичиг, үнийн санал хүргүүлэх тухай албан бичиг, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч томилох тухай албан бичиг, Шинжээч томилуулах тухай 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/27 дугаар тогтоол, Шинжээчид танилцуулга болон хууль тайлбарласан тухай, эрх үүрэг тайлбарласан баримт, мемориалын баримт, шинжээчийн дүгнэлт, ний тайлан хүлээлцсэн баримт, Виннэр ХХК-ийн хөрөнгийн ний тайлангууд, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, ний мэдэгдэл, тэмдэглэл, тайлбар, мэдэгдэх хуудас, итгэмжлэл, нэхэмжлэл, Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 202 оны 02 дугаар сарын 27-ны өдрийн 3/7 дугаар тогтоол, ******* ажиллагааг түдгэлзүүлэх тухай, хяналтын хуудас, итгэмжлэл зэрэг баримт хэргийн материалд авагдсан байна.

 

. Шүүхээс бүрдүүлсэн баримтгүй.

 

Хэрэгт цугларч, шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн дүгээр зүйлийн .2, . дэх хэсэгт заасан шаардлага хангасан баримтуудыг тухайн хэрэгт хамааралтай, ач холбогдолтой, эргэлзээгүй талаас нь хянаад,

 

НДЭСЛЭХ нь:

 

5. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүх хангаж *******лэв.

 

6. Нэхэмжлэгч ******* ******* ХК нь 202 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдөр, нэхэмжлэгч *******-******* ХХК нь мөн 202 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдөр дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж иргэний хэрэг үүсгэсэн. Хэрэг хянан *******лэх ажиллагааны явцад зохигчийн хүсэлтээр дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* шүүгчийн 202 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдрийн 09159 дүгээр Хэрэг нэгтгэх тухай захирамжаар хэргийг нэгтгэжээ. /2хх-ийн19-151-р тал/

 

7. Нэхэмжлэгч *******-******* ХХК нь анх шүүхэд -, -, - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн г хүчингүй болгуулах тухай шаардлага гаргасныг багасгаж -, - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн г эс зөвшөөрч маргасан.

 

7.1 Хэрэгт авагдсан хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн мэдээлэл зэрэгт үндэслэн нэхэмжлэгчийн нэрийг *******-******* ХХК гэж бичив./хоёр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд өмчлөгчийн нэр *******-Импекс ХХК, Женерл-******* ХХК гэж өөр өөр бичигдсэн/ 1хх-ийн 25-26-р тал, 108-110, 211-212-р тал

 

8. Нэхэмжлэгч ******* ******* ХК нь -, - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн нд гомдол гаргаж, нэхэмжлэгч нарын нэхэмжлэлийн шаардлагад дурдагдаж буй хөрөнгө, ний тайлан давхцаж байна.

 

9. Хариуцагч ******* ******* ******* нь эд хөрөнгийг чнээр үнэлүүлэх ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрсөн.

 

10. Шүүх хуульд заасан журмын дагуу хэрэгт цугларсан нотлох баримтад үндэслэн дараах үндэслэлээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэв. үнд:

 

10.1 Гомдол гаргагч, нэхэмжлэгч ******* ******* ХК, *******-******* ХХК нар нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт талууд эд хөрөнгийн ний талаарх гомдлоо энэ хуулийн 55.3-т заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно гэж заасан хугацаанд гаргасан гэж үзэв. ******* ******* ******* 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдөр нэлгээний мэдэгдэл-ийг хүргүүлснийг эс зөвшөөрч 202 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдөр тус тус нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргажээ.

 

10.2 Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 11.1 дэх хэсэгт ******* хүчин төгөлдөр *******ийг иргэн, хуулийн этгээд заавал биелүүлнэ мөн хуулийн 11.2 дахь хэсэгт Шүүхийн *******ийг сайн дураар биелүүлээгүй бол хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу албадан гүйцэтгэнэ, Шүүхийн ******* тухай хуулийн 122 дугаар зүйлийн 122.5 дахь хэсэгт ...иргэний ******* ажиллагааны талууд энэ хуулийн 6.2.1, 6.2.2-д заасан *******ийг үндэслэн явуулж байгаа иргэний ******* ажиллагааны талаарх гомдлоо иргэний хэргийг эцэслэн *******лэсэн шүүхэд...гаргана гэж тус тус заажээ.

 

дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн /ШШ2023/ дугаар *******, ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны ******* 2023 оны 05 дугаар сарын 08-ны өдрийн 210// дугаар магадлалаар "******* Импэкс" ХХК болон иргэн Н. нараас нийт 1,097,81,56,59 төгрөг гаргуулж, ******* *******инд олгуулах, хариуцагч нар төлбөр төлөх үүргээ сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж 20/1 байр, 1 дүгээр давхрын 1г тоот хаягт байршилтай, .9 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай, эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, 5 хороолол Сөүлийн гудамж 20/1 дугаартай барилгын 6 давхар тоот хаягт байршилтай, 100 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар тус тус *******лэсэн болох нь хэрэгт авагдсан *******, магадлал, ******* ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоол хэрэгт авагдсан бусад баримтуудаар нотлогдож байна.

 

10.3 Нэхэмжлэгч *******-******* ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагад анх гаргасан, багасгасан шаардлага болох - дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн хийсэн ажиллагааны үндэслэл болсон ******* нь дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2022 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 2079 дүгээр ******* байх ба уг *******т үндэслэн ******* ажиллагаа үүсгэх тухай 2023 оны 02 дугаар сарын -ны өдрийн тогтоол бусад баримт хэрэгт авагдсан. Энэ шаардлагаас нэхэмжлэгч *******-******* ХХК татгалзсан учир дүгнэлт өгөх шаардлагагүй гэж үзэв. /1хх-ийн 11-р тал/

 

10. Улмаар маргаж буй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны ******* 2023 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдрийн /ШШ2023/ дугаар *******ийн дагуу Шүүхийн ******* ажиллагааг 2023 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдөр үүсгэсэн, төлбөр төлөгч ******* *******ийн дагуу *******ийг биелүүлж төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй байна.

 

10.5 Шүүхийн ******* газрын ******* гүйцэтгэгчээс 2023 оны 11 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 2320198/01 дугаар тогтоолоор эд хөрөнгүүдийг битүүмжилж, 202 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 20198/02 дугаар тогтоолоор эд хөрөнгийг хураасан баримтууд хэрэгт авагдсан, энэ ажиллагааны талаар зохигч маргаагүй./2хх-ийн 7--р тал/

 

10.6 Төлбөр авагч ******* ******* ХК-ийн ******* ******* ******* т 202.01.17-ны өдөр хүргүүлсэн ГЗ/5 дугаар албан бичигт ...- дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж 20/1 байр, 1 дүгээр давхрын 1Г тоот хаягт байршилтай, .9 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 м.кв талбайг 3,500.000 $ ам доллароор үнэлснийг тус ******* хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй тул ...зах зээлийн г чнээр тогтоож өгнө үү гэж, мөн өдрийн ГЗ/7 дугаар албан бичигт ...--д бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, 5 хороолол Сөүлийн гудамж 20/1 дугаартай барилгын 6 давхар тоот хаягт байршилтай, 100 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 м.кв талбайг 3,5 ам даллароор үнэлснийг зөвшөөрөхгүй тул...чнээр тогтоож өгнө үү гэх хүсэлтийг гаргасан байна. /2хх-ийн 1-р тал/

 

10.7 Төлбөр төлөгч *******-******* ХХК нь ...--д бүртгэгдсэн хөрөнгийг 550.000 ам доллар, 1,881,550,000 төгрөг... - дүгээрт бүртгэгдсэн хөрөнгийг 1 м.кв 5500 ам доллар нийт 80,950 ам доллар буюу 2,876,889,950 төгрөгөөр тус тус үнэлж 202 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдөр үнийн санал хүргүүлсэн болох нь хэрэгт авагджээ./2хх-ийн 15-р тал/

 

10.8 ******* ******* ******* дуудлага худалдаагаар худалдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн санал болгох үнийг дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө үүрэг гүйцэтгэгч буюу төлбөр төлөгч, үүрэг гүйцэтгүүлэгч буюу төлбөр авагч нар харилцан тохирч тогтооно гэсэн Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны дагуу талууд, өмчлөгч үнийн санал гаргаж харилцан тохиролцоогүй тул Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт зааснаар Шүүхийн ******* 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/27 дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоолоор Виннэр-Вэй ХХК-ийг шинжээчээр томилж шинжээчид эрх үүргийг нь тайлбарлан, хууль сануулсан байна. /2хх-ийн 17-20-р тал/

 

10.9 Шинжээч Виннэр ХХК-иас ний тайланг гаргаж, 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдөр дараах бүхий тайланг хүлээлцэх баримтаар хүлээлгэн өгсөн байна. үнд:

 

10.9.1 Эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж 20/1 байр, 1 дүгээр давхрын 1г тоот хаягт байршилтай, .9 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай хөрөнгийг 1,697,190,000 төгрөгөөр,/2хх-ийн -63-р тал/

 

10.9.2 Эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, 5 хороолол Сөүлийн гудамж 20/1 дугаартай барилгын 6 давхар тоот хаягт байршилтай, 100 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 1,110,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлжээ./2хх-ийн 23-3-р тал/

 

10.10 Шүүхийн ******* эд хөрөнгийн ний тайланг төлбөр төлөгчид 202 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдөр хөрөнгийн ний талаар мэдэгдэл хүргүүлсэн байна. /2хх-ийн 6-р тал/

 

11. Нэхэмжлэгч ******* ******* ХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг Шийдвэр гүйцэтгэгч нь "" ХХК-ийг шинжээчээр томилсон байхад " нэлгээ" ХХК үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн. Өөрөөр хэлбэл шинжээчээр томилогдоогүй этгээд хөрөнгүүдийг үнэлсэн, үнэлэгдсэн 1 дүгээр давхрын .9 м.кв талбайг огт ашиглах боломжгүй буюу үүдний хэсэг, коридор байхад чин нь тухайн хөрөнгийн г тогтоохдоо ашиглаж болохуйц талбайтай жишиж тогтоолгосон нь үндэслэл муутай, шинжээч нь гэрчилгээг үндэслэн 6 давхрын 100 м.кв талбай гэж үзсэн байна. Гэтэл г тогтоохдоо талбайг хэмжээгүй бөгөөд хамрагдах хэсгийг тодруулалгүйгээр гаргасан байна. Тус талбайн 39.52 м.кв талбай нь нийтийн эзэмшил /коридор/ бөгөөд тус талбайг оффис, үйлчилгээний зориулалттай гэж үзсэн нь буруу дүгнэлт гаргахад хүргэсэн, харьцуулсан хөрөнгө нь тохижилттой, дагалдах тоног төхөөрөмж, хөдлөх эд хөрөнгөтэй ресторан, бэлэн хувцас худалдан борлуулах талбайтай харьцуулсан нь г хэт өндөр буюу буруу гаргахад нөлөөлсөн...нэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1, 8 дугаар зүйлийн 8.1, 8.2.3, 8.3, нэлгээний олон улсын стандартын 20.1, 20.5, 30.6, 30.8 дахь хэсгүүдэд заасныг тус тус зөрчсөн гэжээ.

 

11.1 Нэхэмжлэгч *******-******* ХХК нь нэхэмжлэлийн үндэслэлийг ...шинжээч томилох тухай тогтоолоор " " ХХК-ийг шинжээчээр томилсон боловч хөрөнгийн ний тайланг " ХХК-аас хүлээн авсан нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан ******* гүйцэтгэгчийн тогтоолд тавигдах шаардлага хангагдаагүй, хуулийн этгээдийн захирал, хугацаагүй эрхийн дугаарын гэрчилгээтэй О.-д шинжээчийн эрх, үүрэг, холбогдох хуулийг танилцуулсан тухай дээрх тогтоолд дурдсан ч уг тогтоол үйлдсэнээс хойш 7 хоногийн дараа буюу 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдөр хөрөнгийн ний тайлан хүлээн авахдаа шинжээчид эрх, үүрэг, нөлөөлөл байгаа эсэхийг тодруулах ажиллагаа явуулж, ажиллагааны журам, дарааллаа зөрчсөн, ******* гүйцэтгэгч дээрх ажиллагаа явуулахдаа хүчингүй болсон Шүүхийн шинжилгээний тухай хуулийн 9, , 1, 15, 5 дугаар зүйлүүдийг шинжээчид тайлбарлан танилцуулсан байгаа нь Шүүхийн ******* тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.2, 2 дугаар зүйлийг тус тус зөрчсөн, хуульд заасан эрх, үүрэг, хүлээх хариуцлагыг танилцуулаагүй, татгалзах үндэслэл, нөлөөлөл байгаа эсэхийг тодруулах ажиллагааг гүйцэтгээгүй, хөрөнгийн ний тайланд "202 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр хөрөнгийн байдалтай танилцсан" тухай тусгасан ч Ш-1/3 болон Ш-1/ дугаар бүхий хөрөнгийн ний тайланг 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний үйлдсэн, өөрөөр хэлбэл шинжээч томилох тогтоол үйлдсэн өдөр тайлан гаргасан, Мөн Ш-1/ дугаартай хөрөнгийн ний тайлангийн 6 хуудасны 3.1-т хөрөнгийг хүснэгтээр тодорхойлсон хэсэгт "эрхийн улсын бүртгэлийн - дугаартай, .9 м.кв талбай бүхий хөрөнгө үнэлсэн талаар дурдсан байх бөгөөд зөрүүтэй мэдээлэл бүхий тайлан гаргасан...зах зээлийн хандлагын аргыг сонгож, нэгэн адил эх сурвалж бүхий хөрөнгүүдийг харьцуулж, жишиг үнэ тогтоосон байх боловч жишиг үнэ зөрүүтэй, зах зээлийн нээс хэт бага үнэлсэн зөрчлүүд байна гэжээ.

 

12. Шинжээч томилох тухай 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн 1/27 дугаар тогтоолоор Виннэр-Вэй ХХК-г шинжээчээр томилсон, Виннэр ХХК хөрөнгийн ний тайланг ирүүлсэн нь зөрүүтэй, энэ талаар хариуцагч тал техникийн алдаа гаргасан гэж тайлбарлаж байх боловч залруулсан баримт хэрэгт авагдаагүй, няцаах баримтгүй тул нэхэмжлэгч нарын тайлбар үндэслэлтэй.

 

нэлэгдсэн ....9 м.кв талбайн г тогтоохдоо талбайг хэмжээгүй бөгөөд хамрагдах хэсгийг тодруулалгүйгээр гаргасан болох нь шүүх хуралдаанд гаргасан шинжээчийн гэрчээр өгсөн мэдүүлгээр нотлогдож байх ба тус талбайн 39.52 м.кв талбай нь нийтийн эзэмшил /коридор/ бөгөөд тус талбайг оффис, үйлчилгээний зориулалттай гэж үзсэн нь буруу дүгнэлт гаргахад хүргэсэн гэх нэхэмжлэгч ******* ******* ХК-ийн тайлбарыг үгүйсгэх үндэслэлгүй.

 

Хөрөнгийн ний тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1 дэх хэсэгт Хөрөнгийн г хийхэд ний олон улсын болон үндэсний стандарт, энэ хуулийн 7.2-т заасан хөрөнгийн ний журам, аргачлалыг мөрдөнө, 8 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт Хөрөнгийн ний тайлан нь үйлчлүүлэгч, захиалагч, гуравдагч этгээдэд уг ний зүйлийн үнэ цэнийн талаар бодитой ойлголт өгөхөөр бэлтгэгдсэн байна, 8.2.3 дхь хэсэгт хөрөнгийн ний зүйлийн тогтоосон үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй, тодорхой байх, 8.3 дахь хэсэгт Хөрөнгийн ний тайлан ний олон улсын болон үндэсний стандартад нийцсэн байх бөгөөд дараах зүйлийг тусгана гэж заасан бөгөөд Шүүхийн ******* тухай хуулийн 12 дугаар зүйлийн 12.1 дэх хэсэгт Шийдвэр гүйцэтгэгчийн ******* ******* ажиллагааны явцад гаргах ******* нь тогтоол хэлбэртэй байна: 12.2 дахь хэсэгт тогтоолд тавигдах шаардлагыг тусгажээ.

 

Хэрэгт авагдсан 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн Шинжээч томилох тухай тогтоолд ...шинжээч О.-д ...эрх үүргийг тус тус танилцуулж, шинжээчийн дүгнэлтийг 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн дотор гаргаж ирүүлэхийг даалгасан тухай дурдсан боловч эрх, үүрэг, татгалзан гарах үндэслэл байгаа эсэх, хэргийн оролцогчтой хамааралтай эсэх, ашиг сонирхлын зөрчилтэй эсэх зэргийг танилцуулсан баримтыг ний тайлан хүлээлцсэн 202 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдөр үйлдсэн байх тул энэ талаарх нэхэмжлэгч *******-******* ХХК-ийн тайлбар үндэслэлтэй. /2хх-ийн 17-19, 22-р тал/

 

Түүнчлэн 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдрийн тогтоолоор 202 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр хөрөнгөд үзлэг хийж, 202 оны 01 дүгээр сарын 2-ний өдөр ний тайланг үйлдсэн баримтууд нь хоорондоо зөрчилтэй, бодит байдалд хэзээ хөрөнгөд үзлэг хийсэн нь тодорхойгүй байна. /2хх-ийн 17, 25, 7-р нүүр/

 

Иймд дээрх үндэслэлээр Эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж 20/1 байр, 1 дүгээр давхрын 1г тоот хаягт байршилтай, .9 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай хөрөнгийг 1,697,190,000 төгрөгөөр, эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, 5 хороолол Сөүлийн гудамж 20/1 дугаартай барилгын 6 давхар тоот хаягт байршилтай, 100 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 1,110,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлсэн Виннэр ХХК-ийн г хүчингүй болгох үндэслэлтэй.

 

Харин зах зээлийн нээс хэт бага болон хэт өндөр үнэлсэн талаар хэрэгт баримт авагдаагүй, энэ талаар нэхэмжлэгч нар баримт гарган өгөөгүй тул энэ үндэслэлийн тухайд нэхэмжлэгч нар Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.2 дахь хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ.

 

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, 56 дугаар зүйлийн 56.1 дэх хэсэг, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлүүдэд тус тус зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид ******* ******* ХК-ийн 202 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдөр төлсөн 70,200 төгрөг, 70,200 төгрөг, *******-******* ХХК-ийн 202 оны 2 дугаар сарын 07-ны өдөр төлсөн 70,200 төгрөг нийт 210,600 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 210,600 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ******* ******* ХК-д 10,00 төгрөг, *******-******* ХХК-д 70,200 төгрөгийг тус тус олгох нь хуульд нийцнэ.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлийг тус тус удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1. Шүүхийн ******* тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт зааснаар хариуцагч ******* ******* ******* т холбогдуулан гаргасан нэхэмжлэгч ******* ******* ХК, *******-******* ХХК нарын нэхэмжлэлийн шаардлагын хангаж, Эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, Сөүлийн гудамж 20/1 байр, 1 дүгээр давхрын 1г тоот хаягт байршилтай, .9 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай хөрөнгийг 1,697,190,000 төгрөгөөр, эрхийн улсын бүртгэлийн - дүгээрт бүртгэгдсэн, дүүргийн 3 дугаар хороо, 5 хороолол Сөүлийн гудамж 20/1 дугаартай барилгын 6 давхар тоот хаягт байршилтай, 100 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 1,110,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлсэн Виннэр ХХК-ийн г хүчингүй болгосугай.

 

2.Нэхэмжлэгч *******-******* ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагаас - дугаар бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлсэн Дельта мон ХХК-ийн г хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзсан болохыг дурдсугай.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, 56 дугаар зүйлийн 56.1 дэх хэсэг, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлүүдэд тус тус зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид ******* ******* ХК-ийн 202 оны 02 дугаар сарын 08-ны өдөр төлсөн 70,200 төгрөг, 70,200 төгрөг нийт 10,00 төгрөг, *******-******* ХХК-ийн 202 оны 2 дугаар сарын 07-ны өдөр төлсөн 70,200 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 210,600 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ******* ******* ХК-д 10,00 төгрөг, *******-******* ХХК-д 70,200 төгрөгийг тус тус олгосугай.

 

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар ******* танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч *******ийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш 1 хоногийн дотор ******* Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг, мөн хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119., 119.7-т зааснаар шүүх хуралдаанд оролцсон зохигч *******ийг гардаж авах үүргээ биелүүлээгүй явдал давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацаа тоолоход саад болохгүйг тус тус дурдсугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШГЧ Н.ГАНТУЯА