2025 08 29 191/ШШ2025/0080

 

 

Хэргйг хялбаршуулсан журмаар

хянан шйдвэрлэх тухай

 

Баянзүрх, С, Чнгэлтэй дүүргйн Иргэнй хэргйн анхан шатны тойргйн шүүхйн шүүгч Б.Ундраа б,

 

Нэхэмжлэгч: Б*******, Г*******муж, Г******* хот, С******* 5*******, *******давхар, ******* тоотод оршн суух, Б******* овогт Цын С/РД:/-ын /тгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Бйн А/ нэхэмжлэлтэй,

Харуцагч: Монгол Улс, Улаанбаатар хот, С дүүрэг, дугаар хороо, 1*******дүгээр хороолол, Эгйн гудамж, D office c-т хаягт байрлах, " Пропертз" ХХК /РД: 83901/-нд холбогдох

 

20,42,524 төгрөг гаргуулах тухай ргэнй хэргйг хянаад

ОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: Ц.Снь 2024 оны 02 дугаар сарын -ны өдөр №-3/13 тоот "Орон сууц захалгын гэрээ"-г " Пропертз ХХК-тай байгуулж Улаанбаатар хот, Сонгнохайрхан дүүрэг, -р хороо, Шнэ таван шар хороолол байрны 120 тоотод байрлах 28.92 м.кв *******өрөө, тоотод байрлах 46.15 м.кв 2 өрөө орон сууцыг захалан барулахаар харлцан тохролцсон. Нэхэмжлэгч нь №-3/13 тоот гэрээнй Хавсралт 2 дахь хэсэгт заасны дагуу " Пропертз ХХК-йн Худалдаа хөгжлйн банкны 0004151015 тоот данс руу 2024 оны 02 дугаар сарын -ны өдрөөс 2024 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдрйг хүртэлх хугацаанд орон сууцны төлбөрт 9 удаагйн гүйлгээгээр 58,844,950 төгрөгйг шлжүүлсэн.

" Пропертз ХХК-йн менежер Л.М, төслйн зохцуулагч Г.Г нар гэрээг анх байгуулах үед төслйн газар дээрх орон сууцыг раах ажл удахгүй эхлэн, 2024 оны 4 улралд барлга баргдаж дуусаад 2025 онд дотоод засал, цахлгааны зэрэг ажлууд гүйцэтгэгдээд 2025 оны 09 сард бүрэн ашглалтад оруулж дуусгах төлөвлөгөөтэй хэмээсэн боловч 2024 онд барлгын ажл огт хйгдээгүй ба " Пропертз" ХХК-ас лавлахад барлга барх газар нь гуравдагч этгээдтэй маргаантай байгаагаас үүдэж барлгын ажл эхлэх боломжгүй нөхцөл байдал үүсээд буй талаар тайлбар гаргасан. Нэхэмжлэгч нь барлгын ажл хугацаандаа эхлэхгүй байсан тул 2024 оны 10 дугаар сарын 3-ны өдөр " Пропертз" ХХК-нд №-3/13 тоот "Орон сууц захалгын гэрээ"-нээс татгалзах саналыг бчгээр хүргүүлж, тус компан гэрээнээс татгалзах саналыг хүлээн авч гэрээнй төлбөрт төлсөн 58,844,950 төгрөгөөс 42,950,000 төгрөгйг буцааж олгосон. одруулбал: 2024.12.05-ны өдөр 2,950,000 төгрөг, 2025.01.14-нй өдөр 5,000,000 төгрөг 2025.02.03-ны өдөр 10,000,000 төгрөгйг тус тус нэхэмжлэгчйн хаан банкны 5 тоот дансанд шлжүүлж, нйт 42,950,000 төгрөгйг буцааж өгсөн. Нэхэмжлэгч нь 2025 оны 02 дугаар сарын сүүлээр үлдэгдэл төлбөр болох 15,898,24 төгрөгйг хэзээ буцааж өгөх талаар харуцагчаас лавлахад манай компан мөнгөгүй тул төлөх боломжгүй, шүүхэд хандаад аваарай гэх тайлбарыг хэлсэн байдаг. Харуцагч " Пропертз ХХК нь 2025 оны 0*******дүгээр сарын 20-ны өдөр 003 тоот ".... гэрээнй үлдэгдэл төлбөрйн буцаалт болох 22,950,000 төгрөгйг 2025 оны 0*******дүгээр сарын 31-ны өдөр бүрэн төлж дуусгана. өлбөр хугацаандаа төлөгдөөгүй тохолдолд хоногйн 0.5 хувйн /нйт үнйн дүнгйн/ алданг төлөх болно" гэх өлбөрйн буцаалт олгох тухай албан бчгйг нэхэмжлэгчд өгсөн байдаг. Харуцагч " Пропертз ХХК нь гэрээнй үлдэгдэл төлбөрйг 2025 оны 0*******дүгээр сарын 31-нй өдрйн дотор бүрэн төлөх үүрэгтэй байсан. ус үүргээ зохх ёсоор белүүлээгүй тохолдолд хоногйн 0.5 хувйн алданг төлөхөөр тохролцсон байдаг. " Пропертз ХХК нь 2025 оны 02 дугаар сарын 03-ны өдөр 10,000,000 төгрөгйг төлснөөр 15,898,24 төгрөгйн төлбөр үлдсэн.

Харуцагч нь 2025 оны 02 дугаар сарын 03-ны өдрөөс нэхэмжлэл гаргаж буй 2025 оны 03 дугаар сарын 31-нй өдрйг хүртэлх 5 хоногйн турш үлдэгдэл төлбөрөө төлөх үүргээ белүүлээгүй байна. Үлдэгдэл төлбөр болох 15,898,24 төгрөгйн 0.5 хувь буюу 9,46*******төгрөгйн алдангйг хоног тутам харуцагч төлөхөөр харлцан тохролцсон байх тул хугацаа хэтрүүлсэн 5 хоногт ноогдох 4,529,2 төгрөгйн алданг төлбөрйг нэхэмжлэгч шаардах эрхтэй байна. Иймээс харуцагч " Пропертз ХХК-ас "Орон сууц захалгын гэрээ"-нй төлбөрт төлсөн 15,898,24/ арван таван сая найман зуун ерэн найман мянга хоёр зуун дөчн долоо / төгрөг, төлбөр төлөх үүргээ белүүлээгүй хугацаа хожмдуулсны алданг төлбөрт 4,529,2 / дөрвөн сая таван зуун хорн есөн мянга хоёр зуун далан долоо / төгрөг, Нйт 20,42,524 / хорн сая дөрвөн зуун хорн долоо мянга таван зуун хорн дөрвөн / төгрөгйг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

 

Зохгч эвлэрсэн гэрээнд: Харуцагч нь нэхэмжлэлйн шаардлагаас гэрээнй үндсэн төлбөр 15,898,24 төгрөг, алданг төлбөрт 1,000,000 нйт 16,898,24 төгрөг төлөхйг хүлээн зөвшөөрсөн. Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлйн шаардлагын дүнгээс 3,529,2 төгрөгйн шаардлагаас татгалзаж, харуцагч нь 16,898,24 төгрөгйг 2025 оны 8 дугаар сарын 29-нй өдөр 3,898,24 төгрөг, 2025 оны 9 дүгээр сарын 25-ны өдөр 3,500,000 төгрөг, 2025 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдөр 3,500,000 төгрөг, 2025 оны 1*******дүгээр сары 25-ны өдөр 3,000,000 төгрөг, 2025 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдөр 3,000,000 төгрөг болон улсын тэмдэгтйн хураамжйг шүүхйн эвлэрлйг баталсан захрамжд заасан хэмжээгээр тус тус төлнө. Иймд эвлэрлйг баталж өгнө үү гэжээ.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Ц.Сүхбаярын нэхэмжлэлтэй, харуцагч Пропертз ХХК-нд холбогдох 20,42,524 төгрөг гаргуулах тухай ргэнй хэргйн харуцагч нэхэмжлэлйн шаардлагаас гэрээнй үндсэн төлбөр 15,898,24 төгрөг, алданг төлбөрт 1,000,000 төгрөг, нйт 16,898,24 төгрөг төлөхйг харуцагч хүлээн зөвшөөрч, нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлйн шаардлагаас 3,529,2 төгрөгт холбогдох хэсгээс татгалзаж, харуцагч нь 16,898,24 төгрөгйг нэхэмжлэгчд хуваарйн дагуу төлж барагдуулахаар талууд харлцан тохролцож эвлэрлйн гэрээ байгуулсан байна.

2. Зохгч талуудын байгуулсан эвлэрлйн гэрээ нь Иргэнй хуульд нйцсэн, гуравдагч этгээдйн эрх ашгйг хөндөөгүй байх тул Иргэнй хэрэг шүүхэд хянан шйдвэрлэх тухай хуулйн 4 дүгээр зүйлйн 4.2-д зааснаар, эвлэрлйг баталж хэргйг хялбаршуулсан журмаар шйдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзлээ.

 

Иргэнй хэрэг шүүхэд хянан шйдвэрлэх тухай хуулйн 4 дүгээр зүйлйн 4.2, 5 дугаар зүйлд заасныг удрдлага болгон

ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

 

1. Нэхэмжлэгч Ц.Сүхбаярын нэхэмжлэлтэй, харуцагч Пропертз ХХК-д холбогдох 20,42,524 төгрөг гаргуулах тухай ргэнй хэргйн нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлйн шаардлагын 3,529,2 төгрөгөөс татгалзаж, харуцагч 16,898,24 төгрөг төлөхйг хүлээн зөвшөөрч, 2025 оны 8 дугаар сарын 29-нй өдөр 3,898,24 төгрөг, 2025 оны 9 дүгээр сарын 25-ны өдөр 3,500,000 төгрөг, 2025 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдөр 3,500,000 төгрөг, 2025 оны 1*******дүгээр сары 25-ны өдөр 3,000,000 төгрөг, 2025 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдөр 3,000,000 төгрөгөөр тус тус нэхэмжлэгч Ц.Сүхбаярт /Хаан банк дахь M5 тоот дансанд/ төлөхөөр талууд тохролцож талууд эвлэрлснйг баталж, хэргйг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Улсын тэмдэгтйн хураамжйн тухай хуулйн дугаар зүйлйн .1.1, Иргэнй хэрэг шүүхэд хянан шйдвэрлэх тухай хуулйн 59 дүгээр зүйлйн 59.4, 4 дүгээр зүйлйн 4.5 дахь хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтйн хураамжд урьдчлан төлсөн 265,100 төгрөгйн 22,659 төгрөгйг улсын орлогод хэвээр үлдээж 121,220.5 төгрөгйг Баянзүрх дүүргйн атварын хэлтсйн данснаас, 121,220.5 төгрөгйг харуцагч харуцагч Пропертз ХХК-ас гаргуулж нэхэмжлэгч Ц.Сүхбаярт олгосугай.

3. Шүүгчйн захрамжйг харуцагч сайн дураар белүүлээгүй бол шүүхйн шйдвэрйн нэгэн адл албадан гүйцэтгэхйг дурдсугай.

4. Иргэнй хэрэг шүүхэд хянан шйдвэрлэх тухай хуулйн 4 дүгээр зүйлйн 4.4-т зааснаар энэ захрамжд зохгчд давж заалдах, хяналтын журмаар хянан шйдвэрлүүлэхээр гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахн нэхэмжлэл гаргах эрхгүйг дурдсугай.

 

 

 

ШҮҮГЧ Б.УНДРАА