2025 09 11 191/ШШ2025/074

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Н.Сарангүн даргалж тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: ******* дүүрэг, ******* хороо, ******* ******* гудамж, ******* тауэр, ******* тоот хаягт байрлах, ******* ******* ******* ХХК-ийн /РД: / нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байр, тоот хаягт оршин суух гийн /РД: /,

Хариуцагч: дүүрэг, хороо, зам гудамж, тоот хаягт оршин суух ийн /РД: НП760660/,

Хариуцагч: дүүрэг, хороо, хороолол, 2******* байр, тоот хаягт оршин суух гийн /РД: / нарт холбогдох

Барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.,

Хариуцагч Д., Б. нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргаар М. нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал С.Батхүлэг шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Зээлдэгч Б., Э. нар 2013 оны 11 сарын 06-ны өдөр ЗГ00/13/11/236 дугаар зээлийн гэрээг ББСБ ХХК-тай байгуулж 200,000,000 төгрөгийг сарын 4,5 хувийн хүүтэй, 18 сарын хугацаатай зээлж авсан.

Зээлдэгч нар зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгон мөн өдрийн БГ00/13/11/236, БГ00/13/11/236Б дугаартай зээлийн барьцааны гэрээнүүдийг байгуулан дараах хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгүүдийг барьцаалсан. Үүнд:

1. Хариуцагч Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц,

2. Хариуцагч Д.ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц,

3. Хариуцагч Р.ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц,

4. Хариуцагч Э.ын өмчлөлийн дүүрэг, 4-р хороо, Их Наран А тоот хаягт байрлах, 98 м.кв талбайтай хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах 350 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

5. Хариуцагч Э.ын өмчлөлийн арлын дугаартай, УБП улсын дугаартай ниссан патрол маркийн авто машин зэрэг хөрөнгийг барьцаалсан.

Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 01 сарын 21-ний өдрийн 1/ШШ2016/00863 дугаар шүүгчийн захирамжаар ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй Б.т холбогдох зээлийн гэрээний үүрэгт 304,277,233.11 төгрөг гаргуулах, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагч хүлээн зөвшөөрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Шүүхийн шийдвэр гарснаас хойш зээлдэгч тал болох Б. уг төлбөрөөс нийт 74,500,000 төггрөгийг төлж барагдуулсан ба өнөөдрийн байдлаар 230,695,875.61 төгрөгийн үлдэгдэлтэй байна.

Иргэний ******* 153 дугаар зүйлийн 153.1-т Үүрэг гүйцэтгэгч барьцаагаар хангагдсан үүргийг хууль буюу гэрээнд заасны дагуу гүйцэтгээгүй бол барьцаалагч буюу үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс тэргүүн ээлжинд барьцааны зүйлийн үнээс шаардлагаа хангуулах эрхтэй гэж, 158 дугаар зүйлийн 158.1-т Шаардах эрх үүссэн буюу үүргийн гүйцэтгэлийг хангах хугацаа өнгөрсөн тохиолдолд барьцааны зүйлийг худалдах, бусад хэлбэрээр борлуулах замаар барьцаалагчийн шаардлагыг хангана, 174 дүгээр зүйлийн 174.1-т Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг үүрэг гүйцэтгэгч хэтрүүлсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй гэж тус тус заасан.

Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 03 сарын 25-ны өдрийн 1/ШЗ2024/08396 дугаар шүүгчийн захирамжаар Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 65 дугаар зүйлийн 65.1.5-д заасныг баримтлан хариуцагч Р., Д., Б., Э. нарт холбогдох дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц, Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц, дүүрэг, 4-р хороо, Их Наран А тоот хаягт байрлах, 98 м.кв талбайтай хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах 350 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах тухай ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.

******* ******* ******* ХХК нь ББСБ ХХК-тай 2018 оны 01 сарын 26-ны өдөр ЭШ/18/08/КМ-13 тоот шаардах эрх болох барьцааны эрх шилжүүлэх гэрээг байгуулан ЗГ/00/13/11/236 дугаартай зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийн үүргийг шаардах эрх, зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангах баталгаа болгон байгуулагдсан барьцааны гэрээ дагуу үүссэн барьцааны эрхийг шилжүүлэн авсан.

Э.ын өмчлөлийн дүүрэг, 4-р хороо, Их Наран А тоот хаягт байрлах, 98 м.кв талбайтай хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах 350 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, хариуцагч Э.ын өмчлөлийн арлын дугаартай, УБП улсын дугаартай ниссан патрол маркийн авто машин зэрэг хөрөнгөөс үүргийн гүйцэтгэл хангуулахгүй.

Иймд Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2016 оны 01 сарын 21-ний өдрийн 1/ШШ2016/00863 дугаар захирамжид заасан төлбөрийн үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагч Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, хариуцагч Д.ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц, хариуцагч Р.ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц зэрэг барьцаа хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж өгнө үү гэв.

 

Хариуцагч Р. шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа:

Р. би орон сууц байргүй. Миний нэр дээр барьцаалагдаад байгаа байр миний өмч хөрөнгө биш бөгөөд А. гэгч хүний өмч. 1 өрөөнд Р. би хөлсөөр суудаг.

Байрны ордер, гэрээ үндэслэлгүй. Зээл авсан хүн нь тус байранд ямар ч холбогдолгүй.

Байрны гэрчилгээг гаргасан хүн байрны эрх А.ын нэр лээр шилж байсныг андуурч Р. миний нэр дээр гэрчилгээг гаргасан нь хууль зүйн хувьд хүчингүй.

Манай Адайс хоршоо нь уг байрыг эзэнд нь шилжүүлэх бичгийг хуучин хүчингүй болсон ордерийн хамт шилжүүлэх болно. Андуурал болсныг шүүх анхаарна уу гэжээ.

 

Хариуцагч Д., Б. нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Б. нь миний гэр бүлийн хүн. Хариуцагч Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, хариуцагч Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэл хангуулахыг зөвшөөрч байна.

Зээлийн төлбөрөөс 74,500,000 төгрөгийг төлсөн ба үлдэгдэл 230,695,875.61 төгрөгийг төлнө. Хугацаа хэрэгтэй байна.

2025 оны сарын 15-ны өдрөөс эхлэн төлөлт хийж эхлэх ба 6-8 сар орчим хугацаа хэрэгтэй. Эдгээр хүмүүсийн орон гэрийг алдахгүй, тухайн үед манай бизнест тусалсан учраас орон гэрийг нь алдахгүй гэв.

 

Нотлох баримтууд:

Нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ХХК нь ******* этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт,

Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 03 сарын 25-ны өдрийн 1/ШЗ2024/08396 дугаар бүхий хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шүүгчийн захирамжийн хуулбар,

2013 оны 11 сарын 06-ны өдрийн ЗГ00/13/11/236 дугаар зээлийн гэрээний хуулбар, 2013 оны 11 сарын 06-ны өдрийн БГ00/13/11/236 дугаар бүхий барьцааны гэрээний хуулбар, 2013 оны 11 сарын 06-ны өдрийн БГ00/13/11/236Б дугаар бүхий барьцааны гэрээний хуулбар,

дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууцны, дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууцны, Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаар бүхий 3 өрөө орон сууцны гэрчилгээний хуулбарууд,

Үлдэгдэл төлбөрийн мэдээлэл, 2016 оны 12 сарын 20-ны өдрийн 37 дугаар бүхий гүйцэтгэх хуудасны хуулбар, Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 1/ШЗ2016/33820 дугаар бүхий шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх тухай шүүгчийн захирамжийн хуулбар,

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2022 оны сарын 05-ны өдрийн 181/ШЗ13201 дугаар бүхий захирамжийн хуулбар,

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны сарын 27-ны өдрийн 181/ШТ2022/00455 дугаар тогтоол,

дүүргийн бүртгэлийн хэлтсээс ирүүлсэн 2024 оны 01 сарын 19-ний өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдтэй холбоотой баримтууд,

Баянзүрх дүүргийн бүртгэлийн хэлтсээс ирүүлсэн 2024 оны 01 сарын 23-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдтэй холбоотой баримтууд,

Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 01 сарын 16-ны өдрийн 4-159/1404 тоот лавлагаа,

Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 03 сарын 12-ны өдрийн 4-159/6071 тоот лавлагаа зэрэг баримтуудыг ирүүлжээ.

 

Хариуцагч Р. нь хариу тайлбар, хоршооны 2008 оны сарын -ны өдрийн орон сууц шилжүүлэх актын хуулбар, мөн хорооны 1999 оны 12 сарын 27-ны өдрийн 01 тоот орон сууц худалдан авсан тухай баримт /нотлох баримтын шаардлага хангаагүй/ зэргийг баримтаар ирүүлжээ.

 

Хариуцагч Д., Б. нар нь иргэний үнэмлэхний хуулбар, итгэмжлэлүүд,

ББСБ ХХК, Б., Э. нарын хооронд байгуулсан 2014 оны 09 сарын 30-ны өдрийн зээлийн нэмэлт гэрээ, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваариуд, зээлийн төлбөр төлсөнтэй холбоотой баримтууд зэргийг ирүүлсэн байна.

 

Шүүхийн журмаар:

Тус шүүхийн 2024 оны 12 сарын 23-ны 1/ШЗ2025/00001 шүүгчийн захирамжаар бүртгэлийн байгууллагаас Д., Б. нарын оршин суух хаягийн талаарх лавлагааг гаргуулахаар шийдвэрлэжээ.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчийн тайлбар болон хэрэгт авагдсан дээр дурдсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ХХК нь хариуцагч Р., Д., Б. нарт холбогдуулан Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц,

Д.ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц,

Р.ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц зэрэг барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргажээ.

 

Зээлдүүлэгч ББСБ ХХК-тай зээлдэгч Б., Э. нар нь 2013 оны 11 сарын 06-ны өдөр зээлийн гэрээ байгуулан 200,000,000 төгрөгийг 18 сарын хугацаатай сарын 4,5 хувийн хүүтэй зээлэн авсан бөгөөд мөн өдөр нь зээлийн барьцааны гэрээ байгуулан Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, Д.ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц, Р.ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг барьцаалжээ.

 

2013 оны 11 сарын 06-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээг 2013 оны 11 сарын 07-ны өдөр улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь гэрээнүүдийн хуулбараар тогтоогдлоо.

дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц хариуцагч Б.ын өмчлөлийн, дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц хариуцагч Д.ын өмчлөлийн, Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц хариуцагч Р.ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгө болох нь хэрэгт нотлох баримтаар авагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбараар тогтоогдсон болно.

 

Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 01 сарын 21-ний өдрийн 863 дугаар захирамжаар ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй Б.т холбогдох зээлийн гэрээний үүрэгт 304,277,233.11 төгрөг гаргуулах тухай хэрэгт хариуцагч Б. уг 304,277,233.11 төгрөгийг 2016 оны 04 сарын 21-ний өдрийн дотор бүрэн төлөхөөр хүлээн зөвшөөрснийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

 

******* ******* ******* ХХН /РД: / болон ББСБ ХХК нар нь 2018 оны 01 сарын 26-ны өдөр ЭШ/18-08/КМ-13 тоот Шаардах эрх болон барьцааны эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан ба уг гэрээгээр:

Эрх шилжүүлэгч болох ББСБ ХХК нь Б. болон Э. нарт холбогдох зээлийн гэрээний үүрэг, барьцааны зүйл үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхийг болон мөн олгосон зээлийг нь үргэлжлүүлэн шаардах эрхийг ******* ******* ******* ХХН-д шилжүүлэхээр тус тус харилцан тохиролцсон байна.

 

Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 01 сарын 18-ны өдрийн 4-159/1404 тоот лавлагаанд:

... захирамжаар Б.ээс 305,195,875 төгрөгийг гаргуулж ББСБ ХХК-д олгохоор шийдвэрлэжээ.

Төлбөр авагч ББСБ ХХК-ийн шаардах эрхийг ******* ******* ******* ХХН // шилжүүлэн авсан бөгөөд Б. төлбөр авагчийн дансанд 69,500,000 төгрөг төлсөн тухай төлбөр авагчаас ирүүлсэн баримтыг хүргүүлэв.

Б. зээл төлөв, 2019.08.19, ,000,000 төгрөг,

Б. зээл төлөв, 2019..16, 6,850,000 төгрөг

Б. зээл төлөв, 2019..28, 9,730,000 төгрөг,

Б. зээл төлөв, 2019.11.04, 5,590,000 төгрөг,

Б. зээл төлөв, 2019.11.11, 8,550,000 төгрөг

Б. зээл төлөв, 2019.11.15, 4,280,000 төгрөг,

Б. зээл төлөв, 2019.11.25, 5,000,000 төгрөг,

Б. зээл төлөв, 2019.11.27, 7,900,000 төгрөг

Б. зээл төлөв, 2019.11.29, 3,800,000 төгрөг,

Б. зээл төлөв, 2019.11.30, 4,300,000 төгрөг,

Бэлэн, 2020.11.05, 3,500,000 төгрөг,

Нийт 69,500,000 төгрөг төлсөн гэсэн байх ба ******* ******* ******* ХХК-ийн нягтлан бодогч Ц.Насанбуян гэсэн байх бөгөөд компанийн ******* тэмдэг даран баталгаажуулсан байх ба зээлдэгч тал зээлийн гэрээний үүрэгт 74,500,000 төгрөг төлсөн талаар талууд хэн аль нь маргаагүй.

 

Дээр дурьдсан үйл баримтууд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 65 дугаар зүйлийн 65.1.5-д заасныг баримтлан хариуцагч Р., Д., Б., Э. нарт холбогдох Б.ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, Д.ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц, Р.ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц, Э.ын өмчлөлийн дүүрэг, 4-р хороо, Их Наран А тоот хаягт байрлах, 98 м.кв талбайтай хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах 350 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах тухай ББСБ ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 03 сарын 25-ны өдрийн 1/ШЗ2024/08396 дугаар бүхий хүчин төгөлдөр шүүгчийн захирамжаар тогтоогдсон.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 40 дүгээр зүйлийн 40.4-т зааснаар хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон үйл баримтыг дахин нотлох шаардлагагүй.

/ХХ-ийн11-16, 40-154 дүгээр тал/

 

Иргэний ******* 174 дүгээр зүйлийн 174.1-т Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг үүрэг гүйцэтгэгч хэтрүүлсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй,

175 дугаар зүйлийн 175.1-т Хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ ******* 174 дүгээр зүйлд заасны дагуу шаардлага гаргасан боловч үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ гүйцэтгээгүй буюу зох ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан худалдан гэж заасан байна.

 

Иймд Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 01 сарын 21-ний өдрийн 1/ШШ2016/00863 дугаар бүхий шийдвэрийн дагуу төлөх зээлийн гэрээний үүргийн үлдэгдэл төлбөр 230,695,875.61 төгрөгийг төлөх үүргээ зээлдэгч Б. гүйцэтгээгүй тохиолдолд зээлийн барьцаа хөрөнгө болох хариуцагч гийн ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, хариуцагч ийн ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц, хариуцагч гийн ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдан борлуулж зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлтэй.

/ХХ-ийн11-16, 40-154 дүгээр тал/

 

2025 оны 09 сарын 11-ний өдрийн 08 цаг 30 минутанд шүүх хуралдаан болохыг хариуцагч Р.ид шүүх хуралдаан болохоос 13 хоногийн өмнө 2025 оны 08 сарын 29-ний өдрийн 14:30 минутанд мэдэгдсэн бөгөөд мөн дахин 2025 оны 09 сарын -ны өдөр шүүгчийн туслах өөрийн 89054992 дугаарын утаснаас хариуцагч Р.ийн 88121923 дугаарт залган маргааш шүүх хуралдаантай болохыг сануулахаад тэрээр мэдэж байгаа гэх хариуг өгчээ.

/ХХ-ийн 28, 199-201 дүгээр тал/

 

Иймд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 0 дугаар зүйлийн 0.3-т Хариуцагч, түүний төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр шүүх хуралдаанд ирээгүй бол нэхэмжлэгч хэргийг түүний эзгүйд хянан шийдвэрлэх талаар хүсэлт гаргаж болно. Энэ тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчээс гаргасан тайлбар болон бусад баримт нотолгоог үндэслэн хэргийг хянан шийдвэрлэнэ гэж заасны дагуу нэхэмжлэгч талын хүсэлтийг үндэслэн хариуцагч Р.ийн эзгүйд хэргийг шийдвэрлэх нь зүйтэй гэж үзсэн болно.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний ******* 175 дугаар зүйлийн 175.1-д заасныг баримтлан Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 01 сарын 21-ний өдрийн 1/ШШ2016/00863 дугаар бүхий шийдвэрийн дагуу төлөх зээлийн гэрээний үүргийн үлдэгдэл төлбөр 230,695,875.61 төгрөгийг төлөх үүргээ хариуцагч Б. биелүүлээгүй тохиолдолд зээлийн барьцаа хөрөнгө болох хариуцагч гийн ын өмчлөлийн дүүрэг, 6-р хороо, хороолол, 2******* байрны тоотын эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 18 м.кв талбай, 1 өрөө орон сууц, хариуцагч ийн ын өмчлөлийн дүүрэг, 7-р хороо, хотхон, , Аюушийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 118 тоотын 43 м.кв талбай бүхий эрхийн улсын бүртгэлийн Y-22050384 дугаарт бүртгэлтэй, 2 өрөө орон сууц, хариуцагч гийн ийн өмчлөлийн Баянзүрх дүүрэг, хороо, хороолол, байрны тоотын 36 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 3 өрөө орон сууц зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдан борлуулж зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулсугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай ******* 7 дугаар зүйлийн 7.1.2-т заасныг баримтлан нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн ,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч Р., Д., Б. нараас нийт ,200 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч ******* ******* ******* ХХК-д олгосугай.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай ******* 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар шийдвэрийг танилцуулан сонсгож, 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралдааны оролцогч талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Н.САРАНГҮН