МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Б*******, С*******, Ч******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Б.Ундраа даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

 

Н*******эмжлэгч: Улаанбаатар хот, **** байр, Х******* ******* СӨХ-ны н*******эмжлэлтэй,

 

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, Б****** давхар Х******* б******* ******* ХХК /регистрийн дугаар: *******/-д холбогдох

 

Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө, түүнд холбогдох зураг төслийн бичиг баримт болон зургийг хүлээлгэн өг*******, барилгын зургийн дагуу хийгд******* 26 ширхэг камерыг суурилуулж хүлээлгэн өг*******ийг даалгах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Н*******эмжлэгчийн төлөөлөгч Э.Н, н*******эмжлэгчийн өмгөөлөгч Н.Ж, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Г.Тамжид нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Н*******эмжлэгчийн төлөөлөгч шүүхэд гаргасан н*******эмжлэл болон шүүх хуралдаанд өмгөөлөгчийн хамт гаргасан тайлбартаа: Х****** Х******* апартмент үйлчилгээтэй 134 айлын орон сууцыг иргэн Ш. Г захиалгаар Х******* б******* Эх ХХК барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж, ашиглалтад оруулсан.

Тус байрны оршин суугчид 2021 оны 5 дугаар сарын 29-ний өдөр бүх гишүүдийн хурлаа хийж албан ёсоор Сууц өмчлөгчдийн холбоогоо байгууж, 2021 оны 8 дугаар сарын 15-ны өдрөөс *******лэн үйл ажиллагаа явуулж *******элсэн.

Х******* апартмент сууц өмчлөгчдийн холбоо нь албан ёсоор байгуулагдсанаас хойш барилгын гүйцэтгэгч компаниас Барилгын тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.3-д заасан хугацаанд мөн зүйлийн 14.4.-д заасны дагуу гүйцэтгэгч, зураг төсөл зохиогч, захиалагч болон ашиглагч тухайн барилга байгууламжид хамтарсан үзлэг хийж, сууц өмчлөгчдийг холбоонд хүлээлгэж өг******* бичиг баримт, гэрээ хэлцэл, дутуу ажлыг хийж гүйцэтг******* зөрчлийг арилгах талаар гомдлыг удаа дараа Х******* б******* Эх ХХК-гаас шаардсан боловч ямар нэг арга хэмжээ авалгүй өнөөдрийг хүрлээ.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1.1 -д орон сууцны байшингийн гадна хана, даацын хана, багана, доод хонгил, дээвэр, дээврийн хонгил, цахилгаан болон явган шат, шатны хонгил, сууцны бус зориулалттай техникийн болон нэгдүгээр давхрын үйлчилгээний өрөө, сууц хоорондын талбай, түүний тагт, сууцны доторх дундын өмчлөлийн зүйл, тоног т*******өөрөмж, орцны цонх, хаалга, довжоо, саравч, хог зайлуулах хоолой, орон сууцны байшингийн халаалт болон халуун, хүйтэн усны шугам сүлжээний удирдах зангилааны анхны хаалт, цахилгааны оролтын самбар, холбооны шугамын давхрын холболтын хайрцаг хүртэлх, шалны +0.00 тэмдэгтээс дээшхи бохир усны шугам сүлжээнүүд, тухайн орон сууцны дээрх болон доорх нийтийн зориулалттай усан сан, машины зогсоол, тэдгээртэй адилтгах байгууламж зэрэг эд хөрөнгө; сууц өмчлөгчдийн холбооны буюу нийтийн эзэмшлийн хөрөнгө байхаар тусгагдсан.

Гэтэл манай орон сууцны 15 дугаар давхрын техникийн 2 ширхэг өрөөг Х******* б******* ******* ХХК дээрх хуулийг зөрчиж нийтийн эзэмшлийн буюу дундын хөрөнгийг бусдад эзэмшүүлж, ашиглуулж СӨХ-д хүлээлгэж өг*******гүй хуулийг зөрчсөөр байгаа. (Техникийн өрөөнүүд нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулаштай орон сууцны байшингийн дундын омчлөлийн эд хөронгийн тухай хуулъд заасны дагуу нийтийн эзэмшил гэж үзэж байгаа бөгөөд дээрх хөрөнгөд үл хөдл*******хөрөнгийн гэрчилгээ гардаггүй тул үнэл******* боломжгүй хөрөнгө юм.)

Мөн барилгын батлагдсан зурагт манай орон сууцны байшинд нийт 26 ширхэг камер хийгд*******ээр тусгагдсан байх бөгөөд үүнийг Х******* б******* ******* ХХК зургийн дагуу хийгээгүй тул барилгын батлагдсан зургийн дагуу хийхийг хариуцагчид даалгахаар н*******эмжлэлийн шаардлага гаргаж байгаа болно. (эдгээр 26 ширхэг камер нь ямар үнэ өртөгтэй ямар загварын аль улсад үйлдвэрлэсэн камер байхыг мэд******* боломжгүй тул үнэл******* боломжгүй бөгөөд зөвхөн дээрх 26 ширхэг камерыг сууршуулах ажлыг хийхийг хариуцагчид Оаачгуулахаар шүухэд н*******эмжлэл гаргаж байгаа болно.)

Иймд 1. **** орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дараах эд хөрөнгүүд буюу орон сууцны 15 дугаар давхарын техникийн 2 ширхэг өрөөг Х******* Апартмент СӨХ-д хүлээлгэн өг*******ийг хариуцагчид даалгаж, Барилгын зургийн дагуу хийгд******* ёстой 26 ширхэг хяналтын камерыг суурилуулж хүлээлгэн өг*******ийг хариуцагчид даалгаж, Дээрх орон сууцны байшинд холбогдох бичиг баримт (гэрээ, хэлцэл), барилгын зураг төслийн дараах бичиг баримт, зургийг Х******* апартмент СӨХ-д хүлээлгэн өг*******ийг хариуцагчид даалгана уу. Үүнд:

1. Лифтний гэрчилгээ, болон

2. Барилгын галын аюулгүй байдлын зураг,

3. Гадна тохижилтын зураг

4. Барилга баригдсан буюу нийтийн эзэмшлийн газрын гэрээ, гэрчилгээ зэрэг бичиг баримтыг хариуцагчаас гаргуулж өгнө үү гэв.

 

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Т.М шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа: Х******* апартмент СӨХ-ны н*******эмжлэлийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөр*******гүй байгаа болно гэжээ.

 

Хэрэгт авагдсан нотлох баримтууд.

Н*******эмжлэгч талаас гаргасан нотлох баримтууд: н*******эмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, СӨХ-ны гэрчилгээ, Иргэн Ш.Г 144 айлын үйлчилгээтэй орон сууцны барилгын план зураг, Хотын стандар хяналтын газраас Х******* б******* ******* ХХК-д хаягласан Зөрчил арилгуулах тухай 2023.05.15-01/475, Хуулийн хэрэгжилтийг хангуулж, арга хэмжээ авч ажиллах тухай 2023.08.30№01/1042 тоот, Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт 2020.09.11№БА/036/2020, Best computers үнийн санал, ***** хорооны Засаг даргын 2024.03.15№21 тодорхойлолт, Х******* апартмент СӨХ-ны 2024.04.03№03/24 итгэмжлэл, Н.Жд олгосон 2023.11.06№14/23 итгэмжлэл, СӨХ-ны 2024.09.19№21/33 гэрчилгээ,

 

Хариуцагч талаас гаргасан нотлох баримтууд: Т.Мт олгосон 2023.12.20№23/171 итгэмжлэл, хариу тайлбар, Р.Д олгосон 2024.11.01№24/137 итгэмжлэл ба шүүх хуралдаан хойшлуулах хүсэлт, уг итгэмжлэлийг и-мэйл-ээр илгээснийг шүүгчийн туслах хүлээн авсан баримт, хуулийн этгээдийн гэрчилгээний хуулбар,

 

Хэргийн оролцогчийн хүсэлтээр шүүх бүрдүүлсэн нотлох баримтууд: Архивын ерөнхий газрын 2024.09.16№02/885 тоот Хариу хүргүүл******* тухай албан бичиг, ***** хороо, Үйлдвэрийн гудамж, Ш.Г 38 автомашины зогсоол бүхий үйлчилгээтэй 144 айлын орон сууцны барилгын баримт бичгийн Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссийн акт, үүрэг даалгаварын биелэлтийн хуудас, барилгын төсөвт өртөг, холбооны акт, барилга архитекторын ажлын зурагны нүүр хуудас, зоорийн давхар, дээврийн давхар, техникийн давхрын байгуулалт болон барилгын холбоо дохиоллын ажлын зургийн хуулбар, ХХК-ийн 2025.06.16№11/25 албан бичиг, ХХК-ийн 2025.07.09№25/0030 дүгнэлт,

 

Шүүх хуралдаанаар н*******эмжлэгчийн н*******эмжлэл, тайлбар, хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Шүүх, н*******эмжлэгчийн н*******эмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангах үндэслэлтэй гэж үзлээ.

2. Н*******эмжлэгч Х******* апартмент СӨХ нь хариуцагч Х******* б******* ******* ХХК-д холбогдуулан, ***** орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгүүд болох орон сууцны 15 дугаар давхарын техникийн 2 ширхэг өрөөг Х******* Апартмент СӨХ-д хүлээлгэн өг*******, Барилгын зургийн дагуу хийгд******* 26 ширхэг хяналтын камерыг суурилуулж хүлээлгэн өг*******, уг орон сууцны байшинд холбогдох бичиг баримт (гэрээ, хэлцэл), Лифтний гэрчилгээ, болон Барилгын галын аюулгүй байдлын зураг, Гадна тохижилтын зураг, Барилга баригдсан буюу нийтийн эзэмшлийн газрын гэрээ, гэрчилгээ зэрэг бичиг баримтыг хариуцагчаас гаргуулах тухай н*******эмжлэлийг гаргасан ба н*******эмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг дор дурдсанаар тайлбарласан.

2.1. ****** орон сууцны Сууц өмчлөгчдийн холбоо 2021 оны 8 дугаар сарын 15-ны өдрөөс *******лэн үйл ажиллагаа явуулж *******элсэн бөгөөд тус орон сууцны барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж, ашиглалтад оруулсан Х******* б******* Эх ХХК нь Барилгын тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.3,-д заасан хугацаанд мөн зүйлийн 14.4.-д заасны дагуу гүйцэтгэгч, зураг төсөл зохиогч, захиалагч болон ашиглагч тухайн барилга байгууламжид хамтарсан үзлэг хийж, сууц өмчлөгчдийг холбоонд хүлээлгэж өг******* бичиг баримт, гэрээ хэлцэл, дутуу ажлыг хийж гүйцэтгээгүй ба уг зөрчлийг арилгуулахаар удаа дараа Х******* б******* ******* ХХК-иас шаардсан боловч ямар нэг арга хэмжээ аваагүй.

2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1.1 -д заасныг Х******* б******* ******* ХХК зөрчиж, тус орон сууцны 15 дугаар давхрын, нийтийн эзэмшлийн, техникийн 2 ширхэг өрөөг бусдад эзэмшүүлж, ашиглуулж СӨХ-д хүлээлгэж өг*******гүй байгаа.

2.3. Тус орон сууцны байшинд нийт 26 ширхэг камер хийгд*******ээр барилгын батлагдсан зурагт тусгагдсан боловч хариуцагч нь уг зургийн дагуу хийгээгүй хэмээн тайлбарласан.

3. Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь н*******эмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь эс зөвшөөрсөн хариу тайлбарыг бичгээр гаргасан боловч татгалзлын үндэслэлийг тодорхой тайлбарлаагүй буюу Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 25.2.2.-т зааснаар шүүхэд гаргасан н*******эмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсг*******, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох, нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өг******* үүргээ биелүүлээгүй.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.1.-д Зохигчийн шүүхэд гаргасан тайлбар бодит үнэнд нийцсэн байна., 42.2.-т Зохигч нэг талын гаргасан тайлбар, нотлох баримтын талаар эсрэг тал өөрийн тайлбараа холбогдох нотлох баримтын хамт гаргаж болно. гэж заасан бөгөөд зохигчийн тайлбар нь хэрэг хянан шийдвэрл******* ажиллагаанд ач холбогдолтой бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 6 дугаар зүйлд заасан Мэтгэлц******* зарчмын дагуу хэрэг хянан шийдвэрл******* ажиллагаа явагдана.

Хариуцагч нь хэргийг хэлэлц******* шүүх хуралдааны товыг мэдсэн боловч шүүхэд хүрэлцэн ирээгүйд хүндэтгэн үз******* шалтгаангүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3.-т Хариуцагч, түүний төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч хүндэтгэн үз******* шалтгаангүйгээр шүүх хуралдаанд ирээгүй бол н*******эмжлэгч хэргийг түүний эзгүйд хянан шийдвэрл******* талаар хүсэлт гаргаж болно. Энэ тохиолдолд шүүх н*******эмжлэгчээс гаргасан тайлбар болон бусад баримт нотолгоог үндэслэн хэргийг хянан шийдвэрлэнэ. гэж зааснаар, хариуцагчийн эзгүйд хэргийг хэлэлцэж шийдвэрлэв.

4. Хэрэгт авагдаж, шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтууд, зохигчийн тайлбараар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

4.1. Улаанбаатар хот, Х дүүргийн **** байрыг иргэн Ш.Г захиалгаар Х******* б******* ******* ХХК барьж ашиглалтад оруулсан болох нь Архивын ерөнхий газрын 2024.09.16№02/885 тоот Хариу хүргүүл******* тухай албан бичиг, Х дүүргийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэрийн гудамж****, Ш.Г 38 автомашины зогсоол бүхий үйлчилгээтэй 144 айлын орон сууцны барилгын баримт бичгийн Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах улсын комиссийн акт, үүрэг даалгаварын биелэлтийн хуудас, барилгын төсөвт өртөг, холбооны акт, барилга архитекторын ажлын зурагны нүүр хуудас, зоорийн давхар, дээврийн давхар, техникийн давхрын байгуулалт болон барилгын холбоо дохиоллын ажлын зургийн хуулбар зэргээр тогтоогдсон. /1 дүгээр хавтаст хэргийн 66-245/

4.2. Тус байрны оршин суугчид сууц өмчлөгчдийн холбоогоо байгуулж, Х******* ******* СӨХ нь Улаанбаатар хот, ***** р байрны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг дундаа өмчл******* эрхийг хэрэгжүүл*******, орон сууцны ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах, сууц өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах үйл ажиллагаа явуулж байгаа болох нь хэрэгт авагдсан гэрчилгээгээр тогтоогдсон.

5. Хариуцагч нь н*******эмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг хариуцагч үгүйсгэж нотлоогүй тул н*******эмжлэлд дурдсан үйл баримт тогтоогдсон гэж үз******* үндэслэлтэй байна. Тухайлбал:

- Х******* б******* ******* ХХК нь тус орон сууцны 15 дугаар давхрын техникийн 2 ширхэг өрөөг Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1.1-д зааснаар СӨХ-д хүлээлгэж өгөөгүй,

- Барилгын батлагдсан зурагт тусгагдсан нийт 26 ширхэг камерыг зургийн дагуу хийгээгүй,

- Тус орон сууцны байшинд холбогдох бичиг баримт (гэрээ, хэлцэл), барилгын зураг төслийн бичиг баримтууд, Лифтний гэрчилгээ, Барилгын галын аюулгүй байдлын зураг, Гадна тохижилтын зураг, Барилга баригдсан буюу нийтийн эзэмшлийн газрын гэрээ, гэрчилгээ зэрэг бичиг баримтыг СӨХ-д хүлээлгэн өгөөгүй байна.

6. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь Иргэний хуулийн 143 дугаар зүйлийн 143.1.-д Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг байшинд хоёр буюу түүнээс дээш өрх сууц өмчлөгч болсон тохиолдолд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг дундаа өмчл******* эрхийг хэрэгжүүл*******, орон сууцны ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах, сууц өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах зорилгоор сууц өмчлөгчдийн холбоо /цаашид "холбоо" г*******/-г байгуулна. гэж зааснаар үүсгэн байгуулагдаж, дурдсан ашиг сонирхлыг хамгаалах үйл ажиллагаа явуулдаг.

7. Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1.-д Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөд дараахь эд хөрөнгө хамаарна: 15.1.1.-д орон сууцны байшингийн гадна хана, даацын хана, багана, доод хонгил, дээвэр, дээврийн хонгил, цахилгаан болон явган шат, шатны хонгил, сууцны бус зориулалттай техникийн болон нэгдүгээр давхрын үйлчилгээний өрөө, сууц хоорондын талбай, түүний тагт, сууцны доторх дундын өмчлөлийн зүйл, тоног т*******өөрөмж, орцны цонх, хаалга, довжоо, саравч, хог зайлуулах хоолой, орон сууцны байшингийн халаалт болон халуун, хүйтэн усны шугам сүлжээний удирдах зангилааны анхны хаалт, цахилгааны оролтын самбар, холбооны шугамын давхрын холболтын хайрцаг хүртэлх, шалны +0.00 тэмдэгтээс дээшхи бохир усны шугам сүлжээнүүд, тухайн орон сууцны дээрх болон доорх нийтийн зориулалттай усан сан, машины зогсоол, тэдгээртэй адилтгах байгууламж зэрэг эд хөрөнгө; гэж тодорхой заасан тул дурдаж буй эд хөрөнгүүд болох орон сууцны 15 дугаар давхрын техникийн 2 ширхэг өрөө ба хотхоны барилгын зурагт тусгагдсан 37 ширхэг хяналтын камер нь сууц өмчлөгчдийн холбооны буюу нийтийн эзэмшлийн хөрөнгө байна.

8. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1.-д Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй., 106.2.-т Өмчлөгч өмчлөлийн зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч өмчл******* эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчл******* эрхээ хэрэгжүүл*******эд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй., 106.3.-т Энэ хуулийн 106.1, 106.2-т заасан шаардлага гаргаснаас хойш эрх нь зөрчигдсөн хэвээр байвал, өмчлөгч арбитрын хэлэлцээртэй бол арбитрын журмаар, бусад тохиолдолд шүүхэд н*******эмжлэл гаргаж зөрчигдсөн эрхээ хамгаалуулна. 106.4.-т Энэ хуулийн 106.2, 106.3 нь хууль ёсны эзэмшигчид нэгэн адил хамаарна. гэж тус тус зааснаар н*******эмжлэгч Х******* апартмент СӨХ нь шаардах эрхтэй байна.

9. Барилгын тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлд Барилга байгууламжид тавигдах дор дурдсан шаардлагыг хангасан байхаар хуульчилсан бөгөөд Барилгын тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.3.-т Барилга байгууламжийг ашиглалтад зүгшрүүл*******, тохируулах хугацаа нэг жил байна. 14.4.-т Энэ хуулийн 14.3-т заасан хугацаа дуусгавар болсон тохиолдолд гүйцэтгэгч, зураг төсөл зохиогч, захиалагч болон ашиглагч тухайн барилга байгууламжид хамтарсан үзлэг хийж, зөрчлийг арилгах талаар тэмдэглэл үйлдэнэ. гэж зааснаар, ашиглагч буюу сууц өмчлөгчдийн холбоонд техникийн өрөө, ба зурагт тусгагдсан тоо хэмжээгээр камер суулгаагүй, холбогдох баримт бичгийг хариуцагчаас хүлээлгэж өгөөгүй болох нь шинжээч ХХК-ийн дүгнэлтээр тогтоогдож байна.

10. Тус шүүхийн шүүгчийн 2025 оны 6 дугаар сарын 02-ны өдрийн 191/ШЗ2024/24083 дугаар захирамжаар, н*******эмжлэгчийн хүсэлтийг хангаж, Х дүүрийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэрийн гудамж, 16 дугаар орон сууцны байшингийн 15 дугаар давхарт байрлалтай 42,17 м.кв талбай бүхий техникийн 2 ширхэг өрөө нь дундын эзэмшил буюу Сууц өмчлөгчдийн холбоонд хамаарах эс*******, Х дүүрийн 3 дугаар хороо, Үйлдвэрийн гудамж, 16 дугаар орон сууцны байшинд хяналтын камер суурилуулсан эс*******, суурилуулсан хяналтын камерууд нь барилгын зургийн дагуу хийгдсэн эс*******ийг тогтоохоор ХХК-ийг шинжээчээр томилсон.

11. Шинжээчийн 2025 оны 7 дугаар сарын 09-ний өдрийн 25/0030 дугаар дүгнэлтээс үз*******эд, ***** давхарт байрлах 2 ширхэг техникийн өрөөний түлхүүр байхгүй г******* шалтгаанаар Х******* б******* ******* ХХК нь шинжээчийг нэвтрүүлээгүйг дурдсан байх бөгөөд тухайн объектэд шинжээчийг нэвтрүүлээгүй нь дүгнэлт гаргахад саад болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1., 15.1.1.-д тус тус зааснаар тус байрны 15 дугаар давхрын техникийн 2 ширхэг өрөө ба хотхоны барилгын зурагт тусгагдсан 37 ширхэг хяналтын камер нь сууц өмчлөгчдийн холбооны буюу нийтийн эзэмшлийн хөрөнгө байна.

12. Хэрэгт авагдсан Архивын ерөнхий газрын 2024.09.16№02/885 тоот Хариу хүргүүл******* тухай албан бичиг, Х***** айлын орон сууцны барилгын баримт бичгүүд буюу Р к ХХК-ийн үйлдсэн барилгын зураг ба шинжээч ХХК-ийн 2025 оны 7 дугаар сарын 09-ний өдрийн 25/0030 дугаар дүгнэлтээр, хариуцагч Х******* б******* ******* ХХК нь уг барилгад IP камер HD FULL хяналтын дуран нийт 37 ширхэг суурилуулахаар заасан боловч 11 камер суурилуулж, 26 камерыг шаардлагагүй хэмээн суурилуулаагүй болох нь тогтоогдож байна.

13. Хариуцагч нь дээр дурдсан Р к ХХК-ийн үйлдсэн КХ-19А3-18/04 зургийн шифртэй Х******* апартмент хотхоны барилгын зурагт өөрчлөлт орсон эс******* талаар шүүхэд нотлоогүй ба дурдаж буй 26 камерыг шаардлагагүй хэмээн суурилуулаагүй талаараа шинжээчид тайлбарласныг ХХК-ийн 2025 оны 7 дугаар сарын 09-ний өдрийн 25/0030 дугаар дүгнэлтэд дурдсан.

14. Дээр дурдсан үндэслэлүүдээр, Х******* б******* ******* ХХК нь ...Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө, түүнд холбогдох зураг төслийн бичиг баримт болон зургийг хүлээлгэн өг*******, барилгын зургийн дагуу хийгд******* 26 ширхэг камерыг суурилуулж хүлээлгэн өг*******ийг даалгах тухай... н*******эмжлэлийн шаадрлагын хувьд н*******эмжлэгч Х******* апартмент СӨХ-ны эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчсөн буюу үүргээ биелүүлээгүй болох нь тогтоогдож байх тул н*******эмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв.

15. Сууц өмчлөгчдийн холбоо Иргэний хуулийн 143 дугаар зүйлийн 143.1.-д заасан үйл ажиллагаа явуулахад Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1.1.-д зааснаар тодорхойлогдох эд хөрөнгүүд нь холбогдох бичиг баримтуудын үндсэн дээр тус холбоонд харъяалагдах учиртай тул лифтний гэрчилгээ, болон Барилгын галын аюулгүй байдлын зураг, Гадна тохижилтын зураг, Барилга баригдсан буюу нийтийн эзэмшлийн газрын гэрээ, гэрчилгээ зэрэг бичиг баримтыг хариуцагчаас гаргуулна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 106.2, 106.3-т тус тус заасныг баримтлан, ***** орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгүүд буюу орон сууцны 1 ба 2 дугаар орцонд тус тус байрлах 15 дугаар давхарын техникийн 2 ширхэг өрөө, Барилгын зургийн дагуу хийгд******* ёстой 26 ширхэг хяналтын камерыг суурилуулж, уг орон сууцны байшинд холбогдох Лифтний гэрчилгээ, Барилгын галын аюулгүй байдлын зураг, Гадна тохижилтын зураг, Барилга баригдсан буюу нийтийн эзэмшлийн газрын гэрээ, гэрчилгээ зэрэг бичиг баримтыг тус тус Х******* Апартмент СӨХ-д хүлээлгэн өг*******ийг хариуцагч Х******* б******* ******* ХХК-д даалгасугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.2-т зааснаар н*******эмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 423,786 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч Х******* б******* ******* ХХК-иас 423,786 төгрөгийг гаргуулж н*******эмжлэгч Х******* апартмент СӨХ-д олгосугай. 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрл******* тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсгүүдэд зааснаар энэ шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нь шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл түүнийг гардан авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Б.УНДРАА