2025 09 29 191/ШШ2025/08112

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

*******, , Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Н.Сарангүн ргалж тус шүүхийн шүүх хураланы танхимд хийсэн хураланаар

Нэхэмжпэгч: ******* дүүрэг, ******* хороо, ******* ******* гумж, ******* тоот хаягт байрлах ******* ХХК /РД: *******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: дүүрэг, хороо, Үндсэн гумж, өөрийн байр хаягт байрлах Банкны ******* газарт холбогдох

Үнэлгээ хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хураланд: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Д.Дэлгэржаргал,

Хариуцагчийн төлөөлөгч Ж.Ганчимэг, Б.Саяболд,

Гэрч Буфа ХХК-ийн чин Ц.Оюунчимэг, Болор ХХК-ийн чин Ц.Энхжаргал,

Шүүх хураланы нарийн бичгийн ргаар М.Санжаабал нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржням шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.Дэлгэржаргал шүүх хураланд гаргасан тайлбартаа:

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 01 сарын 02-ны өдрийн 101/ШШ2023/001******* дугаартай шийдвэрээр ******* ХХК-иас 2,166,794,583 төгрөг гаргуулан Голомт банк ХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Уг шийдвэрийн гуу Банкны ******* газраас албан гүйцэтгэх ажиллагаа хийж байгаа.

Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн, мөн зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаалсан ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг битүүмжлэн, хураан, үнэлэх ажиллагаа хийгдсэн.

Банкны ******* газраас томилсон ний байгууллага нь ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө  орон сууцыг 183,371, төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцыг 182,008,703 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 180,050,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар болон мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 931,348,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1,602,539,000 төгрөгөөр үнэлсэн байна.

Банкны ******* газраас дээрх хөрөнгүүдийг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасны гуу хийлгэснийг 2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр мэдсэн.

Уг ний тайлантай танилцахад ******* төлөгчийн өмчлөлийн барьцаа хөрөнгүүдийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн бөгөөд уг нд барьцааны гэрээнд орсон тоног төхөөрөмжүүдийг үнэлээгүй нь г үндэслэлгүй гарах нөхцлийг бүрдүүлсэн.

Мөн шинжээч нар өртгийн хандлагын арга хэрэглэхдээ зараар тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн ойролцоо газар, үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулаха хэзээ ашиглалтанд орсон, ямар материалаар хийгдсэн эсэхийг нарийвчлаагүй, зах зээлийн ханш өндөр байхыг нарийвчлан тооцон хийгээгүй.

Мөн ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 931,348,000 төгрөгөөр үнэлсэн г хийхдээ *******1 м.кв талбайг хасч хийсэн нь бодит байлтай нийцээгүй, үндэслэлгүй м.кв хасч хийсэн.

Манай компанийн зүгээс дээрх нүүдийг хүлээн зөвшөөрөхгүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасны гуу 2024 оны 05 сарын 31-ний өдөр ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.

Гэтэл тус шүүхийн шүүгчийн 2024 оны 06 сарын 13-ны өдрийн дугаар захирамжаар Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 44 дүгээр зүйлийг 44.3-т заасан урьдчилан шийдвэрлүүлэх ажиллагааг хийгээгүй гэсэн үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан.

Уг шүүгчийн захирамжийг эс зөвшөөрч гомдол гаргахад ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 331 дугаар тогтоолоор 2024 оны 06 сарын 13-ны өдрийн дугаар бүхий шүүгчийн захирамжийг хүчингүй болгосон.

Өмчлөх эрхийн гэрчилгээ 828 м.кв талбайтай гэж байгаа ба хэмжихэд 567 м.кв байна гэж байна. Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ нь буруу гарсан юм болов уу. Үнэлгээчин сая нилээн тайлбарлалаа. Ер нь 828 м.кв талбай бүхий хөрөнгө дээр маргаж байгаа.

Иймд ******* төлөгчийн өмчлөлийн, зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаалсан ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө  орон сууцыг 183,371, төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцыг 182,008,703 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 180,050,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар болон мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 931,348,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 1,602,539,000 төгрөгөөр үнэлсэн нүүдийг тус тус хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

 

Хариуцагч Банкны ******* газрын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А. шүүхэд гаргасан тайлбартаа болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ж.Ганчимэг, Б.Саяболд нар шүүх хураланд гаргасан тайлбартаа:

Тус газарт холбогдуулж ******* ХХК-ийн гаргасан хөрөнгийн г хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч раах тайлбарыг гаргаж байна.

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны 2023 оны 01 сарын 02-ны өдрийн 101/ШШ2023/001******* тоот шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн вж заалх шатны 2023 оны 03 сарын 17-ны өдрийн дугаар бүхий магадлалаар ******* ХХК-иас 2,177,856,706 төгрөг гаргуулан Голомт банк ХК-д олгохоор шийдвэрлэсний гуу тус газар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулж байна.

Төлбөр төлөгч ******* ХХК нь тогтоосон хугацаанд ******* төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаалсан Ц.Сэржнямын өмчлөлийн ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар битүүмжлэн, хураасан.

Иргэний 177 дугаар зүйлийн 177.1-т заасны гуу албан дуудлага хуланы дуух доод үнийг тогтоох ажиллагаа явуулахад ******* төлөгч ******* ХХК нь 2024 оны 05 сарын 20-ны өдөр ирүүлсэн үнийн санала ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг 255,185,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрын хамт 350,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2,940,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 3,780,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 1,000,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлж үнийн санал ирүүлсэн.

Төлбөр авагч Голомт банк ХК хөндлөнгийн шинжээч томилж тогтоолгох хүсэлт ирүүлсэн.

Талууд албан дуудлага хуланы доод үнийг харилцан тохиролцоогүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны гуу хөндлөнгийн шинжээчээр 2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/48 тоот шинжээч томилох тухай тогтоолоор Итгэлт эстимэйт ХХК-ийн шинжээч Э., 2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/49 тоот шинжээч томилох тухай тогтоолоор Болор ХХК-ийн шинжээч Ц.Энхжаргал, 2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/50 тоот шинжээч томилох тухай тогтоолоор Буфа ХХК-ийн шинжээч Ц.Оюунчимэг нарыг тус тус томилж дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлүүлсэн.

Ийнхүү үнэлүүлэхэд ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг 183,371, төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрын хамт 362,059,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрын хамт нийт 2,533,877,000 төгрөгөөр үнэлсэн.

Тус байгууллага үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн ний тайланг хүлээн авч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.3-т заасны гуу талууд мэдэгдэж мэдэгдэл, тайланг гардуулан өгсөн.

Дээрх ажиллагааг Иргэний хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасан үндэслэл, журмын гуу явуулсан тул ******* төлөгч ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлийн хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

Нотлох баримтууд:

Нэхэмжлэгч ******* ХХК нь нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримтууд,

Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, компанийн дүрэм, этгээдийн дэлгэрэнгүй лавлагаа, үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагаанууд,

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны 2023 оны 01 сарын 02-ны өдрийн 101/ШШ2023/001******* тоот шийдвэрийн хуулбар,

Нийслэлийн иргэний хэргийн вж заалх шатны 2023 оны 03 сарын 17-ны өдрийн дугаар бүхий магадлалын хуулбар,

Монгол Улсын Дээд шүүхийн иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хураланы 2023 оны 05 сарын 18-ны өдрийн тоот тогтоолын хуулбар,

Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолуудын хуулбар,

******* ХХК-ийн Банкны ******* албаны ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч Н.Нямгэрэлд болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд хүргүүлсэн 017, 018 тоот гомдлууд,

Банкны ******* газрын ******* ХХК-д хүргүүлсэн 2024 оны 05 сарын 27-ны өдрийн 3/2545 тоот ний мэдэгдэл,

******* дүүрэг, ******* хороо, *******ы *******-р гумж, тоот хаягт байршилтай, нэгж талбарын 18648310399431 дугаартай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай, 650 м.кв талбай бүхий өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч иргэн гийн Сэржням болох тухай өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар,

******* дүүрэг, ******* хороо, *******ы *******-р гумж, тоот хаягт байршилтай, хувийн сууцны зориулалттай, 360 м.кв талбайтай, эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204040765 дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч гийн Сэржням болох тухай өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар,

Хан-Уул дүүрэг, хороо, тоот хь 689 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар гийн Сэржнямын эзэмшлийнх тухай газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний хуулбар, Хан-Уул дүүрэг, хороо, тоот хь 169,2 м.кв талбай бүхий хувийн сууц, гаражийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч гийн Сэржням болох тухай үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар,

Буфа ХХК-ийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн ний тайлан,

Итгэлт эстимэйт ХХК-ийн хөрөнгийн ний тайлан,

******* ХХК-ийн нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 06 сарын 13-ны өдрийн 101/ШЗ2024/ дугаар бүхий шүүгчийн захирамжийн хуулбар, уг шүүгчийн захирамжид гаргасан гомдол, ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 101/00331 тоот гомдол шийдвэрлэх тухай тогтоол зэрэг баримтуудыг ирүүлжээ.

 

Хариуцагч Банкны ******* газар нь итгэмжлэл, хариу тайлбар,

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 06 сарын 16-ны өдрийн 101/ГХ2023/01453 тоот гүйцэтгэх хуусны хуулбар, 2023 оны 06 сарын 6-ны өдрийн 101/ШЗ2023/15456 тоот шүүхийн шийдвэрийг албан гүйцэтгүүлэх тухай шүүгчийн захирамжийн хуулбар,

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны 2023 оны 01 сарын 02-ны өдрийн 101/ШШ2023/001******* тоот шийдвэрийн хуулбар,

Нийслэлийн иргэний хэргийн вж заалх шатны 2023 оны 03 сарын 17-ны өдрийн дугаар бүхий магадлалын хуулбар,

Монгол Улсын Дээд шүүхийн иргэний хэргийн танхимын нийт шүүгчийн хураланы 2023 оны 05 сарын 18-ны өдрийн тоот тогтоолын хуулбар,

Голомт ******* Банкны ******* газарт гаргасан шүүхийн шийдвэрийг албан гүйцэтгүүлэх тухай хүсэлт,

2023 оны 07 сарын 17-ны өдрийн 23360910 дугаар бүхий шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоолын хуулбар,

Төлбөр төлөгчийг шийдвэр гүйцэтгэх газарт хүрэлцэн ирэхийг мэдэгдсэн мэдэгдэх хуусны хуулбар,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямаас 2023 оны 08 сарын 15, 2023 оны 09 сарын 21, 2023 оны 09 сарын 25-ны өдрүүдэд тайлбар авсан тухай шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-д хүргүүлсэн шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдлүүд,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямын 99084115 дугаарт залгахад холбогдох боломжгүй байсан тул эхнэр н.Унрмаагийн 99104115 дугаарт залгасан тухай 2023 оны 09 сарын 19-ний өдрийн тэмдэглэл,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямын гаад зорчих эрхийг түдгэлзүүлэх тухай 2023 оны 09 сарын 25-ны өдрийн тоот мэдэгдэх хуус, түдгэлзүүлэх саналыг шийдвэрлүүлэх тухай хүсэлт,

2023 оны 09 сарын 25-ны өдрийн ******* төлөгчийн хөрөнгийн мэдүүлэг,

Банкны ******* газрын Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын Хуулийн этгээдийн бүртгэлийн газарт хүргүүлсэн 2023 оны 09 сарын 27-ны өдрийн 3/3499 тоот этгээдийн эрх түдгэлзүүлэх тухай хүсэлт,

204 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахмад П.гийн этгээдийн улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх тухай 2023 оны 09 сарын *******-ны өдрийн 23360910/07 тоот тогтоол,

2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/08 тоот ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг битүүмжилсэн тогтоолын хуулбар болон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/09 тоот ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг битүүмжилсэн тогтоолын хуулбар болон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/12 тоот ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг битүүмжилсэн тогтоолын хуулбар болон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн эд хөрөнгө битүүмжилсэн 2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/08 тоот, 23360910/09 тоот, 23360910/12 тоот тогтоолууд гаргасан гомдол,

Тогтоолууд гаргасан гомдлыг шийдвэрлэсэн Банкны ******* газрын хэлтсийн рга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч, хошууч Н.Нямжаргалын 2023 оны 12 сарын 13-ны өдрийн 3/4708 тоот гомдлын хариу өгөх тухай,

Шийдвэр гүйцэтгэгчийн хаягаар ажиллагаа явуулсан тухай 2024 оны 04 сарын 09-ний өдрийн тэмдэглэл,

2024 оны 04 сарын 29-ний өдөр хөндлөнгийн гэрчид хууль сануулсан баримт,

2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн тоот ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг хураан авсан тухай тогтоолын хуулбар болон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн 23360910/15 тоот ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг хураан авсан тогтоолын хуулбар болон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн 23360910/18 тоот ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг хураан авсан тухай тогтоолын хуулбар болон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

Банкны ******* газрын 2024 оны 07 сарын 23-ны өдрийн 3/3422 тоот хариу мэдэгдэх хуусны хуулбар,

2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр ******* төлөгч талд 69 хуус ний тайланг гардуулан өгсөн ажиллагааны тэмдэглэл,

******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд үнийн санал ирүүлэх тухай 2024 оны 05 сарын 14-ний өдрийн 3/2341, 3/2342, 3/2340 тоот мэдэгдлийг гардуулан өгсөн тухай ажиллагааны тэмдэглэл болон тухайн мэдэгдлийн хуулбар,

2024 оны 05 сарын 14-ний өдөр хаягаар ажиллагаа явуулсан тухай тэмдэглэл,

Голомт ******* хөндлөнгийн шинжээч томилуулах тухай 2024 оны 05 сарын 16-ны өдрийн 18/01-0337 тоот хүсэлт,

******* ХХК-ийн 2024 оны 05 сарын 20-ны өдрийн ******* дүүрэг, хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг 255,185,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцыг 900,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 350,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 1,000,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2,940,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 3,780,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн үнийн санал,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/50 тоот ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг үнэлэх шинжээчээр Буфа ХХК-ийг шинжээчээр томилсон тогтоолын хуулбар,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/50 тоот тогтоолыг Буфа ХХК-ийн шинжээч Ц.Оюунчимэгт гардуулан өгч холбогдох хуулиудыг танилцуулан тайлбарласан актын хуулбар,

Буфа ХХК-ийн шинжээч Ц.Оюунчимэгт шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байл байгаа эсэх талаарх мэдээлэл байгаа эсэхийг 2024 оны 05 сарын 17-ны өдөр тодруулсан тэмдэглэл,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдөр шинжээчид эрх, үүргийг тайлбарласан тэмдэглэл,

Буфа ХХК-ийн 2024 оны 05 сарын 22-ны өдрийн 135/2024 тоот ний тайлан хүргүүлэх тухай албан бичиг,

Буфа ХХК нь 2024 оны 05 сарын 22-ны өдөр хөрөнгийн ний тайланг хүлээлгэн өгсөн тэмдэглэл,

Буфа ХХК-ийн хөрөнгийн ний 025 тоот тайлан,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/49 тоот ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлэх шинжээчээр Болор ХХК-ийг шинжээчээр томилсон тогтоолын хуулбар,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/49 тоот тогтоолыг Болор ХХК-ийн шинжээч Ц.Энхжаргалд гардуулан өгч холбогдох хуулиудыг танилцуулан тайлбарласан актын хуулбар,

Болор ХХК-ийн шинжээч Ц.Энхжаргалд шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байл байгаа эсэх талаарх мэдээлэл байгаа эсэхийг тодруулсан тэмдэглэл, шинжээчид эрх, үүргийг тайлбарласан тэмдэглэл,

Болор ХХК-ийн 2024 оны 05 сарын 21-ний өдрийн 2402140 тоот шинжээчийн дүгнэлт, шинжээчийн дүгнэлтийг хүлээлцсэн баримт,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/48 тоот ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг үнэлэх шинжээчээр Итгэлт эстимэйт ХХК-ийг томилсон шинжээч томилсон тогтоолын хуулбар,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/48 тоот тогтоолыг Итгэлт эстимэйт ХХК-ийн шинжээч Э.т гардуулан өгч холбогдох хуулиудыг танилцуулан тайлбарласан актын хуулбар,

Итгэлт эстимэйт ХХК-ийн шинжээч Э.т шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байл байгаа эсэх талаарх мэдээлэл байгаа эсэхийг тодруулсан тэмдэглэл, шинжээчид эрх, үүргийг тайлбарласан тэмдэглэл,

Итгэлт эстимэйт ХХК-ийн 2024 оны 05 сарын 25-ны өдрийн хөрөнгийн ний тайлан,

2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр Итгэлт эстимэйт ХХК-ийн хөрөнгийн ний тайланг хүлээлцсэн баримт,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд хүргүүлсэн 2024 оны 05 сарын 27-ны өдрийн 3/2545 тоот хөрөнгийн ний мэдэгдэл,

Үнэлгээний мэдэгдлийг ******* төлөгч талд 2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр гардуулсан баримт,

Төлбөр авагч Голомт банк ХК-д хүргүүлсэн 2024 оны 05 сарын 27-ны өдрийн 3/2546 тоот хөрөнгийн ний мэдэгдэл,

Мэдэгдлийг ******* авагч Голомт банк ХК 2024 оны 05 сарын 28-ны өдөр гарн авсан баримт,

******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямын гаад зорчих эрхийг сэргээлгэх тухай 2024 оны 05 сарын 29-ний өдрийн хүсэлт,

Ц.Сэржнямыг тав -ын 2 дугаар авто баазын аргаар 2024 оны 04 сарын 18-ны өдрөөс эхлэн томилсон тухай тав -ын ргын 2024 оны 04 сарын 18-ны өдрийн Б/06 тоот тушаалын хуулбар,

тав -т Улаанбаатар хотын хөгжлийн корпораци ХК-ийн хүргүүлсэн 2024 оны 05 сарын 29-ний өдрийн 01/237 тоот сургалтанд нэр ирүүлэх тухай хүсэлт, хүсэлтэд хавсаргасан баримт,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямаас 2024 оны 05 сарын 30-ны өдөр тайлбар авсан тухай шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл,

2024 оны 05 сарын 30-ны өдрийн баримт бичиг хүлээн авах баталгаа,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямын үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн, хураасан тогтоолд гаргасан гомдлыг шийдвэрлэсэн Банкны ******* газрын 2024 оны 05 сарын 30-ны өдрийн 3/*******42 тоот хариу мэдэгдэх хуусны хуулбар,

Банкны ******* газрын 2024 оны 05 сарын 30-ны өдрийн 1/*******47 тоот гаад зорчих эрхийн саналын тухай албан бичгийн хуулбар,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд хүргүүлсэн 2024 оны 06 сарын 10-ны өдрийн 3/2837 тоот анхны албан дуудлага хулаг 2024 оны 06 сарын 21-ний өдрийн 10 цагт товлосон мэдэгдлийн хуулбар,

Анхны албан дуудлага хула явуулах тухай 2024 оны 06 сарын 06-ны өдрийн 24/20 тоот тогтоолын хуулбар,

/******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий орон сууцыг анхны албан дуудлага хулагаар хулн борлуулах тухай/,

Анхны албан дуудлага хула явуулах тухай 2024 оны 06 сарын 06-ны өдрийн 24/21 тоот тогтоолын хуулбар,

/******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг анхны албан дуудлага хулагаар хулн борлуулах тухай/,

Анхны албан дуудлага хула явуулах тухай 2024 оны 06 сарын 06-ны өдрийн 24/22 тоот тогтоолын хуулбар,

/******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг анхны албан дуудлага хулагаар хулн борлуулах тухай/,

Анхны албан дуудлага хуланы тогтоолуудыг болон мэдэгдлийг ******* төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд 2024 оны 06 сарын 10-ны өдөр гардуулсан тухай шийдвэр гүйцэтгэгчийн ажиллагааны тэмдэглэл,

Төлбөр авагч Голомт банк ХК-д анхны албан дуудлага хуланы мэдэгдлийг хүргүүлэх тухай 2024 оны 06 сарын 10-ны өдрийн 3/2838 тоот мэдэгдэх хуус, мэдэгдэх хуудсыг Голомт банк ХК 2024 оны 06 сарын 11-ний өдөр хүлээн авсан баримт,

Анхны албан дуудлага хуланы тогтоолуудыг ******* дүүргийн бүртгэлийн хэлтэст 2024 оны 06 сарын 10-ны өдөр 3/2855 тоот албан бичгээр хүргүүлсэн тухай,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн *******т хураагдсан Ц.Сэржнямын өмчлөлийн ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 2024 оны 06 сарын 21-ний өдрийн анхны албан дуудлага хулаг хүчингүй болгон 2024 оны 07 сарын 19-ний өдрийн 10 цагт 2 хь албан дуудлага хулаг товлосон 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 7/2 тоот хоёр хь албан дуудлага хулаг явуулах тухай тогтоолын хуулбар,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой 2024 оны 06 сарын 21-ний өдрийн анхны албан дуудлага хулаг хүчингүй болгон 2024 оны 07 сарын 19-ний өдрийн 10 цагт 2 хь албан дуудлага хулаг товлосон 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 7/3 тоот хоёр хь албан дуудлага хулаг явуулах тухай тогтоолын хуулбар,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой 2024 оны 06 сарын 21-ний өдрийн анхны албан дуудлага хулаг хүчингүй болгон 2024 оны 07 сарын 19-ний өдрийн 10 цагт 2 хь албан дуудлага хулаг товлосон 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 7/1 тоот хоёр хь албан дуудлага хулаг явуулах тухай тогтоолын хуулбар,

2 хь албан дуудлага хуланы 2024 оны 07 сарын 04-ний өдрийн 3/3296 тоот мэдэгдлийг ******* авагч Голомт банк ХК-д шуунгаар хүргүүлсэн тухай баримт,

2 хь албан дуудлага хуланы 2024 оны 07 сарын 04-ний өдрийн 3/3295 тоот мэдэгдлийг ******* төлөгч ******* ХХК-д 2024 оны 07 сарын 23-ны өдөр гардуулсан баримт,

2024 оны 07 сарын 19-ний өдрийн 2 хь албан дуудлага хулагаар ******* төлөгч ******* ХХК-ийн *******т хураагдсан ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц 95,685,750 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүд 1,207,970, төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц болон мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар зэрэг хөрөнгүүд 185,029, төгрөгөөр хулн борлогдсон тухай 2 хь албан дуудлага хуланы тэмдэглэл,

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд хүргүүлсэн 2024 оны 07 сарын 23-ны өдрийн 3/3432 тоот 2 хь албан дуудлага хуланы мэдэгдэл,

2 хь албан дуудлага хуланы мэдэгдлийг Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд 2024 оны 07 сарын 23-ны өдөр гардуулсан баримт зэргийг нотлох баримтаар ирүүлсэн байна.

 

Зохигчдын тайлбар, хэрэгт байгаа болон шүүх хураланаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч ******* ХХК нь хариуцагч Банкны ******* газарт холбогдуулан ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг үнэлсэн хөрөнгийн ний Итгэлт эстимейт ХХК, Буфа ХХК, Болор ХХК-ийн г тус тус хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргажээ.

 

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 01 сарын 02-ны өдрийн 101/ШШ2023/001******* дугаар шийдвэрээр:

Иргэний 451 дүгээр зүйлийн 451.1, 452 дугаар зүйлийн 452.2-т зааснаар хариуцагч ******* ХХК-с зээлийн гэрээний үүрэгт нийт 2,166,794,583.13 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч Голомт банк ХХК-д олгож, үлдэх 18,384,137.23 төгрөгт холбогдох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож,

-Иргэний 175 дугаар зүйлийн 175.1 дэх хэсэгт зааснаар хариуцагч ******* ХХК нь шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямын өмчлөл, эзэмшлийн Хан-Уул дүүргийн хороо, гумж 366б тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-2206038019 дугаартай, 169,2 м.кв хувийн сууц, гарашийн зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Хан-Уул дүүргийн хороо, тоотод байрлах, эзэмших эрхийн 000544974 дугаар гэрчилгээтэй, 689 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт алгаж, батлан алтын гэрээгээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож,

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 56 дугаар зүйлийн 56.2, 60 дугаар зүйлийн 60.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 11,154,044 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 11,062,122.92 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгон шийдвэрлэжээ.

 

Нийслэлийн иргэний хэргийн вж заалх шатны шүүхийн 2023 оны 03 сарын 17-ны өдрийн дугаар бүхий магадлалаар дээр дурдсан анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээн шийдвэрлэсэн бөгөөд Улсын дээд шүүхийн 2023 оны 05 сарын 18-ны өдрийн дугаар тогтоолоор уг хэргийг хяналтын шатны иргэний хэргийн шүүх хураланаар хэлэлцүүлэхээс татгалзсан бөгөөд шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 21-29, 1*******-141 дүгээр тал/

Дээрх шийдвэрүүд болон 2023 оны 06 сарын 16-ны өдрийг 15456 дугаар бүхий шүүхийн шийдвэр албан гүйцэтгүүлэх тухай шүүгчийн захирамж, 2023 оны 06 сарын 16-ны өдрийн 1453 дугаартай шийдвэр гүйцэтгэх хуудсыг үндэслэн Банкны ******* газрын Чингэлтэй дүүрэг, Хан-Уул дүүргийн хэлтсийн рга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2023 оны 07 сарын 17-ны өдрийн 23360910 тоот тогтоолоор шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэн ажиллагаа явагж эхэлжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 124-125, 142-143, 146 дугаар тал/

 

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэснээс хойш ******* төлөгчид шүүхийн шийдвэрийг тогтоосон хугацаанд биелүүлэх мэдэгдэл гардуулан тухай бүрт нь ажиллагааны тэмдэглэл үйлдсэн, мөн ******* төлөгчийн хөрөнгийн мэдүүлгийг авч байсан байна.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 147-155, 158-161, 171-172,

 

2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/08 тоот Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолоор ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар болон мөн хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг,

2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/09 тоот Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолоор ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг,

2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/12 тоот Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоолоор ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг тус тус битүүмжлэн, тогтоосон хугацаанд ******* төлөөгүй тохиолдолд хураан албан дуудлага хулагаар хулн борлуулахыг ******* төлөгчид танилцуулан мэдэгдэж ажиллагааны тэмдэглэлүүдийг тус тус үйлджээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 166-169, 173-175, 178-179, 187-188 дугаар тал/

 

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 49 дүгээр зүйлийн 49.5-д Гүйцэтгэх баримт бичгийн шаардлагыг хангах зорилгоор шүүх, бусад албан тушаалтнаас ******* төлөгчийн хөрөнгийг битүүмжлэн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагад шилжүүлсэн тохиолдолд тухайн хөрөнгийг хүлээлцсэн тухай тэмдэглэл үйлдэн, түүний бүрэн бүтэн байдлыг шалгаж хүлээн авна гэж заасан ажиллагаа хийгдсэн нь дээрх баримтаар тогтоогдлоо.

 

Төлбөр төлөгч ******* ХХК эд хөрөнгө битүүмжилсэн 2023 оны 11 сарын 16-ны өдрийн 23360910/08 тоот, 23360910/09 тоот, 23360910/12 тоот тогтоолууд гомдол гаргахад Банкны ******* газрын хэлтсийн рга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч, хошууч Н.Нямжаргал 2023 оны 12 сарын 13-ны өприйн 3/4708 тоот гомдлын хариу өгөх тухай албан бичигтээ Гүйцэтгэх баримт бичгийн шаардлагыг биелүүлэх зорилгоор барьцаа хөрөнгийг битүүмжлэх ажиллагааг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 44, 49 дүгээр зүйлд нийцүүлэн явуулсан байх тул таны гомдол үндэслэлгүй байна гэх хариуг өгчээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 176-177 дугаар тал/

 

Мөн газрын 2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн тоот Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар болон мөн хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг,

2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн 23360910/15 тоот Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц, мөн хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг,

2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн 23360910/18 тоот Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг тус тус хураан, тогтоосон хугацаанд ******* төлөөгүй тохиолдолд албан дуудлага хулагаар хулн борлуулахыг ******* төлөгч нарт танилцуулан мэдэгдэж тэмдэглэл үйлдсэн байна.

/ХХ-ийн 180-186, 189-191 дүгээр тал/

 

******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууц,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүд ******* төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал гийн Сэржнямын өмчлөлийн хөрөнгө болох нь үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар, үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагаанууар тус тус тогтоогдсон болно.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 16-20, 36-37 дугаар тал/

 

2024 оны 04 сарын 29-ний өдрийн тоот, 23360910/15 тоот, 23360910/18 тоот Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолууд *******т барьцаалан, битүүмжилсэн хөрөнгүүдийг тус тус хураан авсан байх ба уг ажиллагаануудын талаар ******* төлөгч тал-үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч ******* ХХК, гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржням гомдол гаргахад Банкны ******* газар 2024 оны 05 сарын 30-ны өдөр 3/*******42 тоот хариу мэдэгдэх хуудсаар тухайн ажиллагааг гүйцэтгэсэн нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 49 дүгээр зүйлд нийцүүлэн явуулсан талаар мэдэгдсэн бөгөөд уг тогтоолуудтай холбоотой ******* төлөгч тал шүүхэд нэхэмжлэл гаргаагүй нь шийдвэр гүйцэтгэгчийн ажиллагааг хуульд нийцсэн, хүчинтэй гэж үзэх үндэслэлтэй.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 180-192 дугаар тал/

 

Шийдвэр гүйцэтгэгч нь ******* төлөгчид битүүмжлэн, хураасан дээр дурдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн санал ирүүлэх тухай 2024 оны 05 сарын 14-ний өдрийн 3/2341, 3/2342 тоот мэдэгдлүүдийг хүргүүлсэн бөгөөд уг мэдэгдэлд үнийн санал ирүүлээгүй тохиолдолд хөндлөнгийн шинжээч томилон хөрөнгийг үнэлүүлэх болохыг ******* төлөгч талд мэдэгджээ.

Төлбөр төлөгч ******* ХХК үнийн санал ирүүлэх тухай албан бичгийг хүлээн аваагүйтэй холбоотой маргаагүй болно.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 195-198 дугаар тал/

 

******* ХХК 2024 оны 05 сарын 20-ны өдрийн үнийн санала:

******* дүүрэг, хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг 255,185,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцыг 900,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 350,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрыг 1,000,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2,940,000,000 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг 3,780,000,000 төгрөгөөр үнэлж байна гэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 201 дүгээр тал/

 

Төлбөр авагч Голомт банк ХК 2024 оны 05 сарын 16-ны өдөр 18/01-0337 тоот албан бичгээр хөндлөнгийн шинжээч томилуулах хүсэлтийг Банкны ******* газарт гаргасан байна.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 200 дугаар тал/

 

Банкны ******* газрын 204 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны гуу 2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/50 тоот тогтоолоор *******т битүүмжлэн, хураагдсан ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газрын зах зээлийн г тогтоох шинжээчээр Буфа ХХК-ийг,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/49 тоот тогтоолоор ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийн зах зээлийн г тогтоох шинжээчээр Болор ХХК-ийг,

2024 оны 05 сарын 17-ны өдрийн 5/48 тоот тогтоолоор ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцны зах зээлийн г тогтоох шинжээчээр Итгэлт эстимэйт ХХК-ийг томилжээ.

 

Шийдвэр гүйцэтгэгчийн уг ажиллагаа Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 42 дугаар зүйлийн 42.1, 55 дугаар зүйлийн 55.2.2, Иргэний 177 дугаар зүйлийн 177.1-д заасантай нийцэж байх ба энэ ажиллагааг хуулиар тогтоосон журам зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдсонгүй.

 

Ийнхүү томилсон тогтоолыг шинжээчид гардуулан өгч, шинжээчээр оролцохоос татгалзах болон оролцуулж болохгүй нөхцөл байл байгаа эсэх талаарх мэдээллийг тодруулан, эрх, үүргийг нь тайлбарлан өгчээ.

 

Мөн шинжээчид холбогдох зүйл заалтуудыг танилцуулан шинжээчид хуульд заасан эрх, үүргийг тайлбарлан, уг ажиллагаанд оролцоход хувийн сонирхолгүй, шинжээчээс татгалзах үндэслэл байгаа эсэх гэх зэрэг дүгнэлт гаргахад үл харшлах байдлуудыг урьдчилан тодруулан хуульд заасан ажиллагааг явуулжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 202-205, 235-237, 2 дугаар хавтасны 16-18 дугаар тал/

Буфа ХХК, чин Ц.Оюунчимэг 2024 оны 05 сарын 22-ны өдрийн 025 тоот хөрөнгийн ний тайлана болон шүүх хураланд өгсөн гэрчийн мэдүүлэгтээ:

-Хөрөнгийн ний зүйлс: ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц болон мөн хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар.

-Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг 2024 оны 05 сарын 22-ны өдрийн байдлаар тодорхойлов.

-Үнэлэгдэж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаарх эрх бүхий байгууллагаас олгогдсон бичиг баримт, газар дээрх үзлэг, зураг авалт, орчны мэдээлэл болон Үндэсний статистикийн хороо, Тэнхлэг ХХК, egazar.gov.mn, www.unegui.mn сайтууд болон мэдээллийн эх үүсвэрийг ашиглан, зах зэлэийн сулгаа, нарийвчилсан шинжилгээ хийсэн.

-Хөрөнгийн үйл ажиллагаанд барилгын станртын шаардлага, төлөвлөлт, төхөөрөмжлөлт, инженерийн шугам сүлжээ, хийцийн төрөл, дотор зохион байгуулалт, талбайн ашиглалтын байл, гадна үзэмж, орчны вуу болон дутаглтай тал, тохижилт тэдгээрийн шинж байдлыг тодорхойлон жишиж, түүний эрэлт хэрэгцээний, өөрчлөлтийн, орлуулах, хамгийн сайн ашиглалтын, хүлээлтийн зэрэг зарчмуудыг баримтлав.

--ын газрын нэгдмэл сангийн удирдлагын цахим систем mle.mn, egazar.mn, www.unegui.mn, www.zarmedee.mn сайтууд, Газрын ний тойрог, зэрэглэл /бүс/, суурь , газрын *******ийн хэмжээг тогтоох тухай Засгийн газрын 2018 оны 182 дугаар тогтоолоор батлагдсан суурь үнэ, газар дээрх үзлэг зэрэг мэдээллүүдийг ашиглан газрын зах зээлийн үнэ ханш, газрын үнэд нөлөөлөх хүчин зүйлсийн сулгаа хийсэн.

-Газрын хэмжээ 650 м.кв, газрын 1 м.кв талбайн зах зээлийн дунж үнэ 277,000 төгрөг, Нийт 180,050,000 төгрөг,

-Үнэлгээний зорилго зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолох тул зах зээлийн арга, хандлагад 100 хувийн ач холбогдол өгсөн.

-Хувийн сууц нийт 360 м.кв талбайтай, нэгж талбайн төсөвт өртөг 420,000 төгрөг,

-Өртгийн хандлагын аргаар 171,045,000 төгрөг, Зах зээлийн хандлага 182,008,793 төгрөг, Үнэлэгдэж буй хөрөнгө 182,008,793 төгрөг.

-******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц 182,008,793 төгрөг,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар 180,050,000 төгрөг,

Нийт 362,059,000 төгрөг гэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 208-234 дүгээр тал/

 

Болор ХХК, чин Ц.Энхжаргал 2024 оны 05 сарын 21-ний өдрийн 2402140 хөрөнгийн ний тайлана болон шүүх хураланд өгсөн гэрчийн мэдүүлэгтээ:

-Газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон огноо 2016.06.09, нэгж талбарын дугаар хуучин , нэгж талбарын дугаар , хэмжээ 675 м.кв, хаяг ******* дүүрэг, ******* хороо, ******* *******-р гумж, ******* тоот хь гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар,

-Барилгын талбай 840 м.кв,

-Суурь цутгамал бетон, чанар сайн, гадна хана блокон дүүргэгч, чанар сайн,

-Дотор хана модон тасалгаатай, чанар сайн, хучилт сэндвичэн, чанар сайн,

 

-Суурь цутгамал бетон, чанар сайн,

-Гадна хана сендвич, чанар сайн,

-Дотор хана тасалгаагүй, чанар сайн,

-Хучилт сэндвичэн, чанар сайн.

-Тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ 828 м.кв гэж олгогдсон байсан.

-Газар дээрх үзлэгт байгаа байдлаар зурагжуулж баримтжуулан авсан байдлын зургийг хавсралтаар хавсаргасан.

-Угаалгын газар болон засварын газар нь зүүн талд байрлалтай, сендвичэн Y-2204091319 дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ зөрүүтэй байсан.

-Шинжилгээний обьектын газар дээрх үзлэгийг 2024 оны 05 сарын 18-ны өдөр мэргэшсэн чин Э.Болорцэцэгийн хамт хийж гүйцэтгэсэн. Хэмжилтийн багаж, хэмжих хэрэгсэл нь MNS 3-055:2000, MNS 3-094:1982, MNS 3-103:1985, MNS 3-113:1986, MNS 4951:2000, MNS 5405:2004 станртын шаардлага хангасан.

MEASI S2 маркийн лазер метрээр хэмжилт хийж байгуулалтын зургийн гуу м.кв тодорхойлсон.

Тухайн хэмжилтээр Y-2204024585 дугаарт бүртгэлтэй хөрөнгийн хувьд 21*20 м.кв хэмжээтэй 2 вхар барилга, 840 м.кв талбайтай байгаа нь хэмжилтээр таарсан.

Харин сендвичэн Y-2204091319 дугаарт бүртгэлтэй сендвичэн 1 вхар нь 21*20 талбайтай буюу 420 м.кв талбайтай, 2 вхар 7*21 талбайтай буюу 147 м.кв талбайтай, дээрх барилга нийт 567 м.кв талбайтай байгаа нь үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн талбайн хэмжээ 828 м.кв талбайтай тохирохгүй байсан.

Газар дээрх үзлэгээр тухайн барилгын чанар байлтай танилцсан талаар зургаар хавсралтаар харуулсан.

Зах зээлийн хандлага нь тухайн хөрөнгийг үнийн мэдээлэл нь олдоцтой байгаа ижил буюу жишиж болох хөрөнгүүдтэй харьцуулснаар үнэ цэнийн үзүүлэлтийг тодорхойлдог.

Зах зээлийн хандлагын талаарх аргууд жишиг ажил гүйлгээний арга: Үүнийг зэрэгцүүлэх ажил гүйлгээний арга гэж нэрлэх ба энэ арга нь үнэ цэнийн үзүүлэлтийг гаргахын тулд үнэлж буй хөрөнгөтэй ижил буюу төсөөтэй хөрөнгөтэй холбоотой гарсан ажил гүйлгээний талаарх мэдээллийг ашиглаг.

Нийтэд арилжаалагдг жишиг зүйлсийн арга: Энэ арга нь үнэ цэнийн үзүүлэлтийг гаргахын тулд үнэлж буй хөрөнгөтэй ижил буюу төсөөтэй нийтэл арилжаалагдг жиших зүйлсийн талаарх мэдээллийг ашиглаг.

Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд шинжээч шинжилгээний обьекттой ойролцоо байрлал болон ижил төсөөтэй хийц болон бусад зүйлсүүдийг харьцуулан жишиг хөрөнгүүдийг нэгтгэн зах зээл дээр борлуулагхаар зартай байгаа мэдээллээс сонгон зах зээлийн үнэ цэнийг тооцон гаргасан. Харьцуулалтыг хүснэгтээр харуулсан тооцооллын хүснэгт 1-т тусгасан.

Зах зээл дээр шинжилгээний обьекттой ижил төсөөтэй байдлаар харьцуулан судлаж 1 м.кв талбайн үнэ цэнэ 1907,7 төгрөг буюу 840 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн нийт зах зээлийн үнэ цэнэ 1,602,539,*******4.28 төгрөг,

Авто угаалгын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн жишиг хөрөнгийн сонгосон мэдээллийг үнэлэгдэж буй шинжилгээний обьекттой зөрүүтэй байгаа байдлыг харгалзан үзэж зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоосон.

Тооцооллын хүснэгт 2-т жишиг хөрөнгөтэй холбоотой харьцуулалтыг тусгасан.

Ингээд зах зээл дээр шинжилгээний обьекттой ижил төсөөтэй байдлаар харьцуулан сулж 1 м.кв талбайн үнэ цэнэ нь 1,462.59 төгрөг буюу 567 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийн нийт зах зээлийн үнэ цэнэ 931,348,27 төгрөг байна гэж үзэж байна.

******* дүүрэг, ******* хороо, ******* *******-р гумж, ******* тоот хаягт байршилтай 675 м.кв талбайтай газар болон 840 м.кв болон 567 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тогтооход 840 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ 1,602,539 төгрөг, сэндвичэн 567 м.кв талбайтай авто машин угаалгын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ 931,348,271.45 төгрөг буюу бүхэлчилвэл 931,348,000 төгрөг байна.

Шинжээчийн тогтоолд хэдэн м.кв талбайтай талаар асуугаагүй ч шинжээч нь газар дээр үзлэгээр хэмжилтээр гарсан талбайн хэмжээгээр тооцсон. Энэ нь тухайн хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлнө гэж үзсэн гэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 239-240, 2 дугаар хавтасны 1-15 дугаар тал/

 

Итгэлт эстимэйт ХХК, чин-шинжээч Э. 2024 оны 05 сарын 25-ны өдрийн хөрөнгийн ний тайлана:

-******* дүүрэг, хороо, Цайз 13291, 39А байр, 21 тоот орон сууцны өнөөгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоох зорилготой.

-Суурь бетон цутгамал, хана блок, хучилт цутгамал, карказ цутгамал, дээвэр хар цаас, чанар байл хэвийн,

-Төвийн цахилгаан түгээх сүлжээнд холбогдсон,

-Халаалт төвийн, барилгын вхар 16,

-Орон сууцны бодит байлтай мэргэшсэн чин Э. биечлэн үзэж танилцсан.

-Барилгын чанар байдлыг гэрэл зургаар баталгаажуулсан.

-Өртгийн хандлагын аргаар 120,698,6 төгрөг.

-72,91 м.кв, 1 м.кв талбайн үнэ 2,515,000 төгрөг,

-Зах зээлийн жишиг үнийн аргаар 183,371, төгрөг байна гэжээ.

/ХХ-ийн 2 дугаар хавтасны 20-47 дугаар тал/

 

Хөрөнгийн ний Буфа ХХК, уг компанийн гүйцэтгэх удирдлага чин ын Оюунчимэг, хөрөнгийн ний Болор ХХК, уг компанийн гүйцэтгэх захирал ын Энхжаргал, хөрөнгийн ний Итгэлт эстимэйт ХХК, чин ын нар хөрөнгийн хийх эрхтэй нь хугацаагүй эрхтэй чний гэрчилгээний хуулбарууд, тусгай зөвшөөрлийн тодорхойлолт, этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар зэрэг баримтууд мөн Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын burtgel.mn сайт хь этгээдийн улсын бүртгэлийн мэдээлэл зэрэгт тусгагдсан байна.

Энэ нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 40 дүгээр зүйлийн 40.4-т зааснаар нийтэд илэрхий баримт тул хин нотлох шаардлагагүй.

 

Банкны ******* газар нь Буфа ХХК-иас 2024 оны 05 сарын 22, Болор ХХК-иас 2024 оны 05 сарын 21, Итгэлт эстимэйт ХХК-иас 2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр хөрөнгийн ний тайланг тус тус хүлээн авч ний тайланг хүлээлцсэн баримт үйлдсэн бөгөөд ******* төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржнямд хүргүүлсэн 2024 оны 05 сарын 27-ны өдрийн 3/2545 тоот хөрөнгийн ний мэдэгдлийг танилцуулахаар гардуулан өгчээ.

Төлбөр төлөгч ******* ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Ц.Сэржням 2024 оны 05 сарын 30-ны өдөр 204-р тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч Д.д тайлбар өгөхдөө тэй танилцсан тухайгаа мэдүүлсэн бөгөөд хөрөнгийн хийлгэсэн талаар 2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр мэдсэн болохоо ******* төлөгч тал шүүхийн хэлэлцүүлэгт мэдүүлсэн.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 193, 206-207, 238, 2 дугаар хавтасны 19, 48, 54 дүгээр тал/

 

Төлбөр төлөгч ******* ХХК нь Банкны ******* газарт холбогдуулан хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргасныг ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 06 сарын 13-ны өдрийн дугаар шүүгчийн захирамжаар Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 65 дугаар зүйлийн 65.1.3, 65.1.5-д заасан үндэслэлүүдээр хүлээн авахаас татгалзсан бөгөөд энэ нь шүүхийн бүртгэлийн Иргэн 2014 программд тусгагдсан байна.

Уг захирамжид ******* ХХК гомдол гаргахад тус шүүхийн 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 331 дугаар бүхий тогтоолоор нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан 2024.06.13-ны өдрийн дугаар шүүгчийн захирамжийг хэвээр үлдээн шийдвэрлэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 95-100 дугаар тал/

 

Нэхэмжлэгч ******* ХХК нь хариуцагч Банкны ******* газарт холбогдуулан хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг 2024 оны 07 сарын 16-ны өдөр гаргахад 2024 оны 07 сарын 19-ний өдрийн 18943 дугаар бүхий шүүгчийн захирамжаар иргэний хэрэг үүсгэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 1-3, 101 дүгээр тал/

 

Дээрхээс дүгнэхэд ******* төлөгч нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.7-д Талууд эд хөрөнгийн ний талаархи гомдлоо энэ 55.3-т т заасны гуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно гэж заасны гуу г 2024 оны 05 сарын 27-ны өдөр мэдсэнээс хойш хуульд заасан хугацаанд тэй холбоотой гомдлоо гаргаагүй гэж үзэхээр байна.

 

Төлбөр төлөгч буюу нэхэмжлэгч ******* ХХК нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хэт багаар үнэлсэн, мөн үл хөдлөх эд хөрөнгийг талбайн хэмжээг үндэслэлгүй *******1 м.кв хасч хийсэн, тоног төхөөрөмжүүдийг үнэлээгүй гэж тайлбарлаж байх боловч шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан 2024 оны 07 сарын 16-ны өдрөөс хойш 2025 оны 09 сарын 29-ний өдрийг хүртэл энэ талаарх баримтаа ирүүлээгүй, энэ нь баримтаар энэ нь нотлогдоогүй.

 

Шинжээч хөрөнгийн үнэлэхдээ хөрөнгийн хийхэд ашигласан баримт, мэдээлэл, тооцоолол, хөрөнгийн ний зүйлийн үнэ цэнэ, үндэслэлийг нэг бүрчлэн тодорхойлон тайлбарласан нь Хөрөнгийн ний тухай /2022 оны 06 сарын 17-ны өдрийн хууль/ 8 дугаар зүйлд заасан хөрөнгийн ний тайланд тавигх шаардлагуудыг хангасан ба хөрөнгийн ний байгууллага, шинжээч тогтоохдоо хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдсонгүй.

 

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.1-т зааснаар ******* төлөгчийн битүүмжлэгдэн, хураагдсан хөрөнгийг зах зээлийн тухайн үеийн ханшаар үнэлүүлдэг бөгөөд ******* төлөгч ******* ХХК г зөвшөөрөхгүй гэх боловч уг ний талаар Хөрөнгийн ний тухай 10 дугаар зүйлийн 10.1.3-т чин болон ний этгээдийн үйл ажиллагаа, ний тайлангийн талаар хөрөнгийн ний мэргэжлийн байгууллагад 30 хоногийн дотор гомдол гаргах /2022 оны 06 сарын 17-ны хууль/ гэж зааснаар холбогдох мэргэжлийн байгууллагад нь гомдол гаргаагүй байна.

 

2024 оны 07 сарын 19-ний өдрийн 2 хь албан дуудлага хулагаар ******* төлөгч ******* ХХК-ийн *******т хураагдсан ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц 95,685,750 төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн хаягт байршилтай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүд 1,207,970, төгрөгөөр,

******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууц болон мөн хаягт байршилтай эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар зэрэг хөрөнгүүд 185,029, төгрөгөөр хулн борлогдсон талаар 2 хь албан дуудлага хуланы тэмдэглэлд тусгагджээ.

Тус шүүхийн 2025 оны 05 сарын *******-ны өдрийн 191/ШЗ2025/23093 шүүгчийн захирамжаар ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй Банкны ******* газарт холбогдох 2024 оны 07 сарын 03-ны өдрийн 7/1, 7/2, 7/3 тоот хоёр хь албан дуудлага хуланы тогтоолуудыг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй Банкны ******* газарт холбогдох хүчингүй болгуулах тухай хэргийг шийдвэрлэх хүртэл хугацаагаар түдгэлзүүлсэн нь талуудын тайлбар, Шүүхийн бүртгэлийн иргэн 2014 программд бүртгэгдсэн байгааг дурдлаа.

 

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 01 сарын 02-ны өдрийн 101/ШШ2023/001******* дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн вж заалх шатны шүүхийн 2023 оны 03 сарын 17-ны өдрийн дугаар магадлалын гуу хариуцагч ******* ХХК-с зээлийн гэрээний үүрэгт нийт 2,166,794,583.13 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч Голомт банк ХХК-д олгож шийдвэрлэсэн шийдвэрийг гүйцэтгэх ажиллагааны явцад ******* төлөгчийн гэрээний үүрэгт барьцаалсан, *******т хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлэн, хийлгэсэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан үндэслэл, журмын гуу явагджээ.

 

Банкны ******* газар нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлэх ажиллагааг Иргэний хууль болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль, Хөрөнгийн Үнэлгээний тухай хуульд заасан журмын гуу явуулсан байх тул ******* ХХК-ийн хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

 

Иймд Иргэний 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасныг баримтлан Банкны ******* газарт ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлсэн хөрөнгийн ний Итгэлт эстимейт ХХК, Буфа ХХК, Болор ХХК-ийн г хүчингүй болгуулах тухай ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзэв.

 

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой шинжээч томилуулах хүсэлтийг энэ өдрийн хураланд гаргасан ба тэрээр уг хүсэлтийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан 2024 оны 07 сарын 16-ны өдрөөс хойш 2025 оны 09 сарын 29-ний өдрийг хүртэл 1 жил, 2 сар, 13 хоногийн раа гаргаж байгаа нь хүндэтгэх шалтгаангүй, мөн уг хүсэлт энэ хэрэгт хамааралтай эсэх нь тодорхойгүй тул хангаагүй,

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б. гэнэтийн ажлаар гаад улсад зорчсон гэх боловч энэ талаарх баримтаа ирүүлээгүй, ямар шалтгааны улмаас зорчиж байгаа болох нь тодорхойгүй тул өмгөөлөгчийг хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас шүүх хураланд ирээгүй гэж үзээгүйг тус тус дурдлаа.

 

Мөн хариуцагч Банкны ******* газар нь Итгэлт эстимейт ХХК-ийн чин Э.ыг гэрчээр оролцуулах хүсэлтээсээ татгалзан, энэ талаараа тайлбараа гаргасан болно.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасныг баримтлан Банкны ******* газарт ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлсэн хөрөнгийн ний Итгэлт эстимейт ХХК, Буфа ХХК, Болор ХХК-ийн г хүчингүй болгуулах тухай ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай 7 дугаар зүйлийн 7.1.2, 7.1.4-т зааснаар нэхэмжлэгч ******* ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 351,000 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3. ******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2024 оны 08 сарын 09-ний өдрийн 20470 дугаар бүхий захирамжаар Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 69 дүгээр зүйлийн 69.1.5-т заасныг баримтлан ******* ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй хариуцагч Банкны ******* газарт холбогдох үл хөдлөх эд хөрөнгийн хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг шийдвэрлэж, шүүхийн шийдвэр гарах хүртэл хугацаанд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад *******т битүүмжлэн, хураасан, үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан ******* дүүргийн хороо, Цайз Да гумж, 39а байр, 21 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 72,91 м.кв талбай бүхий 3 өрөө,  орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумж тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 360 м.кв талбай бүхий хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы гумжны тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 650 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, *******ы *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 675 м.кв талбай бүхий гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай газар, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 828 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, ******* дүүргийн ******* хороо, ******* *******-р гумж ******* тоотод байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 840 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулахгүй байхыг хариуцагч Банкны ******* газарт алгасан бөгөөд уг захирамж Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 120 дугаар зүйлийн 120.2, 122 дугаар зүйлийн 122.3-т заасан хугацаанд хүчинтэй болохыг дурдсугай.

 

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч, гуравгч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг гарн авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн иргэний хэргийн вж заалх шатны шүүхэд вж заалх гомдол гаргах эрхтэйг, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай 119 дүгээр зүйлийн 119.4, 119.7-д зааснаар шийдвэрийг танилцуулан сонсгож, 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хураланы оролцогч талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гарн авах үүргээ биелүүлээгүй нь вж заалх журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хураланд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг тус тус дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Н.САРАНГҮН