2025 10 21 191/ШШ2025/0922

 

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

*******, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Н.Сарангүн даргалж тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: Чингэлтэй дүүрэг, ******* хороо, , тоот хаягт байрлах, групп ХХК /РД:/-ийн нэхэмжлэлтэй,

иуцагч: ******* дүүрэг, ******* хороо, ******* хороолол, 3А/1 тоот хаягт байрлах, ******* Инвест ХХК /РД:*******-д холбогдох,

эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээг ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, уг гэрээний дагуу ******* ******* ХХК-д шилжүүлсэн 2 м.кв талбайн үнэд 40,000,000 төгрөгийг гаргуулах,

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулан, 1,432,975,000 төгрөг гаргуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.,

иуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А.,

иуцагчийн өмгөөлөгч Б., Б.,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч хаан ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.,

Гэрч Б., С., Ө.,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргаар М. нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч эф си групп ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Б.Ариунтуяа шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

эф си групп ХХК дүүргийн ******* хорооны нутаг дэвсгэрт 15 давхар орон сууц, үйлчилгээний зориулалттай барилгыг 201 оноос барьж эхэлсэн.

******* ******* ХХК барилгыг гүйцээн барина, хөрөнгө оруулалт хийнэ гэж итгүүлснээр тус компанитай оны 0 сарын 21-ний өдөр тоот хамтран ажиллах гэрээг байгуулан ******* ******* ХХК нь дүүргийн ******* хорооны нутаг дэвсгэрт эф си групп ХХК-ийн барьж буй 15 давхар үйлчилгээтэй орон сууцны барилга /12 давхар хүртэл эф си групп ХХК өөрийн хөрөнгөөр барьсан/-ыг гүйцээн барихад хөрөнгө оруулж 13, 14, 15 дугаар давхрыг гүйцээн барихаар тохиролцсон.

эф си групп ХХК нь өөрийн барьсан барилга /12 давхар/-аас 2,653 м.кв хүртэл талбайг худалдан борлуулж 6,700,000,000 орчим төгрөгийн хөрөнгө оруулалтыг хийж барилгыг өөрийн хөрөнгөөр гүйцээн барьсан.

эф си групп ХХК-ийн 100 хувийн хөрөнгө оруулалтаар дүүргийн ******* хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууц, үйлчилгээтэй барилга баригдаж дууссан юм.

******* ******* ХХК нь оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан хамтран ажиллах гэрээний 1.1, 1.7-д зааснаар санхүүжилтийг шийдвэрлэх, хөрөнгө оруулалт хийх үүрэг хүлээсэн боловч манай барилгад ямар ч хөрөнгө оруулалт бодитоор хийгээгүй.

Гэтэл ******* ******* ХХК нь эф си групп ХХК-ийн захиалгаар барьж буй барилгад хөрөнгө оруулалт хийгээгүй, анхнаасаа хөрөнгө оруулалт хийх санаа зорилгогүйгээр манай компанитай хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан байна.

Өөрөөр хэлбэл ******* ******* ХХК нь хууран мэхлэх замаар оны 0 сарын 21-ний өдөр тоот хамтран ажиллах гэрээг манай компанитай байгуулсан байх ба уг гэрээ нь Иргэний хуулийн 59 дүгээр зүйлийн 59.1-т заасан ин төгөлдөр бус хэлцэл юм.

******* ******* ХХК нь оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулагдсан тоот гэрээний дагуу манай компанийн өмнөөс хаан ХХК-д 40,000,000 төгрөгийг төлж, манай эф си групп ХХК нь уг 40,000,000 төгрөгт тооцон уг барилгаас 2 м.кв талбайг олгохоор харилцан тохиролцон, төлбөрийг төлж талбайг авсан.

Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.5-д Энэ хуулийн 56.1-д заасан хэлцэл хийсэн талууд нь уг хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх, боломжгүй бол үнийг төлөх үүрэгтэй гэж заасан ба оны 0 сарын 21-ний өдрийн хамтран ажиллах гэрээний дагуу ******* ******* ХХК-д шилжүүлсэн 2 м.кв талбайг биет байдлаар нь буцаан гаргуулах боломжгүй тул дээрх талбайн үнэ болох 40,000,000 төгрөгийг ******* ******* ХХК-иас шаардсан.

эф си групп ХХК нь ******* ******* ХХК-иас 2 м.кв талбайн үнийг шаардаж байгаа тул хаан ХХК-д 40,000,000 төгрөгийг төлөх болно.

эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-иудын хооронд байгуулагдсан оны 0 сарын 21-ний өдрийн хамтран ажиллах гэрээ Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1-т зааснаар хууль зөрчсөн хэлцэл тул ин төгөлдөр бус гэрээ бөгөөд тус ин төгөлдөр бус гэрээг үндэслэн байгуулагдсан эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК-иудын байгуулсан 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь хэсгийн ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсэг нь Иргэний хуулийн 56.1.10-т заасан ин төгөлдөр бус хэлцэл юм.

эф си групп ХХК нь ******* ******* ХХК-ийн хөрөнгө оруулалт хийх тохиролцоонд итгэж 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээг байгуулсан ба тус гэрээгээр талууд эф си групп ХХК-ийн барилгад хөрөнгө оруулалт хийж гүйцээн барьж дуусгасны дараа үлдэх талбайгаа хуваах буюу ашиг хуваарилах гэрээ юм.

******* ******* ХХК нь дүүргийн ******* хорооны нутаг дэвсгэрт баригдсан ХХК-ийн захиалгатай 15 давхар үйлчилгээтэй орон сууцны барилгад хөрөнгө оруулалт хийгээгүй атлаа эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК-иудын байгуулсан 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дэх хэсгийг үндэслэн эф си групп ХХК-ийн өмчлөлийн барилгаас 563,17 м.кв талбайг хууль зүйн үндэслэлгүйгээр авч, бусдад худалдан борлуулаад байна.

2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн хамтран ажиллах гэрээний 1.2-т заасан ******* ******* ХХК-д хуваарилсан 13,19 м.кв талбайгаас 2 м.кв талбай нь оны 0 сарын 21-ний өдрийн хамтран ажиллах гэрээний дагуу ******* ******* ХХК-д шилжүүлэх байдлаар хаан инд эф си групп ХХК-ийн төлөх байсан өр 40,000,000 төгрөгийн зээлийг хаахаар тохиролцсон байсан.

******* ******* ХХК хөрөнгө оруулалт хийгээгүй тул эф си групп ХХК нь 2 м.кв талбайн үнийг гаргуулахаар шаардаж байгаа тул эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК-иудын байгуулсан 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дах хэсэгт заасан талбай нь 573.19 м.кв талбай болох юм.

Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.5-д Энэ хуулийн 56.1-д заасан хэлцэл хийсэн талууд нь уг хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх, боломжгүй бол үнийг төлөх үүрэгтэй гэж заасан тул дээрх 573.19 м.кв талбайн үнэ болох 1,432,975,000 төгрөгийг ******* ******* ХХК-иас гаргуулах хүсэлтэй байна.

Учир нь эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК-иудын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээ байгуулагдах үед талууд 1 м.кв талбайн үнэлгээг 2,500,000 төгрөгөөр тооцож байсан болно.

Иймд эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот гэрээг ин төгөлдөр бусад тооцуулах, уг гэрээний дагуу ******* ******* ХХК-д шилжүүлсэн 2 м.кв талбайн үнэ 40,000,000 төгрөгийг, эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг ин төгөлдөр бусад тооцуулан, 1,432,975,000 төгрөг гаргуулж өгнө үү.

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний ******* ХХК-д холбогдох 1, 2 дахь заалтыг ингүй болгосон нь гэрээний бусад оролцогч болох ХХК-ийн эрх ашгийг хөндөхгүй бөгөөд ХХК нь хамтран ажиллах гэрээний хүрээнд ашиг авах этгээд биш бөгөөд тус компани нь барилгын ажлыг гүйцэтгэх үүрэг бүхий барилгын ажлын гүйцэтгэгч тул эрх ашгийг хөндөхгүй.

Мөн 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн хамтран ажиллах гэрээний 1.2-т хаан инд 1,345.2 м.кв талбайг хуваарилахаар тохиролцсон бөгөөд энэхүү тохиролцоо Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн оны сарын 06-ны өдрийн 40 дугаар захирамжаар зохигчдын эвлэрлийг баталгаажуулж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгон шийдвэрлэсэн бөгөөд эф си групп ХХК нь энэхүү гэрээний 1.2-т заасан болон эвлэрлийн гэрээнд заасан 1,345.2 м.кв талбайг хаан инд хүлээлгэн өгсөн тул хаан ны эрх ашиг хөндөгдөхгүй гэв.

 

иуцагч ******* ******* ХХК-ийн захирал Ж. шүүхэд гаргасан тайлбартаа болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

******* ******* ХХК нь 30 гаруй жил барилгын салбарт ажиллаж байгаа туршлагатай компанийн нэг бөгөөд барилгын төлөвлөлт, санхүүжилт, барилга угсралтын ажлын зохион байгуулалт, гүйцэтгэлийн талаар тусгай арга мэдлэг хуримтлуулсан ажилтнуудтай.

эф си групп ХХК ба түүнийг төлөөлж захирал Б.Ариунтуяагийн төрсөн ах Б. нь манай компанийн үүсгэн байгуулагч, хувьцаа эзэмшигч С. болон хувьцаа эзэмшигч ерөнхий захирал Ж. нартай уулзаж хүндрэлтэй байдалд орсноо, ны зээлийн хөрөнгөөр барьж буй барилгаа үргэлжлүүлэн гүйцээж барих боломжгүй болсноо, ны зээл, зээлийн хүүгээ төлж чадахгүй байгаагаа, барьцаанд бариулсан дуусаагүй барилгаа ны өмчлөлд алдахаар байгаа зэрэг байдлаа тайлбарлан ярьж зөвлөгөө дэмжлэг, туслалцаа үзүүлж хүндрэлтэй байдлаас гарахад нь туслахыг хүссэн.

Хүсэлтийг нь судлаж үзэж хамтарсан компани байгуулж хамтран ажиллах зарчмаа тохиролцож оны 0 сарын 21-ний өдөр дугаартай хамтран ажиллах гэрээ байгуулсаны үндсэн дээр ХХК нэртэй хамтарсан хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийг байгуулж гүйцэтгэх захирал, дэд захирал нарыг 2 талаас томилж ажиллаж ирсэн.

Энэхүү хамтран ажиллах гэрээг 3 хувь үйлдсэн бөгөөд талууд тус бүр нэг хувийг авахаас гадна нэг хувийг хаан инд өгч эф си групп ХХК-иас тай эвлэрлийн гэрээ байгуулахад ашиглагдсан гол үндэслэл болсон.

Хамтран ажиллах гэрээ байгуулах, энэ гэрээг үндэслээд тай эвлэрлийн гэрээ байгуулах, зээл ба зээлийн хүүгийн төлбөрийн дарамтаас гарах, барилгаа ны барьцаанд алдахаас хамгаалахад эф си групп ХХК-д чухал хэрэгцээтэй баримт бичиг байсан.

Иргэний хуулийн 59 дүгээр зүйлийн 59.1 дэх хэсэг буюу хууран мэхэлж хийсэн хэлцэл гэсэн байдлаар ин төгөлдөр бусад тооцуулахаар нэхэмжлэл гаргасныг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Учир нь хамтран ажиллах гэрээг байгуулах замаар хамтарсан компани байгуулж барилгаа ны барьцаанд алдахаас хамгаалах, манай компанийн барилгын ажлын мэдлэг туршлагыг ашиглах, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгүүлэх, санхүүжилтийг шийдвэрлэх эн тэргүүний хэрэгцээтэй байсан санаачлагч нь эф си групп ХХК юм.

Түүнчлэн хамтран ажиллах гэрээг оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулж энэ гэрээний үндсэн дээр хамтарсан ХХК-ийг оны 09 сарын 02-ны өдөр улсын бүртгэлд бүртгүүлж ажиллаж эхэлсэн.

Хамтран ажиллах гэрээг байгуулснаас хойш бүтэн 3 жил илүү хугацаа өнгөрсөн бөгөөд Иргэний хуулийн 59 дүгээр зүйлийн 59.4-т заасан 1 жилийн хугацаанд багтан гомдлын шаардлага гаргах эрхээ хэрэгжүүлээгүй нь хууран мэхэлж хийсэн хэлцэл биш гэдгийг тодорхой харуулж байна.

******* ******* ХХК, эф си групп ХХК нар нь хамтарсан ХХК-тай 2024 оны 01 сарын 09-ний өдөр компани байгуулж хамтран ажилласан гэрээгээ дүгнэж акт үйлдсэн нь хууран мэхэлж гэрээ байгуулаагүйг нотолно.

Нэхэмжлэгч эф си групп ХХК-ийн захирал Б.Ариунтуяа нь хамтарсан ХХК-ийн дэд захирлын ажлыг давхар хийдэг бөгөөд ХХК-д оногдох давхрын 4.7 м.кв орон сууц болон 1 давхрын үйлчилгээний талбайг дур мэдэн үнэ төлбөргүй авахаар хамтарсан компанид хохирол учруулахаар үйлдэл гаргасныг түүнд мэдэгдэхэд энэхүү нэхэмжлэлийг үндэслэлгүйгээр гаргаж хамтарсан компанийн ажилд хүндрэл учруулж байна гэж үзэж байна.

Түүнчлэн эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-ийн хамтран ажиллах гэрээ нь хаан , ХХК, эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-иудын хамтран ажиллах гэрээний үндэслэл болж эрх зүйн хувьд эф си групп ХХК-д давхар ашигтай, үр дүнтэй гэрээ юм.

Үүнээс гадна эф си групп ХХК, захирал Б.Ариунтуяа, түүнтэй нэгдмэл сонирхолтой этгээд Б. нар нь өөрийн хамаарал бүхий Иш ноён ХХК-ийнхаа зээлийн өрөнд зээлдүүлэгч хаан тай тохиролцож өгсөн тухайн барилгын талбайгаа олон жилийн дараа өгөхгүйгээр, одоогийн зах зээлийн үнээр иргэд, хуулийн этгээдэд худалдах, ийг хохироох зорилготой үйлдэл, гомдол гаргасан байгааг хаан тай уулзах үед бидэнд мэдэгдсэн.

Шүүхээс нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан захирамжийг өмнө гаргаж байсан нь нэхэмжлэлд тавигдах шаардлагыг хангахгүй байсан энэ нэхэмжлэл нь шүүхийн ажилд зүй бус ачаалал үүсгэх, нэхэмжлэл гаргах үндэслэлгүйгээ мэдсээр байж хамтран ажиллагч компаниудад хүндрэл учруулах замаар явцуу хүсэл сонирхлоо тулгах гэсэн башир арга гэж үзэж байна.

иуцагч ******* ******* ХХК нь эф си групп ХХК-тай байгуулсан хамтран ажиллах гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлсэн байхад уг гэрээг ин төгөлдөр бусад тооцуулах, үр дагаварт манай компаниас 40,000,000 төгрөг гаргуулахаар шаардаж байгаа нь хууль зүйн үндэслэлгүй.

Манай компани хамтран ажиллах гэрээгээр хүлээсэн үүргийн дагуу тухайн дутуу баригдсан дүүргийн ******* хороонд орших барилгыг зах зээлийн эрэлт хэрэгцээнд нийцүүлэн Эрчим төсөл ХХК-иар орон сууц, оффис үйлчилгээний барилга болгон зураг зуруулж батлуулснаар уг зураг төслийн дагуу цаашид барилга баригдах, холбогдох байгууллагуудаас дахин санхүүжилт олгогдох боломжтой болсон.

Тус хуулийн этгээдээс энэ талаарх холбогдох нотлох баримт экспертээр 2024 онд баталгаажсан зураг төслийг шүүхэд нотлох баримтаар гаргаж өгсөн ба түүнчлэн оны 0 сараас эхлэн дүүргийн 3 дугаар хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах тухайн орон сууц үйлчилгээний барилгад санхүүжилт хийж байсан холбогдох баримтыг гаргаж өгсөн тул санхүүжилт хийгээгүй гэх тайлбар няцаагдана.

Нөгөө талаас эф си групп ХХК нь өөрийн 100 хувийн хөрөнгө оруулалтаар барилгыг хэрхэн барьсан, тухайн барилгыг барих санхүүжилтийг хэрхэн шийдэж тухайбал хаан энэхүү барилгын санхүүжилтэнд зориулж хэрхэн зээл олгосон талаар дурьдахгүй, энэ талаарх баримтыг шүүхэд гаргаж өгдөггүй.

оны 0 сарын 20-ны өдрийн хамтран ажиллах гэрээний 1.1-т энэхүү гэрээний зорилгыг барилга угсралтын ажлыг хамтран хийж гүйцэтгэх, худалдан борлуулах, санхүүжилтийг шийдвэрлэх, ашиг хуваарилахтай холбоотой гэж маш тодорхой тусгасан атал нэхэмжлэгч эф си групп ХХК бидний зүгээс 6,700,000,000 төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийх ёстой байсан гэж үзэж байгаа нь үндэслэлгүй.

******* ******* ХХК-ийн хувьд эф си групп ХХК-ийн зүгээс ирүүлсэн оны 09 сарын 22-ны өдрийн 01/50 дугаартай албан бичгээр манай компанийн барьж буй ******* дүүргийн -р хороо, Батлан хамгаалахын их сургуулийн чанх урд байрлах байрны үнэд тухайн маргаан бүхий барилгаас үнэ дүйцүүлж талбай өгөх талаар зөвшөөрсөн, хаан ны ******* ******* ХХК-д 2021 оны 05 сарын 27-ны өдөр ЗГ/27 тоот Төлбөрийн үлдэгдлийн тухай албан бичгээр Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн захирамжийн дагуу эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-ийн ирүүлсэн албан бичигт дурдсан хөрөнгүүдийг худалдан борлуулах төлбөр тооцоонд тооцуулах талаар бүхий л арга хэмжээг авч ажиллаж байгаа, бидний зүгээс санал болгосон хөрөнгүүдээс эф си групп ХХК-ийн зээлийн төлбөрт төлсөн, эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-ийн хооронд байгуулагдсан оны 0 сарын 21-ний өдрийн хамтран ажиллах гэрээг хэрэгжүүлж байгаа талаар тодорхой дурдсан ба үүнтэй холбоотой бусад баримтыг гаргаж өгсөн.

Нөгөө талаас дээр дурдсан нөхцөл байдал нь Иргэний хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 19.1-д Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй, 19 дугаар зүйлийн 19.1-т Гэрээг тайлбарлахдаа түүний үгийн шууд утгыг анхаарна, 19.6-д Энэ хуулийн 19.1-19.5-д заасан журмаар гэрээний агуулгыг тодорхойлох боломжгүй бол гэрээний зорилгыг харгалзан талуудын нэгдмэл санааг тодруулах бөгөөд үүний тулд гэрээ байгуулахаас өмнө хийсэн хэлэлцээ, харилцан илгээсэн баримт бичиг, талуудын хооронд тогтсон практик, ажил хэргийн хүрээнд тогтсон заншил зэрэг нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ гэж заасан зохицуулалттай нийцэж байна.

Мөн түүнчлэн дээрх хамтран ажиллах гэрээний зохицуулалтын хүрээнд тус 40,000,000 төгрөгийг хаан инд 2021 оны 0 сарын 13-ны өдөр 231,76,000 төгрөг, 2021 оны 09 сарын 13-ны өдөр 175,000,000 төгрөг, 2021 оны 12 сарын 22-ны өдөр 50,000,000 төгрөг, 2021 оны 12 сарын 30-ны өдөр 23,232,000 төгрөгийг бүрэн төлж барагдуулснаас хойш 4 жилийн хугацаа өнгөрчээ.

Гэтэл нэхэмжлэгч эф си групп ХХК нь төлбөр төлөгдөж байх дээрхи хугацаанд тодорхой асуудлуудыг гаргаж тавиагүй атлаа эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК-иудын хооронд байгуулсан 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь хэсэгтэй холбон тайлбарлаж байгаа нь ойлгомжгүй байна.

Мөн эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдрийн хамтран ажиллах гэрээний 1.3-т талуудын талаар ... барилгатай холбоотой дээрх зураг төсөл, зөвшөөрөл, дуусаагүй барилгыг талууд хамтран өмчилж зарцуулах эрхтэй, ажлыг гүйцэтгэх санхүүжилтийн талаар гэрээний 1.7 ба 1.-д тодорхой тохиролцсон тул тус барилгын ажил гүйцэтгэж буй ХХК-д 3,000 м.кв талбайг худалдан борлуулах эрх олгогдсон.

Энэхүү нөхцөл байдлыг ХХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын шийдвэр, дүүргийн 3 дугаар хороонд байрлах тус барилгын талбайг худалдан борлуулж буй орон сууцны захиалгын гэрээнүүдээс харагдана.
эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-ийн хооронд үүссэн дүүргийн ******* хорооны нутаг дэвсгэрт баригдаж буй 15 давхар барилгыг дуусгахтай холбоотой энэхүү харилцаа оноос 2024 оны 04 сар хүртэлхи 4 жил орчим хугацаанд үргэлжилсэн ба нэхэмжлэгч эф си групп ХХК-ийн зүгээс өөр мөнгөн дүнгээр илэрхийлэгдэх төлбөр, хөрөнгө оруулалтыг энэ гэрээний дагуу хийгээгүй гэх тайлбар дараах баримтаар үгүйсгэгдэнэ.

оны 0 сард 167,065,9 төгрөгийн санхүүжилт шийдвэрлэсэн бөгөөд оны 09 сард тус барилгын гүйцэтгэгч ХХК болсон. Ковид 19 цар тахлын нөхцөл байдалтай хүнд үед ******* ******* ХХК нь оны 0 сараас 2024 оны 06 сар хүртэлх хугацаанд нийт 1,613,773,27 төгрөгийн санхүүжилт хөрөнгө оруулалтыг тус барилгын гүйцэтгэгч ХХК-д олгосон нь ******* ******* ХХК-ийн санхүүд бүртгэгдсэн.

ХХК-иас ХХК-д нийт 30,51,560.96 төгрөгийн санхүүжилт олгож, 54,307,500 төгрөгийг ХХК нь төлж 2023 оны 12 сарын 31-ний байдлаар 776,2,060 төгрөгийн үлдэгдэлтэй байсан.

******* ******* ХХК нь 2023 оны 12 сарын 31-ний өдрөөр ХХК-тай тооцоо нийлсэн акт үйлдэж 776,2,060 төгрөгийг ХХК-ийн өмнөөс нэмж төлж барагдуулсан. Энэ нь ХХК, ХХК-ийн 2023 оны 12 сарын 31-ний өдрийн тооцоо нийлсэн актаар тогтоогдоно. Иймд дээр дурдсан үндэслэлүүдээр нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэв.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч хаан ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

эф си групп ХХК нь хаан тай 201 оны 07 сарын 04-ний өдөр ББГ-201/ЗГ/64 тоот зээлийн гэрээг хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар байгуулан 4,000,000,000 төгрөгийг жилийн 1 хувийн хүүтэй, 24 сарын хугацаатай зээлж авсан.

Зээлийн мөнгөн хөрөнгөөр бий болсон үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож, 2019 оны 05 сарын 22-ны өдөр тоот үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ байгуулан эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, дүүрэг, , гудамж, тоотод байрлах, 1944 м.кв талбай бүхий үйлчилгээ, оффисын зориулалттай, 30 хувийн гүйцэтгэлтэй барилга, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, нэгж талбарын 170300253 дугаартай, 53 м.кв талбай бүхий худалдаа, нийтийн үйлчилгээний газар, төв цогцолборын зориулалттай эзэмших эрхтэй газрыг тус тус үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар барьцаалсан.

Гэвч зээлдэгч эф си групп ХХК-ийн авсан зээл нь хугацаа хэтэрсэн ба мөн орон сууц, оффис, үйлчилгээний зориулалттай барилгыг дуусгаж чадаагүйн улмаас ******* ******* ХХК-тай хамтран хэрэгжүүлж барилгыг дуусгах гэж байгаа учраас хаан инд төлбөртөө талбай тооцуулж өгөх хүсэлт тавьсаны дагуу эвлэрүүлэн зуучлагчийн дэмжлэгтэй оны 10 сарын 2-ны өдөр эвлэрлийн гэрээг байгуулж Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн оны сарын 06-ны өдрийн 12/ШШ/140 дугаартай шүүгчийн захирамжаар баталгаажуулсан.

Тус захирамжид дурдсанаар эф си групп ХХК нь 2021 оны 12 сарын 31-ний өдрийн дотор 4,195,530,000 төгрөгт тооцуулан барьцаа хөрөнгө болох эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, дүүрэг, , гудамж, тоотод байрлах үл хөдлөх эд хөрөнгөөс 3 дугаар давхарт үйлчилгээний зориулалттай 470.9 м.кв, 6 дугаар давхарт оффисын зориулалттай 14. м.кв, 7 дугаар давхарт оффисын зориулалттай 342.10 м.кв, 10 дугаар давхарт орон сууцны зориулалттай 364 м.кв, дүгээр давхарт орон сууцны зориулалттай 153. м.кв, нийт 1,345.20 м.кв талбайг хаан ХХК-д шилжүүлэхээр харилцан тохиролцож эвлэрснийг баталгаажуулсан.

Гэвч одоог хүртэл эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нар нь ажлын гүйцэтгэлтэй холбоотой маргаан байгаа гэх шалтгаанаар барилгыг байнгын ашиглалтанд оруулсан улсын комиссын акт гаргуулдаггүй. Шүүгчийн захирамжийн дагуу ны өмчлөлд шилжүүлэх талбайн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарахгүй байгаа.

Талуудын тайлбартай танилцлаа. Үүнтэй холбоотойгоор хаан ны өмчлөлийн талбайд талууд маргах маргаан огт байхгүй юм гэж ойлголоо. Талуудын маргаанаас болж шүүгчийн захирамжийн дагуу тус ны өмчлөлд шилжүүлэхээр тохиролцсон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх баталгаажихгүй байгаа.

Иргэний хуулийн 101.1-д заасны дагуу өмчлөгч нь бусад этгээдэд хууль буюу гэрээгээр олгогдсон эрхийг зөрчихгүйгээр, хуулиар тогтоосон хэмжээ хязгаарын дотор өмчлөлийн зүйлээ өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах бөгөөд аливаа халдлагаас хамгаалах эрхтэй гэж заасны дагуу өмчлөх эрх маань улсын бүртгэлд очиж баталгаажихгүй байгаа буюу захиран зарцуулах эрх маань хөндөгдсөн хэвээр байна. Иймд талуудын маргааныг яаралтай шийдвэрлэж өгнө үү гэв.

 

Нотлох баримтууд:

Нэхэмжлэгч эф си групп ХХК нь нэхэмжлэл, нэхэмжлэлийн тодруулсан шаардлага, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримтууд, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, итгэмжлэл,

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан тоот хамтран ажиллах гэрээний хуулбар,

******* дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 04 сарын 23-ны өдрийн 101/ШЗ2024/474, 2024 оны 05 сарын 14-ний өдрийн 101/ШЗ2024/13719 дугаартай нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан шүүгчийн захирамжууд,

эф си групп ХХК-ийн 2023 оны 4 дүгээр улирлын санхүүгийн тайлан, барилгын өртгийн тооцоо, барилгын давхруудын өрөөний зохион байгуулалтын зургууд,

дүүргийн ******* хороо, , гудамж, тоот хаягт байршилтай 1944 м.кв талбайтай, үйлчилгээ, оффисын зориулалттай, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 30 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээний хуулбар, дүүрэг, ******* хороо, нэгж талбарын 170300253 дугаартай, 53 м.кв талбай бүхий худалдаа, нийтийн үйлчилгээний газар, төв цогцолборын зориулалттай газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний хуулбар,

Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн оны сарын 06-ны өдрийн 12/ШШ/40 дугаар бүхий талуудын эвлэрлийг баталгаажуулах тухай шүүгчийн захирамж,

ХХК, ******* ******* ХХК нарын хооронд 2022 оны 12 сарын 07-ны өдөр байгуулсан худалдаа үйлчилгээ, оффисын талбай захиалах, захиалга гүйцэтгэх тухай гэрээ,

Санхүүгийн баримтууд, барилга байгууламжийг ашиглалтанд оруулах тухай 2025 оны 04 сарын 02-ны өдрийн БА-096/2025 тоот комиссын дүгнэлтийн хуулбар,

Ган ХХК-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, компанийн дүрэм,

эф си групп ХХК-ийн ******* ******* ХХК-д хүргүүлсэн 2024 оны 04 сарын 30-ны өдрийн 01/10 тоот хариу албан бичиг, 2023 оны 05 сарын 0-ны өдрийн 01/10 тоот шаардлага зэрэг баримтуудыг ирүүлсэн байна.

 

иуцагч ******* ******* ХХК нь хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, итгэмжлэл, хариу тайлбарууд,

хаан ны 2023 оны 05 сарын 16-ны өдрийн Г3/159 тоот, 2022 оны 04 сарын 25-ны өдрийн Г3/224 дугаар бүхий эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нарт хүргүүлсэн мэдэгдлүүд,

хаан ны 2021 оны 05 сарын 27-ны өдрийн 3г/27 тоот төлбөрийн үлдэгдлийн талаар ******* ******* ХХК-д хүргүүлсэн албан бичиг,

хаан ны 2021 оны 0 сарын 25-ны өдрийн 3г/422 тоот эф си групп ХХК-д хүргүүлсэн мэдэгдэл,

ХХК-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, ХХК-ийн дүрмийн хуулбар,

ХХК-ийг үүсгэн байгуулагч, хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тогтоол,

ХХК, ******* ******* ХХК нарын хооронд байгуулсан оны 10 сарын 2-ны өдрийн GRI--10-2 тоот барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээний хуулбар,

ХХК, эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нарын 2024 оны 01 сарын 09-ний өдөр гэрээ дүгнэсэн актын хуулбар,

******* ******* ХХК-ийн 2024 оны 04 сарын 22-ны өдрийн 01/125 тоот эф си групп ХХК-д хүргүүлсэн мэдэгдэл,

хаан ХХК, эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулсан 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээний хуулбар,

ХХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тогтоол,

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК-ийн контор, үйлчилгээ, орон сууцны барилгын өөрчлөлтийн зургууд,

ХХК-ийн авлага, өглөгийн тайлангууд, ХХК-ийн барилгын өртөг тооцоо,

ХХК-ийн захиалагч иргэдтэй байгуулсан 2021 оны 01 сарын 15, 2021 оны 10 сарын 06, 2022 оны сарын 21, 2022 оны 01 сарын 25, 2022 оны 03 сарын 31, 2022 оны 04 сарын 21, 2022 оны 07 сарын 29, 2021 оны 01 сарын 19, оны сарын , 2021 оны 01 сарын 07, 2021 оны 03 сарын 26, 2021 оны 09 сарын 22, 2021 оны 01 сарын 0, 2023 оны 03 сарын 20, 2021 оны 06 сарын 03, 2021 оны 06 сарын 04, оны 12 сарын 2, оны 12 сарын 15, 2021 оны 01 сарын , 2021 оны 06 сарын 15-ны өдрүүдэд байгуулсан орон сууц захиалах, захиалга гүйцэтгэх тухай, худалдаа үйлчилгээ, оффисын талбай захиалах захиалга гүйцэтгэх гэрээний хуулбарууд,

ХХК-ийн ХХК-тай оны сарын 09-ний өдрийн цахилгаан шат нийлүүлэх, угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээний хуулбар,

ХХК-ийн ******* ******* ХХК-д хүргүүлсэн 2023 оны 10 сарын 10-ны өдрийн 23/2 тоот мэдэгдэл,

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК нарын Хотын стандартын газарт 2024 оны 01 сарын 03-ны өдөр хүргүүлсэн 2024/02 тоот хүсэлт, хаан инд хүргүүлсэн 2024 оны 01 сарын 16-ны өдрийн 2024/01 тоот хүсэлт, санхүүгийн баримтууд,

******* ******* ХХК-ийн хаан ХХК-д хүргүүлсэн 2021 оны 0 сарын 09-ний өдрийн 01/304 тоот хүсэлт,

2021 оны 07 сарын 20-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар, ******* ******* ХХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын 2021 оны 07 сарын 20-ны өдрийн 0/2021 тоот хурлын тогтоол, /үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, гарын үсэг зурах эрх олгох тухай/, орон сууцны төлбөр төлсөн баримтууд, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар, оны 02 сарын 07-ны өдөр байгуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар,

хаан ХХК-ийн 2021 оны 03 сарын 25-ны өдрийн 35/423 тоот эф си групп ХХК-д хүргүүлсэн төлбөрийн мэдээлэл, төлбөрийн даалгаврууд, ХХК-ийн дүрэм, ХХК-ийн дүрэм болон хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, хуулийн этгээдийн дэлгэрэнгүй лавлагаа зэрэг баримтуудыг ирүүлсэн байна.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд хаан ХХК нь хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, итгэмжлэл, гуравдагч этгээдээр оролцох хүсэлт зэрэг баримтуудыг ирүүлжээ.

 

Зохигчдын тайлбар, хэрэгт байгаа болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтыг шинжлэн судлаад

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч эф си групп ХХК нь эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 59 дүгээр зүйлийн 59.1-д заасан үндэслэлүүдээр ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, уг гэрээний дагуу ******* ******* ХХК-д шилжүүлсэн 2 м.кв талбайн үнэд 40,000,000 төгрөгийг гаргуулах,

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.10-т заасан үндэслэлээр ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулан, 1,432,975,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргажээ.

 

Гэрч Өлзийбаярын шүүх хуралдаанд өгсөн гэрчийн мэдүүлэгтээ:

Би 20 оноос эф си групп ХХК-д нягтлан бодогчоор ажиллаж байгаа. ХХК-д оны 09 сараас 2024 оны 03 сар хүртэл нягтлан бодогчоор ажилласан. Намайг жирэмсний амралттай байхад Б.Ариунтуяа захирал 2 компани нийлж ажиллах гэж байна, нягтлангаар ажиллаач гэж санал тавьсан.

ХХК эф си групп ХХК-ийн захиалгатай орон сууц барилгын ажлын 13, 14, 15-р давхрын ажлыг гүйцэтгэсэн. эф си групп ХХК-ийн барилгын 1-12 давхрыг барихад 6,700,000,000 төгрөг зарцуулсан. Барьж байсан барилгаа худалдан борлуулах замаар санхүүжиж байсан. эф си групп ХХК-ийн өмчлөлийн 13-15 давхраас 2,600 м.кв талбайг худалдан борлуулсан.

Лайф ХХК нь ******* ******* ХХК, ХХК-иудтай тооцоо үүсч байсан ба ХХК, ******* ******* ХХК-аас бараа материал болон бэлэн мөнгийг хоорондын тооцоогоор авч байсан. Үүнийг хаахдаа ******* ******* ХХК 2 давхрын 414 м.мк талбайг борлуулж, өр авлагыг хаасан.

ХХК нь ХХК-иас бараа материал болон бэлэн мөнгө авч байсан ба миний санаж байгаагаар 2023 оны эцсийн байдлаар 1,600,000,000 төгрөг. ******* ******* ХХК зээлийг дансаар төлсөн.

эф си групп ХХК нь ******* ******* ХХК-д 512,000,000 төгрөгийн өглөгтэй байсан ба ХХК-ийн 00,000,000 төгрөг, ******* ******* ХХК-д өгөх өглөг 500,000,000 төгрөг, үүнийг нийлүүлээд эф си групп ХХК-ийн барьж байгаа барилгаас 2 давхрын 414 м.кв талбайг бүхэлд нь өгөх замаар өр төлбөр хаагдсан. Энэ өрийг хаахад 2022 оны 12 сарын 07-ны өдөр Лайф ХХК, Гангар ******* ХХК нар худалдаа үйлчилгээ, оффисын талбай захиалах, захиалга гүйцэтгэх тухай гэрээ байгуулан 414.6 м.кв 2 давхрын бүтэн талбайг өр төлбөрт тооцон шилжүүлсэн.

2024 оны 01 сарын 17-ны өдрийн байдлаар ХХК ******* ******* ХХК-аас бол 161,625,177 төгрөгийн авлагатай гарсан.

******* ******* ХХК-иас 500,000,000 гаруй төгрөгийн бараа материал, бэлэн мөнгө авсан ба үүнээс өөрөөр эф си групп ХХК-ийн барилгын 13, 14, 15-р давхрыг барихтай холбоотой санхүүжилт ******* ******* ХХК-иас аваагүй.

эф си групп ХХК барилгын 1-12 давхар хүртэл карказ угсарсан гэсэн, ХХК 13-15 давхрын ажлыг хийсэн ба цонх, дотоод засал хийгдээгүй байсан. ХХК болон ******* ******* ХХК нар хамтран ажилласан.

эф си групп ХХК хаан наас 4,600,000,000 төгрөгийн зээл аваад барилга руугаа оруулсан ба манай тус тай холбоотой төлбөр тооцоо дууссан. Банктай холбоотой талбайн маргаан байхгүй. ... гэжээ.

 

Гэрч гийн шүүх хуралдаанд өгсөн гэрчийн мэдүүлэгтээ:

Би оны 09 сараас одоог хүртэл ХХК-ийн гүйцэтгэх захирлаар ажиллаж байгаа. ХХК-ийн гүйцэтгэх захирлаар 2014 оноос ажилласан. Дунд нь хэсэг хугацаанд ажиллаагүй. 2019-2021 оны үеэс ХХК-ийн гүйцэтгэх захирлаар ажилласан.

дүүргийн ******* хороо орон сууц үйлчилгээний зориулалттай 16 давхар барилгын ажлын талаар би сайн мэднэ. Лайф ХХК гүйцэтгэгч компаниар анхнаас нь ажилласан. ******* ******* ХХК эф си групп ХХК-тай уг төслийг хамтарч хэрэгжүүлэхээр оны сарын 21-ний өдөр GRI02101 тоот хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан.

Уг барилга анх ны эх үүсвэрээр баригдаж эхлээд 12 давхрын каркасны ажил хийгдээд 2, 3 жил зогссон байсан. эф си групп ХХК-ийн захирал Б.Ариунтуяагийн ах Б. манай компанийн хувьцаа эзэмшигч н.тэй уулзаад зээлийн өрөнд хураагдах гээд байна, энэ барилгыг дуусгамаар байна, танайх ороод дуусгаад өгөөч гэсэн хүсэлт тавьсан байсан. ******* ******* ХХК-ийн ерөнхий захирал н. захирал бид 2 н. ахтай удаа дараа хэлцэл хийсэн.

Барилгын талбайг барилга барих санхүүжилтийн эх үүсвэрт зарцуулъя гэж тохирч үүний дагуу 50, 50 хувийн эзэмшилтэй ХХК үүсгэн байгуулж намайг гүйцэтгэх захирлаар томилсон. Хамтарсан компани байгуулагдаагүй байх үед хамтран ажиллах гэрээгээ байгуулчихаад барилга гүйцэтгэлийн ажил эхлүүлж байсан.

Тэр үед ******* ХХК гэж ******* ******* ХХК-ийн 100 хувийн хөрөнгө оруулалттай охин компани руу ******* ******* ХХК-иас эхний ээлжийн хөрөнгө оруулалтууд, арматурын мөнгө, ажлын хөлс зэргийг шилжүүлж байсан.

2 талаас ажилтнуудаа томилсон. оны 10 сарын 2-ны өдөр ******* ******* ХХК, эф си групп ХХК, ХХК нарын хооронд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулсан ба энэ гэрээгээр хэн юу хийх бэ, санхүүжилтийг дахин босгох талбайнуудаа тохирсон. Мөн хаан тай хамтарч ажиллах гэрээ давхар 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулж авах талбайнуудаа тохирсон.

Тухайн үед бүх нийтийг хамарсан цар тахал болж байсан учраас ажил зогссон өдөр байгаа, тэр хооронд хөрөнгө мөнгөөр дутагдах үед ******* ******* ХХК болон ХХК-иудаас хөрөнгө мөнгө материал өгч байсан. ******* ******* ХХК өөрсдийн мэргэжлийн ажиллах ийг ажиллуулаад, эф си групп ХХК дэд захирал хяналтын үүрэг гүйцэтгэнэ гээд нягтлан бодогчоо тавиад санхүүд тайлан гаргаж ажиллаж байсан.

Бид барилгаа дуусгаад барилга байгууламж байнгын ашиглалтад оруулах улсын комиссыг 2024 онд ажиллуулсан. Талууд 2024 онд барилгаа дууссан учраас гэрээгээ дүгнэнэ гээд 2024 оны 01 сарын 09-ний өдөр 21 тоот гэрээ дүгнэсэн акт үйлдээд авах талбайгаа дахин баталгаажуулсан.

Биднийг очиход эф си групп ХХК-ийн барилгын зураг өөр байсан, 2 давхар руугаа гардаг шаттай. Энэ нь үр ашиггүй тул талбай нэмэгдүүлэх үүднээс зөвшилцөөд барилгын үндсэн хийцийг өөрчлөхгүй дотор зохион байгуулалтыг өөрчлөөд тэр зургаа дахиж шинээр зуруулаад Барилгын хөгжлийн төвөөр магадлалаа батлуулсан. Барилгын зураг ******* ******* ХХК, эф си групп ХХК, ХХК-ийн орон сууц, үйлчилгээ, оффисын барилга гэж батлагдсан.

ХХК-д 700,000,000 төгрөгийн өртэй, давхрын 4 м.кв байр, 1 давхрын 50 м.кв байрыг бидэнд өр, татвар гарвал нэмж өгнө гэж тооцоолсон байсан ба үүнийг эф си групп ХХК-ийн захирал н.Ариунтуяа эзэмшиж, ашиглаж байгаа.

Хамтарсан компани 3,000 м.кв-ыг зарцуулж барилгыг дуусгах ёстой байхад 2 үл хөдлөхийг н.Ариунтуяа өөртөө авсан. Гүйцэтгэгч захиалагч болж орохгүй. Гэрээнд ******* ******* ХХК-ийг захиалагчаар оруулна гэж заагаагүй, хамтарч ажиллаж энэ барилгыг дуусгана гэж тэгээд дундаасаа 50 50 хувийн хөрөнгө оруулалттай хамтарсан компанийг байгуулж, тухайн компанийг гүйцэтгэгчээр ажиллуулна гэж тохирсон.

******* ******* ХХК тусгай зөвшөөрөлтэй, оныг сайн санахгүй байна. Би гэрээний хүрээнд л ярьж байна. ******* ******* ХХК бол 1992 онд байгуулагдсан, Монголын хамгийн анхны ууган барилгын мэргэжлийн компани л гэж хэлсэн.

Хамтран ажиллах гэрээгээр 3,000 м.кв талбайг борлуулж, санхүүжилтийг босгох үүргийг ХХК-д эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК-аас эрхийг нь өгсөн. Энэ дагуу бол 3000 м.кв борлуулж, тухайн барилгын санхүүжилтийг босгож, тухайн барилгыг нь дуусгасан болохоос эф си групп ХХК-аас илүү мөнгө өгөөгүй.... гэжээ.

 

Гэрч гийн шүүх хуралдаанд өгсөн гэрчийн мэдүүлэгтээ:

... ХХК-д барилгын инженер ажилтай. 2012 оноос ******* ******* ХХК-д ажиллаж байгаад 2019 оноос ХХК-д ажиллаж байгаа.

Хан-Уул дүүргийн ******* хорооны төсөл буюу 15 давхар барилга барихад би ажилласан. Сайн санахгүй байна. ******* ******* ХХК, эф си групп ХХК-ийн нийлсэн төсөл гэж намайг томилж ажиллуулсан. Би мэргэжлийнхээ чиг үүргийн дагуу барилгын ажлыг барилгын норм дүрм, стандартын дагуу бариулах үүрэгтэй байсан. Намайг барилга дээр очиход каркас угсралтын ажил 12 давхар хүртлээ дууссан байсан. Түүнээс хойшхи ажлуудыг бид хийж дуусгасан.

Ерөнхийдөө 50, 50 хувиар нийлж ХХК-ийг байгуулаад барилга угсралтын ажлыг дуусгана гэсэн мэдээлэлтэй очсон. Бусад нарийн юмыг мэдэхгүй. Мөнгө санхүүгийн талаар мэдээлэл байхгүй.

Карказ барилгын ажил эхлэх явцын зөвхөн рам хэсэг боссон дам нуруу задгайгаараа байгаа гэсэн үг, битүүлэх ажил хийгээгүй, зөвхөн бетон арматурын ажил, угсралтын ажил хийгдсэн явцдаа л байсан гэсэн үг 12 давхар хүртэл. ХХК ******* хорооны барилга хариуцаж ажиллахдаа давхар өөр барилга хариуцаж ажиллаж байгаагүй.

******* ******* ХХК-ийн тусгай зөвшөөрлийн талаар мэдэхгүй. ХХК-иас ямар хэмжээний бараа материал барилгын талбай руу нийлүүлсэн талаар нарийн мэдэхгүй.

Миний ажлын чиг үүрэгт би бараа материалуудаа захьж удирдах албан тушаалтанд өгнө, удирдах албан тушаалтан худалдан авах асуудлыг зохицуулна. Үнийн дүнг мэдэхгүй. Барилгын ажил дууссан... гэжээ.

 

эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээ байгуулагдсан ба уг гэрээг А талыг төлөөлж ******* ******* ХХК, Б талыг төлөөлж эф си групп ХХК нар барилга угсралтын ажлыг хамтран хийж гүйцэтгэх, худалдан борлуулах, санхүүжилтийг шийдвэрлэх, ашиг хуваарилахтай холбоотой талуудын хооронд үүсэх харилцааг зохицуулахаар тус тус харилцан тохиролцжээ.

Уг гэрээний 1 дүгээр зүйлийн 1.3-т Барилга одоогоор 12 давхрын карказ хийгдсэн, гадна дулаан, цэвэр бохирын оруулга хийгдсэн, гадна цахилгааны кабель татагдсан бөгөөд эдгээр ажлуудыг эф си групп ХХК нь хаан ны зээлийн санхүүжилтээр гүйцэтгэсэн.

Барилгын батлагдсан зураг, эскиз, загвар зураг, техникийн нөхцлүүд, барилга эхлүүлэх үргэлжлүүлэх зөвшөөрөл, дуусаагүй барилга нь энэхүү гэрээ байгуулагдах өдрийн байдлаар Б талын нэр дээр байгаа боловч хаан инд барьцаалагдсан болно.

Талууд энэхүү хамтран ажиллах гэрээг байгуулснаар Б тал нь хаан тай эвлэрлийн гэрээ байгуулж тус ны барьцаанаас чөлөөлж, барилгатай холбоотой зураг төсөл, зөвшөөрөл дуусаагүй барилгыг талууд хамтран өмчилж захиран зарцуулах эрхтэй болно,

1.4-т Б тал нь хаан тай байгуулсан байгаа зээлийн гэрээг эвлэрлийн гэрээ байгуулах замаар цуцалж, одоо байгаа зээл болон хүүний төлбөрийг барилга дахь орон сууц, үйлчилгээ, оффисийн талбайгаар хаах захиалга, захиалга гүйцэтгэх гэрээ байгуулна.

хаан наас зээл, зээлийн хүүний 40,000,000 төгрөгийг Б талын өмнөөс А тал нь тухайн үнийн дүнтэй дүйцэх хөрөнгийг хаан инд шилжүүлж барилгаас 2 м.кв талбайг А талд шилжүүлэхээр талууд харилцан тохиролцов,

1.5-д Талууд нь барилгын ажлыг гүйцэтгэх, худалдан борлуулах, ашиглалтанд хүлээлгэн өгөх, барилгын ашиглалтыг шийдвэрлэх зэрэг ажлыг гүйцэтгэх зориулалтаар хамтарсан компани байгуулна,

1.7-д Хамтарсан компани нь барилгаас 200м2 хүртэл талбайг худалдан борлуулах замаар барилгыг дуусгаж ашиглалтанд өгөхөд шаардагдах санхүүжилтийг, 200 м.кв талбайг худалдан борлуулах замаар өөрийн үйл ажиллагааны зардлаа шийдвэрлэх бөгөөд хамтарсан компани эдгээр ажлуудыг хийж гүйцэтгэхэд шаардагдах зөвшөөрөл, баримт бичиг , эрх үүргийг талууд шилжүүлэх болно,

1.-д Талууд 1.7-д заагдсан нийт 3000 м.кв хүртэл талбайга хамтарсан компанид бүрэн хүлээлгэн өгч барилга угсралтын ажлыг дуусгуулна,

1.-т Гэрээний 1.4, 1.7, 1., 1.9, 1.10 дэх заалтын дагуу хувиарласан талбайгаас бусад үлдэх талбайг талууд тэнцүү байдлаар харилцан тохиролцон хуваан авна гэж тус тус заасан байна.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 7-10 дугаар тал/

 

Талууд оны 0 сарын 21-ний өдөр хамтран ажиллах гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой оны 0 сарын 31-ний өдөр ХХК-ийн үүсгэн байгуулагч, хувьцаа эзэмшигчдийн хурал хийсэн ба хуралд ******* ******* ХХК-ийг төлөөлж гүйцэтгэх захирал Ж., эф си групп ХХК-ийг төлөөлж тус компанийн хувьцаа эзэмшигч Б.Ариунтуяа, иргэн Л., Б.Ганбат нар оролцжээ.

Уг хурлаар ******* ******* ХХК болон эф си групп ХХК гэсэн хоёр хувьцаа эзэмшигчтэй, ХХК-ийн хэлбэртэй, ХХК гэсэн оноосон нэртэй компани үүсгэн байгуулан, дүрмийг батлах, хаягийг ******* ******* ХХК-ийн албан ёсны хаягийг Сүхбаатар дүүрэг, ******* хороо, 5-р хороолол, Усны гудамж 27 тоот хаягаар тогтоох,

ХХК-ийн зарласан хувьцаа нэг бүр нь 1.000 төгрөгийн нэрлэсэн үнэ бүхий 1,000 ширхэг энгийн хувьцаа буюу нийт 1,000,000 төгрөгийн нэрлэсэн үнэтэй байхаар, гаргах хувьцаа нь 1000 төгрөгийн нэрлэсэн үнэ бүхий 1000 ширхэг энгийн хувьцаа буюу нийт 1,000,000 төгрөгийн нэрлэсэн үнийн дүнтэй байхаар,

Гаргасан 1000 ширхэг энгийн хувьцаанаас хувьцаа эзэмшигч ******* ******* ХХК-д 500 ширхэг энгийн хувьцааг тус бүрийг нь 1000 төгрөг буюу нийт 500,000 төгрөгөөр, хувьцаа эзэмшигч эф си групп ХХК-д 500 ширхэг энгийн хувьцааг тус бүрийг нь 1000 төгрөг буюу нийт 500,000 төгрөгөөр тус тус эзэмшүүлэх,

ХХК нь төсөл хөтөлбөр хэрэгжүүлэх, интерьер экстрьер хийх, зар сурталчилгаа хийх, барилгын материалын худалдаа гэсэн үйл ажиллагааны чиглэлээр хугацаагүй үйл ажиллагаа явуулах, гүйцэтгэх захирлаар гийн г томилохоор шийдвэрлэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 43-50 дугаар тал/

 

Захиалагч гэх эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нар нь гүйцэтгэгч гэх ХХК нар оны 10 сарын 2-ны өдөр GRI--10-2 тоот барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулан дараах зүйлийн харилцан тохиролцжээ.

Уг гэрээний 1.1-т Гүйцэтгэгч нь захиалагч талтай харилцан тохиролцож хувьцаа эзэмшигчдийн хурлаас баталж тогтоосон үнийн хүрээнд дүүргийн ******* хороо, орон сууц үйлчилгээтэй 15 давхар орон сууц үйлчилгээний барилга байгууламж, дулаан зогсоолыг гүйцээн барихтай холбогдуулан 12 давхрын карказ угсралтын ажлаас бүрэн дуусгах хүртэлх /карказ угсралт, өрлөг шавар, гадна фасад, хаалга цонх, шат, шал, лифт, засал, гадна тохижилт, сантехник, цахилгаан, халаалт агаар сэлгэлт, бусад/ ажлыг гэрээ болон Монгол улсад ин төгөлдөр мөрдөж байгаа барилгын холбогдох норм ба дүрэсм, стандартын шаардлагад нийцүүлэн мэргэжлийн болон чанарын өндөр түвшинд, бүрэн хэмжээгээр хамтран ажиллах гэрээгээр тогтоосон хугацаанд хийж гүйцэтгэн захиалагчид хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь гүйцэтгэсэн ажлыг хянан шалгаж ажлын гүйцэтгэлийг хүлээн авч, хэлэлцэн тохирсон орон сууц, үйлчилгээний талбайг хүлээлгэн өгөхтэй холбоотой талуудын эдлэх эрх, хүлээх үүрэг, хариуцлагыг тодорхойлоход оршино,

1.2-т ******* ******* ХХК болон эф си групп ХХК-ийн хооронд байгуулсан оны 0 сарын 21-ний өдрийн тоот хамтран ажиллах гэрээний 1.7-р зүйлд заасан хамтарсан компани нь барилгаас 200 м2 хүртэл орон сууц, үйлчилгээний талбайг худалдан борлуулах замаар барилгын үлдсэн ажлуудыг хийж дуусгаж, ашиглалтанд өгөхөд шаардагдах санхүүжилтийг бий болгох, мөн барилгаас 200 м.кв талбайг худалдан борлуулах замаар хамтарсан компани үйл ажиллагааны зардлаа шийдвэрлэх зэрэг нөхцлийг тохиролцсон бөгөөд ХХК-д барилга угсралтын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах зөвшөөрөл, баримт бичиг, үүргийг талууд шилжүүлэх болно гэсэн заалтын дагуу энэхүү гэрээний хавсралт 1-д заагдсан орон сууц, оффис, үйлчилгээний барилгыг худалдан борлуулах эрхийг захиалагчаас гүйцэтгэгчид энэ зүйлд заасан талбайн хэмжээний дотор олгосон болно,

1.3-т Мөн ******* ******* ХХК болон эф си групп ХХК-ийн хооронд байгуулсан оны 0 сарын 21-ний өдрийн GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээний1.-р зүйлд заасан Талууд 1.7-д заагдсан нийт 3000 м.кв талбайг хамтарсан компанид бүрэн хүлээлгэн өгч барилга угсралтын ажлыг дуусгуулна гэж заасны дагуу гэрээний нийт дүн /3000м2*2,000,000/ 6,000,000,000 төгрөг байна.

Дээрх үнэд ажлын хөлс, материал, тээвэр, механизм, ХАБЭН зардал, НӨАТ зэрэг зардлууд бүгд багтсан дүн болно. ... гэж тус тус харилцан тохиролцсон байна.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 51-55 дугаар тал/

 

эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нар нь оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан хамтран ажиллах гэрээгээр тохиролцсон ёсоор оны 0 сарын 31-ний өдөр хамтарсан компани болох ХХК-ийг байгуулан, оны 10 сарын 2-ны өдөр ХХК-тай барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээг байгуулан дүүргийн ******* хороо, орон сууц үйлчилгээтэй 15 давхар орон сууц үйлчилгээний барилга байгууламж, дулаан зогсоолыг гүйцээн барихтай холбогдуулан 12 давхрын карказ угсралтын ажлаас бүрэн дуусгах хүртэлх /карказ угсралт, өрлөг шавар, гадна фасад, хаалга цонх, шат, шал, лифт, засал, гадна тохижилт, сантехник, цахилгаан, халаалт агаар сэлгэлт, бусад/ ажлыг гүйцэтгүүлэхээр,

ХХК барилгаас 200 м2 хүртэл орон сууц, үйлчилгээний талбайг борлуулан барилгын үлдсэн ажлуудыг хийж дуусгаж, ашиглалтанд өгөхөд шаардагдах санхүүжилтийг бий болгохоор, 200 м.кв талбайг худалдан борлуулж үйл ажиллагааны зардлаа шийдвэрлэхээр, дээрхи ажлыг хийж дуусгах гэрээний нийт дүнг 6,000,000,000 төгрөг хэмээн харилцан тохиролцсон болох нь тогтоогдлоо.

 

Мөн ХХК, ******* ******* ХХК нар оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан хамтран ажиллах гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу үүргээ гүйцэтгэхтэй холбоотой орон сууцны борлуулалтын үнийг тогтоон, бусадтай орон сууц захиалах, захиалга гүйцэтгэх гэрээ байгуулан, тодорхой зарцуулалтыг хийсэн нь тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, авлага өглөгийн тайлан, зарлагын баримтуудад тусгагджээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 102-5, 16-203, 205-206, 20-242, 2 дугаар хавтасны 1-12 , 16-101, 5-121 дүгээр тал/

 

Зээлдүүлэгч хаан ХХК нь зээлдэгч эф си групп ХХК-д холбогдуулан үндсэн зээл 3,666,47,301 төгрөг, зээлийн хүү 769,747,777 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 7,233,233 төгрөг, нийт 4,443,2,3 төгрөгийг нэхэмжлэн Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүх дэх эвлэрүүлэн зуучлалд өргөдөл гаргасан байна.

эф си групп ХХК, ******* ******* нар оны 0 сарын 21-ний өдөр хамтран ажиллах гэрээ байгуулснаар зээлдэгч эф си групп ХХК нь зээлдүүлэгч хаан ХХК-тай эвлэрлийн гэрээ байгуулан эф си групп ХХК нь нийт нэхэмжилж байгаа 4,443,2,3 төгрөгөөс оны 12 сарын 31-ний өдрийн дотор 24,29,3 төгрөгийг бэлнээр төлж,

Үлдэх 4,195,530,000 төгрөгт барьцаа хөрөнгөнөөс дүүрэг, 3 хороо, , , 3 давхарт байрлах 470.90 м.кв үйлчилгээний зориулалттай талбайг /4,050,000 төгрөгийн үнэлгээтэй/, 1,907,145,000 төгрөгөөр,

дүүрэг, 3 хороо, , , 6 давхарт байрлах 14.0 м.кв оффисын зориулалттай талбайг /3,150,000 төгрөгийн үнэлгээтэй/, 46,620,000 төгрөгөөр,

дүүрэг, 3 хороо, , , 7 давхарт байрлах, 342.10 м.кв оффисын зориулалттай талбайг /3,150,000 төгрөгийн үнэлгээтэй/, 1,077,615,000 төгрөгөөр,

дүүрэг, 3 хороо, , , 10 давхарт байрлах, 364 м.кв орон сууцны зориулалттай талбайг /2,250,000 төгрөгийн үнэлгээтэй/, 19,000,000 төгрөгөөр,

дүүрэг, ******* хороо, , , давхарт байрлах, 153. м.кв орон сууцны зориулалттай талбайг /2,250,000 төгрөгийн үнэлгээтэй/, 345,150,000 төгрөгөөр,

Нийт 1,345.20 м.кв талбайг 4,195,530,000 төгрөгт тус тус тооцон 2021 оны 12 сарын 31-ний өдрийн дотор хаан ХХК-д шилжүүлэхээр тохиролцсон эвлэрлийг Чингэлтэй дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн оны сарын 06-ны өдрийн 12/ШШ/40 дугаартай Талуудын эвлэрлийн баталгаажуулах тухай захирамжаар тогтоогдож байна.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 99-101, 16-170, 204, 207, 2 дугаар хавтасны 162-167, 169-176 дугаар тал/

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дүгээр зүйлийн .4-т Шүүхийн ин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэрэг хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй гэж заасан ба дээрх дурдсан үйл баримт ин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон тул дахин нотлох шаардлагагүй.

 

Нэхэмжлэгч эф си групп ХХК нь ******* ******* ХХК-тай оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1-т хууль зөрчсөн ..., 59 дүгээр зүйлийн 59.1-т заасан хууран мэхэлж хийсэн хэлцэл тул тус тус ин төгөлдөр бус гэж маргаж байна.

 

Мөн нэхэмжлэгч эф си групп ХХК нь Иргэний хуулийн 476 дугаар зүйлийн 476.1-т Хамтран ажиллах гэрээгээр хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хуулийн этгээд байгуулахгүйгээр, ашиг олох болон бусад тодорхой зорилгыг хэрэгжүүлэхийн тулд хамтран ажиллах үүрэг хүлээнэ гэж заасныг зөрчин хамтарсан компани байгуулсан нь хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл гэж тайлбарлалаа.

Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1.-д заасан хууль зөрчсөн гэж хуулийн хориглох хэм хэмжээг зөрчсөн, эсхүл хуулийн шаардлагыг хангаагүй хэлцэл хамаарах ба энэ зөрчил нь хэлцлийн эрх зүйн үндэслэлтэй байх зарчимд нийцэхгүй байхыг хэлэх ба мөн тухайн төрлийн хэлцэл хийхэд хуулиар тогтоосон шаардлагыг зөрчсөн боловч агуулгын хувьд байж болох хэлцэл энэ зүйлийн зохицуулалтад хамаарахгүй.

Гэрээний талууд буюу эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нар хамтран ажиллах гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой харилцан тохиролцон гэрээний талуудын тэгш эрхтэй байх зарчмын зарчмын хүрээнд хамтарсан компани болох ХХК-ийг байгуулсаныг хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй.

Мөн хуулийн 59 дүгээр зүйлийн 59.1-т заасан тохиолдолд хэлцлийг 1 талыг хууран мэхэлсэн нөхцөл байдал үүссэн байх ба хууран мэхэлж хэлцэл хийж буй этгээд нөгөө тал төөрөгдөхийг мэдэж зорилгоо болгосон байдаг.

иуцагч ******* ******* ХХК нь хамтран ажиллах гэрээний хэрэгжүүлэхтэй холбоотой хаан ХХК-д 2021 оны 0 сарын 13-ны өдөр 231,76,000 төгрөг, 2021 оны 09 сарын 13-ны өдөр 175,000,000 төгрөг, 2021 оны 12 сарын 22-ны өдөр 50,000,000 төгрөг, 2021 оны 12 сарын 30-ны өдөр 23,232,000 төгрөг, нийт 40,000,000 төгрөгийг төлсөн нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдсон ба талууд энэ талаар маргаагүй.

 

Мөн хуулийн 59 дүгээр зүйлийн 59.4-т Сонирхогч этгээд энэ зүйлд заасан хэлцлийг ин төгөлдөр бус гэж тооцуулах үндэслэл байгааг мэдсэнээс хойш нэг жилийн дотор нөгөө талдаа гомдлын шаардлага гаргах эрхтэй гэж заасан ба эф си групп ХХК нь уг хэлцлийг ин төгөлдөр бус гэж тооцуулах үндэслэл байгааг хэзээ хэрхэн мэдсэнтэй холбоотой тайлбарыг гаргаагүй, энэ талаарх баримтаа ирүүлээгүй.

 

эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нарын хооронд байгуулсан оны 0 сарын 21-ний өдрийн хамтран ажиллах гэрээ хэрэгжиж дуусгавар болсон байх бөгөөд уг гэрээг хууль зөрчсөн, хуурамч мэхэлж хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдсонгүй. Энэ байдал талуудын тайлбар, шүүх хуралдаанд оролцсон гэрчүүдийн мэдүүлэг, хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдсон болно.

Компанийн тухай хуулийн 13 дугаар зүйлийн 13.3-т Компанийг нэгээс дээш этгээд үүсгэн байгуулах тохиолдолд үүсгэн байгуулагчид нь компани үүсгэн байгуулах талаар хамтран ажиллах гэрээ байгуулж болох бөгөөд уг гэрээнд үүсгэн байгуулагчдын хамтран ажиллах журам, үүсгэн байгуулагч тус бүрийн хүлээх үүрэг, тэдгээрийн худалдан авах хувьцаа болон бусад үнэт цаасны ангилал, төрөл тус бүрийн тоо, үнэ, худалдан авах хугацаа зэрэг шаардлагатай гэж үзсэн бусад асуудлыг тусгана гэж заасан.

Мөн хаан ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Э.Ганзориг, ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Л., эф си групп ХХК-ийн захирал Б.Ариунтуяа, ******* ******* ХХК-ийн ерөнхий захирал Ж. нар 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан ба:

гэрээний 1.1-т дүүргийн ******* хорооны нутаг дэвсгэрт баригдаж буй 15 давхар үйлчилгээ, оффисын зориулалттай барилгын захиалагч буюу эф си групп ХХК, гүйцэтгэгч ХХК, хаан ХХК нарын хооронд үүсэж байгаа 5,665.42 м.кв хүртэл барилгыг барьж дуусган ашиглалтанд хүлээлгэн өгөх, барилгын талбайг талуудад хуваарилах, хамтран борлуулах, үнийг тогтоох зорилгоор талуудын хооронд үүсэх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн харилцаа, харилцан хүлээх эрх, үүрэг, хариуцлагыг тогтооход оршино,

1.2-т Талууд харилцан тохиролцож барилгын нийт ашигтай талбай болох 5,675.1 м.кв талбайг дор дурдсанаар өмчилнө.

Өмчлөгч: ХХК: /барилгыг бүрэн дуусгахад зориулж, .10.2-ны өдрийн барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу/

1 давхар, үйлчилгээ 1-р давхар хэсэгчлэн, 90.9 м.кв,

2 давхар, үйлчилгээ давхар бүтнээрээ, 45. м.кв,

4 давхар, оффис 4-р давхар бүтнээрээ, 362.96 м.кв,

7 давхар, оффис 6-р давхар хэсэгчлэн, 20.6 м.кв,

давхар, орон сууц -р давхар бүтнээрээ, 372.72 м.кв,

9 давхар, орон сууц 9-р давхар бүтнээрээ, 372.72 м.кв,

10 давхар, орон сууц -р давхар хэсэгчлэн, .72 м.кв,

12 давхар, орон сууц 1 давхар бүтнээрээ, 372.72 м.кв,

13 давхар, орон сууц ******* давхар бүтнээрээ, 372.72 м.кв,

14 давхар, орон сууц 14-р давхар бүтнээрээ, 372.72 м.кв,

Нийт 232.4 м.кв,

 

хаан ХХК-/эвлэрлийг баталгаажуулсан шүүхийн шийдвэрийн дагуу/

3 давхар, үйлчилгээ ******* давхар бүтнээрээ, 470.9 м.кв,

6 давхар, оффис 6-р давхар, 14. м.кв,

7 давхар, оффис 7-р давхар бүтнээрээ, 342.1 м.кв,

10 давхар, орон сууц 10-р давхар бүтнээрээ, 364.0 м.кв,

давхар, орон сууц -р давхар хэсэгчлэн /4.7 м.кв, 57.26 м.кв/, 153.4 м.кв,

Нийт 1345.2 м.кв,

 

- эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК нарын хооронд .0.21-ний өдөр байгуулсан тоот хамтран ажиллах гэрээ болон 2021.03.-ний өдөр байгуулсан 2021/03/-6-4 тоот орон сууц захиалах, захиалга гүйцэтгэх гэрээ, эф си групп ХХК-ийн .09.22-ны өдрийн 01/50 тоот хүсэлтийн дагуу/

эф си групп ХХК-1 давхар үйлчилгээ хэсэгчлэн, 99.99 м.кв,

6 давхар, оффис 6-р давхар, хэсэгчлэн, 166.75 м.кв,

7 давхар, оффис 7-р давхар хэсэгчлэн, 20.6 м.кв,

10 давхар, орон сууц 10-р давхар хэсэгчлэн, .72 м.кв,

давхар, орон сууц -р давхар хэсэгчлэн, 100.94 м.кв,

15 давхар, оффис 15-р давхар хэсэгчлэн, 279.93 м.кв,

Нийт 674.19 м.кв,

******* ******* ХХК: 1 давхар, үйлчилгээ хэсэгчлэн, 96.99 м.кв,

5 давхар, оффис 5-р давхар бүтнээрээ,362.96 м.кв,

6 давхар, оффис 6-р давхар хэсэгчлэн, 160.55 м.кв,

давхар, орон сууц -р давхар хэсэгчлэн, 109.66 м.кв,

15 давхар, оффис 15-р давхар хэсэгчлэн, 3.03 м.кв,

НИЙТ 5,665.42 м.кв гэжээ.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 61-63 дугаар тал/

 

эф си групп ХХК-ийн захирал Б.Ариунтуяа, ******* ******* ХХК-ийн ерөнхий захирал Ж., ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Л. нар 2024 оны 01 сарын 01-ний өдөр 24/01 тоот гэрээ дүгнэсэн акт үйлдсэн ба уг актаар талуудын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан 21/06 тоот хамтран ажиллах гэрээг дүгнэсэн байна.

Талууд гэрээний биелэлтийг дүгнэж, талууд эцсийн байдлаар дараах талбайгаар өмчлөхөөр тохиролцжээ. Үүнд:

1. 2021 оны 05 сарын 1-ны өдрийн 21/06 тоот эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан талуудын хамтран ажиллах гэрээний дагуух зарим талбайн хэмжээ барилгын зураг төсөл өөрчлөгдсөн, мөн бодит гүйцэтгэлээр газар дээр нь гарсан гүйцэтгэлийг хэмжиж үзээд хүснэгтэд зааснаар талбайг хуваасан ба үүнийг талууд зөвшөөрч байгаа болно.

Уг хэмжилтээр 2023/ЭТ-05 тоот шифртэй талбайн хэмжээнд өөрчлөлт орсон зэргийг холбогдох мэргэжлийн байгууллагаар батлуулсан болно.

Талууд өөрт оногдсон талбайн хэмжээгээр эд хөрөнгийн бүртгэлийн улсын байгууллагад бүртгүүлэх жагсаалтыг гаргаж, өөр өөрсдийн гэрчилгээ гаргах ажлыг зохион байгуулах эрхтэй бөгөөд ноогдсон талбайг талууд өөрсдөө борлуулсан туд татвар болон бүртгэлтэй холбоотой зардлыг хариуцан төлөхөөр шийдвэрлэсэн.

Өмчлөгч: ХХК: /барилгыг бүрэн дуусгахад зориулж/

1 давхар, үйлчилгээ 1-р давхар, 92.6 м.кв,

2 давхар, үйлчилгээ давхар бүхлээрээ, 431.1 м.кв,

4 давхар, оффис 4-р давхар бүхлээрээ, 421.74 м.кв,

7 давхар, орон сууц 6-р давхар хэсэгчлэн, 17.4 м.кв,

давхар, орон сууц -р давхар бүхлээрээ, 372.7 м.кв,

9 давхар, орон сууц 9-р давхар бүхлээрээ, 372.7 м.кв,

10 давхар, орон сууц 7-р давхар хэсэгчлэн, 52.4 м.кв,

12 давхар, орон сууц 1 давхар бүхлээрээ, 372.7 м.кв,

13 давхар, орон сууц ******* давхар бүхлээрээ, 372.7 м.кв,

14 давхар, орон сууц 14-р давхар бүхлээрээ, 372.72 м.кв,

15 давхар, оффис 15-р давхар хэсэгчлэн, 45.0 м.кв,

Нийт 2924.9 м.кв,

 

эф си групп ХХК-иас хаан ХХК-д өрөндөө өгч буй:

3 давхар, үйлчилгээ ******* давхар бүхлээрээ, 2.56 м.кв,

7 давхар, оффис 7-р давхар, 36.9 м.кв,

10 давхар, орон сууц 10-р давхар бүхлээрээ, 372.72 м.кв,

давхар, орон сууц -р давхар бүхлээрээ, 372.72 м.кв,

Нийт 1516.9 м.кв,

 

эф си групп ХХК: 1 давхар, үйлчилгээ, 90.9 м.кв,

6 давхар, оффис 6-р давхар, хэсэгчлэн, 16.04 м.кв,

15 давхар, оффис 15-р давхар хэсэгчлэн, 317 м.кв,

Нийт 593.94 м.кв,

 

******* ******* ХХК: 1 давхар үйлчилгээ, 90.9 м.кв,

5 давхар, оффис 5-р давхар бүтнээрээ, 421.74 м.кв,

6 давхар, оффис 6-р давхар хэсэгчлэн, 169.55 м.кв,

15 давхар, оффис 15-р давхар хэсэгчлэн, 7.77 м.кв,

Нийт 760.96 м.кв.

НИЙТ 5796.7 м.кв.

2. Цар тахлын нөхцөл байдал, бараа материалын үнийн өсөлт, ажиллах ний цалингийн өсөлт, хил гаалийн нөхцөл байдал, хорио цээр, тээвэр ложистикийн хүндрэлтэй нөхцөл байдал зэргээс шалтгаалан барилга угсралтын үйл ажиллагаа анх тогтоосон график хугацаанаас сунжирсан бөгөөд үүнийг талууд хүлээн зөвшөөрч байгаа ба үүнээс шалтгаалан талууд ямар нэгэн хохирол алданги торгууль нэхэмжлэхгүй байхаар шийдвэрлэн ... эф си групп ХХК-ийн захирал Б.Ариунтуяа, ******* ******* ХХК-ийн ерөнхий захирал Ж., ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал Л. нар хэн аль нь гарын үсгээ зуран, байгууллагын тамгаа даран баталгаажуулсан нь уг гэрээ дүгнэсэн актаар тогтоогдож байна.

/ХХ-ийн 1 дүгээр хавтасны 56-57 дугаар тал/

 

Нэхэмжлэгч эф си групп ХХК нь эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.10-т ин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийсэн хэлцэл тул ин төгөлдөр бус хэлцэл гэж маргаж байна.

 

Мөн зүйлийн 56.1.10-т заасан ин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийсэн бусад хэлцэл гэдэгт ин төгөлдөр бус хэлцэлтэй шалтгаант нөхцөл байдлаар салшгүй холбогдсон, энэ хэлцэл ин төгөлдөр бус болсноор эрх зүйн үндэслэл нь  үгүйсгэгдэх хэлцлийг хамааруулна.

эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээ талуудын хүсэл зоригын илэрхийлэлээ тусган байгуулсан ин төгөлдөр хэлцэл бөгөөд уг хэлцлийг Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 59 дүгээр зүйлийн 59.1-т ин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй тул мөн уг хэлцлийн үндсэн дээр байгуулсан эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг ин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр байгуулсан хэлцэл гэж үзэхгүй.

Иймд Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.10, 59 дүгээр зүйлийн 59.1-т заасан үндэслэлүүд тогтоогдохгүй байх тул хариуцагч ******* ******* ХХК-д холбогдох эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээг ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, 2 м.кв талбайн үнэд 40,000,000 төгрөгийг гаргуулах, эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулан, 1,432,975,000 төгрөг гаргуулах тухай эф си групп ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагуудыг тус тус бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзэв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.1, 5.2.3, 6, дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.10, 59 дүгээр зүйлийн 59.1-т заасан үндэслэлүүд тогтоогдохгүй байх тул хариуцагч ******* ******* ХХК-д холбогдох эф си групп ХХК болон ******* ******* ХХК нарын хооронд оны 0 сарын 21-ний өдөр байгуулсан GRI--0-21 тоот хамтран ажиллах гэрээг ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, 2 м.кв талбайн үнэ 40,000,000 төгрөгийг гаргуулах, эф си групп ХХК, ******* ******* ХХК, ХХК, хаан ХХК нарын хооронд 2021 оны 05 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан хамтран ажиллах гэрээний 1.2 дахь заалтын ******* ******* ХХК-д холбогдох хэсгийг ин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, 1,432,975,000 төгрөг гаргуулах тухай эф си групп ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг тус тус бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-т зааснаар нэхэмжлэгч эф си групп ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 9,41,025 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4, 9.7-д зааснаар шийдвэрийг танилцуулан сонсгож, 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралдааны оролцогч талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Н.САРАНГҮН