МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дгийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч В.Амартүвшин даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: Хан-Уул дэг, *******-р хороо, ******* таун, *******-*******-******* тоот хаягт оршин суух, ******* овогт *******ийн ******* /РД:ХЙ870*******9*******7/,

 

Хариуцагч: Хан-Уул дэг, *******8-р хороо, тауэр, давхар, 02 тоот хаягт байрлах, ХХК /РД:03*******85*******/,

 

Нэхэмжлэгчийн шаардлага: *******03,088,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлд 2025 оны 05-р сарын 09-ний өдөр иргэний хэрэг үүсгэж, хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э., хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Х.Сарангэрэл.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

*******.Нэхэмжлэгч А.******* нь хариуцагч ХХК-д холбогдуулан *******03,088,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараах агуулгаар тодорхойлсон.

Үүнд: ... А.******* нь ХХК-ийн Хан-Уул дгийн нутаг дэвсгэрт баригдаж буй орон сууцнаас худалдан авахаар харилцан тохиролцож, 20******* оны *******2-р сарын 30-ны өдөр *******27,*******00,000 төгрөгийг бэлнээр хүлээлгэн өгсөн. Гэтэл удалгүй хариуцагч талын бүрэн бус, зохион байгуулалтгүй үйл ажиллагааны улмаас орон сууцыг худалдан авах боломжгүй болж, мөнгөө буцаан өгөхийг шаардахад 89,500,000 төгрөг төлсөн ба улдэх, 37,900,000 төгрөгийг өгөхгүй өнөөдрийг хүртэл нэхэмжлэгчийг хохироосоор байна. Нэхэмжлэгч элэгний өвчний улмаас эмчилгээ хийлгэж, 20******* оны *******2-р сард БНСУ-руу эмчилгээнд явж, хариуцагч талаас үлдсэн мөнгөө шаардах боломжгүй нөхцөл байдалд хүрсэн. Иймд хариуцагч талаас худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлсөн үлдэх төлбөр 37,900,000 төгрөг, хүү 5,*******88,000 төгрөг, нийт *******03,088,000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

2.Хариуцагч ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б. шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тайлбартаа: ... ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффис 20******* оны *******2-р сарын 30-ны өдрийн зуучлалын үйл ажиллагаа болон 20*******7 оны 03-р сарын **************-ний өдрийн захирал Ө.Ганзоригийн хохирол барагдуулах тухай албан бичиг арилжааны банкны жишиг хүүг тооцох, хохирлыг төлөх, 20*******7 оны 03-р сарын *******-ны өдөр төлнө гэсэн нь одоо үйл ажиллагаа явуулж буй ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффис болон гүйцэтгэх удирдлагад ямар ч хамааралгүй болно. А.******* нь уг асуудлыг 2025 оны 08-р сард Иргэний шүүхэд хандаж байгаа нь ойлгомжгүй, Иргэний хуульд заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан байна.

Мөн ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффис нь тухайн үеэс өөр гүйцэтгэх удирдлагатай болсон ба иргэн А.*******ийн асуудлыг шижлүүлж өгөөгүй шүүхээс нэхэмжлэл ирэхэд мэдсэн болно. Бусад хэлбэрээр А.*******д төлөх ямар нэгэн төлбөргүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Иймд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

3.Зохигчдоос гаргаж өгсөн нотлох баримтууд,

-нэхэмжлэгчээс: /хх-*******-2/ нэхэмжлэл, /хх-3-*******/ улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, /хх-5/ А.*******ээс Э.д олгосон итгэмжлэл, /хх-/ Орлогын маягт, /хх-7/ ХХК-ийн мөнгө хүлээн авсан тодорхойлолт, /хх-8/ А.*******, ХХК нарын хүү тохиролцсон талаар баримт, /хх-9/ гар бичмэл, /хх-*******0/ А.*******ийн мэдэгдэл, /хх-**************/ хохирол нөхөн төлбөрийн тооцоо, /хх-*******2/ Римакс Монголиа бүсийн мастер франчайз эзэмшигчийн албан бичиг зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-хариуцагчаас: /хх-3*******/ Хуулийн этгээдийн Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, /хх-32/ ХХК-аас Б.д олгосон итгэмжлэл, /хх-33-3*******/ компанийн дүрэм, /хх-32/ шүүхэд гаргасан хариу тайлбар зэрэг баримтуудаг гаргаж өгсөн.

-шүүхийн журмаар нотлох баримт цугуулаагүй, талууд санал, хүсэлт гаргаагүй.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

*******.Нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангах үндэслэлтэй.

2.Нэхэмжлэгч дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлж байна. Үүнд: ... хариуцагч талаас худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзсан, гэрээний үлдэгдэл 37,900,000 төгрөг, хүү 5,*******88,000 төгрөг, нийт *******03,088,000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

3.Хариуцагч ХХК нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, дараах байдлаар маргасан.

Үүнд: ... А.******* нь уг асуудлыг 2025 оны 08-р сард Иргэний шүүхэд хандаж байгаа нь ойлгомжгүй, Иргэний хуульд заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан, ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффис нь тухайн үеэс өөр гүйцэтгэх удирдлагатай болсон ба иргэн А.*******ийн асуудлыг шижлүүлж өгөөгүй шүүхээс нэхэмжлэл ирэхэд мэдсэн болно. Бусад хэлбэрээр А.*******д төлөх ямар нэгэн төлбөргүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Иймд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

*******.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

*******.*******. ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффисын агент Д.Оюу нь А.*******д иргэн Б.Баттулгаас Энхжин хотхон дахь 9*******м.кв талбай бүхий, 3 өрөө бартерын байрыг м.кв-ыг *******,*******00,000 төгрөгөөр тооцож, худалдан авахад зуучлахаар *******27,*******00,000 төгрөгийг хүлээн авсан,

*******.2.20*******7 оны 03-р сарын **************-ний өдрийн албан бичгээр ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффис нь А.*******ий хохирлыг 20*******7 оны 03-р сарын *******-ны өдөр барагдуулах бөгөөд хохирлыг барагдуулах хүртэл хугацаанд А.*******ээс хүлээж авсан мөнгөн дүнд арилжааны банкны жишиг хүү 2,5 хувийг тооцож олгохоор тохиролцсон,

*******.3.Нэхэмжлэгч А.******* нь ХХК-д төлсөн *******27,*******00,000 төгрөгөөс 89,500,000 төгрөгийг буцаан авсан, талууд энэ талаар маргаагүй зэрэг үйл баримт тогтоогдлоо.

 

5.Дээрх гэрээний зорилго, гол нөхцөлийн талаарх талуудын тохиролцсон байдал, зохигчийн тайлбар, нэхэмжлэгч орон сууцнаас тодорхой давхар, өрөөний тоо, талбай бүхий орон сууцны үнэд *******27,*******00,000 төгрөг төлсөн байдал, хавтас хэргийн 7 дугаар талд авагдсан хариуцагчийн албан бичиг дэх ...худалдан авч өгөхөөр гэсэн бичвэр, 8-р талд авагдсан А.Кенийн хохиролыг 20*******7 оны 03 сарын *******-ны өдөр барагдуулах ...тохиролцов. гэх үгийн шууд утга, 9 дүгээр талд авагдсан ... 20*******7 оны 0******* сарын *******5-нд хүүгийн хамт авахаар тохиролцов. ...тохиролцсон А.Кен, А.Ганбат гэх үгийн шууд утга, гарын үсгүүд, *******0 дугаар талд авагдсан А.Кенийн 20*******7 оны 0******* сарын 20-ны өдрийн ...Мэдэгдэл хүргүүлэх тухай шаардах бичиг, **************-р талд буй тооцоолол, хариуцагч талын 20*******7 оны 0******* сарын 2*******-ний өдрийн 033 дугаартай албан бичиг, *******3-*******5 дугаар талд авагдсан Өнгөрсөнд болсон бүх үйл явц болон автомашин санал болгох тухай, хохирол барагдуулах тухай имэйл/зурвас, хариуцагчийн эг хүлээсэн байдал зэргээс үзэхэд талуудын хооронд Зуучлалийн гэрээ-ний харилцаа үүсжээ. Энэхүү гэрээний эг, гэрээнээс татгалзсан бол нэхэмжлэгч А.******* гэрээний үнийг буцаан авахаар шаардах эрхтэй.

Талууд хүсэл зоригоо илэрхийлэн, гол нөхцөлийн талаар харилцан тохиролцсон боловч бичгээр гэрээ байгуулаагүй.

Иргэний хуулийн **************0 дугаар зүйлийн **************0.*******, **************0.3-д зааснаар Зуучлалын гэрээгээр зуучлагч нь зуучлуулагчаас олгосон бүрэн эрхийн дагуу, түүний ашиг сонирхлын төлөө, хэлцэл хийх этгээдтэй холбож өгөх, зуучлуулагч нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хөлс, шагнал төлөх гийг тус тус хүлээнэ Хугацааг харилцан тохиролцоогүй бол зуучлалын гэрээг хэдийд ч дуусгавар болгож болно.

Мөн орон сууцны төлбөр, үйлчилгээний хөлсийг бүрэн төлсөн гэх тайлбараа нэхэмжлэгч тал нотолж төлбөр төлсөн дансны хуулга, хариуцагч талын мөнгө хүлээн авсан гэх албан бичиг, үлдэгдлийг төлөх агуулга бүхий албан бичиг зэргийг гаргаж өгсөн байна.

.Нэхэмжлэгчийн гаргаж өгсөн хариуцагч ХХК-ийн 20*******7 оны 03-р сарын **************-ний өдрийн албан бичгээр ХХК-ийн Римакс капитал брокер оффис нь А.*******ий хохирлыг 20*******7 оны 03-р сарын *******-ны өдөр барагдуулна гэх албан бичгээр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзсан гэж тайлбарлаж байх тул нэхэмжлэгч А.******* зуучлалын болон худалдах, худалдан авах гэрээний төлбөрийн үлдэгдэл 37,900,000 төгрөгийг буцаан шаардах эрхтэй байх ба шаардах эрх үүссэн 20*******7 оны тухай өдрөөс хөөн хэлэлцэх хугацааг Иргэний хуулийн 75 дугаар зүйлийн 75.*******-д зааснаар тоолоход шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж хариуцагчийн тайлбар үндэслэлтэй. Гэхдээ хариуцагч 37,900,000 төгрөгийг байгууллагын нэр хүнд, ажил хэргийн нэр хүнд, хариуцлага, эрх зүйн ухамсарын үүднээс хүлээн зөвшөөрсөн тул үүнийг нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэв.

Харин түүний хүүг шаардах эрхгүй буюу талуудын үлдэгдэл төлбөрөөс хүү тооцохоор тохиролцсон байдал нь Иргэний хуульд нийцээгүй, шүүхээс тодруулахад алданги бус, зээлийн гэрээний харилцаа бус, зээлийн хүү бус байх ба гэрээнээс учирсан хохирол гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.

7.Хариуцагчийн хариу тайлбарт буй ...гүйцэтгэх удирдлага солигдсон болон хамааралгүй гэх байдал гээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, төлбөргүй гэсэн байдал нь талуудын тайлбараар няцаагдаж байна.

8.Иргэний хуулийн 205 дугаар зүйлийн 205.*******-д зааснаар Хууль буюу гэрээнд заасны дагуу аль нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, түүнчлэн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх эгтэй. Шүүх хэргийн оролцогчийн гаргасан нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор, хэрэгт хамааралтай, ач холбогдолтой, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь харьцуулан үзээд ХХК-аас орон сууц захиалгын гэрээний төлбөрийн үлдэгдэл 37,900,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч А.*******д олгохоор шийдвэрлэв.

9.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 0 дугаар зүйлийн 0.*******, 5 дугаар зүйлийн 5.2-т зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 73,390 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагчаас 3*******7,*******50 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгон шийдвэрлэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.2.2 дахь хэсэгт заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

*******.Иргэний хуулийн **************0 дугаар зүйлийн **************0.*******, 205 дугаар зүйлийн 205.*******-д тус тус заасныг баримтлан хариуцагч ХХК-аас 37,900,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч А.*******д олгож, үлдэх 5,*******88,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 0 дугаар зүйлийн 0.*******, 5 дугаар зүйлийн 5.2, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.*******.******* дэх хэсэгт заасныг баримтлан улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн нэхэмжлэгчийн 73,390 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагчаас 3*******7,*******50 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгосугай.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.2, **************9.*******, **************9.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд ************** хоног өнгөрснөөс хойш ************** хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах ба уг хугацаанд гардан аваагүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

*******.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******20 дугаар зүйлийн *******20.2-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш ************** хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ В.АМАРТҮВШИН