МОНГОЛ УЛСЫН НЭРЙН МНС

 

аянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн ргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүх хуралдааныг шүүгч З.аярмаа даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот, аянзүрх дүүргийн ******* ******* *******, ******* ******* *******лол, ******* ******* ******* *******, , хаягт оршин суух, - /:/-ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, аянзүрх, ******* ******* *******, *******-р *******лол, , -04 хаягт лах,  /:62904/,

Хариуцагч: Улаанбаатар хот, Сонгинохайрхан дүүрэг, *******, *******лол, , хаягт оршин суух, насан /:/-д холбогдох,

аянзүрх дүүрэг, ******* ******* *******, , хаягт шилтай, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзаж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

ие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Улаанбаатар хот, аянзүрх дүүрэг, 6 *******, 6 *******лол /2/, *******, , хаягт оршин суух, /:ЧЕ707/

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгч ., хариуцагч .насан, хариуцагчийн өмгөөлөгч ., .умчин, хариуцагч -ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч .Нэргүй, гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч Ц.аяртогтох, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Г.Тамжид нар оролцов.

 

ТООРХОЙЛОХ нь:

 

.Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тбартаа: Миний бие . нь 2022 оны 7 сарын 2-ны өдөр № тай Орон сууц захиалгын гэрээ-г -тай байгуулж аянзүр дүүрэг, ******* ******* ******* , , ,30 мкв талбай бүхий орон сууцыг худалдан авсан. Улмаар .насантай амаар тохиролцож, уг орон сууцыг 00,000,000 төгрөгөөр худалдахаар тохиролцсон боловч хариуцагч .насан нь орон сууцны үнийг огт төлөөгүй.

Хариуцагчаас миний бие дэлгүүрийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө болон газар худалдаж авсан. Гэхдээ тус газрыг 40,000,000 төгрөгөөр худалдаж авсан бөгөөд үнийг бүрэн төлж барагдуулсан. 3 сая төгрөгийг нь дансаар шилжүүлж, сая төгрөгийг бэлэн төлсөн. Энэ гэрээ нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнээс тусдаа гэрээ бөгөөд үнэтэй ямар нэг хамаарал байхгүй.

Хариуцагчаас уг газар, дэлгүүрийг 60 сая төгрөгийн үнэтэй гэж тбарлаж байгаа нь үндэслэлгүй. Эзэмш эрхтэй Нийслэлийн засаг даргын захирамжтай газар байсан. Энэ хоёр хэлцэл дээр хоёулан дээр нь би маш хохирч байгаа.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үнэ төлөгдөөгүй. Харин газар дээр нь гэрчилгээ гарах боломжгүй гэсэн хариу өгсөн бөгөөд миний бие эдийн засгийн хувьд маш хохиролтой байна.

ймд орон сууцны үнэ төлөх үүргээ хариуцагч тал биелүүлээгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзаж, орон сууцыг хариуцагчаас буцаан гаргуулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгнө үү гэв.

2.Хариуцагч .насан, түүний өмгөөлөгч нараас шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тбартаа: Хариуцагч .насан өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаар болж фейсбүүк дээр тавьсан зар дээрээ 2 үл хөдлөх хөрөнгө, газар, хашаа байшин. Үл хөдлөх хөрөнгө нь нэрийн дэлгүүртэй бөгөөд 60,000,000 төгрөгөөр зарна гэсэн байдаг. нгээд анх энэ фейсбүүк зарын дагуу анх . нь .насантай холбогдож уулзаад, ...танай дэлгүүр, газар, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авъя, авахдаа *******0,000,000 төгрөгөөр авъя, 40,000,000 төгрөгийг нь бэлнээр, 00,000,000 төгрөгт 2 өрөө орон сууцны захиалгын гэрээг шилжүүлж өгье гэж тохиролцсон. Уг тохиролцооны дагуу хариуцагчаас 2022 оны ******* сарын 07-ны өдөр газраа үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнийхээ хамт шилжүүлэх, нэхэмжлэгчээс 40,000,000 төгрөг төлөх гэрээ хийсэн. Үүнээс гадна өөрийн эзэмшлийн гэдэг нэрийн хүнсний дэлгүүрийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй компанийг бас .од шилжүүлж өгсөн. нгээд нэхэмжлэгч нь *******0,000,000 төгрөгөөс 00,000,000 төгрөгт орон сууцны гэрээг .насангийн нэр дээр шилжүүлэн өгч, мөн 3,000,000 төгрөг бэлнээр .насан руу шилжүүлсэн.

Энэ гэрээг 2022 оны ******* сарын 07-ны өдөр байгуулаад, 2022 оны ******* сарын 0-ны өдөр орон сууц захиалгын гэрээг .насанд шилжүүлсэн байдаг. Тохиролцоо хийж худалдах худалдан авах гэрээ амжилттай болсон тул газар, үл хөдлөх худалдах, худалдан авах гэрээнд ямар нэг байдлаар энэ талаар үг өгүүлбэр оруулаагүй, энэ тухай бичгийн баримт байдаггүй. Харин . нь барилгын компанид хүсэлтээ гаргаад ...миний гэрээг .насанд шилжүүлээд өгнө үү гэсэн байдаг. Гэтэл нэхэмжлэгч . нь гэрээг бичгээр байгуулаагүй энэ байдлыг ашиглаад, ....насан нь надаа 00,000,000 төгрөг бэлнээр өгөх ёстой байсан, өгөхгүй байна гэж бартерт өгсөн аа буцаан нэхэмжилж байгаа нь үндэслэлгүй байна. Тус газар, нэрийн дэлгүүр нь 40,000,000 төгрөг байх ямар ч боломжгүй. Учир нь, анхнаасаа 60,000,000 төгрөгөөр зарж борлуулна гэсэн зарыг фейсбүүк хаягтаа оруулсан байсан. Мөн үл хөдлөх хөрөнгүүдийг авах санал гаргаж байгаа хүмүүсийн чатад үзлэг хийлгэсэн, шинжээчээр дүгнэлт гаргуулсан.

Шинжээчийн дүгнэлтээр 2022 оны ******* сарын 07-ны өдөр дэлгүүр, орон сууц, компани зэрэг объектууд нийлээд 70,000,000 төгрөгийн өртөгтэй үнэ бүхий зүйл байсан гэдэг нь нотлогдсон.

Хариуцагчийн хувьд, .ын гаргаж байгаа нэхэмжлэлд 00,000,000 төгрөгт нь өөрийн нэр дээр байсан дэлгүүр, газар, компани энэ бүгдээрээ төлчсөн гэдэг нь баримтаар нотлогдож байгаа.

. нь .насанд тохиролцсоны дагуу 3,000,000 төгрөг шилжүүлсэн нь бас баримтаар нотлогдоно. ээрх хоёр хэлцэл нь нэг өдрийн дотор хоёулаа хийгдсэн бөгөөд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй.

Хариуцагчаас орон сууц захиалгын гэрээний 00,000,000 төгрөгийг өөрийн дэлгүүр, үл хөдлөх эд хөрөнгө газраар төлсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

3.Хариуцагч -ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тбартаа: .насан нь манай компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн байсан.

Төлбөр төлсний дараа нь хэрвээ захиалагч өөрөө хүсвэл орон сууц захиалгын гэрээг бусдад түүний хүсэлтээр шилжүүлж өгч болдог. нгэж шилжүүлэхдээ захиалагч нарынхаа хүсэлтийг үндэслэж шилжүүлдэг. Үүний дагуу .ын иргэн .насан руу шилжүүлж өгнө үү гэсэн хүсэлтийг үндэслэн манай байгууллага .насан гэх хүн рүү орон сууц захиалгын гэрээг шилжүүлж өгсөн. Үүний дараа .насан нь ...дахиад өөр хүн рүү шилжүүлж өгнө үү гэсэн тул н. гэх гуравдагч этгээд рүү мөн шилжүүлж өгсөн байгаа. Гэтэл . нь ...ингэж шилжүүлэх боломжгүй .насан бид 2-ын хооронд наймаа болоогүй учраас буцаагаад орон сууц захиалгын гэрээгээ өөрийнхөө нэр лүү шилжүүлж авмаар байна гэсэн. Манай талаас нэгэнт шилжүүлсэн тул боломжгүй, нэгэнт өөр хүн рүү шилжүүлсэн тул шүүхийн журмаар шийдвэрлүүлсний дараа, манай компаниас хэн рүү шилжүүлэх вэ гэдгээ шийднэ гэсэн суурьтай байгаа гэв.

4.Гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгчөөс шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тбартаа: Шүүх хуралдаанд миний үйлчлүүлэгч . нь өөрийн биеэр оролцох боломжгүй болсон тул эзгүйд шийдвэрлүүлэх хүсэлт гаргасан.

Нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй байна. . нь -тай худалдах худалдан авах гэрээг анх байгуулж, тухайн орон сууцыг захиалсан дээр маргаагүй. Гол үйл баримт нь 2022 оны ******* сарын 0-ны өдрийн . нь өөрийнхөө худалдан авсан гэрээний эрхийг .насанд шилжүүлж байгаа. Энэ нь .насангийн өөрийнх нь хүсэлт зоригийн илэрхийллийн хүчин төгөлдөр буюу ргэний хуулийн 40 ******* зүйлд зааснаар хүсэлтээ өөрөө гаргасан, энэ талаарх баримт хэргийн материалд авагдчсан байгаа.

нь орон сууц захиалгын гэрээг .насанд шилжүүлэн өгсөн байдаг. Хэргийн материалаас тохиролцоог нь харахаар төлбөр төлөх нөхцөлийг талууд тодорхойлсон байдаг.

Хэрэгт авагдсан, үзлэг хийсэн тэмдэглэл, шинжээчийн дүгнэлт зэргээс харахад аянзүрх дүүргийн ******* ******* ******* , , ,30 м.кв орон сууцыг авахдаа талууд 40,000,000 төгрөгийг бэлнээр, 00,000,000 төгрөгийг бартераар өгөхөөр талууд тохиролцсон.

Хариуцагч нь Сонгинохайрхан дүүргийн *******, *******, , энэ үл хөдлөх хөрөнгө нэрийн дэлгүүрийг нэхэмжлэгч .од шилжүүлэхээр талууд тохиролцсон. Үүний дагуу . нь 3,000,000 төгрөгийг хариуцагч .насанд шилжүүлсэн. Мөн оны 2 сарын 2-ны өдөр тухайн орон сууц захиалгын бариулах гэрээг буюу худалдан худалдан авах гэрээний эрхийг .насан нь гуравдагч этгээд н.т шилжүүлсэн.

Гэрээг шилжүүлэхдээ мөн талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл хүчин төгөлдөр буюу .насан нь өөрөө хүсэлт бичиж худалдах, худалдан авах хөрөнгийг талууд тохиролцож, гуравдагч этгээд . нь тухайн ны төлбөрийг хариуцагч .насанд төлсөн үйл баримтууд нотлогдож байна. Гэрээ шилжүүлэхтэй холбоотой хүсэлтүүд болон 2022 оны 2 сарын -ний өдрийн бүхий орон сууц захиалгын гэрээ хэргийн материалд авагдсан байна.

Худалдах, худалдан авах гэрээний төлбөрийн нөхцөл нь бартер буюу арилжааны гэрээний дагуу орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгө, нэрийн дэлгүүрийн эрхийг, компанийн эрхтэй хамт шилжүүлэх үйл процессоор төлбөрийг төлөх нөхцөл байдал хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдож байна. Эдгээрээс үзэхэд, .насан гэх хүн нь . гэх хүний өмнө гэрээнд заасан үүргээ биелүүлсэн. Төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж үзэх хууль зүйн үндэслэлтэй байна. Мөн эрх ашиг нь хөндөгдөж байгаа гуравдагч этгээд .ын хувьд орон сууцыг шударгаар эзэмш эрхийг шилжүүлж авсан гэх үндэслэл тогтоогдож байх тул гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хөндөхгүйгээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

.Хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтууд:

нэхэмжлэгчээс, 2022 оны 7 сарын 2-ны өдрийн Орон сууц захиалан бариулах гэрээ, 2022 оны ******* сарын 0-ны өдрийн Орон сууц захиалан бариулах гэрээ, 2023 оны 3 сарын -ны өдөр .ын гаргасан хүсэлт, -ийн 2023 оны 4 ******* сарын -ны өдрийн А/60 тай албан бичиг, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа, гэрэл зураг, -ийн дүрэм, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, газрын төлөв байдлын дүгнэлт, газар эзэмш эрхийн гэрчилгээ, газрын кадастрын зураг, Газар зохион байгуулалтын нэг******* албаны хариу мэдэгдэх хуудас,

хариуцагч -ийн 202 оны ******* сарын 2-ны өдрийн 09/67 тай албан бичиг, Авто тээврийн үндэсний төвд гаргасан хүсэлт, Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, тээврийн хэрэгслийн гэрчилгээ, 2022 оны 2 сарын 2-ны өдрийн № тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ,

хариуцагч .насангаас, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, 2022 оны 2 сарын 2-ны өдрийн № тай Орон сууц захиалан бариулах гэрээ, 2022 оны ******* сарын 0-ны өдрийн № тай гэрээ, .насангийн эзэмшлийн Хас банкны дансны хуулга, 2022 оны ******* сарын 07-ны өдрийн Газар эзэмш эрх шилжүүлэх гэрээ, Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ, Нийслэлийн Сонгинохайрхан дүүргийн Засаг даргын 2023 оны 0 ******* сарын 3-ний өдрийн А/9 тай захирамж, захирамжийн хавсралт, -ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлтийн лавлагаа зэрэг бичгийн нотлох баримтуудыг тус тус шүүхэд гаргаж өгсөн.

Хариуцагчийн хүсэлтээр томилсон 2024 оны 9 пүгээр сарын 09-ний өдрийн шинжээчийн хөрөнгийн үнэлгээний тан болон үзлэг хийсэн тэмдэглэл, Улсын бүртгэлийн газраас -ийн бүртгэлтэй холбоотой баримтууд, Улаанбаатар хотын захирагчийн ажлын албаны 2024 оны сарын 06-ны өдрийн 0//20 тай албан бичиг, холбогдох баримтууд хэрэгт нотлох баримтаар авагдсан байна.

 

Шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч нарын гаргасан тбар, хэрэгт цугларсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад,

ҮНЭСЛЭХ нь:

 

.Нэхэмжлэгч . нь хариуцагч болон .насан нарт холбогдуулан, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзаж, орон сууцыг буцаан гаргуулж өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасныг хариуцагч нар бүхэлд нь эс зөвшөөрч маргаж байна.

Нэхэмжлэгчээс нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг, хариуцагч .насантай 2022 оны 7 сарын 2-ны өдөр Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-г амаар байгуулсан бөгөөд хариуцагчаас гэрээний үнэ 00,000,000 төгрөгийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзаж, орон сууцыг буцаан гаргуулж, өмчлөгчөөр тогтоолгоно гэж тодорхойлж байна.

2.Нэхэмжлэгч . болон хариуцагч .насан нар хэн аль нь орон сууц худалдах худалдан авах гэрээг амаар байгуулсан, тус орон сууцны үнийг 00,000,000 төгрөгөөр тохиролцсон үйл баримтын талаар маргаагүй.

Хариуцагч .насан нь татгалзлын үндэслэлийг, тус орон сууцны үнэ болох 00,000,000 төгрөгт Сонгинохайрхан дүүргийн *******, аянбулаг ******* *******, 9 хаягт лах, эрхийн улсын бүртгэлийн Э-22007 тай, газар эзэмш эрх болон улсын бүртгэлийн Ү-22000 т бүртгэлтэй дэлгүүрийн зориулалттай хувийн сууц, гаражаар төлж тус газар, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн зөрүү болох 40,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс хариуцагчид төлөхөөр харилцан тохиролцсон гэж тбарлаж байна.

3.Хэрэгт авагдсан бичгийн баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

Нэхэмжлэгч . нь Констракшн -тай 2022 оны 7 сарын 2-ны өдөр № тай Орон сууц захиалан бариулах гэрээ-г байгуулж, аянзүрх дүүргийн ******* ******* *******, , , хаягт шилтай, .30 м.кв талбайтай орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцсон байна

Улмаар нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдан авах гэрээний шаардах эрхийг .насанд шилжүүлж, 2022 оны ******* сарын 0-ны өдөр нэхэмжлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн -нь Орон сууц захиалан бариулах гэрээ-г .насантай байгуулсан байна.

Мөн нэхэмжлэгч . болон хариуцагч .насан нарын хооронд 2022 оны ******* сарын 07-ны өдөр Газар эзэмш эрх шилжүүлэх гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан байх бөгөөд гэрээгээр газрын үнийг 2,000,000 төгрөг, хувийн сууц гараажны үнийг ,000,000 төгрөг гэж тохиролцсон байна.

Түүнчлэн 2022 оны ******* сарын 04-ний өдөр нэхэмжлэгч .од хариуцагчаас дурдсан газар, үл хөдлөх эд хөрөнгө лах хаягт хүнсний дэлгүүрийн үйл ажиллагаа явуулдаг -ийн эрх шилжүүлэх гэрээг байгуулсан байх бөгөөд дурдсан баримтуудаар хариуцагчийн орон сууцны үнэ 00,000,000 төгрөгт дээрх газар болон үл хөдлөх хөрөнгө болон нэрийн барааны тусгай зөвшөөрөл бүхий компанийн эрхийг шилжүүлсэн гэх тбар нотлогдож байна гэж үзэхээр байна.

4.Нэхэмжлэгчээс хариуцагчтай байгуулсан газар үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг 40,000,000 гэж тохиролцсон, орон сууц худалдах худалдан авах гэрээнээс тусдаа гэрээ гэх тбарыг хариуцагчаас эс зөвшөөрч өөрийн эзэмшлийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ гэрээ байгуулах үед 60,000,000 төгрөг байсан бөгөөд нэхэмжлэгчтэй тохиролцож *******0,000,000 төгрөгөөр худалдахаар болж, 00,000,000 төгрөгт нэхэмжлэгчээс орон сууц захиалан бариулах гэрээний шаардах эрхийг шилжүүлж өгсөн гэж маргасан.

Хэрэгт авагдсан мөнгөн шилжүүлгийн баримт болон талуудын тбараар газар эзэмш эрх шилжүүлэх гэрээ болон үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэгт 2022 оны ******* сарын 04-ний өдөр нэхэмжлэгчээс сая төгрөг, ******* сарын 07-ны өдөр 30 сая төгрөг, нийт 3,000,000 төгрөгийг хариуцагчид шилжүүлсэн үйл баримттай талууд маргаагүй.

Талууд гэрээний үнэ дээр маргаж байх бөгөөд нэхэмжлэгчээс дээрх газар, үл хөдлөх хөрөнгийг 40,000,000 төгрөгөөр худалдаж авсан гэж, хариуцагчаас *******0,000,000 төгрөгөөр худалдахаар тохиролцож, 00,000,000 төгрөгт орон сууц захиалгаар бариулах гэрээг шилжүүлэн өгч, үлдсэн 40,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч төлөхөөр тохиролцсон гэж тбарлаж байх тул энэ хэлцэлд хууль зүйн дүгнэлт өгөх нь зүйтэй байна.

. Хэрэгт авагдсан фэйсбүүк дэх хаягаар 2022 оны сарын -ний өдөр -н нэрийн дэлгүүртэй хашаа байшин яаралтай зарна. Төв зам дагуу гээд, хариуцагчийн эзэмшлийн -тэй утасны , 2022 оны сарын 6-ны өдөр ...үнэ 60 сая төгрөг тай утсаар асуух , баяр, баяр хаяг дахь 2022 оны 9 ******* сарын 02, 2022 оны 0 сарын 06-ны өдрүүдийн 63 саяаас ярина гэх утга бүхий зар, 2024 оны 9 ******* сарын 09-ний өдрийн шинжээчийн ...Нийслэлийн Сонгинохайрхан дүүрэг, *******, аянбулаг ******* 9 хаягт шилтай, нэгж талбарын 63... тай, нийт 343 м.кв талбайтай, эзэмш эрхтэй газар, мөн газар дээр м.кв талбайтай хувийн сууц, нэрийн дэлгүүрийн тоног төхөөрөмжүүдийн үнэлгээг 77,9,929 төгрөг гэх дүгнэлт зэрэг бичгийн баримтуудаар хариуцагчийн газар, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үнийг *******0 сая төгрөгөөр тохиролцсон гэх тбар нотлогдож байна гэж үзэхээр байна.

Хэдийгээр газар эзэмш эрх шилжүүлэх гэрээнд 2,000,000 төгрөг, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээнд ,000,000 төгрөг гэж тусгасан байх хэдий ч талууд гэрээний үнэ дээр маргаж байх тохиолдолд нотлох баримтын хүрээнд дүгнэлт хийх бөгөөд хэрэгт авагдсан бичгийн баримтаар нэхэмжлэгчийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийг 40,000,000 төгрөгөөр тохиролцсон гэх тбар баримтаар нотлогдохгүй байна.

6.ргэний хуулийн 243 зүйлийн 243..-д худалдах, худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг хүлээнэ гэж заасан.

урдсан үндэслэлээр хариуцагчаас орон сууцны үнэ 00,000,000 төгрөгийг газар, үл хөдлөх хөрөнгөөр тооцож төлсөн үйл баримт тогтоогдож байх тул нэхэмжлэгчийн орон сууцны үнэ төлөгдөөгүй гэх үндэслэлээр гэрээнээс татгалзаж, орон сууцыг буцаан гаргуулж, өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалзаж шийдвэрлэв.

7.Нэхэмжлэгчээс хариуцагч -д холбогдуулан орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэгт орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан.

Хариуцагчаас нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч байх бөгөөд орон сууц захиалан бариулах гэрээг нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр хариуцагч .насантай байгуулсан тул нэхэмжлэгчийн нэр дээр орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй гэж маргаж байна.

Нэхэмжлэгч . нь Констракшн -тай 2022 оны 7 сарын 2-ны өдөр № тай Орон сууц захиалан бариулах гэрээ-г байгуулж, аянзүрх дүүргийн ******* ******* *******, , , хаягт шилтай, .30 м.кв талбайтай орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцож, улмаар 2022 оны ******* сарын 0-ны өдөр -д хүсэлт гаргаснаар нь түүний хүсэлтийг үндэслэн мөн өдөр Орон сууц захиалан бариулах гэрээ-г .насантай байгуулсан байна.

Талуудын хооронд байгуулагдсан дээрх гэрээ Орон сууц захиалан бариулах гэрээ нэртэй боловч гэрээний агуулга, талуудын хүсэл зоригийн илэрхийллээс үзэхэд тэдгээрийн хооронд Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-ний харилцаа үүссэн гэж үзэхээр байна.

Хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтаар нэхэмжлэгч . нь өөрийн хүсэлтээр 2022 оны 7 сарын 2-ны өдрийн № тай орон сууц захиалан бариулах гэрээний шаардах эрхийг хариуцагч .насанд шилжүүлсэн үйл баримт тогтоогдож байна.

ргэний хуулийн 23 зүйлийн 23.6.-д Шаардах эрхийг шинэ үүрэг гүйцэтгүүлэгчид шилжүүлснээр түүнтэй холбоотой бусад эрх болон түүнийг хангах арга нэгэн зэрэг шилжинэ гэж заасан.

ймд нэхэмжлэгч . нь тус гэрээтэй холбоотой өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардах эрхийг хариуцагчид холбогдуулан гаргах боломжгүй байна.

урдсан үндэслэлээр нэхэмжлэгч .ын хариуцагч -д холбогдуулан гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзэв.

 

ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн зүйлийн .2.3., 6, зүйлд заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

 

.ргэний хуулийн 243 зүйлийн 243.., 20 зүйлийн 20..-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгч .ын хариуцагч , .насан нарт холбогдуулан гаргасан орон сууцыг буцаан гаргуулж, өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 зүйлийн 7..., ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6 зүйлийн 6.., 60 зүйлийн 60..-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 620,72 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

 

3.ргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 20 зүйлийн 20..2-т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш ******* хоногийн дотор Нийслэлийн ргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

АРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ З.АЯРМАА