МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргий хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч С.Хишигбат даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийс шүүх хуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч:  тоотод оршин суух, ******* овогт *******ын *******/РД: *******/-ийн нэхэмжлэлтэй,

 

Хариуцагч:  тоотод оршин суух, ******* овогт *******ийн *******сүх/РД: *******/-д холбогдох,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд:  оршин суух, ******* овогт гийн /РД: /,

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд:  оршин суух, овогт ийн /РД: /,

 

Орон сууц болон авто зогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгох, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын гэрчилгээг шилжүүлж өгөхийг даалгах үндс нэхэмжлэлтэй, Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлтэй иргий хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Д., хариуцагчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Б.төгс, хариуцагчийн өмгөөлөгч Б., бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Т.ийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Д., бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд С., гэрч Т., Б., Б., Н., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Амарбаясгалан нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.               Нэхэмжлэгч Н.******* шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн үндэслэл болон нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Д. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбаа: Миний бие нь 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр "Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ"-г ******* овогтой *******сүхтэй сайн дурын үндс дээр харилцан тохиролцож байгуулсан юм.

Энэхүү гэрэий зүйл нь Улаанбаатар хотын, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148,4 мкв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 111 тоот //, 127 тоот // улсын бүртгэлийн дугаай, тус бүр 18 м.кв талбай бүхий автозогсоолууд юм.

Энэхүү гэрэд дурдсан орон сууц болон автозогсоолын төлбөрт автомашин 40 сая, Toyota Alphard-H20 автомашин 36 сая, Toyota Alphard-20 автомашин 33 сая, Nissan Tucsun машин 12 сая төгрөгт тус тус тооцон төлбөрт өгч нийт 121.000.000 төгрөгийн үнэ бүхий автомашин, " ХХК-иас 221,033,300 төгрөгт тооцож бетон зуурмаг өгч, нийт 342,033,300 төгрөгийг төлбөрт төлж дууссан байна.

"Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-ний дагуу Б.*******сүхэд орон сууц, зогсоолуудын төлбөрийг төлсөн, тус гэрэий дагуу эхүү орон сууцыг 2021 оноос эзэмшиж байгаа бөгөөд нүүж орохдоо 300,000,000 төгрөгийн тансаг зэрэглэлийн засвар хийлг орж тухайн байрандаа амьдарч байна.

Иймээс гэрэий үүргээ биелүүлж төлбөрөө төлсөн тул одоо эзэмшиж буй тоот хаягт орших // үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148,4 мкв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 111 тоот /М-2206014409/, 127 тоот // улсын бүртгэлийн дугаай, тус бүр 18 м.кв талбайтай автозогсоолуудын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шилжүүлж өгөхийг даалгах өгнө үү.

Манай шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагууд хавтаст хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар нотлогдож байна. Сая гэрчийн мэдүүлэгтээ Б.*******сүх удаа дараа утасдаж асууж байсан гэс боловч хэд төгрөгийн зээл өгснийг мэдэхгүй байна. Гурвалсан гэрээ огт байхгүй. ээс бераар авсан төлбөртөө төлж байсан гэрчийн мдүүлэг өгсөн. ХХК-иас зээлийн төлбөрийг төлөөүй байхад ХХК төлөөгүй байхад төлсөн гэж тайлбар гаргасан. Нэхэмжлэлийн шаардлагаас 111 тоот зогсоолоос татгалзаж байгаа. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж өгнө үү. гэв.

 

2.               Хариуцагч Б.*******сүх шүүхэд гаргасан хариу болон хариуцагчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Б.төгс шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбаа: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүлэ зөвшөөрөхгүй. Учир нь тус орон сууц нь хариуцагчийн өмч. 2021 онд ын гуйлтаар нэхэмжлэгч ******* болон түүний нөхөр нарыг өөрийн орон сууцандаа оруулсан байдаг.

намайг орон сууцаа зарах гэж байгааг мэдээд манай хуурай ах байр авахаар хайж байгаан, манай ах бизнес хийдэг хүн, ажлынх нь мөнгө нь орж ирэхээр байрны төлбөрийг шууд төлнө, одоо нүүгээд орж байя, нэг сарын дараа бизнгесийнх нь мөнгө нь ороод ирнэ" гэж гуйхад нь би ад итгээд орон сууцныхаа түлхүүрийг өгч , түүний эхнэр ******* нарыг орон сууцандаа оруулсан байдаг.

2021 оны хавар орон сууцанд минь орсоноос хойш өнөөдрийг хүртэл 4 жилийн хугацаа өнгөрч байна.

Өнгөрсөн хугацаанд , , ******* нард орон сууцны төлбөрийг төл, төлөхгүй бол гар гэхэд мөнгө орж ирэхээр шууд өгнө, одоо түрээсээ төлж байя, түрээсийн төлбөр 1 сарын 3,500,000 төгрөг байхаар тохиролцья гэж гуйх бүрд нь би зөвшөөрч боломж олгож байсан.

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлдээ бичс 121,000,000 төгрөгийн үнэ бүхий автомашинуудыг нь надад тус орон сууцны түрээсийн төлбөрт шилжүүлж өгч, хугацаа гуйж байсан зүйлс. Үүнтэй холбоотой баримтууд болон албан бичгүүд байгаа.

Харин нэхэмжлэгч нь надад 221,033,300 төгрөгийн бетон зуурмаг өгсөн гээ. Миний хувьд , , ******* нараас бетон зуурмаг авсан зүйл огт байхгүй, мөн ХХК гэж байгууллага огт мэдэхгүй.

дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны шүүхэд д холбогдуулж Орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргаж 2024 оны 08 дугаар сарын 13 ны өдрийн тоот Анхан шатны шүүхийн шийдвэр, 2024 оны 10 дугаар сарын 25 ны өдрийн тоот Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалаар хариуцагч ийг орон сууцыг чөлөөл гэх шүүхийн шийдвэр гарсан.

Тус шүүхийн шийдвэрийн албадан гүйцэтгэх ажиллагаа Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газ 2025 оны 1 дүгээр сараас эхэлж явж байгаа.

Нэхэмжлэгч нар өнөөдрийг хүртэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газ очиж мэдэгдэх хуудас авахдаа "одоо *******сүхийн мөнгийг шилжүүллээ гэж дансандаа 300 гаруй сая төгрөг харуулдаг ч өнөөдрийг хүртэл орон сууцны төлбөрт нэг ч төгрөг төлөөгүй намайг цаг хугацаа, эдийн засаг, сэтгэл санаа, бүхий л үйлдлээрээ хохироож байна.

Би өөрийн бизнесийн үйл ажиллагаагаа явуулахаар өөрийн амьдарч байсан орон сууцаа зараад одоо түрээсийн орон сууцанд гэр бүлийн хамт амьдарч байна.

Би өөрийн орон сууцандаа очиж амьдармаар байна.

Гэвч , ******* нар нь орон сууцны төлбөрийг төлөхгүй, орон сууцнаас минь гарахгүй, Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэр байсаар атал одоо бүр нь эхнэр байгалмаагаар шүүхэд худал нэхэмжлэл гаргаж, цаг хугацаа хожиж, Шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааг түдгэлзүүлсд маш их гомдолтой байна.

Мөн нэхэмжлэлдээ 300 сая төгрөгийн засвар хийс гэж дурьджээ. Миний орон сууцыг түрээсэлж байж миний зөвшөөрөлгүй орон сууцанд минь засвар хийс гэдэг зүйлийг би хүлэ зөвшөөрөхгүй.

Анхан шатны шүүх дээр 100 сая төгрөгийн засвар хийс гэж дурьдаж байсан, Давж заалдах шатны шүүх хурал дээр 200 сая төгрөгийн засвар хийс гэж дурьдаж байсан, одоо эхнэр ******* нь тус шүүхэд 300 сая төгрөгийн засвар хийс гэж дурьджээ.

Энэ хүмүүс худал ярьх, хүнд төвөг уддаг зүйл нь хэрээс хэтэрч байгааг шүүх анхаарч үзээсэй гэж хүсэж байна.

Иймд Н.*******гийн нэхэмжлэлтэй хэргийг хэрэгсэхгүй болгож, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хурдан явуулж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түдгэлзүүлс захирамжийг хүчингүй болгож, Шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааг сэргээлгэх н тэргүүний хүсэлтэй байна.

Энэ хүмүүс намайг болон миний гэр бүлийг 4 жилийн хугацаанд бүхий л үйлдлээрээ хохироож, одоо бас шүүхэд худал нэхэмжлэл гаргаж байгаад маш их гомдолтой байна. гэв.

 

3.               Хариуцагч Б.*******сүх шүүхэд гаргасан сөрөг нэхэмжлэл болон хариуцагчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Б.төгс шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбаа: 2021 оны 05 дугаар сард Б., Т. бид 3 уулзаад миний өмчлөлийн Улаанбаатар хот, дүүрэг, 11 хороо, Зайсангийн 44г байр, 24 тоот 148.4 мкв. 4 өрөө орон сууцыг 365.000.000 төгрөгөөр Т. худалдаж авахаар тохиролцсон. Орон сууцанд одоо ороод амьдарч байя, бизнесийн мөнгө орж ирэхээр мөнгийг нь өгье гэж хэлэхэд би итгээд байрныхаа түлхүүрийг Т.д өгсөн. Мөн орон сууцны төлбөр бүр төлөгдсөний дараа нэр шилжүүлж өгөхөөр тохиролцсон.

Гэтэл Т. нь 2021 оны 05 дугаар сард миний байранд орж амьдарсан цагаас хойш орон сууцны төлбөрд нэг ч төгрөг төлөөгүй. Би удаа дараа төлбөр төл, эсвэл байрнаас гар гэхэд удаа дараа өнөөдөр маргаашгүй гэж хойшлуулсаар өнөөдрийг хүрч байна.

2024 онд байрнаас гарах болоход Т. нь "би хөдөө ажилтай байна, одоо мөнгө ороод ирэхээр төлбөрийг нь төлье, би хөдөө байгаа болохоор манай эхнэртэй Орон сууц худалдах худалдан авах гэрээ байгуулаад өгөөч, 2024 оны 04 дүгээр сард төлбөр төлөх эцсийн хугацаа гэж гуйхад нь би Т.д зөвшөөрч, э сүүлийн боломж шүү гэдгийг маш сайн ойлгуулж хэлс байдаг.

Бодит байдал дээр тус орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг анхнаасаа Н.*******гийн нөхөр Т.тэй тохиролцож, нь эхнэр Н.******* болон хүүхдүүдийн хамт тус орон сууцанд орж амьдарсан болохоос биш, Би Н.******* гэж хүнтэй бодитоор өөрийн орон сууцаа худалдсан, бодитоор гэрээ байгуулсан зүйл огт байлгүй.

Н.*******гийн нөхөр Т.д холбогдуулж би тус орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл 2024 оны 05 дугаар сард гаргаж дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны шүүхийн шийдвэр болон Нийслэлийн иргий хэргийн Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалаар Т.ийг тус орон сууцыг чөлөөлүүлэхээр шийдвэр, магадлалууд гарсан.

Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газ тус шүүхийн шийдвэр, магадлалаар албадан чөлөөлөх шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа эхэлж Т.ийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч н.Билгүүн удаа дараа дуудаж 7 хоногын дотор орон сууцыг чөлөөлөх мэдэгдэл өгөхөд эхний удаа мэдэгдэлээ авсан, сүүлд хоёр удаа мэдэгдэл өгөх болоход Т. нь "би одоо гараад Б.*******сүхийн байрны мөнгийг төллөө, э мэдэгдлээ өгөхгүй түр хүлээгээч гэж гуйгаад, дансандаа 300 гаруй сая төгрөг харуулаад байдаг.

Шийдвэр гүйцэтгэлээс гараад Б.*******сүхэд мөнгө төлсөн, шилжүүлс зүйл байдаггүй.

Шийдвэр гүйцэтгэгч солигдоод дараагийн шийдвэр гүйцэтгэгч н. дээр хэрэг шилжиж очиход мөн л мөнгийг нь олоо хийлээ гээд хийхгүй байсан учраас н. шийдвэр гүйцэтгэгч хоёр дахь мэдэгдлийг гардуулсан байдаг.

3 дахь мэдэгдэл өгөх болоход Т. нь өөрийн эхнэр Н.*******гаар тус орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцож гэрээ байгуулсан мэтээр худал баримтууд бүрдүүлж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, иргий хэрэг үүссий дараа түдгэлзүүлэх хүсэлтүүд гаргаж шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг удаашруулж, Б.*******сүхийн хууль ёсны эрх ашгийг э олон жилийн хугацаанд хохироож байгаад маш их гомдолтой байна.

2025 оны 05 дугаар сарын 17 ны өдөр уулзалт зохион байгуулж Б.*******сүх, төлөөлөгч Б.төгс, өмгөөлөгч Б., Т. бид нар уулзсан.

Уулзалтын үед маш тодорхой ярилцсан байдаг. Бидний зүгээс Т.ийг яагаад шийдвэр гүйцэтгэл дээр мөнгө өгөе, хохиролгүй болгоё гэчээд мөнгө өгдөггүй талаар асуухад, машин өгөе гээд байдаг. Машин нь хэд төгрөгийн үнэлгээтэйн, хэд төгрөгөнд тооцож өгөх гээд байгаа юм гэхээр тодорхой зүйл ярьдаггүй.

Тус орон сууцны үнэ нь өнөөдрийн зах зээлийн ханшаар 450.000.000 төгрөг байгаа. Б.*******сүхийн зүгээс 350.000.000 төгрөг өгөөд э асуудлаа дуусгая гэхээр Т. 250,000,000 сая төгрөг өгч чадна, илүү чадахгүй гээд бид тохиролцоонд хүрч чадаагүй.

2021 оноос хойш өнөөдрийг хүртэл 4 жил гаруй хугацаанд Б. *******сүхийн орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж, түрээсийн төлбөрд гэж 121,000,000 төгрөгийн үнэ бүхий машин өгсөнөө өнөөдөр шүүх дээр байрны төлбөр төлсөн мэтээр тайлбарлаж байгаад маш их гомдолтой баина.

2024 оны 01 дүгээр сард Г. нь эхнэрийн нэр дээр э гэрэ дээр гарын үсэг зурчих, би хөдөө явж байна, одоо мөнгө хийж эхэллээ гэдэг боловч мөн л хийгээгүй.

Дээрх маргаан бүхий орон сууцыг анх Т. гэж хүнтэй худалдахаар тохиролцож оруулсан бөгөөд Н.*******тай орон сууцыг худалдах талаар тохиролцож байгаагүй бөгөөд Т.Эрдэбилэлийн гуйлтаар 2024 оны 01 дугаар сарын 25-ны өдрийн орон сууц худалдах, худалдан авах Н.*******тай дүр үзүүлж байгуулсан.

Нэхэмжлэгчийн нөхөр Т. болон Б.*******сүх нарын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан болохыг Нийслэлийн Иргий хэргийн давж заалдах шатны шүүх дүгнэс, тус хэрэгт Т. нь орон сууцыг худалдан авсан гэж өөрөө тайлбараа гаргадаг.

Иймд Н.*******гийн тус шүүхэд гаргаж өгсөн Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.2-д заасныг тус тус үндэсл хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, Орон сууцнаас албадан чөлөөлж өгнө үү. гэв.

 

4.               Нэхэмжлэгч Н.******* шүүхэд гаргасан сөрөг нэхэмжлэлийн хариу тайлбар болон хариуцагчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Д. шүүх хураладаанд гаргасан тайлбаа: 1. Нэхэмжлэгч Н.******* нь анх 2021 оны 05 дугаар сард гэр бүлийн хамт  тоот болох маргаан бүхий орон сууцанд амьдрах болсон ба үүнийг түүний нөхөр Т.т ажил гүйцэтгэс хөлсөнд тооцож өгч байсан юм.

Ингээд тухайн орон сууцанд нүүж орохдоо бүр засвар, үйлчилгээ хийх шаардлагатай байсан учраас 1 жилийн хугацаанд 413,441,425 төгрөгийн орон сууцны засвар, хөрөнгө оруулалт хийс.

Гэтэл эхүү байраа ажил үйлчилгэий хөлсөнд тооцохоо больсон тул орон сууцны үнийг төлөх шаардлага тавьсан учир нэгт их хэмжэий салгаж үл болох хөрөнгө оруулалт хийс тул аргагүй байдалд орж 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-г байгуусан.

2. Тухайн гэрэий 1.2-т заасан гэрэий зүйл нь  тоот хаягт орших // үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148,4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн , бүртгэлийн дугаай, тус бүр 18 м.кв бүхий 111,127 тоот авто зогсоолууд байна.

Энэхүү гэрэий дагуу байр болон автозогсоолын төлбөрт тооцож 2024 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр Тoyota Alphard-H20 автомашин 36 сая, 2024 оны 03 дугаар сарын 20-ны өдөр Тoyota Alphard-20 автомашин 33 сая, 2022 оны 06 сарын 10-ны өдөр Nissan Tucsun машин 12 сая, 2023 оны 11 дүгээр сарын 11-ний өдөр Ford Explorer автомашин 40 сая, нийт 121.000.000 төгрөгийн үнэ бүхий автомашин, " ХХК-иас 259,884,500 төгрөгт тооцож бетон зуурмаг өгч, нийт 380,884,500 төгрөгийг орон сууцны төлбөрт төлж дуусгасан. Иймээс хариуцагч Б.*******сүхийн сөрөг нэхэмжлэл нь хууль зүйн үндэслэлгүй, хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар нотлогдохгүй учир хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

 

5.               Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд С. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбаа: ... овогтой миний бие нь 2025 оны 2 сарын 16 өдөр ******* овогтой *******сүхтэй тоот автозогсоолыг 22,000,000/хорин хоёр сая/ төгрөгөөр худалдан авсан болно. Иймээс миний өмчлөх эрхийг хангаж өгнө үү хэмэ хүсэлт гаргаж байна. гэв.

 

6.               Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Т.ийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч Д. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбаа: овогтой // миний бие 2024 оны хотхоны байрны зоорийн давхарын зогсоолыг 28,000,000 дугаар сарын 21-ны өдөр Б.*******сүхээс  хороонд байрлах төгрөгөөр худалдан авч өнөөдрийг хүртэл ашиглаж байна.

Гэрэий дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татварын 2%-ийг хасч 27,440,000 төгрөгийг 2024 оны 2 дугаар сарын 21-ны өдөр Б.*******сүхийн Хаан банкин дахь тоот дансанд төлж, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг хуулийн дагуу шилжүүл авсан.

Б.*******сүх, Н.******* нарийн маргаан нь надад хамааралгүй, уг 2 иргий аль алиныг нь танихгүй. Миний бие тухайн хотхон 2010 оноос хойш оршин сууж байгаа ба зарын дагуу Б.*******сүхтэй холбогдож, уг зогсоолыг тухайн уеийн хууль ёсны өмчлөгчөөс нь худалдаж авсан.

Иймд  байрны зоорийн давхар дахь 111 дугаай зогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоож, уг зогсоолтой холбоотой нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

 

7.               Хариуцагч Б.*******сүхийн өмгөөлөгч Б. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбаа: Иргий хуулийн 110-р зүйлд зааснаар, Иргий хуулийн 42 дугаар зүйлд хэлцлийг бичгээр байгуулахаар заах тухай заасан. Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч цахимаар гэрээ хийс гэж байгаа боловч цахимаар хийхэд тодорхой шаардлага тавигддаг тоон гарын зурах шаардлагатай. Анхан болон давж заалдах штаны шүүхийн шийдвэр, магадлалд Н.*******, н. нар нэг ашиг сонирхолтой гэдгийг тогтоосон. Хүний орон сууцад амьдарч байгаа. нь д зээл авч өгөөч гэс.

жи эл эм ХХК-иас авсан зээлийг грийн ХХК төлсөн. Нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй. гэв.

 

8.               Шүүх зохигчийн тайлбар, нэхэмжлэгч талын баримтаар гаргасан Техник хүлээлцс 2024 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдрийн №1/2024 дугаар актын хуулбар, Техник хүлээлцс 2024 оны 03 дугаар сарын 20-ны өдрийн №3 дугаар актын хуулбар, №24/04 дугаар Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, 24/05-07 тоот гэрэий хавсралт Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, Тооцооны дэлгэргүй бүртгэл, дүүргийн Иргий хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 08 дугаар сарын 13-ны өдрийн дугаар шийдвэрийн хуулбар, Нийслэлийн Иргий хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2024 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдрийн дугаар магадлалын хуулбар, 2025 оны 01 дүгээр сарын 28-ны өдрийн дугаар Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоолын хуулбар, , , дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн 2025 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаар гүйцэтгэх хуудасны хуулбар, , , дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгчийн 2025 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн дугаар захирамжийн хуулбар, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2025 оны 04 дүгээр сарын 14-ний өдрийн дугаар албан бичгийн хуулбар, Мон-с ХХК-ийн дүрмийн хуулбар, Орон сууцанд хийс хөрөнгө оруулалтанд хийс 2024 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн үнэлгэий тайлан/1 хх-ийн 165-204х/, ектрик зон ХХК-ийн 2025 оны 10 дугаар сарын 30-ны өдрийн 247 дугаар албан бичиг, нэхэмжлэх/1 хх-ийн 243-244х/, фото зураг/1 хх-ийн 245-250х, 2 хх-ийн 1х/, Ажил гүйцэтгэх 2020 оны 04 дүгээр сарын 18-ны өдрийн №010/2020 дугаар гэрэий хуулбар, Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх 2020 оны 04 дүгээр сарын 29-ний өдрийн №ТД-003/20 дугаар гэрэий хуулбар, ХХК-ийн 2021 оны 03 дугаар сарын 18-ны өдрийн №21/-03-02 дугаар албан бичиг, Хөрөнгө шилжүүлэх 2021 оны 03 дугаар сарын 23-ны өдрийн протокол,

9.               Хариуцагч талын баримтаар гаргасан Б.*******сүхийн 2024 оны 02 дугаар сарын 21-ний өдрийн Үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагаа, Худалдах, худалдан авах гэрээ, Худалдах худалдан авах 2025 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн гэрээ, , , дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгчийн 2025 оны 09 дүгээр сарын 10-ны өдрийн дугаар захирамж, ХХК-ийн 2024 оны 04 дүгээр сарын 29-ний өдрийн 17 дугаар албан бичиг, жи эл эм ХХК-ийн 2025 оны 07 дугаар сарын 08-ны өдрийн 25/03 албан бичгийн хуулбар, грийн ХХК-ийн 2025 оны 07 дугаар сарын 07-ны өдрийн 01/07/25 дугаар албан бичгийн хуулбар, Б.ын , , дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхэд 2025 оны 07 дугаар сарын 08-ны өдөр гаргасан тайлбар, Б.ийн , , дүүргийн иргий хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхэд 2025 оны 07 дугаар сарын 08-ны өдөр гаргасан тайлбар, Цахилгаан холбоо дохиоллын угсралтын ажил гүйцэтгэх 2022 оны 04 дүгээр сарын 15-ны өдрийн № дугаар гэрээ, Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх 2020 оны 06 дугаар сарын 11-ний өдрийн №ТД-009/20 дугаар гэрээ, Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх 2020 оны 04 дүгээр сарын 29-ний өдрийн №ТД-003/20 дугаар гэрээ,

10.            Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд С.ын баримтаар гаргасан Худалдаа хөгжлийн банк ХК-д С.ын эзэмшиж байгаа дугаар дансны Дотоод шилжүүлгийн баримт/1-р хавтас, хх-222-226/,

11.            Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Т.гийн баримтаар гаргасан Т.гийн Үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагаа, Хаан банк ХХК-д

Т.ийн эзэмшиж байгаа   дугаар дансны шилжүүлгийн мэдээлэл/2-р хавтас, хх-12-13/,

12. Шүүхийн журмаар гаргуулсан жи эл эм ХХК-иас 2022 оны 06 дугаар сарын 20-ны өдрийн 22/32 дугаар Зээлийн гэрэий хуулбар, 2022 оны 06 дугаар сарын 20-ны өдрийн 22/33 дугаар барьцааны гэрэий хуулбар, Төлбөрийн хуваарийн хуулбар, Хаан банк ХК дахь жи эл эм ХХК-ийн эзэмшлийн дугаар дансны шилжүүлгийн мэдээллийн хуулбар/1-р хавтас, хх-76/, Бетон зуурмаг худалдах, худалдан авах 2024 оны 04 дүгээр сарын 25-ны өдрийн №24/05-07 дугаар Гэрэий хуулбар, Тооцооны үлдэгдлийн баталгааны хуулбар, Тооцооны дэлгэргүй бүртгэлийн хуулбар, Өглөг, авлагын дэлгэргүй тайлан, жи эл эм ХХК-ийн 2025 оны 11 дүгээр сарын 04-ний өдрийн 25/13 дугаар албан бичиг, Өглөг, авлагын дэлгэргүй тайлан, Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газраас  тоот, 127 тоот, тус бүр 18 м.кв талбай бүхий автозогсоолуудын 2024 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2025 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдөр хүртэлх Түүхчилс лавлагаа, Нийслэлийн иргий хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн шүүх хуралдааны 2024 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдрийн дугаар Тэмдэглэлийн хуулбар, грийн ХХК-ийн 2025 оны 07 дугаар сарын 23-ны өдрийн 1/01 дугаар албан бичиг, Хаанбанк ХКдахь Б.*******сүхийн эзэмшлийн тоот дансны 2022 оны 6 дугаар сарын24-ний өдрийн дэлгэргүй хуулга, 2026 оны 01 дүгээр сарын 06-ны өдрийн Үзлэгийн тэмдэглэл, Т.ийн гэрчийн мэдүүлэг, Б.ын гэрчийн мэдүүлэг, Б.ын гэрчийн мэдүүлэг, Н.ын гэрчийн мэдүүлгийг шинжл судлаад,

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.           Шүүх дор дурдсан үндэслэлээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

 

2.           Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.5, 123 дугаар зүйлийн 123.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч Н.******* хариуцагч Б.*******сүхэд холбогдуулан гаргасан  хаягт орших// бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 111 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 127 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, тус бүр 18 м.кв талбайтай автозогсоолуудын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлээс 111 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсаныг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

 

3.           Нэхэмжлэгч Н.******* хариуцагч Б.*******сүхэд холбогдуулан  хаягт орших// бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв талбайтай автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах тухай нэхэмжлэл гаргажээ.

 

4.           Хариуцагч Б.*******сүх нь 121,000,000/нэг зуун хорин нэг сая/ төгрөгийг түрээсийн төлбөрт төлсөн, Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.1, 56.1.2 дахь заалтад зааснаар хууль зөрчсөн, дүр үзүүлс гэж маргасан.

 

5.           Хариуцагч Б.*******сүх нь нэхэмжлэгч Н.*******д холбогдуулан 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, нэхэмжлэгч Н.*******г  тоот орон сууцнаас албадан чөлөөлөх тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

 

6.           Нэхэмжлэгч Н.******* нь нийт 380,884,500 төгрөгийг орон сууцны төлбөрт төлж дуусгасан, сөрөг нэхэмжлэл нь хууль зүйн үндэслэлгүй, хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэж маргасан.

 

7.           Зохигчид 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр № 61 Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан болох нь 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн № 61 Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-р тогтоогдож байна.

 

8.           2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн № 61 Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-ий 1, 1.1, 1.2, 1.5, 2-ын 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2-т зааснаар нэхэмжлэгч нь  тоот хаягт орших// Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны /, / бүртгэлийн дугаай тус бүр 18 м.кв № 111, № 127 тоот зогсоолуудыг хариуцагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, хариуцагч нь нэхэмжлэгчид 148.4 м.кв талбай орон сууцны үнэ 325,000,000/гурван зуун хорин таван сая/ төгрөг, дулаан зогсоол 18 м.кв талбай бүхий 2 ширхэг зогсоолын үнэ 40,000,000/дөчин сая/ төгрөг, нийт 365,000,000/гурван зуун жаран таван сая/ төгрөг төлөх үүргийг тус тус хүлээс болох нь 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн № 61 Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-р тогтоогдож байна.

 

9.           Иргий хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-т Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй ... хөрөнгө ... түүнтэй холбоотой баримт бичгийг ... худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх ... худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлц тохирсон үнийг төлж ... хүлэ авах үүргийг тус тус хүлээ. гэж заасан.

 

10.        Хариуцагч нь нэхэмжлэгчид 148.4 м.кв талбай орон сууцны үнэ 325,000,000/гурван зуун хорин таван сая/ төгрөг, дулаан зогсоол 18 м.кв талбай бүхий 2 ширхэг зогсоолын үнэ 40,000,000/дөчин сая/ төгрөг, нийт 365,000,000/гурван зуун жаран таван сая/ төгрөг төлөх, нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн өмчлөлд 148.4 м.кв талбай орон сууц, 18 м.кв талбай бүхий 2 ширхэг дулаан зогсоолыг шилжүүлэх үүргийг тус тус хүлээс тус 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн № 61 Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь Иргий хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1 дэх хэсэгт заасан Худалдах-худалдан авах гэрээ-ий/цаашид Гэрээ гэх/ шинжтэй байна

 

11.        Шүүх хуралдааны явцад нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдс төлөөлөгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагаас тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсаныг дурдах нь зүйтэй.

 

12.        Иргий хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2-т Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл, холбогдох бусад баримт бичигт өмчлөх эрх шилжүүлэх болсон үндэслэлийг тодорхой зааж нотариатаар гэрчлүүлэх бөгөөд ... төлөөлөгч болон түүний итгэмжлэлийг дээрх баримт бичигт тэмдэглэх буюу хавсаргана., мөн хуулийн 196 дугаар зүйлийн 196.1-т Дараахь үндэслэлээр гэрээг байгуулсанд тооцно:, 196 дугаар зүйлийн 196.1.2-т гэрээг бичгээр байгуулахаар хуульд заасан буюу талууд тохиролцсон бол талууд нэг баримт бичиг үйлдэж, гарын үсэг зурах ... баримт бичгийг нөгөө тал хүлэ авснаар; гэж заасан.

 

13.        Иргий хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2 дахь хэсэгт зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл буюу гэрээг бичгээр байгуулна.

 

14.        Иргий хуулийн 196 дугаар зүйлийн 196.1.2 дахь заалтад зааснаар гэрээг бичгээр байгуулахаар хуульд заасан тохиолдолд талууд нэг баримт үйлдэж гарын үсэг зурснаар гэрээг байгуулсанд тооцно.

 

15.        Иргий хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2, 196 дугаар зүйлийн 196.1, 196.1.2 дахь заалтад зааснаар зохигчид 148.4 м.кв талбай орон сууц, 18 м.кв талбай бүхий № 127 тоот 1/нэг/ ширхэг дулаан зогсоолыг худалдах, худалдан авах Гэрээг бичгээр байгуулж гарын үсэг зурах шаардлагатай байх ба нэхэмжлэгчийн баримтаар гаргасан Гэрэд хариуцагч гарын үсэг зураагүй болох нь Гэрээгээр тогтоогдож байна.

 

16.        Нэхэмжлэгч тал Гэрээг цахимаар хийс гэж тайлбарлаж байх боловч Иргий хуулийн 43 дугаар зүйлийн 43.2-т Бичгээр хийх хэлцлийг дараахь тохиолдолд хийс гэж үзнэ:, 43.2.4-т цахим хэлбэрээр хэлцэл хийх бол талууд хүсэл зоригоо илэрхийлс цахим баримт бичиг үйлдэж, Цахим гарын үсгийн тухай хуульд заасан цахим гарын үсэг зурсан. гэж заасан.

 

17.        Цахим гарын үсгийн тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.1-т Энэ хуульд хэрэглэс дараах нэр томьёог доор дурдсан утгаар ойлгоно:, 4.1.1."гэрчилгээжүүлэх байгууллага" гэж улсын бүртгэлийн байгууллага, тоон гарын үсгийн гэрчилгээ олгох үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч хуулийн этгээдийг;, 4.1.2-т "нийтийн түлхүүрийн дэд бүтэц" гэж тоон гарын үсгийн хувийн болон нийтийн түлхүүрийг үүсгэх ... хэрэглэх, хадгалах, хүчингүй болгох, түүнийг цахим харилцаанд нэвтрүүлж ашиглах, аюулгүй байдлыг хангахтай холбогдсон тогтолцоог;, 4.1.3-т "тоон гарын үсэг" гэж э хуулийн 6.2-т заасан шаардлагыг хангасан цахим гарын үсгийг;, мөн хуулийн 6.2-т Тоон гарын үсэг нь дараах шаардлагыг хангасан байна: 6.2.1-т тоон гарын үсгийн хувийн түлхүүр ... ашиглан мэдээллийг шифрлэж хувиргалтад оруулж үүсгэс байх;, 6.2.3-т мэдээлэлд тоон гарын үсгийг хавсаргасан, эсхүл нэгтгэсний дараа ... мэдээллийн бүр бүт эсэхийг мэдэх боломжтой байх. гэж заасан.

 

18.        Гэрээ дээрх нэхэмжлэгчийн гарын үсэг нь Цахим гарын үсгийн тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, мөн хуулийн 6-ийн 6.2, 6.2.1, 6.2.3-т зааснаар гэрчилгээжүүлэх байгууллагаас олгосон, тоон гарын үсгийн хувийн түлхүүр ашиглан мэдээллийг шифрлэж хувиргалтад оруулж үүсгэс байх, тоон гарын үсгийн гэрчилгээ эзэмшигчийг тоон гарын үсгийн нийтийн түлхүүр ашиглан таних, шалгах боломжтой, мэдээлэлд тоон гарын үсгийг хавсаргасан, эсхүл нэгтгэсний дараа мэдээлэлд өөрчлөлт оруулсан, мэдээллийн бүр бүт эсэхийг мэдэх боломжтой байх хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байна.

 

19.        Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-т Дараахь хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна:, 56.1.1-т хууль зөрчсөн ... хэлцэл; гэж заасан.

 

20.        Зохигчийн байгуулсан Гэрээ нь Иргий хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2 дахь хэсэгт зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх хэлцэл байх тул холбогдох бусад баримт бичигт өмчлөх эрх шилжүүлэх болсон үндэслэлийг тодорхой зааж нотариатаар гэрчлүүлэх хуулийн шаардлагад нийцээгүй, хууль зөрчсөн байна.

 

21.        Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1, 109 дүгээр зүйлийн 109.2 дахь хэсэгт зааснаар Гэрээ нь хууль зөрчсөн байх тул хүчин төгөлдөр бус байна.

 

22.        Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн орон сууц болон зогсоолын төлбөрт төлсөн гэх 121,000,000/нэг зуун хорин нэг сая/ төгрөгийг орон сууцы түрээсийн төлбөр гэж маргаж байх боловч зохигчид Орон сууц хөлслөх гэрээ эсхүл Түрээсийн гэрээ байгуулсан болох нь хавтаст хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар тогтоогдохгүй байна.

 

23.        Хариуцагч нь 2024 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдрийн болон 2024 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдрийн Техник хүлээлцс акт дээрх хариуцагч талыг төлөөлж гарын үсэг зурсан этгээдийг хариуцагчийн ажилтан болох талаар маргахгүй байх ба түүнчл Гэрэий 2-ын 2.2, 2.2.1-т 40,000,000/дөчин сая/ төгрөгтэй тцэх автомашиныг урьдчилгаа төлбөрт тооцож төлсөн талаар заасан байх тул Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1, 40.2 дахь хэсэгт зааснаар шүүх тухайн баримтуудыг тал бүрээс, үн зөв, эргэлзээгүй талаас бодитойгоор харьцуулан үзэж нэхэмжлэгч нь 109,000,000/40,000,000+36,000,000+33,000,000=109,000,000/ /нэг зуун есөн сая/ төгрөгийг орон сууцны үнэд төлсөн хариуцагчид төлсөн болох нь Гэрээ, 2024 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдрийн болон 2024 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдрийн Техник хүлээлцс актаар тогтоогдож байна гэж үзв.

 

24.        Нэхэмжлэгч нь орон сууц болон автозогсоолуудын үнэд зуурмаг өгч 221,033,300/хорин нэг сая гучин гурван мянга гурван зуу/ төгрөг төлсөн болох нь хавтаст хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар буюу эргэлзээгүй нотлох баримтаар тогтоогдохгүй байна.

 

25.        Иргий хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-т Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. гэж заасан.

 

26.        Иргий хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, мөн хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч нь хариуцагчид 148.4 м.кв талбайтай орон сууц, 18 м.кв талбай бүхий № 127 тоот 1/нэг/ ширхэг дулаан зогсоол үнийг бүр төлж барагдуулаагүй байх тул хариуцагч нь тус орон сууц болон автозогсоол, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг нэхэмжллэлийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэггүй байна.

 

27.        Хариуцагч нь нэхэмжлэгчид холбогдуулан 2024 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдрийн Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, нэхэмжлэгч Н.*******г  тоот орон сууцнаас албадан чөлөөлөх тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

 

28.        Дээрх үндэслэлээр буюу Гэрээ нь Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1, 109 дүгээр зүйлийн 109.2 дахь хэсэгт заасныг буюу хууль зөрчсөн байх тул хүчин төгөлдөр бус байна.

 

29.        Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-т Дараахь хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна:, 56.1.2-т дүр үзүүл хийс хэлцэл; гэж заасан.

 

30.        Нэхэмжлэгч нь Гэрэд заасан орон сууцны зарим төлбөрөөс төлсөн байх тул Гэрэий үүргээ гүйцэтгэх хүсэл зориг байсан гэж үзэх ба Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.2 дахь зааснаар Гэрээ нь дүр үзүүл хийс хүчин төгөлдөр бус хэлцэл биш байна.

 

31.        Иргий хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-т Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. гэж заасан.

 

32.        Нэхэмжлэгч нь  тоот орон сууцны үнийг бүр төлж барагдуулаагүй байх тул Иргий хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг тоот орон сууцыг албадан чөлөөлөхийг шаардах эрхтэй.

 

33.        Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1, 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар Гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, нэхэмжлэгч Н.*******г тоот орон сууцнаас албадан чөлөөлөх үндэслэлтэй.

 

34.        Шүүх Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Н.*******гийн хариуцагч Б.*******сүхэд холбогдуулан гаргасан  тоот хаягт орших// бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 127 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв талбайтай автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5, 123.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч Н.******* хариуцагч Б.*******сүхэд холбогдуулан гаргасан  тоот хаягт орших// бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 111 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 127 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, тус бүр 18 м.кв талбайтай автозогсоолуудын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлээс 111 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсаныг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгож, Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1, 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар 2024 оны 01-р сарын 25-ны өдрийн Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, нэхэмжлэгч Н.*******г  тоот орон сууцнаас албадан чөлөөлөх нь зүйтэй гэж дүгнэв.

 

35.        Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, 58 дугаар зүйлийн 58.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7-р зүйлийн 7.1.1, 7.1.2 дахь заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Н.*******гийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 210,600 төгрөгийг, хариуцагч Б.*******сүхийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 1,982,950 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдэ, нэхэмжлэгч Н.*******гаас улсын тэмдэгтийн хураамжид дутуу төлсөн 1,982,950 төгрөгийг гаргуулан улсын оруулж, нэхэмжлэгч Н.*******гаас улсын тэмдэгтийн хураамжид нийт 1,982,950 төгрөг гаргуулан хариуцагч Б.*******сүхэд олгох үндэслэлтэй.

 

Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг тус тус удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1.    Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Н.*******гийн хариуцагч Б.*******сүхэд холбогдуулан гаргасан  тоот хаягт орших// бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 127 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв талбайтай автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.    Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5, 123.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч Н.******* хариуцагч Б.*******сүхэд холбогдуулан гаргасан  тоот хаягт орших// бүртгэлийн дугаай 4 өрөө 148.4 м.кв талбай бүхий орон сууц, мөн тус байрны зоорийн давх байрлах 111 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 127 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, тус бүр 18 м.кв талбайтай автозогсоолуудын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлээс 111 тоот// улсын бүртгэлийн дугаай, 18 м.кв автозогсоолын хууль ёсны өмчлөгч болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шижлүүлж өгөхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсаныг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

3.    Иргий хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 56.1.1, 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар 2024 оны 01-р сарын 25-ны өдрийн Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, нэхэмжлэгч Н.*******г тоот орон сууцнаас албадан чөлөөлсүгэй.

 

4.    Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, 58 дугаар зүйлийн 58.1, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7-р зүйлийн 7.1.1, 7.1.2 дахь заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Н.*******гийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 210,600 төгрөгийг, хариуцагч Б.*******сүхийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн нийт 1,982,950 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдэ, нэхэмжлэгч Н.*******гаас улсын тэмдэгтийн хураамжид дутуу төлсөн 1,982,950 төгрөгийг гаргуулан улсын оруулж, нэхэмжлэгч Н.*******гаас улсын тэмдэгтийн хураамжид нийт 1,982,950 төгрөг гаргуулан хариуцагч Б.*******сүхэд олгосугай.

 

5.    Иргий хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргий хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ С.ХИШИГБАТ