77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх 2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх
Шүүгч Д.Энхцэцэг
Хэргийн индекс 192/2025/04120/И
Дугаар 192/ШШ2026/00953
Огноо 2026-01-20
Маргааны төрөл Бусад зээл,

Холбоотой шийдвэрүүд
 
 

2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

2026 оны 01 сарын 20 өдөр

Дугаар 192/ШШ2026/00953

 

МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

 

Баянгол,Хан-Уул,СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийншүүгчД.Энхцэцэгдаргалж,тусшүүхийнтанхимдхийсэниргэнийхэргийншүүххуралдаанаар,

 

Нэхэмжлэгч: дүүрэг, дугаархороо, тоотхаягторшинсуух *******/РД:/-ыннэхэмжлэлтэй, 

 

Хариуцагч: дүүрэг,дугаархороо, тоотхаягторшинсуух *******/РД:/-д холбогдох

 

Түрээсийнтөлбөртилүүтөлсөн1600000төгрөг,барьцаа1600000төгрөг,засансайжруулалтынүнэ170290452төгрөг,2025.04.15-ныөдрөөс2025.06.03-ныөдрийнхоорондолохбайсанорлого35829463төгрөг,цахилгаанашигласантөлбөртилүүавсан1065233төгрөг,нийт57123*******38төгрөггаргуулахтухай иргэнийхэргийг хянанхэлэлцэв.

 

Шүүххуралдаанд: НэхэмжлэгчГ.*******,нэхэмжлэгчийнөмгөөлөгчН.Мөнхсүлд,хариуцагчЖ.Энхмаа,хариуцагчийнөмгөөлөгч,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаМ.Халиуннароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХНЬ:

 

1.НэхэмжлэгчГ.*******ньЖ.Энхмаадхолбогдуулантүрээсийнгэрээнийүүрэгт43600000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийганхгаргаж,хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцаднэхэмжлэлийншаардлагааөөрчлөннэмэгдүүлж, түрээсийнтөлбөртилүүтөлсөн1600000төгрөг,барьцаа1600000төгрөг,засансайжруулалтынүнэ170290452төгрөг,2025.04.15-ныөдрөөс2025.06.03-ныөдрийнхоорондолохбайсанорлого35829463төгрөг,цахилгаанашигласантөлбөртилүүавсан1065233төгрөг,нийт57123*******38төгрөггаргуулахааршаардаж,үндэслэлээдараахбайдлаартайлбарлажбайна.Үүнд: МинийбиеГ.*******нь2024оны11сарын14-ныөдөриргэнЖ.Энхмаатай"Үлхөдлөххөрөнгөтүрээсийнгэрээ"байгуулж,Улаанбаатархот,*******дүүрэг,*******-рхороо,*******-рхороолол,*******байр,*******-рорцныҮ1тоот,173.33м.квталбайгаас*******м.квталбайгньхэсэгчлэн2жилийнхугацаатайтүрээслэхээртохиролцсон.Тухайн*******м.квталбайг3сарорчмынхугацаандөөрийнхөрөнгөөрзасвархийж,бүрэнтохижуулжхоолныүйлчилгээүзүүлжажилладагбайсанбөгөөдтүрээсийнтөлбөрийгхугацаандаабүрэнөгчбайсан.ГэвчтүрээслүүлэгчЖ.Энхмаань2025оны04сарын15-ныөдөртүрээсэлжбуйталбайнтог,усыгтасалж,утсаарзалгажтанарыгхөөжгаргана,хүмүүсявуулнагэхзэргээрсүрдүүлж,биднийгүйлажиллагааявуулахадхуульбусаарсаадболж,биднийхуульболонгэрээгээрхамгаалагдсанэрхийгзөрчсөн.Бид2025оны04сарын15-ныөдрөөсхойшүйлажиллагааявуулахболомжгүйболжулмаар2025оны05сарын*******-ныөдөртухайнтүрээсийнталбайгаассалгажавахболомжтойтоногтөхөөрөмж,сандалширээгээавсан.Түрээсийнталбайхүлээлгэжөгөх,актүйлдэхталаартүрээслүүлэгчидхандсанболовч"...гарынүсэгзурахгүй,давраадбайгаарай..."гэхзэргээртайлбарөгсөн.Бидтүрээсийнгэрээнийтөлбөртнийт11200000төгрөгтөлсөнбөгөөдүүнээсашиглажчадаагүйхуульбусаархязгаарлуулсан3200000төгрөгийнилүүтөлөлтбайгаа.Түүнчлэнбидүйлажиллагаагаахэвийнявуулжбайсанбол1-1.5сарынхугацаанддунджаар35829463төгрөгийнцэвэрашиголохболомжтойбайсан.Иймд2025оны11дүгээрсарын14-нийөдрийнүлхөдлөхэдхөрөнгөтүрээсийнгэрээгцуцалж,түрээсийнгэрээнийтөлбөрташиглажчадаагүйилүүтөлсөн3200000төгрөг,хохиролдсалгажавахболомжгүйтохижилтынзардал17029042төгрөг,2025.04.15-ныөдрөөс2025.06.03-ныөдрийнхоорондолохёстойбайсанорлогынцэвэрашиг35829463төгрөг,тогнымөнгөндилүүавчүндэслэлгүйхөрөнгөжсөн1065233төгрөг,нийт57123*******38төгрөгийгхариуцагчЖ.*******гаасгаргуулжөгнөүүгэжээ.

 

2.ХариуцагчЖ.Энхмааньнэхэмжлэлийншаардлагыгэсзөвшөөрөхбөгөөддараахбайдлаартайлбаргаргасан.Үүнд:Минийбиетүрээсийнталбайгаашуудөөрөөдурмэдэнцуцлаагүйгэдгийгонцолжхэлмээрбайна.Хамгийнтүрүүнд2025оны04дүгээрсарын07-ныөдөрГ.*******ньэгчээбиднартүрээсийнгэрээгээцуцлахаарболлоо,ээжгэнэтхагалгаандорохболоодгэжөөрсдөөэхэлжгэнэтгэрээгээцуцлахтухайгаамэдэгдсэнюм.Тэрнийнотлохбаримтболгожхарилцсанмессенжерээхавсарганхүргүүлжбайна.Тэгээд*******өөрөөбитүрээслэхээболилоо,харинманайхамаатнынэгэгчтусбайрыгүргэлжлүүлээдтүрээслээдявнагэсэнтагэрээхийхүүгэсэн,тэгэхээрньзаяахавуулзъягэсэнюм.Тэгээд2025оны04дүгээрсарын09-нийөдөрнотариатдээрбиГ.*******тайгэрээгээцуцлахгээдуулзсанчиньнэгэмэгтэйхамтирсэн.ТэгсэнГ.*******энэхүннөгөөтүрээслэхгэжбайгааэмэгтэй/Саранцэцэг/шүүдээгэсэн.ТэгсэнчиньнөгөөСаранцэцэггэдэгхүнньби4дүгээрсарын01-нийөдрөөсэнэбайрыгтүрээсэлжажиллажэхэлсэн,банкнаас27000000төгрөгийнзээлавчГ.*******төгчэнэбайрыгхудалдажавсан,гэрээгээхийхдээ3жилийнхугацаандтүрээсийнтөлбөрөөрчлөгдөхгүйгэжхийнэгэхээрньөөэгчээбитэгжхийжчадахгүйээюмныүнэтогцахилгааныүнэбайнгаөсөжбайгаабинэгсардхямдханаарбуюу1600000төгрөгөөрлтүрээсэлжбайгаахоолныгазрынбараг3өдрийнлорлого,тиймболохоортэгжгэрээхийхгүй,мөнтүрээсийнгэрээний3.25-рзүйлд"Түрээсийнүнэзахзээлийнханшнаасхамаарчөөрчлөгдөжболно"гэсэнзаалттайтулбизөвшөөрөхгүйгэсэн,мөнСаранцэцэггэдэгхүнньби3000000төгрөгөөрагааржуулагчавчтавина,Г.*******шигиймахуйнагааржуулагчхийхгүй,тэрниймөнгийгтүрээсийнтөлбөрөөссуутгажавнагэхмэтиххэцүүзүйлүүдийгтулганшаардаадбайсанбибүргайхаадэгчээбихоолныгазрыгтүрээслүүлсэнюмбишшүүдээ,зүгээрталбайтүрээслүүлжбайхадтанарлхоолныгазарболгожажиллуулжбайгаашүүдээбиюугэжтанарынүйлажиллагаатайхолбоотойзардлыгтөлөхвэгээдхэлсэн,ерньхэламааололцохгүйбайсан,тэгээдГ.*******болонГ.*******ынахГ.Тэлмэн,Саранцэцэгнарнотариатынгадаабүгдээрээнадруудайрсаняагаадтүрээсэлжболдоггүйюмгээдхэламаардоромжилжэхэлсэн.Бибүрайгаадбитантайгэрээхийхгүйээбиөөрөөтүрээслэгчолъё,Г.*******тчбасзаавалхүнолжөгөхгээдхэрэггүйээбиөөрөөолъёгэсэн.ТэгсэнчиньСаранцэцэгньбизаавалтүрээслэхёстойгэснээяахавГ.*******ынгэрээгээртүрээсэлчихьеГ.*******суллажөгөхгүйяваадбайсан,нөгөөСаранцэцэгньманайбайрандүйлажиллагаагээдбайсан,битэгжболохгүйээгээд,Г.*******аабайраасуллажөгөөрэйгээдхэлсэн.Тэгтэлявуулаалбайсаннамайгоруулахгүйбүрбиөөрийнхөөбайрандоржчадахаабайсан.Тэгээдцахилгаантасалсан.Тогхязгаарлахтухаймэдэгдсэнмессенжерийгхавсаргасан.Биаргабуюу04дүгээрсарын15-ныөдөрцахилгаантасаллаашүүгэжмэдэгдэжбайгаадгаргуулахнэхэмжлэлгаргасан,Мөн*******ньтохижилтыгхудалдаалжолохбайсанорлогогэж23,000,000төгрөггаргуулахгэжнэхэмжлэлгаргасан.Тохижилтгэжсалгажболохгүйхөрөнгөньүүднийхэсгийншалыгпилтадсан,галтогооныхэсгийнханыгпилтадсан,хэсэгханандхулсанхавтаннаасанюм.Энэтохижилт23000000төгрөгбитгийхэлажлынхөлстэйгөө3саятөгрөгхүрэхтэйүгүйтэйгэжбодожбайна.Тохижилтынзургийгхавсаргав.БиГ.*******ыганхороходньхэлсэнтанарөөрсдийнхөөүйлажиллагаандзориулжсалгажүлболохзасвархийжбайгаатохиолдолдбитөлбөртөлөхгүйшүү,гэжтэгэхэд*******тэгэлгүйяахавэгчээгээдбайсан.Үнэнбодитбайдалболэнэюм.1-ртбигэрээцуцлаагүй,Г.*******өөрөөсанаачилжгэрээгээцуцалсан,2-ртГ.*******ньнададмэдэгдэлгүйгээр,өмчлөгчидмэдэгдэлгүйгээрөөрөөдурмэдэнСаранцэцэггэдэгхүнээс27000000саятөгрөгаваад/бодволгалтогооныхэрэгсэл,хоолныгазрынтавилгынүнээтохижилтоохудалдсанбайх,басюугэж27саятөгрөгавсныгмэдэхгүй/2025оны04дүгээрсарын01-нийөдрөөсбайрандоруулсанбайсан.МөнСаранцэцэгнь4дүгээрсарынтүрээсийнтөлбөргэжГ.*******ындансруу1600000төгрөгийгшилжүүлээд,Г.*******ньтэрмөнгийгтүрээсийнтөлбөргэжминийдансруушилжүүлсэнбайдаг.Энэньхавтастхэргийн6-рхуудсандбайгаабаримтаарнотлогдоно.Бимөнэнэхүүтайлбарынардхавсарганхүргүүлэв.Үүгээр*******ньнададмэдэгдэлгүйгээрБанзрагчовогтойСаранцэцэггэдэгхүндбайрыгтүрээслүүлсэнгэдэгньнотлохбаримтаартогтоогдожбайгааболно.Мөн*******ньтогнымөнгөнэхэмжилсэнбайсан,тогийгэхлээдбитөлөөддарааньГ.*******ааснэхэмжилжавдагбиГ.*******ттавьсантоолуураарлтооцожавдагбайсан,үүнийгбаримтаартогтооно.Г.*******ньөөрөөбайрхүлээлгэнөгөхактгэжбичээдтэрэндээрээхүчээргарынүсэгзуруулахгэжоролдсонтэрактандээрээ"2025.04.15ныөдөрхуульбусаартогоотаслуулсан,...өдрөөсхойшөнөөдрийнэнэөдөрбуюу2025оны05-рсарын*******-нийөдөрхүртэлүйлажиллагааявуулжчадаагүйхохирсныүндсэндхүлээлгэнөгчбайна"гэжбодитбайдалднийцэхгүйзүйлбичсэнбайсан.Юугэжиймзүйлдээрбигарынүсэгзураадявжбайхавдэ.НэхэмжлэгчГ.*******болонтүүнийахТэлмэннартайажиллахадерньиххэцүүбайсан,байнбайниймюмхийлээтиймюмхийлээтэдэнтөгрөгэдэнтөгрөг,агааржуулагчаасолиочгэжзөндөөхэлсэн,хоолүйлчилгээнийзөвшөөрлөөавчихнагэсэнодоохүртэлаваагүй,биболзаяахвэгээлявжбайсантэгсэнгэнэтөөрсдөөгарлаагэжхэлээддураараабайрыгөөрхүндшилжүүлсэнбайсан.Гарчболнобололгүйяахавгэхдэээхлээдбитэгэхгэжбайнаиймхүнтэйтацаашаагаагэрээгээхийгээдявжболохуу,гээдтэгээдбитэрСаранцэцэггэдэгхүнтэйньуулзаадгэрээгээтанилцуулаадтаингээдажиллажчадахуугээдтэгээдтохиролцволтохиролцсоныдараа*******ньтэрхүнээс27000000төгрөгийгньаваадгэрээгээцуцлаадцаашаагаабиСаранцэцэгтэйгэрээгээхийгээдявахбайсаншүүдээ,Хуульжурмаарааингэжлявахёстой,гэтэлөөрөөэзэнньюмшигдурмэдэнзаржхүнээсмөнгөавчаадэнэхүнтэйзаавалгэрээхийгэжтулганшаардаж,хүнийгдарамталж,хүнийэрхэндхалдажболохгүйгэжбодожбайна.Түүнээсгаднанэхэмжлэлдээрээбичсэнзүйлүүдбүгдхудлаабасиххудалчхүнгүтгэдэг,битэгжхуульчнөхөрэнэтэртэйгэжхэлээгүй,намайгхаринмессежээрихдарамталсантахуульмэдэхгүйбайна,тэгээдбайнгашүүхдэнэгэжярина,шүүххуульгэжбайдагэгч,шүүхдэнэгээлайлгаадбайгааюмуудалайлгаадбайгааюмууихдарамттайбайсан.Ингэжлдарамталжшахалтхийсээрөнөөдрийгхүрсэн.Бүрнэгөдөроройн23цагийнүедГ.*******2залуутайнамайгмөшгөнхөөжбарьжаваннамайгзаналхийлжхуруугаараачичилждарамталжайлгасан,биедболхүрээгүй.ТүүнийдарамтшахалтаасболоодбиунтажчадахаабайгаадсүүлдээБЗД-ийнцагдаагийн1-рхэлтэстхүртэлгомдолгаргасан.Гэтэлтусцагдаагийнхэлтэсшалгажбайгаадиргэнийхэрэгбайнашүүхэдхандажшийдвэрлүүлээгээдөргөдлийгхүлээжаваагүй,ямарсайндаалцагдаадхандажбайхавдэ.Битиймхэламтайхэрүүлчхүнчбишхаринчюмхэлэхгүйлявжбайсан,гэтэлбүриймдээрээтулааддээрээсньүндэслэлгүймөнгөтөгрөгнэхэмжлээднамайгбаслхохироогоолбайна.Иймдхуульжурмындагууүнэнзөвийгньолоодөгөөсэй,бодитүнэнийглтогтоогоодөгөөсэйгэжхүсэжбайнагэжээ.

 

3.Нэхэмжлэгчээс:улсынтэмдэгтийнхураамжтөлсөнбаримт,2024.09.18-ныөдрийнтүрээсийнгэрээ,иргэнийүнэмлэхийнлавлагаа,Г.*******ынХаанбанкХК-ийн5037849058тоотдансныхуулга,*******дүүргийнхэрэглэгчдэдүйлчлэхтөвийн2024.11.01-нийөдрөөс2025.04.16-ныөдөрхүртэлххугацааныхэрэглэгчийндансныдэлгэрэнгүйтайлан,Ү-2204015451дугаартбүртгэлтэй*******дүүрэг,*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******байр******* орцны*******тоотхаягтбайрлахүлхөдлөхэдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээнийхуулбарзэргийгнотлохбаримтаарирүүлсэнбайна./хх2-14,34-69тал/

 

4.Хариуцагчаас:фотозургийнхуулбар,УлаанбаатарцахилгаантүгээхсүлжээТӨХК-ийннэхэмжлэх,гангасууцөмчлөгчдийнхолбоонынэхэмжлэх,нэмэгдсэнөртгийналбантатварынбаримт,оронсууцнийтийнажахуйнудирдахгазрынХҮТ-4-ийннэхэмжлэхзэргийгнотлохбаримтаарирүүлсэнбайна./хх142-172тал/

5.Шүүххариуцагчийнхүсэлтээр*******дүүрэг,*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******байр******* орцны*******тоот173метрквадратталбайбүхийүлхөдлөхэдхөрөнгийнмаргаанызүйлболох*******метрквадратталбайдхамаараххэсэгтзасансайжруулалтынзардлынүнэлгээгтогтоолгохшинжээчээрАрвижихэстимейтХХК-гтомилжшинжээчийндүгнэлтийгхэрэгтбүрдүүлсэнбайна./хх109-127тал/

Шүүхталуудынтайлбар,хэрэгтавагдсанбаримтуудыгшинжлэнсудлаад

 

ҮНДЭСЛЭХнь:

 

1.    Нэхэмжлэлийншаардлагынзаримыгхангав.

 

2. НэхэмжлэгчГ.*******ньхариуцагчЖ.Энхмаадхолбогдуулантүрээсийнгэрээнийүүрэгт43600000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагыганхгаргаж,хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцаднэхэмжлэлийншаардлагааөөрчлөннэмэгдүүлж, түрээсийнтөлбөртилүүтөлсөн1600000төгрөг,барьцаа1600000төгрөг,засансайжруулалтынүнэ170290452төгрөг,2025.04.15-ныөдрөөс2025.06.03-ныөдрийнхоорондолохбайсанорлого35829463төгрөг,цахилгаанашигласантөлбөртилүүавсан1065233төгрөг,нийт57123*******38төгрөггаргуулахааршаардаж,шаардахэрхийнүндэслэлээдараахбайдлаартайлбарлажбайна.Үүнд: ХариуцагчЖ.Энхмаатай2024оны11дүгээрсарын14-нийөдөр*******дүүргийн*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******дугаарбайрны*******орц,*******тоотхаягтбайрлалтай,173.33м.квталбайбүхийүлхөдлөхэдхөрөнгийн*******м.квталбайг2жилийнхугацаатайхэсэгчлэнтүрээсэлсэн.ТүрээсийнтөлбөртөлөхүүргээбиелүүлсэнаталтүрээслүүлэгчЖ.Энхмаа2025.04.15-ныөдөргэнэттог,устасалж,түрээсийнбайрнаасгарахыгшаардсан.Иймдхэвийнүйлажиллагааявуулахболомжгүйболсонтул 2025.05.13-ныөдөртухайнтүрээсийнталбайгаассалгажавахболомжтойтоногтөхөөрөмж,сандалширээгээавсан.Түрээсийнталбайхүлээлгэжөгөх,актүйлдэхталаартүрээслүүлэгчидхандсанболовчгарынүсэгзураагүй.Иймдтүрээсийнгэрээнийтөлбөртнийт11200000төгрөгтөлсөнбөгөөдүүнээсашиглажчадаагүйхугацаанытүрээс1600000төгрөг,барьцаанэгсарынтүрээстэйтэнцэхтөлбөрт1600000төгрөг, засансайжруулалтынүнэ170290452төгрөг,2025.04.15-ныөдрөөс2025.06.03-ныөдрийнхоорондолохбайсанорлого35829463төгрөг,цахилгаанашигласантөлбөртилүүавсан1065233төгрөг,нийт57123*******38төгрөгийггаргуулахааршаардахэрхтэйгэжтодорхойлжбайна.

 

3.ХариуцагчЖ.ЭнхмааньнэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньэсзөвшөөрөхбөгөөдтүрээслэгчГ.*******ынсанаачилгааргэрээгцуцалсан.Цаашүргэлжлүүлэнтүрээслэхээрн.СаранцэцэггэдэгхүнийгнададсаналболгосонбөгөөдтухайнхүндтүрээслүүлэхээстатгалзахньИргэнийхуулийн324дүгээрзүйлийн324.2-тзаасантүрээслүүлэгчийнэрхэдхамаарахюм.Засансайжруулалтынзардлынхувьдсалгажболохэдзүйлээаваадявсан.Иххэмжээниймөнгөнэхэжбайгаагхүлээнзөвшөөрөхгүй.Цахилгаанымөнгийгилүүаваагүй.Урсгалзардалбуюуцахилгаануснымөнгийгминийбиеөөрөөэхэлжтүрээслэгчнараасаваадцаашньдамжуулаадзохихгазартньтөлдөгтулсарынэхэндбибичилтхийх,эрхбүхийбайгууллагасарынсүүлдбичилтхийхгэхмэтцагхугацаанызөрүүтэйбайдлынулмаасилүүтөлсөнмэтхарагдажбайгааучирхүлээнзөвшөөрөхгүй.Түрээсийнгэрээгнэхэмжлэгчийнөөрийнхньсанаачилгаарцуцалсантулолохбайсанорлогоцэвэрашгийгхүлээнзөвшөөрөхгүй.Барьцааны1600000төгрөгөөс600000төгрөгийгашиглалтынзардалдсуутгасан.Иймднэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхүлээнзөвшөөрөхгүйгэжтайлбарлажбайна.

 

4.Хэрэгтавагдаж,шүүххуралдаанааршинжлэнсудалсан,тусшүүхийншийдвэрийнтодорхойлоххэсгийн3,4,5дугаартдурдагдсанбаримтаардараахүйлбаримттогтоогдожбайна.Үүнд:

4.1Зохигчийнхооронд2024.09.18-ныөдөр*******дүүрэг,*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******байр,*******орцныҮ-1тоот173.33м.квталбайгаас*******м.квталбайг2024.11.14-нийөдрөөс2026.11.13-ныөдөрхүртэлбуюу24сарынхугацаатайсарын1600000төгрөгөөртүрээслэхээртохиролцсонүлхөдлөхэдхөрөнгийнтүрээсийнгэрээгбайгуулагдаж,гарынүсэгзуржбаталгаажуулсанбайна./хх3-4тал/

 

4.2*******дүүргийн*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******дугаарбайрныҮ-1тоотхаягтбайрлалтай,улсынбүртгэлийнҮ-2204015451дугаартбүртгэлтэй,173.33м.квталбайбүхийүйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөгчөөр2023.05.05-ныөдөрЖ.Энхмаабүртгэгдсэн,/хх69тал/

 

4.3УлаанбаатарцахилгаантүгээхсүлжээТӨХК-ийн*******дүүргийнхэрэглэгчдэдүйлчлэхтөвөөсирүүлсэнхэрэглэгчийндэлгэрэнгүйтайланд401310180426дугаартайтоолуураар2024.11.09-нийөдрөөс2024.11.15-ныөдөрхүртэлххугацааныцахилгаанытөлбөр3464.73төгрөг,2024.11.15-ныөдрөөс2024.11.25-ныөдөрхүртэлххугацааныцахилгаанытөлбөр2*******19.20төгрөг,2024.11.25-ныөдрөөс2024.12.10-ныөдөрхүртэлхцахилгаанытөлбөр15991.43төгрөг,2024.12.10-ныөдрөөс2025.01.10-ныөдөрхүртэлххугацааныцахилгаанытөлбөр105662төгрөг,2025.01.10-ныөдрөөс2025.02.10-ныөдөрхүртэлххугацааныцахилгаанытөлбөр176013төгрөг,2025.02.10-ныөдрөөс2025.03.10-ныөдөрхүртэлххугацааныцахилгаанытөлбөр207521төгрөг,2025.03.10-ныөдрөөс2025.04.10-ныөдөрхүртэлххугацааныцахилгаанытөлбөр227350төгрөгийнтөлбөрбичигдсэн,/хх*******-14тал/

 

4.4Г.*******ынХаанбанкХК-ийн5037849058тоотданснаас2025.01.27-ныөдөр30000төгрөгийгzasvarгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.29-нийөдөр574500төгрөгийгbayrlalaanyam2anarгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.29-нийөдөр646*******0төгрөгийгnyam212/27-1/27hvrtelhtootsoгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.29-нийөдөр475000төгрөгийгnyamnyambichiltootsoгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.29-нийөдөр317520төгрөгийг5550133616сс12042501277гэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.29-нийөдөр408000төгрөгийгnyamnyam1/27tootsoгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр18500000төгрөгийгshorгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр2000төгрөгийгshorгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр24*******80төгрөгийгzaidasгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр*******5100төгрөгийгbichilbaraaгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр11170төгрөгийгbanshгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр5600төгрөгийгtumsгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр2100төгрөгийгsvvгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр26000төгрөгийгtosгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр29300төгрөгийгtosгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.30-ныөдөр594000төгрөгийгtsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.31-нийөдөр42000төгрөгийгtahianiimagгэхгүйлгээнийутгаар,2025.01.31-нийөдөр1045000төгрөгийгnyam21/28-1/31niittootsoгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.01-нийөдөр391300төгрөгийгtsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.01-нийөдөр391300төгрөгийгtsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.01-нийөдөр*******5000төгрөгийгnyam2natur1/14tootsoonuhujhiivгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.05-ныөдөр600000төгрөгийгtsalin1/27-2/4гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.06-ныөдөр246000төгрөгийгnyam2hoolniigazardvvni2/2гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.07-ныөдөр9300төгрөгийгhvnsгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.07-ныөдөр328560төгрөгийг66600922сс111025020319гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.07-ныөдөр518000төгрөгийгняамняамбичилгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.09-нийөдөр155629төгрөгamtlagгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.12-ныөдөр2225000төгрөгийгnyam2dogniniittootsooгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.12-ныөдөр654000төгрөгийгnyam2bichilnaturtootsooгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.14-нийөдөр1600000төгрөгийгnyam2naturtvrees02/14гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.14-нийөдөр514300төгрөгийгtsalin2/05-2/14гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.14-нийөдөр140000төгрөгийгnuhurbolonotgooegchiin11udriintsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.14-нийөдөр600000төгрөгийгtsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.14-нийөдөр298500төгрөгийгtsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.18-ныөдөр351542төгрөгийгursgalzardalгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.19-нийөдөр806400төгрөгийгnyamnyamchickenгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.20-ныөдөр37360төгрөгийгzaisasгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.24-нийөдөр935000төгрөгийгnyam2niittootsoo2/13-2/18гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.26-ныөдөр628000төгрөгийгnyam2chickenbichilгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.27-ныөдөр2000000төгрөгийгbaraanimunguгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.28-ныөдөр650*******14төгрөгийгtsalin14-28гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.28-ныөдөр494286төгрөгийгtsalin3/1гэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.28-ныөдөр1214*******50төгрөгийгnyam2niittootsoo2/20-2/27гэхгүйлгээнийутгаар,2025.03.08-ныөдөр68180төгрөгийгtsalinгэхгүйлгээнийутгаар,2025.02.18-ныөдөр351542төгрөгийгурсгалзардалгэхгүйлгээнийутгаар,2025.03.14-нийөдөр1600000төгрөгийгnyam2naturtvrees3/14гэхгүйлгээнийутгаар,2025.03.21-нийөдөр697210төгрөгийгурсгалзардалгэхгүйлгээнийутгаар,2025.03.26-ныөдөр32000төгрөгийгplitaгэхгүйлгээнийутгаар,2025.04.14-нийөдөр1600000төгрөгийгnyam2naturtvrees04.14гэхгүйлгээнийутгаартустусшилжүүлсэнбайна./хх35-55тал/

 

4.5АрвижихэстимейтүнэлгээХХК-иас*******дүүрэг,*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******байр,*******орцны1тоотхаягтбайрлах173м.квбүхийүлхөдлөхэдхөрөнгийнмаргаанызүйлболох*******м.квталбайдхамаараххэсэгтхийсэнзасансайжруулалтынзардлындүнгнийт6043500төгрөгөөрүнэлэгдэхболомжтойгэхдүгнэлтийгирүүлсэнзэрэгүйлбаримттогтоогдожбайна./хх109-115/

 

5.Зохигчтүрээсийнгэрээнийхүчинтөгөлдөрбайдалболон2025.04.15-ныөдрөөргэрээгдуусгаварболгосонүйлбаримтадмаргаангүй,харингэрээгальталынсанаачилгаарцуцалсан,улмаасгэрээгхугацаанаасньөмнөцуцалсныулмаасучирсанхохиролтүрээслэгчшаардахэрхтэйэсэхэдмаргаантай.

 

6.Иргэнийхуулийн318дугаарзүйлийн 318.1-дТүрээсийнгэрээгээртүрээслүүлэгчньтүрээслэгчийнэзэмшил,ашиглалтадажахуйнүйлажиллагааявуулахболондүрэмдзаасанзорилгообиелүүлэхэдньзориулжтодорхойхөрөнгөшилжүүлэх,түрээслэгчньгэрээгээртохирсонтүрээсийнтөлбөрийгтөлөхүүргийгтустусхүлээнэгэжзаасанбайна.

Зохигчдынхооронд 2024.09.18-ныөдөр*******дүүрэг,*******дугаархороо,*******дугаархороолол,*******байр,*******орцныҮ-1тоот173.33м.квталбайгаас*******м.квталбайг2024.11.14-нийөдрөөс2026.11.13-ныөдөрхүртэлбуюу24сарынхугацаатай,сарын1600000төгрөгөөртүрээслэхээртохиролцсонгэрээньэрхзүйнхарилцааныхувьдхуулийндээрхзаалтадхамаараххүчинтөгөлдөрхэлцэлбайна.

 

7.Түрээсийнтөлбөртилүүтөлсөн1600000төгрөг,барьцаа1600000төгрөгийгхариуцагчаасбуцаангаргуулахшаардлагынтухайд,

 

Хэргийнбаримтаарнэхэмжлэгч2024.12.14,2025.01.14,2025.02.14,2025.03.14,2025.04.14-нийөдрүүдэд1600000төгрөгийгнатуртүрээсгэхутгатайгаархариуцагчийндансруушилжүүлсэнүйлбаримттогтоогдохбөгөөдбарьцаанд1600000төгрөгийгхүлээнавсанэсэхэдхариуцагчмаргаагүй,харинбарьцаанымөнгөнөөс600000төгрөгийгашиглалтынзардалдсуутгасангэжтатгалзсан.

 

Түрээсийнгэрээнийдагуухариуцагчийнхүлээнавсанбарьцааболох1600000төгрөгньгэрээнийүүргийнгүйцэтгэлийгхангахагуулгатайүндсэнхарилцаагдагалдаххарилцаабөгөөдүндсэнүүрэгдуусгаварболсонтохиолдолдүндсэнүүргийннэгэнадилдуусгаварболохюм.

 

Иймдзохигчмаргаанбүхийгэрээг2025.04.15-ныөдөрцуцалсанүйлбаримтадмаргаагүйг,түүнчлэнхэргийнбаримтаар600000төгрөгийгашиглалтынзардалдсуутгасангэххариуцагчийнтайлбарбичгийнбаримтаарнотлогдоогүйгхаргалзанхариуцагчЖ.Энхмаагаас1600000төгрөгийггаргууланнэхэмжлэгчГ.*******толгохооршийдвэрлэв.

 

Түүнчлэнтүрээсийнтөлбөртилүүтөлсөн1600000төгрөгийнзаримыгхангав.

 

Иргэнийхуулийн Иргэнийхуулийн318дугаарзүйлийн318.5-дЭнэбүлэгтөөрөөрзаагаагүйболтүрээсийнгэрээндэдхөрөнгөхөлслөхгэрээнийжурамнэгэнадилүйлчилнэгэж,295дугаарзүйлийн295.4-тГэрээдуусгаварболоходхөлслөгчэдхөрөнгийгбуцаажөгөххугацаагхойшлуулсанболхөлслүүлэгчөөртучирсанхохирлоохожимдуулсанхугацаанытурштөлбөлзохиххөлснийхэмжээгээршаардахэрхтэйгэжзаасанбайна.

 

Зохигч2025.04.15-ныөдөргэрээгцуцалсан,2025.05.13-ныөдөрхүртэлтүрээсийнзүйлболохүлхөдлөхэдхөрөнгийгнэхэмжлэгчхариуцагчидхүлээлгэнөгөөгүйүйлбаримтадмаргаагүй.

 

Иймд2025.04.15-ныөдрөөс2025.05.13-ныөдөрхүртэлэдхөрөнгийгбуцаанөгөххугацаагтүрээслэгчхойшлуулсангэжүзэхтултухайнхугацаанытурштөлбөлзохиххөлсийгтүрээсийнтөлбөртэйдүйцүүлэнтооцож,1хоногийнтүрээсийнтөлбөр26229төгрөгийгхариуцагчаасгаргууланнэхэмжлэгчидолгож,үлдэх1573*******71төгрөгийгхэрэгсэхгүйболгов./1600000/30.5хоног=52459/2=26229төгрөг/

 

8. Засансайжруулалтынзардал17029042төгрөггаргуулахшаардлагынхувьд,Иргэнийхуулийн 289дүгээрзүйлийн 289.2.5-дталуудөөрөөртохиролцоогүйбол,хөлсөлжавсанэдхөрөнгийгхөлслүүлэгчийнзөвшөөрөлтэйгөөр,өөрийнзардлаарзасажсайжруулахадгарсанзайлшгүйзардлыггэрээдуусгаварболсныдараатөлүүлэхээрхөлслөгчхөлслүүлэгчээсшаардахэрхтэйбайхаарзаажээ.

 

Талуудынхоорондбайгуулагдсангэрээний3.20-дажлынбайрыгариггамтайхэрэглэж,урсгалзасвархийнэ,урсгалзардалдтүрээсийнүнэхасагдахгүйбайхаартохиролцсонбайна.

 

Дээрхээсүзэхэдгэрээбайгуулагдаж,үйлажиллагааэрхлэхээртодорхойхэмжээнийзасансайжруулалтхийсэнньурсгалзардалдхамаарахгүйгээсгаднатухайнзардлыгхэнхэрхэнхариуцахталаарбичгийнбаримтхэрэгтавагдаагүйбайхтулнэхэмжлэгчийгшаардахэрхтэйгэждүгнээдхэрэгтавагдсаншинжээчийндүгнэлтийгүндэслэн,ханынцаасны/обой/үнэ*******000төгрөг,шалныплита560000төгрөг,хананыплита28000төгрөг,плитаныцавуу210000төгрөг,нийт823000төгрөгийгхариуцагчаасгаргууланнэхэмжлэгчидолгохоор,үлдэх16206042төгрөгийгхэрэгсэхгүйболгохооршийдвэрлэв.

 

9.Цахилгаанытөлбөртилүүтөлсөн1065233төгрөггаргуулахшаардлагынхувьд,

 

Иргэнийхуулийн 492дугаарзүйлийн492.1,492.1.1-дБусдынөмнөхүлээсэнүүргээгүйцэтгэхээрхэннэгэнэтгээдэдхөрөнгөшилжүүлсэнэтгээдугзүйлийголжавсанэтгээдээсхөрөнгөолжавсанэтгээдболонүүрэггүйцэтгэгчэтгээдийнхоорондүүрэгүүсээгүй,эсхүлүүрэгньхожимдуусгаварболсонбуюухүчинтөгөлдөрбусболсонтохиолдолдхөрөнгөөдараахтохиолдолдбуцааншаардахэрхтэйбайхаарзаасан.

 

Маргаанбүхийгэрээний3.19-дурсгалзардалтүрээсэлжавсанталтөлнөгэж,3.24-тУс,дулаан,СӨХ,цахилгаанытөлбөрийнтооцоогтүрээслүүлэгчтэйхийнэ...гэжтохиролцсонбайна.

 

ХэрэгтавагдсанбаримтаарнэхэмжлэгчГ.*******нь2025.01.20-ныөдөр613800төгрөг,2025.02.18-ныөдөрурсгалзардал351542төгрөг,2025.03.21-нийөдөрурсгалзардал697210төгрөг,нийт1662552төгрөгийгтустусхариуцагчидшилжүүлсэн,Г.*******ынэзэмшижбайсан 401310180426тоотцахилгаанытоолуур2025.03.11-нийөдрөөс2025.04.10-ныөдөрхүртэл227350төгрөг,2024.12.01-нийөдрөөс2024.12.10-ныөдөрхүртэл2*******19төгрөг,2025.02.10-2025.03.11-нийөдөрхүртэл207521төгрөг,2025.01.10-ныөдрөөс2025.02.10-ныөдөрхүртэл176013төгрөг,2024.12.10-ныөдрөөс2025.01.10-ныөдөрхүртэл105662төгрөг,нийт819265төгрөгийнтөлбөрбодогдсон,түрээсийнзүйлболохүлхөдлөххөрөнгөньСӨХ-нытөлбөртсарбүрдунджаар120000төгрөг,оронсууцныконторынтөлбөрт*******0000төгрөгтөлдөгболохньтогтоогдсон.

 

Талуудмаргаанбүхийүлхөдлөхэдхөрөнгөндхэдхэдэнтүрээслэгчүйлажиллагааявуулдагтухайдмаргаагүй.

 

Иймддээрхүйлбаримтыгхаргалзан,нэхэмжлэгчийнтүрээсэлжбайсан*******м.квталбайдногдохтөлбөрийгталбайннийтхэмжээболох173.33м.квталбайдхарьцууланхувьчилбал21.9хувьбайхтулнэхэмжлэгчГ.*******бусадашиглалтынзардал*******0000/СӨХ+контор/төгрөгийн21.9хувийгтөлөхүүрэгтэйгэжүзээдүйлажиллагааявуулсан5сараартооцоход273*******50төгрөгбайна./1сар54*******50төгрөг/

Улмаардээрхтооцооллындагуутүрээслэгчталынгэрээнийхугацаандцахилгаанболонбусадашиглалтынзардалдтөлбөлзохихтөлбөрийгтооцволцахилгаанытөлбөрт819265төгрөг,СӨХболонашиглалтынзардалд273*******50төгрөг,нийт1093015төгрөгийгтөлөхөөрбайхтулнэхэмжлэгчийнхариуцагчидтөлсөн1662552төгрөгөөсүндэслэлгүйхөрөнгөжсөнгэхүндэслэлээрзөрүү 569537төгрөгийгхариуцагчаасгаргууланнэхэмжлэгчидолгож,тухайншаардлагаасүлдэх495696төгрөгийгхэрэгсэхгүйболгов.

 

ХариуцагчуснытөлбөрийнталаарбаримтирүүлсэнболовчтухайнбаримтньнэхэмжлэгчГ.*******ынүйлажиллагааявуулжбайсанхэсэгтхамаарахэсэхньтодорхойгүйбайсантулүнэлэхболомжгүйгэжүзсэнболохыгдурдахньзүйтэй.

 

9.Олохбайсанорлого35829463төгрөггаргуулахшаардлагынтухайд,

 

Иргэнийхуулийн227дугаарзүйлийн 227.1-дГэрээнийнэгталүүргээзөрчсөнболнөгөөталньгэрээнээстатгалзсантайхолбогдонучирсанхохирлыгарилгуулахааршаардахэрхтэйгэж,227.3-тҮүрэггүйцэтгүүлэгчээсгарсанзардал,эдхөрөнгийналдагдалбуюугэмтэл,үүрэггүйцэтгэгчүүргээгүйцэтгэсэнболүүрэггүйцэтгүүлэгчидзайлшгүйорохбайсанорлогыгхохиролдтооцногэжзаажээ.

 

ЗохигчхэнийсанаачилгааргэрээнээстатгалзсанталаармаргасанбөгөөдүзлэгхийжбэхжүүлсэнГ.*******,Ж.Энхмаанарынхооронд2025.04.07-ныөдөрхарилцсанfacebook дэхцахимзурвасболон талуудхэнальньтүрээслэгчийгсолихсанал,санаачилгаарСаранцэцэггэххүнтэйхамтнотариатчдээртүрээсийнгэрээбайгуулахзорилгоорочсонгэхүйлбаримттайхарьцууландүгнэвэл түрээслэгчийнсанаачилгааргэрээгцуцалсангэжүзэхээрбайна.

 

Тухайнтохиолдолд Иргэнийхуулийн227дугаарзүйлийн 227.2-тНэгталньгэрээнээстатгалзсанявдалднөгөөталньбуруугүйболэнэхуулийн227.1-дзаасанүндэслэлхамаарахгүйгэжзааснаарнэхэмжлэгчолохбайсанорлогыгхариуцагчаасшаардахэрхгүйтул 35829463төгрөггаргуулахшаардлагыгхангахүндэслэлгүй.

 

ДээрхийгнэгтгээдхариуцагчЖ.Энхмаагаас3018*******66төгрөггаргууланнэхэмжлэгчГ.*******толгож,нэхэмжлэлийншаардлагаасүлдэх54104972төгрөгийгхэрэгсэхгүйболгохооршийдвэрлэв.

 

10.Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайд,нэхэмжлэлийншаардлагынзаримыгхангасантулхангасанүнийндүндногдоххэмжээгээрзохигчдодхуваанхариуцуулахньхуульднийцнэ.

 

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.2.2,116,118дугаарзүйлдзаасныгудирдлагаболгон

 

ТОГТООХнь:

 

1.Иргэнийхуулийн318дугаарзүйлийн318.1,295дугаарзүйлийн295.4,492дугаарзүйлийн492.1.1,227дугаарзүйлийн227.3-тзаасныгбаримтланхариуцагчЖ.Энхмаагаас3018*******66төгрөггаргууланнэхэмжлэгчГ.*******толгож,нэхэмжлэлийншаардлагаасүлдэх54104972төгрөгийгхэрэгсэхгүйболгосугай.

 

2.Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн*******дугаарзүйлийн*******.1.1,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.2-тзааснаарнэхэмжлэгчГ.*******ынулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн443569/375950+67619/төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчЖ.Энхмаагаас63*******0төгрөггаргуулж,нэхэмжлэгчГ.*******толгосугай.

 

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.2,120дугаарзүйлийн120.2дахьхэсэгтзааснааршийдвэртанилцуулансонсгомогцхуулийнхүчинтэйболохбазохигчидшийдвэрийггарданавсанөдрөөсхойш14хоногийндоторИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэдгомдолгаргажболохыгдурдсугай.

 

 

 

 

ШҮҮГЧ Д.ЭНХЦЭЦЭГ