МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Б.Ундраа даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаар,

 

Нэхэмжлэгч: ************** тоотод оршин суух, Их өлзийт овогт Т******* С******* /регистрийн дугаар:*******/-ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: ************** тоотод оршин байрлах, Ж Г /регистрийн дугаар:*******/-д холбогдох ,

Хариуцагч: ************** тоотод оршин суух, М******* ******* капитал ББСБ ХХК /регистрийн дугаар:*******1/-д холбогдох ,

************** 1 тоот 290.74 метр квадрат амьны орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, мөн орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлж өгөхийг хариуцагч нарт даалгах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдд: нэхэмжлэгч нэхэмжлэгч Т.С*******, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Э.Т*******, хариуцагч М******* В капитал ББСБ ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Т, хариуцагчийн өмгөөлөгч Ж.Д, шүүх хуралды нарийн бичгийн дарга Б.Алтанзул нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдд гаргасан тайлбарт: Т.С******* би, Ж.Гтэй 2015 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдөр сайн дурын үндсэн дээр харилцан тохиролцож ************* тоот 290.74 метр квадрат амьны орон сууцыг 725.000.000 /долоон зуун хорин таван сая/ төгрөгөөр захиалан бариулах №16/s1/11 дугаар гэрээг байгсан.

Амьны орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүргийг буюу төлбөрийг бартер болон бэлэн мөнгөөр төлөхөөр, амьны орон сууцыг 2016 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдөр багт бүрэн ашиглалтанд орж, захиалагч талд хүлээлгэн өгөхөөр харилцан тохиролцсон.

Талуудын хооронд байгсан гэрээний 3.6 дах хэсэгт орон сууцны ордерыг гэрээний төлбөр бүрэн төлөгдсөний дараа захиалагч талд шилжүүлж өгнө, 4.3 дах хэсэгт захиалагч нь төлбөр тооцоогоо бүрэн дуусгаж, орон сууцны түлхүүрийг орон сууцыг хүлээлгэн өгөх актын хамт хүлээн авснаар захиалагчийн орон сууцыг эзэмших эрх үүснэ гэж харилцан тохиролцсон бөгөөд нэхэмжлэгчийн зүгээс бартерын бараа материал болон бэлэн мөнгөөр хариуцагчид 725.000.000 /долоон зуун хорин таван сая/ төгрөгийг бүрэн төлж дуусгасан тул гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн гэж үзнэ.

Нэхэмжлэгч Т.С******* би марг бүхий амьны орон сууцыг 2016 оноос өнөөдрийг хүртэл хугацд бодитоор эзэмшиж, ашиглах эрхэндээ байлгаж, гэр бүлийн хамт амьдарч байгаа ба хариуцагч Ж.Гээс удаа дараа буюу байнга марг бүхий орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөхийг шаардсаар өнөөдрийг хүрсэн.

Ж.Г нь марг бүхий амьны орон сууцыг өөрийн нэр дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргж, ************* тоот хаягт байрлах, 290.74 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, гоот гэрчилгээ, тоот улсын бүрггэлийн дугаартай 90%-ийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д барьцаалан 2015 оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдөр Бизнесийн зээлийн гэрээ болон зээлийн барьцы гэрээнүүдийг байгсан бөгөөд уг зээлийн гэрээтэй холбоотойгоор маргтай байгаа тул танай амьны орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гарган өгөх боломжгүй байна гэх тайлбарыг хийж ирсэн.

Бидний зүгээс Ж.Г ээс удаа дараа шаардаж, тодрсаны үндсэн дээр ************* тоот хаягг байрлах, 290.74 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, тоот гэрчилгээ, тоот улсын бүртгэлийн дугаартай 90%-ийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг М******* ******* капигал ББСБ ХХК-ийн нэр дээр шилжүүлсэн байсан ба одоог хүртэл марг бүхий орон сууцны өмчлөх эрх тус компанийн нэр дээр бүртгэлтэй байгааг олж мэдсэн.

Хариуцагч Ж.Г нь 2019 онд М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д холбогдан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцж, үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд буц шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах тухай нэхэмжлэлийг гаргасныг 3 шатны шүүхээр хэлэлцэж Монгол улсын Дээд шүүхийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 001/ХТ2021/01352 дугаар тогтоолоор нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн байна.

Уг хэргийг Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 181/ШШ2019/02502 дугаар шийдвэрээр: Иргэний хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2, 56.1.3, 56.1.8, 56.5 дахь хэсэгт заасныг баримтлан хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-нд холбогдох, 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах №3742 гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцж, ************* тоот хаягг байрлах, 290.74 мкв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, тоот гэрчилгээ, тоот улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд буц шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах тухай нэхэмжлэгч Ж.Гийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 60 дугаар зүйлийн 60.1,56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, 7.1.2-т заасныг баримтлан нэхэмжлэгч Ж.Гийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн /1,329,000+70,200/ нийт 1,399,200 төгрөгийг төрийн саигийн дансанд хэвээр үлдээж шийдвэрлэснийг,

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдрийн 375 дугаар магадлалаар: Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 181/ШШ2019/02502 дугаар шийдвэрийн Тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг Иргэний хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1.2, 56.5 дахь хэсэгт заасныг баримтлан 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, ************* тоот хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 290.74 м.кв талбай бүхий, 90 хувийн гүйцэтгэлтэй дуусаагүй хувийн сууцыг нэхэмжлэгч Ж.Гийн өмчлөлд буц шилжүүлэхийг хариуцагч

М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д даалгасугай гэж, 2 дахь заалтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, 57 дугаар зүйлийн 57.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, 7.1.2-т заасныг баримтлан нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,399,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-аас 1,399,200 төгрөг гарган нэхэмжлэгч Ж.Гг буц олгосугай гэж тус тус өөрчлөн, шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээж, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 59 дүгээр зүйлийн 59.3 дах хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс давж заалдах журмаар гомдол гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,399,200 төгрөгийг шүүгчийн захирамжаар буц олгож шийдвэрлэж,

Уг магадлалыг Монгол улсын Дээд шүүх хянан хэлэлцээд хэвээр үлдээж шийдвэрлэсэн байна.

Мөн шийдвэрээр хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь хариуцагч Ж.Гт марг бүхий орон сууцыг буц шилжүүлэхийг даалгаж шийдвэрлэсэн боловч мөн шүүхийн шийдвэр өнөөдрийг хүртэл хугацд биелээгүй байна. Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх үүрэгтэй бөгөөд мөн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд хариуцагч Ж.Г нь дээрхи марг бүхий орон сууцыг нэхэмжлэгч надтай байгсан 2015 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдрийн амьны орон сууц захиалан бариулах дугаар №16/81/11 гэрээний дагуу Т.С******* надад шилжүүлэх үүрэгтэй байсан.

Гэтэл бодит байдал дээр хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь хариуцагч Ж.Гт шилжүүлээгүй байх тул нэхэмжлэгч би өнөөдрийг хүртэл хугацд өөрийн хь ёсны дагуу эзэмшилд байгаа хөрөнгийг өмчлөлдөө авч чадахгүй хохирч байна.

Хариуцагч нарын бизнесийн ёс зүйгүй, хариуцлагагүй, хь бус дээрхи үйлдлийг нэхэмжлэгчийн зүгээс яавч хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй, шударгаар, бодитоор марг бүхий орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж барагдсан байх тул Иргэний хийн 9 дүгээр зүйлийн 9.4.1 дэх хэсэгт Эрхийг хүлээн зөвшөөрүулэх гэж заасны дагуу өөрийн зөрчигдсөн эрхийг шүүхээр сэргээлгэх, хамгаалах хүсэлтэй байна.

Иргэний хийн 90 дүгээр зүйлийн 90.1 дэх хэсэгт Хөрөнгийг хь ёсоор эзэмшиж байгаа буюу түүнийг эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой байгаа этгээдийг шударга эзэмшигч гэнэ,

91 дүгээр зүйлийн 91.1 дэх хэсэгт 'Туравдагч этгээдийн хувьд эд хөрөнгө эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж тооцогдоно,

112 дугаар зүйлийн 112.1 дэх хэсэгт Талууд шилжж байгаа эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр гухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжинэ гэж тохиролцсон бол ийнхүү үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ" гэж тус тус заасны дагуу Баянзүрх дүүргийн 11 дүгээр хороо, Хүрхрээ гудамж 23/3 тоот 290.74 метр квадрат амьны орон сууцны хь ёсны эзэмшигч, өмчлөгч нь Т.С******* би бөгөөд хариуцагч нар нь аливаа гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй юм.

Мөн нэхэмжлэгч би хариуцагч Ж.Гээс 2016 онд марг бүхий барилгыг 90 хувийн гүйцэтгэлтэй хүлээн авч өөрийн хөрөнгөөр засвар үйлчилгээ, дотор засал зэргийг хийж гүйцэтгэн бүрэн ашиглалтанд орж, өнөөдрийг хүртэл хугацд гэр бүлийн хамтаар бодитоор эзэмшиж, ашиглаж байна.

Иймд ************* тоот 290.74 метр квадрат амьны орон сууцны өмчлөгчөөр Т.С******* намайг тогтоож, мөн орон сууцны үл хөддөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлж өгөхийг хариуцагч нарт даалгаж өгнө үү. гэв.

 

Хариуцагч Ж.Г шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа: Би 2014 оноос ************* нэртэй хотхоны төсөл эхлүүлсэн ба 2015 оны 4 дүгээр сард уг төслийг санхүүжүүлэх зорилгоор М******* ******* капитал ББСБ ХХК-тай тухайн төслийн 1 айлын үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг /90 хувь гүйцэтгэлтэй/ барьцаалж бизнесийн зээл авсан болно. 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдөр иргэн Т.С*******д 290.74 м.кв амины орон сууцыг захиалан бариулах гэрээ байгж худалдсан. Төлбөр барагдж үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-с тухайн Т.С*******д худалдсан улсын бүртгэлтэй 90 хувь гүйцэтгэлтэй гэрчилгээг барьцаас суллах хүсэлтийг 2018 онд өгсөн оловч өмчлөгчийг өөрсдөө гэж үзэн надад буцааж өгөөгүй болно. 2019 оноос эхлэн 3 шатны шүүхээр явж миний өмчлөлд өгөх шийдвэр гарсан боловч уг шийдвэр одоог хүртэл биелээгүй байна. Иргэн Т.С******* нь гэрээний үүргээ биелүүлж төлбөрөө дуусгасан боловч эрхээ эдлээгүй байгаа нь үнэн болно.

2016 оноос иргэн Т.С нь гэр бүлийн хамт уг хотхонд өнөөдрийг хүртэл амьдарч байна. Иргэн Т.С*******гийн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч байна. гэжээ.

Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК шүүхэд гаргасан тайлбар болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шүүх хуралдд гаргасан тайлбарт: Хамтран хариуцагч Ж.Г нь М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д холбогдан нэхэмжлэлийн шаардлагад дурдагдсан үл хөдлөх хөрөнгө буюу үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай бүртгэлтэй, ************* тоот хаягт 290,74 мкв талбай бүхий орон сууцтай холбоотойгоор Үл хөдпөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцж, үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжпэгчийн өмчлөлд буц шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах тухай нэхэмжлэл гаргасныг анхан болон давж заалдах шатны шүүхээр хянан хэлэлцэж, улмаар Монгол Улсын Дээд шүүхийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 09-ны өдрийн 001/ХТ2021/01352 дугаар топоолоор нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн.

Харин хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь 2021 оны 12 дугаар сард хамтран хариуцагч болох Ж.Гээс Зээлийн гэрээний үүрэгт 794,114,996 төгрөгийг гаргж, барьцы зүйл болох ************* тоот хаягт байрлах, 290,74 мкв талбайтай улсын бүртгэпийн дугаартай үл хөдлөх хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах тухай нэхэмжпэл гаргасан.

Дээрх нэхэмжлэлийг анхан болон давж заалдах шатны шүүхээр хянан хэлэлцсэн бөгөөд Монгол Улсын Дээд шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн 001/ХТ2022/00008 дугаартай тогтоолын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтаар Нийслэлийн Иогэний хэргийн Давж заалдах шатны шуүхийн 2022 оны 10 дугаар сарын 03-ны өдрийн 210/МА2022/01852 дугаар магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалт, Баянзүрх дуургийн Иргэний хэргийн анхан шатны шуухийн 2022 оны 08 дугаар сарын 09-ны өдрийн 101/ШШ2022/03455 дугаар шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг Иргэний хийн 451 дугээр зуйлийн 451.1,453 дугаар зуйлийн 453.1-д заасныг баримтлан хариуцагч Ж.Г, Э.А нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 541,653,324 төгрөгийг гаргж нэхэмжлэгч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас улдэх 252,457,672 төгрөгийг хэрэгсэхгуй болгосүгай" гэж, шийдвэрийн 3 дахь заалтын ...4,194,869.96... гэснийг ...2,866,217... гэж тус тус өөрчлөлт орж, шийдвэр магадлалын бусад заалтыг хэвээр үлдээж шийдвэрлэсэн. Тодрбал, анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын бусад хэсэг буюу Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 09-ны өдрийн 101/ШШ2022/03455 дугаар шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дах заалтад заасан Иргэний хийн 158 дугаар зуйлийн 158.1, 175 дугаар зуйлийн 175.1-д заасныг баримтлан хариуцагч Ж.Г, Э.А нар шуухийн шийдвэрийн сайн дураар биелээгуй тохиолдолд зээлийн барьцаа хөрөнгө болох *************тоот хаягт байрлах, 290,74 мкв талбайтай улсын буртгэлийн дугаартай хувийн сууины эориулалттай ул хөдлөх эд хөрөнгийг албадан худалдаж, худалдан борлсан үнийн дүнгээс үургийн гүйцэтгэлийг хангсугай гэсэн хэсгийг хэвээр үлдээж шийдвэрлэсэн.

Харин тус хэргийн хариуцагч болох Ж.Г, Э.А нар нь шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй тул Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023 оны 02 дугаар сарын 10-ны өдрийн 101/Ш32023/04475 дугаар Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамж, 101/ГХ2023/00414 дугаар гүйцэтгэх хуудас үйлдэгдсний үндсэн дээр Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт өнөөдрийг хүртэл шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байна. Монгол улсын шүүхийн тухай хийн 23 дугаар зүйлийн 23.1-д Хийн хучин төгөлдөр шуухийн шийдвэрийг хун, хийн этгээд заавал биелүүлэх үүрэгтэй гэж, мөн Иргэний хэрэг шүүхэд шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 11 дүгээр зүйлийн 11.1-д Шуухийн хучин төгөлдөр шийдвэрийг иргэн, хийн этгээд заавал биелүүлнэ гэж тус тус заасан.

Тиймээс, хийн хүчин төгөлдөр шийдвэр буюу Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 08 дугаар сарын 09-ны өдрийн 101/ШШ2022/03455 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхийн 2022 оны 10 дугаар сарын 03-ны өдрийн 210/МА2022/01852 дугаар магадлал, Монгол Улсын Дээд шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн 001/ХТ2022/00008 дугаартай тогтоолоор маргы зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангахаар шийдвэрлэсэн болон мөн шүүхийн шийдвэрийн нэгдмэл байдлыг хангах үүднээс уг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр нэхэмжлэгч Т.С тогтоож, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаа орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэх боломжгүй юм.

Иймд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК шүүхэд гаргасөн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгч шүүх хуралдд гаргасан тайлбарт: Нэхэмжпэгч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д холбогдан хариуцагч Т.С******* нь 2025 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдөр *************тоот, 290.74 м.кв амьны орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, мөн орон сууцыг нэхэмжпэгчийн өмчлөлд шилжүүлж өгөхийг хариуцагч нарт даалгах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан.

Манай компани нь зээлдэгч Ж.Гтэй 2015 оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдөр №130 дугаартай Бизнесийн зээлийн гэрээ байгж, гэрээний дагуу 200,000,000 төгрөгийг 12 сарын хугацаатайгаар, сарын 4 хувийн хүүтэйгээр олгосон.

Мөн өдөр дээрх Бизнесийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор зээлдэгч Ж.Гтэй №130 дугаартай Барьцы гэрээ байгсан.

Талууд дээрх барьцы гэрээ байгахдаа, эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, 290.74 м.кв талбай бүхий ************* тоот хаягт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг 280,000,000 төгрөгөөр барьцаалж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн.

Үүний дараа, нэхэмжпэгч нь иргэн Ж.Гтэй Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгж, барьцы зүйл болох дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авсан бөгөөд ингэснээр нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх үүссэн.

Гэтэл хариуцагч нь нэхэмжпэгчийн өмчлөлийн орон сууцанд амьдарч, улмаар уг орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөхийг шаардаж байгаа нь Иргэний хийн 93 дугаар зүйлийн 93.1 дэх хэсэгт заасантай нийцэхгүй байна.

Иргэний хийн 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хь бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 73 дугаар зүйлийн 73.1 дэх хэсэгт зааснаар үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлүүлэхийн тулд хэргийг шүүх хуралдаар хянан шийдвэрлэхээс өмнө хариуцагч сөрөг нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Иймд Иргэний хийн 92 дугаар зүйлийн 92.1 дэх хэсэг болон 106 дугаар зүйлийн 106.1 дэх хэсэгт тус тус зааснаар хариуцагч Т.С*******д холбогдан эрхийн улсын бүртгэлийн дугаартай, *************тоот хаягт байрлах амьны орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжпэл гаргаж байна. гэв.

 

Нэхэмжлэгч сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад гаргасан хариу тайлбартаа: Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь нэхэмжлэгч надад холбогдан марг бүхий орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргасан байх бөгөөд тухайн нэхэмжлэлийг гаргах эрхгүй этгээд гэж үзэж байна.

Монгол улсын иргэн Т.С******* би, Ж.Гтэй 2015 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдөр сайн дурын үндсэн дээр харилцан тохиролцож *************  тоот 290.74 метр квадрат амьны орон сууцыг 725.000.000 /долоон зуун хорин таван сая/ төгрөгөөр захиалан бариулах №16/з1/11 дугаар гэрээг байгж, миний зүгээс бартерын бараа материал болон бэлэн мөнгөөр хариуцагчид 725.000.000 /долоон зуун хорин таван сая/ төгрөгийг бүрэн төлж дуусгасан тул гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн, шударга эзэмшигч билээ.

Ж.Г нь марг бүхий амьны орон сууцыг өөрийн нэр дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргж, ************* тоот хаягг байрлах, 290.74 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, тоот гэрчилгээ, тоот улсын бүртгэлийн дугаартай 90%-ийи гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д барьцаалан 2015 оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдөр Бизнесийн зээлийн гэрээ болон зээлийн барьцы гэрээнүүдийг байгсан бөгөөд уг зээлийн гэрээтэй холбоотойгоор маргтай байгаатул танай амьны орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гарган өгөх боломжгүй байна гэх тайлбарыг хийж ирсэн.

Хариуцагч Ж.Г нь 2019 онд М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д холбогдан Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцж, үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд буц шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгах тухай нэхэмжлэлийг гаргасныг 3 шатны шүүхээр хэлэлцэж Монгол улсын Дээд шүүхийн 2021 оны 11 дүгээр сарын 09-ний өдрийн 001/ХТ2021/01352 дугаар тоггоолоор нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн байна.

Мөн шийдвэрээр хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь хариуцагч Ж.Гт марг бүхий орон сууцыг буц шилжүүлэхийг даалгаж шийдвэрлэсэн боловч мөн шүүхийн шийдвэр өнөөдрийг хүртэл хугацд биелээгүй байна. Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх үүрэгтэй бөгөөд мөн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд хариуцагч Ж.Г нь дээрхи маргаап бүхий орон сууцыг нэхэмжлэгч надтай байгсан 2015 оны 08 дугаар сарын 27-ны өдрийн амьны орон сууц захиалан бариулах дугаар №16/s1/11 гэрээний дагуу Т. С******* надад шилжүүлэх үүрэгтэй байсан.

Гэтэл бодит байдал дээр хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь хариуцагч Ж.Гт шилжүүлээгүй байх тул нэхэмжлэгч би өнөөдрийг хүртэл хугацд өөрийн хь ёсны дагуу эзэмшилд байгаа хөрөнгийг өмчлөлдөө авч чадахгүй хохирч байна.

Дээр дурдсан үндэслэлээр М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь ************* тоот 290.74 метр квадрат амьны орон сууцны хь ёсны өмчлөгч гэж үзэх боломжгүй, дээрх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхйн улсын бүртгэлийг хь бус арга хэрэгслээр өөрийн нэр дээр байлгаж байна. Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно уу. гэв.

 

Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч шүүх хуралдд гаргасан тайлбартаа: 2015 оны 08-р сарын 27-ны өдрийн гэрээний дагуу 2016 оны 12-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн тухайн марг бүхий орон сууцыг өөрийн бодит эзэмшил ашиглалтдаа байлгаж байгаа, хариуцагч Ж.Гээс хоосон каркас хүлээн аваад нэхэмжлэгч өөрийн хөрөнгөөр засаад өнөөдрийн 100 хувийн гүйцэтгэлтэй, амины орон сууцыг бий болгож, шударгаар ашиглаж өмчилж өнөөдрийг хүрсэн. Энэ нь талуудын хооронд тооцоо нийлсэн акт, хариуцагчийн хариу тайлбараар тогтоогдоно. Иргэний хийн 90.1, 91.1, 122.1 дэх хэсгүүдэд заасны дагуу марг бүхий хөрөнгийг шударгаар, хийн дагуу эзэмшиж ашиглаж байгаа гэдэг нь тогтоогдож байна. Монгол Улсын дээд шүүхийн 2021 оны 11-р сарын 09-ний өдрийн тогтоолоор марг бүхий хөрөнгө нь хэдий М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн өмчлөлд байгаа ч хариуцагч Ж.Гийн эзэмшилд буц шилжүүлэхийг даалгасан. Энэ шийдвэр өнөөдрийг хүрэл биелэгдээгүйд маргахгүй байна. Тухайн шийдвэр биелэгдсэн тохиолдолд хариуцагч Ж.Г нь нэхэмжлэгч Т.С*******д марг бүхий хөрөнгийг шилжүүлэх бодит нөхцөл байдал бий болсон. Иргэний хийн 9.4.1 заасны дагуу эрхийг хүлээн зөвшөөрөх агга бүхий шаардлагыг шүүхэд гаргасан. Бид хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн барьцаалбар дээр огт маргаагүй, барьцаалбартай холбоотой 3 шатны шүүхийн шийдвэр гарсан. Хамгийн гол нь хариуцагч байглага шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг биелүүлэх нь ойлгомжтой ч Ж.Гийн нэхэмжлэлтэй хэргийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хаагдсан байдалтай байгаа, өөрөөс нь тодрахаар маргтай байгаа гэсэн хариу өгдөг. Марг бүхий хөрөнгө нь 90 хувийн гүйцэтгэлтэй хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн барьцд байгаа. Бодит байдалд барьцаа хөрөнгө 100 хувийн гүйцэтгэлтэй болсон. Магадгүй бид шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагы нэг оролцогч болох, оролцогч болсноор шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагы явцад худалдан борлж байгаа тохиолдолд зөрүү 10 хувийг авах, бусад төлбөр авагчдад шилжих бодит нөхцөл байдал үүсээд байна. 90 хувийн үүргийн гүйцэтгэлд дүйцэх хэмжээний төлбөрийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-иар хангах ёстой гэсэн дүгнэлтэд хүрээд байгаа, түүний зөрүү үлдэх 10 хувийн төлбөрийг хь ёсны өмчлөгч бид олж авах, шүүхээр тогтоолгох. Монгол Улсын дээд шүүх шийдвэрлэсэн, шүүхийн шийдвэр зайлшгүй биелэгдэх шинжтэй ч өнөөдрийг хүртэл тогтоол биелэгдээгүй байгаа учраас, заавал биелэгдэх ёстой. Ж.Г маш олон газар өртэй байгаа, зөрүү мөнгө гаргах, бусад төлбөр авагч нарт шилжих ийм нөхцөл байдал үүсээн байгаа. Талуудын хооронд байгсан гэрээний дагуу М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн барьцы эрхийг хангаж байгаа болохоос биш хь ёсны хөрөнгийг тогтоох шаардлага гэдгийг ойлгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэв.

 

Хариуцагчийн өмгөөлөгч шүүх хуралдд гаргасан тайлбартаа: Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа Иргэний хийн 91.1, 90.1, 112.1т зааснаар тогтоож байгаа юм байна. Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн тухайд нэхэмжлэгч 2025 оны 01-р сарын 10-ны өдөр шүүхэд анх нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. Гэтэл нэхэмжлэгч болон хариуцагч Ж.Г нарын хооронд 2015 онд байгсан гэрээний 3.5 дах хэсэгт 2016 оны 12-р сарын 01-ний өдөр ашиглалтад орж хүлээлгэж өгнө гэж заасан. Гэрээний хугацаа ингээд дуусаж байна гэж үзнэ, нэхэмжлэгч нь 2025 оны 01-р сарын 10-ны өдөр нэхэмжлэл гаргаснаар Иргэний хийн 2.2 дох хэсэгт заасан үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой 6 жилийн хугацд шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн байна гэж харж байна. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч Ж.Г нар нь төлбөр төлсөн гэх баримт нотлох баримтаар авагдаагүй байна. хэрэгт тооцоо нийлсэн акт байгаа ч үүнийг төлбөр төлсөн баримт гэж үзэхгүй, яагаад гэвэл Аод мөнгө төлөв, эсвэл машин шилжүүлсэн, баясаад байрны засвар, Аод, чинба муж ажлын хөлс, өмгөөлөгчид 1,050,000 төгрөг, зээл гэх мэт мөн өмгөөлөгчид 1,000,000, 1,500,000 төгрөг гэх мэт, , , машинуудыг шилжүүлсэн гэж үзээд гарын үсэг зурсан байна. Гэхдээ эдгээр баримтаар үзэхэд нэхэмжлэгч Т.С*******, хариуцагч Ж.Гт төлбөр төлсөн нь тогтоогдохгүй байгаа учир Иргэний хийн 112.1т зааснаар нэхэмжлэх эрхгүй гэж үзэж байна. Нэхэмжлэлд дурдагдаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой асуудлыг хамгийн сүүлд 2022 оны Улсын дээд шүүхийн /8/ дугаартай тогтоолоор шийдвэрлэсэн, үүний дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаад нэхэмжлэгч маргахгүй байна. Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас 2025 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн /28394/ дугаар албан бичгээр дуудлага худалды үнийг Ж.Гээс тодрсан. Ж.Г нь 2025 оны 12-р сарын 03-ны өдрийн хариу тайлбартаа 2,000,000,000 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Үүнээс үзэхэд үнэхээр Ж.Г зарах сонирхолтой байсан уу гэдэг нь тодорхой харагдаж байгаа. Шүүх хуралдд хариуцагчийн хувьд нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрч байгаа юм уу, зөвшөөрөхгүй байгаа юм уу гэдэг мэтгэлцэх зарчмыг хэрэгжүүлэхгүйгээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч байна гэж хэлж байгаа юм. Бид шүүхийн шийдвэрийн нэгдмэл байдлыг хангах үүднээс Улсын дээд шүүхийн 2022 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн тогтоолын дагуу явагдаж байгаа шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар энэ арг бүхий эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдан борлах гэж байгаа үйл явдал байна. Эцэст нь хэлэхэд нэхэмжлэгч нь 2021 оны 11-р сарын 20-ны өдрийн шийдвэрээр хэдийгээр марг бүхий хөрөнгийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-иас Ж.Гийн нэр дээр шилжүүлэхээр болсон ч шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байгаад хаачихсан. Үүнийг нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч мэдэж байна. тэгэхээр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байглага үүнийг юу гэж тайлбарлаж байна вэ гэхээр М******* ******* капитал ББСБ ХХК-иас дээд шүүхийн дагуу Ж.Г рүү шилжүүлээд тэр хөрөнгөөр нь зээлийг төлүүлэх нь ямар ч ялгаагүй, 541,000,000 гаргах үйл ажиллагаа явагдаж учраас, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байглагын зүгээс заавал Ж.Гийн нэр дээр шилжүүлэх шаардлагагүй гэж тайлбарлаж байгаа. Иймд үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж өгнө үү. гэв.

 

Хэрэгт авагдсан нотлох баримтууд.

Нэхэмжлэгч талаас гаргасан нотлох баримтууд: нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, Т.С*******гийн иргэний үнэмлэхийн хбар, 2015.08.27№16S1/11 Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ, Улсын Дээд шүүхийн шүүх хуралды 2021.11.09№001/ХТ2021/01352 тогтоол, Х банкны гүйлгээний баримтууд, Т.С*******гийн эзэмшдэг депозит дансны хга, өмгөөлөгч Э.Т*******тай байгсан 2024.11.20 Хь зүйн туслалцаа үзүүлэх тухай гэрээ, сөрөг нэхэмжлэлд гаргасан хариу тайлбар,

Хариуцагч Ж.Гээс гаргасан нотлох баримтууд: Хариу тайлбар

Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-иас гаргасан нотлох баримтууд: хийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хбар, 2025.04.11№25/19 итгэмжлэл, хариу тайлбар, Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019.12.04№181/ШШ2019/02502 шийдвэр, Улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны иргэний хэргийн шүүх хуралды 2021.11.09№001/ХТ2021/01352 тогтоол, Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх тухай Баянзүрх дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2023.02.10№101/ШЗ2023/04475 захирамж, 2023.02.10№101/ГХ2023/00414 гүйцэтгэх хуудас, Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022.08.09№101/ШШ2022/03455 шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2022.10.03№210/МА2022/01852 магадлал, Улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны иргэний хэргийн шүүх хуралды 2022.12.27№01/ХТ2022/00008 тогтоол, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай 2023.03.06№23260446 тогтоол, Эрх түдгэлзүүлэх тухай НШШГГ-ын 2023.07.03№04-164/13133 тоот албан бичиг, Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн 2023.07.18№1048, 2025.10.13№10-3/1454 тоот албан бичиг, 2014.12.01 Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг /иргэн/, кассын орлогын баримт, Ц.Т нарын 2014.12.01 өдөр Баянзүрх дүрүгийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тасагт гаргасан өргөдөл, газар эзэмших эрхийн , , , , дугаартай гэрчилгээ, Ц.Т С.Ц, С.Ц нарын иргэний үнэмлэхийн хбар, Ц.Билгүүн, Ц.И нарын иргэний үнэмлэхийн лавлагаа, барилгын план зураг, газрын кадастрын зураг, Ж.Г өмчлөгчтэй дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн 2014.12.01№ гэрчилгээ, 2015.04.17 Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг /иргэн/, М******* ******* капитал ББСБ ХХК ба Ж.Г нарын хооронд байгагдсан 2015.04.16№130 Бизнесийн зээлийн гэрээ, барьцаалбар№11-422189, М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн 2015.12.16№15/164 барьцаа чөлөөлүүлэх тухай албан бичиг, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг /иргэн/, мөнгөн шилжүүлгийн баримт, Ж.Г, М.Ө нарын иргэний үнэмлэхийн хбар, М******* ******* капитал ББСБ ХХК өмчлөгчтэй дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн 2015.12.18№ гэрчилгээ, М******* ******* капитал ББСБ ХХК хийн этгээдийн гэрчилгээ, дүрэм, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн 2019.04.15№19/55 итгэмжлэл, Э.Э иргэний үнэмлэхийн хбар, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, түүхчилсэн лавлагаа гаргах тухай М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн 2019.09.17№19/113 тоот албан бичиг, УБЕГ-н ЭХЭБГ-ын Баянзүрх дүүргийн бүртгэлийн хэлтсийн 2019.09.17№11-1517262 тоот албан бичиг, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн 2019.04.19№19/60 тоот албан бичиг, УБЕГ-н ЭХЭБГ-ын Баянзүрх дүүргийн бүртгэлийн хэлтсийн 2019.04.19№11-1412009 тоот албан бичиг, НШШГГ-ын 2022.06.08№1-152/11919 тоот албан бичиг, УБЕГ-ын 2023.07.18№1048 албан бичиг, НШШГГ-ын эрх түдгэлзүүлэх тухай тогтоол 23260446/164, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн 2025.09.24№25/39 итгэмжлэл, Н ХХК-ийн 2025.09.19№25-09/19 албан бичиг, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020.02.14№375 магадлал, сөрөг нэхэмжлэл, улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, Баянзүрх дүүргийн улсын бүртгэлийн хэлтсийн 2025.11.10№10-3/1717 албан бичиг, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн лавлагаа, М******* ******* капитал ББСБ ХХК өмчлөгчтэй дугаарт бүртгэлтэй өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, НШШГГ-т гаргасан үнийн санал өгөх тухай Ж.Гийн гаргасан 2025.12.03 өргөдөл, НШШГГ-ын 2025.11.27№4-244/28394 тоот,

 

Шүүх хуралдаар нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэл, хариуцагчийн тайлбар, хэрэгт цугларсан нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1. Шүүх, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж үзлээ.

2. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч Ж.Г, М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д тус тус холбогдан, ******** тоот, 290.74 м.кв талбайтай амьны орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлж өгөхийг хариуцагч нарт даалгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан бөгөөд Ж.Гтэй байгсан 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдрийн №16/s1/11 дугаартай гэрээний үүргийг гүйцэтгэж 725,000,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн хэмээн нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийг тайлбарласан.

3. Хариуцагч Ж.Г нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн хариу тайлбарыг шүүхэд гаргасан.

4. Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь эс зөвшөөрч, орон сууц албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаж, нэхэмжлэгчтэй маргаж байх бөгөөд татгалзлын үндэслэлийг дор дурдсанаар тайлбарласан.

4.1. М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь Ж.Гтэй 2015 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдөр 130 дугаартай Бизнесийн зээлийн гэрээ байгж, 200,000,000 төгрөгийг зээлдүүлж, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй эд хөрөнгийг 280,000,000 төгрөгөөр барьцаалж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн.

4.2. Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь Ж.Гээс зээлийн гэрээний үүрэгт 794,114,996 төгрөгийг гаргж, барьцы зүйл болох *************** тоот хаягт байрлах дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах маргыг Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 8 дугаар сарын 09-ний өдрийн 101/ШШ2022/03455 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иогэний хэргийн Давж заалдах шатны шуүхийн 2022 оны 10 дугаар сарын 03-ны өдрийн 210/МА2022/01852 дугаар магадлал, Улсын Дээд шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн 001/ХТ2022/00008 дугаартай тогтоолоор шийдвэрлэсэн. Уг шийдвэрээр хариуцагч Ж.Г, Э.А нараас зээлийн гэрээний үүрэгт 541,653,324 төгрөгийг гаргж нэхэмжлэгч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д олгож, Иргэний хийн 158 дугаар зуйлийн 158.1, 175 дугаар зуйлийн 175.1-д заасныг баримтлан хариуцагч Ж.Г, Э.А нар шүүхийн шийдвэрийн сайн дураар биелээгуй тохиолдолд зээлийн барьцаа хөрөнгө болох ************* тоот хаягт байрлах, 290,74 мкв талбайтай улсын буртгэлийн дугаартай хувийн сууцны эориулалттай ул хөдлөх эд хөрөнгийг албадан худалдаж, худалдан борлсан үнийн дүнгээс үүргийн гүйцэтгэлийг хангсугай гэсэн хэсгийг хэвээр үлдээж шийдвэрлэсэн.

4.3. М******* ******* капитал ББСБ ХХК болон Ж.Гийн байгсан 2015 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 130 дугаартай Бизнесийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй эд хөрөнгийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК болон Ж.Г нарын хооронд худалдах худалдан авах гэрээ байгж, барьцы зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авч, өмчлөх эрх М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д үүссэн хэмээн маргасан.

5. Хэрэгт авагдсан нотлох баримтууд болон шүүхийн хэлэлцүүлгээр дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

6. *************тоот, 290.74 м.кв талбайтай амины орон сууцыг захиалагч Т.С******* захиалан бариулахаар гүйцэтгэгч Ж.Гтэй 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдөр №16/S1/11 дугаартай Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгсан нь Иргэний хийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ. гэж заасантай нийцсэн, хүчин төгөлдөр байна.

7. Худалдан авагч Т.С******* нь 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдөр №16/S1/11 дугаартай Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ-ний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлж, нийт төлбөр тооцоо 725,000,000 төгрөгийг гүйцэтгэсэн болох нь хариуцагч Ж.Гийн тайлбар, 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдөр №16/S1/11 дугаартай Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ-ний тооцоо нийлсэн акт зэргээр тогтоогдож байна.

8. Хариуцагч Ж.Г нь 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдөр №16/S1/11 дугаартай Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ-нд заасан үүргээ гүйцэтгээгүй буюу ************* тоот, 290.74 м.кв талбайтай амины орон сууцыг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-тай байгсан 2015 оны 4 дүгээр сарын 16-ны өдөр 130 дугаартай Бизнесийн зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалж, захиран зарцсан байсан нь хэрэгт авагдсан Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 8 дугаар сарын 09-ний өдрийн 101/ШШ2022/03455 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шуүхийн 2022 оны 10 дугаар сарын 03-ны өдрийн 210/МА2022/01852 дугаар магадлал, Улсын Дээд шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн 001/ХТ2022/00008 дугаартай тогтоолоор тогтоогдож байна.

9. Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шуүхийн 2022 оны 10 дугаар сарын 03-ны өдрийн 210/МА2022/01852 дугаар магадлал, Улсын Дээд шүүхийн 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн 001/ХТ2022/00008 дугаартай тогтоолоор, Ж.Г, Э.А нараас 541,653,324 төгрөгийг гаргж, М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д олгож, хариуцагч нар шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө ************* хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангахаар шийдвэрлэсэн. Улмаар Нийслэлийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар 2023.03.06№23260446 дугаар тогтоолоор шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэж ажиллагаа явсан байна.

10. Мөн түүнчлэн, ************* хаягт байрлах эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 90 хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг Ж.Гээс 234,167,000 төгрөгөөр М******* ******* капитал ББСБ ХХК худалдан авах тухай 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ№3742 байгагдаж, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-г бүртгэсэн Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн дугаар гэрчилгээ гарсан байв.

11. Дээрх 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн №3742 Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцж, үл хөдлөх эд хөрөнгийг Ж.Гийн өмчлөлд буц шилжүүлэхийг даалгах тухай нэхэмжлэлийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д холбогдан нэхэмжлэгч Ж.Г шүүхэд гаргасан байх ба Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатын шүүхийн 2019 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 181/ШШ2019/02502 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдрийн 375 дугаар магадлалаар нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, ************* хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 290.74 м.кв талбайтай, 90 хувийн гүйцэтгэлтэй, дуусаагүй хувийн сууцыг нэхэмжлэгч Ж.Гийн өмчлөлд шилжүүлэхийг хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК-д даалгаж шийдвэрлэжээ.

12. Хариуцагч М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатын шүүхийн 2019 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 181/ШШ2019/02502 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдрийн 375 дугаар магадлалыг биелүүлээгүй буюу улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 290.74 м.кв талбайтай, 90 хувийн гүйцэтгэлтэй, дуусаагүй хувийн сууцыг нэхэмжлэгч Ж.Гийн өмчлөлд шилжүүлээгүй болох нь шүүхийн хэлэлцүүлгээр тогтоогдов.

13. Т.С******* болон Ж.Г нарын хооронд байгагдсан 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдрийн №16/S1/11 дугаартай Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ-ний үндсэн дээр уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч Т.С******* эзэмшиж байгаа нь Иргэний хийн 89 дүгээр зүйлийн 89.1.-д Хүсэл зоригийн дагуу эрх, эд юмсыг хь ёсоор мэдэлдээ авах замаар эзэмшил үүснэ. гэж заасантай нийцнэ. Улмаар, Иргэний хийн 90 дүгээр зүйлийн 90.1.-д Хөрөнгийг хь ёсоор эзэмшиж байгаа буюу түүнийг эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой байгаа этгээдийг шударга эзэмшигч гэж зааснаар Т.С******* уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг шударгаар эзэмшиж байна.

14. Дээр дурдсан үндэслэлээр Т.С*******, Ж.Г нарын байгсан 2015 оны 8 дугаар сарын 27-ны өдрийн №16/S1/11 дугаартай Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ хүчин төгөлдөр байх тул Иргэний хийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д зааснаар Т.С*******г ************* хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй, 290.74 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоож шийдвэрлэв.

15. Харин, маргаж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийг М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь Ж.Гээс 234,167,000 төгрөгөөр худалдан авах тухай 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн №3742 Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоож, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг Ж.Гийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгасан Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатын шүүхийн 2019 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн 181/ШШ2019/02502 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдрийн 375 дугаар магадлалыг биелүүлээгүй М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь уг марг бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхээр шаардсан нь үндэслэлгүй байна.

16. Тодрбал, улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг даалгасан 2019 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдрийн шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй М******* ******* капитал ББСБ ХХК нь 2015 оны 12 дугаар сарын 18-ны өдрийн дугаар гэрчилгээний үндсэн дээр тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй байх тул Иргэний хийн 106 дугаар зүйлийн 106.1.-д зааснаар, өмчлөгчийн хувиар шаардлага гаргах эрхгүй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг удирдлага болгон

 ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хийн 243 дугаар зүйлийн 243.1-д заасныг баримтлан, Нийслэлийн ************* тоот хаягт байршилтай, 290.74 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр нэхэмжлэгч Т.С*******г тогтоож, уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч Т.С*******гийн өмчлөлд шилжүүлж өгөхийг хариуцагч М******* ******* ББСБ ХХК болон Ж.Гт тус тус даалгасугай.

2. Нийслэлийн ************* тоот хаягт байршилтай, 290.74 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр Т.С*******г бүртгэхийг Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгасугай.

3. Иргэний хийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д зааснаар, Нийслэлийн *************тоот хаягт байршилтай, 290.74 м.кв талбайтай, хувийн сууцны зориулалттай, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай хариуцагч М******* ******* ББСБ ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, 7.1.2-т тус тус зааснаар, улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгчээс төлсөн 3,853,150 төгрөг, хариуцагчаас төлсөн 70,200 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч М******* ******* ББСБ ХХК болон Ж.Г нараас улсын тэмдэгтийн хураамж 3,853,150 төгрөгийг гаргж нэхэмжлэгч Т.С*******д олгосугай.

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсгүүдэд зааснаар энэ шийдвэр нь танилцан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нь шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл түүнийг гардан авсан эсхүл хүргүүлсэн өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ Б.УНДРАА