Зохигчдын эвлэрлийг баталж,

хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч Б даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Ө нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: Б холбогдох,

Худалдах худалдан авах гэрээний үүрэгт 40,000,000 төгрөг гаргуулахыг хүссэн нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч А, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга А нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

1.Нэхэмжлэгч Ө ХХК нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан нэхэмжлэлдээ:

"Ө" ХХК нь Сүхбаатар дүүргийн 8888-р хороо, 999999999-р хороолол, Сөүлийн гудамжны БББББББББББ тауэр" гэх үйлчилгээтэй, орон сууц зориулалт бүхий 24 давхар орон сууцыг БНХАУ-ын барилгын компанитай хамтран барьж 2020 оны 01-р сард ашиглалтад оруулан орон сууц захиалагч нарт хүлээлгэн өгч, өмчлөл, эзэмшлийг бүрэн шилжүүлсэн байдаг. Тус БББББББББББ тауэр" байрны 28888-р давхар, 2888812 тоот байрлах 128,64 м.кв талбай бүхий орон сууцыг 2020 оны 06-р сарын 22-ны өдөр хариуцагч Ш.Бтийн эзэмшил, өмчлөлд шилжүүлэн, орон сууцны түлхүүрийг хүлээлгэн өгч, Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн байдаг.

Талууд орон сууц хүлээлцсэнээс хойш 2 жилийн дараа буюу 2022 оны 02 дугаар сарын 16-ны өдрийн 22/01 тоот "Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ"-г бичгээр нөхөн байгуулж, төлбөрийн нөхцлийг гэрээний 2 дугаар зүйлийн 2.1-т "Орон сууц худалдах 1м үнэ нь 6,600,000 төгрөг бөгөөд 128,64 м орон сууцны нийт үнэ нь нийт үнэ нь 849,024,000 төгрөг байна." мөн гэрээний 2.2.1-т "урьдчилгаа төлбөр нь гэрээний нийт үнийн дүнгийн 9999999990 хувь буюу 424,99999999912,000 төгрөгийг энэхүү гэрээ байгуулагдсан өдөр", гэрээний 2.2.2-т худалдан авагч үлдэгдэл 424,99999999912,000 төгрөгийг орон сууцыг хүлээн авснаас хойш 1 жилийн хугацаанд төлнө. " гэж заасны дагуу орон сууцны урьдчилгаа төлбөр 9999999990 хувийг гэрээ байгуулсан өдөр, үлдэгдэл 9999999990 хувийг 2028888 оны 06 дугаар сарын 22-ны өдөр бүрэн төлж барагдуулахаар харилцан тохиролцсон болно.

Хариуцагч нь гэрээг бичгээр байгуулсан өдрөөс хойш 2022 оны 08-р сарын 29-ний өдрийн байдлаар 99999999999,024,000 төгрөгийн үлдэгдэлтэй буюу 29999999990,000,000 төгрөгийг төлсөн бөгөөд 2022 оны 12-р сарын 09-ний өдрийн байдлаар 499,024,000 төгрөгийн үлдэгдэлтэй буюу 4 сарын хугацаанд нэмж 100,000,000 төгрөгийг төлсөн байдаг.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээ байгуулсан өдрөөр 9999999990 хувийг урьдчилгаа төлбөрт төлөх ёстой байсан хэдий ч 10 сарын хугацаа өнгөрөхөд урьдчилгаа төлбөрөөс дутуу төлсөөр байсан болно. Бид энэхүү үлдэгдэл төлбөрийн хугацаа хэтрэлтэд мэдэгдэл хүргүүлж явсан бөгөөд 2022 оны 12-р сарын 28-ны өдөр хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд алданги тооцохыг Хариуцагчид анхааруулж мэдэгдэл хүргүүлж байсан болно. Тус мэдэгдлийг хүргүүлснээс нэг жилийн дараа буюу 2028888 оны 12-р сарын 04-ний өдөр талууд гэрээний үлдэгдэл төлбөр төлөх хугацаа 6 сараар, урьдчилгаа төлбөрийг бүрэн төлж дуусах хугацаа 22 сараар хэтэрсэн байх тул орон сууц худалдах, худалдах авах гэрээний төлбөрийн үүрэгт тооцоо нийлж, мөн алдангийн тооцоолол хийж нийт 849,024,000 төгрөгөөс 99999999960,000,000 төгрөгийг төлсөн болохыг баталгаажуулан тулгаж, гэрээний төлбөрийн үүрэгт үлдэгдэл 289,024,000 төгрөг, гэрээний төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлсэн алдангийн төлбөрт 40,000,000 төгрөг байхаар харилцан тохиролцож нийт 888829,024,000 төгрөгийг хариуцагч Ш.Б нь 2028888 ондоо багтаан төлөхөө илэрхийлсэн хэлцлийг гараар бичиж тодорхойлсон байдаг.

Ийнхүү тус хэлцлийн дагуу хариуцагч нь 289,024,000 төгрөгийг 2024 оны 01-р сард хоёр хуваан төлсөн боловч үлдэгдэл 40,000,000 төгрөгийг төлөөгүй тул 9999- 6700 утсаар удаа дараа мэдэгдэхэд "хүндэтгэн үзэх шалтгаантай байна, дуусаад хугацаа хэлье, би мэдэж байгаа" зэргийг хэлсэн мөн мэдэгдэх хуудас шуудангаар хүргүүлсэн боловч мэдэгдлийг хүлээн авахаас татгалзсан байх тул ийнхүү шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа болно.

Иймд гэрээний төлбөрийн үүрэгт үлдэгдэл 40,000,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж хуульд заасан үндэслэл, журмын дагуу нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэж өгнө үү гэсэн нэхэмжлэл гаргасан боловч бид эвлэрлийн гэрээ байгуулсан гэв.

Шүүх зохигчийн тайлбар, хэрэгт цугларсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

1.Нэхэмжлэгч Ө ХХК нь хариуцагч Ш.Бээс худалдах худалдан авах гэрээний үүрэгт 40,000,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

2. Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн бүхэлд нь зөвшөөрөхгүй харин алданги 20,000,000 төгрөгийг хугацаа тохирон төлөхөд татгалзах зүйлгүй гэсэн бичгийн тайлбар гаргасан боловч шүүх хуралдааны шатанд 88880,000,000 төгрөг төлөхөөр эвлэрч байгаа тул хуулийн дагуу шийдвэрлэж өгнө үү гэв.

 

8888.Талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулан шүүхэд бичгээр ирүүлсэн. Эвлэрлийн гэрээндээ: Хариуцагч тал нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч 88880,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч талд төлнө. 88880,000,000 төгрөгийг 2026 оны 01 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 02 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 08888 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 04 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 0999999999 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 06 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 07 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 08 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 09 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 10 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг төлж барагдуулна.

Хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд энэхүү гэрээг үндэслэн хуулийн байгууллагад хандан холбогдох шийдвэр гаргуулан албадан гүйцэтгүүлнэ. Албадан гүйцэтгүүлэхтэй холбоотой эд хөрөнгө, битүүмжлэх, хураан авахтай холбоотой үүссэн хохирлыг нэхэмжлэгч хариуцахгүй болно талууд эвлэрч эвлэрлийг гэрээг бичгээр байгуулсан байх тул зохигчдын эвлэрлийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна гэжээ.

Зохигчдын эвлэрэл нь бусдын эрх, эрх чөлөө, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхолыг хөндөөгүй, хуульд харшлаагүй байх тул нэхэмжлэгч Ө ХХК нь хариуцагч Ш.Б нарын хоорондын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.999999999 дахь хэсэгт заасныг удирдлага болгон

ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

1. Хариуцагч Ш.Б 88880,000,000 төгрөгийг 2026 оны 01 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 02 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 08888 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 04 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 0999999999 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 06 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 07 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 08 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 09 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг, 2026 оны 10 сарын 07-ний өдөр 8888,000,000 төгрөг төлөхөөр талууд эвлэрсэн тул зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.6 дахь хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч Ө ХХК-ний улсын тэмдэгтийн хураамжинд урьдчилан төлсөн 88889999999997,99999999990 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагч Ш.Бээс 19999999998888,97999999999 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай.

8888.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 74.4 дэх хэсэгт зааснаар зохигч давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргах, тухайн асуудлаар анхан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах эрхгүй болохыг дурдсугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Б