МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн шүүгч В.Амартүвшин даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн иргэний хэргийн анхан шатны шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: ******* холдинг ,

Хан-Уул дүүрэг, 20 дугаар хороо, ******* ******* ******* ******* ******* давхарт байрлах, /РД:/

Хариуцагч:  Монгол ,

Хан-Уул дүүрэг, 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* 2*******, тоотод байрлах, /РД:/

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Хан-Уул дүүрэг, 03-р хороо, *******, Эрэл -ийн байр, 00 тоотод байрлах, /РД:/,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд: Хан-Уул дүүрэг, 17-р хороо, 7-р хэсэг, Ханхиллс *******30-р байр, 704 тоот хаягт оршин суух, овогт ын /РД:ЕЙ79032*******39/,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээний үүрэгт түрээсийн төлбөр, алданги, олох байсан орлого, нийт ,*******6*******, төгрөг гаргуулах,

-үл хөдлөх хөрөнгө /Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байршилтай, , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100мкв, талбай/-ийг албадан чөлөөлүүлэх тухай үндсэн нэхэмжлэлтэй,

 

Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага: Талуудын хооронд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах,

-******* холдинг -иас Худалдах худалдан авах гэрээний үнэ, зөрүү ,,,******* төгрөг гаргуулах, Зээлийн гэрээний үүрэгт төлсөн 480.621.917 төгрөг/ нийт ,,, гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдааны оролцогчид: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , , , нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч , хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , хариуцагчийн өмгөөлөгч , бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Б.ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга М.Халиун.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

1.Нэхэмжлэгч "*******холдинг" нь " " -д холбогдуулан талуудын хооронд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-ний үүргээ зөрчсөнөөс учирсан хохиролд 62,23*******, төгрөг гаргуулахаар нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

1.1."*******холдинг" нь " " -иас 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 тоот Захиалгаар , уйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гуйцэтгэх гэрээгээр Уланбаатар хот, Хан-Уул дуурэг, 01-р хороо, -р хороолол, Чингисийн өргөн чөлөө, тоот хаягт байрлах , уйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100м.кв, 361м.кв талбай болон бусад ул хөдлөх хөрөнгийг худалдан авсан.

Улмаар "*******холдинг" нь " " -тай 2020 оны 06-р сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартай ул хөдлөх хөрөнгийн турээсийн гэрээ байгуулж, дээрх талбайг турээслүүлсэн, нийт талбайг түрээслэгч " " -ийн хэрэгцээнд буюу эзэмшил, ашиглалтад уйлчилгээний уйл ажиллагаа явуулахад нь зориулж 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдрийг хуртэл хугацаанд 3 сарын хугацаатайгаар турээслэхээр харилцан тохиролцож, турээсийн төлбөрийг нэг сарын ,, төгрөг байхаар тохиролцсон.

Түрээслэгч өнөөдрийг хүртэл ашиглаж, үйл ажиллагаагаа явуулсаар байгаа боловч гэрээ байгуулагдсан цагаас хойш түрээсийн төлбөрийг огт төлөхгуй, гэрээгээр түрээслэгч нь гэрээний дагуу төлбөл зохих түрээсийн төлбөрийг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй 2020 оны 06-р сарын 01-ний өдреес 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл хугацаанд түрээсийн гэрээний төлбөрийн улдэгдэл 41,490, төгрөг, түрээсийн гэрээний 10.2-д заасны дагуу Түрээслэгчийн турээсийн төлбөрийг гэрээнд заасан хугацаанд төлөөггй тохиолдолд хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд төлөх гүйцэтгээгуй үургийн унийн дунгийн 0.******* хувьтай тэнцах хэмжээний алданги буюу 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс хойш өнөөдрийг хуртэлх хугацааны алданги 20,74*******, төгрөгийг төлөх үүрэг хүлээсэн.

" " болон "*******холдинг" -ийн хооронд нэхэмжлэлийн шаардлагын зуйл болох түрээсийн талбай буюу тухайн ул хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбоотой арбитрын маргаан " " -ийн 2022 оны 02 дугаар сарын 22-ны өдрийн 4/291 дугаартай Усын Олон улсын арбитрт гаргасан "20 оны 0*******-р сарын 24-ний одрийн /01 тоот гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн жинхэнэ эзэмшигчийн хөндөгдсөн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сэргээж, -ийг маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоож өгнө үү" гэх шаардлага бүхий нэхэмжлэлтэйгээр арбитрын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа Арбитрын тухай хууль, арбитрын дүрэмд заасны дагуу хийгдэж, тус маргаан 2024 оны 06-р сарын 04-ний өдөр 461 дугаартай арбитрын шийдвэрээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож эцэслэн шийдвэрлэсэн. Тус арбитрын шийдвэртэй холбогдуулан нэхэмжлэгчээс гаргасан давж заалдах гомдлыг Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхийн 2024 оны 08-р сарын -ны өдрийн **************6 дугаар тогтоолоор хангахгүй орхиж, ын Олон Улсын Арбитрын 461 дугаартай шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Ингэснээр хариуцагч *******холдинг нь нэхэмжлэлд дурдагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн хууль ёсны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон.

Мөн арбитрын хэрэг маргаан шийдвэрлэгдэх ажиллагааны явцад " " -ийн зүгээс шүүхээс гарах шийдворийн биелэлтийг баталгаажуулах хүсэлт гаргасан байсантай холбогдуулан манай үл хөдлөх эд хөрөнгийн захиран зарцуулах эрхийг хязгаарласан байсан тул бидний зүгээс " " -д холбогдуулан нэхэмжлэл гаргах эрхээ одоо хэрэгжүүлж байна.

Турээслэгч " " нь турээсийн талбайг сайн дураар чөлөөлж өгөхгуй байх тул нөхэмжлэгч нь турээсийн талбайг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлж, өөрийн компанийн уйл ажиллагааг хэвийн эрхлэн явуулж, өмчлөгчийн хуулиар хамгаалагдсан эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлоо сэргээлгах шаардлагатай байна.

Иймд " " -тай 2020 оны 06-р сарын 01-ний өдөр байгуулсан 20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний төлбөр 41,490, төгрөг, хэтэрсэн хугацааны алданги 20,74*******, төгрөг, нийт 62,23*******, төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж, Улаанбаатар хот, Хан-Уул дуурэг, 01-р хороо, -р хоролол, *******, тоот хаягт байрлах , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100м.кв талбай болон тус хаягт байршилтай 361м.кв талбайг тус тус " " -ийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлж өгнө уу.

1.2.Нэхэмжлэгч *******холдинг нь 202******* оны 02-р сарын 12-ны өдөр дараах байдлаар нэхэмжлэлийн шаардлагаа ихэсгэсэн.

Үүнд: ******* болон нар нь 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулсан. Тус гэрээгээр ******* нь өөрийн өмчлөлийн Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байрлах , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 м.кв, мөн тус хаягт байрлах 361 м.кв талбайг 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдөр хүртэл 3 сарын хугацаатай түрээслэн төлбөрийг 1 м.кв-300, төгрөг ба нийт 461 м.кв талбайн төлбөр ,, төгрөгөөр байхаар харилцан тохиролцсон.

Гэвч нь түрээсийн төлбөрийг огт төлөөгүй ба 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс өнөөдрийг хүртэл ******* -ийн өмчлөлийн Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байрлах , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 м.кв, мөн тус хаягт байрлах 361 м.кв талбайд хууль бусаар үйл ажиллагаа явуулсаар байна. ******* нь -д удаа дараа дээрх талбайг чөлөөлөхийг шаардсан боловч албан шаардлага биелүүлээгүй өнөөдрийг хүрсэн. Үүний улмаас 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г 3 сарын хугацаатай байгуулсан ба тус гэрээ нь 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдөр дуусгавар болсон ба тус хугацаанаас хойш өнөөдрийг хүртэл ******* нь дээрх 461 м.кв талбайг өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлж чадахгүй нөхцөл байдал үүссэн. Тиймээс нэхэмжлэгч нь 2024 оны 11-р сарын 08-ны өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-ний үүрэгт түрээсийн төлбөр 41,490, төгрөг, хэтэрсэн хугацааны алданги 20,74*******, төгрөг нийт 62,23*******, төгрөгийг гаргуулж, Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байрлах , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 м.кв, мөн тус хаягт байрлах 361 м.кв талбайг тус тус -ийн эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг хариуцагч -д холбогдуулан гаргасан.

Улмаар, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэхэмжлэгч нь 2024 оны 12-р сарын 12-ны өдөр Хөрөнгийн Үнэлгээний Төв -д ******* -ийн өмчлөлийн дээрх талбайг 2020 оны 09-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн 2024 оны 12-р сарын 01-ний өдөр хүртэл *******1 сарын хугацаанд түрээсэлснээс олох ёстой байсан орлогыг гаргуулахаар хандсан.

Үүний дагуу Хөрөнгийн Үнэлгээний Төв -ийн 2024 оны 12-р сарын 2*******-ны өдрийн 438 дугаар хөрөнгийн үнэлгээний дүгнэлтээр маргаан бүхий талбайнуудыг тус тус -ийн эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэлийн шаардлагаа ихэсгэж байна гэжээ.

 

1.3.Хариуцагч шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа:

Нэхэмжлэгч ******* омпаниас тус шүүхэд хандаж 2024 оны 11-р сарын 08-ны өдөр хариуцагч -д холбогдуулан гаргасан Хариуцагч -тай 2020 оны 06-р сарын 01-ний өдөр байгуулсан гэрээний үүрэгт түрээсийн төлбөр 41,490, төгрөг, хэтэрсэн хугацааны алданги 20,74*******, төгрөг, нийт 62,23*******, төгрөгийг гаргуулж, маргаан бүхий талбайнуудыг тус тус -ийн эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх тухай үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлага болон 202******* оны 02-р сарын 12-ны өдөр хариуцагч -д холбогдуулан гаргасан. Нэхэмжлэлийн ихэсгэсэн шаардлагыг бүхэлд нь эс зөвшөөрч байна. нь 2010 онд Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 01-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж тоот хаягт орших өөрийн эзэмшлийн газар дээрээ 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил эхлүүлсэн. Барилгын ажлыг анх өөрийн хөрөнгөөр босгосон бөгөөд цаашид бүрэн ашиглалтад оруулж дуусгах зорилгоор 201******* онд ХААНнаас 2 сая ам.долларын 30 сарын хугацаатай зээлж, барьцаанд 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй барилгын зарим хэсгийг барьцаалсан болно. Барилга барих ажиллагаанд санхүү, эдийн засгийн хямрал болон бусад нөхцөл байдал үүсэж, барилга маань ерөнхийдөө карказын байдалтайгаар зогсож, компанийн бусад үйл ажиллагаанд сөргөөр нөлөөлж эхэлсэн тул ХААНны зээлийн төлбөрөө төлөх боломжгүй нөхцөл байдалд хүрч ХААНны зүгээс 2 сая ам.долларын зээлийг төлж дуусгах шаардлагыг удаа дараа тавьж эхэлсэн. Иймдны зээлийн төлбөрийг хаах зорилгоор 20 оны 0******* дугаар сард ******* холдинг омпанийн захирал Ц.Баярсайхантай зээл авах талаар амаар харилцан тохиролцож, тэрээр зээл олгохыг зөвшөөрч, олгосон зээлийн гэрээний үүрэгт БАРЬЦАА ХӨРӨНГӨ барьцаалах шаардлага тавьсан. Ингээд ******* холдинг -ийн өмчлөх эрх тус тус шилжүүлэх гэрээ байгуулбал зээл өгнө гэх шаардлага, шахалтаар 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ны өдөр /01 дугаартай 7 тэрбум төгрөгийн үнийн дүнтэй Захиалгат , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, уг гэрээний зүйлийг Улаанбаатар хот Хан-Уул дүүрэг, 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт баригдаж буй 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын 1, 2, 3 дугаар давхарын 2.141 м.кв, 12, , 14 дүгээр давхарын 2.29******* м.кв талбай бүхий хөрөнгө гэж тодорхойлсон. Тодруулбал энэхүү гэрээний зүйл болох дээрх хөрөнгө нь ХААНтай байгуулсан 201******* оны Зээлийн гэрээ-ний барьцааны зүйл бөгөөд зээлийн өр төлбөрт тооцон, үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүр мөсөн шилжүүлэн өгөх хүсэл зоригийн илэрхийлэл байгаагүй бөгөөд харин ******* холдинг -ийн зээл авахын тулд түүний шахалт, шаардлагын дагуу байгуулсан гэрээ, хэлцлүүд юм.

Ингээд 20 оны 0*******-р сарын 28-ны өдөр ХААН, , ******* холдинг -ийн хооронд Гурван талт хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан.

Гэтэл хариуцагч ******* холдинг нь дээрх гурван талт гэрээний зүйл болох Барилгын 1, 2, 3 дугаар давхарын нийт 2.141 м.кв, 12, , 14 дүгээр давхарын нийт 2.29******* м.кв талбай бүхий хөрөнгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ омпаниатай байгуулсан 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 тоот гэрээгээр бүртгүүлж, 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй барилгыг маргааш өдөр нь ******* холдинг омпани нь 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр Зээлийн гэрээ байгуулсан ба энэхүү гэрээнд 7.9 тэрбум төгрөгийг зээлсэн гэж тусгасан болно.

20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдрийн ХААНтай байгуулсан гурван талт хамтран ажиллах гэрээний үнийн дүн болох ******* тэрбум төгрөгийг шилжүүлж, үүн дээр нэмэх 2 тэрбум төгрөгийн үнэ бүхий бартер, 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдрийн Захиалгаар бариулах /01 тоот гэрээ байгуулж, өөрийн өмчлөлд урьд нь бүртгэгдсэн байсан 4,436 талбайтай хөрөнгийг барьцаалсан Барьцааны гэрээ байгуулсан. Дээрх гэрээнүүдээр талууд өмнөх үүргийг солихоор тохиролцсон бөгөөд энэхүү хэлцэл нь Иргэний хуулийн 236 дугаар зүйлийн 236.1.3 дахь хэсэгт заасан талууд өмнөх үүргийг солихоор тохиролцсон тохиолдолд үүрэг дуусгавар болно гэсэн заалтад нийцсэн байдаг. Өөрөөр хэлбэл 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдрийн /01 тоот гэрээний дараа 20 оны 0*******-р сарын 29-ний өдөр Зээлийн гэрээ байгуулсан бөгөөд Захиалгаар бариулах гэрээг Зээлийн гэрээ болгон өөрчилж тохиролцсон гэж үзэхээр байна. ын олон улсын арбитрын шүүх Захиалгаар барих 20 оны /01 тоот гэрээг хүчин төгөлдөр болохыг шийдвэрлэсэн.

Харин уг шийдвэр талуудын хооронд байгуулсан Зээл-ийн болон Барьцаа-ны гэрээ, Төлбөр барагдуулах гэрээ, Нэмэлт гэрээ, Буцаан худалдан авах гэрээ-нүүдийг шүүхийн журмаар маргах эрхийг зөрчөөгүй үндэслэлтэй. Иймд талуудын хооронд байгуулсан: - 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдрийн Зээлийн гэрээ, Барьцааны гэрээ - 20 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдрийн /03 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээ - 20 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдрийн /03-01 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээ-ний нэмэлт гэрээ - 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн Гэрээнээс татгалзах акт - 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах болзолтой хийсэн, худалдах худалдан авах гэрээ гээд зохигч талуудын хооронд үүссэн эрх үүргийг зохицуулсан тул нэхэмжлэгч дараах байдлаар шаардлага үүсгэж байна.

Үүнд: ын Олон улсын арбитрын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад маргааны зүйл болох 4.436 м.кв талбайн хөрөнгийн үнэлгээг тэрбум төгрөг болохыг дүгнэж, талуудын хооронд байгуулсан 20 оны /01 тоот гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг шийдвэрлэсэн. Иймд /01 тоот гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргахгүй бөгөөд талуудын хооронд 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй барилгыг захиалгаар бариулсан болох нь хэрэг авагдсан баримтаар тогтоогдож байна. Харин нэхэмжлэгч омпани нь хэдийгээр өр төлбөртэй боловч бүх хөрөнгөө шавхаж 14 давхар барилгыг бүрэн барьж ашиглалтад оруулснаар 20 онд улсын комисст хүлээлгэн өгсөн.

Гэтэл ******* холдинг омпани нь анхны Зээлийн гэрээ-г хавсралтад дурдсанаар хийсэн гэрээгээр 7******* хувийн өмчлөгч болж барилгыг барьж дуусгаад нэг ч төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийгээгүй атлаа 100 хувийн өмчлөгч болсон.

Гэтэл энэ хугацаанд манай компани нь 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдрийн Зээлийн гэрээ-ний үүрэгт 48*******,621,917.89 сая төгрөгийг мөн тухайн барилгын зарим хэсгийг барьцаар Зээлийн гэрээ-ний төлбөр төлөхийн хариуд тал хүлээн авч байсан. Үйл баримтаар талуудын захиалгаар бариулах гэрээ нь зээлийн гэрээ болон солигдсон нь нотлогдож байна.

Харин энэхүү Зээлийн гэрээ-ний үүрэгт маргаж байгаа хөрөнгийг барьцаалсан Барьцааны гэрээ-г бичгээр байгуулсан боловч уг гэрээг хуулийн зааснаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэх боломжгүй буюу ******* холдинг омпани нь аль хэдийн өөрийн өмчлөлдөө бүртгүүлсэн байсан. Ингээд хариуцагч ******* холдинг омпани нь Зээлийн гэрээ-ний үүргийг гүйцэтгэхийг шаардсан боловч баригдаж байгаа барилгад нэг ч төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийгээгүй атлаа 100 хувийн өмчлөгч болон улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн бөгөөд харин Зээлийн гэрээ-ний хугацааг 20 оны 11 дүгээр сарын -ний өдөр хүртэл сунгаж, үндсэн зээл болон хүү, шимтгэлийн үнийн дүн өссөөр 20 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн байдлаар 12 тэрбум төгрөг болсон.

Энэ хугацаанд ******* холдинг нь байнга шахалт дарамт үзүүлэн төрөл бүрийн гэрээг цаг хугацааны дарааллаар өөрсдөө байгуулах, нэг өдрийн дотор тулган шаардаж 20 оны 12-р сарын 27-ны өдөр Зээлийн гэрээнээс татгалзах акт үйлдэж мөн 20 оны 12-р сарын 27-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах боломжтой хийсэн худалдах, худалдан авах гэрээ нэртэй гэрээг бичээд гарын үсэг зуруулах шаардсан. Эдгээр хоёр гэрээг нэг өдөр нэг цаг хугацаанд хийсэн бөгөөд омпанийг төлөөлөгч гарын үсэг зурсан боловч нөгөө тал буюу ******* холдинг омпаний шахалтаар аргагүй эрхэнд байгуулсан.

Иргэний хуулийн ******* дугаар зүйл, 6 дугаар зүйлд заасан зохицуулалтаас үзэхэд худалдах, өөрийн эд хөрөнгийг болон ******* холдинг омпаниас омпани нь худалдан авахаар харилцан тохиролцож, талууд барилгуудын хооронд эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулагдсан байна.

******* холдинг нь барилгыг ашиглалтад оруулахгүй байгаа тул талуудын хооронд байгуулагдсан Зээлийн гэрээ-г хүчингүйд тооцуулах, Барьцааны гэрээ-г хүчингүй болгуулах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх, үүргийн биелэлтийг шаардах тухай нэхэмжлэл гаргасан болно.

Ийнхүү ******* холдинг энэхүү хүчин төгөлдөр бус гэрээний дагуу өөрийн нэр дээр өмчлөх эрх бүртгүүлсэн нь хууль зөрчсөн үйлдэл болно.
Мөн 20 оны 04 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 01/1*******9 дугаар, 20 оны 12-р сарын 06-ны өдрийн 01/614 дугаар, албан бичгүүдийг тус тус -д ирүүлсэн байна. Мөн *******холдинг -аас -ийн цахим хаягт удаагийн цахим шуудан илгээсэн байна. Дээрхи байдлаар сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад тодорхойлон дурдсан үйл баримтуудын хүрээнд хариуцагч ******* омпанийн гаргасан үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэл болгон 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийн №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь талуудын дунд 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр байгуулагдсан №3Г201200*******478 дугаартай Зээлийн гэрээ, 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр байгуулагдсан БГ201200*******478 дугаартай Барьцааны гэрээ-ний эрх зүйн үр дагаврыг халхавчлах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл буюу хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн хууль зүйн үр дагавар үүсгэж байна.

Талуудын дунд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийн №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-ний 1.4 дэх хэсэгт Талууд энэхүү түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй байхаар тохиролцсон болно гэж заасан боловч уг дээрх заалт нь гэрээний талуудад Улсын Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.3 дахь хэсэгт заасан хуулийн шаардлагаас чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй бөгөөд хууль зүйн дээрх шинжээр талуудын дунд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийн №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь өөр хэлцлийн халхавчлах зорилгоор буюу дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл болохыг нотлох тодорхой үйл баримт. Иймд нэхэмжлэгч ******* -иас хариуцагч -д холбогдуулан гаргасан нэхэмжлэл болон нэхэмжлэлийн ихэсгэсэн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

2.Нэгтгэсэн хэрэг: нэхэмжлэгч нь "*******холдинг" -д холбогдуулан үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн ,623,739,*******60 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ дараах байдлаар тодорхойлж байна.

2.1.Манай нь 2010 оноос эхлэн Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж тоот хаягт орших өөрийн эзэмшлийн газар дээрээ 14 давхар офис, үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил эхлүүлсэн юм. зүгээс 2010 оноос эхлүүлсэн дээрх 14 давхар барилгын ажлаа 7******* хувийн гүйцэтгэлд хүргээд цаашид эдийн засгийн хүндрэлтэй асуудлаас шалтгаалж үргэлжлүүлэн явуулах боломжгүй болж түр зогсоосон бөгөөд 20 оны 04 дүгээр сараас эхлэн хариуцагч ******* холдинг -тай харилцаж найман тэрбум төгрөгийн зээл авч барилгын ажлыг үргэлжлүүлэн дуусгахаар тохиролцонд хүрсэн.

Улмаар нь болон ******* нарын хооронд 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдөр №/01 дугаартай Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ны өдөр №3Г201200*******4789 дугаартай Зээлийн гэрээ, №БГ/201200*******478 дугаартай Барьцааны гэрээ, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ тус тус байгуулан нэхэмжлэгч нь хариуцагч ******* холдинг -иас 7,9*******6,143,440 төгрөгийг сарын 1,99 хувийн хүүтэй 10 сарын хугацаатай зээлдэж авсан.

Нэхэмжлэгч нь зээлийн гэрээний дагуу шилжүүлэн авсан 7,9*******6,143,440 төгрөгийг зориулалтын дагуу ашиглан Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж тоот хаягт байрлах 2010 онд эхлүүлсэн 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажлыг 100 хувь дуусгаж, Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комисс-ын 20 оны 01-р сарын -ны өдрийн 20/47 дугаартай дүгнэлтээр тухайн барилгыг улсын комисс хүлээн авч байнгын ашиглалтад шилжүүлсэн.

Талуудын дунд зээлийн гэрээний харилцаа үүссэн 20 оны 0******* дугаар сараас эхлэн хариуцагч ******* холдинг омпанийн зүгээс удаа дараа тавьсан санал, шаардлагын дагуу зээлийн гэрээний харилцааг тодорхойлох, үүргийн гүйцэтгэлийг хангах арга хэлбэрийг тусгайлан заах зэрэг шалтгаанаар 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийг хүртэл хугацаанд хэд хэдэн төрлийн иргэний эрх зүйн харилцааг агуулсан хэлцэл хийсэн бөгөөд дээрх хэлцлүүдэд нэхэмжлэгч омпани нь өөрийн хүсэл зоригийн дагуу хандаагүй, зөвхөн анх хэлэлцэн тохиролцсон зээлийн гэрээний харилцааны дагуу өнөөдрийг хүртэл хугацаанд хариуцагч ******* холдинг -тай харилцаж ирсэн.

Талуудын дунд 20 оны 0******* дугаар сараас 20 оны 12 дугаар сарыг хүртэлх хугацаанд удаа дараа хийгдсэн гэрээ, хэлцлүүд нь зөвхөн хариуцагч ******* холдинг омпанийн хүсэл зоригийн дагуу зээлийн гэрээний эрх зүйн үр дагаврыг халхавчлах зорилгоор хийгдсэн гэрээ, хэлцлүүд юм.

******* нь болон нарын хооронд анхнаасаа гагцхүү зээлийн гэрээний харилцаа буюу 20 оны 0*******-р сарын 29-ний өдөр байгуулагдсан зээлийн болон барьцааны гэрээ л хүчин төгөлдөр хуулийн хүрээнд байгуулагдсан бөгөөд ******* нь анхнаасаа маргаан бүхий талбайнуудыг захиалан бариулах хүсэл зорилго байгаагүй, нь өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээ ******* -д худалдан борлуулах хүсэл зорилго, шаардлага байгаагүй байсан. Талуудын хооронд өнөөдрийг хүртэл хугацаанд Зээлийн гэрээ-ний харилцаа явагдсаар байгаа бөгөөд 2020 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдрийн байдлаар омпани нь ******* омпанидад Зээлийн гэрээ-ний үндсэн төлбөрт 7.9*******1.1*******9.240 төгрөг, зээлийн хүүд 3.041..073 төгрөг, НӨАТ-ын 10 хувь болох 1.099.248.891 төгрөг, үл хөдлөх эд хөрөнгө борлуулсны татвар 2 хувь болох 241.334.766 төгрөг, нийт 12.333.*******72.*******61 төгрөгийн үлдэгдэл төлбөртэй байгаа болох нь ******* омпаниас омпанидад удаа дараа албан бичиг болон цахимаар ирүүлсэн Зээл эргэн төлөх шаардлага-аас тодорхой харагдана.

20 оны 04-р сарын 17-ны өдөр №/03 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээ, 20 оны 12-р сарын 27-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах боломжтой хийсэн худалдсан, худалдан авах гэрээ-үүдийг тус тус байгуулсан бөгөөд энэхүү гэрээнүүдээр нь Зээлийн гэрээ-гээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, ******* холдинг -иас авсан зээлийг эргэн төлөхгүй бол дээр дурдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг ******* холдинг -ийн өмчлөлд хэвээр үлдээхээр зааж зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг улсын эрхийн бүртгэлийн Y-22060*******7277 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээр хангуулж авахаар ирсэн.

-ийн зүгээс нөхцөл байдалд хүлээцтэй, асуудалд үргэлж хүндэтгэлтэй хандаж ирсэн боловч ******* холдинг омпанийн удаа дараагийн хууль бус үйлдэл хэрээс хэтэрч нэг гэрээгээр нөгөө гэрээг далдлах, -ийн өмчлөлийн дээр дурдсан үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг хууль бусаар өмчлөх, эзэмшилдээ авахаар улайран зүтгэж байгаа үйлдлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна.

Үүний нэг илрэл бол 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр талууд Гэрээнээс татгалзах тухай акт үйлдсэн ба энэхүү татгалзалтад талуудын хооронд байгуулагдсан 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдрийн №3Г201200*******4789 тоот Зээлийн гэрээ, №БГ/201200*******473 дугаартай Барьцааны гэрээ-нүүдээс тус тус татгалзсан. Ийнхүү гэрээний аль нэг тал үүргээ зөрчиж гэрээнээс татгалзаж байгаа тохиолдолд Улсын Иргэний хуулийн 22*******, 227 дугаар зүйлүүдэд зааснаар шүүхэд хандаж гэрээнээс учирсан хохирлоо буруутай талаас шаардах нь зүйд нийцэж байна.

Гэтэл ******* холдинг омпани нь шүүхэд хандахын оронд хууль бус аргаар шаардах, дээрх хэлцлүүдийг халхавчлах зорилгоор байгуулсан 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах боломжтой хийсэн худалдсан, худалдан авах гэрээ-ний дагуу шаардах эрхээ хууль бусаар хэрэгжүүлж байгаад гомдолтой байна.

Түүнчлэн 20 оны 12-р сарын 27-ны өдөр талууд Гэрээнээс татгалзах тухай акт үйлдсэн хэдий ч ******* холдинг нь зээлийн гэрээний үндсэн зээл, түүний хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, зээлийн гэрээ сунгаснаар удаа дараа шаардахаа үргэлжлүүлсэн бөгөөд манай омпанийн зүгээс нийт 480,, төгрөг төлсөн нь Зээлийн гэрээ-ний үүргээ зохих ёсоор биелүүлж байсныг тодорхой харуулна.

Өөр хэлцлийг халхавчлах зорилгоор хийсэн хэлцэл гэдэгт тухайн хэлцлийг хийх хүсэл зориг, эрмэлзлэлийг уг хэлцлийн зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилгоор агуулсан, халхавчлах болон халхавчлуулж буй хоёр хэлцэл хийсэн эсхүл бодол дүр үзүүлсэн хэлцлийг нэг төрөл гэж ойлгож болно гэж Улсын дээд шүүхийн 2010 оны 06-р сарын 22-ны өдрийн 17 дугаар тогтоолоор тайлбарласан. нь анхнаасаа өөрийн барьж байгаа Улаанбаатар хот Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах зориулалттай барилгыг барьж дуусгахаар зээл хүсэж байсан бөгөөд энэхүү утгаараа ******* холдинг -иас зээл авахаар харилцан тохиролцож Зээлийн болон Барьцааны гэрээ-г байгуулсан бөгөөд Барьцааны гэрээ нь хуульд заасан шаардлагыг хангахгүй болохыг мэдсэн даруйд 20 оны 12-р сарын 27-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах болзолтой хийсэн худалдсан, худалдан авах гэрээ-г байгуулж Хан-Уул дүүрэг 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* тоот хаягт байрлах барилгын 1 дүгээр давхрын 797 м.кв, 2 дугаар давхрын *******66 м.кв, 3 дугаар давхрын 778 м.кв, 12 дугаар давхрын 778 м.кв, дугаар давхрын 772 м.кв, 14 дүгээр давхрын 74******* м.кв талбай бүхий улсын бүртгэлийн Y-22060*******7277 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн нийт үнийг 12,333,*******72,*******61 төгрөгөөр тооцож, энэхүү төлбөрийг 20 оны 01-р сарын 31-ний өдрийн дотор ******* холдинг -д төлж барагдуулахгүй тохиолдолд нь дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдан авах эрхээ бүрэн алдахаар зааж байгаа нь Иргэний хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.1, 243 дугаар зүйлийн 243.1, 4******* дугаар зүйлийн 4*******.1 дэх хэсгүүдэд заасантай нийцэхгүй байна.

Талуудын хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр байгуулагдсан №/01 дугаартай Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ нь ямар ч эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй, өөрөөр хэлбэл ******* холдинг омпани нь анхнаасаа маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдан авах захиалга өгөөгүй бөгөөд гагцхүү Зээлийн гэрээ-ний эргэн төлөлт удааширснаас үүдэн 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах болзолтой хийсэн худалдсан, худалдан авах гэрээ-гээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шаардаж, тухайн шаардлагын хүрээнд нэхэмжлэгч омпанийг төөрөгдөлд оруулж маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх нь Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.3, *******6.1.10 дахь хэсгүүдэд заасан хүчин төгөлдөр бус байх хэлцлийн шинжийг хангасан хэлцэл болсон.

Түүнчлэн 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдөр №/01 дугаартай Захиалгаар үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ-ний 3.1 дэх хэсэгт Энэхүү гэрээ нь талуудын гарын үсэг зурж тамга дарж нотариатаар гэрчлүүлэн гүйцэтгэгчийн нэр дээрх эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2206038324 дугаарт бүртгэгдсэн 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээс гэрээний 4.1 дэх хэсэгт заасан талбайн өмчлөх эрхийг захиалагчийн нэр дээр шилжүүлэн бүртгүүлж баталгаажуулснаар хүчин төгөлдөр болно гэж заасны дагуу 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүд нь ******* холдинг -ийн нэр дээр шилжиж өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарсан байдаг. Гэтэл 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр талууд №3Г201200*******4789 тоот Зээлийн гэрээ байгуулсан бөгөөд уг гэрээний үнийн дүнг Захиалгаар үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ-ний дүнгээр буюу 7.9*******6.143.440 төгрөгийн хэмжээгээр тооцож байгуулсан бөгөөд мөн өдөр талууд Барьцааны гэрээ байгуулсан ба зээлийн барьцаанд маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг барьцаалсан байдаг.

Дээр дурдсан үйл баримтуудаар нэхэмжлэгч болон хариуцагч ******* -ийн дунд 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдрөөс эхлэн Зээлийн гэрээ-ний харилцаа үүссэн бөгөөд зээлийн нийт үнийн дүн 7,9*******6,143,440 төгрөг болж нэхэмжлэгч -ийн зүгээс Зээлийн гэрээ-ний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлж гэрээ сунгах болон хүү, алданги, үндсэн төлбөрт 480,, төгрөг төлж Зээлийн гэрээ-ний харилцаа үргэлжилж байхад хариуцагч ******* -ийн зүгээс талуудын дунд үүссэн Зээлийн гэрээ-ний харилцааг үгүйсгэж тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг худалдан авсан, хууль ёсны өмчлөгч мэт хууль бус үйлдлүүдийг удаа дараа гаргаж нэхэмжлэгч -ийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг 2020 оны 01-р сараас эхлэн зөрчсөөр байна. Нэхэмжлэгч -ийн зүгээс 2020 оны 01 дүгээр сараас эхлэн талуудын дунд үүссэн Зээлийн гэрээ-ний харилцааны дагуу үл хөдөлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөх эрхийг хуулийн хүрээнд тогтоох, хуульд зааснаар өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд учир буй шалтгаан нөхцөлийг арилгах талаар хариуцагч ******* холдинг -тай удаа дараа харилцсан боловч хариуцагч ******* -ийн нь талуудын дунд үүссэн Зээлийн гэрээ-ний харилцааг үгүйсгэж нэхэмжлэгч омпанийн өмчлөх эрхийг ноцтой зөрчиж эхэлсэн тул омпанийн зүгээс 2022 оны 02 дугаар сард ын Олон Улсын Арбитрт хандаж омпани болон ******* холдинг омпанийн хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ны өдөр байгуулагдсан №/01 дугаартай Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ-г хэлцэлд тооцох, үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн жинхэнэ эзэмшигчийг тодорхойлох, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сэргээх нэхэмжлэлийн шаардлага гарган арбитрын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явагдаж эхэлсэн бөгөөд ын Олон Улсын Арбитр 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдөр маргаан бүхий асуудлыг арбитрын хуралдаанаар хянан хэлэлцээд 461 дугаартай шийдвэр гаргаж -ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

ын Олон Улсын Арбитрын 2024 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн 461 дугаартай шийдвэрийн хүрээнд талуудын дунд худалдан авах гэрээ -ны эрх зүйн харилцаа үүссэн байна гэж дүгнэсэн бөгөөд хэрэв талуудын дунд худалдан авах, худалдан авах гэрээ -ний эрх зүйн харилцаа үүссэн гэж үзэх тухайн эрх зүйн харилцаагаар маргаан бүхий асуудлыг шийдвэрлэх хууль зүйн үр дагаварт хүрвэл нэхэмжлэгч омпанийн зүгээс дараах байдлаар эдийн засгийн ноцтой хохирол хүлээх бодит эрсдэл үүсээд байна.

Хөрөнгийн үнэлгээний төв буюу шинжээчийн гаргасан 2022 оны 09-р сарын -ны өдрийн 391 дугаартай Шинжээчийн дүгнэлт-ээр хариуцагч ******* холдинг -д Зээлийн гэрээ-ний барьцааны болгож шилжүүлэн өгсөн маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн зах зээлийн бодит үнэ, цэнэ нь 2022 оны 0*******-р сарын 30-ны өдрийн байдлаар ,*******79,883, төгрөг гэж үнэлсэн бөгөөд хариуцагч ******* холдинг -д дээрх үнэлгээ бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг Зээлийн гэрээ-ний үнийн дүн болсон 7.9*******6.143.440 төгрөгөөр худалдан авсан гэж маргаж байгаа нь бодит байдалд нийцэхгүй, хууль бус үйлдэл болж байна.

Улсын Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1 дэх хэсэгт Бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхээр хэн нэгэн этгээдэд хөрөнгө шилжүүлсэн этгээд уг зүйлийг олж авсан этгээдээс дээрх хөрөнгөө дараах тохиолдолд буцаан шаардах эрхтэй гэж 492 дугаар зүйлийн 492.1.1 дэх хэсэгт Хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон буюу хүчин төгөлдөр бус болсон гэж тус тус заасан бөгөөд нөгөөт ******* холдинг омпанийн үзэж байгаагаар талуудын дунд Зээлийн гэрээ-ний харилцаа үүсээгүй -ийн нь ******* холдинг -ийн өмнө аливаа гэрээ, хэлцлийн дагуу үүрэг хүлээх үйл баримт болоогүй Худалдах, худалдан авах гэрээ-ний харилцаа байсан гэж үзвэл ,*******79,883, төгрөгийн зах зээлийн бодит үнэ ханштай үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг 7,9*******6,143,440 төгрөгөөр худалдан авах боломжгүй. Нэхэмжлэгч -ийн хувьд ч ,*******79,883, төгрөгийн зах зээлийн бодит үнэлгээтэй өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээ ******* холдинг -д 7.9*******6.143.440 төгрөгөөр худалдах хүсэл, зориг байхгүй бөгөөд ******* -ийн явуулсан дээрх хууль бус үйлдлээс шалтгаалж нэхэмжлэгч нь .623.739.*******60 төгрөгийн бодит хохирол хүлээгээд байна.

Улсын Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1.1 дэх хэсэгт заасан хууль зүйн үндэслэлээр .*******79.883. төгрөгийн зах зээлийн бодит үнэлгээтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль ёсны өмчлөгчтэй нь хийсэн олон төрлийн гэрээний эрх зүйн харилцаагаар халхавчлан 7.9*******6.143.440 төгрөгөөр худалдан авч байгаа ******* -ийг .623.739.*******60 төгрөгийн хэмжээнд үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэх хууль зүйн үр дагавар үүсэх бөгөөд нэхэмжлэгч -ийн зүгээс дээрх байдлаар учирсан .623.739.*******60 төгрөгийг хариуцагч ******* -иас шаардах хууль зүйн зохицуулалттай байна.

Иймд хариуцагч ******* холдинг -иас Улсын Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1.1 дэх хэсэгт зааснаар үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн ,623,739,*******60 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч -д олгож өгнө үү гэжээ.

 

2.2.Хариуцагч ******* хариу тайлбартаа:

... Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. -иас Хан-Уул дүүрэг, 01-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байрлах, 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын 1 давхрын 797м.кв талбай, 2 давхрын *******66м.кв талбай, 3 давхрын 778м.кв талбай, 778м.кв талбай, давхрын 772м.кв талбай, 14 давхрын 74*******м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг Улсын Олон улсын арбитрт гаргасан ба уг маргаан нь Улсын Олон улсын арбитрын 2024 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн 461 дугаартай шийдвэрээр нэхэмжлэгчийн захиалгаар үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээг хүчин төгөлдөр бу хэлцэлд тооцож, үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Ингэснээр хариуцагч ******* холдинг -ийг нэхэмжлэлд дурдагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн хуувь ёсны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон. Тодруулбал, нэхэмжлэгч нь Хаантай байгуулсан 20 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн /29******* тоот, 201******* оны 10-р сарын 22-ны өдрийн 1*******/109 тоот 201******* оны 04-р сарын 16-ны өдрийн 1*******/43 тоот Зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд маргааны зүйл болох Хан-Уул дүүрэг, 01-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байрлах, 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын 1,2,3,12,,14 давхруудыг барьцаалсан байсан бөгөөд эдгээр хөрөнгө нь -ийн Хааннаас авсан *******,280,496,**************2 төгрөгийн зээлийн өр төлбөрт хураагдах буюу үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нөхцөл байдалтай болсон байсан.

Иймд -ийн тухайн үеийн хувьцаа эзэмшигч М.Сономпил нь дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг Хаанны зээлийн төлбөрт төлөх *******,280,496,**************2 төгрөгөөс 2,67*******,646,888 төгрөгөөр илүү үнээр буюу 7,9*******6,143,440 төгрөгөөр худалдан авахыг ******* холдин -ийн хувьцаа эзэмшигч Ш.Баярсайханд санал болгосон. Улмаар 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдөр ******* холдинг болон нарын хооронд /01 дугаартай Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан.

Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний 4.1 дэх хэсэгт гэрээний зүйл нь барилгын 1,2,3,12,,14-р давхарт байрлах нийт 4,436м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө болохыг дурдаж, гэрээний 4.2 дахь хэсэгт гэрээний үнийн дүнг 7,9*******6,143,440 төгрөг байхаар 4.3 дахь хэсэгт гэрээний зүйл нь захиалагчийн өмчлөлд бүртгэгдэж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ гарсан өдрөөс хойш ажлын ******* хоногийн дотор захиалагч ******* холдинг нь 200,, төгрөгийг бартераар буюу барилгын бараа материал нийлүүлэх, үлдэгдэл 7,7*******6,143,440 төгрөгийг Хаан дахь гүйцэтгэгч буюу -ийн *******043023012 тоот харилцах дансанд шилжүүлэхээр тус тус тохиролцсон. Үүний дагуу болон ******* холдинг нарын хооронд 20 оны 0*******-р сарын 28-ны өдөр 34/817 дугаартай Гурван талт хамтран ажиллах гэрээ байгуулагдсан. Улмаар талуудын хооронд 20 оны 0*******-р сарын 24-ний өдөр байгуулагдсан /01 дугаартай Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний 4.3, 4.4 дахь хэсэгт заасны дагуу 20 оны 0*******-р сарын 29-ний өдөр 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ ******* холдинг -ийн нэр дээр гарч хууль ёсны өмчлөгч болсон бөгөөд ******* холдинг нь энэхүү гэрээний дагуу мөн өдөр *******,280,496,**************2 төгрөг, 20 оны 0*******-р сарын 30-ны өдөр 100,, төгрөг, 20 оны 0*******-р сарын 31-ний өдөр 1,200,, төгрөг, 20 оны 06-р сарын 04-ний өдөр 1,27*******,646,888 төгрөг буюу нийт 7,8*******6,143,440 төгрөг шилжүүлсэн байдаг. Улмаар гэрээний төлбөрийг төлж дууссаны дараа буюу 20 оны 01-р сарын -ны өдрийн 20/47 дугаартай Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт-ийн дагуу 24 хүний бүрэлдэхүүнтэй улсын комисс  -ийн захиалгын дагуу баригдсан Хан-Уул дүүргийн 01-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах, 14 давхар барилгыг бүхэлд нь хүлээн авсан. Улмаар эрхийн Улсын бүртгэлийн Ү-22060*******7277 дугаар бүхий улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авсан.

Улмаар ******* холдинг уг үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг захиран зарцуулах эрхээ хэрэгжүүлж маргаан бүхий Хан-Уул дүүргийн 01-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах, 14 давхар барилгын 14 давхрын 1401 тоот хаягт байршилтай, Ү-2206084*******72 дугаарт бүртгэлтэй, 786,29м.кв талбай бүхий эд хөрөнгийг ХК-д худалдан борлуулсан бөгөөд тус үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр ХК 2024 оны 09-р сарын -ний өдөр бүртгэгдэж, 001274148 дугаар бүхий гэрчилгээ гаргуулсан.

Мөн хаягт байрлах 14 давхар барилгын давхрын 01 тоот хаягт байршилтай, 781,37м.кв талбай бүхий эд хөрөнгийг иргэн Б.д худалдан борлуулсан бөгөөд тус эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр Б. нь 2024 оны 09-р сарын 16-ны өдөр бүртгэгдэж, 001274103 дугаар бүхий гэрчилгээ авсан. Иймд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

3.Хариуцагч -иас нэхэмжлэгч "*******холдинг" -д холбогдуулан Талуудын хооронд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, ******* холдинг -иас Худалдах худалдан авах гэрээний үнэ, зөрүү ,,,******* төгрөг гаргуулах, Зээлийн гэрээний үүрэгт төлсөн 480.621.917 төгрөг/ нийт ,,, гаргуулах тухай тухай сөрөг нэхэмжлэлийг гаргасан.

Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэлээ ... Манай омпани нь ... 2010 онд Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж тоот хаягт орших өөрийн эзэмшлийн газар дээрээ 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил эхлүүлэсэн, хэдийгээр өр төлбөртэй боловч бүх хөрөнгөө шавхаж 14 давхар барилгыг бүхэлд нь барьж ашиглалтад оруулснаар 20 онд улсын комисст хүлээлгэн өгсөн.

Барилгын ажлыг анх өөрийн хөрөнгөөр босгосон бөгөөд цаашид бүрэн ашиглалтад оруулж дуусгах зорилгоор 201******* онд ХААНнаас 2 сая ам долларыг 30 сарын хугацаатай зээлж, барьцаанд нь 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй барилгын зарим хэсгийг барьцаалсан болно. Барилга барих ажиллагаанд санхүү, эдийн засгийн хямрал болон бусад нөхцөл байдал үүсэж, барилга маань ерөнхийдөө карказын байдалтайгаар зогсож, компанийн бусад үйл ажиллагаанд сөргөөр нөлөөлж эхэлсэн тул ХААНны зээлийн эргэн төлбөрөө төлөх боломжгүй нөхцөл байдалд хүрч ХААНны зүгээс 2 сая ам долларын зээлийг төлж дуусгавар болгох шаардлагыг удаа дараа тавьж эхэлсэн. Иймдны зээлийн төлбөрийг хаах зорилгоор 20 оны 0******* дугаар сард ******* холдинг омпанийн захирал Ц.Баярсайхантай зээл авах талаар амаар харилцан тохиролцож тэрээр зээл олгохыг зөвшөөрч, олгосон зээлийн гэрээний үүрэгт БАРЬЦАА ХӨРӨНГӨ барьцаалахыг шаардсан. Ингээд ******* холдинг омпанийн өмчлөх эрх түр шилжүүлэх гэрээ байгуулах зээлийг өгөх шаардлага, шахалтаар 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ны өдөр /01 дугаартай 7 тэрбум төгрөгийн үнийн дүнтэй Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, уг гэрээний зүйлийг Улаанбаатар хот Хан-Уул дүүрэг, 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт баригдаж буй 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын 1, 2, 3 дугаар давхрын 2.141 м.кв, 12, , 14 дүгээр давхрын 2.29******* м.кв талбай бүхий хөрөнгө гэж тодорхойлсон. Тодруулбал, ... ******* холдинг омпаниас зээл авахын тулд түүний шахалт, шаардлагын дагуу байгуулсан гэрээ, хэлцлүүд юм.

Ингээд 20 оны 0******* дугаар сарын 28-ны өдөр ХААН, омпани, ******* холдинг омпанийн хооронд Гурван талт хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан. Энэхүү гэрээний агуулгыг товчхон дурдвал омпанийн ХААНны зээлийн төлбөр ******* тэрбум төгрөгийн зээлийг ******* холдинг омпанид төлж, ХААН нь барьцаанд баригдсан үл хөдлөх эд хөрөнгөөс 1, 2, 3 дугаар давхрын 2.141 м.кв, 12, , 14 дүгээр давхрын 2.29******* м.кв талбайг чөлөөлөх, омпани нь нэг өдрийн дотор уг хөрөнгийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөх үүрэг тус тус харилцан хүлээсэн.

Гурван талт гэрээний талууд дээрх гэрээний үүргийг ******* холдинг омпани нь зээлийн төлбөр болох ******* тэрбум төгрөгийг омпаниад шилжүүлснээр омпани нь ХААНны өр төлбөрийг төлж, ХААН нь барьцааны хөрөнгийг чөлөөлсөн.

Гэтэл хариуцагч ******* холдинг омпани нь дээрх гурван талт гэрээний зүйл болох Барилгын 1, 2, 3 дугаар давхрын нийт 2.141 м.кв, 12, , 14 дүгээр давхрын нийт 2.29******* м.кв талбай бүхий хөрөнгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ -тай байгуулсан 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 тоот гэрээгээр бүртгүүлж, 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй гэрчилгээ авч улмаар дээрх гэрээ байгуулагдсаны маргааш өдөр нь ******* холдинг нь 20 оны 0*******-р сарын 29-ний өдөр Зээлийн гэрээ байгуулсан ба энэхүү гэрээнд 7.9 тэрбум төгрөгийг зээлсэн гэж тусгагдсан боловч бодитоор 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн ХААНтай байгуулсан гурван талт хамтран ажиллах гэрээний үнийн дүн болох ******* тэрбум төгрөгийг шилжүүлж, үүн дээр нэмж 2 тэрбум төгрөгийг нэмж барьцаанд өгсөн баримт, 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн Захиалгаар бариулах /01 тоот гэрээний үнийн дүнтэй ижил хэмжээний 7.9 тэрбум төгрөгийн үнийн дүн бүхий Зээлийн гэрээ байгуулж, өөрийн өмчлөлд урьд нь бүртгэгдсэн 4.436 талбайтай хөрөнгийг барьцаалсан Барьцааны гэрээ байгуулсан. гэж тайлбарласан.

Дээрх гэрээнүүд талууд өмнөх үүргийг солихоор тохиролцсон бөгөөд энэхүү хэлцэл нь Иргэний хуулийн 236 дугаар зүйлийн 236.1.3 дахь хэсэгт заасан Талууд өмнөх үүргийг солихоор тохиролцож үүрэг дуусгавар болгох гэж заасантай нийцсэн байдаг. Өөрөөр хэлбэл 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 тоот гэрээний дараа 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр Зээлийн гэрээ байгуулсан бөгөөд Захиалгаар бариулах гэрээ-ний үүрэг 4.436 мкв хэмжээ бүхий талбайн оронд тухайн үнийн дүнгийн хэмжээний мөнгөн хөрөнгө буюу 7.9 тэрбум төгрөг зээлэх нөхцөлтэй Зээлийн гэрээ болгон өөрчлөхөөр тохиролцсон гэж үзэхээр байдаг.

ын олон улсын арбитрын шүүх Захиалгаар барих 20 оны /01 тоот гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг шийдвэрлэсэн. Харин уг шийдвэр талуудын хооронд байгуулсан Зээл-ийн болон Барьцаа-ны гэрээ, Төлбөр барагдуулах гэрээ, Нэмэлт гэрээ, Буцаан худалдаж авах гэрээ-нүүдийг шүүхийн журмаар маргах эрхийг нээлттэй үлдээсэн. Иймд тэдний хооронд байгуулсан 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдрийн Зээлийн гэрээ, Барьцааны гэрээ, 20 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдрийн /03 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээ, 20 оны 08 дугаар сарын 29-ны өдрийн /03-01 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээ-ний нэмэлт гэрээ, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн Гэрээнээс татгалзах акт, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-ээр зохицуулагдсан талуудын хооронд үүссэн эрх үүргийг зохицуулах тул нэхэмжлэгч -д дараах байдлаар шаардлага гаргаж байна.

Үүнд: ын Олон улсын арбитрын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад маргааны зүйл болох 4.436 м.кв талбайн хөрөнгийн үнэлгээг тэрбум төгрөг болохыг дүгнэж, талуудын хооронд байгуулсан 20 оны /01 тоот гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг шийдвэрлэсэн. Иймд /01 тоот гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар нэхэмжлэлийн талаар маргах зүйлгүй тул талуудын хооронд 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй барилгыг захиалгаар бариулах болох нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоно.

Гэтэл ******* холдинг омпани нь анхны Зээлийн гэрээ-г алхамчилан дур үзүүлэн хийсэн гэрээгээр 7******* хувийн өмчлөгч болж уг барилгыг барьж дуусгахад нэг ч төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийгээгүй атлаа 100 хувийн өмчлөгч болсон. Өөрөөр хэлбэл талуудын хооронд байгуулсан гурван талт гэрээ болон захиалгаар барих тухай /01 тоот гэрээ, уг гэрээг зээлийн гэрээ болгон өөрчилсөн тухайн цаг хугацаанд буюу 20 оны 0******* сарын 28-ны үед манай барилгын зөвхөн карказ хэсэг баригдсан байсан боловч хариуцагч нь барилгыг бүрэн ашиглалтад оруулж дуусгахад буюу одоо өмчлөгчдөө 100 хувийн байдлаар бүртгэгдсэн 1-3, 12-14 давхарт нэг ч төгрөгийн хөрөнгө оруулаагүй юм.

Гэтэл энэ хугацаанд манай компани нь 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдрийн Зээлийн гэрээ-ний үүрэгт 48*******.621.917.89 сая төгрөгийн мөн тухайн барилгын зарим хэсгийг бартерээр Зээлийн гэрээ-ний төлбөрт тооцож хариуцагч тал хүлээн авч байсан үйл баримтаар талуудын захиалгаар барих гэрээ нь зээлийн гэрээ болгон солигдсон нь нотлогдож байна.

Харин энэхүү Зээлийн гэрээ-ний үүрэгт маргаж байгаа хөрөнгийг барьцаалсан Барьцааны гэрээ-г бичгээр байгуулсан боловч уг гэрээ хуулийн зааснаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэх боломжгүй буюу ******* холдинг омпани нь аль хэдийн өөрийн өмчлөлдөө бүртгүүлсэн байсан юм.

Ингээд хариуцагч ******* холдинг омпани нь Зээлийн гэрээ-ний үүргийг гүйцэтгэхийг шаардсан боловч баригдаж байгаа барилга нэг ч төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийгээгүй атлаа 100 хувийн өмчлөгч болсон улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн бөгөөд харин Зээлийн гэрээ-ний хугацааг 20 оны 11 дүгээр сарын -ний өдрийг хүртэл сунгаж, үндсэн зээл болон хүү, шимтгэлийн үнийн дүн өссөөр 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдрийн байдлаар 12 тэрбум төгрөг болсон юм.

Энэ хугацаанд ******* холдинг омпани нь байнга шахалт дарамт үзүүлэн төрөл бүрийн гэрээг цаг хугацааны дараалалтай өөрсдөө байгуулж, нэг өдрийн дотор тулган шаардаж 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр Зээлийн гэрээнээс татгалзах акт үйлдэж мөн 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ нэртэй гэрээг бичээд гарын үсэг зурахыг шаардсан. Эдгээр хоёр гэрээг нэг өдөр нэг цаг хугацаанд хийсэн бөгөөд омпанийг төөрөгдөлд оруулан нөгөө тал буюу ******* холдинг омпани нь шахалтаар аргагүй эрхэнд байгуулсан юм.

Уг гэрээний агуулга нь 4.436 мкв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 20 оны 01 дүгээр сарын 31-ний дотор /огноо алдаатай/ 12,333,*******72,*******61 төгрөгөөр омпани худалдан авах, энэ хугацаанд худалдан аваагүй тохиолдолд худалдан авах эрхээ алдана гэж заажээ. Иргэний хуулийн ******* дугаар зүйлд Худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан бол худалдагч нь худалдсан эд хөрөнгөө худалдан авагчаас буцаан худалдан авах эрхтэй бөгөөд худалдагчийн энэ эрх нь түүний хүсэл зоригоос хамааран хэрэгжинэ. Мөн Иргэний хуулийн 6 дугаар зүйлд Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тухайн эд хөрөнгийг анх худалдсан үнээр буцаан худалдан авна. Эд хөрөнгийг засаж сайжруулсны үр дүнд өртөг нь нэмэгдсэн бол түүнийг буцаан худалдан авахдаа нэмэгдүүлсэн өртгийн хэмжээнээс хэтрүүлэхгүйгээр нийт зардлыг шаардах эрхтэй гэж заажээ.

Хуулийн дээрх зохицуулалтаас үзэхэд худалдагч өөрийн эд хөрөнгийг худалдсан тохиолдолд хэрэгжихээр байх ба харин омпани болон ******* холдинг омпаниудын хооронд эрх зүйн энэхүү харилцаа үүсээгүй харин гэрээний талууд барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ Зээлийн гэрээ болон солисон бөгөөд барьцааны гэрээнд заасан үл хөдлөх эд хөрөнгийг хариуцагч ******* холдинг омпани нь өөрийн өмчлөлд түр бүртгэсэн үйл баримттай байгаа тул талууд Зээлийн гэрээ-ний эрх үүргийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй юм. Энэхүү гэрээ нь байгууллагдсан цагаасаа анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус байх бөгөөд Барьцааны хөрөнгө-ийг өөрийн өмчлөлдөө бүртгэж, улмаар уг хөрөнгийг буцаан худалдах, худалдан авах болзолтойгоор хийсэн хэлцэл нь Иргэний хуулийн 174, 17******* дугаар зүйлийг зөрчсөн буюу мөн хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.1 дэх хэсэгт заасан хууль зөрчсөн хэлцэл байна.

Хариуцагч ******* холдинг энэхүү хүчин төгөлдөр бус гэрээний үүргийг 2020 оны 01 дүгээр сараас өнөөдрийг хүртэл хугацаанд удаа дараа шаардаж, янз бүрийн нэртэй албан тоот хүргүүлж ирсэн бөгөөд эдгээр албан тоотууд нь Зээлийн гэрээ-ний мөнгөн хөрөнгийг шаардсан агуулгатай байгаа тул талуудын хооронд анхнаасаа Зээлийн гэрээ байгуулагдсан болохыг нотолж буй бичгийн баримтууд юм. ******* холдинг -иас Зээлийн гэрээ-ний үүргээ биелүүлэхийг шаардаж албан бичгүүдийг удаа дараа -д ирүүлж байсан. Мөн ******* холдинг -ийн зүгээс Зээлийн гэрээ-ний үүргээ биелүүлэхийг шаардсан цахим шуудан имэйлийг [email protected] хаягаас [email protected] хаягт удаа дараа ирүүлж байсан.

Дээрхи байдлаар сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад тодорхойлон дурдсан үйл баримтуудын хүрээнд хариуцагч ******* -иас гаргасан үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл болсон 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ны өдрийн №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь талуудын дунд 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ны өдөр байгуулагдсан №ЗГ201200*******478 дугаартай Зээлийн гэрээ, 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ны өдөр байгуулагдсан БГ/201200*******478 дугаартай Барьцааны гэрээ-нүүдийн эрх зүйн үр дагаврыг халхавчлах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл буюу хүчин төгөлдөр бус байх хэлцлийн хууль зүйн үр дагавар үүсгэж байна.

Талуудын дунд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ны өдөр байгуулагдсан №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь Улсын Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.2, *******6.1.3 дахь хэсгүүдэд заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус байх хэлцлийн хууль зүйн үр дагаврыг үүсгэхээс гадна Улсын Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.3 дахь хэсэгт заасан Түрээсийн гэрээ-нд тавигдах хууль зүйн шаардлагыг хангаагүй шинжээрээ Улсын Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.4 дэх хэсэгт заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн хууль зүйн үр дагаврыг үүсгэж байгааг мөн тодорхойлон дурдах шаардлагатай юм.

Зүй нь Улсын Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.3 дахь хэсэгт Хуульд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгэнэ гэж заажээ.

Талуудын дунд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ны өдрийн №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-ны 1.4 дэх хэсэгт Талууд энэхүү түрээсийн гэрээг Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн болно гэж заасан боловч дээрхи заалт нь бүртгүүлээгүй байхаар тохиролцсон болно. гэж заасан нь Улсын Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.3 дахь хэсэгт заасан хууль зүйн шаардлагаас чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй бөгөөд хууль зүйн дээрхи шинжээрээ талуудын дунд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийн №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-ны өөр хэлцлийг халхавчлах зорилгоор буюу дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл болохыг нотлох тодорхой үйл баримт юм. Иймд Улсын Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.2, *******6.1.3 дахь хэсгүүдийг үндэслэн талуудын дунд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ны өдөр байгуулагдсан NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, Улсын Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.******* дахь хэсгийг үндэслэн талуудын дунд 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ны өдөр байгуулагдсан №ЗГ201200*******478 дугаартай Зээлийн гэрээ, мөн өдрийн №БГ201200*******478 дугаартай Барьцааны гэрээ-ний үүрэг Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт орших 14 давхар үйлчилгээний зориулалттай барилгын 1, 2, 3 дугаар давхарын 2.141 м.кв, 12, , 14 дүгээр давхарын 2.29******* м.кв нийт 4.436 мкв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгч омпанид буцаан шилжүүлэхийг хариуцагч ******* холдинг -д даалгуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагуудыг хүлээн авч шийдвэрлэж өгнө үү гэжээ.

 

3.1.Хариуцагч нь 20 оны 02-р сарын 0*******-ны өдөр сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараах байдлаар өөрчилж, тодруулсан. Үүнд: Талуудын хооронд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, ******* холдинг -иас ,,,*******.6 /арван найман тэрбум зургаан зуун хорин найман сая долоон зуун хорин гурван мянга таван зуун арван гурав төгрөг зургаан мөнгө/ төгрөг гаргуулах, ******* холдинг -иас 480,621.917 /дөрвөн зуун наян сая зургаан зуун хорин нэгэн мянга есөн зуун арван долоо/ төгрөг гаргуулах.

-иас 202******* оны 10-р сарын -ны өдөр сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. Тухайн нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах шаардлагыг гаргах болсон үндэслэлийг тодорхой дурдсан.

******* холдинг -иас ,,,*******.6 /арван найман тэрбум зургаан зуун хорин найман сая долоон зуун хорин гурван мянга таван зуун арван гурав төгрөг зургаан мөнгө/ төгрөг гаргуулах хүссэн шаардлагын тухайд:

-иас 2024 оны 09 дүгээр сарын 0*******-ны өдөр ******* холдинг -д холбогдуулан ,623,739,*******60 төгрөг гаргуулах-ыг хүссэн шаардлага бүхий нэхэмжлэлийг Хан-Уул дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд гаргаж байсан.

Тухайн нэхэмжлэлийн шаардлагадаа гаргах болсон үндэслэлийг тодорхой дурдсан. Харин тооцооллын алдаа гарснаас 4,983,9*******3.6 төгрөгийг дутуу нэхэмжилсэн байна. Иймд зөрүүтэй ,,,*******.6 төгрөгийн хэмжээгээр нэхэмжлэлийн шаардлагаа гаргаж байгаа болно.

-иас ******* холдинг -д зээлийн эргэн төлөлт гэж 480,621.917 төгрөг төлсөн. Энэхүү төлбөрийг ******* холдинг -иас буцаан шаардаж байгаа болно. Талуудын хооронд зээлийн гэрээ байгуулагдаагүй, зээлийн төлбөр ******* холдинг -иас -д бодитой шилжиж орж ирээгүй тул зээлийн хүү төлөх эрх зүйн үндэслэлгүй. Иймд Талуудын хооронд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулагдсан NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцож, ******* холдинг -иас нийт ,,,ийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

 

4.Нэхэмжлэгч ******* холдинг сөрөг нэхэмжлэлийн өөрчилж, тодруулсан шаардлагыг эс зөвшөөрч дараах байдлаар маргасан.

Үүнд: Тус шүүхэд хянан шийдвэрлэж байгаа -ийн нэхэмжлэлтэй, ******* холдинг -д холбогдох иргэний хэрэгт нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн өөрчилсөн болон нэмэгдүүлсэн шаардлагуудтай тус тус танилцаад бүхэлд нь эс зөвшөөрч дараах тайлбарыг гаргаж байна.

Нэг. Талуудын дунд байгуулагдсан 2020 оны 06 сарын 01-ний өдрийн NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах тухай:

-******* -ийн нэхэмжлэлтэй, -д холбогдох иргэний хэрэгт хариуцагч талаас 202*******.10.-ны өдөр дээр дурдсан нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрсөн тухай мөн дээр нь хариу тайлбар гаргасан.

Хоёр. Нэхэмжлэгч -ийн нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлага болох ******* -аас ,,,******* төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн тухай:

-Нэхэмжлэгч нь анх 20 онд тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдэд 7,9*******6,143,440 төгрөгийн үнэлгээ тогтоож, тухайн үнээрээ худалдан авах саналын ******* холдинг -д гаргаж, энэ талаар -ийн хувьд зээлийн шимтгэлээ шийдвэр гарган НОМИН -д худалдсан. Улмаар тухайн цаг хугацаанаас хойш ******* жилийн дараах хөрөнгийн үнэлгээгээр худалдан борлуулах байсан гэж шаардаж байгаа нь үндэслэлгүй байна. Учир нь Иргэний хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.1-д Худалдах-худалдан авах гэрээнд үнэ шууд заагаагүй бол талууд үнэ тогтоох арга хэрэгслийн тухай хэлэлцэн тохиролцож болно гэж заасны дагуу гэрээнд үнийг шууд заасан байхад тухайн үнэлгээний арга хэрэгслийг хэрэглэх боломжгүй ба талуудын хооронд 20 онд байгуулагдсан Захиалгат , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд үнийг шууд заасан байхад тухайн хуулийн зохицуулалтын дагуу үнэлгээг ******* жилийн дараах зах зээлийн үнээр тодорхойлох боломжгүй юм.

Өөрөөр хэлбэл, нэгэнт эд хөрөнгийг худалдан борлуулах үнийг өөрөө тогтоон, тус үнээрээ худалдан авахад саналын нөхцөлийг илэрхийлж, тухайн үнээр худалдан авахаар саналын нөхцөлийг хүлээн авч хэлцэл байгуулсан байхад зах зээлийн зарчмаар өсөх буюу нэмэгдсэн үнээр худалдан борлуулах боломжтой байсан мэтээр худалдан авагчаас зөрүү төлбөр нэхэмжилж байгаа нь илтэд үндэслэлгүй байна.

Мөн нэхэмжлэгч нь Хаан -тай байгуулсан 20 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдрийн /29******* тоот, 201******* оны 10 дугаар сарын 22-ны өдрийн 1*******/109 тоот, 201******* оны 04 дүгээр сарын 16-ны өдрийн 1*******/43 тоот зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд маргааны зүйл болох Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороо, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах, нийт 10980.1 м.кв талбай бүхий давхар болон зоорийн давхар бүхий барилгыг бүхэлд нь барьцаалсан байсан бөгөөд эдгээр хөрөнгө нь -ийн Хааннаас авсан *******,280,496,**************2 төгрөгийн зээлийн өр төлбөрт хураагдах буюу үүргийн гүйцэтгэлийг хангах нөхцөл байдалтай болсон байсан.

Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулах талаар -ийн компанийн 100%-ийн хувьцаа эзэмшигч М.Сономпил нь компанийн тухай хууль, компанийн дүрэмд заасны дагуу бичиг баримт, шийдвэр гаргаж -ийн хаяг байршилтай, У-220603824 дугаарт бүртгэлтэй, 10980.1 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг , үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгөөс 1, 2, 3, 12, , 14 давхарын 4,436 м.кв талбайг НОМИН -д худалдах, борлуулах зөвшөөрөл, худалдан авах зөвшөөрөл гаргасан нь худалдагч талын тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээ тус үнэлгээгээр худалдан борлуулах хүсэл зоригийн илэрхийлэл болох нь хангалттай тогтоогддог.

Энэ талаар ын Олон Улсын Арбитрын 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний 461 дугаар шийдвэрээр /Арбитрын шийдвэрийн 8 дугаар хуудас/ Хүсэл зоригийн илэрхийлэл хүчин төгөлдөр байна. Иргэний хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 39.1-д заасны дагуу иргэний эрх, үүргийг үүсгэх хүсэл зоригоо илэрхийлсэн, мөн хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1-т заасны дагуу хүсэл зоригийн илэрхийллийг нөгөө тал хүлээн авсан хүчин төгөлдөр хүсэл зоригийн илэрхийлэл байна. гэж нэгэнт дүгнэсэн байдаг.

Дээрх үйл баримт болон Арбитрын хүчин төгөлдөр шийдвэрээс үзэхэд хариуцагч НОМИН нь талуудын хооронд байгуулагдсан хүчин төгөлдөр хэлцэл болох 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 тоот Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ-ний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг хэлцлийн тохиролцсон үнээр худалдан авсан байх тул Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1 дэх хэсэгт зааснаар үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.

Түүнчлэн Нэхэмжлэгч нь нэгдүгээр шүүхээр эцэслэн шийдвэрлэгдсэн маргааны зүйлтэй холбогдуулан ын Олон Улсын Арбитрын болон нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрийг үгүйсгэж, ахин нэхэмжлэл гаргаж байгаа нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4 дэх хэсэгт Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэхэмжлэлийг тогтоосон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэргээр хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байдлыг дахин нотлохгүй. гэж заасантай нийцэхгүй байна.

Гурав. ******* -аас 480,621,917 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагын талаар:

Нэхэмжлэгч нь хамгийн анх 2022 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдөр ын Олон Улсын Арбитрт хандан нэхэмжлэл гаргахдаа талуудын хооронд Зээлийн гэрээ байгуулагдсан гэж тайлбарлан түүнээс хойш өнөөдрийг хүртэл бүхий л нэхэмжлэлийн шаардлагын гол үндэслэлээ болгон ирсэн.

Харин 20 оны 02 дугаар сарын 0*******-ны өдрийн нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлага болох ******* -иас 480,621,917 төгрөг гаргуулах үндэслэлээ тайлбарлахдаа талуудын хооронд зээлийн гэрээ байгуулагдаагүй, зээл бодитоор орж ирээгүй гэж өөрийнхөө ажиллагаанд санаатай саад учруулж байгааг илтгэж байна.

******* нь нэхэмжлэгч талтай 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр Гэрээ дүгнэсэн акт үйлдсэн ба -ийн шилжүүлсэн 306,10*******,*******69 төгрөгийг буцаан нэхэмжлэхгүй, уг төлбөр нь Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 дугаартай гэрээ-ний 2 дугаар зүйлийн 2.2-т заасны дагуу Улсын комисст хүлээлгэн өгөх 10 сарын хугацааг хэтрүүлсэн зөрчлийн хариуцлагын төлбөрт тооцсон болно.

Мөн Иргэний хуулийн 7******* дугаар зүйлийн 7*******.2.1-д заасны дагуу гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул 480,621,917 төгрөгийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй байна.

Иймд нэхэмжлэгч -ийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 11******* дугаар зүйлийн 11*******.2.3-д заасны дагуу бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

*******.Гуравдагч этгээд Б.ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ээс шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа: ... Иргэн Б. миний бие -ийн гаргасан Хан-Уул дүүргийн 1-р хороо, -р хороолол, чингисийн өргөн чөлөө гудамж тоот барилгын дугаар давхрын 01 тоот хаягт байршилтай 781.37 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн буцаан шилжүүлэхийг даалгах нэхэмжлэлийн шаардлагыг дараах үндэслэлүүдээр хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна.

Нэг.Иргэн Б. миний бие Улаанбаатар хот, Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол ******* гудамж, тоот хаягт байрлах үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-22060*******7277 дугаартай, улсын бүртгэлийн 762011 тоот гэрчилгээтэй ******* -ийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн  дугаар давхрын 781.37 м.кв талбайг 2021 оны 09 сарын 24-ний өдрийн NR/21/374 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-ний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авсан ба 2024.09.16-ны өдөр өмчлөгчөөр бүртгэгдэж, 001274103 дугаар бүхий гэрчилгээг гаргуулсан авсан.

... Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйл, 112 дугаар зүйлд тус тус заасны дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлж Б. би өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн.

Өөрөөр хэлбэл Б. миний бие хуульд заасны дагуу өмчлөх эрх нь эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэлтэй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй эрх бүхий этгээд болох ******* холдинг -аас гэрээний үндсэн дээр төлбөрийг бүрэн төлж Нийслэлийн Хан-Уул дүүргийн 1-р хороо, -р хороолол, чингисийн өргөн чөлөө гудамж тоот барилгын дугаар давхрын 01 тоот хаягт байршилтай 781.37 м.кв талбай бүхий хөрөнгийн өмчлөгчөөр хуульд заасны дагуу бүртгүүлж Ү-2206084*******76 дугаартай гэрчилгээг гаргуулж авсан өмчлөгч юм.

Хоёр. Дээр дурдсан үндэслэлүүдээр Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь Б. миний бие тул ******* болон -ийн хооронд байгуулсан хэлцлүүд нь хүчин төгөлдөр эсэхээс үл хамаарч миний өмчлөх эрх өөрчлөгдөх боломжгүй юм.

Учир нь ... миний үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг хөндөх хуул зүйн үр дагавар үүсгэхгүй юм. Өөрөөр хэлбэл ******* холдинг -тай байгуулсан 2021 оны 09 сарын 24-ний өдрийн NR/21/374 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ-ний дагуу дээр дурдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг иргэн Б. би шилжүүлэн авч өмчлөгч болсон байхад ******* болон -ийн хооронд үүссэн гэрээтэй холбоотой үүргийн харилцаа, түүнтэй холбоотой маргаанд татан оролцуулах үндэслэлгүй гэж үзэж байна. Энэ нь Иргэний хуулийн 99 дүгээр зүйлийн 99.1, 101 дүгээр зүйлийн 101.1, 109 дүгээр зүйлийн 109.1 дэх хэсэгт тус тус заасантай нийцнэ.

Иймд  -ийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

6.Гуравдагч этгээд ХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч аас шүүх хуралдаанд гаргасан хариу тайлбартаа: ... Манай эрх ашиг хөндөгдөхгүй. Өөр тайлбаргүй гэжээ.

7.Зохигчийн шүүхэд гаргаж өгсөн нотлох баримтууд:

-нэхэмжлэгчээс: /хх-/ нэхэмжлэл, /1хх-4, 69/ улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, /1хх-*******, *******0, 66/ ******* холдинг -иас , Д.Уянга, М.Ганбат, нарт олгосон итгэмжлэл, /1хх-6, 2хх-97-98/ Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, /1хх-7-10/ Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ, /1хх-11-28/ ын Олон улсын арбитрын шийдвэр, /1хх-29-40/ Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн тогтоол, /1хх-41/ ******* холдинг -иас -д хүргүүлсэн мэдэгдэл, /1хх-*******2-*******3/ -иас ******* холдинг -д хүргүүлсэн мэдэгдэл, /1хх-67-68/ нэхэмжлэлийн ихэсгэсэн шаардлага, /1хх-70-78/ Хөрөнгийн үнэлгээний төв-ийн үнэлгээ, /2хх-33-36/ хариу тайлбар, /2хх-37/ Эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлэг, /2хх-49-*******1/ Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, /2хх-*******3-*******7/ Их хуралдай -ийн зочид буудал үйлчилгээний барилга, /2хх-*******8-76/ Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газрын Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн газраас гаргуулсан баримтууд, /2хх-99-103/ компанийн дүрэм, /3хх-61, 104, 110, 4хх-73/ ******* холдинг -иас , Д.Уянга, Э.Оюунтүлхүүр, М.Ганбат, , нарт олгосон итгэмжлэл, /3хх-67-70/ хариу тайлбар, /3хх-71-76, 1-123/ Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн тогтоол, /3хх-87-91/ тайлбар, /3хх-112/ Гурван талт хамтран ажиллах гэрээ, /3хх-1/ ******* холдинг -ийн хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэр, /3хх-/ ******* холдинг -иас Хан-Уул дүүргийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газарт гаргасан хүсэлт, /3хх-11*******/ -иас Хан-Уул дүүргийн Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газарт гаргасан хүсэлт, /3хх-116/ -ийн хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэр, /3хх-124-148/ -ийн захирлын тушаал, /3хх-149/ -ийн албан бичиг, /3хх-1*******0-1*******1/ дансны хуулга, /3хх-168-177/ хариу тайлбар, /4хх-*******7-61/ Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ, /4хх-74/ Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн захирамж, /4хх-7-8/ хариу тайлбар, /6хх-148/ ******* холдинг -иас Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газарт гаргасан хүсэлт, /6хх-149/ Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газрын хариу албан бичиг, /6хх-1*******0-1**************/ Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, /6хх-8-0/ хариу тайлбар зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-хариуцагчаас: /1хх-*******1, 89-90/ Хуулийн этгээдийн Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, /1хх-62, 96/ -иас ид олгосон итгэмжлэл, /1хх-63-6*******, 91-9*******/ -ийн дүрэм, /1хх-2-22*******/ хариу тайлбар, /1хх-2-233/ сөрөг нэхэмжлэл, /1хх-234 улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, /1хх-23*******-249, 2хх-1-/ Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, /2хх-39/ -ийн хувьцаа эзэмшигчийн шийдвэр, /2хх-80-86/ нэхэмжлэл, /2хх-87-88/ улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, /2хх-104-108/ Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, /2хх-109-1/ зээлийн болон барьцаа, төлбөр барагдуулах гэрээ, /2хх-1-122, 7-9/ Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах, худалдан авах гэрээ, /2хх-123-12*******, 0-2/ Гэрээнээс татгалзсан акт, /2хх-1-129, 3-6/ Гэрээ дүгнэх акт, /2хх-140-142/ Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах, худалдан авах гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай гэрээ, /2хх-143-149/ мемориалын баримт, /2хх-208-210/ Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт, /2хх-23*******-2*******0/ ******* холдинг -иас -д хүргүүлсэн шаардлага, /3хх-1-23/ -иас ******* холдинг -д хүргүүлсэн хүсэлт, албан бичиг, цахим мэйл, /3хх-24-*******0/ Их хуралдай -ийн зочид буудал үйлчилгээний барилга /Эскиз/ зураг, /3хх-*******1-*******4/ Барилга хот байгууламжийг ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлт, /3хх-77/ ХК-ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, /3хх-78/ үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ, /3хх-1*******6-161/ нэхэмжлэлийн өөрчилсөн шаардлага, хүсэлт, /3хх-162/ хууль зүйн туслалаа үзүүлэх гэрээ, /3хх-*******-0/, -ийн дүрэм, /3хх-2-228/ -ийн үйлчилгээний барилгын өөрчлөлтийн зураг, /4хх-128-*******/ сөрөг нэхэмжлэл, /4хх-1*******7/ оос Б.Анхзаяад олгосон итгэмжлэл, /6хх-124-129/ Барилга угсралтын ажил гүйцэтгүүлэх тухай гэрээ, /6хх-0/ Материал импекс констракшн -ийн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, /6хх-1-3/ тусгай зөвшөөрөл, хавсралт, /6хх-4-140/ Их хуралдай -ийн үйлчилгээний барилгын ажлын угсралтын ажлын төсөв, /6хх-141-14*******/ Барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, /6хх-1*******7-160/ Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ, /6хх-174-176/ сөрөг нэхэмжлэлийн өөрчилж, тодруулсан шаардлага, /6хх-177/ улсын тэмдэгтийн хураамж төлсөн баримт, /6хх-9-202/ өмгөөлөгчийн хууль зүйн дүгнэлт зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ХК-иас: /4хх-*******/ Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, /4хх-6/ наас т олгосон итгэмжлэл, /4хх-3-4/ хариу тайлбар, /4хх-*******/ Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Б.ээс: /4хх-9/ Б.ээс т олгосон итгэмжлэл, /6хх-112/ хариу тайлбар, /6хх-1/ үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ зэрэг баримтуудыг гаргаж өгсөн.

-шүүхийн журмаар: /4хх-7-2*******0, *******хх-1-2*******0, 6хх-1-108/ Хан-Уул дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсээс Хан-Уул дүүрэг, 01-р хороо, -р хороолол, ******* тоот хаягт байрлах, 14 давхар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын 1 давхар, 797м.кв талбай бүх үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн барилгын 2 давхар, *******66м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн барилгын 3 давхар, 778м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн барилгын 12 давхар, 778м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн барилгын давхар, 772м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө, мөн барилгын 14 давхар, 74*******м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийн хууль ёсны өмчлөгчийн мэдээлэл зэрэг нотлох баримтыг бүрдүүлсэн.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч ******* холдинг -ийн нэхэмжлэлээс 62,23*******, төгрөг гаргуулах, хариуцагч -ийн хууль бус эзэмшлээс Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 мкв, 361 мкв талбайг албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хангаж, олох байсан орлого 70*******,330, төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй,

- хариуцагч -ийн сөрөг нэхэмжлэлээс ,,,******* төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хангаж, талуудын хооронд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан NR/20/230 дугаартай "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 480,621,917 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

 

2.Нэхэмжлэгч ******* холдинг дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон.

Үүнд: ... хариуцагч -аас 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан NR/20/230 дугаартай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний үүрэгт 41,490, төгрөг, хэтэрсэн хугацааны алданги 20,74*******, төгрөг, нийт 62,23*******, төгрөг гаргуулах,

-олох ёстой байсан орлого 70*******,330, төгрөг, нийт ,*******6*******, төгрөг гаргуулж,

- Хан-Уул дүүрэг, 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, *******, тоот хаягт байрлах , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхарын 100 м.кв, мөн тус хаягт байршилтай 12 давхарын 361 м.кв талбайг тус тус -ийн эзэмшлээс албадан чөлөөлж өгнө үү. гэж нэхэмжилснийг,

 

3.Хариуцагч  нь ******* холдинг -ийн нэхэмжлэлийг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд:

... талуудын хооронд байгуулагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.2, *******6.1.8-д тус тус зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэл тул түрээсийн төлбөр, хэтэрсэн хугацааны алданги төлөх үндэслэлгүй,

-олох ёстой байсан орлого 70*******,330, төгрөг гаргуулах шаардлага нь Иргэний хуулийн 227 дугаар зүйлийн 227.3 дахь хэсэгт зааснаар зайлшгүй орох байсан орлого болох нь нотлогдоогүй,

-нэхэмжлэгч Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, *******, тоот хаягт байрлах , үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхарын 100 м.кв, мөн тус хаягт байршилтай 361 м.кв талбай өмчлөгч болох нь хэрэгт авагдсан баримтуудаар нотлогдохгүй байх тул шаардлагуудыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү. гэж тайлбарлан маргасан.

 

4.Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлээ ... нэхэмжлэгч ******* холдинг -тай байгуулсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан NR/20/230 дугаартай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах,

-Худалдах худалдан авах гэрээний зөрүү, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн /,,,******* төгрөг, 480.621.917 төгрөг/ нийт ,109,34*******,430 төгрөг гаргуулж өгнө үү. гэж тодорхойлсон.

 

*******.Нэхэмжлэгч хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг ...2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан NR/20/230 дугаартай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлд заасан хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй, Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлий 9.1 дэх хэсэгт зааснаар талууд худалдах худалдан авах гэрээг чөлөөтэй байгуулж, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлсон тул гэрээний зөрүү ,,,******* төгрөгийг төлөх үндэслэлгүй, талууд гэрээ дүгнэж, харилцан баталгаажуулж, 480.621.917 төгрөгийг буцаан шаардахгүй талаар дүгнэсэн тул төлөх үндэслэлгүй. гэх үндэслэлээр няцааж, мэтгэлзсэн.

 

6.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн зохигчийн тайлбар, нотлох баримтуудаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

Зохигчдын хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр /01 дугаартай захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ,

-20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр ЗГ201200*******478 дугаартай зээлийн болон БГ201200*******478 дугаартай барьцааны гэрээ,

-20 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдөр /03 дугаартай төлбөр барагдуулах гэрээ, 20 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдөр /03-01 дугаартай төлбөр барагдуулах гэрээний нэмэлт гэрээ, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр гэрээнээс татгалзах тухай акт,

-20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах худалдан авах гэрээ, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр гэрээ дүгнэх акт,

-2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ, 2020 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр 1002/34-1 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах-худалдан авах гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай гэрээ тус тус байгуулагдсан байна.

 

Талууд дээрх гэрээнүүдээс 20 оны 0******* дугаар сарын 29-ний өдөр ЗГ201200*******478 дугаартай зээлийн гэрээ, мөн өдрийн БГ201200*******478 дугаартай барьцааны гэрээ, 20 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдөр /03 дугаартай төлбөр барагдуулах гэрээ, 20 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдөр /03-01 дугаартай төлбөр барагдуулах гэрээний нэмэлт гэрээ, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр гэрээнээс татгалзах тухай акт, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах худалдан авах гэрээ, 2020 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр 1002/34-1 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах болзолтой хийсэн худалдах-худалдан авах гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай гэрээ, тэдгээрийн үр дагавар, ******* холдинг -аас 20.12.06 өдөр /01/614 тоот/-ийг хүртэл нийт 6 удаагийн ...хүү, алданги, зээл төлөх тухай мэдэгдэл, мөн агуулга бүхий удаагийн цахим шуудан /и-мэйл/-аар ... зээл, хүү, алданги, төлбөрөө төлөх тухай маргаагүй бөгөөд зохигч эдгээр гэрээнүүдийг ...гэрээнээс татгалзах тухай акт, гэрээ дүгнэх акт зэргээр дуусгавар болгосон гэж тайлбарлаж байх тул талууд эдгээр гэрээнүүдийг Иргэний хуулийн 236 дугаар зүйлийн 236.1.3-т зааснаар талууд өмнөх үүргийг солих журмаар дуусгавар болжээ гэж шүүх үзлээ.

Тиймээс шүүх зөвхөн 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, гэрээгээр хүлээсэн үүрэг, алданги, олох ёстой байсан орлого, 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр /01 дугаартай Худалдах худалдан авах гэрээний 2 маргааны хүрээнд хэргийг хянан шийдвэрлэв.

 

7.Талуудын хооронд үүссэн маргааны зүйл нь зохигчдын хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр /01 дугаартай захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний стандарт нөхцөл, талбайн үнэ, 20 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр гэрээ дүгнэх акт, 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байна.

Харин  нь 2010-20 оны хооронд уг барилгыг барьж, 20.01.-ны өдрийн 20/47 дугаартай актаар Улсын комисс барилыг байнгын ашиглалтанд авсан, 1.900 мкв газар эзэмших эрх, нийт талбайгаас 4,436 мкв Хаан Банк болон ******* -ийн зээлийн барьцаанд барьцаалж байсан, 1,2,3. ,14 давхрыг хүлээлцсэн байдал, тэдгээрийн талбайн хэмжээ болон эдгээрийн давхруудын хууль ёсны өмчлөгч ******* эсэх, 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн №/01 дугаар Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, хуулийн хүчин төгөлдөр арбитрын шийдвэр, Арбитрын шүүхээс энэхүү гэрээг Худалдах худалдан авах гэрээ гэж дүгнэсэн байдал, Хөрөнгийн үнэлгээний төвийн 2022 оны 09 дүгээр сарын -ны өдрийн ...1,2,3, 12,,14 давхруудад байрлах үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ ,*******79,883, төгрөг гэх үнэлгээ /2хх 166-207/, Хөрөнгийн үнэлгээний төв-ийн 2024 оны 12 дугаар сарын 2*******-ны өдрийн ...*******1 сарын түрээсийн төлбөр 70*******,330, төгрөг гэх үнэлгээ /1хх-70-78/, Худалдах худалдан авах гэрээний болон түрээсийн гэрээний хөөн хэлэлцэх хугацаа, түрээсийн гэрээний үүрэгт төлбөр төлөөгүй талаар маргаагүй байна.

 

8.Зохигчийн хооронд Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.1, 3 дугаар зүйлийн 3.1-д зааснаар Худалдах худалдан авах гэрээний болон түрээсийн гэрээний эрх зүйн харилцаа үүссэн, Худалдах худалдан авах гэрээ 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр /01 дугаартайгаар, мөн Түрээсийн гэрээ 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартайгаар тус тус бичгээр байгуулагдсан, гэрээ хуульд заасан хэлбэр, шаардлага хангасан, хүчин төгөлдөр гэрээ/хэлцэл байна.

 

Арбитрын шүүхийн 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн №461 дугаар шийдвэрээр зохигчийн хооронд байгуулагдсан 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр /01 дугаартай гэрээг зохигч Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ гэдэг нэртэй байгуулсан хэдий ч, эрх зүйн хувьд Худалдах худалдан авах гэрээний харилцаа гэж дүгнэсэн бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4-т зааснаар Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон буюу нийтэд илэрхий үйл баримт хэрэг хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй, зохигч маргаагүй.

Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйлд зааснаар Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг бусдад шилжүүлэх, энэ тухай улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай хүсэлтийг эрхээ шилжүүлж байгаа болон уг эрхийг олж авч байгаа этгээдийн хэн нь ч гаргах эрхтэй.

-Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл, холбогдох бусад баримт бичигт өмчлөх эрх шилжүүлэх болсон үндэслэлийг тодорхой зааж нотариатаар гэрчлүүлэх бөгөөд хэрэв талуудын аль нэг нь төлөөлөгчөөр дамжуулан уг харилцаанд оролцож байвал төлөөлөгч болон түүний итгэмжлэлийг дээрх баримт бичигт тэмдэглэх буюу хавсаргана.

- Эрх шилжүүлэгч нь өмчлөгч бус этгээд байсан ч улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн бол өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээдийн хувьд уг эрхийг шилжүүлж байгаа этгээд тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч байх боловч өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээд нь уг эрхийг шилжүүлж байгаа этгээд өмчлөгч биш болохыг мэдэж байсан бол энэ заалт хамаарахгүй.

 

9.Нэхэмжлэгчийн -ийн эзэмшлээс 461 м.кв талбайг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагын тухайд:

Нэхэмжлэгч ******* холдинг нь Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 мкв, 361 мкв талбайн өмчлөгч болох нь:

-20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр /01 дугаартай /Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ/ Худалдах худалдан авах гэрээ,

-2020 онд улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байдал, талуудын мэдэгдэл 1хх 41/,

харилцсан албан бичиг, хариуцагч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй,

-хариуцагч -ийн 2020 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн 20/02 захирлын ...Барилга байгууламж хүлээлцэх комисс байгуулах тушаал /1хх *******/,

- ... 4436 мкв талбайг талууд харилцан хүлээлцсэн баримт /акт/-ууд,

- хариуцагч -ийн 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ны өдрийн /0******* хувьцаа эзэмшигч 1,2,3,12,,14 давхаруудын 4436 мкв талбайг ******* холдинг -д худалдан борлуулахыг зөвшөөрсөн шийдвэр /2хх 39, 44/,

-үл хөдлөх эд хөрөнгийн лавлагаа, хөрөнгө хүлээлцсэн акт зэргийг харьцуулан үзэхэд хэрэгт авагдсан баримтуудаар Нэхэмжлэгч ******* холдинг нь өмчлөгч болох нь тогтоогдож байх тул Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 3 дугаар зүйлийн 3.1-д зааснаар Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

Өмч хөрөнгийг 2020 оны 6 дугаар сарын 17-ны өдөр ******* холдинг -д хүлээлгэн өгсөн үйл баримт нь өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах, өмчлөгч бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй.

Иргэний хуулийн 110 дугаар зүйлийн 110.1 дэх хэсэгт зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгө хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол уг хэлцлийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Иймд Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д зааснаар хариуцагч -ийн хууль бус эзэмшлээс нэхэмжлэгч ******* -ийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө болох Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 мкв, 361 мкв талбайг албадан чөлөөлүүлэх нь зүйтэй.

 

Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.1-д зааснаар Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах болон дүрэмд заасан зорилгоо биелүүлэхэд нь зориулж тодорхой хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь гэрээгээр тохирсон түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ. Түрээсийн гэрээний үүргийг зохигчийн хэн аль нь биелүүлэх, үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй.

 

Талуудын хооронд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартай Түрээсийн гэрээ хуулийн хүчин төгөлдөр гэрээ байна.

Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч буюу нэхэмжлэгч *******  нь түрээслэгч буюу -ийн эзэмшил, ашиглалтад аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах болон дүрэмд заасан зорилгоо биелүүлэхэд нь зориулж тодорхой хөрөнгө шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн бөгөөд үүргээ биелүүлсэн,

- хариуцагч буюу түрээслэгч  нь гэрээгээр тохирсон түрээсийн төлбөрийг төлөх хариу үүрэг хүлээсэн бөгөөд сарын төлбөр ,, төгрөг байхаа тохиролцсон, 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэлх түрээсийн төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй, 3 сарын хугацааны төлбөрт 41,490, төгрөгийн үлдэгдэлтэй байх тул хариуцагч түрээсийн гэрээний хариу төлбөрт 41,490, төгрөг төлөх үүргээ биелүүлээгүй,

- нөгөөтэйгүүр, гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн ч, байгуулагдсан үеэсээ гэрээ хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцсон ч, түрээсийн төлбөрийн хувьд хариуцагч авсан өгснөө буцаах үр дагавартай боловч, энэ тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг тодорхой хугацаанд үнэ төлбөргүйгээр ашигласан болох тул Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 492.1.1-т зааснаар нэхэмжлэгчид буцаан төлбөрөө өгч байгаа буюу үндсэн үүргийн хувьд бодит байдал дээр өөрчлөлт гарахгүй.

-энэхүү гэрээний 10.2-т зааснаар талууд Хууль болон гэрээнд заасан хугацаа хэтрүүлсэн тал нь хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0,******* хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр төлөхөөр алданги тохиролцсон, алдангийн нийт дүн гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн *******0 хувиас хэтрээгүй Иргэний хуулийн 232 дугаар зүйлийн 232.4, 232.6-д нийцсэн, Түрээсийн гэрээ хуулийн хүчин төгөлдөр байх тул хэтэрсэн хугацааны алданги 20,74*******, төгрөг, нийт 62,23*******, төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй гэж шүүх үзлээ.

Олох ёстой байсан орлого 70*******,330, төгрөг гаргуулах шаардлагын тухайд:

Иргэний хуулийн 227 дугаар зүйлийн 227.3 дахь хэсэгт Үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс гарсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал буюу гэмтэл, үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ гүйцэтгэсэн бол үүрэг гүйцэтгүүлэгчид зайлшгүй орох байсан орлогыг хохиролд тооцно гэж заажээ.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгчөөс 2020 оны 09 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн 2024 оны 12 дугаар сарын 01-ний өдрийг хүртэл *******1 сарын хугацаанд бусдад түрээсэлсэн бол 70*******,330, төгрөг олох ёстой байсан гэж тайлбарлан маргасан.

Талууд 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр №NR/20/230 дугаартай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-г 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс эхлэн 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл хугацаатай байгуулжээ /1хх, 7-9 хуу/.

Өөрөөр хэлбэл, талуудын хооронд байгуулагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээсийн гэрээ нь 2020 оны 08 дугаар сарын 31-ний өдөр дуусгавар болсон, талууд гэрээний хугацааг сунгаагүй, нэмэлт өөрчлөлт оруулаагүй байх бөгөөд хэргийн оролцогчид гэрээ цуцалсан эсэхтэй холбоотой маргаагүй.

Харин талуудын хооронд байгуулсан гэрээний хугацаа дуусгавар болсноор нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас хохирол шаардан маргасан тул Иргэний хуулийн 2 дүгээр зүйлийн 2.1, 227 дугаар зүйлийн 227.1, 227.3 дахь хэсэгт заасан гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулах шаардах эрхийн зохицуулалтыг хэрэглэн хариуцагчаас хохиролд 70*******,330, төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгох үндэслэлгүй гэж дүгнэв. 

Энэ тохиолдолд нэхэмжлэгчид зайлшгүй орох байсан орлого гэж үзэхгүй.

 

10.Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд:

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ /2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан NR/20/230 дугаартай/-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах шаардлагын тухайд:

Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.3, 3.4-т зааснаар ... Хуульд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлнэ. Энэ хуулийн 3.3-т заасан шаардлагыг хангаагүй гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна. гэж заасан. Иргэний хуулийн 3.3 болон 3.4 нь Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлтэй хамт хэрэглэгддэг.

Хэдийгээр энэ хуульд түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх, бүртгүүлэх шаардлагыг хангаагүй гэрээ хүчин төгөлдөр бус байхаар заасан боловч талууд түрээсийн гэрээний 1.4-т зааснаар ... улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлэхгүй байхаар харилцан тохиролцсон, түрээсийн талбайг бүхэлд нь бус хэсгээр түрээслэсэн, 1-3, 12-14 давхар гэрээ байгуулах цаг хугацаанд бүхэлдээ эсхүл давхар бүрээр гэрчилгээтэй, давхар бүрийг дахин хуваагаагүй, хэсэгчилсэн байдлаар гэрчилгээ гараагүй, аль нэг тал гэрээнээс татгалзаагүй, энэ талаар нөгөө талдаа мэдэгдэл хүргүүлээгүй, Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.8-д заасан хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, хуульд заасан тохиолдолд зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдсонгүй.

Маргааны зүйл болсон 1 давхрын 100 мкв талбай, 361 мкв талбай нь бүхэлдээ үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээтэй байх тул Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.3-т заасан шаардлагад хамаарахгүй, түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөл гэж үзнэ.

Тодруулбал, түрээсийн талбайг бүхэлд бус хэсгээр түрээслэсэн, 1-3, 12-14 давхар гэрээ байгуулах цаг хугацаанд 4436 мкв талбай нь бүхэлдээ 1 гэрчилгээтэй байсан, давхар бүрийг дахин хуваагаагүй, хэсэгчилсэн байдлаар гэрчилгээ гараагүй, аль нэг тал гэрээнээс татгалзаагүй, энэ талаар нөгөө талдаа мэдэгдэл хүргүүлээгүй байх тул энэ хуулийн шаардлагыг зөрчсөн гэж үзэхгүй, хуулийн хүчин төгөлдөр гэрээ байна.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээний хувьд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хуулийн шаардлага нь зөвхөн бие даасан нэг гэрчилгээтэй эд хөрөнгийг бүхэлд нь түрээслэх тохиолдолд л хамаарна. Харин тухайн гэрчилгээтэй эд хөрөнгийн зарим хэсгийг /хэсэгчлэн/ түрээслэх тохиолдолд тус шаардлага тавигдахгүй.

Талуудын байгуулсан гэрээний зориулалт нь ... үйлчилгээний үйл ажиллагаа явуулахад зориулагдсан гэсэн байгаа нь Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3.1-т заасан аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах гэдэгт хамаарна. Хэдийгээр талууд түрээсийн зүйлийг ашигтай байдлаар ашиглаж чадаагүй байж болох ч, тухайн эд хөрөнгийг энгийн хэрэглээнээс хальж үр шимийг нь хүртэх зорилготой байвал түрээсийн гэрээнд тооцогдох учиртай.

Дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэлд талууд хуулиар эрх, үүрэг хүлээх хүсэл зориг эрмэлзэлгүй байдаг ба хэрэгт авагдсан баримтуудаар талууд хэн аль нь хэлцлийн талаар хүсэл зориг эрмэлзэлтэй байжээ гэж үзэхээр байна.

-хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн эсэхэд дээр дурдсанчлан 2020 онд үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээ байгуулах үед 4436 мкв талбай нь бүхэлдээ 1 гэрчилгээтэй байсан, давхар бүрийг дахин хуваагаагүй, хэсэгчилсэн байдлаар гэрчилгээ гараагүй байсан байх тул энэ хуулийн шаардлагыг зөрчсөн гэж үзэхгүй.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээний хувьд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хуулийн шаардлага нь зөвхөн бие даасан нэг гэрчилгээтэй эд хөрөнгийг бүхэлд нь түрээслэх тохиолдолд л хамаарна. Харин тухайн гэрчилгээтэй эд хөрөнгийн зарим хэсгийг /хэсэгчлэн/ түрээслэх тохиолдолд хуулиар тогтоосон хэлбэрийн шаардлага тавигдахгүй.

-хэргийн баримтаар хуульд заасан тохиолдолд зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэх урьдчилсан нөхцөл тогтоогдоогүй.

Иймд эдгээр үндэслэлүүдээр талуудын хооронд байгуулагдсан 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр NR/20/230 дугаартай Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэх үндэслэл тогтоогдоогүй, сөрөг нэхэмжлэл Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.2, *******6.1.8, *******6.*******-д заасан хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд хамаарахгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов.

 

Үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 480.621.917 төгрөг гаргуулах шаардлагын тухайд:

Үндэслэлгүй хөрөнгөжихтэй холбоотой үүрэг нь гэрээний болон гэм хор учруулснаас үүсэх үүргийн дараах үүргийн төрөл бөгөөд хэн ч бусдын зардлаар хөрөнгөжих ёсгүй хэмээх үзэл баримтлалаас үүсэлтэй. Талуудын хооронд тодорхой эрх, үүргийн харилцаа байсан эсэхээс үл хамааран тодорхой мөнгөн дүн эсхүл хөдлөх хөрөнгийг буцаан өгөх үүргийг нэхэмжлэгчид ногдуулахад хэрэглэдэг байна.

Үүрэг үүсэхийн тулд эд хөрөнгө нэхэмжлэгчээс хариуцагчид шилжсэн байх, хариуцагч нь уг эд хөрөнгийг өөртөө үлдээхийг зөвтгөх шалтгаан байхгүй байх гэсэн хоёр шаардлага тавигдана.

Талуудын хооронд байгуулагдсан 20 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн Гэрээ дүгнэх акт-аар талууд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр харилцан тохиролцон байгуулсан /01 тоот Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ, 20 оны 04 дүгээр сарын 17-ны өдөр байгуулсан /03 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээ, 20 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдөр байгуулсан /03-01 тоот Төлбөр барагдуулах гэрээний нэмэлт гэрээ-ний үүргийн биелэлттэй холбоотойгоор энэхүү гэрээ дүгнэх актыг үлджээ. /2хх 1/

Энэхүү Гэрээ дүгнэх акт-ын 1.3-т ... -ийн зүгээс Захиалагчид 306,10*******,*******69 /гурван зуун зургаан сая нэг зуун таван мянга таван зуун жаран есөн төгрөг/-ийн дүнг шилжүүлсэн байдаг. Энэхүү дүн нь Захиалагчид хэвээр үлдэх бөгөөд дахин нэхэмжлэхгүй болно. Энэ нь Захиалгаар үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн /01 тоот гэрээний 2 дугаар зүйлийн 2.2 дэх хэсэгт заасны дагуу Барилгын улсын комисст хүлээлгэн өгөх 10 сарын гэрээт хугацаа хэтрүүлэн Захиалагчийн өмнө зөрчил гаргасны хариуцлагын төлбөрт тооцно. гэснээс үзвэл талууд урьд өгсөн энэхүү мөнгөн хөрөнгийг буцаан авахгүй, нэхэмжлэхгүй байхаар харилцан тохиролцсон байна.

Зохигчдын хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний 2.2-т зааснаар ...Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээний дагуу гэрээний 1.1-д заасан барилгын ажлыг 10 сарын хугацаанд чанартай гүйцэтгэн, Улсын комисст актаар хүлээлгэн өгөх б гүйцэтгэсэн ажилтай холбогдох аливаа зөрчил, ажлын үр дүнгийн доголдлыг арилгах үүрэг, хариуцлагыг хүлээнэ гэж тохиролцсон байх бөгөөд үүнд нэхэмжлэгч ******* -ийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн, шударга бусаар хөрөнгөжсөн гэж үзэх нөхцөл байдал тогтоогдохгүй байна. /2хх 10*******/

Иймд үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 480,621,917 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

Худалдах худалдан авах гэрээний зөрүү ,,,******* төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд:

Зохигчдын хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж нэрлэсэн №/01 дугаартай гэрээ байгуулагдсан. /1хх, 236-240/

Тус гэрээг нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгч Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлд заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгчөөс Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлд заасан худалдах худалдан авах гэрээ гэж тайлбарлан маргасан. Харин гэрээ байгуулагдсан эсэх, гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар маргаагүй.

Хэрэгт ын Үндэсний Худалдаа Аж Үйлдвэрийн Танхимын дэргэдэх ын олон улсын Арбитрын 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 461 дүгээр шийдвэр нотлох баримтаар авагдсан. /1хх, 11-28 хуу/

ын Үндэсний Худалдаа Аж Үйлдвэрийн Танхимын дэргэдэх ын олон улсын Арбитрын 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 461 дүгээр шийдвэрийг -ийн гомдлоор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх хянан хэлэлцээд 2024 оны 08 дугаар сарын -ны өдрийн 210/ШТ2024/00**************6 дугаар магадлал гаргаж, арбитрын шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн нь хуулийн хүчин төгөлдөр болсон байна. /1хх, 29-40 хуу/

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.4 дэх хэсэгт шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон үйл баримт хэрэг хянан шийдвэрлэхэд холбогдолтой байвал түүнийг дахин нотлохгүй гэж заасан.

Арбитрын шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болсон байх бөгөөд тус шийдвэрт зохигчдын хооронд байгуулагдсан 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн №/01 дугаартай гэрээг Захиалгаар , үйлчилгээний зориулалттай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж нэрлэж заасан боловч уг гэрээ нь агуулгын хувьд Иргэний хуульд заасан худалдах худалдан авах гэрээний харилцааг үүсгэсэн байна гэж дүгнэсэн байх тул шүүх Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлд заасан худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзнэ.

Гэрээгээр Хан-уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж, тоот барилга хаягт байрлах 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн 1 дүгээр давхарт байрлах 797 м.кв, 2 дугаар давхарт барйлах *******66 м.кв, 3 дугаар давхарт байрлах 778 м.кв, 12 дугаар давхарт байрлах 778 м.кв, дугаар давхарт байрлах 772 м.кв, 14 дүгээр давхарт байрлах 74******* м.кв, нийт 4436 м.кв талбайг ******* холдинг -иас 7.9*******6.143.440 төгрөгөөр худалдан авсан байна.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгчөөс зохигчдын хооронд 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдөр байгуулагдсан №/01 дугаартай гэрээг талууд хуулийн хүрээнд, чөлөөтэй байгуулсан гэж, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгчөөс шударга ёсны зарчимд харш, уг нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөгч нөгөө талдаа хохиролтой байх тул гэрээний үнийн дүнг тодорхойлсон уг нөхцөл хүчин төгөлдөр бус гэж тайлбарлан маргасан.

Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.1 дэх хэсэгт Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй гэж,

Иргэний хуулийн 202 дугаар зүйлийн 202.1 дэх хэсэгт Стандарт нөхцөлийг гэрээнд тусгасан ч тэр нь харилцан итгэлцэл, шударга ёсны зарчимд харш, уг нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөгч нөгөө талдаа хохиролтой бол уг нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна. Энэ тохиолдолд стандарт нөхцөлийг гэрээнд тусгах болсон нөхцөл байдал, талуудын ашиг сонирхол болон бусад нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ гэж,

Иргэний хуулийн 202 дугаар зүйлийн 202.******* дахь хэсэгт Гэрээний стандарт нөхцөлд хамаарах хэсгүүдийн аль нэг нь хүчин төгөлдөр бус байх, эсхүл гэрээний гол бус нөхцөл болсон тохиолдолд гэрээ бүхэлдээ хүчин төгөлдөр байна гэж тус тус заасан.

Гэрээнд зааснаар өөрийн өмчлөлийн Хан-уул дүүргийн 1 дүгээр хороо, дүгээр хороолол, ******* гудамж, тоот барилга хаягт байрлах, улсын бүртгэлийн Ү-2206038324 дугаарт бүртгэлтэй, 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй, нийт 10.980,1 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө /2хх, *******2 хуу/-ийн 1 дүгээр давхарт байрлах 797 м.кв, 2 дугаар давхарт байрлах *******66 м.кв, 3 дугаар давхарт байрлах 778 м.кв, 12 дугаар давхарт байрлах 778 м.кв, дугаар давхарт байрлах 772 м.кв, 14 дүгээр давхарт байрлах 74******* м.кв, нийт 4436 м.кв талбайг ******* холдинг -д 7.9*******6.143.440 төгрөгөөр худалдах тухай 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн нөхцөл нь Иргэний хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.1, 243 дугаар зүйлийн 243.1 дэх хэсэгт нийцэхгүй, уг нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрч байгаа  -д хохиролтой болжээ.

Учир нь  өөрийн өмчлөлийн 7******* хувийн гүйцэтгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгөөс 4436 м.кв талбайг ******* холдинг -д худалдан борлуулсан болох нь гэрээгээр болон хэрэгт авагдсан бусад нотлох баримтуудаар тогтоогдож байх бөгөөд тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөрийн хөрөнгөөр 100 хувийн гүйцэтгэлтэй болгон ******* холдинг -д хүлээлгэн өгсөн байна.

Мөн нь Хаан -д төлөх *******.280.496.**************2 төгрөгийн өр төлбөрийг барагдуулах зорилгоор Хаан , ******* холдинг -иудтай 20 оны 0******* дугаар сарын 28-ны өдөр Гурван талт хамтран ажиллах гэрээ /3хх, 111-112 хуу/-г байгуулан 4436 м.кв талбайг ******* холдинг -д худалдан борлуулсан гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

Иргэний хуулийн 202 дугаар зүйлийн 202.1, 202 дугаар зүйлийн 202.******* дахь хэсэгт зааснаар 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн гэрээний 7.9*******6.143.440 төгрөгөөр худалдах тухай гэрээний нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байх боловч гэрээ бүхэлдээ хүчин төгөлдөр байна.

 

Барилгын 7******* хувийн гүйцэтгэл 20 оны байдлаар, 100 хувийн гүйцэтгэлийг өөрийн хөрөнгөөр 20 оны 12 дугаар сард гүйцэтгэж барилгыг Улсын комисст хүлээлгэн өгсөн байх бөгөөд үүнд үнэ өртөг, гүйцэтгэлийн хувьд 2******* хувийн зөрүү гарч байх ба хэрэгт авагдсан ******* -ийн бусдад, гуравдагч этгээдүүдэд худалдсан талбайн үнэ, ханш, цаг хугацаа зэргийг харьцуулан үзэхэд зах зээлийн бодит ханш, гэрээний үнэ тохиролцсон байдал нь гэрээний стандарт нөхцөл, хөрөнгийн үнэлгээ, Иргэний хуулийн 202 дугаар зүйлд нийцээгүй байна.

Зохигчдын хооронд байгуулагдсан 20 оны 0******* дугаар сарын 24-ний өдрийн №/01 дугаартай худалдах худалдан авах гэрээний үнийн дүн тогтоосон заалт нь гэрээний стандарт нөхцөлийг зөрчиж, нэг талд хэт ашигтай, шударга ёсны зарчимд харш, уг нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөгч -д хохиролтой гэж шүүх үзсэн тул талууд анхнаасаа энэ талаар маргасан цаг хугацаа, Арбитрт нэхэмжлэл гаргасан цаг хугацаанаас хэргийг эцэслэн шийдвэрлэж хуулийн хүчин төгөлдөр болох хүртэлх хугацаа /2022-2024 он/-нд хийгдсэн Хөрөнгийн үнэлгээний төв -ийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 06-ны өдрийн 391 дугаартай шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон 4436 м.кв талбайн 2022 оны зах зээлийн үнэлгээ болох .*******79.883. төгрөгөөр тооцох нь зүйтэй байна. /2хх 166-207 хуу/

Иймд 2022 оны зах зээлийн үнэлгээ болох .*******79.883. төгрөгөөс урьдчилан төлсөн 7.9*******6.143.440 төгрөгийг хасч, үлдэх ...******* төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулан хариуцагч -д олгохоор шийдвэрлэлээ.

 

11.Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад -ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гаргасан хүсэлтээр шүүгчийн 202******* оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 2/ШЗ202*******/49622 дугаар захирамжаар , иргэн Б. нарыг гуравдагч этгээдээр татан оролцуулсан.

Гуравдагч этгээдүүд -ийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын улмаас татагдан хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцсон боловч 20 оны 02 дугаар сарын 0*******-ны өдөр шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн өөрчилж, тодруулж, нэмэгдүүлсэн шаардлагын улмаас гуравдагч этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол хөндөгдөөгүй болно.

 

12.Хариуцагч -иас шүүх хуралдаанд шинжээч томилуулах хүсэлт гаргасан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 47 дугаар зүйлийн 47.1 дэх хэсэгт заасан ...Хэрэг хянан шийдвэрлэхэд шинжлэх ухаан, тооцоо, тоо бүртгэл, урлаг, утга зохиол, техникийн зэрэг тусгай мэдлэг шаардагдах асуудлыг тодруулахын тулд ... шинжээч томилно. гэсэнтэй нийцэхгүй, хавтас хэрэгт авагдсан баримтуудын хүрээнд хэргийг шийдвэрлэх боломжтой гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэл бүхий байх тул хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

 

13.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, *******6 дугаар зүйлийн *******6.2-д зааснаар нэхэмжлэгч ******* холдинг -ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 4,294,12******* төгрөг, -ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 96.298.230 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч -иас *******39,32******* төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ******* -д олгож, нэхэмжлэгч ******* -иас 93,301,*******68 төгрөг гаргуулж хариуцагч -д олгохоор хариуцуулав.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 73 дугаар зүйлийн 73.1, 11******* дугаар зүйлийн 11*******.2.2-д заасныг удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1, 3 дугаар зүйлийн 3.1, 2 дүгээр зүйлийн 2.1, 227 дугаар зүйлийн 227.3, 232 дугаар зуйлийн 232.4, 232.6, 3 дугаар зүйлийн 3.1-д зааснаар хариуцагч -аас 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр нэхэмжлэгч ******* -тай байгуулсан "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ-ний үүрэгт 41,490, төгрөг, алдангид 20,74*******, төгрөг, нийт 62,23*******, төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч ******* -ийн үл хөдлөх хөрөнгө болох Хан-Уул дүүрэг, 1-р хороо, -р хороолол, ******* гудамж, тоот хаягт байрлах үйлчилгээний зориулалттай байрны 1 давхрын 100 мкв, 361 мкв талбайг албадан чөлөөлүүлж тус тус нэхэмжлэгч ******* -д олгож, нэхэмжлэлээс үлдэх олох байсан орлого 70*******,330, төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож,

-Иргэний хуулийн 202 дугаар зүйлийн 202.1, 243 дугаар зүйлийн 243.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч ******* -иас ,,,******* төгрөг гаргуулж хариуцагч -д олгож, Иргэний хуулийн *******6 дугаар зүйлийн *******6.1.2, *******6.1.8, *******6.*******, 3 дугаар зүйлийн 3.1, 3.3, 3.4, 492 дугаар зүйлийн 492.1.1-д зааснаар нэхэмжлэлээс үлдэх 2020 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдөр байгуулсан NR/20/230 дугаартай "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 480,621,917 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

 

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 60.1, *******6 дугаар зүйлийн *******6.2-д зааснаар ******* холдинг -ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 4,294,12******* төгрөг, -ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 96.298.230 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч -иас *******39,32******* төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэгч ******* -иас 93,301,*******68 төгрөг гаргуулж хариуцагч -д олгосугай.

 

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 1.2, 1.3, 1.4, 1.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардах авах үүрэгтэй, энэ үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах шатны журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2-т зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч, гуравдагч этгээд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ В.АМАРТҮВШИН