Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.М даргалж тус шүүхийн иргэний хэргийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар баг, Х****** 36 дугаар гудамж [**] тоотод оршин суудаг, утас [********], Ш********* овогт Р****** Б*****,

Нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сум, [**] дугаар баг, Х****** 36 дугаар гудамж, [**] тоотод оршин суудаг, утас [********], Б**** көбеген овогт Т******* Е******,

Нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сум, 9 дүгээр багт оршин суудаг, утас [********], Ш********* овогт Р****** А*****,

Х****** нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт үйл ажиллагаа явуулдаг, РД:[*******], “Б***** бүс логистик” ХХК (гүйцэтгэх захирал Р.А, утас [********]) нарын нэхэмжлэлтэй

Хариуцагч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 11 дүгээр багт үйл ажиллагаа явуулдаг, РД: [*******], Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар (газрын дарга, дэд хурандаа Н.Б, утас [********],[********])-т холбогдох,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Х******** үнэлгээний тайлан”-г хүчингүй болгуулахыг хүссэн иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгч Р.А өмгөөлөгч Б.Т ([ХОТ] хотоос цахимаар),

Нэхэмжлэгч Т.Е итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Т ([ХОТ] хотоос цахимаар), 

Хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн албан үүргийг түр орлон гүйцэтгэгч, ахмад М.Ж, 6 дугаар тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахмад Ч.Ж нар,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга М.Е нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч Р.Б,Т.Е, Р.А, “Б***** бүс логистик” ХХК нь хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт холбогдуулан “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Х******** үнэлгээний тайлан”-г хүчингүй болгуулахыг хүссэн байна. Нэхэмжлэгч нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1.Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн “З***** эвлэрснийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай" 804 дугаар захирамжаар хариуцагч нар болох Р.А, Р.Б, Т.Е болон "Б***** бүс логистик" ХХК-аас 2022 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг,  2023 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,00 төгрөг, 2023 оны 04 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг 2023 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдөр 452,225,568 төгрөгийг тус тус  графикт заасны дагуу нийт 534,036,107 (таван зуун гучин дөрвөн сая гучин зургаан мянга нэг зуун долоо) төгрөгийг нэхэмжлэгч Г***** банк ХХК-ийн Баян-Өлгий аймаг дахь салбарт төлж барагдуулахаар болж, зохигчид эвлэрсэн тул зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож, дээрх графикт заасан хугацаанд төлбөрийг төлж чадаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн байдаг.

1.2.Г***** банкны Баян-Өлгий салбар нь хариуцагч нар эвлэрлээр тохиролцсон график зөрчсөн гэсэн үндэслэлээр шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамж, гүйцэтгэх хуудсыг 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдөр гаргуулан аваад шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь 2023 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдөр Т****** дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах дэслэгч Б.А [**] тоот Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол гаргаснаар эхэлсэн байдаг. 2023 оны 03 дугаар сарын 27-нд эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, 2023 оны 06 дугаар сарын 25-нд эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол зэрэг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаатай холбоотой актууд гарч улмаар 2024 оны 04 дүгээр сарын 15-ны өдөр 02 дугаартай А**** албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол гарсан.

1.3.Дээрх шийдвэрүүд болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь Үндсэн хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 1.2 дугаар зүйлд заасан төрийн үйл ажиллагааны үндсэн зарчим болох шударга ёсны, хууль дээдлэх зарчимд нийцэхгүй байхын дээр, Монгол Улсын нутаг дэвсгэр дээр хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа холбогдох хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчиж мөн төлбөр төлөгч бидний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг удаа дараа зөрчсөн талаар эрх бүхий албан тушаалтнуудад гомдол гаргасан боловч шийдвэрлэхгүй байсан тул бид Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын дарга, хурандаа Н.Н өмгөөлөгчөөрөө дамжуулан гомдол гаргаж хөрөнгө битүүмжлэх, хөрөнгө хураах, албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолууд болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь холбогдох хууль тогтоомжуудыг зөрчсөн болохыг тогтоолгож бүхэлд нь хүчингүй болгосон.

1.4.Дараа дахин ажиллагаа хийж 2024 оны 7 дугаар сарын 18-ны өдөр шинжээч томилох тухай тогтоолыг 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч ахлах дэслэгч М.Ж гаргаж “А*** билгүүн” ХХК-г шинжээчээр томилсон. “А*** билгүүн” ХХК-аас 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдөр төлбөр төлөгч бидний хөдлөх болон үл хөдлөх 7 эд хөрөнгөд үнэлдгээ хийгээд 1,395,649,895 (нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван) төгрөгөөр үнэлсэн эд хөрөнгийн үнэлгээний тайланг ирүүлсэн бөгөөд бидний хувьд 2024 оны 8 дугаар сарын 14-ний өдөр танилцан, хуулбарлан аваад өөрсдийн хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх, шударгаар үнэлүүлэх эрхээ хамгаалах зорилгоор нэхэмжлэл гаргаж байна.

1.5.Н*********, шийдвэр гүйцэтгэгч тухайн процессын алдааг гаргасан гэж үзэж байна. Учир нь, шийдвэр гүйцэтгэгч шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд Р.А оролцох боломжоор нь хангаагүй. Хариуцагч талаас гаргаж өгсөн байгаа шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Р.А утсаар ярьсан гэх тэмдэглэл гэж байгаа нотлох баримтууд нь шууд бус нотлох баримтууд юм. Учир нь, тухайн нотлох баримтуудыг шийдвэр гүйцэтгэгч өөрөө нэг талын санаачилгаараа үйлдэх боломжтой ийм бичиг баримтууд байгаа. Хэрвээ утсаар ярьсан бол тэр талаарх билл алга байна. Мөн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлд тусгагдсан процесс өөр бусад нотлох баримтуудаар нотлогдон тогтоогдохгүй байна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.3-т “шийдвэр гүйцэтгэгч, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаатай холбогдолтой мэдэгдэл болон мэдэгдэх хуудсыг өөрийг нь биечлэн дуудаж биечлэн дуудах боломжгүй болбол баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ” гэж заасан. Т******* шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг утсаар явуулахыг хориглосон. Ү****** мэдэгдээд ирэхгүй, оролцохгүй гэх тайлбар хэлбэл баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ гэж байгаа. Т****** биш битүүмжлүүлэх, хураах ажиллагааг утсаар яриад зохицуулах хуулийн заалт байхгүй. Я***** баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ гэж байгаа вэ гэвэл өнөөдрийн гарч байгаа асуудлаас урьдчилан сэргийлсэн гэж ойлгож болохоор байна. Шийдвэр гүйцэтгэгч нар Р.А утсаар яг юуны тухай ярьсныг бид мэдэх боломжгүй. Хэрвээ баталгаат шуудангаар дуудаад ирэхгүй байвал цаашид ажиллагаагаа үргэлжлүүлэн явуулах боломжтой байсан. Гэтэл тийм баталгаат шуудангаар нэхэмжлэгч Р.А хандаж байгаагүй байдаг.

1.6.Мөн Р.Б нь Р.А төрсөн дүү нь учраас түүнд дамжуулаад хэлж мэдэгдлийг хүргүүлсэн гэдэг байдлаар тайлбар гаргаж байгаа. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд төлбөр төлөгч биечлэн эсхүл төлөөлөгчөөр дамжуулан оролцоно гэж заасан. Т******* Р.Б нь Р.А болон “Б***** бүс логистик” ХХК-ийн хууль ёсны төлөөлөгч нь биш юм. Хэрвээ албан ёсны төлөөлөгч нь зөв байсан бол шийдвэр гүйцэтгэгч нарын явуулж байгаа процесс нь зөв байх байсан. Харин албан ёсны төлөөлөгч нь биш учраас Р.Б дамжуулан хийж байгаа бүх ажил нь хүчингүй буюу хууль ёсны үндэслэлгүй юм. Р.Б Р.А өмнөөс гаргасан хүсэлт нь ямар нэгэн үр дагавар дагуулахгүй. Учир нь, албан ёсны төлөөлөгч нь биш юм. Т******* Р.Б хүсэлтээр буюу түүгээр дамжуулан ажиллагааг гүйцэтгэсэн гэсэн тайлбар нь үндэслэлгүй. Хавтаст хэрэгт авагдсан нотлох баримуудыг харвал шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь хуурах, битүүмжлэх ажиллагаанд Р.А болон “Б***** бүс логистик” ХХК-ийг оролцуулаагүй байдаг. Мөн оролцох, оролцуулах талаар хуульд заасан ажиллагаа хийгээгүй. Т*** учраас хуульд заасан процесс алдагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч байгууллага хууль зөрчихгүй байх чиг үүрэгтэй ажиллах ёстой байгууллага юм. Гэтэл албан хаагч нар нь хууль ёсны ажиллагаа явуулаагүй байгаад нь харамсаж байна. Иймд байдлаар төлбөр төлөгчийн эрхийг зөрчиж, хязгаарлаж, эрх зүйн байдлыг доордуулж болохгүй.

1.7.Х******** үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.1-д “Х******** үнэлгээг тухайн үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн, жишиг үнийн, энэ хуулийн 8.2-т заасан хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлно” гэж заасан. Мөн хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.2.3-д “хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн тогтоосон үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй, тодорхой байхаар хуульчилсан”. Гэтэл “А*** билгүүн” ХХК 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн тайлан нь дээрх хуулийн зүйл заалтыг дараах байдлаар зөрчиж байна. Мөн, “Х******** үнэлгээний өртгийн жишиг, үнийн... тодорхойлно гэж заасны дагуу жишиг үнийн аргаар үнэлэхдээ олон төрлийн арга ашиглах ба аль тохиромжтой эргэлзээгүйгээр тухай үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг үнэлдэг атал тус газруудыг үнэлэхдээ шинжээч гэрчийн мэдүүлэгт дурдсанаар тухайн объектыг 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн тайлан нь дээрх аргаас өөр аргаар үнэлэхэд үнийн зөрүү гарах магадлалтай гэх ба тус шинжээчийн дүгнэлтийг хүчингүй болгох эргэлзээ бүхий үндэслэл бий болсныг шүүгч хүлээн авч хянаагүй, хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлон тайлантай нэг бүрчлэн танилцахад үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийн суурь судалгааг ямар аргачлалд тулгуурлан гаргасан, тус аргачлал нь бодит байдалд үндэслэлтэйгээр нийцэж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй тодорхойгүй байна.         

Иймд “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Х******** үнэлгээний тайлан”-г хүчингүй болгож өгнө үү гэсэн байна.

2.Хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын нэхэмжлэлийн шаардлагыг үгүйсгэсэн хариу тайлбар:

2.1.Баян-Өлгий аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 804 дүгээр шүүгчийн захирамжаар Р.Б ([********]), Т.Е ([********]), Р.А ([********]) нараас 534,036,107 төгрөгийн үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө болох Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 1054 м.кв талбайтай газар, [****] сумын 09 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 98 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 700 м.кв талбайтай газар, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын 11 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 106,6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдээр хангуулж Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт олгохоор шийдвэрлэсэн.

2.2.2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрөөс шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарт 2024 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдөр шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдлийг 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах дэслэгч М.Ж нь гардуулсан байна. Ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн [**] тоот албан бичгээр шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны битүүмжлэх, хураах тогтоолуудыг хүчингүй болгож, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг зөвтгөж Г******** хуудсанд заагдсан барьцаа үл хөдлөх хөрөнгийг 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч ахлах дэслэгч М.Ж нь 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны [********]/[**] тоот тогтоолоор битүүмжилсэн ба Р.Б, Т.Е, Р.А нар төлбөр төлөөгүй тул битүүмжилсэн үл хөдлөх хөрөнгийг 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн [********]/[**] тоот тогтоолоор хураах ажиллагаа явуулж хөрөнгийн хадгалалт хамгаалалтыг хууль сануулан төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е. Р.А нарт хариуцуулсан.

2.3.У***** талуудаас хөрөнгийн үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдлийг 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн 01/[**] тоот албан бичгээр хүргүүлэхэд: Төлбөр төлөгч Р.А нь 6,000,000,000 төгрөг, Р.Б нь 6,000,000,000 төгрөг, Т.Е нь 6,000,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлж 2024 оны 07 дугаap сарын 03-ны өдөр үнийн санал ирүүлсэн, төлбөр авагч Г***** банкны Баян-Өлгий салбараас шинжээч томилох хүсэлт ирүүлсэн. Төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч Р.А, Р.Б, Т.Е нарын хүсэлтийн дагуу 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн [**] тоот тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 1054 м.кв талбайтай газар, [****] сумын 09 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 98 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 700 м.кв талбайтай газар, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын 11 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 106,6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь шинээр дахин төлөвлөлтөд орж байгаа ба гэрчилгээ гараагүй үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлгээ тогтоохоор А*** Б****** ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж шинжээчээр томилсон.

2.4.Ш****** “А*** Б******” ХХК нь дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг нийт-1,395,649,895 төгрөгөөр тогтоосон ба уг үнэлгээг 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдөр төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч нарт 01/[**] тоот албан бичгээр хүргүүлсэн. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь заалтыг үндэслэн эд хөрөнгийн үнэлгээг мэдэгдэхэд төлбөр төлөгч өөрийн биеэр ирж мэдэгдлийг гардан авч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасны дагуу төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-д заасны дагуу дээрх үнэлэгдсэн үнээс багагүй үнээр өөрийн эд хөрөнгөө 1 сарын хугацаанд бие даан худалдан борлуулах эрхтэй ба эд хөрөнгийн үнэлгээг мэдэгдсэнээс хойш ажлын 3 хоногт бие даан худалдан борлуулах саналаа шийдвэр гүйцэтгэгчид бичгээр гаргаж болно гэхэд Р.Б, Т.Е, Р.А нар нь дээрх хөрөнгүүдийг бие даан худалдан борлуулах талаар 1 сарын хугацаа авах хүсэлт бичгээр гаргасан.

2.5.Мөн хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-д Х******** үнэлгээний талаар талуудаас гомдол гаргаагүй тохиолдолд төлбөр төлөгч энэ хуулийн 55.3-т заасан шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор өөрийн хөрөнгийг уг шийдвэрт зааснаас багагүй үнээр бие даан худалдан борлуулах тухай санал гаргаж болно гэж зааснаар Р.Б, Т.Е, Р.А нарын хүсэлтийг хүлээн авч хөрөнгөө бие даан худалдах 1 сарын хугацааг 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрөөс 2024 оны 09 дүгээр сарын 09-ний хооронд олгосон ба хугацаа дуусахад хөрөнгөө худалдаагүй, төлбөрөө төлөөгүй болно. Ү********* талаар талуудаас гомдлоо ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчид гаргаагүй, 1 сарын хугацаа авах хүсэлтийн хангаж хугацаа олгосон. 2024 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдөр дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээчийн үнэлсэн үнийн 70 хувиар буюу нийт 976,954,926 төгрөгөөр доод үнийг тогтоон А**** албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах 05 дугаар тогтоол гарч, тогтоолын хувийг 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 01/[**] тоот албан бичгээр талуудад мэдэгдсэн. Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нар нь зээлийн барьцаанд байх үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Ү******* мэргэжлийн байгууллага гаргасан бөгөөд үнэлгээнд Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар болон төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нь хөндлөнгөөс нөлөөлөх эрхгүй байдаг болно.

2.6.2023 оны 3 дугаар сарын 27-нд Р.А шийдвэр гүйцэтгэгч Э******** зарлан дуудаж, шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдлийг өгч байсан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасны 33 дугаар заасны дагуу эрх үүргийг тайлбарласан. Шийдвэр гүйцэт шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлд зааснаар хууль ёсны тавьсан шаардлагыг биелүүлж, шийдвэр гүйцэтгэгчийг дуудсан цагт нь ирэх үүрэг хүлээж байгаа. Гэтэл тухайн үүргээ ухамсарлан хэрэгжүүлээгүй. Б************ хураах ажиллагаанд талуудын аль нэгийг байлцуулаад тухайн хөрөнгийг худалдан борлуулаад төлбөр авагчийг хохиролгүй болгох ажиллагаа явуулдаг. Ер нь битүүмжлүүлэн хураах ажиллагаанд заавал нэг нь байлцана нөгөөдөх нь байлцахгүй гэсэн тусгайлсан заалт байхгүй. Бид нарын зүгээс талуудад хуулийн дагуу бүх ажиллагааг мэдэгдэж байсан.Т*********** шийдвэр гарсных нь дараа анхны дуудлага худалдаа хийсэн гэж байгаа. Дуудлага худалдаа явагдаж дууссаны нь дараа шүүхээс түдгэлзүүлэх захирамжийг бид нар хүлээж авсан. Хэрвээ түүнээс өмнө хүлээж авсан бол бид уг ажиллагааг явуулахгүй байх байсан. Х******* хүлээж авсан талаарх нотлох баримт хэрэгт авагдсан.Бид зөвхөн хуулийн дагуу хийх ёстой ажлаа хийж байгаа хүмүүс гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Төлбөр төлөгч бас шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр өөрөө биечлэн  ирж уулзах үүргийг хүлээдэг. Ү***** биелүүлээгүй байж эрх яриад байгааг ойлгохгүй байна.

2.7.Шүүхийн шийдвэр гарснаас хойш талуудад биелүүлэх мэдэгдэл өгсөн. Н***** 50 сая төгрөгөөс дээш үнийн дүнтэй учраас Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 59-р зүйлд зааснаар тэд нарын  гадаад зорчих эрхийг нь түдгэлзүүлсэн. Нэхэмжлэгч талын нэхэмжлэлийн шаардлага нь шинжээчийн дүгнэлттэй холбоотой гэж ойлгоод сууж байхад шийдвэр гүйцэтгэгч нарын процессын алдаа гэж тайлбарлаж байгаад нь гайхаж байна.

2.8.2023 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн анхан шатын шүүхийн шүүгчийн захирамжаар Р.Б, Р.А, Т.Е нараас 534,036,107 төгрөгийг барьцаа хөрөнгөөрөө үүргийн гүйцэтгэл хангуулж Г***** банканд олгох тухай гүйцэтгэх хуудас манай байгууллагад ирсэн. Т***** дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдсан. Ө*** нь тухайн тойрогт Э******** гэдэг шийдвэр гүйцэтгэгч байсан учраас тэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж  байгаад хураах, битүүмжлэх ажиллагааны процессын алдаа гарсны улмаас ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчид хандаад, ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгч үүнийг хүчингүй болгосон. Тухайн үед жирэмсний амралттай байх хугацаанд нь миний бие битүүмжлэн хураах ажиллагааг явуулсан. Б********* хураах ажиллагаа хийх явцад маань өмнө нь үнэлгээтэй холбоотой шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байсан юм шиг санагдаж байна. Тухай үед би оролцож байгаагүй. Я*** ч гэсэн шүүхээр нэг удаа шийдвэрлүүлээд дахин үнэлгээ хийсэн. Т****** талууд өөрсдөө шинжээчээ сонгоод [ХОТ] хотын өртгүүд их өндөр, үнэлгээний хөлс их үнэтэй гарах юм байна гэж “А*** Б******” ХХК-ны сонгоод үүгээр үнэлгээ гаргуулсан. Н***** хөндлөнгийн байгууллагаар хийлгүүлдэг тул шаардлагыг хангаж байсан. Харин тус байгууллагын шинжээчийг дүгнэлттэй холбоотой шүүхээс гэрчээр асуусан. Бид нарын хувьд зөвхөн гуравдагч этгээдийг томилсон. Т** нар ямар аргачлалаар үнэлгээг хийж байгааг тухайн байгууллагын хариуцах ёстой ажил юм. Үүнд бид хөндлөнгөөр оролцох боломжгүй.

2.9.Төлбөр төлөгч Р.А хувьд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд маш олон удаа дуудсан боловч хүрэлцэн ирж оролцдоггүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 33 дугаар зүйлд заасны дагуу төлбөр төлөгч, авагч нар маань эрх үүргээ эдэлж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хууль ёсны тавьсан шаардлагыг биелүүлж, дуудсан цагт нь ирж хаягаа бүртгүүлэх үүргийг хүлээж байгаа. Харин Р.А хувьд тухайн үүргийг биелүүлээгүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр заасны дагуу мэдэгдлийг түүнийг ар гэр болон хамаатан садан багийн даргаар дамжуулан хүргэдэг. Т*** учраас түүний төрсөн дүү болох Р.Б өгч явуулсан. Р.Б болон Р.А нар төрсөн ах дүүс юм. Мөн Р.Б Р.А эзгүйд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулахыг хүссэн ба мэдэгдлийг Р.А дамжуулан өгөх талаар хэлж байсан. Т*** учраас үүгээр дамжуулан өгсөн. Х****** анх мэдэгдэл гаргахдаа үнэлгээг эс зөвшөөрвөл 7 хоногийн дотор шүүхэд хандана гэдийг мэдэгдсэн. Гэхдээ тэд нарын хүсэлтээр ажиллагаа явуулахгүй байх нэг сарын хугацаа авахыг хүссэн тул уг хүсэлтийг хангаж боломжийг нь олгосон. Нэг сарын хугацаа авсан гэдэг нь үнэлгээг хүлээн зөвшөөрч 7 хоногийн дотор шүүхэд хандахгүйгээр хугацаа авдаг гэж ойлгож болно. Дараа нь нэг сарын хугацаа нь дуусаад гүйцэтгэх ажиллагаа явуулах гэж байхад шүүхээс иргэний хэрэг үүсгэсэн талаар мэдээлэл ирсэн. Р.А үнэлгээ мэдээгүй байсан бол үүнтэй холбоотой шүүхэд нэхэмжлэл гаргахгүй байх байсан. Т** мэдсэний үндсэн дээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа. Р.А [ХОТ] хотод байдаг ба ажилтай тул ирэх боломжгүй гэдэг хариуг өгдөг байлаа. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14-р зүйлд зааснаар мэдээллийг түүний цахим хэрэгслээр буюу фейсбүүк цахим хуудсаар дамжуулан

2.10.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэг, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт зааснаар 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн [**] тоот тогтоолоор Х******** үнэлгээчин “А*** билгүүн” ХХК-ийг шинжээчээр томилж төлбөр төлөгч “Б***** бүс Л*******” ХХК-ны захирал Р.Б болон Т.Е нарын өмчлөлийн Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 1054 м.кв талбайтай газар, [****] сумын 9 дүгээр багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 700м.кв талбайтай газар, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын 11 дүгээр багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 106,6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь шинээр дахин төлөвлөлтөд орж байгаа ба гэрчилгээ гараагүй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ тогтоож “А*** Б******” ХХК-ны үнэлгээчин Ч.Ж нь хөрөнгийг 1,395,649,895 төгрөгөөр тогтоосон.

Ш****** үл хөдлөх хөрөнгүүдийн үнэлгээг нийт 1,395,649,895 төгрөгөөр тогтоосныг 2024 оны 8 дугаар сарын 05-ны өдөр төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч нарт [**] тоот албан бичгээр хүргүүлж Р.Б нь өөрөө ирж гардан авч мөн нөхөр Т.Е ажилтай, ах Р.А [ХОТ] хотод байгаа би аваад дамжуулах болно гээд гардаж ба тус үнэлгээг Т.Е, Р.А нар мэдээгүй тохиолдолд шүүхэд үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт гаргах боломж гарахгүй байсан.

Иймд үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээч үнэлэхдээ хөрөнгийн байдалтай нэг бүрчлэн танилцаж, хууль эрх зүйн баримт бичигтэй тулгуурлан өнөөгийн зах зээлийн ханшаар уялдуулан үнэлгээ гаргасан байх тул нэхэмжлэгч нарын “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулахыг хүссэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү.

3.Н************ Т.Е, Р.Б, Р.А нарын Монгол Улсын иргэний үнэмлэхийн хуулбар, “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”, “А*** Б******” ХХК-ийн [*******] регистрийн дугаартай хуулийн этгээдийн гэрчилгээ, №160120104 дугаартай “Х********* эрхтэй үнэлгээчний гэрчилгээ”, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ШЗ2023/00710 дугаартай “Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” шүүгчийн захирамж, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн130/ГХ203/00131 дугаартай “Г******** хуудас”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн [********] дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай” тогтоол, “Б***** бүс логистик” ХХК болон нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А нараас 2024 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдөр Баян-Өлгий аймаг дахь Шийдвэр гүйцэтгэх газрын шийдвэр гүйцэтгэгч М.Ж гаргасан гомдол, “Б***** бүс логистик” ХХК болон нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын өмгөөлөгч А.А 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдөр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх Ерөнхий газрын дарга хурандаа Н.Н гаргасан гомдол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 01/1148 дугаар Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдрийн 05 дугаартай “А**** албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймгийн Улсын бүртгэл, статистикийн газраас 2016 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон Б***** бүс логистик” ХХК-ийн (регистрийн дугаар [*******], улсын бүртгэлийн дугаар [**********]) №[**********] дугаартай “Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ” зэрэг бичгийн нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн байна.

4.Х*********** Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2023 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдрийн №[********] дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ний өдрийн 130/ГХ203/00131 дугаартай Г******** хуудас, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүгчийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ШЗ2023/00710 дугаартай “Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” захирамж, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШЗ2022/00804 дугаартай “З******* эвлэрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” захирамж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын шийдвэр гүйцэтгэх албаны ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдрийн 02 дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хүчингүйд тооцох тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбар, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай Р.Б “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай Т.Е “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбар, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн 01/840 дугаартай “Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн 01/839 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10 дугаар агт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Г***** банкны 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 18/01/0397 дугаартай Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Х***** гаргах тухай” албан бичиг, Г***** банкны 2024 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдрийн 10/295 дугаартай Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Ү**** санал хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Төлбөр төлөгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдөр Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Ү**** санал өгөх тухай” хүсэлт, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдөр Р.Б гаргасан хүсэлт, Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын захирлын 2024 оны 07 дугаар сарын 19-ний өдрийн 10/332 дугаартай Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Х******** үнэлгээчний тухай санал хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын шийдвэр гүйцэтгэх тасгийн дарга бөгөөд ахлан шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн 02 дугаартай “Ш****** томилох тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн “Ш******** эрх, үүрэг танилцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн 01/968 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн 01/969 дугаартай “Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Төлбөр төлөгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт гаргасан хүсэлт, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдрийн 01/992 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10 дугаар агт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 09 дүгээр сарын 06-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбар, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 01/1148 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10 дугаар агт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”, №160120104 дугаартай “Х********* эрхтэй үнэлгээчний гэрчилгээ” зэрэг бичгийн нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн байна.

5.Шүүхээс нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын төлбөр төлөгч 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн [********] дугаар бүхий шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланг бүхэлд нь хүчингүй тооцож өгөхийг хүссэн иргэний хэрэг тус шүүхээс эцэслэн хянан шийдвэрлэх, шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болох хүртэлх хугацаагаар түдгэлзүүлэхийг хүссэн хүсэлтийг хангасан Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 130/ШЗ2024/02581 дугаартай “Х******** хангах тухай” захирамж, нэхэмжлэгч Т.Е итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Т “А*** Б******” ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж гэрчээр оролцуулах тухай хүсэлтийг хангаж шийдвэрлэсэн Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдрийн 130/ШЗ2024/03196 дугаартай  шүүгчийн захирамж, тус шүүхийн 2025 оны 02 дугаар сарын 10-ны өдөр “А*** Б******” ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж гэрчээр асуусан тэмдэглэл хэрэгт авагдсан болно.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

6.Шүүхээс хэргийн оролцогчийн шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбар, хавтаст хэрэгт хуульд заасан журмын дагуу цугларсан, шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтуудыг тал бүрээс нь бодитойгоор харьцуулан хэрэгт ач холбогдолтой, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь үнэлж нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.

7.Нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А болон хамтран нэхэмжлэгч “Б***** бүс логистик” ХХК болон нар нь дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон байна. Үүнд: ... шинжээчээр томилогдсон А*** Б****** ХХК нь 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланд хөрөнгийг жишиг үнийн аргаар үнэлэхдээ ямар арга ашигласан, хаана байрлалтай, ямар үл хөдлөх хөрөнгүүдийг харьцуулан судалсан нь тодорхойгүй байна. Өөрөөр хэлбэл бидний үл хөдлөх эд хөрөнгө нь Баян-Өлгий аймгийн төвийн бүсэд байрлалтай бөгөөд түүнийг Т***** бүсэд байрлах захын хорооллын үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй харьцуулах боломжгүй юм. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийн суурь судалгааг ямар аргачлалд тулгуурлан гаргасан, тус аргачлал нь бодит байдалд үндэслэлтэйгээр нийцэж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй. Х******** үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлсон юм бол хаяг, газар зүйн байршил, газрын хэмжээ, байшин барилгын хэмжээ нь өөр өөр байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг тус тусад нь яагаад үнэлээгүй болохоо тодорхой тайлбарлахгүйгээр бүх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг нэгтгээд нэг үнэлгээ гаргасан нь хуульд нийцэхгүй байна. Мөн тайланд хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд баримтлах зарчим, үнэлгээний олон улсын стандартад нийцээгүй бөгөөд бидний хуулиар хамгаалагдсан эрх, ашиг сонирхлыг ноцтойгоор зөрчиж зах зээлийн үнэ ханшнаас 50 хувь доогуур үнэлүүлсэндээ гомдолтой байна. Иймд А*** ******* ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланг бүхэлд нь хүчингүйд тооцож өгнө үү

8.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд: ...Баян-Өлгий аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 804 дүгээр шүүгчийн захирамжаар хариуцагч Б***** *** ******** ХХК болон Р.Б, Т.Е , Р.А нараас 532,625,568.25 төгрөг болон улсын тэмдэгтийн хураамжид 1,410,539 төгрөгийн хамт нийт 534,036,107 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт олгохоор шийдвэрлэсэн шийдвэрт гүйцэтгэх хуудас бичигдэж ирүүлсний дагуу тус газар 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдөр Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх [**] тоот тогтоол үйлдэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулсан ба Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.1-д зааснаар шинжээч томилсны дагуу шинжээчээс үнэлгээгээ журмын дагуу гаргуулж ирүүлснээр хуульд заасан хугацаандаа талууд мэдэгдсэн. Ш****** нь нэхэмжлэгч нарын үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлэхдээ хөрөнгийн байдалтай нэг бүрчлэн танилцаж, хууль эрх зүйн баримт бичигтэй тулгуурлан өнөөгийн зах зээлийн ханшаар уялдуулан үнэлгээ гаргасан байна. Иймд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрөхгүй гэжээ.

9.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцсэн нотлох баримтуудаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна. Үүнд:

9.1.Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/00804 дугаартай “З******* эвлэрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамжаар хариуцагч Б***** *** ******** ХХК болон хариуцагч Р.А, Р.Б, Т.Е нар нэхэмжлэгч Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын нэхэмжилсэн 532,625,568.25 (таван зуун гучин хоёр сая зургаан зуун хорин таван мянга таван зуун жаран найман төгрөг хорин таван мөнгө) төгрөгийг  2022 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг,  2023 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,00 төгрөг, 2023 оны 04 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг 2023 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдөр 452,225,568.25 төгрөгийг тус тус нэхэмжлэгч Г***** банкны [**] тоот дансанд тус тус бүрэн төлж барагдуулахаар болж зохигчид эвлэрлийн гэрээ байгуулсныг баталж, шүүгчийн захирамжийг хариуцагч нар сайн дураар биелүүлэхгүй, заасан хугацаанд төлбөрийг төлж чадаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн байдаг.

Энэхүү Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/00804 дугаартай шүүгчийн захирамжийг төлбөр төлөгч хариуцагч “Б***** бүс логистик” ХХК болон  хариуцагч Р.А, Р.Б, Т.Е нар сайн дураар биелүүлээгүйн улмаас төлбөр авагч Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэхийг хүссэн хүсэлтийг тус шүүхэд гаргаснаар Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ШЗ2023/00710 дугаартай “Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” шүүгчийн захирамж  гарснаар Баян-Өлгий салбарын хүсэлтээр Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ГХЗ2023/00131 дугаартай “Г******** хуудас” бичигдсэн байна.

9.2.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шийдвэртэй, 130/ГХЗ2023/[**] тоот “Г******** хуудас”-ыг хянаж 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн №[********] дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол”-оор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарт холбогдох гүйцэтгэх баримт бичигт шийдвэр гүйцэтгэх ажиллаагаа үүсгэснээр, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас зээлийн төлбөрийг албадан гүйцэтгэх ажиллагааг эхлүүлсэн байна.

9.3.Төлбөр төлөгч Б***** *** ******** ХХК, Т.Б, Т.Е, Р.А нарын өмгөөлөгч нарын гомдлын дагуу, бүртгэлийн [********] дугаартай гүйцэтгэх барим бичгийг хянаад, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын шийдвэр гүйцэтгэх албаны ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдрийн 02 дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хүчингүйд тооцох тухай” тогтоолоор... үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан улсын бүртгэлийн Ү-[**********], Ү-[**********] үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх ажиллагаа явуулаагүй атал хураасан, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилсэн ч хураах ажиллагааг явуулахгүйгээр шинжээч томилох тухай тогтоол үйлдэж, уг хөрөнгүүдэд үнэлгээ тогтоолгох, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дараалал зөрчсөн, Э***** бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84 м.кв талбай бүхий орон сууцыг шинжээч “...нураасан байгаа болохоор үзэж хэмжилт хийх боломжгүй байсан тул зах зээлийн үнэлгээ тогтоох боломжгүй” тухай дүгнэсэн байхад хөрөнгө худалдан борлуулах ажиллагаа зохион байгуулсан. Мөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч нараас хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой гомдол гаргаж 3 шатны шүүхээс маргаан эцэслэн шийдвэрлэгдсэн байхад шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 28.2.5 дахь хэсэгт заасан үндэслэлд 2024 оны 02 дугаар сарын 18-ны өдрийн 2/01 дүгээр тогтоолоор сэргээсэн нь хуульд нийцээгүй байна гэсэн үндэслэлээр Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 8 дугаар тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах тухай 2023 оны [********]/01, [********]/02 дугаар тогтоолыг тус тус хүчингүй болгосон байна.    

9.4.Иймээс Г***** банкны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.А 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 18/01/0397 дугаартай “Х***** гаргах тухай” албан бичгээр Баян-Өлгий аймаг дахь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт.... Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шүүгчийн захирамжаар Б***** *** ******** ХХК, Р.А, Р.Б, Т.Е нараас нийт 532,625,568.25 төгрөг тус тус гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. Түүнчлэн үүргийн гүйцэтгэлийг дараах барьцаа хөрөнгүүдээр хангуулахаар шийдвэрлэсэн....2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны №[**] тоот албан тоотын дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн байдлаар төлбөр төлөгч нартай удаа дараа уулзаж санал солилцсон. Уг саналын дагуу өнөөдрийн байдлаар бидэнтэй харилцан тохиролцсон болон шийдвэрлэгдсэн хүсэлт одоогоор байхгүй байгаа тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасны дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хуулийн дагуу төлбөр төлүүлэх ажиллагаа хийж өгнө үү гэсэн байна.

9.5.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбарт:... 2023 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдөр [********]/-01 тогтоол хүчингүй болсон тул 2024 оны 06 дугаар сарын 12-нд дахин Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, битүүмжлэх 7 нэр бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн. Р.А [ХОТ] хотод ажилтай байгаа тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцох боломжгүй тул битүүмжлэх ажиллагаа явуулахад татгалзах зүйлгүй гэсэн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”-ээр хөдлөнгийн гэрч Б.М оролцуулан эрх үүргийг нь тайлбарлан өгсөн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Т.Е өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Т.Е хадгалуулсан байна. 

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 448 м.кв талбайтай, Ү*********** зориулалттай, подвалын хамт зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б хадгалуулсан байна.

 Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө; Р.Б өмчлөлийн Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10-р багт байршилтай, 1054 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Т.Е хадгалуулсан байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байршилтай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө; Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 700 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Х.Б хадгалуулсан байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдсэн ба.... төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

9.6.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”-ээр ....Р.Б таныг Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шийдвэрээр Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт төлөх 534,036,107 төгрөгийг 2024 оны 06 дугаар сарын 24**** ****** ***** ****** банк дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын [**] тоот дансанд тушаахыг мэдэгдье” гэсэн ба мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэгт Р.Б гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”-ээр ...Т.Е таныг Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шийдвэрээр Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт төлөх 534,036,107 төгрөгийг 2024 оны 06 дугаар сарын 24**** ****** ***** ****** банк дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын [**] тоот дансанд тушаахыг мэдэгдье” гэсэн ба мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэг Т.Е гарын үсэг зурсан байна.

9.7.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”-ээр гэрч М.Х, А.С нарыг оролцуулан эрх үүргийг нь тайлбарлан өгсөн байна.

9.8.Мөн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбарт:... 2023 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдөр [********]/-01 тогтоол хүчингүй болсон тул 2024 оны 06 дугаар сарын 12-нд дахин Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, битүүмжлэх 7 нэр бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн. Дээрх хөрөнгүүдийг 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдөр хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулсан. Миний ах болох  Р.А [ХОТ] хотод ажилтай байгаа тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцох боломжгүй тул хураах ажиллагаа явуулахад татгалзах зүйлгүй гэсэн байна.

9.9.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Т.Е өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ....ШГА-эд төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарт мэдэгдсэн.... гэж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 5-р багт байршилтай Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д Шийдвэр гүйцэтгэгч:....эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, Р.Б, Т.Е нарыг байлцуулан төлбөр төлөгч Р.А утсаар мэдэгдэв...гэж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д: Шийдвэр гүйцэтгэгч:...Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарыг байлцуулан. Гэрч М.Х, А.С нарыг оролцуулж эрх үүргийг тайлбарлав. Р.А утсаар мэдэгдсэн...гэж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Р.Б өмчлөлийн Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10-р багт байршилтай, 1054 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байршилтай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө; Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 700 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус тус тус хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д Шийдвэр гүйцэтгэгч: ....эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, Р.Б, Т.Е нарыг оролцуулсан. Р.А [********] дугаараас [********] дугаарт холбогдож би очиж танилцах болно. Б****** явуулж болох юм бол бичиж явуулна гэв” гэж тэмдэглэл үйлдсэн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

9.10.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ...Шийдвэр гүйцэтгэгч: ...Би үнийн санал өгнө Р.Б бас хэлээрэй, Р.А бас. Мөн таныг гадаад зорчих эрхийг түдгэлзүүлэх мэдэгдэл гаргуулна. Х******: За, үнийн саналыг маргааш авчирч өгнө. Х** хандсан талаар мэдлээ гээд тайлбарыг дуусгав” гэж ахлах дэслэгч М.Ж, төлбөр төлөгч Т.Е нар гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна.

9.11.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн №01/840 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр Г***** банкны Баян-Өлгий аймаг дахь салбарт  ....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан .....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулан битүүмжилж, хураасан тул Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт заасны дагуу 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн 10:00 цагт тус газрын [**] тоот өрөөнд ирж дээрх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч /өмчлөгч, эзэмшигч/ нартай харилцан тохиролцож үнийн саналаа өгөхийг мэдэгдье. Хэрэв тогтоосон хугацаанд ирээгүй мөн харилцан тохиролцоогүй бол Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2-т заасны дагуу хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлж, холбогдох зардлыг гаргуулах болохыг анхааруулъя гэсэн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн №01/839 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан .....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулан битүүмжилж, хураасан тул Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт заасны дагуу 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн 10.00 цагт тус газрын [**] тоот өрөөнд ирж дээрх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч /өмчлөгч, эзэмшигч/ нартай харилцан тохиролцож үнийн саналаа өгөхийг мэдэгдье. Хэрэв тогтоосон хугацаанд ирээгүй мөн харилцан тохиролцоогүй бол Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2-т заасны дагуу хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлж, холбогдох зардлыг гаргуулах болохыг анхааруулъя гэсэн байна ба мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэгт Р.Б гарын үсэг зурсан байна.

9.12.Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын захирал Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдрийн 10/295 дугаартай “Ү**** санал хүргүүлэх тухай” албан бичгээр....Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, Ховд гол А.К-1 гудамж, [**] [*******] хаягт байршилтай, 448 м.кв талбайтай, Ү*********** зориулалттай Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд тус компанитай 2021 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдрийн №ЗБ5805116782-[**] тоот И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 504, 439,292.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-[*******] хаягт байршилтай, 110 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 113, 232,596.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, Б***** Т.А-1 гудамж, [**] [*******] хаягт байршилтай, 106.6 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нураасан тул үнэлгээ хийх боломжгүй байна; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 84 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Х***** сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг нурааж 98 м.кв талбайтай болгож шинээр барьсан тул үнэлгээ хийх боломжгүй байна. Ү****** хийлгэх хүсэлттэй байна; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х****** [*******] хаягт байршилтай, 110 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 26,664,286.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х****** [*******] хаягт байршилтай, 1054 м.кв талбайтай, Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрыг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 9,661,807.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 700 м.кв талбайтай, Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрыг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 7, 396,760.00 төгрөгөөр тус тус үнэлгээний санал хүргүүлсэн байна.

9.13.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д....Төлбөр төлөгч Р.Б, Р.А, Т.Е нарын өмгөөлөгч Б.Т нь [********] дугаарын утсаар 16:57 цагт залгаж шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэлгээг тогтоох шинжээчийг бид өөрснөө тогтоолгох хүсэлттэй байна. З** зээлийн үнэлгээг судлахад хугацаа шаардлагатай байгаа тул 7 дугаар сарын 05-ны өдөр хүртэл хугацаа олгож шинжээч томилуулах хүсэлттэй байна...гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн Б.А гэсэн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д... Г***** банканд зээлийн төлбөртэй иргэн Р.Б, Р.А, Т.Е нар нь үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн саналыг 6,000,000,000 төгрөгөөр үнэлж ирсэн. Төлбөр авагч Г***** банкны үнийг танилцуулсан ба тэрээр бидний хөрөнгийн үнэлгээний талаар бид өөрсдөө зардлыг төлж үнэлгээчнээр үнэлүүлэх хүсэлттэй байгаа. Миний ах  Р.А [ХОТ] хотоос 07 дугаар сарын 09-ний өдөр ирэх юм. У*** томилсон шинжээчээр үнэлгээ хийлгэхгүй.... гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн Б.А, төлбөр төлөгч Р.Б нар байна.

9.14.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдөр төлбөр төлөгч Р.А, Р.Б, Т.Е нараас ирүүлсэн “Ү**** санал өгөх тухай” хүсэлтэд: “....төлбөр төлөгч Р.А, Р.Б, Т.Е бид нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10-р багт байрлах Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө;  Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 1054 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 98 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 700 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байрлах,Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 11-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 5-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдээ зах зээлийн өнөөгийн ханш, ашиглалтын шинж чанар болоод өөрсдийн хүч хөдөлмөрөөрөө бий болгож өдийг хүргэснийг тус тус үндэслэн 6,000,000,000 /зургаан тэрбум/ төгрөгөөр үнэлж байна. Дээрх үл хөдлөх хөрөнгүүдийн үнэлсэн 6,000,000,000 төгрөг гэх саналыг үндэслэлгүй гэж үзвэл Баян-Өлгий аймагт байрлах тусгай зөвшөөрөлтэй үнэлгээний байгууллага бус У*********** байрлах эрх бүхий тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагаар үнэлүүлж өгнө үү” гэж Р.Б, Т.Е нар гарын үсэг зурсан, харин Р.А гарын үсэг зураагүй байна.

9.15.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн 02 дугаартай “Ш****** томилох тухай” тогтоолоор...Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн  Ү-[**********] дугаартай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө;  бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай, 1054 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 98 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; бүртгэлийн  Г-[**********] дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 700 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 5-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 11-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь шинээр дахин төлөвлөлтөд орж байгаа ба гэрчилгээ гараагүй үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлгээ тогтоохоор “А*** Б******” ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж шинжээчээр томилсон байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн “Ш******** эрх үүрэг хариуцлага танилцуулсан тэмдэглэл”-ээр шинжээч Ч.Ж эрх үүргийг нь танилцуулсан байна.

9.16. “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан” 35 хуудас болон 2024 оны 8 дугаар сарын 02-ны өдрийн [**] тоот албан бичгээр өгсөн тайлбарын хамт шинжээч Ч.Ж баталгаат шуудангаар явуулсныг Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдөр гардаж авсан нь 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-ээр баталгаажуулсан байна.

9.17.“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-аар төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлснийг Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/968 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь заалтыг үндэслэн мэдэгдэж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасны дагуу төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болох эрхийг зааж өгсөн байна.

Энэхүү  Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/968 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгийн эхний хуудасны доод талд ах Р.А, нөхөр Т.Е нарт дамжуулан мэдэгдэх болно. Р.Б 2024. 08.05 гэж гараар бичсэн байна.

Мөн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн  “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ....төлбөр төлөгч Р.Б нь ах Р.А, нөхөр Е****** нарт мэдэгдэх болно. 24.08.02.01/968 дугаартай “Ү********* мэдэгдлийг” хүлээн авсан гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б нар гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна.

9.18.Мөн “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-гаар төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлснийг Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/969 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр төлбөр авагч Г***** банкны Баян Баян-Өлгий аймаг дахь салбарт Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь заалтыг үндэслэн мэдэгдэж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасны дагуу төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болох эрхийг зааж өгсөн байна.

Энэхүү  Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/968 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгийн эхний хуудасны доод талд танилцаж хүлээж авлаа VIII/026.24 гэж гараар бичиж татаж гарын үсэг зурсан байна.

9.19.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нараас бичгээр гаргасан хүсэлтэд: ”....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А бид мэдэгдлийг хүлээн авч танилцлаа. М******** бидний үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Энэхүү үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур үнэлсэн байгаа тул үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байна. Тиймээс өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн ханшаар нь худалдан борлуулах хүсэлтэй байна. Тиймээс бидэнд хугацаа өгч худалдан борлуулах боломжоор хангаж өгнө үү“ гэж Р.Б, Т.Е нар тус тусын регистрийн дугараа бичиж гарын үсэг зурж баталгаажуулсан боловч Р.А  гарын үсэг зураагүй байна.

9.20.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн  “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ....төлбөр төлөгч Т.Е, Р.А, Р.Б нарт би үнийн мэдэгдэл хүргүүлсэн. Иймд та нарын гаргасан хүсэлтийг хүлээн авч, тус газрын зүгээс ШШГТХ-ийн 2.1-д зааснаар бие даан худалдан борлуулах, 1 сарын хугацааг 2024.08.09-2024-05.09-ний өдөр хүртэл өгч байна.М******* дээр тодорхой бичсэн байгаа. Х******: За за мэднэ гээд 2024.08.09-ний 01/992 дугаартай мэдэгдлийг гардаж авав гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн ахлах дэслэгч М.Ж гарын үсэг зурсан, Т.Е, Р.Б нар гарын үсэг зураагүй байна. 

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдрийн №01/992 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлэгдсэн хөрөнгийг 2024 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдрийг хүртэл бие даан худалдан борлуулах хугацааг Р.Б, Т.Е, Р.А нарт олгож байна.

Т******** хугацаанд эд хөрөнгийг үнэлэгдсэн 1,395,649,895 төгрөгийн үнээс багагүй үнээр худалдан борлуулахыг мэдэгдье. ** ********* ******** ********** ******* ********** ***** **** ******* ******* ********* ****** ****** банк дахь [**] тоот дансанд бие даан худалдан борлуулах хугацаа дуусгавар болох 2024 оны 9 дүгээр сарын 09-ний өдрийн дотор тушаах, орлогыг тушаагаагүй, шүүхийн шийдвэрт заасан төлбөр төлөхөөс зайлсхийх, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд саад учруулсан тохиолдолд үнэлэгдсэн эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах, төлбөрт тооцон шилжүүлэх ажиллагаа явагдахыг урьдчилан анхааруулж байна гэсэн ба 2024 оны 08.09 хүлээж авлаа Р.Б, Т.Е нар гэж гараар бичиж гарын үсэг зурсан байна.

9.21.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 09 дугаар сарын 06-ны өдөр төлбөр төлөгч Р.Б гаргасан  тайлбарт:”....[****] сумын 9 дүгээр багт байрлалтай 700м.кв газар дээр байгаа 98м.кв талбайтай байшин одоо байгаа. У*** нь 84 м.кв талбайтай хуучин байшин байсан тэр барьцаанд тавихаас өмнө нуурагдсан байсан” гэж гараар бичиж Р.Б гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна.

9.22.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн №01/1148 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичигт: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлсний 70%  болох 976,954,926 төгрөгөөр дуудлага худалдааны доод үнийг тогтоож 2024 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 10 цаг 00 минутад Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын [**] тоот өрөөнд зохион байгуулах албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах ажиллагаа ялагдахыг мэдэгдье. А**** албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай 2024 оны 9 дүгээр сарын 11-ний өдрийн 05 дугаар тогтоолыг хавсралтаар хүргүүлж байна. Шүүхийн шийдвэрт заасан төлбөрийг төлсөн тохиолдолд дээрх эд хөрөнгийг битүүмжлэхээс чөлөөлөх болно” гэсэн байна.

Энэхүү Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн №01/1148 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгийн 2 дахь хуудасны доод хэсэгт нөхөр Т.Е би Р.Б мэдэгдлээ хүлээж авлаа. 2024.09.13 Р.Б гэж гараар бичсэн байна. 

10.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь хэсэгт “мэдэгдсэний дагуу нэхэмжлэгч нараас эс зөвшөөрч үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар” мөн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэг “төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно”....гэж заасан.

Нэхэмжлэгч (төлбөр төлөгч) “Б***** бүс логистик” ХХК болон Р.А, Р.Б, Т.Е нар нь барьцаанд тавьсан дээрх үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 (нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван) төгрөгөөр үнэлсэн “А*** Б******” ХХК нь 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай  “Ү********* тайлан”-г хүчингүй болгуулахаар тус шүүхэд 2024 оны 08 дугаар сарын 20-ны өдөр нэхэмжлэл гаргасан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 төгрөгөөр үнэлснийг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь хэсгийг үндэслэн эд хөрөнгийн үнэлгээг төлбөр төлөгч Р.Б 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдөр мэдэгдсэн болох нь Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн  “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-ээр нотлогдож байна.

Энэхүү шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлд бичсэнээр төлбөр төлөгч Р.Б нь ах Р.А, нөхөр Е****** нарт мэдэгдэх болно гэсэн боловч төлбөр төлөгч Р.А, төлбөр төлөгч Т.Е нарт хэзээ хэрхэн мэдэгдсэн эсэх нь тодорхойгүй, холбогдох нотлох баримтаар нотлогдохгүй байна.

Гэхдээ төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нараас Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр гаргасан хүсэлтэд: “....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А бид мэдэгдлийг хүлээн авч танилцлаа. М******** бидний үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Энэхүү үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур үнэлсэн байгаа тул үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байна. Тиймээс өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн ханшаар нь худалдан борлуулах хүсэлтэй байна. Тиймээс бидэнд хугацаа өгч худалдан борлуулах боломжоор хангаж өгнө үү“ гэж Р.Б, Т.Е нар тус тусын регистрийн дугараа бичиж гарын үсэг зурж баталгаажуулсан боловч Р.А  гарын үсэг байхгүй байна.

Э***** нотлох баримтаар “А*** Б******” ХХК-аас үнэлсэн эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх мэдээллийг төлбөр төлөгч Р.Б 2024 оны 8 дугаар сарын 05-ны өдөр, төлбөр төлөгч Т.Е 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр тус тус мэдсэн нь нотлогдож байгаа боловч  төлбөр төлөгч Р.А нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаар хэзээ мэдэгдсэн эсэх нь тодорхойгүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасан хуулийн хугацааг хэтрүүлсэн байна гэж үзэх боломжгүй байна.

11.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.1 дэх хэсэгт “Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, ялтан, бусад этгээдийг мэдэгдэх хуудсаар дуудан ирүүлж, тайлбар авах, холбогдох баримт бичиг гаргуулан авах, эсхүл гаргасан шийдвэр болон түүнийг зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлагын талаар танилцуулна”, 14.2 дахь хэсэгт “Энэ хуулийн 14.1-д зааснаас гадна төлбөр төлөхийг шаардах, эсхүл тодорхой ажиллагаа гүйцэтгэх, эсхүл тодорхой ажиллагаа гүйцэтгэхгүй байхыг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, ялтан, бусад этгээдэд даалгах, цалин хөлс, бусад орлогоос суутгал хийх тухай хугацаатай мэдэгдэх хуудас өгнө”, 14.3 дахь хэсэгт “Шийдвэр гүйцэтгэгч мэдэгдэх хуудсыг дуудан ирүүлж гардуулах бөгөөд боломжгүй тохиолдолд биечлэн, эсхүл баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ” гэж тус тус заасан байна.

2024 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр Төрийн үйлчилгээний нэгдсэн системээр дамжуулан мэдээлэл хариуцагчаас олгох лавлаагаа, тодорхойлолт “Х****** этгээдийн дэлгэрэнгүй лавлагаа”-аар Б***** *** ******** ХХК, регистрийн дугаар [*******], үүсгэн байгуулагч 2016 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдөр Р****** Б*****,  2018 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдрөөс Р****** А****** гүйцэтгэх захирлаар бүртгэгдсэн байна.

Иймд төлбөр төлөгч “Б***** бүс логистик” ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал бөгөөд төлбөр төлөгч Р.А шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд мэдэгдэх хуудсаар дуудан ирүүлээгүй, тайлбар аваагүй, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулан үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийг битүүмжилсэн, хураасан тухай шийдвэрийг танилцуулаагүй,  мөн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдэд үнийн саналаа өгөхийг хүссэн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн №01/839 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичиг гардуулсан тухай нотлох баримт байхгүй байна.

12.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.4 дэх хэсэгт “Шаардлагатай тохиолдолд энэ хуулийн 14.1-д заасан мэдэгдэх хуудсыг утас, факс, цахилгаан, эсхүл олон нийтийн хэвлэл, мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулан мэдэгдэж болно” гэж, 14.5 дахь хэсэгт “М******* хуудсыг түүнд заасан хүлээн авагчид гардуулан өгч, гарын үсэг зуруулж, гардуулсан он, сар, өдөр, цагийг тэмдэглэнэ. Х****** этгээдэд өгөх мэдэгдэх хуудсыг тухайн хуулийн этгээдийн удирдах албан тушаалтан, эсхүл түүнийг төлөөлөх эрх бүхий ажилтанд гардуулан өгч, гарын үсэг зуруулж, гардуулсан он, сар, өдөр, цагийг тэмдэглэнэ” гэж, 14.6 дахь хэсэгт “М******* хуудсыг гардуулан өгвөл зохих хүн оршин суугаа газар, эсхүл ажлын байрандаа байхгүй бол мэдэгдэх хуудсыг түүний хамт амьдардаг арван найман насанд хүрсэн хүн, эсхүл сум, баг, хорооны Засаг дарга, түүний ажлын албанд, эсхүл ажлын газрын захиргаанд хүлээлгэн өгч, тэмдэглэл үйлдэн гарын үсэг зуруулна” гэж тус тус заасан.

Төлбөр төлөгч Р.Б нь “манай ах Р.А [ХОТ] хотод ажилладаг, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцож чадахгүй” гэж шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлд удаа дараа тусгуулсан боловч  төлбөр төлөгч “Б***** бүс логистик” ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал бөгөөд төлбөр төлөгч Р.[*******] хаягт байхгүй, [ХОТ] хотод ажиллаж амьдардаг болохыг тогтоосон нотлох баримт байхгүй байна.

Төлбөр төлөгч Р.Б Р.А олгосон  хууль ёсны итгэмжлэл байхгүй байхад шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлээр төлбөр төлөгч Р.Б шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаа  оролцох эрх олгосон гэдэг нь дээрх хуулийн зүйл заалтыг зөрчсөн болохыг нотолж байна.

Мөн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-үүд, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д Р.А утсаар мэдэгдсэн гэж шийдвэр гүйцэтгэгч тэмдэглэн бичсэн нь хөндлөнгийн нотлох баримтаар тогтоогдохгүй байна.

13.Хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийн үнэлгээний талаар төлбөр авагч Г***** банкны Баян-Өлгий салбар болон төлбөр төлөгч “Б***** бүс логистик” ХХК, Р.А, Р.Б, Т.Е нараас гаргасан саналыг хэрхэн харгалзан үзсэн эсэх, мөн төлбөр төлөгч нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийг орон нутгийн зах зээлийн тухайн үеийн ханшаар хэрхэн үнэлсэн талаарх нотлох баримтаа шүүхэд гаргаж өгөөгүй болно.

14.“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-аар төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлснийг төлбөр төлөгч нар Т.Е, Р.Б, Р.А нар эс зөвшөөрч  үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийн суурь судалгааг ямар аргачлалд тулгуурлан гаргасан, тус аргачлал нь бодит байдалд үндэслэлтэйгээр нийцэж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй тодорхойгүй, жишиг үнийн аргаар үнэлэхдээ ямар арга ашигласан, хаана байрлалтай, ямар үл хөдлөх хөрөнгүүдийг харьцуулсан судалсан нь тодорхойгүй, зөв тодорхойлоогүйгээс үндэслэлгүйгээр бага өртгөөр үнэлсэн гэж үнэлгээг дахин гаргуулахаар Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт зааснаар гомдлоо шүүхэд гаргасан байна.

15.“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-ийн ....5.11 дэх хэсэг “З** зээлийн үнэ цэнийг нэгтгэсэн дүн” (хүснэгт 13) гэдэгт:  1.Ү*********** зориулалттай, подвалын хамт- 1 давхар зах зээлийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ цэнэ 440,736,099 төгрөг, подвал өртгийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 486,367,665 бүгд 927,103,764 төгрөг; 2.Ү*********** зориулалттай-2/ 110м.кв-зах зээлийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 325,911,927 төгрөг; 3.Х***** сууц-1/110м.кв өртгийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 73,447,422 төгрөг; 4.Х***** сууц-2/98м.кв өртгийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 65,434,976 төгрөг; 5.Г***** эрх-1/ 1054м.кв норматив аргаар тооцсон үнэ 2,254,506 төгрөг; 6.Г***** эрх-2/ 700 м.кв норматив аргаар тооцсон үнэ 1,497,300 төгрөг; 7.Н*** зах зээлийн үнэ цэнэ 1,395,649, 895 төгрөг гэсэн байна.

Ү***** Ү*********** зориулалттай-1/ давхар үл хөдлөх хөрөнгө болон Ү*********** зориулалттай-2/110м.кв үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зах зээлийн хандлагын аргаар тооцсон болохоос бусад үл хөдлөх хөрөнгүүдийн орон нутгийн зах зээлийн ханшийг тодорхойлоогүй тооцоолол хийгдээгүй болох нь нотлогдож байна

16.Х******** үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт “хөрөнгийн үнэлгээг тухайн үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн жишиг үнийн, орлогын аргуудыг хослуулан, олон улсын болон хөрөнгийн үнэлгээний стандарт, энэ хуулийн 8.2-т заасан хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлно гэж заасан, мөн хуулийн 8.2.3-т хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн тогтоосон үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй тодорхой байхаар хуульчилсан”, 8.3.10-д “Х******** үнэлгээний зүйлийн үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга, тэдгээрийн нийцтэй байдал дээр үнэлгээ хийж байгаа байгууллага дүгнэлт хийн үнэлгээ хийлгэсэн этгээд болон гуравдагч этгээдэд ойлгомжтой байдлаар харьцуулалт хийх шаардлагатай” гэж хуульчилсан байна.

“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-нд...Бид ҮОУС-ыг баримтлан, өөрсдийн мэдлэг, туршлага, хийсэн судалгаандаа үндэслэн тайлангаар үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг 2023 оны 8 дугаар сарын байдлаар байдлаар 1,395,649,895 төгрөгөөр тодорхойлж захиалагчид хүргүүлэх саналтай байна” гэсэн нь бодит байдалтай нийцэхгүй, Х******** үнэлгээний тухай хуулийн дээрх зүйл заалтыг зөрчсөн байна.

17.Иймд нэхэмжлэгч нарын  гомдол нь үндэслэлтэй байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж,  “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-г хүчингүй болгох нь зүйтэй байна.

18.Нэхэмжлэгч нараас гаргасан хүсэлтээр төлбөр төлөгч 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн [********] дугаар бүхий шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланг бүхэлд нь хүчингүйд тооцож өгөхийг хүссэн иргэний хэргийг тус шүүхээс эцэслэн хянан шийдвэрлэж, шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болтол түдгэлзүүлсэн хангаж шийдвэрлэсэн Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 13-ний өдрийн 302/ШЗ2024/02581 дугаартай “Х******** хангах тухай” шүүгчийн захирамж нь энэ хуулийн 120.2-т заасан хугацаа өнгөртөл буюу давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргасан бол түүнийг шийдвэрлэх хүртэлх хугацаанд хэвээр болохыг, мөн Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлийн 41.1.5-т зааснаар энэхүү нэхэмжлэл нь гомдлоор авч хэлэлцэх маргаан тул улсын тэмдэгтийн хураамжаас чөлөөлөгдсөн болохыг тус тус дурдах нь зүйтэй байна.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг тус тус удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь: 

 

1.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч “Б***** бүс логистик” ХХК болон Р.А, Р.Б, Т.Е нарын гомдлоор  “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-г хүчингүй болгосугай.

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлийн 41.1.5-т зааснаар нэхэмжлэгч “Б***** бүс логистик” ХХК болон Р.А, Р.Б, Т.Е нар нь улсын тэмдэгтийн хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдсөн болохыг дурдсугай.

3.Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 13-ний өдрийн 302/ШЗ2024/02581 дугаартай “Х******** хангах тухай” шүүгчийн захирамж нь энэ хуулийн 120.2-т заасан хугацаа өнгөртөл буюу давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргасан бол түүнийг шийдвэрлэх хүртэлх хугацаанд хэвээр болохыг дурдсугай.

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4 дэх хэсэгт зааснаар шийдвэр хүчинтэй болсноос хойш 14 хоногийн дотор бичгийн хэлбэрээр гарах бөгөөд ийнхүү гарснаас хойш шүүх хуралдаанд оролцогч нар 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийн хувийг өөрөө гардан авахыг танилцуулсугай.

5.Энэ шийдвэрийг зохигчид, тэдгээрийн төлөөлөгч болон өмгөөлөгч нар эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсны дараа 14 хоногийн дотор Баян-Өлгий аймгийн Эрүү, иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                                              Б.МАНГИЛИК

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2025             12              23

302/ШШ2026/00004

  

 

 

 

 

 

 

Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.М даргалж тус шүүхийн иргэний хэргийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар баг, Х****** 36 дугаар гудамж [**] тоотод оршин суудаг, утас [********], Ш********* овогт Р****** Б*****,

Нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сум, [**] дугаар баг, Х****** 36 дугаар гудамж, [**] тоотод оршин суудаг, утас [********], Б**** көбеген овогт Т******* Е******,

Нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сум, 9 дүгээр багт оршин суудаг, утас [********], Ш********* овогт Р****** А*****,

Х****** нэхэмжлэгч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт үйл ажиллагаа явуулдаг, РД:[*******], “Б***** бүс логистик” ХХК (гүйцэтгэх захирал Р.А, утас [********]) нарын нэхэмжлэлтэй

Хариуцагч: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 11 дүгээр багт үйл ажиллагаа явуулдаг, РД: [*******], Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар (газрын дарга, дэд хурандаа Н.Б, утас [********],[********])-т холбогдох,

Нэхэмжлэлийн шаардлага: “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Х******** үнэлгээний тайлан”-г хүчингүй болгуулахыг хүссэн иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдааны оролцогчид:

Нэхэмжлэгч Р.А өмгөөлөгч Б.Т ([ХОТ] хотоос цахимаар),

Нэхэмжлэгч Т.Е итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Т ([ХОТ] хотоос цахимаар), 

Хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн албан үүргийг түр орлон гүйцэтгэгч, ахмад М.Ж, 6 дугаар тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахмад Ч.Ж нар,

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга М.Е нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

1.Нэхэмжлэгч Р.Б,Т.Е, Р.А, “Б***** бүс логистик” ХХК нь хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт холбогдуулан “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Х******** үнэлгээний тайлан”-г хүчингүй болгуулахыг хүссэн байна. Нэхэмжлэгч нар нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1.Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн “З***** эвлэрснийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай" 804 дугаар захирамжаар хариуцагч нар болох Р.А, Р.Б, Т.Е болон "Б***** бүс логистик" ХХК-аас 2022 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг,  2023 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,00 төгрөг, 2023 оны 04 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг 2023 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдөр 452,225,568 төгрөгийг тус тус  графикт заасны дагуу нийт 534,036,107 (таван зуун гучин дөрвөн сая гучин зургаан мянга нэг зуун долоо) төгрөгийг нэхэмжлэгч Г***** банк ХХК-ийн Баян-Өлгий аймаг дахь салбарт төлж барагдуулахаар болж, зохигчид эвлэрсэн тул зохигчийн эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож, дээрх графикт заасан хугацаанд төлбөрийг төлж чадаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн байдаг.

1.2.Г***** банкны Баян-Өлгий салбар нь хариуцагч нар эвлэрлээр тохиролцсон график зөрчсөн гэсэн үндэслэлээр шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай захирамж, гүйцэтгэх хуудсыг 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдөр гаргуулан аваад шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь 2023 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдөр Т****** дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах дэслэгч Б.А [**] тоот Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол гаргаснаар эхэлсэн байдаг. 2023 оны 03 дугаар сарын 27-нд эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай тогтоол, 2023 оны 06 дугаар сарын 25-нд эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол зэрэг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаатай холбоотой актууд гарч улмаар 2024 оны 04 дүгээр сарын 15-ны өдөр 02 дугаартай А**** албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол гарсан.

1.3.Дээрх шийдвэрүүд болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь Үндсэн хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 1.2 дугаар зүйлд заасан төрийн үйл ажиллагааны үндсэн зарчим болох шударга ёсны, хууль дээдлэх зарчимд нийцэхгүй байхын дээр, Монгол Улсын нутаг дэвсгэр дээр хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа холбогдох хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчиж мөн төлбөр төлөгч бидний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг удаа дараа зөрчсөн талаар эрх бүхий албан тушаалтнуудад гомдол гаргасан боловч шийдвэрлэхгүй байсан тул бид Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын дарга, хурандаа Н.Н өмгөөлөгчөөрөө дамжуулан гомдол гаргаж хөрөнгө битүүмжлэх, хөрөнгө хураах, албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолууд болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь холбогдох хууль тогтоомжуудыг зөрчсөн болохыг тогтоолгож бүхэлд нь хүчингүй болгосон.

1.4.Дараа дахин ажиллагаа хийж 2024 оны 7 дугаар сарын 18-ны өдөр шинжээч томилох тухай тогтоолыг 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч ахлах дэслэгч М.Ж гаргаж “А*** билгүүн” ХХК-г шинжээчээр томилсон. “А*** билгүүн” ХХК-аас 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдөр төлбөр төлөгч бидний хөдлөх болон үл хөдлөх 7 эд хөрөнгөд үнэлдгээ хийгээд 1,395,649,895 (нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван) төгрөгөөр үнэлсэн эд хөрөнгийн үнэлгээний тайланг ирүүлсэн бөгөөд бидний хувьд 2024 оны 8 дугаар сарын 14-ний өдөр танилцан, хуулбарлан аваад өөрсдийн хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх, шударгаар үнэлүүлэх эрхээ хамгаалах зорилгоор нэхэмжлэл гаргаж байна.

1.5.Н*********, шийдвэр гүйцэтгэгч тухайн процессын алдааг гаргасан гэж үзэж байна. Учир нь, шийдвэр гүйцэтгэгч шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд Р.А оролцох боломжоор нь хангаагүй. Хариуцагч талаас гаргаж өгсөн байгаа шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Р.А утсаар ярьсан гэх тэмдэглэл гэж байгаа нотлох баримтууд нь шууд бус нотлох баримтууд юм. Учир нь, тухайн нотлох баримтуудыг шийдвэр гүйцэтгэгч өөрөө нэг талын санаачилгаараа үйлдэх боломжтой ийм бичиг баримтууд байгаа. Хэрвээ утсаар ярьсан бол тэр талаарх билл алга байна. Мөн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлд тусгагдсан процесс өөр бусад нотлох баримтуудаар нотлогдон тогтоогдохгүй байна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.3-т “шийдвэр гүйцэтгэгч, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаатай холбогдолтой мэдэгдэл болон мэдэгдэх хуудсыг өөрийг нь биечлэн дуудаж биечлэн дуудах боломжгүй болбол баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ” гэж заасан. Т******* шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг утсаар явуулахыг хориглосон. Ү****** мэдэгдээд ирэхгүй, оролцохгүй гэх тайлбар хэлбэл баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ гэж байгаа. Т****** биш битүүмжлүүлэх, хураах ажиллагааг утсаар яриад зохицуулах хуулийн заалт байхгүй. Я***** баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ гэж байгаа вэ гэвэл өнөөдрийн гарч байгаа асуудлаас урьдчилан сэргийлсэн гэж ойлгож болохоор байна. Шийдвэр гүйцэтгэгч нар Р.А утсаар яг юуны тухай ярьсныг бид мэдэх боломжгүй. Хэрвээ баталгаат шуудангаар дуудаад ирэхгүй байвал цаашид ажиллагаагаа үргэлжлүүлэн явуулах боломжтой байсан. Гэтэл тийм баталгаат шуудангаар нэхэмжлэгч Р.А хандаж байгаагүй байдаг.

1.6.Мөн Р.Б нь Р.А төрсөн дүү нь учраас түүнд дамжуулаад хэлж мэдэгдлийг хүргүүлсэн гэдэг байдлаар тайлбар гаргаж байгаа. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд төлбөр төлөгч биечлэн эсхүл төлөөлөгчөөр дамжуулан оролцоно гэж заасан. Т******* Р.Б нь Р.А болон “Б***** бүс логистик” ХХК-ийн хууль ёсны төлөөлөгч нь биш юм. Хэрвээ албан ёсны төлөөлөгч нь зөв байсан бол шийдвэр гүйцэтгэгч нарын явуулж байгаа процесс нь зөв байх байсан. Харин албан ёсны төлөөлөгч нь биш учраас Р.Б дамжуулан хийж байгаа бүх ажил нь хүчингүй буюу хууль ёсны үндэслэлгүй юм. Р.Б Р.А өмнөөс гаргасан хүсэлт нь ямар нэгэн үр дагавар дагуулахгүй. Учир нь, албан ёсны төлөөлөгч нь биш юм. Т******* Р.Б хүсэлтээр буюу түүгээр дамжуулан ажиллагааг гүйцэтгэсэн гэсэн тайлбар нь үндэслэлгүй. Хавтаст хэрэгт авагдсан нотлох баримуудыг харвал шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь хуурах, битүүмжлэх ажиллагаанд Р.А болон “Б***** бүс логистик” ХХК-ийг оролцуулаагүй байдаг. Мөн оролцох, оролцуулах талаар хуульд заасан ажиллагаа хийгээгүй. Т*** учраас хуульд заасан процесс алдагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч байгууллага хууль зөрчихгүй байх чиг үүрэгтэй ажиллах ёстой байгууллага юм. Гэтэл албан хаагч нар нь хууль ёсны ажиллагаа явуулаагүй байгаад нь харамсаж байна. Иймд байдлаар төлбөр төлөгчийн эрхийг зөрчиж, хязгаарлаж, эрх зүйн байдлыг доордуулж болохгүй.

1.7.Х******** үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.1-д “Х******** үнэлгээг тухайн үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн, жишиг үнийн, энэ хуулийн 8.2-т заасан хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлно” гэж заасан. Мөн хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.2.3-д “хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн тогтоосон үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй, тодорхой байхаар хуульчилсан”. Гэтэл “А*** билгүүн” ХХК 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн тайлан нь дээрх хуулийн зүйл заалтыг дараах байдлаар зөрчиж байна. Мөн, “Х******** үнэлгээний өртгийн жишиг, үнийн... тодорхойлно гэж заасны дагуу жишиг үнийн аргаар үнэлэхдээ олон төрлийн арга ашиглах ба аль тохиромжтой эргэлзээгүйгээр тухай үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг үнэлдэг атал тус газруудыг үнэлэхдээ шинжээч гэрчийн мэдүүлэгт дурдсанаар тухайн объектыг 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн тайлан нь дээрх аргаас өөр аргаар үнэлэхэд үнийн зөрүү гарах магадлалтай гэх ба тус шинжээчийн дүгнэлтийг хүчингүй болгох эргэлзээ бүхий үндэслэл бий болсныг шүүгч хүлээн авч хянаагүй, хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлон тайлантай нэг бүрчлэн танилцахад үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийн суурь судалгааг ямар аргачлалд тулгуурлан гаргасан, тус аргачлал нь бодит байдалд үндэслэлтэйгээр нийцэж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй тодорхойгүй байна.         

Иймд “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Х******** үнэлгээний тайлан”-г хүчингүй болгож өгнө үү гэсэн байна.

2.Хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын нэхэмжлэлийн шаардлагыг үгүйсгэсэн хариу тайлбар:

2.1.Баян-Өлгий аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 804 дүгээр шүүгчийн захирамжаар Р.Б ([********]), Т.Е ([********]), Р.А ([********]) нараас 534,036,107 төгрөгийн үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө болох Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 1054 м.кв талбайтай газар, [****] сумын 09 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 98 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 700 м.кв талбайтай газар, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын 11 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 106,6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдээр хангуулж Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт олгохоор шийдвэрлэсэн.

2.2.2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрөөс шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарт 2024 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдөр шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдлийг 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч, ахлах дэслэгч М.Ж нь гардуулсан байна. Ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн [**] тоот албан бичгээр шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны битүүмжлэх, хураах тогтоолуудыг хүчингүй болгож, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг зөвтгөж Г******** хуудсанд заагдсан барьцаа үл хөдлөх хөрөнгийг 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч ахлах дэслэгч М.Ж нь 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны [********]/[**] тоот тогтоолоор битүүмжилсэн ба Р.Б, Т.Е, Р.А нар төлбөр төлөөгүй тул битүүмжилсэн үл хөдлөх хөрөнгийг 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн [********]/[**] тоот тогтоолоор хураах ажиллагаа явуулж хөрөнгийн хадгалалт хамгаалалтыг хууль сануулан төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е. Р.А нарт хариуцуулсан.

2.3.У***** талуудаас хөрөнгийн үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдлийг 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн 01/[**] тоот албан бичгээр хүргүүлэхэд: Төлбөр төлөгч Р.А нь 6,000,000,000 төгрөг, Р.Б нь 6,000,000,000 төгрөг, Т.Е нь 6,000,000,000 төгрөгөөр тус тус үнэлж 2024 оны 07 дугаap сарын 03-ны өдөр үнийн санал ирүүлсэн, төлбөр авагч Г***** банкны Баян-Өлгий салбараас шинжээч томилох хүсэлт ирүүлсэн. Төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч Р.А, Р.Б, Т.Е нарын хүсэлтийн дагуу 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн [**] тоот тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 1054 м.кв талбайтай газар, [****] сумын 09 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 98 м.кв талбайтай хувийн сууцын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 700 м.кв талбайтай газар, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын 11 дүгээр багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 106,6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь шинээр дахин төлөвлөлтөд орж байгаа ба гэрчилгээ гараагүй үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлгээ тогтоохоор А*** Б****** ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж шинжээчээр томилсон.

2.4.Ш****** “А*** Б******” ХХК нь дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг нийт-1,395,649,895 төгрөгөөр тогтоосон ба уг үнэлгээг 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдөр төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч нарт 01/[**] тоот албан бичгээр хүргүүлсэн. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь заалтыг үндэслэн эд хөрөнгийн үнэлгээг мэдэгдэхэд төлбөр төлөгч өөрийн биеэр ирж мэдэгдлийг гардан авч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д заасны дагуу төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-д заасны дагуу дээрх үнэлэгдсэн үнээс багагүй үнээр өөрийн эд хөрөнгөө 1 сарын хугацаанд бие даан худалдан борлуулах эрхтэй ба эд хөрөнгийн үнэлгээг мэдэгдсэнээс хойш ажлын 3 хоногт бие даан худалдан борлуулах саналаа шийдвэр гүйцэтгэгчид бичгээр гаргаж болно гэхэд Р.Б, Т.Е, Р.А нар нь дээрх хөрөнгүүдийг бие даан худалдан борлуулах талаар 1 сарын хугацаа авах хүсэлт бичгээр гаргасан.

2.5.Мөн хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1-д Х******** үнэлгээний талаар талуудаас гомдол гаргаагүй тохиолдолд төлбөр төлөгч энэ хуулийн 55.3-т заасан шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор өөрийн хөрөнгийг уг шийдвэрт зааснаас багагүй үнээр бие даан худалдан борлуулах тухай санал гаргаж болно гэж зааснаар Р.Б, Т.Е, Р.А нарын хүсэлтийг хүлээн авч хөрөнгөө бие даан худалдах 1 сарын хугацааг 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрөөс 2024 оны 09 дүгээр сарын 09-ний хооронд олгосон ба хугацаа дуусахад хөрөнгөө худалдаагүй, төлбөрөө төлөөгүй болно. Ү********* талаар талуудаас гомдлоо ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчид гаргаагүй, 1 сарын хугацаа авах хүсэлтийн хангаж хугацаа олгосон. 2024 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдөр дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээчийн үнэлсэн үнийн 70 хувиар буюу нийт 976,954,926 төгрөгөөр доод үнийг тогтоон А**** албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах 05 дугаар тогтоол гарч, тогтоолын хувийг 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 01/[**] тоот албан бичгээр талуудад мэдэгдсэн. Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нар нь зээлийн барьцаанд байх үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Ү******* мэргэжлийн байгууллага гаргасан бөгөөд үнэлгээнд Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар болон төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нь хөндлөнгөөс нөлөөлөх эрхгүй байдаг болно.

2.6.2023 оны 3 дугаар сарын 27-нд Р.А шийдвэр гүйцэтгэгч Э******** зарлан дуудаж, шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдлийг өгч байсан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасны 33 дугаар заасны дагуу эрх үүргийг тайлбарласан. Шийдвэр гүйцэт шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлд зааснаар хууль ёсны тавьсан шаардлагыг биелүүлж, шийдвэр гүйцэтгэгчийг дуудсан цагт нь ирэх үүрэг хүлээж байгаа. Гэтэл тухайн үүргээ ухамсарлан хэрэгжүүлээгүй. Б************ хураах ажиллагаанд талуудын аль нэгийг байлцуулаад тухайн хөрөнгийг худалдан борлуулаад төлбөр авагчийг хохиролгүй болгох ажиллагаа явуулдаг. Ер нь битүүмжлүүлэн хураах ажиллагаанд заавал нэг нь байлцана нөгөөдөх нь байлцахгүй гэсэн тусгайлсан заалт байхгүй. Бид нарын зүгээс талуудад хуулийн дагуу бүх ажиллагааг мэдэгдэж байсан.Т*********** шийдвэр гарсных нь дараа анхны дуудлага худалдаа хийсэн гэж байгаа. Дуудлага худалдаа явагдаж дууссаны нь дараа шүүхээс түдгэлзүүлэх захирамжийг бид нар хүлээж авсан. Хэрвээ түүнээс өмнө хүлээж авсан бол бид уг ажиллагааг явуулахгүй байх байсан. Х******* хүлээж авсан талаарх нотлох баримт хэрэгт авагдсан.Бид зөвхөн хуулийн дагуу хийх ёстой ажлаа хийж байгаа хүмүүс гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Төлбөр төлөгч бас шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр өөрөө биечлэн  ирж уулзах үүргийг хүлээдэг. Ү***** биелүүлээгүй байж эрх яриад байгааг ойлгохгүй байна.

2.7.Шүүхийн шийдвэр гарснаас хойш талуудад биелүүлэх мэдэгдэл өгсөн. Н***** 50 сая төгрөгөөс дээш үнийн дүнтэй учраас Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 59-р зүйлд зааснаар тэд нарын  гадаад зорчих эрхийг нь түдгэлзүүлсэн. Нэхэмжлэгч талын нэхэмжлэлийн шаардлага нь шинжээчийн дүгнэлттэй холбоотой гэж ойлгоод сууж байхад шийдвэр гүйцэтгэгч нарын процессын алдаа гэж тайлбарлаж байгаад нь гайхаж байна.

2.8.2023 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн анхан шатын шүүхийн шүүгчийн захирамжаар Р.Б, Р.А, Т.Е нараас 534,036,107 төгрөгийг барьцаа хөрөнгөөрөө үүргийн гүйцэтгэл хангуулж Г***** банканд олгох тухай гүйцэтгэх хуудас манай байгууллагад ирсэн. Т***** дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдсан. Ө*** нь тухайн тойрогт Э******** гэдэг шийдвэр гүйцэтгэгч байсан учраас тэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж  байгаад хураах, битүүмжлэх ажиллагааны процессын алдаа гарсны улмаас ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчид хандаад, ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгч үүнийг хүчингүй болгосон. Тухайн үед жирэмсний амралттай байх хугацаанд нь миний бие битүүмжлэн хураах ажиллагааг явуулсан. Б********* хураах ажиллагаа хийх явцад маань өмнө нь үнэлгээтэй холбоотой шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байсан юм шиг санагдаж байна. Тухай үед би оролцож байгаагүй. Я*** ч гэсэн шүүхээр нэг удаа шийдвэрлүүлээд дахин үнэлгээ хийсэн. Т****** талууд өөрсдөө шинжээчээ сонгоод [ХОТ] хотын өртгүүд их өндөр, үнэлгээний хөлс их үнэтэй гарах юм байна гэж “А*** Б******” ХХК-ны сонгоод үүгээр үнэлгээ гаргуулсан. Н***** хөндлөнгийн байгууллагаар хийлгүүлдэг тул шаардлагыг хангаж байсан. Харин тус байгууллагын шинжээчийг дүгнэлттэй холбоотой шүүхээс гэрчээр асуусан. Бид нарын хувьд зөвхөн гуравдагч этгээдийг томилсон. Т** нар ямар аргачлалаар үнэлгээг хийж байгааг тухайн байгууллагын хариуцах ёстой ажил юм. Үүнд бид хөндлөнгөөр оролцох боломжгүй.

2.9.Төлбөр төлөгч Р.А хувьд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд маш олон удаа дуудсан боловч хүрэлцэн ирж оролцдоггүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 33 дугаар зүйлд заасны дагуу төлбөр төлөгч, авагч нар маань эрх үүргээ эдэлж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хууль ёсны тавьсан шаардлагыг биелүүлж, дуудсан цагт нь ирж хаягаа бүртгүүлэх үүргийг хүлээж байгаа. Харин Р.А хувьд тухайн үүргийг биелүүлээгүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр заасны дагуу мэдэгдлийг түүнийг ар гэр болон хамаатан садан багийн даргаар дамжуулан хүргэдэг. Т*** учраас түүний төрсөн дүү болох Р.Б өгч явуулсан. Р.Б болон Р.А нар төрсөн ах дүүс юм. Мөн Р.Б Р.А эзгүйд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулахыг хүссэн ба мэдэгдлийг Р.А дамжуулан өгөх талаар хэлж байсан. Т*** учраас үүгээр дамжуулан өгсөн. Х****** анх мэдэгдэл гаргахдаа үнэлгээг эс зөвшөөрвөл 7 хоногийн дотор шүүхэд хандана гэдийг мэдэгдсэн. Гэхдээ тэд нарын хүсэлтээр ажиллагаа явуулахгүй байх нэг сарын хугацаа авахыг хүссэн тул уг хүсэлтийг хангаж боломжийг нь олгосон. Нэг сарын хугацаа авсан гэдэг нь үнэлгээг хүлээн зөвшөөрч 7 хоногийн дотор шүүхэд хандахгүйгээр хугацаа авдаг гэж ойлгож болно. Дараа нь нэг сарын хугацаа нь дуусаад гүйцэтгэх ажиллагаа явуулах гэж байхад шүүхээс иргэний хэрэг үүсгэсэн талаар мэдээлэл ирсэн. Р.А үнэлгээ мэдээгүй байсан бол үүнтэй холбоотой шүүхэд нэхэмжлэл гаргахгүй байх байсан. Т** мэдсэний үндсэн дээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа. Р.А [ХОТ] хотод байдаг ба ажилтай тул ирэх боломжгүй гэдэг хариуг өгдөг байлаа. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14-р зүйлд зааснаар мэдээллийг түүний цахим хэрэгслээр буюу фейсбүүк цахим хуудсаар дамжуулан

2.10.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэг, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт зааснаар 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн [**] тоот тогтоолоор Х******** үнэлгээчин “А*** билгүүн” ХХК-ийг шинжээчээр томилж төлбөр төлөгч “Б***** бүс Л*******” ХХК-ны захирал Р.Б болон Т.Е нарын өмчлөлийн Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 1054 м.кв талбайтай газар, [****] сумын 9 дүгээр багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай 700м.кв талбайтай газар, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын [**] дугаар багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 110 м.кв талбайтай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, [****] сумын 11 дүгээр багт байрлах бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 106,6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь шинээр дахин төлөвлөлтөд орж байгаа ба гэрчилгээ гараагүй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ тогтоож “А*** Б******” ХХК-ны үнэлгээчин Ч.Ж нь хөрөнгийг 1,395,649,895 төгрөгөөр тогтоосон.

Ш****** үл хөдлөх хөрөнгүүдийн үнэлгээг нийт 1,395,649,895 төгрөгөөр тогтоосныг 2024 оны 8 дугаар сарын 05-ны өдөр төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч нарт [**] тоот албан бичгээр хүргүүлж Р.Б нь өөрөө ирж гардан авч мөн нөхөр Т.Е ажилтай, ах Р.А [ХОТ] хотод байгаа би аваад дамжуулах болно гээд гардаж ба тус үнэлгээг Т.Е, Р.А нар мэдээгүй тохиолдолд шүүхэд үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт гаргах боломж гарахгүй байсан.

Иймд үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээч үнэлэхдээ хөрөнгийн байдалтай нэг бүрчлэн танилцаж, хууль эрх зүйн баримт бичигтэй тулгуурлан өнөөгийн зах зээлийн ханшаар уялдуулан үнэлгээ гаргасан байх тул нэхэмжлэгч нарын “А*** билгүүн” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулахыг хүссэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү.

3.Н************ Т.Е, Р.Б, Р.А нарын Монгол Улсын иргэний үнэмлэхийн хуулбар, “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”, “А*** Б******” ХХК-ийн [*******] регистрийн дугаартай хуулийн этгээдийн гэрчилгээ, №160120104 дугаартай “Х********* эрхтэй үнэлгээчний гэрчилгээ”, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ШЗ2023/00710 дугаартай “Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” шүүгчийн захирамж, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн130/ГХ203/00131 дугаартай “Г******** хуудас”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн [********] дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай” тогтоол, “Б***** бүс логистик” ХХК болон нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А нараас 2024 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдөр Баян-Өлгий аймаг дахь Шийдвэр гүйцэтгэх газрын шийдвэр гүйцэтгэгч М.Ж гаргасан гомдол, “Б***** бүс логистик” ХХК болон нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын өмгөөлөгч А.А 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдөр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх Ерөнхий газрын дарга хурандаа Н.Н гаргасан гомдол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 01/1148 дугаар Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдрийн 05 дугаартай “А**** албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймгийн Улсын бүртгэл, статистикийн газраас 2016 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдөр олгосон Б***** бүс логистик” ХХК-ийн (регистрийн дугаар [*******], улсын бүртгэлийн дугаар [**********]) №[**********] дугаартай “Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ” зэрэг бичгийн нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн байна.

4.Х*********** Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2023 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдрийн №[********] дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ний өдрийн 130/ГХ203/00131 дугаартай Г******** хуудас, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүгчийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ШЗ2023/00710 дугаартай “Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” захирамж, Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШЗ2022/00804 дугаартай “З******* эвлэрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” захирамж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын шийдвэр гүйцэтгэх албаны ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдрийн 02 дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хүчингүйд тооцох тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбар, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай Р.Б “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай Т.Е “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбар, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн 01/840 дугаартай “Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн 01/839 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10 дугаар агт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Г***** банкны 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 18/01/0397 дугаартай Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Х***** гаргах тухай” албан бичиг, Г***** банкны 2024 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдрийн 10/295 дугаартай Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Ү**** санал хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Төлбөр төлөгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдөр Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Ү**** санал өгөх тухай” хүсэлт, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдөр Р.Б гаргасан хүсэлт, Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын захирлын 2024 оны 07 дугаар сарын 19-ний өдрийн 10/332 дугаартай Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт “Х******** үнэлгээчний тухай санал хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын шийдвэр гүйцэтгэх тасгийн дарга бөгөөд ахлан шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн 02 дугаартай “Ш****** томилох тухай” тогтоол, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн “Ш******** эрх, үүрэг танилцуулсан тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн 01/968 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн 01/969 дугаартай “Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Төлбөр төлөгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт гаргасан хүсэлт, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдрийн 01/992 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10 дугаар агт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 09 дүгээр сарын 06-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбар, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 01/1148 дугаартай “Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10 дугаар агт оршин суух Т.Е, Р.Б, Х.А нарт мэдэгдэл хүргүүлэх тухай” албан бичиг, “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”, №160120104 дугаартай “Х********* эрхтэй үнэлгээчний гэрчилгээ” зэрэг бичгийн нотлох баримтуудыг гаргаж өгсөн байна.

5.Шүүхээс нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А нарын төлбөр төлөгч 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн [********] дугаар бүхий шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланг бүхэлд нь хүчингүй тооцож өгөхийг хүссэн иргэний хэрэг тус шүүхээс эцэслэн хянан шийдвэрлэх, шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болох хүртэлх хугацаагаар түдгэлзүүлэхийг хүссэн хүсэлтийг хангасан Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 13-ны өдрийн 130/ШЗ2024/02581 дугаартай “Х******** хангах тухай” захирамж, нэхэмжлэгч Т.Е итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Т “А*** Б******” ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж гэрчээр оролцуулах тухай хүсэлтийг хангаж шийдвэрлэсэн Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдрийн 130/ШЗ2024/03196 дугаартай  шүүгчийн захирамж, тус шүүхийн 2025 оны 02 дугаар сарын 10-ны өдөр “А*** Б******” ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж гэрчээр асуусан тэмдэглэл хэрэгт авагдсан болно.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

6.Шүүхээс хэргийн оролцогчийн шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбар, хавтаст хэрэгт хуульд заасан журмын дагуу цугларсан, шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтуудыг тал бүрээс нь бодитойгоор харьцуулан хэрэгт ач холбогдолтой, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь үнэлж нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.

7.Нэхэмжлэгч Т.Е, Р.Б, Р.А болон хамтран нэхэмжлэгч “Б***** бүс логистик” ХХК болон нар нь дараах үндэслэлээр шаардах эрхээ тодорхойлсон байна. Үүнд: ... шинжээчээр томилогдсон А*** Б****** ХХК нь 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланд хөрөнгийг жишиг үнийн аргаар үнэлэхдээ ямар арга ашигласан, хаана байрлалтай, ямар үл хөдлөх хөрөнгүүдийг харьцуулан судалсан нь тодорхойгүй байна. Өөрөөр хэлбэл бидний үл хөдлөх эд хөрөнгө нь Баян-Өлгий аймгийн төвийн бүсэд байрлалтай бөгөөд түүнийг Т***** бүсэд байрлах захын хорооллын үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй харьцуулах боломжгүй юм. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийн суурь судалгааг ямар аргачлалд тулгуурлан гаргасан, тус аргачлал нь бодит байдалд үндэслэлтэйгээр нийцэж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй. Х******** үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлсон юм бол хаяг, газар зүйн байршил, газрын хэмжээ, байшин барилгын хэмжээ нь өөр өөр байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг тус тусад нь яагаад үнэлээгүй болохоо тодорхой тайлбарлахгүйгээр бүх үл хөдлөх эд хөрөнгүүдийг нэгтгээд нэг үнэлгээ гаргасан нь хуульд нийцэхгүй байна. Мөн тайланд хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд баримтлах зарчим, үнэлгээний олон улсын стандартад нийцээгүй бөгөөд бидний хуулиар хамгаалагдсан эрх, ашиг сонирхлыг ноцтойгоор зөрчиж зах зээлийн үнэ ханшнаас 50 хувь доогуур үнэлүүлсэндээ гомдолтой байна. Иймд А*** ******* ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланг бүхэлд нь хүчингүйд тооцож өгнө үү

8.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг дараах үндэслэлээр үгүйсгэсэн. Үүнд: ...Баян-Өлгий аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 804 дүгээр шүүгчийн захирамжаар хариуцагч Б***** *** ******** ХХК болон Р.Б, Т.Е , Р.А нараас 532,625,568.25 төгрөг болон улсын тэмдэгтийн хураамжид 1,410,539 төгрөгийн хамт нийт 534,036,107 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт олгохоор шийдвэрлэсэн шийдвэрт гүйцэтгэх хуудас бичигдэж ирүүлсний дагуу тус газар 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдөр Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх [**] тоот тогтоол үйлдэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулсан ба Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.1-д зааснаар шинжээч томилсны дагуу шинжээчээс үнэлгээгээ журмын дагуу гаргуулж ирүүлснээр хуульд заасан хугацаандаа талууд мэдэгдсэн. Ш****** нь нэхэмжлэгч нарын үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлэхдээ хөрөнгийн байдалтай нэг бүрчлэн танилцаж, хууль эрх зүйн баримт бичигтэй тулгуурлан өнөөгийн зах зээлийн ханшаар уялдуулан үнэлгээ гаргасан байна. Иймд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрөхгүй гэжээ.

9.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцсэн нотлох баримтуудаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна. Үүнд:

9.1.Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/00804 дугаартай “З******* эвлэрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамжаар хариуцагч Б***** *** ******** ХХК болон хариуцагч Р.А, Р.Б, Т.Е нар нэхэмжлэгч Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын нэхэмжилсэн 532,625,568.25 (таван зуун гучин хоёр сая зургаан зуун хорин таван мянга таван зуун жаран найман төгрөг хорин таван мөнгө) төгрөгийг  2022 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2022 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг,  2023 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 02 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг, 2023 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдөр 7,200,00 төгрөг, 2023 оны 04 дүгээр сарын 20-ны өдөр 7,200,000 төгрөг 2023 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдөр 452,225,568.25 төгрөгийг тус тус нэхэмжлэгч Г***** банкны [**] тоот дансанд тус тус бүрэн төлж барагдуулахаар болж зохигчид эвлэрлийн гэрээ байгуулсныг баталж, шүүгчийн захирамжийг хариуцагч нар сайн дураар биелүүлэхгүй, заасан хугацаанд төлбөрийг төлж чадаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгүүдээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн байдаг.

Энэхүү Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/00804 дугаартай шүүгчийн захирамжийг төлбөр төлөгч хариуцагч “Б***** бүс логистик” ХХК болон  хариуцагч Р.А, Р.Б, Т.Е нар сайн дураар биелүүлээгүйн улмаас төлбөр авагч Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэхийг хүссэн хүсэлтийг тус шүүхэд гаргаснаар Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ШЗ2023/00710 дугаартай “Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” шүүгчийн захирамж  гарснаар Баян-Өлгий салбарын хүсэлтээр Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 02 дугаар сарын 17-ны өдрийн 130/ГХЗ2023/00131 дугаартай “Г******** хуудас” бичигдсэн байна.

9.2.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шийдвэртэй, 130/ГХЗ2023/[**] тоот “Г******** хуудас”-ыг хянаж 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн №[********] дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол”-оор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарт холбогдох гүйцэтгэх баримт бичигт шийдвэр гүйцэтгэх ажиллаагаа үүсгэснээр, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас зээлийн төлбөрийг албадан гүйцэтгэх ажиллагааг эхлүүлсэн байна.

9.3.Төлбөр төлөгч Б***** *** ******** ХХК, Т.Б, Т.Е, Р.А нарын өмгөөлөгч нарын гомдлын дагуу, бүртгэлийн [********] дугаартай гүйцэтгэх барим бичгийг хянаад, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын шийдвэр гүйцэтгэх албаны ерөнхий шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдрийн 02 дугаартай “Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хүчингүйд тооцох тухай” тогтоолоор... үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан улсын бүртгэлийн Ү-[**********], Ү-[**********] үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх ажиллагаа явуулаагүй атал хураасан, эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 448 м.кв талбай бүхий үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилсэн ч хураах ажиллагааг явуулахгүйгээр шинжээч томилох тухай тогтоол үйлдэж, уг хөрөнгүүдэд үнэлгээ тогтоолгох, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дараалал зөрчсөн, Э***** бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай 84 м.кв талбай бүхий орон сууцыг шинжээч “...нураасан байгаа болохоор үзэж хэмжилт хийх боломжгүй байсан тул зах зээлийн үнэлгээ тогтоох боломжгүй” тухай дүгнэсэн байхад хөрөнгө худалдан борлуулах ажиллагаа зохион байгуулсан. Мөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч нараас хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой гомдол гаргаж 3 шатны шүүхээс маргаан эцэслэн шийдвэрлэгдсэн байхад шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 28.2.5 дахь хэсэгт заасан үндэслэлд 2024 оны 02 дугаар сарын 18-ны өдрийн 2/01 дүгээр тогтоолоор сэргээсэн нь хуульд нийцээгүй байна гэсэн үндэслэлээр Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 8 дугаар тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах тухай 2023 оны [********]/01, [********]/02 дугаар тогтоолыг тус тус хүчингүй болгосон байна.    

9.4.Иймээс Г***** банкны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.А 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн 18/01/0397 дугаартай “Х***** гаргах тухай” албан бичгээр Баян-Өлгий аймаг дахь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт.... Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шүүгчийн захирамжаар Б***** *** ******** ХХК, Р.А, Р.Б, Т.Е нараас нийт 532,625,568.25 төгрөг тус тус гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. Түүнчлэн үүргийн гүйцэтгэлийг дараах барьцаа хөрөнгүүдээр хангуулахаар шийдвэрлэсэн....2024 оны 05 дугаар сарын 15-ны өдрийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны №[**] тоот албан тоотын дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. 2024 оны 06 дугаар сарын 04-ний өдрийн байдлаар төлбөр төлөгч нартай удаа дараа уулзаж санал солилцсон. Уг саналын дагуу өнөөдрийн байдлаар бидэнтэй харилцан тохиролцсон болон шийдвэрлэгдсэн хүсэлт одоогоор байхгүй байгаа тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасны дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хуулийн дагуу төлбөр төлүүлэх ажиллагаа хийж өгнө үү гэсэн байна.

9.5.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбарт:... 2023 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдөр [********]/-01 тогтоол хүчингүй болсон тул 2024 оны 06 дугаар сарын 12-нд дахин Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, битүүмжлэх 7 нэр бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн. Р.А [ХОТ] хотод ажилтай байгаа тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцох боломжгүй тул битүүмжлэх ажиллагаа явуулахад татгалзах зүйлгүй гэсэн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”-ээр хөдлөнгийн гэрч Б.М оролцуулан эрх үүргийг нь тайлбарлан өгсөн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Т.Е өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Т.Е хадгалуулсан байна. 

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 448 м.кв талбайтай, Ү*********** зориулалттай, подвалын хамт зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б хадгалуулсан байна.

 Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/09 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө; Р.Б өмчлөлийн Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10-р багт байршилтай, 1054 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Т.Е хадгалуулсан байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №[********]/04 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байршилтай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө; Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 700 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус битүүмжлэн, байлцсан хөдлөнгийн гэрч Б.М болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, битүүмжилсэн эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Х.Б хадгалуулсан байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдсэн ба.... төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч Б.М нар гарын үсэг зурсан байна.

9.6.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”-ээр ....Р.Б таныг Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шийдвэрээр Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт төлөх 534,036,107 төгрөгийг 2024 оны 06 дугаар сарын 24**** ****** ***** ****** банк дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын [**] тоот дансанд тушаахыг мэдэгдье” гэсэн ба мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэгт Р.Б гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №09/[********] дугаартай “Шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл”-ээр ...Т.Е таныг Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 09 дүгээр сарын 20-ны өдрийн 130/ШШ2022/[**] тоот шийдвэрээр Г***** банкны Баян-Өлгий салбарт төлөх 534,036,107 төгрөгийг 2024 оны 06 дугаар сарын 24**** ****** ***** ****** банк дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын [**] тоот дансанд тушаахыг мэдэгдье” гэсэн ба мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэг Т.Е гарын үсэг зурсан байна.

9.7.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хөндлөнгийн гэрч оролцуулсан тэмдэглэл”-ээр гэрч М.Х, А.С нарыг оролцуулан эрх үүргийг нь тайлбарлан өгсөн байна.

9.8.Мөн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдөр Р.Б гаргасан тайлбарт:... 2023 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдөр [********]/-01 тогтоол хүчингүй болсон тул 2024 оны 06 дугаар сарын 12-нд дахин Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, битүүмжлэх 7 нэр бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилсэн. Дээрх хөрөнгүүдийг 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдөр хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулсан. Миний ах болох  Р.А [ХОТ] хотод ажилтай байгаа тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцох боломжгүй тул хураах ажиллагаа явуулахад татгалзах зүйлгүй гэсэн байна.

9.9.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Т.Е өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ....ШГА-эд төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарт мэдэгдсэн.... гэж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 5-р багт байршилтай Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д Шийдвэр гүйцэтгэгч:....эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, Р.Б, Т.Е нарыг байлцуулан төлбөр төлөгч Р.А утсаар мэдэгдэв...гэж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, [**] тоотод байршилтай, 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д: Шийдвэр гүйцэтгэгч:...Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарыг байлцуулан. Гэрч М.Х, А.С нарыг оролцуулж эрх үүргийг тайлбарлав. Р.А утсаар мэдэгдсэн...гэж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө, Р.Б өмчлөлийн Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10-р багт байршилтай, 1054 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл” үйлдэж төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн №[********]/02 дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай” тогтоолоор төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын өмчлөлийн Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байршилтай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгө; Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байршилтай, 700 м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрын хамт тус тус тус тус хурааж, байлцсан хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар болон төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарт гарын үсэг зуруулж, хураасан эд хөрөнгийг төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е нарын хадгалалт, хамгаалалтад үлдээсэн байна.

Мөн үүнтэй холбоотой Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д Шийдвэр гүйцэтгэгч: ....эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хураах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж, Р.Б, Т.Е нарыг оролцуулсан. Р.А [********] дугаараас [********] дугаарт холбогдож би очиж танилцах болно. Б****** явуулж болох юм бол бичиж явуулна гэв” гэж тэмдэглэл үйлдсэн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е,  хөдлөнгийн гэрч М.Х, А.С нар гарын үсэг зурсан байна.

9.10.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ...Шийдвэр гүйцэтгэгч: ...Би үнийн санал өгнө Р.Б бас хэлээрэй, Р.А бас. Мөн таныг гадаад зорчих эрхийг түдгэлзүүлэх мэдэгдэл гаргуулна. Х******: За, үнийн саналыг маргааш авчирч өгнө. Х** хандсан талаар мэдлээ гээд тайлбарыг дуусгав” гэж ахлах дэслэгч М.Ж, төлбөр төлөгч Т.Е нар гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна.

9.11.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн №01/840 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр Г***** банкны Баян-Өлгий аймаг дахь салбарт  ....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан .....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулан битүүмжилж, хураасан тул Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт заасны дагуу 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн 10:00 цагт тус газрын [**] тоот өрөөнд ирж дээрх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч /өмчлөгч, эзэмшигч/ нартай харилцан тохиролцож үнийн саналаа өгөхийг мэдэгдье. Хэрэв тогтоосон хугацаанд ирээгүй мөн харилцан тохиролцоогүй бол Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2-т заасны дагуу хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлж, холбогдох зардлыг гаргуулах болохыг анхааруулъя гэсэн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн №01/839 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан .....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулан битүүмжилж, хураасан тул Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт заасны дагуу 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн 10.00 цагт тус газрын [**] тоот өрөөнд ирж дээрх эд хөрөнгийн санал болгох доод үнийг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч /өмчлөгч, эзэмшигч/ нартай харилцан тохиролцож үнийн саналаа өгөхийг мэдэгдье. Хэрэв тогтоосон хугацаанд ирээгүй мөн харилцан тохиролцоогүй бол Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2-т заасны дагуу хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлж, холбогдох зардлыг гаргуулах болохыг анхааруулъя гэсэн байна ба мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэгт Р.Б гарын үсэг зурсан байна.

9.12.Г***** банкны Баян-Өлгий салбарын захирал Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 06 дугаар сарын 27-ны өдрийн 10/295 дугаартай “Ү**** санал хүргүүлэх тухай” албан бичгээр....Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, Ховд гол А.К-1 гудамж, [**] [*******] хаягт байршилтай, 448 м.кв талбайтай, Ү*********** зориулалттай Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд тус компанитай 2021 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдрийн №ЗБ5805116782-[**] тоот И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 504, 439,292.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-[*******] хаягт байршилтай, 110 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 113, 232,596.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг, Б***** Т.А-1 гудамж, [**] [*******] хаягт байршилтай, 106.6 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нураасан тул үнэлгээ хийх боломжгүй байна; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 84 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Х***** сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг нурааж 98 м.кв талбайтай болгож шинээр барьсан тул үнэлгээ хийх боломжгүй байна. Ү****** хийлгэх хүсэлттэй байна; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х****** [*******] хаягт байршилтай, 110 м.кв талбайтай, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 26,664,286.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х****** [*******] хаягт байршилтай, 1054 м.кв талбайтай, Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрыг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 9,661,807.00 төгрөгөөр; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 700 м.кв талбайтай, Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай өмчлөх эрхийн газрыг мөн адил И******** гэрээний барьцаа хөрөнгийн харилцан тохиролцсон үнэлгээ буюу 7, 396,760.00 төгрөгөөр тус тус үнэлгээний санал хүргүүлсэн байна.

9.13.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д....Төлбөр төлөгч Р.Б, Р.А, Т.Е нарын өмгөөлөгч Б.Т нь [********] дугаарын утсаар 16:57 цагт залгаж шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэлгээг тогтоох шинжээчийг бид өөрснөө тогтоолгох хүсэлттэй байна. З** зээлийн үнэлгээг судлахад хугацаа шаардлагатай байгаа тул 7 дугаар сарын 05-ны өдөр хүртэл хугацаа олгож шинжээч томилуулах хүсэлттэй байна...гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн Б.А гэсэн байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д... Г***** банканд зээлийн төлбөртэй иргэн Р.Б, Р.А, Т.Е нар нь үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн саналыг 6,000,000,000 төгрөгөөр үнэлж ирсэн. Төлбөр авагч Г***** банкны үнийг танилцуулсан ба тэрээр бидний хөрөнгийн үнэлгээний талаар бид өөрсдөө зардлыг төлж үнэлгээчнээр үнэлүүлэх хүсэлттэй байгаа. Миний ах  Р.А [ХОТ] хотоос 07 дугаар сарын 09-ний өдөр ирэх юм. У*** томилсон шинжээчээр үнэлгээ хийлгэхгүй.... гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн Б.А, төлбөр төлөгч Р.Б нар байна.

9.14.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдөр төлбөр төлөгч Р.А, Р.Б, Т.Е нараас ирүүлсэн “Ү**** санал өгөх тухай” хүсэлтэд: “....төлбөр төлөгч Р.А, Р.Б, Т.Е бид нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 10-р багт байрлах Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө;  Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 1054 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 98 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Г-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 700 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байрлах,Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 11-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 5-р багт байрлах, Ү-[**] тоот улсын бүртгэлийн дугаартай, 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгүүдээ зах зээлийн өнөөгийн ханш, ашиглалтын шинж чанар болоод өөрсдийн хүч хөдөлмөрөөрөө бий болгож өдийг хүргэснийг тус тус үндэслэн 6,000,000,000 /зургаан тэрбум/ төгрөгөөр үнэлж байна. Дээрх үл хөдлөх хөрөнгүүдийн үнэлсэн 6,000,000,000 төгрөг гэх саналыг үндэслэлгүй гэж үзвэл Баян-Өлгий аймагт байрлах тусгай зөвшөөрөлтэй үнэлгээний байгууллага бус У*********** байрлах эрх бүхий тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагаар үнэлүүлж өгнө үү” гэж Р.Б, Т.Е нар гарын үсэг зурсан, харин Р.А гарын үсэг зураагүй байна.

9.15.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн 02 дугаартай “Ш****** томилох тухай” тогтоолоор...Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт байрлах, бүртгэлийн  Ү-[**********] дугаартай, 110 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө;  бүртгэлийн Г-[**********] дугаартай, 1054 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 84 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 9-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 98 м.кв талбайтай хувийн сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; бүртгэлийн  Г-[**********] дугаартай, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг Х** [*******] хаягт байршилтай, 700 м.кв талбайтай газар; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**]-р баг байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 448 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө; Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 5-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 110 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх, Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын 11-р багт байрлах, бүртгэлийн Ү-[**********] дугаартай, 106.6 м.кв талбайтай үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь шинээр дахин төлөвлөлтөд орж байгаа ба гэрчилгээ гараагүй үл хөдлөх хөрөнгүүдийг үнэлгээ тогтоохоор “А*** Б******” ХХК-ийн үнэлгээчин Ч.Ж шинжээчээр томилсон байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 07 дугаар сарын 18-ны өдрийн “Ш******** эрх үүрэг хариуцлага танилцуулсан тэмдэглэл”-ээр шинжээч Ч.Ж эрх үүргийг нь танилцуулсан байна.

9.16. “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан” 35 хуудас болон 2024 оны 8 дугаар сарын 02-ны өдрийн [**] тоот албан бичгээр өгсөн тайлбарын хамт шинжээч Ч.Ж баталгаат шуудангаар явуулсныг Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдөр гардаж авсан нь 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-ээр баталгаажуулсан байна.

9.17.“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-аар төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлснийг Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/968 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь заалтыг үндэслэн мэдэгдэж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасны дагуу төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болох эрхийг зааж өгсөн байна.

Энэхүү  Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/968 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгийн эхний хуудасны доод талд ах Р.А, нөхөр Т.Е нарт дамжуулан мэдэгдэх болно. Р.Б 2024. 08.05 гэж гараар бичсэн байна.

Мөн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн  “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ....төлбөр төлөгч Р.Б нь ах Р.А, нөхөр Е****** нарт мэдэгдэх болно. 24.08.02.01/968 дугаартай “Ү********* мэдэгдлийг” хүлээн авсан гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн М.Ж, төлбөр төлөгч Р.Б нар гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна.

9.18.Мөн “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-гаар төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлснийг Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/969 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр төлбөр авагч Г***** банкны Баян Баян-Өлгий аймаг дахь салбарт Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь заалтыг үндэслэн мэдэгдэж, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасны дагуу төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болох эрхийг зааж өгсөн байна.

Энэхүү  Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 02-ны өдрийн №01/968 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгийн эхний хуудасны доод талд танилцаж хүлээж авлаа VIII/026.24 гэж гараар бичиж татаж гарын үсэг зурсан байна.

9.19.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нараас бичгээр гаргасан хүсэлтэд: ”....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А бид мэдэгдлийг хүлээн авч танилцлаа. М******** бидний үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Энэхүү үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур үнэлсэн байгаа тул үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байна. Тиймээс өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн ханшаар нь худалдан борлуулах хүсэлтэй байна. Тиймээс бидэнд хугацаа өгч худалдан борлуулах боломжоор хангаж өгнө үү“ гэж Р.Б, Т.Е нар тус тусын регистрийн дугараа бичиж гарын үсэг зурж баталгаажуулсан боловч Р.А  гарын үсэг зураагүй байна.

9.20.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн  “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д ....төлбөр төлөгч Т.Е, Р.А, Р.Б нарт би үнийн мэдэгдэл хүргүүлсэн. Иймд та нарын гаргасан хүсэлтийг хүлээн авч, тус газрын зүгээс ШШГТХ-ийн 2.1-д зааснаар бие даан худалдан борлуулах, 1 сарын хугацааг 2024.08.09-2024-05.09-ний өдөр хүртэл өгч байна.М******* дээр тодорхой бичсэн байгаа. Х******: За за мэднэ гээд 2024.08.09-ний 01/992 дугаартай мэдэгдлийг гардаж авав гэж бичиж тэмдэглэл хөтөлсөн ахлах дэслэгч М.Ж гарын үсэг зурсан, Т.Е, Р.Б нар гарын үсэг зураагүй байна. 

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 08 дугаар сарын 09-ний өдрийн №01/992 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгээр төлбөр төлөгч Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлэгдсэн хөрөнгийг 2024 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдрийг хүртэл бие даан худалдан борлуулах хугацааг Р.Б, Т.Е, Р.А нарт олгож байна.

Т******** хугацаанд эд хөрөнгийг үнэлэгдсэн 1,395,649,895 төгрөгийн үнээс багагүй үнээр худалдан борлуулахыг мэдэгдье. ** ********* ******** ********** ******* ********** ***** **** ******* ******* ********* ****** ****** банк дахь [**] тоот дансанд бие даан худалдан борлуулах хугацаа дуусгавар болох 2024 оны 9 дүгээр сарын 09-ний өдрийн дотор тушаах, орлогыг тушаагаагүй, шүүхийн шийдвэрт заасан төлбөр төлөхөөс зайлсхийх, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд саад учруулсан тохиолдолд үнэлэгдсэн эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах, төлбөрт тооцон шилжүүлэх ажиллагаа явагдахыг урьдчилан анхааруулж байна гэсэн ба 2024 оны 08.09 хүлээж авлаа Р.Б, Т.Е нар гэж гараар бичиж гарын үсэг зурсан байна.

9.21.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 09 дугаар сарын 06-ны өдөр төлбөр төлөгч Р.Б гаргасан  тайлбарт:”....[****] сумын 9 дүгээр багт байрлалтай 700м.кв газар дээр байгаа 98м.кв талбайтай байшин одоо байгаа. У*** нь 84 м.кв талбайтай хуучин байшин байсан тэр барьцаанд тавихаас өмнө нуурагдсан байсан” гэж гараар бичиж Р.Б гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байна.

9.22.Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн №01/1148 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичигт: Баян-Өлгий аймгийн [****] сумын [**] дугаар багт оршин суух Т.Е, Р.Б, Р.А нарт....шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлсний 70%  болох 976,954,926 төгрөгөөр дуудлага худалдааны доод үнийг тогтоож 2024 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 10 цаг 00 минутад Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын [**] тоот өрөөнд зохион байгуулах албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлуулах ажиллагаа ялагдахыг мэдэгдье. А**** албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай 2024 оны 9 дүгээр сарын 11-ний өдрийн 05 дугаар тогтоолыг хавсралтаар хүргүүлж байна. Шүүхийн шийдвэрт заасан төлбөрийг төлсөн тохиолдолд дээрх эд хөрөнгийг битүүмжлэхээс чөлөөлөх болно” гэсэн байна.

Энэхүү Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 09 дүгээр сарын 12-ны өдрийн №01/1148 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичгийн 2 дахь хуудасны доод хэсэгт нөхөр Т.Е би Р.Б мэдэгдлээ хүлээж авлаа. 2024.09.13 Р.Б гэж гараар бичсэн байна. 

10.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь хэсэгт “мэдэгдсэний дагуу нэхэмжлэгч нараас эс зөвшөөрч үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар” мөн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэг “төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно”....гэж заасан.

Нэхэмжлэгч (төлбөр төлөгч) “Б***** бүс логистик” ХХК болон Р.А, Р.Б, Т.Е нар нь барьцаанд тавьсан дээрх үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 (нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван) төгрөгөөр үнэлсэн “А*** Б******” ХХК нь 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай  “Ү********* тайлан”-г хүчингүй болгуулахаар тус шүүхэд 2024 оны 08 дугаар сарын 20-ны өдөр нэхэмжлэл гаргасан байна.

Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаар төлбөрт хураагдсан Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгүүдийг Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2 дахь хэсэгт заасны дагуу үнэлгээ тогтоолгоход 1,395,649,895 төгрөгөөр үнэлснийг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3 дахь хэсгийг үндэслэн эд хөрөнгийн үнэлгээг төлбөр төлөгч Р.Б 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдөр мэдэгдсэн болох нь Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2024 оны 08 дугаар сарын 05-ны өдрийн  “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-ээр нотлогдож байна.

Энэхүү шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлд бичсэнээр төлбөр төлөгч Р.Б нь ах Р.А, нөхөр Е****** нарт мэдэгдэх болно гэсэн боловч төлбөр төлөгч Р.А, төлбөр төлөгч Т.Е нарт хэзээ хэрхэн мэдэгдсэн эсэх нь тодорхойгүй, холбогдох нотлох баримтаар нотлогдохгүй байна.

Гэхдээ төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нараас Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр гаргасан хүсэлтэд: “....Төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А бид мэдэгдлийг хүлээн авч танилцлаа. М******** бидний үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 төгрөгөөр үнэлсэн байна. Энэхүү үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур үнэлсэн байгаа тул үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байна. Тиймээс өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн ханшаар нь худалдан борлуулах хүсэлтэй байна. Тиймээс бидэнд хугацаа өгч худалдан борлуулах боломжоор хангаж өгнө үү“ гэж Р.Б, Т.Е нар тус тусын регистрийн дугараа бичиж гарын үсэг зурж баталгаажуулсан боловч Р.А  гарын үсэг байхгүй байна.

Э***** нотлох баримтаар “А*** Б******” ХХК-аас үнэлсэн эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх мэдээллийг төлбөр төлөгч Р.Б 2024 оны 8 дугаар сарын 05-ны өдөр, төлбөр төлөгч Т.Е 2024 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдөр тус тус мэдсэн нь нотлогдож байгаа боловч  төлбөр төлөгч Р.А нь эд хөрөнгийн үнэлгээний талаар хэзээ мэдэгдсэн эсэх нь тодорхойгүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасан хуулийн хугацааг хэтрүүлсэн байна гэж үзэх боломжгүй байна.

11.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.1 дэх хэсэгт “Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, ялтан, бусад этгээдийг мэдэгдэх хуудсаар дуудан ирүүлж, тайлбар авах, холбогдох баримт бичиг гаргуулан авах, эсхүл гаргасан шийдвэр болон түүнийг зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлагын талаар танилцуулна”, 14.2 дахь хэсэгт “Энэ хуулийн 14.1-д зааснаас гадна төлбөр төлөхийг шаардах, эсхүл тодорхой ажиллагаа гүйцэтгэх, эсхүл тодорхой ажиллагаа гүйцэтгэхгүй байхыг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, ялтан, бусад этгээдэд даалгах, цалин хөлс, бусад орлогоос суутгал хийх тухай хугацаатай мэдэгдэх хуудас өгнө”, 14.3 дахь хэсэгт “Шийдвэр гүйцэтгэгч мэдэгдэх хуудсыг дуудан ирүүлж гардуулах бөгөөд боломжгүй тохиолдолд биечлэн, эсхүл баталгаат шуудангаар хүргүүлнэ” гэж тус тус заасан байна.

2024 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр Төрийн үйлчилгээний нэгдсэн системээр дамжуулан мэдээлэл хариуцагчаас олгох лавлаагаа, тодорхойлолт “Х****** этгээдийн дэлгэрэнгүй лавлагаа”-аар Б***** *** ******** ХХК, регистрийн дугаар [*******], үүсгэн байгуулагч 2016 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдөр Р****** Б*****,  2018 оны 09 дүгээр сарын 11-ний өдрөөс Р****** А****** гүйцэтгэх захирлаар бүртгэгдсэн байна.

Иймд төлбөр төлөгч “Б***** бүс логистик” ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал бөгөөд төлбөр төлөгч Р.А шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд мэдэгдэх хуудсаар дуудан ирүүлээгүй, тайлбар аваагүй, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулан үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийг битүүмжилсэн, хураасан тухай шийдвэрийг танилцуулаагүй,  мөн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдэд үнийн саналаа өгөхийг хүссэн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн №01/839 дугаартай “М******* хүргүүлэх тухай” албан бичиг гардуулсан тухай нотлох баримт байхгүй байна.

12.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 14.4 дэх хэсэгт “Шаардлагатай тохиолдолд энэ хуулийн 14.1-д заасан мэдэгдэх хуудсыг утас, факс, цахилгаан, эсхүл олон нийтийн хэвлэл, мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулан мэдэгдэж болно” гэж, 14.5 дахь хэсэгт “М******* хуудсыг түүнд заасан хүлээн авагчид гардуулан өгч, гарын үсэг зуруулж, гардуулсан он, сар, өдөр, цагийг тэмдэглэнэ. Х****** этгээдэд өгөх мэдэгдэх хуудсыг тухайн хуулийн этгээдийн удирдах албан тушаалтан, эсхүл түүнийг төлөөлөх эрх бүхий ажилтанд гардуулан өгч, гарын үсэг зуруулж, гардуулсан он, сар, өдөр, цагийг тэмдэглэнэ” гэж, 14.6 дахь хэсэгт “М******* хуудсыг гардуулан өгвөл зохих хүн оршин суугаа газар, эсхүл ажлын байрандаа байхгүй бол мэдэгдэх хуудсыг түүний хамт амьдардаг арван найман насанд хүрсэн хүн, эсхүл сум, баг, хорооны Засаг дарга, түүний ажлын албанд, эсхүл ажлын газрын захиргаанд хүлээлгэн өгч, тэмдэглэл үйлдэн гарын үсэг зуруулна” гэж тус тус заасан.

Төлбөр төлөгч Р.Б нь “манай ах Р.А [ХОТ] хотод ажилладаг, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцож чадахгүй” гэж шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлд удаа дараа тусгуулсан боловч  төлбөр төлөгч “Б***** бүс логистик” ХХК-ийн гүйцэтгэх захирал бөгөөд төлбөр төлөгч Р.[*******] хаягт байхгүй, [ХОТ] хотод ажиллаж амьдардаг болохыг тогтоосон нотлох баримт байхгүй байна.

Төлбөр төлөгч Р.Б Р.А олгосон  хууль ёсны итгэмжлэл байхгүй байхад шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлээр төлбөр төлөгч Р.Б шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаагаа  оролцох эрх олгосон гэдэг нь дээрх хуулийн зүйл заалтыг зөрчсөн болохыг нотолж байна.

Мөн Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 25-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-үүд, Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 9 дүгээр тойргийн шийдвэр гүйцэтгэгч 2024 оны 06 дугаар сарын 26-ны өдрийн “Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл”-д Р.А утсаар мэдэгдсэн гэж шийдвэр гүйцэтгэгч тэмдэглэн бичсэн нь хөндлөнгийн нотлох баримтаар тогтоогдохгүй байна.

13.Хариуцагч Баян-Өлгий аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийн үнэлгээний талаар төлбөр авагч Г***** банкны Баян-Өлгий салбар болон төлбөр төлөгч “Б***** бүс логистик” ХХК, Р.А, Р.Б, Т.Е нараас гаргасан саналыг хэрхэн харгалзан үзсэн эсэх, мөн төлбөр төлөгч нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийг орон нутгийн зах зээлийн тухайн үеийн ханшаар хэрхэн үнэлсэн талаарх нотлох баримтаа шүүхэд гаргаж өгөөгүй болно.

14.“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-аар төлбөр төлөгч Р.Б, Т.Е, Р.А нарын өмчлөлийн.....үл хөдлөх хөрөнгүүдийг 1,395,649,895 /нэг тэрбум гурван зуун ерэн таван сая зургаан зуун дөчин есөн мянга найман зуун ерэн таван/ төгрөгөөр үнэлснийг төлбөр төлөгч нар Т.Е, Р.Б, Р.А нар эс зөвшөөрч  үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханшийн суурь судалгааг ямар аргачлалд тулгуурлан гаргасан, тус аргачлал нь бодит байдалд үндэслэлтэйгээр нийцэж байгаа эсэх нь ойлгомжгүй тодорхойгүй, жишиг үнийн аргаар үнэлэхдээ ямар арга ашигласан, хаана байрлалтай, ямар үл хөдлөх хөрөнгүүдийг харьцуулсан судалсан нь тодорхойгүй, зөв тодорхойлоогүйгээс үндэслэлгүйгээр бага өртгөөр үнэлсэн гэж үнэлгээг дахин гаргуулахаар Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт зааснаар гомдлоо шүүхэд гаргасан байна.

15.“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-ийн ....5.11 дэх хэсэг “З** зээлийн үнэ цэнийг нэгтгэсэн дүн” (хүснэгт 13) гэдэгт:  1.Ү*********** зориулалттай, подвалын хамт- 1 давхар зах зээлийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ цэнэ 440,736,099 төгрөг, подвал өртгийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 486,367,665 бүгд 927,103,764 төгрөг; 2.Ү*********** зориулалттай-2/ 110м.кв-зах зээлийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 325,911,927 төгрөг; 3.Х***** сууц-1/110м.кв өртгийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 73,447,422 төгрөг; 4.Х***** сууц-2/98м.кв өртгийн хандлагын аргаар тооцсон үнэ 65,434,976 төгрөг; 5.Г***** эрх-1/ 1054м.кв норматив аргаар тооцсон үнэ 2,254,506 төгрөг; 6.Г***** эрх-2/ 700 м.кв норматив аргаар тооцсон үнэ 1,497,300 төгрөг; 7.Н*** зах зээлийн үнэ цэнэ 1,395,649, 895 төгрөг гэсэн байна.

Ү***** Ү*********** зориулалттай-1/ давхар үл хөдлөх хөрөнгө болон Ү*********** зориулалттай-2/110м.кв үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зах зээлийн хандлагын аргаар тооцсон болохоос бусад үл хөдлөх хөрөнгүүдийн орон нутгийн зах зээлийн ханшийг тодорхойлоогүй тооцоолол хийгдээгүй болох нь нотлогдож байна

16.Х******** үнэлгээний тухай хуулийн 8 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт “хөрөнгийн үнэлгээг тухайн үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн жишиг үнийн, орлогын аргуудыг хослуулан, олон улсын болон хөрөнгийн үнэлгээний стандарт, энэ хуулийн 8.2-т заасан хөрөнгийн үнэлгээний аргачлалд нийцүүлэн тодорхойлно гэж заасан, мөн хуулийн 8.2.3-т хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн тогтоосон үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй тодорхой байхаар хуульчилсан”, 8.3.10-д “Х******** үнэлгээний зүйлийн үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга, тэдгээрийн нийцтэй байдал дээр үнэлгээ хийж байгаа байгууллага дүгнэлт хийн үнэлгээ хийлгэсэн этгээд болон гуравдагч этгээдэд ойлгомжтой байдлаар харьцуулалт хийх шаардлагатай” гэж хуульчилсан байна.

“А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-нд...Бид ҮОУС-ыг баримтлан, өөрсдийн мэдлэг, туршлага, хийсэн судалгаандаа үндэслэн тайлангаар үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг 2023 оны 8 дугаар сарын байдлаар байдлаар 1,395,649,895 төгрөгөөр тодорхойлж захиалагчид хүргүүлэх саналтай байна” гэсэн нь бодит байдалтай нийцэхгүй, Х******** үнэлгээний тухай хуулийн дээрх зүйл заалтыг зөрчсөн байна.

17.Иймд нэхэмжлэгч нарын  гомдол нь үндэслэлтэй байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж,  “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-г хүчингүй болгох нь зүйтэй байна.

18.Нэхэмжлэгч нараас гаргасан хүсэлтээр төлбөр төлөгч 2023 оны 3 дугаар сарын 01-ний өдрийн [********] дугаар бүхий шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 7 дугаар сарын 30-ны өдрийн үнэлгээний тайланг бүхэлд нь хүчингүйд тооцож өгөхийг хүссэн иргэний хэргийг тус шүүхээс эцэслэн хянан шийдвэрлэж, шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болтол түдгэлзүүлсэн хангаж шийдвэрлэсэн Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 13-ний өдрийн 302/ШЗ2024/02581 дугаартай “Х******** хангах тухай” шүүгчийн захирамж нь энэ хуулийн 120.2-т заасан хугацаа өнгөртөл буюу давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргасан бол түүнийг шийдвэрлэх хүртэлх хугацаанд хэвээр болохыг, мөн Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлийн 41.1.5-т зааснаар энэхүү нэхэмжлэл нь гомдлоор авч хэлэлцэх маргаан тул улсын тэмдэгтийн хураамжаас чөлөөлөгдсөн болохыг тус тус дурдах нь зүйтэй байна.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 116, 118 дугаар зүйлд заасныг тус тус удирдлага болгон

 

ТОГТООХ нь: 

 

1.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт заасныг баримтлан нэхэмжлэгч “Б***** бүс логистик” ХХК болон Р.А, Р.Б, Т.Е нарын гомдлоор  “А*** Б******” ХХК-ийн 2024 оны 07 дугаар сарын 30-ны өдрийн №ҮХХ-БӨА-24-10408 дугаартай “Ү********* тайлан”-г хүчингүй болгосугай.

2.Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлийн 41.1.5-т зааснаар нэхэмжлэгч “Б***** бүс логистик” ХХК болон Р.А, Р.Б, Т.Е нар нь улсын тэмдэгтийн хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдсөн болохыг дурдсугай.

3.Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2024 оны 09 дүгээр сарын 13-ний өдрийн 302/ШЗ2024/02581 дугаартай “Х******** хангах тухай” шүүгчийн захирамж нь энэ хуулийн 120.2-т заасан хугацаа өнгөртөл буюу давж заалдах, хяналтын журмаар гомдол гаргасан бол түүнийг шийдвэрлэх хүртэлх хугацаанд хэвээр болохыг дурдсугай.

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4 дэх хэсэгт зааснаар шийдвэр хүчинтэй болсноос хойш 14 хоногийн дотор бичгийн хэлбэрээр гарах бөгөөд ийнхүү гарснаас хойш шүүх хуралдаанд оролцогч нар 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийн хувийг өөрөө гардан авахыг танилцуулсугай.

5.Энэ шийдвэрийг зохигчид, тэдгээрийн төлөөлөгч болон өмгөөлөгч нар эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсны дараа 14 хоногийн дотор Баян-Өлгий аймгийн Эрүү, иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                                              Б.МАНГИЛИК