*******0*******6  09 *******9*******/ШШ*******0*******6/0030

 

 

Зохигч талуудын эвлэрлийг баталж,

хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай

 

Баянзүрх, *******, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн ан шатны тойргийн шүүн шүүгч З.Баярмаа би,

Нэхэмжлэгч: ******* хот, ******* дүүрэг, ******* дүгээр хороо, ******* мянгат гудамж, ******* байр, ******* тоот хаягт оршин суух, ******* овогт *******гийн ******* /РД: ХВ6**************078/-ын нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: ******* хот, ******* дүүрэг, дүгээр хороо, дугаар хороолол, гийн гудамж **************, *******0 тоот хаягт байрлах, Сай ХХК /РД: 630*******8/-д холбогдох,

дүүрэг, -р хороо, байлах, хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орцонд байрлах орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч , хариуцагч Сай ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Х.Хонгорзул нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь: 

*******.Нэхэмжлэгчээс шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ:: Хариуцагч Сай ХХК-нд холбогдуулан гэрээний үүрэгт дараах таван орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан. Үүнд:

*******. дүүрэг -р хороо байрлах, "" хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц 3-р давхрын ,77м.кв, ******* өрөө бү орон сууц.

*******. дүүрэг -р хороо байрлах, " хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц 6-р давхрын ,77м.кв, ******* өрөө бү орон сууц.

3. дүүрэг -р хороо байрлах, " хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц **************-р давхрын 69,8м.кв, 3 өрөө бү орон сууц.

. дүүрэг -р хороо байрлах, " хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц *******6-р давхрын 69,8м.кв, 3 өрөө бү орон сууц.

. дүүрэг -р хороо байрлах, " хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц *******-р давхрын 7*******,******* м.кв, 3 өрөө бү орон сууц.

Иргэн миний бие нь Сай " ХХК-тай *******0**************.06.07-ны өдөр Орон сууц захиалах гэрээ"-г байгуулсан ба дээрх байрыг захиалан бариулахаар болсон билээ.

Ингэхдээ дээрх байр тус бүр дээр буюу нийт ширхэг "Орон сууц захиалах гэрээ"-г "Сай " ХХК-тай *******0**************.06.07-ны өдөр байгуулсан. Тиймээс эдгээр ширхэг "Орон сууц захиалах гэрээ"-г Шүүн байгууллагад нотлох баримт болгон өгч байна. Иргэн миний ойлгосноор "Сай " ХХК нь " ц ХХК-тай Ажил гүйцэтгэх гэрээ"-г байгуулсан гэх бөгөөд ц" ХХК нь "Сай " ХХК-д дээрх байрны үнэ хөлсөнд барилгын ажил ж гүйцэтгэж өгөхөөр тохирсон гэсэн. Харин иргэн миний хувьд дээрх байрны үнэ хөлс буюу төлбөрийг " ц ХХК-д бүрэн төлж барагдуулсан юм.

Тиймээс иргэн миний зүгээс "Сай " ХХК-тай *******0**************.06.07-ны өдөр "Орон сууц захиалах гэрээ"-г байгуулах үед уг гэрээний "ГУРАВ дугаар зүйлийн 3.3-д Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу Сай " ХХК нь " ц" ХХК-д ажлын гүйцэтгэлд бартерын нөхцөлөөр шилжүүлэн өгсөн болно" гэсэн заалтыг оруулсан билээ. Өөрөөр хэлбэл иргэн миний бие нь дээрх байрны үнэ хөлс буюу төлбөрийг " ц" ХХК-д бүрэн төлж барагдуулсан ба харин уг компани нь Сай " ХХК-д барилгын ажил ж өгөөд, энэ ажлынхаа хөлс төлбөрт Сай ХХК-иас дээрх байрыг "бартер"-ын нөхцөлөөр авахаар болсон байрууд байсан.

Ингээд дээрх байрнууд буюу дүүрэг -р хороо байрлах, хотхоны *******0*******-р блокын ш байр буюу орон сууцнууд нь баригдаж дуусаж байгаа гэсэн мэдээллийг би авсаны дараа "Сай " ХХК-ны менежер гэдэг хүн над руу утасдаж Нөгөө " ц ХХК-ны захирал гэдэг хүн ажлаа гүйцэд лгүй дутуу хаяад явчихлаа. Тиймээс манай компани нь иргэн танд захиалсан байрыг чинь өгөхөөс татгалзаж байна" гэж хэлсэн.

Иймээс хэрэг маргааныг хуулийн дагуу, үнэн зөв, шударгаар шийдвэрлэж, Сай " ХХК-ний барьсан дүүрэг -р хороо байрлах, хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц 3-р давхарын ,77м.кв, ******* өрөө бү орон сууц, мөн хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц 6-р давхарын ,77м.кв, ******* өрөө бү орон сууц, мөн хотхоны *******0*******-р блокын *******- р орц **************-р давхарын 69,8м.кв, 3 өрөө бү орон сууц, мөн хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц *******6-р давхарын 69,8м.кв, 3 өрөө бү орон сууц, мөн хотхоны *******0*******-р блокын *******-р орц *******-р давхарын 7*******,*******м.кв, 3 өрөө бү орон сууц буюу нийт ширхэг орон сууцны өмчлөгчөөр иргэн намайг тогтоож өгнө үү гэжээ.

*******.Зохигчдын хооронд байгуулсан Эвлэрлийн гэрээнд: 

Нэхэмжлэгч Э.******* болон хариуцагч Сай ХХК нар доорх нөхцөлөөр харилцан тохиролцож байна.

*******.Нэхэмжлэгч Э.******* нь нэхэмжлэлийн шаардлагад дурдсан дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, *******6 давхрын 69.8 м.кв, 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагаас татгалзаж байна.

*******.Хариуцагч Сай ХХК нь бусад орон сууц буюу

*******.*******. дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, 3 давхрын .77 м.кв, ******* өрөө орон сууц,

*******.*******. дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, 6 давхрын .77 м.кв ******* өрөө орон сууц,

*******.3. дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, ************** давхрын 69.8 м.кв 3 өрөө орон сууц,

*******.. дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, ******* давхрын 7*******.******* м.кв талбай бү орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч байна гэжээ.

ҮНДЭСЛЭХ нь: 

 

Нэхэмжлэгч Э.******* нь хариуцагч Сай ХХК-нд холбогдуулан,  дүүрэг, -р хороо, байлах, хотхоны *******0*******-р болокын *******-р орцонд байрлах орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг тус шүүхэд гаргажээ.

Хэргийг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад, нэхэмжлэгч Э.******* нь нэхэмжлэлийн шаардлагад дурдсан дүүрэг, ******* дугаар хороо /өмнө нь дүгээр хороо байсан/, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, *******6 давхрын 69.8 м.кв, 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагаас татгалзаж,

Хариуцагч Сай ХХК нь бусад орон сууц буюу дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, 3 давхрын .77 м.кв, ******* өрөө орон сууц, дүүрэг, ******* дугаар хороо, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, 6 давхрын .77 м.кв ******* өрөө орон сууц, дүүрэг, ******* дугаар хороо, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, ************** давхрын 69.8 м.кв 3 өрөө орон сууц, дүүрэг, ******* дугаар хороо, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, ******* давхрын 7*******.******* м.кв орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, талууд харилцан тохиролцож зохигчид хоорондоо эвлэрэн хэлэлцсэн байх тул хэргийг хялбаршуулсан журмаар хянан шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.

Зохигч талуудын эвлэрэл нь хуульд харшлаагүй, гуравдагч этгээдийн хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг хөндөөгүй байх тул зохигчдын эвлэрлийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх боломжтой гэж үзэв.

Хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэсэн тул улсын тэмдэгтийн хураамжийг хуульд заасны дагуу хуваарилах нь зүйтэй.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******06 дугаар зүйлийн *******06., ************** дугаар зүйлийн **************.3 дахь хэсэгт заасныг удирдлага болгон

ЗАХИРАМЖЛАХ нь:

*******.Э.*******ын нэхэмжлэлтэй, Сай ХХК-нд холбогдох иргэний хэрэгт нэхэмжлэгч Э.******* нь дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, *******6 давхрын 69.8 м.кв, 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагаас татгалзаж, хариуцагч Сай ХХК нь бусад орон сууц буюу дүүрэг, ******* дугаар хороо, /өмнө нь дүгээр хороо байсан/ байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, 3 давхрын .77 м.кв, ******* өрөө орон сууц, дүүрэг, ******* дугаар хороо, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, 6 давхрын .77 м.кв ******* өрөө орон сууц, дүүрэг, ******* дугаар хороо, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, ************** давхрын 69.8 м.кв 3 өрөө орон сууц, дүүрэг, ******* дугаар хороо, байрлах хотхоны, *******0******* дугаар блокын ******* дугаар орц, ******* давхрын 7*******.******* м.кв орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, талууд харилцан тохиролцож эвлэрсэн зохигчдын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

*******.Захирамжийг хариуцагч нь сайн дураар эс биелүүлбэл шүүн шийдвэрийн нэгэн адил албадан гүйцэтгэх болохыг хариуцагчид мэдэгдсүгэй.

3.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 7 дүгээр зүйлийн 7., Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.*******.******* -д зааснаар нэхэмжлэгчийн *******0************** оны 8 дугаар сарын **************-ний өдөр улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн ,676,0 төгрөгийн тал хувь болох *******,338,************** төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээн, Чингэлтэй дүүргийн Татварын хэлтсийн данснаас *******,338,************** төгрөгийг, хариуцагч Сай ХХК-иас *******,338,************** төгрөгийг тус тус гаргуулан нэхэмжлэгч Э.*******од олгосугай.

.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 7 дүгээр зүйлийн 7.-т зааснаар зохигч нь захирамжид давж заалдах, хяналтын журмаар хянан шийдвэрлүүлэхээр гомдол гаргах болон тухайн асуудлаар ан шатны шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах эрхгүй болохыг дурдсугай.

 

ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ  З.БАЯРМАА