2023 12 14 207/МА2023/0.....

 

 

Г.Б-ийн нэхэмжлэлтэй, хариуцагч

О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх

га...............р-........ дугаар ангид холбогдох

иргэний хэргийн тухай

 

О аймгийн Иргэний хэргийн давж ...............алдах шатны шүүх хуралдааныг Ерөнхий шүүгч Б.Б даргалж, Булган аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж ...............алдах шатны шүүхийн Ерөнхий шүүгч Д_А, шүүгч С.У нарын бүрэлдэхүүнтэй тус шүүхийн 107 дугаар танхимд хийсэн давж ...............алдах шатны иргэний хэргийн шүүх хуралдаанаар,

О аймаг дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 12 дугаар сарын 14-ний өдрийн 142/ШШ2023/............... дугаар шийдвэртэй,

Нэхэмжлэгч: Г.Б-ийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх га...............р-........ дугаар ангид холбогдох,

Дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах тухай үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай, 2023 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах, О аймаг Б сум Э баг ................... тоот дахь га...............р, хашаа байшингийн шударга эзэмшигч мөн болохыг тогтоолгох тухай гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлага бүхий иргэний хэргийг,

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Р.Д-ийн шүүхэд гаргасан давж ...............алдсан гомдлыг үндэслэн 2023 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдөр хүлээн авч, шүүгч С.Уийн илтгэснээр хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Р.Д, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн өмгөөлөгч Б.Б, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Эболд, нарийн бичгийн дарга Б.М нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч Г.Б- нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ:

Миний бие О аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 01 дүгээр сарын .....-ний өдрийн 01 дүгээр сарын .....-ний өдрийн ...... дугаар ...............хирамжаар ................. ББСБ ХХК-д 19......6.900 төгрөг төлөхөөр шийдвэрлэгдсэн. Энэ ...............хирамжийн дагуу Ш гүйцэтгэх байгууллагаас миний өмчлөлийн Э баг .......... тоот байрлах га...............р, хувийн зориулалт бүхий орон сууцуудыг дуудлага худалдаанд оруулж ...............рахаар болж 2023 оны 01 сарын 16-ны өдөр 17 цагт дуудлага худалдаа болохоор болсон. Иймд би Ш гүйцэтгэх га...............рт 16 цаг өнгөрөөгөөд очиход ББСБ-ын хүмүүс мөн ирчихсэн байсан. Гэтэл хүмүүс ирэхгүй дэнчингийн мөнгө орж ирэхгүй байна гээд 17 цаг өнгөртөл хүлээцгээсэн. Тэгэхэд тэд ............... дуудлага худалдаа болохгүй нь гээд одоо бүх процесс ажиллагаа эхнээсээ явагдана ямартай ч цагаан сарын дараа болох нь гэж Халиун хэлсэн. Тэгээд бид явцгаасан. Бидний энэ ярьсан яриа дарга А болон Шийдвэр гүйцэтгэгч Халиуны өрөөнд болсон. Тэгээд дараа долоо хоногийн нэг дэх өдөр буюу 1 дүгээр сарын 23-ны өглөө нь ШШГБ-ын шийдвэр гүйцэтгэгч А.Х-тай ярьж одоо яах вэ гэхэд дуудлага худалдаа болчихсон гэсэн. Юу гэсэн үг вэ болох өдрөө болоогүй биз дээ гэхэд болчихсон шүү дээ гээд байсан. Тэгээд би очиж уул...............хад надад 1 сарын 17-ны өдрийн 14 цагт болсон гэсэн дуудлага худалдааны тэмдэглэл үзүүлсэн. Тэгэхээр нь гомдол гаргана гэсэн чинь гомдол гаргавал чамайг Цагдаад өгнө гэж сүрдүүлсэн. Өөрсдөө болохгүй нь, дэнчин орж ирэхгүй байна гэж биднийг явуулчихаад дараа өдөр нь өмчлөгч надад болон төлбөр авагч ББСБ-ынханд ч мэдэгдэлгүй мөн байлцуулалгүй дуудлага худалдаа хийсэн гэж тэмдэглэл үйлдээд байгааг ойлгохгүй байна. Мөн миний хашаа байшин газрыг маш хямдаар худалдсан байна. Одоо тэгээд тогтоол болон бусад баримт бичгүүд дээр гарын үсэг зурахыг шаардаж Зөрчлийн хуулиар торгоно гэж сүрдүүлсээр байгаа болно. Иймээс ШШГБ-ын 2023 оны 1 сарын 17-нд явагдаж Э баг .......... тоот га...............р хувийн сууцыг худалдсан гэх дуудлага худалдааг өмчлөгч надад мэдэгдэлгүй мөн байлцуулалгүй Дараа өдөр нь дуудлага худалдаа хийсэн гэж тэмдэглэл үйлдсэн нь үндэслэлгүй байгаа тул уг дуудлага худалдааг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Нэхэмжлэгч Г.Б-ийн өмчлөлд байгаа, О аймгийн Б сумын .......... тоотод байрлах хашаа байшингийн дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. Г.Б- банк бусаас зээл аваад хашаа байшинг барьцаанд тавьсан юм байна лээ. Энэ нь шийдэгдээд шүүхээрээ барьцааны зүйл нь хураагдаад дуудлага худалдаанд орохоор болсон. Дуудлага худалдаа болно гэх мэдээллийг 2023 оны 1 дүгээр сарын 16-ны өдөр дуудлага худалдаа болно гэх мэдээллийг Ш гүйцэтгэх байгууллагаас аваад эрхийнхээ дагуу байлцъя гээд очсон. Бүтэн өдөр хүлээсэн боловч дуудлага худалдаа болоогүй, дэнчингийн мөнгө орж ирээгүй, цагаан сарын дараа болъё гээд явсан. Гэтэл дуудлага худалдаа 2023 оны 1 дүгээр сарын 17-ны өдөр болсноор тэмдэглэл үйлдээд ...............рагдсан гэх асуудал гарсан. Тэгэхээр 1 дүгээр сарын 17-ны өдөр болсон дуудлага худалдаа хуульд ...............асны дагуу явагдаагүй. Оролцогч нарт огт мэдэгдээгүй, 1 дүгээр сарын 17- өдөр тэмдэглэл үйлдэгдэж тухайн үл хөдлөх хөрөнгө маань ...............рагдсан байгаа юм. Энэ нь Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн хэд хэдэн зүйл ...............алтыг зөрчсөн гэж манай зүгээс үзэж байна. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 33.1.1-т иргэний шийдвэр гүйцэтгэлийг баталгаажуулах арга хэмжээ гүйцэтгэхэд байлцах эрхтэй гэж ...............асан. Гэтэл уг эрхийг эдлүүлэхгүй 2023 оны 1 дүгээр сарын 17-ны өдөр дуудлага худалдаа болсон гэсэн тэмдэглэл үйлдэгдсэн. Б-ийн банк бустай холбоотой асуудлын Ш нь 2022 оны 1 дүгээр сарын .....-ны өдөр Ш гарсан. Гэтэл Б-д хашаа байшинг ...............рсан гэрээ нь 2021 оны 4 дүгээр сарын 23-ны өдөр байгаа. Өөрөөр хэлбэл өмнөх онд нь хашаа байшин ...............рагдаад Б-ий өмчлөлд очоод 1 жил болчихсон байгаа юм. Гэтэл Ш гүйцэтгэл дуудлага худалдаа явуулахдаа хураан авах, битүүмжлэх ажиллагааг хуульд ...............асны дагуу явуулаагүй. Хэрэв хуульд ...............асны дагуу уг ажиллагаа явагдсан бол Б- амьдарч байгааг мэдэх ёстой байсан. Гэтэл Г.Б-ийн хашаа байшин гэсэн үндэслэлээр дуудлага худалдаа явуулаад ...............рсан асуудал байгаа. Хашаа байшин ...............рагдаад төлбөр тооцоог өгсөн гэх асуудал дээр Б- маргадаггүй. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.2.2-т эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдсөн, тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд бие даасан шаардлага гаргах эрхтэй өмчлөгч, эсхүл үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх эрхтэй бөгөөд түүнийгээ нотолж чадах гуравдагч этгээд оролцож болно гэж ...............асан. Үүнд ...............асан этгээд нь Б- мөн. Дуудлага худалдаа явагдаагүй тэмдэглэлийг нөхөөд хийсэн байж ч магадгүй гэж харж байна. Хэрэв дуудлага худалдаа явагдсан бол хуулийн ...............алтуудыг зөрчсөн, тийм учраас нэхэмжлэлийн шаардлагаа дэмжиж байна гэжээ.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Эболд, Б.Ч нар шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа:

О аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 01 дүгээр сарын .....-ний өдрийн 142/ШШ2022/.............. дугаартай Шээр хариуцагч Г.Б-ээс 19......6.900 төгрөг гаргуулан ................. ББСБ-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Төлбөр төлөгч Г.Б-ийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан хөрөнгө болох Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-210............ дугаарт бүртгэлтэй О аймгийн Б сум Э баг ............... тоотод байрлах .............. м.кв талбайтай хувийн орон сууцны зориулалттай үл хөдпөх хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийн Г210.................. дугаар бүртгэлтэй О аймгийн Б сум Э баг ............... тоотод байрлах ......... м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай га...............р, битүүмжилж, хурааж 2022 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдөр анхны албадан дуудпага худалдаа явуулах тогтоол гарж дуудлага худалдаанд оролцогч оролцоогүй учраас хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлд ...............асны дагуу нийтэд мэдээлж 2023 оны 01 дүгээр сарын 04-ний өдрийн ............. тогтоолоор 2023 оны 01 дүгээр сарын 17-ний өдрийн 14 цаг 00 минутад Ш--хурлын ...............аланд зохион байгуулах тухай төлбөр төлөгч Г.Б-, төлбөр авагч ................. ББСБ, О аймгийн улсын бүртгэлийн хэлтэст тус тус мэдэгдэл болон дуудлага худалдааны тогтоолыг хүлээлгэн өгч тэмдэглэл үйлдсэн. 2023 оны 01 дүгээр сарын 16-ний өдрийн 17 цаг 00 минут хүртэл хугацаанд албадан дуудлага худалдааны дэнчинг Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлд ...............асны дагуу дэнчин тушаасан оролцогч оролцсон. 2023 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн 14 цаг 00 минутад Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 75 дугаар зүйлд ...............асны дагуу хоёр дахь албадан дуудлага худалдааг иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлд ...............асны дагуу зохион байгуулсан. Хоёр дахь албадан дуудпага худалдаанд 2 оролцогч оролцож, дуудлага худалдааны 2 дугаартай оролцогч болох Л.Л /......................./ нь дуудпага худалдааны ялагчаар тодорсон. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 71 дугаар зүйлийн 71.10 ...............асны дагуу талуудад танилцуулж дуудлага худалдаа эрхлэн хөтлөгчийн өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай тогтоол болон битүүмжилж хураасан эд хөрөнгийг чөлөөлөх тухай тогтоолыг Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 71 дүгээр зүйлд ...............асны дагуу талуудад танилцуулсан. 2023 оны 01 дугээр сарын 15-ны өдөр төлбөр авагч тал болох ................. ББСБ-ийн ...............хирал Т.Э ...............лгаж анхны албадан дуудлага худалдаанд оролцогч оролцоогүй одоо хоёр дахь албадан дуудлага худалдаанд оролцож байна уу гэж асуусан шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр авагч талыг мэдээллээр хангаж үүрэгтэй тул над руу ярьсан хүн одоогоор байхгүй байна гэсэн мэдээлэл өгсөн болно. 2023 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдөр төлбөр авагч тал болох ................. ББСБ-ийн ...............хирал Г.Э нь төлбөр төлөгч Г.Б-ийн гэрийн хаягаар очиход Г.Б- нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдад худалдсан байна гэж мэдэгдэж шийдвэр гүйцэтгэгч дэслэгч А.Х- би талуудыг 15 цагт ирж уул...............х тухай мэдэгдсэн. Төлбөр төлөгч Г.Б-ийг өөрийн эд хөрөнгийг өөр хүнд ...............рсан байна гэж төлбөр авагч иргэн Т.Б-ийн мэдэгдсэний дагуу Г.Б-ийн гэрийн хаяг О аймгийн Б сум Э баг ............... очиход байхгүй байсан тул ажилладаг гэх Э багт байрлах Тамхины худалдааны цэгээр очиж уул...............х гэтэл мөн байхгүй байсан иймд Г.Б-ийн холбогдох гар утасны дугаар луу ...............лгаж та өөрийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг бусдад ...............рж үрэгдүүлсэн энэ талаараа мэдэгдээгүй бол Ш гүйцэтгэх тухай хуульд ...............асны дагуу хариуцлага хүлээлгэдэг тухай мэдэгдсэн Г.Б- нь би өөрийн эд хөрөнгөө худалдаж борлуулсан зүйл байхгүй хүүхдийн хичээл ороод хол болохоор ээжийндээ байгаа хүний үгээр ажил хийж байхаар надаас асуугаач би юу гэж худал хэлэх вэ гэсэн хариу мэдэгдэл өгсөн болно. Иймд Төлбөр төлөгч Г.Б-ийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан хөрөнгө болох Эрхийн улсын бүртгэлийн Ү-210............ дугаарт бүртгэлтэй О аймгийн Б сум Э баг ............... тоотод байрлах .............. м.кв талбайтай хувийн орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, Эрхийн улсын бүртгэлийн Г210.................. дугаар бүртгэлтэй О аймгийн Б сум Э баг ............... тоотод байрлах ......... м.кв талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай га...............р, тус тус хуульд ...............асны дагуу шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж хоёр дахь албадан дуудлага худалдаагаар худалдан борлогдсон тул Г.Б-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хүчингүй болгож шийдвэрлэж өгнө үү гэжээ.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Эболд, Б.Ч нар шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Г.Б-т 2023 оны 1 дүгээр сарын 4-ны өдөр ................. тоот албан бичгээр 2023 оны 1 дүгээр сарын 17-ны өдөр дуудлага худалдаа болохоор болсон гэх мэдэгдлийг албан бичгээр өгөөд шийдвэр гүйцэтгэгч тэмдэглэл үйлдсэн байгаа. Хуулиараа ямар хүмүүст мэдэгдэх ёстой вэ гэхээр тухайн хөрөнгийн өмчлөгч буюу эзэмшигч нарт мэдэгдэх үүрэгтэй. Тухайн үүргийн дагуу төлбөр төлөгч Б-т мэдэгдлийг өгсөн. Б- гэх хүнд мэдэгдэх үүрэг хүлээгээгүй. Битүүмжлэх хураах ажиллагаа хуульд ...............асан үндэслэл журмын дагуу тогтоол гарч ажиллагаа явагдсан. Б- гэж хүн Б- гэж хүндээ ийм асуудалтай байгааг өөрөө мэдэгдэх үүрэгтэй болохоос биш манай байгууллагад ийм үүрэг байхгүй гэжээ.

Гуравдагч этгээд М.Б- шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагадаа:

М.Б- би 2021 оны 04 сарын 23-ны өдөр Г овогтой Б-тэй Хашаа байшин худалдан авалтын хувь гэрээ-г байгуулан О аймаг Б сум Э баг ..... гудамжны ............... тоот хашаа байшинг 18,000,000 төгрөгөөр худалдан авах, урьдчилгаанд 8,000,000 төгрөгийг өгч, үлдэгдэл төлбөрийг сар бүр 550,000 төгрөгийг өгөх, Г.Б- надаас авсан мөнгөө зээлэндээ төлөх, төлбөр дуусмагц хашаа байшингийн гэрчилгээг миний нэр дээр гаргуулахаар харилцан тохиролцсон. Би гэрээний дагуу төлбөрт 18,000,000 төгрөгөө 2022 оны 10 сард төлж дуусгаад гэрчилгээгээ авья гэхэд Г.Б- надад ганц хоёр сар хүлээж бай, би удахгүй гаргаад өгнө гэж хэлээд 2022 оны 12 сар хүртэл хүлээлгэсэн. Гэтэл 2023 оны 01 сарын 16-ны өдөр манайд ................. ББСБ-ын ажилтан гээд нэг ...............луу орж ирээд танай энэ хашаа байшинг Г.Б- манай банк буст тавиад Ш нь гарчихсан, одоо удахгүй дуудлага худалдаагаар худалдагдах гэж байгаа гэж хэлсэн. Би ээж Р.Д, эгч Д.Н, банк бусын ажилтан нарын хамт О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх га...............рт очоод Г.Б-ийг дуудуулж уулзсан. Ш гүйцэтгэгч Х шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулж байсан, би энэ хашаа байшинг худалдаж авсан, шударга эзэмшигч нь байна, яагаад дуудлага худалдаа хийх гэж байгаа юм бэ гэхэд Х надад Г.Б- хүнд ...............рсан талаар бид нарт хэлээгүй гэхээр нь би бид нар энэ хашаа байшинд 2 жил орчим амьдарч байхад та нар ирээд үзэж харж болдоггүй юм уу гэхэд Х бид нар хааяа очиход Г.Б- хашааны гадна зогсож байгаад нөхөр түлхүүр аваад явчихсан, гэрт хүнгүй байна гээд зогсож байдаг байсан гэж хэлсэн. Х бид нарт маргааш дуудлага худалдаа болох ёстой гэтэл өнөөдрийн байдлаар дэнчин тавьсан хүн байхгүй байна, тэгэхээр дуудлага худалдаа 7 сар хүртэл хойшлоно, одоо данс хаагдлаа гэж хэлсэн. Гэтэл маргааш нь бид нарт мэдэгдэхгүйгээр дуудлага худалдааг хийгээд Л.Л гэх хүн худалдаад авчихсан байсныг Г.Б-, банк бусын ажилтан нараас мэдээд очиход дуудлага худалдаа хийсэн байсан. Би худалдах худалдан авах гэрээний дагуу уг хашаа байшинг худалдаад авчихсан шударга эзэмшигч гэдгээ хэлсээр байхад дуудлага худалдаа хийж бусдын өмчлөлд хууль бусаар халдаж байгаа гэж би үзэж байна. Энэ дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцуулахаар би өөрийнхөө эрх ашиг, хууль ёсны эрхээ хамгаалах, хөндөгдөж буй эрхээ сэргээлгэхээр О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх га...............р-............... дугаар нээлттэй хорих ангид холбогдох иргэний хэрэгт шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдээр оролцох хүсэлтэй байх тул намайг шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдээр оролцуулж өгнө үү. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.2.2.Д эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдсөн, тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд бие даасан шаардлага гаргах эрхтэй өмчлөгч, эсхүл үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх эрхтэй бөгөөд түүнийгээ нотолж чадах гуравдагч этгээд оролцож болохоор хуульчилсан. Шийдвэр гүйцэтгэгч А.Х- нь намайг хашаа байшинг худалдаад авчихсан гэдгийг мэдсэн мөртлөө надад дуудлага худалдааны талаар мэдэгдээгүй, дуудлага худалдаа явагдах боломжгүй болчихлоо, дэнчин тавьсан хүн байхгүй гэж хэлж байсан мөртлөө хууль зөрчин шударга эзэмшигч буюу эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдсөн, тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд бие даасан шаардлага гаргах эрхтэй я өмчлөгч надад мэдэгдэхгүйгээр нууцаар дуудлага худалдаа явуулсан гэж би үзэж байгаа тул дуудлага худалдаа явуулсан тул хүчингүй болгуулахаар шаардах эрх надад үүссэн. Түүнчлэн хариуцагчаас дуудлага худалдааг хуульд ...............асан журмын дагуу явуулсан талаарх баримтаа шүүхэд гаргаж өгөөгүй байгаа нь уг дуудлага худалдаа хүчингүй болгох үндэслэлтэй гэж би үзэж байна. Тухайлбал Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.1.Д Дуудлага худалдааг эрхлэн хөтлөгч нь дуудлага худалдаа эхлэхээс 14 хоногийн өмнө хэвлэл, мэдээллийн хэрэгслээр энэ тухай нийтэд мэдээлнэ гэж хуульчилсан бөгөөд дуудлага худалдааг явуулах талаар хэвлэл мэдээлэлд нийтлүүлсэн баримт, 100,000 төгрөг тушаасан баримт, дэнчинд мөнгө тушаасан баримт болон бусад шаардлагатай баримтуудыг хэрэгт хавсаргаагүй, нотлох баримтаар өгөөгүй байгаа нь хууль бус дуудлага худалдаа болсон байх магадлалтай гэж би харж байна. Нэхэмжлэлийн шаардлага: О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх га...............р ............... дугаар нээлттэй хорих ангийн шийдвэр гүйцэтгэгч А.Х-, тасгийн дарга бөгөөд ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч ахлах дэслэгч Б.Эболд нарын 2023 оны 01 сарын 17-ны өдрийн дуудлага худалдааг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.

Гуравдагч этгээд М.Б- шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагадаа:

М.Б- би 2021 оны 04 сарын 23-ны өдөр Г овогтой Б-тэй Хашаа байшин худалдан авалтын хувь гэрээ-г байгуулан О аймаг Б сум Э баг ..... гудамжны ............... тоот хашаа байшинг 18,000,000 төгрөгөөр худалдан авах, урьдчилгаанд 8,000,000 төгрөгийг өгч, үлдэгдэл төлбөрийг сар бүр 550,000 төгрөгийг өгөх, Г.Б- надаас авсан мөнгөө зээлэндээ төлөх, төлбөр дуусмагц хашаа байшингийн гэрчилгээг миний нэр дээр гаргуулахаар харилцан тохиролцож би төлбөрөө бүрэн төлж дуусгасан. Би уг хашаа байшинд 2021 оны 04 сарын 23-ны өдрөөс эхлэн өнөөдрийг хүртэл амьдарч байгаа бөгөөд би өөрийнхөө цалингаас Г.Б-т өгөх ёстой төлбөрөө бүрэн төлж барагдуулсан, энэ байрны шударга эзэмшигч юм. Г.Б-ийг би өөр га...............рт өртэй, надад ингэж худал хэлж байр ...............рсан гэдгийг мэдээгүй байсан. Би энэ байрны цахилгааны болон бусад ...............рдлыг өнөөдрийг хүртэл хариуцаж ирсэн. Нэхэмждэлийн шаардлага: М.Б-ийг О аймаг Б сум Э баг ................... тоот дахь га...............р, хашаа байшингийн шударга эзэмшигч мөн болохыг тогтоож өгнө үү гэжээ.

Гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Р.Д шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гаргаж байгаа саналыг дэмжиж байна. Б-д дуудлага худалдаа явагдах талаар огт мэдэгдээгүй, Б-ээ тухайн хашаа байшинд 2 хүүхэдтэй орсон, одоо 3 хүүхэдтэй болсон. Тухайн өдөр л бид дуудлага худалдаа явуулах гэж байгаа талаар мэдээд очсон, очихоос өмнө дуудлага худалдаа болж, дэнчин тавигдаагүй байсан. Дэнчин тавигдаагүй, 6 сарын дараа л дуудлага худалдаа болно гэж хэлхээр нь бид тэр хугацаанд буцааж авах тухай юм бодъё гээд байж байтал маргааш нь дуудлага худалдаа болчихсон. Тухайн хашаа байшинг 2021 оны 4 дүгээр сарын 23-ны өдөр 18,000,000 төгрөгөөр авахаар тохирсон, 8,000,000 төгрөг бэлнээр өгөөд сар бүр 550,000 төгрөг өгч дуусахаар нь бичиг баримтаа өөр дээрээ авахаар тохирсон. Уг хугацаанд хашаа байшиндаа л амьдарч байсан. О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх ............... дугаар нээлттэй хорих ангийн шийдвэр гүйцэтгэгч Халиун, ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч Эболд нарын 2023 оны 1 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дуудлага худалдааг хүчингүй болгож өгнө үү. Б-ийг О аймгийн Б сумын Э багийн .......... тоот дахь га...............р хашаа байшингийн шударга эзэмшигч мөн болохыг тогтоож өгнө үү гэсэн 2 нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. 2023 оны 1 дүгээр сарын 16-ны өдөр Ш гүйцэтгэх га...............рт очиход Х гэж хүн өнөөдөр дэнчин тавигдаагүй, 6 сарын дараа л болно гэж хэлсэн. Тухайн үед нөхөр маань нас бараад удаагүй байсан учраас ийм хүнд асуудалд миний сэтгэл зүй бэлэн биш байсан. Гэрчээр оролцож байгаа Н, хүү Б- 2 Эболд гэж ...............луугийн өрөө рүү ороход өнөөдөр дэнчин байхгүй, маргааш ч байхгүй, 6 сарын дараа дуудлага худалдаа болно гэж хэлсэн мөртлөө маргааш нь дуудлага худалдаа болоод Л гэж хүн ялагч болсон. Б-ээ би энд амьдарч байгаа гэж өөрөө очоод хэлж байхад яагаад ийм зүйл болж байгаа юм бэ, гомдолтой байна Шийдвэр гүйцэтгэлээс Б-т мэдэгдсэн гэж яриад байна. Хавтаст хэргийн 54 дүгээр талд мэдэгдэх хуудас байдаг. Дуудлага худалдаа болох гэж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хаягаар буюу амьдрахаа больсон хаяг дээр мэдэгдэх хуудас өгсөн байгаа юм. Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг манай зүгээс хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ Б-ийн нэр дээр байгаа учраас хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгоё гэх шаардлага илүүц байх гэж харж байна гэжээ.

Нэхэмжлэгч Г.Б- гуравдагч этгээдийн бие даасан нэхэмжлэлийн шаардлагад гаргасан хариу тайлбартаа:

Г.Б- би Мөнгөнбаганын Б-ий гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрч байна гэжээ.

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Б бие даасан нэхэмжлэлийн шаардлагад гаргасан хариу тайлбартаа:

Шийдвэр гүйцэтгэлээс Г.Б-т мэдэгдсэн гэж яриад байна. Хавтаст хэргийн 54 дүгээр талд мэдэгдэх хуудас байдаг. Дуудлага худалдаа болох гэж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хаягаар буюу амьдрахаа больсон хаяг дээр мэдэгдэх хуудас өгсөн байгаа юм. Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг манай зүгээс хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ Г.Б-ийн нэр дээр байгаа учраас хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгоё гэх шаардлага илүүц байх гэж харж байна гэжээ.

О аймаг дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн 142/ШШ2023/............... дугаар шийдвэрээр:

Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.4, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.2.-д ...............асныг баримтлан хариуцагч О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх га...............р-............... дугаар нээлттэй хорих ангид холбогдуулан гаргасан 2023 оны 1 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дуудлага худалдааг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэгч Г.Б-ийн нэхэмжлэл, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Б-ий нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4-т тус тус ...............аснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөг, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Б-ий улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 140.400 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж шийдвэрлэжээ.

Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Р.Д шүүхэд гаргасан давж ...............алдсан гомдолдоо:

Шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд М.Б-ий итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Р.Д би О аймаг дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 10 сарын 19-ны өдрийн .................. тоот шийдвэрийг эс зөвшөөрч давж ...............алдах гомдол гаргаж байна. Маргааны талаар: М.Б- би 2021 оны 04 сарын 23-ны өдөр Г овогтой Б-тэй Хашаа байшин худалдан авалтын хувь гэрээ-г байгуулан О аймаг Б сум Э баг ..... гудамжны ............... тоот хашаа байшинг 18.000.000 төгрөгөөр худалдан авах, урьдчилгаанд 8,000,000 төгрөгийг өгч, үлдэгдэл төлбөрийг сар бүр 550,000 төгрөгийг өгөх, Г.Б- надаас авсан мөнгөө зээлэндээ төлөх, төлбөр дуусмагц хашаа байшингийн гэрчилгээг миний нэр дээр гаргуулахаар харилцан тохиролцсон. Би гэрээний дагуу төлбөрт 18.000.000 төгрөгөө 2022 оны 10 сард төлж дуусгаад гэрчилгээгээ авья гэхэд Г.Б- надад ганц хоёр сар хүлээж бай, би удахгүй гаргаад өгнө гэж хэлээд 2022 оны 12 сар хүртэл хүлээлгэсэн. Гэтэл 2023 оны 01 сарын 16-ны өдөр манайд ................. ББСБ-ын ажилтан гээд нэг ...............луу орж ирээд танай энэ хашаа байшинг Г.Б- манай банк буст тавиад Ш нь гарчихсан, одоо удахгүй дуудлага худалдаагаар худалдагдах гэж байгаа гэж хэлсэн. Би ээж Р.Д, эгч Д.Н, банк бусын ажилтан нарын хамт О аймаг дахь Ш гүйцэтгэх га...............рт очоод Г.Б-ийг дуудуулж уулзсан. Ш гүйцэтгэгч Х шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулж байсан, би энэ хашаа байшинг худалдаж авсан, шударга эзэмшигч нь байна, яагаад дуудлага худалдаа хийх гэж байгаа юм бэ гэхэд Х надад Г.Б- хүнд ...............рсан талаар бид нарт хэлээгүй гэхээр нь би бид нар энэ хашаа байшинд 2 жил орчим амьдарч байхад та нар ирээд үзэж харж болдоггүй юм уу гэхэд Х бид нар хааяа очиход Г.Б- хашааны гадна зогсож байгаад нөхөр түлхүүр аваад явчихсан, гэрт хүнгүй байна гээд зогсож байдаг байсан гэж хэлсэн. Х бид нарт маргааш дуудлага худалдаа болох ёстой гэтэл өнөөдрийн байдлаар дэнчин тавьсан хүн байхгүй байна, тэгэхээр дуудлага худалдаа 7 сар хүртэл хойшлоно, одоо данс хаагдлаа гэж хэлсэн. Гэтэл маргааш нь бид нарт мэдэгдэхгүйгээр дуудлага худалдааг хийгээд Л.Л гэх хүн худалдаад авчихсан байсныг Г.Б-, банк бусын ажилтан нараас мэдээд очиход дуудлага худалдаа хийсэн байсан. Гомдлын утга: Нэг: Анхан шатны Шийн 8 дах тал 10 дах хэсэгт ....дуудлага худалдаа нь хууль зөрчиж явагдсан гэх үндэслэл хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдохгүй байна гэжээ. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 33.1.1.Т иргэний шийдвэр гүйцэтгэлийг баталгаажуулах арга хэмжээ гүйцэтгэхэд байлцах, мөн хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 49.1.Д Хөрөнгийг битүүмжлэх, барьцаалах гэж тухайн хөрөнгийг ...............хиран ...............рцуулах, түүнчлэн эзэмших, ашиглах эрхийг хязгаарлах ажиллагааг ойлгоно, мөн хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 54.1.Д Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр төлөгчийн хөрөнгийг худалдан борлуулах, эсхүл гүйцэтгэх баримт бичигт ...............асан тохиолдолд төлбөр авагчид шилжүүлэх зорилгоор төлбөр төлөгчийн хөрөнгийг хураан авна мөн зүйлийн 54.2.Д Шийдвэр гүйцэтгэгч хураан авсан эд зүйлийн төрөл, шинж байдал, тоо, ширхгийг тусгасан жагсаалт үйлдэнэ, мөн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.1.Д Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр төлөгчийн битүүмжлэгдсэн, барьцаалагдсан, хураагдсан хөрөнгийг гүйцэтгэх баримт бичгийн шаардлагын гүйцэтгэлд суутгах бол тухайн хөрөнгийг битүүмжилсэн, барьцаалсан, хурааснаас хойш 1 сарын дотор түүний чанар, эрэлт, элэгдлийн байдал болон хөрөнгийн үнэлгээний талаар төлбөр төлөгчийн саналыг харгал...............н орон нутгийн ...............х зээлийн тухайн үеийн ханшаар үнэлж, энэ тухай оролцогч талуудад мэдэгдэж, тэмдэглэл хөтөлнө, гэж ...............асныг тус тус шийдвэр гүйцэтгэгч зөрчсөн гэж үзэж байна. Учир нь шийдвэр гүйцэтгэгч шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулах үедээ маргаан бүхий хашаа байшинг битүүмжлэж хураан авсан бол обьект дээр биечлэн очиж бүртгэл, жагсаалт үйлдэх байсан ба хураан авсанаас хойш 1 сарын дотор үнэлгээ ( гаргуулж орологц нарт мэдэгдэх тэмдэглэл хөтлөх үүрэгтэй ба энэ үүргээ биелүүлээгүй байхад анхан шатны шүүх хууль зөрчөөгүй гэж үзэж байгаа нь үндэслэлгүй юм. Хэрэв шийдвэр гүйцэтгэгч хашаа байшинг хураан авч битүүмжлэхдээ биечлэн ирсэн бол энэ хашаанд өөр эзэмшигч амьдарч байгаа мэдэх бүрэн боломжтой байсан бөгөөд дуудлага худалдаа явуулахын урд өдөр М.Б-ийг уг хашааг худалдаж авсан шударга эзэмшигч гэдгийг мэдсэн боловч дуудлага худалдааг явуулсан нь хууль зөрчсөн. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.4.Д Дуудлага худалдаанд урьдчилан тогтоосон хугацаа, хэмжээ, журмын дагуу дэнчин төлсөн оролцогч оролцоно гэж ...............асан ба дэнчингийн мөнгийг бэлнээр авахгүй харин байгууллагын дансанд тушаах ба энэ нь нууц байж байгаад дуудлага худалдаа явуулахад гарч ирдэг талаар ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч Эболд шүүх хурал дээр тайлбарласан. 1. Гэтэл дэнчин тавих хүн байхгүй тул хойшлогдож байна гэж М.Б-, болон бусад хүмүүст хэлчихээд маргааш нь нууцаар дуудлага худалдааг зохион байгуулж байгаа нь дээрх хуулийг зөрчсөн үйлдэл гэж үзэхэээр байна. Дэнчин тавьсан хүмүүсийг гэрчээр оролцуулах тухай хүсэлтийг би шүүхэд гаргасан боловч анхан шатны шүүх хүсэлтийг хангаагүй татгалзсан, уг нь дуудлага худалдаанд оролцсон хүмүүсийг гэрчээр оролцуулж дэнчингийн мөнгийг бэлнээр хэнд өгсөн, хэн авсан, хэзээ дуудлага худалдаа болох талаар хаанаас мэдсэн, шийдвэр гүйцэтгэгч нартай төрөл садны, найз нөхдийн холбоотой эсэх, яагаад дансанд тушаахгүй бэлнээр өгсөн зэргийг тодруулснаар нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдах эсэхийг шийдвэрлэх байсан. Хоёр: анхан шатны Шийн 8 дах тал 11, 12 дах хэсэгт ИХШХШТХ-ийн 6 дугаар зүйлийн 6.2-т мэтгэлцэх эрхтэй, 25.2.2, 38.1-т нэхэмжлэлийн шаардлагаа өөрсдөө нотлох үүрэгтэй энэ үүргээ биелүүлээгүй, дуудлага худалдаа хууль зөрчсөн гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна гэсэн дүгнэлтийг хийсэн. Шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотлохын тулд дэнчин тавьсан Г.П /А39704.....11/, Л.Л /......................./ нарын оршин суух гэрийн хаяг, гар утасны дугаарын талаарх мэдээллийг болон дансны дугаарыг гаргуулах гэрчээр оролцуулах, хөндлөнгийн гэрч болох Д овогтой Б, Ц овогтой Б-ЫГ оролцуулах, шинжээч томилсон тогтоол болон уг тогтоолын дагуу гарсан шинжээчийн дүгнэлтийг нотлох баримтын шаардлага хангасан байдлаар хуулбарлан гаргуулах, шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа явуулсан хавтаст хэрэгтэй танилцах боломжоор хангаж өгөх зэрэг хүсэлтийг шүүхэд гаргасан боловч ач холбогдолгүй гэж үзэн хангаагүй мөртлөө нотлох баримтаа гаргаж өгөөгүй гэж дүгнэж байгаа нь үндэслэлгүй юм. Хэргийн оролцогчийн хувьд өөрсдөө танилцах хуулбарлан авах боломжгүй нотлох баримтыг гаргуулахаар хүсэлт гаргаж байхад анхан шатны шүүх хангаагүй, шүүх хуралдааны явцад хариуцагч шийдвэр гүйцэтгэлийн хэргээ урдаа тавьчихаад энэ хэрэг дотор ийм юм байгаа тийм ч юм байгаа гээд яриад байдаг, яг тэр хэрэгт нь яриад байгаа зүйл нь байгаа эсэх нь тодорхойгүй, өөрөөр хэлбэл хэргийн оролцогчдын тэгш мэтгэлцэх ...............рчим зөрчигдсөн. Бид нар шинжээчийн дүгнэлтийн талаар нэлээн маргасан га...............р хамтдаа үнэлэгдсэн юм уу, зөвхөн хашаа абйшин үнэлэгдсэн үү, дуудлага худалдаагаар га...............р хамтдаа ...............рагдсан уу үгүй юу гэдэг зүйлсийг тодорхой болгосны эцэст энэхүү маргаан шийдвэрлэгдэх байсан гэж үзэж байна. Гурав: анхан шатны Шийн 9 дэх тал 15 дах хэсэгт М.Б-ийг О аймаг Б сум Э баг ................... тоот га...............р хувийн сууцыг төлбөрөө төлж эзэмшигч болсон хэдий ч урьдчилан бүртгэл хийлгэж худалдах худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүйн улмаас барьцааны хөрөнгөөр хязгаарлагдсан эд хөрөнгийг олж авсан гэж үзэх үндэслэлтэй байна гэж дүгнэсэн. Гуравдагч этгээдийг эзэмшигч болсон гэдгийг анхан шатны шүүх дүгнэлтэндээ тодорхой дурдсан мөртлөө нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг яагаад хангаагүй гэдэг нь тодорхойгүй байна. Иймд О аймаг дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 10 сарын 19-ны өдрийн .................. тоот шийдвэр нь хэргийн бодит байдлыг нотлох баримтыг гаргуулах хүсэлтийг хүлээн авч, хэргийн оролцогчдын тэгш эрхийн хүрээнд мэтгэлцэх эрхийг хангаагүй, бодит байдалд нийцээгүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг ноцтой зөрчсөн гэж үзэж байгаа тул шийдвэрийг хүчингүй болгож дахин шийдвэрлүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцааж өгнө үү гэжээ.

ХЯНАВАЛ:

Анхан шатны Ш хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх тухай Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116 дугаар зүйлийн 116.2.-т ...............асан шаардлагыг хангаагүй байна.

Давж ...............алдах шатны шүүх хэргийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 166 дугаар зүйлийн 166.4.-т ...............асан үндэслэлээр хянав.

Нэхэмжлэгч Г.Б-, гуравдагч этгээд н.Б- нар нь хариуцагч Ш гүйцэтгэх га...............р хорих-............... дугаар нээлттэй хорих ангид холбогдуулан 2023 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан ба хариуцагч байгууллага нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрөхгүй дуудлага худалдаа хууль журмын дагуу явагдсан гэсэн тайлбар гарган маргаж мэтгэлцжээ.

Хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар О аймаг дахь сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2022 оны 01 дүгээр сарын .....-ний өдрийн 144 дугаар шийдвэрээр хариуцагч Г.Б-ээс 19......6.900 төгрөг гаргуулж ................. ББСБ ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн, энэ шийдвэрийг биелүүлэхээр Ш гүйцэтгэх га...............рт гүйцэтгэх хуудас бичигдэж ирсэний дагуу гүйцэтгэлийн ажиллагааг ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2022 оны 07 дугаар сарын 29-ний өдрийн 22140794 дугаар тогтоолоор үүсгэсэн байна. Шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны явцад Г.Б-ийн өмчлөлийн О аймгийн Б сумын Э баг .....-............... тоотод байрлах ..............м² талбай бүхий хувийн сууц .........м² талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний га...............р зэрэг үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэх хураан авах ажиллагаа хийж улмаар 2023 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдөр 2 дахь албадан дуудлага худалдаа явуулахад 2 иргэн дэнчингийн мөнгөө байршуулж оролцсноор 2 дахь дуудлага худалдаагаар тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан, нэхэмжлэгч Г.Б- нь 2020 оны 05 дугаар сарын 05-ны өдөр ................. ББСБ ХХК-тай зээлийн гэрээ байгуулан 13.000.000 төгрөгийг 36 сарын хугацаатай зээлж авсан. Зээлийн барьцаанд О аймаг Б сум Э 17-р баг .....-............... тоотод байрлах байшин газраа барьцаалсан, зээлээ хугацаандаа төлөөгүй зээлийн гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс Шээр 19......6.900 төгрөгийг ББСБ-д төлөхөөр үүрэг хүлээсэн, 2021 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдөр гуравдагч этгээдээр оролцож байгаа н.Б-тэй хашаа байшингаа худалдах, худалдан авахаар гэрээ байгуулж 8.000.000 төгрөгийг урьдчилгаанд авч нийт 18.000.000 төгрөгөөр худалдсан. н.Б- тухайн хашаа байшинд амьдарч байгаа, н.Б- уг худалдан авсан хашаа байшинг Ш гүйцэтгэлийн ажиллагаа хийгдэж, албадан дуудлага худалдаагаар худалдаалагдаж гэж байгааг мэдээгүй учраас дуудлага худалдааг хүчингүй болгуулахаар шүүхэд хандсан зэрэг үйл баримтууд тогтоогджээ.

Анхан шатны шүүх Ш гүйцэтгэлийн ажиллагааны явцад төлбөр төлөгч Г.Б-ийн өмчлөлийн О аймаг Б сум Э баг .......... тоотод байрлах ..............м² талбайтай хувийн орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, ......... м² талбайтай гэр бүлийн хэрэгцээний газрыг албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай мэдэгдлийг нэхэмжлэгч Г.Б-т хүргүүлсэн, Ш гүйцэтгэх газрын 2022 оны 07 дугаар сарын 29-ний өдрийн Ш гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэсэн тогтоол, 2023 оны 01 дүгээр сарын 04-ний өдрийн ............. дугаартай 2 дахь дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай тогтоол, 2023 оны 01 дүгээр сарын 04-ний өдрийн мэдэгдэл, 2023 оны 01 дүгээр сарын 17-ны өдрийн дуудлага худалдааны тэмдэглэл, Зууны мэдээ сонины газрын 2022 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн .....0 дугаар /.............../ хэвлэлт зэрэг баримтуудаар дуудлага худалдаа явуулсан Ш гүйцэтгэх газрын ажиллагаа нь Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 49, 54, 55 дугаар зүйлийн дагуу явагдсан гэх үндэслэл тогтоогдоогүй гэсэн дүгнэлт хийж нэхэмжлэлийн шаардлага, гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн нь бодит байдалтай нийцээгүй, хууль буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн байна.

Хариуцагч Ш гүйцэтгэх байгууллагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбараар 2022 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдөр хашаа байшинг хураан авах битүүмжлэх ажиллагаа хийсэн, 2022 оны 09 дүгээр сарын 27-ны өдөр шинжээч томилсон 2022 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдөр шинжээчийн дүгнэлт гарсан гэж тайлбарласан боловч хөрөнгө хураах битүүмжлэх ажиллагаа явагдсан эсэх нь тодорхойгүй хэрэгт нотлох баримтаар авагдаагүй. Мөн Э баг .......... тоотод байрлах .............. м² талбайтай орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө ......... м² бүхий га...............р нь хэний нэр дээр өмчлөлтэй болох нь тодорхойгүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авагдаагүй, Г.Б- нь тухайн хөрөнгийг н.Б-д худалдсан, н.Б- тэнд 2 жил амьдарсан байхад тэр хаягаар төлбөр төлөгч Г.Б-т мэдэгдэл хүргүүлээд байсан зэрэг зөрчилтэй үйл баримтууд бий болсон, хэрэгт ач холбогдол бүхий нотлох баримт авагдаагүй байхад шүүх хэргийг шийдвэрлэсэн нь буруу байна. Ш гүйцэтгэх тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 44.2.7. дахь зүйлд ...төлбөр төлөгч, түүний эзэмшил ашиглалтанд байгаа этгээдийн орон байранд нэвтрэн орох, үзлэг хийх, 44.2.11 төлбөр төлөгчийн эд хөрөнгө, түүний эрхийн бүртгэлийн талаар улсын бүртгэлийн байгууллагад хандах, лавлагаа, тодорхойлолт гаргуулах, 44.2.14 төлбөр төлөгчийн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн эрхийг түдгэлзүүлэх, 49 дүгээр зүйлд төлбөр төлөгчийн хөрөнгийг битүүмжилж хураах, 54 дүгээр зүйлийн 54.1., 54.2., 55 дугаар зүйлийн 55.3. ...шинжээчийн дүгнэлтийг хүлээн авсанаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж, дүгнэлтийг танилцуулж санал хүсэлтийг авч тэмдэглэл үйлдэнэ гэсэн хуулийн ...............алтуудыг иргэний шийдвэр гүйцэтгэлийг баталгаажуулах арга хэмжээгээр хариуцагч Ш гүйцэтгэх га...............р биелүүлсэн эсэхээс шалтгаалж албадан дуудлага худалдаа хуулийн дагуу явагдсан эсэх нь тогтоогдох учиртай.

Мөн Ш гарсаны дараа төлбөр төлөгч Г.Б- нь барьцаа хөрөнгийг бусдад /н.Б-д/ худалдсан ба Ш гүйцэтгэх ажиллагаа хийгдэж байх үед өмч гуравдагч этгээдэд шилжсэн байсан байна. Гуравдагч этгээдийн эрх ашиг хөндөгдөж байгаад хууль зүйн талаас нь үндэслэлтэй дүгнэлт хийж шийдвэрлэх шаардлагатай. Нөгөө талаар гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгчийн дээрх асуудлуудыг тодруулахаар Ш гүйцэтгэлийн ажиллагааны хавтаст хэргээс /өөрөө олж авах боломжгүй учраас/ нотлох баримтаар шинжлэн судлуулах хүсэлт гаргасныг 2023 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн 142/ШЗ2023/................ дугаар ...............хирамжаар хэрэгсэхгүй болгосон нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хуулиар тогтоосон журмыг зөрчсөн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38 дугаар зүйлийн 38.6.-д ...............аснаар хэргийг хянан шийдвэрлэхэд ...............йлшгүй шаардлагатай нотлох баримт нь төрийн болон Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн албаны нууц, байгууллагын нууц, хүний эмзэг мэдээлэлтэй холбоотой, өөр орон нутагт байгаа учраас зохигч тэдгээрийг олж авах боломжгүй тохиолдолд нотлох баримтыг хэргийн оролцогчийн хүсэлтээр шүүх бүрдүүлнэ гэсэн хуулийн ...............алтыг хэрэгжүүлээгүй байна.

Дээр дурдсан нотлох баримтуудыг бүрдүүлсний эцэст нэхэмжлэлийн шаардлагууд үндэслэлтэй эсэхэд үндэслэл бүхий дүгнэлт хийж эцэслэн шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хуулиар тогтоосон журмыг ноцтой зөрчсөн тул шийдвэрийг хүчингүй болгож, дахин шийдвэрлүүлэхээр мөн шүүхэд буцаах нь зүйтэй гэж шүүх бүрэлдэхүүн дүгнэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167 дугаар зүйлийн 167.1.5. дахь хэсэгт ...............асныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

1.О аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2023 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдрийн 142/ШШ2023/............... дугаар шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасугай.

2.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59 дүгээр зүйлийн 59.3.-т ...............аснаар бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Р.Д-ийн давж ...............алдах гомдол гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70.200 төгрөгийг шүүгчийн ...............хирамжаар төрийн сангаас буцаан олгосугай.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167 дугаар зүйлийн 167.5., 172 дугаар зүйлийн 172.2.-т ...............аснаар шүүхийн хууль хэрэглээний зөрүүг арилгах, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны ноцтой зөрчил гаргасан нь Шт нөлөөлсөн, шүүх хуулийг Улсын дээд шүүхийн тогтоол, тайлбараас өөрөөр хэрэглэсэн, эрх зүйн шинэ ойлголт, эсхүл хууль хэрэглээг тогтооход ...............рчмын хувьд нийтлэг ач холбогдолтой гэж үзвэл зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч, гуравдагч этгээд магадлалыг гардан авсан, эсхүл хүргүүлснээс хойш 14 хоногийн дотор хяналтын журмаар гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4., 119.7.-д ...............аснаар магадлалыг танилцуулан сонсгож, 14 хоног өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралдааны оролцогч талууд шүүхэд хүрэлцэн ирж магадлалыг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь хяналтын журмаар гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй бөгөөд шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд магадлалыг гардуулснаар гомдол гаргах хугацааг тоолохыг мэдэгдсүгэй.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ, ЕРӨНХИЙ ШҮҮГЧ Б.Б

ЕРӨНХИЙ ШҮҮГЧ Д_А

ШҮҮГЧ С.У