77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх
Шүүгч Эрдэнэчимэг Энэбиш
Хэргийн индекс 181/2021/00795/И
Дугаар 210/МА2024/01035
Огноо 2024-05-17
Маргааны төрөл Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд
 
 

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

2024 оны 05 сарын 17 өдөр

Дугаар 210/МА2024/01035

 
 

 

 5/4689

 

2024оны05сарын17өдөр

Дугаар210/МА2024/01035

 
 

20240517210/МА2024/01035

 

*******ыннэхэмжлэлтэй

иргэнийхэргийнтухай

 

НийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийншүүгчД.Золзаяадаргалж,ЕрөнхийшүүгчГ.Даваадорж,шүүгчЭ.Энэбишнарынбүрэлдэхүүнтэйтусшүүхийнтанхимдхийсэншүүххуралдаанаар

СүхбаатардүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2024оны03сарын18-ныөдрийн181/ШШ2024/01085дугааршийдвэртэй

*******ыннэхэмжлэлтэй,*******ХХК-дхолбогдох

Сүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,*******хаягтай45.38м.квталбайбүхий,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,үйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалдах,худалданавахгэрээнээстатгалзаж,мөнбайрны1тоотхаягтай,56.4м.квталбайтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,оронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгийгалбаданчөлөөлүүлэх,хохиролд62,000,000төгрөггаргуулахүндсэн,эдхөрөнгийндоголдлыгарилгахадгарсанзардалд65,550,390төгрөггаргуулахсөрөгнэхэмжлэлтэйиргэнийхэргийгнэхэмжлэгчталындавжзаалдахжурмааргаргасангомдлыгүндэслэншүүгчЭ.Энэбишийнилтгэснээрхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,хариуцагчийнөмгөөлөгч*******,*******,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаБ.Сарантуяанароролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХнь:

 

1.Нэхэмжлэгчийннэхэмжлэлийншаардлага,үндэслэлийнагуулга:*******нь2020оны02сарын01-нийөдөрСүхбаатардүүргийн6дугаархорооИхсургуулийнгудамж*******,56.4м.квталбайтайоронсууцыг*******ХХК-дхудалдахаарамангэрээхийжбайрнытүлхүүрээ*******дхүлээлгэнөгсөн.Худалданавагч2020оны03сарын01-нийөдөрбүхтөлбөрөөгүйцээнтөлснийдараахудалдагчбайрныөмчлөхэрхийгшилжүүлэх,төлбөртөлөххугацаагхэтрүүлбэлсарбүр*******ын2014оноосхойшэнэбайраабусдадхөлслүүлжбайсан650,000төгрөгөөржишигүнэтогтоожтөлжбайхаартохирсон.Энэүүргээхариуцагчбиелүүлээгүйучраасугоронсууцыгхариуцагчийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлэхшаардлагагаргажбайна.

Мөн*******нь2019онд*******ХХК-тайхийсэнхудалдах,худалданавахгэрээгээрдээрххаягтбайх13/1байрны1давхрын45.38м.кв,үйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгөмчлөлдньшилжүүлэнөгсөн.Хариуцагчньмөнтөлбөрөөхугацаандньтөлөөгүйучиргэрээнээстатгалзажбайна.

Иймд56.4м.квталбайтайоронсууцнаасхариуцагчийгалбаданчөлөөлөх,45.35м.квталбайтайоронсууцыгхудалдах,худалданавахгэрээнээстатгалзах,хохиролд62,000,000төгрөгийггаргуулжөгнөүүгэжээ.

 

2.Хариуцагчийнтайлбар,татгалзлынагуулга:Талуудынхоорондхудалдах,худалданавахгэрээбайгуулагдсан,гэрээхүчинтөгөлдөрбайна.Иргэнийхуулийн39,40дүгээрзүйлдзааснаарэдхөрөнгөхудалдах,худалданавахталуудынхүсэлзоригхүчинтөгөлдөрбөгөөдталуудгэрээнийголнөхцөлийнталаархүсэлзоригоободитүйлдлээрилэрхийлжхэлцэлхийсэн.Нэхэмжлэгчгэрээнээстатгалзсанньцаашлаадгэрээнээстатгалзсантайхолбогдуулан62,000,000төгрөггаргуулахааршаардажбуйньүндэслэлгүй.

Хариуцагчньгэрээгээрхүлээсэнүүргийндийлэнххэсгийгбиелүүлсэнтулнөгөөталгэрээнээстатгалзаххуульзүйнүндэслэлгүй.Нөгөөтэйгүүрдээрдурдсанаарнэхэмжлэгчгэрээнээстатгалзахэрхгүйтөдийгүйхариуцагчүлдэгдэлтөлбөрөөтөлөхталаарудаадарааилэрхийлжбайсан,хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцадэвлэрэхсаналыггаргажбайсныгдурдахньзүйтэй.Мөнүлдэгдэлтөлбөрийгтусадньбанкиндбайршуулжбайсантулхариуцагчийггэрээнийүүргээбиелүүлээгүйгэхнэхэмжлэгчийнтайлбарилтүндэслэлгүйбайна.Хэргийнбаримтаархариуцагчидүлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээгодоогхүртэлшилжүүлэнөгөөгүй,эдхөрөнгийгямаручраасшилжүүлэнөгөөгүйболохоонэхэмжлэгчнотолжчадаагүй,төлбөрмөнгөөхүлээжавахталаарсаналгаргажбайгаагүй.Иймднэхэмжлэлийгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожөгнөүүгэжээ.

 

3.Хариуцагчийнсөрөгнэхэмжлэлийншаардлага,үндэсллэлийнагуулга:*******аасхудалданавсан3давхарүлхөдлөхэдхөрөнгийндоголдлыгарилгахадхариуцагчаасгарсанбодитзардал65,550,390төгрөгболсон.Угхөрөнгүүдийгшилжүүлэнавсныдараабарилгабиетбайдлындоголдолтойбайсныгмэдсэн.Дээрхзардалд1дүгээрдавхрыноффисынзасварт16,488,950төгрөг,барилгынбүтэндээврийнзасварт9,418,100төгрөг,гурванөрөөоронсууцнызасварт7,752,200төгрөг,4тоотхоёрөрөөоронсууцнызасварт4,563,850төгрөг,1тоотхоёрөрөөоронсууцнызасварт12,694,890төгрөг,байрныхашаанд5,250,000төгрөг,байрныорцнызасварт9,382,400төгрөг,нийтдээ65,550,390төгрөгийгөөрөөсөөгарганэдхөрөнгийндоголдлыгбүрэнарилгажашиглажбайна.Иргэнийхуулийн253дугаарзүйлийн253.2,254дүгээрзүйлийн254.1дэххэсэгтзаасныдагуу*******ынхудалдсанэдхөрөнгөдоголдолтойболугдоголдлыгарилгахүүргийгхүлээхбахэрэварилгахямарнэгэнаргахэмжээаваагүйтохиолдолддоголдлыгарилгахтайхолбогдонгарсанзардлыгхариуцахүүргийгхүлээхээрбайна.Нөгөөтэйгүүрхудалданавагчманайкомпаниэдхөрөнгийндоголдлыгарилгахадгаргасанбодитзардлаахудалдагчталболох*******аасшаардахэрхтэй.Мөн*******болонтүүнийгэрбүлийнгишүүдээсбидэндбиетбайдлынболонэрхийндоголдолтойэдхөрөнгүүдийгхудалданборлуулсангэжүзэхээрбайна.Учирньхэлцлийндагууэрхийнбүртгэлийн*******дугаартбүртгэлтэйСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,11Ихсургуулийнгудамж*******оронсууц,эрхийнбүртгэлийндугаартбүртгэлтэйСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,11Ихсургуулийнгудамжоронсууцуудынөмчлөхэрхийггазрынхамтааршилжүүлэнөгөхийгтохиролцсонч2дахьхавтастхэргийн63-74дахьталдавагдсаннотлохбаримтаар2тооторонсууцнь,,нарыннэрдээрбүртгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгөбайсныгмаргааныявцадолжмэдлээ.*******ньугоронсууцыгбусдадхудалданборлуулахэрхньитгэмжлэлийнүндсэндээрүүснэгэжойлгожбайгаабөгөөдманайкомпанидэнэталаартанилцуулсаннэгчбаримтбайхгүйбайгаагзориуддурдахньзүйтэйбайна.Иймдхариуцагч*******аасхудалданавсан3давхарүлхөдлөхэдхөрөнгийндоголдлыгарилгахадгарсанбодитзардалд65,550,390төгрөггаргууланманайкомпанидолгож,биднийгхохиролгүйболгожөгнөүүгэжээ.

 

4.Хариуцагчталынсөрөгнэхэмжлэлдгаргасаннэхэмжлэгчталынтайлбарынагуулга:Хэрвэээнэкомпанидхохиролучруулсанболнягтланбодохбүртгэлийнсанхүүгийнбаримтуудньхаанабайгаавэ.Компанийнтайландтусгагдсанмөнгөнийбаримтуудньхаанабичигддэгюм.Хариуцагчтал3задаргаагэжярьжбайна.Иймзүйлийгшүүххүлээжавахгүй.Минийбайрыгөгөөч,эсхүлмөнгийгньөгөөчгэжбүтэнжилгуйсанбичигхэрэгтбий.Иргэнийхуулийн106дугаарзүйлдзааснаарөмчлөхэрхээшаардсанболовчхариуөгөөгүйатлааямарчсанхүүгийнбаримтадтусгагдаагүйгүйлгээхийсэнбичигбаримтбайхгүйхүнийөмчийгнэхэжбайнагэжээ.

 

5.Анханшатнышүүхийншийдвэрийнтогтооххэсгийнагуулга:Иргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1дэххэсэгтзааснаархариуцагч*******ХХК-тайбайгуулсанСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,13/1байрны1давхартоотхаягтбайх45.38м.квталбайбүхий,*******улсынбүртгэлийндугаартай,үйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалдаххудалданавахгэрээнээстатгалзах,мөнхаягтбайх*******,56.4м.квталбайтай,*******улсынбүртгэлийндугаартай,оронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгийгалбаданчөлөөлүүлэх,хохиролд62,000,000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэгч*******ыннэхэмжлэлийгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгож,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн73дугаарзүйлийн73.2дахьхэсэгтзааснаархариуцагч*******ХХК-ийннэхэмжлэгч*******адхолбогдуулан65,550,390төгрөггаргуулахтухайсөрөгнэхэмжлэлийгхүлээнавахаастатгалзаж,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн60дугаарзүйлийн60.1,56дугаарзүйлийн56.1,59дүгээрзүйлийн59.1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.2-ттустусзааснаарулсынтэдмэгтийнхураамжиднэхэмжлэгч*******ын1,274,258төгрөгийгулсынорлогодүлдээж,улсынтэмдэгтийнхураамжид361,242төгрөгийгнэхэмжлэгчээснөхөнгаргуулжулсынорлогодоруулж,хариуцагчЭйнУанконстракшндизайнХХК-ийнтөлсөнулсынтэмдэгтийнхураамж485,702төгрөгийгулсынорлогоосбуцаангаргуулжхариуцагчидолгожшийдвэрлэжээ.

 

6.Нэхэмжлэгчталындавжзаалдахгомдлынагуулга:Сүхбаатардүүргийн6дугаархорооИхсургуулийнгудамж13/1байрандбайх6иргэнээс6ширхэгтусбүрүлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээтэйоронсууцыгхариуцагч"*******ХХК-дхудалдах,худалданавахгэрээгээртөлбөрхиймэгцүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалданавагчидшилжүүлэх,төлбөрийндийлэнхихэсгийгтөлөөгүйтулөмнөнь45.38м.квүйлчилгээнийталбайхудалдсанхэсгээстатгалзах,нэхэмжлэгчийнөмчлөлийн2өрөөоронсууцнаасхариуцагчийгалбадангаргах,гэрээнийхугацаандтөлбөртөлөөгүйбол2өрөөоронсууцыгурдынадил650,000төгрөгтөлжбайна...гэсэнамлалтаабиелүүлээгүй4жил2өрөөоронсууцашигласныхохиролд62,000,000төгрөгтөлүүлэхгэжмаргасан.

Хариуцагчтал6үлхөдлөхэдхөрөнгөөс4үлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөгчөөрулсынбүртгэлдбүртгүүлжтөлбөрийгдуусгасанч*******ынбуюунэхэмжлэлддурдсан2үлхөдлөхэдхөрөнгөөс56.4м.кворонсууцнытөлбөрийгтөлөөгүй,улсынбүртгэлдбүртгүүлээгүй45.38м.квхэмжээтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнтооцоог2019оны12сарын10-ндтөлөхгэрээнийүүргээхугацаандньтөлөөгүй1.2жилболсонтулшүүхэднэхэмжлэлгаргасан.

Нэхэмжлэгчөөрийнөмчлөлийнүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалдсанмөнгөөршинэоронсууцавахаартөлөвлөсөнчтөлбөрийндийлэнххэсэгболох56.4м.кворонсууцнытөлбөрийгхариуцагчхугацаандаатөлөөгүйтулоронсууцны1м.кв-ыг1,800,000төгрөгөөртооцонхудалданавахбайсанбайр1м.квнь5,000,000төгрөгтхүрсэнтулгэрээнээстатгалзахүндэслэлболсныгшүүхзөвдүгнэжчадаагүй.Шүүхийншийдвэрт,талуудхудалдах,худалданавахгэрээгээрүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөлийгхариуцагчидшилжүүлсэнтулхүчинтөгөлдөргэрээнээстатгалзахнэхэмжлэгчийнтатгалзалойлгомжгүй,татгалзалүндэслэлгүйгэждүгнэсэнньбуруу.

*******нь2үлхөдлөхэдхөрөнгийг"*******"ХХК-дхудалдсанбөгөөдэнэньнэхэмжлэгчийнхувьднэгцогцхөрөнгөюм.Ковид-19цартахлаасболжхотынтөвийнүлхөдлөхэдхөрөнгийнүнэ3дахинөсчнэхэмжлэгчийнхувьд2019оныүнээрдахиншинэоронсууцхудалданавччадахааргүйболсныгшүүхэдтайлбарланмэтгэлцсэн,хариуцагчүүнийгзөвшөөрсөнбайхадшүүхийндээрхдүгнэлтүндэслэлгүйюм.

ЗохигчидСүхбаатардүүргийн6дугаархорооИхсургуулийнгудамж13/1байранднэрбүхий6иргэнийтустусдаагэрчилгээтэйбайрны2ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгөнь*******ынөмчболохыг,харинхариуцагчаастус байрыгбүхэлдээ*******ынөмчгэжтодорхоймэтгэлцсэнбайхадшүүхнотлохбаримтыгбуруутайлбарласан.

Шүүхийншийдвэрт,нэхэмжлэгчийнхудалдах,худалданавахгэрээнээстатгалзсаншаардлагыгүндэслэлгүйтулмөнгэрээнээстатгалзсантайхолбогдууланшаардажбуй62,000,000төгрөггаргуулахшаардлагамөнхангагдахүндэслэлгүйгэждүгнэжээ.НэхэмжлэгчийнөмчлөлийнүлхөдлөхэдхөрөнгөньхотынтөвдСүхбаатарынталбайгаас400метрторшихүнэцэнэтэйхөрөнгөбайхадугхөрөнгийгхуульбусаар4жилэзэмшижбайгаахариуцагчийгалбадангаргахнэхэмжлэлийнталааршүүхдүгнэлтхийсэнгүй.Иймднэхэмжлэлийгхангажөгнөүүгэжээ.

 

7.Нэхэмжлэгчталындавжзаалдахгомдолдгаргасанхариуцагчталынтайлбарынагуулга:Талуудынхоорондүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалдах,худалданавахаархэлцэлхийгдэж750,000,000төгрөгөөртохиролцсонталаармаргаагүй.Нэхэмжлэгчийндансанд4удаагийнгүйлгээгээр500,000,000төгрөгийгшилжүүлсэн.Үлдэгдэл250,000,000төгрөгийгдансандбайршуулсанталаархбаримтхэрэгтавагдсан.Иймднэхэмжлэгчийндавжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхиж,анханшатнышүүхийншийдвэрийгхэвээрүлдээжөгнөүүгэжээ.

 

ХЯНАВАЛ:

 

1.ДавжзаалдахшатнышүүххэргийгИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн166дугаарзүйлийн166.4дэххэсэгтзааснаархянаад,нэхэмжлэгчталындавжзаалдахгомдлынзаримхэсгийгхангаж,анханшатнышүүхийншийдвэртөөрчлөлторуулжшийдвэрлэв.

 

2.Нэхэмжлэгч*******ньхариуцагч*******ХХК-дхолбогдууланСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,байрлах45.38м.квталбайбүхий,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,үйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалдах-худалданавахгэрээнээстатгалзах,мөнбайрны1тоотхаягтбайх56.4м.квталбайтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,оронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгийгхариуцагчийнхуульбусэзэмшлээсалбаданчөлөөлүүлэх,оронсууцхөлсөлснийтөлбөрт62,000,000төгрөггаргуулахаарнэхэмжлэлгаргасныгхариуцагчэсзөвшөөрч,худалданавсанүлхөдлөхэдхөрөнгийндоголдлыгарилгахадгарсанзардал65,550,390төгрөггаргуулахаарсөрөгнэхэмжлэлгарганмаргажээ.

 

3.Анханшатнышүүххэрэгтавагдаж,шүүххуралдаанаархэлэлцэгдсэнтухайнхэрэгтхамааралтай,ачхолбогдолбүхийнотлохбаримтуудыгИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн40дүгээрзүйлийн40.2дахьхэсэгтзааснаарүнэлжчадаагүйнулмаасшүүхийншийдвэрхуульёсныбөгөөдүндэслэлбүхийболоогүйбайна.

3.1.Талууд2019оны07сарын28-ныөдөрБайрхудалдаххудалданавахтухайхэлцлийнтэмдэглэлнэртэйбаримтүйлдэжСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,13/1байрхаягтбайршилтай3давхарбарилгабуюу6ширхэгүлхөдлөхэдхөрөнгийгнийт750,000,000төгрөгөөрхудалдах-худалданавахаартохиролцсоныгхэргийноролцогчийнтайлбар,хэрэгтцугларсанбусаднотлохбаримтыгхарьцууланүзэхэдталуудынхүсэлзоригхангалттай,тодорхойилэрхийлэгдсэнгэжүзэхүндэслэлгүйбайна.

Иргэнийхуулийн40дүгээрзүйлийн40.1дэххэсэгтзааснаарнэгталынхүсэлзоригийнилэрхийллийгнөгөөхүлээнавснаархүчинтөгөлдөрболохбөгөөддээрх13/1тоотхаягторших3давхарбарилгын6үлхөдлөхэдхөрөнгөньөөрөөрөмчлөгчтэй,угхэлцэлдэдхөрөнгийнөмчлөгчидбүгдоролцоогүй,түүнчлэнхожимэнэталаарталуудмаргасантулдээрххэлцэлөмчлөгчтусбүрийнхүсэлзоригийнилэрхийлэлболжчадаагүйгэжүзнэ.

Мөнхариуцагчийнөмчлөлдшилжсэнүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийгдээрххэлцлээрбусөмчлөгчбүрийнхариуцагчтайбайгуулсангэрээгээргэрээнийагуулгыгтодорхойлонөмчлөхэрхийгшилжүүлжээ.

3.2.ХэрэгтУлсынбүртгэлийнерөнхийгазрын2023оны05сарын16-ныөдрийналбанбичгээрирүүлсэнСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж13/1байрныөмчлөгчдийнмэдээлэлд...1давхартоотхаягтай,улсынбүртгэлийн*******,дугаартайүйлчилгээнийзориулалттай,мөн3тоотхаягтай,улсынбүртгэлийндугаартайоронсууцнызориулалттай,мөн4тоотхаягтай,улсынбүртгэлийндугаартайоронсууцнызориулалттайнийт4үлхөдлөххөрөнгийнөмчлөгчөөр*******ХХК,...1тоотхаягтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартайоронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгийнөмчлөгчөөр*******,...2тоотхаягтай,улсынбүртгэлийндугаартайоронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгийнөмчлөгчөөр,,нарбүртгэлтэйньтогтоогджээ.

3.3.Зохигчийнхооронд2020оны01сарын03-ныөдөрбайгуулсанхудалдах-худалданавахгэрээгээрнэхэмжлэгчньСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,13/1байрны1давхархаягтбайх45.38м.квталбайтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,үйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийг136,140,000төгрөгөөрхариуцагчидхудалдаж,өмчлөхэрхээшилжүүлжээ.Гэрээнийүнийг2019оны12сарын31-нийөдөртөлөгдсөнталааргэрээндтусгагдсан.ИймээсталуудынхэнальньгэрээнийүүргээбиелүүлсэнбайхтулИргэнийхуулийн225дугаарзүйлийн225.1дэххэсэгтзааснаархариуцагчгэрээнийүүргийгзөрчсөнүндэслэлээрнэхэмжлэгчгэрээнээстатгалзахүндэслэлтогтоогдоогүйбайна.

Нэхэмжлэгчийнэнэхүүшаардлагынталааранханшатнышүүхүндэслэлбүхийдүгнэж,угшаардлагыгхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэсэнньзөвтулнэхэмжлэгчийнэнэталааргаргасандавжзаалдахгомдлыгхангахгүй.

3.4.ХаринСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,*******хаягтбайх56.4м.квталбайтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартайоронсууцнэхэмжлэгчийнөмчлөлдбүртгэлтэй,угоронсууцыгхариуцагчэзэмшилдээбайлганашиглажбайгааталаарзохигчмаргаагүй.Иргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.1дэххэсэгтзааснааругоронсууцыгхариуцагчийнхуульбусэзэмшлээсалбаданчөлөөлүүлэхшаардлагыгнэхэмжлэгчгаргажээ.

Зохигчийнхооронд2019оны07сарын28-ныөдөрхийсэнхэлцлээрталуудынхоорондүүрэгүүсээгүйгөмнөдүгнэсэнбөгөөдтус56.4м.квталбайбүхийулсынбүртгэлийн*******дугаартайоронсууцыгталуудхэдэнтөгрөгөөрхудалдах-худалданавахаартохиролцсонталаархэрэгтнотлохбаримтавагдаагүй.Хариуцагчаасдээрххэлцлийндагуу500,000,000төгрөгийгнэхэмжлэгчидшилжүүлж,угүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөхэрхийгшилжүүлснийдарааүлдэх250,000,000төгрөгийгшилжүүлэхээртохиролцсонгэжтайлбарлажбайхболовчугтайлбараабаримтаарнотлоогүйбайна.

Хариуцагчийнөмчлөлдшилжсэндээрх4үлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрээнийнийтүнэ511,140,000төгрөгбайгаагхариуцагчааснэхэмжлэгчидшилжүүлсэн500,000,000төгрөгтэйхарьцуулбалдээрх4үлхөдлөхэдхөрөнгийнүнэдтөлсөнгэждүгнэхээрбайна.

Иймдталуудынхоорондхудалдах-худалданавахгэрээбайгуулагдсангэждүгнэхүндэслэлгүйтулнэхэмжлэгчгэрээнээстатгалзахагуулгаарнэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлээтодорхойлсонньүндэслэлгүй.Өөрөөрхэлбэлугоронсууцтайхолбоотойталуудынхоорондүүрэгүүсээгүйтулхариуцагчийнэзэмшлийгхуульбусгэждүгнэнэ.НэхэмжлэгчИргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.1дэххэсэгтзааснаарөмчлөгчийнхувьдхариуцагчийнхуульбусэзэмшлээсоронсууцаачөлөөлүүлэхээршаардахэрхтэй.ЭнэүндэслэлээрСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,*******хаягтбайх56.4м.квталбайтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартайоронсууцыгхариуцагч*******ХХК-ийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлж,нэхэмжлэгчийнэнэхүүшаардлагыгхангасанөөрчлөлтийганханшатнышүүхийншийдвэрторуулна.

 

4.Хариуцагч2019оныхэлцэлдзаасанхугацаанд13/1-1тооторонсууцныүнийгтөлөөгүйучирнэхэмжлэгчээс2020оны04сарын28-ныөдөрхийсэнхэлцэлдзааснаароронсууцыгхөлслүүлснээртооцожхохиролд62,000,000төгрөгийгхариуцагчаасгаргуулахааршаарджээ.Тусхэлцэлдэдийнзасгийннөхцөлбайдлыгхаргалзанхариуцагчсард400,000-500,000төгрөгийгнэхэмжлэгчидтөлөх,энэтөлбөрийгнийтдүндоруулжтооцногэжтохиролцжээ.Угтохиролцооньхариуцагчоронсууцныүнийгтөлөөгүйнөхцөлднэмжхөлстөлөхөөрүүрэгхүлээсэнэсхүлоронсууцныүнийгхэсэгчлэнтөлөххуваарьэсэхньтодорхойгүйтулнэхэмжлэгчийг62,000,000төгрөггаргуулахшаардлагынүндэслэлээнотлоогүйгэжанханшатнышүүхдүгнэсэнньүндэслэлтэйболжээ.

Талуудынхооронддээрх13/1-1тоот,56.4м.квталбайтайоронсууцыгхудалдахтайхолбоотойүүрэгүүсээгүйгшүүхурьддүгнэсэн,нэхэмжлэгчИргэнийхуулийн227дугаарзүйлийн227.1дэххэсэгтзааснаархариуцагчаасхохиролшаардахэрхгүйучиршүүхугшаардлагыгхэрэгсэхгүйболгосонньзөв.Хариншүүхнэхэмжлэгчийнугшаардлагадхэрэглэвэлзохиххуулийгбаримтлаагүйхуульхэрэглээнийалдаагаргасныгдавжзаалдахшатнышүүхзалруулж,энэталааршийдвэрийнтогтооххэсэгтөөрчлөлторуулна.

 

5.ШүүххариуцагчийнсөрөгнэхэмжлэлийгхүлээнавчнэхэмжлэгчидгардуулантүүнээстайлбаргаргуулжхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаагявуулсанатлаасөрөгнэхэмжлэлийгхүлээнавахаастатгалзсанньИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.2дахьхэсэгтнийцээгүйбайна.Харинсөрөгнэхэмжлэлийгхангахүндэслэлгүйтухайшүүхийндүгнэлтзөв.Хариуцагчсөрөгнэхэмжлэлийнүндэслэлээуг3давхарбарилгыгхүлээнавсныдараабиетбайдлындоголдолилэрсэнгэжтодорхойлж,угдоголдлыгарилгахадгарсанзардалд65,550,390төгрөгийгнэхэмжлэгчээсшаардсанаас1дүгээрдавхрыноффисийнзасвар16,488,950төгрөггаргуулахшаардлаганьнэхэмжлэгчийнхариуцагчидхудалдсан13/1байрны1давхрын45.38м.квталбайтай,үйлчилгээнийзориулалттайоронсууцтайхолбоотойгэжүзэхээрбайна.

Талуудынхооронд2020оны01сарын03-ныөдөрбайгуулсанхудалдах-худалданавахгэрээндэдхөрөнгийнчанарынталаарзаагаагүйучирИргэнийхуулийн251дүгээрзүйлийн251.1дэххэсэгтзааснаархариуцагчугоронсууцыгбайгаабайдлаарньхудалданавсангэжүзнэ.Түүнчлэнүндэслэлээоффисийнзасваргэжтодорхойлсонньхудалданавсанэдхөрөнгийгзориулалтындагууашиглахболомжгүйгээсэсхүлдотоодзаслыгөөрчлөх,сайжруулахаарзасвархийснийальньболохньтодорхойгүй.Иймдхариуцагч*******ХХКньИргэнийхуулийн254дүгээрзүйлийн254.1дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэгч*******аас16,488,950төгрөгийгшаардахэрхгүйгэждүгнэнэ.

Мөнсөрөгнэхэмжлэлийнбусад49,061,440төгрөгтхолбогдохшаардлагыгнэхэмжлэгчхариуцахүүрэгтэйгхариуцагчнотлоогүй.Өөрөөрхэлбэлбарилгындээвэр,орц,хашаагзасварласанболонбусадхудалдагчнарыноронсууцыгзасварласнызардлыгнэхэмжлэгчээсшаардахэрхтэйболохоохариуцагчбаримтаарнотлоогүй.Иймдхариуцагч49,061,440төгрөгийгмөнхуулийн254дүгээрзүйлийн254.1дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэгчээсшаардахэрхгүй.

ИймээсанханшатнышүүхийншийдвэрийнтогтооххэсэгтИргэнийхуулийн254дүгээрзүйлийн254.1дэххэсэгтзаасныгбаримтланнэхэмжлэгч*******аас65,550,390төгрөггаргуулахтухайхариуцагч*******ХХК-ийнсөрөгнэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгосонагуулгаарзохихөөрчлөлторуулахньзүйтэйгэжүзлээ.

 

6.Дээрхүндэслэлээрнэхэмжлэгч*******ынгаргасандавжзаалдахгомдлынзаримхэсгийгхангасанболонанханшатнышүүхийншийдвэрийнтогтооххэсэгтхуульхэрэглээ,найруулгынзохихөөрчлөлторуулахньзүйтэйгэждавжзаалдахшатнышүүхдүгнэв.

 

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.1.2-тзаасныгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

 

1.СүхбаатардүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2024оны03сарын18-ныөдрийн181/ШШ2024/01085дугааршийдвэрийнтогтооххэсгийн

1дэхзаалтыгИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1,225дугаарзүйлийн225.1,106дугаарзүйлийн106.1,227дугаарзүйлийн227.1дэххэсэгттустусзаасныгбаримтланхариуцагч"*******ХХК-дхолбогдуулангаргасанСүхбаатардүүргийн6дугаархороо,Ихсургуулийнгудамж,байх45.38м.квталбайбүхий,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,үйлчилгээнийзориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгхудалдах-худалданавахгэрээнээстатгалзах,хохирол62,000,000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэгч*******ыннэхэмжлэлийншаардлагыгтустусхэрэгсэхгүйболгож,мөнбайрны1тоотхаягтбайх56.4м.квталбайтай,улсынбүртгэлийн*******дугаартай,оронсууцнызориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгхариуцагч"*******ХХК-ийнхуульбусэзэмшлээсалбаданчөлөөлсүгэйгэж,

2дахьзаалтыгИргэнийхуулийн254дүгээрзүйлийн254.1дэххэсэгтзаасанүндэслэлгүйтулнэхэмжлэгч*******адхолбогдуулангаргасан65,550,390төгрөггаргуулахтухайхариуцагчЭйнуанконстракшндизайнХХК-ийнсөрөгнэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгосугайгэж,

3дахьзаалтыгИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1,56.2,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.1,7.1.2-тзааснаарулсынтэмдэгтийнхураамжиднэхэмжлэгч*******ынтөлсөн1,274,258төгрөг,хариуцагч*******ХХК-ийнтөлсөн485,702төгрөгийгтустусулсынорлогодүлдээж,хариуцагч*******ХХК-аас70,200төгрөггаргууланнэхэмжлэгч*******адолгосугайгэжтустусөөрчилж,шийдвэрийнбусадхэсгийгхэвээрүлдээж,нэхэмжлэгчталындавжзаалдахгомдлынзаримхэсгийгхангасугай.

 

2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн59дүгээрзүйлийн59.3дахьхэсэгтзааснаарнэхэмжлэгчталындавжзаалдахжурмааргомдолгаргахдааулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн1,635,500төгрөгийгшүүгчийнзахирамжаарбуцаанолгосугай.

 

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.3,172дугаарзүйлийн172.1дэххэсэгтзааснаармагадлалтанилцуулансонсгомогцхүчинтэйболохбөгөөдзохигч,гуравдагчэтгээд,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчмагадлалыгэсзөвшөөрвөлгарданавсан,эсхүлхүргүүлснээсхойш14хоногийндоторхяналтынжурмаарУлсындээдшүүхэдгомдолгаргахэрхтэйболохыгдурдсугай.

 

4.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.4,119.7дахьхэсэгттустусзааснаармагадлалыгтанилцуулансонсгож,14хоногөнгөрснөөсхойш14хоногийндоторшүүхэдхүрэлцэниржмагадлалыггарданавахүүргээбиелүүлээгүйньхяналтынжурмааргомдолгаргаххугацаагтоолоходсаадболохгүйбөгөөдшүүххуралдаандоролцоогүйталдгардуулснааргомдолгаргаххугацаагтоолохыгтайлбарласугай.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧШҮҮГЧД.ЗОЛЗАЯА

 

ЕРӨНХИЙШҮҮГЧГ.ДАВААДОРЖ

 

ШҮҮГЧЭ.ЭНЭБИШ