77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх
Шүүгч Дашдорж Золзаяа
Хэргийн индекс 183/2024/05689/И
Дугаар 210/МА2025/00811
Огноо 2025-05-16
Маргааны төрөл Банкны зээл,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Д.Хулан     
Дугаар: 192/ШШ2025/01696   
Огноо: 2025-02-27     
 
 

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

2025 оны 05 сарын 16 өдөр

Дугаар 210/МА2025/00811

 

 

 

*******ББСБ*******ХХК,*********************ХХК-ийн*******

нэхэмжлэлтэй*******иргэний*******хэргийн*******тухай

 

 

Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Д.Нямбазар*******даргалж,*******шүүгч*******Э.Энэбиш,*******Д.Золзаяа*******нарын*******бүрэлдэхүүнтэй*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар

 

Баянгол,*******Хан-Уул,*******Сонгинохайрхан*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******тойргийн*******шүүхийн*******2025*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******192/ШШ2025/01696*******дугаар*******шийдвэртэй

Нэхэмжлэгч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК-ийн*******нэхэмжлэлтэй

Хариуцагч**************холбогдох

Эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******иргэний*******хэргийг*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******гаргасан*******давж*******заалдах*******гомдлыг*******үндэслэн*******шүүгч*******Д.Золзаяагийн*******илтгэснээр*******хянан*******хэлэлцэв.

 

Шүүх*******хуралдаанд:*******нэхэмжлэгч**************ББСБ*******ХХК-ийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч**************,*******нэхэмжлэгч*******нарын*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч**************,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******И.Эрдэнэжаргал*******нар*******оролцов.*******

 

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

 

1.Нэхэмжлэгч*******нарын*******нэхэмжлэл,*******тайлбарын*******агуулга:*******

Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******05-ны*******өдрийн*******183/ШШ2023/01481*******дугаар*******шийдвэр,*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******210/МА2023/01529*******дугаар*******магадлалын*******дагуу*********************ХХК-аас*******760,890,667*******төгрөгийг**************ББСБ*******ХХК-д,*******384,010,000*******төгрөгийг*********************ХХК-д*******тус*******тус*******гаргуулж*******олгох,**************ХХК-ийн*******эзэмшлийн,*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******1*******дүгээр*******хороонд*******байрлах*******1300*******м.кв*******талбайтай*******газрыг*******албадан*******дуудлага*******худалдаанд*******оруулахыг**************даалгаж*******шийдвэрлэсэн.*******

Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******183/ГХ2023/01838*******тоот*******гүйцэтгэх*******хуудсын*******дагуу*******2023*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******01-ний*******өдөр*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******үүсгэсэн.*******Шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааны*******явцад*******газрыг*******битүүмжлэх,*******хураах*******ажиллагаа*******явуулсан.*******Төлбөр*******авагч*******нарын*******зүгээс*******барьцаа*******хөрөнгийг*******700,000,000*******төгрөгөөр*******үнэлэх*******саналыг*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******02-ны*******өдөр*******хүргүүлсэн.*******Харин*******төлбөр*******төлөгч*********************ХХК,**************ХХК*******нараас*******үнийн*******санал*******ирүүлээгүй.*******Шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******мэдэгдсэний*******дагуу*******бид*******газрын*******үнэлгээг*******мэргэжлийн*******шинжээчээр*******тогтоолгох*******тухай*******хүсэлт*******гаргаснаар*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдрийн*******8/248*******тоот*******тогтоолоор*********************ХХК-ийг*******шинжээчээр*******томилсон.*********************ХХК-аас*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******16-ны*******өдрийн*******Ш-8/1*******тоот*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******гарч,*******тус*******тайлангаар**************ХХК-ийн*******эзэмшлийн*******гэрчилгээний**************,*******нэгж*******талбарын**************,*********************дугаартай,*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******1*******дүгээр*******хороонд*******байрлах,*******1300*******м.кв*******талбайтай,*******үйлчилгээ,*******конторын*******зориулалттай,*******эзэмших*******эрхтэй*******газрын*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******4,887,800,000*******төгрөгөөр*******тогтоосон*******байна.*******

Төлбөр*******авагч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нарын*******зүгээс*******барьцааны*******газрын*******үнэлгээг*******4,887,800,000*******төгрөгөөр*******үнэлснийг*******огт*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжгүй.*********************ХХК*******нь*******барьцааны*******газрыг*******зах*******зээлийн*******ханшаас*******илт*******дээгүүр*******зөрүүтэй*******үнэлж,*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаанд*******зориудаар*******саад*******учруулсан*******гэж*******үзэж*******байна.*******Тус*******ажиллагаанд*******өмнө*******хийгдэж*******байсан*********************ХХК-ийн*******2021*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрийн*******үнэлгээ*******692,102,616*******төгрөгөөс*******илт*******өндөр*******буюу*******7*******дахин*******өндрөөр*******үнэлсэн.*******Чухам*******ямар*******шалтгаан,*******үнэлгээний*******стандарт,*******аргачлалаар*******ийнхүү*******үнэлсэн*******нь*******эргэлзээтэй.

Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******нь*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******4*******дүгээр*******зүйлийн*******4.1.4-д*******заасан*******бодитой*******байх*******зарчмыг*******хангаагүй*******буюу*******газрыг*******үнэлэхэд*******зайлшгүй*******харгалзан*******үзэх*******газар*******доорх*******шугам*******сүлжээ,*******дэд*******бүтцийг*******үнэлгээнд*******тооцоололгүйгээр*******зарын*******сайтаас*******харсан*******4*******зарын*******дунджийг*******зах*******зээлийн*******дундаж*******гэж*******авч*******үзсэн*******нь*******алдаатай*******байна.*******Шинжээч*******нь*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланд*******үнэлгээ*******хийх*******аргачлалуудыг*******дурдсан*******боловч*******зардлын*******аргаар*******тооцсон*******үнэлгээний*******дүнд*******ямар*******нэгэн*******жин*******тооцоололгүй,*******зөвхөн*******үнэн*******худал*******нь*******батлагдахгүй*******заруудын*******дунджаар*******тооцсон*******зах*******зээлийн*******хандлагад*******100*******хувийн*******жин*******тооцож*******гаргасан*******нь*******үнэлгээний*******арга*******зүйн*******байж*******болшгүй*******алдаа*******болоод*******байна.*******Энэ*******нь*******дуудлага*******худалдааны*******ажиллагааг*******бүтэлгүйтүүлэх,*******хэт*******өндөр*******үнэлгээ*******тогтоосноос*******шалтгаалан*******дуудлага*******худалдаагаар*******бусад*******этгээд*******худалдан*******авахгүй*******байх*******нөхцлийг*******бүрдүүлэх,*******нөгөө*******талаас*******төлбөр*******төлөгч*******нарт*******үйлчлэн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааны*******хугацааг*******удаашруулах*******зорилготой*******үндэслэлгүй*******үнэлгээ,*******үйлдэл*******гэж*******үзэхээр*******байна.

Ийнхүү*******тайлан*******гаргасан*******нь*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******8*******дугаар*******зүйлийн*******8.1-т*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******нь*******үйлчлүүлэгч,*******захиалагч,*******гуравдагч*******этгээдэд*******уг*******үнэлгээний*******зүйлийн*******үнэ*******цэнийн*******талаар*******бодитой*******ойлголт*******өгөхөөр*******бэлтгэгдсэн*******байна*******гэж*******заасан*******шаардлагыг*******огт*******хангаагүй.*******Тухайн*******газар*******нь*******Энхтайваны*******гүүрний*******баруун*******хойно*******гүүрний*******дор*******хэсэгт*******байрладаг*******хотын*******төвдөө*******боловч*******хажуудаа*******Петровис,*******Юнигас*******зэрэг*******шатахуун*******түгээх*******станцтай*******буюу*******тус*******газар*******дээр*******барилга*******байгууламж*******барих*******боломжгүй*******юм.*******Гэтэл*******шинжээчийн*******зүгээс*******дээрх*******хөрөнгийг*******шинж,*******нөхцөл*******байдлыг*******үл*******харгалзан*******unegui.mn*******дээрх*******бусад*******барилга,*******байгууламж*******барих*******боломжтой,*******инженерийн*******шугам*******сүлжээнд*******холбогдсон,*******эдийн*******засгийн*******өндөр*******өгөөжтэй*******газар*******талбайтай*******зөвхөн*******м.кв*******хувьд*******харьцуулалт*******хийж*******үнэлгээ*******гаргасан*******нь*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******4*******дүгээр*******зүйлд*******заасан*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******үйл*******ажиллагаа*******нь*******4.1.4-д*******заасан*******бодитой*******байх,*******4.1.5-д*******заасан*******хууль*******тогтоомж,*******стандартад*******нийцсэн*******байх*******зарчмуудыг*******тус*******тус*******хангахгүй*******байна.*******

Түүнчлэн*******дээрх*******шийдвэр*******гүйцэтгэлийн*******ажиллагаа*******нь*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******8*******дугаар*******зүйлийн*******8.1.6,*******14*******дүгээр*******зүйлийн*******14.3,*******14.5,*******44*******дүгээр*******зүйлийн*******44.2.1,*******44.2.5,*******44.2.9,*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2.2,*******55.2.6*******дахь*******заалтуудыг*******тус*******тус*******зөрчсөн.*******Тодруулбал:*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч*******нь*******шинжээч*******томилох*******ажиллагааг*******гүйцэтгэхдээ*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.1*******дэх*******хэсгийг*******зөрчин*******талуудаас*******үнэлгээний*******саналыг*******хамтад*******нь*******авалгүйгээр*******шинжээч*******томилсон.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2.2-т*******үнэлгээг*******талууд,*******өмчлөгч*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1-д*******заасны*******дагуу*******тохиролцоогүй*******тохиолдолд*******эрх*******бүхий*******этгээдийг*******шинжээчээр*******томилдог.*******Гэтэл*******энэхүү*******зохицуулалтыг*******зөрчсөн.*******Шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******зүгээс*******Шинжээч,*******орчуулагч,*******хэлмэрчид*******хууль*******тайлбарласан*******тухай*******маягтыг*******үйлдэхдээ*******огноонд*******08*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр*******гэж*******засвар*******оруулсан*******буюу*******үнэлгээний*******ажиллагаа*******эхлүүлэхээс*******өмнө*******үйлдсэн*******талаар*******эргэлзээтэй.*******Үнэлгээний*******тайлан*******гарсны*******дараа*******үйлдэж*******он*******сарыг*******засварласан*******гэж*******үзэхээр*******байна.*******Хэрэв*******ийнхүү*******засвар*******оруулахдаа*******үнэлгээ*******гарсны*******дараа*******хууль*******тайлбарласан*******тохиолдолд*******процессын*******алдаатай.*******

Иймд*******дээрх*******үндэслэлүүдээр*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжгүй*******байх*******тул*********************ХХК-ийн*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******16-ны*******өдрийн*******Ш-8/1*******тоот*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланг*******хүчингүй*******болгож,*******дахин*******үнэлгээ*******хийлгэхийг*******хариуцагчид*******даалгаж*******өгнө*******үү*******гэжээ.

 

2.Хариуцагчийн*******татгалзал,*******тайлбарын*******агуулга:

Нэхэмжлэлийг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй,*******үнийн*******санал*******авах*******талаар*******хэн*******алинд*******нь*******мэдэгдсэн,*******төлбөр*******төлөгч*******нараас*******санал*******ирүүлээгүй,*******төлбөр*******авагч*******талаас*******шинжээч*******томилох*******хүсэлтийг*******ирүүлсэн.*******Тиймээс*******шинжээч*******томилох*******тогтоол*******гаргасан.*******Шинжээчид*******хууль*******тайлбарласан,*******энэ*******талаар*******тэмдэглэл*******үйлдсэн,*******баримт*******засвартай*******гэсэн*******боловч*******шинжээч**************д*******эрх,*******үүргийг*******тайлбарласан*******тухай*******баримт*******байгаа.*******Шинжээч*******томилсон*******тогтоолд*******эрх*******үүргийг*******тайлбарлахаар*******заадаг.*********************ХХК-ийн*******үнэлгээ*******хүчин*******төгөлдөр*******гэх*******боловч*******гүйцэтгэх*******хуудсыг*******хүчингүй*******болгосон,*******шинээр*******илэрсэн*******нөхцөл*******байдлын*******улмаас*******шүүхийн*******шийдвэр*******хүчингүй*******болсон.*******Нэхэмжлэгч*******нь*******илтэд*******дээгүүр*******үнэлсэн*******талаарх*******баримтыг*******өгөөгүй*******байна.*******Шийдвэр*******гүйцтгэх*******ажиллагаа*******хуулийн*******дагуу*******явагдсан*******гэжээ.

3.Анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийн*******тогтоох*******хэсгийн*******агуулга:

Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*********************ХХК-ийн*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******16-ны*******өдрийн*******Ш-8/1*******дугаар*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланг*******хүчингүй*******болгож,*******дахин*******үнэлгээ*******хийлгэхийг*******хариуцагч**************даалгаж,*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******57*******дугаар*******зүйлийн*******57.1,*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******нэхэмжлэгч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нарын*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******140,400*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******хариуцагчаас*******140,400*******төгрөгийг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нарт*******олгохоор*******шийдвэрлэжээ.*******

 

4.Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******давж*******заалдах*******гомдлын*******агуулга:*******

Хан-Уул*******дүүргийн*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******05-ны*******өдрийн*******183/ШШ2023/01481*******дугаар*******шийдвэр,*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******1529*******дугаар*******магадлалаар**************"*******ХХК-аас*******1,152,397,540*******төгрөгийг*******гаргуулж**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нарт*******олгохоор*******шийдвэрлэсэн*******гүйцэтгэх*******баримт*******бичигт*******2023*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******01-ний*******өдрийн*******24410019*******дугаар*******тогтоолоор*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******эхлүүлсэн.

Дээрх*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******үндэслэн*******төлбөр*******төлөгчийн*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******барьцаалсан*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******1*******дүгээр*******хороонд*******байрлах*******нэгж*******талбарын*********************дугаарт*******бүртгэлтэй,*******1300*******м.кв*******талбайтай,*******үйлчилгээний*******зориулалттай*******газрыг*******битүүмжлэн,*******хурааж,*******үнэлгээ*******тогтоох*******ажиллагааг*******явуулсан.*******Талууд*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******харилцан*******тохиролцоогүй*******тул*******төлбөр*******авагч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нарын*******гаргасан*******хүсэлтийн*******дагуу*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******42*******дугаар*******зүйл,*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2-т*******заасныг*******үндэслэн*******"**************ХХК-ийн*******шинжээч*******О.Бат-Эрдэнийг*******томилон*******үнэлгээг*******тогтоолгоход*******4,887,800,000*******төгрөгөөр*******үнэлэгдсэн*******байна.

Шүүхийн*******шийдвэрийн*******7.5*******дахь*******хэсэгт*******жишиг*******хөрөнгүүд*******нь*******үнэлгээний*******зүйлтэй*******бүгд*******ойролцоо,*******төв*******болон*******туслах*******зам*******дагуу*******байршилтай,*******хотын*******төв,*******ААА*******бүсэд*******байрлах,*******газрын*******шинж*******чанар*******эрүүл,*******тэгш,*******нэгдсэн*******хашаатай,*******төвлөрсөн*******цахилгаанд*******холбогдсон*******төвлөрсөн*******шугам*******сүлжээнд*******холбогдсон,*******холбогдох*******бүрэн*******боломжтой*******газрууд*******тул*******хөрөнгийн*******үнэлгээнд*******жишиг*******хөрөнгүүдээр*******сонгон*******авсан*******талаар*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлангийн*******7*******дугаар*******хуудаст*******бүрэн*******тайлбарласан,*******мөн*******байршлын*******хувьд*******8*******дугаар*******хуудасны*******Б*******хэсэг*******Үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******зах*******зээлийн*******хандлагаар*******үнэлгээний*******хүснэгтийн*******2*******дахь*******мөрөнд*******сонгон*******авсан*******хөрөнгүүдийн*******байршлын*******шинж*******байдлын*******талаар*******дэлгэрэнгүй*******тэмдэглэсэн,*******6*******дугаар*******хуудасны*******Хүснэгт*******1-ийн*******13*******дахь*******мөрөнд*******Хамгаалалтын*******бүс*******зурвасын*******талаарх*******дэлгэрэнгүйг*******тусгаж*******өгсөн,*******тухайн*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тооцооллыг*******ч*******мөн*******үнэлгээний*******тайлангийн*******7,*******8*******дугаар*******хуудаст*******бүрэн*******тайлбарлаж*******оруулсан*******байтал*******Баянгол,*******Сүхбаатар*******дүүрэгт*******байршилтай,*******шатахуун*******түгээх*******станцын*******хажууд*******байрладаг*******гэх*******шинж*******байдлыг*******тусгаагүй*******гэдэг*******үндэслэлээр*******мөн*******2021*******онд*******тус*******хөрөнгийн*******үнэ*******цэнийг*******692,102,616*******төгрөгөөр*******үнэлж*******байсан*******гэх*******үндэслэлээр*******хүчингүй*******болгосонтой*******санал*******нийлэхгүй*******байна.

Учир*******нь:*******үнэ*******бууралтын*******тохируулга*******хийхдээ*******үнэлгээчин*******үндэслэл*******бүхий*******эх*******сурвалжаас*******авсан*******хувь*******хэмжээнд*******үндэслэн*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгүүдийн*******хэлцлийн*******үнийг*******5*******хувиар*******хямдруулж*******тооцоололд*******ашигласан.*******Учир*******нь*******зах*******зээл*******дээр*******арилжаалагдаж*******буй*******газрууд*******төлбөрийн*******нөхцөл,*******арилжааны*******хэлцлийн*******үр*******дүнд*******буурах,*******мөн*******зуучлалын*******компаниудад*******зуучлалын*******шимтгэл*******төлөх*******зэргээр*******арилжааны*******санал*******болгосон*******үнэ*******буурдаг.*******Тухайлбал*******remax,*******uaproperties,*******osmo,*******marco,*******mgl*******properties*******зэрэг*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгө*******зуучлалын*******компанийн*******худалдан*******борлуулах,*******зуучлалын*******хөлс*******дунджаар*******2.2-5%*******мөн*******төлбөрийн*******нөхцөлөөс*******шалтгаалж*******үнэ*******5%*******хүртэл*******тус*******тус*******буудаг*******тул*******хөрөнгийн*******үнэлгээнд*******дэлгэрэнгүй*******тайлбартайгаар*******тусгасан.

Үнэлгээний*******Олон*******улсын*******стандартын*******104,*******30-1-т*******хэсэгт*******Зах*******зээлийн*******үнэ*******цэнэ*******гэдэг*******нь*******хариуцлагатай,*******мэдээлэл*******тооцоотой,*******ямар*******нэгэн*******шахалтгүйгээр*******хандсан,*******арилжаанд*******бэлэн*******байгаа*******худалдагч,*******худалдан*******авагчийн*******хооронд*******зохих*******маркетинг*******хийсний*******дараах*******холбоогүй*******талуудын*******ажил*******гүйлгээгээр*******хөрөнгө*******болон*******өр*******төлбөрийг*******солилцож*******болох,*******тухайн*******үнэлгээний*******өдрөөр*******тооцоолсон*******дүн*******байна*******гэж*******заасан.

Мөн*******ҮОУС*******30.10*******/a/*******жиших*******нотлох*******зүйлс*******нь*******үнэлгээний*******өдрийн*******байдлаар*******бэлэн*******олдоцтой*******байх,*******30.10*******/б/*******жиших*******зүйлсийн*******талаарх*******дэлгэрэнгүй*******мэдээллийн*******нийтэд*******нээлттэй*******файлаас*******шууд*******авах*******боломжтой*******байх*******зэрэг*******шаардлагын*******хүрээнд*******жиших*******хөрөнгүүдээс*******сонгон*******авсан*******тухайгаа*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланд*******бүрэн*******тайлбар,*******эх*******сурвалжтайгаар*******тусгасан*******байтал*******бодит*******байх*******зарчимд*******нийцээгүй*******хэмээсэн*******байна.*******ҮОУС-ын*******105,*******30.1,*******30.4*******нийцсэн*******байх*******ба*******дээрх*******газрын*******хувьд*******2021*******оны*******үнэлэгдсэн*******гэх*******баримтыг*******нэхэмжлэгчийн*******нотлох*******баримт*******гаргуулах*******тухай*******хүсэлтийг*******үндэслэн*******шүүгчийн*******захирамж*******гарч*******хавтаст*******хэрэгт*******өгсөн*******байдаг.*******

Мөн*******дээрх*******баримтуудын*******хамт*******тухайн*******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгчийн*******2021*******оны*******03*******дугаар*******сарын*******22-ны*******өдрийн*******183/ШШ2021/00679*******дүгээр*******захирамжийг*******тус*******шүүхийн*******шүүгчийн*******2022*******оны*******07*******дугаар*******сарын*******08-ны*******өдрийн*******12389*******дүгээр*******захирамжаар*******хүчингүй*******болгосон*******бөгөөд*******бүртгэлийн*******21290720*******дугаартай*******гүйцэтгэх*******баримт*******бичигт*******явуулах*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******29*******дүгээр*******зүйлийн*******29.1.1-д*******зааснаар*******дуусгавар*******болсон.*******Иймд*******2021*******оны*******үнэлгээг*******2024*******оны*******3*******дугаар*******улирлын*******үнэ*******цэнэтэй*******адилтгаж*******байгаа*******нь*******үндэслэлгүй*******юм.*******Инфляци,*******үнийн*******өсөлт*******тооцоход*******ч*******адилтгах*******боломжгүй*******зүйл*******ба*******энэ*******талаар*******нээлттэй*******мэдээллүүдээр*******бүрэн*******тусгагдсан.

Иймд*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******хүчингүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэжээ.

 

5.Давж*******заалдах*******гомдолд*******гаргасан*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******нарын*******тайлбарын*******агуулга:

5.1.Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч,*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч**************ийн*******зүгээс*******"жишиг*******хөрөнгүүд*******нь*******үнэлгээний*******зүйлтэй*******бүгд*******ойролцоо*******төв*******болон*******туслах*******зам*******дагуу*******байршилтай,*******хотын*******төв,*******ААА*******бүсэд*******байрлах,*******газрын*******шинж*******чанар*******эрүүл,*******нэгдсэн*******хашаатай,*******төвлөрсөн*******цахилгаан,*******шугам*******сүлжээнд*******холбогдсон,*******холбогдох*******бүрэн*******боломжтой*******газрууд*******байх*******тул*******бодит*******байх*******зарчимд*******нийцсэн"*******гэж*******маргадаг.*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хууль*******/2022*******оны/-ийн*******4*******дүгээр*******зүйлийн*******4.1*******дэх*******хэсэгт*******Хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хийхэд*******дараах*******зарчмыг*******баримтална*******гээд,*******4.1.4*******дэх*******хэсэгт*******бодитой*******байх,*******4.1.3*******дахь*******хэсэгт*******хууль*******тогтоомж,*******стандартад*******нийцсэн*******байх*******гэж*******заасан.*******Маргаан*******бүхий*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланд*******хөрөнгийн*******үнэлгээчин*******нь*******зах*******зээлийн*******жишиг*******үнийн*******аргаар*******хөрөнгийг*******үнэлэхдээ*******жишиг*******хөрөнгүүд*******нь*******ойролцоо,*******зэргэлдээ*******шатахуун*******түгээх*******станцтай*******эсэх,*******газар*******дээр*******барилга*******барих*******боломжтой*******эсэх*******зэргийг*******харгалзан*******үзэж*******жишиг*******газрыг*******сонгоогүй*******нь*******дээр*******дурдсан*******зарчимд*******нийцээгүй.*******Учир*******нь*******газар*******эзэмших*******эрх*******нь*******газрыг*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******өөрийн*******мэдэлд*******байлгаж,*******ашиг*******шимийг*******хүртэх*******агуулгатай*******эрх*******юм.*******Хотын*******ААА*******бүсэд*******байрлах*******газар*******эзэмшигч*******энэ*******эрхээ*******өөрийн*******эзэмшиж*******буй*******газарт*******барилга*******байгууламж*******барих*******байдлаар*******л*******ашиг*******шимийг*******нь*******хүртэх*******боломжтой.*******Гэвч**************ХХК-ийн*******эзэмшлийн*******газрын*******хажууд*******2*******шатахуун*******түгээх*******станц*******байрлаж*******буй*******нь*******тухайн*******газар*******дээр*******ямар*******ч*******барилга*******барих*******боломжгүйг*******харуулж*******байна.

Барилга,*******хот,*******байгуулалтын*******сайдын*******2014*******оны*******57*******дугаар*******тушаалын*******хавсралтаар*******батлагдсан*******Шатахуун*******түгээх*******станц,*******Галын*******аюулгүйн*******нормын*******5*******дугаар*******зүйлд*******Шатахуун*******түгээх*******станцаас*******зэргэлдээ*******орших*******барилга,*******байгууламж*******хүртэл*******хамгийн*******бага*******зайг*******дараах*******байдлаар*******тогтоосон*******байна.*******Үнэлгээний*******зүйлийн*******хажууд*******байрлаж*******буй*******Петровис*******ШТС-29*******болон*******Юнигаз*******АХЦС-10*******нь*******газар*******доор*******байрлах*******савтай*******шатахуун*******түгээх*******станцууд*******байна.*******Газар*******доор*******байрлах*******савтай*******шатахуун*******түгээх*******станцаас*******орон*******сууц,*******олон*******нийтийн*******барилга,*******олон*******нийтийн*******газар*******25*******метр,*******хувийн*******гараж*******ба*******автомашины*******ил*******зогсоол*******18*******метр,*******худалдааны*******ТҮЦ,*******мухлагууд*******20*******метр*******байна.*******Петровис*******болон*******Юнигазын*******Авто*******машин*******хийгээр*******цэнэглэх*******станц*******нь*******үнэлгээний*******зүйлийн*******яг*******зэргэлдээ*******байрлаж*******буй*******нь*******уг*******газар*******дээр*******орон*******сууц,*******олон*******нийтийн*******барилга,*******байгууламж*******барих*******боломжгүй*******нөхцөл*******байдалтай*******байгаа*******юм.*******Газар*******эзэмшигч*******газар*******эзэмших*******эрхээ*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******хангалттай,*******бүрэн*******эдлэх*******нөхцөл,*******боломжгүй*******газартай*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланд*******харьцуулсан*******газрууд*******нь*******ойр*******орчимдоо*******шатахуун*******түгээх*******станцгүй,*******1*******жишиг*******газар*******нь*******хажуудаа*******Сод*******монгол*******ШТС-тай*******ч*******талбайн*******хувьд*******2.3*******дахин*******том*******учир*******шатахуун*******түгээх*******станцаас*******нормд*******заасан*******зай*******аван*******барилга*******байгууламж*******барих*******бүрэн*******боломжтой*******байна.*******Мөн*******үнэлгээ*******хийлгүүлсэн*******газар*******нь*******дээрээ*******хаалттай*******хуваарилах*******дэд*******байгууламж*******буюу*******цахилгаан*******хуваарилах*******байгууламжтай*******байдаг.*******Монгол*******Улсын*******цахилгаан*******тоног*******төхөөрөмжийн*******байгууламжийн*******дүрэм*******болон*******Снип*******II-89-80*******загварын*******4.2.48*******дэх*******хэсэгт*******Хаалттай*******хуваарилах*******байгууламжийн*******байрнаас*******орон*******сууцны*******болон*******олон*******нийтийн*******байшин*******хүртэлх*******зайг*******дор*******хаяж*******9*******метр*******байхаар*******заажээ.*******Үүнээс*******харвал*******уг*******газарт*******барилга*******байгууламж*******барих,*******А*******даалгавар*******гарах*******боломжгүй*******газар*******байгаа*******юм.*******Мөн*******одоогоор*******уг*******газарт*******төлөвлөгдсөн*******барилга,*******байгууламж*******огт*******байхгүй.*******Ийм*******газрыг*******үйлчилгээтэй*******орон*******сууц,*******худалдаа*******нийтийн*******үйлчилгээний*******газар,*******төв*******цогцолборын*******хүрээнд*******эзэмших*******эрхтэй*******4*******газартай*******харьцуулж*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******гаргасан*******нь*******огт*******үндэслэлгүй.*******

Мөн*******хариуцагчийн*******зүгээс*******үнэлгээний*******тайлангийн*******6*******дахь*******хуудасны*******Хүснэгт*******1-ийн*******13*******дахь*******мөрөнд*******Хамгаалалтын*******бүс*******зурвасын*******талаарх*******дэлгэрэнгүйг*******тусгаж*******өгсөн"*******гэж*******маргасан.*******Үүнд*******үнэлгээний*******газрыг*******Хамгаалалтын*******бүс*******зурвас*******газар*******гэж*******тогтоосон*******хэдий*******ч*******энэ*******шинжийг*******бусад*******жишиг*******газартай*******харьцуулан*******авч*******үзэж,*******жишиг*******газрыг*******сонгохдоо*******анхаараагүй*******байх*******тул*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******нь*******үндэслэлгүй*******байна.

5.2.Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч,*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч*********************нь*******давж*******заалдах*******гомдолдоо*******"2021*******оны*******үнэлгээг*******2024*******оны*******3*******дугаар*******улирлын*******үнэ*******цэнтэй*******адилтгаж*******байгаа*******нь*******үндэслэлгүй*******ба*******инфляци,*******үнийн*******өсөлт*******тооцоход*******ч*******адилтгах*******боломжгүй"*******гэж*******маргасан.

Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******"*******"*******ХХК-ийн*******зүгээс*******2021*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдөр*******тус*******газрын*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******692,102,616*******төгрөгөөр*******тогтоосон*******байдаг.*******Монгол*******Улсын*******инфляцын*******түвшин*******2021*******онд*******13.8%,*******2024*******онд*******9%*******байсан.*******2021*******онд*******692,102,616*******төгрөгөөр*******үнэлэгдэж*******байсан*******газрын*******2024*******оны*******үнийг*******тооцвол:*******

2022*******оны*******үнэ:*******692,102,616*(1+0.138)=787,500,506.08,*******

2023*******оны*******үнэ:*******787,500,506.08*(1+0.132)=891,450,668.84,

2024*******оны*******үнэ:*******891,450,668.84*******төгрөг*(1+0.079)=961,875,273.39*******төгрөг*******байна.

Түүнчлэн*******2021*******оны*******3*******дугаар*******улирлаас*******хойш*******газрын*******суурь*******үнэлгээ*******өөрчлөгдсөн*******эсэхийг*******харвал,*******Засгийн*******газрын*******2018*******оны*******Газрын*******үнэлгээний*******тойрог,*******зэрэглэл*******(бүс),*******суурь*******үнэлгээ,*******газрын*******төлбөрийн*******хэмжээг*******тогтоох*******тухай*******182*******дугаар*******тогтоолоор*******газрын*******суурь*******үнэлгээг*******тооцдог.*******Гэтэл*******энэхүү*******журам*******нь*******2018*******онд*******батлагдсан*******хугацаанаасаа*******хойш*******нэмэлт*******өөрчлөлт*******ороогүй,*******хүчин*******төгөлдөр*******байгаа.*******"*******"*******ХХК-ийн*******2021*******оны*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******гарах*******үед*******газрын*******суурь*******үнэлгээг*******дээрх*******тогтоолын*******дагуу*******тооцож*******байсан,*******"*******"*******ХХК-ийн*******хөрөнгийн*******үнэлгээчнээс*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сард*******гарсан*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайлан*******ч*******мөн*******адил*******тус*******тогтоолын*******дагуу*******газрын*******суурь*******үнэлгээг*******тооцсон*******байх*******учиртай.*******Гэтэл*******2021*******оноос*******хойш*******одоог*******хүртэл*******газрын*******суурь*******үнэлгээ*******өөрчлөгдөөгүй*******байхад*******"**************ХХК-ийн*******хөрөнгийн*******үнэлгээчний*******тайлан*******нь*******2021*******онд*******үнэлүүлж*******байснаас*******7*******дахин*******өндөр*******буюу*******4,887,800,000*******төгрөгөөр*******үнэлсэн*******үйлдэл*******илт*******хөөрөгдөлтэй,*******үндэслэлгүй*******юм.

5.3.Хариуцагч*******"ҮОУС*******/"Үнэлгээний*******олон*******улсын*******стандарт"*******гэх/*******30.10*******/a/*******жиших*******нотлох*******зүйлс*******нь*******үнэлгээний*******өдрийн*******байдлаар*******бэлэн*******олдоцтой*******байх,*******30.10*******/6/*******жиших*******зүйлсийн*******дэлгэрэнгүй*******мэдээллийн*******нийтэд*******нээлттэй*******файлаас*******шууд*******авах*******боломжтой*******байх*******зэрэг*******шаардлагын*******хүрээнд*******жиших*******хөрөнгүүдээс*******сонгон*******авсан"*******гэж*******маргадаг.*******Нэхэмжлэгчийн*******зүгээс*******үнэлгээний*******газартай*******харьцуулан*******үзсэн*******4*******газар*******буюу*******жиших*******хөрөнгүүд*******нь*******бэлэн*******олдоцтой*******эсэх*******болон*******дэлгэрэнгүй*******мэдээлэл*******нь*******нийтэд*******нээлттэй*******эсэх*******дээр*******огт*******маргаагүй.*******

Иймд*******хариуцагчийн*******төлөөлөгчийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гаргасан*******гомдол*******нь*******үндэслэлгүй*******байх*******тул*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******хэвээр*******үлдээж*******өгнө*******үү*******гэжээ.

 

ХЯНАВАЛ:

 

1.Давж*******заалдах*******шатны*******шүүх*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******166*******дугаар*******зүйлийн*******166.4*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******гаргасан*******давж*******заалдах*******гомдолд*******дурдсан*******үндэслэлээр*******хязгаарлалгүй*******хэргийг*******бүхэлд*******нь*******хянан*******үзээд,*******гомдлыг*******хангахгүй*******орхиж,*******шүүхийн*******шийдвэрт*******найруулгын*******өөрчлөлт*******оруулж*******шийдвэрлэв.

 

2.Нэхэмжлэгч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нар*******нь*******хариуцагч**************холбогдуулан*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай*******нэхэмжлэл*******гаргасныг*******хариуцагч*******эс*******зөвшөөрч,*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******хуульд*******заасан*******журмын*******дагуу*******явуулсан*******гэж*******маргажээ.*******

Нэхэмжлэгч*******нь*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланг*******хүчингүй*******болгож,*******дахин*******үнэлгээ*******хийлгэхийг*******хариуцагчид*******даалгах*******гэж*******тодорхойлсон*******байх*******боловч*******агуулгын*******хувьд*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэгт*******заасан*******гомдол*******байх*******тул*******эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулах*******шаардлага*******гэж*******тодорхойлох*******нь*******зүйтэй.*******

 

3.Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2023*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******05-ны*******өдрийн*******183/ШШ2023/01481*******дугаар*******шийдвэрээр*********************ХХК-аас*******760,890,667*******төгрөгийг*******гаргуулан**************ББСБ*******ХХК-д,*******384,010,000*******төгрөгийг*******гаргуулан*********************ХХК-д*******тус*******тус*******олгох,*******барьцаа*******хөрөнгөөр*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулахаар*******шийдвэрлэжээ.*******

 

4.Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******нь*******дээрх*******шийдвэрийг*******албадан*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******2023*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******27-ны*******өдөр*******үүсгэн*******явуулж,*******барьцаа*******хөрөнгө*******болох**************ХХК-ийн*******эзэмшлийн,*******нэгж*******талбарын**************,*********************дугаартай,*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******1*******дүгээр*******хороонд*******байрлах,*******1,300*******м.кв*******талбайтай,*******үйлчилгээ,*******конторын*******зориулалттай*******газар*******эзэмших*******эрхийг*******2024*******оны*******06*******дугаар*******сарын*******11-ний*******өдөр*******битүүмжилж,*******2024*******оны*******07*******дугаар*******сарын*******31-ний*******өдөр*******хураасан*******байна.

Төлбөр*******авагч**************ББСБ*******ХХК,*********************ХХК*******нар*******нь*******дээрх*******барьцаа*******хөрөнгийг*******700,000,000*******төгрөгөөр*******үнэлэх*******санал,*******мөн*******төлбөр*******төлөгч*******нар*******үнийн*******санал*******ирүүлээгүй*******үндэслэлээр*******шинжээч*******томилуулах*******тухай*******хүсэлт*******тус*******тус*******гаргаснаар*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдрийн*******8/248*******дугаар*******тогтоолоор*********************ХХК-ийг*******шинжээчээр*******томилсон.*******

Төлбөр*******төлөгч*********************ХХК,**************ХХК*******нараас*******үнийн*******санал*******ирүүлээгүй*******тул*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч*******нь*******төлбөр*******төлөгч,*******төлбөр*******авагч*******нарыг*******үнэлгээний*******талаар*******харилцан*******тохиролцоогүй*******гэж*******үзэж*******шинжээч*******томилсон*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1,*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2.2-т*******заасантай*******нийцжээ.*******Энэ*******талаарх*******нэхэмжлэгчийн*******тайлбар*******үндэслэлгүйг*******анхан*******шатны*******шүүх*******зөв*******дүгнэсэн*******байна.

 

5.**************ХХК-ийн*******2024*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******16-ны*******өдрийн*******Ш-8/1*******тоот*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тайланд*******газар*******эзэмших*******эрхийн*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******4,887,800,000*******төгрөгөөр*******тогтоосон.*******

Нэхэмжлэгч*******нар*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******шинжээч*******газрыг*******зах*******зээлийн*******ханшаас*******илт*******дээгүүр*******зөрүүтэй*******үнэлсэн*******гэж*******тодорхойлсныг*******үндэслэлтэй*******гэж*******шүүх*******зөв*******дүгнэжээ.

Тодруулбал,*******хэрэгт*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааны*******явцад*******өмнө*******хийгдсэн*********************ХХК-ийн*******2021*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрийн*******үнэлгээний*******тайлан*******авагдсан*******ба*******уг*******тайланд*******тус*******газрыг*******692,102,616*******төгрөгөөр*******үнэлсэн.*******

**************ХХК*******болон*********************ХХК-ууд*******аль*******аль*******нь*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хийх*******эрх*******бүхий*******этгээд*******байх*******бөгөөд*******тэдгээр*******нь*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******тогтоолын*******дагуу*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хууль,*******Шүүх*******шинжилгээний*******тухай*******хуульд*******заасан*******үндэслэл,*******журмын*******дагуу*******шинжээчээр*******томилогдож*******үнэлгээг*******хийсэн,*******түүнчлэн*******тус*******бүрийн*******тайланд*******газрыг*******зах*******зээлийн*******жишиг*******үнийн*******аргаар*******үнэлсэн*******байна.*******Дээрх*******газрын*******үнэ*******2021*******онд*******692,102,616*******төгрөгөөр*******тогтоосноос*******хойш*******2024*******онд*******4,887,800,000*******төгрөг*******болж*******нэмэгдсэн*******нь*******ямар*******нөхцөл,*******шалтгаантай*******болох*******нь*******хэргийн*******баримтаар*******тогтоогдоогүй*******байна.*******Энэ*******тохиолдолд*******талуудын*******маргаж*******буй*******шатахуун*******түгээх*******станцын*******дэргэд*******байрладаг*******шинж*******байдал,*******мөн*******газрын*******байршил*******зэрэг*******нь*******үнэлгээнд*******тооцогдсон*******эсэхэд*******дүгнэлт*******өгөх*******боломжгүй.*******

Иймээс*********************ХХК-ийн*******үнэлгээг*******Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******4*******дүгээр*******зүйлийн*******4.1.4-д*******заасан*******бодитой*******байх*******зарчимд*******нийцээгүй*******гэж*******анхан*******шатны*******шүүх*******дүгнэсэн*******нь*******үндэслэлтэй.*******

Төлбөр*******авагч*******нар*******нь*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулахаар*******шаардлага*******гаргасныг*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэгт*******заасанд*******нийцсэн*******гэж*******үзнэ.*******

 

6.Дээрх*******үндэслэлээр*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******гаргасан*******давж*******заалдах*******гомдлыг*******хангахгүй*******орхиж,*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******томъёоллыг*******зөвтгөсөн*******өөрчлөлтийг*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрт*******оруулах*******нь*******зүйтэй*******гэж*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүх*******дүгнэв.

 

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******167*******дугаар*******зүйлийн*******167.1.2-т*******заасныг*******удирдлага*******болгон*******ТОГТООХ*******нь:

 

1.Баянгол,*******Хан-Уул,*******Сонгинохайрхан*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******тойргийн*******шүүхийн*******2025*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******192/ШШ2025/01696*******дугаар*******шийдвэрийн*******тогтоох*******хэсгийн*******1*******дэх*******заалтын*******...*******...*******гэсний*******дараа*******үнэлгээ*******гэж*******нэмж,*******...болгож,*******дахин*******үнэлгээ*******хийлгэхийг*******хариуцагч**************даалгасугай*******гэснийг*******болгосугай*******гэж*******өөрчилж,*******шийдвэрийн*******бусад*******хэсгийг*******хэвээр*******үлдээж,*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******давж*******заалдах*******гомдлыг*******хангахгүй*******орхисугай.

 

2.Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******41*******дүгээр*******зүйлийн*******41.1.3-т*******зааснаар*******хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******давж*******заалдах*******гомдол*******гаргахдаа*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******төлөөгүйг*******дурдсугай.

 

3.Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******167*******дугаар*******зүйлийн*******167.3,*******172*******дугаар*******зүйлийн*******172.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******магадлал*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хүчинтэй*******болох*******бөгөөд*******зохигч,*******гуравдагч*******этгээд,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******магадлалыг*******эс*******зөвшөөрвөл*******гардан*******авсан,*******эсхүл*******хүргүүлснээс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******хяналтын*******журмаар*******Улсын*******Дээд*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэй*******болохыг*******дурдсугай.

 

4.Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.4,*******119.7*******дахь*******хэсэгт*******тус*******тус*******зааснаар*******магадлалыг*******танилцуулан*******сонсгож,*******14*******хоног*******өнгөрснөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******шүүхэд*******хүрэлцэн*******ирж*******магадлалыг*******гардан*******авах*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******нь*******хяналтын*******журмаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолоход*******саад*******болохгүй*******бөгөөд*******шүүх*******хуралдаанд*******оролцоогүй*******талд*******гардуулснаар*******гомдол*******гаргах*******хугацааг*******тоолохыг*******тайлбарласугай.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ *******Д.НЯМБАЗАР

 

 

  *******ШҮҮГЧИД *******Э.ЭНЭБИШ

 

 

Д.ЗОЛЗАЯА