77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх
Шүүгч Чулуунбаатар Мөнхцэцэг
Хэргийн индекс 102/2024/05641/И
Дугаар 210/МА2025/01899
Огноо 2025-10-29
Маргааны төрөл Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: А.Зүмбэрэл     
Дугаар: 192/ШШ2025/06388   
Огноо: 2025-08-19     
 
 

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

2025 оны 10 сарын 29 өдөр

Дугаар 210/МА2025/01899

 

 

 

*******гийннэхэмжлэлтэй

иргэнийхэргийнтухай

 

НийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийншүүгчЭ.Энэбишдаргалж,шүүгчО.Одгэрэл,Ч.Мөнхцэцэгнарынбүрэлдэхүүнтэйтусшүүхийнтанхимдхийсэндавжзаалдахшатныиргэнийхэргийншүүххуралдаанаар

 

Баянгол,Хан-Уул,СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийн2025оны08дугаарсарын19-нийөдрийн192/ШШ2025/06388дугааршийдвэртэй,

 

Нэхэмжлэгч:*******,

Хариуцагч:*******,*******ХХКнартхолбогдох

 

Нэхэмжлэлийншаардлага:Оронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгох,өмчлөхэрхийнгэрчилгээггаргуулахадшаардлагатайбаримтыггаргажөгөхийгхариуцагч*******ХХК-ддаалгахтухайүндсэн,оронсууцыгнэхэмжлэгчийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлэхтухайхариуцагч******* ХХК-ийнсөрөгнэхэмжлэлтэйиргэнийхэргийгхариуцагч******* ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнгаргасандавжзаалдахгомдлыгүндэслэншүүгчЧ.Мөнхцэцэгилтгэснээрхянанхэлэлцэв.

 

Шүүххуралдаанд:Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,түүнийөмгөөлөгч*******,хариуцагч*******,түүнийөмгөөлөгч*******,хариуцагч*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,түүнийөмгөөлөгч*******,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаА.Ануланнароролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХнь:

 

1.Нэхэмжлэлийншаардлага,түүнийүндэслэлийнагуулга:

1.1.Минийбие2019оны06дугаарсард2өрөөоронсууцхудалдажавахаар*******ХХК-диржборлуулалтынажилтантайуулзсан.Тускомпанийнажилтанньоронсууцныөрөөнийсонголтуудыгтанилцуулаад*******,*******байруудаасхудалдахэрхтэй,компанийнхөрөнгөоруулагч*******тайгэрээбайгуулахшаардлагатайгэсэн.Бидуулзахүеэрнадад3дугаардавхарторонсууцхэрэгтэйгэхэд*******ньта*******байрны11дүгээрдавхрын42.44м.квталбайтай2өрөөоронсууцыггэрээгээхийжаваадтүрамьдарчбайгаад*******байрудахгүйашиглалтадорохоорсольчихгэжхэлсэн.

Тухайнүед*******байрныхажууд*******байрбаригдажбайсантултүүнийүгэндитгэж2019оны07дугаарсарын02-ныөдөрОронсууцзахиалгынгэрээбайгуулан*******дүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,11дүгээрдавхар,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай2өрөөоронсууцыг70,026,000төгрөгөөрхудалдажавсан.

1.2.Минийбиегэрээбайгуулснаасхойштусоронсууцанднүүжороодөнөөдрийгхүртэламьдарчбайгааба2019оны07дугаарсарын02-ныөдрөөс2021оны02дугаарсарын22-ныөдрийгхүртэл21удаагийнгүйлгээгээр*******ынэзэмшлийнХаанбанкдахь*******тоотдансанд70,026,000төгрөгийгшилжүүлж,төлбөрийгбүрэнтөлсөн.

1.3.2020оны10дугаарсард*******ХХК-аасоронсууцньбанкныөмчтулчөлөөлнөүүгэсэнмэдэгдэлхаалганыгаднанаасанбайсан.Энэталаар*******аасасуухадсанаазоволтгүй,танайхтөлбөрөөтөлөөдявжбайгэсэнтултөлбөрөөүргэлжлүүлэнтөлсөөрявсан.

1.4.Гэтэл*******ХХК-аас2022оны08дугаарсардоронсууцыгчөлөөлөхтухаймэдэгдлийгдахинирүүлсэнтулманайөмгөөлөгчтусбанкныажилтнуудтайуулзсанаар*******ХХКнь2018оны08дугаарсарын28-ныөдөр*******ХХК-тайЗГ-МГ-З2018-150дугаартайЗээлийнгэрээ,Б-МГ-ҮХХ2018-151дугаартайҮлхөдлөхэдхөрөнгийнбарьцааныгэрээ(ипотек)-гтустусбайгуулан80хувийнгүйцэтгэлтэй*******байрыгбарьцааланзээлавсанбаүүргийнзөрчилгаргасантул*******ХХК,*******ХХК,*******нар2019оны08дугаарсарын26-ныөдөр2/122дугаартайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээгбайгуулан*******байрнаас45ширхэгоронсууц,үүнийдоторминийзахиалсан*******тооторонсууцыгтусбанкандшилжүүлэнзээлийнтөлбөрөөсхасуулсанболохыголжмэдсэн.

1.5.Иймдминийбиегэрээнийдагуухудалдажавсаноронсууцнытөлбөрийгбүрэнтөлж,гэрээнийүүргээбиелүүлсэнтулБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцныөмчлөгчөөрнамайгтогтоож,тусоронсууцныөмчлөхэрхийнгэрчилгээггаргуулахадшаардлагатайбаримтыггаргажөгөхийгхариуцагч*******ХХК-ддаалгажөгнөүүгэжээ.

 

2.Хариуцагч*******ынгаргасантайлбар,татгалзлынагуулга:

2.1.*******нь*******ХХК-тайБаянзүрхдүүргийннутагдэвсгэртбаригдахнэртэй2блокоронсууцныхотхонытөслийнэхнийээлжболох2давхаркаркасбоссонбайсан132айлыноронсууцболох*******байрныбарилгадхамтранажиллахаар2017оны07дугаарсарын06-ныөдөр01дугаартайХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээбайгуулсан.Тусгэрээний3.1.2-тзааснаарАталболох*******ХХКньтухайнбаригдах*******байрнаасашигтайталбайн30хувьболонзоорийндавхрынзогсоолын30хувийгөмчлөх,Бталболох*******ньнийташигтайталбайн70хувьболонзоорийндавхрынзогсоолын70хувийгөмчлөхөөртустусхарилцантохиролцсон.

2.2.*******ынхувьддээрхбарилгыгбарихадшаардагдаххөрөнгөоруулалтыгоруулжбайсанболовч*******ХХКнь*******болон*******байрнаасзөвхөн*******тногдохоронсууцуудыгтүүндмэдэгдэлгүйгээр*******ХХК-дбарьцаалжзээлавсанболохыгхожиммэдсэнбаулмааргэрээнийүүргээзөрчиж,зээлийнтөлбөртугбарьцаахөрөнгүүдийгшилжүүлсэнбайсан.Өөрөөрхэлбэл,тайбайгуулсангэрээндзаасаноронсууцыг*******ХХКньбусдынбарьцаандтавьж,өртөлбөртөөшилжүүлсэн.

2.3.Улмаар*******нь*******ХХК-аасхотхоноосөөртногдохоронсууцболонүйлчилгээнийзориулалтбүхийталбайнөмчлөхэрхийгшаардажшүүхэднэхэмжлэлгаргасанболовчшүүхээсугиргэнийхэргийгэрүүгийнжурмаархянаншийдвэрлэснийдараашийдвэрлэхболомжтойгэхүндэслэлээрхэргийгхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэсэн.Одоогоорурьдчилгаатөлбөравчзалилсангэхзахиалагчнарынгомдолтой*******ХХК-дхолбогдоххэрэг,бусдынногдохоронсууц,талбайгбарьцаалж,хөрөнгөжинзалилсангэх*******ынгомдолтой*******ХХК,түүнийзахиралнартхолбогдохэрүүгийнхэрэгшалгагдажбайна.

2.4.Иймдмаргаанбүхийоронсууцыгшилжүүлсэнтэйхолбоотойхэдхэдэнхэрэгтмөрдөншалгахажиллагааявагдажбайгаатулэрүүгийнжурмааршийдвэрлэгдсэнийдарааэнэхүүмаргааншийдвэрлэгдэхшаардлагатайгэжүзэжбайнагэжээ.

 

3.Хариуцагч*******ХХК-ийнгаргасантайлбар,татгалзлынагуулга:

3.1.ньтөсөлхэрэгжүүлэгчманайкомпанитайгэрээбайгуулаагүй,манайкомпанидтөлбөртөлөөгүй,харинөмчлөгчбиш,гэрээбайгуулахэрхгүйэтгээдболох*******тайгэрээбайгуулан70,026,000төгрөгийгтүүнийэзэмшлийнарилжааныбанкныдансандшилжүүлсэнтулугмөнгийг*******ааснэхэмжилжавахболомжтой.

3.2.*******,*******ХХКнарынхоорондбайгуулагдсанХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээнийдагуу*******ньтухайнбарилгадхөрөнгөоруулахбайсанболовчхөрөнгөоруулаагүй.

3.3.*******ньманайкомпанийнүлхөдлөхэдхөрөнгийг*******ХХК-ийнбарьцаандтавьж,манайкомпанийгзээлавхуулсанбаугзээлээс1,1тэрбумтөгрөгийгөөрөөавсанбайдаг.*******зээлээтөлжчадахгүйбайсантул*******ХХКньЗээлийнгэрээгцуцалж,2019оны08дугаарсарын26-ныөдрийн2/122дугаартайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээгбайгууланхэдхэдэноронсууцыгөмчлөлдөөшилжүүлжавсанбайдаг.*******ХХКньэдгээроронсууцыгбуцаагаадманайкомпанидхудалдсан.

3.4.*******ХХКньхуульёсныдагуугэрээбайгуулантухайноронсууцыгөөрийнөмчлөлдшилжүүлжавсантулньугоронсууцыгөмчлөхболомжгүйгэжээ.

 

4.Хариуцагч*******ХХК-ийнгаргасансөрөгнэхэмжлэлийншаардлага,түүнийүндэслэлийнагуулга:

4.1.*******,*******ХХКнарынхооронд01дугаартайХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээбайгуулагдсан.Уггэрээнийдагуу*******ньхөрөнгөоруулжчадахгүйбайсантулманайкомпанийнүлхөдлөхэдхөрөнгийг*******ХХК-ийнбарьцаандтавьж,манайкомпаниарзээлавхуулсанбаугзээлээс1,1тэрбумтөгрөгийгхөрөнгөоруулагч*******өөртөөавсан.

4.2.*******ньзээлээтөлжчадахгүйбайсантул*******ХХКньЗээлийнгэрээгцуцалж,2019оны08дугаарсарын26-ныөдрийн2/122дугаартайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээгбайгууланхэдхэдэноронсууцбуюуБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,2өрөөоронсууцыгшилжүүлжавсанбайдаг.*******ХХКньэдгээроронсууцыгбуцаагаадманайкомпанидхудалдсан.

4.3.*******ХХКньБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцыгөмчлөхэрхтэйтулугоронсууцыгнэхэмжлэгчийнхуульбусэзэмшлээсалбаданчөлөөлжөгнөүүгэжээ.

 

5.Сөрөгнэхэмжлэлдхолбогдуулангаргасаннэхэмжлэгчталынтайлбар,татгалзлынагуулга:

5.1.Хариуцагчнарын*******ХХК-аасзээлавсанасуудалньнэхэмжлэлийншаардлагатайогтхамааралгүйбөгөөдхариуцагч*******ХХК-ийнсөрөгнэхэмжлэлддурдсан*******зээлээтөлжчадахгүйбайсантул*******тооторонсууц*******ХХК-ийнөмчлөлдшилжсэнгэхтайлбарньбодитбайдалднийцэхгүйбайна.Тодруулбал,зээлдэгчнь*******ХХКбөгөөдзээлээтөлжчадахгүйболсонтул*******ХХК,*******нархамтранбанктайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээгбайгуулан45ширхэгоронсууцшилжүүлснийнэгньгийнзахиалсаноронсууцюм.

5.2.*******ХХК,*******нарынбайгуулсанХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээгээр*******байрныоронсууцуудын70хувийг*******,30хувийг*******ХХКбусдадхудалдахыгхарилцанзөвшөөрсөн.Уггэрээндхэналиныхаабусдадхудалдсаноронсууцуудынөмчлөхэрхийгзахиалагчидшилжүүлэхэдсаадучруулахгүйбайхаарзаасан.нь*******ынөмнөүүргээбиелүүлсэнтул*******ХХКньтүүнийөмчлөлдоронсууцныгэрчилгээгшилжүүлэхүүрэгтэй.

5.3.,*******наргэрээбайгуулж,урьдчилгаатөлбөрийгтөлснөөрИргэнийхуулийн89дүгээрзүйлийн89.1-дзааснаарэзэмшилхуульёсоорүүссэнтулньшударгаэзэмшигчюм.ньгэрээнийүүргээзохихёсоорбиелүүлсэнтулэзэмшихэрхээалдаагүй.

5.4.*******ХХКнь*******тооторонсууцыгөмчлөл,эзэмшлийнмаргаантайгэдгийгмэдсээрбайж*******ХХК-аасхудалдажавсан.ньтускомпанийнхөрөнгөоруулагчийнөмнөүүргээбиелүүлсэн,*******ХХКньөмчлөлийнзүйлийгшилжүүлэнөгөхүүрэгтэйтулсөрөгнэхэмжлэлийгхүлээнзөвшөөрөхгүйгэжээ.

 

6.Сөрөгнэхэмжлэлдхолбогдуулангаргасанхариуцагч*******ынтайлбар,татгалзлынагуулга:

6.1.Минийбиегэрээнийдагуухөрөнгөөбүгдийгньоруулсанбаэхний132айлыноронсууцыгбарьждуусааддараагийнбарилгаявжбайхад*******ХХК-аасзээлавсан.Гэрээбайгуулснаасхойш2-3сарындотор2орцтой,12давхарбарилгыгбосгосон.Одоонамайг*******тооторонсууцныгэрчилгээгарсанбайсныгмэдсээрбайжхүнтэйгэрээхийсэнгэххудалтайлбаргаргажбайна.

6.2.*******болон*******ХХКнарынхоорондбайгуулагдсангэрээнийасуудалтусдаашийдвэрлэгдэхёстой.*******ньэнэасуудлаар*******ХХКболоннартхолбогдуулангомдолгаргасанбахэрэгбүртгэлтийнхэрэгнээгдсэн.

6.3.нь*******тайгэрээбайгуулж,гэрээнийүүргээбиелүүлсэнба2019оноосхойшмаргаанбүхийоронсууцыгэзэмшилдээбайлгажбайна.*******ХХКньөнгөрсөн6жилийнхугацаандмаргаанбүхийоронсууцыгөөрийнөмчгэжүзэжшаардлагагаргаагүйгээсхарахадугоронсууцыггэрээнийдагууэзэмшижбайгааүйлбаримтыгмэдэжбайсан.

6.4.*******ХХКньИргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.1-дзааснааругоронсууцыгнэхэмжлэгчийнхуульбусэзэмшлээсшаардахынтулдньтухайноронсууцыгхуульбусаарэзэмшижбайхёстойбөгөөднь2019оны07дугаарсарын02-ныөдрийнгэрээнийдагуутухайноронсууцыгэзэмшижбайсан.Өөрөөрхэлбэл,*******ХХК,*******,*******ХХКнарынхоорондЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээбайгуулагдахаасөмнөньгэрээбайгууланхуульёсныдагууэзэмшилдээавсанучраасхуульбусэзэмшилгэхнөхцөлньхангагдахгүй.

6.5.2019оны08дугаарсарын26-ныөдрийнЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээнд*******ХХК,*******,*******ХХКнарынгарынүсэгзурагдсан.Тусгэрээнд45ширхэгоронсууцыг*******ХХК-ийнбарьцаахөрөнгөдшилжүүлэхээрзаасан.Гэтэлгэрээнийхавсралтадтусгасан45ширхэгоронсууцныихэнхнь*******ыноронсууцбайсан.Өөрөөрхэлбэл,хавсралтадтусгасан,шилжүүлжбуй45ширхэгоронсууцныталаар*******ттанилцуулаагүй.Тусгэрээнийхавсралтгэхбаримтад*******ынгарынүсэгбайдаггүй.

6.6.*******ХХК,*******ХХКнархоорондоогэрээхийгээдтухайн*******тооторонсууцыгөртөлбөртсуутгажавсан.ЭнэньБанкнытухайхуульзөрчсөнбуюубанкбарьцаахөрөнгөөшуудөөрийнхөөнэрдээршилжүүлжавсан.ИймдБанкнытухайхуульзөрчсөнхэлцэлөөрөөИргэнийхуулийн56дугаарзүйлийн56.1-дзааснааранхнаасаахүчинтөгөлдөрбусбайхэрхзүйнүрдагаврыгагуулна.Өөрөөрхэлбэл,Иргэнийхуулийн56дугаарзүйлийн56.1.1-дзааснаар*******ХХК-аас*******ХХК-дтухайн*******тооторонсууцыгшилжүүлжөгсөнхэлцэлөөрөөхуульзөрчсөнхэлцэлболно.Хуульзөрчсөнбуюухүчинтөгөлдөрбусхэлцлийгүндэслэн*******ХХКнь*******ХХК-аасугоронсууцыгбуцаанхудалданавсанхэлцэлньмөнИргэнийхуулийн56дугаарзүйлийн56.1.10-тзааснаархүчинтөгөлдөрбусхэлцэлбайхтул*******ХХКньөөрийгөөхуульёсныөмчлөгчгэжүзэж,оронсууцчөлөөлүүлэхээрсөрөгнэхэмжлэлгаргажбайгааньүндэслэлгүй.

6.7.Мөнтухайнүед*******ХХКньугоронсууцадамьдарчбайгааталаарболон*******,нарынхоорондгэрээбайгуулагдсан,угоронсууцбусдадхудалдагдсан,эрхийндоголдолтойгэдгийгмэдсээрбайж*******ХХК-аасхудалданавсантулИргэнийхуулийн1*******зүйлийн114.1-дзааснаарөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэжүзэхгүй.

6.8.Иймдсөрөгнэхэмжлэлийншаардлагаүндэслэлгүйтулхангагдахболомжгүйгэжээ.

 

7.Анханшатнышүүхийншийдвэрийнтогтооххэсгийнагуулга:

Иргэнийхуулийн101дүгээрзүйлийн101.1,243дугаарзүйлийн243.1-дтустусзаасныгбаримтланэрхийнулсынбүртгэлийндугаартай,Баянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцныөмчлөгчөөргтогтоож,холбогдохбүртгэлхийхийгулсынбүртгэлийнбайгууллагаддаалгаж,Иргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.2-тзаасанүндэслэлтогтоогдоогүйтулнэхэмжлэгчдхолбогдоххуульбусэзэмшлээсоронсууцыгалбаданчөлөөлүүлэхтухайхариуцагч*******ХХК-ийнсөрөгнэхэмжлэлийгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгож,

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1,60дугаарзүйлийн60.1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.1,7.1.2-ттустусзааснаарнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн508,080төгрөг,хариуцагч*******ХХК-ийнулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн70,200төгрөгийгтустусулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагч*******ХХК-аас508,080төгрөггаргууланнэхэмжлэгчидолгожшийдвэрлэжээ.

 

8.Хариуцагч*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнгаргасандавжзаалдахгомдлынагуулга:

8.1.Анханшатнышүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн8-дмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгохооршаардсаныгхариуцагч*******эсзөвшөөрчмаргаагүйбайнагэждүгнэсэнньүндэслэлгүй.Хариуцагч*******ыншүүхэдгаргасантайлбараасхарахаднэхэмжлэлийншаардлагыгзөвшөөрчбайгааэсэхньтодорхойгүй,харинтусхэргийгтүдгэлзүүлэхсаналтайбайсангэжүзэхээрбайна.

8.2.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн9-д2017оны07дугаарсарын06-ныөдрийнХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээгээр*******байрбарихбарилгынажлыг*******ХХКхариуцах,*******бусадсанхүүжилтийгхийхээртохиролцсонньтогтоогдожбайгааталаардүгнэхдээ*******ньбусадсанхүүжилтийгхэрхэнхөрөнгөоруулжхийсэнталаардүгнээгүй.

Тусгэрээний3.1.2-тБталньуг132айлыноронсууцныбарилгыгбарихадАталыноруулсанхөрөнгөөсбусадсанхүүжилтийгөөрийнхөрөнгөөрхийхээр,5.6.2-тбарилгынажлыгзогсолтгүйявуулахынтулдсанхүүжүүлэххуваарийндагуухөрөнгөөсаадгүйАталдшилжүүлэхээртустусзаасанболовч*******ньөөрийнхөрөнгөөртусбарилгаднэгчтөгрөгийнхөрөнгөоруулалтхийгээгүйбөгөөдхөрөнгөоруулсанэсэхийгнотлохбаримтыгшүүхэдгаргажөгөөгүй.Мөн*******тгэрээндзаасныдагуу70хувийгөмчлөнзахиранзарцуулахэрхяажүүссэнталаарогттодруулаагүй.

8.3.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн9-д*******ХХКболон*******нарньмаргаанбүхийоронсууцыг*******ХХК-дхудалдсанболовч*******ХХКбуцааншилжүүлжавсанболохньхэрэгтавагдсанбаримтаартогтоогдожбайгааталааршүүхээсдүгнэхдээнотлохбаримтыгталбүрээсньбодитойшинжлэнсудлаагүй.Учирнь*******гэрээнийдагуухөрөнгөоруулжчадахгүйбайсантулзээлавчбарилгадхөрөнгөоруулалтхийхээрболсонболовч*******ХХК-аас*******тзээлолгохгүйгэсэнтулманайкомпанийнүлхөдлөхэдхөрөнгийгтусбанкныбарьцаандтавьж,манайкомпаниарзээлавхуулаад,өөрөөтусзээлийгтөлжбарагдуулан,энэзээлээрхөрөнгөоруулалтаахийхээрболжгэрээбайгууланзээлавсан.Гэтэл*******ньзээлээтөлжчадахгүйбайсантул*******ХХК-аасзээлийнтөлбөртмаргаанбүхийоронсууцыгшилжүүлжавсанбаугоронсууцыгманайкомпанидбуцаанхудалдсан.

8.4.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн9-д*******ХХКньмаргаанбүхийоронсууц*******ыннийташигтайнталбайн70хувийгөмчлөнзахиранзарцуулаххөрөнгөдхамаарахгүйболохыгбаримтаарнотлоогүйбайнагэждүгнэсэн.Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцад*******ХХК-ийннягтланбодогчийггэрчээрасуулгахтухайхүсэлтийгхангажшийдвэрлэсэн.Гэрчньмаргаанбүхийоронсууц*******ыннийташигтайнталбайн70хувийгөмчлөнзахиранзарцуулаххөрөнгөдхамаарахгүйболохыгбаримтаарнотолж,гэрчийнмэдүүлэгөгөхбайсан.

Мөннэхэмжлэгчньнэхэмжлэлдээ*******ХХК-ийнборлуулалтынажилтантайуулзсангэждурдсанбайдаг.Гэтэлманайкомпанидборлуулалтынажилтанбайхгүй.Манайкомпанийнборлуулалтынажлыгнягтланбодогчньхариуцанажиллажбайсанбөгөөд*******тгэрээбайгуулахзөвшөөрөлөгчбайгаагүйзэрэгхэрэгхянаншийдвэрлэхэдачхолбогдолтойүйлбаримтуудыггэрчлэхбайсан.

Түүнчлэн*******өөрийнөмчлөнзахиранзарцуулаххөрөнгөэсэхталаархбаримтыгшүүхэдгаргажөгөөгүйбашүүгчийнзахирамжийнбиелэлтхангагдаагүйбайхадхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаагүргэлжлүүлжшийдвэрлэсэн.

8.5.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн10-тХариуцагч*******ХХКньмаргаанбүхийоронсууцыгзахиранзарцуулахэрхийг2017оны07дугаарсарын06-ныөдрийнХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээнийдагуу*******тшилжүүлсэнбайхаасгадна2019оны07дугаарсараасэхлэноронсууцныбодитэзэмшлийгнэхэмжлэгчидшилжүүлсэнбуюунэхэмжлэгчийнэзэмшлийгхүлээнзөвшөөрчбайсангэжүзэхээрбайна.гэжхуулийгбуруухэрэглэндүгнэсэндгомдолтойбайна.

МавангүйХХКболон*******нарынхооронд2017оны07дугаарсарын06-ныөдөрХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээбайгуулагдсанболовч*******ньгэрээндзаасныдагуутусбарилгаднэгчтөгрөгийнхөрөнгөоруулалтхийгээгүйтул70хувийнхөрөнгийгөмчлөх,захиранзарцуулахэрхтүүндүүсээгүй.Манайкомпанийнзүгээс*******тмаргаанбүхийоронсууцыгөмчлөх,захиранзарцуулахэрхийголгоогүйгээсгаднаманайкомпанийгтөлөөлөниргэдтэйгэрээбайгуулахэрхолгоогүй.*******ньмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчгэдгийгнотлохбаримтхэрэгтбайхгүй.Мөн*******ХХКнь2019оны07дугаарсараасэхлэнмаргаанбүхийоронсууцныбодитэзэмшлийгнэхэмжлэгчидогтшилжүүлээгүйбөгөөдэнэталаархбаримтхэрэгтавагдаагүй.

8.6.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн11-дталуудынхоорондИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-дзаасанхудалдах,худалданавахгэрээбайгуулагдсанталаардүгнэхдээнотлохбаримтыгталбүрээсньүнэнзөв,эргэлзээгүйталаасньүнэлээгүй.Оронсууцзахиалгынгэрээнд*******ыгтөсөлхэрэгжүүлэгчгэжтусгасанболовчямартөсөлхэрэгжүүлжбайгаа,төсөлхэрэгжүүлэхэрхтэйэсэх,ямаркомпанийнямаралбантушаалтайажилтанболохталаартусгагдаагүйбайна.*******ХХКньтайогтгэрээбайгуулаагүй,нэгчтөгрөгаваагүйбайхадшүүхгэрээбайгуулсанталаарүндэслэлгүйдүгнэсэн.

8.7.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн12-тмаргаанбүхийоронсууцыг*******ХХК-дхудалдсанболон*******ХХКбуцааншилжүүлжавсанбарьцааныболонхудалдах,худалданавахгэрээтэйхолбоотойдүгнэлтхийхшаардлагагүйталаардүгнэсэн.Шүүхээсуггэрээнддүгнэлтхийгээгүйтулмаргаанбүхийоронсууцныхуульёсныөмчлөгчхэнболохыгтогтоожчадаагүйгэжүзэжбайна.Тусоронсууцныхуульёсныөмчлөгчнь*******ХХКмөнбөгөөдхолбогдохнотлохбаримтхэрэгтавагдсан.

8.8.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн13-тИймднэхэмжлэгчньгэрээнийүүргээбиелүүлсэнбайхтулоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгохоорхариуцагч*******ХХК-аасИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-дзаасныдагуушаардахэрхтэйюм.Хариндээрхүндэслэлээрхариуцагч*******тхолбогдохшаардлагыгхэрэгсэхгүйболгохньзүйтэй.гэждүгнэснийгхүлээнзөвшөөрөхгүй.

Ш.Цээдиймааньугоронсууцыгзахиранзарцуулах,гэрээбайгуулахэрхгүй,өмчлөгчбиш*******тайгэрээбайгуулан70,026,000төгрөгийгтүүнийдансруушилжүүлж,төлсөнмөнгөөрөөхохирсон.Угмөнгийг*******ааснэхэмжилжавахболомжтойбаугоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгохоор*******ХХК-аасшаардахэрхгүй.

8.9.Шүүхийншийдвэрийнүндэслэххэсгийн14-тҮндсэннэхэмжлэлийншаардлагахангагдсантулбусдынхуульбусэзэмшлээсоронсууцыгчөлөөлүүлэхтухайсөрөгнэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгосонболно.гэждүгнэсэндгомдолтойбайна.*******ХХКнь*******ХХК-тай2024оны08дугаарсарын14-нийөдрийн2/124дугаартайҮлхөдлөхэдхөрөнгөхудалдах,худалданавахгэрээбайгууланхудалданавч,улсынбүртгэлийнгазартбүртгүүлснээрмаргаанбүхий2өрөөоронсууцныхуульёсныөмчлөгчболсон.Иймдөөрийнөмчлөлийноронсууцыгбусдынхуульбусэзэмшлээсалбаданчөлөөлүүлэхнэхэмжлэлгаргахэрхтэйгэжүзэжбайна.

8.10.Иймданханшатнышүүххэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныжурмыгноцтойзөрчсөнтулшүүхийншийдвэрийгхүчингүйболгож,хэргийгдахинхэлэлцүүлэхээрбуцаажөнгөүүгэжээ.

 

9.Давжзаалдахгомдолдгаргасаннэхэмжлэгчталынтайлбарынагуулга:

9.1.Анханшатнышүүххуралдаандхариуцагчийнөмгөөлөгчийгоролцуулаагүйгэжгомдолдоодурдсан.ТухайнүедхариуцагчийнөмгөөлөгчтусшүүххуралдаанболохөдрийнөмнөхөдөрНийслэлийншүүхэдшүүххуралдаантайбайсанньнотлогдож,анханшатнышүүххуралдаандоролцохболомжтойбайсанбайнагэхагуулгаархариуцагч*******ХХК-ийнөмгөөлөгчийнхүсэлтийгхангахаастатгалзсан.

9.2.Анханшатнышүүххуралдаандгэрчийгоролцуулаагүйгэжтайлбарлажбайна.Анханшатнышүүххуралдаангэрчээсшалтгаалжудаадараахойшилсонбөгөөдсүүлийншүүххуралдааныөмнөгэрчидтовмэдэгдэж,түүнийгирээгүйнулмаасгарахүрдагаврыгсануулсан.Өөрөөрхэлбэл,түүнийэзгүйдхэргийгшийдэжболногэжсануулсан.Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааньхуульдзаасанжурмындагууявагдсан.Түүнчлэнгэрчбаримтуудгаргажөгөхбайсан,түүнийнотлохбаримтгаргажөгөхэрхийгхязгаарласангэжгомдолдоодурдсан.Гэрчньхуульдзааснаарөөрийнмэдэжбайгааүйлбаримтынталааршүүхийндуудсанцагтхүрэлцэниржмэдүүлэгөгөхүүрэгтэйэтгээдбөгөөдхүсэлтгаргах,нотлохбаримтгаргажөгөхзэрэгхуульдзаасанзохигчийнэрхийгэдлэхгүй.

9.3.Нотлохбаримтыгүнэнзөвөөрүнэлээгүйгэхүндэслэлийнтухайд,*******болон*******ХХКнарынхоорондбайгуулагдсанХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээнд132айлыноронсууцболонүйлчилгээнийталбайн70,30хувийгталуудөөрсдийндураарчөлөөтэйзахиранзарцуулж,гэрээхийжболохбаүүнээсүүдэнгарсанхариуцлагыгталуудөөрсдөөхариуцахаарзаасан.Нэхэмжлэгчээс*******тайбайгуулсангэрээнийүүргийгшаардажбайгааэнэмаргаанд*******,*******ХХКнархоорондоохөрөнгөоруулалтхийсэнэсэх,мөнтэдгээрийнхоорондынхөрөнгөоруулалтынгэрээтэйхолбоотойхарилцаагшүүхдүгнэхшаардлагагүй.

9.4.Түүнчлэнньтускомпанийнборлуулалтынажилтантайуулзсанбөгөөдтухайнүедборлуулалтынажилтангэжойлгосон.ньборлуулалтынажилтан,эсхүлнягтланбодогчбайхэсэхньтухайнкомпанийнасуудал.ньямаралбантушаалтантайуулзсанаасүлхамаарчтухайнгазарочижоронсууцүзсэнүйлбаримтболсон.

9.5.*******нь2019оны07дугаарсарын02-ныөдрийнгэрээгээргэрээнийзүйлийн70хувийгхудалданборлуулахэрхтэйбайсныхувьдмаргаанбүхийоронсууцыгхудалданборлуулсан.Уггэрээбайгуулагдсанаасхойш1сар24хоногийндараабуюу2019оны08дугаарсарын26-ныөдөр*******ХХК,*******болон*******ХХКнарньЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээ,Оронсууцхудалдах,худалданавахгэрээгтустусбайгуулж,мөнөдрөөсхойш14хоногийндараа*******ХХК-данхныөмчлөгчөөрбүртгэгдсэн.Энэталаарнэхэмжлэгчнь2022оны08дугаарсардмэдсэн.Маргаанбүхийоронсууцнытөлбөрийгнь2019оны07дугаарсараас2022оны08дугаарсарын22-ныөдрийгхүртэлтөлжбайсан.Ийнхүүмэдээгүйньнэхэмжлэгчийнбуруубишгэжүзэжбайна.

Мөн*******ХХК,*******нарнь*******ХХК-тайхэдэнтөгрөгийнзээлийнгэрээхийсэн,хэдэнтөгрөгийгхэнавчхэрэглэсэнболохньоронсууцныөмчлөхэрхээнэхэмжилжбайгаа,гэрээнийүүргээбиелүүлсэнэтгээдийнхувьдхамааралгүйучиршүүххэргийгзөвшийдвэрлэсэнгэжүзэжбайна.

9.6.Хариуцагч*******ХХК-ийнөмгөөлөгчтухайн*******тоотодхүнамьдардаггүйбайсанучирбид*******ХХК-аасхудалдажавсныдараагэхэтгээдгэнэтгараадирсэнгэхагуулгаартайлбарлажбайна.Нэхэмжлэгчид2022оны08дугаарсардмэдэгдэлирсэнбөгөөд10дугаарсардөмгөөлөгчтэйболж,захиалсанбайрньбусдынөмчлөлболсонүйлбаримтыгмэдсэнийдараа*******нартэнэталааршаардлагагаргажбайсан.Хариуцагч*******ХХКньмаргаанбүхийоронсууцыгэрхийнзөрчилтэйгэдгийгмэдэжбайсанатлаа*******ХХК-аасхудалдажавсан.Иймдхариуцагчийнгаргасанмэдээгүйбайсан,*******ХХК-аасхудалдажавсангэхтайлбарүндэслэлгүйбайна.

9.7.2019оны07дугаарсардманайхгэрээхийжороходгэрчилгээгараагүйбайсанбатухайноронсууцыгбарьцаандбайгааэсэхталаармэдэхболомжгүйбайсан.Биднийгхудалданавсанцагаасхойштухайноронсууцандамьдарчбайххугацаанд*******ХХК-аасоронсууцыгиржүзээгүйбөгөөдхуульдзаасанжурмындагуумаргаанбүхийоронсууцыгөөрсдийнбарьцаандаваагүйгэжүзэжбайна.

9.8.Бид*******болон*******ХХК-тайхолбоотойбайсанбөгөөд*******ХХК-дтухайннөхцөлбайдлынталаармэдэгдэжбайсан.Тухайнүедмаргаанбүхийоронсууцыг*******аасхудалдажавсанталаартайлбарлаж,түүнтэйхийсэнгэрээгүзүүлжбайсан.*******ХХКньтанар*******тайучрааолгэжхэлээдбидэнтэйхолбоогүйбайжбайснаагэнэттухайноронсууцыгбид*******ХХК-аасхуульёсныдагуухудалдажавсанбөгөөдманайкомпанийнөмчлөлдшилжсэнгэхагуулгаартайлбарлахболсон.

МонголулсынхөгжлийнбанкХХКньтухайноронсууцманайбарьцаандбайгаа,суллажөгнөүүгэхагуулгатайбичигөгдөгбайсан.Тухайнүедньбидмаргаанбүхийоронсууцыгхудалдажавахаарбарилгынкомпанийнхөрөнгөоруулагчтайхудалдах,худалданавахгэрээхийсэн,уггэрээнийдагуутухайноронсууцыгөөрсдийннэрдээршилжүүлжавахэрхтэйталаар*******ХХК-дмэдэгдэжбайсан.Тухайнүед*******ХХКхариуөгөөгүйатлаагэнэтөөрэтгээдэдхудалданборлуулсанасуудалгарсан.

9.9.Маргаанбүхийоронсууцнытөлбөрийндийлэнххэсгийг2022ондтөлжбарагдуулсанбөгөөдүлдэгдэл1,000,000төгрөгийгтөлөхгэтэл*******ньудаадараахойшлуулжбайсанучраасүлдэгдэлтөлбөрийг2025ондшилжүүлсэнгэжээ.

 

10.Давжзаалдахгомдолдгаргасанхариуцагч*******ынтайлбарынагуулга:

10.1.Хариуцагчийнөмгөөлөгчболонгэрчийгоролцуулаагүйхэргийгшийдвэрлэсэнгэхгомдлынтухайд,анханшатнышүүхгэрчийгхүрэлцэнирүүлэхболомжийгхэдхэдэнудаахангасан.Шүүххуралдааныявцадзахирамжийнбиелэлтхангагдсандтооцногэдгийггэрчоролцуулаххүсэлтгаргасанталдсануулсанбайдаг.Хариуцагчийнөмгөөлөгчхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаандсаадучруулахзорилгоорхүсэлтгаргасанбайсныганханшатнышүүхбодитойдүгнэсэнбөгөөдшүүх*******ХХК-ийнөмгөөлүүлэхэрхийгхангасан,өмгөөлөгчийнхүсэлтүндэслэлгүйбайнагэжшийдвэрлэншүүххуралдааныгүргэлжлүүлсэнньхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаанызөрчилболохгүй.

10.2.Нотлохбаримтыгбурууүнэлсэнгэхтухайд,хариуцагчийнөмгөөлөгчтухайн*******тоотодхүнамьдардаггүйучирбид*******ХХК-аасхудалдажавсангэжтайлбарладаг.Тухайнбарилгыг*******ХХКбарьсанбөгөөдтускомпаниньбарилгын70хувьдньхөрөнгөоруулсанхөрөнгөоруулалтынгэрээтэй.Нэхэмжлэгчталынхүсэлтээроролцуулсангэрчнь2019оны07дугаарсардтухайноронсууцыгхудалдажавахаартускомпанийнборлуулалтынажилтантайуулзажбайсанталаармэдүүлсэн.Тухайнасуудлыганханшатнышүүххэрэгтавагдсаннотлохбаримтынхүрээндшийдвэрлэсэн.

10.3.Хариуцагчоронсууцыгхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлэхээрсөрөгнэхэмжлэлгаргасан.Гэтэлтухайноронсууцандхүнамьдарчбайсанэсэхийгньшалгаагүйбайхбөгөөдбаримтбичгийнхувьдөөрийннэрдээрөмчлөгчөөрбүртгүүлжбодитбусбайдлаарөмчлөхэрхийголжавсанатлааэзэмшлийггаргуулахааршаардажбайгааньхуульднийцэхгүйгэжүзэжбайна.

10.4.*******ХХКнь80хувийнгэрчилгээтэйбарилгыг*******ХХК-дбарьцаандтавьсан.Гэтэл*******ХХКньнададмэдэгдэхгүй45гаруйайлынтоотыгбичижминийгарынүсэгтэйгэрээндхавсаргаж*******ХХК-ийгзалилсан.Тус45ширхэгоронсууцны42ширхэгоронсууцньминийгэрээгээрэзэмшижбайгааоронсууцбайдаг.*******ХХКньтусоронсууцныэзэмшигчидболоннамайгхохироосон.

10.5.Иймданханшатнышүүххэрэгтавагдсаннотлохбаримтыгүнэнзөвүнэлж,хэргийгүндэслэлтэй,бодитойшийдвэрлэсэнгэжүзэжбайнагэжээ.

 

ХЯНАВАЛ:

 

1.ДавжзаалдахшатнышүүхИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн166дугаарзүйлийн166.4-тзааснаархэргийгхянаад,давжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхиж,анханшатнышүүхийншийдвэртхуульхэрэглээнийөөрчлөлторуулжшийдвэрлэв.

 

2.Нэхэмжлэгчньхариуцагч*******тхолбогдууланэрхийнулсынбүртгэлийндугаартай,Баянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгохоорнэхэмжлэлгаргасанбахэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцад*******ХХК-ийгхамтранхариуцагчаартатаноролцуулж,нэхэмжлэлийншаардлагаатусмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөхэрхийнгэрчилгээггаргуулахадшаардлагатайбаримтыггаргажөгөхийгхариуцагч*******ХХК-ддаалгахаарнэхэмжлэлийншаардлагынхэмжээгихэсгэснийгхариуцагч*******хүлээнзөвшөөрсөнболхариуцагч*******ХХКэсзөвшөөрчмаргажээ.

Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцадхариуцагч*******ХХКньнэхэмжлэгчдхолбогдууландээрхмаргаанбүхийоронсууцыгнэхэмжлэгчийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлэхтухайсөрөгнэхэмжлэлгаргажээ.

 

3.АнханшатнышүүххэрэгтцугларсаннотлохбаримтыгИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн40дүгээрзүйлийн40.2-тзаасанжурмаарүнэлж,дараахүйлбаримтыгзөвтогтоосонбайна.Үүнд:

3.1.*******ХХКньанх2017оны02дугаарсарын23-ныөдөрБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******тоотхаягтбайршилтай,1,497.6м.квталбайтай,оронсууцнызориулалттай,30хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнхуульёсныөмчлөгчөөрэрхийнулсынбүртгэлийндугаартбүртгэгдэж,*******дугаартайүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрхийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээавсанбайна./1хх-ийн224-ртал/

3.2.*******ХХКболон*******нарнь2017оны07дугаарсарын06-ныөдөр01дугаартайХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээбайгуулсанбайхбатусгэрээгээрталуудБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол,хотхондбаригдах,2орцбүхий12давхар,132айлыноронсууцболох*******байрныбарилгыгбарихаархарилцантохиролцож,Аталбуюу*******ХХКньБарилгынтухайхуульболонхолбогдохбусадхуультогтоомж,барилгыннорм,дүрэм,стандартшаардлагаднийцүүлэнугоронсууцныбарилгыгбарих,барилгыгулсынкомисстхүлээлгэнөгөх,Бталбуюухөрөнгөоруулагч*******ньАталыноронсууцныбарилгабарихзөвшөөрөлбүхийгазардээрхөрөнгөоруулалтхийхүүргийгтустусхүлээсэнбайна./2хх-ийн123-124-ртал/

Дээрхгэрээний3.2-тзааснаарАталньтухайнбаригдахоронсууцныбарилгааснийташигтайталбайн30хувийгзоорийндавхартбайрлахзогсоолын30хувийнавтозогсоолынхамт,Бталньнийташигтайталбайн70хувийгзоорийндавхартбайрлахзогсоолын30хувийнавтозогсоолынхамттустусөмчлөндангаарзахиранзарцуулахаарталуудынэзэмшиххувь,хэмжээгтогтоожээ.

3.3.*******ХХК-аасдээрх*******байрныбарилгын80хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнгэрчилгээгаргуулахаархүсэлтгаргасныдагуу2017оны12дугаарсарын14-нийөдөрБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******тоотхаягтбайршилтай,6,816м.квталбайтай,оронсууцнызориулалттай,80хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөгчөөр*******ХХК-ийгбүртгэжээ./1хх-ийн225-245-ртал/

3.4.*******ХХКболон*******ХХКнарынхооронд2018оны08дугаарсарын28-ныөдөрЗГ-МГ-З2018-150дугаартайЗээлийнгэрээбайгуулж,угзээлийнгэрээнийүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахзорилгоормөнөдөрБ-МГ-ҮХХ2018-151дугаартайҮлхөдлөхэдхөрөнгийнбарьцааныгэрээ(ипотек)байгуулсанбайхбатусбарьцааныгэрээгээрэрхийнулсынбүртгэлийндугаартай,гэрчилгээний000606847дугаартай,Баянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******тоотхаягтбайршилтай,6,816м.квталбайтай,оронсууцнызориулалттай,80хувийнгүйцэтгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгийгбарьцаалж,барьцааныгэрээгулсынбүртгэлдбүртгүүлсэн./2хх-ийн23-40-ртал/

3.5.Улмаар*******ХХКньБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******тоотхаягтбайршилтай,6,816м.квталбайтай,оронсууцнызориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгийгбарьждууссанбуюу2018оны09дүгээрсарын06-ныөдөругбарилгабайгууламжийгашиглалтадоруулахулсынкомиссындүгнэлтгарсантулулсынбүртгэлийнбайгууллагадхүсэлтгаргажүлхөдлөхэдхөрөнгийнөмчлөхэрхийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээг2018оны10дугаарсарын30-ныөдөршинэчлэнавсанбайна./2хх-ийн41-55-ртал/

3.6.2017оны07дугаарсарын06-ныөдрийнХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээний3.2.2-тзаасныдагуухөрөнгөоруулагч*******ньөөртногдоххэсгээбуюуБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцыг70,026,000төгрөгөөрхудалдахаартай2019оны07дугаарсарын02-ныөдөрОронсууцзахиалгынгэрээбайгуулжээ./1хх-ийн7-10-ртал/

АнханшатнышүүхталуудынхоорондИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-дзаасанхудалдах,худалданавахгэрээнийхарилцааүүссэнийгзөвтодорхойлсон.

3.7.Худалданавагчньоронсууцныурьдчилгаатөлбөрт2019оны07дугаарсарын02-ныөдөрнийт10,026,000төгрөг,2019оны08дугаарсарын05-ныөдөр14,000,000төгрөг,2019оны09дүгээрсарын05-ныөдөр10,000,000төгрөг,2019оны09дүгээрсарын24-нийөдөр10,000,000төгрөг,2019оны10дугаарсарын05-ныөдөр500,000төгрөг,2019оны11дүгээрсарын07-ныөдөр500,000төгрөг,2019оны12дугаарсарын05-ныөдөр500,000төгрөг,2020оны01дүгээрсарын15-ныөдөр3,500,000төгрөг,2020оны03дугаарсарын07-ныөдөр10,000,000төгрөг,2020оны04дүгээрсарын07-ныөдөр1,000,000төгрөг,2020оны05дугаарсарын05-ныөдөр1,000,000төгрөг,2020оны06дугаарсарын04-нийөдөр1,000,000төгрөг,2020оны07дугаарсарын05-ныөдөр1,000,000төгрөг,2020оны08дугаарсарын06-ныөдөр1,000,000төгрөг,2020оны09дүгээрсарын09-нийөдөр1,000,000төгрөг,2020оны10дугаарсарын12-ныөдөр1,000,000төгрөг,2020оны12дугаарсарын07-ныөдөр500,000төгрөг,2020оны11дүгээрсарын09-нийөдөр1,000,000төгрөг,2021оны01дүгээрсарын08-ныөдөр500,000төгрөг,2021оны02дугаарсарын22-ныөдөр500,000төгрөг,2025оны06дугаарсарын23-ныөдөр1,500,000төгрөг,нийт70,026,000төгрөгийгбайрнытөлбөргэхгүйлгээнийутгатайгаар*******ынэзэмшлийнХаанбанкдахь*******тоотдансандшилжүүлсэнбаугүйлбаримтадталуудмаргаагүй./1хх-ийн12-30,2хх-ийн197-ртал/

3.8.нь2019оны07дугаарсарын02-ныөдрөөсхудалданавсаноронсууцандамьдарчэхэлснээрмаргаанбүхийоронсууцныэзэмшил,ашиглалттүүндшилжсэнбайна.

3.9.*******ХХКболон*******ХХКнарнь2019оны08дугаарсарын26-ныөдөр2/122дугаартайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээ,2/122дугаартайОронсууцхудалдах,худалданавахгэрээгтустусбайгуулж,эдгээргэрээгээрталуудынхооронд2018оны08дугаарсарын28-ныөдөрбайгуулагдсанЗГ-МГ-З2018-150дугаартайЗээлийнгэрээ,Б-МГ-ҮХХ2018-151дугаартайҮлхөдлөхэдхөрөнгийнбарьцааныгэрээгтустусүндэслэнбарьцаанызүйлболохэрхийнулсынбүртгэлийндугаартай,гэрчилгээний дугаартай,Баянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******тоотхаягтбайршилтай,6,816м.квталбайтай,оронсууцнызориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгөөс*******ХХК-ийнзээлийнтөлбөрттооцож,гэрээнийхавсралтаддурдсан45ширхэгоронсууцыг*******ХХК-ийнөмчлөлдшилжүүлэхээртохиролцжээ.Уггэрээнийхавсралтааршилжүүлжбуй45оронсууцнынэгньгийнэзэмшижбуйБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцбайжээ./1хх-ийн64-68,76-80-ртал/

Ийнхүүдээрхгэрээгүндэслэн*******ХХКнь2019оны09дүгээрсарын09-нийөдөрмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчөөрбүртгэгдсэнбайна./1хх-ийн72-94,95-ртал/

3.10.Улмаар*******ХХК,*******ХХКнарынбайгуулсан2024оны08дугаарсарын14-нийөдрийн2/124дугаартайҮлхөдлөхэдхөрөнгөхудалдах,худалданавахгэрээгээрмаргаанбүхийоронсууцыг50,397,500төгрөгөөр*******ХХК-дбуцаанхудалдсаныдагуу2024оны09дүгээрсарын06-ныөдөртухайноронсууц*******ХХК-ийнөмчлөлдбүртгэгджээ./1хх-ийн140-143,160-ртал/

 

4.Иргэнийхуулийн1*******зүйлийн114.1-дЭдхөрөнгөшилжүүлжбайгааэтгээдньөмчлөгчбишболохыгөмчлөхэрхолжавчбайгааэтгээдмэдээгүйбөгөөдмэдэхболомжгүйбайсанболтүүнийгөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэжтооцно.Харинэрхээшилжүүлжбайгааэтгээдөмчлөгчбишболохыгтухайнүедмэдэжбайсанбуюумэдэхёстойбуюумэдэхболомжтойбайсанболөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэжүзэхгүй.гэжзаасан.

МавангүйХХКболон*******нарынхоорондбайгуулагдсан2017оны07дугаарсарын06-ныөдрийн01дугаартайХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээний3.2.2-тБталбуюухөрөнгөоруулагч*******ньнийташигтайталбайн70хувийгзоорийндавхартбайрлахзогсоолын30хувийнавтозогсоолынхамтөмчлөндангаарзахиранзарцуулахаарзаасныдагуухөрөнгөоруулагч*******ньөөртногдоххэсгээбуюуБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцыг70,026,000төгрөгөөрхудалдахаартай2019оны07дугаарсарын02-ныөдөрОронсууцзахиалгынгэрээбайгуулсан.

Хэдийгээр*******ХХКболон*******ХХКнарынбайгуулсан2019оны08дугаарсарын26-ныөдрийн2/122дугаартайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээ,мөнөдрийн2/122дугаартайОронсууцхудалдах,худалданавахгэрээгтустусүндэслэн*******ХХКнь2019оны09дүгээрсарын09-нийөдөрБаянзүрхдүүргийн*******хороо,*******хороолол/13334/,*******гудамж,*******байр,*******тоотхаягтбайршилтай,42.44м.квталбайтай,2өрөөоронсууцныөмчлөгчөөрбүртгэгдэж,улмаар*******ХХК,*******ХХКнар2024оны08дугаарсарын14-нийөдөр2/124дугаартайҮлхөдлөхэдхөрөнгөхудалдах,худалданавахгэрээбайгуулсныдагуу*******ХХКньдээрхмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчөөр2024оны09дүгээрсарын06-ныөдөрбүртгэгдсэнбайгааболовч*******ХХК-ийнөмчлөхэрхИргэнийхуулийн1*******зүйлийн114.1-дзааснаархамгаалагдахгүй.

МөнИргэнийхуулийн183дугаарзүйлийн183.1-дзааснаарүлхөдлөхэдхөрөнгийнбүртгэлийгүнэнзөвгэжтооцохгүй.

Учирньхариуцагч*******ХХКнь2017оны07дугаарсарын06-ныөдрийнХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээнийнэгталбөгөөд*******ХХК-ийн*******ХХК-тайбайгуулсан2018оны08дугаарсарын28-ныөдрийнЗГ-МГ-З2018-150дугаартайЗээлийнгэрээ,2019оны08дугаарсарын26-ныөдрийн2/122дугаартайЗээлийнтөлбөртбарьцаахөрөнгөшилжүүлэхгэрээ,мөнөдрийн2/122дугаартайОронсууцхудалдах,худалданавахгэрээнүүдэдтөслийнудирдагчаар*******гарынүсэгзуржбаталгаажуулсанбуюутэрээр2018оноосзээлавсан,хөрөнгөшилжүүлсэнүйлажиллагаандоролцожбайснаасүзэхэдхариуцагч*******нь*******ХХК-ийн*******тоотхаягтбайршилтайүлхөдлөхэдхөрөнгийгбарихтайхолбоотойгоорхамтранажиллажбайсанболохньхэрэгтавагдсанбаримтаартогтоогдсонбайна.

Мөннэхэмжлэгчньгэрээбайгуулсанөдрөөсэхлэнмаргаанбүхийоронсууцыгэзэмшиж,ашиглажбайсан,хариуцагч*******ХХК-ийнзүгээсугоронсууцныэзэмшил,ашиглалттайхолбоотойгомдлыншаардлагагаргаагүйзэргээсүзэхэд*******ХХКнь*******болоннарынхоорондбайгуулагдсангэрээнийталаар,маргаанбүхийоронсууцанднэхэмжлэгчамьдарчбайсныгмэдээгүйгэжүзэхболомжгүй.

Өөрөөрхэлбэл,хариуцагч*******ХХКнь*******ХХК-аас2024оны08дугаарсарын14-нийөдрийнҮлхөдлөхэдхөрөнгөхудалдах,худалданавахгэрээнийдагуумаргаанбүхийоронсууцыгхудалданавсангэжтайлбарлажбайгааболовч*******ХХКньИргэнийхуулийн109дүгээрзүйлийн109.3-тзааснаармаргаанбүхийоронсууцныөмчлөхэрхшилжүүлжбайгааэтгээдийгөмчлөгчбишболохыгмэдэжбайжээ.

Иймдхариуцагч*******ХХКньмаргаанбүхийоронсууцбусдынэзэмшилболонөмчлөлдшилжсэнэсэхийгмэдэхболомжтойэтгээдбайхтулИргэнийхуулийн1*******зүйлийн114.1-дзааснаар*******ХХК-ийгмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөхэрхийгшударгааролжавсангэжүзэхгүй.

Нэхэмжлэгчнь2019оны07дугаарсарын02-ныөдрөөс2021оны02дугаарсарын22-ныөдрийгхүртэлхэсэгчлэннийт68,526,000төгрөгийгтөлж,2025оны06дугаарсарын23-ныөдөрүлдэгдэлтөлбөрболох1,500,000төгрөгийгтөлснөөргэрээнийүүргээбүрэнбиелүүлсэнбайхтуланханшатнышүүхИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1-дзаасныгбаримтланнэхэмжлэгчийгмаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчөөртогтоожшийдвэрлэсэнньүндэслэлтэйбайна.

Түүнээсгаднаанханшатнышүүх*******ХХКболон*******нарынбайгуулсанХөрөнгөоруулж,хамтранажиллахгэрээтэйхолбоотойүүссэнмаргааныасуудлаариргэндхариуцлагаүүрүүлэхгүйгэжзөвдүгнэсэн.Өөрөөрхэлбэл,хариуцагч*******ХХК,*******нарньхамтранажиллахгэрээтэйхолбоотойүүссэнасуудлаатусдаашийдвэрлэхёстойбауггэрээнийулмаасбусадэтгээдоронсууцныөмчлөгчөөртогтоосонасуудлыгэнэхэрэгтэйхамтшийдвэрлэхгүй.

 

5.Хариуцагч*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******ХХК-ийннягтланбодогчийггэрчээрасуугаагүйхэргийгхянаншийдвэрлэсэнгэхагуулгаархэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаанызөрчилтэйхолбоотойгомдолгаргасан.

Баянгол,Хан-Уул,СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийншүүгчийн2025оны04дүгээрсарын14-нийөдрийн192/ШЗ2025/16988дугаарзахирамжаархариуцагчталынгэрчээрийгасуулгахтухайхүсэлтийгхангажшийдвэрлэсэнбайна.

Гэрчнь2025оны08дугаарсарын19-нийөдрийншүүххуралдаандхүндэтгэнүзэхшалтгааныулмаасирээгүйбайхбатусшүүхийншүүгчийн2025оны08дугаарсарын19-нийөдрийн192/ШЗ2025/33998дугаарзахирамжааргэрчийгоролцуулахшаардлагагүйгэжшийдвэрлэснийгбуруутгахүндэслэлгүй.

Учирньгэрчньхариуцагч*******ХХК-ийннягтланбодогчбөгөөдтүүнийгхариуцагчталынхүсэлтээршүүххуралдаандоролцуулахааршийдвэрлэсэнбайхболовчхариуцагч*******ХХКньөөрөөгэрчоролцуулахталааридэвхтэйүйлдэлгаргаагүйбайна.Тодруулбал,хариуцагч*******ХХКньөөрийнтайлбар,татгалзал,маргажбуйүйлбаримтыгнотлуулахааргэрчийгоролцуулжбайгаатохиолдолдтухайнгэрчийгшүүхэдирүүлэхталаартодорхойаргахэмжээавахболомжтойбайсангэжүзнэ.

Түүнчлэннэхэмжлэгчталньхариуцагч*******ХХК-ийнборлуулалтынажлыгнягтланбодогчхариуцажбайсангэхүйлбаримтадмаргаагүй,мөнугүйлбаримтыгнотлохньхэрэгтачхолбогдолгүйбайхтуланханшатнышүүхөөрийнэрххэмжээнийхээхүрээндгэрчоролцуулаххүсэлтийгхангахгүйгээрхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагаагүргэлжлүүлжявуулсныгбуруутгахгүй.

Иймдхариуцагч*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнгэрчньмаргаанбүхийоронсууц*******ыннийташигтайталбайн70хувийгөмчлөх,захиранзарцуулаххөрөнгөдхамаарахгүйболохыгнотлохбайсангэхагуулгааргаргасангомдлыгхангахгүй.

 

6.Түүнчлэнталуудмаргаанбүхийоронсууцтайхолбоотойхэрэгэрүүгийнхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныжурмааршийдвэрлэгдэжбайгааталаартайлбарлажбайгааболовчхэрэгтугоронсууцтайхолбоотойгоорэрүүгийнхэрэгүүсэнхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааявагдажбайгааталаархбаримтавагдаагүйучиртухайноронсууцныөмчлөгчөөртогтоолгохтойхолбогдохмаргааныгтусдааиргэнийжурмаархянаншийдвэрлэхболомжтойбайнагэжүзлээ.

 

7.Анханшатнышүүхүндсэннэхэмжлэлийншаардлагыгхангаж,сөрөгнэхэмжлэлийгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэсэнньүндэслэлтэйбайхболовчхариуцагчнараасгэрээнийүүргээбиелүүлжоронсууцыгөөрийнөмчлөлдшилжүүлэхийгнэхэмжлэгчшаардсанбайхадшүүхшийдвэрийнтогтооххэсэгтнэхэмжлэгчийншаардлагадхамааралгүйзаалтыгбаримталсанньоновчгүйболсныгдавжзаалдахшатнышүүхээсзалруулсанөөрчлөлтийгшийдвэрторуулна.

 

8.Дээрхүндэслэлээранханшатнышүүхийншийдвэртхуульхэрэглээнийөөрчлөлторуулж,хариуцагч*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнгаргасандавжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхихньзүйтэйгэжшүүхбүрэлдэхүүндүгнэв.

 

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.1.2-тзаасныгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

 

1.Баянгол,Хан-Уул,СонгинохайрхандүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийн2025оны08дугаарсарын19-нийөдрийн192/ШШ2025/06388дугааршийдвэрийнтогтооххэсгийн

 

1дэхзаалтын...101дүгээрзүйлийн101.1,...гэснийгхасаж,шийдвэрийнбусадхэсгийгхэвээрүлдээж,хариуцагч*******ХХК-ийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийндавжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхисугай.

 

2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн162дугаарзүйлийн162.4-тзааснаархариуцагч*******ХХК-аасдавжзаалдахгомдолгаргахдааулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн508,080төгрөгийгулсынтөсвийнорлогодхэвээрүлдээсүгэй.

 

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.3,172дугаарзүйлийн172.1-дтустусзааснаармагадлалтанилцуулансонсгомогцхүчинтэйболохбөгөөдзохигч,гуравдагчэтгээд,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчмагадлалыгэсзөвшөөрвөлгарданавсан,эсхүлхүргүүлснээсхойш14хоногийндоторхяналтынжурмаарУлсындээдшүүхэдгомдолгаргахэрхтэйболохыгдурдсугай.

4.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.4,119.7-дтустусзааснаармагадлалыгтанилцуулансонсгож,14хоногөнгөрснөөсхойш14хоногийндоторшүүхэдхүрэлцэниржмагадлалыггарданавахүүргээбиелүүлээгүйньхяналтынжурмааргомдолгаргаххугацаагтоолоходсаадболохгүйбөгөөдшүүххуралдаандоролцоогүйталдгардуулснааргомдолгаргаххугацаагтоолохыгтайлбарласугай.

 

 

ДАРГАЛАГЧШҮҮГЧЭ.ЭНЭБИШ

 

ШҮҮГЧИДО.ОДГЭРЭЛ

 

Ч.МӨНХЦЭЦЭГ