Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх
Шүүгч	Нямжав Гэрэлтуяа
Хэргийн индекс	191/2025/04322/И
Дугаар	210/МА2026/00176
Огноо	2026-01-21
Маргааны төрөл	Бусад хуулиар,

Холбоотой шийдвэрүүд

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

2026 оны 01 сарын 21 өдөр

Дугаар 210/МА2026/00176

20260121210/МА2026/00176

*******ийннэхэмжлэлтэй

иргэнийхэргийнтухай

НийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийншүүгчЧ.Батчимэгдаргалж,шүүгчМ.Баясгалан,Н.Гэрэлтуяанарынбүрэлдэхүүнтэйтусшүүхийнтанхимдхийсэниргэнийхэргийншүүххуралдаанаар,

Баянзүрх,Сүхбаатар,Чингэлтэйдүүргийниргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийн2025оны11дүгээрсарын06-ныөдрийн191/ШШ2025/09506дугааршийдвэртэй,

Нэхэмжлэгч*******ийннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч*******ХХК,*******нартхолбогдох,

Оронсууцзахиаланбариулахгэрээнээстатгалзаж,117,526,730төгрөггаргуулахтухайиргэнийхэргийгнэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийндавжзаалдахжурмааргаргасангомдлыгүндэслэншүүгчН.Гэрэлтуяаилтгэснээрхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:Нэхэмжлэгчийнөмгөөлөгч*******,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаБ.Минжиннароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

1.Нэхэмжлэгчийннэхэмжлэл,үндэслэлийнагуулга:

1.1.Нэхэмжлэгчньхариуцагчкомпанитай2022оны09дүгээрсарын06-ныөдөрОронсууцзахиаланбариулахДугаар*******тоотгэрээгбайгуулсан.Тусгэрээгээрхариуцагчнь*******,*******,*******,*******,53.92мкв,2өрөөоронсууцоронсууцыгнэхэмжлэгчидхүлээлгэнөгөх,нэхэмжлэгчньгэрээнийүнэ88,968,000төгрөгийгхариуцагчидтөлөхөөртохиролцсон.Хариуцагчньгэрээндзаасаноронсууцныүнэболох88,968,000төгрөгийгхариуцагчидшилжүүлсэн.Гэтэлхариуцагчньгэрээгээрхүлээсэнүүргээбиелүүлээгүй,2023оны07дугаарсарын30-ныөдрийндотороронсууцыгашиглалтадоруулжхүлээлгэжөгөхбайсанчөгөөгүй.Нэхэмжлэгчийнзүгээсхугацаахэтэрсэнчгэсэнхүлээцтэйхандажхүлээсээрбайсан.Гэтэл2025оны04дүгээрсарын29-нийөдөр*******ХХК-ийнзахиалагчнарынфэйсбүүкчатгруппдзахиалагчнармэдээллээоруулахадминийзахиалсаноронсууцыг2021ондөөрхүндзарсанбайсныгмэдлээ.2025оны04дүгээрсарын30-ныөдөр2021оныгэрээбайгуулсанзахиалагчболонманайгэрбүлийнхүннадтайхамтхариуцагчкомпанидээрочиходхариуцагчньдавхардуулжзарсанбайнахохирлыгчиньбарагдуулъягэдэгзүйлярьсан.Байрашиглалтадоруулаххугацаабуюу2023оны07дугаарсарын30-ныөдрөөсгэрээнээстатгалзсанөдөр2025оны05дугаарсарын02-ныөдрийгхүртэл642хоногбайна.Гэрээнийүүрэгтшилжүүлсэн88,968,000төгрөгөөс0.05хувийналдангитооцволөдрийн44,484төгрөг,2023оны07дугаарсарын30-ныөдрөөс2025оны05дугаарсарын02-ныөдрийгхүртэл642хоногийналдангинийт28,558,730төгрөгбайна.Нэхэмжлэгчийнзүгээсгэрээбайгуулсанкомпаниболонкомпанийгитгэмжлэлгүйгээртөлөөлөхэрхбүхийэтгээдхариуцвалзохихэтгээд*******ыгхамтранхариуцагчаартатажбайна.Иймдхариуцагчнараас2022оны09сарын06-ныөдрийн*******тоотОронсууцзахиаланбариулахгэрээнээстатгалзаж,гэрээнийүүрэгтшилжүүлсэн88,968,000төгрөг,татгалзаххүртэлгэрээнийалданги28,558,730төгрөг,нийт117,526,730төгрөгийггаргуулжөгнөүүгэжээ.

2.ХариуцагчМарчКонстракшнХХКнэхэмжлэлдхариутайлбаргараагүйбайна.

3.Анханшатнышүүхийншийдвэрийнтогтооххэсгийнагуулга:

Иргэнийхуулийн343дугаарзүйлийн343.1,232дугаарзүйлийн232.1,232.6-дзааснаархариуцагч*******ХХК-иас88,968,000төгрөгийггаргуулж,нэхэмжлэгч*******эдолгож,үлдэх28,558,730төгрөгтхолбогдоххэсэгболонхариуцагч*******адхолбогдохнэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгож,

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.2,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.1-тзааснаарнэхэмжлэгч*******ийнулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн745,600төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагч*******ХХК-иас602,790төгрөггаргууланнэхэмжлэгч*******эдолгожшийдвэрлэжээ.

4.Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийндавжзаалдахжурмааргаргасангомдлынагуулга:

4.1.Нэхэмжлэгчньхариуцагчкомпанитай2022оны09дүгээрсарын06-ныөдөр"Оронсууцзахиаланбариулах"*******тоотгэрээгбайгуулсан.ТусгэрээгээрхариуцагчньБаянзүрхдүүргийн5дугаархороонынутагдэвсгэртПоларисапартмент-3оронсууцныхотхоныБблок,*******,10дугаардавхар,*******,53.92мкв,2өрөөоронсууцыгнэхэмжлэгчидхүлээлгэнөгөх,нэхэмжлэгчньгэрээнийүнэ88,968,000төгрөгийгхариуцагчидтөлөхөөртохиролцсон.Хариуцагчньгэрээндзаасаноронсууцныүнэболох88,968,000төгрөгийгхариуцагчидшилжүүлсэн.Гэтэлхариуцагчньгэрээгээрхүлээсэнүүргээбиелүүлээгүй,2023оны07дугаарсарын30-ныөдрийндотороронсууцыгашиглалтадоруулжхүлээлгэжөгөхбайсанчөгөөгүй.

4.2.Гэтэл2025оны04дүгээрсарын29-нийөдөр*******ХХК-ийнзахиалагчнарынфэйсбүүкчатгруппдзахиалагчнармэдээллээоруулахадминийзахиалсаноронсууцыг2021ондөөрхүндзарсанбайсныгмэдсэн.Нэхэмжлэгчийнзүгээс2022оны09дүгээрсарын06-ныөдрөөс3жилийнхугацаандоронсууцнытөлбөрийгбүрэнтөлөөдхүлээжбайсанба3жилийнхугацаандмашиххохироламссан.Иймдгэрээндзаасаналданги28,558,730төгрөг,нийт117,526,730төгрөггаргуулахнэхэмжлэлгаргажбайна.

4.3.Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнзүгээсшүүххуралдаандгэрээцуцалсанталаармэдүүлдэгбөгөөданхшүүхэднэхэмжлэлгаргахдаагэрээнээстатгалзажгаргасаншаардлагыгшүүхийнзүгээсзасажнэхэмжлэгчидашигтайбайдлааршийдвэрлэхболомжтойбайсангэжүзэжбайна.Нэхэмжлэгчгэрээцуцалснаарталуудөгсөнавсанзүйлээбуцаахаасгадназахиалгынгэрээндзааснаархариуцагчньнэхэмжлэгчид642хоногоортооцож28,558,730төгрөгтөлөхүүрэгүүсэжбайна.

4.4.Нэхэмжлэгчийнзүгээсгэрээбайгуулсанкомпаниболонкомпанийгитгэмжлэлгүйгээртөлөөлөхэрхбүхийэтгээдхариуцвалзохихэтгээд*******ыгхамтранхариуцагчаартатсанболно.Учирньнэхэмжлэгчийнзахиалсаноронсууцыг4-5хүнддавхардуулжзарсанталаар"захиалагчнарынфэйсбүүкчат"-аасолжмэдсэндаруйхариуцагчкомпанийноффисдээрочижуулзахадМарчКонстракшнХХК-ийнзахирал*******нь"таныгхохиролгүйболгоно,алдангибусадхохирлынхамтбүгдийгньтөлнө,бикомпанийнзахиралучраасбүххариуцлагыгхүлээнэ"гэдэг.Иймнөхцөлбайдлуудтогтоогдсоорбайталхариуцагчкомпанийнзахирал*******ыгхариуцлагаасчөлөөлж,түүндхолбогдоххэсгийгхэрэгсэхгүйболгожбайгаадмөнгомдолтойбайна.

Дээрхнөцөлбайдлаасдүгнэвэланханшатнышүүхийншийдвэрийналданги28,558,730төгрөгийгхэрэгсэхгүйболгосонхэсгийгхүчингүйболгожнэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхангажшийдвэрлэжөгнөүүгэжээ.

5.Давжзаалдахгомдолдхариуцагчталхариутайлбаргараагүйбайна.

ХЯНАВАЛ:

1.ДавжзаалдахшатнышүүхИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн166дугаарзүйлийн166.4дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнгаргасандавжзаалдахгомдолддурдсанүндэслэлээрхязгаарлалгүйхэргийгбүхэлдньхянаад,гомдлынзаримхэсгийгхангаж,анханшатнышүүхийншийдвэртөөрчлөлторуулав.

2.Нэхэмжлэгч*******эньхариуцагч*******ХХКболон*******нартхолбогдууланоронсууцзахиаланбариулахгэрээнээстатгалзаж,117,526,730төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагагаргасан.Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцадхариуцагч*******ХХК,*******нарнэхэмжлэлийнхувийггарданаваадхуульдзаасанхугацаандхариутайлбарирүүлээгүйбаанханшатнышүүххуралдаандоролцоогүй.

3.Хэргийнбаримтаардараахүйлбаримттогтоогдожбайна.Үүнд:

3.1.Талуудынхооронд2022оны09дүгээрсарын06-ныөдөрОронсууцзахиаланбариулахгэрээбайгуулагдаж,уггэрээгээргүйцэтгэгч*******ХХКньБаянзүрхдүүргийн5дугаархороонынутагдэвсгэртПоларисапартмент-3хотхоныБблок,*******,10дугаардавхар,*******хаягтбайрлах,53.92м.квталбайтай,2өрөөоронсууцыгбарьжашиглалтадорууланзахиалагчидхүлээлгэнөгөх,захиалагч*******энь88,968,000төгрөгийгтогтоосонхугацаандгүйцэтгэгчидтөлөхөөрхарилцантохиролцжээ./хх-5-7/

3.2.Гэрээнийдагуунэхэмжлэгч*******энь2022оны09дүгээрсарын06-ныөдөр3удаагийнгүйлгээгээр50,000,000төгрөг,2022оны09дүгээрсарын09-нийөдөр20,000,000төгрөг,2022оны09дүгээрсарын10-ныөдөр18,968,000төгрөг,нийт88,968,000төгрөгийгхариуцагч*******ХХК-дшилжүүлсэн./хх-11-16/

4.АнханшатнышүүхталуудынхоорондИргэнийхуулийн343дугаарзүйлийн343.1дэххэсэгтзаасанажилгүйцэтгэхгэрээбайгуулагдсан,уггэрээхүчинтөгөлдөрболохыгзөвдүгнэсэн.

5.Нэхэмжлэгчмөнгөнтөлбөртөлөхүүргээгүйцэтгэсэнболовчхариуцагчоронсууцыгбарьжашиглалтадоруулан,нэхэмжлэгчидхүлээлгэнөгөхбуюугэрээний3.2,4.1.11дэххэсэгтзаасанүүргээгүйцэтгээгүйнулмааснэхэмжлэгч*******эгэрээнээстатгалзаж,гэрээнийдагуушилжүүлсэн88,968,000төгрөгийгхариуцагч*******ХХК-иасбуцаангаргуулахааршаардсанньИргэнийхуулийн225дугаарзүйлийн225.1,205дугаарзүйлийн205.1дэххэсэгтзаасанднийцсэн.

Ийнхүүанханшатнышүүххариуцагч*******ХХК-иас88,968,000төгрөгийггаргуулжнэхэмжлэгч*******эдолгожшийдвэрлэсэнньүндэслэлтэй.

6.Хариннэхэмжлэгч*******эньхариуцагч*******ХХК-дхолбогдууланалданги28,558,730төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагагаргасныгшүүхнэхэмжлэгчгэрээнээстатгалзсанаарталуудөгсөн,авснаабодитоорхарилцанбуцааж,анхныбайдалдоруулахүрдагаварүүсэхтулүүргийнгүйцэтгэлийгхангахаргыгхэрэгжүүлэхболомжгүйбөгөөдалдангишаардахэрхгүйгэждүгнэж,нэхэмжлэлийншаардлагаасалдангитайхолбоотойхэсгийгхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэснийгнэхэмжлэгчталэсзөвшөөрчдавжзаалдахгомдолгаргасан.

Энэхүүалдангитайхолбоотойнэхэмжлэлийншаардлагыгхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэснийгдавжзаалдахшатнышүүхдараахүндэслэлээрдүгнэлтийгөөрчилж,алдангийнзаримхэсгийгхангахньзүйтэйгэжүзлээ.

Талуудгэрээний2.2.4-тГүйцэтгэгчгэрээндзаасанхугацаандоронсууцыгЗахиалагчидхүлээлгэнөгөөгүйтохиолдолдхоногтутамдгүйцэтгээгүйүүргийнүнийндүнгийн0,05хувийналдангизахиалагчидтөлнөгэжтохиролцсонньИргэнийхуулийн232дугаарзүйлийн232.6дахьхэсэгтзаасанднийцсэнбайна.

Гэрээгээрхариуцагч*******ХХКньоронсууцыг2023оны2дугаарулиралдбагтааннэхэмжлэгчийнөмчлөлдшилжүүлэхүүрэгхүлээсэнболовчугүүргээзохихёсооргүйцэтгээгүйтулнэхэмжлэгчхуульболонгэрээндзаасныдагуугэрээнээстатгалзаххүртэлхугацааныалдангийгшаардахэрхтэй.

Улмааргэрээний5.9-дГүйцэтгэгчоронсууцыггэрээндзаасанхугацаандашиглалтадоруулаагүйтохиолдолдхүлээлгийн180хоногийнхугацаандшилжинэ.Хүлээлгийн181дэххоногоосэхлэнгэрээний2.2.4дэххэсэгтзааснааралдангитооцногэжзаасантулхариуцагчтухайноронсууцыгбарьжашиглалтадоруулахёстойбайсан2023оны07дугаарсарын30-ныөдрөөс180хоногийгтооцвол2024оны01дүгээрсарын26-ныөдрөөсэхлэналдангитооцогдохоорбайна.

Тухайнөдрөөсхойшшүүхэднэхэмжлэлгаргасан2025оны05дугаарсарын02-ныөдрийгхүртэлххугацаанднийт461хоногбайхбөгөөднэхэмжлэгчийнгэрээнийүүрэгттөлсөн88,968,000төгрөгийн0.05хувийналдангихоногтутамд44,484төгрөгба461хоногт20,507,124төгрөгбайхтулэнэхэмжээндалдангийншаардлагыгхангажшийдвэрлэв.

7.Шүүхнэхэмжлэгч*******ийнхариуцагч*******адхолбогдуулангаргасаннэхэмжлэлийншаардлагыгшийдвэрлэхдээНэхэмжлэгчболонхариуцагч*******ХХК-ийнхоорондгэрээнийхарилцааүүссэн,нэхэмжлэгчгэрээнийүүргээбиелүүлэхдээ*******ХХК-дмөнгөнхөрөнгийгшилжүүлсэн,гэрээнийүүргийг*******ХХКхариуцахтулхариуцагч*******адхолбогдуулангаргасаннэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэвгэснийгдавжзаалдахшатнышүүхбуруутгахүндэслэлтогтоогдоогүй.

Иймднэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийн*******ньтаныгхохиролгүйболгоно,алдангибусадхохирлынхамттөлнөгэжхэлсэнтулкомпанийнзахирлыгхариуцлагаасчөлөөлөхгүйбайсангэхдавжзаалдахгомдлыгхангахгүй.

8.Дээрхүндэслэлээранханшатнышүүхийншийдвэртөөрчлөлторуулж,нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчийнгаргасандавжзаалдахгомдлынзаримхэсгийгхангажшийдвэрлэхньзүйтэйгэжшүүхбүрэлдэхүүнтогтов.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.1.2-тзаасныгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

1.Баянзүрх,Сүхбаатар,ЧингэлтэйдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнытойргийншүүхийн2025оны11дүгээрсарын06-ныөдрийн191/ШШ2025/09506дугааршийдвэрийнтогтооххэсгийн

1дэхзаалтыгИргэнийхуулийн343дугаарзүйлийн343.1,232дугаарзүйлийн232.6дахьхэсэгтзааснаархариуцагч*******ХХК-аас109,475,124төгрөггаргуулжнэхэмжлэгч*******эдолгож,нэхэмжлэлийншаардлагаасүлдэх8,051,606төгрөгтхолбогдоххэсэгболонхариуцагч*******адхолбогдохнэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгосугайгэж,

2дахьзаалтын602,790гэснийг705,326гэжтустусөөрчилж,шийдвэрийнбусадхэсгийгхэвээрүлдээсүгэй.

2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн59дүгээрзүйлийн59.3дахьхэсэгтзааснаарнэхэмжлэгчээсдавжзаалдахгомдолгаргахдааулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн300,750төгрөгийгшүүгчийнзахирамжаарбуцаанолгосугай.

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.3,172дугаарзүйлийн172.1дэххэсэгтзааснаармагадлалтанилцуулансонсгомогцхүчинтэйболохбөгөөдзохигч,гуравдагчэтгээд,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчмагадлалыгэсзөвшөөрвөлгарданавсан,эсхүлхүргүүлснээсхойш14хоногийндоторхяналтынжурмаарУлсындээдшүүхэдгомдолгаргахэрхтэйболохыгдурдсугай.

4.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.4,119.7дахьхэсэгттустусзааснаармагадлалыгтанилцуулансонсгож,14хоногөнгөрснөөсхойш14хоногийндоторшүүхэдхүрэлцэниржмагадлалыггарданавахүүргээбиелүүлээгүйньхяналтынжурмааргомдолгаргаххугацаагтоолоходсаадболохгүйбөгөөдшүүххуралдаандоролцоогүйталдгардуулснааргомдолгаргаххугацаагтоолохыгтайлбарласугай.

ДАРГАЛАГЧШҮҮГЧЧ.БАТЧИМЭГ

ШҮҮГЧИДМ.БАЯСГАЛАН

Н.ГЭРЭЛТУЯА