Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Дархан-Уул аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүх
Шүүгч	Ганбаатар Мягмарсүрэн
Хэргийн индекс	307/2026/01001/и
Дугаар	209/МА2026/00039
Огноо	2026-08-28
Маргааны төрөл	Барьцаалан зээлдүүлэх байгууллагын зээл,

Холбоотой шийдвэрүүд

Дархан-Уул аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

2026 оны 08 сарын 28 өдөр

Дугаар 209/МА2026/00039

“*******ББСБ”ХК-ийннэхэмжлэлтэй
иргэнийхэргийнтухай

Дархан-УулаймгийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийншүүххуралдааныгшүүгчМ.Оюунцэцэгдаргалж,СэлэнгэаймгийнЭрүү,ИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхийншүүгчБ.Эрдэнэхишиг,ЕрөнхийшүүгчГ.Мягмарсүрэннарынбүрэлдэхүүнтэйтусшүүхийнтанхимдхийсэндавжзаалдахшатныиргэнийхэргийншүүххуралдаанаар:

Дархан-Уулаймагдахьсумдундынанханшатнышүүхийн2026оны04дүгээрсарын24-нийөдрийн307/ШШ2026/01221дүгээршийдвэртэй,

Нэхэмжлэгч“*******ББСБ”ХК-ийннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч*******,

*******нартхолбогдох,

Нэхэмжлэлийншаардлага:“Зээлийнгэрээнийүүрэгт218,932,464.82төгрөггаргуулах,шүүхийншийдвэрийгсайндураарбиелүүлээгүйтохиолдолдбарьцаахөрөнгүүдээрүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулах”тухай,

Иргэнийхэргийгхариуцагч*******ийнгаргасандавжзаалдсангомдлыгүндэслэн,2026оны06дугаарсарын11-нийөдөрхүлээнавч,ЕрөнхийшүүгчГ.Мягмарсүрэнгийнилтгэснээрхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******/цахимаар/,хариуцагч,хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,хариуцагчийнөмгөөлөгч*******,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаБ.Мандахнароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

1.Нэхэмжлэгчийншүүхэдгаргасаннэхэмжлэл,түүнийагуулга:

...Зээлдэгч*******,*******нарнь“*******ББСБ”ХК-тай2025оны01дүгээрсарын14-нийөдөрХЗ002500107002дугаартайзээлийнгэрээ,IЗ00250114001болонIЗ00250114002дугаартайипотекийнгэрээгтустусбайгуулж,200,000,000төгрөгийг,сарын2,8хувийнхүүтэй,60сарынхугацаатай,хөрөнгөоруулалтынзориулалтаарзээлсэн.Угзээлийнбарьцаанд:

Ү-бүртгэлийндугаартай,000гэрчилгээнийдугаартай,Дархан-Уулаймаг,,,,тоотхаягтбайршилтай,268мквталбайтай,аминыоронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгө,

Ү-бүртгэлийндугаартай,000гэрчилгээнийдугаартайДархан-Уулаймаг,,,,тоотхаягтбайршилтай,138,4мквталбайтай,хувийнсууцнызориулалттайүлхөдлөхэдхөрөнгө,

Г-бүртгэлийндугаартай,000455120гэрчилгээнийдугаартай,Дархан-Уулаймаг,,,,тоотхаягтбайршилтай,1552мквталбайтай,гэрбүлийнхэрэгцээнийзориулалттайүлхөдлөххөрөнгүүдийгбарьцаалсан.

Зээлдэгчнарньзээлийнгэрээнийэргэнтөлөлтийнхуваарийндагууүндсэнзээл,зээлийнхүүгийнтөлбөрийгэргүүлэнтөлөхгэрээгээрхүлээсэнүүргээбиелүүлээгүй,зээлийнтөлбөрийгтөлөххугацааөгсөнболовчхугацаандаатөлжбарагдуулаагүйзэргээргэрээнийүүргийнноцтойзөрчилгаргажбайгаатулталуудынхоорондбайгуулсанзээлийнгэрээнийөдрөөртасалбарболгонцуцалжбайгаабөгөөдугөдрийнбайдлаарзээлийннийтөртөлбөрдараахбайдалтайбуюуүндсэнзээл191,012,986.83төгрөг,төлөхёстойхүү27,771,738.34төгрөг,нэмэгдүүлсэнхүү122,239.65төгрөг,нотариатынзардал25,500төгрөгнийт218,932,464.82төгрөгбайна.

Иймдхариуцагч*******,*******нараасзээлийнгэрээнийүүрэгт218,932,464.82төгрөгийггаргууланнэхэмжлэгч“*******ББСБ”ХК-долгож,шүүхийншийдвэрийгсайндураарбиелүүлээгүйтохиолдолдбарьцаахөрөнгөөрүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулжөгнөүүгэжээ./хх-ийн 1-2дугаархуудас/

2.Хариуцагчнарыншүүхэдгаргасантайлбарынагуулга:

...Бид“*******ББСБ”ХК-тай2025оны01дүгээрсарын14-нийөдөрЗээлийнгэрээ,Ипотекийнгэрээбайгуулжсарын2,8хувийнхүүтэй,60сарынхугацаатай200,000,000төгрөгзээлжавсанюм.Зээлийнгэрээнийэргэнтөлөлтийнхуваарийндагууүндсэнзээлболонзээлийнхүүгийнтөлбөрийгтодорхойхугацаандтөлжбайсанболовчажилэрхэлжбайгаабайгууллагуудхийлгэсэнажлынхаахөлсмөнгийгтөлөхгүйбайгаагаасшалтгаалансарбүрийнхуваарийндагуутөлөлтхийжчадахгүйбайгааньүнэнболно.Гэхдээ*******ББСБХК-иас60сарынбуюу5жилийнхугацаатайзээлавсан.Сарбүртөлөххуваарийндагуузаримсарынтөлөлтийгхийжчадаагүйчэнэхугацааныхүү,алдангийгзээлийнгэрээнийхугацаанднөхөнтөлөхболомжтойгэжүзэжбайна.Зээлийнгэрээнийхугацаадуусаагүй,зээлийгтөлөхөөссанаатайгаарзайлсхийсэнасуудалбайхгүй,сарбүрхуваарийндагуутөлөөгүйзээлдторгууль,алдангитооцоодявахболомжтойтулнэхэмжлэлийншаардлагыгзөвшөөрөхгүй.Гэрээг2талхарилцантохиролцожбайгуулсантулнэгталынтулгасаншийдвэрээргэрээгцуцлахүндэслэлбайхгүйгэжүзэжбайнагэжээ./х.х-ийн38дугаархуудас/

3.Анханшатнышүүхийн шийдвэрийнтогтооххэсгийнагуулга:

Иргэнийхуулийн225дугаарзүйлийн225.1,451дүгээрзүйлийн451.1,452дугаарзүйлийн452.2,453дугаарзүйлийн453.1-дзаасныгтустусбаримтланнэхэмжлэгч*******ББСБХК,*******,*******нарынхоорондбайгуулсан2025оны01сарын09-нийөдрийн№ХЗ00250107002дугаартайзээлийнгэрээгхугацаанаасньөмнөцуцалж,хариуцагч*******,*******нараас217,432,464.82төгрөгийггаргуулжнэхэмжлэгч*******ББСБХК-долгож,1,500,000төгрөгийншаардлагыгхэрэгсэхгүйболгож,

Иргэнийхуулийн175дугаарзүйлийн175.1-дзааснаархариуцагчнарньтөлбөрийгсайндураарэстөлбөлбарьцааүлхөдлөхэдхөрөнгөболох*******ийнөмчлөлийнДархан-Уулаймгийнын8-рбаг,,тоот,268мквталбайтай,Аминыоронсууцнызориулалттай,эрхийнулсынбүртгэлийнҮ-2003008161дугаартайүлхөдлөхэдхөрөнгө,Дархан-Уулаймгийнын8-рбаг,,тоот,138.4мквталбайтай,хувийноронсууцнызориулалттай,эрхийнулсынбүртгэлийнҮ-дугаартбүртгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгө,ДарханУулаймаг,ын8-рбаг,,тоотхаягтбайрлалтай4506501428нэгжталбарындугаартай1552,0мквталбайтай,гэрбүлийнхэрэгцээнийзориулалттай,эрхийнулсынбүртгэлийнГ-дугаартбүртгэлтэйгазарзэрэгүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийгалбадандуудлагахудалдаагаарзаржборлуулсанүнийндүнгээсүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахыгШүүхийншийдвэргүйцэтгэхЕрөнхийгазрынхарьяаДархан-Уулаймагдахьшүүхийншийдвэргүйцэтгэхгазар-445дугаарнээлттэйхорихангиддаалгаж,

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.2,60дугаарзүйлийн60,1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.1-дзааснаарнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн1,322,813төгрөгийгТөрийнсангийнорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчнараас1,245,112.3төгрөгийггаргуулжнэхэмжлэгчидолгож...шийдвэрлэжээ.

4.Хариуцагч*******ийндавжзаалдахгомдлынагуулга:

Зээлийнгэрээнийэргэнтөлөлтийнхуваарийндагууүндсэнзээлболонзээлийнхүүгийнтөлбөрийгтодорхойхугацаандтөлжбайсанболовчминийажиллажбайсанбайгууллагуудхийлгэсэнажлынхаахөлсмөнгийгцагхугацаандньтөлөхгүйбайснаасшалтгаалан2025оны8дугаарсараассарбүрхуваарийндагуутөлөлтхийжчадахгүйбайсанюм.Хариуцагчбид“*******ББСБ”ХК-иас60сарынбуюу5жилийнхугацаатайзээлавсан.Сарбүртөлөххуваарийндагуузаримсарынтөлөлтийгхийжчадаагүйчшүүхэднэхэмжлэлгаргаххүртэлхугацаанд50,682,000төгрөгтөлсний41,673,100төгрөгньзөвхөнзээлийнхүүдтөлсөнтөлөлтбайдаг.

Биднийхувьд8,987,013төгрөгийгүндсэнзээлдтөлж,түүнээс5дахиниххэмжээнийхүүтөлснөөрзээлдэгчбайгууллагабуюунэхэмжлэгчталыгхохироогоогүй,зээлийнхугацаадуусаагүй,зээлийгтөлөхөөссанаатайгаарзайлсхийсэнасуудалбайхгүй,хуваарийндагуутөлөөгүйзээлдторгуульалдангитооцоодявахболомжтойбайхаданханшатнышүүххариуцагчийнтайлбарболонэдгээрнөхцөлбайдлуудыгхаргалзанүзэхгүйгээрзөвхөнгэрээнийнэгталынтулгасаншийдвэрээрЗээлийнгэрээгцуцалж,нэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэсэнньүндэслэлгүйгэжүзэжбайна.

Зээлавахүедхариуцагчбид60сарынхугацаандзээлээбүрэнтөлждуусганагэсэнтооцоогоорзээлийндүнгээсхэддахинилүүүнэтэйэдхөрөнгөөбарьцаалсан.Хариниймбогинохугацаандзээлийнгэрээгцуцалж,барьцаахөрөнгөөрүүргийнгүйцэтгэлийгхангахньбидэндасариххохиролтойшийдвэрюм.Хариуцагчнарынхувьдзээлийнгэрээгцуцлахгүйгээрүргэлжлүүлэн,графикийндагуутөлбөрөөтөлөххүсэлтэйбайгаагааилэрхийлсэнбөгөөдэнэньбиелэгдэхболомжгүйасуудалогтбиш,мөнгэрээндзээлийнхүү,хугацаа,зориулалтзэргийгтодорхойзааснаасгаднаталуудынхэналиныхүсэлзоригийндагуухарилцантохиролцсоныүндсэндээрхийгдсэнгэдгийганханшатнышүүханхаарчүзээгүйдгомдолтойбайна.

Иймданханшатнышүүхийншийдвэрийгхүчингүйболгож,нэхэмжлэгчийннэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожөгнөүүгэжээ./х.х-ийн89дүгээрхуудас/

5.Нэхэмжлэгчталаасдавжзаалдахгомдолдбичгээрхариутайлбарирүүлээгүйбайна.

ХЯНАВАЛ:

1. Давжзаалдахшатнышүүхзөвхөнгомдолддурдсанүндэслэлээрхязгаарлалгүйхэргийгбүхэлдньхянанүзээдхариуцагчийнгаргасандавжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхиж,анханшатнышүүхийншийдвэрийгхэвээрүлдээхньзүйтэйгэжүзэв.

2.Нэхэмжлэгч“*******ББСБ”ХКньхариуцагч*******,*******нартхолбогдууланзээлийнгэрээнийүүрэгт218,932,464.82төгрөггаргуулах,шүүхийншийдвэрийгсайндураарбиелүүлээгүйтохиолдолдбарьцаахөрөнгүүдээрүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагагаргасныгхариуцагчталэсзөвшөөрч“...5жилийнхугацаатайбайгуулсанзээлийнгэрээг хугацаанаасөмнөцуцалж,барьцаахөрөнгөөрүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахыгзөвшөөрөхгүйгэжмаргаж,угүндэслэлээрдавжзаалдахгомдолгаргасанбайна.

3.Хэрэгтавагдсанбаримтыгшинжлэнсудалбалдараахүйлбаримттогтоогджээ.

3.1.Хариуцагч*******,*******нарнь“*******ББСБ”ХК-аас2025оны01сарын09-нийөдөрзээлийнболонбарьцааныгэрээбайгуулан200,000,000төгрөгийг,сарбүртөлөхнөхцөлтэйгөөр60сарынхугацаатай,сарын2,8хувийнхүүтэйзээлж,талуудгэрээндгарынүсэгзурсан,зээлийнтөлбөрийгзээлдэгчнартшилжүүлсэнбайна.

3.2ЗээлийнбарьцаандҮ-бүртгэлийндугаартай,000гэрчилгээнийдугаартай,Дархан-Уулаймаг,,,,тоотхаягтбайршилтай,268мквталбайтай,аминыоронсууцнызориулалттайүлхөдлөххөрөнгө,

3.2.Зээлийнгэрээбайгуулагдсанаасхойшзээлдэгчнарньзээлийнтөлбөрт50,682,000төгрөгийгтөлсөнболохньзохигчийнтайлбар,зээлийндансныхуулгаартогтоогдсонбайна.

3.3.Зээлдэгчнарньзээлийнтөлбөрийггэрээндзаасанхуваарийндагуусарбүртөлөхөөртохиролцсонхэдийч2025оны8дугаарсараасхойштөлөөгүй,зээлийнтөлбөрийгтөлөхталаармэдэгдэххуудасхүргүүлж,улмааршаардаххуудасхүргүүлсэнболовчтөлөөгүй,гэрээндзаасанүүргээбиелүүлээгүйүйлбаримттогтоогдсонбайна.

4.Талуудынтайлбарболонхэрэгтавагдсанбаримтаархариуцагчнарньдээрхгэрээнийдагуу200,00,000төгрөгийгзээлж,зээлийнбарьцаандүлхөдлөхэдхөрөнгүүдийгбарьцаалсан,2025оны08дугаарсархүртэлххугацаандзээлийнтөлбөртнийт50,682,000төгрөгийнзээлийнэргэнтөлөлтийгхийсэн,үүнээсхойшхихугацаандзээлийнүндсэнтөлбөрболонхүүгийнтөлбөрөөстөлөлтхийгээгүй,зээлийнгэрээндзаасанэргэнтөлөххуваарийгзөрчсөн,зээлийнтөлбөрийгтөлөхталаар зээлдэгчнартудаадараасануулж,мэдэгпэххуудасболоншаардаххуудасхүргүүлжбайсангэхүйлбаримтуудыганханшатнышүүхзөвтогтоосон.

5.МөнталуудынхоорондИргэнийхуулийн451дүгээрзүйлийн451.1-тзаасанзээлийнгэрээнийхарилцааүүссэн,мөнхуулийн451дүгээрзүйлийн451.2-тзааснаарзээлийнгэрээгбичгээрбайгуулж,156дугаарзүйлдзааснаарүүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахаарүлхөдлөхэдхөрөнгийнбарьцааныгэрээбайгуулагдсан,дээрххуульдзааснаарнэхэмжлэгчньзээлийнгэрээнийүүргээбиелүүлэхийгхариуцагчнараасшаардахэрхтэйгэждүгнэсэнанханшатнышүүхийндүгнэлтүндэслэлтэйбайна.

6.Нэхэмжлэгч“*******ББСБ”ХКнь

хариуцагчнартшүүхэднэхэмжлэлгаргаххүртэлзээлээтөлөххугацааолгосонболовчтөлөөгүй,улмаарзээлийнэргэнтөлөххуваарийг528хоногоорхэтрүүлсэнгэжгэрээгхугацаанаасньөмнөцуцлахшаардлагагаргасанбайна.

Иргэнийхуулийн225дугаарзүйлийн 225.1-д“Талуудынальнэгньгэрээгээрхүлээсэнүүргээзөрчсөнбөгөөдүүрэггүйцэтгэхнэмэлтхугацаатогтоосонболовчүрдүнгараагүйболнөгөөталгэрээнээстатгалзахэрхтэй”гэж,талуудынхоорондбайгуулсанзээлийнгэрээнийдүгээрзүйлийн.2.1-д“Зээлдэгчэнэхүүгэрээнийзаалтыгноцтойзөрчсөнбуюузээлийнүндсэнтөлбөртүүнийхүүгийнтөлбөр,нэмэгдүүлсэнхүүгийнтөлбөрүүдийгэргэнтөлөххуваарьтхугацаагхэтрүүлсэн,эргэнтөлөххуваарийг2буюутүүнээсдээшудаазөрчсөнгэрээгээрхүлээсэнүүргээзохихёсооргүйцэтгээгүй,хуваарьттөлбөрийг0болонтүүнээсдээшхоногоорхэтрүүлсэнболгэрээгхугацаанаасньөмнөцуцалж,зээлийнтөлбөрийгшаардахэрхтэйгэжтустусзаасан.

Хариуцагчнарньзээлийнтөлбөрийг528хоногоорхэтрүүлж,нэхэмжлэгчталаасзээлийнтөлбөрийгтөлөхталаарудаадараашаардаж,мэдэгдэххуудасболоншаардаххуудасхүргүүлжбайсанньбаримтаартогтоогдсон,үүнийгхариуцагчнарүгүйсгээгүй.

Анханшатнышүүххуульболонгэрээнд заасанүндэслэлтогтоогдсонгэждүгнэж,гэрээгхугацаанаасньөмнөцуцалжшийдвэрлэсэнньхуульднийцсэнбайна.

7.Нэхэмжлэгчньүүргийнгүйцэтгэлийгбарьцаахөрөнгөөрхангуулахаарнэхэмжлэлийншаардлагагаргасныгхариуцагчэсзөвшөөрчмаргасан.

Иргэнийхуулийн153дугаарзүйлийн153.1-д“Үүрэггүйцэтгэгчбарьцаагаархангагдсанүүргийгхуульбуюугэрээндзаасныдагуугүйцэтгээгүйбуюузохихёсооргүйцэтгээгүйболбарьцаалагчбуюуүүрэггүйцэтгүүлэгчньбусадүүрэггүйцэтгүүлэгчдээстэргүүнээлжиндбарьцаанызүйлийнүнээсшаардлагаахангуулахэрхтэй”гэжзохицуулсан.

Барьцааныгэрээгэдэгньүүрэггүйцэтгэгчийнгүйцэтгэхүүргийгбарьцаагаархангах,үүрэггүйцэтгүүлэгчньбарьцаанызүйлийнүнээсшаардлагахангуулахэрхбүхийгэрээюм.Өөрөөрхэлбэлхариуцагч*******,*******нарньнэхэмжлэгчтэйбайгуулсанзээлийнгэрээнийүүргээгүйцэтгээгүйтохиолдолдбарьцаахөрөнгөөрүүргийнгүйцэтгэлийгхангахадчиглэсэн

арга

хэмжээюм.

Анханшатнышүүххариуцагчнарыгшүүхийншийдвэрэээсбиелүүлбэлшүүхийншийдвэрийндагуубарьцааныэдхөрөнгийгалбадандуудлагахудалдаагаарборлуулж,үүргийнгүйцэтгэлийгхангуулахааршийдвэрлэсэнньИргэнийхуулийн175дугаарзүйлийн175.6-дзаасантайнийцсэнбайна.

8.Иймданханшатнышүүхийншийдвэрийгхэвээрүлдээж,хариуцагчнарындавжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхихньзүйтэйгэжшүүхбүрэлдэхүүнүзлээ.

9.Хариуцагчийндавжзаалдахгомдолгаргахдаатөлсөнулсынтэмдэгтийнхураамж1,246,915төгрөгийгТөрийнсангийнорлогодхэвээрүлдээжшийдвэрлэв.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.1.1-тзаасныг удирдлагаболгонТОГТООХнь:

1.Дархан-Уулаймагдахьсумдундынанханшатнышүүхийн2026оны04дүгээрсарын24-нийөдрийн307/ШШ2026/01221дүгээршийдвэрийгхэвээрүлдээж,хариуцагчийндавжзаалдахгомдлыгхангахгүйорхисугай.

2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн162дугаарзүйлийн162.4дэххэсэгтзааснаархариуцагчийндавжзаалдахгомдолгаргахдаатөлсөнулсынтэмдэгтийнхураамж1,246,915төгрөгийгТөрийнсангийнорлогодхэвээрүлдээсүгэй.

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн167дугаарзүйлийн167.3,172дугаарзүйлийн172.1дэххэсэгтзааснаармагадлалтанилцуулансонсгомогцхүчинтэйболохбөгөөдзохигч,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчмагадлалыгэсзөвшөөрвөлгарданавсан,эсхүлхүргүүлснээсхойш14хоногийндоторхяналтынжурмаарУлсындээдшүүхэдгомдолгаргахэрхтэйболохыгдурдсугай.

4.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.4,119.7дахьхэсэгттустусзааснаармагадлалыгтанилцуулансонсгож,14хоногөнгөрснөөсхойш14хоногийндоторшүүхэдхүрэлцэниржмагадлалыггарданавахүүргээбиелүүлээгүйньхяналтынжурмааргомдолгаргаххугацаагтоолоходсаадболохгүйбөгөөдшүүххуралдаандоролцоогүйталдгардуулснааргомдолгаргаххугацаагтоолохыгтайлбарласугай.

ДАРГАЛАГЧ,ШҮҮГЧ М.ОЮУНЦЭЦЭГ

ШҮҮГЧИД Б.ЭРДЭНЭХИШИГ

Г.МЯГМАРСҮРЭН