МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

******* дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн иргэний шүүх хуралдааныг шүүгч П.Туяа даргалж, шүүх хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн хуралдаанаар:

Нэхэмжлэгч: ******* дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр байрны ******* тоотод оршин суух, ******* овогт ******* ******* нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: ******* дүүргийн ******* дүгээр хороо, ******* дүгээр байрны 63 тоотод оршин суух, Ланз овогт холбогдох орон сууц ашигласны төлбөр 2.400.000 төгрөг, орон сууцыг засварлах зардал *******.457.500 төгрөг, орон сууцны ус, дулаан, сууц өмчлөгчдийн холбоо, хогны өр төлбөр 2.99*******.000 төгрөг нийт 6.848.500 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг 20*******6 оны *******0 дугаар сарын 28-ны өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгч Ц., хариуцагч Л., нарийн бичгийн дарга Э.Шинэхүү нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь :

Нэхэмжлэгч Ц. шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл,шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: 20*******6 оны ******* дүгээр сарын 22-нд бид хоёр эвлэрэн хэлэлцэж гэрээ байгуулсан. Эвлэрэл баталгаажуулсан захирамждаа бусад зүйлийг тодорхой тусгаагүй байсныг, 20*******6 оны 4 дүгээр сарын 0*******-нд надад байр суллаж өгч миний зүгээс *******2.000.000 төгрөгийг бэлнээр өгөхөөр захирамжийг өөрчилсөн. Уг нь анх 2 дугаар сарын 0*******-ний өдөр байр суллах байсныг ийн гуйлтаар 4 дүгээр сарын 0*******-ний өдөр болгосон. 2 дугаар сарын 0*******-нээс байр зарах зар өгөөд хүн авах бол суллаж өгөхөөр тохирсон байсан боловч хүн авах гэхэд шүүх 4 дүгээр сарын 0*******-ний өдөр суллах ёстой гэж захирамжинд заасан гээд байраа суллаж өгөөгүй. Би 4 дүгээр сарын 0*******-ний өдөр болохыг хүлээж байгаад уг хугацаанд очоод байраа суллаж авах гэтэл мөнгөө авч байгаад суллана гээд өдийг хүртэл суллаж өгөөгүй байна. Уг нь бол эхлээд байр суллах дараа нь миний зүгээс мөнгө төлөх дараалалтай байгуулсан эвлэрлийн гэрээ байгаа. Анхнаасаа захирамжид бусад өр төлбөрийн талаар тодорхой тусгасан байсан бол би өдийд ингээд байж байхгүй, эй учраа олчих байсан. Иймд миний байрыг ашигласны төлбөр 2.400.000 төгрөг, орон сууцыг засварлах зардал *******.457.500 төгрөг, орон сууц, ус дулаан, сууц өмчлөгчдийн холбоо, хогны өр төлбөр 2.99*******.000 төгрөг, нийт 6.*******8.500 төгрөгийг ээс гаргуулахаар нэхэмжилж байна. Байр өнөөдрийн байдлаар нилээн төлбөртэй, би өмчлөгч нь учраас энэ мөнгийг гаргуулж холбогдох газар нь тушаана гэсэн үндэслэлээр нэхэмжилж байна гэв.

Хариуцагч Л. шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: Уг нь энэ байрыг би 2002 онд 2.800.000 төгрөгөөр гаас худалдаж авсан. гаас шалтгаалан хуулийн дагуу нэр дээрээ шилжүүлж авч чадаагүй. Улмаар 20*******5 онд шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд 20*******6.2.03-ны өдөр шүүхэд эвлэрлийн гэрээ байгуулсан юм. Гараар бичсэн эвлэрлийн гэрээтэй уншиж танилцаад гарын үсэг зурсан байгаа. Гэрээнд 20*******6 оны 4 дүгээр сарын 0*******-нд би байрыг суллаж, *******2.000.000 төгрөгийг уг өдрөө надад өгөхөөр тохиролцсон. Гэтэл *******2.000.000 төгрөгийг 4 дүгээр сарын 0*******-нд надад өгөөгүй учраас би байрыг суллаж өгөөгүй. Өнөөдөр ч гэсэн энэ мөнгийг надад өгсөн тохиолдолд би байраа суллаж өгөхөд бэлэн байна. Тухайн үед байрны элэгдэл хорогдол, засварын асуудлаар ямар ч хэлцэл байгуулж гэрээ хийгээгүй. Мөн гэрээнд байрыг хүлээлгэж өгөхдөө ус, дулаан, тог, байрны мөнгө зэргийн ямар нэгэн өр төлбөргүй өгөхөөр тохирсон учир тэр мөнгийг байр хүлээлгэж өгөхдөө төлж барагдуулна. Зохигчдын эвлэрлийг баталсан шүүгчийн захирамж гарсны дараа шүүгч өөрийн захирамжиндаа өөрчлөлт оруулсан. Өөрчлөлт оруулсан шүүгчийн захирамжинд гомдол гаргаж 3 шүүгчийн бүрэлдэхүүнтэй хэлэлцээд хэвээр үлдээсэн. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч Ц. нь хариуцагч Л.ээс орон сууц ашигласны төлбөр 2.400.000 төгрөг, орон сууцыг засварлах зардал *******.457.500 төгрөг, орон сууцны ус, дулаан, сууц өмчлөгчдийн холбоо, хогны өр төлбөр 2.99*******.000 төгрөг нийт 6.*******8.500 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг тус тус шүүхэд гаргажээ.

Хариуцагч Л. нь 20*******6.0*******.22-ны өдрийн эвлэрлийн гэрээгээр *******2.000.000 төгрөгийг бэлнээр өгөх, байр суллах үүрэг 20*******6.4.0*******-ний өдөр зэрэг хийгдэхээр тохирсон бөгөөд Ц. эвлэрлийн гэрээгээр тохирсон *******2.000.000 төгрөг өгөх үүргээ биелүүлээгүй учир нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

Нэхэмжлэгч Ц. нь 5******* дүгээр байрны *******6 тоот 2 өрөө байрны гэрчилгээ гаргуулах, хариуцагч Л. нь орон сууц худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчин төгөлдөрт тооцуулж тус орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэхийг Эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт даалгуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг шүүхэд тус тус гаргаж маргасан ч улмаар уг иргэний хэрэгт зохигчид эвлэрэн хэлэлцэж 20*******6.2.3-ны өдрийн 69 тоот захирамжаар зохигчдын эвлэрэлийг баталж хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэжээ.

Тус шүүхийн 20*******6.5.25-ны өдрийн 9*******4 тоот захирамжаар 69 тоот шүүгчийн захирамжийн захирамжлах хэсгийн ******* дэх заалтын Ц. гэсний дараа 20*******6.4.0*******-нд гэж нэмж, Ц. нь *******2 сая төгрөгийг бэлнээр Л. өгөхөөр гэснийг Ц. нь 20*******6.4.0*******-нд *******2 сая төгрөгийг бэлнээр Л. өгөхөөр гэж өөрчлөлт оруулсан байна.

Нэхэмжлэгч нь миний өмчлөлийн байрыг 20*******6.4.*******-нд суллаж өгөх ёстой байтал өнөөдрийг хүртэл суллаж өгөөгүй учир зах зээлийн түрээсийн ханш 300.000 төгрөгөөр тооцож 2.400.000 төгрөг, орон сууцны байрны төлбөр 2.99*******.000 төгрөг, орон сууц засварлах зардалд *******.457.500 төгрөгийг тус тус нэхэмжилж байна.

5******* дүгээр байрны *******6 тоот 2 өрөө байрны эзэмшигч нь цэвэр бохир ус, дулаан, СӨХ-ийн төлбөр нийт 2.99*******.000 төгрөгний төлбөрийг төлөөгүй болох нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдож байгаа боловч нэхэмжлэгч Ц. нь тухайн байгууллагуудын нэрийн өмнөөс хариуцагчаас төлбөрийг нэхэмжилсэн нь нэхэмжлэл гаргах эрхгүй этгээд шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан гэж үзэх үндэслэлтэй байх тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************7 дугаар зүйлийн **************7.*******-д зааснаар 2.99*******.000 төгрөг гаргуулах хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй байна.

Зүй нь дээрх байгууллагууд өөрсдөө шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж холбогдох этгээдээс дээрх өр төлбөрийг нэхэмжлэх эрхтэй юм.

Нэхэмжлэгч Ц. нь 5******* дүгээр байрны *******6 тоот байранд одоо амьдарч буй этгээдийн өмнөөс дээрх өр төлбөрийг төлсөн тохиолдолд Иргэний хуулийн 496 дугаар зүйлд зааснаар нэхэмжлэх эрхтэй ч ийнхүү өрийг төлснөөр үүрэг бүхий этгээд үүргээсээ чөлөөлөгдсөн гэх үндэслэл байхгүй байна.

Хэрэгт авагдсан талуудын эвлэрлийн гэрээ, зохигчдын эвлэрлийг баталсан шүүгчийн захирамжаас харахад хариуцагч Л. нь 20*******6.4.*******-ний өдөр маргаан бүхий 5******* дүгээр байрны *******6 тоот 2 өрөө байрыг суллаж өгөх, нэхэмжлэгч Ц. нь 20*******6.4.*******-ний өдөр *******2 сая төгрөгийг бэлнээр хүлээлгэж өгөх, Л. нь байр хүлээлгэж өгөхдөө байрны болон бусад өр төлбөргүй хүлээлгэж өгөхөөр тохиролцсон байна.

Өөрөөр хэлбэл талуудын байр суллаж өгөх, *******2.000.000 төгрөг бэлнээр өгөх үүрэг зэрэг гүйцэтгэгдэхээр тусгагджээ.

Иргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.******* дэх хэсэгт үүргийг тогтоосон газар, хугацаанд нь зохих ёсоор шударгаар гүйцэтгэнэ гэж заажээ.

Нэхэмжлэгч Ц. нь харилцан тохиролцож гэрээгээр тохирсон *******2.000.000 төгрөгөө өгөөгүй атлаа хариуцагч Л.ийг байрнаас гаргахыг шаардах болон байрны түрээсийн төлбөр нэхэх эрхгүй байна.

Талуудын гэрээнд орон сууц засварлах асуудал огт тусгагдаагүй байх тул орон сууцны засварын зардал нэхэмжлэх эрхгүй байна.

Иргэний хуулийн 205 дугаар зүйлийн 205.******* дэх хэсэгт хууль буюу гэрээнд заасны дагуу аль нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, түүнчлэн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй гэж заасны дагуу талууд 2002 онд хийсэн гэрээнээс татгалзаж гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцааж өгөхөөр эвлэрснийг шүүгчийн 20*******6.2.3-ны өдрийн 69 тоот захирамжаар баталгаажуулсан байна.

Иргэний хуулийн 205 дугаар зүйлийн 205.7 дахь хэсэгт энэ хуулийн 205.*******-д заасан үүргийг гэрээний талууд биечлэн, нэгэн зэрэг гүйцэтгэх үүрэгтэй гэж заасны дагуу нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

Шүүгчийн 20*******6.**************.04-ний өдрийн *******8*******3 тоот захирамжаар төлөхийг хойшлуулсан улсын тэмдэгтийн хураамж *******26.*******26 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулан улсын орлогод оруулах нь зүйтэй байна.

 

Монгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.2.3, **************6, **************8 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон

ТОГТООХ нь:

*******. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************7 дугаар зүйлийг **************7.******* дэх хэсэгт зааснаар Ц.******* нэхэмжлэлтэй Л. холбогдох орон сууцны ус, дулаан, сууц өмчлөгчдийн холбоо, хогны өр төлбөр 2.99*******.000 төгрөг гаргуулах хэргийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хуулийн 205 дугаар зүйлийн 205.*******, 205.7 дахь хэсэгт тус тус зааснаар Ц.******* нэхэмжлэлтэй Л. холбогдох орон сууц ашигласны төлбөр 2.400.000 төгрөг, орон сууцыг засварлах зардал *******.457.500 төгрөг нийт 3.857.500 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57 дугаар зүйлийн 57.*******, 58 дугаар зүйлийн 58.4, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.*******.*******-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид *******26.*******26 төгрөгийг гаргуулж улсын орлогод оруулсугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн **************9 дүгээр зүйлийн **************9.2, **************9.4, **************9.7 дахь хэсэгт зааснаар шийдвэрийг танилцуулан сонсгомогц хуулийн хүчинтэй болох ба зохигчид шийдвэр хүчинтэй болсон өдрөөс хойш 7 хоног өнгөрсний дараа *******4 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүрэгтэй бөгөөд хуулийн хугацаанд шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг мэдэгдсүгэй.

5. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******20 дугаар зүйлийн *******20.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч, гуравдагч этгээд анхан шатны шийдвэрийг гардан авснаас хойш *******4 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй дурдсугай.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ П.ТУЯА