01******* 06 9 *******/ШШ01*******/00*******8

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨC

дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Ерөнхий шүүгч П.Цэцэгдулам даргалж, шүүх хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: 19******* онд ******* хотод төрсөн, эмэгтэй, ******* хотын ******* дүүргийн ******* дугаар хороо, ******* дугаар байрны ******* тоотод оршин суух, ******* ******* захирал ажилтай, ******* овогт нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: 198******* онд аймгийн суманд төрсөн, эрэгтэй, дүүргийн дугаар хороо, хэсгийн дүгээр гудамжны 0 тоотод оршин суух, HOUSE&REAL ХХК-д ахлах менежер ажилтай овогт холбогдох түрээсийн гэрээний үүргийн биелэлт 1.6.000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг 01******* оны 05 дугаар сарын -ны өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгч , хариуцагч , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Л.Отгончимэг нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч шүүхэд ирүүлсэн нэхэмжлэлдээ: миний бие 016 оны 09 дүгээр сард ажлын байраа түрээслүүлэхээр HOUSE&REAL ХХК-д хандсан. Гэтэл тус компанид ажилтай Батхишиг манай компани үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын компани, тэгээд ч би энэ компаний ахлах менежер тул гэрээний үүрэг хариуцлагыг чанд мөрдөж ажилладаг. Би тусдаа хөрөнгө зуучлалын компани байгуулж байгаа. Та надад итгэж, ажлын байрандаа оруулж, ажлаа нэг сар хагас явуулсаны дараа түрээсийн төлбөр 1.650.000 төгрөгөө ******* сарын 5-ны өдөр авч болох уу, туслаач гэж гуйсны дагуу гэрээ хийж, ажлын шинэ байраа түлхүүртэй нь хамт албан ёсоор хүлээлгэж өгсөн. Энэ хугацаанд ажлын байр түрээслүүлэхээр сонирхож ирсэн хүмүүст манай компани түрээслэсэн гэж хэлэн удаа дараалан буцаасан байсан. 11 сард түрээсийн төлбөрөө шаардахад мөнгө байхгүй түлхүүрээ ав гээд түлхүүрийг маань өгсөн. Ингээд хохирлоо төлүүлнэ гэхэд нийт 8 сарын хугацаанд увуулж цувуулж 00.000 төгрөг өгөөд, үлдсэнийг нь манай компани цалингаа өгдөг болохоор эс бөгөөс хэзээ нэг цагт мөнгөтэй болвол өгнө гэж доромжлон, утсаа тасдан санаатайгаар зугтаж үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын компани-д хандсан итгэл дээр минь тоглож байрыг минь үнэгүй ашиглаж иргэн намайг хохироосон тул 1.50.000 төгрөг болон *******аас орсон тээврийн зардлын 1.000 төгрөг нийт 1.6.000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

Нэхэмжлэгч шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: Би энэ хүнтэй гэрээ байгуулсан, компанитай гэрээ байгуулаагүй. Нэхэмжлэлдээ замын зардал 1.000 төгрөг нэхэмжилсэн, баримт нь 8.*******0 төгрөгийн баримт байгаа учраас одоо 1.58.*******0 төгрөг нэхэмжилж байна. Энэ хүн ямар ч баримтгүйгээр намайг элдэв бусаар хэлж байна. Анх байраа түрээслүүлэхдээ хэлсэн цагтаа мөнгөө өгөөрэй, миний ах хэвтэрт байгаа, эм тариаг нь чиний өгсөн мөнгөөр авах юм шүү гэж хэлсэн, өгөхгүй байхаар нь утсаар чи манай ахыг ирээд хар, өдөр болгон амин дэм авч хэрэглэдэг, мөнгөгүй эм тариа нь тасрах гээд байна гэж хэлж байсан. Мөнгөө нэхэхээр өгнө л гэж хэлдэг. Энэ хүн миний байрны түлхүүрийг надаас аваад 1 сар гарны хугацаанд ашигласан уу үгүй юу гэдгийг би мэдэхгүй, ашигласан, ашиглаагүй нь надад хамаагүй, 9 сарын 1 нд би түлхүүрээ өгөөд, 11 сард авсан. Түрээсийн гэрээний 5 дугаар зүйлийн 5.-т түрээслэгч нь 016.*******.5 ны өдөр 09 сарын түрээс 1.*******0.000 төгрөг, ******* сарын түрээсийн эхний 15 хоногийн 550.000 төгрөгийг түрээслүүлэгчийн дансанд шилжүүлнэ гэж гэрээгээр тохирсноо мэдэж байгаа байх. Гэрээгээ нотариатаар батлуулья гэхэд та бид хоорондоо тохиролцоод болно гээд батлуулаагүй. Энэ хүн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй хугацаа хэтрүүлсэн учраас гэрээний үүрэгт 1.50.000 төгрөг, учирсан хохирол замын зардал 8.*******0 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү, энэ хүн гэрээгээ зөрчөөгүй бол би дүүргийн шүүх рүү нааш цааш ирж очихгүй байсан гэв.

Хариуцагч шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: Гэрээний нөхцлүүдийг мэдэж байгаа. Түлхүүрийг 9 сард аваад ******* гаруй хоноод буцаагаад өгсөн. Тэр өрөөнд би нэг ч минут орж суугаагүй, ашиглаагүй учраас төлбөрийг төлөхгүй гэж маргаад байгаа юм. Гэхдээ би ******* гаруй хоног түлхүүрийг нь авч байсан нь үнэн учраас 500.000 төгрөг төлье гэж зөвшөөрөөд 00.000 төгрөг өгсөн, одоо 00.000 төгрөг төлнө. Энэ хүний түрээслэнэ гээд байгаа өрөө одоо болтол хүнгүй байгаа. Бүтэн жил хүнгүй байсан, надад түрээслэх өрөө хэрэгтэй байна гэж хэлсэн нь үнэн. Би харин хүн олоод өгчих юмсан гэж сэтгэл гаргаж байхад надаас худал хэлж мөнгө нэхэж байгаад гайхаж байна. Настай намбатай хүн байж ингэж болохгүй гэж хэлмээр байна. Байнга гуйгаад шалаад байхаар нь гэрээнд дээр гарын үсэг зурсан гэв.

Шүүх, шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн бичгийн баримтуудыг талуудын хүсэлтээр уншиж судлаад:

 

ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч нь хариуцагч О. холбогдуулан түрээсийн гэрээний үүргийн биелэлт 1.50.000 төгрөг, хохиролд 1.000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхэд гаргажээ.

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хохиролд нэхэмжилсэн 1.000 төгрөгийг 8.*******0 болгон шаардлагаа багасгасан болно.

Хариуцагч нь түрээсийн байрыг огт ашиглаагүй, түрээсийн гэрээ байгуулсан, ******* хоног түлхүүрийг нь авч явсан учир 00.000 төгрөг өгсөн, одоо нэхэмжлэлийн шаардлагаас 00.000 төгрөг төлөхийг зөвшөөрнө гэж маргаж байна.

Нэхэмжлэгч , хариуцагч нарын хооронд 016 оны 09 сарын 1 ны өдөр Ажлын байр түрээслэх гэрээ бичгээр байгуулагдаж ******* дүүргийн 6 дугаар хороонд байрлах АВ CENTER-ийн 5 давхарт байрлалтай 501 тоотын 5м талбайтай офиссын зориулалттай ажлын байрыг 1 жилийн хугацаатай, сарын 1.*******0.000 төгрөгөөр, түрээслэгч нь 016.*******.5 ны өдөр 016 оны 09 сарын төлбөр 1.*******0.000 төгрөгийг, ******* сарын эхний 15 хоногийн төлбөр 550.000 төгрөгийн хамт 1.650.000 төгрөгийг түрээслүүлэгчийн Голомт банкны дансанд шилжүүлэхээр харилцан тохиролцож гэрээ байгуулсан болох нь 016 оны 09 сарын 1-ны өдөр байгуулагдсан 16/01 дугаартай гэрээ, хариуцагч нэхэмжлэгчид 01*******.0.1******* ны өдөр *******0.000 төгрөгийг 01*******.0.0 нд шилжүүлье гэж бичиж өгсөн баримт зэргээр тогтоогдож байна.

Иргэний хуулийн 18 дугаар зүйлийн 18.1-д Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил ашиглалтанд аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах болон дүрэмд заасан зорилгоо биелүүлэхэд нь зориулж тодорхой хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь гэрээгээр тохирсон түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ гэж тодорхойлсноор түрээслүүлэгч нь түрээслэгч ийн эзэмшил ашиглалтад 016.09.01-ний өдөр 5м талбайтай ажлын байрыг түлхүүрийн хамт шилжүүлэн өгсөн үйл баримтад талууд маргаагүй болно.

Хариуцагч нь ажлын байрыг хүлээн авсан, түрээсийн гэрээг байгуулсан боловч огт ашиглаагүй, гэрээ байгуулсан учраас 00.000 төгрөг төлж өгсөн, байрны түлхүүрийг гэрээ байгуулснаас хойш ******* хоноод буцааж өгсөн гэж тайлбарлаж байгаа боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5..-д шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох, нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх гэж тодорхойлсноор өөрийн гаргасан татгалзлалаа өөрөө нотлох, түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө гаргаж өгөх, цуглуулах үүргээ хэрэгжүүлээгүй, өөрийн тайлбараа баримтаар нотолж чадахгүй байна гэж шүүх дүгнэлээ.

Талуудын хооронд байгуулагдсан Ажлын байр түрээслэх гэрээний 5.1-д Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрт сар бүр тогтмол 1.*******0.00 төгрөг төлнө, 5.-д Түрээслэгч нь 016.*******.5 ны өдөр 016 оны 09 сарын төлбөр 1.*******0.000 төгрөгийг ******* сарын эхний 15 хоногийн төлбөр 550.000 төгрөгийн хамт 1.650.000 төгрөгийг түрээслүүлэгчийн Голомт банкны 05088 тоот дансанд шилжүүлнэ гэж тус тус зааснаар хариуцагч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үүрэгтэй, нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхтэй юм. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1-д Шүүхийн зардлыг нэхэмжлэл бүрэн хангагдсан тохиолдолд хариуцагчаар, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тохиолдолд нэхэмжлэгчээр нөхөн төлүүлнэ гэж зааснаар нэхэмжлэгчээс Улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 5.50 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 5.50 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид, .*******8 төгрөгийг гаргуулж улсын орлогод оруулах нь зүйтэй.

Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэл гаргахдаа Улсын тэмдэгтийн хураамжид .*******8 төгрөг дутуу төлсөн байсан болно.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.., 116, 118 дугаар зүйлүүдэд тус тус заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

1.Иргэний хуулийн 18 дугаар зүйлийн 18.1, ******* дугаар зүйлийн *******.1 дэх хэсэгт зааснаар овогт түрээсийн гэрээний үүргийн биелэлтэд 1.50.000 төгрөг, хохиролд 8.*******0 төгрөгийг тус тус гаргуулж нэхэмжлэгч ******* овогт д олгосугай.

.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн ******* дугаар зүйлийн *******.1.1 дэх хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгчээс тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 5.50 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 5.50 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид, .*******8 төгрөгийг гаргуулж улсын орлогод оруулсгуай.

.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119., 119., 119.******* дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч ******* хоног өнгөрснөөс хойш 1 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүрэгтэй бөгөөд дээрх хугацаанд шүүхийн шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10. дахь хэсэгт зааснаар зохигч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 1 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ П.ЦЭЦЭГДУЛАМ