******* аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүх хуралдааныг шүүгч Л.Соёлмаа даргалж тус шүүхийн шүүх хурлын танхимд нээлттэй хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: ******* аймгийн ******* сумын ******* дугаар баг ******* дугаар хэсэг ******* тоотод оршин суух, эрэгтэй, *******9 настай, одоо “ХАС” банкны ******* салбарт зээлийн мэргэжилтэн ажилтай ******* овогт ******* ******* // /”ХАС” банкны ******* салбарын/ нэхэмжлэлтэй 

Хариуцагч: ******* аймгийн ******* сумын дугаар баг Ганзам ******* дугаар хэсэг --*******9 тоотод оршин суух, 59 настай, эмэгтэй, одоо өндөр насны тэтгэвэрт  овогт /МЮ-58000/

Хариуцагч: ******* аймгийн ******* сумын дугаар баг Ганзам ******* дугаар хэсэг --*******9 тоотод оршин суух, *******5 настай, эрэгтэй, одоо Улаанбаатар ******* өртөөнд агент ажилтай овогт /МЮ-9*******05/ нарт холбогдох:  

 “Банкны зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү 3.48.593.8 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийнг хангуулах тухай“ иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд; Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.*******, хариуцагч Ч., шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргаар С.Энхтайван нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

 Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: О.******* шүүхэд болон шүүх хуралдаанд  гаргасан тайлбартаа:

Хариуцагч Ч., хамтран үүрэг гүйцэтгэгч Ү. нар нь манай банкнаас *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдөр манай банктай 0009050 тоот “Зээлийн гэрээ” байгуулан 8.000.000 төгрөгийн зээлийг 36 сарын хугацаатай 365 хоногт *******6.4 хувийн хүүтэй авч зээлийн барьцаанд зээлдэгч Ч.ийн өмчлөлийн ******* сумын дугаар баг ******* дугаар хэсэг дүгээр айлын *******9 тоотод байрлалтай 0003*******409 гэрчилгээний дугаартай, Ү-3004440 улсын бүртгэлийн дугаартай 40.5 м*******  талбайтай орон сууцыг барьцаалсан болно.

*******06 оны 0 дүгээр сарын *******6-ны өдөр зээлдэгч Ч.ийн өөрийн хүсэлтийн дагуу 0009050 тоот зээлийн үлдэгдэл 4.500.000 төгрөгийг зээлийн гэрээний эргэн төлөлтийн хуваарьт өөрчлөлт оруулан зээлийн гэрээний дуусах хугацааг 8 сараар сунгаж нийт 36 сарын хугацаатай сарын ******* хувийн хүүтэйгээр зээлийн дансны дугаар 000*******06*******8 болгон гэрээнд өөрчлөлт оруулсан. Зээлдэгч нь хамтран үүрэг гүйцэтгэгч банктай байгуулсан 000*******06*******8 /0009050/ тоот “Зээлийн гэрээ”-ээр хүлээсэн үүрэг хариуцлагаа удаа дараа зөрчин зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгээ төлөлгүй 96 хоног хугацаа хэтэрч бидний ажилд хүндрэл учруулсаар байна.

Иймд  *******0 оны 06 дугаар сарын 4-ний өдрийн байдлаар зээлдэгчтэй байгуулсан 000*******06*******8 /0009050/ тоот “Зээлийн гэрээ”-г дуусгавар болгож, гэрээний дагуу төлбөл зохих үндсэн зээл *******.85.*******5.9 төгрөг, зээлийн хүү 956.8*******8. төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 6.508.00 төгрөг нийт 3.48.593.8 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулж, зээлдэгчийн зээлийн барьцаа хөрөнгөөр зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгүүлж өгнө үү гэх

 

Хариуцагч Ч. шүүх хуралдаанд  гаргасан тайлбартаа:

Би “ХАС” банкны ******* салбарын найдвартай зээлдэгч байсан удаа дараа зээл авч хугацаанд төлдөг байсан. Гэтэл *******05 онд авсан зээлээ аргагүй төлөх боломжгүй болоод хугацаа хэтрүүлсэн нь үнэн. Банкны зээлийн барьцаа хөрөнгө болох өөрийн өмчлөлийн төмөр дүгээр -н айлын *******9 тоотод байрлалтай 3 өрөө байраа зарж борлуулахаар зар тавьсан боловч өнөөдрийг хүртэл зарагдахгүй байна. Уг нь зээлээ сар сард нь төлөөд явж байсан боловч хүү маань банк бус санхүүгийн байгууллагаас өндөр үнэтэй машин аваад түүнийгээ төлж байгаа учраас зээлээ төлөх боломжгүй болсон.

Миний хувьд зээл төлөх талаар удаа дараа банкныхантай очиж уулзсан боловч байраа зарж чадахгүй учраас төлбөрөө хийх боломжгүй болчихоод байна. Би уг нь энэ байраа -65 сая төгрөгөнд зараад банкны зээлээ төлөөд үлдэгдэл мөнгөөрөө өөртөө орох байртай болъё гэж бодож байгаа боловч миний санаснаар болохгүй юм. Гэхдээ би энэ зээлийг төлж банкыг хохиролгүй болгоно. Харин байраа зарж байж л төлөх боломжтой өөр боломж надад алга байна гэх.  

Хариуцагч буюу хамтран үүрэг гүйцэтгэгч Ү. шүүхэд гаргасан хүсэлтдээ:

Хариуцагч Ү. би *******0 оны 0 дугаар сарын -ны өдөр шүүх хeралдаанд ээлжийн ажилтайн улмаас оролцох боломжгүй байна. Иймд миний эх Ч.ийг оролцуулан хэргийг шийдвэрлэж өгнө үү. Шүүх хуралдаанд биечлэн оролцохгүй гэжээ.

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч “ХАС“ банкны /******* салбар/ итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь  иргэн Ч., хамтран үүрэг гүйцэтгэгч Ү. нарт холбогдуулан шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

“...Хариуцагч Ч., хамтран үүрэг гүйцэтгэгч Ү. нар нь манай банкнаас *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдөр манай банктай 0009050 тоот “Зээлийн гэрээ” байгуулан 8.000.000 төгрөгийн зээлийг 36 сарын хугацаатай 365 хоногт *******6.4 хувийн хүүтэй авч зээлийн барьцаанд зээлдэгч Ч.ийн өмчлөлийн ******* сумын дугаар баг ******* дугаар хэсэг дүгээр айлын *******9 тоотод байрлалтай 0003*******409 гэрчилгээний дугаартай, Ү-3004440 улсын бүртгэлийн дугаартай 40.5м*******  талбайтай орон сууцыг барьцаалсан болно.

*******06 оны 0 дүгээр сарын *******6-ны өдөр зээлдэгч Ч.ийн өөрийн хүсэлтийн дагуу 0009050 тоот зээлийн үлдэгдэл 4.500.000 төгрөгийг зээлийн гэрээний эргэн төлөлтийн хуваарьт өөрчлөлт оруулан зээлийн гэрээний дуусах хугацааг 8 сараар сунгаж нийт 36 сарын хугацаатай сарын ******* хувийн хүүтэйгээр зээлийн дансны дугаар 000*******06*******8 болгон гэрээнд өөрчлөлт оруулсан. Зээлдэгч нь...“Зээлийн гэрээ”-ээр хүлээсэн үүрэг хариуцлагаа удаа дараа зөрчин зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгээ төлөлгүй 96 хоног хугацаа хэтэрч бидний ажилд хүндрэл учруулсаар байна.

Иймд *******0 оны 06 дугаар сарын 4-ний өдрийн байдлаар зээлдэгчтэй байгуулсан 000*******06*******8 /0009050/ тоот “Зээлийн гэрээ”-г дуусгавар болгож гэрээний дагуу төлбөл зохих үндсэн зээл *******.85.*******5.9 төгрөг, зээлийн хүү 956.8*******8. төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 6.508.00 төгрөг нийт 3.48.593.8 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулж, зээлдэгчийн зээлийн барьцаа хөрөнгөөр зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгүүлж өгнө үү” гэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханган шийдвэрлэх үндэслэлтэй байна.  

******* аймгийн  ******* сумын дугаар баг Ганзам ******* дугаар хэсэг --*******9 тоотод оршин суух иргэн Ч. нь “ХАС“ банкны ******* салбартай Иргэний хуулийн 45 дүгээр зүйлийн 45., 453 дугаар зүйлийн 453.-д заасан банк, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээдээс зээл олгох  харилцаа үүсэн, хамтран үүрэг гүйцэтгэгчээр Ү. оролцсон болох нь дараах нотлох баримтуудаар нотлогдож байна.

Зохигчдын хооронд *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдөр 0009050 тоот “Зээлийн гэрээ” байгуулан 8.000.000 төгрөгийн зээлийг 36 сарын хугацаатай 365 хоногт *******6.4 хувийн хүүтэй үндсэн хөрөнгийн зориулалтаар, *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдрийн 0009050-0 дугаартай “Баталгаат ипотекийн гэрээ” хийн Ч.ийн өмчлөлийн ******* сумын дугаар баг ******* дугаар хэсэг дүгээр айлын *******9 тоотод байрлалтай 0003*******409 гэрчилгээний дугаартай, Ү-3004440 улсын бүртгэлийн дугаартай 40.5м*******  талбайтай орон сууцыг барьцаалсан байна. Зээлдэгчийн хүсэлтээр *******06 оны 0 дүгээр сарын *******-ны өдөр 0009050 дугаартай “Барьцаат зээлийн гэрээ”-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулан зээлийн үлдэгдэл болох 4.500.000.000 төгрөгийг үндсэн гэрээний дагуу *******08 оны 05 дугаар сарын *******-ний өдөр дуусгавар болгохоор заасан хугацааг зээлдэгчийн хүсэлтээр *******09 оны 0 дүгээр сарын *******5-ны өдөр дуусгавар болгоно гэж тусган, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг өөрчлөн, зээлийг шилжүүлэн бүртгэсэнтэй холбогдуулан зээлийн дансны дугаарыг 000*******06*******8 болгон өөрчилсөн зэрэг нотлох баримтуудаар нотлогдож байна.

Зохигчдын хооронд *******06 оны 0 дүгээр сарын *******-ны өдөр 000*******06*******8 /0009050/ дугаартай “Барьцаат зээлийн гэрээ”-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулан зээлийн үлдэгдэл болох үндсэн зээл *******.85.*******5.9 төгрөг, зээлийн хүү 956.8*******8. төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 6.508.00 төгрөг нийт 3.48.593.8 төгрөгийг төлөөгүй болох нь шүүх хуралд нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, хариуцагч нарын шүүхэд гаргасан тайлбар зэргээр нотлогдож байгаа нь хариуцагч нар нь гэрээнийхээ хугацаанд зээлээ төлөөгүй байгаа нь зээлдэгч  гэрээнийхээ үүргийг зөрчсөн гэж үзнэ. ХАС банк /******* сарбар- нь зээлдэгч нарыг зээл төлөх талаар *******06 оны 06 дугаар сарын **************, *******0 оны 06 дугаар сарын 05-ны өдрийн “Шаардах хуудас”-аар нотлогдож байгааг дурдах нь зүйтэй. 

Иймд Зохигчдын хооронд хийгдсэн *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдрийн 0009050 дугаартай “Зээлийн гэрээ”, мөн өдрийн 0009050-0 дугаартай “Баталгаат ипотекийн гэрээ” зэргийг үргэлжлүүлэн зээлдэгч нарын хүсэлтээр *******06 оны 0 дүгээр сарын *******-ны өдөр хийгдсэн 000*******06*******8 /0009050/ тоот “Зээлийн гэрээ”-ний нэмэлт өөрчлөлт зэрэг нь өнөөдрийг хүртэл хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа бөгөөд хариуцагч нар нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн байх тул дээрх гэрээг цуцалж, хариуцагч нараас *******06 оны 0 дүгээр сарын *******-ны өдөр хийгдсэн 000*******06*******8 /0009050/ тоот “Зээлийн гэрээ”-ний нэмэлт өөрчлөлтийн эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу төлбөл зохих үндсэн зээл *******.85.*******5.9 төгрөг, зээлийн хүү 956.8*******8. төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 6.508.00 төгрөг нийт 3.48.593.8  төгрөг гаргуулан “ХАС” банкны /******* салбар/-т олгож,  зээлийн барьцаа хөрөнгө болох Ч.ийн өмчлөлийн ******* аймгийн ******* сумын дугаар баг ******* дугаар хэсэг дүгээр айлын *******9 тоотод байрлалтай 0003*******409 гэрчилгээний дугаартай, Ү-3004440 улсын бүртгэлийн дугаартай 40.5м*******  талбайтай орон сууцыг худалдан борлуулах замаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж, албадан дуудлага худалдаанд оруулахыг ******* аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн албанд даалгах нь нь зүйтэй гэж шүүх дүгнэв.

Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжинд төлсөн **************5.3*******.50 төгрөгийг орон нутгийн төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч нараас **************5.3*******.50 төгрөг гаргуулан “ХАС” банк  /******* салбарт/ олгох нь зүйтэй. 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн  5.*******., 6, 8-р зүйлд заасныг удирдлага  болгон ТОГТООХ нь :

.Иргэний хуулийн **************5 дугаар зүйлийн **************5.3-т зааснаар Зохигчдын хооронд хийгдсэн *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдрийн 0009050 дугаартай “Зээлийн гэрээ”, 0009050-0 дугаартай “Баталгаат ипотекийн гэрээ”, *******06 оны 0 дүгээр сарын *******-ны өдрийн 000*******06*******8 /0009050/ дугаартай “Зээлийн гэрээ”-ний нэмэлт өөрчлөлтүүдийг тус тус цуцалсугай.

*******.Иргэний хуулийн 45 дүгээр зүйлийн 45., 453 дугаар зүйлийн 453.-д тус тус  зааснаар Ч., Ү. нараас нийт 3.48.593.8 төгрөгийг гаргуулан “ХАС” банк /******* салбар/-т олгосугай.

 3.Иргэний хуулийн 58 дугаар зүйлийн 58., 453 дугаар зүйлийн 453.*******-т зааснаар зааснаар Зохигчдын хооронд хийгдсэн *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдрийн 0009050-0 “Баталгаат ипотекийн гэрээ”-нд заагдсан Ч.ийн өмчлөлийн ******* аймгийн ******* сумын дугаар баг ******* дугаар хэсэг дүгээр айлын *******9 тоотод байрлалтай 0003*******409 гэрчилгээний дугаартай, Ү-3004440 улсын бүртгэлийн дугаартай 40.5м*******  талбайтай орон сууцыг худалдан борлуулах замаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангасугай. 

 4.Иргэний хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.-д зааснаар Зохигчдын хооронд хийгдсэн *******05 оны 05 дугаар сарын *******-ны өдрийн 0009050-0 “Баталгаат ипотекийн гэрээ”-нд заагдсан Ч.ийн өмчлөлийн ******* аймгийн ******* сумын дугаар баг ******* дугаар хэсэг дүгээр айлын *******9 тоотод байрлалтай 0003*******409 гэрчилгээний дугаартай, Ү-3004440 улсын бүртгэлийн дугаартай 40.5м*******  талбайтай орон сууцыг албадан дуудлага худалдаанд оруулахыг ******* аймаг дахь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн албанд даалгасугай.

5.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжинд төлсөн **************5.3*******.50 төгрөгийг орон нутгийн төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч нараас **************5.3*******.50 төгрөг гаргуулан “ХАС” банк /******* салбар/-т олгосугай.

6.Иргэний  хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн  9  дүгээр  зүйлийн 9.*******-д зааснаар  шийдвэр  танилцуулан сонсгомогц хуулийн хүчинтэй   болохыг  дурдсугай.

.Иргэний  хэрэг  шүүхэд  хянан шийдвэрлэх тухай  хуулийн 9 дүгээр  зүйлийн  9.4-д зааснаар  шүүх  хуралдаанд  оролцсон  зохигч  энэ  хуулийн 9.3-т заасан   хугацаа  өнгөрснөөс  хойш 4  хоногийн  дотор  шүүхэд  хүрэлцэн ирж шийдвэрийг  өөрөө  гардан  авахыг анхааруулсугай.

8.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.-д зааснаар 9.4-т заасны дагуу шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүй болохыг дурдсугай.

9.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******0 дугаар зүйлийн *******0.*******-д зааснаар зохигчид шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авсан өдрөөс хойш 4 хоногийн дотор ******* аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах эрхтэй .

 

                        

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                          Л.СОЁЛМАА