******* дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Л.Соёлмаа даргалж, шүүгч Д.Мөнхцэцэг, шүүгч Б.Мөнхзул нарын бүрэлдэхүүнтэй тус шүүхийн хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн иргэний шүүх хуралдаанаар:

 

Нэхэмжлэгч: ******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* *******6 ******* *******6 , /МЮ-704*******468/ нэхэмжлэлтэй 

 

Хариуцагч: ******* ******* ******* “ ” -нд холбогдох

 

        “Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах”-ыг хүссэн хэргийг хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Г., хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М., иргэдийн төлөөлөгч Д., нарийн бичгийн дарга С.Энхтайван нар оролцов.

 

   ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

         Нэхэмжлэгч Х. нь шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагадаа:

           ... Миний бие нь ******* ******* ******* ******* ******* ******* , *******6 ******* , *******6 лах улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******тай үл хөдлөх хөрөнгийг ээж Ш., хүү Ж. нарын хамт хамтран өмчилдөг. Миний бие нь банкнаас мөнгө зээлсэн ба зээлдэгч нь шүүхэд хандсан учраас шүүхийн гарч уг ийн дагуу шүүхийн гүйцэтгэлийн алба дээрх үл хөдлөх хөрөнгөнд үнэлгээг “ ” -иар тогтоолгосон. Уг үнэлгээ нь хууль болон бодит байдалтай нийцээгүй үнэлгээ гарсан тул хүчингүй болгуулахаар нэхэмжлэл гаргаж байна.

******* ******* ******* ******* ******* , *******6 ******* , *******6 лах улсын бүртгэлийн Ү-**************7000*******05 *******тай үл хөдлөх хөрөнгийг 50.978.000 төгрөгөөр үнэлсэн нь буруу байна.

Учир нь дээрх орон сууцыг *******0******* 08 ******* *******-ны өдөр Д.Бадарч гэдэг хүнээс худалдах, худалдан авах гэрээ хийж 60.000.000 төгрөгөөр авсан ба мөн тус анд *******0 гаруй сая т өгрөгийн засвар хийсэн байхад бодит үнэнтэй нийцээгүй үнэлгээг гаргасан байна.

Мөн уг орон сууцыг зах зээлийн жишиг үнийн хандлагын аргаар тооцоолохдоо нийт талбайг 49.5 м.кв гэсэн ба 000**************5**************7 *******тай гэрчилгээ дээр *******8.95 м.кв гэсэн байхад ямар учраас зөрүү гараад байгаа мөн хөрөнгө үнэлсэн тухай баримтанд *******6.95 м.кв гэсэн нь аль талбайн эзэлхүүнийг авч үзээд байгаа нь ойлгомжгүй байна. Өөрөөр хэлбэл ******* м.кв-ын үнийг *******.050.505 төгрөгөөр үнэлээд үүндээ нийцүүлэх гээд ямар ч баримтгүй нийт талбайг гаргасан нь учир дутагдалтай байна.

Уул нь үнэлгээний байгууллага нь зах зээлийн аргаар судлахдаа ижил төстэй нуудыг жишиг аргаар судалдаг байхад яг ямар орон сууц зах зээлийн ханштай дүйцүүлэн гаргаж байгаа нь тодорхойгүй байна. Үнэлгээнд ... үнэлүүлж буй хөрөнгөд биет үзлэг хийж хэмжилтийг хийсэн ... гэдэг нь үнэнд нийцэхгүй байна.

Үнэлгээ хийсэн үнэлгээчин нь дээрх орон сууцанд ямар ч хэмжилт хийгээгүй зөвхөн зургийг нь дараад явсан болно.

Иймд *******0*******7 09 ******* *******8-ны өдрийн №ТХҮ-**************7-5 *******тай үнэлгээг хүчингүй болгуулж өгнө үү! гэжээ.

 

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ч. шүүхэд гаргасан хариу тайлбар болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

 

Манай байгууллага үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг гаргахдаа өртгийн хандлага болон орлогын хандлага, зах зээлийн хандлага гэсэн төрлийн хандлагын дагуу хийдэг. Тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг *******0*******7 09 ******* *******8-ны өдөр үнэлж тогтоосон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээн дээрээ *******6.95 м.кв гэж бичсэн боловч энэ нь хуучин гэрчилгээгээр тогтоосон хэмжээ.

 Орчин үед байшингийн талбайг нийтэд нь үнэлэх ёстой гэсэн стандартын дагуу нийт талбай нь 49.5 м.кв болж түүнийгээ дүйцүүлж барилга хот байгуулалтын сайдын *******0*******6 ************** ******* *******8-ны өдрийн *******0 *******тай тушаалын ******* ******* хавсралтын дагуу л энэ үнэлгээг гаргасан.

Өөрөөр хэлбэл тухайн ыг үнэлэхдээ өртгийн аргыг хувиар ашиглаж, зах зээлийн хандлагыг 97 хувиар ашиглаж гаргасан.

 Х.ийн ыг үнэлж байх үед тухайн ны нэг орцонд лах *******9 тоот 5*******.000.000 төгрөгөөр зарагдаж байсан. Манай байгууллага Х.ийн ыг эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх тухай хуульд нийцүүлэн гаргасан тул нэхэмжлэгчийн шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байна. Иймд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү! гэв. 

 

        Шүүх хуралдаанаар зохигчдын тайлбар, хэрэгт цугларсан бичмэл нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

                                                             ҮНДЭСЛЭХ нь:

Нэхэмжлэгч Х. нь хариуцагч “ ” -нд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

Хариуцагч “ ” нь ... манай байгууллага Х.ийн ыг эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх тухай хуульд нийцүүлэн гаргасан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргаж байна.

Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож лэх хууль зүйн үндэслэлтэй гэж үзлээ.

Учир нь: ******* ******* Шүүхийн гүйцэтгэх газрын гүйцэтгэгч нь ******* дахь Сум дундын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн *******0*******6 ******* 0-ны өдрийн 57 ******* тэй гүйцэтгэх баримт бичигт гүйцэтгэх явуулах явцад төлбөр төлөгч Х.ийн өмчлөлд байгаа ******* ******* ******* ******* *******6 ******* *******6 тоот *******8.95 м.кв Ү-**************7000*******05 улсын бүртгэлийн *******тай үл хөдлөх эд хөрөнгөд мэргэжлийн үнэлгээ тогтоолгохоор “ ” -ийн *******60*********************04 *******тай тусгай зөвшөөрлийн гэрчилгээ бүхий шинжээч Ч.г томилсон байна.

          Уг тогтоолын дагуу хөрөнгийн үнэлгээний “ ” нь ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 лах, *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг 50.980.000 төгрөгөөр үнэлж, баримтыг шүүхэд ирүүлсэн болох нь *******0*******7 09 ******* *******8-ны өдрийн “ ” -ийн “Хөрөнгө даатгалын хохирлын үнэлгээний №ТХҮ-**************7-5 *******тай “Үнэлгээний тайлан”-аар нотлогдож байна.

            Дээрх баримтуудаас үзэхэд Х.ийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт а үнэлсэн, уг орон сууцыг 60.000.000 төгрөгөөр худалдаж авсан тус андаа *******0 сая гаруй төгрөгийн  засвар хийсэн байхад бодит үнэнд нийцээгүй үнэлгээ гаргасан, үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт а үнэлсэн, бодит үнэнтэй нийцээгүй үнэлгээ гаргасан гэж нэхэмжлэлдээ дурьдсан байгаа боловч “ ” -ний орон сууцанд хийсэн үнэлгээ нь мэргэшсэн эрх бүхий шинжээч үнэлгээ гаргасан болох нь үнэлгээний тайлангаар нотлогдож, энэ нь үнэлгээний тухай хуульд нийцсэн байна.

           Иймд Х.ийн “ ” -нд холбогдуулан гаргасан ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож лэх хууль зүйн үндэслэлтэй байна гэж шүүх дүгнэв.

Нэхэмжлэгч Х. нь хариуцагч “ ” -нд холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг *******0*******7 ************** ******* *******6-ны өдрийн *******0 цагт хийхээр товлосон боловч нэхэмжлэгч Х. нь шүүх хуралдаан дээр өмгөөлөгч авах тухай хүсэлт гаргаж түүний хүсэлтээр шүүх хуралдаан *******0*******8 0******* ******* 05-ны *******0 цаг хүртэлх хугацаагаар хойшилсон боловч шүүх хуралдаанд “шүүх хуралдаанд очих боломжгүй байна, манай ээжийн бие муу эмнэлэгт сахиж байна” гэснээр шүүх хуралдааныг хойшлуулж, *******0*******8 0******* ******* *******7-ны өдрийн *******0 цагт хийхээр товлосон ч мөн л шүүх хуралдаанд хүрэлцэн ирээгүй бөгөөд тэрээр “ар гэрийн гачигдлийн улмаас өөрийн биеэр оролцох боломжгүй тул намайг байлцуулахгүйгээр өмгөөлөгчийг оролцуулан шүүх хурлыг хийж хэргийг лэж өгнө үү” гэх хүсэлтийг ирүүлсэн тул Иргэний хэрэг шүүхэд хэрэг хянан лэх тухай хуулийн *******00 ******* зийн *******00.******* дэхь т зааснаар түүнийг оролцуулахгүйгээр хэрэгт цугларсан баримтын хүрээнд хэргийг лэсэн болно.

Монгол Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн **************5 ******* зийн **************5.*******., **************6, **************8 ******* з, *******60 ******* зийн *******60.*******.******* дахь т заасныг тус тус удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

*******. Шүүхийн гүйцэтгэлийн тухай хуулийн 55 ******* зийн 55.7 дахь т зааснаар Х.ийн “ ” -нд холбогдуулан гаргасан ******* ******* ******* ******* ******* *******6-*******6 лах *******6.95 м.кв талбайтай орон сууцыг үнэлсэн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

*******. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн 57 ******* зийн 57.******* дэх т зааснаар нэхэмжлэгч Х.ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн нийт 70.*******00 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн **************9 ******* зийн **************9.******* дахь т зааснаар танилцуулан сонсгосноор хүчинтэй болох тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан лэх тухай хуулийн **************0 ******* зийн **************0.******* дахь т зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч энэхүү ийг эс зөвшөөрвөл ийг гардаж авсан өдрөөс хойш *******4 хоногийн дотор ******* дахь Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэйг дурдсугай.

                                           

                                ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ                           Л.СОЁЛМАА

                                                 ШҮҮГЧИД                           Д.МӨНХЦЭЦЭГ

                                                                                             Б.МӨНХЗУЛ