МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

  Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Л.Энхжаргал даргалж, тус шүүхийн танхимд хийсэн хуралдаанаар,

  Нэхэмжлэгч: Монгол улсын хуулийн этгээд ******* регистрийн дугаартай, төв байранд байрлах  “Х******* *******” ХХК-ийн нэхэмжлэлтэй,    

   Хариуцагч: Монгол улсын иргэн ******* регистрийн дугаартай, тоотод оршин суух *******гийн Н*******,

   Хариуцагч: Монгол улсын иргэн ******* регистрийн дугаартай, Улаанбаатар хот,  тоотод оршин суух *******ийн Б******* нарт холбогдох,

                Зээлийн гэрээний үүрэгт 9,90,009 төгрөг гаргуулах, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах тухай нэхэмжлэлтэй иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

    Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Баттөгс, хариуцагч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч С.Гарьд, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга С.Номинцэцэг нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч шүүхэд гарг*******ан нэхэмжлэл болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Баттөгс шүүх хуралдаанд гарг*******ан тайлбартаа:

 Иргэн Д.Н*******, Б.Б******* нар нь Х******* *******тай 206 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр дугаартай зээлийн гэрээ, -0 дугаартай барьцааны гэрээ, -02 дугаартай баталгаат ипотекийн гэрээ, -03 дугаартай барьцааны гэрээг тус тус байгуулан 70,550,000 төгрөгийн зээлийг 48 сарын хугацаатай, жилийн 20.4 хувийн хүүтэй, эргэлтийн хөрөнгөд зориулан олгосон. Энэ гэрээнд *******ийн Б******* нь хамтран хариуцлага хүлээх үүрэгтэй хамтран үүрэг гүйцэтгэгчээр оролцсон. Д.Н*******, Б.Б******* нар нь -02, -0 дугаартай баталгаат ипотекийн гэрээгээр дараах хөрөнгийг барьцаалуулсан. Үүнд:

-Улсын бүртгэлийн дугаартай, Баянзүрх дүүргийн -р хороо, -р хороолол дугаар байрны тоотод байрлах 55.74 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууц;

-Улсын бүртгэлийн дугаартай, Баянзүрх дүүргийн -р хороо, -р хэсэг, гийн 75 тоот хаягт байршилтай хувийн сууц;

-Гэрчилгээний дугаар , Баянзүрх дүүргийн -р хороо, гийн 75 тоот хаягт байршилтай эзэмших эрхтэй газар.

Зээлдэгч нь дугаар зээлийн гэрээний 3.2.-д за*******ны дагуу гэрээний гол нөхцөл болох дүгээр хавсралтад за*******ан зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу зээлийн хүү, үндсэн зээлийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй боловч 207 оны 6 дугаар сарын 5-ны өдрөөс хойш зээл, хүү эргэн төлөх хуваариа зөрчин 4 хоног хугацаа хэтрүүлэн гэрээний үүргээ зөрчиж байна.

Банкны зүгээс гэрээний үүргээ биелүүлж зээлийн төлбөр төлөх боломжийг маш олон удаа өгч, амаар болон бичгээр мэдэгдэж, шаардаж байсан боловч гэрээнд за*******ан үүргээ биелүүлэх талаар ямар нэгэн идэвх санаачилга гаргалгүй өнөөдрийг хүрсэн. Иймд талуудын хооронд байгуулсан дугаар зээлийн гэрээний 5..-д за*******ныг үндэслэн Банкны санаачилгаар 207 оны 2 дугаар сарын 5-ны өдрөөр дуусгавар болгон гэрээг цуцалж, шүүхэд нэхэмжпэл гаргаж байна.

Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлийн 453. дэх заалт, Банк, эрх бүхий этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 24 дүгээр зүйлийн 24.3 дахь заалт болон дугаартай зээлийн гэрээг үндэслэн 207 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн байдлаар доорх зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн төлбөрийг хариуцагч тала******* нэхэмжилж байна. зээлийн үндсэн төлбөр 70,549,37 төгрөг, зээлийн үндсэн хүү 20,398,639 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү     24,999 төгрөг, нийт 9,90,009 төгрөг, Иймд дугаартай зээлийн  гэрээний дагуу нэхэмжилж байгаа нийт 9,90,009 төгрөгийг зээлдэгч Д.Н*******, Б.Б******* нара******* гаргуулж, хэрэв шүүхийн шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөр хангуулах талаар шүүхийн шийдвэрт тусгайлан зааж өгнө үү гэжээ.

 

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шүүхэд ирүүлсэн тайлбар болон шүүх хуралдаанд гарг*******ан тайлбартаа:

Нэхэмжлэгч “Х******* *******”-ны нэхэмжлэлтэй, хариуцагч Д.Н*******, Б.Б******* нарт холбогдох, зээлийн гэрээний маргааныг эс зөвшөөрч, дараах хариу тайлбарыг гаргаж байна:

. Иргэний хуулийн 45-р зүйлийн 45. дэх хэсэгт за*******наар “...*******, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээдээс олгох зээлийн гэрээний дагуу ******* нь зээлдэгчид мөнгөн хөрөнгийг тодорхой хугацаатайгаар шилжүүлэх, зээлдэгч нь гэрээнд за*******ан хугацаанд мөнгөн хөрөнгө болон гэрээгээр тохирсон бол хүү төлөх үүрэгтэй...“ гэж, Банк, эрх бүхий хуулийн этгээдийн мөнгө хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 2-р зүйлиийн 2.4-т .."зээлдэгчийн зээлийн дансанд гүйлгээ хийгдсэнээр зээлийг олгосонд тооцно...” гэж тус тус заажээ. Хуулийн дагуу зээлдэгч гэрээний зүйл болох мөнгө буюу эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчээс шилжүүлэн аваагүй тохиолдолд эд хөрөнгийг эргүүлэн төлөх үүрэг үүсэхгүй байна. Нөгөө талаар гэрээний зүйл зээлдэгчид шилжсэн үеэс эхлэн тухайн эд хөрөнгө, мөнгийг эзэмших, захиран зарцуулах эрх зээлдэгчид үүсдэг. Нэхэмжлэгч тала******* мөн хариуцагча******* дансны хуулгыг нотлох баримтаар гаргаж өгсөн. Тус дансны хуулгад “..70.550.000 төгрөг зээл олгов...” гэсэн боловч, хариуцагч нар тухайн мөнгийг захиран зарцуулаагүй, ашиглаагүй, эзэмшилдээ аваагүй нь тус баримтаар нотлогддог.

Хэрэв дансанд мөнгө орж ирээд, хариуцагч нар мөнгийг зээлийн дансна******* авсан бол хэдний өдөр, хэдэн цагт, хэдэн төгрөгийг бэлнээр болон бэлэн бусаар авч ашигл*******ан нь харагдах ёстой. Гэтэл дансны хуулга******* хархад зээлдэгчид нэг ч төгрөгийг авч хэрэглээгүй байна.

Нэхэмжлэгч нь гэрээний зүйлийг хариуцагч нарт шилжүүлснээр зохигчдын хооронд зээлийн гэрээний харилцаа бий болж, улмаар зээлийн гэрээ болон хуулиар хүлээсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг буцаан төлөх үүрэг нь Иргэний хуулийн 8-р зүйлийн 8.., 7-р зүйлийн 7.-т за*******наар хариуцагч нарт үүсэх үчиртай. Гэрээний буюу маргааны зүйл болох 70.550.000 төгрөгийг нэхэмжлэгч шилжүүлж өгөөгүй, шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, хариуцагч мөнгийг захиран зарцуулж, эзэмшээгүй тул шаардаж эрх үүсэхгүй буюу буцаан төлөх үүрэг үүсээгүй гэж үзэж байна.

2. Мөн нэхэмжлэгч тала******* гаргаж өгсөн дансны хуулга дээр...”3ээл олгосон огноо: 206.06.30..” гэж бичээстэй, нөгөө зээлийн хууварь дээр “...Зээл олгосон огноо: 206.7.8...” гэсэн хоёр өөр огноотой, хэрэв зээл олгосон бол яг хэдний өдөр гэдэг нь тодорхойгүй, гэрээний зүйлийг шилжүүлсэн эсэх нь эргэлзээтэй, нотлож чадахгүй байна.

3. Апиваа *******, эрх бүхий хуулийн этгээдүүд олгосон зээлнээсээ тодорхой хувийн шимтгэл, хураамжийг |үйлчилгээний хөлс, зардал гэх мэт| суутгаж авдаг. Дээр дурдсан дансны хуулга******* хархад ******* нь шимтгэл болон хураамжийг суутгаж аваагүй байдаг, яагаад суутгаагүй гэхээр ерөөсөө мөнгө шилжиж орж ирээгүй учра******* л суутгал хийгдээгүй гэж ойлгож байна.

4. Банк, эрх бүхий хуулийн этгээдийн мөнгө хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 23-р зүйлиийн 23.-т ..’’зээлдүүлэгч нь зээлдэгч бүрийн нэр дээр зээлийн хувийн хэрэг нээж хөтөлнө”.., 23.2.-т ...”зээл олгохыг хүссэн өргөдөл...” зэргийг зээлийн хувийн хэргийн бүрдүүлбэрт хавсарг*******ан байх ёстой байдаг.

Хариуцагч нар зээл хүссэн өргөдөл бичсэн, хандсан эсэх нь хавт*******т хэрэгт авагдаагүй байдаг. Иймд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 37-р зүйлийн 37.-д “..нотлох баримт гэж...шаардлага ба татгалзлаа үндэслэж байгаа, ач холбогдол бүхий, хуульд за*******ан арга хэрэгслээр олж авсан бодит нөхцөл байдлыг тогтооход шаардлагатай аливаа баримтат мэдээллийг.." гэж, мөн хуулийн 25-р зүйлийн 25.2-т "...шүүхэд гарг*******ан нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх, татгалзах үндэслэл, тайлбар түүнтэй холбоотой баримтыг өөрөө нотлох, цуглуулах, гаргаж өгөх үүрэгтэй...” гэж тус тус за*******ан байдаг тул нэхэмжпэлийн шаардлагын үндэслэл болсон 70.550.000 төгрөгийг хариуцагч нарт шилжүүлсэн гэх, хариуцагч нар авч ашигл*******ан, захиран зарцуулсан гэх үйл баримтын талаар нотлох баримт авагдаагүй, нотлогдохгүй байна.

Тодруулбал, нэхэмжлэгч нь хууль болон гэрээний дагуу гэрээний зүйл буюу 70,550,000 төгрөгийг хариуцагчид шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул буцаан шаардах эрх үүсэхгүй гэж үзэж байна. 20 оны 0 дүгээр сарын 29-ны өдрийн шүүх хуралдааныг нэг удаа хойшлуулсан 293 тоот шүүгчийн захирамжаар хавт*******т хэрэгт 20 оны 03 дугаар сарын 4-ны өдрийн ам долларын Зээлийн шугамын гэрээ авагдсан. Энэ гэрээг нэхэмжлэлийн үндэслэл болгож байгаа юм уу гэхээр нэхэмжлэлийн шаардлагад огт дурдаагүй байдаг.  Иймд нэг зээлийн гэрээний дагуу 70,550,000 төгрөгийг шилжүүлж өгөөгүй, хоёр ам долларын гэрээ хүчинтэй, хүчингүй эсэх нэхэмжлэлийн шаардлагын ямар үндэслэлийг нотлоод байгаа нь тодорхойгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэжээ.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчдын гарг*******ан тайлбар, хэрэгт авагдсан шүүх хуралдаанаар хэлэлцүүлсэн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК нь хариуцагч Д.Н*******, Б.Б******* нарт холбогдуулан зээлийн гэрээний үүрэгт 9,90,009 төгрөгийг гаргуулах, хариуцагч нар мөнгөн хэлбэрээр үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дугаар хороолол дүгээр байрны тоот хаягт байршилтай 55.4 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц, Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 295 м.кв талбайтай хувийн сууц граж, 0329689 гэрчилгээний дугаартай Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 700 м.кв тайлбатай газар эзэмших эрх, эргэлтийн хөрөнгөөр тус тус хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаж, хариуцагч нар нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь зөвшөөрөхгүй гэж марг*******ан.

Нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангуулах үндэслэлийг талуудын хооронд байгуулсан 206 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр дугаартай зээлийн гэрээний үүргийг хангуулах гэж тодорхойлсон бөгөөд хариуцагч нар уг зээлийн гэрээний дагуу бодитойгоор 70,550,000 төгрөгийг шилжүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж марг*******ан.

“Х******* *******” ХХК нь Д.Н*******, Б.Б******* нартай 20 оны 03 дугаар сарын 4-ны өдөр 5000842 дугаартай “Зээлийн шугамын гэрээ” байгуулж 90,000 ам долларыг 24 сарын хугацаатай жилийн 5.60 хувийн эргэлтийн хөрөнгийн зориулалтаар зээлдүүлсэн болох нь хэрэгт авагдсан тус гэрээний хуулбар, хөгжлийн зээлийн өргөдөл,  зээлийн шугамын дансны хуулга зэрэг бичгийн баримтаар тогтоогдож байха******* гадна энэхүү үйл баримтын талаар хариуцагч нар маргаагүй. /х.х-ийн 66-68, 75, 79-8 дугаар тал/

Талууд 205 оны 0 дүгээр сарын 28-ны өдөр “ дугаартай зээлийн шугамын гэрээний нэмэлт өөрчлөлт”-ийн гэрээгээр ...90.000 ам долларын зээлийг үндсэн гэрээний дагуу 205 оны 03 дугаар сарын 05-ны өдөр дуусгавар болгохоор за*******ан хугацааг зээлдэгчийн хүсэлтээр 207 оны 0 дүгээр сарын 05-ны өдөр дуусгавар болгохоор тохиролцож, уг гэрээг бичгээр байгуулсан байна. /х.х-ийн 70 дугаар тал/

Мөн талуудын хооронд 206 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр дугаартай “Зээлийн гэрээ” байгуулж 70,550,000 төгрөгийг 48 сарын хугацаатай 365 хоногт 20.4 хувийн хүүтэй эргэлтийн хөрөнгийн зориулалтаар зээлдүүлэхээр уг гэрээг бичгийн хэлбэрээр байгуулсан болох нь хэрэгт авагдсан тус гэрээний хуулбар, зохигчдын тайлбараар тус тус тогтоогдож байна.

Нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК нь 20 оны 03 дугаар сарын 4-ны өдөр 5000842 дугаартай “Зээлийн шугамын гэрээ”-ний дагуу зээлдүүлсэн 90,000 ам долларын зээлийн гэрээг зээлдэгч төгрөгт шилжүүлэх хүсэлт гаргаж, *******ны зээлийн хорооны шийдвэрээр тухайн гэрээ байгуулах өдрийн ам долларын ханшаар тооцон ам доллараар хүлээсэн үүргийг төгрөгт хөрвүүлж,  206 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдөр дугаартай зээлийн гэрээг байгуулсан гэж, хариуцагч ам долларын зээлийн шугамын гэрээ байгуулагдсан үйл баримтын талаар маргаагүй боловч уг ам долларын гэрээ дуусгавар болсон бол төгрөгийн гэрээний үүрэг шаардах үндэслэлгүй гэж тус тус тайлбарлаж байна.

Зохигчдын тайлбар, хэрэгт авагдсан 206 оны 6 дугаар сарын 24-ны өдрийн “Зээлийн хорооны шийдвэр, 206 оны 4 дүгээр сарын -ны өдрийн зээлдэгчийн хүсэлт, дансны хуулга зэрэг бичгийн баримта******* үзэхэд ам долларын болон төгрөгийн бие да*******ан  зээлийн гэрээний харилцаа талуудын хооронд үүссэн гэж үзэх үндэслэлгүй, харин ам долларын гэрээний төлбөрийн хэрэгсэлийг төгрөгт хөрвүүлж өөрчлөлт оруулсан гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлтэй байна. /х.х-ийн 77-78, 82 дугаар тал/

Дээрх гэрээнүүдэд зохигчдийн хүсэл зориг илэрхийлсэн байдал, гэрээний агуулга нь Иргэний хуулийн 45 дүгээр зүйлийн 45. дэх хэсэгт за*******антай нийцсэн хүчин төгөлдөр байна.

Иргэний хуулийн 45 дүгээр зүйлийн 45. дэх хэсэгт Банк, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээдээс зээл олгох гэрээгээр *******, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээд нь мөнгөн хөрөнгийг хуульд за*******ан үндэслэл, журмын дагуу тодорхой хугацаатайгаар зээлдэгчид шилжүүлэх, зээлдэгч нь гэрээнд за*******ан хугацаанд уг мөнгөн хөрөнгө, гэрээнд за*******ан бол түүний хүүг буцаан төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ гэж зохицуулсан.

Хариуцагч Д.Н*******, Б.Б******* нар нь зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ 207 оны 5 дугаар сарын 3-ны өдөөс хойш гүйцэтгээгүй гэрээнд за*******ан хугацаа хэтрүүлсэн зөрчил гарг*******ан болох нь нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн тайлбар, хэрэгт авагдсан зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү тооцооллын хүснэгт, дансны хуулга зэргээр тогтоогдож байна. /х.х-ийн 37-39 дугаар тал/

Өөрөөр хэлбэл нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотолж ирүүлсэн баримтаар хариуцагч нар гэрээний үүргээ зөрчсөн болох нь тогтоогдож байх тул ******* санаачлагаараа гэрээг цуцалж, дээр дурдсан зээлийн гэрээнүүдийн үүргийг гүйцэтгүүлэхээр шаардсан нь үндэслэлтэй байна.

Иргэний хуулийн 208 дугаар зүйлийн 208. дэх хэсэгт “үүргийг хууль буюу гэрээнд за*******ан хугацаанд гүйцэтгэнэ” гэж зохицуулсан бөгөөд ийнхүү үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтрүүлсэн зөрчил гарсан үндэслэлээр зээлдүүлэгч нь зээлдэгч нара******* үүргээ гүйцэтгэхийг шаардах эрхтэй байна.

Зохигчдын хооронд байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүрэг болон Иргэний хуулийн 45 дүгээр зүйлийн 45 дэх хэсэгт “...зээлдэгч нь гэрээнд за*******ан хугацаанд уг мөнгөн хөрөнгө, гэрээнд за*******ан бол түүний хүүг буцаан төлөх үүргийг хүлээнэ” гэсэн зохицуулалт мөн хуулийн 453 дугаар зүйлийн 453. дэх хэсэгт “зээлдэгч авсан зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол хэтэрсэн хугацааны хүү, гэрээнд за*******ан бол нэмэгдүүлсэн хүү төлөх үүрэгтэй” гэж тус тус зохицуулснаар нэхэмжлэгч нь үндсэн хүү, хэтэрсэн хугацааны хүү, нэмэгдүүлсэн хүү тооцон шаардах эрхтэй байна.

Зээлийн гэрээний үүргийн зөрчилтэй холбоотойгоор үндсэн төлбөр 70,549,37 төгрөг, зээлийн хүү 20,398,639 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 24,999 төгрөг нийт 9,90,009 төгрөг хариуцагч нара******* гаргуулахаар нэхэмжилсэн нь нэхэмжлэгчийн шүүхэд гаргаж өгсөн нотлох баримтаар үндэслэлтэй байх бөгөөд хариуцагч нар нь тооцооллын хувьд 29,644,803 төгрөгийг төлсөн тул үндсэн төлбөрөөс х*******аж тооцуулна гэж марг*******ан.

Хариуцагч нарын төлсөн 29,644,803 төгрөгийн тухайд нэхэмжлэгч маргаагүй бөгөөд 206 оны 7 дугаар сарын 27-ны өдрөөс 207 оны 5 дугаар сарын 3-ны хугацаанд зээлдэгч нарын үндсэн үүрэг буюу зээл түүний хүүд тооцсон нь үндэслэлтэй байна.

Дурдсан үндэслэлүүдээр нэхэмжлэлийн шаардлага******* зээлийн үндсэн төлбөр 70,549,37 төгрөг, хэтэрсэн хугацааны хүүнд 20,398,639 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүнд 24,999 төгрөг нийт 9,90,009 төгрөгийг хангаж шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг мөнгөн дүнгээр төлөөгүй тохиолдолд үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан барьцааны хөрөнгүүдээр хангуулна гэжээ.

Талуудын хооронд байгуулсан -0, 3006365-02, 3006335-03,-0 дугаартай барьцааны болон баталгаат ипотекийн гэрээгээр зээлийн гэрээний үүргийг хангуулахаар зээлийн барьцаанд эргэлтийн хөрөнгө, Д.Н*******гийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дугаар хороолол дүгээр байрны тоот хаягт байршилтай 55.4 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц, Б.Б*******ийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 295 м.кв талбайтай хувийн сууц граж, Б.Б*******ийн эзэмшлийн 0329689 гэрчилгээний дугаартай Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 700 м.кв талбайтай газар эзэмших эрхийг тус тус барьцаалсан болох нь хэрэгт авагдсан тус гэрээнүүдийн хуулбар, талуудын тайлбараар тогтоогдсон бөгөөд зээлийн гэрээ болон ипотекийн гэрээ байгуулсан үйл баримтын талаар талууд маргахгүй байна. /х.х-ийн -36 дугаар тал/

Барьцааны болон ипотекийн гэрээнүүд нь Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56. дэх хэсэгт, 56.2 дахь хэсэгт за*******ан зохицуулалттай нийцсэн хүчин төгөлдөр байна.

Иргэний хуулийн 53 дугаар зүйлийн 53.-д “Үүрэг гүйцэтгэгч барьцаагаар хангагдсан үүргийг хууль буюу гэрээнд за*******ны дагуу гүйцэтгээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй бол барьцаалагч буюу үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс тэргүүн ээлжинд барьцааны зүйлийн үнээс шаардлагаа хангуулах эрхтэй”, 59 дүгээр зүйлийн 59.-д “Хууль буюу гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барьцааны зүйлийг энэ хуульд за*******ан журмын дагуу дуудлага худалдаагаар худалдана”, 74 дүгээр зүйлийн 74.-д “.Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг үүрэг гүйцэтгэгч хэтрүүлсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах” эрхтэй гэж тус тус зохицуулснаар барьцааны гэрээнд барьцаалсан эргэлтийн хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэлтэй байна.

Иймд дээрх үндэслэлүүдээр хариуцагч Д.Н*******, Б.Б******* нара******* 9,90,009 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК-нд олгож, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаанд дурдсан хөрөнгө болох эргэлтийн хөрөнгө, Д.Н*******гийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дугаар хороолол дүгээр байрны тоот хаягт байршилтай 55.4 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц, Б.Б*******ийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 295 м.кв талбайтай хувийн сууц граж, Б.Б*******ийн эзэмшлийн 0329689 гэрчилгээний дугаартай Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 700 м.кв талбайтай газар эзэмших эрх зэрэг хөрөнгөөс хангуулах нь зүйтэй гэж үзэв.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5., 5.2. дэх хэсэг, 6, дугаар зүйлүүдийг удирдлага болгон

 

                                                                                                                        ТОГТООХ нь:

 

. Иргэний хуулийн 45 дүгээр зүйлийн 45., 453 дугаар зүйлийн 453. дэх хэсэгт за*******ныг тус тус баримтлан хариуцагч Д.Н*******, Б.Б******* нара******* 9,90,009 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК-нд олгосугай.

2. Иргэний хуулийн 58 дугаар зүйлийн 58., 69 дүгээр зүйлийн 69., 75 дугаар зүйлийн 75. дэх хэсэгт за*******ныг тус тус баримтлан үүргийн гүйцэтгэлийг Д.Н*******гийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дугаар хороолол дүгээр байрны тоот хаягт байршилтай 55.4 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц, Б.Б*******ийн өмчлөлийн Улсын бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 295 м.кв талбайтай хувийн сууц граж, Б.Б*******ийн эзэмшлийн 0329689 гэрчилгээний дугаартай Баянзүрх дүүргийн дугаар хороо дүгээр хэсэг гийн 75 тоот хаягт байршилтай 700 м.кв талбайтай газар эзэмших эрх, барьцааны гэрээнд дурдсан эргэлтийн хөрөнгө зэрэг хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан борлуулсан үнийн дүнгээс хангуулсугай.

3. Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.., 7..2,  Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56. дэх хэсэгт за*******ныг тус тус баримтлан нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн ,4,0 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч Д.Н*******, Б.Б******* нара******* ,4,0 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч “Х******* *******” ХХК-нд олгосугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 20.2-т за*******наар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авсна******* хойш 4 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг тайлбарл*******угай.

 

 

 

                        ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ,                                             Л.ЭНХЖАРГАЛ