МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

*******нуур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч П.Цэцэгдулам даргалж, шүүх хуралдааны танхимд нээлттэй хийсэн хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: Улаанбаатар хот ******* дүүргийн ******* дугаар хороо, ******* *******, ******* ******* ХХК-ийн байр, ******* тоотод байрлах, ******* ******* ХХК /Р:/ -ийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: 9 онд дүүрэгт төрсөн, , халх, , , мэргэжилтэй, эрхэлсэн толорхой ажилгүй, *******нуур дүүргийн дүгээр хороо, дугаар 2 тоотод оршин суух овогт холбогдох орон сууц захиалах гэрээний үүрэгт 8.02.800 төгрөг, алданги 4.398.092 төгрөг, гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол *******.3.200 төгрөг, замын зардал 204.5*******8 төгрөг нийт .88.**************0 төгрөгийг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг 208 оны 05 дугаар сарын 5-ны өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгч байгууллагын төлөөлөгч , нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч / өмгөөлөх эрхийн дугаар 040*******/, хариуцагч , шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга , нар оролцов.

ТООРХОЙЛОХ нь:

Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ: ХХК нь Гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн хүрээнд БЗ-ийн 4 дүгээр хорооны 4 дүгээр хороололд 2.448 айлын орон сууцны цогцолбор хотхон барих төслийг хэрэгжүүлж улмаар 204-205 онуудад 8*******4 айлын орон сууцны барилгыг ашиглалтанд оруулсан. Хариуцагч нь 205 онд ашиглалтанд оруулсан 432 айлын орон сууцны барилгаас 205 оны 09 сарын 0-ний өдөр №2*******5/4 тоот Орон сууц захиалгын гэрээ-г байгуулан м² нь .820.000 төгрөг, нийт 24.*******0.000 төгрөгийн үнэтэй, *******8,5м² орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцож, урьдчилгаа 30 хувийн төлбөрийг тодорхой хуваарийн дагуу төлөхөөр, 0 хувийн төлбөрийг ипотекийн зээлээр төлөхөөр харилцан тохиролцсон. Хариуцагч нь Орон сууц захиалгын гэрээний 4 дүгээр зүйлийн 4.2, 5 дугаар зүйлийн 5., гэрээний хавсралт -д заасны дагуу урьдчилгаа төлбөр болох 3.5*******..200 төгрөгөөс 8.00.500 төгрөгийг 205 оны 09 сарын 4-ний өдөр төлсөн, үлдэх 8.8**************.00 төгрөгийн төлбөр нь 205 оны 2 дугаар сарын 25-ны өдөр Улаанбаатар сангаас төлөгдсөн. Хариуцагч нь Улаанбаатар орон сууц сангаас 5 хувийн төлбөр орж ирсэнээр урьдчилгаа дутуу төлсөн төлбөрөө төлж дуусгах, ипотекийн зээлийг гаргуулах талаар идэвхтэй хөөцөлдөх, зээлээ хурдан шийдвэрлүүлэх үүрэгтэй байсан. Талуудын хооронд байгуулсан орон сууц захиалах гэрээний 4 дүгээр зүйлийн 4.2, 5 дугаар зүйлийн 5., гэрээний хавсралтын -д заасны дагуу Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гарснаас хойш хоногийн дотор 0 хувийн төлбөр 8.02.800 төгрөгийг төлөхөөр тохиролцсон. Хариуцагчийн хандсан арилжааны банкны зээлийн шийдвэр гарч, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ хариуцагч нарын гаргасан хүсэлтэд үндэслэж 20******* оны 05 сарын 3-ний өдөр гарсан. Талуудын хооронд байгуулсан Орон сууц захиалах гэрээнд заасны дагуу 20******* оны 0******* сарын 0-ны өдрийн дотор 0 хувийн төлбөр хийгдэх байсан боловч хариуцагч нь нэхэмжлэгчид үлдэгдэл төлбөр болох 8.02.800 төгрөгийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй бөгөөд 208 оны 05 сарын 08-ны өдрийн байдлаар *******99 хоногийн хугацаа хэтрэлттэй байна. ******* ХХК нь орон сууцны захиалгын гэрээний 3 дугаар зүйлийн 3.*******-д заасны дагуу Ч. утсаар болон бичгээр төлбөрөө төлөхийг удаа дараа мэдэгдэл хүргүүлэн шаардсан, мөн биечлэн уулзаж мэдэгдсэн боловч хариуцагч нь гэрээгээ зөрчиж байгаагаа үл ухамсарлан, төлбөрөө гүйцээж төлөлгүй байранд үргэлжлүүлэн амьдарсаар байгаа болно. Иймд нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас 205.09.0-ний өдрийн №2*******3/4 тоот Орон сууц захиалгын гэрээний 2., 4.2, 5., *******. дэх заалтыг үндэслэн гэрээний төлбөрийн үлдэгдэл 8.02.800 төгрөг, Иргэний хуулийн 232 дугаар зүйлийн 232.******* дахь заалт, Орон сууц захиалгын гэрээний *******-р зүйлийн *******. дэх заалтыг үндэслэн 55 хоног хугацаа хэтрүүлсэний алданги 4.398.092 төгрөг нэхэмжилж байна. Нэхэмжлэгч нь Орон сууц захиалгын гэрээнд заасны дагуу 20*******.0*******.0-ны өдрөөс алданги тооцох эрхтэй ч банкны 20*******.0.25-ны өдрийн №А-295 тоот Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн журам батлах тухай тушаал батлагдан улмаар банкны 20*******.03.-ний өдрийн А-******* дугаар тушаал буюу 5 хувийн ипотекийн нөхцөл хүчингүй болж, Капитал банкнаас 20*******..02-ны өдөр №5/*******0******* тоот Мэдээлэл хүргүүлэх тухай албан бичиг ирсэн хугацаанаас буюу 20*******..03-ны өдрөөс тооцож 55 хоногийн алданги нэхэмжилсэн болно. Үүгээр нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас 48 хоногийн алданги 3.8*******.3*******4 төгрөг, нэхэмжлэгчид учирсан хохирол 48 хоногийн хадгаламжийн хүүгийн орлого 4.344.*******3 төгрөг, нийт 8.2.52 төгрөг нэхэмжлэхээс татгалзаж нэхэмжлээгүй болохыг дурьдаж байна. Мөн Иргэний хуулийн 29., 229., болон 22.3 дахь заалт ХХК болон Капитал банкны хооронд байгуулсан 20******* оны 05 сарын 8-ны өдрийн №*******/45 тоот Хамтран ажиллах гэрээний ., .2, 2.3, 2.4, 4.2.8, 4.2.9, 4.4.5 дахь заалтыг үндэслэн зайлшгүй орох байсан орлого буюу хадгаламжийн хүүгийн орлогыг жилийн 2,3 хувийн хүүгээр тооцон 55 хоногийн /хоногийн 0.03 хувийн хүү/ *******.3.200 төгрөг болон нэхэмжлэгч талаас тус хэрэг, маргааныг шүүхээр шийдвэрлүүлэхээр *******нуур дүүргийн иргэний хэргийн анхан шатны шүүхэд 4 удаа ирж буцахад гарсан зардал болох автомашины шатахуун худалдан авсан үнэ 204.5*******8 төгрөг нийт .88.**************0 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

Нэхэмжлэгч байгууллагын төлөөлөгч шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: 205.09.0-ний өдөр орон сууц захиалгын гэрээгээ байгуулсан, 5 хувийн ипотекийн журам нь 20*******.03.-ний өдөр батлагдсан. Гэрээ байгуулах үед орон сууцны 5 хувийн зээлийн асуудал огт яригдаагүй, сураггүй байсан. урьдчилгаа 5 хувиа өөрөө, 5 хувиа Улаанбаатар сангаас төлсөн, үлдэгдэл 0 хувийн төлбөрөө ипотекийн зээл авч төлнө гэж тохиролцсон. 20*******.05.3-нд Капитал банкнаас зээл олгох шийдвэр гарсан. 20*******.0*******.0-ны өдөр 0 хувиа төлөх байсан, 20*******.0*******.0-ны өдрөөс алданги нэхэмжлэхээр гэрээгээр тохиролцсон боловч би энэ хүнээс 20*******..03-наас эхэлж алдангиа тооцсон, нийт хохирол алдангиа гэрээнд зааснаар тоцвол .000.000 төгрөг дутуу нэхэмжилсэн байгаа, энэ мөнгөнөөсөө зээл нь бүтэхгүй байгааг мэдсэн учраас татгалзсан, өнөөдөр энэ хүн 8.000.000 төгрөг хүнээс авчхаад огт хүүгүй буцааж өгнө гэж байхгүй биз дээ, өнөөдрийг хүртэл манай байрны төлбөрийг төлөх талаар ямар нэгэн санаачлага гаргаагүй, манай байранд 2 жил үнэ төлбөргүй сууж байгаа, нэг удаа түрээсийн төлбөр төлж өгье гэж хандаагүй, анх манай байрыг авсан 2 хүнээс 23 хүн нь Капитал банкны зээл бүтэхгүй болохоор өөр банкуудаас зээл аваад төлсөн, одоо энэ хүнтэй нийлээд 4 хүн л үлдсэн, энэ хүнд байр зарсандаа манай компани маш их харамсаж байгаа, гэрээгээ цуцлах, мөнгөө төлөх талаар удаа дараа мэдэгдэл өгч байсан, гэрээний дагуу л юмаа нэхэж байгаа, энэ хүнээс болоод би хохироод байна, алданги өгөхгүй, хохирол өгөхгүй гэж яаж хэлж чадаж байнаа. Манай компани зээл авч төсөл хэрэгжүүлж өөрсдөө хүү торгууль төлж байгаа, энэ хүн нэгэнт манай байрыг худалдаж авсан учраас мөнгөө төлөх л үүрэгтэй, яаж хаанаас олж төлөх нь өөрийнх нь үүрэг, бүтэн 2 жил манай мөнгийг төлөхгүй, зээл хөөцөлдөөд яваад байна гэх юм, үнэхээр зээл хөөцөлдөөд бүтэхгүй байгаа юм бол тэр талаарх баримтыг нь үзмээр байна, надад үзүүлэх баримт байхгүй л байна шүү дээ. Банкны хувьд өөрт нь ашигтай банкыг санал болгосон нь үнэн. Капитал банк л хамгийн боломжтой нөхцөлөөр зээл олгож байсан учраас санал болгосон. Өөрөө зөвшөөрөхгүй бол өөр банк руу хандаж болох байсан, өөрөө л сонгосон. Тйимээс нэхэмжлэлийн шаардлагаа дэмжиж байна гэв.

Хариуцагч шүүхэд ирүүлсэн хариу тайлбар, шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбартаа: ******* ХХК-иас талуудын хооронд байгуулсан 205 оны 09 сарын 0-ний өдрийн №2*******5/4 тоот орон сууц захиалах гэрээний төлбөрийн үлдэгдэл 8.02.800 төгрөг гаргуулах, алданги 4.398.092 төгрөг болон гүйцэтгэсэн үүргээ хугацаанд биелүүлсэн байсан бол зайлшгүй орох байсан хадгаламжийн хүүгийн орлого гэх *******.3.200 төгрөг, нэхэмжлэгч талаас шүүхэд ирсэн 4 удаагийн замын зардал гэх 204.5*******8 төгрөг буюу нийт .88.**************0 төгрөгийг нэхэмжилсэн байна. 20******* онд Гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн хүрээнд ******* ХХК-ийн барьсан дүүргийн 4 дүгээр хорооны нутагт байрлах 88 дугаар байрнаас сонголт хийж Орон сууц захиалах гэрээ байгуулан урьдчилгаа төлбөр болох 30 хувийг төлөөд үлдсэн 0 хувийг орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдаж авахаар болж гүйцэтгэгч байгууллагаас шаардсанаар зөвхөн Капитал банкнаас зээл хийхээр болж зохих журмын дагуу материалаа 20******* оны 02 сараас эхлэн бүрдүүлж өгсөн. Энэ дагуу 20******* оны 0******* дугаар сард Капитал банкны зээлийн хорооны шийдвэрээр 5 хувийн зээлэнд хамрагдахаар болсоныг надад мэдэгдсэн бөгөөд банкнаас ХХК-д мэдэгдэл ирүүлсний дагуу захиалсан байрандаа нүүж орсон. Гэтэл Капитал банк нь 205 оны 09 сараас хойш орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн журмын шаардлагыг хангаж ажиллаагүй гэх үндэслэлээр банкны журмын дагуу орон сууцны ипотекийн зээлийн эх үүсвэрийг олгоогүй талаар 20 оны 03 сарын 0-ны өдрийн А-3/2*******9 тоот албан бичгээр мэдэгдсэн. Үүнээс шалтгаалаад ипотекийн зээл нь өнөөдрийг хүртэл олгогдоогүйгээс үлдэгдэл төлбөр болох 8.02.800 төгрөгийг төлж чадахгүйд хүрээд байна. ХХК-ийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагаас байрны төлбөрийн үлдэгдэл болох 8.02.800 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрч байгаа бөгөөд алданги болон хадгаламжийн хүүгийн төлбөр, нэхэмжлэгчийн шүүхэд ирсэн зардал зэргийг төлөх боломжгүй байгаа тул хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. ХХК нь орон сууцаа худалдахдаа орон сууцны ипотекийн зээлийг олгуулахад хамтран ажиллах гэрээг Капитал банктай байгуулсан харагдаж байгаа бөгөөд тухайн банктай байгуулсан гэрээний нөхцөл болох хадгаламжийн хүүг банкнаас биш надаас нэхэмжилж байгааг зөвшөөрөхгүй байна. Тиймээс хадгаламжийн хүүгийн орлогыг ******* ХХК-тай анх гэрээ байгуулахдаа ипотекийн орон сууц худалдан авагчаас шалтгаалаагүй банкнаас шалтгаалах нөхцөлөөр бүтэхгүй байгааг мэдсээр байж алданги нэхэмжилж байгаа нь үндэслэлгүй болох нь банкнаас гаргасан зээлийн хорооны шийдвэрээр тогтоогдож байна. Миний бие анхнаасаа л орон сууцны ипотекийн зээлэнд хамрагдаж тухайн орон сууцыг худалдаж авахаар ХХК-тай аман хэлцэл хийсэн байсан тул одоо шууд төлөх боломжгүй байгаа бөгөөд аль нэг банкинд зээл бүтсэн тохиолдолд байрны үнийн үлдсэн төлбөрийг төлөх болно. Нэхэмжлэгч талаас шаардсан шүүх хуралдаанд оролцсон замын зардал нь тухайн компанийн өөрсдийн гаргасан зардал байх тул чөлөөлж өгнө үү. Анх гэрээ байгуулах, банк санал болгох асуудал дээр эдний компаний гэж хүн надтай харьцаж байсан, 5 хувийн хүү бүтэхээ болилоо одоо яах вэ гэхэд би ажлаасаа гарсан гэж байсан, бид нар энэ талаар хөөцөлдөөгүй биш хөөцөлдсөн, Улсын Их хурал хүртэл өргөдлөө гаргаад хараад хүлээгээд явсан. Капитал банкны удирдлагатай уулзсан, судалж байна гэсэн хариу өгдөг, бусад банк манайхаас байр авбал зээл олгоно гээд байдаг юм байна лээ. Байрны гэрчилгээ миний нэр дээр гарсан гээд байгаа боловч надад гэрчилгээ нь байхгүй, би гуйж байгаад канондаж авсан, тэрнээс өөрсдөд нь гэрчилгээ нь байгаа. Эд нар гэрээнийхээ 2 дугаар зүйлийн 2.4, 3 дугаар зүйлийн 3.2, 3.*******-д заасан заалтуудаа зөрчиж 0 хувиа төлөөгүй байхад орон сууцандаа оруулсан, гэрчилгээг миний нэр дээр гаргасан, гэрээнд заасан хугацаандаа орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй буруутай, банкны зээл бүтэхгүй байгаа нь надаас шалтгаалаагүй учраас алданги, хохирлыг төлөхгүй гэв.

ҮНЭСЛЭХ нь :

Нэхэмжлэгч ******* ******* ХХК нь хариуцагч овогт холбогдуулан орон сууц захиалах 2*******5/4 тоот гэрээний үүрэгт 8.02.800 төгрөг, алданги 4.398.092 төгрөг, гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохиролд / хадгаламжийн хүү/ *******.3.200 төгрөг, шүүхэд ирж очсон замын зардалд 204.5*******8 төгрөг нийт .88.**************0 төгрөг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргажээ.

Хариуцагч нь гэрээний үүрэгт 8.02.800 төгрөг төлөхийг хүлээн зөвшөөрч, алданги, гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол 30.5.8*******0 төгрөгийг эс зөвшөөрч маргаж байна.

Талуудын хооронд 205 оны 09 дүгээр сарын 0-ний өдөр 2*******5/4 тоот Орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулагдаж, Улаанбаатар хотын дүүргийн 4 дүгээр хороо, 4 дүгээр хорооллын нутаг дэвсгэрт байрлах хотхоны 432 айлын орон сууцны 2 давхрын 3 өрөө *******8.5 м² талбай бүхий орон сууцыг гийн өмчлөлд шилжүүлэх, хариуцагч нь орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болох 8.00.500 төгрөгийг өөрөө, 8.00.500 төгрөгийг Улаанбаатар сангаас нийт 3.40.000 төгрөгийг 205.09.0-ний өдөр, үлдэгдэл 8.2*******9.000 төгрөгийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гарснаас хойш хоногийн дотор төлөхөөр гэрээний гол нөхцлийн талаар тохиролцсон байна.

нь орон сууцны өмчлөгчөөр 20******* оны 05 сарын 3-ний өдөр бүртгэгдсэн болох нь зохигчдын шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбар, 000490455 дугаартай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр тогтоогджээ. Хариуцагч нь 30 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, харин үлдэгдэл 0 хувийн төлбөр 8.02.800 төгрөгийг төлөөгүй үйл баримтад маргаагүй болно.

Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243.-д Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ гэж зааснаар талуудын хооронд гэрээний харилцаа үүссэн, үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлсэн, үнэ хөлс, түүнийг төлөх талаар харилцан тохиролцсон байх тул талуудын хооронд Худалдах худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж дүгнэх үндэслэлтэй.

Зохигчдын хооронд байгуулагдсан Орон сууц захиалгын гэрээ-ний 4 дүгээр зүйлийн 4.2-д Захиалагч нь гэрээний 2.-т заасан төлбөрийг хавсралт -д заасан шатлал, графикийн дагуу төлөх үүрэгтэй, ******* дугаар зүйлийн *******.-д Захиалагч гэрээний төлбөрийг гэрээ болон хавсралтад заасан нөхцөл, хугацаанд төлөөгүй бол хэтэрсэн хоног тутамд төлөгдөөгүй үнийн дүнгийн 0.03 хувьтай тэнцэх хэмжээний алдангийг төлнө гэж зааснаар захиалагч нь орон сууцны өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээс хойш хоногийн дотор орон сууцны үнийн 0 хувийг төлөх үүрэгтэй байсан ба тухайн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд хоног тутамд төлөгдөөгүй үнийн дүнгийн 0.03 хувиар алданги төлөхөөр талууд гэрээндээ тусгасан нь Иргэний хуулийн 232 дугаар зүйлийн 232.3 дахь хэсэгт заасантай нийцсэн байна.

Иргэний хуулийн 232 дугаар зүйлийн 232.3, 232.4, 232.******* дахь хэсгүүдэд анзын гэрээг бичгээр хийхээр, хугацаа хэтрүүлсэн тал нь хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0,5 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр алданги төлөхөөр, алдангийн нийт хэмжээ гүйцэтгээгүй үүргийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй байхаар хуульчилсан.

Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгчөөр 20******* оны 05 дугаар сарын 3-ний өдөр бүртгэгдсэн, 20******* оны 0******* сарын 0-ны өдрийн дотор гэрээний дагуу үүргээ гүйцэтгэж дуусах үүрэгтэй байсан боловч гүйцэтгээгүй, тухайн өдрөөс алданги тооцохоор тохиролцсон боловч нэхэмжлэгч  нь 20******* оны дүгээр сарын 03-ны өдрөөс 208 оны 05 дугаар сарын 08-ны өдөр хүртэлх 55 хоног хугацаа хэтрүүлсний алданги 4.398.092 төгрөгийг шаардсан бөгөөд алдангийн хэмжээ хууль болон гэрээнд заасан хэмжээнээс хэтрээгүй байна. Гэрээнд заасан хугацаанаас алдангийг тооцвол алдангид 8.239.325 төгрөг төлөх үүрэгтэй байсан боловч нэхэмжлэгч тал 20*******.0*******.0-ноос .03-ны өдөр хүртэлх алданги 3.84.233 төгрөг нэхэмжлээгүй байна.

Хариуцагч нь алдангийг төлөхгүй үндэслэлээ заахдаа Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авагчаас шалтгаалаагүй, банкнаас шалтгаалах нөхцөлөөр бүтэхгүй байгааг мэдсээр байж алданги нэхэмжилж байгаа нь үндэслэлгүй гэж тайлбарлажээ.

банкны 20******* оны 3 дугаар сарын -ний өдрийн А-******* дугаар Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн журам батлах тухай тушаал батлагдан гарснаар орон сууцны ипотекийн жилийн хүү 5 хувь болсон байдаг ба уг журамд заасны дагуу орон сууцны үнийн үлдэгдэл 0 хувийг ипотекийн зээлд хамрагдан төлөх зорилгоор хариуцагч нь Капитал банкны Хархорин бизнес төвд 8.200.000 төгрөгийг 5 хувийн хүүтэй авахаар зээлийн хүсэлт гаргасан, түүний хүсэлтийг банк 20******* оны 5 дугаар сарын *******-ны өдөр хэлэлцэж зээлийн хорооны шийдвэрээр 8.200.000 төгрөгийг 32 сарын хугацаатай, жилийн 5 хувийн хүүтэй сар бүр тэнцүү төлөх нөхцөлтэйгээр орон сууцны ипотекийн зээл олгохоор шийдвэрлэсэн боловч банкны 20******* оны 0 дугаар сарын 25-ний өдрийн А-295 дугаар Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн журам батлах тухай тушаал гарч өмнөх А-******* дугаар тушаалыг хүчингүй болгосон, банк орон сууцны ипотекийн зээлийн эх үүсвэрийг олгоогүй учраас 5 хувийн хүүтэй зээл бодитоор олгогдоогүй болох нь банкны тушаалууд /ХХ-ийн 3*******, 4/, Капитал банкнаас ******* ХХК-д ирүүлсэн албан бичгүүд / ХХ-ийн 45,5 / зэргээр тогтоогдож байна.

Талууд орон сууцны ипотекийн зээлийн эх үүсвэрээр орон сууцны үнийг төлөх талаар гэрээндээ тусгаагүй, тухайлан заагаагүй боловч орон сууц худалдан авагч нь банкны зээлд хамрагдан төлбөрийг төлнө гэдгийг худалдагч тал мэдэж хүлээн зөвшөөрч Капитал банкнаас зээл авах саналыг захиалагчид гаргаж байсан болох нь Капитал банкнаас ******* ХХК-д ирүүлсэн 20*******..02 ны өдрийн 5/*******0******* тоот, 20.0.2******* ны өдрийн 4/35 тоот албан бичгүүд, ******* ХХК, Капитал банкны хооронд байгуулагдсан 205.2.02-ны өдрийн 5/54, 20*******.05.8-ны өдрийн *******/45, ******* ХХК, Худалдаа хөгжлийн банкны хооронд байгуулагдсан 20*******.05.20-ны өдрийн *******/38А, ******* ХХК, банкны хооронд байгуулагдсан 20*******.04.0-ны өдрийн *******/25 дугаартай Хамтран ажиллах гэрээ-нүүд, Байгууллагын хугацаатай мөнгөн хадгаламжийн гэрээ, зохигчдын шүүх хуралдаанд өгсөн тайлбар зэргээр нотлогджээ.

ээрх нотлох баримтуудаас дүгнэлт хийхэд худалдан авагчийн төлбөрөө хугацаандаа төлөх эсэх нь банкнаас зээл авахтай хамааралтай байсан, банкнаас зээлийг олгохоор шийдвэрлэсэн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууц захиалагч тухайн орон сууцыг өөрийн нэр дээр өмчлөн авч орон сууцандаа орж амьдарсан, зээл авч гэрээний үүргээ биелүүлж чадаагүй нь эрх бүхий байгууллагаас тухайн банканд зээлийн санхүүжилтийг олгоогүйтэй холбоотой байх тул хариуцагчийг гэрээний үүргээ хууль болон гэрээнд заасан хугацаанд санаатайгаар гүйцэтгээгүй гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Гэхдээ хариуцагч нь 20*******.05.3-ний өдөр орон сууцыг өөрийн нэр өмчлөн авснаас хойш болон Капитал банкнаас зээл олгох боломжгүй болсон талаар мэдэгдсээр байтал өнөөдрийг хүртэл зээлийн үлдэгдэл төлбөрөөс тодорхой хэмжээгээр төлөх тал дээр ямар нэгэн идэвхи санаачлага гаргаагүй, төлбөрөөс нэг ч төгрөг төлөөгүй, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.2.2, 0 дугаар зүйлийн 0.3-д Зохигч тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч нэхэмжлэлийн шаардлага, маргааны үйл баримтыг татгалзаж буй үндэслэлээ нотолж, нотлох баримтаа гаргана гэж зааснаар хариуцагч нь алдангиас бүрэн чөлөөлөгдөх үндэслэлээ баримтаар нотлоогүй, нэхэмжлэгч нь гэрээний холбогдох заалтуудыг зөрчсөн гэж тайлбарлаж байгаа боловч тухайн үндэслэлүүд нь алдангиас бүрэн чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй гэж үзлээ.

Түүнчлэн нэхэмжлэгч тал нь Орон сууц захиалгын гэрээ-ний 2 дугаар зүйлийн 2.4-д Захиалагч нь орон сууцны нийт үнийг бүрэн төлснөөр гүйцэтгэгч нь өмчлөх эрхийг захиалагчид шилжүүлэх ба үүнээс бусад тохиолдолд орон сууц өмчлөх эрх гүйцэтгэгчид хадгалагдана, 3 дугаар зүйлийн 3.2-т Гэрээний 2.-д заасан нийт үнийг захиалагч нь ******* ХХК-д бүрэн төлснөөр уг орон сууцыг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлнэ, 3.*******-д Захиалагч нь гэрээний нийт үнийн дүн болох 2.-д заасан төлбөрийг хавсралт -д заасан хугацаанд төлөөгүй тохиолдолд захиалагчид энэ тухай төлбөрийн хугацаа хэтэрсэнээс хойш сарын дотор 3 удаа мэдэгдэн бичгээр сануулсаны үндсэн дээр гэрээг гүйцэтгэгч талын санаачлагаар шууд цуцлах эрхтэй гэж заасан атлаа хариуцагч төлбөрийг бүрэн төлөөгүй байхад үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хариуцагчийн нэр дээр гаргуулан өмчлөх эрхийг шилжүүлж, орон сууцандаа оруулсан, хариуцагч төлбөрөө төлөхгүй гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэрэгжүүлэхгүй байсаар байтал гэрээгээ цуцлаагүй, гэрээнээс татгалзаагүй буруутай байгааг дурдах нь зүйтэй.

Нэхэмжлэгч талаас Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргаж өгөхгүй бол захиалагч банкны зээлд хамрагдаж үлдэгдэл төлбөрөө төлөх боломжгүй байсан гэж тайлбарлаж байгаа нь үндэслэлтэй хэдийч ипотекийн зээлийн талаар, тухайн зээлд хамрагдаж зээлээ төлөх талаар гэрээндээ нарийвчлан тусгаагүй байна.

Хэргийн дээрх нөхцөл байдлууд, үлдэгдэл төлбөрөө гэрээнд заасан хугацаанд төлж чадаагүй нь 00 хувь хариуцагчаас шалтгаалаагүй, бусад хүчин зүйл тодорхой хэмжээгээр нөлөөлсөн, хариуцагчийн үлдэгдэл төлбөрөө төлөх санаачлага гаргаагүй байдал, Иргэний хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3. дэх хэсэгт Иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогч хууль буюу гэрээнд заасан эрх үүргээ үнэн шударгаар хэрэгжүүлнэ гэж заасан болон хариуцагч нь 20*******.0.8-наас хойш өнөөдрийг хүртэл тухайн орон сууцанд ямар ч үнэ хөлс төлөхгүйгээр амьдарч байгаа зэрэг нөхцөл байдлуудыг харгалзан Иргэний хуулийн 232 дугаар зүйлийн 232.8-д зааснаар 4.398.092 төгрөгийн алдангийг 20 хувь буюу 2.89.*******8 төгрөгөөр бууруулан алдангид .58.44 төгрөг төлүүлэхээр шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч талын шаардлагаас гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол, олох ёстой байсан орлого *******.3.200 төгрөгийг Хариуцагч үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгээгүй, хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд нэхэмжлэгчийн бусадтай байгуулсан гэрээний үр дагавар, нэхэмжлэгчийн олох ёстой байсан орлогыг /хохирлыг/ захиалагч хариуцана гэсэн заалт гэрээнд тусгагдаагүй, үүргээ гэрээнд заасан хугацаанд биелүүлэхэд өөр бусад нөхцөл байдал нөлөөлсөн гэж үзэн, шүүхэд ирж очсон зардал 204.5*******8 төгрөгийн баримт нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан өдөр буюу 208.05.5-ны өдрөөс өмнөх буюу 208.04.23, 04.2-ны өдөр шатахуун авсан баримтууд байх тул тус тус хэрэгсэхгүй болгов.

Нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 4.400 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж хариуцагчаас 98.*******2.24 төгрөгт ногдох тэмдэгтийн хураамж *******5.05******* төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй.

Улсын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5.2.2, *******, 8 дугаар зүйлүүдэд заасныг тус тус удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

.Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлийн 243., 232 дугаар зүйлийн 232.8, 2******* дүгээр зүйлийн 2*******.-д зааснаар хариуцагч овогт гээс гэрээний үүрэгт 8.02.800 төгрөг, алдангид .58.44 төгрөг, нийт 98.*******2.24 /ерэн найман сая, зургаан зуун хорин нэгэн мянга, хоёр зуун далан дөрвөн/ төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Хуаран ******* ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 9.25.38******* төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосугай.

2. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн *******0 дугаар зүйлийн *******0., 5******* дугаар зүйлийн 5*******.2-д зааснаар нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 4.400 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч гээс *******5.05******* төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Хуаран ******* ХХК-д олгосугай.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 9.2, 9.4, 9. дахь хэсэгт зааснаар шийдвэр нь танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох бөгөөд зохигч хоног өнгөрснөөс хойш 4 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүрэгтэй бөгөөд дээрх хугацаанд шүүхийн шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурдсугай.

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 20.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шийдвэрийг гардан авсан өдрөөс хойш 4 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн авж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй болохыг дурдсугай.

 

 

 

 

АРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ П.ЦЭЦЭГУЛАМ