2019 оны 03 сарын 06 өдөр

Дугаар 102/ШШ2019/00665

Улаанбаатар хот

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

              

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Ж.Кульдана даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: Сүхбаатар дүүрэг 1 дүгээр хороо ХХБХХК

Хариуцагч: Баянгол дүүрэг  дугаар хороо  байр  тоотод оршин суух,  онд төрсөн  настай, Б овогт Ч Ч

Гэрээний үүрэг 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах тухай тухай нэхэмжлэлийг 2018 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

            Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Б.Н, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Т.Баяр-Эрдэнэ нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

              

  Нэхэмжлэгч ХХБХХК шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Ншүүх  хуралдаанд тайлбарлахдаа: Иргэн Ч.Ч, Г.Хишгээ нар нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр тус банктай Орон сууцны зээлийн гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүнтэй холбоотой эрхийн барьцааны гэрээ, орон сууцны зээлийн нэмэлт гэрээг тус тус байгуулан 40.000.000 төгрөгийг орон сууц худалдан авах зориулалтаар жилийн 8 хувийн хүүтэйгээр 180 сарын хугацаатай зээлж авсан. Зээлдэгч нь орон сууцны зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож өөрийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-2205044827 дугаарт бүртгэгдсэн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Өнөр хотхон Москвагийн гудамж 45а дугаар байр 132 тоот 72.5 мкв талбай бүхий гурван өрөө орон сууцыг холбогдох хууль тогтоомжид заасны дагуу барьцаалсан. Зээлдэгч нь Орон сууцны зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ байнга зөрчиж зээлийн төлбөрийг хуваарийн дагуу төлж барагдуулаагүйгээс гэрээний үүрэг зөрчигдөж байгааг зээлдэгчид сануулж, үүссэн зөрчлийг арилгах бодит боломжийг олгосон боловч гэрээний үүргээ өнөөдрийг хүртэл биелүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 225 дугаар зүйл болон зээлийн гэрээний 9.2-т заасныг үндэслэн банкны зүгээс нэг талын санаачлагаар гэрээг цуцлах бүрэн үндэслэлтэй байна. Зээлдэгч Ч.Ч нь 2018 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдрөөс хойш зээл, зээлийн хүүгийн төлбөрт төлөлт хийгээгүйгээс 2018 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдрийн байдлаар үндсэн зээлийн зөрчил 1.960.115 төгрөг болж хуримтлагдсан. Иймд зээлдэгч Ч.Чаас зээл 29.735.805.18 төгрөг, үндсэн хүү 1.448.884.47 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 11.912.98 төгрөг, шүүхэд нэхэмжилсэнтэй холбогдон гарсан зардал 12.500 төгрөг нийт 31.209.102.63 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг түүний өмчлөлийн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар хангуулж өгнө үү гэв.

  Шүүх хуралдаанаар хавтаст хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад              

 

                                                         ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

     Нэхэмжлэгч ХХБХХК нь хариуцагч Ч.Чт холбогдох гэрээний үүргийн биелэлтэд 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай шаардлага гаргажээ.

            Хариуцагч Ч.Ч нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр ХХБХХК-тай зээлийн гэрээ байгуулж 40.000.000 төгрөгийг 15 жил буюу 180 сарын хугацаатай, жилийн 15 хувийн хүүтэйгээр зээлдэж, зээлийн барьцаанд Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Өнөр хотхон Москвагийн гудамж 45а дугаар байр 132 тоот 72.5 мкв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг барьцаалан, 2013 оны 06 дугаар сарын 17-ны өдөр зээлийн гэрээнд  өөрчлөлт оруулж зээлийн үндсэн болон хэтэрсэн хугацааны хүү жилийн 8 хувь байхаар тохиролцож гэрээнд өөрчлөлт оруулсан болох нь нэхэмжлэгчийн тайлбар, Орон сууцны зээлийн гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө түүнтэй холбоотой эрхийн барьцааны гэрээ, Орон сууцны зээлийн нэмэлт гэрээ, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь, иргэн Ч.Чын үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууцны зээлийн өргөдөл гэсэн баримтуудаар тогтоогдож байна.

            Зээл болон барьцааны гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон, хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зурсан Иргэний хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1, 43 дугаар зүйлийн 43.2.1, 156 дугаар зүйлийн 156.1, 156.2-д заасан шаардлагыг хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл байна.

            Зээлдүүлэгч нэхэмжлэгч ХХБХХК нь Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1-д зааснаар мөнгийг зээлдэгчид шилжүүлэх, хариуцагч гэрээнд зааснаар мөнгө болон хүүг буцаан төлөх үүрэг хүлээжээ.

Хариуцагч Ч.Ч нь зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчиж зээлийг хугацаанд нь төлөхгүй хугацаа хэтрүүлж, Зээлийн гэрээний 6.2.2 гэрээний 3.1-д заасан хугацаанд сар бүрийн төлбөрийн хуваарийн дагуу зээлийн төлбөрийг банк дахь зээлдэгчийн дансанд төлөх, 8.2 банкинд зээлдэгч зээлийн төлбөрийг сар бүрийн төлбөрийн хуваарийн дагуу төлнө, Иргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д үүргийг тогтоосон газар, хугацаанд нь зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх гэсэн үүргийг зөрчсөн буруутай байна.

Талууд Зээлийн гэрээний 6.2.4-т зээлийн төлбөрийг гэрээний 3.1-т заасан хугацаанд төлж барагдуулаагүй тохиолдолд төлбөрийн хуваарь зөрчигдсөн өдрөөс эхлэн төлөөгүй байгаа зээлд үндсэн хүү /үндсэн хугацааны болон хэтэрсэн хугацаанд/-гийн хамт нэмэгдүүлсэн хүүг нэмж тооцон төлөх, 8.4-т талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ  зөрчсөнөөс нөгөө талд учирсан хохирол, зардлыг бүрэн нөхөн төлнө. Гэрээнд заасан хохирол гэдэгт шууд хохирол, олох байсан орлого, зардал гэдэгт шууд учирсан зардал, хууль зүйн зардал оруулж тооцохоор тохирсон байна.

Иймд хариуцагч Ч.Чаас үндсэн зээл 29.735.805.18 төгрөг, хүү 1.448.884.47 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 11.912.98 төгрөг, шүүхэд нэхэмжилсэнтэй холбогдон гарсан зардал 12.500 төгрөг нийт 31.209.102.63 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө болох Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар хангуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэлээ.

Хариуцагч Ч.Ч нь нэхэмжлэлийн хувийг 2019 оны 01 дүгээр сарын 09-ний өдөр гардан авсан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.2-т заасан тогтоосон хугацаанд нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн, эсхүл татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтаа шүүхэд ирүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, мөн хуулийн 77 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу шүүхэд ирж тайлбар өгөөгүй тул, хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.3-т зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож, энэ хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар түүний эзгүйд хэргийг шийдвэрлэв.

Хэргийг шийдвэрлэхтэй холбогдуулж нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн төлбөрийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас хангасан үнийн дүнд ногдох төлбөрийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй байна.

            Хариуцагч Ч.Чт энэ өдрийн шүүх хуралдааны товийг шүүх хуралдааны тов мэдэгдэх тухай баримтаар мэдэгдсэн боловч шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 115.2.3, 116 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон 

                                            

                                                                ТОГТООХ нь:

 

             1. Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1, 452 дугаар зүйлийн 452.1, 453 дугаар зүйлйин 453.1, 227 дугаар зүйлийн 227.3-д зааснаар хариуцагч Ч.Чаас 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж  нэхэмжлэгч ХХБХХК-нд олгосугай.

2. Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1-д зааснаар хариуцагч Ч.Чын өмчлөлийн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангасугай.

          3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 384.196 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагч Ч.Чаас 384.196 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ХХБХХК-нд олгосугай.

             4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц  хүчинтэй болох ба нэхэмжлэгч, хариуцагч, тэдгээрийн төлөөлөгч нь шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурьдсугай.                      

 

                                   

 

 

 

 

                             ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                             Ж.КУЛЬДАНА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019 оны 03 сарын 06 өдөр

Дугаар 102/ШШ2019/00665

Улаанбаатар хот

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

              

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Ж.Кульдана даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: Сүхбаатар дүүрэг 1 дүгээр хороо ХХБХХК

Хариуцагч: Баянгол дүүрэг  дугаар хороо  байр  тоотод оршин суух,  онд төрсөн  настай, Б овогт Ч Ч

Гэрээний үүрэг 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах тухай тухай нэхэмжлэлийг 2018 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

            Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Б.Н, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Т.Баяр-Эрдэнэ нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

              

  Нэхэмжлэгч ХХБХХК шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Ншүүх  хуралдаанд тайлбарлахдаа: Иргэн Ч.Ч, Г.Хишгээ нар нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр тус банктай Орон сууцны зээлийн гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүнтэй холбоотой эрхийн барьцааны гэрээ, орон сууцны зээлийн нэмэлт гэрээг тус тус байгуулан 40.000.000 төгрөгийг орон сууц худалдан авах зориулалтаар жилийн 8 хувийн хүүтэйгээр 180 сарын хугацаатай зээлж авсан. Зээлдэгч нь орон сууцны зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож өөрийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-2205044827 дугаарт бүртгэгдсэн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Өнөр хотхон Москвагийн гудамж 45а дугаар байр 132 тоот 72.5 мкв талбай бүхий гурван өрөө орон сууцыг холбогдох хууль тогтоомжид заасны дагуу барьцаалсан. Зээлдэгч нь Орон сууцны зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ байнга зөрчиж зээлийн төлбөрийг хуваарийн дагуу төлж барагдуулаагүйгээс гэрээний үүрэг зөрчигдөж байгааг зээлдэгчид сануулж, үүссэн зөрчлийг арилгах бодит боломжийг олгосон боловч гэрээний үүргээ өнөөдрийг хүртэл биелүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 225 дугаар зүйл болон зээлийн гэрээний 9.2-т заасныг үндэслэн банкны зүгээс нэг талын санаачлагаар гэрээг цуцлах бүрэн үндэслэлтэй байна. Зээлдэгч Ч.Ч нь 2018 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдрөөс хойш зээл, зээлийн хүүгийн төлбөрт төлөлт хийгээгүйгээс 2018 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдрийн байдлаар үндсэн зээлийн зөрчил 1.960.115 төгрөг болж хуримтлагдсан. Иймд зээлдэгч Ч.Чаас зээл 29.735.805.18 төгрөг, үндсэн хүү 1.448.884.47 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 11.912.98 төгрөг, шүүхэд нэхэмжилсэнтэй холбогдон гарсан зардал 12.500 төгрөг нийт 31.209.102.63 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг түүний өмчлөлийн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар хангуулж өгнө үү гэв.

  Шүүх хуралдаанаар хавтаст хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад              

 

                                                         ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

     Нэхэмжлэгч ХХБХХК нь хариуцагч Ч.Чт холбогдох гэрээний үүргийн биелэлтэд 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай шаардлага гаргажээ.

            Хариуцагч Ч.Ч нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр ХХБХХК-тай зээлийн гэрээ байгуулж 40.000.000 төгрөгийг 15 жил буюу 180 сарын хугацаатай, жилийн 15 хувийн хүүтэйгээр зээлдэж, зээлийн барьцаанд Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Өнөр хотхон Москвагийн гудамж 45а дугаар байр 132 тоот 72.5 мкв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг барьцаалан, 2013 оны 06 дугаар сарын 17-ны өдөр зээлийн гэрээнд  өөрчлөлт оруулж зээлийн үндсэн болон хэтэрсэн хугацааны хүү жилийн 8 хувь байхаар тохиролцож гэрээнд өөрчлөлт оруулсан болох нь нэхэмжлэгчийн тайлбар, Орон сууцны зээлийн гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө түүнтэй холбоотой эрхийн барьцааны гэрээ, Орон сууцны зээлийн нэмэлт гэрээ, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь, иргэн Ч.Чын үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууцны зээлийн өргөдөл гэсэн баримтуудаар тогтоогдож байна.

            Зээл болон барьцааны гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон, хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зурсан Иргэний хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1, 43 дугаар зүйлийн 43.2.1, 156 дугаар зүйлийн 156.1, 156.2-д заасан шаардлагыг хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл байна.

            Зээлдүүлэгч нэхэмжлэгч ХХБХХК нь Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1-д зааснаар мөнгийг зээлдэгчид шилжүүлэх, хариуцагч гэрээнд зааснаар мөнгө болон хүүг буцаан төлөх үүрэг хүлээжээ.

Хариуцагч Ч.Ч нь зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчиж зээлийг хугацаанд нь төлөхгүй хугацаа хэтрүүлж, Зээлийн гэрээний 6.2.2 гэрээний 3.1-д заасан хугацаанд сар бүрийн төлбөрийн хуваарийн дагуу зээлийн төлбөрийг банк дахь зээлдэгчийн дансанд төлөх, 8.2 банкинд зээлдэгч зээлийн төлбөрийг сар бүрийн төлбөрийн хуваарийн дагуу төлнө, Иргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д үүргийг тогтоосон газар, хугацаанд нь зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх гэсэн үүргийг зөрчсөн буруутай байна.

Талууд Зээлийн гэрээний 6.2.4-т зээлийн төлбөрийг гэрээний 3.1-т заасан хугацаанд төлж барагдуулаагүй тохиолдолд төлбөрийн хуваарь зөрчигдсөн өдрөөс эхлэн төлөөгүй байгаа зээлд үндсэн хүү /үндсэн хугацааны болон хэтэрсэн хугацаанд/-гийн хамт нэмэгдүүлсэн хүүг нэмж тооцон төлөх, 8.4-т талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ  зөрчсөнөөс нөгөө талд учирсан хохирол, зардлыг бүрэн нөхөн төлнө. Гэрээнд заасан хохирол гэдэгт шууд хохирол, олох байсан орлого, зардал гэдэгт шууд учирсан зардал, хууль зүйн зардал оруулж тооцохоор тохирсон байна.

Иймд хариуцагч Ч.Чаас үндсэн зээл 29.735.805.18 төгрөг, хүү 1.448.884.47 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 11.912.98 төгрөг, шүүхэд нэхэмжилсэнтэй холбогдон гарсан зардал 12.500 төгрөг нийт 31.209.102.63 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө болох Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар хангуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэлээ.

Хариуцагч Ч.Ч нь нэхэмжлэлийн хувийг 2019 оны 01 дүгээр сарын 09-ний өдөр гардан авсан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.2-т заасан тогтоосон хугацаанд нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн, эсхүл татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтаа шүүхэд ирүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, мөн хуулийн 77 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу шүүхэд ирж тайлбар өгөөгүй тул, хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.3-т зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож, энэ хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар түүний эзгүйд хэргийг шийдвэрлэв.

Хэргийг шийдвэрлэхтэй холбогдуулж нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн төлбөрийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас хангасан үнийн дүнд ногдох төлбөрийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй байна.

            Хариуцагч Ч.Чт энэ өдрийн шүүх хуралдааны товийг шүүх хуралдааны тов мэдэгдэх тухай баримтаар мэдэгдсэн боловч шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 115.2.3, 116 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон 

                                            

                                                                ТОГТООХ нь:

 

             1. Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1, 452 дугаар зүйлийн 452.1, 453 дугаар зүйлйин 453.1, 227 дугаар зүйлийн 227.3-д зааснаар хариуцагч Ч.Чаас 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж  нэхэмжлэгч ХХБХХК-нд олгосугай.

2. Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1-д зааснаар хариуцагч Ч.Чын өмчлөлийн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангасугай.

          3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 384.196 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагч Ч.Чаас 384.196 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ХХБХХК-нд олгосугай.

             4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц  хүчинтэй болох ба нэхэмжлэгч, хариуцагч, тэдгээрийн төлөөлөгч нь шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурьдсугай.                      

 

                                   

 

 

 

 

                             ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                             Ж.КУЛЬДАНА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019 оны 03 сарын 06 өдөр

Дугаар 102/ШШ2019/00665

Улаанбаатар хот

 

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

              

Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Ж.Кульдана даргалж тус шүүхийн танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч: Сүхбаатар дүүрэг 1 дүгээр хороо ХХБХХК

Хариуцагч: Баянгол дүүрэг  дугаар хороо  байр  тоотод оршин суух,  онд төрсөн  настай, Б овогт Ч Ч

Гэрээний үүрэг 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангах тухай тухай нэхэмжлэлийг 2018 оны 12 дугаар сарын 04-ний өдөр хүлээн авч хянан хэлэлцэв.

            Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Б.Н, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Т.Баяр-Эрдэнэ нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

              

  Нэхэмжлэгч ХХБХХК шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Ншүүх  хуралдаанд тайлбарлахдаа: Иргэн Ч.Ч, Г.Хишгээ нар нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр тус банктай Орон сууцны зээлийн гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүнтэй холбоотой эрхийн барьцааны гэрээ, орон сууцны зээлийн нэмэлт гэрээг тус тус байгуулан 40.000.000 төгрөгийг орон сууц худалдан авах зориулалтаар жилийн 8 хувийн хүүтэйгээр 180 сарын хугацаатай зээлж авсан. Зээлдэгч нь орон сууцны зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгож өөрийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү-2205044827 дугаарт бүртгэгдсэн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Өнөр хотхон Москвагийн гудамж 45а дугаар байр 132 тоот 72.5 мкв талбай бүхий гурван өрөө орон сууцыг холбогдох хууль тогтоомжид заасны дагуу барьцаалсан. Зээлдэгч нь Орон сууцны зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ байнга зөрчиж зээлийн төлбөрийг хуваарийн дагуу төлж барагдуулаагүйгээс гэрээний үүрэг зөрчигдөж байгааг зээлдэгчид сануулж, үүссэн зөрчлийг арилгах бодит боломжийг олгосон боловч гэрээний үүргээ өнөөдрийг хүртэл биелүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 225 дугаар зүйл болон зээлийн гэрээний 9.2-т заасныг үндэслэн банкны зүгээс нэг талын санаачлагаар гэрээг цуцлах бүрэн үндэслэлтэй байна. Зээлдэгч Ч.Ч нь 2018 оны 05 дугаар сарын 18-ны өдрөөс хойш зээл, зээлийн хүүгийн төлбөрт төлөлт хийгээгүйгээс 2018 оны 12 дугаар сарын 03-ны өдрийн байдлаар үндсэн зээлийн зөрчил 1.960.115 төгрөг болж хуримтлагдсан. Иймд зээлдэгч Ч.Чаас зээл 29.735.805.18 төгрөг, үндсэн хүү 1.448.884.47 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 11.912.98 төгрөг, шүүхэд нэхэмжилсэнтэй холбогдон гарсан зардал 12.500 төгрөг нийт 31.209.102.63 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг түүний өмчлөлийн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар хангуулж өгнө үү гэв.

  Шүүх хуралдаанаар хавтаст хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг шинжлэн судлаад              

 

                                                         ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

     Нэхэмжлэгч ХХБХХК нь хариуцагч Ч.Чт холбогдох гэрээний үүргийн биелэлтэд 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах тухай шаардлага гаргажээ.

            Хариуцагч Ч.Ч нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 22-ны өдөр ХХБХХК-тай зээлийн гэрээ байгуулж 40.000.000 төгрөгийг 15 жил буюу 180 сарын хугацаатай, жилийн 15 хувийн хүүтэйгээр зээлдэж, зээлийн барьцаанд Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Өнөр хотхон Москвагийн гудамж 45а дугаар байр 132 тоот 72.5 мкв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг барьцаалан, 2013 оны 06 дугаар сарын 17-ны өдөр зээлийн гэрээнд  өөрчлөлт оруулж зээлийн үндсэн болон хэтэрсэн хугацааны хүү жилийн 8 хувь байхаар тохиролцож гэрээнд өөрчлөлт оруулсан болох нь нэхэмжлэгчийн тайлбар, Орон сууцны зээлийн гэрээ, Үл хөдлөх эд хөрөнгө түүнтэй холбоотой эрхийн барьцааны гэрээ, Орон сууцны зээлийн нэмэлт гэрээ, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь, иргэн Ч.Чын үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууцны зээлийн өргөдөл гэсэн баримтуудаар тогтоогдож байна.

            Зээл болон барьцааны гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон, хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зурсан Иргэний хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 40.1, 43 дугаар зүйлийн 43.2.1, 156 дугаар зүйлийн 156.1, 156.2-д заасан шаардлагыг хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл байна.

            Зээлдүүлэгч нэхэмжлэгч ХХБХХК нь Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1-д зааснаар мөнгийг зээлдэгчид шилжүүлэх, хариуцагч гэрээнд зааснаар мөнгө болон хүүг буцаан төлөх үүрэг хүлээжээ.

Хариуцагч Ч.Ч нь зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчиж зээлийг хугацаанд нь төлөхгүй хугацаа хэтрүүлж, Зээлийн гэрээний 6.2.2 гэрээний 3.1-д заасан хугацаанд сар бүрийн төлбөрийн хуваарийн дагуу зээлийн төлбөрийг банк дахь зээлдэгчийн дансанд төлөх, 8.2 банкинд зээлдэгч зээлийн төлбөрийг сар бүрийн төлбөрийн хуваарийн дагуу төлнө, Иргэний хуулийн 206 дугаар зүйлийн 206.1-д үүргийг тогтоосон газар, хугацаанд нь зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх гэсэн үүргийг зөрчсөн буруутай байна.

Талууд Зээлийн гэрээний 6.2.4-т зээлийн төлбөрийг гэрээний 3.1-т заасан хугацаанд төлж барагдуулаагүй тохиолдолд төлбөрийн хуваарь зөрчигдсөн өдрөөс эхлэн төлөөгүй байгаа зээлд үндсэн хүү /үндсэн хугацааны болон хэтэрсэн хугацаанд/-гийн хамт нэмэгдүүлсэн хүүг нэмж тооцон төлөх, 8.4-т талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ  зөрчсөнөөс нөгөө талд учирсан хохирол, зардлыг бүрэн нөхөн төлнө. Гэрээнд заасан хохирол гэдэгт шууд хохирол, олох байсан орлого, зардал гэдэгт шууд учирсан зардал, хууль зүйн зардал оруулж тооцохоор тохирсон байна.

Иймд хариуцагч Ч.Чаас үндсэн зээл 29.735.805.18 төгрөг, хүү 1.448.884.47 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүү 11.912.98 төгрөг, шүүхэд нэхэмжилсэнтэй холбогдон гарсан зардал 12.500 төгрөг нийт 31.209.102.63 төгрөгийг гаргуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө болох Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар хангуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэлээ.

Хариуцагч Ч.Ч нь нэхэмжлэлийн хувийг 2019 оны 01 дүгээр сарын 09-ний өдөр гардан авсан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.2-т заасан тогтоосон хугацаанд нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрсөн, эсхүл татгалзсан үндэслэл, түүнийг нотлох баримтаа шүүхэд ирүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, мөн хуулийн 77 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу шүүхэд ирж тайлбар өгөөгүй тул, хуулийн 72 дугаар зүйлийн 72.3-т зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож, энэ хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар түүний эзгүйд хэргийг шийдвэрлэв.

Хэргийг шийдвэрлэхтэй холбогдуулж нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн төлбөрийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагчаас хангасан үнийн дүнд ногдох төлбөрийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй байна.

            Хариуцагч Ч.Чт энэ өдрийн шүүх хуралдааны товийг шүүх хуралдааны тов мэдэгдэх тухай баримтаар мэдэгдсэн боловч шүүх хуралдаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хүрэлцэн ирээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.3-т зааснаар нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр хэргийг шийдвэрлэсэн болно.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115 дугаар зүйлийн 115.2.1, 115.2.3, 116 дугаар зүйлүүдэд заасныг удирдлага болгон 

                                            

                                                                ТОГТООХ нь:

 

             1. Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1, 452 дугаар зүйлийн 452.1, 453 дугаар зүйлйин 453.1, 227 дугаар зүйлийн 227.3-д зааснаар хариуцагч Ч.Чаас 31.209.102.63 төгрөг гаргуулж  нэхэмжлэгч ХХБХХК-нд олгосугай.

2. Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлийн 175.1-д зааснаар хариуцагч Ч.Чын өмчлөлийн Баянгол дүүрэг 20 дугаар хороо Москвагийн гудамж 45а байр 132 тоот 72.5 мкв 3 өрөө орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангасугай.

          3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 384.196 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж, хариуцагч Ч.Чаас 384.196 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ХХБХХК-нд олгосугай.

             4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 120 дугаар зүйлийн 120.2-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц  хүчинтэй болох ба нэхэмжлэгч, хариуцагч, тэдгээрийн төлөөлөгч нь шийдвэрийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн Давж заалдах шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэйг дурьдсугай.                      

 

                                   

 

 

 

 

                             ДАРГАЛАГЧ, ШҮҮГЧ                             Ж.КУЛЬДАНА