2019оны06сарын12өдөр        Дугаар101/ШШ2019/01761            Улаанбаатархот

 

            

  МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

 

   БаянзүрхдүүргийниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчН.Сарангүндаргалж,тусшүүхийншүүххуралдаанытанхимдхийсэнхуралдаанаар

 

Нэхэмжлэгч:*******,*******,*******,*******,*******тоотодоршинсуух,АынЖгийн/РД:000000/нэхэмжлэлтэй

Хариуцагч:*******,*******,*******,*******,тоотодоршинсуух,ЧынМд/РД:000000/холбогдох

604.000төгрөггаргуулахтухайиргэнийхэргийгхэлэлцэв.

          Шүүххуралдаанд:НэхэмжлэгчА.Ж,

          ХариуцагчЧ.М,

          ШүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаД.Билэгсайханнароролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХнь:

 

НэхэмжлэгчА.Жшүүхэдгаргасаннэхэмжлэлдээболоншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:

Ч.М,А.Жнарынхооронд2016оны3дугаарсарын3-ныөдөроронсууцзахиаланбариулахтухай33тоотгэрээбайгуулагдсанбаЧ.Мгэрээнийдагуунадаас87.320.000төгрөгавахёстойбайтал8.482.000төгрөгийгилүүаваадудталбуцаажөгөөгүйтулшүүхэднэхэмжлэлгаргасан.

Ч.МньА.ЖминийипотекийнзээлээроронсууцавсантөлбөрөөсилүүмөнгөавчүндэслэлгүйхөрөнгөжсөнийгтогтоонБаянзүрхдүүргийниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2018оны4дүгээрсарын24-нийөдрийн1402тоотшийдвэргарсан.ХүчинтөгөлдөршүүхийншийдвэрээрА.Жнадаасилүүавсанмөнгө,хүүнийтөлбөр,улсынтэмдэгтийнхураамжийнтөлбөрнийлээд9.784.908төгрөгийгЧ.Мгаасгаргуулжнададолгожшийдвэрлэсэн.

ГэвчЧ.Мньшүүхийншийдвэрийгсайндураараабиелүүлээгүйтулалбадангүйцэтгүүлсэнбашүүхийншийдвэргарснаасхойш10сар,21хоногийндараабуюу2019оны3дугаарсарын21-нийөдөршийдвэрийггүйцэтгэждуусгасан.

А.ЖбиКапиталбанктайбайгуулсан2016оны3дугаарсарын15-ныөдрийнЗГ-121тооторонсууцныипотекийнзээлийнгэрээнийдагуузээлийнхүүндсарын0.67хувийнхүүтөлдөг,зээлийнтөлөлтодоогоорхэвийнтөлөгдөжбайна.Ч.Мгийнилүүавсан8.482.000төгрөгийнхүүндөнгөрсөн10сар,21хоногийнхугацаанд604.000төгрөгийгтөлжхохироодбайна.

ИймдхариуцагчЧ.Мгаас604.000төгрөгийггаргуулжА.Жнададолгожөгнөүүгэв.

 

ХариуцагчЧ.Мшүүхэдгаргасантайлбартааболоншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:

А.Жгийнтусшүүхэдгаргасаншүүхийншийдвэрийгбиелүүлээгүйгээсучирсанхохирол604.000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийгхүлээнзөвшөөрөхгүйбайна.

Баянзүрхдүүргийниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2018оны4дүгээрсарын24-нийөдрийн1402тоотшийдвэрээрЧ.Мгүндэслэлгүйхөрөнгөжсөнгэжүзэж,оронсууцзахиаланбариулахгэрээнийзөрүү8.680.000төгрөгөөстөлсөн250.000төгрөгийгхасаж8.430.000төгрөг,Капиталбанкиндтөлсөнсарбүрийнхүү56.481төгрөг,21сарын1.186.101төгрөг,нийт9.616.101төгрөгийггаргуулахааршийдвэрлэж,шүүхийншийдвэрхүчинтөгөлдөрболсон.

УгшийдвэрийндагууЧ.Мнь21сарынхүүгбүрэнтөлжбарагдуулсанбөгөөдбиднийхоорондзээлийнгэрээбайгуулагдаагүй.

А.ЖньСүхбаатардүүргийн*******ндбаригдажбуйиргэнЧ.Мгийнүйлчилгээний45айлыноронсууцнаас43.66м.квталбайтай7дугаардавхрынЕсууцбуюу*******тоотбайрыгоронсууцзахиаланбариулах33тоотгэрээгээрзахиалсанбатүүнийхүсэлтээр2өөрбайдлааргэрээгхийсэнньдээрдурьдсаншийдвэрболоншийдвэртдурьдагдсангэрчийнмэдүүлэг,барилга.мнсэтгүүлзэргээртустусбатлагдажбайгаа.

2015оны3дугаарсарын3-ныөдөр1метрквадратынүнийг2.200.000төгрөгөөрбайгуулсанбанэхэмжлэгчээс2015оны7дугаарсарын3-ныөдөрбайгуулсангэрээг2016оны3дугаарсарын3-ныөдөрбайгуулсан,2015онгэжандуурчбичсэнгэжбайгааболовчталуудынхоорондбайгуулсангэрээнийзаалтуудболоноронсууцнытөлбөрийгКапиталбанкнаасЧ.Мгийндансанд2016оны3дугаарсарын*******-ныөдөр96.052.000төгрөгшилжүүлсэнбаримт,угтөлбөрийгКапиталбанкааршийдэгдэх,зээлийнхороогооророх,ипотекийнасуудлыгшийдвэрлэжбайсанОронсууцныкорпорациаршийдвэрлүүлэхгэхмэтшилжүүлэххүртэлххугацаазэрэгнөхцөлбайдлаасдүгнэхэдА.Ж,Ч.Мнартайбайгуулсаноронсууцзахиаланбариулахгэрээг2015оны3дугаарсарын3-ныөдөрбайгуулсанбайна.

А.Жньилүүмөнгөавчтавилгаавахболонүлхөдлөхэдхөрөнгийнтатварбагатөлөхзорилготойтусоронсууцзахиаланбариулахгэрээгбайгуулсанньшүүхийншийдвэрээстодорхойбайна.

Энэталааршүүхээсдүгнэхдээ“хариуцагчЧ.Мгийн2015оны3дугаарсарын3-ныөдөроронсууцзахиаланбариулахгэрээнийдагууНийслэлийнулсынбүртгэлийнгазарт2016оны3дугаарсарын10-ныөдөр8.732төгрөгийгтэмдэгтийнхураамжидтөлсөнньхавтасхэрэгтавагдсанУлаанбаатархотынбанкныорлогынбаримт,нэхэмжлэгчийнтайлбарзэргээрхариуцагчийнтайлбарүгүйсгэгдэв”гэжхэргийноролцогчийнгаргасаннотлохбаримтыгталбүрээсньбүрэнбодитойхарьцууланүзэх,нотлохбаримтыгтухайнхэрэгтхамааралтай,ачхолбогдолтой,үнэнзөв,эргэлзээгүйталаасүнэлжшалгаждүгнэлгүйхэргийгшийдвэрлэсэнгэжүздэг.

  Оронсууцзахиаланбариулах1метрквадратынүнэ2.000.000төгрөгийн,нийт87.320.000төгрөгөөрбайгуулсангэрээгнуундалдаж,1метрквадратынүнэ2.200.000төгрөгийн,нийт96.052.000төгрөгийнүнэтэйгэрээгбайгуулсанньтодорхойбаХувьхүнийорлогыналбантатварынтухайхуулийн23дугаарзүйлийн23.2.1-т“энэхуулийн20.1.11-дзаасанорлогынүнийндүнд2хувиар”гэжзааснаарүлхөдлөххөрөнгөборлуулсанытатвар2хувийнтатварыгулсынтөсөвттөлөхболохоосбусНийслэлийнулсынбүртгэлийнбайгууллагадтушаахгүйбуюутусбайгууллагындансандтөвлөрдөггүйюм.

Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн38дугаарзүйлийн38.1.1-т“шинээрбийболсонүлхөдлөхэдхөрөнгөөмчлөхэрхийгтүүнийшинээрбийболсныгнотлохбаримтбичгийгүндэслэнбүртгэхэдтухайнүлхөдлөхэдхөрөнгийнэрхийнбүртгэлдтусгахүнийн0.01хувиар”тооцохоорзаасныдагууА.Ж87.320.000төгрөгөөргэрээбайгуулжхудалданавсаноронсууцныулсынтэмдэгтийнхураамжид8.732төгрөгийнтэмдэгтийнхураамжийгНийслэлийнулсынбүртгэлийнгазрындансандтөлсөнбайна.

Угоронсууцныүнэ87.320.000төгрөгийн2хувийнтатварыгтооцвол1.746.400төгрөгболохбахарин96.052.000төгрөгийн2хувьнь1.921.040төгрөгболжбайгааньЧ.Мгийншүүхэдболоншүүххуралдаандтайлбарласан“А.Жнь2015оны7дугаарсараасэхлэнипотекийнзээлхөөцөлдөжэхэлсэн,татварбагатөлөхзорилгоорА.Жгийнхүсэлтийндагуугэрээгбайгуулсан”гэхтайлбарболоншүүхийншийдвэрттусгагдсаннотлохбаримтуудаарнотлогдожбайна.

ИймээсЧ.Мньшүүхийншийдвэрийндагуу21хоногийнхүүтөлжүүргийнгүйцэтгэлхангагдсанбайхтулнэхэмжлэгчньхүү604.000төгрөгнэхэмжилжбайгааньүндэслэлгүй.

Шүүхийншийдвэрийнүндэслэлболгосонметрквадратынүнэ2.000.000төгрөгөөртооцож87.320.000төгрөгөөрболонметрквадратынүнэ2.200.000төгрөгөөртооцсон96.052.000төгрөгөөртооцожолгосоноронсууцзахиаланбариулахгэрээний3дугаарзүйлийн3.7-д“Энэхүүгэрээний5дугаарзүйлийн5.2дахьзаалтыгзахиалагчталзөрчсөнтохиолдолд31дэххоногоосэхлэн0.2хувийналдангитооцогдоно”,5.2-т“Энэхүүгэрээнь2талыгхарилцантохиролцожхудалданавагчталдоорхибайдлаартөлбөрийгтөлжбарагдуулна.Гэрээхийхэдурьдчилгаа28.815.600төгрөгийг,үлдэгдэлтөлбөр67.236.400төгрөгийггэрээхийснээсхойш*******хоногийндоторбанкнылизингийнзээлдхамрагдантөлжбарагдуулна”гэжзаасанбайна.

ГэрээнийэдгээрзаалтындагууА.Жгэрээбайгуулахад28.815.600төгрөгийг,үлдэгдэлтөлбөр67.236.400төгрөгийггэрээхийснээсхойш*******хоногийндотортөлжбарагдуулахүүрэгхүлээсэнбөгөөдгэрээбайгуулсан2015оны3дугаарсарын3,2015оны7дугаарсарын3-ныөдөрурьдчилгаа28.815.600төгрөг,үлдэгдэл67.236.400төгрөгийгтөлөөгүй,шүүхийншийдвэртавагдсаннотлохбаримтаар2016оны3дугаарсарын*******-ныөдөрКапиталбанкнаасА.ЖболонЧ.Мгийнбанкныдансанд96.052.000төгрөгоржирсэн.

ИйнхүүА.Жньгэрээнийүүргээзөрчсөнтулалдангийгдараахбайдлаартооцвол2015оны7дугаарсарын3-ныөдөрбайгуулсаноронсууцзахиаланбариулахгэрээгээр96.052.000төгрөгбөгөөдугдүнгийн*******хувьнь28.815.000төгрөг,70хувьнь67.236.400төгрөгболжбайгаабауггэрээбайгуулсанөдрөөстөлбөртөлөгдсөн2016оны3дугаарсарын*******-ныөдрийгхүртэл8сар,27хоногбуюу267хоногийналдангийнхохирлынтооцоогарна.

Харинанхтохиролцсонбуюушүүхээсүнэлсэн2015оны3дугаарсарын3-ныөдөрбайгуулсан87.320.000төгрөгийгдээрхгэрээний*******/70хувиартооцоходурьдчилгаатөлбөр26.196.000төгрөг,үлдэгдэлтөлбөр61.124.000төгрөгболжбайгаабабанкнылизингшийдэгдэж,Капиталбанкнаасшилжүүлсэн2016оны3дугаарсарын*******-ныөдрийгхүртэл358хоногийналдангибуюухохирол43.660.000төгрөгболжбайгаа.

Ч.МньА.Жгийноронсууцнытөлбөрипотекийнзээлээршийдэгдэххүртэлхэннэгэндзаржборлуулаагүй,гэрээбайгуулсан2015оны3дугаарсарын3-ныөдрөөсзээлтөлөгдсөн2016оны3дугаарсарын*******-ныөдөрхүртэл1жилийнхугацаандбүрэнбүтэнбайлгажбайсанбаугоронсууцныашиглалтынзардлыгтөлжирсэнбөгөөдугтөлбөрийгнэмжнэхэмжлэхээрбайсан.

А.Жгийнтооцожнэхэмжилсэнбанктайбайгуулсаноронсууцныипотекийнзээлийнгэрээнийзээлийнхүүсарын0.68хувь,жилийн8хувиартооцоход26.196.000*0.67=175.513*358=69.117.098,61.124.000*0.67=409.530*328=134.326.102төгрөгийналданги.Хуульдзааснааргүйцэтгээгүйүүргийнүнийндүнгийн50хувиасхэтрэхгүйгэжзааснаар87.320.000төгрөгийн50хувь43.660.000төгрөгийналдангибуюухохиролучирсанболохыгЧ.МньА.ЖдхолбогдуулансөрөгнэхэмжлэлгаргахболомжтойбайсанбаКапиталбанкнаастухайниргэдэдхудалдаж,төлбөрийгаваххүртэлтустөлбөрийналдангийгтөлжхохирсон.

Ч.Мнь604.000төгрөгийгтөлөхүндэслэлгүйбөгөөдтэрээртухайноронсууцыг96.052.000төгрөгөөргэрээбайгуулжөгөхгуйлтындагуухуурамчгэрээгбайгуулсанбаөөрийнэрхээхэрэгжүүлэхзорилгоорбанкнаас96.052.000төгрөгийгзээлсэн.ЗээлийнхүүгтөлүүлэхээршүүхэднэхэмжлэлгарганшийдвэрхүчинтөгөлдөрболсонбаА.Жэнэасуудоааршүүхэдхандажнэхэмжлэлгаргаснаархүүзогссон.

Ч.Мшүүхийнхүчинтөгөлдөршийдвэрийндагуу21хоногийнхүүгтөлжбарагдуулсанучиругхүүгдахинтөлөххуульзүйнүндэслэлбайхгүй.

КапиталбанктайбайгуулсанипотекийнзээлийнгэрээнийдагуутөлөгдөххүүнийтөлбөрийгЧ.Мгаасгаргуулантухайнүйлбаримтыгдүгнэсэнхуулийнхүчинтөгөлдөршийдвэрбайхтулнэхэмжлэлийншаардлагыгхэрэгсэхгүйболгожөгнөүүгэв.     

 

Зохигчдынтайлбар,хэрэгтбайгааболоншүүххуралдаанаархэлэлцэгдсэннотлохбаримтыгшинжлэнсудлаад

ҮНДЭСЛЭХнь:

 

НэхэмжлэгчА.ЖньхариуцагчЧ.Мдхолбогдуулан604.000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийггаргажээ.

 

НэхэмжлэгчА.Ж,хариуцагчЧ.Мнарынхоорондбайгуулсан1метрквадратынүнийг2.200.000төгрөгөөртооцсон2015оны7дугаарсарын3-ныөдрийноронсууцзахиаланбариулахгэрээгүндэслэнА.ЖболонКапиталбанкныхооронд2016оны3дугаарсарын15-ныөдөроронсууцныипотекийнзээлийнгэрээбайгуулагданА.Жнь96.000.000төгрөгийг,жилийн8хувийн,сарын0.67хувийнхүүтэйгээр20жилийнхугацаатайзээлсэнбайна.

А.Жньоронсууцзахиаланбариулахгэрээнийтөлбөртилүүшилжүүлсэн8.482.000төгрөг,тусмөнгөндтөлсөнхүү1.250.000төгрөг,нийт9.732.000төгрөггаргуулахтухайнэхэмжлэлийгтусшүүхэдгаргажээ.

Тусшүүхийн2018оны4дүгээрсарын24-нийөдрийн1402тоотшийдвэрээрИргэнийхуулийн492дугаарзүйлийн492.1.1,493дугаарзүйлийн493.6-дзааснаархариуцагчЧ.Мгаас9.616.101 төгрөггаргууланнэхэмжлэгчА.Ждолгон,нэхэмжлэлийншаардлагаас115.899төгрөгтхолбогдоххэсгийгньхэрэгсэхгүйболгоншийдвэрлэсэнбайхбаугшийдвэртзохигчхэнальдавжзаалдахгомдолгаргаагүйбөгөөдшүүхийншийдвэрхуулийнхүчинтөгөлдөрболсонталаарталуудхэнальньмаргахгүйбайна.

/ХХ-ийн4-6,17-25дугаартал/

 

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн40дүгээрзүйлийн40.4.-т“Шүүхийнхүчинтөгөлдөршийдвэрээрнэгэнттогтоогдсонүйлбаримтыгдахиннотлохгүй“гэжзаасанбаталуудынхоорондбайгуулагдсаноронсууцзахиалгынгэрээнийүүрэг,түүнийүрдагаврыгшүүхшийдвэрлэсэнньдээрдурьдсанхүчинтөгөлдөршүүхийншийдвэрээртогтоогдлоо.

  ХариуцагчЧ.МньдээрхишийдвэрийндагуутөлбөрийгтөлөөгүйтулнэхэмжлэгчА.ЖшийдвэрийгалбадангүйцэтгүүлэнхариуцагчЧ.М2018оны12дугаарсард200.000төгрөг,2019оны1,2дугаарсардтусбүр200.000төгрөг,үлдэхтөлбөрийг2019оны3дугаарсарын21-нийөдөртөлждуусгасанхэмээнталуудтайлбарлажбайна.

Тэрээршүүхийншийдвэрээртогтоосонтөлбөрийг2019оны3дугаарсарыг21-нийөдөртөлждуусгасанньталуудынтайлбарболонА.ЖгийнТөрийнболонКапиталбанкдахьдепозитдансныдэлгэрэнгүйхуулгаартогтоогдсонболно.

ХХ-ийн7-16дугаартал/

 

Иргэнийхуулийн227дугаарзүйлийн227.3-т“Үүрэггүйцэтгүүлэгчээсгарсанзардал,эдхөрөнгийналдагдалбуюу гэмтэл,үүрэггүйцэтгэгчүүргээгүйцэтгэсэнболүүрэггүйцэтгүүлэгчидзайлшгүйорохбайсанорлогыгхохиролдтооцно“гэжзаасныдагуушүүхийншийдвэрээртогтоосонтөлбөрийгхугацаандньтөлөөгүйхариуцагчЧ.Мгааснэхэмжлэгч А.Жньхохиролшаардахэрхтэйбайна.

 

НэхэмжлэгчА.ЖньКапиталбанктай2016оны3дугаарсарын15-ныөдөроронсууцныипотекийнзээлийнгэрээбайгуулан96.000.000төгрөгийг,жилийн8хувийн,сарын0.67хувийнхүүтэй20жилийнхугацаатайзээлсэн,мөнтэрээрЧ.Мдоронсууцзахиаланбариулахгэрээнийтөлбөрт8.482.000төгрөгилүүшилжүүлсэнньхүчинтөгөлдөршүүхийншийдвэрээртогтоогдсонтулугүнийндүн,хугацаагаархохирлыгнэхэмжилсэнньүндэслэлтэй.

 

ХариуцагчЧ.Мгийнгүйцэтгэхүүрэг:

2018оны4дүгээрсарын24-нийөдрөөс2019оны3дугаарсарын21-нийөдрийгхүртэл10сар,21хоног,

8.482.000төгрөг/0.67хувь=56.830төгрөг,/1сарынхүү/

10сар*56.830төгрөг=568.300төгрөг

21хоногийнхүү35.700төгрөг/

 

ИймдИргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1,227дугаарзүйлийн227.3-тзаасныгбаримтланхариуцагчЧ.Мгаас604.000төгрөггаргууланнэхэмжлэгчА.Ждолгохньзүйтэйгэжүзэв.

 

МонголулсынИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.1,115.2.1,116,118дугаарзүйлүүдэдзаасныгудирдлагаболгон

 

ТОГТООХнь:

 

1.Иргэнийхуулийн243дугаарзүйлийн243.1,227дугаарзүйлийн227.3-тзаасныгбаримтланхариуцагчЧ.Мгаас604.000төгрөггаргууланнэхэмжлэгчА.Ждолгосугай.

 

2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн57дугаарзүйлийн57.1,Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.1-тзааснаарнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн18.770төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчЧ.Мгаас18.770төгрөггаргуулан нэхэмжлэгчА.Ждолгосугай.

 

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн120дугаарзүйлийн120.2-тзааснаарзохигч,гуравдагчэтгээд,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчанханшатнышүүхийншийдвэрийггарданавсанөдрөөсхойш14хоногийндоторНийслэлийниргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэддавжзаалдахгомдолгаргахэрхтэйбөгөөдИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.4,119.7-дзааснааршийдвэрийгтанилцуулансонсгож,7хоногөнгөрснөөсхойш14хоногийндоторшүүххуралдааныоролцогчталуудшүүхэдхүрэлцэниржшийдвэрийгөөрөөгарданавахүүргээбиелүүлээгүйньдавжзаалдахжурмааргомдолгаргаххугацаагтоолоходсаадболохгүйбөгөөдшүүххуралдаандоролцоогүйталдшийдвэрийггардуулснааргомдолгаргаххугацаагтоолохыгдурьдсугай.

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧШҮҮГЧ                                       Н.САРАНГҮН