77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч Эрдэнэчимэгийн Энэбиш
Хэргийн индекс 101/2021/03586/И
Дугаар 101/ШШ2021/03728
Огноо 2021-11-15
Маргааны төрөл Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Дашнямын Цогтсайхан     
Дугаар: 210/ма2022/00157   
Огноо: 2022-01-24     
 
 

Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2021 оны 11 сарын 15 өдөр

Дугаар 101/ШШ2021/03728

 
 

 

 

 

 

 

2021*******11*******15*******101/ШШ2021/03728*******  *******

 *******

 

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

 

 

Баянзүрх*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Э.Энэбиш*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч: *******Баянзүрх*******дүүрэг,*******22*******дугаар*******хороо,*******Алтан*******өлгий*******6-68*******тоотод*******оршин*******суух,*******Б.Г нэхэмжлэлтэй,*******

Хариуцагч:*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******26*******дугаар*******хороо,*******Санрайз*******408-1*******тоотод*******оршин*******суух,*******А.Т*******холбогдох,*******

3,605,600*******төгрөг*******гаргуулах*******шаардлагатай*******иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.*******

Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгч*******,*******нэхэмжлэгчийн*******өмгөөлөгч*******,*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******,*******гэрч*******,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******даргаар*******Б.Ганчимэг*******нар*******оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

 

Нэхэмжлэгч*******Б.Г*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлдээ:*******Би*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******25*******дугаар*******хороо,*******145*******байрны*******22*******тоот*******байрыг*******Ремакс*******компаниар*******зуучлуулан*******ипотекийн*******зээлээр*******худалдан*******авахаар*******тохиролцож,*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******17-ны*******өдөр*******байрны*******эзэн*******болох*******иргэн*******Туяатай*******зээлээр*******худалдах*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэрээ*******байгуулахаас*******өмнө*******гийн*******дансанд*******урьдчилгаа*******гэж*******3,390,000*******төгрөгийг*******өөрийн*******нөхөр*******болох*******Ц.Ганхуягийн*******данснаас*******шилжүүлсэн.*******Мөн*******гийн*******хүсэлтээр*******Золзаяа*******гэж*******хүний*******данс*******руу*******110,000*******төгрөг,*******нийт*******3,500,000*******төгрөгийг*******шилжүүлсэн.*******Гэрээ*******байгуулах*******үед*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******нотариат*******дээр*******105,600*******төгрөг*******өгсөн.*******2021*******оны*******06*******дугаар*******сарын*******13-ны*******өдөр*******банкны*******зээл*******гараад**************руу*******утастсан*******боловч**************Би*******та*******хоёрт*******байраа*******зарахаа*******болилоо*******гэж*******хэлсэн.*******Үүний*******хариуд*******тэгвэл*******урьдчилж*******шилжүүлсэн*******мөнгөө*******буцааж*******авъя*******гэтэл*******Байраа*******зарчихлаараа*******өгнө*******гэж*******хэлсэн*******атлаа*******байр*******нь*******зарагдчихаад*******байхад*******одоог*******хүртэл*******буцааж*******өгөхгүй*******байна.*******Иймд*******гаас*******түүний*******дансанд*******шилжүүлсэн*******3,390,000*******төгрөг,*******өөр*******хүний*******данс*******руу*******шилжүүлсэн*******110,000*******төгрөг,*******нотариатын*******зардал*******болох*******105,600*******төгрөг,*******нийт*******3,605,600*******төгрөгийг*******гаргуулж*******өгнө*******үү*******гэв.*******

Хариуцагч**************шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******Би*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******11-ний*******өдөр*******Э.Золзаяатай*******өөрийн*******өмч*******болох*******Баянзүрх*******дүүрэг,*******25*******дугаар*******хороо,*******145*******байр*******22*******тоот*******орон*******сууцыг*******174*******сая*******төгрөгөөр*******худалдах,*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэтэл*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдөр*******нэхэмжлэгч**************гийн*******нөхөр*******болох*******Ц.Ганхуяг*******нь*******96667773*******дугаарын*******утсаар*******залгаж*******тусгайлан*******уулзах*******хүсэлт*******тавьж,*******надтай*******ирж*******уулзсан.*******Үүнд:*******

1.*******Урьд*******нь*******ирж*******үзсэн*******учир*******одоо*******худалдан*******авах*******хүсэлтэй.*******/174*******саяар/

2.*******Э.Золзаяатай*******гэрээгээ*******цуцлах*******/174*******саяар/,*******

3.*******Банкны*******зээл*******бэлэн*******болсон*******/банкны*******зээл*******хөөцөлдөхөд*******танил*******тал*******байгаа*******учраас*******7*******хоногтоо*******багтаана/

4.*******Ипотекийн*******зээлд*******хамаарагдах*******нөхцөл*******бүрдүүлэхийн*******тулд*******96,56*******м.кв*******талбайтай*******гэрчилгээг*******танил*******талаараа*******80*******м.кв-аас*******бага*******хэмжээтэй*******болгож*******өөрчлөх,*******

5.*******Энэ*******бүгдийг*******хийж*******байр*******худалдан*******авах*******боломжийг*******олговол*******ямар*******ч*******хохиролгүй*******болгохын*******тулд*******3,500,000*******төгрөгийг*******яг*******бодоо*******өгье*******гэсэн*******хүсэлтүүдийг*******тавьсан.*******Ингээд*******талууд*******амаар*******харилцан*******тохиролцсоны*******үндсэн*******дээр*******Э.Золзаяад*******мэдэгдсэн,*******ярилцаад*******гэрээнд*******заасны*******дагуу*******түүний*******нотариатын*******төлбөр*******болох*******110,000*******төгрөгийг*******Ц.Ганхуягт*******өөрийн*******данснаас*******Хаан*******банкны*******дансанд*******нь*******шилжүүлсэн.*******Үүнээс*******үзэхэд*******тус*******үл*******хөдлөхөө*******борлуулахад*******хэдий*******аман*******тохиролцоо*******хийсэн*******ч*******би*******яг*******ижил*******174,000,000*******төгрөгөөр*******зарах*******худалдах*******худалдан*******авах*******гэрээгээ*******цуцлах*******шаардлагагүй*******байлаа.*******Тохиролцсоны*******дагуу*******үлдэгдэл*******3,390,000*******төгрөгийг*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******13-ны*******өдөр*******миний*******Хаан*******банкны*******5753452669*******тоот*******дансанд*******шилжүүлсэн.*******Үүний*******үндсэн*******дээр*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******17-нд*******нэхэмжлэгч**************тай*******174,000,000*******төгрөгөөр*******худалдах*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулсан*******болно.*******Хүлээсний*******эцэст*******2021*******оны*******06*******дугаар*******сарын*******10-нд*******Б.Ганхуяг*******банкны*******зээл*******бүтэхгүй*******болсныг*******утсаар*******мэдэгдсэн.*******Энэ*******бүх*******хүлээх*******хугацаанд*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******үнэ*******огцом*******өсөлтөөр*******мөнгөө*******удаан*******хүлээсний*******улмаас*******худалдан*******авах*******байраа*******авах*******боломжгүй*******болж,*******хохирсон.*******Гэхдээ*******анхнаасаа*******тохиролцсон*******учраас*******гомдол*******гаргаагүй.*******Дараагийн*******зар*******мэдээллээ*******банк*******бүтэхгүй*******хариуг*******сонссоноос*******хойш*******тавьж*******эхэлсэн*******гэв.

 

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

 

Нэхэмжлэгч**************,*******хариуцагч*******д*******холбогдуулан*******3,605,600*******төгрөг*******гаргуулах*******нэхэмжлэл*******гаргажээ.*******Хариуцагчийн*******зүгээс*******нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжилсэн*******төлбөр*******нь*******өөр*******хүнтэй*******байгуулсан*******гэрээг*******цуцалж*******өөрт*******нь*******байр*******худалдвал*******өгнө*******гэж*******амласан,*******гэрээ*******цуцалснаас*******хариуцах*******зардал*******гэх*******тайлбарыг*******гаргаж*******нэхэмжлэлээс*******бүхэлд*******нь*******татгалзжээ.

Зохигчийн*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбар,*******хэрэгт*******цугларсан*******бичгийн*******нотлох*******баримтуудыг*******харьцуулан*******судалж*******үзэхэд*******дараах*******үйл*******баримт*******тогтоогдож*******байна.

Зохигч*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******17-ны*******өдөр*******Зээлээр*******худалдах,*******худалдан*******авах*******гэрээг*******байгуулж*******Баянзүрх*******дүүргийн*******25*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хорооллын*******Нарны*******зам*******гудамж,*******145*******дугаар*******байрны*******22*******тоотод*******оршин*******байх,*******79.98*******м.кв*******талбай*******бүхий*******3*******өрөө*******орон*******сууцыг,*******175,000,000*******төгрөгийн*******үнээр*******зээлээр*******худалдан*******авахаар*******харилцан*******тохиролцжээ.*******Зохигчийн*******хэн*******аль*******нь*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******үндэслэлээр*******талууд*******гэрээнээс*******татгалзсан*******тухай*******тайлбарыг*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргаж*******байх*******бөгөөд*******гэрээнээс*******татгалзсантай*******холбоотой*******үр*******дагавар*******болох*******орон*******сууцны*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******шилжүүлсэн*******3,390,000*******төгрөг,*******хариуцагчийн*******хүсэлтээр*******бусдад*******шилжүүлсэн*******110,000*******төгрөг,*******нотариатын*******зардал*******105,600*******төгрөг,*******нийт*******3,605,600*******төгрөгийг*******нэхэмжлэгч,*******хариуцагчаас*******шаарджээ.

Хэрэгт*******хариуцагч*******,*******иргэн*******Э.Золзаяа*******нарын*******хооронд*******2021*******оны*******05*******дугаар*******сарын*******11-ны*******өдөр*******Худалдах,*******худалдан*******авах*******гэрээ*******байгуулагдсан*******нь*******нотлох*******баримтаар*******авагдсан.*******Тус*******гэрээнд*******орон*******сууцны*******үнийг*******200,000,000*******төгрөг*******гэж*******тохиролцсоныг*******хариуцагч*******тайлбарлахдаа,*******орон*******сууцны*******үнэ*******175,000,000*******төгрөг,*******банкнинд*******зориулж*******үнийг*******өндөр*******бичсэн*******гэжээ.*******Гэрээнд*******орон*******сууцны*******м.кв-ыг*******96.56*******гэж*******тодорхойлсон*******нь*******жинхэнэ*******хэмжээ*******гэж*******хариуцагч*******дурдаж*******байна.

Зохигчийн*******хэн*******аль*******нь*******Баянзүрх*******дүүргийн*******25*******дугаар*******хороо,*******13*******дугаар*******хорооллын*******Нарны*******зам*******гудамж,*******145*******дугаар*******байрны*******22*******тоотод*******оршин*******байх,*******96.56*******м.кв*******талбай*******бүхий*******3*******өрөө*******орон*******сууцны*******м.кв-ыг*******багасгаж*******80*******м.кв-т*******багтаах*******ажиллагааг*******хамтран*******хийх,*******улмаар*******уг*******м.кв-р*******тооцон*******зохигч*******хоорондоо*******гэрээ*******байгуулж*******орон*******сууцны*******хөнгөлөлттэй*******зээлд*******нэхэмжлэгч*******хамрагдах,*******орон*******сууцны*******м.кв-ыг*******ийнхүү*******багасгасны*******төлөө*******нэхэмжлэгч*******нь*******хариуцагчийн*******орон*******сууцаа*******зуучлуулан*******худалдаж*******буй*******зуучлалын*******хөлс*******3,500,000*******төгрөгийг*******хариуцагчид*******төлөхөөр*******тохиролцсон*******гэжээ.

Талууд*******ийнхүү*******тохиролцсон*******хэлцэл,*******тус*******хэлцлийн*******үр*******дүнд*******хийгдсэн*******дээрх*******хэлцэл*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1.1,*******56.1.10-т*******тус*******тус*******зааснаар*******хууль*******зөрчин*******хийгдсэн*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******байх*******хэлцэл*******байна.*******Нэхэмжлэгч*******нь*******төрөөс*******хэрэгжүүлж*******буй*******орон*******сууцны*******ипотекийн*******хөнгөлөлттэй*******хүүтэй*******зээлд*******хамрагдахын*******тулд*******хариуцагчтай*******урьдчилан*******тохиролцох*******замаар*******тухайн*******зээлийн*******ерөнхий*******нөхцөл,*******шалгуур*******үзүүлэлтийг*******хангах*******нөхцөлийг*******талууд*******зориудаар*******бий*******болгосон*******нь*******улсын*******бүртгэл*******дэх*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******мэдээллийг*******санаатайгаар*******өөрчилсөн*******нь*******эрх*******зүйн*******хориглогдох*******хэм*******хэмжээнд*******хамаарна.*******Түүнчлэн*******Монгол*******Улсын*******Их*******хурлын*******2016*******оны*******Ирээдүйн*******тэтгэврийн*******нөөц*******сангийн талаар*******авах*******зарим*******арга*******хэмжээний*******тухай*******40*******дүгээр*******тогтоолыг*******үндэслэн*******Монгол*******банкны*******ерөнхийлөгчийн*******2016*******оны*******А-295*******тоот*******тушаалаар*******батлагдсан*******Орон*******сууцны*******ипотекийн*******санхүүжилтийн*******журамд*******заасан*******шалгуурт*******хүрэхийн*******тулд*******улсын*******бүртгэлийн*******мэдээллийг*******өөрчилсөн*******зохигчийн*******хүсэл*******зориг,*******хүсэл*******зоригийн*******илэрхийлэл*******хууль*******бус*******байна.

Дээрх*******хууль*******бус*******хэлцлийн*******улмаас*******тодорхой*******үр*******дагавар*******үүссэн*******бол*******мөн*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.5-д*******заасны*******дагуу*******хууль*******бус*******хэлцлээр*******шилжүүлсэн*******бүх*******зүйлээ*******харилцан*******буцаах*******үүргийн*******дагуу*******нэхэмжлэгчийн*******шилжүүлэн*******өгсөн*******3,390,000*******төгрөгийг*******хариуцагч*******буцаан*******төлөх*******үүрэгтэй*******байна.*******Харин*******тухайн*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******хэлцлийн*******улмаас*******бусад*******этгээдэд*******шилжүүлсэн*******мөнгөн*******хөрөнгийн*******үр*******дагаврыг*******хариуцагч*******хариуцан*******арилгах*******үүрэггүй*******тул*******зохигчийн*******хэлцэл*******хийхдээ*******төлсөн*******нотариатын*******төлбөр*******106,500*******төгрөг,*******нэхэмжлэгчийн*******өөр*******этгээдэд*******шилжүүлсэн*******төлбөр*******110,000*******төгрөг*******шилжүүлсний*******үр*******дагавраа*******нэхэмжлэгч*******өөрөө*******хариуцна.

Иймд*******нэхэмжлэгчийн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэсэгчлэн*******хангаж,*******хариуцагчаас*******3,390,000*******төгрөгийг*******буцаан*******гаргуулж*******нэхэмжлэгчид*******олгон,*******нэхэмжлэлээс*******215,600*******төгрөгийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгов.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.1,*******115.2.2, 116,*******118*******дугаар*******зүйлд*******заасныг*******удирдлага*******болгон

 

ТОГТООХ*******нь:

 

1.*******Иргэний*******хуулийн 56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1.1,*******56.1.10,*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.5-д*******заасныг*******баримтлан*******хариуцагч**************-аас*******3,390,000*******төгрөг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгч*********************-д*******олгож,*******нэхэмжлэлээс*******215,600*******төгрөгийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.2,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1-т*******зааснаар*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******нэхэмжлэгчийн*******төлсөн*******72,710*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******үлдээж,*******хариуцагч*******гаас*******69,190*******төгрөг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгч**************д*******олгосугай.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2-т*******зааснаар*******зохигч,*******гуравдагч*******этгээд,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч,*******өмгөөлөгч*******нар*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******эс*******зөвшөөрвөл*******гардан*******авсан*******өдрөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэй*******болохыг*******дурдсугай.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ*******Э.ЭНЭБИШ