2021         07         29

182/ШШ2021/01663

 

 

                                 МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН ӨМНӨӨС

 

 

Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Íýõýìæëýã÷: Баянзүрх дүүрэг, байрлах, “Х” ХХК-ийн íýõýìæëýëòýé

  

Õàðèóöàã÷: Чингэлтэй дүүрэг, òîîòîä îðøèí ñóóõ, äóãààð ðåãèñòðòýé Д.П, 

 

Õàðèóöàã÷: Чингэлтэй дүүрэг, òîîòîä îðøèí ñóóõ, äóãààð ðåãèñòðòýé, Ц.О,

 

Õàðèóöàã÷: Чингэлтэй дүүрэг, òîîòîä îðøèí ñóóõ, äóãààð ðåãèñòðòýé, П.Б нарт õîëáîãäîõ

 

Çýýëèéí ãýðýýíèé ¿¿ðýãò 20.895.028 òºãðºã ãàðãóóëàõ, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг õ¿ññýí èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä: Нýõýìæëýã÷èéí èòãýìæëýãäñýí òºëººëºã÷ Р.И, хариуцагч Д.П, Ц.О, хариуцагч П.Бийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.П, хариуцагчийн өмгөөлөгч Б.Э, íàðèéí áè÷ãèéí äàðãà Б.А íàð îðîëöîâ.                                                                            

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ ÍÜ:

 

Íýõýìæëýã÷ ø¿¿õýä ãàðãàñàí íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàäàà áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààíä ãàðãàñàí òàéëáàðòàà: 

Д.П, Ц.О нар нь Хаас 2011 оны 02 сарын 01-ний өдрийн тоот Орон сууцны зээлийн гэрээ, мөн тус өдөр тоот Барьцааны гэрээг тус тус байгуулж 32.400.000 төгрөгийг жилийн 15.6 хувийн хүүтэй, 120 сарын хугацаатай уг зээлийг авсан бөгөөд 2011 оны 7 сарын 07-ны өдөр тоот “Барьцааны гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах гэрээ”-г байгуулж зээлийн барьцаанд Ц.О, П.Б нарын өмчлөлийн Эрхийн улсын бүртгэлийн .дугаартай Чингэлтэй дүүрэг, . тоотод байрлах 64.08 м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалуулсан. Улмаар 2013 оны 6 сарын 27-ны өдөр “Дахин санхүүжилтын гэрээ буюу нэмэлт өөрчлөлт оруулах /орон сууцны ипотекийн зээлд шилжүүлэх/ гэрээ”-г байгуулж зээлийн хүүг жилийн 8 хувийн хүүд шилжүүлсэн болно. Зээлдэгч нар нь нэхэмжлэл гаргах өдрийн байдлаар зээлийн гэрээний үүрэгт үндсэн зээлээс 18.012.671 төгрөг, хүүгийн төлбөрт 17.459.957 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүгийн төлбөрт 26.919 төгрөг, нийт 35.499.547 төгрөгийг төлсөн байна. Гэвч зээлдэгч нь зээлийн гэрээний хавсралт дахь “Зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь”-ийг удаа дараа зөрчсөн тул Банкны зүгээс зээлдэгч нарт зээлээ төлөх тухай мэдэгдэл бичгээр өгч, утсаар мэдэгдэх, уулзалт хийх зэрэг арга хэмжээнүүдийг авч, зээлийн төлбөрөө төлөхгүй тохиолдолд гэрээний дагуу зохих арга хэмжээ авахыг урьдчилж мэдэгдсэн боловч өнөөдрийг хүртэл зээлийн өр, төлбөр төлөгдсөнгүй. Иймд банк Монгол улсын Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлийн 453.1, Иргэний хуулийн 242 дугаар зүйлийн 242.1, Банк, эрх бүхий этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 22 дугаар зүйлийн 22.3, 24 дүгээр зүйлийн 24.3 дахь заалтыг тус тус үндэслэн зээлдэгч Д.П, Ц.О нарт холбогдуулан шүүхэд хандан дараах нэхэмжлэлийн шаардлагыг гаргаж байна. 2021 оны 3 дугаар сарын 04-ний өдрийн байдлаар дараах зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг нэхэмжилж байна. Үндсэн зээлийн үлдэгдэл 14.387.329 төгрөг, зээлийн хүүгийн төлбөр 5.971.238 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүгийн төлбөр 536.460 төгрөг, нийт 20.895.028 төгрөгийг гаргуулах, зээлдэгчид зээлийн төлбөрийг мөнгөн хэлбэрээр барагдуулаагүй, төлөөгүй тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлагыг зээлийн барьцаа хөрөнгө болох Ц.О, П.Б нарын өмчлөлийн Эрхийн улсын бүртгэлийн .дугаартай Чингэлтэй дүүрэг, .тоотод байрлах 64.08 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэж өгнө үү ãýâ.

 

Õàðèóöàã÷ нар ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Хаан банкнаас 32.400.000 төгрөгийн орон сууцны зээл авсан болно. Тухайн зээлээ 2016 он хүртэл хугацаанд нь төлсөн. Мөн 2017-2018 онуудад миний бие өвдөж уушигны хорт хавдартай болж эмчилгээнд яваад зээлээ төлж чадахаа больсон. Тухайн зээлийг одоо төлж барагдуулах болно. Төлөхдөө 2020 оны 02 дугаар сараас ковид-19 цар тахал гарч банкны хүү алданги нь Засгийн газраас чөлөөлж, хүү алдангийг нь зогсоосон хөнгөлөлтөнд хамрагдаж чадаагүй болно. Имйд зээлийн хүүгийн төлбөр болох 5.971.238 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүгийн төлбөр 536.460 төгрөгийг нь төлөхгүйгээр, үндсэн зээлийн үлдэгдэл 14.387.329 төгрөгийг төлж барагдуулах болно. Мөн Д.П миний өвчтэй байдлыг харгалзан хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг чөлөөлж өгнө үү ãýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíààð çîõèã÷äûí òàéëáàð, õýðýãò öóãëàðñàí áè÷ìýë íîòëîõ áàðèìòóóäûã øèíæëýí ñóäëààä                                                         

                                                 ¯ÍÄÝÑËÝÕ ÍÜ:

 

Нэхэмжлэгч “Хаан áàíê” ХХК íü Д.П, Ц.О нараас үндсэн зээлийн үлдэгдэл 14.387.329 төгрөг, зээлийн хүүгийн төлбөр 5.971.238 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүгийн төлбөр 536.460 төгрөг, нийт 20.895.028 төгрөгийг гаргуулах, зээлдэгч нар нь сайн дураар төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөөөр хангуулах òóõàé íýõýìæëýëèéí øààðäëàãà ãàðãàæýý. 

 

Шүүх хуралдааны үед нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодруулахад Д.П, Ц.О нараас үндсэн зээлийн үлдэгдэл 14.387.329 төгрөг, зээлийн хүүгийн төлбөр 5.971.238 төгрөг, нэмэгдүүлсэн хүүгийн төлбөр 536.460 төгрөг, нийт 20.895.028 төгрөгийг гаргуулах, Ц.О, П.Б нарын өмчлөлийн барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэтгэлийг хангуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан гэж тайлбарлаж байна.

 

Õàðèóöàã÷ нар íü үндсэн зээлийн үлдэгдэл 14.387.329 төгрөгийг төлөхийг хүлээн зөвшөөрч байна. Харин зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг төлөхгүй тул нэхэмжлэлийн øààðäëàãûã õ¿ëýýí çºâøººðºõã¿é ãýæ ìàðãàæýý.

 

Шүүх нэхэмжлэлийн øààðäëàãûг хангаæ øèéäâýðëýõ үндэслэлтэй гэж үзлээ.

 

Хариуцагч Д.П, Ц.О нар нь нэхэмжлэгч Х ХХК-òàé 2011 оны 02 дугаар сарын 01-ний өдөр тоот зээлийн гэрээ байгуулж, 15.6 хувийн хүүтэй, 120 ñàðûí хугацаатай, 32.400.000 төгрөгийг, орон сууц худалдан авах зориулалтаар Хаан áàíêíààñ зээлдэн авсан байна. Ãýðýýíèé ¿¿ðãýý õóãàöààíäàà áèåë¿¿ëýýã¿é çýýëäýã÷èéã çýýëèéí ¿íäñýí ºðºº òºëæ äóóñòàë çýýëèéí õ¿¿, íýìýãä¿¿ëñýí õ¿¿ã òºëºõ ¿¿ðãýýñ ÷ºëººëºõ ¿íäýñëýë áîëîõã¿é ãýñýí íºõöºëòýé㺺ð òîõèð÷ òàëóóä ãýðýýã áàòàëãààæóóëñàí çýðýã íü çîõèã÷äûí òàéëáàð, çýýëèéí ãýðýý çýðãýýð íîòëîãäîæ áàéíà.

 

Ц.О П.Б нар íü òóñ áàíêаíä Чингэлтэй ä¿¿ðýã, . òîîòîä áàéðëàõ 64.08 ì.êâ òàëáàéòàé 3 өрөө орон ñóóö, .óëñûí á¿ðòãýëèéí äóãààðòàé, өмчлөх эрхтэй, áàðüöààíû ãýðýýãýýð ¿¿ðãèéí ã¿éöýòãýëèéã õàíãàõ õýðýãñýë áîëãîí áàðüöààëæýý.

 

Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 451.1-д “банк, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээдээс зээл олгох гэрээгээр банк, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээд нь мөнгөн хөрөнгийг хуульд заасан үндэслэл, журмын дагуу тодорхой хугацаатайгаар, зээлдэгчид шилжүүлэх, зээлдэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд уг мөнгөн хөрөнгө, гэрээнд заасан бол түүний хүүг буцаан төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ”, 453 дугаар зүйлийн 453.1-д “зээлдэгч авсан зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол хэтэрсэн хугацааны хүү, гэрээнд заасан бол нэмэгдүүлсэн хүү төлөх үүрэгтэй” гэж заажээ.

 

Èéìä çýýëèéí ãýðýýíèé ¿¿ðãèéí áèåëýëò áîëîõ ¿íäñýí çýýëèéí ¿ëäýãäýë 14.387.329 òºãðºã, çýýëèéí õ¿¿ 5.971.238 òºãðºã, íýìýãä¿¿ëñýí õ¿¿ 536.460 òºãðºã, íèéò 20.895.028 òºãðºãèéã õàðèóöàã÷ нараас ãàðãóóëæ íýõýìæëýã÷èä îëãîõîîð øèéäâýðëýâ.

 

Ìîíãîë óëñûí Иргэний õэрэг ø¿¿õэд õянан øийдвэрлэх òухай хуулийн 115 äóãààð ç¿йлийн 115.2.1, 116, 118 äóãààð ç¿éë¿¿äèéã удирдлага болгîí

 

 ТОГТООХ íü:

 

1.Èðãýíèé õóóëèéí 451 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 451.1, 452 äóãààð ç¿éëèéí 452.2, 453 äóãààð ç¿éëèéí 453.1-ä заасныг áàðèìòëàí õàðèóöàã÷ Д.П, Ц.О нараас ¿íäñýí çýýë 14.387.329 òºãðºã, зээлийн õ¿¿ 5.971.238 òºãðºã, íýìýãä¿¿ëñýí õ¿¿ 536.460 òºãðºã, íèéò 20.895.028 /хорин сая найман зуун ерэн таван мянга хорин найман/ òºãðºã ãàðãóóëæ íýõýìæëýã÷ Х ХХК-д îëãîñóãàé.

 

2.Èðãýíèé õóóëèéí 175 äóãààð ç¿éëèéí 175.1-ò çààñíààð õàðèóöàã÷ Д.П, Ц.О нар òºëáºðèéã ñàéí äóðààð òºëººã¿é òîõèîëäîëä Ц.О, П.Б нарын өмчлөлийн áàрьцааны Чингэлтэй ä¿¿ðýã, . òîîòîä áàéðëàõ 64.08 ì.êâ òàëáàéòàé 3 өрөө орон ñóóö, .óëñûí á¿ðòãýëèéí äóãààðòàé орон сууцыг õóäàëäàí áîðëóóëæ, ¿¿ðãèéí ã¿éöýòãýëèéã õàíãóóëàõûã Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àëáàíä äààëãàсугай.

  

3.Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷èéí óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèíä 332.630 òºãðºã òºëñíèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýæ, Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.2 äàõü õýñýãò çààñíààð õàðèóöàã÷ нараас 332.630 òºãðºãèéã ãàðãóóëæ íýõýìæëýã÷ Х ХХК-д îëãîñóãàé.

 

4.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 120 äóãààð ç¿éëèéí 120.2 äàõü õýñýãò çààñíààð çîõèã÷, òýäãýýðèéí òºëººëºã÷, ºì㺺ëºã÷ íàð øèéäâýðèéã ýñ çºâøººðâºë, øèéäâýðèéí õóâèéã ãàðäàí àâñàí ºäðººñ õîéø äàâæ çààëäàõ æóðìààð 14 õîíîãèéí äîòîð Íèéñëýëèéí Èðãýíèé õýðãèéí äàâæ çààëäàõ øàòíû ø¿¿õýä ãîìäîë ãàðãàõ ýðõòýéã òàéëáàðëàñóãàé.

 

                         

 

                           

                         

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                  ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ