Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Доржсүрэнгийн Мөнгөнтуул
Хэргийн индекс	183/2021/00628/И
Дугаар	183/ШШ2021/01381
Огноо	2021-06-23
Маргааны төрөл	Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хуулиар ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Жаргалсайханы Оюунтунгалаг
Дугаар: 210/МА2021/01466
Огноо: 2021-09-27

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2021 оны 06 сарын 23 өдөр

Дугаар 183/ШШ2021/01381

2021оны 06сарын23өдөр

Дугаар183/ШШ2021/01381

Улаанбаатархот

МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

Хан-УулдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчД.Мөнгөнтуулдаргалж,тусшүүхийнтанхимдхийсэншүүххуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:Хан-Уулдүүргийн11дүгээрхороо,2хэсэг,Аномахотхон,78дугаарбайрны5бтоотодоршинсуух,БажууновогтШараажамцынАмаржаргал/рд:УУ67041509/-ыннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:Чингэлтэйдүүргийн3дугаархороо,2-р40мянгатгудамж,16дугаарбайрны*******одбүртгэлтэй,одооХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,55дугаарбайрны*******одтүроршинсуух,БоржигоновогтШарын*******/РД:ШЕ81101218/-дхолбогдох,

Өөрийнөмчлөлийнүлхөдлөххөрөнгийгхариуцагчийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлэхтухайиргэнийхэргийгхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч,нэхэмжлэгчийнөмгөөлөгч*******/ШТЭҮД-0201/,хариуцагч,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаБ.Золзаяанароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

Нэхэмжлэгч*******шүүхэдгаргасаннэхэмжлэлболонтүүнийитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчньөмгөөлөгчийнхамтшүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:“...Нэхэмжлэгч*******ньХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,Үйлдвэртуулголгудамж,55дугаарбайрны*******оронсууцныөмчлөхэрхийг*******гаасЧимоХХК-ийнавлагатайшүүхийншийдвэрийндагууөөрийннэрдээршилжүүлэнавсан.*******ньэнэоронсууцыгбариулахдааЧимоХХК-иарбарилгынажлыггүйцэтгүүлсэнбөгөөдажлынхөлсөөөгөхгүйбайсныулмаас2019оны5дугаарсарын09-нийөдрийниргэнийхэргийнанханшатнышүүхээрбарилгынажлын1289805001төгрөгтөлөхөөршийдвэргарсан,энэшийдвэрийггүйцэтгэхявцадтөлбөртөлөгч*******нь5үлхөдлөххөрөнгийгЧимоХХК-дшилжүүлж,төлбөрөөтөлждуусгахаарталуудхарилцантохиролцсон.ҮүнийдагууЧимоХХК-нийүүсгэнбайгуулагчЧ.Батнасангийнэхнэр*******ыннэрдээршилжин,өмчлөхэрхийнгэрчилгээгарсанюм.Хариуцагчийнхэлээдбайгаазээлийнгэрээбайгуулагдажбайхүедтухайноронсууцныулсынбүртгэлийнгэрчилгээгараагүйбайсан.2019оны5дугаарсарын09-нийөдрийншүүхэдүүссэнмаргааныулмаасИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэххуулийн69дүгээрзүйлдзаасанбайдагаргахэмжээавагданбитүүмжлэгдсэнбайсан.*******нь*******тайхамааралтайлхүнболохоосбишэнэүлхөдлөхэдхөрөнгөдямарнэгэнхамааралгүйбөгөөдхамааралбүхийбаримтчбайхгүй.*******гаас*******руушилжсэнүлхөдлөххөрөнгөучраасзээлийнгэрээниймөнгөболонтухайнгэрээтэйхолбоотойямарчзүйлбайхгүй.ТухайнзээлийнгэрээньСүхбаатардүүргийниргэнийхэргийнанханшатнышүүхэдшийдвэрлэгдэжбайгаатусдааасуудалтулболонтүүнийгэрбүлийнгишүүдийгтусоронсууцнаасалбадангаргуулахаарнэхэмжлэлийншаардлагаадэмжижбайна”гэв.

Хариуцагчшүүхэдболоншүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:“...Минийбие2018оны12дугаарсарын03-ныөдөр*******гийнгэрбүлийнхүнболох*******тойзээлийнгэрээбайгуулж15000000төгрөгийг*******ынХаанбанкныдансандшилжүүлэнзээлдүүлжтэднийдундынөмчлөлийнХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо55дугаарбайрны22тоотхаягторших2өрөөбайрандүнэгүйашиглахаартохиролцсон.ГэхдээгэрээндзаасанбайрааболиодХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо55дугаарбайрны*******ыгашиглуулжбайсан.Энэньтухайнүедбайрныгэрчилгээггаргаагүйбайсантайхолбоотойгоорөөрчлөгдсөн.Зээлийнгэрээхийхүед*******нь“манайнөхөртэйгэрээхийчих,аливаагэрээггэрийнэзэнхийдэгюм,энэоронсууцбиднийдундынөмч”гэжхэлжбайсан.Дээрхзээлийнгэрээний5-дзааснаарталуудхүлээсэнүүргээбодитойгоорбиелүүлсэннөхцөлдзээлийнгэрээдуусгаварболжминийбиеүнэтөлбөргүйашиглажбайсаноронсууцыгхүлээлгэнөгөхёстой.Тухайноронсууцныөмчлөгчидболохгэрбүлийнгишүүдбуюу*******,*******нарньгэрээнийүүргээбиелүүлээгүйбайгаатулминийзүгээсугоронсууцыгшилжүүлжөгөхболомжгүйюм.Иргэнийхуулийн297дугаарзүйлийн297.1дэххэсэгтзааснаарэдхөрөнгөхөлслүүлэгчньхөлслөгчийнэзэмшилдбайгааэдхөрөнгөөгуравдагчэтгээдийнөмчлөлдшилжүүлсэнболхөлслүүлэгчийнбүхэрх,үүрэгньгуравдагчэтгээдэдбуюушинэөмчлөгчидшилжинэгэжзаасныдагууминийөмнөхгэрээдуусгаварболоогүйбайгаатулхөлслөхэрхминьхэвээрхадгалагдажбайгаа.*******ньүнэхээр2019ондмаргаанбүхийоронсууцыгавсанюмболодоояагаадгэнэтгарчиржбайгааюм.Энэньбайрныхуучинболоншинэөмчлөгчгэххүмүүсхоорондоохолбоотойгэжхардахаарбайна.Хэрвээ*******зээлсэнмөнгөөбуцаагаадөгчихвөлбиодоочгэсэнэнэбайрнаасгарахадбэлэнбайна.Нэхэмжлэгч*******одхолбогдууланнэхэмжлэлгаргаагүйбайжнададхолбогдууланнэхэмжлэлгаргасандбигомдолтойбайна.Иймднэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхүлээнзөвшөөрөхболомжгүйтулнэхэмжлэлийгхэрэгсэхгүйболгожөгнөүү”гэв.

Хэрэгтбайгааболоншүүххуралдаанаархэлэлцэгдсэннотлохбаримтуудыгшинжлэнсудлаад,ҮНДЭСЛЭХнь:

Нэхэмжлэгч*******ньхариуцагчдхолбогдууланХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,Үйлдвэртуулголгудамж,55дугаарбайрны*******оронсууцыгтүүнийхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлэхтухайнэхэмжлэлийншаардлагагаргасныгхариуцагчэсзөвшөөрчээ.

Шүүхдараахүндэслэлээрнэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгчнэхэмжлэлийнүндэслэлээ“...МинийнөхөрЧ.БатнасанЧимоХХК-ийнхувьцааэзэмшигчбөгөөдХан-УулдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2019оны5дугаарсарын09-нийөдрийн183/ШШ2019/01102дугаарыншийдвэрээр1289805001төгрөгийг*******гаасгаргуулахааршийдвэрлэсэн,угшийдвэрийндагуу*******ньХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,ҮйлдвэрТуулголгудамж,55дугаарбайрнаас5ширхэгүлхөдлөххөрөнгийгтөлбөртөөтооцонөгснөөрдээрхоронсууцныхуульёсныөмчлөгчболсонтулхариуцагчийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлүүлнэ”тайлбарласан.

Иргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.1-д“Өмчлөгчхөрөнгөөбусдынхуульбусэзэмшлээсшаардахэрхтэй”,106.2-т“Өмчлөгчөмчлөлийнзүйлэээзэмшихтэйхолбоогүйболовчөмчлөхэрхньямарнэгэнбайдлаарзөрчигдсөнгэжүзвэлугзөрчлийгарилгуулах,эсхүлөмчлөхэрхээхэрэгжүүлэхэдсаадболжбайгааүйлдлийгзогсоохыгэрхзөрчигчөөсшаардахэрхтэй”,106.3-т“Энэхуулийн106.1,106.2-тзаасаншаардлагагаргаснаасхойшэрхньзөрчигдсөнхэвээрбайвал,өмчлөгчшүүхэднэхэмжлэлгаргажзөрчигдсөнэрхээхамгаалуулна”гэжтустусзаасанбайна.

Харинэнэхүүэрхийгхэрэгжүүлэхийнтулдшаардахэрхийгхэрэгжүүлэхэрхбүхийэтгээдньзөвхөнөмчлөгчөөрөөбайх,шаардлагыгбиелүүлэххариуцагчэтгээдньхуульёсныөмчлөгчийнэдхөрөнгийгөөрийнэзэмшил,ашиглалтбайлгажбайх,өмчлөгчийншаардлагыгбиелүүлэхүүрэгбүхийэтгээдньтухайнэдюмсыгэзэмшихэрхгүйбайхурьдчилсаннөхцөлүүдбүрдэхёстой.

Хэрэгтавагдсан,Хан-УулдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийн2019оны5дугаарсарын08-ныөдрийн01102дугааршийдвэр,ЧимоХХК-ийнХан-Уулдүүргийнэдхөрөнгийнбүртгэлийнхэлтэстгаргасанхүсэлт,2020оны10дугаарсарын07-ныөдрийн*******,*******нарынхоорондбайгуулагдсаноронсууцзахиалгынгэрээ,*******гийн2020оны10дугаарсарын19-нийөдөрЭдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнгазартгаргасанөргөдөлзэрэгбаримтааршүүхийншийдвэрээрхариуцагч*******гаас1 289 805 001төгрөггаргууланЧимоХХК-долгохооршийдвэрлэсэн,тусшийдвэрхүчинтөгөлдөрболж,дээрхтөлбөртмаргаанХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,Үйлдвэр/17041/,Туулголгудамж,55дугаарбайрны*******хаягтбайршилтай,74.6м.квталбайтай,үлхөдлөхэдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнҮ-2206074142дугаарбүртгэлтэй2өрөөоронсууцыгтөлбөртөлөгчийнөмчлөлдшилжүүлж,өмчлөгчөөр2020оны10дугаарсарын21-нийөдөрБажууновогтШаравжамцынАмаржаргалыгбүртгэсэнулсынбүртгэлийнгэрчилгээолгосонүйлбаримттогтоогдохтул*******ньдээрхшаардлагыггаргахэрхтэй,Иргэнийхуулийн91дүгээрзүйлийн91.2.1,110дугаарзүйлийн110.1дэххэсэгтзааснаармаргаанбүхийоронсууцныөмчлөгчбайна.

Хариуцагчнэхэмжлэлийншаардлагыгзөвшөөрөхгүйүндэслэлээ “..2018оны12дугаарсарын03-ныөдөр*******гийнгэрбүлийнхүнболох*******тойзээлийнгэрээбайгуулж15000000төгрөгийгзээлдүүлж,тэднийдундынөмчлөлийнХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо55дугаарбайрны22тоотхаягторших2өрөөбайрандүнэгүйашиглахаартохиролцсонболовчгэрээндзаасанбайрааболиодХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо55дугаарбайрны*******ыгашиглуулжбайсан.Тухайноронсууцныөмчлөгчидболохгэрбүлийнгишүүдбуюу*******,*******нарньгэрээнийүүргээбиелүүлээгүйбайгаатулминийзүгээсугоронсууцыгшилжүүлжөгөхболомжгүй,Иргэнийхуулийн297дугаарзүйлийн297.1дэххэсэгтзааснаарэдхөрөнгөхөлслүүлэгчньхөлслөгчийнэзэмшилдбайгааэдхөрөнгөөгуравдагчэтгээдийнөмчлөлдшилжүүлсэнболхөлслүүлэгчийнбүхэрх,үүрэгньгуравдагчэтгээдэдбуюушинэөмчлөгчидшилжинэгэжзаасныдагууминийөмнөхгэрээдуусгаварболоогүйбайгаатулхөлслөхэрхминьхэвээрхадгалагдажбайгаа”гэжтайлбарланмаргасан.

Хэргийнбаримтаар,хариуцагчболон*******нарынхооронд2018оны12дугаарсарын03-ныөдөрзээлийнгэрээбайгуулагдаж,тусгэрээгээрнь15 000 000төгрөгийг1жилийнхугацаатай,хүүгүйзээлдүүлэх,*******ньөөрийнэзэмшлийнХан-Уулдүүргийн4дүгээрхороо,55дугаарбайрны22тоотхаягторших2өрөөбайрыгзээлийнгэрээнийхугацаандүнэгүйэзэмшүүлж,ашиглуулахаархарилцантохиролцсонболохньтогтоогдохбөгөөд*******ньтусхэргийноролцогчбишбайхаасгаднадээрхзээлийнмаргаанаашийдвэрлүүлэхээр*******одхолбогдууланСүхбаатардүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхэднэхэмжлэлгаргасан,тусшүүхэдугмаргаанхянаншийдвэрлэгдэжбайгаазэргээсүзвэлШ.Баяраа,*******нарынхоорондэдхөрөнгөхөлслөхгэрээнийхарилцааүүссэнгэждүгнэхээргүй,энэталааргаргасанхариуцагчийнтайлбарүндэслэлгүйбайна.

ИймдхариуцагчхуульёсныөмчлөгчтэйбайгуулсанхэлцлийндагуутусоронсууцыгөөрийнэзэмшилдбайлгажбуйүйлбаримттогтоогдохгүйбайхтулИргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.1-д“өмчлөгчхөрөнгөөбусдынхуульбусэзэмшлээсшаардахэрхтэй”гэжзааснаарХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,Үйлдвэртуулголгудамж,55дугаарбайрны*******оронсууцыгхариуцагчгийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлж,ийнхүүшийдвэрлэсэнтэйхолбогдууланнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн70 200төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчаас70 200төгрөггаргууланнэхэмжлэгчидолгохооршийдвэрлэв.

Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцад,хариуцагчтай2021оны5дугаар сарын10-ныөдөрбайгуулсанӨмгөөлөл,хуульзүйнтуслалцааүзүүлэхгэрээнийдагуутүүнийөмгөөлөгчөөрЖ.Баяржавхланажиллагаандоролцсонбөгөөдтусхуралдаандхуралдаандаргалагчаас,шүүххуралдааныдэгийндагуушүүгчийгтатгалзангаргаххүсэлтбайгааэсэхийгталуудаасасуухадталуудынхэнальньтатгалзахгүйгэсэнтулшүүххуралдааныгүргэлжлүүлсэн.Улмаартусхуралдаандхариуцагчталаассөрөгнэхэмжлэлийншаардлагагаргасанньүндсэннэхэмжлэлийншаардлагатайхарилцантооцохооргүйбайхтулшүүххүлээнавахаастатгалзаж,*******ынэрх,үүрэгтсөргөөрнөлөөлөхүйлбаримттогтоогдохгүйбайхтултүүнийгбиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдээроролцуулахааргаргасанхариуцагчийнхүсэлтийгхангахаастатгалзаж,шүүххуралдааныгүргэлжлүүлсэнболовчхариуцагчийнөмгөөлөгчийнзүгээсшүүгчийгтатгалзахтухайхүсэлтийггаргасан.Иймдшүүхнэгэнтшүүгчийгтатгалзахгаргахтухайхүсэлтгаргахүешатөнгөрсөн,мөнхэргийноролцогчоосгаргасанхүсэлтийгхангаагүйорхисонявдалньшүүгчийгтатгалзангаргахүндэслэлболохгүйтулэнэталааршүүххуралдаанытэмдэглэлдтусган,хуралдааныгүргэлжлүүлсэнболохыгдурдахньзүйтэй.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.2.1,116,118дугаарзүйлүүдэдзаасныгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

1.Иргэнийхуулийн106дугаарзүйлийн106.1дэххэсэгтзаасныгбаримтланнэхэмжлэгч*******ынөмчлөлийнХан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,Үйлдвэртуулголгудамж,55дугаарбайрны*******Хан-Уулдүүргийн19дүгээрхороо,Үйлдвэр/17041/,Туулголгудамж,55дугаарбайрны*******хаягтбайрлах,74.6м.квталбайтай,үлхөдлөхэдхөрөнгийнулсынбүртгэлийнҮ-2206074142дугаарбүртгэлтэй2өрөөоронсууцыгхариуцагчгийнхуульбусэзэмшлээсчөлөөлсүгэй.

2.Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.2,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1дэххэсэгтзаасныгбаримтланнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн70200төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчаас70200төгрөгийггаргууланнэхэмжлэгчидолгосугай.

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн120дугаарзүйлийн120.2-тзаасныдагуузохигч,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчшүүхийншийдвэрийггарданавснаасхойш14хоногийндоторНийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэдгомдолгаргахэрхтэйгдурдсугай.

ДАРГАЛАГЧ,ШҮҮГЧ Д.МӨНГӨНТУУЛ