2022         01         24

182/ШШ2022/00200

 

 

                                ÌÎÍÃÎË ÓËÑÛÍ ÍÝÐÈÉÍ ªÌͪªÑ

 

 

×èíãýëòýé ä¿¿ðãèéí Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Нэхэмжлэгч: Сүхбаатар дүүрэг, тоотод оршин суух, äóãààð ðåãèñòðòýé, Д овогт Ц-ийн А-гийн íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: Ñ¿õáààòàð ä¿¿ðэг, байрлах, ÍШШГГ-т õîëáîãäîõ

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Сүхбаатар дүүрэг, тоотод байрлах, 24 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцыг 144.200.868 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéí ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч В.У, П.Э,

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà Б.А íàð îðîëöîâ.

 

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

Íýõýìæëýã÷ Ц.А нь хариуцагч НШШГГт холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàà дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.Ц.А би дүү Ц.Гийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай, Сүхбаатар дүүргийн тоот, 24 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцыг барьцаалан Хаан банкнаас зээл авсан. Зээлээ хугацаанд нь төлж чадаагүй учраас Хаан банк нь шүүхэд хандаж, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2016.06.14-ний өдрийн дугаар захирамжаар Ц.А, Ц.А бид нараас 106.241.142 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 340.578 төгрөг, нийт 106.581.720 төгрөг гаргуулж, “Хаан” банканд олгохоор шийдвэрлэсэн. НШШГГ-аас томилсон хөрөнгийн үнэлгээний “А” ХХК нь Ц.Гийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаартай, Сүхбаатар дүүргийн өрөө орон сууцыг 144.200.868 төгрөгөөр үнэлснийг НШШГГ-ийн 2021.09.29-ний дугаарын мэдэгдлийг хүлээн авч мэдлээ. Ингээд Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дугаар зүйлд заасны дагуу шүүхэд гомдлоо гаргаж байна. Иймд үнэлгээ хийхдээ хуулиар тогтоосон журам зөрчиж, хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ НШШГГ ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдрийн дүгээр шийдвэрээр Ц.А, Ц.А нараас 106.241.142 төгрөг, улсын тэмдэгтийн хураамж 340.578 төгрөг, нийт 106.581.720 төгрөгийг гаргуулж “Хаан банк” ХХК-д олгохоор шийдвэрлэжээ. Дээрх шийдвэрийн дагуу ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн 2017 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн дугаартай шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоолоор үүсгэсэн. Төлбөр төлөгч нарын үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан гуравдагч этгээд Ц.Гийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Ү- дугаарт бүртгэгдсэн, эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн  тоот гэрчилгээтэй, Сүхбаатар дүүргийн тоот хаягт байрлах, 24 м.кв талбайтай орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг 2020 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаар эд хөрөнгө битүүмжлэх тогтоолоор битүүмжилж, 2021 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдрийн дугаар эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор хураах ажиллагаа явуулсан. Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар төлбөр төлөгч болон гуравдагч этгээд нараас 2021 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдөр албадан дуудлага худалдаанд оруулах үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн саналыг бичгээр авахад 350.000.000 төгрөгийг адил үнэлсэн. Төлбөр авагч талаас 2021 оны 09 дүгээр сарын 13-ны өдөр 61/2938 тоот албан бичгээр төлбөр төлөгч нарын зүгээс үнэлсэн 350.000.000 төгрөгийг “Хаан банк” ХХК үнэлэх боломжгүй тул хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлэх хүсэлтийг ирүүлсэн. Талууд үнийн санал дээр харилцан тохиролцоогүй тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2-т заасны дагуу Шинжээч томилох тухай 2021 оны 09 дүгээр сарын 16-ны өдрийн дугаар тогтоолоор “А” ХХК-ийг хөндлөнгийн шинжээчээр томилсон. Хөрөнгийн үнэлгээг “А” ХХК-ийн 2021 оны 09 дүгээр сарын 27-ны өдрийн тайлангийн дугаар тайлангаар дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг 144.200.868 төгрөгөөр үнэлсэн бөгөөд төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нарт 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдөр үнэлгээг мэдэгдлээр танилцуулж тайлбар болон гарын үсэг зуруулж тэмдэглэлээр баталгаажуулж, 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаар анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоолыг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талуудад 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр мэдэгдлээр танилцуулж хавсралтаар тогтоолын 1 хувийг хүлээлгэн өгч тайлбар болон гарын үсэг зуруулж, тэмдэглэлээр баталгаажуулсан. Иймд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан байх тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв.

3.Нэхэмжлэгчээс ШШГЕГ-ын Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай “Үнэлгээний мэдэгдэл” гэх албан бичиг, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдрийн дугаартай “Хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамж,

хариуцагчаас Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 11/37 дугаартай тогтоол, 2021 оны 11 дүгээр сарын 02-ны өдрийн хариу тайлбар, 2017 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдрийн дугаартай Шүүхийн гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдрийн дугаартай “Шүүгчийн захирамжийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” шүүгчийн захирамж, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдрийн дугаартай “Хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамж, 2017 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоол, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, 2020 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх” тухай тогтоол, дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол”, 2021 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 09 дүгээр сарын 16-ны өдрийн дугаартай “Шинжээч томилох тухай тогтоол”, 2021 оны 09 дүгээр сарын 27-ны өдрийн “А” ХХК-ийн үнэлгээний тайлан, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай Ц.Гт “үнэлгээний мэдэгдэл” хүргүүлэх тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай Ц.Ад “үнэлгээний мэдэгдэл” хүргүүлэх тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай Ц.Ад “үнэлгээний мэдэгдэл” хүргүүлэх тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 11/37 дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

                                                      ¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

Ø¿¿õ íýõýìæëýëèéí øààðäëàãûã õàíãàæ øèéäâýðëýõ ¿íäýñëýëã¿é ãýæ ä¿ãíýâ.

 

Íýõýìæëýã÷ Ц.А íü ÍШШГГт õîëáîãäóóëàí Сүхбаатар дүүрэг, тоотод байрлах, 24 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцыг 144.200.868 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéí ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýëèéí øààðäëàãà ãàðãàæýý.  

 

Õàðèóöàã÷ НШШГГ íü нэхэмжлэгч буюу төлбөр төлөгч Ц.А нь албадан дуудлага худалдаанд оруулах үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаар талуудаас үнийн санал авахад харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилж үнэлгээг хийлгүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргана.

 

4.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай тогтоол, 2021 оны 11 дүгээр сарын 02-ны өдрийн хариу тайлбар, 2017 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдрийн дугаартай Шүүхийн гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2017 оны 08 дугаар сарын 29-ний өдрийн дугаартай “Шүүгчийн захирамжийг албадан гүйцэтгүүлэх тухай” шүүгчийн захирамж, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдрийн дугаартай “Хариуцагчийн зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох тухай” шүүгчийн захирамж, 2017 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг үүсгэх тухай тогтоол, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, 2020 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаартай “Эд хөрөнгө битүүмжлэх” тухай тогтоол, дугаартай “Эд хөрөнгө хураах тухай тогтоол”, 2021 оны 09 дүгээр сарын 09-ний өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 09 дүгээр сарын 16-ны өдрийн дугаартай “Шинжээч томилох тухай тогтоол”, 2021 оны 09 дүгээр сарын 27-ны өдрийн “А” ХХК-ийн үнэлгээний тайлан, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай Ц.Гт “үнэлгээний мэдэгдэл” хүргүүлэх тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай Ц.Ад “үнэлгээний мэдэгдэл” хүргүүлэх тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн дугаартай Ц.Ад “үнэлгээний мэдэгдэл” хүргүүлэх тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 29-ний өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол зэрэг нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.      

 

НШШГГ íü Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí  2016 îíû 06 äугаар ñàðûí 14-íий ºäðèéí  äугаар øүүгчийн захирамжаар Хаан банкны нэхэмжилсэн 106.241.142 төгрөгийг хариуцагч Ц.А, Ц.А нар төлж барагдуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрсөн хариуцагч нарын зөвшөөрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож øèéäâýðëýñíèé äàãóó ò¿¿íä áè÷èãäñýí ã¿éöýòãýõ õóóäñûã ¿íäýñëýæ, øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãàà ÿâóóëæýý.       

 

Òºëáºð òºëºã÷èéí ¿¿ðãèéí ã¿éöýòãýëä áàðüöààëñàí Ц.Гийн өмчлөлийн õºðºí㺠áîëîõ Сүхбаатар дүүргийн тоотод байрлах, 24 м.кв орон сууцны зориулалтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжëэн хурааж, “А” ÕÕÊ-èàð ¿нэлгээг õèéëãýæ, òîãòîîñîí 144.200.868 òºãðºãèéн ¿íýëãýýã мýäýгдýõ õóóäñààð ìýäýãäñýí áàéíà.

Õàðèóöàã÷ НШШГГíü òºëáºð òºëºã÷èéí äóóäëàãà õóäàëäààãààð õóäàëäàõ ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéг Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí 42 äóãààð ç¿éëèéí 42.1-ò çààñíààð øèíæýý÷ òîìèëæ, ¿íýëãýý õèéëãýñýí íü õóóëüä õàðøëàõã¿é áàéíà.

 

Ãîìäîë ãàðãàã÷ Ц.А “А” ÕÕÊ íü Ц.Гийн өмчлөлийн орон сууцыг 144.200.868 òºãðºãººð ¿íýëæ, хуулиар тогтоосон журам зөрчиж, үл хөдлөх хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэж ìàðãàæ áàéãàà áîëîâ÷ "А“ ÕÕÊ-èàð õèéëãýñýí 144.200.868 òºãðºãèéн ¿íýëãýýã 2021 îíû 09 äүгээр сарын 29-íий ºдºр талуудад мэдэгдсэн байна.

 

Ìºí ¿íýëãýýíèé áàéãóóëëàãààñ òîãòîîñîí ¿íýëãýý ¿íäýñëýëã¿é ãýæ òîãòîîãäîîã¿é áàéõàä äàõèí ¿íýëãýý ãàðãóóëàõ àñóóäàë ÿðèãäàõã¿é áîëíî.

 

Нэхэмжлэгч Ц.А нь тухайн орон сууцыг 144.200.868 төгрөгөөр үнэлсэн “А” ХХК-ийн үнэлгээ бодитой бус, хуулиар тогтоосон журам зөрчиж хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэх боловч энэ талаарх нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ нотлох баримтаар нотлоогүй болно.

 

Èéíõ¿¿ Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газраас øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òàëààð ÿâóóëñàí àæèëëàãàà õóóëü çºð÷ººã¿é òóë íýõýìæëýã÷ийн ãîìäëûã õàíãàæ øèéäâýðëýõ ¿íäýñëýëã¿é ãýæ ¿çýâ.

 

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Б нь шүүх хуралдаанд оролцохгүй талаарх хүсэлтээ ирүүлсэн байх тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 100.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн эзгүйд хэргийг шийдвэрлэснийг дурдах нь зүйтэй. 

 

Ìîíãîë Óëñûí Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.3, 116, 118, 160 äóãààð ç¿éëèéí 160.1.3-ò çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîí

ÒÎÃÒÎÎÕ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí äóãààð ç¿éëèéí 55 дугаар зүйлийн 55.7-ò çààñíûã áàðèìòëàí Сүхбаатар дүүрэг, тоотод байрлах, 24 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцыг 144.200.868 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýã÷ Ц.Агийн ãîìäëûã õýðýãñýõã¿é áîëãîñóãàé.    

 

2.Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãààã ò¿äãýëç¿¿ëýõ òóõàé òóñ ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷èéí 2021 îíû 10 дугаар ñàðûí 28-íû ºäðèéí äóãààð çàõèðàìæ íü Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 122 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 122.2-ò çààñíààð äàâæ çààëäàõ áîëîí õÿíàëòûí æóðìààð ãîìäîë ãàðãàñàí áîë õ¿÷èíòýé õýâýýð áàéõ áîëîõûã äóðäñóãàé.

   

3.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ээс óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýñ¿ãýé.

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.5, 119.7-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба уг өдрөөс 14 хоног өнгөрснөөс хойш шүүх хуралдааны оролцогч талууд 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулсан эсхүл хүргүүлснээр гомдол гаргах хугацааг тоолох бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг тайлбарласугай.

 

                        

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                  ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ