2022         04         26

182/ШШ2022/01215

 

 

                                  ÌÎÍÃÎË ÓËÑÛÍ ÍÝÐÈÉÍ ªÌͪªÑ

 

 

×èíãýëòýé ä¿¿ðãèéí Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷ ×.Äàâààñ¿ðýí äàðãàëæ, òóñ ø¿¿õèéí õóðàëäààíû òàíõèìä õèéñýí èðãýíèé ø¿¿õ õóðàëäààíààð:

 

Нэхэмжлэгч: Хан-Уул дүүрэг, тоотод оршин суух, äóãààð ðåãèñòðòýé, Т овогт Г.Аийн íýõýìæëýëòýé

 

Õàðèóöàã÷: Ñ¿õáààòàð ä¿¿ðэг, өөрийн байранд байрлах, Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газарт õîëáîãäîõ

 

Нэхэмжлэлийн шаардлага: Хан-Уул дүүрэг, тоот 180 м.кв талбайтай, 4 өрөө орон сууцыг 468.052.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéí ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí èðãýíèé õýðãèéã õýëýëöýâ.

 

Ø¿¿õ õóðàëäààíä:

Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Л.Г,

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.О,

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.А

Нàðèéí áè÷ãèéí äàðãà Б.А íàð îðîëöîв.

                                                                          

ÒÎÄÎÐÕÎÉËÎÕ нь:

 

1.Íýõýìæëýã÷ Г.А нь хариуцагч НШШГГт холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн íýõýìæëýëèéí øààðäëàãàäàà дараах байдлаар тодорхойлж байна. Үүнд:

1.1 Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 2 дугаар сарын 14-ний өдрийн 182/ШШ2019/00268 дугаартай шийдвэрээр Г.А надаас 527.867.470 төгрөгийг гаргуулж, “Д” ББСБ ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Дээрх шүүхийн шийдвэрийн дагуу НШШГГ нь шинжээчээр хөрөнгийн үнэлгээний “Б” ХХК-ийг томилон үнэлгээний тайланг гаргуулснаа 2021 оны 9 дүгээр сарын 30-ны өдөр мэдэгдэж, 2021 оны 9 дүгээр сарын 21-ний өдрийн огноотой дугаартай мэдэгдэлдээ үнэлгээний тайлангийн 1 хуудас хавсарган шууданд хийсэн байна. Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1 дэх хэсэгт заасны дагуу үнийн санал аваагүй, өгсөн үнийн саналыг талууд хүлээн зөвшөөрөхгүй бол шинжээчээр үнэлгээ тогтоох хэсгийг зөрчсөний дээр үнийн саналтай танилцуулах хуульд заасан хугацааг хангаж ажлаагүйд гомдолтой байна. “Б” ХХК-ийн үнэлгээний тайлан гэх 1 хуудсанд “З” ХХК-ийн өмчлөлийн Хан-Уул дүүрэг, тоотод байрлах 180 м.кв талбай бүхий 4 өрөө орон сууцыг 468.052.000 төгрөгөөр үнэлсэн гэх боловч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.3-т “Шийдвэр гүйцэтгэгч хөрөнгийн үнэлгээг шинжээчээр тогтоолгосон бол шинжээчийн дүгнэлтийг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор талуудад мэдэгдэж, дүгнэлтийг танилцуулж, санал хүсэлтийг авч, тэмдэглэл хөтөлнө” гэж заасан байх ба шийдвэр гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөгч Г.А надад 2021 оны 09 сарын 21-ны өдрийн он, сартай дугаартай мэдэгдлийг 2021 оны 9 дүгээр сарын 30-ны өдөр гардуулан өгч байгаа нь нэг талыг барьсан үйлдэл, эс үйлдэхүй гаргаж байгаад гомдолтой байна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7-д “Талууд эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо энэ хуулийн 55.3-т заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно” гэж заасны дагуу хөрөнгийн үнэлгээний тайланг танилцуулаагүй, зөвхөн 1 хуудас үнэлгээний тайлан хүргүүлсэнд гомдолтой байгаа бөгөөд шинжээч нь үнэлгээг ямар аргаар үнэлсэн нь тодорхойгүй бөгөөд ямар нөхцөл байдалд үнэлэлт, дүгнэлт өгч 468.052.000 төгрөгөөр үнэлж байгаа нь тодорхойгүй бөгөөд Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.1-д “Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр төлөгчийн битүүмжлэгдсэн, барьцаалагдсан, хураагдсан хөрөнгийг гүйцэтгэх баримт бичгийн шаардлагын гүйцэтгэлд суутгах бол тухайн хөрөнгийг битүүмжилсэн, барьцаалсан, хурааснаас хойш 1 сарын дотор түүний чанар, эрэлт, элэгдлийн байдал болон хөрөнгийн үнэлгээний талаар төлбөр төлөгчийн саналыг харгалзан орон нутгийн зах зээлийн тухайн үеийн ханшаар үнэлж, энэ тухай оролцогч талуудад мэдэгдэж, тэмдэглэл хөтөлнө” гэж заасан. Харин үнэлсэн үнэлгээний тайлангаар дээрх үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн, үнэлгээний ямар аргаар, үнэлгээний стандарт баримталсан эсэх нь тодорхойгүй, үнийн дүн үндэслэл муутай болсон нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас ирүүлсэн 1 нүүр тайлан гэх бичгээс тодорхой харагдахгүй байх бөгөөд Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 42.1-т Иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад мэргэжлийн тусгай мэдлэг шаардсан асуудлаар дүгнэлт гаргуулах зорилгоор шийдвэр гүйцэтгэгч өөрийн санаачилгаар, эсхүл оролцогч талын хүсэлтээр шинжилгээ хийж, дүгнэлт гаргах тусгай мэдлэг бүхий, иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үр дүнд хувийн ашиг сонирхолгүй этгээдийг шинжээчээр томилон оролцуулж, шинжээч нь 42.2-т зааснаар шинжилгээ хийж, дүгнэлт гаргахдаа Шүүхийн шинжилгээний тухай, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан журмыг баримтална гэж заасныг зөрчсөн гэж үзэж байна. Иймд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны явцад гарсан гарсан гэх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь үндэслэл муутай гарсан, мөн шийдвэр гүйцэтгэгч нь хуульд заасан хугацаагаа баримталж ажиллаагүй байх тул “Б” ХХК-ийн гаргасан орон сууцны үнэлгээний тайланг хүчингүй болгож өгнө үү гэв.

 

2.Õàðèóöàã÷ НШШГГ ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдрийн 182/ШШ2019/00268 дугаар шийдвэр, Нийслэлийн иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 4 дүгээр 12-ны өдрийн 655 дугаар магадлал, Улсын Дээд шүүхийн 2020 оны 4 дүгээр 23-ны өдрийн 001/ХТ2020/00202 дугаар тогтоолоор Г.Ас 525.084.099 төгрөг гаргуулах шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй бол “З” ХХК-ийн өмчлөлийн, эрхийн улсын бүртгэлийн .-т бүртгэлтэй Хан-Уул дүүргийн  тоотын 180 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг албадан худалдаж, дуудлага худалдааны үнийн дүнгээс шийдвэрийг биелүүлэх, улсын тэмдэгтийн хураамжид 2.783.371 төгрөг, нийт 527.867.470 төгрөгийг нэхэмжлэгч “Д” ББСБ ХХК-д олгохоор шийдвэрлэсэн. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг 2020 оны 9 дүгээр сарын 14-ний өдрийн 20300908 дугаартай тогтоолоор үүсгэсэн бөгөөд төлбөр төлөгч Г.Аийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан “З” ХХК /РД:/-ийн өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн .-т бүртгэлтэй Хан-Уул дүүргийн  тоотын 180 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 49, 54 дүгээр зүйлд заасны дагуу эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах тогтоолоор битүүмжилж, хураах ажиллагааг явуулсан байна. Тус газрын 2021 оны 6 дугаар сарын 15-ны өдрийн 4-122/10743 тоот албан бичгээр төлбөр төлөгч Г.Ат, тоот албан бичгээр төлбөр авагч “Д ББСБ” ХХК-нд, тоот албан бичгээр өмчлөгч “З” ХХК, гүйцэтгэх захирал Г.Ст нарт Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг хүргүүлсэн бөгөөд үнийн санал өгөөгүй, тул 2021 оны 6 дугаар сарын 21-ний өдрийн 6/108 дугаартай шинжээч томилох тогтоолоор хөрөнгийн үнэлгээний “С” ХХК-нийг томилсон бөгөөд тус компаниас хугацаандаа үнэлгээ гаргах боломжгүй барьцааны байранд оруулахгүй байгаа талаар бичгээр хандсан тул 2021 оны 8 дугаар сарын 24-ний өдрийн тоот ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоолоор шинжээч томилох тогтоол хүчингүй болгосон тул 2021 оны 8 дугаар сарын 24-ний өдрийн дугаартай эд хөрөнгө хураах тухай тогтоолоор барьцаа хөрөнгийг дахин хураах ажиллагаа явуулсан. 2021 оны 9 дүгээр сарын 02-ны дугаартай албан бичгээр төлбөр төлөгч Г.А, өмчлөгч “З” ХХК-ний гүйцэтгэх захирал Г.С нарт Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д зааснаар үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг баталгаат шуудангаар шуудандаж баталгаажуулсан. Мөн үнийн саналыг ирүүлээгүй төлбөр авагч тал шинжээч томилуулах хүсэлт гаргасны дагуу 2021 оны 9 дүгээр сарын 07-ний өдрийн дугаартай шинжээч томилох тухай тогтоолоор хөрөнгийн үнэлгээний “Б” ХХК-ний шинжээч С.Цыг томилж 2021 оны 9 дүгээр сарын 20-ны өдөр үнэлгээний тайланг хүлээн авсан.

“З” ХХК /РД:/-ний өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн .-т бүртгэлтэй Хан-Уул дүүргийн . тоотын 180 м.кв талбайтай 4 өрөө орон сууцыг 468.052.000 төгрөгөөр үнэлснийг 2021 оны 9 дүгээр сарын 21-ний өдрийн тоот албан бичгүүдээр мэдэгдэж үнэлгээний тайланг хавсаргасан. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэж өгнө үү гэв.

 

3.Õàðèóöàã÷ бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд ø¿¿õýä áîëîí ø¿¿õ õóðàëäààí äýýð ãàðãàñàí òàéëáàðòàà:

Шийдвэр гүйцэтгэгч шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасан арга хэмжээг авсан үнэлгээг хуульд заасны дагуу хөндлөнгийн шинжээчээр хийлгэсэн. Энэ талаарх баримтыг мөн хуульд заасны дагуу төлбөр төлөгчид танилцуулж мэдэгдсэн ба хуульд заасан хугацааг баримталсан. Үүнээс үзэхэд шийдвэр гүйцэтгэгч нь нэхэмжлэлд дурдаж байгаа шиг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль зөрчсөн ажиллагаа явуулсан зүйл байхгүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дахь хэсэгт “талууд эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо энэ хуулийн 55.3-т заасны дагуу мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гаргаж болно” гэж заажээ. Харин нэхэмжлэгч талаас нэхэмжлэлээ хуулийн хугацаанд гаргаагүй байна. Мөн үнийн санал авах тухай мэдэгдэл хүргүүлээд байхад үнийн санал өгдөггүй. Иймд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож өгнө үү гэв

 

4.Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 02 дугаар сарын 14-ны өдрийн 00268 дугаартай шүүхийн шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 655 дугаартай магадлал, Монгол улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны Иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг 2020 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 001/ХТ2020/00202 тогтоол, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ерөнхий газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл,

 

хариуцагчаас 2020 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн 182/ГХ2020/00683 дугаартай гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 02 дугаар сарын 14-ны өдрийн 00268 дугаартай шүүхийн шийдвэр,

Нийслэлийн Иргэний хэргийн хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 655 дугаартай магадлал, Монгол улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны Иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг 2020 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 001/ХТ2020/00202 тогтоол, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2020 оны 09 дугаар сарын 07-ны өдрийн 182/ШШ2020/08834 дугаартай шүүгчийн захирамж, 2020 оны 09 дүгээр сарын 14-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол,Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2020 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, 2020 оны 10 дугаар сарын 08-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2020 оны 10 дугаар сарын 29-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, З ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, шийдвэр гүйцэтгэгчийн мэдэгдэх хуудас,2021 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцогч талуудад эрх үүрэг тайлбарласан тухай баримт, 2021 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн төлбөр төлөгчийн хөрөнгийн мэдүүлэг, шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл, Д ББСБ ХХК-ийн 2021 оны 04 дүгээр сарын 02-ны өдрийн  дугаартай албан бичиг, 2021 оны 06 дугаар сарын 02-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай үнийн санал өгөх тухай албан бичиг, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай үнийн санал өгөх тухай албан бичиг, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай үнийн санал өгөх тухай албан бичиг, 2021 оны 06 дугаар сарын 21-ний өдрийн дугаартай шинжээч томилох тухай тогтоол, 2021 оны 08 дугаар сарын 24-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 02-ны өдрийн 4-122/16290 дугаартай үнийн санал авах тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл,

Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл зэрэг баримтуудыг шүүхэд гаргаж өгсөн.

 

                                                      ¯ÍÄÝÑËÝÕ нь:

 

1.Ø¿¿õ íýõýìæëýëèéг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох ¿íäýñëýëтэй гэж үзлээ.

 

2.Íýõýìæëýã÷ Г.А íü  Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газарт õîëáîãäóóëàí Хан-уул дүүрэг, тоот 180 м.кв талбайтай, 4 өрөө орон сууцыг 468.052.000 төгрөгөөр үнэлсэн ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéí ¿íýëãýýã õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýëèéí øààðäëàãà ãàðãàæýý.

 

3.Õàðèóöàã÷ Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газар íü нэхэмжлэгч буюу төлбөр төлөгч Г.А нь албадан дуудлага худалдаанд оруулах үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаар талуудаас үнийн санал авахад, Г.А нь үнийн санал ирүүлээгүй, харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилж үнэлгээг хийлгүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргана.

 

4.Хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн 2020 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн 182/ГХ2020/00683 дугаартай гүйцэтгэх хуудас, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 02 дугаар сарын 14-ны өдрийн 00268 дугаартай шүүхийн шийдвэр, Нийслэлийн Иргэний хэргийн хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдрийн 655 дугаартай магадлал,  Монгол улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны Иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг 2020 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдрийн 001/ХТ2020/00202 тогтоол, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2020 оны 09 дугаар сарын 07-ны өдрийн 182/ШШ2020/08834  дугаартай шүүгчийн захирамж, 2020 оны 09 дүгээр сарын 14-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх тухай тогтоол,Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2020 оны 10 дугаар сарын 06-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, 2020 оны 10 дугаар сарын 08-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2020 оны 10 дугаар сарын 29-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, З ХХК-ийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,шийдвэр гүйцэтгэгчийн мэдэгдэх хуудас,2021 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцогч талуудад эрх үүрэг тайлбарласан тухай баримт, 2021 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдрийн төлбөр төлөгчийн хөрөнгийн мэдүүлэг, шүүхийн шийдвэр биелүүлэх мэдэгдэл, Д ББСБ ХХК-ийн 2021 оны 04 дүгээр сарын 02-ны өдрийн дугаартай албан бичиг, 2021 оны 06 дугаар сарын 02-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай үнийн санал өгөх тухай албан бичиг, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай үнийн санал өгөх тухай албан бичиг, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 06 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай үнийн санал өгөх тухай албан бичиг, 2021 оны 06 дугаар сарын 21-ний өдрийн дугаартай шинжээч томилох тухай тогтоол, 2021 оны 08 дугаар сарын 24-ны өдрийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тэмдэглэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 02-ны өдрийн дугаартай үнийн санал авах тухай албан бичиг, 2021 оны 09 дүгээр сарын 07-ны өдрийн дугаартай Шинжээч томилох тухай тогтоол, Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн  дугаартай мэдэгдэл, 2021 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн дугаартай Анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл, Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдрийн дугаартай мэдэгдэл зэрэг нотлох баримтаар дараах үйл баримт тогтоогдож байна.

 

5.Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газар íü Чингэлтэй дүүргийн Èðãýíèé õýðãèéí àíõàí øàòíû ø¿¿õèéí 2019 îíû 02 äугаар ñàðûí 14-íий ºäðèéí 00268 äугаар øүүхийн шийдвэрээр Г.Аээс 525.084.099 төгрөгийг гаргуулж “Д” ББСБ ХХК-д олгож, нэхэмжлэлээс үлдэх 28.303.080 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож øèéäâýðëýñíèé äàãóó ò¿¿íä áè÷èãäñýí ã¿éöýòãýõ õóóäñûã ¿íäýñëýæ, øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãàà ÿâóóëæýý.

 

Òºëáºð òºëºã÷èéí ¿¿ðãèéí ã¿éöýòãýëä áàðüöààëñàí “З” ХХК-ийн өмчлөлийн õºðºí㺠áîëîõ Хан-уул дүүрэг, тоот 180 м.кв талбайтай, орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжëэн хурааж, “Б” ÕÕÊ-èàð ¿нэлгээг õèéëãýæ, òîãòîîñîí 468.052.000 òºãðºãíèé ¿íýëãýýã мýäýгдýõ õóóäñààð ìýäýãäñýí áàéíà.  

 

Õàðèóöàã÷ Íèéñëýëèéí øèéäâýр ã¿éöýòãýõ газар íü òºëáºð òºëºã÷èéí äóóäëàãà õóäàëäààãààð õóäàëäàõ ¿ë õºäëºõ ýä õºðºíãèéг Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí 42 äóãààð ç¿éëèéí 42.1-ò çààñíààð øèíæýý÷ òîìèëæ, ¿íýëãýý õèéëãýñýí íü õóóëüä õàðøëàõã¿é áàéíà.

 

Ãîìäîë ãàðãàã÷ Г.А “Б” ÕÕÊ íü “З” ХХК-ийн өмчлөлийн орон сууцыг 468.052.000 òºãðºãººð ¿íýëæ, хуулиар тогтоосон журам зөрчиж, үл хөдлөх хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэж ìàðãàæ áàéãàà áîëîâ÷ “Б“ ÕÕÊ-èàð õèéëãýñýí 468.052.000 òºãðºãèéн ¿íýëãýýã 2021 îíû 09 äүгээр сарын 21-íий ºдºр талуудад мэдэгдсэн байна.

 

Ìºí ¿íýëãýýíèé áàéãóóëëàãààñ òîãòîîñîí ¿íýëãýý ¿íäýñëýëã¿é ãýæ òîãòîîãäîîã¿é áàéõàä äàõèí ¿íýëãýý ãàðãóóëàõ àñóóäàë ÿðèãäàõã¿é áîëíî.

 

Нэхэмжлэгч Г.А нь тухайн орон сууцыг 468.052.000 төгрөгөөр үнэлсэн “Б” ХХК-ийн үнэлгээ бодитой бус, хуулиар тогтоосон журам зөрчиж хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэх боловч энэ талаарх нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлээ нотлох баримтаар нотлоогүй болно.  

 

Èéíõ¿¿ Íèéñëýëèéí шүүхийн øèéäâýð ã¿éöýòãýõ газраас øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òàëààð ÿâóóëñàí àæèëëàãàà õóóëü çºð÷ººã¿é òóë íýõýìæëýã÷ийн ãîìäëûã õàíãàæ øèéäâýðëýõ ¿íäýñëýëã¿é ãýæ ¿çýâ.

 

6.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ээс óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýр үлдээж шийдвэрлэх нь зүйтэй.

 

Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 115 äóãààð ç¿éëèéí 115.2.3 дэх хэсэгт çààñíûã óäèðäëàãà áîëãîí

 

ÒÎÃÒÎÎÕ нь:

 

1.Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ òóõàé õóóëèéí äóãààð ç¿éëèéí 55 дугаар зүйлийн 55.7-ò çààñíûã áàðèìòëàí Хан-уул дүүрэг, тоот 180 м.кв талбайтай, 4 өрөө орон сууцыг 468.052.000 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг õ¿÷èíã¿é áîëãóóëàõûã õ¿ññýí íýõýìæëýã÷ Г.Аийн ãîìäëûã õýðýãñýõã¿é áîëãîñóãàé.    

 

2.Ø¿¿õèéí øèéäâýð ã¿éöýòãýõ àæèëëàãààã ò¿äãýëç¿¿ëýõ òóõàé òóñ ø¿¿õèéí ø¿¿ã÷èéí 2021 îíû 10 ñàðûí 22-íû ºäðèéí 182/ШЗ2021/09888 äóãààð çàõèðàìæ íü Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 122 ä¿ãýýð ç¿éëèéí 122.2-ò çààñíààð äàâæ çààëäàõ áîëîí õÿíàëòûí æóðìààð ãîìäîë ãàðãàñàí áîë õ¿÷èíòýé õýâýýð áàéõ áîëîõûã äóðäñóãàé.

   

3.Èðãýíèé õýðýã ø¿¿õýä õÿíàí øèéäâýðëýõ òóõàé õóóëèéí 56 äóãààð ç¿éëèéí 56.1, Óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèéí õóóëèéí 7 äóãààð ç¿éëèéí 7.1 äýõ õýñýãò çààñíààð íýõýìæëýã÷ээс óëñûí òýìäýãòèéí õóðààìæèä óðüä÷èëàí òºëñºí 70.200 òºãðºãèéã óëñûí îðëîãîä õýâýýð ¿ëäýýñ¿ãýé. 

 

4.Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.2, 119.4, 119.5, 119.7-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болох ба уг өдрөөс 14 хоног өнгөрснөөс хойш шүүх хуралдааны оролцогч талууд 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авах үүргээ биелүүлээгүй нь давж заалдах гомдол гаргах хугацааг тоолоход саад болохгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд шийдвэрийг гардуулсан эсхүл хүргүүлснээр гомдол гаргах хугацааг тоолох бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар зохигч, тэдгээрийн төлөөлөгч, өмгөөлөгч энэхүү шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй болохыг тайлбарласугай.

 

                        

 

 

ÄÀÐÃÀËÀÃ×, د¯Ã×                                  ×.ÄÀÂÀÀѯÐÝÍ