Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Доржсүрэнгийн Мөнгөнтуул
Хэргийн индекс	183/2019/00913/И
Дугаар	183/ШШ2019/0160
Огноо	2019-07-17
Маргааны төрөл	Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулиар бусад,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Авирмэдийн Отгонцэцэг
Дугаар: 1633
Огноо: 2019-09-06

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2019 оны 07 сарын 17 өдөр

Дугаар 183/ШШ2019/0160

2019*******оны*******07*******сарын*******17*******өдөр

Дугаар*******183/ШШ2019/01600

Улаанбаатар*******хот

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Д.Мөнгөнтуул*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:*******Хан-Уул*******дүүргийн*******11*******дүгээр*******хороо,*******Могул*******таун*******хотхон,*******97*******дугаар*******байр,**************тоотод*******оршин*******суух,*******Гурван*******төрөм*******овогт**************/рд:ЛН66111118/-ын*******нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо,*******Үндсэн*******хуулийн*******гудамж*******3,*******өөрийн*******байранд*******оршин*******байрлах,*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******холбогдох,

Үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгуулах*******тухай иргэний*******хэргийг*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******,*******гуравдагч*******этгээдийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Б.Баясгалан, шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Ц.Галбадрах*******нар*******оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

Нэхэмжлэгч ******* шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэл*******болон*******түүний*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч П.Анаргүль шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******“...*******аас*******төлбөр*******гаргуулан*******Ориент*******Инвест*******ББСБ-д*******олгох*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******явагдаж*******байгаа*******билээ.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******байгууллага*******нь*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******явуулахдаа*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааны*******явцад*******битүүмжлэгдсэн*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо,*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байрны*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах*******Б.Батцэцэгийн*******өмчлөлийн*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******үнэлэхдээ*******илтэд*******төлбөр*******төлөгчийн*******эрх*******ашигт*******хохиролтойгоор*******шийдвэрлэсэн*******байна.*******Бид*******дараах*******үндэслэлүүдээр*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгөд*******хийсэн*******үнэлгээг*******хуул*******бус*******гэж*******үзэж*******байна.*******Б.Батцэцэгийн*******өмчлөлийн*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байрны*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах*******орон*******сууц*******нь*******50,28*******м.кв*******орон*******сууц*******бөгөөд*******хотын*******А*******зэрэглэлийн*******бүсэд*******байрладаг.*******Манай*******орон*******сууцтай*******ижил*******байрлал,*******зэрэглэлтэй*******орон*******сууцны*******зах*******зээлийн*******хамгийн*******доод*******үнэ*******нь*******1*******м.кв*******нь*******3*******000*******000*******төгрөг*******буюу*******50,28*******м.кв-аар*******үржүүлбэл*******150*******840*******000*******төгрөгийн*******үнэтэй.*******Гэтэл*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааны*******явцад*******манай*******орон*******сууцыг*******129*******030*******400*******төгрөгөөр*******буюу*******1*******мк-ийг*******нь*******2*******566*******237*******төгрөгөөр*******үнэлж*******даруй*******зах*******зээлийн*******ханшаас*******20*******хувиар*******багаар*******үнэлгээ*******тогтоосон*******нь*******хууль*******бус*******байна.*******Бид*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******байгууллага*******манай*******орон*******сууцыг*******үнэлсэн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгож*******зах*******зээлийн*******ханшаар*******нь*******дахин*******үнэлүүлэх*******нь*******шударга*******ёс*******болон*******өмчлөлийн*******эрх*******ашигт*******нийцнэ*******гэж*******үзэж*******байна.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.3*******дахь*******хэсэгт*******шийдвэр*******гүйцэтгэгч*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******шинжээчээр*******тогтоолгосон*******бол*******шинжээчийн*******дүгнэлтийг*******хүлээн*******авснаас*******хойш*******ажлын*******3*******өдрийн*******дотор*******талуудад*******мэдэгдэж,*******дүгнэлтийг*******танилцуулж,*******санал*******хүсэлтийг*******авч,*******тэмдэглэл*******хөтөлнө*******гэсэн*******заалтыг*******зөрчсөн*******тул*******үнэлгээ*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******байна.*******Хөрөнгө*******хураах*******тогтоолд*******хөрөнгийн*******эзэн*******гэдэгт*******Б.Батцэцэг*******гэж*******бичсэн*******ч*******Б.Батцэцэг*******байгаагүй.*******Хөрөнгө*******хураахдаа*******хөрөнгийн*******эзэн*******заавал*******байх*******ёстой*******атал*******хөрөнгийн*******эзнийг*******байлцуулаагүй*******нь*******хууль*******зөрчсөн.*******Иймд*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэгт*******заасны*******дагуу Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо,*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байрны*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах*******Ү-2203016341*******улсын*******бүртгэлийн*******дугаартай,*******50,28*******м.кв*******талбайтай*******орон*******сууцны*******зориулалттай*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгөд*******хийсэн*******үнэлгээг*******хүчингүй*******болгож*******өгнө*******үү”*******гэв.

Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******шүүхэд*******гаргасан*******хариу*******тайлбартаа:*******“...*******ын*******нэхэмжлэлтэй*******танилцаж*******дараах*******хариу*******тайлбарыг*******гаргаж*******байна.*******Улсын*******Дээд*******шүүхийн*******2017*******оны*******10*******дугаар*******сарын*******17-ны*******өдрийн*******001/ХТ2017/01194*******дүгээр*******тогтоолоор*******63 178 176*******төгрөгийг*******гаргуулж,*******Ориент*******Инвест*******ББСБ*******ХХК-д*******олгохоор,*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******сайн*******дураар*******биелүүлээгүй*******тохиолдолд*******Б.Батцэцэгийн*******өмчлөлийн*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байрны*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах*******орон*******сууцаар*******үүргийн*******гүйцэтгэл*******хангуулахаар*******шийдвэрлэсэн.*******Шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******ахлах*******шийдвэр*******гүйцэтгэгчийн*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******12-ны*******өдрийн*******18290157*******дугаар*******тогтоолоор*******үүсгэж,*******төлбөр*******төлөгч*********************шүүхийн*******шийдвэрийг*******сайн*******дураар*******биелүүлэхийг*******мэдэгдэж,*******барьцаа*******хөрөнгийг*******2019*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдрийн*******18290157*******дугаар*******тогтоолоор*******битүүмжилж,*******2019*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******25-ны*******өдрийн*******18290157/01*******дүгээр*******тогтоолоор*******хураасан.*******Төлбөрт*******хураагдсан*******хөрөнгөд*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлд*******заасны*******дагуу*******үнийн*******санал*******ирүүлэхийг*******2019*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******28-ны*******өдрийн*******4/5055*******дугаар*******тогтоолоор*******мэдэгдэхэд*******өмчлөгч*******Б.Батцэцэг*******нь*******158 683 680*******төгрөгөөр,*******төлбөр*******төлөгч*********************нь*******160 896 000*******төгрөгөөр*******тус*******тус*******үнэлж,*******харилцан*******тохиролцоогүй*******тул*******үнэлгээ*******тогтоолгохоор*******2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******79*******дүгээр*******тогтоолоор*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******Хөрөнгө*******Эстимэйт*******ХХК-ийг*******томилоход,*******129 030 400*******төгрөгөөр*******үнэлсэн.*******Үнэлгээг*******2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******15-ны*******өдрийн*******4/6851*******дүгээр*******албан*******бичгээр*******төлбөр*******төлөгч,*******өмчлөгч*******нарт*******мэдэгдэж,*******мэдэгдлийг*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******14*******дүгээр*******зүйлийн*******14.3*******дахь*******хэсэгт*******заасны*******дагуу*******2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******18-ны*******өдөр*******баталгаат*******шуудангаар*******илгээсэн.*******Иймд*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******тогтоосон*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******нь*******хуульд*******заасны*******дагуу*******явагдсан*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгон*******шийдвэрлэж*******өгнө*******үү”*******гэжээ.

Гуравдагч*******этгээдийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******“...**************манайхтай*******адил*******орон*******сууц*******м.кв*******нь*******3*******000*******000*******төгрөг*******тайлбарладаг.*******Гэвч*******энэ*******орон*******сууцны*******м.кв*******нь*******3*******000*******000*******төгрөг*******гэдгийг*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******38*******дугаар*******зүйлийн*******38.1*******дэх*******хэсэгт*******заасны*******дагуу*******нотолсон*******баримтаа*******гаргаж*******өгөөгүй.*******Яагаад*******м.кв*******нь*******2*******566*******237 төгрөгөөр*******тогтоосныг*******хууль*******бус*******гэдгээ*******нотлоогүй.*******Иргэний*******хууль*******болон*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуульд*******ямар*******тохиолдолд*******эд*******хөрөнгийг*******үнэлэх*******вэ,*******үнэлгээг*******яаж*******хийх*******вэ*******гэдгийг*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7*******дахь*******хэсэг,*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1*******дэх*******хэсэгт*******тус*******тус*******тодорхойлж*******заасан.*******Иргэн*******Б.Батцэцэг*******нь*******өөрийн*******орон*******сууцыг*******150*******840*******000*******төгрөг*******үнэлсэн,*******харин*********************160*******896*******000*******төгрөг*******гэж*******үнэлсэн.*******Тэгэхээр*******эндээс*******харахад*******төлбөр*******төлөгч*******болон*******өмчлөгч*******нар*******үнийн*******саналаа*******зөрүүтэй*******өгсөн*******учраас*******Иргэний*******хуульд*******заасны*******дагуу*******шинжээч*******томилж*******зах*******зээлийн*******үнэлгээг*******гаргасан.*******Мөн*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******дүгнэлтийг*******ажлын*******гурван*******хоногийн*******дотор*******мэдэгдэнэ*******гэж*******тайлбарлаж*******байна.*******Хөрөнгийн*******үнэлгээ*******2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******15-ны*******өдөр*******гарсантай*******нэхэмжлэгч*******тал*******бид*******тухайн*******сарын*******20-ны*******өдөр*******мэдсэн*******гэж*******тайлбарладаг.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******14*******дүгээр*******зүйл*******болон*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******77*******дугаар*******зүйлд*******мэдэгдэх*******хуудсыг*******баталгаат*******шуудангаар*******ажлын*******гурван*******хоногт*******хүргүүлнэ*******гэж*******заасан*******ч*******тухайн*******дүгнэлт*******15-ны*******өдөр*******гарч,*******20-ны*******өдөр*******хүргэгдсэн*******буюу*******5*******хоногийн*******дараа*******хүргэгдсэн.*******Энэ*******5*******хоногийн*******2*******хоног*******нь*******амралтын*******өдөр*******буюу*******3*******дугаар*******сарын*******16,*******17-ны*******өдөр*******байж*******таарсан.*******Үүнийг*******нэхэмжлэгч*******тал*******мэдсэн*******ч*******мэдээгүй*******гэж*******тайлбарладаг.*******Эд*******хөрөнгийг*******хураан*******авсан*******тогтоолд*******Б.Батцэцэг*******гэдэг*******нэр*******байгаа*******боловч*******Б.Батцэцэг*******гэдэг*******хүнийг*******оролцуулаагүй*******гэж*******тайлбарладаг.*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэлийн*******тухай*******хуулийн*******54*******дүгээр*******зүйлд*******эд*******зүйлийг*******хураан*******авахад*******эзэмшигчийг*******оролцуулах,*******оролцуулах*******боломжгүй*******бол*******хөндлөнгийн*******2-оос*******доошгүй*******гэрчийг*******оролцуулна*******гэж*******заасан.*******Эд*******хөрөнгө*******хураан*******авахдаа*******Х.Батцэцэг,*******Л.Мөнх-Эрдэнэ*******гэх*******хоёр*******гэрчийг*******оролцуулж,*******тэмдэглэлд*******тусгасан*******байгаа.*******Шинжээч*******томилохоос*******үнэлгээ*******хийх*******хүртэлх*******ажиллагаа*******хууль*******зөрчсөн*******үйлдэл*******байхгүй.*******Нэхэмжлэгч*******тал*******орон*******сууцны*******үнэлгээг*******зах*******зээлийн*******ханшнаас*******20*******хувиар*******бууруулсан*******гэж*******дурдаж*******байгаа*******ч*******өнөөдөр*******зах*******зээл*******дээр*******борлогдоогүй*******орон*******сууцууд*******олон*******байгаа.*******Үнэлгээ*******хийсэн*******компани*******ч*******гэсэн*******ямар*******аргаар*******үнэлгээ*******хийсэн*******талаар*******дүгнэлтдээ*******тодорхой*******заасан.*******Тиймээс*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******үнэн*******зөв,*******бодитой*******явагдсан*******гэж*******үзэж*******байна.*******Иймд**************ын*******гаргасан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******үндэслэлгүй*******байгаа*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү”*******гэв.

Хэрэгт*******байгаа*******болон*******шүүх*******хуралдаанаар*******хэлэлцэгдсэн*******нотлох*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад, ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

Нэхэмжлэгч ******* нь*******хариуцагч Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газарт*******холбогдуулан үнэлгээг*******хүчингүй болгуулах*******тухай нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасныг*******хариуцагч*******эс*******зөвшөөрчээ.

Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.7-д*******“...Талууд*******эд*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******талаарх*******гомдлоо*******энэ*******хуулийн 55.3-т*******заасны*******дагуу*******мэдэгдсэн*******өдрөөс*******хойш*******7*******хоногийн*******дотор*******шүүхэд*******гаргаж*******болно” гэж*******заасны*******дагуу*******нэхэмжлэгч ******* нь*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ерөнхий*******газрын 2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******15-ны өдрийн

4/6851

дүгээр*******мэдэгдэлд*******гомдлоо

2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******21-ний өдөр*******шүүхэд*******гаргасан*******байх тул*******хуульд*******заасан*******хугацааны*******дотор*******гаргасан*******гэж*******дүгнэлээ.

Шүүх*******дараах*******үндэслэлээр*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч ******* нь*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******“... Б.Батцэцэгийн*******өмчлөлийн*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байрны*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах*******орон*******сууц*******нь*******50,28*******м.кв*******орон*******сууц*******бөгөөд*******хотын*******А*******зэрэглэлийн*******бүсэд*******байрладаг,*******ижил*******байрлал,*******зэрэглэлтэй*******орон*******сууцны*******зах*******зээлийн*******хамгийн*******доод*******үнэ*******нь*******1*******мкв*******нь*******3*******000*******000*******төгрөг*******буюу*******50,28*******мкв-аар*******үржүүлбэл*******150*******840*******000*******төгрөгийн*******үнэтэй*******байхад*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааны*******явцад*******манай*******орон*******сууцыг*******129*******030*******400*******төгрөгөөр*******буюу*******1*******мк-ийг*******нь*******2*******566*******237*******төгрөгөөр*******үнэлж*******даруй*******зах*******зээлийн*******ханшаас*******20*******хувиар*******багаар*******үнэлгээ*******тогтоосныг*******зөвшөөрөхгүй” гэж*******тайлбарласан.

Хариуцагч*******“...Шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагаа*******хуульд*******заасны*******дагуу*******явагдсан.*******Төлбөрт*******хураагдсан*******хөрөнгөд*******Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлд*******заасны*******дагуу*******үнийн*******санал*******ирүүлэхийг*******мэдэгдэхэд*******өмчлөгч*******Б.Батцэцэг*******нь*******158 683 680*******төгрөгөөр,*******төлбөр*******төлөгч*********************нь*******160 896 000*******төгрөгөөр*******тус*******тус*******үнэлж,*******харилцан*******тохиролцоогүй*******тул*******үнэлгээ*******тогтоолгохоор*******2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******79*******дүгээр*******тогтоолоор*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******Хөрөнгө*******Эстимэйт*******ХХК-ийг*******томилоход,*******129 030 400*******төгрөгөөр*******үнэлсэн.*******Иймд*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******зөвшөөрөхгүй” гэж*******тайлбарлан*******маргасан.

Хэргийн*******баримтаас*******үзэхэд **************болон*******Ориент*******Инвест*******ББСБ*******ХХК-ийн*******хооронд*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******12-ны*******өдрийн*******зээлийн*******гэрээний*******үүргийн*******гүйцэтгэлийг*******хангуулахаар*******2015*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******02-ны*******өдөр*******15/4104*******дугаартай*******барьцааны*******гэрээ*******байгуулагдсан*******байна.

Зээлдэгч ******* зээлийн*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлээгүйн*******улмаас*******зээлдүүлэгч Ориент*******Инвест*******ББСБ*******ХХК нь*******шүүхэд*******хандаж,*******улмаар Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******2017*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******15-ны*******өдрийн*******183/ШШ2017/00565*******дугаар*******шийдвэр,*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******Давж*******заалдах*******шатны*******шүүхийн*******2017*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдрийн*******1238*******дугаар*******магадлал,*******Монгол*******улсын*******Дээд*******шүүхийн*******хяналтын*******шатны*******Иргэний*******хэргийн*******шүүх*******хуралдааны*******2017*******оны*******10*******дугаар*******сарын*******17-ны*******өдрийн*******001/ХТ2017/01194*******дүгээр*******тогтоолоор зээлийн*******гэрээний*******үүрэгт*******хариуцагч *******аас 63 178 176*******төгрөг,*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******473*******840*******төгрөгийг*******тус*******тус*******гаргуулж,*******хариуцагч*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******сайн*******дураар*******эс*******биелүүлбэл барьцаа*******хөрөнгүүдийг*******албадан*******худалдаж,*******үүргийн*******гүйцэтгэл*******хангуулахаар ш

ийдвэрлэжээ.

Дээрх*******шийдвэрт*******шүүх*******нэхэмжлэгчийн*******хүсэлтээр 2017*******оны*******11*******дүгээр*******сарын*******16-ны*******өдрийн*******183//ГХ2017/01190

тоот*******гүйцэтгэх*******хуудас*******олгосон*******байх*******бөгөөд хариуцагч*******Нийслэлийн*******шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газар*******уг*******гүйцэтгэх*******баримт*******бичгийг*******үндэслэн 2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******12-ны*******өдөр шийдвэр*******гүйцэтгэх*******ажиллагааг*******үүсгэж,*******төлбөрөө*******төлөх*******талаар*******мэдэгдэн, 2019*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******18-ны өдрийн*******18290157*******дүгээр*******“Эд*******хөрөнгийг*******битүүмжлэх*******тухай”*******тогтоолоор*******Б.Батцэцэгийн*******өмчлөлийн Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо,*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байр,*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах,

эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******Ү-220016341*******дугаартай, 50,28*******м.кв*******талбайтай*******орон*******сууцыг битүүмжилж, 2019*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******25-ны*******өдрийн*******18290157/01*******дүгээр*******тогтоолоор*******эд*******хөрөнгийг*******хураан авсан*******байна.

Нэхэмжлэгчийн*******зүгээс*******тухайн*******хөрөнгийг*******үүргийн*******гүйцэтгэлд*******барьцаалагдсан*******барьцааны*******зүйл*******гэдэгт*******маргаагүй,*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газраас*******явуулсан*******битүүмжлэх,*******хураах*******ажиллагаанд*******гомдол*******гаргаагүй*******тул*******шүүх*******энэ*******талаар*******эрх*******зүйн*******дүгнэлт*******өгөх*******шаардлагагүй*******гэж*******үзэв.

Иргэний*******хуулийн*******177*******дугаар*******зүйлийн*******177.1-д*******зааснаар*******дуудлага*******худалдаагаар*******худалдах*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******санал*******болгох*******үнийг*******төлбөр*******төлөгч,*******төлбөр*******авагч,*******өмчлөгч*******нар*******харилцан*******тохиролцож*******тогтоож*******болдог*******ба*******төлбөр*******төлөгч,*******өмчлөгч*******нар*******зөрүүтэй*******үнийн*******санал*******өгснөөс Нийслэлийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******газрын*******2019*******оны*******3*******дугаар*******сарын*******04-ний*******өдрийн*******79*******тоот*******“

Шинжээч*******томилох*******тухай”*******тогтоолоор дээрх*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн

үнэлгээг*******тогтоолгосон*******нь*******Шүүхийн*******шийдвэр*******гүйцэтгэх*******тухай*******хуулийн*******55*******дугаар*******зүйлийн*******55.2.2-т*******заасантай*******нийцсэн*******байна.

Хөрөнгийн*******үнэлгээний*******тухай*******хуулийн*******8*******дугаар*******зүйлийн*******8.1-д*******хөрөнгийн*******үнэлгээ*******хийх*******арга,*******аргачлалыг*******“...тухайн*******үнэлгээний*******зүйлийн*******шинж*******байдал,*******онцлог,*******зориулалтыг*******харгалзан*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******өртөгийн,*******жишиг*******үнийн,*******орлогын*******аргуудыг*******хослуулан,*******олон*******улсын*******болон*******хөрөнгийн*******стандарт,*******энэ*******хуулийн*******8.2-т*******заасан*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******аргачлалд*******нийцүүлэн*******тодорхойлно”*******гэж*******заажээ.

“Хөрөнгө*******Эстимэйт” ХХК*******нь*******хөрөнгөд*******зах*******зээлийн,*******орлогын,*******өртөгийн*******хандлагын*******арга*******тус*******бүрээр*******үнэлгээ*******хийж,*******үнэлэгдэж*******буй*******хөрөнгийг*******хөрөнгийн*******үнэлгээний*******зардлын*******хандлага*******болон*******барилгын*******төсөвт*******тооцооллоор,*******газрыг*******нормативын*******аргаар*******үнэлж,

Сүхбаатар*******дүүргийн*******5*******дугаар*******хороо,*******Сөүлийн*******гудамж,*******39А*******байр,*******33*******33*******тоот*******хаягт*******байрлах,

эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******Ү-220016341*******дугаартай, 50,28*******м.кв*******талбайтай орон*******сууцны зах*******зээлийн*******үнэ*******цэнийг*******129 030*******400*******төгрөгөөр*******тогтоосон*******байна.*******Мөн*******хөрөнгийн*******зах*******зээлийн*******үнийг*******тогтооход*******үнэлэгдэж*******буй*******хөрөнгийн*******орлого*******олох*******бодит*******боломж,*******өртөгийн*******өнөөгийн*******үнэ,*******байрлал,*******шинж*******чанар,*******орчны*******хувьд*******адил*******төстэй*******хөрөнгийн*******зах*******зээлд*******худалдах*******санал*******болгож*******буй*******үнэ*******цэнийг*******жишиг*******судалгаа*******хийж*******харьцуулсан*******нь*******үнэлгээний*******тайланд*******тодорхой*******тусгагдсан*******байна.

Иймд*******нэхэмжлэгч*******нь Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******38*******дугаар*******зүйлийн*******38.1-д*******зааснаар*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага,*******татгалзлын*******үндэс*******болж*******байгаа*******байдлын*******талаарх*******нотлох*******баримтыг*******өөрөө*******гаргаж*******өгөх,*******цуглуулах*******үүргээ*******биелүүлээгүй,*******шинжээчийн*******тогтоосон*******үнэлгээ*******зах*******зээлийн*******үнээс*******хэт*******бага*******болохыг*******буюу*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******баримтаар*******нотолж*******чадаагүй,*******үнэлгээ*******тогтоосон*******ажиллагаа*******хууль*******зөрчөөгүй*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.

Шүүх*******мөн*******өдрийн*******шүүх*******хуралдааны*******товыг*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******Ц.Гантуяагийн*******89082332*******дугаарын*******утсаар*******2019*******оны*******7*******дугаар*******сарын*******17-ны*******өдөр*******мэдэгдэхэд*******хүндэтгэн*******үзэх*******шалтгааны*******улмаас*******оролцох*******боломжгүй*******тул*******эзгүйд*******шийдүүлэх*******хүсэлтэй*******гэж*******тайлбарласан*******тул