*******    МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

  *******        

          *******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Д.Мөнгөнтуул*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:*******Г.Д-ийн*******нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч,*******“Э”*******ХХК-д*******холбогдох

13*******906*******976*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******үндсэн*******нэхэмжлэлтэй,*******3*******124*******000*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******сөрөг*******нэхэмжлэлтэй*******иргэний*******хэргийг*******тус*******тус*******хянан*******хэлэлцэв.

          *******Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгч*******Г.Д,*******нэхэмжлэгчийн*******өмгөөлөгч*******С.Б,*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Г,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Б.Баярцэнгэл*******нар*******оролцов.

                                    ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*******Г.Д*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэл*******болон*******өмгөөлөгчийн*******хамт*******шүүх*******хуралдаанд*******тайлбарлахдаа:*******Нэхэмжлэгч*******Г.Д*******би*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******“Э”*******ХХК-ийг*******төлөөлж*******гүйцэтгэх*******захирал*******Л.Г,*******тус*******компанийн*******борлуулалтын*******менежер*******Э.Б*******нарын*******хамт*******байлцан,*******“Э”*******ХХК-тай*******2-6/12*******дугаартай*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээ”-г*******байгуулсан*******бөгөөд*******тус*******гэрээгээр*******“Э”*******ХХК-ийн*******Хан-Уул*******дүүргийн*******9*******дүгээр*******хорооны*******нутаг*******дэвсгэр*******дээр*******барьж*******байгаа*******9*******давхар*******орон*******сууцны*******барилгын*******6*******дугаар*******давхарт*******12*******тоот*******урагшаа,*******хойшоо*******харсан*******цонхтой,*******64.48*******м.кв*******талбайтай*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******1*******м.кв-ийн*******үнийг*******1,200,000*******төгрөгөөр*******тооцож,*******нийт*******77*******376*******000*******төгрөгөөр*******захиалан*******бариулахаар*******тохиролцсон.*******Би*******тус*******гэрээнд*******заасны*******дагуу*******орон*******сууцны*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******дээрх*******гэрээг*******байгуулсан*******өдөр*******буюу*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******20*******000*******000*******төгрөгийг*******бэлнээр,*******3*******376*******000*******төгрөгийг*******2012.08.16-ны*******өдөр*******компанийн*******менежер*******Э.Бямба-Очирт*******бэлнээр,*******2012*******оны*******5*******дугаар*******сард*******4*******000*******000*******төгрөгийг*******захирал*******Л.Г-т*******бэлнээр*******тус*******тус*******хүлээлгэн*******өгснөөр*******нийтдээ*******27*******376*******000*******төгрөгийг*******гүйцэтгэгч*******компанид*******шилжүүлсэн.*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээ”-ний*******1.3-т*******заасны*******дагуу*******“Э”*******ХХК*******нь*******орон*******сууцны*******барилгыг*******2013*******оны*******3*******дугаар*******улиралд*******барилгын*******батлагдсан*******стандарт,*******дурэм*******журмын*******дагуу*******барьж*******дуусгаж*******захиалагчид*******түлхүүр*******хүлээлгэн*******өгөх*******үүргээ*******биелүүлээгүй.*******Энэ*******хугацаанд*******Л.Г-с*******гэрээний*******үүргээ*******биелүүлэхийг*******удаа*******дараа*******шаардахад*******“Би*******чиний*******байрыг*******өөр*******хүнд*******ахиу*******үнээр*******худалдахаар*******тохирчихсон,*******чи*******төрийн*******орон*******сууц*******корпорацийн*******байранд*******захиалгаа*******өг,*******эсвэл*******чи*******1*******м.кв-ыг*******нь*******1*******350*******000*******төгрөгөөр*******худалдаж*******ав,*******чиний*******байрыг*******би*******цемент,*******арматур*******төмөрийн*******оронд*******бартераар*******хүнд*******худалдчихсан*******учир*******чиний*******захиалсан*******байр*******одоо*******байхгүй,*******чи*******мөнгөө*******хүлээж*******байгаад*******буцааж*******ав”*******гэсэн.*******Ингээд*******2014*******оны*******4*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******талууд*******“Гэрээ*******цуцлах*******тухай”*******гэрээ*******байгуулж,*******гүйцэтгэгч*******нь*******захиалагч*******талд*******нийтдээ*******31*******376*******000*******төгрөгийг*******нэг*******сарын*******дотор*******буюу*******2014*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******23-ны*******өдөр*******төлж*******дуусгах,*******хугацаандаа*******төлөөгүй*******бол*******хугацаа*******хэтэрсэн*******сар*******бүр*******4*******хувийн*******хүү*******төлөхөөр*******тохирсон.*******Үүнээс*******хойш*******2014.08.26-ны*******өдөр*******5,000,000*******төгрөг,*******2014.09.23-ны*******өдөр*******10,000,000*******төгрөг,*******2014.11.20-ны*******өдөр*******10,000,000*******төгрөг,*******2014.12.31-ний*******өдөр*******3*******000*******000*******төгрөг,*******2015.02.02-ны*******өдөр*******2*******000*******000*******төгрөг,*******2015.02.17-ны*******өдөр*******500*******000*******төгрөг*******нийт*******30*******500*******000*******төгрөг*******буцааж*******төлсөн.*******Дээрх*******хугацаанд*******“Э”*******ХХК-иас*******надад*******2014.08.26-ны*******өдөр*******“...*******төлбөрийн*******үлдэгдэл*******31*******376*******000*******төгрөг*******дээр*******хүүгийн*******төлбөр*******4*******183*******470*******төгрөг*******нийт*******35*******559*******470*******төгрөгийг*******2014.09.01-ний*******өдөр*******төлөх*******болно”,*******2014.10.27-ны*******өдөр*******“...*******таны*******захиалсан*******орон*******сууц*******давхар*******зарагдсан*******тул*******таны*******тушаасан*******төлбөр*******27*******376*******000*******төгрөг*******дээр*******сарын*******1.7*******хувийн*******хүү*******тооцож,*******нийт*******28*******сараар*******(2012.06.27-ны*******өдрөөс*******2014.10.27-ны*******өдөр*******хүртэл)*******тооцож*******буцаан*******олгох*******болно.*******Тус*******хүүгийн*******төлбөр*******болох*******13*******030*******976*******төгрөгийг*******нэмээд*******нийт*******40*******406*******976*******төгрөгийг*******2014.12.01-ний*******өдрийн*******дотор*******бүрэн*******барагдуулна”,*******2015.05.27-ны*******өдөр*******“...*******нийт*******40*******406*******976*******төгрөг*******төлөх*******байснаас*******нийт*******төлсөн*******30*******500*******000*******төгрөгийг*******хасаад,*******үлдэгдэл*******9*******906*******976*******төгрөгийг*******2015.06.20-ны*******өдрийн*******дотор*******бүрэн*******төлнө”*******гэсэн*******албан*******бичгүүд*******ирж*******байсан.*******Иймд*******“Э”*******ХХК-тай*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******байгуулсан*******2-6/12*******дугаартай*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээ”-ний*******6.1-д*******“Талуудын*******аль*******нэг*******нь*******гэрээг*******зөрчсөнөөс*******нөгөө*******талд*******хохирол*******учирвал*******гэрээг*******зөрчсөн*******тал*******тухайн*******хохирлыг*******бүрэн*******хариуцна”,*******8.1-д*******“Гэрээний*******явцад*******гарсан*******маргааныг*******талууд*******зөвшилцлийн*******журмаар*******шийдвэрлэх*******ба*******зөвшилцөлд*******хүрэхгүй*******тохиолдолд*******Монгол*******Улсын*******холбогдох*******хууль*******тогтоомжийн*******дагуу*******шүүхээр*******шийдвэрлүүлнэ”*******гэж*******заасан,*******мөн*******Иргэний*******хуулийн*******219*******дүгээр*******зүйлийн*******219.1-д*******“Үүрэг*******гүйцэтгэгч*******хүлээсэн*******үүргээ*******зөрчсөн*******тохиолдолд*******үүрэг*******гүйцэтгүүлэгч*******учирсан*******хохирлоо*******арилгуулахаар*******шаардах*******эрхтэй.”,*******222*******дугаар*******зүйлийн*******222.5-д*******“Мөнгөн*******төлбөрийн*******үүргээ*******хугацаанд*******нь*******гүйцэтгээгүй*******бол*******үүрэг*******гүйцэтгэгч*******хэтрүүлсэн*******хугацаанд*******тохирсон*******хүү*******төлөх*******үүрэгтэй.”,*******222.7-д*******“Үүрэг*******гүйцэтгэгч*******хугацаа*******хэтрүүлснээс*******учирсан*******хохирлыг*******арилгуулахаар*******үүрэг*******гүйцэтгүүлэгч*******шаардах*******эрхтэй.”*******гэж*******заасныг*******тус*******тус*******баримтлан*******үлдэгдэл*******9,906,976*******төгрөгийг*******гаргуулахаар*******анх*******шаардсан.*******Гэвч*******хариуцагчийг*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасантай*******холбогдуулан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******4*******000*******000*******төгрөгөөр*******нэмэгдүүлсэн.*******“Э”*******ХХК-аас*******2014*******оны*******9*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******надад*******10*******сая*******төгрөгийн*******буцаан*******төлөлт*******хийсэн*******гэх*******боловч*******бодит*******байдалдаа*******надад*******тухайн*******өдөр*******10*******сая*******төгрөг*******биш*******6*******сая*******төгрөгийг*******буцааж*******төлсөн*******байдаг.*******Тухайн*******үед*******тус*******компанийн*******менежер*******Энхтуяагийн*******Бямба-Очир*******надад*******хэлэхдээ*******“Чи*******энэ*******6*******сая*******төгрөгийг*******10*******сая*******төгрөг*******хүлээж*******авсан*******байдлаар*******зөвшөөрөөд*******явчих,*******тэгвэл*******чиний*******үлдэгдэл*******мөнгийг*******хүүгийн*******хамтад*******нь*******“Э”*******ХХК-иас*******даруйхан*******төлүүлээд*******дуусгачихна.*******Би*******хөөцөлдөлдөөд*******төлүүлээд*******өгнө”*******гэж*******итгэл*******төрүүлэхээр*******тайлбарлаж*******байсан,*******нөгөөтэйгүүр*******миний*******бие*******дээрх*******компаниас*******мөнгөө*******буцааж*******авч*******чадахгүй*******хоёр*******жил*******орчим*******хөөцөлдөөд*******чирэгдэлтэй*******байсан*******тул*******дээрх*******саналыг*******зөвшөөрсөн.*******Үүнийхээ*******дагуу*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэлдээ*******ч*******дээрх*******мөнгийг*******хүлээж*******авсан*******байдлаар*******тусгаж*******оруулсан*******юм.*******Ийнхүү*******“Э”*******ХХК*******нь*******нийт*******дүнгээрээ*******30*******500*******000*******төгрөгийг*******биш*******бодитойгоор*******26*******500*******000*******төгрөгийг*******надад*******буцааж*******төлсөн*******байдаг.*******Иймд*******Г.Д*******миний*******бие*******өмнө*******гаргасан*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******9*******906*******976*******төгрөг*******дээр*******дутуу*******төлөгдсөн*******4*******сая*******төгрөгийг *******нэмэгдүүлж,*******нийтдээ*******13*******906*******976*******төгрөгийг*******“Э”*******ХХК-иас*******гаргуулахаар*******нэхэмжилж*******байна*******гэв.

Хариуцагч*******“Э”*******ХХК-ийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Г*******шүүхэд*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******Нэхэмжлэлийн*******шаарлагыг*******бүхэлд*******нь*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна.*******Иргэн*******Г.Д,*******“Э”*******ХХК*******нарын*******хооронд*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******2-6/12*******дугаартай*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах”*******гэх*******нэршилтэй*******гэрээ*******байгуулагдсан*******байх*******ба*******гэрээний*******гол*******нөхцлөөс*******үзэхэд*******Хан-Уул*******дүүргийн*******9*******дүгээр*******хороонд*******баригдах*******барилгыг*******барьж*******гүйцэтгэн*******ашиглагтанд*******хүлээлгэж*******өгөх,*******захиалагч*******тал*******нь*******6*******давхарт,*******12*******тоот,*******64,48*******м2*******талбайн*******хэмжээтэй,*******урагшаа*******хойшоо*******харсан*******цонхтой,*******зочны*******өрөө*******гал*******тогоо*******нэг*******дор*******гэж*******загварыг*******тогтоосон,*******орон*******сууц*******захиалж,*******үүний*******төлөө*******хөлс*******төлөх,*******нөгөө*******тал*******нь*******уг*******ажпын*******үр*******дүнг*******хүлээлгэн*******өгөхөөр*******тохирсон*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******343*******дугаар*******зүйлд*******зааснаар*******Ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээ*******байгуулагдсан.*******Нэхэмжлэгч*******Г.Д-гийн*******хүсэлтээр*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******2-6/12*******дугаартай*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах”*******гэрээг*******2014*******оны*******4*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******харилцан*******тохиролцож*******гэрээг*******цуцалсан.*******Иргэний*******хуулийн*******281*******дүгээр*******зүйл*******зээлийн*******гэрээнд*******хүү*******тооцохоор*******зохицуулсан*******байна.*******Дээрх*******байдлаар*******хүү*******тооцож*******байгаа*******нь*******хууль*******зөрчсөн*******явдал*******болжээ.*******Нэхэмжлэгч*******Г.Д*******нь*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргахаас*******өмнө*******гэрээг*******цуцалсан*******тул*******цуцалсан*******өдрөөр*******гэрээний*******үүргийн*******харилцаа*******дуусгавар*******болж,*******харин*******захиалагчийн*******урьдчилгаа*******төлбөр*******болох*******27*******376*******000*******төгрөгийг*******буцаан*******олгох*******асуудал*******бий*******болно.*******Гэрээг*******цуцалснаар*******гэрээний*******үүргээс*******үүдсэн*******шаардах*******эрх,*******буюу*******үүргийн*******харилцааг*******цаашид*******дуусгавар*******болгосон*******байхад,*******дуусгавар*******болсон*******харилцаанд*******шинээр*******үүрэг*******үүсгэн*******“захиалагч*******талын*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******төлөх*******27*******376*******000*******төгрөг*******дээр*******нэмж*******4*******000*******000*******төгрөг,*******хугацаандаа*******гүйцэтгээгүй*******тохилдолд*******4%*******хувийн*******хүү*******тооцож*******авна”*******гэсэн*******нь*******хуулийн*******агуулгатай*******нийцэхгүй*******хууль*******зөрчсөн*******байна.*******Хариуцагч*******“Э”*******ХХКомпаний*******зүгээс*******улс*******орныг*******хамарсан*******хямрал,*******барилгын*******салбарын*******хөрөнгө*******оруулалт*******зогссоны*******улмаас*******нэг*******хэсэг*******үйл*******ажиллагаа*******нь*******тасалдаж,*******зогссон*******хэдий*******ч*******боломжоороо*******буцаан*******төлөлт*******хийж*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргах*******хүртэлх*******хугацаанд*******захиалагч*******талын*******орон*******сууцны*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******төлсөн*******27*******376*******000*******төгрөгийг,*******30*******500*******000*******төгрөг*******болгон*******буцаан*******төлсөн.*******Нэхэмжлэгч*******нь*******нийт*******30*******500*******000*******төгрөг*******авсан*******талаар*******маргаагүй*******ба*******мөнгөн*******дүнг*******хүлээн*******зөвшөөрсөн.*******“Э”*******ХХКомпани*******буцаан*******олголт*******хийхдээ*******төлөх*******үнийн*******дүнгээс*******3*******124*******000*******төгрөг*******илүү*******төлсөн*******байгаа.*******Мөн*******Иргэний*******хуулийн*******355*******дугаар*******зүйлийн*******355.1*******дэх*******хэсэгт*******гэрээний*******аль*******нэг*******тал*******үүргээ*******зөрчсөн*******бол*******энэ*******хуулийн*******225,*******226*******дугаар*******зүйлд*******заасан*******үндэслэл*******журмын*******дагуу*******нэг*******тал*******гэрээг*******цуцалж,*******гэрээнээс*******учирсан*******хохирлоо*******нөхөн*******төлүүлэх*******эрхтэй.*******Дээрх*******хуулийн*******агуулгаар*******бол*******“Орон*******сууц,*******захиалгаар*******бариулах’*******гэрээг*******цуцалснаар*******учирсан*******хохирлыг*******шаардах*******эрхтэй*******байна.*******Гэтэл*******Г.Д*******нь*******учирсан*******хохирол*******гэж*******нэхэмжлээгүй,*******харин*******“Э”*******ХХК-ийг*******төлөөлж*******Л*******Г*******гарын*******үсэг*******зурсан*******байгууллагын*******албан*******бичгийг*******үндэслэж*******нийт*******9*******906*******976*******төгрөгийг*******нэхэмжилсэн*******байна.*******Нэхэмжлэгч*******гэрээнээс*******татгалзсанаар*******хариуцагчийн*******гэрээгээр*******хүлээсэн*******үүрэг*******үгүй*******болж*******харин*******гэрээний*******дагуу*******авсан*******зүйлээ*******харилцан*******буцааж*******өгөх,*******гэрээг*******цуцалсны*******улмаас*******учирсан*******хохирлыг*******шаардах*******үр*******дагавар*******үүсэх*******бөгөөд*******ямар*******нэг*******эрх*******зүйн*******үр*******дагавар*******үүсгэхгүй*******байгууллагын*******албан*******бичгийг*******үндэслэсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******гэрээг*******цуцалсантай*******холбогдон*******учирсан*******хохирлоо*******арилгуулах*******шаардлага*******гэж*******үзэх*******үндэслэлгүй*******байх*******тул*******хариуцагчаас*******9*******906*******000*******төгрөг*******нэхэмжилсэн*******хэсгийг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжгүй.*******Тухайн*******үед*******гарын*******үсэг*******зурж*******бичиг*******хийж*******өгсөн*******нь*******үнэн.*******Гэхдээ*******хуулийн*******агуулгаар*******бол*******энэхүү*******бичиг*******нь*******хэлцэл*******болон*******гэрээ*******биш*******юм.*******Учир*******нь*******гэрээ*******бүхэн*******хэлцлээр*******дамжин*******хийгддэг.*******Хэлцэл*******ямар*******тохиолдолд*******байгуулагдсан*******гэж*******үздэг*******болохыг*******Иргэний*******хуулийн*******43*******дүгээр*******зүйлийн*******43.1,*******43.2-т*******зохицуулсан*******байна.*******Иргэний*******хуулийн*******43*******дугаар*******зүйлийн*******43.2.1*******дэх*******хэсэгт*******“талууд*******хүсэл*******зоригоо*******илэрхийлсэн*******баримт*******бичиг*******үйлдэж,*******гарын*******үсэг*******зурсан",*******мөн*******хуулийн*******42*******дугаар*******зүйлийн*******42.7*******дахь*******хэсэгт*******“Бичгээр*******хийсэн*******хэлцлийг*******хэд*******хэдэн*******хувь*******үйлдсэн*******бол*******талуудад*******үлдэх*******хувь*******дээр*******харилцан*******гарын*******үсэг*******зурсан*******байвал*******хэлцэл*******хийсэн*******гэж*******үзнэ”*******гэж*******тус*******тус*******хуульчилсан*******хуулийн*******шаардлагыг*******хангаагүй*******байна.*******Хавтаст*******хэргийн*******14,*******15*******хуудсанд*******авагдсан*******2014*******оны*******10*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******2015*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******баримт*******бичиг*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******43*******дугаар*******зүйлийн*******43.2.1,*******42.7-т*******заасан*******үндэслэлийг*******зөрчиж*******хийсэн*******байх*******тул*******зохигчдын*******хооронд*******хийсэн*******хэлцэл*******болон*******гэрээ*******байгуулагдсан*******гэж*******үзэх*******үндэслэл*******байхгүй*******байна.*******Иймд*******тус*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргах*******хүртэл*******зохигч*******талуудын*******хооронд*******Иргэний*******хуулийн*******8*******дугаар*******зүйлд*******заасан*******иргэний*******эрх*******зүйн*******харилцаа*******үүсгэсэн*******хэлцэл*******болон*******гэрээ*******байгуулагдаагүй*******тул*******нэхэмжлэгчийн*******шаардсан*******9*******906*******976*******төгрөгийг*******хүлээн*******зөвшөөрөх*******боломжгүй.*******Мөн*******2014*******оны*******9*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******бол*******10*******000*******000*******төгрөгийг*******өгсөн*******нь*******үнэн*******юм.*******Нэхэмжлэгчийн*******хэлж*******тайлбарлаж*******байгаа*******шиг*******6*******000*******000*******төгрөг*******өгсөн*******асуудал*******байхгүй*******гэв.

Хариуцагч*******“Э”*******ХХК-ийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******С.Ганзул*******шүүхэд*******гаргасан*******сөрөг*******нэхэмжлэлдээ:*******Нэхэмжлэгч*******Г.Д*******нь*******хариуцагч*******“Эн*******Ар*******Си*******ХХК”-ийг*******гэрээнд*******заасан*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******гэж*******талуудын*******хооронд*******байгуулсан*******“Орон*******сууц*******барих,*******бариулах”*******гэрээг*******2014*******оны*******4*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******гэрээг*******харилцан*******тохиролцож*******цуцалсан.*******Хариуцагч*******“Э”*******ХХК*******нь*******захиалагч*******Г.Д-д*******гэрээ*******цуцалснаас*******үүдсэн*******буцаан*******төлөлт*******буюу*******байрны*******урьдчилгаанд*******төлсөн*******төлбөр*******болох*******27*******376*******000*******төгрөгийг*******төлж*******барагдуулахдаа*******3*******124*******000*******төгрөгний*******илүү*******төлөлт*******хийсэн,*******нэхэмжлэгч*******Г.Д*******нь*******үндэслэлгүйгээр*******хөрөнгөжсөн*******тул*******буцаан*******гаргуулахаар*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргаж*******байна.

Нэхэмжлэгч*******Г.Д*******сөрөг*******нэхэмжлэлд*******өмгөөлөгчийн*******хамт*******гаргасан*******тайлбартаа:*******Сөрөг*******нэхэмжлэл*******бүхэлдээ*******үндэслэлгүй*******байна.*******Сөрөг*******нэхэмжлэл*******гаргах*******болсон*******шалтгаан*******нөхцөл*******нь*******өөрөө*******Г.Дгийн*******30*******000*******000*******төгрөг*******буцааж*******төлсөн*******талаар*******нэхэмжлэлдээ*******дурдсан*******тоог*******үндэслэсэн*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******агуулга*******харагдаж*******байна.*******Сөрөг*******нэхэмжлэл*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******үүрэгтэй*******шууд*******холбогдоод*******явж*******байгаа.*******Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******тайлбарлаж*******байгаагаар*******гэрээ*******цуцалсан*******учир*******үүрэг*******дуусгавар*******болсон*******гэж*******байна.*******Гэтэл*******гэрээ*******цуцалсны*******дараа*******гэрээний*******үр*******дагаврыг*******арилгаж,*******холбогдох*******хохирол*******үүсэн*******байвал*******хохирлыг*******төлөх*******үүрэг*******үүснэ.*******Үүрэг*******хуульд*******зааснаар*******дуусгавар*******болно.*******Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгчийн*******хэлж*******байгаагаар*******гэрээ*******цуцлахад*******гарын*******үсэг*******зураад*******дуусгавар*******болно*******гэж*******ойлгож*******байгаа*******нь*******буруу*******байна.*******Манайхаас*******өгсөн*******2*******албан*******бичгийг*******үндэслэж*******байна*******гэж*******байна.*******Албан*******бичиг*******ер*******нь*******юу*******юм*******бэ,*******албан*******бичиг*******нотлох*******баримт*******биш*******юм*******уу.*******Үүрэг*******гэрээнд*******заасан*******заалтнаас*******гадна*******олон*******үндэслэлээр*******үүрэг*******үүсдэг.*******Өөрөөр*******хэлбэл*******хуульд*******заасан,*******гэрээнд*******зааснаар*******үүснэ.*******Иргэний*******хуулийн*******187*******дугаар*******зүйлийн*******187.1,*******187.2*******дэх*******хэсэг,*******гэрээ*******байгуулах*******бэлтгэл*******үе*******шатанд*******ч*******үүснэ.*******Ганцхан*******орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээн*******дээр*******хүү*******тооцож*******9,9*******хувийн*******хүү*******тооцож*******төлнө*******гэсэн*******заалт*******байхгүй*******гэсэн*******учраас*******үүрэг*******үүсэхгүй*******гэж*******тайлбарлаж*******байгаа*******үндэслэлгүй*******байна*******гэв.

Хэрэгт*******байгаа*******болон*******шүүх*******хуралдаанаар*******хэлэлцэгдсэн*******нотлох*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад,*******ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*******Г.Д*******нь*******хариуцагч*******“Э”*******ХХК-д*******холбогдуулан*******гэрээний*******үүрэгт*******13*******906*******976*******төгрөг*******гаргуулахаар*******шаардсаныг*******хариуцагч*******эс*******зөвшөөрч,*******3*******124*******000*******төгрөг*******гаргуулахаар *******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргажээ.******* 

Шүүх*******дараах*******үндэслэлээр*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******зарим*******хэсгийг*******хангаж,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.

Хэргийн*******баримтаас*******үзэхэд*******зохигчдын*******хооронд*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******2-6/12*******тоот*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээ”*******байгуулагдаж,*******гүйцэтгэгч*******“Э”*******ХХК*******нь*******Хан-Уул*******дүүргийн*******9*******дүгээр*******хороонд*******баригдах*******116*******айлын*******орон*******сууцны*******6*******давхрын*******12*******тоот*******64.48*******м2*******талбай*******бүхий*******2*******өрөө*******орон*******сууцыг*******1*******м.кв*******талбайг*******1*******200*******000*******төгрөгөөр*******тооцож,*******нийт*******77*******376*******000*******төгрөгөөр*******захиалагч*******Г.Д-д*******гэрээгээр*******тохиролцсон*******хугацаанд*******чанартай*******барьж*******хүлээлгэн*******өгөх,*******захиалагч*******нь*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******20*******000*******000*******төгрөг*******төлж,*******2012*******оны*******8*******дугаар*******сарын*******15-ны*******өдөр*******3*******212*******800*******төгрөг,*******2012*******оны*******8*******дугаар*******сарын*******30-ны*******өдөр*******4*******163*******200*******төгрөг,*******2013*******оны*******3*******дугаар*******улиралд*******50*******000*******000*******төгрөгийг*******гүйцэтгэгч*******талд*******төлөхөөр*******талууд*******тохиролцжээ.

Ийнхүү*******зохигчдын*******хооронд*******Иргэний*******хуулийн*******343*******дугаар*******зүйлийн*******343.1*******дэх*******хэсэгт*******“ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээгээр*******ажил*******гүйцэтгэгч*******нь*******захиалагчийн*******буюу*******өөрийн*******материалаар*******гэрээнд*******заасан*******ажил*******гүйцэтгэх,*******захиалагч*******нь*******уг*******ажлын*******үр*******дүнг*******хүлээн*******авч,*******хэлэлцэн*******тохирсон хөлс*******төлөх*******үүргийг*******тус*******тус*******хүлээнэ”*******гэж*******заасан*******ажил*******гүйцэтгэх*******гэрээний*******харилцаа*******үүссэн*******байх*******бөгөөд*******талууд*******уг*******гэрээний*******хүчин*******төгөлдөр*******эсэхэд*******болон*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******27*******376*******000*******төгрөг*******өгсөн,*******авсан*******талаар*******маргаагүй.

Харин*******хариуцагч*******“Э”*******ХХК*******нь*******дээрх*******гэрээний*******1*******дүгээр*******зүйлийн*******1.3-т*******“Гүйцэтгэгч*******нь*******орон*******сууцны*******барилгыг*******2013*******оны*******3*******дугаар*******улиралд*******барилгын*******стандарт,*******дүрэм*******журмын*******дагуу*******чанартай*******барьж,*******дуусгаж*******захиалагчид*******түлхүүр*******хүлээлгэж*******өгнө”*******гэсэн*******үүргээ*******зөрчиж,*******уг*******орон*******сууцыг*******өөр*******бусдад*******ахиу*******үнээр*******худалдахаар*******тохиролцсоны*******улмаас*******талууд*******2014*******оны*******4*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******“Гэрээ*******цуцлах*******тухай”*******хэлцэл*******байгуулж,*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******2-6/12*******тоот*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээ”-г*******цуцалж,*******захиалагчийн*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******төлсөн*******27*******376*******000*******төгрөг*******дээр*******4*******000*******000*******төгрөг*******нэмж*******нийт*******31*******376*******000*******төгрөгийг*******гүйцэтгэгч*******тал*******нь*******захиалагч*******талд*******2014*******оны*******5*******дугаар*******сарын*******23-ны*******өдрийн*******дотор*******төлөхөөр*******тохиролцсон*******байна.

Уг*******хэлцлийн*******2-т*******“Хэрэв*******дээрх*******хугацаандаа*******31*******376*******000*******төгрөгийг*******төлөөгүй*******бол*******хугацаа*******хэтэрсэн*******сар*******бүр*******4*******хувийн*******хүү*******төлөхөөр*******харилцан*******тохиролцов.*******Хүүг*******хоногоор*******тооцно”*******гэжээ.

Хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******“...талууд*******харилцан*******тохиролцож*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдрийн*******2-6/12*******дугаартай*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах”*******гэрээг*******2014*******оны*******4*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******цуцалсан.*******Ингэснээр*******уг*******гэрээний*******үүргийн*******харилцаа*******дуусгавар*******болж,*******харин*******захиалагчийн*******урьдчилгаа*******төлбөр*******болох*******27*******376*******000*******төгрөгийг*******буцаан*******олгох*******асуудал*******үлдсэн.*******Гэтэл*******Иргэний*******хуулийн*******281*******дүгээр*******зүйлд*******зээлийн*******гэрээнд*******хүү*******тооцохоор*******зохицуулсан*******байтал*******дээрх*******байдлаар*******хүү*******тооцож*******байгаа*******нь*******хууль*******зөрчсөн*******байна”*******гэж*******маргасан.

Зохигчдын*******хооронд*******2012*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******байгуулагдсан*******“Орон*******сууц*******захиалгаар*******барих,*******бариулах*******гэрээ”*******2014*******оны*******4*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******цуцлагдсанаар*******Иргэний*******хуулийн*******205*******дугаар*******зүйлийн*******205.1*******дэх*******хэсэгт*******заасны*******дагуу*******нэхэмжлэгчийн*******урьдчилгаа*******төлбөрт*******төлсөн*******27*******376*******000*******төгрөг*******дээр*******талуудын*******тохиролцсон*******4*******000*******000*******төгрөгийг*******нэмж*******нийг*******31*******376*******000*******төгрөгийг*******захиалагчид*******төлөх*******үүрэг*******гүйцэтгэгч*******“Э”*******ХХК-д*******үүсэх*******бөгөөд*******дээрх*******үүргийг*******хугацаандаа*******гүйцэтгээгүй*******тохиолдолд*******хүү*******тооцохоор*******талууд*******тохиролцсон*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******222*******дугаар*******зүйлийн*******222.5*******дахь*******хэсэгт*******заасантай*******нийцэж*******байна. 

Түүнчлэн*******хариуцагч*******“Э”*******ХХК-иас*******нэхэмжлэгч*******Г.Дд*******2014*******оны*******8*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдөр*******35*******559*******470*******төгрөг,*******10*******дугаар*******сарын*******27-ны*******өдөр*******40*******406*******976*******төгрөгийг*******төлөхөө*******илэрхийлсэн*******албан*******бичиг,*******2015*******оны*******5*******дугаар*******27-ны*******өдөр*******40*******406*******976*******төгрөг*******төлөхөөс*******30*******500*******000*******төгрөгийг*******төлсөн*******тул*******үлдэх*******9*******906*******976*******төгрөгийг*******2015*******оны*******6*******дугаар*******сарын*******20-ны*******дотор*******төлж*******барагдуулна*******гэсэн*******агуулга*******бүхий*******албан*******бичгийг*******тус*******тус*******ирүүлж*******байсан*******байх*******бөгөөд*******нэхэмжлэгч*******нь*******нийт*******30*******500*******000*******төгрөгийг*******хүлээж*******авсан*******байна.*******Иймд*******Иргэний*******хуулийн*******222*******дугаар*******зүйлийн*******222.7*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******хариуцагч*******“Э”*******ХХК-иас*******9*******906*******976*******төгрөгийг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгч*******Г.Д-д*******олгох*******нь*******зүйтэй*******гэж*******үзлээ.

Харин*******нэхэмжлэгч*******“...”Э”*******ХХК-аас*******2014*******оны*******9*******дүгээр*******сарын*******23-ны*******өдөр*******надад*******10*******сая*******төгрөгийн*******буцаан*******төлөлт*******хийсэн*******гэх*******боловч*******бодит*******байдалдаа*******надад*******тухайн*******өдөр*******10*******сая*******төгрөг*******биш*******6*******сая*******төгрөгийг*******буцааж*******төлсөн*******байдаг.*******Тухайн*******үед*******тус*******компанийн*******менежер*******Энхтуяагийн*******Бямба-Очир*******надад*******хэлэхдээ*******“Чи*******энэ*******6*******сая*******төгрөгийг*******10*******сая*******төгрөг*******хүлээж*******авсан*******байдлаар*******зөвшөөрөөд*******явчих,*******тэгвэл*******чиний*******үлдэгдэл*******мөнгийг*******хүүгийн*******хамтад*******нь*******“Э”*******ХХК-иас*******даруйхан*******төлүүлээд*******дуусгачихна.*******Би*******хөөцөлдөлдөөд*******төлүүлээд*******өгнө”*******гэж*******итгэл*******төрүүлэхээр*******тайлбарлаж*******байсан,*******нөгөөтэйгүүр*******миний*******бие*******дээрх*******компаниас*******мөнгөө*******буцааж*******авч*******чадахгүй*******хоёр*******жил*******орчим*******хөөцөлдөөд*******чирэгдэлтэй*******байсан*******тул*******дээрх*******саналыг*******зөвшөөрсөн”*******гэж*******тайлбарлан*******4*******000*******000*******төгрөг*******гаргуулахаар*******шаардсан*******нь*******хэрэгт*******авагдсан*******баримтаар*******нотлогдохгүй*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******энэ*******хэсгийг,

нэхэмжлэгчийн*******9*******906*******976*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хангаж*******шийдвэрлэсэнтэй*******холбогдуулан*******хариуцагчийн*******3*******124*******000*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгов. 

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******56.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******зарим*******хэсгийг*******хангаж,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэсэн*******тул*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******227*******485*******төгрөг,*******хариуцагчийн*******сөрөг*******нэхэмжлэл*******гаргахдаа*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******65*******000*******төгрөгийг*******тус*******тус*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******хариуцагчаас*******173*******462*******төгрөг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгчид*******олгох*******нь*******зүйтэй*******байна.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******73*******дугаар*******зүйлийн*******73.2*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.2.2,*******115.2.3,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлд*******заасныг*******удирдлага*******болгон*******ТОГТООХ*******нь:

1.*******Иргэний*******хуулийн*******205*******дугаар*******зүйлийн*******205.1,*******222*******дугаар*******зүйлийн*******222.7,*******343*******дугаар*******зүйлийн*******343.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******хариуцагч*******“Э”*******ХХК-иас*******9*******906*******976*******төгрөг*******гаргуулан*******нэхэмжлэгч*******Г.Д-д*******олгож,*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******үлдэх*******4*******000*******000*******төгрөг*******холбогдох*******хэсэг*******болон*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******бүхэлд*******нь*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.******* 

2.*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1,*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.2,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1*******дэх*******хэсэгт*******заасныг*******баримтлан*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******227*******485*******төгрөг,*******хариуцагчийн*******сөрөг*******нэхэмжлэл*******гаргахдаа*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******65*******000*******төгрөгийг*******тус*******тус*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******хариуцагчаас*******173*******462*******төгрөг*******гаргуулж*******нэхэмжлэгчид*******олгосугай.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2-т*******заасны*******дагуу*******зохигч,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******гардан*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэйг*******дурдсугай. 

       *******ДАРГАЛАГЧ*******ШҮҮГЧ                         *******Д.МӨНГӨНТУУЛ