V

2017 оны 01 сарын 31 өдөр Дугаар 181/ШШ2017/00348 Улаанбаатар хот

Г 1

МОНГОЛ УЛСЫН НЭРИЙН өмнөөс

Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч С.Хишигбат даргалж, тус шүүхийн шүүх хуралдааны танхимд хийсэн шүүх хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:  Гэрэлтуяа /РД: /-ийн нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч: ******* ******* *******нд холбогдох

51 802 300 төгрөгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

Шүүх хуралдаанд: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.Баяржаргал, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Мөнгөнцэцэг, шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга Б.Уранзаяа нар оролцов.

ТОДОРХОЙЛОХ НЬ:

Нэхэмжлэгч Ц.Гэрэлтуяа шүүхэд гаргасан нэхэмжпэл болон нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.Баяржаргал шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Ц.Гэрэлтуяа миний бие Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2015 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн 7817 дугаар захирамжаар 35 000 000 төгрөг Проадд ББСБ ХХК-д төлөхөөр болсон.

Үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Хан-Уул дүүргийн 3 дугаар хороо, 57-р байр, 109 тоотод байрлах 36 м.кв т*******й бүхий 1 өрөө орон сууцыг *******дан дуудлага ыг худалдаанд оруулахаар Нийслэлийн ******* ******* *******наас хөндлөнгийн шинжээч томилон үнэлүүлэхэд 51 802 300 төгрөгөөр үнэлсэн.

Гэтэл манай байрны зах зээлд зарагдаж байгаа ханш 70 000 000 төгрөг байна.

Иймд Нийслэлийн ******* ******* *******ны 51 802 300 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг хүчингүй болгож өгнө үү. гэв.

Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Мөнгөнцэцэг шүүхэд гаргасан хариу тайлбар болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2015 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн 7817 дугаар *******ээр Цэвэгмэдийн Гэрэлтуяагаас 35.000.000 төгрөгийг гаргуулж Проадд ББСБ-д олгохоор *******лэсэн.

Дээрх *******ийн дагуу ******* ******* ажиллагаа явуулж төлбөр ^ төлөгч Ц.Гэрэлтуяад шүүхийн *******ийг сайн дураар биелүүлэхийг удаа дараа мэдэгдсэн боловч мэдэгдлийн хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй байх тул үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан Хан-УУл дүургийн 3 дугаар хороо, Чингисийн өргөн чөлөө 57 дугаар байрны 109 тоот 36 м.кв нэг өрөө орон сууцыг Шүүхийн ******* ******* тухай Монгол улсын хуулийн 36-р зүйлд заасны дагуу 2016 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдрийн 137/01 дугаар эд хөрөнгө битүүмжлэх тогтоолоор битүүмжилж, 2016 оны 08 дугаар сарын 30-ны өдрийн 137/02 дугаартай эд хөрөнгийг хураах тогтоолоор хураан авсан байна.

Төлбөр төлөгч Ц.Гэрэлтуяаг үнийг санал өгөхийг мэдэгдэхэд үнийн санал өгөхөөс татгалзсан тул хөндлөнгийн шинжээч томилон Итгэлт эстимэйт ХХКомпаниар үнэлүүлэхэд уг орон сууцыг 51.802.300 төгрөгөөр үнэлснийг 2016 оны 11 дүгээр сарын 08-ны өдрийн 3/34644 дүгээр *******н бичгийг төлбөр төлөгч Ц.Гэрэлтуяад баталгаат шуудангаар хургүүлсэн байна.

Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д заасны дагуу үнэлэгдсэн үнийн 70 хувиар тооцон 36.261 610 төгрөгөөр дуудлага худалдааны доод үнийг тогтоон анхны *******дан дуудлага худалдаанд 2016 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдөр оруулах талаар төлбөр төлөгчид 2016 оны 11 дүгээр сарын 14-ний өдрийн 3/35126 дугаартай мэдэгдлийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.Баяржаргалд гардуулан өгсөн.

Анхны *******дан дуудлага худалдаанд 2016 оны 11 дүгээр сарын 29-ний өдөр оруулахад үнийн санал ирээгүй худалдан борлогдоогүй байна.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хоёр дахь *******дан дуудлага худалдаанд Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.4-т заасны дагуу үнэлэгдсэн үнийн 50 хувиар 25.901.150 төгрөгөөр дуудлага худалдааны доод үнийг тогтоон 2016 оны 12 дугаар сарын 28-ны өдөр оруулахаар нийтэд мэдээлсэн болно.

Хоёр дахь *******дан дуудлага худалдаанд оруулахыг 2016 оны 12 дугаар сарын 19-ний өдрийн 3/38957 дугаар мэдэгдлийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч

О.Баяржаргалд гардуулан өгсөн.

Шийдвэр ******* ажиллагаа хуулийн дагуу явагдаж байх тул төлбөр төлөгч Ц.Гэрэлтуяагийн гаргасан нэхэмжпэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгон *******лэхийг хүсье гэв.

Зохигчийн тайлбар, хэрэгт авагдсан болон шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдсэн нотлох баримтуудыг шинжпэн судлаад

ҮНДЭСЛЭХ НЬ:

Нэхэмжпэгч Ц.Гэрэлтуяа хариуцагч Нийслэлийн ******* ******* *******нд холбогдуулан 51 802 300/тавин нэгэн сая найман зуун хоёр мянга гурван зуу/ төгрөгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжпэл шүүхэд гаргажээ.

Хариуцагч Нийслэлийн ******* ******* ******* нь ******* ******* ажиллагаа хуулийн дагуу явагдаж байгаа гэж маргасан.

Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож *******лэх үндэслэлтэй гэж үзлээ.

Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2015 оны 12 дугаар сарын 08-ны өдрийн 07817 дугаар шүүгчийн захирамжаар нэхэмжпэгчээс нийт 35 332 950 төгрөгийг гаргуулан Проадд ББСБ ХХК-д олгохоор *******лэж, 00037 дугаар ******* хуудас олгогдож, 2016 оны 06 дугаар сарын 30-ны өдөр ******* ******* ажиллагаа үүсгэгдсэн болох нь 07817 дугаар шүүгчийн захирамж, 00037 дугаар ******* хуудас болон 16290645 дугаар тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

Нэхэмжлэгч нь Хан-Уул дүүрэг, 3 дугаар хороо, 57-р байр, 109 тоот, 36 метр квадрат т*******йтай, 1 өрөө орон сууцны өмчлөгч болох нь 2013 оны 07 дугаар сарын 31-ний өдрийн Үл хөдлөх эп хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбараар нотлогдож байна.

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 34 дүгээр зүйлийн 34.1-т Шийдвэр гүйцэтгэгч дараахь үйл ажиллагаа явуулж болно:, 34.1.1-т .... эд хөрөнгийг битүүмжпэх, *******дан барьцаалах /цаашид "барьцаалах" гэх/, хураах, худалдан борлуулах;, 34.1.6-д эд хөрөнгийн үнэлгээ тогтоолгох гэж заасан.

Хариуцагч нь 109 тоот 36 м.кв нэг өрөө орон сууцыг 2016 оны 08 дугаар сарын 12-ны өдөр битүүмжилж, 2016 оны 08 дугаар сарын 30-ны өдөр хураан авсан болох нь 137/01 дугаар эд хөрөнгө битүүмжлэх болон 137/02 дугаар эд хөрөнгийг хураах тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 37.2-т Дараахь тохиолдолд эд хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлнэ:, 37.2.2-т төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, өмчлөгч Иргэний хуулийн 177.1-д заасны дагуу тохиролцоогүй бол үл хөдлөх эд хөрөнгө; гэж заасан.

Нэхэмжлэгч нь 109 тоот 36 м.кв нэг өрөө орон сууцны үнийн саналыг өгөхөөс татгалзсан болох нь 2016 оны 10 дугаар сарын 7-ны өдрийн баримтаар тогтоогдож байх ба төлбөр авагч Проадд ББСБ ХХК нь шинжээч томилуулах хүсэлт гаргасан болох нь 2016 оны 10 дугаар сарын 11-ний өдрийн № 10/11 *******н бичгийн хуулбараар тогтоогдож байна.

Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 37.2, 37.2.2 дахь заалтад зааснаар хариуцагч нь 2016 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдөр Итгэлт Эстимэйт ХХК-ийн шинжээчээр томилсон болох нь 178 дугаар шинжээч томилох тухай тогтоолын хуулбараар тогтоогдож байна.

Итгэлт Эстимэйт ХХК нь 109 тоот 36 м.кв нэг өрөө орон сууцыг 51 802 300/тавин нэгэн сая найман зуун хоёр мянга гурван зуу/ төгрөгөөр үнэлсэн болох нь 2016 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн №118/07 Хөрөнгө үнэлгээний тайлангийн хуулбараар тогтоогдож байна.

109 тоот 36 м.кв нэг өрөө орон сууцыг 51 802 300/тавин нэгэн сая найман зуун хоёр мянга гурван зуу/ төгрөгөөр үнэлсэн болохыг нэхэмжлэгчид 2016 оны 11 дүгээр сарын 08-ны өдөр баталгаат шуудангаар мэдэгдсэн болох нь 2016 оны 11 дүгээр сарын 08-ны өдрийн баталгаат шуудангийн баримт болон 2016 оны 11 дүгээр сарын 08-ны өдрийн ******* гүйцэтгэгчийн тэмдэглэлээр тогтоогдож байна.

Хариуцагч Хан-Уул дүүрэг, 3 дугаар хороо, 57-р байр, 109 тоот, 36 метр квадрат т*******йтай, 1 өрөө орон сууцыг үнэлүүлэхдээ Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийг зөрчөөгүй байх тул 51 802 300/тавин нэгэн сая найман зуун хоёр мянга гурван зуу/ төгрөгийн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.

Шүүх Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 117.1 дэх хэсэг, Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 34 дүгээр зүйлийн 34.1, 34.1.6, 37 дугаар зүйлийн 37.2.2 дахь заалтад заасныг баримтлан нэхэмжпэгч Ц.Гэрэлтуяагийн хариуцагч Нийслэлийн ******* ******* *******нд холбогдуулан гаргасан Нийслэлийн ******* ******* *******ны 51 802 300/тавин нэгэн сая найман зуун хоёр мянга гурван зуу/ төгрөгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж дүгнэв.

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай 115 дугаар зүйлийн 115.1, 115.2.3, 116, 118 дугаар зүйлд заасныгтус тус удирдлага болгон

ТОГТООХ НЬ:

1.   Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 117.1 дэх хэсэг, Шүүхийн ******* ******* тухай хуулийн 34 дүгээр зүйлийн 34.1, 34.1.6, 37 дугаар зүйлийн 37.2.2 дахь заалтад заасныг баримтлан нэхэмжпэгч Ц.Гэрэлтуяагийн хариуцагч Нийслэлийн ******* ******* *******нд холбогдуулан гаргасан Нийслэлийн ******* ******* *******ны 51 802 300/тавин нэгэн сая найман зуун хоёр мянга гурван зуу/ төгрөгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

2.   Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56.1, 57 дугаар зүйлийн 57.2, 60 дугаар зүйлийн 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7.1.4 дэх заалтад зааснаар нэхэмжлэгч Ц.Гэрэлтуяагийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3.               Иргэний хэрэг шүүхэд хянан *******лэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн

119.2,    120 дугаар зүйлийн 120.2 дахь хэсэгт зааснаар ******* танилцуулан

сонсгомогц хүчинтэй болох ба зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч буюу өмгөөлөгч *******ийг гардан авснаас хойш 14 хоногийн дотор Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргаж болохыг дурдсугай.