Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Доржсүрэнгийн Мөнгөнтуул
Хэргийн индекс	183/2018/00329/И
Дугаар	183/ШШ2019/00453
Огноо	2019-02-25
Маргааны төрөл	Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хуулиар , Бусад хуулиар,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Авирмэдийн Отгонцэцэг
Дугаар: 00904
Огноо: 2019-05-20

Шүүгч:
Дугаар: 001/ХТ2018/01542
Огноо: 2018-11-01

Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2019 оны 02 сарын 25 өдөр

Дугаар 183/ШШ2019/00453

2019*******оны*******02*******сарын*******25*******өдөр*******

Дугаар*******183/ШШ2019/0453

Улаанбаатар*******хот

*******

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС

*******Хан-Уул*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шүүгч*******Д.Мөнгөнтуул*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:*******Хан-Уул*******дүүргийн*******3*******дугаар*******хороо,*******Чингисийн*******өргөн*******чөлөө,*******өөрийн*******байранд*******байрлах,*********************станц-3*******ТӨХК-ийн*******нэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:*******Хан-Уул*******дүүргийн*******1*******дүгээр*******хороо,*******Чингисийн*******өргөн*******чөлөө*******25/3-1*******тоотод*******байрлах,**************ХХК-д*******холбогдох,

Хариуцагчийн*******хууль*******бус*******эзэмшлээс*******5 172 366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******албадан*******чөлөөлүүлж,*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******12*******дугаар*******сарыг*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрт*******6 988 800*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******үндсэн*******нэхэмжлэлтэй,*******хариуцагчийн*******засварын*******зардалд*******оруулсан*******хөрөнгө*******68*******950*******000*******төгрөг*******гаргуулах*******сөрөг*******нэхэмжлэлтэй*******иргэний*******хэргийг*******тус*******тус*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******,*******хариуцагч**************ХХК-ийн*******захирал*******Б.Алтантуяа,*******түүний*******өмгөөлөгч*******Д.Цэндсүрэн*******/ШТЭҮД-0284/,*******гэрч*******,*******,*******, *******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Ж.Эрдэнэцэцэг*******нар*******оролцов.

******* ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*********************станц-3*******ТӨХК*******шүүхэд*******гаргасан*******нэхэмжлэл*******болон*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******Манай*******компани*******Модель*******ферм*******ХХК-тай*******харилцан*******тохиролцож*******компанийн*******хөрөнгөнд*******бүртгэлтэй*******ашиглахгүй*******байгаа*******100*******м.кв*******талбай*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******12*******м.кв*******талбай*******бүхий*******1*******өрөө*******модон*******байшинг*******2015*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******27-ны*******өдрөөс*******түрээслэгчийн *******өөрийнх*******нь*******хүсэлтээр,*******түүний*******хөрөнгөөр*******сэргээн*******засварлах,*******ашиглах*******нөхцөлтэйгөөр*******сарын*******582*******000*******төгрөгөөр*******түрээслүүлэхээр*******төрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээ*******байгуулж*******5*******172*******366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж*******3*******417*******738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******түрээслэгчид*******актаар*******хүлээлгэн*******өгсөн.*******Гэрээнд*******түрээслэгч*******нь*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******засвар*******хийхдээ*******түрээсэлсэн*******эд*******хөрөнгийн*******хийц*******хэсэгт*******өөрчлөлт*******оруулах,*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийхээр*******бол*******түрээслүүлэгчээс*******зөвшөөрөл*******авна*******гэж*******заасан.*******Гэтэл**************ХХК*******гэрээгээр*******хүлээсэн*******үүргээ*******биелүүлээгүй*******12*******м.кв*******талбай*******бүхий*******модон*******байшинг*******нурааж*******өөр*******тоосгон*******байшин*******барьсан*******нь*******түрээсийн*******гэрээг*******цуцлах*******үндэслэл*******болсон*******ба*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдөр*******төрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээний*******хугацаа*******дуусч*******цаашид*******сунгах*******боломжгүй*******болсон.*******Энэ*******тухайгаа**************ХХК-д*******удаа*******дараа*******мэдэгдсэн*******боловч*******эд*******хөрөнгийг*******хүлээлгэн*******өгөхгүй*******байна.**************ы*******станц*******нь*******50*******мг*******хүчин*******чадалтай*******үйл*******ажиллагаа*******явуулдаг*******байсан*******бол*******одоо*******200*******мг*******хүчин*******чадалтай*******үйл*******ажиллагаа*******явуулахаар*******тогтоол*******шийдвэр*******гарсан*******байгаа.*******Үүний*******дагуу*********************станц*******нь*******газар*******дээрээ*******өргөтгөл*******хийх*******станцаа*******нэмэгдүүлэх*******учраас*******газраа*******өргөжүүлэх*******болсон*******учраас*******зайлшгүй*******газар*******чөлөөлүүлэх*******шаардлагатай*******болсон.*******Иймд*******түрээсийн*******гэрээний*******3.3-т*******..зөвшөөрөлгүй*******хийсэн*******хөрөнгө*******оруулалтыг*******гэрээ*******цуцалсны*******дараа*******буцаан*******авах*******эрхгүй”*******гэж*******заасны*******дагуу*******бусдын*******эзэмшлээс*******5 172 366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******албадан*******чөлөөлүүлж,*******гэрээний*******хугацаа*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдөр*******дууссан*******боловч*******өнөөдрийг*******хүртэл*******эд*******хөрөнгө*******чөлөөлж*******өгөөгүй*******тул*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******12*******дугаар*******сарыг*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрт*******6 988 800*******төгрөгийг*******гаргуулж*******өгнө*******үү*******гэв.

Хариуцагч Модел*******ферм*******ХХК*******шүүхэд*******гаргасан*******хариу*******тайлбар*******болон*******төлөөлөгч*******Б.Алтантуяа*******өмгөөлөгчийн*******хамт*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа: *******Манай*******компани*******2016*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******29-ний*******өдрөөс*******2*******жилийн*******хугацаатай*******цаашид*******сунгах*******нөхцөлтэйгээр*******ДЦС-3*******ТӨХК-ийн*******эзэмшлийн*******1990-ээд*******оноос*******хойш*******ашиглагдаагүй*******бүрэн*******эвдэрч*******тоногдсон*******8*******590*******074*******төгрөгийн*******нэрлэсэн*******үнэ*******бүхий*******хүлэмж,*******модон*******модон*******байшинг*******засварлаж*******урт*******хугацаагаар*******түрээслэхээр*******тохиролцож,*******гэрээгээр*******хүлээсэн*******үүргээ*******биелүүлэн,*******зөвхөн*******түрээсийн*******төлбөрт*******21*******000 *******000*******төгрөг,*******ашиглалтын*******төлбөрт*******9*******000*******000*******төгрөг*******нийт*******30*******000*******000*******орчим*******сая*******төгрөгийн*******төлбөрийг*******тус*******компанид*******төлсөн.*******Хэрэгт*******авагдсан*******баримтаас*******харах*******юм*******бол*******хариуцагч*******компани*******нь*******дулааны*******цахилгаан*******станцын*******төлөөлөн*******удирдах*******зөвлөлийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдрийн*******26*******дугаар*******тогтоолоор*******түрээслүүлэх*******зөвшөөрөл*******олгосны*******дагуу*******2*******жилийн*******хугацаа*******шилэн*******хүлэмж*******болон*******дулаан*******цахилгаан*******станцны*******хүлэмж*******модон*******байшинг*******түрээслэсэн*******гэх*******гэрээ*******байгуулсан.*******Гэвч*******тухайн*******эд*******хөрөнгө*******нь*******ашиглалтын*******шаардлага*******хангахгүй,*******их*******хэмжээгээр*******эвдэрч*******гэмтсэн*******байсан*******тул*******Төлөөлөн*******удирдах*******зөвлөлийн*******тогтоолоор*******түрээслэгч*******нь*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******сэргээн*******засварлах*******ашиглах*******нөхцөлтэй*******түрээслэхийг*******зөвшөөрснийг*******үндэслэн*******68 950*******000*******төгрөгийн*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийж,*******түрээсийн*******үйл*******ажиллагаа*******явуулж*******байсан.*******Хэрэг*******хянан*******шийдвэрлэх*******ажиллагааны*******явцад*******нэхэмжлэгч*******шилэн*******хүлэмж*******болон*******модон*******байшинг*******албадан*******чөлөөлүүлж,*******түрээсийн*******төлбөр*******3 988*******800*******төгрөг*******гаргуулахаар*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******өөрчилсөн.*******Хариуцагч*******компаниас*******тухайн*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******чөлөөлж*******өгөхөд*******татгалзах*******зүйлгүй.*******Харин*******оруулсан*******хөрөнгө*******болон*******мөнгөө*******гаргуулахаар*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасан,*******түрээслүүлэгч*******тал*******нэг*******талын *******санаачлагаар*******гэрээг*******цуцлаад,*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргаснаас*******хойш**************ХХК*******нь*******зориулалтын*******дагуу*******ашиглаагүй*******тул*******түрээсийн*******төлбөр*******гэх*******мөнгийг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна*******гэв.

Хариуцагч*******Модел*******ферм*******ХХК*******шүүхэд*******гаргасан*******сөрөг*******нэхэмжлэл*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбайртаа:*******Манай*******компани*******уг*******3х4*******хэмжээтэй*******модон*******байшинг*******буулгаагүй*******бөгөөд*******яг*******тэр*******хэвээр*******нь*******арай*******томсгож,*******шинэчилж*******хөрөнгө*******оруулж*******засвар*******хийсэн.*******Уг*******засварын*******ажлыг*******ДЦС-3*******ТӨХК-ийн*******ТУЗ-ийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******24-ний*******өдрийн*******26*******дугаар*******тогтоолоор*******олгосон*******зөвшөөрлийн*******дагуу*******нийт*******68*******950*******000*******төгрөгийн*******хөрөнгө*******оруулан*******модон*******байшин*******болон*******шилэн*******хүлэмжийг*******сэргээн*******засварлаж*******гэрээ*******байгуулан*******ажилласан*******бөгөөд*******зөвшөөрөлгүйгээр*******үйл*******ажиллагаа*******явуулаагүй*******болно.*******Иргэний*******хуулийн*******289*******дүгээр*******зүйлийн*******288.2.5-д*******түрээслэж*******авсан*******эд*******хөрөнгийг*******түрээслүүлэгчийн*******зөвшөөрөлгүйгээр*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******засвар*******үйлчилгээ*******хийсэн*******бол*******гэрээ*******дууссан*******дараа*******хөлслүүлэгчээс*******шаардах*******эрхтэй*******гэж*******заасан.*******Иймд*******ДЦС-3*******ТӨХК-ийн*******өөрийнх*******нь*******удирдах*******дээд*******байгуулагынх*******нь*******зөвшөөрлөөр*******оруулсан*******68*******950*******000*******төгрөгийг*******нэхэмжилж*******байгаа*******тул*******уг*******хөрөнгийг*******гаргуулж*******өгнө*******үү*******гэв.

Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******сөрөг*******нэхэмжлэлд*******гаргасан*******тайлбартаа:*******Тус*******компани*******нь*******Модель*******ферм*******ХХК-тай*******2016*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******29-ний*******өдрөөс*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрийг*******хүртэлх*******буюу*******24*******сарын*******хугацаатай*******Төрийн*******өөрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээ*******байгуулан*******түрээслүүлсэн*******ба*******гэрээг*******жил*******бүрийн*******эцэст*******хоёр*******тал*******гэрээг*******дүгнэж*******цаашид*******сунгах*******эсэх*******асуудлыг*******протокол*******үйлдэж*******баталгаажуулахаар*******харилцан*******тохиролцсон.*******Төлөөлөн*******удирдах*******зөвлөлийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдрийн*******26*******тоот*******тогтоолоор*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******сэргээн*******засварлаж*******ашиглах*******нөхцөлтэйгээр*******түрээсийн*******төлбөрийн*******доод*******үнэ*******буюу*******хамгийн*******бага*******төлбөртэйгээр*******түрээслүүлэхийг*******зөвшөөрсөн*******ба*******сэргээн*******засварласан*******төлбөрийг*******нөхөн*******гаргуулахаар*******тохиролцоогүй*******тул*******хөрөнгө*******оруулсан*******гэх*******төлбөрийг*******олгох*******боломжгүй*******юм.*******Мөн*******түрээслэгч*******нь*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******засвар,*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийхээр*******бол*******түрээслүүлэгчээс*******зөвшөөрөл*******авна*******гэж*******заасан*******боловч*******өнөөдрийг*******хүртэл*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийх*******талаар*******зөвшөөрөл*******хүссэн,*******зардал*******төсвийн*******талаар*******танилцуулсан*******зүйл*******байхгүй.*******Хүлэмжийн*******сантехникийн*******бүх*******шугамыг*******шинээр*******угсарч*******суурилуулах*******ажлыг*******манай*******компанийн*******Засвар*******механик*******цехийн*******сантехникийн*******бригадын*******ажилчид*******компанийн*******хөрөнгөөр*******засварлаж*******гүйцэтгэсэн*******тул*******Модель*******ферм*******ХХК*******нь*******нэхэмжлэх*******эрхгүй*******юм.*******Төрийн*******өмчийн*******хорооны*******42*******дугаар*******тогтоолоор*******батлагдсан*******түрээсийн*******төлбөрийн*******доод*******үнэ*******үлгэрчилсэн*******загварыг*******баримтлан*******гэрээ*******байгуулахыг*******л*******зөвшөөрсөн*******байдаг.*******Иргэний*******хуулийн*******289*******дүгээр*******зүйлийн*******289.2.5-д*******гэрээнд*******өөрөөр*******заагаагүй*******бол*******гэж*******тусгасан,*******гэтэл*******гэрээнд*******өөрөөр*******заасан,*******Төрийн*******өөрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээний*******3*******дугаар*******зүйлийн*******3.3-т*******“...Зөвшөөрөлгүй*******хийсэн*******хөрөнгө*******оруулалтыг*******гэрээ*******цуцалсны*******дараа*******буцаан*******авах*******эрхгүй*******гэж*******тус*******тус*******заасан*******тул*******хөрөнгө*******оруулсан*******үнийг*******буцаан*******авах*******эрхгүй.*******Иймд*******сөрөг*******нэхэмжпэлийн*******шаардлага*******болох*******68*******950*******000*******төгрөгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэв.

Хэрэгт*******байгаа*******болон*******шүүх*******хуралдаанаар*******хэлэлцэгдсэн*******нотлох*******баримтуудыг*******шинжлэн*******судлаад,*******ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

Нэхэмжлэгч*********************станц-3*******ТӨХК*******нь*******хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК-д*******холбогдуулан*******хариуцагчийн*******хууль*******бус*******эзэмшлээс*******5 172 366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******албадан*******чөлөөлүүлж,*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******12*******дугаар*******сарыг*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрт*******6 988 800*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******шүүхэд*******гаргасныг*******хариуцагч*******эс*******зөвшөөрчээ.

Шүүх*******дараах*******үндэслэлээр*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******зарим*******хэсгийг*******болон*******сөрөг*******нэхэмжлэлийг*******тус*******тус*******хангаж*******шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******“...Манай*******компани*******Модель*******ферм*******ХХК-тай*******харилцан*******тохиролцож,*******...*******100*******м.кв*******талбай*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******12*******м.кв*******талбай*******бүхий*******1*******өрөө*******модон*******байшинг*******2015*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******27-ны*******өдрөөс*******түрээслэгчийн *******өөрийнх*******нь*******хүсэлтээр,*******түүний*******хөрөнгөөр*******сэргээн*******засварлах,*******ашиглах*******нөхцөлтэйгөөр*******сарын*******582*******000*******төгрөгөөр*******түрээслүүлэхээр*******төрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээ*******байгуулж*******5*******172*******366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж*******3*******417*******738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******түрээслэгчид*******актаар*******хүлээлгэн*******өгсөн.*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдөр*******төрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээний*******хугацаа*******дуусч*******цаашид*******сунгах*******боломжгүй*******болсон*******тул*******хариуцагчийн*******эзэмшлээс*******5 172 366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******албадан*******чөлөөлүүлж,*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******12*******дугаар*******сарыг*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрт*******6 988 800*******төгрөгийг*******гаргуулна”*******гэж*******тайлбарласан.*******

Хариуцагч*******“...Хариуцагч*******компаниас*******тухайн*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******чөлөөлж*******өгөхөд*******татгалзах*******зүйлгүй.*******Харин*******түрээслүүлэгч*******тал*******нэг*******талын*******санаачлагаар*******гэрээг*******цуцлаад,*******шүүхэд*******нэхэмжлэл*******гаргаснаас*******хойш**************ХХК*******нь*******зориулалтын*******дагуу*******ашиглаагүй*******тул*******түрээсийн*******төлбөр*******гэх*******мөнгийг*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй”*******гэж*******маргасан.

Хэргийн*******баримтаас*******үзэхэд*******Дулааны*******гуравдугаар*******цахилгаан*******станц*******Төрийн*******өмчит*******хувьцаат*******компанийн*******төлөөлөн*******удирдах*******зөвлөлийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдрийн*******26*******тоот*******тогтоолыг*******үндэслэн*********************станц-3*******ТӨХК*******болон*******Моделферм*******ХХК-иудын*******хооронд*******2016*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******29-ний*******өдөр*******3-136/16*******дугаар*******“Төрийн*******өөрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээ”*******байгуулагдсан*******байх*******бөгөөд*******уг*******гэрээгээр*******түрээслэгч*******Модель*******ферм*******ХХК*******нь*********************станц-3*******ТӨХК-ийн*******эзэмшлийн,*******Хан-Уул*******дүүргийн*******3*******дугаар*******хороо,*********************станц-3*******ТӨХК-ийн*******хашаанд*******байрлах*******100*******м.кв*******талбайтай,*******5 172 336*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******12*******м.кв*******талбайтай,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******1*******өрөө*******модон*******байшин*******зэрэг*******эд*******хөрөнгийг*******хүнсний*******ногоо*******тарьж*******ургуулах*******зориулалтаар,*******2016*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрийг*******хүртэл*******хугацаагаар*******эзэмшиж*******ашиглахаар,*******1*******сарын*******түрээсийн*******төлбөрийг*******582*******400*******төгрөг*******байхаар*******талууд*******тус*******тус*******харилцан*******тохиролцжээ.

Зохигчид*******гэрээний*******дагуу*******100*******м.кв*******талбай*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******12*******м.кв*******талбай*******бүхий*******1*******өрөө*******модон*******байшин*******ашиглаж,*******төлбөрийг*******гэрээнд*******заасан*******хугацаанд*******төлж*******байсан*******талаар*******болон*******гэрээний*******хугацаа*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдөр*******дуусгавар*******болсон*******талаар*******маргаагүй*******зэргээс*******дүгнэхэд*******талуудын*******хооронд*******Иргэний*******хуулийн*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.1-д*******заасан*******түрээсийн*******гэрээ*******байгуулагдсан*******байх*******бөгөөд*******гэрээний*******5*******дугаар*******зүйлийн*******5.2-т*******гэрээний*******хугацааг*******талууд*******тохиролцон*******сунгаж*******болохоор*******тусгасан*******байх*******боловч*******нэхэмжлэгч*******байгууллага*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөр*******гэрээг*******дуусгавар*******болгож,*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******16-ны*******өдөр*******түрээсийн*******гэрээний*******зүйл*******болсон*******эд*******хөрөнгийг*******хариуцагчийн*******эзэмшлээс*******албадан*******чөлөөлүүлэхээр*******шүүхэд*******хандан*******нэхэмжлэл*******гаргаснаар*******түрээсийн*******гэрээ*******дуусгавар*******болсон*******гэж*******үзэхээр*******байна.*******Иймд*******түрээсийн*******гэрээ*******нэгэнт*******дуусгавар*******болсон*******тул*******нэхэмжлэгч*******нь*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******2018*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрийг*******шаардах*******эрхгүй*******гэж*******дүгнэв.

******* Түрээсийн*******гэрээ*******нь*******эд*******хөрөнгө*******хөлслөх*******гэрээний*******төрөлд*******хамаардаг,*******Иргэний*******хуулийн*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.5-д*******зааснаар*******эд*******хөрөнгө*******хөлслөх*******гэрээний*******журам*******нэгэн*******адил*******үйлчлэх*******тул*******талуудын*******хооронд*******эд*******хөрөнгө*******хөлслөх*******гэрээ*******байгуулагдсан*******гэж*******үзэх*******бөгөөд*******Иргэний*******хуулийн*******295*******дугаар*******зүйлийн*******295.1-д*******“эд*******хөрөнгө*******хөлслөх*******гэрээ*******дуусгавар*******болоход*******хөлслөгч...тухайн*******эд*******хөрөнгийг*******хөлслөгчид*******буцааж*******өгнө”,*******Иргэний*******хуулийн*******106*******дугаар*******зүйлийн*******106.1-д*******“Өмчлөгч*******хөрөнгөө*******бусдын*******хууль*******бус*******эзэмшлээс*******шаардах*******эрхтэй”*******гэж*******тус*******тус*******зааснаар*******нэхэмжлэгч*******нь*******түрээслэсэн*******эд*******хөрөнгөө*******шаардах*******эрхтэй,*******харин*******хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК*******нь*******хөлсөлсөн*******эд*******хөрөнгийг*******буцаан*******өгөх*******талаар*******маргаагүй*******тул*******шүүх*******дүгнэлт*******хийх*******шаардлагагүй*******байна.*******

*******Сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******тухайд:

Хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК*******нь*******нэхэмжлэгч*********************станц-3*******ТӨХК-д*******холбогдуулан*******засварын*******зардалд*******оруулсан*******хөрөнгө*******68*******950*******000*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******гаргасныг*******нэхэмжлэгч*******эс*******зөвшөөрчээ.

Хариуцагч*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******үндэслэлээ*******“...Манай*******компани*******уг*******3х4*******хэмжээтэй*******модон*******байшинг*******буулгаагүй*******бөгөөд*******яг*******тэр*******хэвээр*******нь*******арай*******томсгож,*******шинэчилж*******хөрөнгө*******оруулж*******засвар*******хийсэн.*******Уг*******засварын*******ажлыг*********************станц-3*******ТӨХК-ийн*******ТУЗ-ийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******24-ний*******өдрийн*******26*******дугаар*******тогтоолоор*******олгосон*******зөвшөөрлийн*******дагуу*******нийт*******68*******950*******000*******төгрөгийн*******хөрөнгө*******оруулан*******модон*******байшин*******болон*******шилэн*******хүлэмжийг*******сэргээн*******засварлаж*******гэрээ*******байгуулан*******ажилласан*******бөгөөд*******зөвшөөрөлгүйгээр*******үйл*******ажиллагаа*******явуулаагүй*******тул*********************станц-3*******ТӨХК-ийн*******өөрийнх*******нь*******удирдах*******дээд*******байгуулагынх*******нь*******зөвшөөрлөөр*******оруулсан*******68*******950*******000*******төгрөгийг*******гаргуулна”*******гэж*******тайлбарласан.

Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******“...Гэрээний*******3.3-т*******түрээслэгч*******нь*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******засвар*******хийхдээ*******түрээсэлсэн*******эд*******хөрөнгийн*******хийц*******хэсэгт*******өөрчлөлт*******оруулах,*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийхээр*******бол*******түрээслүүлэгчээс*******зөвшөөрөл*******авна*******гэж*******заасан*******байтал**************ХХК*******12*******м.кв*******талбай*******бүхий*******модон*******байшинг*******нурааж*******өөр*******тоосгон*******байшин*******барьсан*******тул*******сөрөг*******нэхэмжлэлийг*******зөвшөөрөхгүй”*******гэж*******маргасан.

Хэрэгт *******авагдсан*******Дулааны*******гуравдугаар*******цахилгаан*******станц*******Төрийн*******өмчит*******хувьцаат*******компанийн*******төлөөлөн*******удирдах*******зөвлөлийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдрийн*******26*******тоот*******тогтоолын*******1-д*******“Компанийн*******хөрөнгөнд*******бүртгэлтэй,*******одоо*******ашиглахгүй*******байгаа*******шилэн*******хүлэмжийг,*******түрээслэгч*******нь*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******сэргээн*******засварлаж,*******ашиглах*******нөхцөлтэйгөөр*******түрээслүүлэхийг*******зөвшөөрсүгэй”,*******2016*******оны*******02*******дугаар*******сарын*******29-ний*******өдөр*******3-136/16*******дугаар*******“Төрийн*******өөрийн*******өмчийн*******эд*******хөрөнгийн*******түрээсийн*******гэрээ”-ний*******1.1-д*******“Төрийн*******өмчийн*******хороо,*******түрээслүүлэгч,*******түрээслэгч*******нар*******...*******“ДСЦ-3”*******ТӨХК-ийн*******ТУЗ-ийн*******2014*******оны*******12*******дугаар*******сарын*******26-ны*******өдрийн*******26*******дугаар*******тогтоолыг*******мөрдлөг*******болгон*******энэхүү*******гэрээг*******байгуулав”,*******3.3-т*******“Түрээслэгч*******нь*******түрээслэсэн*******эд*******хөрөнгийн*******хийц*******хэсэгт*******өөрчлөлт*******оруулах,*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийхээр*******бол*******Түрээслүүлэгчээс*******зөвшөөрөл*******авна.*******Зөвшөөрөлгүй*******хийсэн*******хөрөнгө*******оруулалтыг*******гэрээ*******цуцалсны*******дараа*******буцаан*******авах*******эрхгүй”*******гэж*******тус*******тус*******заажээ.

Талуудын*******тайлбар,*******хэргийн*******үйл*******баримтаар*******хариуцагч*******нь*******ашиглахгүй*******байгаа*******шилэн*******хүлэмжийг*******өөрийн*******хөрөнгөөр*******сэргээн*******засварлаж,*******ашиглах*******нөхцөлтэйгөөр*******түрээсийн*******гэрээ*******байгуулсан*******болох*******нь*******тогтоогдож*******байхаас*******гадна*******тус*******түрээсийн*******гэрээг*******байгуулах*******үндэслэл*******болсон*******26*******дугаар*******тогтоолоор*******түрээслэсэн*******эд*******хөрөнгийн*******хийц*******хэсэгт*******өөрчлөлт*******оруулах,*******хөрөнгө*******оруулалт*******хийх*******зөвшөөрөл*******олгосон*******гэж*******үзэх*******үндэслэлтэй*******байх*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******289*******дүгээр*******зүйлийн*******289.2.5-д*******“талууд*******өөрөөр*******тохиролцоогүй*******бол,*******хөлсөлж*******авсан*******эд*******хөрөнгийг*******хөлслүүлэгчийн*******зөвшөөрөлтэйгээр,*******өөрийн*******зардлаар*******засаж*******сайжруулахад*******гарсан*******зайлшгүй*******зардлыг*******гэрээ*******дуусгавар*******болсны*******дараа*******төлүүлэхээр*******хөлслүүлэгчээс*******шаардах”*******эрхтэй*******гэж*******зааснаар*******хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК*******нь*******засаж*******сайжруулахад*******гарсан*******зардлаа*******шаардах*******эрхтэй*******байна.

Хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК-иас*******түрээсийн*******гэрээний*******зүйл*******болох*******хүлэмжинд*******засвар*******хийж,*******12*******м.кв*******талбайтай*******1*******өрөө *******модон*******байшинг*******өргөтгөн,*******сэргээн*******засварлахад*******68 950 000*******төгрөгийн*******хөрөнгө*******оруулсан*******болох*******нь*******Модель*******ферм*******ХХК*******болон*******Ж.Амгаланбаатар*******нарын*******хооронд*******байгуулагдсан*******ажил*******гүйцэтгүүлэх*******гэрээ,*******бэлэн*******мөнгөний*******зарлагын*******баримт,*******хүлэмж*******болон*******байшингийн*******фото*******зураг*******зэргээр*******тогтоогдож*******байх*******бөгөөд*******нэхэмжлэгч*******нь*******уг*******модон*******байшинг*******сэргээн*******засварлаж,*******тоосгон*******байшин*******болгосон*******талаар*******маргаагүй,*******түүнчлэн*******нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******шүүхийн*******хэлэлцүүлэгт*******“...байшинг*******засварлахад*******энэ*******хэмжээний*******зардал*******гарахгүй”*******гэж*******мэтгэлцсэн*******боловч*******68 950 000*******төгрөгийг*******хөрөнгө*******оруулсан*******гэх*******хариуцагчийн*******тайлбарыг*******баримтаар*******няцаагаагүй,*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******25*******дугаар*******зүйлийн*******25.2.2,*******38*******дугаар*******зүйлийн*******38.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******татгалзлаа*******нотлоогүй*******байна.*******/хх30-33/

Дээр*******дурдсан*******үндэслэлээр*******хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК-ийн*******хууль*******бус*******эзэмшлээс*******5 172 366*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******модон*******байшинг*******албадан*******чөлөөлж,*******нэхэмжлэгчийн*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******12*******дугаар*******сарыг*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрт*******6 988 800*******төгрөг*******гаргуулах*******тухай*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож,*******нэхэмжлэгчээс*******68 950 000*******төгрөг*******гаргуулан*******Модель*******ферм*******ХХК-д*******олгож,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хангаж*******шийдвэрлэв.

*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******56.2*******дахь*******хэсгийг*******баримтлан*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******196 970.8*******төгрөг,*******хариуцагчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******502 700*******төгрөгийг*******тус*******тус*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******502 700*******төгрөг*******гаргуулж*******хариуцагчид*******олгох*******нь*******хуульд*******нийцнэ.*******

******* *******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******73*******дугаар*******зүйлийн*******73.2,*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.2.1,*******115.2.2,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлүүдийг*******удирдлага*******болгон,*******ТОГТООХ*******нь:

******* *******1.*******Иргэний*******хуулийн*******106*******дугаар*******зүйлийн*******106.1,*******287*******дугаар*******зүйлийн*******287.1,*******295*******дугаар*******зүйлийн*******295.1*******дэх*******хэсгийг*******тус*******тус*******баримтлан*******Хан-Уул*******дүүргийн*******3*******дугаар*******хороо,*********************станц-3*******ТӨХК-ийн*******хашаанд*******байрлах*******100*******м.кв*******талбайтай,*******5 172 336*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******шилэн*******хүлэмж,*******12*******м.кв*******талбайтай,*******3 417 738.54*******төгрөгийн*******үнэ*******бүхий*******1*******өрөө*******модон*******байшин*******зэрэг*******эд*******хөрөнгийг*******хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК-ийн*******хууль*******бус*******эзэмшлээс*******албадан*******чөлөөлж,*******түрээсийн*******гэрээ*******дуусгавар*******болсон*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******2018*******оны*******01*******дүгээр*******сарын*******01-ний*******өдрөөс*******12*******дугаар*******сарыг*******дуусталх*******хугацааны*******түрээсийн*******төлбөрт*******6 988 800*******төгрөгийг*******Модель*******ферм*******ХХК-иас*******гаргуулах*******тухай*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

******* *******2.*******Иргэний*******хуулийн*******289*******дүгээр*******зүйлийн*******289.2.5*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******нэхэмжлэгч*********************станц-3*******ТӨХК-иас*******68 950 000*******төгрөг*******гаргуулж,*******хариуцагч*******Модель*******ферм*******ХХК-д*******олгосугай.

******* *******3.*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1,*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1,*******56.2,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******нэхэмжлэгчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******196 970.8*******төгрөг,*******хариуцагчийн*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******502 700*******төгрөгийг*******тус*******тус*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******нэхэмжлэгчээс*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******502 700*******төгрөг*******гаргуулж*******хариуцагчид*******олгосугай.

4.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******120*******дугаар*******зүйлийн*******120.2-т*******заасны*******дагуу*******зохигч,*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******гардан*******авснаас*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэйг*******дурдсугай.

ДАРГАЛАГЧ,*******ШҮҮГЧ ******* Д.МӨНГӨНТУУЛ