Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2017 оны 11 сарын 13 өдөр

Дугаар 183/ШШ2017/02465

 
 

 

 

 

 

2017оны11сарын13өдөр

              Дугаар183/ШШ2017/02465

                          Улаанбаатархот

 

 

 

 

 

    МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

 

Хан-УулдүүргийнИргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчД.Мөнгөнтуулдаргалж,тусшүүхийнтанхимдхийсэншүүххуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:Налайхдүүргийн1дүгээрхороо,Уурхайчдын*******гудамжны1тоотхаягтбайрлах,“Ирээдүйнаянызам”ХХК/рд:5063493/-ийннэхэмжлэлтэй,

Хариуцагч:Налайхдүүргийн7дугаархороо,Бадралынгудамжны*******тоотодоршинсуух,1938ондтөрсөн,79настай,эрэгтэй,ИшдоржовогтТавхайн*******/рд:*******/-дхолбогдох,

Нотариатынүйлдлийгхүчингүйдтооцуулахтухайиргэнийхэргийгхянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдаанд:Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч*******,нэхэмжлэгчийнөмгөөлөгч*******/ШТЭҮД-0375/,биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч,шүүххуралдаанынарийнбичгийндаргаБ.Баярцэнгэлнароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

 

Нэхэмжлэгч“Ирээдүйнаянызам”ХХКшүүхэдгаргасаннэхэмжлэлболоннэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчньөмгөөлөгчийнхамтшүүххуралдаандтайлбарлахдаа:“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнзахиралньзарсониндээрбайсанутасныдугаараарЖудагийнЭнхбаяртайхолбогдож50000000төгрөгийгөдрийн1хувийнхүүтэйзээлэхээрболсон.Ингээдиргэн2013оны12дугаарсарын13-ныөдөр“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”болон“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”-гтайбайгуулсанбөгөөдНалайхдүүргийн1дүгээрхороо,Баянзүрх1270Уурхайчид2тоотодбайрлахнэгжталбарындугаарбүхий1800 м.квталбайтайгазар,мөнНалайхдүүргийн1дүгээрхороо,Уурхайчид2гудамжны1тоотодбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2207003688дугаарбүхий1033м.квталбайтайгараашийгтүрхугацаагаарбарьцаалж,зээлсэн50000000төгрөгөө,хүүгийнхамттөлжбарагдуулсны дараатухайнэдхөрөнгүүдээбуцаанавахаартустусхарилцантохиролцсонюм.“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнзахиралийг,нараасмөнгөзээлжбайгааүйлдлийнталаарнотариатчмэдсээрбайжзээлийнболонбарьцааныгэрээхийгээгүйбөгөөдгарахүрдагаврыгтайлбарлахгүйгээр“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”болон“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”-гүйлдэжбаталсандгомдолтойбайна.зээлийнтөлбөрөөс33382000төгрөгийгынтүүндөгсөнХаанбанкныдансандтөлөөдявжбайххооронднь2014оны4дүгээрсарын24-нийөдөрдээрхэдхөрөнгүүдийгөөрийннэрдээршилжүүлэнавсанбайна.ЭнэхүүНалайхдүүргийн1дүгээрхороо,Баянзүрх1270Уурхайчид2тоотодбайрлахнэгжталбарындугаарбүхий1800м.квталбайтайгазарболонНалайхдүүргийн1дүгээрхороо,Уурхайчид2гудамжны1тоотодбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2207003688дугаарбүхий1033м.квталбайтайгараашньтухайнүед“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнэзэмшил,өмчлөлдбайсан.“Ирээдүйнаянызам”ХХКньийнэзэмшлийнкомпанибөгөөднэггишүүнтэйхэдийчиргэнболон“Ирээдүйнаянызам”ХХКньнэгэтгээдбиштул“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнөмчхөрөнгийгиргэнзахиранзарцуулахэрххуулиаролгогдоогүйбайсан.Гэтэл2013оны12дугаарсарын13-ныөдрийн“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”болон“Гараашхудалдаххудалданавахгэрээ”-гиргэн,нарынхоорондбайгуулжбайхад“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийндээрхэдхөрөнгүүдийгбусдадшилжүүлжбайгаанотариатчгийнүйлдэлньИргэнийхууль,НотариатынтухайхуульболонЭдхөрөнгөөмчлөхэрх,түүнтэйхолбоотойэдхөрөнгийнбусадэрхийнулсынбүртгэлийнтухайхуулийгтустусзөрчсөнгэжүзэжбайна.Өөрөөрхэлбэл,нотариатчньдээрхэдхөрөнгүүдийгхэннэгэнэтгээдэдшилжүүлэхтухайнотариатынүйлдэлхийхдээхуульдзаасныдагууэзэмшигч,өмчлөгчньболох“Ирээдүйнаянызам”ХХК-иасзаавалзөвшөөрөлавах,эсхүлдээрхэдхөрөнгүүдньиргэнийнөмчхөрөнгөмөнэсэх,мөнболтүүнийгзахиранзарцуулахэрхтэйэсэхийгшалгахёстойбайжээ.Иймднотариатчньнотариатынүйлдэлхийхдээхуульдзаасанжурмыгноцтойзөрчсөнбайхтул2013оны12дугаарсарын13-ныөдрийн,нарынхоорондбайгуулсаннотариатын1524дугаартбүртгэсэн“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”болоннотариатын1525дугаартбүртгэсэн“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”-гбаталгаажуулсаннотариатынүйлдлийгтустусхүчингүйболгожөгнөүүгэв.

 

Хариуцагчшүүхэдгаргасанхариутайлбартаа:нь2013оны12дугаарсарын13-ныөдөр,нартай“гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”,“газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”хийсэнбабарьцаатайзээлийнгэрээхийхтухайгаанададхэлээгүй.Биньдээрххүмүүсээсзээлийнгэрээхийхталаармэдсэнболзээлийнгэрээгээрхийхбайсантэгэхчёстойтэднададбарьцаатайзээлавахтухайгаахэлээгүй.Зохигчдынхоорондоотохиролцсоныдагуутэдэндмаягтуудыгөгчтусхүмүүсөөрсдөөгараармаягтаабөглөнгэрээхийжгарынүсэгзурсан.нь“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнэзэнболохоортусХХК-ийнэзэмшилдбайсанэдхөрөнгийгбусдадшилжүүлэхэрхийнхээдагуугэрээгхийсэнгэжүзэжбайна.Энэгэрээньзохигчдынхарилцантохиролцожхийснээсхойш3жилийнхугацаандтусгэрээндзохигчдоосөөрчлөлтзасвароруулахталаарямарнэгсаналхүсэлтирүүлээгүй.Иймдэнэгэрээгхүчингүйболгохүндэслэлбайхгүйгэжүзэжбайна.Уггэрээгбатлагдсанаасхойшхөөнхэлэлцэххугацаагтооцоххэрэгтэйбайна.Минийбиеөндөрнастай,даралтихтэй,хуучөвчтэй,гадуурэмчилгээтэйтулшүүххуралдаандбиечлэноролцохболомжгүйтулнадгүйгээрхэргийгшийдвэрлэхийгзөвшөөрчбайнагэжээ.

 

Биедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдшүүхэдирүүлсэнтайлбарболонитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчньшүүххуралдаандтайлбарлахдаа:иргэнээс2013ондхуулийнболонзохихбичигбаримтындагуунотариатааргэрчлүүлж“худалдах,худалданавахгэрээ”,“газаршилжүүлэхгэрээ”хийжнэхэмжлэлддурдсангазарболонгараашийгхудалдажавсан.Түүнээсбиштүүндмөнгөтөгрөгзээлдүүлсэнзүйлогтбайхгүйюм.Б.Мөнхбат,нарынхоорондхийсэнгэрээнүүдэднотариатчийнямарнэгэнбуруутайүйлдэлбайхгүй.ньбасл2014ондХан-уулдүүргийншүүхэдодоогийннэхэмжлэлдээдурдсан"гэрээнүүдийгхүчинтөгөлдөрбусдтооцожөгнөүү"гэсэннэхэмжлэлгаргасан.Харинхуралэхлэхийнөмнөньшүүххурлынтанхимдөмгөөлөгчөөрөөдамжууланэвлэрэхсаналтавьжхурлынтанхимдэвлэрлийнгэрээбайгуулсан.ньугэвлэрлийнгэрээнийүүргээбиелүүлээгүйбөгөөдэвлэрлийнгэрээгбаталсаншүүгчийнзахирамжийгхүчингүйдтооцуулаххүсэлтгаргажүүнээсньүүдэннийтдээ8удаагийншүүхийнзахирамжтогтоолуудгарсанболно.Ингээд2015оны5дугаарсарын11-нийөдөрбүрэлдэхүүнтэйшүүххуралболж,нарынхоорондбайгуулсанэврэлийнгэрээгбаталсанбөгөөд102/ШТ2015/00387тоот"Эцсийншийдвэрболох"тогтоолгарчасуудалэцэслэншийдэгдсэн.Үүнийдараа“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнгаргасанхүсэлтийгшүүхмөнлхангаагүйгээругасуудалдууссан.“Ирээдүйнаяныаянызам”ХХКньтухайнүедээнотариатчийнүйлдлийгхүлээнзөвшөөрчбайсанньанхныдээрхинэхэмжлэлийггаргаснаасньтодорхойхарагдажбайна.Тэгээгүйболтүхайнүедэээнэасуудлааяагаадтавиагүйюмбэ?Өмнөболсоншүүхийнбүхпроцессньмэдээжнотариатчийнүйлдийгбуруутгаагүйгээрхэлэлцэншийдэгдсэнасуудалтулугасуудлыгхуулийндагуушүүхээрдахинхэлэлцэхболомжгүйюм.ШүүхээсгарсанэцсийншийдвэрийгНалайхдүүргийншүүхийншийдвэргүйцэтгэххэсгийнажилтнуудалбадангүйцэтгэжгазарболонгараашийгадчөлөөлжөгчбайсан.Мөн“Ирээдүйнаянызам”ХХКнь2015оны10дугаарсарын29-ндынгараашийгтүрээслэнашиглахгэрээхийжашигласанявдалньбаслнотариатчийгбуруутгаагүйүйлдэлюм.Тэгээдмөнлтүрээсийн24000000төгрөгөөтөлөхгүйбайсаарбасл3шатнышүүхээроржбайжмөнлалбадантөлжбайсан.Мөн2016оны3дугаарсардгараашийгхудалдажавахсаналтавьж"Атибус"компанийнудирлагуудтайхамточижхэлцлүүдхийжбайсанбайдаг.Энэбүхнөхцөлбайдлуудаасхарахадлньньхуулийндагууажлаахийсэннотариатчийгбуруутгах,ямарчхамаагүйбайдлаарынөмчийгхуульбусааравахгэсэнээлжитнэгоролдлогогэжүзэжбайна.Нэхэмжлэгчийнзүгээснотариатчидөөрийгөө“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийгтөлөөлөхэрхтэймэтээройлгуулсантулүйлчлүүлэгчийнөөрийнхньбуруутайүйлажиллагаанаасболсон.Өөрөөтухайнкомпанийнганцханхувьцааэзэмшигч,итгэмжлэлгүйгээртөлөөлөхэрхтэйэтгээдньюм.Энэхүүхэлцлийгхийснийдараахуулийнэтгээдээргэрээхэлцлийгхийхёстойбайжгэсэнасуудаляригдсанболовчнэхэмжлэгч“...зүгээрээ,газрыналбандшаардлагатайасуудалгарвалбибичгээкомпаниараабичээдөгнө,одоохугацаахожихынтулдхурданөгье”гэсэн.Хэрвээнотариатынүйлдэлалдаатайбайнагэжүзэхгэжбайгааболтүүндээрнөлөөлсөнхүчинзүйлбайнаууүгүйюугэдгийгүнэлэхёстой.ИймддээрхбайдлаасүзэхэдүйлчлүүлэгчийнбуруутайүйлажиллагаабайгаатулНотариатынтухайхуулийн28дугаарзүйлийн28.2.2,28.3дахьхэсэгтзааснааоүйлчлүүлэгчийнбуруутайүйлажиллагаанаасучирсанхохирлыгнотариатчхариуцахгүй.Иймдшүүхүйлчлүүлэгчийнөөрийнбуруутайүйлдэл,өөрийгөөтөлөөлөхэрхтэймэтээройлгуулсанбайдал,өөрийнхньхүлээнзөвшөөрсөнбайдалзэргийганхаарчүзнэүүгэв.

Хэрэгтбайгааболоншүүххуралдаанаархэлэлцэгдсэннотлохбаримтуудыгшинжлэнсудлаад,ҮНДЭСЛЭХнь:

 

Нэхэмжлэгч“Ирээдүйнаянызам”ХХКньхариуцагч*******дхолбогдуулан2013оны12дугаарсарын13-ныөдөр,нарынхоорондбайгуулагдсан“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”болон“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”-ггэрчилсэннотариатынүйлдлийгхүчингүйдтооцуулахтухайнэхэмжлэлийншаардлагагаргасныгхариуцагчэсзөвшөөрч,“..М.Гансүхнь“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнэзэнболохоортусХХК-ийнэзэмшилдбайсанэдхөрөнгийгбусдадшилжүүлэхэрхийнхээдагуугэрээгхийсэнгэжүзэжбайна”гэжмаргажбайна.

 

Шүүхдараахүндэслэлээрнэхэмжлэлийншаардлагынхангажшийдвэрлэв.

 

Нэхэмжлэгчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчньнэхэмжлэлийншаардлагынүндэслэлээ”...“Ирээдүйнаянызам”ХХКньийнэзэмшлийнкомпаниболовч“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнөмчхөрөнгөболохНалайхдүүргийн1дүгээрхороо,Баянзүрх1270Уурхайчид2тоотодбайрлахнэгжталбарындугаарбүхий1800 м.квталбайтайгазар,мөнНалайхдүүргийн1дүгээрхороо,Уурхайчид2гудамжны1тоотодбайрлахулсынбүртгэлийнҮ-2207003688дугаарбүхий1033м.квталбайтайгараашийгзахиранзарцуулахэрхэдхуулиаролгогдоогүй.Гэтэлнотариатчньдээрхэдхөрөнгүүдийгхэннэгэнэтгээдэдшилжүүлэхтухайнотариатынүйлдэлхийхдээхуульдзаасныдагууэзэмшигч,өмчлөгчболох“Ирээдүйнаянызам”ХХК-иасзаавалзөвшөөрөлавах,эсхүлдээрхэдхөрөнгүүдньиргэнийнөмчхөрөнгөмөнэсэх,мөнболтүүнийгзахиранзарцуулахэрхтэйэсэхийгшалгахүүргээбиелүүлээгүй”гэжтайлбарласан.

 

Гуравдагчэтгээдийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч“...Нэхэмжлэгчийнзүгээснотариатчидөөрийгөө“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийгтөлөөлөхэрхтэймэтээройлгуулсантулүйлчлүүлэгчийнөөрийнхньбуруутайүйлажиллагаанаасболсон.Өөрөөтухайнкомпанийнганцханхувьцааэзэмшигч,итгэмжлэлгүйгээртөлөөлөхэрхтэйэтгээдньюм.Энэхүүхэлцлийгхийснийдараахуулийнэтгээдээргэрээхэлцлийгхийхёстойбайжгэсэнасуудаляригдсанболовчнэхэмжлэгч“...зүгээрээ,газрыналбандшаардлагатайасуудалгарвалбибичгээкомпаниараабичээдөгнө,одоохугацаахожихынтулдхурданөгье”гэсэн.Хэрвээнотариатынүйлдэлалдаатайбайнагэжүзэхгэжбайгааболтүүндээрнөлөөлсөнхүчинзүйлбайнаууүгүйюугэдгийгүнэлэхёстой.ИймддээрхбайдлаасүзэхэдүйлчлүүлэгчийнбуруутайүйлажиллагаабайгаатулНотариатынтухайхуулийн28дугаарзүйлийн28.2.2,28.3дахьхэсэгтзааснааоүйлчлүүлэгчийнбуруутайүйлажиллагаанаасучирсанхохирлыгнотариатчхариуцахгүй.Иймдшүүхүйлчлүүлэгчийнөөрийнбуруутайүйлдэл,өөрийгөөтөлөөлөхэрхтэймэтээройлгуулсанбайдал,өөрийнхньхүлээнзөвшөөрсөнбайдалзэргийганхаарчүзнэүү”гэжнэхэмжлэлийншаардлагыгүгүйсгэжмаргасан. 

 

Хариуцагчньболоннарынхооронд2013оны12дугаарсарын13-ныөдөрбайгуулагдсан“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”,“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”хэлцлийгмөнөдөрбүртгэлийн1524,1525дугаартбүртгэж,гэрчилсэнбайна.

 

НотариатчньдээрхгэрээггэрчлэхдээНотариатынтухайхуулийн21дүгээрзүйлийн21.1.1-дзааснаарнотариатынүйлдэлдхийлгэжбайгааэтгээдийнхувийнбайдлыгтогтоохбөгөөдмөнхуулийн27дугаарзүйлдзаасныдагуутүүнийиргэнийбаримтбичиг,хуулийнэтгээдболулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,дүрмийгүндэслэж,итгэмжлэл,төлөөлөлньзохихёсоорбүрдсэнэсэхийгшалгаж,тогтоохүүрэгтэйбайжээ.

 

Хэргийнбаримтаасүзэхэдхудалдаххудалданавахгэрээнийзүйлболсон Налайхдүүргийн1дүгээрхороо,Уурхайчид*******гудамж,1тоотгараашийнзориулалттай1033м.квталбайтай,Ү-2207003688дугаартбүртгэлтэйүлхөдлөхэдхөрөнгө,нэгжталбарын18669296328036дугаарбүхий1800м2талбатайНалайх,Баянзүрх1270Уурхайчид2тоотодбайрлаххудалдаа,үйлчилгээнийзориулалттайгазрынөмчлөгчболонэзэмшигчнь“Ирээдүйнаянызам”ХХКбайхбөгөөдтускомпанийнүүсгэнбайгуулагч,итгэмжлэлгүйтөлөөлөхэрхтэйэтгээдньмөнбайхболовчэнэталааркомпанийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээндтусгаагүйбайна./хх15-17,41-43,127/   

 

Гэтэлхариуцагчнь“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнөмчлөлболонэзэмшлийнүлхөдлөхэдхөрөнгө,эрхийгбусдадшилжүүлэхгэрээ,хэлцлийггэрчлэхдээНотариатынтухайхуулийн46дугаарзүйлийн46.7-дзаасанугхөрөнгө,эрхньтухайнэтгээдийнхуульёсныөмчлөл,эзэмшил,ашиглалтадбайгааэсэхийгнотлохэрхийнбаримтбичгийг,хуулийнэтгээдийнхувьдүүсгэнбайгуулахгэрээ,дүрмийгүндэслэлболгохүүргээбиелүүлээгүй.

 

Түүнчлэн“..М.Гансүхнь“Ирээдүйнаянызам”ХХК-ийнэзэнболохоортусХХК-ийнэзэмшилдбайсанэдхөрөнгийгбусдадшилжүүлэхэрхийнхээдагуугэрээгхийсэнгэжүзэжбайна”гэхтайлбарыгшүүхэдгаргасанньхариуцагчийгНотариатынтухайхуулийн46дугаарзүйлийн46.5-д“Хуулийнэтгээдийннэрийнөмнөөсхийжбайгаагэрээхэлцлийггэрчлэхдээтүүнийгхуулийндагуутөлөөлжбайгааэтгээдийнэрххэмжээньгэрээ,дүрэм,Төлөөлөнудирдахзөвлөлийншийдвэрттусгагдсанэсэхийгшалгана”гэжзаасныгзөрчсөнболохыгньнотолжбайна.

  

Иймднотариатчнь2013оны12дугаарсарын13-ныөдрийн“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”,“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”-ггэрчлэхдээхуульдзаасанжурмындагууугүйлдлийгхийгээгүйбайхтулнотариатынүйлдлийгхүчингүйболгожшийдвэрлэв.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1дэххэсэгтзааснаарнэхэмжлэлийншаардлагыгхангажшийдвэрлэсэнтулнэхэмжлэгчийнулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн70200төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчаас70200төгрөгийггаргууланнэхэмжлэгчидолгохньхуульднийцнэ. 

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.2.1,116,118дугаарзүйлдзаасныгудирдлагаболгонТОГТООХнь:

1.Нотариатынтухайхуулийн31дүгээрзүйлийн31.1,31.3дахьхэсэгтзаасныгбаримтланхариуцагчгийн2013оны12дугаарсарын13-ныөдөр,нарынхоорондбайгуулагдсан“Гараашхудалдах,худалданавахгэрээ”,“Газарэзэмшихэрхшилжүүлэхгэрээ”-гбүртгэлийн1524,1525дугаартбүртгэж,гэрчилсэннотариатынүйлдлийгхүчингүйдтооцсугай.

 

2.Улсынтэмдэгтийнхураамжийнтухайхуулийн7дугаарзүйлийн7.1.2,Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1дэххэсэгтзаасныдагуунэхэмжлэгчээсулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн70200төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,хариуцагчаас70200төгрөггаргууланнэхэмжлэгчидолгосугай. 

 

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн120дугаарзүйлийн120.2-тзаасныдагуузохигч,тэдгээрийнтөлөөлөгчбуюуөмгөөлөгчшүүхийншийдвэрийггарданавснаасхойш14хоногийндоторНийслэлийнИргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэдгомдолгаргахэрхтэйгдурдсугай. 

 

 

 

 

 

         ДАРГАЛАГЧШҮҮГЧ                           Д.МӨНГӨНТУУЛ