Монгол Улсын Шүүхийн шийдвэрийн цахим сан

Шийдвэрийн мэдээлэл

Шүүх	Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх
Шүүгч	Алагаагийн Мөнхзул
Хэргийн индекс	181/2022/00593/И
Дугаар	181/ШШ2023/00164
Огноо	2023-01-10
Маргааны төрөл	Түрээсийн гэрээ,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Дагийшаравын Бямбасүрэн
Дугаар: 210/МА2023/00779
Огноо: 2023-04-14

Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

2023 оны 01 сарын 10 өдөр

Дугаар 181/ШШ2023/00164

2023*******01*******10*******

181/ШШ2023/00164

*******

МОНГОЛ*******УЛСЫН*******НЭРИЙН*******ӨМНӨӨС*******

Сүхбаатар*******дүүргийн*******Иргэний*******хэргийн*******анхан*******шатны шүүхийн шүүх*******хуралдааныг*******шүүгч*******А.Мөнхзул*******даргалж,*******тус*******шүүхийн*******танхимд*******хийсэн*******шүүх*******хуралдаанаар

Нэхэмжлэгч:*******Сүхбаатар*******дүүрэг*******7-р*******хороолол,*******10-р*******хороо,*******Их*******тойруу*******48/2*******хаягт*******орших*********************ХХК*******/РД:.............../-ний*******нэхэмжлэлтэй,*******

Хариуцагч:*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороо*******,*******Монгол*******3-р*******сургуулийн*******баруун*******хойно,*******Путонхуа*******сургуулийн*******хичээлийн*******байранд*******байрлах**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******/РД:......../-д*******холбогдох,

түрээсийн*******гэрээний*******төлбөр*******31,828,000*******төгрөг*******гаргуулах*******үндсэн*******нэхэмжлэлтэй,*******

**************ХХК,*******Номын*******гялбаа*******сургууль*******нарын*******хооронд*******байгуулсан*******2018.08.13-ны*******өдрийн*******№*******81*******түрээсийн*******гэрээг*******хүчин*******төгөлдөр*******бусад*******тооцуулах,*******түрээсийн*******төлбөрт*******төлсөн*******96,997,753*******төгрөг*******гаргуулах,*******засварын*******зардал*******4,419,840*******төгрөг,*******барьцаа*******төлбөр*******2,000,000*******төгрөг*******нийт*******103,417,593*******төгрөгийн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаа*******14,000,000*******төгрөгөөр*******багасган*******96,997,753*******төгрөг*******гаргуулах*******сөрөг*******нэхэмжлэл*******бүхий*******иргэний*******хэргийг*******хүлээн*******авч*******хянан*******хэлэлцэв.

Шүүх*******хуралдаанд:*******Нэхэмжлэгчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******А.Ариунболд,*******хариуцагчийн*******итгэмжлэгдсэн*******төлөөлөгч*******А.Эрдэнэтулга,*******шүүх*******хуралдааны*******нарийн*******бичгийн*******дарга*******Б.Мөнхзул*******нар*******оролцов.*******

ТОДОРХОЙЛОХ*******нь:

1.Нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******шүүхэд*******болон*******шүүх*******хуралдаанд*******гаргасан*******тайлбартаа:

2018*******оны*******08*******дугаар*******сарын*******13-ны*******өдөр*******түрээслүүлэгч*******болох*********************ХХК*******нь*******түрээслэгч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нар*******нь*******81*******дугаартай*******түрээсийн*******гэрээ*******байгуулсан*******байна.*******Уг*******гэрээнд*******заасны*******дагуу*******түрээслэгч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*******Улаанбаатар*******хот*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороонд*******байрлах*********************ХХК-ийн*******түрээслүүлдэг*******оффиссын*******байранд*******500*******мкв*******талбайг*******гурван*******жилийн*******хугацаанд*******162,000,000*******төгрөгөөр*******түрээслэхээр*******тохиролцсон*******байна.*******

Гэвч*******түрээслэгч*******нь*******түрээсээ*******төлөхгүй*******хуримтлуулсаар*******өнөөдрийг*******хүрсэн*******бөгөөд*******төлөгдөөгүй*******түрээсийн*******төлбөр*******нь*******21,000,000*******төгрөг*******байна.*******Түрээсийн*******төлбөрийг*******хугацаанд*******нь*******төлөөгүй*******тохиолдолд*******гэрээнд*******заасны*******дагуу*******хүү*******тооцохоор*******тохиролцсон*******бөгөөд*******алданги*******нь*******10,500,000*******төгрөг,*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******төлсөн*******328,000*******төгрөг*******нийт*******31,828,000*******төгрөгийг*******нэхэмжлэгчээс*******гаргуулж*******өгнө*******үү.

Сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******зөвшөөрөхгүй,*******манай*******компаний*******4*******давхар*******500*******мкв*******талбайтай*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийг*******түрээслэсэн.*********************ХХК,*******Номын*******гялбаа*******сургууль*******нарын*******хооронд*******байгуулсан*******2018.08.13-ны*******өдрийн*******№*******81*******түрээсийн*******гэрээг*******хүчин*******төгөлдөр*******бусад*******тооцуулах,*******түрээсийн*******төлбөрт*******төлсөн*******96,997,753*******төгрөг*******гаргуулах,*******засварын*******зардал*******4,419,840*******төгрөг,*******барьцаа*******төлбөр*******2,000,000*******төгрөг*******нийт*******96,997,753*******төгрөг*******гаргуулах*******сөрөг*******шаардлагыг*******зөвшөөрөхгүй.

Бид*******гэрээг*******харилцан*******тохиролцон*******хийсэн*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******318.3*******зааснаар*******заавал*******бүртгүүлэх*******шаардлагагүй,*******гэрээ*******хүчин*******төгөлдөр*******гэрээ*******тул*******сөрөг*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэв.

2.*******Хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*******шүүхэд*******гаргасан*******тайлбартаа:

Хариуцагч*******талын*******зүгээс*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******дараах*******үндэслэлээр*******бүхэлд*******нь*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байна.*******Үүнд:

Нэхэмжлэгч*******талаас*******нэхэмжлэлд*******түрээсийн*******тооцоог*******гаргаж*******өгсөн*******байна.*******Тооцооноос*******үзвэл*******2020/2/25-2020/07/25*******ны*******өдрийг*******хүртэл*******түрээсийн*******төлбөрөөс*******12,000,000*******төгрөг*******харилцан*******тохиролцож*******хөнгөлөлт*******үзүүлсэн*******нь*******үнэн.*******

Нэхэмжлэгч*******талаас*******2020/01/25-2021/03/25-ны*******хоорондох*******тооцооны*******хуудсаа*******гаргаж*******өгсөн*******байна.*******Манайх*******2018/08-сараас*******2021/08-сар*******хүртэл*******нийт*******36*******сарын*******гэрээ*******байгуулсан*******байдаг*******ч*******2021/03-р*******сар*******хүртэл*******нийт*******31*******сар*******болсон*******байна.*******31*******сарын*******түрээсийн*******төлбөр*******нь*******31*4,000,000=*******124,000,000*******сая*******төгрөг*******болж*******байна.*******Үүнээс*******манайх*********************ХХК-д*******нийт*******96,997,000*******төгрөг*******төлсөн*******байдаг.*******Үлдэгдэл*******27,003,000*******төгрөг*******байна.*******Үүнээс*******12,000,000*******төгрөгийн*******хөнгөлөлт*******хасаж*******тооцвол*******15,003,000*******үлдэгдэлтэй*******байна.*******Үлдэгдэл*******гэх*******15,003,000*******төгрөгийг*******талуудын*******хооронд*******байгуулсан*******түрээсийн*******гэрээний*******7-р*******зүйл*******хариуцлагаас*******чөлөөлөх,*******7.2.*******Давагдашгүй*******хүчин*******зүйл,*******7.2.2.-д*******Монгол*******Улсын*******Засгийн*******газрын*******үйл*******ажиллагаа*******болон*******түрээслэгчийн*******үйлдэл,*******буруутай*******үйл*******ажиллагаатай*******шууд*******болон*******шууд*******бусаар*******холбогдоогүй*******бусад*******шалтгааны*******улмаас*******ашиглах*******боломжгүй*******болсон*******тохиолдолд*******энэхүү*******гэрээний*******дагуу*******төлөхөөр*******тохиролцсон*******түрээсийн*******болон*******ашиглалтын*******төлбөрийг*******хэвийн*******байдалд*******нь*******оруулах*******хүртэл*******хугацаанд*******түр*******түдгэлзүүлэхийг*******хүлээн*******зөвшөөрөв*******гэж*******гэрээ*******байгуулсан*******тул*******2020*******оны*******11-р*******сараас*******2021*******оны*******03*******сарын*******25-ны*******өдрийг*******хүртэлх*******хугацааны*******түрээсийг*******4*******сараар*******бодвол*******4сар*4,000,000=*******16,000,000*******төгрөгийг*******төлбөрөөс*******бүрэн*******чөлөөлөгдөх*******нөхцөлөөр*******гэрээ*******байгуулсан.*******

Мөн*******Түрээсийн*******гэрээний*******дагуу*******тухайн*******түрээсийн*******зүйлийг*******ашиглах*******явцад*******нэхэмжлэгч*******болох*********************ХХК*******нь*******Ковидын*******үед*******Түрээслэгч*******талд*******мэдэгдэлгүй*******тухайн*******түрээсийн*******зуйлийн*******хаалганы*******гол*******эвдэж*******ороод*******хаалганы*******гол*******сольж*******манай*******байгууллагыг*******үйл*******ажиллагаанд*******саад*******учруулсан,*******мөн*******түрээсийн*******зүйлийг*******ашиглуулаагүй*******улмаар*******бид*******түрээсийн*******зүйлийг*******ашиглаж*******чадаагүй*******явсаар*******2021*******оны*******3*******сарын*******25-д*********************ХХК-иас*******эд*******хогшил*******эд*******хөрөнгөө*******хүлээж*******авсан.

Гэтэл*******одоо*******нэхэмжлэгч*******талаас*******манай*******байгууллагад*******ашиглуулаагүй*******үеийн,*******давагдашгүй*******хүчин*******зүйлийн*******үеийн*******түрээсийн*******төлбөрийг*******нэхэмжлээд*******байна.

Иргэний*******хуулийн*******232.6-д*******Хууль*******болон*******гэрээнд*******заасан*******хугацаа*******хэтрүүлсэн*******тал*******нь*******хоног*******тутамд*******гүйцэтгээгүй*******үүргийн*******үнийн*******дүнгийн*******0,5*******хувиас*******алданги*******тооцож*******болох*******талаар*******хуульчилсан*******байдаг.*******Гэтэл*******гэрээний*******8.3-д*******төлбөрийг*******тогтоосон*******хугацаанд*******төлөөгүй*******бол*******түрээсийн*******болон*******ашиглалтын*******үндсэн*******төлбөрөөс*******0,5*******хувьтай*******тэнцэх*******алданги*******төлүүлэх*******талаар*******гэрээнд*******зохицуулалт*******оруулсан*******байна.*******Энэ*******зүйл*******хэсэг*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******232.6-д*******заасан*******хуулийн*******зохицуулалтыг*******дордуулан*******оруулсан*******тул*******хэрэглэх*******боломжгүй*******зохицуулалт*******оруулсан*******байна*******гэж*******үзэх,*******мөн*******түрээсийн*******зүйлийг*******ашиглуулаагүй*******үеийн*******төлбөрөөс*******алданги*******тооцно*******тооцохгүй*******талаар*******талууд*******гэрээнд*******тусгаагүй*******байх*******тул*******алданги*******тооцох*******боломжгүй*******байна*******гэж*******үзэж*******байна.

Гэрээний*******4.1*******Түрээсийн*******төлбөр*******4.1.2-д*******2018-2019*******оны*******хоорондох*******түрээс*******4,000,000*******төгрөг,*******2020*******оны*******хоорондох*******түрээс*******4,500,000*******төгрөг*******2021*******оны*******хоорондох*******түрээс*******5,000,000*******төгрөг*******болохоор*******тохиролцов*******гэж*******гэрээ*******байгуулсан*******байна.*******

Гэрээний*******4.1,2-д*******заасны*******дагуу*******түрээсийн*******зардлыг*******тооцоолж*******бодвол*******2018-2021*******оны*******нийт*******түрээсийн*******төлбөр*******нь*******14,000,00*******төгрөг*******болж*******байна.*******Дээрх*******14,000,000*******төгрөгийг*******мөн*******бүрэн*******төлсөн*******болно.*******Гэрээний*******зохицуулалтын*******дагуу*******бодвол*******манайх*******тухайн*******нэхэмжлэгч*******талд*******илүү*******төлбөр*******төлсөн*******байгаа.*******Гэрээний*******дагуу*******бол*******дахин*******төлбөр*******төлөх*******үүрэг*******үүсэхгүй*******гэж*******үзэж*******байна.

Иймд*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******манай*******байгууллагын*******зүгээс*******бүхэлд*******нь*******хүлээн*******зөвшөөрөхгүй*******байх*******тул*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******өгнө*******үү*******гэв.

3.*******Хариуцагч**************Бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*******шүүхэд*******гаргасан*******сөрөг*******нэхэмжлэлдээ:

**************ХХК*******болон**************сургууль*******нь*******2018.08.13-ны*******өдрийн*******№81*******дугаартай*******гэрээний*******2.1,*******2.2*******заасны*******дагуу*******талуудын*******хооронд*******үүссэн*******харилцаа*******нь*******Иргэний*******хуулийн*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.1-д*******заасантай*******нийцэцсэн.

Түрээсийн*******гэрээг*******түрээслүүлэгч*******тал*******болох*********************ХХК-ийн*******боловсруулсан*******ний*******санал,*******драфтын*******дагуу*******хийсэн.*******Талууд*******хооронд*******байгуулсан*******№*******81*******дугаартай*******ийн*******гэрээ*******нь*******Улсын*******бүртгэлийн*******ерөнхий*******газрын*******харьяа*******үл*******хөдлөх*******хөрөнгийн*******эрхийн*******лийн*******газарт*******бүртгэлгүй*******гэрээ*******юм.

Түрээсийн*******гэрээг*******Иргэний*******хуулийн*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.3-т*******Хуульд*******өөрөөр*******заагаагүй*******бол*******түрээсийн*******гэрээг*******бичгээр*******байгуулах*******бөгөөд*******үл*******хөдлөх*******эд*******гө*******түрээслэх*******гэрээг*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******бүртгэлийн*******газарт*******бүртгүүлнэ.*******Иргэний*******хуулийн*******318.4-т*******Энэ*******хуулийн*******318.3-т*******заасан*******шаардлагыг*******хангаагүй*******гэрээ*******хүчин*******төгөлдөр*******байна*******гэж*******тус,*******тус*******хуульд*******заасан.*******Гэтэл*********************ХХК*******болон**************сургууль*******хооронд*******байгуулагдсан*******гэрээ*******эд*******хөрөнгийн*******бүртгэлийн*******газарт*******бүртгэлгүй*******гэрээ*******бөгөөд*******хуульд*******заасан*******шаардлага*******хангахгүй*******гэрээ*******тул*******Иргэний*******хуулийн*******56*******дугаар*******йн*******56.1.8-д*******заасны*******дагуу*******№81*******дугаартай*******түрээсийн*******гэрээг*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******хэлцэлд*******тооцох*******нь*******хуулийн*******шаардлагад*******нийцэж*******байх*******тул*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******хэлцэлд*******тооцож*******өгнө*******үү.

Талууд*******хооронд*******байгуулсан*******гэрээ*******нь*******байгуулагдсан*******үеэсээ*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******л*******тул*******түрээслүүлэгч*******гэх*********************ХХК*******нь**************сургуулиас*******түрээсийн*******төлбөр*******шаардах*******эрхгүй,*******Иргэний*******хуулийн*******56.5-т*******заасны*******дагуу*******түрээсийн*******төлбөрт*******тооцож*******авсан*******96,997,753*******төгрөгийг*********************ХХК-аас*******гаргуулж**************сургуульд*******буцааж*******өгөх*******үүрэгтэй*******тул*******төлбөрийг*******буцаан*******гаргуулж*******өгнө*******үү.

Тухайн*******түрээсийн*******зүйлийг*******ашиглаж*******байх*******хугацаанд**************сургууль*******нь*******өөрийн*******зардлаар*******2018,*******2019,*******2020*******онуудад*******засвар*******үйлчилгээ*******хийж*******гүйцэтгэсэн*******байдаг.*******Иргэний*******хуулийн*******289.2.5-д*******засаж*******сайжруулахад*******гарсан*******зайлшгүй*******зардлыг*******дуусгавар*******болсны*******дараа*******төлүүлэхээр*******хөлслүүлэгчээс*******шаардах*******эрхтэй*******гэж*******заасан

Иймд*********************ХХК-иас*******түрээсийн*******төлбөрт*******төлсөн*******96,997,75*******төгрөг,*******засвар*******хийсэн*******зардал*******4,419,840*******төгрөг,*******барьцаа*******2,000,000*******төгрөг,*******нийт*******103,417,593*******төгрөг*******гаргуулж*******өгнө*******үү*******гэсэн*******нэхэмжлэл*******гаргасан*******боловч*******шаардлагаа*******14,000,000*******төгрөгөөр*******багасгаж*******96,997,753*******төгрөг*******нэхэмжилнэ*******гэв.*******

4.*******Нэхэмжлэгчээс*******нотлох*******баримтаар:*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******төлсөн*******баримт,*******итгэмжлэл,*******түрээсийн*******гэрээ,*******хуулийн*******этгээдийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээ,*******Үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээ,*******

5.*******Хариуцагчаас*******нотлох*******баримтаар:*******бичгээр*******гаргасан*******тайлбар,*******хуулийн*******этгээдийн*******улсын*******бүртгэлийн*******гэрчилгээ,*******сургалтын*******үйл*******ажиллагаа*******явуулах*******тусгай*******зөвшөөрөл,*******итгэмжлэл,*******бэлэн*******мөнгөний*******орлогын*******баримтууд,*******Хас*******багк*******болон*******Голомт*******банкны*******орлогын*******баримтууд,*******ХХБанк,*******Хаан*******банкны*******дансны*******хуулга,*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамж*******төлсөн*******баримт,*******зарлагын*******баримтууд,*******санхүүгийн*******тайлан,

6.*******Шүүх*******талуудын*******хүсэлтээр:*******Улсын*******бүртгэлийн*******ерөнхий*******газраас*******2018.08.13-ний*******түрээсийн*******гэрээ*******бүртгэгдсэн*******эсэх*******лавлагаа*******зэрэг*******нотлох*******баримтыг*******судлаад*******

ҮНДЭСЛЭХ*******нь:

1.Нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургуульд*******холбогдуулан*******түрээсийн*******гэрээний*******төлбөр*******31,828,000*******төгрөг*******гаргуулах*******үндсэн*******нэхэмжлэлтэй,*******

Хариуцагч*******Номын*******гялбаа*******сургууль*******нь*******талуудын*******хооронд*******байгуулсан*******2018.08.13-ны*******өдрийн*******№*******81*******түрээсийн*******гэрээг*******хүчин*******төгөлдөр*******бусад*******тооцуулах,*******түрээсийн*******төлбөрт*******төлсөн*******96,997,753*******төгрөг*******гаргуулах,*******засварын*******зардал*******4,419,840*******төгрөг,*******барьцаа*******төлбөр*******2,000,000*******төгрөг*******нийт*******103,417,593*******төгрөгийн*******шаардлагаа*******14,000,000*******төгрөгөөр*******багасган*******96,997,753*******төгрөг*******гаргуулах*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлага*******тус*******тус*******гаргасан.

2.*******Нэхэмжлэгч*********************ХХК,*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*******үндсэн*******нэхэмжлэл*******болон*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******зөвшөөрөхгүй*******гэж*******маргасан.

Шүүх*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагын*******зарим*******хэсгийг*******хангаж,*******үлдсэнийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.

3.*******Нэхэмжлэгч*********************ХХК,*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нарын*******хооронд*******2018*******оны*******08/*******сарын*******13-ний*******өдөр*******№81*******дугаартай*******Түрээсийн*******гэрээ-г*******байгуулан*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороо*******Их*******тойруу*******48/2*******хаягт*******байрлах*********************ХХК-ний*******нийт*******500*******мкв*******талбай*******бүхий*******4*******давхар*******обьектыг,*******3*******жилийн*******хугацаатай,*******1мкв-ийг*******9000*******төгрөгөөр*******тооцож,*******3*******жилийн*******төлбөр*******162,000,000*******төгрөг*******төлөхөөр,*******2018-2019*******оны*******хоорондох*******түрээс*******4,000,000*******төгрөг,*******2019-2020*******оны*******хоорондох*******түрээс*******4,500,000*******төгрөг,*******2020-2021*******оны*******хоорондох*******түрээс*******5,000,000*******төгрөг*******байхаар*******тохиролцож,*******гэрээ*******байгуулан*******хоёр*******тал*******баталгаажуулан*******гарын*******үсэг*******зурж,*******хуулийн*******этгээдийн*******тамгыг*******дарсан*******байна.*******/х.х-ийн*******4-15*******хуу/

3.1*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороо*******Их*******тойруу*******48/2*******хаягт*******байршилтай*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******Ү-2203009393*******дугаарт*******бүртгэлтэй,*******489,6*******мкв*******талбайтай,*******орон*******сууцны*******зориулалттай*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******хууль*******ёсны*******өмчлөгч*******нь*******Тугчин*******овогийн*******Эрдэнэбатын*******Нандинзүрх*******болох*******нь*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгө*******өмчлөх*******эрхийн*******улсын*******бүртгэлийн*******0005782243*******дугаартай*******гэрчилгээгээр*******тогтоогдоно./*******хуу*******

**************ХХК*******нь*******2013*******онд*******1*******гишүүнтэй*******үүсгэн*******байгуулагдаж,*******2013*******оны*******10*******сарын*******21-ний*******өдөр*******Э.Нандинзүрхийг*******захирлаар*******томилсоныг*******улсын*******бүртгэлд*******бүртгүүлэн*******хуулийн*******этгээдийн*******гэрчилгээ*******авсан*******бөгөөд*******дээрхи*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******өмчлөгч*******болох*******Э.Нандинзүрх*******нь*******бусдын*******эзэмшил,*******ашиглалтад*******шилжүүлэх,*******түрээслүүлэх*******эрхтэй*******гэж*******шүүх*******үзэв.*******/х.х-ийн*******16,*******135,136*******хуу/

3.2*******Нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******түрээсийн*******гэрээний*******үүрэгт*******21,000,000*******төгрөг*******нэхэмжилснээс*******2021*******оны*******02*******сарын*******28-ний*******өдөр*******төлсөн*******2,000,000*******төгрөгийг*******хасаж*******тооцон*******түрээсийн*******төлбөрт*******19,000,000*******төгрөг,*******гэрээний*******8.3-т*******заасны*******дагуу*******алданги*******9,500,000*******төгрөг,*******нийт*******28,500,000*******төгрөг*******болгож*******шүүх*******хуралдааны*******шатанд*******багасгасан*******шаардсан.

3.3*******Хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*******гэрээ*******байгуулагдсанаас*******хойш*******нийт*******96,997,753*******төгрөг*******төлсөн*******болох*******нь*******талуудын*******тайлбар*******хавтас*******хэрэг*******авагдсан*******баримтуудаар*******нотлогдсон,*******энэ*******талаар*******нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******маргаагүй.

Зохигчдын*******хооронд*******Иргэний*******хуулийн*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.1-д*******заасан*******түрээсийн*******гэрээний*******эрх*******зүйн*******харилцаа*******үүсэж,*******гэрээг*******талууд*******бичгээр*******байгуулсан*******байна.

Иргэний*******хуулийн*******42*******дугаар*******зүйлийн*******42.1-д*******Хэлцлийг*******хуульд*******заасан*******хэлбэрээр,*******хуульд*******заагаагүй*******бол*******талууд*******хэлэлцэн*******тохиролцож*******амаар*******буюу*******бичгээр*******хийнэ.,*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.3*******зааснаар*******..үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгө*******түрээслэх*******гэрээг*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******бүртгэлийн*******газарт*******бүртгүүлнэ*******гэж*******тус*******тус*******хуульчилсан.*******

4.*******Зохигчид*******2018*******оны*******08*******сарын*******13-ний*******өдрийн*******Түрээсийн*******гэрээ-г*******бичгээр*******байгуулсан*******боловч*******4*******давхар*******барилгыг*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*******бүхэлд*******түрээслэсэн*******гэх*******боловч*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******бүртгэлийн*******газарт*******бүртгүүлээгүй*******болох*******нь*******талуудын*******тайлбар,*******хавтас*******хэрэгт*******авагдсан*******Улсын*******бүртгэлийн*******ерөнхий*******газрын*******2022*******оны*******10*******сарын*******25-ний*******өдрийн*******6/9084*******дугаартай*******албан*******бичгээр*******тогтоогдсон.*******/х.х-ийн*******137*******хуу/*******

Иймд*******нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******2018*******оны*******08*******сарын*******13-ний*******өдрийн*******гэрээний*******дагуу*******шаардах*******эрхгүй*******тул*******түрээсийн*******төлбөр*******19,000,000*******төгрөг,*******алданги*******9,500,000*******төгрөг*******нийт*******28,500,000*******төгрөгийн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдвэрлэв.

5.*******Хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль*******нь*********************ХХК-тай*******байгуулсан*******2018*******оны*******08*******сарын*******13-ний*******өдрийн*******Түрээсийн*******гэрээ-г*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******байх*******хэлцэлд*******тооцуулж,*******түрээсийн*******төлбөрт*******төлсөн*******96,997,753*******төгрөг,*******уг*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгөд*******засвар*******хийсэн*******зардал*******4,419,840*******төгрөг,*******барьцаа*******2,000,000*******төгрөг,*******нийт*******103,417,593*******төгрөг*******гаргуулж*******өгнө*******үү*******гэсэн*******сөрөг*******нэхэмжлэл*******гаргасан*******боловч*******шаардлагаа*******14,000,000*******төгрөгөөр*******багасган*******өөрчлөж*******шаардсан.*******

Иргэний*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1.8-д*******хуулиар*******тогтоосон*******хэлбэрийг*******зөрчсөн,*******хуульд*******заасан*******тохиолдолд*******зохих*******этгээдийн*******зөвшөөрөлгүй*******хийсэн*******хэлцэл,*******56.5-д*******энэ*******хуулийн*******56.1-д*******заасан*******хэлцэл*******хийсэн*******талууд*******нь*******уг*******хэлцлээр*******шилжүүлсэн*******бүх*******зүйлээ*******харилцан*******буцааж*******өгөх,*******боломжгүй*******бол*******үнийг*******төлөх*******үүрэгтэй.*******гэж*******тус*******тус*******заажээ.

5.1*******Хариуцагч*******нь*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороо*******Их*******тойруу*******48/2*******хаягт*******байрлах*******4*******давхар*******обьектод*******засан*******сайжруулах*******зорилгоор*******4,419,840*******төгрөгийн*******засвар*******үйлчилгээ*******хийсэн*******гэх*******боловч*******энэ*******нь*******нотлох*******баримтаар*******тогтоогдоогүй,*******сөрөг*******нэхэмжлэлд*******хавсарган*******ирүүлсэн*******зарлагын*******баримтууд*******нь*******он,*******сар,*******өдөр,*******гарын*******үсэг*******зураагүй*******тул*******4,419,840*******төгрөгт*******холбогдох*******хэсгийг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийдэв.

5.2*******Талууд*******2018*******оны*******08*******сарын*******13-ний*******өдрийн*******түрээсийн*******гэрээ-гээр*******Сүхбаатар*******дүүргийн*******10-р*******хороо*******Их*******тойруу*******48/2*******хаягт*******байрлах*********************ХХК-ний*******нийт*******500*******мкв*******талбай*******бүхий*******4*******давхар*******обьектыг,*******3*******жилийн*******хугацаатай,*******1мкв-ийг*******9000*******төгрөгөөр*******тооцож,*******3*******жилийн*******төлбөр*******162,000,000*******төгрөг*******төлөхөөр,*******2018-2019*******оны*******хоорондох*******түрээс*******4,000,000*******төгрөг,*******2019-2020*******оны*******хоорондох*******түрээс*******4,500,000*******төгрөг,*******2020-2021*******оны*******хоорондох*******түрээс*******5,000,000*******төгрөгөөр*******түрээслэхээр*******тохиролцон*******гэрээг*******бичгээр*******байгуулсан*******боловч*******Иргэний*******хуулийн*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.3-т*******зааснаар*******үл*******хөдлөх*******эд*******хөрөнгийн*******бүртгэлийн*******газарт*******бүртгүүлээгүй*******байх*******тул*******талуудын*******хооронд*******байгуулсан*******түрээсийн*******гэрээ*******нь*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******байх*******хэлцэл*******тул*******мөн*******хуулийн*******56.5-д*******зааснаар*******хэлцэл*******хийсэн*******талууд*******нь*******уг*******хэлцлээр*******шилжүүлсэн*******зүйлээ*******харилцан*******буцааж*******өгөх*******үүрэгтэй.

5.3*******Иймд*******нэхэмжлэгч*********************ХХК-ний*******28,500,000*******төгрөг*******гаргуулах*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож,*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль,*******нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******нарын*******хооронд*******байгуулсан*******2018*******оны*******08*******сарын*******13-ний*******өдрийн*******Түрээсийн*******гэрээ-г*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******хэлцэлд*******тооцож,*******хэлцлээр*******шилжүүлсэн*******96,997,753*******төгрөгийг*******нэхэмжлэгчээс*******гаргуулан*******хариуцагчид*******олгож,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******4,419,840*******төгрөгийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож*******шийлвэлэв.

5.4*******Нэхэмжлэгч*********************ХХК-ний*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжид*******урьдчилан*******төлсөн*******328,000*******төгрөг,*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургуулийн*******643,000*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******нэхэмжлэгчээс*******642,938*******төгрөг*******гаргуулан*******хариуцагчид*******олгох*******нь*******зүйтэй*******байна.

Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******115*******дугаар*******зүйлийн*******115.1,*******115.2.2,*******116,*******118*******дугаар*******зүйлүүдийг*******удирдлага*******болгон*******

ТОГТООХ*******нь:

1.Иргэний*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.1.8,*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.5,*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.1,*******318*******дугаар*******зүйлийн*******318.3*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******нэхэмжлэгч*********************ХХК-ний*******28,500,000*******төгрөг*******гаргуулах*******үндсэн*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгож,

хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургууль,*******нэхэмжлэгч*********************ХХК*******нь*******нарын*******хооронд*******байгуулсан*******2018*******оны*******08*******сарын*******13-ний*******өдрийн*******Түрээсийн*******гэрээ-г*******хүчин*******төгөлдөр*******бус*******хэлцэлд*******тооцож,*******хэлцлээр*******шилжүүлсэн*******963,997,753*******төгрөгийг*******нэхэмжлэгчээс*******гаргуулан*******хариуцагчид*******олгож,*******сөрөг*******нэхэмжлэлийн*******шаардлагаас*******4,419,840*******төгрөгийн*******шаардлагыг*******хэрэгсэхгүй*******болгосугай.

2.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******56*******дугаар*******зүйлийн*******56.2,*******60*******дугаар*******зүйлийн*******60.1,*******Улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжийн*******тухай*******хуулийн*******7*******дугаар*******зүйлийн*******7.1.1-д*******зааснаар*******нэхэмжлэгч*********************ХХК-ний*******улсын*******тэмдэгтийн*******хураамжинд*******урьдчилан*******төлсөн*******328,000*******төгрөг,*******хариуцагч**************бүрэн*******дунд*******сургуулийн*******643,000*******төгрөгийг*******улсын*******орлогод*******хэвээр*******үлдээж,*******нэхэмжлэгчээс*******642,938*******төгрөг*******гаргуулан*******хариуцагчид*******олгосугай.

3.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.2*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******шийдвэр*******танилцуулан*******сонсгомогц*******хуулийн*******хүчинтэй*******болохыг*******зохигчдод*******мэдэгдсүгэй.*******

4.*******Иргэний*******хэрэг*******шүүхэд*******хянан*******шийдвэрлэх*******тухай*******хуулийн*******119*******дүгээр*******зүйлийн*******119.4*******дэх*******хэсэгт*******зааснаар*******зохигчид*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******өмгөөлөгч*******нар*******нь*******шийдвэрийг*******гарсан*******өдрөөс*******хойш*******өөрөө*******гардан*******авах*******үүрэгтэйг,*******мөн*******хуулийн*******120.2*******дахь*******хэсэгт*******зааснаар*******зохигчид*******тэдгээрийн*******төлөөлөгч*******буюу*******өмгөөлөгч*******анхан*******шатны*******шүүхийн*******шийдвэрийг*******гардан*******авсан*******өдрөөс*******хойш*******14*******хоногийн*******дотор*******Нийслэлийн*******Иргэний*******хэргийн*******давж*******заалдах*******шатны*******шүүхэд*******гомдол*******гаргах*******эрхтэйг*******дурьдсугай.*******