77104949 [email protected]
Шийдвэрийн мэдээлэл
Шүүх Баянхонгор аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/
Шүүгч Орсоогийн Батдорж
Хэргийн индекс 131/2022/00358/И
Дугаар 131/ШШ2023/00657
Огноо 2023-08-14
Маргааны төрөл Бусад хуулиар,

Холбоотой шийдвэрүүд

Шүүгч: Батмөнхийн Болор-Эрдэнэ     
Дугаар: 213/МА2023/00009   
Огноо: 2023-03-28     
 
 

Баянхонгор аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

2023 оны 08 сарын 14 өдөр

Дугаар 131/ШШ2023/00657

 
 

 

              МОНГОЛУЛСЫННЭРИЙНӨМНӨӨС

БаянхонгораймагдахьсумдундыниргэнийхэргийнанханшатнышүүхийншүүгчО.Батдорждаргалж,тусшүүхийнтанхимднээлттэйхийсэниргэнийхэргийншүүххуралдаанаар,

Нэхэмжлэгч:Баянхонгораймаг,Баянхонгорсум,5дугаарбаг,14дүгээргудамж,*******тоотодоршинсуух,**************овогт*******ийн*******,

Хариуцагч:Баянхонгораймаг,Баянхонгорсум3дугаарбаг,Энхномунзочидбуудлын1тоотодбайрлах,*******регистрийндугаартай,“*******”ХХК,

Нэхэмжлэлийншаардлага:“2022оны02дугаарсарын13-ныөдрийноронсууцзахиалгынгэрээнийүүргийнбиелэлтийгхангуулж,Баянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагтдундзахынурдбайрлах/ногоон/436дугаарбайрны3өрөөоронсууцыголгожөгөхийгдаалгах,оронсууцзахиаланбариулахгэрээнийалданги10,000,000төгрөг,галтогоонытавилгахийлгэсэнүнэ3,100,000төгрөг,шинээроронсууцхудалданавахадгарахүнийнзөрүү29,053,500төгрөг,нийт42,153,000төгрөггаргуулахтухай”нэхэмжлэлтэйиргэнийхэргийг2023оны5дугаарсарын12-ныөдөрхүлээнавч,хянанхэлэлцэв.

Шүүххуралдааныоролцогчид:

Нэхэмжлэгч:Ц.*******,өмгөөлөгчЛ.Бор,

Хариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгч:Ц.Мөнхтуул,

Шүүххуралдаанынарийнбичгийндарга:Б.Бадамсүрэннароролцов.

ТОДОРХОЙЛОХнь:

    НэхэмжлэгчЦ.*******,хариуцагч“*******”ХХК-дхолбогдуулан“2022оны02сарын13-ныөдрийноронсууцзахиалгынгэрээнийүүргийнбиелэлтийгхангуулж,Баянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагтдундзахынурдбайрлах/ногоон/436дугаарбайрны3өрөөоронсууцыголгожөгөхийгдаалгах,оронсууцзахиаланбариулахгэрээнийалданги10,000,000төгрөг,галтогоонытавилгахийлгэсэнүнэ3,100,000төгрөг,шинээроронсууцхудалданавахадгарахүнийнзөрүү29,053,500төгрөг,нийт42,153,000төгрөггаргуулах”гэжшүүхэднэхэмжлэлгаргасанбаүндэслэлээдараахбайдлаартодорхойлжбайна.Үүнд:
       “Би2021оны08сард1,500,000төгрөгөөр80м.кв,3өрөөбайрзахиалгааравахаарамаартохирч,2022оны02дугаарсарын13-ныөдөртускомпанийнзахирал*******тэйоронсууц/захиалгын/зээлээрхудалдаххудалданавахгэрээгбичгээрбайгуулж,2022оны12сардашиглалтадорох,одоогийндундзахынөмнөбаригдажбайсанбайрны8давхарт804тоотбайрыгнэгквадратметрийгнь1,650,000төгрөгөөртооцожхудалданавахаартохирчгэрээбайгуулсан.
Байрныурьдчилгааболгож22,000,000төгрөгийг2022оны08сард*******гийндансандшилжүүлсэн.Дарааньмөнгөөцувуулжөгсөөрбайгаад2022оны01саргэхэднийт28,280,000төгрөгөгсөн.

Гэтэлэнэмөнгийгөгснийдараабуюу2022оны02сардбайрныхаатүлхүүрийгавчүлдэгдэлмөнгөөхийхээрочиход“...оронсууцныүнийг10хувьнэмнэ”гэжхэлээднэгметрквадратынүнийг1,650,000төгрөгболгосонбайсан.ЭнэньИргэнийхуулийн228дугаарзүйлийн228.1-д“төлбөргүйцэтгэххугацааболохоосөмнөмөнгөнийханшөссөнбуурсанболүүрэгүүсэхүеийнханшаартөлбөрийгтооцожтөлнө”гэсэнзаалтыгзөрчсөнбайсан.

Намайгипотекийнзээлавахаарзээлийнхүсэлтилгээжбайтал“...ипотекийнзээлуддагюм,оронсууцбарьцаалсанзээлав”гэжтулгажхэлэхээрньбанкныэдийнзасагчтайуулзаадзээлээавахаарболжэнэталаар*******дхэлэхэд“...танайбайрыгөөрхүндбэлэнмөнгөөрзарсан”гэжхэлсэн.Энэталааряагаадбидэндхэлэхгүйиймасуудалболовгэхэдбэлэнмөнгөөрзарсанодооямарчаргагүйболсонгэжхэлсэн.Үүрэггүйцэтгэгчгэрээнийхээүүргийгзөрчижхувьдааилүүашиголох,татвараасзайлсхийхзорилгоорбарилгынзургийгөөрчлөннэмжөрлөгхийж83м.квөсгөж91м.квболгожөөрхүндилүүбэлэнмөнгөөрхудалдажбиднийгхохироосон.Биднийхоорондбайгуулсангэрээний4.1.4-д“захиалагчийнзахиалсанбайрыггэрээнийхугацаанытуршидгуравдагчэтгээдэдхудалдахгүй,давхардууланзахиалгаавахгүйбайх”үүргээзөрчсөн.Үүрэггүйцэтгэгч*******Иргэнийхуулийн205дугаарзүйлдзаасангэрээнээстатгалзахзаалтыгзөрчижзөвхөнхувийнашиголохсонирхолдоохөтлөгдөнзахиалагчминийэрхийгзөрчсөн.Энэбайрыгавахааргэрээхийснээсбидэндмашихчирэгдэлучруулсан.

Манайхгэрхороололдхоламьдардагучраасхүүхдүүдээ10жилийн1дүгээрсургуульдоруулахааршилжүүлгийгхийлгэчихсэнбайсан.Одоохүүхдүүдмааньхолооссургуульдааявжбайгаатөдийгүйхүүхдүүддээбайрыгньүзүүлжтэднийорохөрөөгхүртэлтанилцуулсанбайхадхүүхдүүдийнсэтгэлсанаандчхямралүүсгэсэн.

Захиалагчминийхувьдгэрээнийүүргийгзөрчөөгүй.*******гэрээнээстатгалзахталаарбидэндюучхэлээгүй,энэталаармэдэгдээгүй.Бидбайрныурьдчилгаандөгсөнмөнгийг*******минийнөхөрыдансанд2022оны03сардшилжүүлсэнбайсныгби2022оны04сарындундуурмэдээдочижуулзахаарочиходбидэнтэйуулзахыгхүсээгүй,цагдаадууднагэждарамталсан.

Бигэрээнээстатгалзсаныгзөвшөөрөхгүйбайгааэнэталаараа*******дхэлсэн.Тухайнүедбайрнынэгметрквадратынүнэ1,500,000төгрөгбайсан.Одообайрнынэгметрквадратынүнэ2,000,000төгрөгболсон.Тухайнүед*******гэрээнийхээүүргийгямарнэгшалтгаангүйгээрзөрчөөгүйболбидбайрныхааүнийгтөлөөдбайрандааорчихбайсан.

Бидгэрээнийдагуубайрандааорногэсэншийдэлдхүрсэнучраасбайрныхааполконд500,000төгрөгийн,нойлынөрөөнд250,000төгрөгийнзасвархийж,засвархийсэнхүндээ150,000төгрөгийннийт800,000төгрөгийнзардалгаргасанбайсан.*******гэрээнээсхуульбусаартатгалзсанаасболоододооманайддарааххохиролучирсан.

2022оны02сард2,660,000төгрөгийнцахилгаанбараазээлээравч,галтогооныөрөөндхэмжээгньтааруулж3,100,000төгрөгийнтавилгазахиалжхийлгэсэнбайсан.Одоошинэбайрзахиалжавахаднэгметрквадратынүнэ2,000,000төгрөгболсонучраас166,000,000төгрөгөөрбайрхудалданавахаарбодитхохиролучраадбайна.Манайхгэрхороололдамьдардагучраасоронсууцнытавилгыггэрттавихболомжгүйболсон.

Байрныхааполконд500.000төгрөгийн,нойлынөрөөнд250.000төгрөгийнзасвархийж,засвархийсэнхүндээ150.000төгрөгийннийт800.000төгрөгийнзардалгаргасанбайсан,*******ггэрээнээсхуульбусаартатгалзсангэжүзэжбайгааболохоорминийхувьдгэрээнийхүчинтөгөлдөрбайдалхэвээрүргэлжилжбайгаагэжбодожбайна.Иймд2022оны02сарын13-ныөдөрхийгдсэноронсууцзахиалгынгэрээнийүүргийнбиелэлтийгхангуулж,Баянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагтдундзахынурдбайрлах29айлын/ногоон/байрны3өрөөбайрыголгожөгөхийгдаалгажөгнөүү...”гэж,

     Хэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцаднэхэмжлэлийнихэсгэсэншаардлагадаа:“*******шүүхэдгаргасантайлбартаабарилгынзурагтөсөвзөрчинүүднийхэсэгтөрөгдөөгүйбайсанхэсгийгнамайгөөрташигтайбайдалбийболгохзорилгоорөрлөгхийжбайсанхүмүүстнөлөөлжм.кв-ыгбагасгуулжөрүүлсэнмэтээрилтгүтгэн,өөрийнбурууүйлдлийгнададнялзаасанбайна.
МөниргэнГанбаатартулсынкомиссхүлээнавсныдарааөрлөгийгүндсэнзургаасилүүнэмжөрүүлэн91.06м.квболгонзарсанбайна.Энэньбарилгынзургийгудаадарааөөрчилсөнүйлдэлньзахиалагчминийэрхийгноцтойгоорзөрчсөнүйлдэлтөдийгүйашиголохзорилгоорм.кв-ыгнэмжбусдадолонудаасаналболгонзарсанүйлдлээбулзааруулжбайна.Илтхудалзүйлбичиж,гүжирдэжбайгаадминийбиегомдожнэхэмжлэлийншаардлагыгихэсгэжбайна.Үүнд:

1.Иргэнийхуулийн232.6,Оронсууцзахиалгаарбариулахгэрээний4.1.6-дзаасныдагуузахиалсанбайрыг2022оны01сардбагтаанзахиалагчидөгөөгүйгээссаатуулсанхугацааныалдангихоногтутамд0.5хувиартооцоход640,000төгрөг,нийт180хоногоортооцоход11,520,000төгрөгбайгаагбагасгаж10,000,000төгрөггаргуулах,

2.Галтогоонытавилгахийлгэснийхөлс3,100,000төгрөг,

3.Одообишинээроронсууцавахад1м.кв-ыг1,900,000төгрөгөөравахболжзөрүүгарчбайхтул29,053,000төгрөг,нийт42,153,000төгрөгийг*******гээсгаргуулжөгнөүү...”гэжтустустайлбарлажбайна.

    НэхэмжлэгчийнөмгөөлөгчЛ.Боршүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:“2022оны02дугаарсарын13-ныөдөрхийгдсэноронсууцзахиалгынгэрээнийбиелэлтийгхангуулахболон42,153,000төгрөгийггаргуулахнэмэгдүүлсэншаардлагагаргасан.2021оны02дугаарсарын13-ныөдөроронсууцзахиаланбариулахгэрээгбайгуулсан.Гэтэл2021оны11дүгээрсарын15-ныөдөр80метрквадратбайрбариулахаарзахиалгынгэрээхийгдсэнбайна.Үүнээсхарахадуггэрээньметрквадратынзөрүүгарилгуулахаарзасварлаждахингэрээхийгдсэнбайна.Уггэрээгхэннэгэнталцуцалсанзүйлбайхгүй.Уггэрээнүүдхүчинтөгөлдөрүйлчилжбайна.Гэрээнийтөлбөрийн30хувийг2022ондтөлжбарагдуулна.Сарөдөрхугацаагзаажөгөөгүйучраас2022ондбагтаантөлнөгэжойлгожбайсан.2022онд28,220,000төгрөгийгтөлжбарагдуулсан.Талуудынхоорондбайгуулсангэрээгавчүзвэлгэрээний1.4-т“үнэөсгөжболохгүй”гэдгийгзаажөгсөн.Гэрээхийгдсэнцагхугацаагтухайнүеийнханшаартооцоххэрэгтэй.Гэтэлбайрныталбайнхэмжээг91метрквадратболгонөөрчилсөнньхуульбусюм.Мөнгэрээний3.6-т“оронсууцыгзахиалагчидхүлээлгэнөгөххугацаань2022оны01дүгээрсардөгөх”ёстойбайсан.Гэтэл2021оны3дугаарсардхүлээлгэнөгсөнучиргэрээгээрхүлээсэнүүргээзөрчсөнгэжүзэжалдангитооцсоноотодрууланхэлье.Мөнгэрээний4.1.1-тзааснаарбарилгынажлыгбатлагдсанзурагтөслийндагуугүйцэтгэнгэжзаасан.Гэтэлбарилгынзурагтөсөл4удааөөрчлөгдсөн.Ямаручраасбарилгынзурагтөсөлдгэрээнийүүргийггүйцэтгэжбайнавэ.Гэрээнийүүргээзөрчижбайна.Гэрээний4.1.2-т“захиалагчийноронсууцныбарилгынажлынявцтайтанилцахболомжоорхангана”гэжзаасан.Ц.*******ынхувьдбарилгынявцтайудаадараалантанилцажбайсан.ҮүнээсүүдэнөрлөгийгнэмжхийлгэсэнасуудалдЦ.*******ыгнөлөөлсөнтухайхэлдэг.Барилгынзурагтөслийгзахиалагчөөрчлөхшаардлагатавигдаагүй.Барилгынзураглалыгөөрчилсөнасуудалдманайталаасоролцсонзүйлбайхгүй.4.1.4-т“захиалагчийнгэрээбайгуулсанбайрыггуравдагчэтгээдэдхудалдахгүй,давхарзахиалгаавахгүй”гэжзаагдсан.Гэтэлугбарилгыгхудалданавсан*******гэххүндөмнөбарилгынзахиалгаөгсөнбайна.Гэрээнийүүргээхариуцагчталзөрчсөнбайна.Захиалагчийнбарилгабүрэнбаригдаждууссаныдараатөлбөрбүрэнтөлөгдсөнөөрулсынбүртгэлийнгэрчилгээолгоходтуслуулнагэжзаасан.4.1.6-т“захиалагчийноронсууцыгхүлээлгэнөгөххугацаагзахиалагчтайхамтрантохирчнэгсарсунгажболно”.Түүнээсхойшхугацаахэтрүүлсэнболалдангитооцногээдгэрээхийсэн.Хариуцагчталгэрээгээрхүлээсэнүүргээбиелүүлээгүйбайна.Хариуцлагахүлээххэрэгтэй.Гэрээгцуцлахнэмэлтхугацааголгоогүй.Нэхэмжлэлийншаардлагынтухайдшинээрбайрхудалданавахадучраххохирлыгтооцожбичсэн.ИймээсНэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхангажөгнөүү”гэв.
2.Хариуцагчнэхэмжлэлийгдараахүндэслэлээрүгүйсгэсэн.Үүнд:

      “Манайбарьжашиглалтадоруулсан436дугаарбайранд80м.квбайрбайхгүй.Батлагдсанзургаарбарьсан.Батлагдсанзургийннүүр,планзурагхавсаргасан.Манайбайрандэнэхүнийзахиалжбайсанбайрбатлагдсанзургаараа91.06м.квюм.БатлагдсанзургийгөөрчлөхэрххэндчбайхгүйбайхадЦ.*******гэжхүнөөрөөдурмэдэнөрлөгөржбайсанөрлөгчиндхэлжүүднийхэсгийгхасуулж83м.квболгожөрүүлсэн.
Нэгметрквадратынүнийг1,500,000төгрөгбайсан.Гэтэл1,650,000төгрөгболгож10хувьнэмсэнгэжбичжээ.Нэмсэнгэжбайгаа10хувьболнэмэгдсэнөртгийналбантатварюм.МанайкомпаниНӨАТтөлөгчбайгууллагаюм.ЭнэтатварынЕбаримтшивснээрманайкомпаниНӨАТ-ын10хувийгтатварттөлжзахиалагчидЕбаримтөгдөг.ЕбаримтөгснөөрзахиалагчЦ.*******2хувийнтатварыгбуцаанавдаг.Мөн6,000,000төгрөгийгтатварынхөнгөлөлтчөлөөлөлтөдхамрагдажнийт8,000,000төгрөгбуцаанавдагзарчимтай.Энэхүндашигтай1м.кв-ынүнэханшийгөсгөсөнюмбиштатварааавахболсонньхуульзөрчөөгүйгэжүзэжбайна.ХарингэрээндНӨАТ-аатусгаагүйньминийалдаабайсан.

Ц.*******ньипотекийнзээлавахаархөөцөлдөжбайсангэжбичжээ.Энэхүнипотекийнзээлдхамрагдахболомжгүйюм.Учирнь80м.кв-аасдоошм.квбайравчбайгаахүндипотекийнзээлолгогддогжурамтай.Банкныэнэжурмынтухайөөртньолонудаахэлжбайсан.Хэлэхээрбихудаляриадбайгааюмшигуурладагбайсанхүн.

Харинтагтдээрнаалгасанплита,00-ийнөрөөндхийсэнхавтангийнүнэ,ажлынхөлсийгөгнөтоогньхэлээрэйгэжхэлэхэдхэлэхгүйбайсан.Гэтэл800,000төгрөгнэхсэнтулбиүүнийгтөлсөн.

Тухайн436дугаарбайрны804тоотыг*******гэдэгхүнавсан.436дугаарбайрны804тоотбайрыгзургийндагуу91.06м.квболгождахинөрлөг,шавар,засалхийлгэжэнэхүнийбайрандааороххугацаа7,8хоногхойшилжтөлөвлөсөнажлыгньсаатуулсан.Дурмэдээдөөрчилсөнбайрыгулсынкомиссчхүлээнавдаггүй.

Биэнэоронсууцыгбарихгэж700,000,000төгрөгийнзээлавсан.Зээлээтөлөххугацааболсон,ажилхийсэнхүмүүсийнцалинхөлсгээдбэлэнмөнгөтэйхүндзарахаасөөраргагүйболсон.Тэгээдчэнэхүн91.06м.квбайрыгавахболомжгүйбайсанучраасөөртньхэлээдзарсан.Ипотекийн6хувийнзээлийг80м.кв-аасдоошбайравчбуйхүмүүстолгодоггэдгийгбүххүнмэддэггэтэлэнэхүнмэддэггүй.Өөрөөдурмэдэнм.кв-аахасуулаадөрүүлчихээрболногэдбодсон.

Батлагдсанзурагтөсөлөөрчлөгдсөнтохиолдолдулсынбүртгэлийнгэрчилгээгарахгүйбатлагдсанзургийнхэмжээгээрулсынбүртгэлийнгэрчилгээгарганагэжолонхэлсэн.Урьдчилгаатөлбөрөөгүйцээжөгччадахгүй,банкнызээлньчолгогдоогүй.Ц.*******аасурьдчилгаанд28,220,000төгрөгавсанбайсанүнэн.Сүүлдмессежээрдансааявуулсантулмөнгийгбуцааншилжүүлсэн.

Нэхэмжлэгчийнзүгээсмашиххудалярьжбайна.Хамгийнэхнийнэхэмжлэлдээр80м.квгэжбичсэнбайхаарньбихариутайлбартаа80м.квбайрманайзурагтбайхгүйгэжхариуөгсөнбайгаа.28,000,000төгрөгийг08дугаарсараасдарааоны03дугаарсархүртэлцувуулжөгсөнньүнэн.91.06мквбайрыгавахгэжбайгаадүүднийхэсгийгхасуулаад83м.квболгосонбайсан.Тэгээдманайзүгээсхүлээнзөвшөөрсөн.Цагаансарынүеэртөлбөрөөбүрэнтөлсөнайлуудааоруулсанбайсан.

Ц.*******ынтухайдурьдчилгаа41,000,000төгрөгөгөхёстойбайсанболовч28,000,000төгрөглөгсөнбайсан.Ингээдоронсууцааулсынкомисстхүлээлгэнөгсөн,энэүедЦ.*******зээлхөөцөлдөжбайгаагэсэнболовчбүтсэнэсэхийгбимэдээгүй,оронсууцнызээлхөөцөлдөжбайна,80м.квбайрхудалдаххудалданавахгэрээхийгээдөгөөчгэхээрньхийжөгсөн.

Мөнгөөөгөхгүйбайхаарньөөрхүндхудалдсан,минийхувьдэнэхүндхудалдсанбайсанбайрааөөрхүндүнэхүргэжашиголсонзүйлбайхгүй.Нөхөртньбайрандхийсэннэмэлтзавсрынөртөг800,000төгрөгийгшилжүүлсэнбайгаа.Нададавсанзүйлалгатиймучирөгөхбайрбайхгүй.Үнэнзөвөөршийдэжөгнөгэдэгтитгэжбайна...”гэжмаргажбайна.

ХариуцагчийнитгэмжлэгдсэнтөлөөлөгчЦ.Мөнхтуулшүүххуралдаандгаргасантайлбартаа:“НэхэмжлэгчЦ.*******ынзүгээс2022оны2дугаарсарын13-ныөдөроронсууцзахиаланбариулахгэрээгхариуцагч*******тэйбайгуулсанбайдаг.Гэрээндтусоронсууцнь8давхар,хаалганыномер804,өрөөнийтоо3,талбайнхэмжээ83.01м.кв,1метрквадратынүнэ1,650,000төгрөгнийт136,966,500төгрөгөөрхудалданавахааргэрээбайгуулсан.Нэхэмжлэгчийнзүгээс“Зүүншанд”ХХК-дхандахдаа3өрөөбайрхудалданавна.Урьдчилгаа30хувийгшилжүүлжүлдсэнтөлбөрийгипотекийнзээлдхамрагданхуралдаххудалданавахгэрээгбайгуулахталаараахэлсэнбайдаг.Нэхэмжлэгчньипотекийнзээлдхамрагдангэжхэлжбуйньмонголбанкнаасгаргасанжурамдзааснаар80метрквадратталбайхэмжээнээсдээшбайрыгхудалданавахдааурьдчилгаа30хувийгтөлжүлдэгдэлмөнгийгбанкнаассанхүүжүүлэхжурамтайгэрээбайгуулагдахёстойбайсан.Гэтэл“Зүүншанд”ХХК-дбарьжбуйбайрны8давхарт81метрквадратталбайнхэмжээтэйөрөөнүүдбайгаагүй.91.06метрквадратталбайнхэмжээтэйөрөөнүүдбаригдажбайна.ИпотекийнзээлдхамрагдахболомжгүйбайгааталаархэлэхэдЦ.*******нь8давхрын804тоотбайрыгхудалданавахааргэрээхийхталаархэлсэн.Харинөрөөнийметрквадратнь81метрквадратаасилүүбайхтулипотекийнзээлдхамрагдахболомжтойгоороронсууцзахиаланбариулахгэрээгээбайгуулъя.Гэхдээметрквадратынзөрүүмөнгийгтөлнөгэдгээхэлжоронсууцзахиаланбариулахгэрээбайгуулагдсан.Гэрээний3.2-тзааснаарзахиалагчбанкнызээлээрхудалданавахааргэрээхийжбуйтохиолдолд“урьдчилгаатөлбөрийг30хувиартооцожгэрээгхүчинтөгөлдөрболохөдөрбуюугүйцэтгэгчидбэлнээрэсхүлдансандшилжүүлнэ”гэсэншаардлагатавигддаг.29айлыноронсууцньталбайнхэмжээнь83.01м.кв-тайболохоорнэхэмжлэгчийнярьжбуйипотекийнжурамдхамрагдахямарчболомжгүй.Иймтохиолдолдөөрямарнэгэнзээлболонбэлэнмөнгөөрзээлээтөлөхболомжтой.Мөннэхэмжлэгчийнзүгээс91.6метрквадратынхэмжээтэйгээрбаригдсанбарилгынкоридорыгөөрсдийнзүгээсөөрчилж12метрквадратынхасажхэмжээгбагасгасан.ХаринкомпанийнзүгээсбарилгынзураглалынөөрчлөхболомжгүйталаархэлсэнболовчЦ.*******ынхүссэнээр83.01метрквадратааргэрээбайгуулсан.Манайзүгээсоронсууцхудалдсанүндсэнгэрээгхүлээнзөвшөөрөхгүйбайгааучрааснэхэмжлэгчийннэмэгдүүлсэншаардлагаболох42,953,000төгрөгийгнэхэмжилсэн.Тухайнгэрээндзаасаналдангинь10,000,000төгрөг,тавилгынүнэ3,900,000төгрөг,мөнбайрнызөрүүмөнгө29,500,000төгрөггэжтайлбарлажбайна.Нэхэмжлэгчньбайрандаазориулжтавилгаавсангэжхэлжбуйболовчтавилганэхэмжлэгчийнэзэмшилдбайгаа.Мөнбайрнызөрүүмөнгийгхэрхэнтооцоолжбуйньтодорхойгүйбайна.Иймээс29,500,000төгрөгийгнэхэмжилжбуйньүндэслэлгүй байна”гэв. Нэхэмжлэгчээсулсынтэмдэгтийнхураамж70,200төгрөгтөлсөнбаримт,2022оны02дугаарсарын13-ныөдрийн“29айлыноронсууц”-нызахиалгынгэрээ,8давхарынбарилгынсхемзураг,ы“ХААНбанк”ХХК-ийндепозитдансныдэлгэрэнгүйхуулбар,хуульзүйнтуслалцааүзүүлэхгэрээзэрэгнотлохбаримтыгшүүхэдгаргажөгсөн. Хариуцагчаасдбайрныурьдчилгааүнэ28,220,000төгрөгбуцааншилжүүлсэнболонмаргаанбүхий804тооторонсууцныүнэ131,323,600төгрөгийг*******аас“Зүүншанд”ХХК-дтөлсөнталаарх“ХААНбанк”ХХК-ийнмөнгөншилжүүлэгийнбаримт,“Зүүншанд”ХХК-ийнулсынбүртгэлийнгэрчилгээ,НӨАТ-ынсуутгантөлөгчийнгэрчилгээ,“*******гийнхудалдааүйлчилгээтэйоронсууц”-ныбарилгынзурагтөсөл,“*******гийнхудалдааүйлчилгээтэйоронсууц”-ныбарилгаашиглалтадоруулахкомиссындүгнэлт,2022оны02дугаарсарын15-ныөдрийн“29айлыноронсууц”-нызахиалгынгэрээ,д800,000төгрөгтөлсөнталаарх“ХААНбанк”ХХК-ийнмөнгөншилжүүлэгийнбаримт,8давхарынбарилгынсхемзураг,шүүхэдтөлөөлөхитгэмжлэлзэрэгнотлохбаримтыгшүүхэдгаргажөгсөн. Шүүхээснэхэмжлэгчийнхүсэлтээргэрч,нарынгэрчийнмэдүүлэгзэрэгнотлохбаримтыгбүрдүүлсэн. ҮНДЭСЛЭХнь:

1.Шүүххуульдзаасанжурмаархэрэгтцугларсаннотлохбаримт,зохигчдыншүүхэдболоншүүххуралдаандгаргасантайлбаруудыгүндэслэннэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэв.

2.Нэхэмжлэгчдараахүндэслэлээршаардахэрхээтодорхойлжбайна.Үүнд:

2.1....Би2021оны8дугаарсард“*******”ХХК-ийнзахирал*******тэй1,500,000төгрөгөөр80м.кв3өрөөоронсууцыгзахиаланбариулахаарамаартохирч,2022оны02дугаарсарын13-ныөдөроронсууцзахиалгынгэрээгбичгээрбайгуулж,угбарилгын8давхарт804тооторонсууцыг1м.кв-ийг1,650,000төгрөгөөртооцожхудалданавахаартохирчгэрээбайгуулсан.Байрныурьдчилгааболгож22,000,000төгрөгийг2022оны8дугаарсард*******гийндансандшилжүүлсэн.Дарааньмөнгөөцувуулжөгсөөрбайгаад2022оны01дүгээрсаргэхэднийт28,280,000төгрөгөгсөн.

2.2.Минийзахиалсанбайрыгзурагтөслийгньөөрчилж91.06болгоннэмжөрлөгхийлгэн,ашиголохзорилгоорөөрхүндхудалдахаартохирч,надтайбайгуулсангэрээнээсхуульбусаартатгалзсанбаүүнээсшалтгаалжминийбиезахиалсанбайрандааоржчадаагүй,цагхугацаа,эдийнзасгийнхувьдмашиххохирсонтулзахиалсаноронсууцаатухайнүеийнгэрээгээртохирсонүнээрхудалданавахыгхүсэжбайна.

2.3.Мөн“Оронсууцзахиалгаарбариулахгэрээ”-ний4.1.6-дзаасныдагуузахиалсанбайрыг2022оны01сардбагтаанзахиалагчидөгөөгүйгээссаатуулсанхугацааныалдангихоногтутамд0.5хувиартооцоход640,000төгрөг,нийт180хоногоортооцоход11,520,000төгрөгбайгаагбагасгаж10,000,000төгрөггаргуулах,галтогоонытавилгахийлгэснийхөлс3,100,000төгрөг,одообишинээроронсууцавахад1м.кв-ыг1,900,000төгрөгөөравахболжзөрүүгарчбайхтул29,053,000төгрөг,нийт42,153,000төгрөгийг*******гээсгаргуулахыгхүсэжбайна.

3.Хариуцагчнэхэмжлэлийгдараахүндэслэлээрүгүйсгэсэн.Үүнд:

3.1.МанайоронсууцнызурагтөслөөрЦ.*******ынзахиалсан8давхарын804тоотболанхнаасаа91.06мквбайсан.Ц.*******ньбарилгынажилчдадхуульбусшаардлагатавьжоронсууцандөрлөгөхийлгэж,83.01мквболгосонбайсан.Ингээднададудаадараахүсэлттавьж,ипотекийнзээлдхамрагдахгэсэнюмбичгээргэрээхийжөгөөчгэснээр2022оны02дугаарсарын13-ныөдөроронсууцзахиалгынгэрээгбичгээрбайгуулсан.

3.2.Уггэрээндурьдчилгаа30хувь/41,000,000/төгрөгөгөхбайснаас28,000,000төгрөгийгцувуулжөгсөнбатусоронсууцыг2022оны3дугаарсарын04-нийөдөрашиглалтандорж,улсынкомиссхүлээнавахадурьдчилгаатөлбөрийгчбүрэнтөлөөгүй,үлдэгдэлтөлбөрөөөгөөгүй.

3.3.Мөноронсууцныхөнгөлөлттэйзээлдхамрагдсанэсэхньтодорхойгүйтөлбөртөлөхүүргээбиелүүлээгүйтулгэрээнээстатгалзаж,угоронсууцыгөөрхүндбэлэнмөнгөөрхудалданборлуулсан.*******гэжхүнд1,650,000төгрөгөөрхудалдсан.МинийхувьдЦ.*******ынзахиалсаноронсууцыгм.кв-ыгөсгөж,үнэхүргэжзарсанзүйлбайхгүй.Манайбарьсанбайранд80м.кв-аартөлөвлөгдсөнзурагтөсөвбайхгүй.80м.кв-аасдээшоронсууципотекийнзээлдхамрагдахболомжгүйбайдаг.

4.Хэрэгтавагдсанболоншүүххуралдаанаархэлэлцэгдсэннотлохбаримтуудаардараахүйлбаримттогтоогдожбайна.

4.1.“Зүүншанд”ХХКньБаянхонгораймгийнБаянхонгорсумын1дүгээрбагтүйлчилгээнийтөв3давхар,зоорьтой9давхароронсууцныбарилгыг2021оны8дугаарсараас2022оны3дугаарсарыгхүртэлхугацаандбарьжашиглалтандоруулсанболохньзохигчдынтайлбар,барилгабайгууламжийгашиглалтандоруулахкомиссын2022оны3дугаарсарын04-нийөдрийн2022/5дугаардүгнэлтзэргээрнотлогдожбайна.(хавтастхэргийн41-56дугаархуудас)

4.2.“Зүүншанд”ХХКболониргэнЦ.*******нарынхоорондбайгуулсан2022оны02дугаарсарын13-ныөдрийноронсууцнызахиалгынгэрээгээрзахиалагчЦ.*******ньугоронсууцны8давхарын804тоот3өрөө83.01мкв,оронсууцыг1м.кв-ийг1,650,000төгрөгөөрбуюунийт136,966,500төгрөгөөрхудалданавахаарзахиалгаөгчгэрээбайгуулжээ.(хавтастхэргийн5-9дүгээрхуудас)

4.3.Гэрээндоронсууцныүнийгдугаартай“Зүүншанд”ХХК-ийнзахирал*******гийнхарилцахдансандтөлөхөөрзаасанбөгөөдзахиалагчталаасгэрээнийурьдчилгаатөлбөрт2021оны8дугаарсарын20-ныөдөр1,100,000төгрөг,9,900,000төгрөг,2021оны9дүгээрсарын09-нийөдөр6,000,000төгрөг,2021оны11дуүгээрсарын10-ныөдөр6,000,000төгрөг,2021оны11дүгээрсарын30-ныөдөр2,000,000төгрөгнийт28,220,000төгрөгийггүйцэтгэгчталдтөлсөнбахариуцагч2022оны3дугаарсарын15-ныөдөр“Зүүншанд”ХХК-ийнзахирал*******гээсд28,220,000төгрөгийгоронсууцурьдчилгаабуцаавгэсэнутгаарбуцааншилжүүлсэнболохньы“ХААНбанк”ХХК-ийндепозитдансныдэлгэрэнгүйхуулбар,“ХААНбанк”ХХК-ийнмөнгөншилжүүлэгийнбаримтаартогтоогдожбайна.(хавтастхэргийн10-13,30дугаархуудас)

4.3.Түүнчлэн,маргаанбүхийБаянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагтдундзахынурдбайрлах436дугаарбайрны8давхарын804тоот3өрөө,91,06м.кворонсууцыгхариуцагч“Зүүншанд”ХХК2022оны3дугаарсарын15-ныөдөр131,323,600төгрөгөөриргэн*******тхудалдсан,*******“Зүүншанд”ХХК-дтөлбөрийгбүрэнтөлснөөртусоронсууцыгөөрийнөмчлөлдшилжүүлжавсанбайна.Энэхүүүйлбаримтадзохигчидмаргаагүй,хүсэлтгаргаагүйтулхэрэгхянаншийдвэрлэхажиллагааныявцад*******ыгбиедаасаншаардлагагаргаагүйгуравдагчэтгээдээртатаноролцуулаагүйболно.(хавтастхэргийн32дугаархуудас)

5.ЗохигчдынтайлбарболонхэрэгтавагдсанбаримтаасдүгнэжүзэхэдзохигчнарынхоорондИргэнийхуулийн343дугаарзүйлийн343.1-дзаасанхудалдах,худалданавахгэрээнийхарилцааүүсчээ.

5.1.Тухайлбал,гэрээ,хэлэлцээрийгбайгуулахтэрхүүцагхугацаандгэрээнийзүйлболохоронсууцыгнэхэмжлэгчньзориулалтындагууашиглахадбэлэнбуюубодитоорбийболоогүйбайсанбуюухожим2022оны3дугаарсарын04-нийөдөрбарилгабайгууламжийгулсынкомиссашиглалтандоруулахаархүлээнавсанзэргээсүзвэлзохигчидшинээрбийболохүлхөдлөххөрөнгийнөмчлөхэрхийгшилжүүлэхээрхарилцантохиролцсонбайхтулзохигчдынхоорондажилгүйцэтгэхгэрээнийхарилцааүүссэнбайна.

           6.Ажилгүйцэтгэхгэрээньхиймэгцбиелэгдэххэлцлийнтөрөлдхамаардаггүй,харинтодорхойхугацааныдараабиеллээолдогтулгэрээнийоролцогчталынальнэгньүүргээзохихжурмаарбиелүүлээгүйболнөгөөталньгэрээнээстатгалзаж,улмааргэрээцуцлахасуудалтавигдахболовчүүргийнзөрчилбүргэрээцуцлахүндэслэлболохгүйюм.

           6.1.Иргэнийхуулийн198дугаарзүйлийн198.1-д“Гэрээгтайлбарлахдаатүүнийүгийншуудутгыганхаарна.”гэж,мөн198.2-т“Гэрээнийальнэгнөхцөлийнутганьойлгомжгүйболтүүнийагуулгыгбусаднөхцөлболонгэрээнийерөнхийагуулгатайхарьцуулахзамаартодорхойлно.”гэжтустусзаасан.

           ХариуцагчталЦ.*******тайбайгуулсаноронсууцзахиалгынгэрээнээстатгалзахболсоншалтгаанаатайлбарлахдаа“...Оронсууцашиглалтандорж,улсынкомиссхүлээнавсан,гүйцэтгэгчталаасгэрээндзаасанүүргээбүрэнбиелүүлсэнаталзахиалагчталгэрээнийурьдчилгаа,үлдэгдэлтөлбөрөөбүрэнтөлөөгүй,хэзээтөлөхньтодорхойгүй,зээлийнсанхүүжилтгарахболомжгүйбайсантулгэрээнээстатгалзсан...”гэжтайлбарлажбайхболовчталуудынхоорондбайгуулагдсангэрээний3дугаарзүйлдүүрэгбуюу28,220,000төгрөгтөлөхүүргийгбиелүүлсэн,харинүлдэгдэлтөлбөрийгхэзээ,хэрхэнтөлжбарагдуулахталаарталуудгэрээгээртусгайлантохиролцоогүйбайна.

           6.2.Иргэнийхуулийн355дугаарзүйлийн355.1-д“гэрээнийальнэгталүүргээноцтойзөрчсөнболэнэхуулийн225,226дугаарзүйлүүдэдзаасанүндэслэлжурмындагуунөгөөталгэрээгцуцалж,учирсанхохирлоонөхөнтөлүүлэхээршаардахэрхтэй.”гэжзаасанба“Зүүншанд”ХХКньгэрээнээстатгалзахнөхцөлүүссэнболзөвхөнхуульдзаасанжурмындагуубуюугэрээгцуцлахадхүргэхноцтойзөрчилньялимгүйшинжтэйбиш,зөрчилньнэмэлтхугацааолгосонболовчарилаагүйбайхыгойлгоно.

           Тодруулбал,Иргэнийхуулийн225дугаарзүйлийн225.1-д“Талуудынальнэгньгэрээгээрхүлээсэнүүргээзөрчсөнбөгөөдүүрэггүйцэтгэхнэмэлтхугацаатогтоосонболовчүрдүнгараагүйболнөгөөталгэрээнээстатгалзахэрхтэй.”,225.2-т“Үүрэггүйцэтгүүлэгчнэмэлтхугацаатогтоожөгөөгүйболовчүүрэггүйцэтгэхийгүүрэггүйцэтгэгчидурьдчилансануулсанболнэмэлтхугацаатогтоосонтойадилтгажүзнэ.”гэжгэрээнээстатгалзахүндэслэлийгтодорхойлсонболовчзахиалагчЦ.*******оронсууцныүнийгтөлөхүүргээзөрчсөнболовчтүүндугзөрчлийгарилгахболоннэмэлтхугацаатогтоосончүрдүнгараагүйгэхүйлбаримтнотлохбаримтаартогтоогдоогүй.

           6.3.Нөгөөтэйгүүр,хариуцагч“*******”ХХКтусоронсууцныбарилгыг2022оны3дугаарсарын04-нийөдөрулсынкомисстхүлээнөгсөнбауггэрээний8.1-д“Гүйцэтгэгчболонзахилагчальчталньгэрээнийүүргийнгүйцэтгэлийгсануулсаншаардлагыгхүндэтгэнүзэх...”,8.2-т“Захиалагчтөлбөртөлөххугацааөнгөрсөнөөсхойш14хоногийндотортөлбөрөөхийгээгүйтохиолдолдгүйцэтгэгчгэрээгцуцланоронсууцыгөөрэтгээдэдхудалдахэрхтэй...”гэжгэрээгээртөлбөртөлөхнэмэлтхугацааг14хоноггэжтохиролцсонатлаагэрээгээхүлээсэнүүргээзөрчиж,2022оны3дугаарсарын15-ныөдөриргэн*******худалданборлуулсангэхүйлбаримттогтоогдожбайна.

           6.4.Иргэнийхуулийн206дугаарзүйлийн206.1-д“Үүргийгтогтоосонгазар,хугацаанднь,зохихёсоор,шударгааргүйцэтгэнэ.”гэж,мөн208дугаарзүйлийн208.1-д“Үүргийгхуульбуюугэрээндзаасанхугацаандгүйцэтгэнэ.”гэжтустусзаасан.

Тухайлбал,ажилгүйцэтгэхгэрээгээрүүрэгхүлээсэнзохигчнарүүргийгтогтоосонгазар,гэрээндзаасанхугацаандзаавалгүйцэтгэхёстой,хэрэвтийнхүүбиелүүлээгүйтохиолдолдтэдгээрийгүүргээзөрчсөндтооцож,үүнийулмааснөгөөталдааучирсанхохирлыгтөлөхүүрэгхүлээдэг.

           6.5.Иймээсхариуцагч“Зүүншанд”ХХКхуульдзаасанүндэслэлжурмындагуугэрээгцуцлаагүйбайхтулнэхэмжлэгчЦ.*******тай2022оны2дугаарсарын13-ныөдөрбайгуулсанажилгүйцэтгэхгэрээнийдагууБаянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагтдундзахынурдбайрлах436дугаарбайрны8давхарын804тоот83,01м.квталбайбүхий3өрөөоронсууцыгхүлээлгэнөгөхүүрэгтэй.

           7.Гэтэлхариуцагч“*******”ХХК2022оны3дугаарсарын15-ны*******тхудалдаххудалданавахгэрээбайгуулж,Баянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагтдундзахынурдбайрлах436дугаарбайрны8давхарын804тоот 91,06м.квталбайбүхий3өрөөоронсууцныөмчлөхэрхийг131,323,600төгрөгөөршилжүүлэхээртохиролцож,маргаанбүхийоронсууцыгүнийгбүрэнтөлснөөриргэн*******өөрийнөмчлөлдшилжүүлжавчээ.

           7.1.Нэгэнтхариуцагч“*******”ХХКньтусоронсууцыгиргэн*******ынэзэмшилдшилжүүлэнөгсөнбаэнэтохиолдолд*******ньИргэнийхуулийн89дүгээрзүйлийн89.1-д“Хүсэлзоригийндагууэрх,эдюмсыгхуульёсоормэдэлдээавахзамаарэзэмшилүүснэ.”гэж,90дүгээрзүйлийн90.1-д“Хөрөнгийгхуульёсоорэзэмшижбайгаабуюутүүнийгэзэмшихэрхтэйболохньтодорхойбайгааэтгээдийгшударгаэзэмшигчгэнэ.”гэжтустусзааснааршударгаэзэмшигчгэжүзэхбөгөөдмөнхуулийн93дугаарзүйлийн93.1-д“Эдхөрөнгийгхуульёсныэзэмшигчээсшаардажболохгүй.”гэжзаасныдагуузохигчнар*******тайбайгуулсангэрээнийхүчинтөгөлдөрбайдлынталаармаргаагүйтулоронсууцыгтүүнээсшаардахболомжгүйюм.

7.2.Түүнчлэн,Иргэнийхуулийн343дугаарзүйлийн343.4-т“Төрлийншинжээртодорхойлогдохэдюмсхийжзахиалагчийнөмчлөлдшилжүүлсэнболхудалдах,худалданавахгэрээгзохицуулсанжурамүйлчилнэ.”гэжзаажээ.Өөрөөрхэлбэл,ажилгүйцэтгэхгэрээнийзүйлньижилтөрлийнзүйлээрорлуулжболохзүйлийгшинээрбийболгохтохиолдолдбусдынөмчлөлдхөрөнгөшилжүүлэхтэйхолбоотойхудалдах,худалданавахгэрээнийхарилцаанызохицуулалтнэгэнадилүйлчилнэ.

 Талуудынбайгуулсанажилгүйцэтгэхгэрээнийзүйлньдавхараасхамаарчсонголтньөөрбайжболоххэдийчөөрчлөхболомжгүй,нэгстандарт,хэлбэр,хийц,өрөөнийзохионбайгуулалттайболонталбайнхэмжээньижилтулгэрээбайгуулахсаналгаргасанэтгээдэддавхараасхамаарчнэгижилзүйлийгсаналболгохтултөрлийншинжээртодорхойлогдсонгэжүзэжболно.

 Хариуцагч“Зүүншанд”ХХКньнэхэмжлэгчЦ.*******болон*******тмаргаанбүхийоронсууцнызүйлийнөмчлөхэрхийгшилжүүлэнөгөхөөргэрээбайгуулсанбаэнэтохиолдолдИргэнийхуулийн250дугаарзүйлийн250.1-д“Худалдагчнэгэдхөрөнгийгхэдхэдэнэтгээдэдхудалдсанболугэдхөрөнгийгхамгийнтүрүүндэзэмшилдээавсанхудалданавагч,хэрэвэдхөрөнгөхэнийчэзэмшилдшилжээгүйбайвалтүрүүлжгэрээхийсэнэтгээдэзэмшилдээшилжүүлэнавахдавууэрхтэй.”гэжзааснаар*******ньоронсууцыгэзэмшилдээшилжүүлэнавсанбайна.

7.3.Хэдийгээр,Иргэнийхуулийн215дугаарзүйлийн215.2-т“Үүргийнзүйлньтөрлийншинжээртодорхойлогдохэдхөрөнгөбайвалүүрэггүйцэтгэгчүүргээямарчнөхцөлдбиелүүлэхүүрэгтэй.”гэжзаасанболовчхариуцагч“*******”ХХК гэрээнийзүйлийгөөрэтгээдэдхүлээлгэнөгсөн,*******ынхувьдэнэньнэгбүрийншинжээртодорхойлогдохзүйлболсонбайхтулхариуцагчбуюуүүрэггүйцэтгэгчийнбуруугаасүүрэггүйцэтгэхболомжгүйнөхцөлбайдалүүссэнбайна.

 8.МөннэхэмжлэгчЦ.*******,хариуцагч“*******”ХХКнарынбайгуулсанажилгүйцэтгэхгэрээний4дүгээрзүйлийн4.1.6-дзааснаарзохигчидИргэнийхуулийн232дугаарзүйлийн232.6-дзаасанүүргийнгүйцэтгэлийгхангахаргаболохалдангийгхэрэглэхээртохирчээ.

Энэхуулийн232дугаарзүйлийн232.1-д“Хүлээсэнүүргээгүйцэтгээгүйбуюузохихёсооргүйцэтгээгүйталхуульболонгэрээндзааснаарнөгөөталдаатөлөхёстоймөнгөнтөлбөрийганзгэнэ.”гэж,мөн232.6-д“Хуульболонгэрээндзаасанхугацаахэтрүүлсэнталньхоногтутамдгүйцэтгээгүйүүргийнүнийндүнгийн0.1хувиасхэтрэхгүйхэмжээгээртөлөхөөртогтоосонанзыгалдангигэнэ.”тустусзаасан.

 8.1.Зохигчнарыналдангийнталаархтохиролцооньхуульднийцсэнбайхболовчалдангиньгэрээнийүүрэгбиелэгдсэнбуюунэхэмжлэгчньгэрээнийзүйлийгхүлээнавсан,тийнхүүхүлээнавахадхугацаахэтэрсэнбайхтохиолдолдхэрэгждэгжурамтай.Өөрөөрхэлбэл,гэрээцуцлагдаагүй,талуудгэрээнээстатгалзаагүй,гэрээнийэрх,үүрэгбиелэгдэхболомжтойтохиолдолдхэрэглэгдэнэ.

 Тодруулбал,Иргэнийхуулийн231дүгээрзүйлийн231.1.1-дзааснааралдангиньүүргийнгүйцэтгэлийгхангахаргабөгөөдмөнхуулийн87дугаарзүйлийн87.1-д“Өөрэрхтэйсалшгүйхолбоотой,түүнгүйгээрбиедаанхэрэгжижүлчадахэрхийгсалгажүлболохэрхгэнэ.”гэжзаасныдагууажилгүйцэтгэхгэрээнийүүрэгбиелэгдэж,нэхэмжлэгчньхариуцагчаасгэрээнийзүйлийгхугацаахэтрүүлсэнчгэсэнхүлээнавсантохиолдолдхэрэгжихюм.

 8.2.Гэвчхариуцагч“*******”ХХКнэхэмжлэгчЦ.*******тайбайгуулсанажилгүйцэтгэхгэрээнийзүйлийг*******тайбайгуулсангэрээнийдагуухүлээлгэнөгсөнбахариуцагчкомпанидгэрээнийзүйлийгнэхэмжлэгчидөгөхийгдаалгажшийдвэрлэхболомжгүйтулалдангишаардахэрхтусдаабиедаанхэрэгжихгүй.

9.Хариннэхэмжлэгчталаас“...хариуцагчталгэрээнийүүргээзөрчсөнөөсгалтогоонытавилгахийлгэсэнүнэ3,100,000төгрөг,шинээроронсууцхудалданавахадгарахүнийнзөрүү29,053,500төгрөггаргуулах”гэжтайлбарлажбайхболовчнэхэмжлэгчньөөрямароронсууцыг1,900,000төгрөгөөрхудалданавахааргэрээбайгуулсанэсэхболонгалтогоонытавилга3,100,000төгрөгөөрхудалданавсанбуюуИргэнийхуулийн227.3дахьхэсэгзаасан“...эдхөрөнгийналдагдал”нэхэмжлэгчидбодитооручирсангэххохирлынталаархнотлохбаримтаашүүхэдгаргажөгөөгүйбаИргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн25дугаарзүйлийн25.2.2,38дугаарзүйлийн38.1дэххэсэгтзааснаарнотлоогүйтулгалтогоонытавилгахийлгэсэнүнэ3,100,000төгрөг,шинээроронсууцхудалданавахадгарахүнийнзөрүү29,053,500төгрөгнийт32,153,500төгрөггаргуулахааршаардсанньүндэслэлгүйгэждүгнэв.

10.Иймдшүүхээсдээрдурдсаныгтустуснэгтгэндүгнээдхариуцагч“*******”ХХКхуульдзаасанжурмындагуузохигчдынхоорондбайгуулагдсанажилгүйцэтгэхгэрээгцуцлаагүйбайхболовчмаргаанбүхийоронсууцыгшударгаэзэмшигч*******аасшаардахэрхгүй,түүнчлэналдангишаардахэрхтусдаабиедаажхэрэгжихгүйболомжгүй,мөннэхэмжлэгчталдгэрээнийүүргийнзөрчлийнулмааснийт32,153,500төгрөгийналдагдалучирсанньтогтоогдохгүйбайхтулнэхэмжлэгчийннэхэмжлэлийншаардлагыгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгожшийдвэрлэв.

11.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1,58дугаарзүйлийн58.2,60дугаарзүйлийн60.1-дзаасныдагуунэхэмжлэгчээсулсынтэмдэгтийнхураамжидтөлсөн70,200төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,нэхэмжлэгчЦ.*******ааснэхэмжлэлийннэмэгдүүлсэншаардлаганийт42,953,000төгрөгтногдохулсынтэмдэгтийнхураамж372,715төгрөгийггаргуулжБаянхонгораймгийнТөрийнсангийн100030000941дугаартайдансандоруулахньзүйтэйбайна.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн115дугаарзүйлийн115.2.3,116,118дугаарзүйлдзаасныгтустусудирдлагаболгонТОГТООХнь:

1.Иргэнийхуулийн232дугаарзүйлийн232.1,343дугаарзүйлийн343.1дэххэсэгтзаасныгбаримтланЦ.*******ын“*******”ХХК-дхолбогдуулангаргасан“2022оны02дугаарсарын13-ныөдрийноронсууцзахиалгынгэрээнийүүргийнбиелэлтийгхангуулж,Баянхонгорсумын1дүгээрбагийннутагдэвсгэр,дундзахынурдбайрлах/ногоон/436дугаарбайрны3өрөөоронсууцыголгожөгөхийгдаалгах,оронсууцзахиаланбариулахгэрээнийалданги10,000,000төгрөг,галтогоонытавилгахийлгэсэнүнэ3,100,000төгрөг,шинээроронсууцхудалданавахадгарахүнийнзөрүү29,053,500төгрөг,нийт42,153,000төгрөггаргуулахтухай”нэхэмжлэлийгбүхэлдньхэрэгсэхгүйболгосугай.

2.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн56дугаарзүйлийн56.1,58дугаарзүйлийн58.2,60дугаарзүйлийн60.1-дзаасныдагуунэхэмжлэгчээсулсынтэмдэгтийнхураамжидурьдчилантөлсөн70,200төгрөгийгулсынорлогодхэвээрүлдээж,нэхэмжлэгчЦ.*******аас372,715төгрөгийггаргуулжБаянхонгораймгийнТөрийнсангийн100030000941дугаартайдансандоруулсугай.

3.Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн119дүгээрзүйлийн119.2-тзааснаарэнэшийдвэртанилцуулансонсгомогцхүчинтэйболохбөгөөдталуудмөнхуулийн119дүгээрзүйлийн119.3-тзаасан14хоногийнхугацааөнгөрмөгц14хоногийндоторшүүхэдхүрэлцэниржшийдвэрийгөөрөөгарданавахыгмэдэгдсүгэй.

Иргэнийхэрэгшүүхэдхянаншийдвэрлэхтухайхуулийн120дугаарзүйлийн120.2-тзааснаарзохигч,гуравдагчэтгээд,тэдгээрийнтөлөөлөгч,өмгөөлөгчшийдвэрийгэсзөвшөөрвөлгарданавснаасхойш14хоногийндоторБаянхонгораймгийнЭрүү,Иргэнийхэргийндавжзаалдахшатнышүүхэдгомдолгаргахэрхтэй.

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ,ШҮҮГЧ                              О.БАТДОРЖ