Монгол Улсын нэрийн өмнөөс

 

 

******* аймаг дахь Сум ын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн иргэний хэргийн шүүх хуралдааныг шүүгч Д.Мөнхцэцэг даргалж шүүхийн хурлын танхимд нээлттэй хийсэн хуралдаанаар ******* -ийн нэхэмжлэлтэй *******д холбогдох Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээг цуцалж, орон сууцаа буцаан авах-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэв.

 

Шүүх хуралдаанд:

Нэхэмжлэгч: ******* -ний : ******* ******* ******* ******* ******* ******* *******, , Хөдөө , ******* аймаг, ******* сум, , , 13 од оршин суух, ******* -ийн илтай,

регистрийн МЮ- 1080

 

Хариуцагч *******ын : од 198 ******* *******, , , , , , лол, од оршин суух, ил элдэг

регистрийн ЦВ- 809111

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн : ******* ******* ******* 198 ******* *******, , зохицуулагч , ******* аймаг, ******* сум, , -3 од оршин суух, -ийн илтай

регистрийн МЬ-8001

 

Нэхэмжлэгчийн

Хариуцагчийн ийн

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн

 

Шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга нар оролцов.

 

ТОДОРХОЙЛОХ нь:

 

Нэхэмжлэгч: ******* -ийн Ц. шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ:

... Иргэн ******* нь манай ******* -тай 014 оны 10 сарын -ны өдөр 14/ тай Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ хийж ******* ******* ******* сумын Ганзам т лах Хөгжил хоны ны 10 49.3 м.кв, өрөө орон сууцыг .000.000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцож гэрээ байгуулсан. Энэ гэрээний дагуу манай компани *******д тус орон сууцыг шилжүүлэн өгсөн болно. ******* нь орон сууцыг шилжүүлэн авч ны гэрчилгээг өөрийн нэр дээрээ гаргуулснаас хойш 01 оны 01 дүгээр сарын 8-ны өдөр ны Ипотекийн зээлээр 3.0.000 төгрөгийг манай компанид төлсөн. Гэтэл үүнээс хойш одоог хүртэл жил гаруй хугацаанд үлдэгдэл мөнгө 3.0.000 төгрөгийг огт төлөхгүй манай компанид хохирол учруулж байна. *******д төлбөрөө төлж, тооцоо хийх талаар мэдэгдэх гэж гар утас руу нь олон удаа залгасан боловч утсаа авахгүй байгаа болно. Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээний 11 дүгээр зүйлийн 11. дахь хэсэгт Б тал нь төлбөрөө хуваарийн дагуух хугацаанаас хойш 30 хоногийн дотор төлөх үүрэгтэй ба энэ хугацааны дотор алданги тооцно. Энэ хугацаанаас хоцроосон бол А тал нь гэрээг цуцлах тэй гэж заасан байдаг. Иймд манай компани *******тай байгуулсан тус гэрээг цуцалж, *******аас орон сууцаа буцаан авах нэхэмжлэл гарг байна. Манай компани нь гэрээний 10 зүйлийн 10.1, 11 дүгээр зүйлийн 11. дахь хэсгүүдэд тус тус заасны дагуу *******аас жил гаруй хугацааны алдангийг нэхэмжлэх тэй боловч нэхэмжлээгүй болно. Иймд ******* ******* ******* сумын Ганзам т лах Хөгжил хоны ны 10 49.3 м.кв, өрөө орон сууцыг *******ын өмчлөлөөс гаргуулж, манай компанийн өмчлөлд буцаан шилжүүлж өгнө үү!...гэжээ.

 

Хариуцагч *******ын Б. шүүхэд гаргасан хариу тайлбартаа:

Тус шүүхэд ******* -ийн нэхэмжлэлтэй хариуцагч *******д холбогдох иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх иллагаа явагд байгаа билээ. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн зүйлийн .1.1 дэх хэсэгт заасныг үндэслэн хариуцагч *******ын Б. миний бие 01 оны сарын 11-ний өдөр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авч танилцаад дараах хариу тайлбарыг гарг байна. Хариуцагч ******* нь ******* , түүнийг төлөөлж менежер , Ц. нартай 014 оны 10 сарын -ны өдрийн Дугаар 14/ Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ-г ******* ******* ******* ******* байгуулсан. Тухайн үед ******* миний бие Таванхан Уул -д барилгын ерөнхий инженерээр илл байх хугацаандаа 014 оны 0 сард Ажил гүйцэтгэх гэрээг байгуулж илладаг байсан бөгөөд ийн хөлсөө ******* болон Таванхан Уул -иудаас авч байсан. Тус орон сууцны барилгыг ******* нь захиалан бариулж Таванхан Уул нь гүйцэтгэж барьж байсан. Ажил гүйцэтгэх гэрээнд талуудын тохиролцсон хугацаа болох 01 оны улиралд хүлээлгэн өгөх хугацаандаа орон сууцны барилгыг хүлээлгэж өгсөн тохиолдолд .000.000 төгрөгийн урамшууллыг хариуцагч ******* авах нөхцлийг тодорхой заасан байдаг. 01 оны 1 дүгээр улиралд ******* ******* ******* сумын Ганзам , т лах Хөгжил хон нь ил гүйцэтгэх гэрээний дагуу хугацаандаа ашиглалтанд орсон юм. Хөгжил хоноос .000.000 төгрөгийн үнэлгээтэй өрөө ыг ******* -иас худалдан авахаар тохиролцож улмаар талуудтай байгуулсан Ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд заасан .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт, үйл иллагааны цалин хөлс .0.000 төгрөгийг орон сууцны төлбөрийн урьдчилгаа болон нийт төлбөрөөс хасуулж үлдэгдэл төлбөрийг наас 3.0.000 төгрөгийн ипотекийн зээл авч төлбөрөө бүрэн төлж барагдуулсан. Үүнийг нэхэмжлэгч ******* нь хүлээн зөвшөөрч төлбөртэй холбогдох тодорхойлолт, баримтуудыг тухайн үед анд гарг өгсөн байдаг. Үүгээрээ нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөр бүрэн төлөгдсөн мөн Ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд заасан .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлтийг гэрээний дагуу хариуцагчид олгосон болохоор бүрэн нотолсон. Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу үлдэгдэл .000.000 төгрөгийн урамшуулал, хөнгөлөлт эдлүүлэх үүргээ нэхэмжлэгч нь Иргэний хуульд заасны дагуу хүлээн зөвшөөрсөн. Харин өнөөдрийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлага нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ талууд харилцан биелүүлсэн атлаа өөрийн гэрээний үүргээс дангаар татгалз байгаа нь нэхэмжлэгч үндэслэлгүй хөрөнгөжихөөр хууль бусаар санаарх иргэн миний хууль ёсны өмчлөх энд халдсан үйлдэл гэж үзэж байна. Талууд гэрээний үүргээ нэгэнт биелүүлж гэрээ хуулийн дагуу дуусгавар болсон тул нэхэмжлэгч нь надтай байгуулсан гэрээгээ цуцлах боломжгүй юм. Хэрвээ нэхэмжлэгч нь хөнгөлөлт үзүүлсэн мөнгөө орон сууцны төлбөрөөс хасч тооцохгүй нөхцөлд хариуцагчийн зүгээс Ажил гүйцэтгэх гэрээ-ний үүргийг хангуулж, .000.000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээр гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гарг ээ хамгаалах болно. Ийм учир миний бие өрөө ны үнийг бүрэн төлж барагдуулсан, бидний хоор******* ямар нэг төлбөр тооцоо байхгүй, орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ дуусгавар болсон учир нэхэмжлэгч ******* , түүний захирлын гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, шийдвэрлэж өгнө үү!...гэжээ.

Нэхэмжлэгч ******* -ийн Ц. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

... 014 оны 10 сарын -ны өдөр Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ-ний дагуу *******д 49.3 метр квадрат ыг ипотекийн зээлээр өгсөн. Бусад хүмүүстэй байгуулдаг гэрээний нөхцөлтэй ижил нөхцлөөр гэрээ байгуулсан. *******д илүү, давуу эдлүүлэх талаар тохирч хэлэлцэж, гэрээ хийсэн зүйл байхгүй. Ипотекийн зээлийн дагуу урьдчилгаа 30 хувийг төлдөг. *******д уг мөнгийг төлөх боломж тухайн үед байгаагүй. Энэ талаараа бидэнд хэлж байсан. Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд холбогдох бичиг баримтыг хуурамчаар бүрдүүлж өгсөн зүйл байдаг. Үүнийг нотлох баримтаар гарг өгч болно. Ордер гаргахын тулд орлогод авсан гэдэг баримт өгсөн нь *******ын хүсэлт, гуйлтаар хийсэн. *******тай учир зүйгээ олъё гэж бодсон боловч өдийг хүрсэн. Иймд нэхэмжлэлийнхээ шаардлагыг дэмжиж байна гэжээ.

Нэхэмжлэгч ******* -ний Ц.ын шүүх хуралдаанд гаргасан нэмэлт тайлбартаа:

014 оны 10 сарын -ны өдрийн 14 Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээ-ний .1-т зааснаар орон сууцны нийт үнэ .000.000 төгрөг. Хүлээлгэн өгөх хугацаа нь 01 оны 1 дүгээр улирал. Иймд ******* нь 01 оны 01 дүгээр улиралд .000.000 төгрөгийг төлж барагдуулсан байх ёстой. Уг гэрээний 11.-т зааснаар ..Б тал төлбөрөө хувиарын дагуу хугацаанаас хойш.. гэхээр 1 дүгээр улиралд төлснөөс хойш, хүлээлгэж өгөхөд ******* нь 01 оны 03 сард андаа орсон. 01 оны 04 дүгээр сараас ны мөнгийг төлж дууссан байх ёстой байсан. Гэтэл өдийг хүртэл ны үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй. -аас 3.000.000 төгрөг орж ирсэн баримт хэрэг авагдсан. Үлдэгдэл 3.0.000 төгрөгийг өнөөдрийг хүртэл төлөөгүй, жил гаруй хугацаанд хохироож байна. Таванхан Уул нь *******тай хамтарч иллая, тогтвор суурьшилтай иллана гэж бодож ыг худалдсан. Гэтэл 01 оны 08 сарын 0-ны үеэр аа өөр хүнд түрээслээд, лаа хаяад алга болсон учир 01 оны 09 дүгээр сарын 01-ний өдөр лаас халах тушаал гаргасан. Монгол улсын Иргэний хуулийн 0, .1, .1.1 дэх заалтаар ямар нэгэн үр дүн гарахгүй болох нь илт бол, гэрээгээр хүлээсэн үүргийнхээ дагуу худалдан авагч нь өнөөдрийг хүртэл үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэхгүй байгаа тул өгсөн авсан зүйлээ буца өгөх хэрэгтэй. Хариуцагч талаас манайх мөнгөө төлсөн, үүнийг Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ-ээр нотолно гэж байгаа. Гэхдээ 01 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдрийн .000.000 төгрөг тушаасан мэтээр гаргасан орлогын баримт, уг барилгын ил гүйцэтгэх гэрээний хамт 018 оны 01 дүгээр сарын 18-ны өдөр -аас зээл авахдаа эдгээр баримтыг ******* -аас гуйж хийлгэсэн. Ипотекийн зээлд хамруулахын тулд уг гэрээнд гарын үсэг зурсан. Иймд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38.1-т зааснаар ...татгалзлын үндэс болж байгаа байдлын талаарх нотлох баримт гэж үзэж байна. Үүнийг 014 оны 0 сарын 01-ний 34 8 хуудас Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээ-ээр үгүйсгэнэ. Энэ гэрээ Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээтэй нэг өдөр хийгдсэн. Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээ 014 оны 10 сарын -ны өдөр хийгдсэн. Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээний 1.-т зааснаар 014 оны 0 сарын 0-оос барилгын ил эхэлнэ. 014 оны сарын 31-ний өдөр дуусгавар болгож ашиглалтад өгнө гэсэн. Гэтэл *******ын -аас гарг өгсөн гэрээ нь 014 оны 0 сараас 1 жилийн хугацаатай буюу 01 оны 0 сарын 01 хүртэл гэж байгаа. Уг хоёр гэрээний хугацаа сараар зөрж байна. Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээний 1.3-т ..талууд бүхий этгээд гарын үсэг зурж, тамга тэмдэг дарж баталгасанаар хүчин төгөлдөр болно. -аас гарг өгсөн гэрээнд Таванхан Уул -ийг төлөөлж ******* нь гарын үсэг зурсан. Энэ нь Иргэний хуулийн , 3, 4 дүгээр зүйлд зааснаар хуулийн этгээдийг төлөөлөх тэй этгээд мөн үү. Хэрвээ итгэмжлэл олгогдсон бол 4.-т заасан шаардлагыг хангасан тохиолдолд хүчин төгөлдөр болно. Уг гэрээг Таванхан Уул -ийн батлаагүй. Уг гэрээнд Таванхан Уул -ийн хаяг, тамга тэмдэг байхгүй. ******* нь , , -р , ын 3- од оршин суугч гэсэн өөрийн гэрийн хаягийг бичсэн байдаг. Иймд энэ гэрээ хуульд заасан шаардлага хангаагүй, хуулиар төлөөлөх гүй этгээд гэрээг хийсэн. Мөн энэ гэрээ нь Иргэний хуулийн 43-т заасан Худалдах худалдан авах гэрээ, 343-т заасан Ажил гүйцэтгэх гэрээ аль нь болох нь тодорхойгүй. Худалдах худалдан авах гэрээ, Ажил гүйцэтгэх гэрээний үндсэн нөхцлийг хольсон. Гэрээний нийтлэг заалт хэсэгт гүйцэтгэгч нь батлагдсан зураг төслийг ******* аймаг, ******* сумын -р ын т лах үйлчилгээний 10 давхар 4 айлын орон сууц барилгыг хугацаанд нь гүйцэтгэж захиалагчид шилжүүлнэ гэсэн нь Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ мэт. Гэрээний 3.1-т лын хөлс ..худалдан авч байгаа 49.3 метр квадрат, өрөөтэй, .000.000 төгрөгийн үнэтэй , уг төлбөрөөс .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлтийг үзүүлхээр тохиролцов гэсэн нь Худалдах худалдан авах гэрээ мэт. Иймд уг гэрээ хуульд нийцээгүй, хууль зөрчсөн. Эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгааагүй хүчин төгөлдөр бус гэрээ юм. Улсын комисс хүлээж авсан 8 хуудас гэрээнээс өөр гэрээ. ******* нь компьютероос тат, хэдэн үг үсэг нэмж боловсруулсан гэрээ. Ипотекийн зээлд хамрагдах гэж байгаа тул туслаач гэдэг хүсэлтийн дагуу ******* -ийн .000.000 төгрөгийн баримт дээр гарын үсгээ зурсан. ******* -ийн санхүүгийн тайланд ..01 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдөр цалингаас нь суутгав гэж ид хийж өгөв, *******аас ны урьдчилгаа төлбөрт .000.000 төгрөг тушаасан, зээл гаргахад урьдчилгаа байдлаар бичиж өглөө гэх баримт үлдсэн. Өөрөөр хэлбэл .000.000 төгрөг орлогод орсон мэтээр баримт үйлдсэн. Гэтэл хариуцагч талын хүсэлтээр -иас 01 оны 01 дүгээр сарын 14-ний өдөр .0.000 төгрөгийг тушаасан гэх баримт байгаа. Энэ хоёр баримт 1 өдөр мөн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд үйлдэгдсэн баримт юм. ******* -ийн 01 оны 01 дүгээр сарын орлогын тайланд 01 дүгээр сарын 14-ний өдөр .0.000 төгрөгийн орлого орж ирээгүй. Иймд .0.000 төгрөгийн баримт хуурамч. Хариуцагч нь ******* -д илл байхдаа 014 оны 0 сараас сар хүртэл сарын цалингаа урьдчилж аваад .0.000 төгрөг төлсөн гэдэг боловч ******* ******* сум ын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 01 оны 10 сарын 1-ны өдрийн 3 шийдвэрээр цалингаа урьдчилж авч, цалингаас суутгуулсан зүйл байхгүй гэдэг нь тогтоогдсон. .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт эдлээд дээр нь .000.000 төгрөг орлогод тушаагаад, .0.000 төгрөг, нийт .0.000 төгрөг тушаасан юм бол .000.000 төгрөг дээр 3.0.000 төгрөгийг нэмж тушаах шаардлага байхгүй. Би мөнгөө төлсөн, өр авлага байхгүй, хөрөнгө оруулалтын гэрээгээр тохирсон .000.000 төгрөгийг 0.000.000 болгоод төлсөн юм гэх тайлбар нь хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаар үгүйсгэгдэнэ. Гэрээний чөлөөт байдлын зарчим болох Иргэний хуулийн 189-т зааснаар Худалдах худалдан авах гэрээ хийж .000.000 төгрөгөөр тохирсон. Хэрвээ *******д хөнгөлөлт үзүүлэх бол 01 оны 10 сарын -ны өдрийн Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээнд тусгах ёстой. Барилга барьж эхлээгүй байж 014 оны 0 сарын 01-ний өдөр өгч хөнгөлөлт үзүүлнэ гэх -аас тат хэрэгт авагдсан гэрээнд тусгагдсан. 014 оны 0 сарын 0-ноос барилгын ил эхлээд 014 оны сарын 31-ний өдөр дуусна гэсэн боловч 014 оны 0 сарын 04-ний өдрөөс баригдаад 01 оны 0 сарын 13-ны өдөр хүлээлгэж өгсөн нь Улсын комиссийн актаар тогтоогдсон тул хугацаанд нь хүлээлгэж өгөх үүргээ ч биелүүлээгүй. 014 оны 10 сард гэрээ хийсэн. Барилга барьж эхлээгүй байж 014 оны 0 сарын 01-нд Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ, Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээ гэх гэрээ байгуулсан нь хууль зүйн үндэслэл байхгүй. Нэхэмжлэгч тал гэрээнээс татгалзах нь хууль зүйн үндэслэлтэй, нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханг өгнө үү! гэжээ.

 

Хариуцагч *******ын Б. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

... ******* нь ******* -ийн Ц.той 014 оны 10 сарын -ны өдөр Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ-г ******* аймаг, ******* ******* байгуулсан. Тухайн үед Таванхан Уул -д ерөнхий инженерээр илл байх хугацаандаа 014 оны 0 сард Ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулан илладаг байсан бөгөөд ийн хөлсөө ******* болон Таванхан Уул -аас авч байсан. Захиалагч ******* , гүйцэтгэгч Таванхан Уул -ийн баригдсан барилгаас .000.000 төгрөгийн үнэтэй 49.3 метр квадрат өрөө ыг Ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд заасны дагуу .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлттэй, үйл иллагааны хөлс .0.000 төгрөгийг орон сууцны урьдчилгаа болгон нийт төлбөрөөс хасуулж үлдэгдэл төлбөрийг -аас ипотекийн зээл авч төлбөрөө бүрэн барагдуулсан. Үүнийг ******* хүлээн зөвшөөрч төлбөртэй холбоотой тодорхойлолт, баримтыг тухайн үед -д гарг өгсөн нь орон сууцны төлбөр бүрэн төлөгдсөн, Ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд заасны дагуу .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлтийг хариуцагчид олгосон болохыг нотолж байна. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй... гэжээ.

 

Хариуцагчийн Б.Бат-Эрдэний шүүх хуралдаанд гаргасан нэмэлт тайлбартаа:

Шүүх хуралдааны явцад нэхэмжлэгч болон түүний хуурамч нотлох баримт гарг өгөөд байсан юм гэж удаа дараа хэллээ. Үнэхээр 3.000.000 төгрөгийн хуурамч нотлох баримтыг -д гарг өгсөн бол Эрүүгийн хуулийн 1.3 эсвэл 3.-т заасан нөхцөл байдал үүснэ. Өөрөөр хэлбэл -ийн ашиг хөндөгдсөн, -ийг нийлж залилсан мэт зүйл яригд байна. Эрүүгийн хуулиар хамгаалагдсан ашиг хөндөгдөж байгаа учраас энэ харьяаллын хэрэг мөн үү, биш үү гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Эрүүгийн хуульд заасан хуурамч нотлох баримт бүрдүүлж өгсөн юм биш биз. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38 зүйлд зааснаар үүнийг тодруулах хэрэгтэй. Нэхэмжлэгч талын тайлбартай холбогдуулан ******* ******* сум ын Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 01 оны 10 сарын 1-ны өдрийн 3 шийдвэрээр цалингаа урьдчилж авч, цалингаас суутгуулсан зүйл байхгүй гэж ярьж байгаа ч энэ шийдвэрийн үндэслэх хэсэгт ..Хөдөлмөрийн хуулийн 9.1, 9.-т заасан буюу шүүх ийн маргаан таслах комисст гомдол гаргах хугацаанд өргөдлөө өгөөгүй учраас хэлэлцэхгүй гэсэн байдаг. Өөрөө хэлбэл ийн харилцаатай холбогдуулан цалинг өгсөн байна, өгөөгүй байна, ил олгогчийн зөв байна гэдгийг шийдвэрлээгүй. Өнөөдрийн марг байгаа асуудал нь Таванхан Уул , ******* -ийн хоор******* байгуулсан Ажил гүйцэтгэх гэрээ, уг гэрээний улмаас ******* хохирсон талаарх асуудал юм. Уг ил гүйцэтгэх гэрээгээр *******ын мэдлэгийг Хөдөлмөрийн хуульд заасан контрактын нөхцлөөр Таванхан Уул зохицож авсан. Энэ тал дээр хэн ч маргахгүй. Ямар ч компанид ерөнхий инженер 00.000 төгрөгөөр цалинжаад бүхэл бүтэн барилгыг хүлээлгэж өгнө гэж байх уу. Нийгмийн даатгалаас бултах зүйл аль ч компанид байдаг асуудал, энэ агуулгаар уг гэрээ хийгдсэн. Тухайн үед Таванхан Уул нь гүйцэтгэгчийн хувьд ******* -аас орж ирэх зардлаар илчдаа цалинжуулж байсан байх. Барилгын ерөнхий инженер, мэдлэгийг тань тодорхой хугацаагаар худалд авъя, харин танд .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлнэ гэдэг ч юм уу. *******д олгож байгаа эдгээр боломж нь Хөдөлмөрийн хуульд заасан контрактын нөхцлийг харуулж байна. Таванхан Уул нь цалин өгөөгүй, ******* нь манай компаниас цалин аваагүй ч гэж маргаагүй. Хэдий ийн гэрээ байгуулагдаагүй боловч ******* -аас цалин авч байсан, ийн зүйн харилцаа үүссэн. Харин ч ******* нь Хөдөлмөрийн тухай хуулийг зөрчиж хүний ийг ашигласан. Таванхан Уул , ******* *******ын ур чадварыг ашигл .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлэх талаар хоор*******оо ярьсан юм байна. Уг ил гүйцэтгэх гэрээ захирлын гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгааагүй гэж байгаа боловч талууд харилцан хүлээн зөвшөөрөөд -д бичиг гарг өгсөн. 01 ******* Таванхан Уул -ийн ..уг гэрээнд би гарын үсгээ зураагүй, хүчин төгөлдөр бус.. гэж нэг ч удаа тайлбар гаргаагүй. Энэ талаар хэн ч маргаагүй. Иргэний хуульд зааснаар төлөөлөхийг өөрөө зөвшөөрсөн. *******д хөнгөлөлт үзүүлэх, -аас зээл авах, худалд авах нөхцлийг нь бүрдүүлж өгсөн. .0.000 төгрөг цалин биш юм бол цалинг нь я өгсөн юм бэ. Суутгуулж буй .0.000 төгрөг нь талуудын хоор*******ын тохиролцоогоор *******д олгоогүй, ******* ч биет байдлаар аваагүй. Гэхдээ ийн харилцаа явагд байгаа учраас энэ мөнгийг авсан гэдгээр санхүүгийн баримтаар тооцуулаад, суутгах үйл явц болсон. .0.000 төгрөг, .000.000 төгрөгтэй холбогдож байгаа нь Иргэний хуулийн зүйлд зааснаар хөөн хэлэлцэх хугацаа яригдана. Гэрээний огноо зөрүүтэй, барилга барихаас өмнө .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлэх талаар гэрээ байгуулсан нь үндэслэлгүй байна гэж нэхэмжлэгч тал ярьсан. ******* зөвхөн орон сууц захиалж байгаа худалдан авагч биш. ******* -ийн захиалгаар Таванхан Уул -ийн гүйцэтгэж байгаа барилгын ерөнхий инженер буюу өөрийн мэдлэгээ худалдсан. Иймд цалин хөлс, урамшууллыг тухайлан урьдчилан тохирсон. 01 оны 0 сараас 09 дүгээр сарыг хүртэл лаа хаяад явсан учир 01 оны 09 дүгээр сарын 01-ний өдөр лаас халах тушаал гарсан нь гэрээг цуцлах шалтгаан болсон. Гэрээний огноо зөрсөн, урьдчилж төлсөн .000.000 төгрөгийн талаар яриад байгаа нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг ойлгомжгүй болгож байна. Таванхан Уул , ******* -ийн хоор******* байгуулсан Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах гээд байгаа юм уу. Хэрвээ хүчин төгөлдөр бус гэж тооцохгүй бол .000.000 төгрөгийн асуудал эргэлзээтэй. Нэхэмжлэлийн шаардлага 3.000.000 төгрөгийг авна гэж байгаа бол хариуцагч тал, талуудын хоор******* байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр байна гэж үзэж байна. Уг гэрээнд Таванхан Уул -ийг төлөөлж ******* гарын үсэг зурсан бол ******* -ийг төлөөлж менежер гарын үсэг зурсан байдаг. Гэхдээ өнөөдрийн шүүх хуралдаанд хэн аль нь гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулъя гэж яриагүй учраас гэрээ хүчин төгөлдөр гэж ойлгоно. *******ыг барилгаа барихгүй явсан гэж ярьж буй боловч барилга барих үүргийг Таванхан Уул хүлээж байсан. Барилга дээр илл байсан хүмүүсийн ийн харилцааг я зохицуулж байсан нь тогтоогдохгүй байна. Цалингийн баримт дээр цалинг хүлээж авсан гэж гарын үсэг зурах нь *******ын үүрэг. Гэхдээ цалинг биет байдлаар авсан уу, эсвэл өөрийн худалдан авч буй зүйлээ тооцуулаад цалин авсан гэж байгууллагын данс тооцооноос хасах үйл явц явагдсан уу. Биет байдлаар өгсөн нь байгууллагын санхүүгийн тайлангаас харагдана. .0.000 төгрөг орлого болж орж ирээгүй юм бол ******* уг мөнгийг данснаасаа гарг өгсөн, үүнийг татварт тооцуулсан, хасагдсан, нийгмийн даатгал төлсөн гэх баримтуудаар давхар нотлогдох ёстой. Гэтэл тийм баримт алга. Таванхан Уул , ******* -ийн хоор******* байгуулсан Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээ хүчин төгөлдөр учраас гэрээнд тусгагдсан .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт хүчин төгөлдөр. Нэхэмжлэгч талаас .000.000 төгрөг өгсөн гэх баримтыг ч гарг өгсөн. Энэ баримтыг нь үндэслээд зээл олгосон. Тухайн үед Монгол улсын Засгийн газрын орон сууцны 8%-ийн ипотекийн зээлийн нөхцөлийн дагуу урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагч талын данс юм уу, тэр мөнгийг хүлээж авсан гэдэг мэдээллийг үндэслэж дараагийн шатны зээлийг олгодог. Энэ зөвхөн ны харилцаа биш. Засгийн газар, Монгол , гэсэн гурвалсан харилцаа, зохицуулалттай харилцаа байсан. .0.000, .000.000 төгрөгийн баримт дахь тамга тэмдэг хуурамч биш. Иргэний зүйн харилцаанд эдэлж, үүрэг хүлээх чадвартай этгээд өөрийн үйлдлийн үр дагаварыг өөрөө хариуцах үүрэгтэй. 4 жилийн өмнө хуурамч баримт үйлдсэн юм бол анх яагаад -д мэдэгдээгүй, нуун дарагдуулсан юм бэ. ******* нь хэдэн төгрөгийн ил гүйцэтгэж өгсөн юм бэ, тухайн барилга дээр илл байсан хүмүүс хэдэн төгрөгийн цалин авч байсан юм бэ, хичнээн төгрөгийн нийгмийн даатгал төлж байсан юм бэ. Цалингийн тодорхойлолтод .0.000 төгрөгийн цалин авч байсан гэж бичигдсэн. Тэгвэл яагаад 1.900.000 төгрөгөөс бултаад байгаа юм бэ. 1.900.000 төгрөгийн цалингийн нийгмийн даатгал төлөөгүй байгаа нь *******ын зүйн байдлыг дордуулж байна. Иргэний хуулийн 40.1-т ..хэлцлийн хүсэл зоригийн илийлэлийг нөгөө тал хүлээн авснаар хүчин төгөлдөр болно. 01 ******* талууд хүсэл зоригоо илийлсэн, хэн ч татгалзаагүй. Талуудын хоор******* байгуулсан гэрээ, хүсэл зоригийн илийлэл хүчин төгөлдөр хэвээр. Иргэний хуулийн 41.1-т хүсэл зоригийн агуулгыг тайлбарлахдаа үгийн шууд утгыг анхаарна. Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээнд Таванхан Уул барилга барина, ******* захиална, ******* ерөнхий инженерээр иллана, 01 оны 0 улиралд хугацаандаа лаа хүлээлгэж өгөх юм бол .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлнэ гэдэг. Энэ үүргээ компани биелүүлсэн. Харин одоо биелүүлсэн үүргээсээ татгалз байна гэж ойлгогдохоор байна. Тэгэхээр энэ хүсэл зоригийн илийлэл юу нь өөр байсан юм бэ. Иргэний хуулийн 4.-т Энгийн хэлбэртэй бичгийн хэлцэл нь хүсэл зоригоо илийлэгч этгээд гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болно. Талууд гарын үсгээ зурсан учир мөнгө төлөгдсөн. Тэр мөнгийг биет хэлбэрээр авсан эсэх нь дараагийн асуудал. ******* -ийн тамга тэмдэг, бүхий албан тушаалтны гарын үсэгтэй .0.000 төгрөгийг цалингаас нь суутгав гэх баримт нь Иргэний хуульд 4.-т зааснаар хүчин төгөлдөр. Мөнгө төлөгдсөн гэх үндэстэй. Мөн Иргэний хуулийн 4.-т Бичгээр хийсэн хэлцлийг хэд хэдэн хувь үйлдсэн бол талуудад үлдэх хувь дээр харилцан гарын үсгээ зурсан байвал хэлцэл хийсэн гэж үзнэ. Уг баримт дээр хэн ч хүчин төгөлдөр бус гэж маргаагүй учир 3.0.000 төгрөг төлөгдсөн гэж үзнэ. Хэрвээ .0.000 төгрөг цалин биш юм бол, төлөгдөөгүй юм бол шинээр илэрсэн нөхцөл байдал үүснэ. Иргэний хуулийн 19.1-т эд хөрөнгө шилжүүлснээр гэрээ байгуулахаар хуульд заасан бол гэрээний гол нөхцөлийн талаар талууд тохиролцож, тухайн эд хөрөнгийг шилжүүлснээр гэрээ байгуулсанд тооцно. 4 жилийн өмнө тухайн эд хөрөнгийн өмчлөх ийг шилжүүлсэн, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн. Барилга угсралтын ил гүйцэтгэх гэрээгээр ******* нь 01 оны 0 улиралд барилгын лыг хүлээлгэж өгөх үүргийг хүлээсэн. Улсын комиссийн актаар 01 оны 0 сарын 13-ны өдөр хүлээж авсан. Иргэний хуульд заасан хугацаа тоолох зарчмаар улирлыг сараар тоолно. 01 оны 0 сарын 30-ны өдрөөр улирал дуусна. Иймд хугацаанаас өмнө хүлээлгэж өгсөн, үүнийг нь баталгауулаад ******* хөнгөлөлт болох .000.000 төгрөгийг инд баримт болгож өгсөн. Иргэний хуулийн 08.1-т зааснаар үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгэсэн. Барилгыг барьж дуусах ерөнхий хугацааг гүйцэтгэгч, захиалагчтай хоор*******оо тохирсон байж болно. Үүнээс үүсэх хууль зүйн үр дагаврыг ******* хүлээхгүй. Барилгын ил, гэрээ байгуулсан өдөр эсвэл дараа нь эхэлсэн талаар тодорхой зүйл байхгүй учир хоёр хуулийн этгээдийн хоор******* үүссэн харилцаатай холбогдуулан *******ыг үүргээ гүйцэтгээгүй гэж үзэх нь буруу. Хэрвээ гарг өгсөн бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдсэн нь үнэн гэдгээ нотлох юм бол -ийн ашиг хөндөгдөнө. Хуурамч баримт гэдгийг нотлохоор, цагдаагийн байгууллагаар шалгуулахад манай тал татгалзах зүйлгүй. .000.000, .0.000 төгрөг орлогоор орж ирээгүй гэж байгаа боловч ил үүргийн хувьд төлсөн. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгуулах хүсэлттэй байна гэжээ.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Таван хан -ний Ц. шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа:

... .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлнэ гэх гэрээнд манай тамга тэмдэг байхгүй. компанийн хоор******* бартерийн гэрээ байгаа. Төлбөрийн тал дээр дутуу зүйл байвал энэ гэрээний дагуу бартерл болно. ******* тухайн үедээ гарын үсэг зураад 00.000 төгрөгийн цалингаа авдаг байсан. ******* -аас авч байсан 1.900.000 төгрөг бол урамшуулал гэжээ.

 

Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн шүүх хуралдаанд гаргасан нэмэлт тайлбартаа:

... Хариуцагч талаас Таванхан Уул -ийг гуравдагч этгээдээр оролцуулах хүсэлт гаргасан. Ямар үндэслэлээр гарг буй нь тодорхойгүй байсан боловч шүүх хүсэлтийг нь хангасан. Иймд гуравдагч этгээдийн өөр тайлбар гарг байна. Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ хавтаст хэргийн 34 дүгээр хуудаст байгаа. Харин хариуцагч тал тайлбартаа Ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж дурдсан. Гэтэл энэ хавтаст хэрэгт Ажил гүйцэтгэх гэрээ байхгүй. Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээгээр нэг талаас захиалагч ******* , нөгөө талаас гүйцэтгэгч Таванхан Уул . Захиалагч, гүйцэтгэгч нарын хоор******* байгуулагдсан гэрээ. Гүйцэтгэгч талыг төлөөлж ******* гарын үсэг зурсан. Таванхан Уул -аас -д ******* нь .0.000 төгрөг цалингаас суутгуулсан болохыг тодорхойлов гэсэн бичиг хавтаст хэрэгт байна. Үүнийг хариуцагч талаас эрүүгийн хуульд заасан гэмт хэрэг байж болзошгүй гэж байгаа боловч энэ нь нийгэмд аюултай үйлдэл биш. Энэ нь *******д ашигтай бичиг. Байртай болохын тулд урьдчилгаа өгсөн гэдэг баримтыг, тухайн хүний гуйлтын дагуу ямар ч гэмт санаа зорилгогүйгээр дараа нь төлөгдөнө гэж бичиж өгсөн баримт. Нөгөө талаас хохироогүй. Зээл өгсөн, зээл нь төлөгдөөд явж байгаа. Тиймээс хуурамч бичиг баримт гарг өгсөн гэдэг нь үндэслэлгүй. Таванхан Уул энэ баримтыг гарг өгөөгүй, хариуцагч өөрөө шүүхэд -аас нотлох баримт гаргуулах хүсэлт гаргасны дагуу цуглуулсан баримт. Шүүхэд өгсөн баримт хуурамч биш, тухайн үедээ талууд харилцан тохиролцож хийгдсэн баримт. 008 оны 10 сарын 10-ны өдрийн Дээд шүүхийн зөвлөмжөөр нотлох баримтыг үнэлэхдээ тэр баримтууд нь бие биенээ үгүйсгэж байгаа эсэх, нэг үйл баримтыг давхар нотолж байгаа эсэхийг тус тус шалг, бодитойгоор харьцуулах үндэслэл болно. .0.000 төгрөгийн баримт нь цалингаа бүгдийг нь авсан гэдгээр үгүйсгэгдэж байна. Энэ хэрэгт хуурамч баримт бүрдүүлсэн, нийгэмд аюултай үйлдэл хийсэн зүйл байхгүй. Сайн санааны үүднээс, нэг нэгэндээ тус дэм болох зорилгоор хийсэн үйлдэл бий. Иймд Таванхан Уул -аас .0.000 төгрөгийг хариуцагчийн хүсэлт, түүний ашгийг бодож цалингаас тооцсон гэдэг баримт гарг өгсөн. Мөн .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлэх тухайд тус гэрээнд компанийн тамга, тэмдэг дарагдаагүй байдаг. Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээний 3.1-т худалдан авч буй 49.3 метр квадрат хэмжээтэй, .000.000 төгрөгийн үнэтэй, өрөө ны өртгөөс .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлхээр тохиролцов. Энэ тохиролцож байгаа нь яг хөнгөлөлт үзүүлнэ гэсэн ойлголт биш.. гэв.

 

Шүүх хуралдаанаар зохигчдын тайлбар, хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудаас талуудын хүсэлтээр шинжлэн судлаад ҮНДЭСЛЭХ нь:

 

Нэхэмжлэгч ******* -наас хариуцагч *******д холбогдуулан Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээг цуцалж, орон сууцаа буцаан авах-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаардлага гаргээ.

Хариуцагч ******* нь ...Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээнд талуудын тохиролцсон хугацаа болох 01 оны улиралд хүлээлгэн өгөх хугацаандаа орон сууцны барилгыг хүлээлгэж өгсөн тохиолдолд .000.000 төгрөгийн урамшууллыг хариуцагч ******* авах нөхцлийг тодорхой заасан байдаг. 01 оны 1 дүгээр улиралд ******* ******* ******* сумын Ганзам , т лах Хөгжил хон нь ил гүйцэтгэх гэрээний дагуу хугацаандаа ашиглалтанд орсон юм. Хөгжил хоноос .000.000 төгрөгийн үнэлгээтэй өрөө ыг ******* -иас худалдан авахаар тохиролцож улмаар талуудтай байгуулсан Ажил гүйцэтгэх гэрээ-нд заасан .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт, үйл иллагааны цалин хөлс .0.000 төгрөгийг орон сууцны төлбөрийн урьдчилгаа болон нийт төлбөрөөс хасуулж үлдэгдэл төлбөрийг наас 3.0.000 төгрөгийн ипотекийн зээл авч төлбөрөө бүрэн төлж барагдуулсан... гэснээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч маргээ.

Нэхэмжлэгч ******* , ******* нар нь 014 оны 10-р сарын -ны өдөр 14/ тай Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулж ******* ******* ******* сумын -р т лах 3 хоны өрөө орон сууцыг .000.000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцож, үнийн дүнгийн хувь буюу 3.0.000 төгрөгийг худалдан авагч ******* төлснөөр үлдэх 3.00 төгрөгийг төлөх талаар маргаан үүссэн байна.

Хэрэгт авагдсан баримтаас үзэхэд Виду -нийг төлөөлж менежер Г.Тунгалаг, ******* нь нар нь харилцан тохиролцож 014 оны 10-р сарын -ны өдөр 14/ тай Орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулж /хэргийн 4-р хуудас/ уг гэрээний Орон сууцны үндсэн нөхцөл гэх хэсэгт 49.3 мкв, нийт үнэ .000.000, 01 оны 1-р улиралд хүлээлгэн өгөх гэх нөхцөл заасан байх ба уг гэрээг менежер Гэрэлтуяа, захиалагч Эрдэнэжаргал нар байгуулсан, мөн дэи гэрээтэй адил гэрээ нь хэргийн 8 хуудсанд авагдсан байх бөгөөд уг гэрээнд А талыг төлөөлж Г.Тунгалаг гэж нэмж гарын үсэг зурсан, дэи гэрээнүүдийн толгой хэсэгт Батлав Захирал Ц. гэж тамга дарж гарын үсэг зурсан гэрээнүүдийг үндэслэл болгон, хариуцагчаас орон сууцны үлдсэн төлбөр болох 3.000.000 төгрөгийг нэхэмжилсэн байна.

Харин хариуцагч ******* нь өөрийн татгалзалын үндэслэл болсон 014 оны -р сарын 1-ний өдрийн Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ гэх гэрээнд ...гэрээний хугацаа 1 жил, барилгын лын нийт хөлс: Худалдан авч байгаа 49.3 м талбайтай, өрөөтэй, .000.000 төгрөгний наас .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлэхээр тохиролцов гэх ВИДҮ -ний тамга дарж гарын үсэг зурсан гэрээ, мөн 01 оны 01-р сарын 04-нд *******аас ны урьчилгаа гэж .0.000 төгрөгийг ВИДҮ -нд орлогод авсан компаний санхүүгийн тамга дарсан баримт, мөн 01 оны 01-р сарын 0-нд Таван хан -нь Эрдэнэжаргал нь 014 оны цалингаас ны урьдчилгаанд .0.000 төгрөг суутгуулсан... гэсэн тодорхойлолт зэргийг үндэслэн үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үнэдэслэлгүй гэжээ. .

Нэхэмжлэгч талаас Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ, *******аас ны урьчилгаа гэж .0.000 төгрөгийг ВИДҮ -нд орлогод авсан баримт, Таван хан -наас Эрдэнэжаргал нь 014 оны цалингаас ны урьдчилгаанд .0.000 төгрөг суутгуулсан... гэсэн тодорхойлолт зэрэг нь зөвхөн зээл авахад хэрэглэх гэж хуурамчаар үйлдсэн, анхнаасаа л хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл, энэ гэрээ хуульд заасан шаардлага хангаагүй, хуулиар төлөөлөх гүй этгээд гэрээг хийсэн... уг гэрээг хуурамчаар үйлдсэн, зөвхөн ны 0.8 хувийн ипотекын зээлд хамрагдахын тулд хийсэн, мөн 01 оны 01-р сарын 04-нд *******аас ны урьчилгаа гэж .0.000 төгрөгийг ВИДҮ -нд орлогод авсан баримт үйлдэж, компаний санхүүгийн тамга дарсан, мөн 01 оны 01-р сарын 0-нд Таван хан -нь Эрдэнэжаргал нь 014 оны цалингаас ны урьдчилгаанд .0.000 төгрөг суутгуулсан... гэсэн тодорхойлолт зэргийг тухайн үедээ хуурамчаар гаргасан нотлох баримт гэх боловч уг баримтууд болон Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээ, Барилгын ил гүйцэтгэх гэрээ зэрэг баримтуудаас үзэхэд *******д ******* ний зүгээс орон сууц худалдан авахад .000.000 төгрөгийн хөнгөлөлт үзүүлсэн, мөн цалингаас .0.000 төгрөгийн суутгал хийгдэж ны үлдэгдэл төлбөрийг төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй байна.

Иймд ******* -ний *******д холбогдуулан гаргасан Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээг цуцалж, орон сууцаа буцаан авах-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь зүйтэй байна.

 

Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 11-р зүйлийн 11..3, 11, 118-д заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:

 

1. Иргэний хуулийн 43 зүйлийн 43.1-д зааснаар ******* -ний нэхэмжлэлтэй, *******д холбогдох Орон сууц захиалагчтай байгуулсан хөрөнгө оруулалтын гэрээг цуцалж, орон сууцаа буцаан авах-ыг хүссэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн зүйлийн .1-д зааснаар нэхэмжлэгчээс улсын тэмдэгтийн хураамжинд төлсөн 0.00 төгрөгийг төсвийн орлогод хэвээр үлдээсүгэй.

3. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.-д зааснаар шийдвэр танилцуулан сонсгомогц хүчинтэй болохыг дурьдсугай.

4. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4-д зааснаар шүүх хуралдаанд оролцсон тал энэ хуулийн 119.3-т заасан хугацаа өнгөрснөөс хойш 14 хоногийн дотор шүүхэд хүрэлцэн ирж шийдвэрийг өөрөө гардан авахыг анхааруулсугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.-д зааснаар мөн хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4-т заасны дагуу хүрэлцэн ирж шүүхийн шийдвэрийг аваагүй бол шүүх хугацаа өнгөрснөөс хоногийн дотор баталгаат шуудангаар хүргүүлэн, мөн хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.-д зааснаар шийдвэрийг гардан авсанд тооцсугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.-д зааснаар энэ хуулийн хуулийн 119 дүгээр зүйлийн 119.4-т заасны дагуу шийдвэрийг гардан аваагүй нь гомдол гаргах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу тоолоход саад болохгүйг дурьдсугай.

. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 0 зүйлийн 0.-д зааснаар зохигч, гуравдагч этгээд, тэдгээрийн буюу анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гардан авсанаас хойш 14 хоног дотор ******* ******* Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах тэй.

 

 

 

 

 

ДАРГАЛАГЧ ШҮҮГЧ Д.МӨНХЦЭЦЭГ